{"id":12994,"date":"2016-01-10T12:40:23","date_gmt":"2016-01-10T11:40:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=12994"},"modified":"2025-12-09T13:23:02","modified_gmt":"2025-12-09T12:23:02","slug":"adquisicion-preferente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-casos-practicos\/adquisicion-preferente\/","title":{"rendered":"Adquisici\u00f3n preferente"},"content":{"rendered":"

FICHERO \u2013 \u00a0INDICE DE CASOS PR\u00c1CTICOS DE JUAN CARLOS CASAS<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

ADQUISICION PREFERENTE<\/u><\/strong><\/span><\/h3>\n

COMPRAVENTA. PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/strong> ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. HIPOTECA UNILATERAL. (Sem bilbao, 04\/12\/2000, caso 6<\/a>)<\/p>\n

PROCEDIMIENTOS. CERTIFICACI\u00d3N.<\/strong> ADQUISICI\u00d3N\u00a0 PREFERENTE. RETRACTO. HIPOTECA. CANCELACION CARGAS. ARRENDAMIENTOS (Sem bilbao,18\/05\/2004, caso 3<\/a>)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO DE PORCI\u00d3N INDIVISA<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 47 y repert 140, pag 22\/BCNR 268, jun 90, pag 1258)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS: ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong>: VENTA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO. GARAJES<\/strong> \u00a0(Sem Bol SERC 108 sept-oct-2003, pag 22\/ BCNR n\u00ba 103, caso 16, pag 1600)<\/p>\n

HIPOTECA. EJECUCI\u00d3N 131 LH. CANCELACIONES. ARRENDAMIENTO<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 50 y repert 140, pag 30\/BCNR 268, jun 90, pag 1261)<\/p>\n

COMUNIDAD DE BIENES ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 39 y repert 139, pag 117\/BCNR 264, feb 90, pag 298)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO. RETRACTO. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong> NECESIDAD DE ENTREGA DE COPIA DE ESCRITURA. NOTIFICACIONES (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 18\/ BCNR n\u00ba 104, caso 8, pag 1845)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO FINANCIERO SOBRE FINCA YA ARRENDADA<\/strong> (34-1 BCNR 104)<\/p>\n

VENTA DE FINCA RUSTICA ARRENDADA.<\/strong> NOTIFICACI\u00d3N\u00a0 AL PADRE DEL ARRENDATARIO. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. ARRENDAMIENTOS (34-2 BCNR 104)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO HISTORICO.REPARCELACI\u00d3N. NOTIFICACIONES<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 289)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS DE CUOTAS INDIVISAS<\/strong> (Pr\u00e1ctica hip 6, 15, p\u00e1g 55\/BCNR n\u00ba 12, feb 1996, pag 606)<\/p>\n

DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 369, may 2004, pag 2\/BCNR 105, pag 2113)<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N DE LOS DERECHOS SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL.<\/strong> \u00bfSE EXTIENDE TAMBIEN A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO? ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. ARRENDAMIENTOS (Pr\u00e1ctica hip 6, 11, p\u00e1g 51\/BCNR 315, oct 94, pag 2611)<\/p>\n

COMPRAVENTA. NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong>. (Lunes 4,30 n\u00ba 354, sept 2003\/BCNR 96, pag 3464)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS: NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDADOR POR BUROFAX:<\/strong> VALOR DE LA MANIFESTACI\u00d3N DEL ARRENDADOR DE QUE NO HA EXISTIDO SUBROGACI\u00d3N (Sem Bol SERC n\u00ba 117 mzo-abr 2005, pag 17)<\/p>\n

AUTO DE ADJUDICACI\u00d3N. ARRENDATARIOS. PROCEDIMIENTOS<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba\u00a0357)<\/p>\n

ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE EN VENTA JUDICIAL. <\/strong>ARRRENDAMIENTOS. INSTANCIA: REPRESENTACI\u00d3N. PODER (Lunes 4,30, n\u00ba 347)<\/p>\n

EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CANCELACI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POSTERIOR A LA HIPOTECA<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 357, nov 2003, pag 6\/BCNR 99, pag\u00a0 77)<\/p>\n

DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. BIENES. RETRACTO<\/strong> (Sem bilbao,15\/06\/2004, caso 10<\/a>)<\/p>\n

PAIS VASCO. SACA FORAL.<\/strong> ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. RETRACTO LEGAL. HIPOTECA (Sem Bilbao, 04\/06\/2002, caso 1<\/a>)<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. EDICTOS<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 277\/BCNR 60, may 2000, pag\u00a0 1160).<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N A ARRENDATARIOS PARCIALES. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. IDENTIDAD OBJETO<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 277\/BCNR 60, may 2000, pag\u00a0 1160).<\/p>\n

DERECHO DE RETRACTO. ARRENDAMIENTOS.<\/strong> ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE (Lunes 4,30\u00a0 310, oct 2001\/BCNR 79, pag 80)<\/p>\n

DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 135 y repert 175, pag 118\/BCNR 317, dic 94, pag 3267)<\/p>\n

VENTA DE FINCA REGISTRAL UNICA<\/strong> CONSISTENTE EN DEPARTAMENTO DE PH EN REALIDAD 3 FINCAS ARRENDADAS (Lunes 4,30, repert 140, 5)<\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL\u00a0TUMBADA. RETRACTO ARRRENDATICIO<\/strong> (Lunes 4,30, repert 140, 57)<\/p>\n

LIBERTAD DE ARRENDAMIENTOS<\/strong> (Lunes 4,30, repert 139, 68)<\/p>\n

VENTA DE LOCAL ART 47 LAU<\/strong> (Lunes 4,30, repert 139, 74)<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO LAU<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 134 y repert 175, pag 117\/BCNR 310, ab 94, pag 896)<\/p>\n

RETRACTO ARRENDATICIO<\/strong> (Lunes 4,30, repert 139, 66)<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO<\/strong> (Lunes 4,30, 228, 3)<\/p>\n

DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO EN LA ENAJENACI\u00d3N DE GARAJES<\/strong> (Lunes 4,30, 182,2\/ BCNR n\u00ba 15, may 1996, pag 1302)<\/p>\n

TANTEOS Y RETRACTOS URBANOS<\/strong> (Lunes 4,30, repert 140, 20)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENUNCIA PREVIA AL DERECHO DE TANTEO<\/strong> (Lunes 4,30, repert 175, 171)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOTIFICACI\u00d3N 25 LAU EN ENAJENACI\u00d3N DE LA NUDA PROPIEDAD<\/strong> (Lunes 4,30, 201,2\/BCNR n\u00ba 23, feb 1997, pag 684)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO URBANO EN FINCA RUSTICA \u00bfHAY TANTEO Y RETRACTO LEGAL?<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 225,3)<\/p>\n

VENTA DE FINCA ARRENDADA. RENUNCIA A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO<\/strong> (Lunes 4,30, 200,3)<\/p>\n

RETRACTO ARRENDATICIO Y CARACTER FINCA<\/strong> (Lunes 4,30, repert 139, 93)<\/p>\n

VENTA A UN COMUNERO. POSIBLE RETRACTO ARRENDATICIO<\/strong> (Lunes 4,30 n\u00ba 39 y repert 139, pag 117\/BCNR 264, feb 90, pag 298)<\/p>\n

DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CON ADJUDICACI\u00d3N A SOCIOS<\/strong>. TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO (Lunes 4,30, repert 140, 26)<\/p>\n

RETRACTO ARRENDATICIO EN EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD.HERENCIA<\/strong> (Lunes 4,30, repert 140, 93)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS URBANOS: VENTA DE UNA SOLA FINCA EN LA QUE HAY CUATRO CASITAS<\/strong> (Sem Bol SERC n\u00ba 118 may-jun 2005, pag 21)<\/p>\n

DIFERENCIA TANTEO RETRACTO ARRENDATICIO A EFECTOS REGISTRALES Y PROCESALES<\/strong> (Lunes 4,30, repert 175, 104)<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO DE UN USUFRUCTO<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 146 y repert 175, pag 134\/BCNR 316, nov 94, pag 2867)<\/p>\n

VENTA DE PISO ARRENDADO A UN EXTRANJERO<\/strong> (Lunes 4,30, repert 139, 69)<\/p>\n

AUTO DE ADJUDICACI\u00d3N 131 LH.NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO<\/strong> (Lunes, 4,30 repert 140, 13)<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO EN CASO DE VENTA DE LA FINCA ARRENDADA<\/strong> (Lunes 4,30 repert 139, 98)VENTA DE FINCA ARRENDADA (Lunes 4,30 repert 140, 10)<\/p>\n

M\u00c1S SOBRE ARRENDAMIENTOS URBANOS. DE EDIFICIO COMPLETO<\/strong> (Lunes 4,30, repert 139, 86)<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N A ARRENDATARIOS EN LA VENTA EN BLOQUE DE TODAS LAS VIVIENDAS PERO NO LOCALES<\/strong> (Lunes 4,30, 191,2-3\/BCNR n\u00ba 19, sept-oct 1996, pag 2191)<\/p>\n

SOLAR INSCRITO COMO TAL EN EL REGISTRO DICIENDO EL T\u00cdTULO QUE HAY UN COBERTIZO ARRENDADO. <\/strong>(Lunes 4,30, repert 175, 153)<\/p>\n

VENTA DE LOCAL DE NEGOCIO ARRENDADO. RENUNCIA DEL ARRENDATARIO<\/strong> (Lunes 4,30, repert 140, 13)<\/p>\n

ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE: NO PROCEDEN CUANDO NO HAY ABSOLUTA IDENTIDAD<\/strong> ENTRE EL OBJETO DEL NEGOCIO Y EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO (Sem Bol SERC 108, sept-oct 2003, pag 26\/ BCNR n\u00ba 103, caso 21, pag 1604)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LOCALES DE NEGOCIO<\/strong> (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15\/ BCNR n\u00ba 112, caso 12, pag 338)<\/p>\n

VENTA LOCAL ARRENDADO SIN NOTIFICACI\u00d3N A ARRENDATARIO QUE RENUNCI\u00d3 PREVIAMENTE<\/strong> A LOS DERECHOS DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 19\/ BCNR n\u00ba 106, caso 2, pag 2421)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO: RETRACTO EN ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA COMO CONSECUENCIA DE UNA REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL<\/strong> (Sem Bol SERC n\u00ba 112 may-jun 2004, pag 27)<\/p>\n

VENTA DE UNA FINCA R\u00daSTICA ARRENDADA. SE ACOMPA\u00d1A UNA NOTIFICACI\u00d3N EFECTUADA AL PADRE DEL ARRENDATARIO<\/strong> (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 1, caso 2 de ARR, en mzo 2004<\/a>)<\/p>\n

RENUNCIA A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO<\/strong> (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 2, caso de ARR, caso de AFF-ARR, abr jun 2004<\/a>)<\/p>\n

NECESIDAD O NO DE HACER CONSTAR EN LAS ESCRITURAS DE VENTA DE FINCAS R\u00daSTICAS<\/strong> LA MANIFESTACI\u00d3N DE HABER ESTADO ARRENDADAS EN LOS \u00daLTIMOS 6 TRAS LA NUEVA LAR (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 3, caso 3 de ARR, jul-sept 2004<\/a>)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO. DERECHOS DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO<\/strong> EN LUGAR DISTINTO DE LA FINCA ARRENDADA (Sem Bol SERC 108 sept-oct 2003, pag 27)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE EN LA TRANSMISI\u00d3N EN GLOBO DE FINCAS<\/strong> (Sem Bol SERC n\u00ba 112 may-jun 2004, pag 32)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO HIST\u00d3RICO VALENCIANO<\/strong> (Lunes 4,30,\u00a0n\u00ba\u00a0401, Oct 2005)<\/p>\n

ESCRITURA DE VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN LA QUE SE DICE<\/strong> QUE \u201cLAS DIFERENTES PARTES DEL LOCAL EST\u00c1N ARRENDADAS A DIFERENTES ARRENDATARIOS\u201d\u00a0 (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 5, caso 2 de ARR,\u00a0 en-mzo 2005<\/a>)<\/p>\n

\u00bfES EXIGIBLE EN LAS NUEVAS VENTAS DE FINCAS R\u00daSTICAS, LA MANIFESTACI\u00d3N DEL VENDEDOR DE NO HABER HECHO USO DEL D\u00ba<\/strong> QUE LE CONCED\u00cdA LA ANTIGUA LAR EN SU ART. 26.1?. (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 5, caso 3 de ARR,\u00a0 en-mzo 2005<\/a>)<\/p>\n

ESCRITURA DE COMPRA POR SOCIEDAD A DE UN LOCAL\u00a0 ARRENDADO A\u00a0 SOCIEDAD B QUE NO COMPARECE NI SE LA NOTIFICA LA VENTA.<\/strong> SE ACOMPA\u00d1A CONTRATO PRIVADO DE RENOVACI\u00d3N DEL ARRENDAMIENTO. (Sem hern Crespo, cuad n\u00ba 5, caso 4 de arr,\u00a0 en-mzo 2005<\/a>)<\/p>\n

VIVIENDA ARRENDADA A TRES PERSONAS.<\/strong> EN LA VENTA, EL NOTARIO HACE TRES NOTIFICACIONES CON ACUSE DE RECIBO (UNA PARA CADA UNO), PERO \u00c9STOS SON FIRMADOS TODOS POR EL MISMO ARRENDADOR (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 6, caso de ARR, ab-jun 2005<\/a>)<\/p>\n

CESI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE POR AYUNTAMIENTO.<\/strong> ADQUISIC\u00d3N PREFERENTE. COMUNIDAD FUNCIONAL. RETRACTO. PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 7, caso de D.SUP,\u00a0 jul-sept 2005<\/a>)<\/p>\n

VENTA DE CUARTA PARTE INDIVISA DE EDIFICIO POR PISOS QUE NO EST\u00c1 DIVIDIDO HORIZONTALMENTE A UN NO CONDUE\u00d1O.<\/strong> LOS DISTINTOS ELEMENTOS SE DICEN ARRENDADOS. \u00bfDEBE EXIGIRSE NOTIFICACI\u00d3N A LOS MISMOS? (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 7, caso 1 de ARR, JUL-SEPT 2005<\/a>)<\/p>\n

VENTA DE UN PISO, UN GARAJE Y UN TRASTERO,<\/strong> CADA UNO ALQUILADO A DISTINTAS PERSONAS ACOMPA\u00d1ANDO ACUSE DE RECIBO RECHAZADOS DE LAS CARTAS DE NOTIFICACI\u00d3N REMITIDAS POR EL NOTARIO A CADA UNO. (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 8, caso 1 de ARR, oct-dic 2005<\/a>)<\/p>\n

APORTACI\u00d3N A SOCIEDAD MERCANTIL DE FINCA R\u00daSTICA SOBRE LA QUE SE INDICA EXISTE UN ARRENDAMIENTO ANTIQU\u00cdSIMO DE ESTACI\u00d3N DE SERVICIO.<\/strong> \u00bfES NECESARIA LA NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO? (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 8, caso 2 de ARR, oct-dic 2005<\/a>)<\/p>\n

TANTEO Y RETRACTO DE FINCA R\u00daSTICA.<\/strong> ADQUISICION PREFERENTE. ARRENDAMIENTOS\u00a0. (Semin Bilbao, 29\/11\/2005, caso 3<\/a>)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO: TANTEO Y RETRACTO:<\/strong> NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO. (Semin Bilbao, 18\/10\/2005, caso 6<\/a>)<\/p>\n

DERECHO DE SUPERFICIE: CESI\u00d3N. COMUNIDAD FUNCIONAL.<\/strong> ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. PROPIEDAD HORIZONTAL. RETRACTO DE COMUNEROS. (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, n\u00ba 7, caso de D.SUP \/BCNR 119, nov 2005, pag 2924, caso 7<\/a>)<\/p>\n

VENTA JUDICIAL DE LA NUDA PROPIEDAD.<\/strong> ARRENDAMIENTO CONTRATADO CON EL USUFRUCTUARIO. RETRACTO. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 39\/ BCNR n\u00ba 91, caso 2, pag 534)<\/p>\n

COMPRA DEL 40% DE EDIFICIO DE PISOS ARRENDADOS NO CONSTITUIDO EN PROPIEDAD HORIZONTAL,<\/strong> POR UNA SOCIEDAD, EL 20% A CADA UNO DE SUS DOS \u00daNICOS PROPIETARIOS. CONSTITUCI\u00d3N EN PH Y EXTINCI\u00d3N DEL CONDOMINIO.\u00bfNOTIFICACI\u00d3N A ARRENDATARIOS? (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 9, caso 1 de ARR, en-mzo 2006<\/a>)<\/p>\n

ADQUISICION PREFERENTE. NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO<\/strong> (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 9, caso 3 de ARR, en-mzo 2006<\/a>)<\/p>\n

ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO AUNQUE SEA LA MADRE DE UNO DE LOS COMPRADORES<\/strong> (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 9, caso 4 de ARR, en-mzo 2006<\/a>)<\/p>\n

ESCRITURA DE VENTA DE HACE 10 A\u00d1OS INDIC\u00c1NDOSE QUE LA FINCA EST\u00c1 ARRENDADA SIN NOTIFICAR AL ARRENDATARIO.<\/strong> ACTA ACTUAL EN QUE COMPARECE EL VIGENTE ARRENDATARIO RENUNCIANDO AL D\u00ba DE RETRACTO (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 9, caso 5 ARR, en-mzo 2006<\/a>)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong> RENUNCIA EN ESCRITO SIN LEGITIMACI\u00d3N DE FIRMA (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 10, caso 1 de ARR abr-jun 2006<\/a>)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. NOTIFICACI\u00d3N FEHACIENTE<\/strong> (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 10, caso 3 de ARR, abr-jun 2006\/BCNR 127, Sept 2006, p\u00e1g 2383<\/a>)<\/p>\n

\u00bfES V\u00c1LIDA A EFECTOS DE INSCRIPCI\u00d3N DE UNA COMPRA-VENTA DE UN PISO, LA NOTIFICACI\u00d3N DE LA VENTA AL ARRENDATARIO POR BUROFAX?<\/strong> (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 11, caso 2 de ARR, jul-sept 2006\/BCNR 131, p\u00e1g 61<\/a>)<\/p>\n

BIENES. CESI\u00d3N GRATUITA. TANTEO.<\/strong> DERECHO DE ARRENDAMIENTO PREFERENTE. DERECHOS PERSONALES (Lunes 4,30 n\u00ba 421, Oct 2006, P\u00e1g 2)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO Y RENUNCIA ANTICIPADA AL RETRACTO\u00a0<\/strong> (Sem Bilbao, 27\/02\/2007, caso 10<\/a>)<\/p>\n

COMPRA DE EDIFICIO DIVIDIDO POR PISOS A GRUPO DE HEREDEROS PROPIETARIOS PROINDIVISO.<\/strong> EST\u00c1N ARRENDADOS A\u00a0 DIFERENTES PERSONAS. EXTINCI\u00d3N DEL CONDOMINIO ADJUDIC\u00c1NDOSE CADA UNO UN PISO CONCRETO. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. ART 104 RH (Sem Hern crespo n\u00ba 13, En-Mzo 2007, caso 1 de ARR<\/a>)<\/p>\n

DONACI\u00d3N. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong> INDIVISI\u00d3N. CLAUSULAS OBLIGACIONALES\u00a0 (Sem Hern crespo n\u00ba 13, En-Mzo 2007, caso 1 de DON<\/a>)<\/p>\n

ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA<\/strong> EN QUE EL TRANSMITENTE HAB\u00cdA ADQUIRIDO POR RETRACTO ARRENDATICIO URBANO SUJETO A LA ANTIGUA LEY. PRESTAMO (Sem Hern crespo n\u00ba 14, Abr-jun 2007, caso 1 de DOCNOT\/ BCNR 140, p\u00e1g 3366, caso 5<\/a>)<\/p>\n

ESCRITURA DE VENTA DE UN PISO ARRENDADO A DOS PERSONAS,<\/strong> CONSTANDO POR DILIGENCIA QUE EL NOTARIO HA NOTIFICADO A UNO DE LOS ARRENDATARIOS Y, ADEM\u00c1S, SOLO MEDIANTE UNA VISITA AL DOMICILIO Y SIN QUE HAYA SIDO EFECTIVA. \u00bfES INSCRIBIBLE?. (Sem Hern crespo n\u00ba 15, Jul-Sept 2007, caso de ARR\/BCNR 141, p\u00e1g 3822, caso 4<\/a> )<\/p>\n

COMENTARIO A LA RESOLUCI\u00d3N DE 10-12-2007<\/strong> QUE SE\u00d1ALA QUE NO ES NECESARIA LA NOTIFICACI\u00d3N AL ARRENDATARIO EN LA CESI\u00d3N EN PAGO DE DEUDA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 17, en mzo 2008, caso 1 de ARR<\/a>)<\/p>\n

RENUNCIA A DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN VENTA DE LOCAL COMERCIAL QUE SE DICE ARRENDADO,<\/strong> MEDIANTE UN SIMPLE ESCRITO DEL QUE DICE SER REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD ARRENDADORA (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 17, en mzo 2008, caso 1 de ARR<\/a>)<\/p>\n

ESCRITURA DE COMPRA DE UN PISO, EN QUE CONSTA LA NOTIFICACI\u00d3N FEHACIENTE AL ARRENDATARIO A EFECTOS DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE TANTEO.<\/strong> LA VENTA SE AJUSTA A LAS CONDICIONES DE LA NOTIFICACI\u00d3N. \u00bfSE DEBE EXIGIR UNA NOTIFICACI\u00d3N ESPEC\u00cdFICA A EFECTOS DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO? (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 18, abr-jun 2008, caso de ARRTO\/BCNR n\u00ba 149, p\u00e1g 2026<\/a>)<\/p>\n

VENTA EN SUBASTA ADMINISTRATIVA DE UNA VIVIENDA CON ARRENDAMIENTO INSCRITO<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 448, julio 2008, p\u00e1g 2\/BCNR n\u00ba 150, p\u00e1g 2195)<\/p>\n

SE PREGUNTA RESPECTO DE UNA ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO CON OPCI\u00d3N DE COMPRA,<\/strong> SOBRE LA POSIBILIDAD DE INSCRIPCI\u00d3N DE LA OPCI\u00d3N SIN INSCRIPCI\u00d3N DEL ARRENDAMIENTO (Sem Hern Crespo n\u00ba 20, Oct-Dic 2008, caso de D\u00ba OPC\/BCNR n\u00ba 155, pag 477<\/a>)<\/p>\n

DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong>. UNA SOCIEDAD, CONCEDE UN PR\u00c9STAMO A UNOS PARTICULARES CON UN DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE DEL CR\u00c9DITO A FAVOR DE OTRA SOCIEDAD, Y, PARA EL CASO DE QUE UN TERCERO PAGUE POR EL DEUDOR Y CON SU CONSENTIMIENTO. (Semin Bilbao, 03\/03\/2009, caso 6<\/a>)<\/p>\n

VENTA DE VARIAS VIVIENDAS EN UN MISMO EDIFICIO. DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO.<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 463, jun 2009, p\u00e1g 3\/BCNR n\u00ba 161, p\u00e1g 2129, caso 1)<\/p>\n

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE VENTA DE TODOS LOS PISOS -LA MITAD DEL EDIFICIO- QUE UNA SOCIEDAD TIENE EN UN EDIFICIO<\/strong>. ALGUNOS DE LOS PISOS NO EST\u00c1N ARRENDADOS, OTROS LO EST\u00c1N CON ARREGLO A LA NUEVA LAU Y OTROS DE ACUERDO CON LA ANTIGUA. \u00bfES NECESARIO NOTIFICAR LA VENTA A LOS ARRENDATARIOS DE \u00c9STOS \u00daLTIMOS POR TENER DERECHO DE RETRACTO? (Sem Hern Crespo, n\u00ba 24, Oct-Dic 2009, caso\u00a0 de ARR\/BCNR 167, p\u00e1g 841<\/a>)<\/p>\n

RETRACTO EN ADJUDICACI\u00d3N TRAS SUBASTA DESIERTA<\/strong> (Semin Bilbao 15\/12\/2009, caso 1<\/a>).<\/p>\n

VENTA DE UNA FINCA ARRENDADA<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 480, jul 2010, p\u00e1g 4\/BCNR 171, p\u00e1g 2362)<\/p>\n

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CESI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL<\/strong>. \u00bfES NECESARIO PARA INSCRIBIR LA NOTIFICACI\u00d3N AL PROPIETARIO? (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 26, caso de ARR, abr-junio 2010\/BCNR 173, p\u00e1g 2805<\/a>)<\/p>\n

ESCRITURA DE PARCELACI\u00d3N (UNA FINCA SE DIVIDE EN CUATRO) Y DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA, EN LA QUE SE AFIRMA HABER CONSTRUIDO CUATRO VIVIENDAS UNIFAMILIARES.<\/strong> NO SE APORTA LICENCIA DE PARCELACI\u00d3N, PERO S\u00cd CERTIFICADO DE SILENCIO ADMINISTRATIVO ESTIMATORIO Y LICENCIA DE LAS CONSTRUCCIONES REALIZADAS, DESCRIBIENDO CADA VIVIENDA, Y CONSTANDO QUE CADA UNA DE ELLAS SE ENCUENTRA EN UNA PARCELA, ESTABLECIENDO SU SUPERFICIE (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 28, caso 2 de URB, oct-dic 2010\/BCNR 181, p\u00e1g 2364, caso 10<\/a>)<\/p>\n

DACI\u00d3N EN PAGO. SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CONFUSI\u00d3N DE DERECHOS.<\/strong> \u00bfSER\u00cdA NECESARIO NOTIFICAR A LOS INQUILINOS SOMETIDOS A LA LEY DE 1.964 EN APLICACI\u00d3N DEL ART. 47 DE LA MISMA QUE INCLUYE EXPRESAMENTE EL SUPUESTO DE CESI\u00d3N SOLUTORIA? (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 29, caso 3 de ARR, en-mzo 2011\/ BCNR 181, p\u00e1g 2353, caso 2<\/a>)<\/p>\n

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE VENTA DE UN PISO ARRENDADO EN QUE EL NOTARIO SE\u00d1ALA QUE INTENTADA LA NOTIFICACI\u00d3N PERSONALMENTE AL ARRENDADOR<\/strong>, \u00c9STA HA SIDO RECHAZADA POR EL PORTERO DEL EDIFICIO EN QUE AQU\u00c9L SE ENCONTRABA. \u00bfES SUFICIENTE ESTA NOTIFICACI\u00d3N? (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 29, caso 2 de ARR, en-mzo 2011\/BCNR 180, p\u00e1g 1977, caso 1<\/a>)<\/p>\n

VENTA DE UNA FINCA ARRENDADA<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 480, jul 2010)<\/p>\n

ARRENDAMIENTO. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong> (Lunes 4,30, n\u00ba 485, nov 2010)<\/p>\n

ESCRITURA DE VENTA DE UNA VIVIENDA ARRENDADA POR CONTRATO SOMETIDO A LA LAU DE 1964.<\/strong> SE HA NOTIFICADO AL ARRENDATARIO CONFORME EXIGE EL ART\u00cdCULO 47 DE DICHA LEY, PERO AL OTORGAR LA ESCRITURA HAN TRANSCURRIDO M\u00c1S DE 180 D\u00cdAS DESDE LA NOTIFICACI\u00d3N (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 33, caso de ARR en-mzo 2012<\/a>)<\/p>\n

SE ENCUENTRA PRESENTADA TELEM\u00c1TICAMENTE UNA ESCRITURA DE VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA EN LA QUE CONSTA DILIGENCIA NOTARIAL DE HABERSE EFECTUADO LA NOTIFICACI\u00d3N DE LA MISMA<\/strong> AL ARRENDATARIO INCORPORANDO EL ACUSE DE RECIBO. AHORA SE PRESENTA UNA INSTANCIA DEL ARRENDATARIO CON FIRMA NOTARIALMENTE LEGITIMADA SOLICITANDO QUE SE TENGA POR NO EFECTUADA LA NOTIFICACI\u00d3N PORQUE LA MISMA NO HA CUMPLIDO LAS EXIGENCIAS LEGALES (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 34, caso de ARR, abr-jun 2012<\/a>)<\/p>\n

NATURALEZA DE LA DEUDA PRIVATIVA O GANANCIAL<\/strong> (Sem Hern Crespo, cuad n\u00ba 34, caso de DAC, abr-jun 2012<\/a>)<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS URBANOS: TANTEO Y RETRACTO.<\/strong> EN UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA SE HACE CONSTAR QUE LA FINCA EST\u00c1 ARRENDADA Y QUE EL ARRENDATARIO RENUNCI\u00d3 AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO EN DOCUMENTO PRIVADO, EL CUAL SE ACOMPA\u00d1A POR DILIGENCIA. \u00bfES NECESARIA LA NOTIFICACI\u00d3N? (Caso 9 de Seminario SERCatalu\u00f1a de 18 de abril de 2012,Bolet\u00edn n\u00ba 159, mayo-junio 2012<\/a>)<\/p>\n

COMPRAVENTA DE NAVE ARRENDADA. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong> (Sem Hern Crespo, 14 Enero 2015<\/a>)<\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N EN SOLAR EN VENTA EXTRAJUDICIAL<\/strong> (Sem Hern Crespo, 14 Enero 2015<\/a>)<\/p>\n

VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA<\/strong> (Sem Hern Crespo, 7 de Octubre de 2015<\/a>)<\/p>\n

ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. NOTIFICACI\u00d3N ART. 25 LAU (<\/strong>Seminario Hern\u00e1ndez Crespo 10\/10\/2018, caso 6<\/strong><\/a>) <\/strong><\/p>\n

ARRENDAMIENTO. NOTIFICACIONES (<\/strong>Seminario Hern\u00e1ndez Crespo 07\/11\/2018, caso 2<\/strong><\/a>) <\/strong><\/p>\n

DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE ENTRE COMUNEROS. (<\/strong>Seminario Bilbao 19\/12\/2018, caso 2<\/strong><\/a>)<\/strong><\/p>\n

DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE DE CAR\u00c1CTER PERPETUO Y PERMANENTE (<\/strong>Seminario Bilbao 20\/03\/2019, caso 2<\/strong><\/a>)<\/strong><\/p>\n

RENUNCIA A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO<\/strong> EN ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (<\/strong>Seminario Bilbao 20\/03\/2019, caso 1<\/strong><\/a>)<\/strong><\/p>\n

EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA Y DECLARACI\u00d3N ARRENDATICIA. ACTA DE REQUERIMIENTO<\/strong> (Caso de Seminario SERCatalu\u00f1a de 28 de junio de 2022, Bolet\u00edn n\u00ba 216, marzo-Junio 2022, p\u00e1g 229<\/a>)<\/p>\n

ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO, ARRENDAMIENTO, RETRACTO, DERECHOS DE ADQUSICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong> (Sem Hern Crespo 19-11-2025)<\/a><\/p>\n

IR A LA P\u00c1GINA GENERAL DEL \u00cdNDICE FICHERO<\/a><\/h1>\n

 <\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/h2>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 \u00a0 \u00a0Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 2002 \u2013 \u00a02016. <\/a>\u00a0 \u00a0 Tratados internacionales.<\/a> \u00a0 \u00a0Futuras.<\/a><\/h2>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

FICHERO \u2013 \u00a0INDICE DE CASOS PR\u00c1CTICOS DE JUAN CARLOS CASAS   ADQUISICION PREFERENTE COMPRAVENTA. PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. HIPOTECA UNILATERAL. (Sem bilbao, 04\/12\/2000, caso 6) PROCEDIMIENTOS. CERTIFICACI\u00d3N. ADQUISICI\u00d3N\u00a0 PREFERENTE. RETRACTO. HIPOTECA. CANCELACION CARGAS. ARRENDAMIENTOS (Sem bilbao,18\/05\/2004, caso 3) ARRENDAMIENTO DE PORCI\u00d3N INDIVISA (Lunes 4,30 n\u00ba 47 y repert 140, pag 22\/BCNR 268, jun 90, […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[2493],"tags":[2809,2564,2565,1863],"class_list":{"0":"post-12994","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-indice-casos-practicos","7":"tag-adquisicion-preferente","8":"tag-retracto","9":"tag-tanteo","10":"tag-tanteo-y-retracto"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12994"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132958,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12994\/revisions\/132958"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}