{"id":130058,"date":"2025-08-18T19:12:30","date_gmt":"2025-08-18T17:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130058"},"modified":"2025-11-22T20:30:47","modified_gmt":"2025-11-22T19:30:47","slug":"no-te-lo-pierdas-julio-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-julio-2025\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Julio 2025"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

JUL<\/strong><\/span>IO de 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica de nacimientos desde centros sanitarios.<\/strong><\/a> Esta Instrucci\u00f3n DGSJFP modifica la de 9 de octubre de 2015 en cuanto al reconocimiento de filiaci\u00f3n por mujeres no casadas entre s\u00ed, pero que sean pareja.<\/p>\n

Acontecimientos de inter\u00e9s p\u00fablico excepcional\u00a0<\/strong><\/a>. El RDLey 8\/2025 define 28 acontecimientos de este tipo, a los efectos de que se les pueda aplicar beneficios fiscales, indicando su duraci\u00f3n y alcance.<\/p>\n

Registros administrativos de apoyo a la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/strong><\/a> Este RD realiza cambios en el sistema de registros administrativos de apoyo a la justicia en Espa\u00f1a, adapt\u00e1ndolo a la normativa europea para el intercambio de informaci\u00f3n penal. Se hacen referencias al Registro Central de Menores. Ampl\u00eda el acceso a los registros a la polic\u00eda local y auton\u00f3mica, as\u00ed como a instituciones penitenciarias. Se modifican los procesos de cancelaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de antecedentes. Certificados negativos. del Registro Central de Penados y del Registro Central de Delincuentes Sexuales y de Trata de Seres Humanos.<\/p>\n

Tratados internacionales.<\/strong><\/a> \u00daltimas comunicaciones relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte,<\/p>\n

Mauritania: convenio en materia civil y mercantil.<\/strong><\/a> Este convenio, vigente provisionalmente desde 2006, en septiembre entrar\u00e1 en vigor de manera definitiva. Se aplica a los nacionales de cada pa\u00eds, incluidas personas jur\u00eddicas. Regula el reconocimiento de documentos p\u00fablicos. Exenci\u00f3n de legalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Eficiencia energ\u00e9tica Edificios: t\u00e9cnico competente.<\/strong><\/a> Se modifica el Real Decreto que la regula para determinar qu\u00e9 t\u00e9cnicos pueden certificar acerca de dicha eficiencia energ\u00e9tica y crear un registro centralizados de dichos t\u00e9cnicos.<\/p>\n

Convenio Econ\u00f3mico\u00a0Navarra.<\/strong><\/a> Se adapta el Convenio a los nuevos Impuesto Complementario, Impuesto sobre el margen de intereses y comisiones e Impuesto sobre los L\u00edquidos para Cigarrillos Electr\u00f3nicos. Se ampl\u00eda el \u00e1mbito de competencias normativas en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.<\/p>\n

Seguro veh\u00edculos a motor.<\/strong><\/a> Esta ley ampl\u00eda el concepto de veh\u00edculo a motor que ya no se limita a aquellos con autorizaci\u00f3n administrativa para circular, con un periodo transitorio de seis meses para suscribir el seguro obligatorio de responsabilidad civil. Crea tambi\u00e9n un seguro obligatorio de responsabilidad civil para los veh\u00edculos personales ligeros, no incluidos dentro del concepto legal de veh\u00edculo a motor.<\/p>\n

Canarias: modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico y fiscal. Correos.<\/strong><\/a> Esta Ley regula las inversiones en elementos patrimoniales afectos a la actividad de arrendamiento de vivienda, permitiendo la materializaci\u00f3n de la RIC en la adquisici\u00f3n y, en su caso, construcci\u00f3n de bienes inmuebles situados en Canarias, siempre que se destinen al arrendamiento de vivienda habitual. Una disposici\u00f3n final ampl\u00eda hasta el 1 de enero de 2031 la designaci\u00f3n de Correos y Tel\u00e9grafos como operador designado por el Estado para prestar el servicio postal universal y determina los servicios de inter\u00e9s econ\u00f3mico general que ha de prestar.<\/p>\n

Incremento del permiso parental<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta reforma aumenta en tres semanas el permiso parental (de 16 a 19 semanas), con efectos retroactivos a agosto de 2024, con subsidio de la Seguridad Social para mantener la percepci\u00f3n de los ingresos ordinarios durante las 19 semanas, con especial trato para las familias monoparentales. Modifica, para ello, el Estatuto de los Trabajadores, el Estatuto B\u00e1sico del Empleado P\u00fablico y la Ley General de la Seguridad Social.<\/p>\n

Reformas del Reglamento del Congreso de los Diputados.<\/strong><\/a> Son dos reformas publicadas el mismo d\u00eda. Por la primera, se ampl\u00edan los casos en los que se permite el voto telem\u00e1tico y se dictan normas para prevenir actitudes incorrectas por parte de algunos periodistas. Por la segunda, se adapta el texto del Reglamento al lenguaje inclusivo de g\u00e9nero y no sexista, empezando por el t\u00edtulo.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normativa de Arag\u00f3n (tributos cedidos), Baleares (fiestas en viviendas, oferta tur\u00edstica ilegal, conciliaci\u00f3n de la vida laboral y familiar), Catalu\u00f1a (impuesto sobre las estancias en establecimientos tur\u00edsticos). Extremadura (planeamiento urban\u00edstico, energ\u00eda y funci\u00f3n p\u00fablica). La Rioja (cuidados paliativos, paisaje) y Navarra (vivienda asequible).<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/strong>.<\/strong><\/a> Sentencias:<\/strong> Ejercicio de la patria potestad, Reglamento del Parlamento de La Rioja, Cl\u00e1usula pr\u00e9stamo hipotecario anulada: costas, Covid y legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, Moci\u00f3n de censura municipal, Conflicto Gobierno – Senado: ISD, Catalu\u00f1a: delegaci\u00f3n de voto, Ley de Amnist\u00eda. Otros:<\/strong> Cantabria: memoria hist\u00f3rica, ITPAJD: Valor de referencia, Menores emigrantes no acompa\u00f1ados, Galicia: tributos cedidos.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II.<\/strong> <\/span><\/a><\/h6>\n

Procuradores: prueba de evaluaci\u00f3n, Concurso Registros 322: convocatoria y resultado provisional,\u00a0Notar\u00edas: constituci\u00f3n de los Tribunales y fechas del sorteo y del comienzo.\u00a0Notar\u00edas: correcci\u00f3n de errores de admitidos y renumeraci\u00f3n. Abogac\u00eda: 2\u00aa prueba de evaluaci\u00f3n. Jubilaci\u00f3n de cuatro registradores y de tres notarios.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/h6>\n

En JULIO, <\/strong>se han publicado NOVENTA Y NUEVE<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/p>\n

268.** DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE FINCAS ENTERAS Y SOBRE PARTE DE OTRAS FINCAS: CU\u00c1NDO GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La inscripci\u00f3n del derecho de superficie sobre fincas enteras no exige su georreferenciaci\u00f3n. Si afecta parcialmente a una finca, s\u00ed que son precisas al menos las coordenadas de la parte afectada y, si existen dudas de extralimitaci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/p>\n

271.** PRESENTACI\u00d3N EXTEMPORANEA DE LA APROBACI\u00d3N JUDICIAL DE PARTICI\u00d3N DE HERENCIA CON DEFENSOR JUDICIAL.<\/strong><\/a> En el recurso gubernativo no deben tenerse en cuenta documentos que no se hayan presentado al tiempo de la calificaci\u00f3n registral, como sucede en este caso con la aprobaci\u00f3n judicial de las operaciones particionales que era preceptiva.<\/p>\n

278.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE CANTIDAD.<\/strong><\/a> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda se configura como un asiento en el Registro de eficacia temporal limitada al tiempo del proceso judicial, relativo a derechos no inscribibles, que tiende a garantizar el ejercicio de una acci\u00f3n que puede llegar a tener alguna trascendencia registral y as\u00ed evitar la inutilidad del fallo, haciendo posible su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

280.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N: DUDAS SOBRE SU EXISTENCIA.<\/strong><\/a> Requisitos para tramitar el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. El Registrador debe tener en cuenta los indicios que resulten de la instancia por la que se solicita la iniciaci\u00f3n del expediente, lo que resulta del Registro y el an\u00e1lisis de las georreferenciaciones implicadas. La denegaci\u00f3n tiene que estar suficientemente motivada y actuar con el mismo rigor que en los casos de identidad de la finca en una inmatriculaci\u00f3n o en los excesos de cabida.<\/p>\n

281.* INMATRICULACI\u00d3N: DUDAS SOBRE IDENTIDAD FINCA<\/strong><\/a>. <\/strong>La fundamentaci\u00f3n de una calificaci\u00f3n negativa sobre la identidad de la finca a que se refiere el art\u00edculo 205 LH no puede limitarse a alguna diferencia de superficie o de alg\u00fan otro dato descriptivo de la finca, sino que habr\u00e1 de expresar de modo motivado que a juicio del registrador no existe la identidad exigida por la Ley, justificando las dudas fundadas sobre ella.<\/p>\n

282.** VALORACI\u00d3N DE SI HA HABIDO TRACTO INTERRUMPIDO CARA AL EXPEDIENTE DE DOMINIO<\/strong><\/a>. <\/strong>El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art\u00edculo 208 LH no puede utilizarse cuando el problema a solventar no es el de reanudaci\u00f3n de tracto, sino el de la falta de acreditaci\u00f3n suficiente del acto transmisivo a favor del recurrente, o el de falta del t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n. El registrador debe calificar si existe o no tracto sucesivo interrumpido y si el t\u00edtulo aportado para iniciar el expediente refleja una transmisi\u00f3n meramente instrumental.<\/p>\n

283.** MALLORCA: DONACI\u00d3N CON PACTO SUCESORIO DE DEFINICI\u00d3N DE LEGITIMA: ALCANCE DE LA EXTINCI\u00d3N POR MUTUO DISENSO.<\/strong><\/a> La resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo del pacto de definici\u00f3n (arts 38<\/a> y 42<\/a> Ley Balear 8\/2022 de 11 de noviembre) deja sin efecto la definici\u00f3n o renuncia a la leg\u00edtima futura y la atribuci\u00f3n patrimonial que se llev\u00f3 a cabo en consideraci\u00f3n a ella.<\/p>\n

284.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO: INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS DEL VENDEDOR FALLECIDO.<\/strong><\/a> La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con el consentimiento de todos sus herederos para que sea inscribible. La legislaci\u00f3n hipotecaria no recoge verdaderas excepciones al principio de tracto sucesivo en su aspecto material.<\/p>\n

286.*** VIVIENDA EN CONSTRUCCI\u00d3N Y VIVIENDA FAMILIAR<\/em>: CONSENTIMIENTO A LA HIPOTECA POR CONSORTE.<\/strong><\/a> La finalidad de la norma del art\u00edculo\u00a01320 del C\u00f3digo Civil es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro.<\/p>\n

287.** TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE SOBRE DIVISI\u00d3N DE COSA COM\u00daN DESCONECTADA DEL CONVENIO REGULADOR.<\/strong><\/a> No cabe disolver una comunidad de bienes (privativos), en una transacci\u00f3n basada en sentencia de divisi\u00f3n cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador de divorcio.<\/p>\n

288.*** VENTA DE FINCA URBANA COLINDANTE CON MONTE VECINAL: NOTIFICACI\u00d3N ADMINISTRACI\u00d3N A EFECTOS TANTEO\/RETRACTO (GALICIA)<\/strong><\/a>. <\/strong>El \u00e1mbito objetivo del derecho de retracto a favor de comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan de Galicia, no incluye terrenos de naturaleza mixta, r\u00fastica\/urbana.<\/p>\n

289.** LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N POR SILENCIO POSITIVO: ACREDITACI\u00d3N. CANARIAS.<\/strong><\/a> Aunque sea posible, te\u00f3ricamente, la concesi\u00f3n de licencias por efecto del silencio positivo administrativo, sin embargo, de conformidad con la legislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal, ser\u00e1 necesario un pronunciamiento municipal expreso sobre la concesi\u00f3n de dicha licencia.<\/p>\n

290.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2 INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO.<\/strong><\/a> Cuando la Administraci\u00f3n alegue invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, si este no est\u00e1 deslindado, ni consta iniciado el expediente de deslinde, el registrador har\u00e1 constar por nota marginal la posible afecci\u00f3n al dominio p\u00fablico, pero no denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

291.* HIPOTECA: INSCRIPCI\u00d3N DE CL\u00c1USULAS DE CAR\u00c1CTER PERSONAL U OBLIGACIONAL (domicilio notificaciones, f\u00f3rmula matem\u00e1tica c\u00e1lculo cuotas y amortizaci\u00f3n anticipada).<\/strong><\/a> S<\/strong>e analizan el car\u00e1cter real o personal de diferentes clausulas en una hipoteca: Considera personales la determinaci\u00f3n de domicilios, correos electr\u00f3nicos etc y forma de hacer comunicaciones (diferentes del domicilio establecido para los procedimientos de ejecuci\u00f3n), y la cl\u00e1usula relativa a la amortizaci\u00f3n anticipada; pero considera de trascendencia real, las f\u00f3rmulas para la determinaci\u00f3n de los intereses y en general las que sean precisas para la liquidaci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n

292.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/strong><\/a> Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades profesionales, mercantiles o industriales.<\/p>\n

293.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/strong><\/a> No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen expresamente la prohibici\u00f3n del alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

294, 295 y 296.** HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD TRAS NOTA DE EXPEDICI\u00d3N CERTIFICACI\u00d3N CARGAS PARA EJECUCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong> No cabe cancelar una hipoteca respecto de la que se ha pactado una caducidad convencional, aunque haya transcurrido el plazo, si aparece novada en el registro y con nota de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n

297.* DOBLE INMATRICULACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE UNO DE LOS TITULARES<\/strong><\/a>. <\/strong>El afectado por un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de doble inmatriculaci\u00f3n no puede interponer recurso contra la iniciaci\u00f3n del expediente, sin perjuicio de que pueda oponerse en la preceptiva comparecencia ante el Registrador o no acudir, en cuyo caso el expediente finaliza de forma negativa.<\/p>\n

298.** CONSTANCIA REGISTRAL DE LA REFERENCIA CATASTRAL: DUDAS IDENTIDAD FINCA.<\/strong><\/a> Para que pueda acceder al Registro una determinada referencia catastral, la certificaci\u00f3n catastral ha de ser calificada por el registrador, quien proceder\u00e1 a su reflejo si en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 45 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario existe correspondencia entre la finca objeto de la certificaci\u00f3n y la que consta inscrita.<\/p>\n

301.* VENTA DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCA R\u00daSTICA (ANDALUC\u00cdA) SIN LICENCIA.<\/strong><\/a> Puede haber, como ocurre en este caso, actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art.\u00a079 citado, sino someterse al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/p>\n

302.** DONACI\u00d3N CON RESERVA DE LA FACULTAD DE DISPONER: NATURALEZA REAL O PERSONAL.<\/strong><\/a> La reserva de la facultad de disponer en una donaci\u00f3n (639 Cc) tiene naturaleza real y debe tratarse como una condici\u00f3n resolutoria que afecta al dominio del donatario pues es una facultad ejercitable erga omnes. En consecuencia, debe hacerse constar como carga en la publicidad registral y no como menci\u00f3n.<\/p>\n

303.() OBRA NUEVA QUE, POR SIMPLE APRECIACI\u00d3N VISUAL DE ORTOFOTOGRAF\u00cdA, INVADE CAMINO P\u00daBLICO Y FINCA COLINDANTE<\/strong><\/a>. <\/strong>Las objeciones del registrador, expuestas al inicio del expediente para impedir tramitaci\u00f3n del procedimiento del art\u00edculo 199 LH han de ser de tal entidad que, previsiblemente, no puedan solventarse durante su desarrollo. De no ser as\u00ed, el expediente ha de continuar.<\/p>\n

305.* GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA. INEXACTITUD NOTA SIMPLE: NO ES CAUSA DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/strong><\/a>.<\/strong> En el caso excepcional de esta resoluci\u00f3n, es exigible la georreferenciaci\u00f3n de la finca para inscribir la venta de una participaci\u00f3n indivisa de la misma. La circunstancia de que la nota simple informativa no refleje la existencia de una hipoteca no es causa legal para cancelarla.<\/p>\n

307.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN PERMUTA. DISTINCI\u00d3N DE PLAZOS (DE CONSTRUCCI\u00d3N Y DE CADUCIDAD).<\/strong><\/a> El art\u00edculo 82.5 LH no es aplicable a las condiciones resolutorias en contratos de permuta. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art\u00edculo 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo. Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art\u00edculo 210.1 LH.<\/p>\n

308.*** GEORREFERENCIACI\u00d3N: CAUSAS DE DENEGACI\u00d3N DE INICIO EXPEDIENTE REGISTRAL. GEORREFERENCIACI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/a>. <\/strong>La presente resoluci\u00f3n determina los supuestos en que el registrador puede denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH; en los dem\u00e1s casos, si tiene dudas razonables, debe tramitar dicho procedimiento para poder resolverlas.<\/p>\n

309.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N\u00a0EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/strong><\/a>. <\/strong>La expresi\u00f3n \u201chogar de sus propietarios o inquilinos\u201d tiene el sentido de necesaria dedicaci\u00f3n a un uso residencial y estable de los propietarios o inquilinos y no puede extenderse a un supuesto de uso por temporada, ni tampoco dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n.<\/p>\n

310.** INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO: FALTA COINCIDENCIA ENTRE LA DESCRIPCI\u00d3N ESCRITURA Y LA DEL CATASTRO.<\/strong><\/a> En casos excepcionales, inconsistencia catastral, de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de \u00e9sta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos, debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia.<\/p>\n

311.* FORMAS DE NOTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURAS A AYUNTAMIENTO A EFECTOS PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL<\/strong><\/a>. <\/strong>La falta de comunicaci\u00f3n del devengo del Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana provoca suspensi\u00f3n del plazo para calificar hasta su acreditaci\u00f3n. Un documento presentado en Correos donde se se\u00f1ala que a los efectos de liquidar el impuesto se remite la escritura no es suficiente para entender cumplido el requisito.<\/p>\n

312.** HERENCIA. IUS TRANSMISIONIS SIN INTERVENCI\u00d3N DE LA VIUDA.<\/strong><\/a> En la herencia del primer causante deben intervenir, junto con los transmisarios, los legitimarios del transmitente, y entre ellos el c\u00f3nyuge viudo.<\/p>\n

313.*** VIVIENDA D\u00daPLEX: RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPCI\u00d3N EN OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. INTERVENCI\u00d3N PRESIDENTE COMUNIDAD.<\/strong><\/a> Cabe modificar la descripci\u00f3n de un elemento privativo err\u00f3neamente descrito en la divisi\u00f3n horizontal, aun cuando involucre a elementos comunes, siempre que exista consentimiento material un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, interviniendo en el otorgamiento de la escritura el Presidente de la comunidad y los titulares afectados. No obstante, es necesario acreditar, con arreglo al r\u00e9gimen de las obras nuevas, que estamos ante una err\u00f3nea descripci\u00f3n de elementos constructivos y no ante una ampliaci\u00f3n posterior de la obra.<\/p>\n

314.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: DELIMITACI\u00d3N DE ESPACIOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.<\/strong><\/a> Las cuestiones relativas a la propiedad de los elementos privativos o comunes de una propiedad horizontal, aunque no est\u00e9 formalmente constituida, deben resolverse en sede propiedad horizontal.<\/p>\n

316.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CADUCADA: INCRIPCI\u00d3N DIRECTA DE LA ADJUDICACI\u00d3N SIN CANCELAR CARGAS POSTERIORES<\/strong><\/a>. <\/strong>Puede procederse a la inscripci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n, aunque el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas haya sido calificado negativamente por encontrarse ya caducada la anotaci\u00f3n de embargo que sustenta el procedimiento de apremio sin necesidad de solicitud de inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

317.** INMATRICULACI\u00d3N VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a> Reitera la doctrina de que cabe inmatricular una sola vivienda privativa de una divisi\u00f3n horizontal siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca coincidente con su descripci\u00f3n.<\/p>\n

318.* EMBARGO CONTRA BIEN GANANCIAL DE HERENCIA YACENTE.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Se reitera la doctrina sobre los requisitos para anotar el embargo en procedimientos contra herencia yacente y cuando se trata de un bien ganancial estando la sociedad disuelta no liquidada.<\/p>\n

319.** EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO SOBRE FINCA PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL: INTERVENCI\u00d3N DE AMBOS C\u00d3NYUGES<\/strong><\/a>. <\/strong>La adjudicaci\u00f3n en extinci\u00f3n de condominio de un bien ganancial del que es titular uno solo de los c\u00f3nyuges requiere el consentimiento del otro.<\/p>\n

320.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS SOBRE EL DESTINO DE LAS FINCAS A VIVIENDA.<\/strong><\/a> Si los estatutos de una PH hablan de que el destino de las fincas que la componen es el de vivienda<\/strong>, las mismas no podr\u00e1n destinarse al alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

321.* NRU ALQUILER: PRESENTACI\u00d3N EN REGISTRO INCOMPETENTE.<\/strong><\/a> La solicitud del NRU se ha de presentar en el registro donde est\u00e9 inscrita la finca.<\/p>\n

322.** EXPROPIACI\u00d3N SIN CONSIGNAR DIFERENCIA ENTRE IMPORTE PAGADO Y JUSTIPRECIO FIJADO POR JURADO TERRITORIAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Cabe una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica del art\u00edculo 26.3 del Real Decreto 1093\/1997, permitiendo la inscripci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n supeditada al previo pago o consignaci\u00f3n de la cantidad fijada en la aprobaci\u00f3n administrativa del proyecto, pero este art\u00edculo es excepcional y su aplicaci\u00f3n debe ser cautelosa. En el presente caso, resulta exigible el pago o consignaci\u00f3n del precio fijado mediante resoluci\u00f3n del Jurado de Expropiaci\u00f3n, no el inicial establecido en la hoja de aprecio.<\/p>\n

323.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO A ENTIDAD MERCANTIL. COPRESTATARIO PERSONA F\u00cdSICA NO BENEFICIARIO. APLICABILIDAD DE LA LEY 5\/2019 O DE LA LEY 2\/2009. RETENCI\u00d3N DE PARTE DEL PR\u00c9STAMO Y USURA. INTERMEDIARIOS FINANCIEROS<\/strong><\/a>. <\/strong>Es de plena aplicaci\u00f3n la ley 5\/2019 (y no la ley 2\/2009) a los pr\u00e9stamos empresariales de personas f\u00edsicas no consumidoras cuando \u00e9stas sean coprestatarias solidarias no receptoras del pr\u00e9stamo. Las retenciones de la cantidad prestada por el prestamista, si est\u00e1n identificadas y justificadas por su relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo, excluyen la aplicaci\u00f3n de la Ley de 23 de julio de 1908 de represi\u00f3n de la usura. Si interviene un intermediario financiero es necesario expresar que est\u00e1 inscrito en el correspondiente registro estatal, pero no que su seguro est\u00e9 en vigor.<\/p>\n

324.** EFICACIA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO YA CANCELADA POR CADUCIDAD.<\/strong><\/a> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda.<\/p>\n

325.*** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN UN LOCAL<\/a>. <\/strong>No se puede asignar el NRA a una finca que consta en el registro como local comercial sin inscribir previamente el cambio de uso.<\/p>\n

326.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIG\u00dcEDAD<\/a>.\u00a0<\/strong>El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art\u00edculo 28 de la Ley de Suelo.<\/p>\n

328.** PROHIBICI\u00d3N PENAL DE DISPONER ANTERIOR A LA VENTA, PERO PRESENTADA DESPU\u00c9S.<\/a> <\/strong>La presentaci\u00f3n de una prohibici\u00f3n de disponer impide la inscripci\u00f3n de una compraventa afectada por la limitaci\u00f3n, aunque la escritura de venta est\u00e9 presentada con anterioridad. Principio de legalidad frente al principio de prioridad.<\/p>\n

329.*** PATRIMONIO PROTEGIDO DISCAPAZ Y SISTEMAS AUTOTUTELA O ASISTENCIA: DISPOSICI\u00d3N SIN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL<\/a>. <\/strong>La modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de un patrimonio protegido, pasando de cuatro hijos de la beneficiaria al nombramiento como administradora de la propia beneficiaria no determina que necesariamente haya de entenderse modificada, simult\u00e1neamente, la forma de administraci\u00f3n de este patrimonio y por tanto pueda entenderse que queda inaplicable la cl\u00e1usula que requiere la autorizaci\u00f3n judicial para aquellos actos que, seg\u00fan las leyes, la requieran, en aplicaci\u00f3n de las normas del Derecho Civil sobre la tutela (hoy curatela\u2026).<\/p>\n

331.*** RECTIFICACI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA REALIZADA UNILATERALMENTE POR EL COMPRADOR.<\/a> <\/strong>El comprador de una finca no puede alterar unilateralmente la georreferenciaci\u00f3n que se incorpor\u00f3 a la escritura de compra y se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad sin la concurrencia de la parte vendedora.<\/p>\n

332.* LICENCIA MUNICIPAL DE SEGREGACI\u00d3N CON SUPERFICIE DISCREPANTE DE LA REGISTRAL Y LA CATASTRAL.<\/a> <\/strong>La segregaci\u00f3n efectivamente practicada tiene que ser coincidente con la licencia.<\/p>\n

333.\u21d2<\/a>\u21d2<\/a>\u21d2<\/a> FINCA R\u00daSTICA EN CATASTRO Y URBANA EN REGISTRO Y TITULO. OBRA NUEVA Y BASE GR\u00c1FICA. V\u00cdAS PECUARIAS.<\/a> Necesidad de georreferenciaci\u00f3n de la finca cuando se inscribe una obra nueva -cambio de doctrina-. <\/strong>Reiteraci\u00f3n de la doctrina sobre la inscripci\u00f3n parcial. La invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, tanto inscrito como no inscrito, debe ponerse de manifiesto con la tramitaci\u00f3n de expediente. Doctrina sobre dudas de identidad de la finca.\u00a0<\/p>\n

335.** GEORREFERENCIACI\u00d3N CON OPOSICI\u00d3N POR INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO. PLAZO PARA QUE EL REGISTRADOR DECIDA SI INICIA O NO EL EXPEDIENTE DEL ART 199.<\/a> <\/strong>Cuando el deslinde del dominio p\u00fablico supuestamente invadido no conste en el Registro, la registradora deber\u00e1 requerir a la Administraci\u00f3n si el expediente de deslinde est\u00e1 iniciado. Para decidir si inicia o no el expediente del art. 199, la registradora dispone de un plazo de 15 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n

336.*** ANOTACION DE CR\u00c9DITO REFACCIONARIO DESPU\u00c9S DE TERMINADAS LAS OBRAS<\/a>. <\/strong>No cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario si ya consta en el Registro la finalizaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n

337.** NOVACI\u00d3N HIPOTECA EN TRANSACCI\u00d3N JUDICIAL: ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DEL ACUERDO HOMOLOGADO.<\/a> <\/strong>No cabe novar una hipoteca en un acuerdo transaccional homologado judicialmente.<\/p>\n

338.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/a> <\/strong>El alquiler de una vivienda de corta duraci\u00f3n para uso tur\u00edstico es una actividad comercial. La calificaci\u00f3n administrativa como vivienda de uso tur\u00edstico, no prejuzga ni condiciona la asignaci\u00f3n registral de n\u00famero independiente, ni la calificaci\u00f3n registral al efecto.<\/p>\n

339.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS. CALIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE LA FINCA.<\/a><\/strong> Si los estatutos de una comunidad de propietarios establecen la prohibici\u00f3n de alquiler tur\u00edstico, no puede concederse el n\u00famero de registro a uno de sus pisos, aunque respecto del mismo se haya obtenido con anterioridad la calificaci\u00f3n administrativa sobre el car\u00e1cter tur\u00edstico de la vivienda.\u00a0<\/p>\n

340.** R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL HIND\u00da.<\/a> <\/strong>En el Derecho indio no existe propiamente un r\u00e9gimen de bienes del matrimonio, por lo que cada c\u00f3nyuge conserva la propiedad privativa de sus bienes adquiridos por cualquier t\u00edtulo constante el matrimonio y los conservan sin limitaciones una vez disuelto, por lo que debe constar en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

341.*** EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS: NOTIFICACIONES A DESCONOCIDOS HEREDEROS, AL AYUNTAMIENTO, Y A LA COMUNIDAD HORIZONTAL DE PROPIETARIOS.<\/a> <\/strong>En los expedientes de dominio, las notificaciones a los herederos de los fallecidos transmitentes, de no ser conocidos, debe de hacerse por edictos en el BOE, aunque el anuncio tiene que ser dirigido a ellos nominativamente (es decir \u201c.a desconocidos herederos de\u2026\u201d); 2.- la notificaci\u00f3n al Ayuntamiento debe ser personal y no mediante edictos colocados en el Tabl\u00f3n de Anuncios del Ayuntamiento; las notificaciones a una Comunidad de Propietarios en propiedad horizontal, deben de dirigirse a su Presidente y no a alguno de los comuneros, aunque sean mayoritarios. En todos los casos debe de hacerse un doble intento de notificaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene que ser por el notario personalmente, bastando que se env\u00ede la notificaci\u00f3n por Correos con doble intento, y luego, finalmente, mediante la publicaci\u00f3n de un Edicto en el BOE.<\/p>\n

342.*** TRACTO SUCESIVO EN FINCAS TRAS FUSI\u00d3N POR ABSORCI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong>La inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de fincas llevada a cabo por parte de una sociedad absorbente exige la previa inscripci\u00f3n de aquellas como consecuencia de la exigencia del principio de tracto sucesivo.<\/p>\n

344.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN UN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/a> <\/strong>No es posible la asignaci\u00f3n del NRA a una vivienda con autorizaci\u00f3n administrativa de utilizaci\u00f3n tur\u00edstica, y que ya se dedicaba a dicha actividad, si los estatutos de la CP establec\u00edan la prohibici\u00f3n de destino \u201ccomercial\u201d de las viviendas, con anterioridad a la mencionada utilizaci\u00f3n.<\/p>\n

345.** TANTEO Y RETRACTO ADVO A FAVOR GENERALITAT VALENCIANA: NOTA MARGINAL PARA POSTERIORES TRANSMISIONES.<\/a> <\/strong>Se trata de un caso particular donde existe una nota marginal (derechos tanteo y retracto Generalitat Valenciana) que se puso bajo la vigencia de una Ley que, al tiempo de la resoluci\u00f3n del recurso, est\u00e1 derogada.<\/p>\n

346.**\u00a0BIENES PRIVATIVOS EN CONVENIO REGULADOR DE DIVORCIO APROBADO EN SENTENCIA.<\/a><\/strong>\u00a0No cabe adjudicar bienes privativos (finca r\u00fastica) de un solo c\u00f3nyuge al otro en un convenio regulador de divorcio.<\/p>\n

347. USUFRUCTO SUCESIVO GANANCIAL Y FALLECIMIENTO DE UN C\u00d3NYUGE: \u00bfLIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES?<\/a> <\/strong>El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tras el fallecimiento del otro y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/p>\n

348.* DISOLUCI\u00d3N DE CONDOMINIO POR DIVORCIO CON DONACI\u00d3N DE FINCA A LOS HIJOS Y RESERVA DE USUFRUCTO A LA MADRE.<\/a> <\/strong>La donaci\u00f3n efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica.<\/p>\n

349.* COMPRA DE FINCA GRAVADA Y EXPROPIACI\u00d3N PARCIAL PREVIA.<\/a>\u00a0<\/strong>Compra de cuota indivisa de finca existiendo pendiente de subsanaci\u00f3n un documento previo de expropiaci\u00f3n parcial. Incidencia en relaci\u00f3n a la compra y a la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n. La incorrecta emisi\u00f3n de la publicidad registral no puede prevalecer respecto del efectivo contenido de los libros registrales.<\/p>\n

350.() SOLICITUD DE INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS EXISTIENDO DUDAS DE COINCIDENCIA.<\/a><\/strong> Reitera la doctrina del Centro Directivo que se\u00f1ala que, si el registrador tiene, no la certeza, pero s\u00ed dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular por v\u00eda del art\u00edculo 205LH pueda invadir fincas ya inmatriculadas, debe disipar o confirmar tales dudas iniciando un expediente del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n

353.*** ANTICRESIS SOBRE UNA CUOTA DEL 75% DE LA FINCA.<\/a>\u00a0<\/strong>Es posible constituir un derecho de anticresis sobre el 75 % del pleno dominio de un inmueble siempre y cuando conste el consentimiento de todos los cotitulares del bien y se regule el destino de los frutos no incluidos en la anticresis.<\/p>\n

354.** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA. PAGO EN MET\u00c1LICO DE LEG\u00cdTIMAS Y ENTREGA DE LEGADO SIN INTERVENCI\u00d3N DE LAS LEGITIMARIAS.<\/a>\u00a0<\/strong>En los casos de pago en met\u00e1lico de las leg\u00edtimas se debe acreditar, bien la confirmaci\u00f3n expresa de las hijas del causante, o bien la aprobaci\u00f3n de la partici\u00f3n por el notario o por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia (arts. 843 CC y 80 RH<\/a>).<\/p>\n

355.** HERENCIA DE FINCA INSCRITA A NOMBRE DE LA CAUSANTE PARA SU SOCIEDAD CONYUGAL CUANDO ERA SOLTERA.<\/a><\/strong>– Sin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria, la prueba de la solter\u00eda a los efectos de rectificar la inscripci\u00f3n del titular registral en el Registro de la Propiedad requerir\u00eda, como condici\u00f3n necesaria, certificaci\u00f3n de nacimiento en que no se refleje nota marginal alguna de referencia a otra de matrimonio de la persona o un acta de notoriedad donde junto a las acreditaciones que resultan del expediente, fueran citados quienes fueran acreditados como herederos o causahabientes del que aparece como c\u00f3nyuge de la causante en el Registro.<\/p>\n

356.* SOLICITUD DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SUSPENSI\u00d3N RESPECTO A UN T\u00cdTULO DE DONACI\u00d3N QUE NO SE APORTA.<\/a>\u00a0 <\/strong>No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable del art\u00edculo 42.9 de la Ley Hipotecaria cuando no se aporta ning\u00fan t\u00edtulo.<\/p>\n

358.*** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SOBRE UNA FINCA QUE PUDIERA FORMAR PARTE DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA.<\/a><\/strong> Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados, pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario.<\/p>\n

359.* INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA DE GRAN MAGNITUD EN FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca procede de segregaci\u00f3n, justifica las dudas de que no se pretende rectificar un error de medici\u00f3n, sino incorporar una nueva porci\u00f3n, lo que no cabe realizar por la v\u00eda del art. 201 LH, ni mediante acta de notoriedad.<\/p>\n

360.*** EJECUCI\u00d3N DE LA AGENCIA TRIBUTARIA Y PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER POSTERIOR.<\/a><\/strong> El juego de piedra, papel o tijera<\/em>. La doctrina del cierre registral respecto de actos dispositivos basados en anotaci\u00f3n de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer dictada en causa penal debe prevalecer aun cuando el beneficiario del embargo sea la Agencia Tributaria. El Juez al acordar la medida cautelar ha ponderado todos los intereses en juego, cosa que, por su propia naturaleza, a la Agencia Tributaria no le corresponde hacer -teniendo en cuenta que, en este caso, es parte interesada-.<\/p>\n

361.* EMBARGO SOBRE EL 50% DE FINCA GANANCIAL SIN HABER LIQUIDACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales, nunca cabe el embargo de la mitad indivisa del bien que se dice pertenecer al c\u00f3nyuge deudor, pues no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos, en tanto no medie dicha liquidaci\u00f3n y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges o por divorcio.<\/p>\n

363.* SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO QUE SE ESTIMA CADUCADA.<\/a> <\/strong>No puede basarse la suspensi\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de embargo ex art 210-1.8 LH en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento.<\/p>\n

364.** CANCELACION DE PACTOS PERSONALES INSCRITOS. MENCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0Procede la cancelaci\u00f3n de una serie de obligaciones que asumi\u00f3 un comprador como parte del precio, sin garantizarlas con condici\u00f3n o hipoteca, por falta de trascendencia real y tratarse de una menci\u00f3n.<\/p>\n

365.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE INVADE UNA FINCA GRAVADA CON UNA SERVIDUMBRE.<\/a> <\/strong>El titular del predio dominante no puede inscribir a su favor, como exceso de cabida, la parte del predio sirviente afectada por la servidumbre.<\/p>\n

366.*** SUBROGACI\u00d3N DE ACREEDOR HIPOTECARIO. C\u00c1LCULO DEL SALDO DEUDOR. ACREDITACI\u00d3N DEL PAGO. TRACTO SUCESIVO DE ACREEDOR.<\/a> <\/strong>1) El nuevo banco acreedor debe de manifestar expresamente en la escritura que ha hecho el c\u00e1lculo del saldo deudor bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error. 2) Es posible acreditar el pago al antiguo acreedor mediante transferencia al deudor por el sistema entre entidades denominado Target, con la indicaci\u00f3n en el concepto de \u201ccancelar el pr\u00e9stamo n\u00famero X\u201d aunque la entrega se haga a la cuenta del prestatario. 3) El dep\u00f3sito ante notario del saldo deudor es opcional nunca obligatorio. 4) En el caso de fusiones bancarias, el notario debe de expresar las escrituras justificativas de ello, no bastando la manifestaci\u00f3n de deudor y nuevo acreedor, y el registrador, de oficio, hacer una consulta al registro mercantil y comprobarlo.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/p>\n

273.** \u201cDENUNCIA\u201d PRESENTADA EN EL REGISTRO MERCANTIL POR INCUMPLIMIENTO DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES.<\/strong><\/a> Un escrito de denuncia<\/strong> presentado en el Registro Mercantil relativo a que se inste expediente sancionador a una sociedad por no dep\u00f3sito de sus cuentas anuales no puede ser ni siquiera objeto de presentaci\u00f3n en el Diario.<\/p>\n

277.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d4 INTERPRETACI<\/strong>\u00d3N DE ESTATUTOS. LAS PALABRAS \u00abMODIFICACI<\/strong>\u00d3N DEL <\/strong>\u00d3RGANO DE ADMINISTRACI<\/strong>\u00d3N\u00bb <\/strong>\u00bfPUEDEN SIGNIFICAR CAMBIO DE ADMINISTRADORES?<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Cuando los estatutos de una sociedad limitada dicen que el quorum reforzado que establecen es para \u201cla modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>\u201d, ese quorum reforzado se aplica tambi\u00e9n a los ceses y nombramientos<\/strong> de los administradores.<\/p>\n

279.** FORMA DE SUBSANACI\u00d3N DE ERRORES MATERIALES EN UNA CERTIFICACI\u00d3N DE ACUERDOS SOCIALES.<\/strong><\/a> Para la subsanaci\u00f3n de unos errores materiales<\/strong> en una certificaci\u00f3n de acuerdos sociales es suficiente incorporar a la escritura otra certificaci\u00f3n en la que se corrijan dichos errores, sin necesidad de que esta sea elevada a p\u00fablico.<\/p>\n

285.** ESTATUTOS: OBJETO DE SOCIEDAD HOLDING. POSIBILIDAD DE CONTRATAR UN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL PARA LOS ADMINISTRADORES.<\/strong><\/a> Es inscribible como objeto social el propio de las sociedades holding\u2026 Tambi\u00e9n es inscribible como sistema de retribuci\u00f3n de los administradores el que refiri\u00e9ndose a consejeros delegados o ejecutivos se remita para completar el sistema de retribuci\u00f3n al contrato a celebrar entre consejero y la sociedad. No es posible establecer como posible forma de retribuci\u00f3n la contrataci\u00f3n de un seguro de responsabilidad civil, salvo que de consejeros ejecutivos se trate.<\/p>\n

300.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES CON OPINI\u00d3N DESFAVORABLE DEL AUDITOR<\/strong><\/a>. <\/strong>Una opini\u00f3n desfavorable de un auditor de cuentas, no impide de forma absoluta el dep\u00f3sito de las mismas.<\/p>\n

304.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES PENDIENTE UN EXPEDIENTE DE DESIGNACI\u00d3N DE AUDITOR POR RECURSO JUDICIAL INTERPUESTO.<\/strong><\/a> Si est\u00e1 en suspenso un expediente de designaci\u00f3n de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda, no procede el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad hasta que se resuelva ese expediente.<\/p>\n

306.** DENOMINACI\u00d3N SOCIAL CON ABREVIATURAS, ACR\u00d3NIMOS O ANAGRAMAS.<\/strong><\/a> Es posible como denominaci\u00f3n social la de EVM Hub, pese a la existencia de otras denominaciones similares como las de EVM Group, SL\u00bb, \u00abVMP Hub, SL\u00bb, \u00abEbu Hub Spain, SL\u00bb, o \u00abBec Hub, SL\u00bb. En cambio, no son posibles las denominaciones que incluyan un acr\u00f3nimo o denominaci\u00f3n abreviada como las de \u201cEVM Engage Viral Movement, SL\u201d, y \u00abEngage Viral Movement EVM, SL\u00bb.<\/p>\n

327.** INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL Y CALIFICACI\u00d3N EN REGISTROS CON VARIOS TITULARES. INTERPRETACI\u00d3N DE ESTATUTOS. ERRORES FORMALES Y DE LECTURA NIMIOS.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Los meros errores tipogr\u00e1ficos o la defectuosa interpretaci\u00f3n por el registrador del contenido de unos acuerdos o estatutos no tienen entidad suficiente para suspender la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

334.** DERECHOS DE AUTOR SOBRE FOTOGRAF\u00cdA: \u00bfREGISTRO DE PROPIEDAD INTELECTUAL O DE BIENES MUEBLES?<\/strong><\/a> El Registro de Bienes Muebles no es el competente para la inscripci\u00f3n de la titularidad de una fotograf\u00eda, pues el competente para ello es el Registro administrativo de la Propiedad Intelectual.<\/p>\n

343.*** PRENDA DE PARTICIPACIONES SOCIALES Y SU POSIBLE INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES.<\/strong><\/a> No es posible la inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles de una prenda sin desplazamiento de participaciones sociales.<\/p>\n

351.*** CALIFICACIONES CONTRADICTORIAS. PERSONAS JUR\u00cdDICAS APODERADAS: \u00bfDONDE SE INSCRIBEN SUS REPRESENTATES F\u00cdSICOS?<\/strong><\/a> El representante f\u00edsico de una persona jur\u00eddica nombrada apoderada debe inscribirse en la hoja registral de la poderdante.<\/p>\n

352.** OBJETO DE UNA SOCIEDAD PROFESIONAL. ENUMERACI\u00d3N DE ACTIVIDADES<\/strong><\/a>.<\/strong> Aunque la mejor forma de expresar el objeto de una sociedad profesional es por referencia a la profesi\u00f3n de que se trate, es posible enumeraci\u00f3n de algunas de las posibles actividades del profesional siempre que se haga con la precisi\u00f3n debida.<\/p>\n

362.* RENUNCIA DE ADMINISTRADOR SOLIDARIO: FORMA DE NOTIFICACI\u00d3N A LA SOCIEDAD. NECESARIA CONVOCATORIA DE JUNTA.<\/strong><\/a> La notificaci\u00f3n a la sociedad de la renuncia de un administrador solidario debe realizarse conforme al art. 202 del RN, de forma que, si la carta de notificaci\u00f3n es devuelta, por parte del notario deber\u00e1 intentarse la notificaci\u00f3n personal. Si el renunciante es de hecho el \u00fanico administrador de la sociedad, la inscripci\u00f3n de la renuncia va a exigir la convocatoria por el mismo de la Junta General.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n