{"id":130072,"date":"2025-08-14T10:48:09","date_gmt":"2025-08-14T08:48:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130072"},"modified":"2026-03-03T19:19:57","modified_gmt":"2026-03-03T18:19:57","slug":"resoluciones-sobre-asignacion-de-numero-de-alquiler-de-corta-duracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-sobre-asignacion-de-numero-de-alquiler-de-corta-duracion\/","title":{"rendered":"Resoluciones sobre asignaci\u00f3n de n\u00famero de alquiler de corta duraci\u00f3n."},"content":{"rendered":"

RESOLUCIONES SOBRE ASIGNACI\u00d3N DE N\u00daMERO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N (NRUA)<\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/h3>\n

DICIEMBRE 2025:<\/h3>\n

489.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO: DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE LA SOLICITUD.<\/a>\u00a0<\/strong>Tras la Ley\u00a011\/2023, se da nueva redacci\u00f3n al\u00a0art\u00edculo\u00a0246 de la Ley Hipotecaria, que en su apartado\u00a03<\/a>\u00a0introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la Direcci\u00f3n General, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo.<\/p>\n

490.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN LICENCIA (MADRID).<\/a>\u00a0<\/strong>Para el ejercicio de la actividad d vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

491.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS QUE LO PROH\u00cdBEN.<\/a>\u00a0<\/strong>Si en los estatutos de una PH existe una prohibici\u00f3n expresa de alquiler tur\u00edstico es imposible la asignaci\u00f3n del NRA a una vivienda integrante del edificio.<\/p>\n

497.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE FINCA QUE FIGURA EN EL REGISTRO COMO LOCAL.<\/a>\u00a0<\/strong>Aplicaci\u00f3n plena de los principios de especialidad y de tracto sucesivo al procedimiento registral de asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler.<\/p>\n

498.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO CON PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA<\/a><\/strong>. El alquiler tur\u00edstico se considera actividad empresarial a los efectos de calificar las normas estatutarias en la asignaci\u00f3n de los NRUA. Los estatutos de la Comunidad prevalecen siempre frente a las normas de r\u00e9gimen interior de la misma comunidad.<\/p>\n

502.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO CON ESTATUTOS QUE LO PROH\u00cdBEN.<\/a>\u00a0<\/strong>Existiendo una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita que impide el uso tur\u00edstico no puede asignarse el NRUA en tanto no se modifique por acuerdo comunitario o se declare la nulidad del acuerdo y de la consiguiente inscripci\u00f3n.<\/p>\n

503.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN LA CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO<\/a>.\u00a0<\/strong>Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en el presente caso es necesaria, adem\u00e1s de la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico, la obtenci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de conformidad del Ayuntamiento de Salamanca derivada la correspondiente comunicaci\u00f3n ambiental.<\/p>\n

507.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE ELEMENTO PRIVATIVO QUE SEG\u00daN ESTATUTOS SOLO PUEDE DESTINARSE A HONESTA VIVIENDA.<\/a>\u00a0<\/strong>Impide asignar el NRUA una cl\u00e1usula estatutaria antigua seg\u00fan la cual\u00a0\u201clos departamentos se dedicar\u00e1n \u00fanica y exclusivamente a honesta vivienda y no se podr\u00e1 ejercer en las mismas ninguna profesi\u00f3n u oficio\u201d<\/em>.<\/p>\n

515.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICACI\u00d3N CUYA OBRA NUEVA NO EST\u00c1 DECLARADA.<\/a>\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de la obra nueva terminada.<\/p>\n

516.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE FINCA QUE CONSTA EN EL REGISTRO COMO LOCAL<\/a>.\u00a0<\/strong>Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal. No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial.<\/p>\n

518.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO Y LIMITACIONES ESTATUTARIAS. PENSIONES QUE CAUSEN PERJUICIOS.\u00a0<\/a><\/strong>\u00a0La cl\u00e1usula estatutaria en cuesti\u00f3n no implica una prohibici\u00f3n sino m\u00e1s bien una limitaci\u00f3n condicionada al perjuicio o exceso, que, de entrada, no impide realizar estas actividades.<\/p>\n

528.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N NO TUR\u00cdSTICO PROHIBIDO POR LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD<\/a>.\u00a0<\/strong>La cl\u00e1usula estatutaria en cuesti\u00f3n (que no impone la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas a hogar o residencia habitual y permanente de sus propietarios o inquilinos, ni proh\u00edbe gen\u00e9ricamente cualquier actividad comercial o industrial) no impide la asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro \u00fanico de alquiler de uso no tur\u00edstico (en particular, arrendamiento de temporada para estudiantes).<\/p>\n

530.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO PROHIBIDO POR LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de \u201cdesarrollar actividad profesional, comercial, mercantil o industrial\u201d comprende expresamente la del alquiler tur\u00edstico o vacacional.<\/p>\n

531.** INSCRIPCI\u00d3N DE BIEN PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N Y DE BIEN PRIVATIVO POR ATRIBUCI\u00d3N EN NEGOCIO JUR\u00cdDICO.<\/a>\u00a0<\/strong>El bien adquirido con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n tiene el car\u00e1cter de bien privativo y es inscribible, si bien sujeto a las particularidades que establece el art\u00edculo 95.4 del Reglamento Hipotecario. No existe una categor\u00eda de bien \u201cprivativo\u201d y otra de bien \u201cconfesado privativo\u201d porque en ambos casos el bien es privativo, no ganancial.<\/p>\n

532.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TURISTICO (NRUA): PROHIBIDO USO HOTELERO POR LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>La falta de firma de la solicitud es defecto suficiente para suspender la asignaci\u00f3n del NRUA. La licencia administrativa\u00a0no tiene efectos retroactivos<\/strong>\u00a0y no prevalece sobre la prohibici\u00f3n comunitaria.<\/p>\n

533.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN USOS COMERCIALES, HOSPEDAJE Y HOTELERO.<\/a>\u00a0<\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de desarrollar usos cualquier clase de industria y comercio, as\u00ed como fondas y casas de hu\u00e9spedes impide la asignaci\u00f3n de NRUA.<\/p>\n

534.() NRUA CON ESTATUTOS QUE SOLO PERMITEN ACTIVIDADES EMPRESARIALES EN LOCALES.\u00a0<\/a><\/strong>\u00a0La cl\u00e1usula estatutaria que solo permite realizar actividades empresariales en locales y no en viviendas, excluye el alquiler tur\u00edstico por ser una actividad econ\u00f3mica, por lo que no procede asignar el n\u00famero de registro \u00fanico.<\/p>\n

539.* NRUA DE FINCA EN QUE LOS ESTATUTOS LIMITAN EL DESTINO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.<\/a>\u00a0<\/strong>No cabe asignar n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades\u00a0profesionales,\u00a0mercantiles\u00a0o\u00a0industriales<\/strong>, o se indica que el destino de las viviendas ha de ser\u00a0exclusivamente residencial.\u00a0<\/strong><\/p>\n

541.** NRUA DE FINCA EN QUE LOS ESTATUTOS LIMITAN EL DESTINO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.<\/a>\u00a0<\/strong>La prejudicialidad no es aplicable al caso de existencia de un pleito pendiente sobre una materia relacionada directa o indirectamente con la calificaci\u00f3n registral. El \u00e1mbito jurisdiccional es por completo ajeno e independiente de la calificaci\u00f3n registral y del recurso gubernativo.<\/p>\n

549, 550 Y 551.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN DESTINAR LA VIVIENDA A PENSION.<\/a><\/strong>\u00a0La prohibici\u00f3n estatutaria de instalar en las viviendas negocios, c\u00edrculos, academias, pensiones o asociaciones en que el n\u00famero de sus miembros o asociados sea excesivo o molesten o perturben la buena vecindad o tranquilidad de los vecinos\u2026 impide la asignaci\u00f3n de NRUA<\/p>\n

554.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN DESTINAR LA VIVIENDA A HOSPEDER\u00cdA.<\/a>\u00a0<\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria a todos los propietarios y ocupantes de las viviendas de cambiar el uso de la vivienda por otro distinto transform\u00e1ndola en local comercial o industrial y destinarla total o parcialmente a colegios, academias, hospeder\u00edas, cl\u00ednica, dep\u00f3sito, agencia o taller (\u2026) impide la asignaci\u00f3n de NRUA<\/p>\n

NOVIEMBRE 2025:<\/h3>\n

No hubo.<\/p>\n

OCTUBRE 2025:<\/h3>\n

421.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS SOBRE EL DESTINO DE LAS FINCAS A VIVIENDA.<\/strong><\/a>\u00a0La exigencia estatutaria de destino \u201cviviendas familiares de personas de reputaci\u00f3n intachable\u201d, excluye el alquiler tur\u00edstico por su car\u00e1cter no permanente.<\/p>\n

427.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN FINCA SIN OBRA NUEVA<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

431.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N PARA M\u00c1S HABITACIONES QUE LAS DESCRITAS REGISTRALMENTE<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n del NRUA exige que conste perfectamente determinada en el Registro la unidad de alojamiento amueblado que pretende ser arrendada mediante su comercializaci\u00f3n en plataformas en l\u00ednea. La limitaci\u00f3n estatutaria de destinar los apartamentos a vivienda, no pudi\u00e9ndose dar uso distinto, ni ejercer por tanto en ellos, industria o comercio o profesi\u00f3n liberal u oficio alguno, incluye la de la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

440, 441. 442. 443. 444. 445.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>La limitaci\u00f3n estatutaria de no poder instalar en las viviendas servicios o industrias de ninguna clase incluye el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

446.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN FINCA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra<\/p>\n

447.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS (de CASAS DE HU\u00c9SPEDES).<\/strong><\/a>\u00a0La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar las viviendas a hospedaje o pensi\u00f3n abarca tambi\u00e9n las viviendas de uso tur\u00edstico. El n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler pueda solicitarse por cualquier titular de la finca.<\/p>\n

448.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS Y ADMINISTRATIVOS (CANTABRIA)<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Cantabria requiere acreditar la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable ante la Direcci\u00f3n General de Turismo de Cantabria\u00a0<\/p>\n

453.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS DEL ALOJAMIENTO DE PERSONAS, TIMESHARING.<\/strong><\/a>\u00a0Si en los Estatutos que rigen la Propiedad Horizontal proh\u00edben el uso total o parcial de cualquiera de las unidades o porciones de las que integran la Comunidad, para el ejercicio de cualquier actividad comercial de alojamiento de personas, timesharing, aunque no alude literalmente a las viviendas de uso tur\u00edstico, esta prohibici\u00f3n comprende expresamente la del alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad comercial de alojamiento.<\/p>\n

455.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS QUE EXIGEN QUE VIVIENDAS SEAN DOMICILIO PERMANENTE.<\/strong><\/a>\u00a0El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la cl\u00e1usula estatutaria que obliga a destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n

456.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N PARA M\u00c1S HABITACIONES QUE LAS DESCRITAS REGISTRALMENTE.<\/strong><\/a>\u00a0Se exige la identificaci\u00f3n exacta de la unidad que pretende ser objeto de alquiler de corta duraci\u00f3n, sin que un\u00a0office<\/strong>\u00a0pueda ser considerado una habitaci\u00f3n a estos efectos. La norma estatutaria por la que las viviendas no podr\u00e1n ser utilizadas para ejercer en ellas ninguna actividad comercial, industrial o profesional abarca la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

463.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SOBRE FINCA CON PROHIBICI\u00d3N JUDICIAL DE DISPONER.<\/a>\u00a0<\/strong>Una prohibici\u00f3n de disponer anotada no obsta a la asignaci\u00f3n de un n\u00famero registro de alquiler de corta duraci\u00f3n a la finca.<\/p>\n

464.* DIVISI\u00d3N HORIZONTAL POR ANTIG\u00dcEDAD SIN LICENCIA (EN EXTREMADURA).<\/a>\u00a0<\/strong>El complejo inmobiliario, donde se configuran parcelas f\u00edsica y jur\u00eddicamente independientes, constituye un acto de parcelaci\u00f3n que requiere licencia urban\u00edstica. Debe diferenciarse de la divisi\u00f3n horizontal tumbada, donde todo el suelo es elemento com\u00fan y no se produce fraccionamiento del suelo. Reiteraci\u00f3n de doctrina consolidada.<\/p>\n

465 Y 466.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS (de\u00a0CASAS DE HU\u00c9SPEDES<\/em>)<\/a>.<\/strong>\u00a0Al equipararse \u201ccasa de hu\u00e9spedes\u201d con alquiler vacacional, la norma estatutaria proh\u00edbe el uso tur\u00edstico de las viviendas.<\/p>\n

469.() N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN DECLARACI\u00d3N DE CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO (SALAMANCA).<\/a><\/strong>\u00a0Para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico es exigible tanto la declaraci\u00f3n de conformidad ambiental exigida por el Ayuntamiento de Salamanca como el documento acreditativo de la inscripci\u00f3n de la finca en el Registro de Turismo de Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

470.*** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA A LA QUE CONSTA EN EL REGISTRO ADVO.<\/a>\u00a0<\/strong>La circunstancia de que la vivienda respecto de la que se solicita la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler est\u00e9 inscrita a nombre de persona distinta de quien figura como titular en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda no impide dicha asignaci\u00f3n.<\/p>\n

471.*** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN LICENCIA MUNICIPAL (MADRID).<\/a><\/em><\/strong>\u00a0Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

472, 473. 474. y 475.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/a>\u00a0<\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de uso tur\u00edstico no puede perjudicar derechos adquiridos con anterioridad a la misma sobre destino a hospedaje y a uso tur\u00edstico de una determinada vivienda.<\/p>\n

476.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO: RETROACTIVIDAD REFORMA L.O. 1\/2025, DE 2 ENERO.<\/a>\u00a0<\/strong>Si la vivienda ha obtenido licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al 3 de abril de 2025, es preciso que obtenga autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios para que se le pueda asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por exigirlo as\u00ed la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 7 LPH, que entr\u00f3 en vigor en dicha fecha.<\/p>\n

477.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN FINCA INSCRITA COMO \u00abLOCAL COMERCIAL\u00bb<\/a>.<\/strong>\u00a0No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial.<\/p>\n

478.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN FINCA SIN OBRA NUEVA.<\/a>\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

479.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS INCRITOS M\u00c1S ADELANTE.<\/a>\u00a0<\/strong>Los acuerdos de la Comunidad de propietarios afectan a los que ya eran propietarios en el momento de adoptarse, aunque no est\u00e9n inscritos en el registro de la propiedad.<\/p>\n

480.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS CON PROHIBICI\u00d3N DE\u00a0\u00abEJERCER EL COMERCIO\u00bb<\/em><\/a>.\u00a0<\/em><\/strong>Aunque los estatutos inscritos no aludan expresamente a las viviendas de uso tur\u00edstico, se debe concluir que dicha prohibici\u00f3n alcanza la del alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad econ\u00f3mica y la misma est\u00e1 expresamente prohibida en los estatutos inscritos.<\/p>\n

SEPTIEMBRE 2025:\u00a0<\/h3>\n

No hubo.<\/p>\n

AGOSTO 2025:<\/span><\/strong><\/h3>\n

368 y 369.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. <\/strong>FALTA DE CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO Y DE FIRMEZA DE LA RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL APORTADA. <\/strong><\/a>Para la concesi\u00f3n del NRA deber\u00e1n tenerse en cuenta, en su caso, las pertinentes normas auton\u00f3micas o municipales reguladoras del alquiler tur\u00edstico en la localidad de que se trate.<\/p>\n

370.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FALTA DE IDENTIFICACI\u00d3N DE LA FINCA POR EL CRU.<\/a>\u00a0<\/strong>Para la concesi\u00f3n del NRA es requisito indispensable la perfecta identificaci\u00f3n de la finca respecto de la que se solicita.<\/p>\n

371 y 372.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN ACTIVIDAD COMERCIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Si los estatutos de una propiedad horizontal proh\u00edben para las viviendas, entre otros usos el comercial, dicha prohibici\u00f3n es aplicable al llamado uso tur\u00edstico de los distintos pisos.<\/p>\n

373.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN APORTAR ORIGINAL DE INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE TURISMO Y DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE DE CAMBIO DE USO. <\/strong><\/a>La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Andaluc\u00eda requiere acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso (de residencial a terciario-de hospedaje).<\/p>\n

374.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE FIJAN COMO DESTINO HOGAR.<\/a>\u00a0<\/strong>La existencia de una cl\u00e1usula estatutaria conforme a la cual \u00ablas viviendas o locales se destinar\u00e1n a hogar de sus copropietarios o inquilinos, no pudiendo dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n, consultorio o cl\u00ednica para hospitalizar o industrias perjudiciales a la higiene o dep\u00f3sito de materias que entra\u00f1e peligro para la seguridad de la finca, ni a fines vedados por la moral o la Ley\u00bb impide asignar NRUA a las viviendas pertenecientes a dicha divisi\u00f3n horizontal, aunque se trate de un alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico.<\/p>\n

378.*** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FINCA QUE FIGURA EN CONSTRUCCI\u00d3N<\/a>.<\/strong> La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra<\/p>\n

379.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FINCA QUE FIGURA EN CONSTRUCCI\u00d3N Y PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a>\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

380.()\u00a0NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FINCA QUE FIGURA EN CONSTRUCCI\u00d3N<\/a>.<\/strong>\u00a0La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

381 Y 382. NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N DE FINCA INSCRITA COMO LOCAL<\/a>.\u00a0<\/strong>El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico<\/strong> no debe ejercerse en una finca destinada en el Registro a local comercial. La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico exige el previo cambio de uso, con todos los requisitos establecidos por la normativa hipotecaria y urban\u00edstica aplicable.<\/p>\n

384 y 385.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO EN MADRID.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

399.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN USOS COMERCIALES.<\/a>\u00a0<\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica<\/p>\n

400.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN ACTIVIDADES COMERCIALES. <\/strong><\/a>La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica<\/p>\n

409 a 414.() NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO EN MADRID<\/strong>.<\/a>\u00a0Id\u00e9nticas a la resumida con el n\u00famero 384<\/a>.<\/p>\n

415. NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE OBLIGAN A DESTINO DOMICILIO PERMANENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

JULIO 2025:<\/span><\/strong><\/h3>\n

292.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/strong><\/a> Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades profesionales, mercantiles o industriales.<\/p>\n

293.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/strong><\/a> No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen expresamente la prohibici\u00f3n del alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

309.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N\u00a0EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/strong><\/a>. <\/strong>La expresi\u00f3n \u201chogar de sus propietarios o inquilinos\u201d tiene el sentido de necesaria dedicaci\u00f3n a un uso residencial y estable de los propietarios o inquilinos y no puede extenderse a un supuesto de uso por temporada, ni tampoco dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n.<\/p>\n

320.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS SOBRE EL DESTINO DE LAS FINCAS A VIVIENDA.<\/strong><\/a> Si los estatutos de una PH hablan de que el destino de las fincas que la componen es el de vivienda<\/strong>, las mismas no podr\u00e1n destinarse al alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

321.* NRU ALQUILER: PRESENTACI\u00d3N EN REGISTRO INCOMPETENTE.<\/strong><\/a> La solicitud del NRU se ha de presentar en el registro donde est\u00e9 inscrita la finca.<\/p>\n

325.*** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN UN LOCAL<\/a>. <\/strong>No se puede asignar el NRA a una finca que consta en el registro como local comercial sin inscribir previamente el cambio de uso.<\/p>\n

338.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/a> <\/strong>El alquiler de una vivienda de corta duraci\u00f3n para uso tur\u00edstico es una actividad comercial. La calificaci\u00f3n administrativa como vivienda de uso tur\u00edstico, no prejuzga ni condiciona la asignaci\u00f3n registral de n\u00famero independiente, ni la calificaci\u00f3n registral al efecto.<\/p>\n

339.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS. CALIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE LA FINCA.<\/a><\/strong> Si los estatutos de una comunidad de propietarios establecen la prohibici\u00f3n de alquiler tur\u00edstico, no puede concederse el n\u00famero de registro a uno de sus pisos, aunque respecto del mismo se haya obtenido con anterioridad la calificaci\u00f3n administrativa sobre el car\u00e1cter tur\u00edstico de la vivienda.\u00a0<\/p>\n

344.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN UN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/a> <\/strong>No es posible la asignaci\u00f3n del NRA a una vivienda con autorizaci\u00f3n administrativa de utilizaci\u00f3n tur\u00edstica, y que ya se dedicaba a dicha actividad, si los estatutos de la CP establec\u00edan la prohibici\u00f3n de destino \u201ccomercial\u201d de las viviendas, con anterioridad a la mencionada utilizaci\u00f3n.<\/p>\n

JUNIO 2025:<\/span><\/strong><\/h3>\n

235.** ASIGNACI\u00d3N DE N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER A UNA FINCA EXISTIENDO PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DEL HOSPEDAJE EN LA COMUNIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>Si bien las prohibiciones estatutarias han de interpretarse restrictivamente, la prohibici\u00f3n estatutaria de dedicar la vivienda a usos de hospedaje incluye a las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

MAYO 2025:\u00a0<\/span><\/strong><\/h3>\n

194.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. N\u00daMERO REGISTRO ARRENDAMIENTO. FINCA DE OTRO DISTRITO HIPOTECARIO.<\/a>\u00a0<\/strong>No procede la presentaci\u00f3n de una solicitud de n\u00famero de registro de arrendamiento o NRA, de una finca radicada en otro distrito hipotecario.<\/p>\n

195.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. N\u00daMERO REGISTRO ARRENDAMIENTO SIN SOLICITUD.<\/a>\u00a0<\/strong>Para la inscripci\u00f3n y solicitud de\u00a0n\u00famero de registro<\/strong>\u00a0es preciso en todo caso la\u00a0solicitud\u00a0<\/strong>a instancia del interesado, donde figuran\u00a0todos los datos<\/strong>\u00a0que se precisan para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquileres.<\/p>\n

MARZO y ABRIL 2025:\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n

No ha habido sobre este tema.<\/p>\n

FEBRERO 2025:<\/span><\/strong><\/h3>\n

100.** ASIGNACI\u00d3N DE N\u00ba DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. TRACTO SUCESIVO. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Se debe de presentar en el Libro Diario la instancia para la asignaci\u00f3n, aunque \u00e9sta no haya sido firmada por el titular registral. La DG no se pronuncia sobre si el registrador en estos casos ha de calificar el tracto sucesivo, pues se trata s\u00f3lo de un recurso expr\u00e9s contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

ENLACES:<\/h2>\n