{"id":130095,"date":"2025-08-17T22:25:30","date_gmt":"2025-08-17T20:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130095"},"modified":"2025-11-27T22:11:29","modified_gmt":"2025-11-27T21:11:29","slug":"informe-territorio-segundo-trimestre-de-2025-indice-tematico-de-las-principales-resoluciones-sobre-georreferenciacion-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/territorio\/informe-territorio-segundo-trimestre-de-2025-indice-tematico-de-las-principales-resoluciones-sobre-georreferenciacion-de-fincas\/","title":{"rendered":"Informe Territorio. Segundo trimestre de 2025. Indice tem\u00e1tico de las principales resoluciones sobre georreferenciaci\u00f3n de fincas"},"content":{"rendered":"<\/a>
I. NORMATIVA<\/span><\/h6>\n<\/a>
A) ARAG\u00d3N<\/span><\/h6>\n

LEY 2\/2025, de 15 de mayo<\/a>, de modificaci\u00f3n de la Ley 6\/2023, de 23 de\u00a0febrero, de protecci\u00f3n y modernizaci\u00f3n de la agricultura social y familiar y del\u00a0patrimonio agrario de Arag\u00f3n (BOA n.\u00ba 95, de 21 de mayo de 2025).<\/strong><\/span><\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> La finalidad de esta Ley es consolidar un marco normativo que favorezca la viabilidad, competitividad y seguridad jur\u00eddica de las explotaciones agrarias aragonesas, as\u00ed como el bienestar de todas aquellas familias que, directa o indirectamente, dependen del sector agropecuario, proporcionando incentivos que fomenten el emprendimiento y la inversi\u00f3n de los j\u00f3venes agricultores en un sector de vital importancia para Arag\u00f3n.<\/p>\n

Las principales medidas<\/strong> adoptadas son:<\/p>\n

– La supresi\u00f3n de las restricciones a la capacidad de las explotaciones ganaderas intensivas (antiguo art. 8).<\/p>\n

– Se reducen las limitaciones a la transmisi\u00f3n de tierras en zonas regables de inter\u00e9s nacional (art. 19).<\/p>\n

– La extensi\u00f3n de las unidades m\u00ednimas de cultivo se establecer\u00e1 mediante orden del departamento competente en materia de agricultura (art. 25).<\/p>\n

\u21d2 Se suprime la obligaci\u00f3n de notarios y registradores<\/strong> de hacer constar en los documentos y asientos en los que se describan o relacionen bienes procedentes en su origen del Patrimonio Agrario de la Comunidad Aut\u00f3noma de Arag\u00f3n, que tales bienes est\u00e1n sujetos a cuanto dispone la presente ley (antiguo art. 50).<\/p>\n<\/a>

B) COMUNIDAD VALENCIANA<\/span><\/h6>\n

– LEY 2\/2025, de 15 de abril<\/a>, de la Generalitat, de medidas urban\u00edsticas urgentes para favorecer las tareas de reconstrucci\u00f3n despu\u00e9s de los da\u00f1os producidos por la dana (DOGV n.\u00ba 10089, de 16 de abril de 2025).<\/strong><\/span><\/p>\n

Sinopsis.<\/strong>– La presente ley regula los planes especiales urban\u00edsticos de reconstrucci\u00f3n<\/strong> de los edificios que sufrieron da\u00f1os a consecuencia de la depresi\u00f3n aislada en niveles altos de octubre de 2024. Dichos planes se configuran como un instrumento de planeamiento urban\u00edstico flexible y de tramitaci\u00f3n urgente dirigido a facilitar la obtenci\u00f3n de suelo finalista para la construcci\u00f3n de viviendas o pol\u00edgonos industriales y a facilitar, con las determinaciones urban\u00edsticas que resulten necesarias, las tareas de reconstrucci\u00f3n.<\/p>\n

Se crea la figura de los proyectos de reconstrucci\u00f3n local (PRL), los cuales tendr\u00e1n un car\u00e1cter excepcional. Mediante esta figura, un ayuntamiento afectado por la dana podr\u00e1, mediante acuerdo de pleno adoptado por mayor\u00eda absoluta, destinar un suelo vacante no ejecutado, calificado como equipamiento dotacional, a la construcci\u00f3n de viviendas residenciales. Igualmente podr\u00e1n ser objeto de PRL los solares vacantes de patrimonio municipal del suelo u otros de naturaleza patrimonial.<\/p>\n

– LEY 3\/2025, de 22 de mayo<\/a>, de la Generalitat, de protecci\u00f3n y ordenaci\u00f3n de la costa valenciana (DOGV n.\u00ba 10115, de 26 de mayo de 2025).<\/strong><\/span><\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> El objeto de la ley es la protecci\u00f3n, ordenaci\u00f3n y gesti\u00f3n integrada del litoral de la Comunitat Valenciana, en el marco de las competencias asumidas por el Estatuto de Autonom\u00eda, lo que incluye, entre otras medidas:<\/p>\n

a) La regulaci\u00f3n de los instrumentos de planificaci\u00f3n<\/strong> del litoral, en el marco de los principios, criterios b\u00e1sicos e instrumentos establecidos en la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n del territorio de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n

b) La determinaci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de los usos y las actividades<\/strong> que se desarrollan sobre el litoral, con respeto a la normativa estatal reguladora de las costas y a las facultades de la Administraci\u00f3n General del Estado en cuanto titular del dominio p\u00fablico estatal sobre los bienes de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n

\u21d2<\/strong> Se regula un derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana<\/strong>, en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n

a) Sin perjuicio de lo dispuesto en la legislaci\u00f3n de costas, los instrumentos de ordenaci\u00f3n del litoral podr\u00e1n, justificadamente, delimitar \u00e1mbitos<\/strong> del \u00e1rea de protecci\u00f3n y del \u00e1rea de mejora ambiental y paisaj\u00edstica, en los que las transmisiones onerosas de terrenos y edificaciones queden sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, a los efectos de preservar adecuadamente los valores del \u00e1rea de protecci\u00f3n y de obtener reservas de suelo para acometer acciones de renaturalizaci\u00f3n.<\/p>\n

b) El procedimiento para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto se establecer\u00e1 reglamentariamente. No obstante, el plazo para comunicar<\/strong> a la Generalitat Valenciana el negocio oneroso de transmisi\u00f3n ser\u00e1 de sesenta d\u00edas naturales, contados desde el otorgamiento de la escritura p\u00fablica.<\/strong> Dicha comunicaci\u00f3n podr\u00e1 efectuarse tanto por el transmitente como por el adquirente. El plazo para el ejercicio del derecho de tanteo ser\u00e1 asimismo de sesenta d\u00edas naturales, a contar desde la comunicaci\u00f3n. El plazo para el ejercicio del derecho de retracto ser\u00e1 de seis meses.<\/p>\n

c) La Generalitat Valenciana comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad los \u00e1mbitos<\/strong> de las \u00e1reas de protecci\u00f3n y las \u00e1reas de mejora ambiental y paisaj\u00edstica que queden sujetos a los derechos de tanteo y retracto. A estos efectos, el Registrador de la Propiedad<\/strong>, tras presentar el t\u00edtulo, deber\u00e1 notificar a la Generalitat Valenciana las condiciones en que se haya realizado la enajenaci\u00f3n y el nombre del adquirente (art. 51).<\/p>\n

– LEY 5\/2025, de 30 de mayo<\/a>, de medidas fiscales, de gesti\u00f3n administrativa y financiera, y de organizaci\u00f3n de la Generalitat (DOGV n.\u00ba 10120, de 31 de mayo de 2025).<\/strong><\/span><\/p>\n

\u21d2<\/strong> Se da nuevo contenido a los derechos de tanteo y retracto<\/strong> a favor de la Generalitat establecidos por la Ley 8\/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunidad Valenciana.<\/p>\n

Las principales novedades<\/strong> son:<\/p>\n

a) La ampliaci\u00f3n de dichos derechos a todo el per\u00edodo de vigencia del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n que corresponda (art. 50, Ley 8\/2004).<\/p>\n

b) Todas las personas propietarias de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica deber\u00e1n notificar al servicio territorial competente en materia de vivienda, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci\u00f3n, la decisi\u00f3n de venderlas. La Generalitat dispone de un plazo de 60 d\u00edas naturales para ejercitar el tanteo (art. 51).<\/p>\n

c) Las personas adquirentes de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica deber\u00e1n notificar a la conselleria competente en materia de vivienda, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci\u00f3n, la adquisici\u00f3n efectuada en el plazo de quince d\u00edas naturales a contar desde la misma, indicando las condiciones en que se haya efectuado mediante entrega de copia del documento en que se hubiera formalizado (art. 52.1).<\/p>\n

d) La Generalitat podr\u00e1 ejercer el derecho de retracto: cuando no se le haya realizado la notificaci\u00f3n del tanteo o se haya omitido en la misma cualquiera de los requisitos establecidos; cuando se haya producido la transmisi\u00f3n despu\u00e9s de haber caducado la notificaci\u00f3n (6 meses) o antes de que transcurra el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo; cuando se haya realizado la transmisi\u00f3n en condiciones distintas de las notificadas; y cuando la transmisi\u00f3n se produzca como consecuencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n patrimonial o de realizaci\u00f3n patrimonial extrajudicial de la vivienda (art. 52.2)<\/p>\n

e) El derecho de retracto se ejercitar\u00e1 en el plazo de 60 d\u00edas naturales a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que se haya producido la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n correctamente formulada. Si no se realiza la notificaci\u00f3n, el plazo de 60 d\u00edas se contar\u00e1 desde que la Generalitat tuviera conocimiento de la transmisi\u00f3n efectuada y de sus condiciones (art. 52.3).<\/p>\n

f) Los notarios<\/strong> exigir\u00e1n, para autorizar escrituras que documenten la transmisi\u00f3n de una vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica, que se acredite por la persona transmitente la notificaci\u00f3n a la conselleria competente en materia de vivienda de la decisi\u00f3n de vender, as\u00ed como el vencimiento del plazo establecido para el ejercicio del derecho de tanteo o la renuncia de la Generalitat si \u00e9ste no hubiera vencido, circunstancias que deber\u00e1n constar en las correspondientes escritura..<\/p>\n

La concesi\u00f3n del correspondiente visado conforme a la legislaci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica, que se incorporar\u00e1 a la escritura, implicar\u00e1 no solo el cumplimiento de los requisitos necesarios para la venta por la persona transmitente y adquirente en materia de tanteo y retracto, sino tambi\u00e9n el cumplimiento de las preceptivas notificaciones, as\u00ed como la renuncia por parte de la Generalitat al ejercicio de dichos derechos (art. 53.1).<\/p>\n

g) Para inscribir en el Registro de la Propiedad<\/strong> la transmisi\u00f3n de una vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica, los registradores exigir\u00e1n que las escrituras cumplan con los requisitos previstos en el apartado anterior o, cuando proceda el derecho de retracto, que se acredite la notificaci\u00f3n a la conselleria competente en materia de vivienda efectuada por la persona adquirente o por el organismo que realice la adjudicaci\u00f3n o funcionario que la autorice, a que se refiere el art\u00edculo 52 anterior, as\u00ed como el vencimiento del plazo establecido para el ejercicio del derecho de retracto o la renuncia de la Generalitat si \u00e9ste no hubiera vencido (art. 53.2).<\/p>\n<\/a>

C) CANTABRIA<\/span><\/h6>\n

LEY de Cantabria 2\/2025, de 2 de abril<\/a>, de Simplificaci\u00f3n Administrativa\u00a0de Cantabria (BOC n.\u00ba 66, de 4 de abril).<\/span><\/strong><\/p>\n

\u21d2<\/strong> A destacar, en materia de urbanismo, la nueva redacci\u00f3n del apartado 1 del art\u00edculo 48 de la Ley 5\/2022, de 15 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo de Cantabria, que queda redactado como sigue:<\/p>\n

\u00ab1. En el suelo r\u00fastico, tanto de especial protecci\u00f3n como de protecci\u00f3n ordinaria, quedar\u00e1n prohibidas las divisiones, segregaciones o fraccionamientos de terrenos de cualquier tipo en contra de lo dispuesto en esta ley, en el planeamiento territorial o urban\u00edstico o en la legislaci\u00f3n agraria, forestal o de similar naturaleza, salvo que concurra alguna de las siguientes circunstancias:<\/p>\n

a) Que se trate de concentrar propiedades.<\/p>\n

b) Que la finca segregada se destine dentro de los dos a\u00f1os siguientes a cualquier tipo de uso no agrario permitido en esta ley, que en ning\u00fan caso podr\u00e1 dar lugar a construcciones residenciales colectivas, urbanizaciones y otras propias del entorno urbano. A estos efectos, deber\u00e1 solicitarse la correspondiente licencia para el uso no agrario y ejecutarse en el plazo establecido en la misma o en sus pr\u00f3rrogas, haci\u00e9ndose constar estas condiciones en la autorizaci\u00f3n de la divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o fraccionamiento de terrenos, que se unir\u00e1 en la escritura p\u00fablica<\/strong> que se otorgue para su constancia en el Registro de la Propiedad<\/strong> en la forma que corresponda conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n

c) Que ordene la parcela con sus colindantes, siempre que se mantengan las superficies originales de las parcelas que intervengan en dicha ordenaci\u00f3n.\u00bb<\/p>\n<\/a>

D) EXTREMADURA<\/span><\/h6>\n

DECRETO-LEY 2\/2025, de 19 de mayo,<\/a> de simplificaci\u00f3n en materia de urbanismo para la agilizaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n del planeamiento y su ejecuci\u00f3n para el impulso a la promoci\u00f3n de vivienda y otras medidas urgentes en materia de energ\u00eda y funci\u00f3n p\u00fablica (DOE n.\u00ba 98, de 23 de mayo de 2025).<\/strong><\/span><\/p>\n

Sinopsis.<\/strong>– La finalidad del presente decreto-ley es facilitar el ejercicio del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, mediante la introducci\u00f3n de modificaciones en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica extreme\u00f1a en cuatro \u00e1reas\u00a0diferenciadas:<\/p>\n

– Agilizando y facilitando la aprobaci\u00f3n del planeamiento general de los municipios y sus modificaciones.<\/p>\n

– Propiciando que los ayuntamientos puedan ceder gratuitamente a otras Administraciones P\u00fablicas de car\u00e1cter territorial o a entidades o empresas p\u00fablicas de ellas dependientes, los bienes\u00a0integrantes de su patrimonio p\u00fablico de suelo con calificaci\u00f3n adecuada para la construcci\u00f3n de viviendas sujetas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

– Favoreciendo el destino a la construcci\u00f3n de viviendas protegidas de todos aquellos suelos o inmuebles que no est\u00e1n cumpliendo ninguna finalidad de utilidad social, tanto aquellos solares reservados para uso dotacional sobre los que no hay previsi\u00f3n alguna de promover la construcci\u00f3n de edificios para equipamientos, como los destinados por el planeamiento en\u00a0exclusiva a uso terciario, para los que no exista demanda del mercado.<\/p>\n

– Agilizando las autorizaciones previas al proceso de materializaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n y de las necesarias para la ocupaci\u00f3n de lo edificado.<\/p>\n

\u21d2<\/strong> \u201cLa calificaci\u00f3n r\u00fastica sobre una finca registral se har\u00e1 constar en el registro de la propiedad<\/strong> con car\u00e1cter previo a la presentaci\u00f3n ante la administraci\u00f3n competente de la declaraci\u00f3n responsable que habilite la primera ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n del inmueble. Dicha afectaci\u00f3n\u00a0implicar\u00e1 la vinculaci\u00f3n entre la actuaci\u00f3n autorizada y la superficie afectada de la finca registral, impidiendo futuras divisiones o fraccionamientos mientras permanezca vigente la licencia\u201d (art. 148, 7. c).<\/p>\n

\u21d2 Est\u00e1 sometida a declaraci\u00f3n responsable<\/strong> la primera ocupaci\u00f3n<\/strong> o utilizaci\u00f3n, total o parcial, de los edificios, construcciones e instalaciones de obra nueva, ampliaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n, una vez concluida su construcci\u00f3n (art. 166 bis).<\/p>\n<\/a>

E) CANARIAS<\/span><\/h6>\n

DECRETO LEY 3\/2025, de 21 de abril<\/a>, para la agilizaci\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de licencias urban\u00edsticas y el impulso de la construcci\u00f3n de viviendas (BOC n-\u00ba 79, de 22 de abril de 2025).<\/strong><\/span><\/p>\n

Sinopsis.-<\/strong> Constituye el objeto del presente Decreto ley la articulaci\u00f3n de mecanismos que habiliten, a los Ayuntamientos y Gerencias que vienen padeciendo considerables retrasos en el otorgamiento de licencias y ejercicio de potestades de restablecimiento a la legalidad urban\u00edstica, para disponer de los medios necesarios que permitan agilizar tales procedimientos, centr\u00e1ndose el Decreto ley en los medios dirigidos a la elaboraci\u00f3n y emisi\u00f3n del informe t\u00e9cnico que ha de concurrir en todo procedimiento de otorgamiento de licencias -por ser la demora en la emisi\u00f3n de dicho informe t\u00e9cnico el motivo m\u00e1s relevante de retraso en la tramitaci\u00f3n de solicitudes de licencia- o para verificar la adecuaci\u00f3n a la legalidad urban\u00edstica de las comunicaciones previstas presentadas y de la ejecuci\u00f3n material de actuaciones urban\u00edsticas.<\/p>\n

La principal medida que introduce esta norma consiste en la exoneraci\u00f3n del informe t\u00e9cnico<\/strong> en aquellos extremos que se haya emitido un informe t\u00e9cnico de conformidad<\/strong> por alguno de los mecanismos de colaboraci\u00f3n que habilita el presente Decreto ley, esto es, por colegio profesional, por medio propio personificado o por entidad colaboradora con la que la Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante haya convenido, encargado o contratado tal prestaci\u00f3n o por colegio profesional o entidad colaboradora a la que el interesado solicite directamente dicho informe.<\/p>\n<\/a>

II) RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
A) GEORREFERENCIACI\u00d3N CONFORME AL ART. 199 LH<\/span><\/h6>\n

1. Denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por dudas de identidad<\/strong><\/p>\n

– Cabe inscribir las fincas de reemplazo de un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, pese a solaparse sus coordenadas con fincas colindantes con georreferenciaci\u00f3n inscrita, modificando las coordenadas de estas, si sus titulares han participado en aquel expediente (R. de 4 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La discordancia entre la descripci\u00f3n pretendida de la finca resto y la licencia de segregaci\u00f3n, as\u00ed como un cambio de linderos fijos, justifican las dudas de identidad (R. de 26 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La existencia de una servent\u00eda cuya superficie se pretende agregar a la finca, justifica las dudas de identidad (R. de 24 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n de un colindante, unida a la alteraci\u00f3n de linderos fijos, la alteraci\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral y la extralimitaci\u00f3n visual con respecto a la apariencia posesoria derivada de la ortofoto, justifican las dudas de correspondencia del registrador (R. de 8 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

2. Denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por existir controversia entre colindantes<\/strong><\/p>\n

– La existencia indubitada de un indicio de controversia es suficiente para impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n (R. de 9 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servidumbre de paso no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca que se alega como predio sirviente de dicha servidumbre (R. de 4 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Proviniendo la delimitaci\u00f3n de la finca de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica, queda determinada por esta, sin que puedan admitirse las alegaciones del colindante, contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n coincidente con aquella, alegaciones que correspond\u00eda haber hecho en sede del procedimiento urban\u00edstico (R. de 5 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Ni el registrador en el ejercicio de su calificaci\u00f3n registral, ni la propia DG en sede de recurso pueden resolver el conflicto entre titulares registrales colindantes, cuesti\u00f3n que compete a los tribunales de Justicia (R. de 24 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– No deben ser tenidas en cuenta las alegaciones del colindante que propone una delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica diferente de la que tiene inscrita (R. de 24 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n del colindante, basada en un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, determina un indicio de controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora. La existencia de un vallado, por si sola, no determina la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca (R. de 25 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe aportar un principio de prueba que, razonablemente, deber\u00eda consistir en un dictamen pericial emitido por un t\u00e9cnico, pero no necesariamente en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada (R. de 6 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Una contienda judicial sobre una servidumbre de paso que grava la finca objeto del procedimiento no es indicio de la existencia de una controversia sobre la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que la opositora discute (R. de 7 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n a una georreferenciaci\u00f3n alternativa no puede basarse en la cartograf\u00eda catastral, sino en otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, cuya aportaci\u00f3n puede ser requerida por el registrador antes de denegar la inscripci\u00f3n (R. de 7 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La oposici\u00f3n no puede basarse en la constancia registral de la referencia catastral, pues ello no implica la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n a la descripci\u00f3n f\u00edsica y ubicaci\u00f3n de la finca, ni la presunci\u00f3n de su correspondencia con la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la parcela catastral (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– \u00a0La oposici\u00f3n por parte de quien no acredita ser titular registral de la finca colindante no resulta cualificada (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

3. Denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por encubrimiento de actos jur\u00eddicos no inscritos<\/strong><\/p>\n

– Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n del inicio del expediente del art. 199 cuando, de las circunstancias de hecho (principalmente, la magnitud del exceso de cabida y la desaparici\u00f3n de un lindero fijo), resulta que se est\u00e1 alterando la realidad f\u00edsica existente cuando se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n (R. de 4 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por posible encubrimiento de una modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (R. de 8 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La concurrencia de circunstancias (alteraci\u00f3n de linderos, la magnitud del exceso de cabida, procedencia de agrupaci\u00f3n y oposici\u00f3n del Ayuntamiento) justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica de la finca registral (R. de 9 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

4. Denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong><\/p>\n

– Es inscribible la reducci\u00f3n de cabida y la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca que ha sido declarada, sin ser deslindada, como monte de utilidad p\u00fablica con posterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral, pese a la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

5. Resoluciones sobre la tramitaci\u00f3n del expediente<\/strong><\/p>\n

– No son recurribles ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones de los opositores ni la inscripci\u00f3n ya practicada (R. de 25 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, el registrador debe practicar de oficio la anotaci\u00f3n preventiva prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n (R. de 10 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Las alegaciones de los colindantes que se oponen en el seno del procedimiento del art. 199 LH, ni deben constar en documento p\u00fablico, ni son susceptibles de causar asiento de presentaci\u00f3n (R. de 21 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

– El administrador de una comunidad de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal est\u00e1 legitimado para formular oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante (R. de 22 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal (R. de 29 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

– No est\u00e1 legitimado para oponerse quien no acredita la representaci\u00f3n que manifiesta ostentar, aunque lo procedente es que el registrador le requiera para que lo haga (R. de 9 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

6. Rectificaci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n inscrita<\/strong><\/p>\n

– Proviniendo la delimitaci\u00f3n de la finca de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica, queda determinada por esta, sin que puedan admitirse las alegaciones del colindante, contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n coincidente con aquella, alegaciones que correspond\u00eda haber hecho en sede del procedimiento urban\u00edstico (R. de 5 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciaci\u00f3n catastral no implica que esta sea inalterable, pues es posible que no concuerde con la realidad f\u00edsica, por lo que no procede la denegaci\u00f3n del inicio del expediente (R. de 2 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

B) RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N CONFORME AL ART. 201 LH<\/span><\/h6>\n

– No es lo mismo pretender rectificar la superficie de una finca por la v\u00eda del art. 201.3 LH que pretender su georreferenciaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la LH prev\u00e9 distintos cauces para lograr la coordinaci\u00f3n entre la descripci\u00f3n registral y la realidad, con distinto grado de tramitaci\u00f3n y de efectos (R. de 10 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– El procedimiento del art. 201 LH no es aplicable para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal (R. de 5 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n (R. de 5 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– La existencia de una servidumbre de paso de la que es predio sirviente la finca objeto del expediente, no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de su georreferenciaci\u00f3n (R. de 5 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

C) INMATRICULACI\u00d3N CONFORME AL ART. 204 LH<\/span><\/h6>\n

Es posible inmatricular un elemento privativo de una propiedad horizontal (un garaje), en virtud de un Auto judicial que ordena la inmatriculaci\u00f3n, aunque no conste inmatriculada la finca en la que est\u00e1 construido el edificio, si el juez declara que este no est\u00e1 dividido horizontalmente (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

D) INMATRICULACI\u00d3N CONFORME AL ART. 205 LH<\/span><\/strong><\/h6>\n

En caso de dudas de que la finca a inmatricular coincida, en todo o en parte, con fincas registrales es procedente tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH. El registrador no puede calificar la existencia o no de segregaciones de parcelas no inscritas (RR. de 18 de marzo de 2025<\/a> y 8 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

E) INMATRICULACI\u00d3N CONFORME AL ART. 206 LH<\/strong><\/span><\/h6>\n

El registrador debe rechazar la inmatriculaci\u00f3n cuando no cabe duda de que invade el dominio p\u00fablico, aunque se trate de otra administraci\u00f3n mediante la certificaci\u00f3n del 206LH. Y ello, aunque no se haya practicado el deslinde y a pesar de que la administraci\u00f3n no haya contestado a la solicitud de informe en el plazo de un mes (R. de 26 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

F) OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

– Se puede declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentraci\u00f3n parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentraci\u00f3n parcelaria (R. de 8 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Es inscribible el acta final de obra de un edificio de promoci\u00f3n p\u00fablica sin necesidad de realizar la divisi\u00f3n horizontal, si el destino de las viviendas es el alquiler y no lo exige el pliego de condiciones (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

G) MODIFICACI\u00d3N DE ENTIDADES HIPOTECARIAS<\/span><\/h6>\n

– La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial, sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art. 9 LH, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto (R. de 20 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

– \u00a0El art. 199 LH no permite realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales, v\u00eda rectificaci\u00f3n de superficie (R. de 27 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

H) URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

– La ley aplicable al plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica es la vigente cuando se comete la infracci\u00f3n. Este plazo queda en suspenso cuando se abre un expediente sancionador, pero si el expediente se paraliza durante m\u00e1s de un mes se reanuda el plazo de prescripci\u00f3n. El plazo de prescripci\u00f3n del expediente sancionador y de la sanci\u00f3n es actualmente de cinco a\u00f1os (R. de 1 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

– Aunque el procedimiento de declaraci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n es competencia del Ayuntamiento, declaraci\u00f3n que debe ser congruente con el procedimiento seguido, en ning\u00fan caso se puede prescindir de la notificaci\u00f3n y audiencia de todos los posibles titulares registrales afectados ni de la declaraci\u00f3n de firmeza del pertinente acto administrativo (R. de 26 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

III. JURISPRUDENCIA<\/span><\/h6>\n<\/a>
Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso-administrativo, Secci\u00f3n 5\u00aa, Sentencia 644\/2025, de 28 de mayo<\/strong>.<\/span><\/h6>\n

Nulidad parcial de planeamiento por falta de una evaluaci\u00f3n medioambiental<\/strong><\/p>\n

La sentencia reafirma la doctrina jurisprudencial referida a la posibilidad de concretar la nulidad de pleno derecho de un instrumento de planeamiento urban\u00edstico a las precisas determinaciones de este afectadas por el vicio de nulidad parcial (nulidad parcial), al no concurrir motivos para su modificaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, considera que la sustituci\u00f3n, por raz\u00f3n de su inviabilidad t\u00e9cnica, del soterramiento de una l\u00ednea de alta tensi\u00f3n por un caball\u00f3n o monta\u00f1a artificial de notable envergadura, con la finalidad de disminuir el impacto visual del pasillo el\u00e9ctrico, constituye, a efectos medioambientales, una modificaci\u00f3n sustancial, que requiere una evaluaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9gica espec\u00edfica, no pudiendo entenderse satisfecha tal exigencia con las evaluaciones ambientales practicadas.<\/p>\n<\/a>

IV. PR\u00c1CTICA NOTARIAL Y REGISTRAL. \u00cdNDICE TEM\u00c1TICO DE LAS PRINCIPALES RESOLUCIONES SOBRE GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCAS (entre enero de 2024 y julio de 2025)<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Iniciamos este trimestre el presente \u00edndice tem\u00e1tico, cuya finalidad es hacer una compilaci\u00f3n de las principales resoluciones de la DGSJFP sobre la materia, desde la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, hasta la actualidad. Ante la gran cantidad de resoluciones reca\u00eddas en estos diez a\u00f1os, deseamos hacer una s\u00edntesis que facilite su b\u00fasqueda por el interesado, razonablemente por la cual las exponemos en forma de \u00edndice tem\u00e1tico e intentamos evitar repeticiones innecesarias, a la vez que recoger solamente la doctrina actualizada sobre la materia. Por su extensi\u00f3n, no lo incluimos en el presente informe sino como entrada independiente que se ir\u00e1 ampliando a las resoluciones anteriores y actualizando con las posteriores, a la que se puede acceder mediante el presente enlace<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/a>

V. PUBLICACIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

– Las Declaraciones de Obra Nueva y el Registro de la Propiedad<\/a>,<\/strong><\/span> Antonio Manuel Oliva Izquierdo, Basconfer, 2025.<\/p>\n

– R\u00e9gimen jur\u00eddico de los cat\u00e1logos urban\u00edsticos. Instrumentos municipales de protecci\u00f3n del patrimonio,<\/a><\/strong><\/span>\u00a0Bernat Calvo i Catal\u00e0, Tirant lo Blanch, 2025.<\/p>\n

– La repercusi\u00f3n de la actividad p\u00fablica urban\u00edstica y ambiental sobre la salud y la calidad de vida<\/a>,<\/strong><\/span> Roberto O. Bustillo Bolado, Aranzadi, 2025.<\/p>\n

– Derecho de la construcci\u00f3n y uso de la vivienda<\/a><\/strong><\/span>, Carlos de Lara Vences, Colex, 2025.<\/p>\n

– Urbanismo e Inteligencia Artificial \u00bfEs posible?<\/a><\/strong><\/span>, Antonio Cano Murcia, Dykinson, 2025.<\/p>\n

– Memento Pr\u00e1ctico Urbanismo 2025<\/a>,<\/strong> <\/span>Francis Lefebvre, 2025.<\/p>\n

– Situaci\u00f3n fuera de ordenaci\u00f3n. R\u00e9gimen jur\u00eddico, <\/a><\/strong><\/span>Manuel L\u00f3pez Vidal, Dykinson, 2025.<\/p>\n

– Los convenios urban\u00edsticos en la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo<\/a>,<\/strong><\/span> Vicente Laso Baeza, RCDI, n.\u00ba 808, marzo-abril 2025.<\/p>\n

– Traslado de cargas en la reparcelaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/span>, Eugenio-Pacelli Lanzas Mar\u00edn, RCDI, n.\u00ba 809, mayo-junio 2025.<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/strong><\/span><\/h6>\n

ARCHIVO LLAVE DE ESTUDIOS PR\u00c1CTICOS INCLUIDOS EN LOS INFORMES SOBRE TERRITORIO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

OTROS INFORMES TERRITORIO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I. NORMATIVA A) ARAG\u00d3N LEY 2\/2025, de 15 de mayo, de modificaci\u00f3n de la Ley 6\/2023, de 23 de\u00a0febrero, de protecci\u00f3n y modernizaci\u00f3n de la agricultura social y familiar y del\u00a0patrimonio agrario de Arag\u00f3n (BOA n.\u00ba 95, de 21 de mayo de 2025). Sinopsis.- La finalidad de esta Ley es consolidar un marco normativo que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":121096,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[14617,178],"tags":[20827,20236,20102,1627,20831,2633,20830,20828,20017,20829,535,8692],"class_list":{"0":"post-130095","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-periodicos","8":"category-territorio","9":"tag-costa-valenciana","10":"tag-dana","11":"tag-georreferencias","12":"tag-inmatriculacion","13":"tag-modificacion-entidades-hipotecarias","14":"tag-obra-nueva","15":"tag-rectificacion-de-descripcion","16":"tag-segregaciones-aragon","17":"tag-simplificacion-administrativa","18":"tag-tanteo-y-retracto-valencia","19":"tag-urbanismo","20":"tag-vivienda"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130095"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132697,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130095\/revisions\/132697"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}