{"id":130496,"date":"2025-09-02T12:07:59","date_gmt":"2025-09-02T10:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130496"},"modified":"2025-09-02T12:49:47","modified_gmt":"2025-09-02T10:49:47","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-agosto-2025-las-piscinas-son-para-el-verano-y-tambien-son-inscribibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-agosto-2025-las-piscinas-son-para-el-verano-y-tambien-son-inscribibles\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Agosto 2025. Las piscinas son para el verano… y tambi\u00e9n son inscribibles"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2025<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: <\/strong><\/span><\/span>LAS PISCINAS SON PARA EL VERANO… Y TAMBI\u00c9N SON INSCRIBIBLES.<\/span> Por Antonio Oliva Izquierdo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

En la \u00e9poca veraniega, no son pocas las personas que aprovechan para construir en su primera o su segunda residencia una piscina, bien privada o bien comunitaria<\/strong>, en la que poder refrescarse y combatir de este modo las altas temperaturas propias del est\u00edo.<\/strong><\/p>\n

Lo cierto es que, la piscina, como toda construcci\u00f3n, es tambi\u00e9n inscribible en el Registro de la Propiedad como declaraci\u00f3n de obra nueva, bien conforme a licencia o bien por consolidaci\u00f3n o antig\u00fcedad<\/strong>. No en balde, la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 10 de diciembre de 2020, publicada en el Bolet\u00edn Oficial del Estado de 28 de diciembre de 2020<\/a>, ya se refer\u00eda a un supuesto de terminaci\u00f3n parcial de obras de un edificio y piscina.<\/p>\n

En el primero de los casos<\/strong>, es de aplicaci\u00f3n el apartado primero del art\u00edculo 28 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/strong><\/a>, cuando dispone que \u201c1. Para autorizar escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n, los notarios exigir\u00e1n, para su testimonio, la aportaci\u00f3n del acto de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa que requiera la obra seg\u00fan la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, as\u00ed como certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente y acreditativa del ajuste de la descripci\u00f3n de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Trat\u00e1ndose de escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada, exigir\u00e1n, adem\u00e1s de la certificaci\u00f3n expedida por t\u00e9cnico competente acreditativa de la finalizaci\u00f3n de \u00e9sta conforme a la descripci\u00f3n del proyecto, los documentos que acrediten los siguientes extremos: a) el cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislaci\u00f3n reguladora de la edificaci\u00f3n para la entrega de \u00e9sta a sus usuarios y b) el otorgamiento de las autorizaciones administrativas necesarias para garantizar que la edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable y los requisitos de eficiencia energ\u00e9tica tal y como se demandan por la normativa vigente, salvo que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica sujetase tales actuaciones a un r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable, en cuyo caso aquellas autorizaciones se sustituir\u00e1n por los documentos que acrediten que la comunicaci\u00f3n ha sido realizada y que ha transcurrido el plazo establecido para que pueda iniciarse la correspondiente actividad, sin que del Registro de la Propiedad resulte la existencia de resoluci\u00f3n obstativa alguna<\/em>\u201d.<\/p>\n

En el segundo de los casos, esto es, el de declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el <\/strong>apartado cuarto del art\u00edculo 28 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre<\/strong><\/a>, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, al establecer que \u201cno obstante lo dispuesto en el apartado anterior, en el caso de construcciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes, la constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra se regir\u00e1 por el siguiente procedimiento: a) Se inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva que se acompa\u00f1en de certificaci\u00f3n expedida por el Ayuntamiento o por t\u00e9cnico competente, acta notarial descriptiva de la finca o certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, en las que conste la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo. A tales efectos, el Registrador comprobar\u00e1 la inexistencia de anotaci\u00f3n preventiva por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca objeto de la construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e instalaci\u00f3n de que se trate y que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial o est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general. b) Los Registradores de la Propiedad dar\u00e1n cuenta al Ayuntamiento respectivo de las inscripciones realizadas en los supuestos comprendidos en los n\u00fameros anteriores, y har\u00e1n constar en la inscripci\u00f3n, en la nota de despacho, y en la publicidad formal que expidan, la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n. c) Cuando la obra nueva hubiere sido inscrita sin certificaci\u00f3n expedida por el correspondiente Ayuntamiento, \u00e9ste, una vez recibida la informaci\u00f3n a que se refiere la letra anterior, estar\u00e1 obligado a dictar la resoluci\u00f3n necesaria para hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva, la concreta situaci\u00f3n urban\u00edstica de la misma, con la delimitaci\u00f3n de su contenido e indicaci\u00f3n expresa de las limitaciones que imponga al propietario. La omisi\u00f3n de la resoluci\u00f3n por la que se acuerde la pr\u00e1ctica de la referida nota marginal dar\u00e1 lugar a la responsabilidad de la Administraci\u00f3n competente en el caso de que se produzcan perjuicios econ\u00f3micos al adquirente de buena fe de la finca afectada por el expediente. En tal caso, la citada Administraci\u00f3n deber\u00e1 indemnizar al adquirente de buena fe los da\u00f1os y perjuicios causados<\/em>\u201d.<\/p>\n

Sin entrar en detenimiento en el an\u00e1lisis pormenorizado de cada uno de estos preceptos, s\u00ed conviene examinar qu\u00e9 requisitos son aplicables, seg\u00fan la v\u00eda escogida, para inscribir piscinas en el Registro de la Propiedad como declaraci\u00f3n de obra nueva bajo licencia o por antig\u00fcedad.<\/strong><\/p>\n

En caso de declaraci\u00f3n de obra nueva de una piscina bajo licencia<\/strong>, es necesario distinguir<\/strong> seg\u00fan que la obra nueva se halle en construcci\u00f3n o terminada<\/strong>.<\/p>\n

Si la piscina cuya declaraci\u00f3n de obra nueva bajo licencia se pretende se encuentra en construcci\u00f3n<\/u><\/strong>, ser\u00e1 suficiente con describir en t\u00edtulo p\u00fablico \u2013 art\u00edculos 3 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 33 de su Reglamento de desarrollo<\/a> – la obra nueva \u2013 en este caso, la piscina – de forma coincidente con la licencia de obras<\/strong> para la misma \u2013 en la que pueden figurar las coordenadas de la porci\u00f3n de suelo que ocupar\u00e1 la edificaci\u00f3n, como ocurre en Andaluc\u00eda – y con el certificado de t\u00e9cnico competente<\/strong> acreditativo del ajuste de la descripci\u00f3n de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo, junto con la declaraci\u00f3n del titular registral acerca de si se ha realizado o no en la finca alguna actividad potencialmente contaminante<\/strong> del suelo – art\u00edculo 98 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular<\/a> -.<\/p>\n

Si, a diferencia del supuesto anterior, la declaraci\u00f3n de obra nueva bajo licencia consistente en la piscina se halla terminada<\/u><\/strong>, ser\u00e1 preciso, junto con la descripci\u00f3n en t\u00edtulo p\u00fablico\u00a0 \u2013 art\u00edculos 3 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 33 de su Reglamento de desarrollo<\/a> – de la obra nueva de manera coincidente con la licencia de obras<\/strong> y con el certificado t\u00e9cnico<\/strong> anteriores, la aportaci\u00f3n de la licencia, declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa de primera ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n<\/strong> prevista por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, pues solamente con este requisito se garantiza que la construcci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, junto con la declaraci\u00f3n del titular registral acerca de si se ha realizado o no en la finca alguna actividad potencialmente contaminante<\/strong> del suelo – art\u00edculo 98 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular<\/a> – y la expresi\u00f3n de las coordenadas de suelo ocupadas por la edificaci\u00f3n<\/strong> \u2013 art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, lo que<\/strong>, de conformidad con la nueva doctrina sentada por la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 24 de junio de 2025<\/a>, exige la previa georreferenciaci\u00f3n del suelo total de la finca en que se halle <\/strong>por los procedimientos regulados en los\u00a0 art\u00edculos 9<\/a>, 10<\/a>, 199<\/a> y 201 de la Ley Hipotecaria<\/a>. \u00a0<\/p>\n

Por el contrario, no ser\u00e1 preciso ni el seguro decenal<\/strong> – dado que este es \u00fanicamente aplicable a las construcciones destinadas a vivienda conforme a los art\u00edculos 19, 20 y Disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>, ni, como regla general, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> \u2013 al tratarse, en la mayor\u00eda de los casos, de construcciones deportivas con una superficie \u00fatil inferior a quinientos metros cuadrados, conforme al art\u00edculo 3.1, letra e, n\u00famero 10\u00ba del Real Decreto 390\/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios<\/a> a sensu contrario <\/em>-, ni tampoco, como norma general, el Libro del Edificio<\/strong>, al ser las piscinas privadas construcciones destinadas a un uso distinto del de vivienda \u2013 lo que las excluye del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la mayor\u00eda de las normas auton\u00f3micas que regulan el Libro del Edificio dentro de su \u00e1mbito territorial -, que presentan, adem\u00e1s, en la mayor\u00eda de los casos, una escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica, desarrollada en una sola planta, que no reviste, de forma eventual o permanente, de car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico – letra a) del apartado 2 del art\u00edculo 2 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> -; siendo, en todo caso, el requisito de la escasa entidad constructiva un concepto jur\u00eddico indeterminado que no puede ser apreciado por el Registrador en el seno del procedimiento registral, sino que, al implicar un juicio de valor de car\u00e1cter t\u00e9cnico, ha de ser apreciado por el mismo \u2013 Resoluci\u00f3n de 18 de enero de 2017<\/a>, entre otras -.<\/p>\n

En caso de declaraci\u00f3n de obra nueva de una piscina por antig\u00fcedad<\/u>, los requisitos son menores<\/strong>. La obra podr\u00e1 tener acceso al Registro de la Propiedad siempre que se describa<\/strong> en el t\u00edtulo p\u00fablico \u2013 notarial, judicial o administrativo, conforme a los art\u00edculos 3 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 33 de su Reglamento de desarrollo<\/a> \u2013 de forma coincidente<\/strong> con alguno de los cuatro medios prevenidos en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica estatal<\/strong> para poder acreditar la realidad de la obra<\/strong>, esto es, certificaci\u00f3n municipal, certificaci\u00f3n de t\u00e9cnico competente, acta notarial descriptiva de la finca o certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca. As\u00ed mismo, por cualquiera de estos cuatro medios, que son complementarios entre s\u00ed, deber\u00e1 acreditarse la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada, con una antig\u00fcedad suficiente para que, conforme a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica estatal, hayan prescrito las acciones de reposici\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica<\/strong>. N\u00f3tese que esta antig\u00fcedad variar\u00e1 dependiendo del plazo de prescripci\u00f3n de las referidas acciones de reposici\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica previsto en la legislaci\u00f3n de cada Comunidad Auton\u00f3mica o, en su caso, Ciudad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

Adem\u00e1s de lo anterior, ser\u00e1 preciso, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria<\/a>, expresar las coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n, lo que<\/strong>, de conformidad con la nueva doctrina sentada por la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 24 de junio de 2025<\/a>, requiere la previa georreferenciaci\u00f3n del suelo total de la finca en que se ubica <\/strong>por los procedimientos regulados en los \u00a0art\u00edculos 9<\/a>, 10<\/a>, 199<\/a> y 201 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n

De igual modo, y ante el cierre registral que, seg\u00fan la doctrina de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, previene el art\u00edculo 98 de la Ley 7\/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una econom\u00eda circular<\/a>, ser\u00e1 necesario que el titular registral de la finca declarante de la obra nueva<\/strong>, manifieste, en el t\u00edtulo p\u00fablico en que se declare o en instancia que acompa\u00f1e al mismo, si se ha realizado o no en la finca alguna actividad potencialmente contaminante del suelo<\/strong>.<\/p>\n

Por el contrario, y conforme a la legislaci\u00f3n vigente, no ser\u00e1 aplicable a las declaraciones de obra nueva de piscinas por antig\u00fcedad el requisito del seguro decenal<\/strong>, dado que este es \u00fanicamente aplicable a las construcciones destinadas a vivienda \u2013 art\u00edculos 19, 20 y Disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> -.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

Comunicaci\u00f3n electr\u00f3nica de nacimientos desde centros sanitarios<\/a>: <\/strong><\/p>\n

Instrucci\u00f3n de la DGSJFP modifica la de 9 de octubre de 2015 en cuanto al reconocimiento de filiaci\u00f3n por mujeres no casadas entre s\u00ed, pero que sean pareja.<\/p>\n

Acontecimientos de inter\u00e9s p\u00fablico excepcional\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 8\/2025, de 8 de julio, por el que se declaran diversas iniciativas y programas como acontecimientos de excepcional inter\u00e9s p\u00fablico a los efectos de que se les pueda aplicar beneficios fiscales, indicando su duraci\u00f3n y alcance.<\/p>\n

Registros administrativos de apoyo a la Administraci\u00f3n de Justicia<\/a><\/strong><\/p>\n

Real Decreto 607\/2025, de 8 de julio, por el que se modifica el Real Decreto 95\/2009, de 6 de febrero, por el que se regula el Sistema de registros administrativos de apoyo a la Administraci\u00f3n de Justicia: realiza cambios en el sistema de registros administrativos de apoyo a la justicia en Espa\u00f1a, adapt\u00e1ndolo a la normativa europea para el intercambio de informaci\u00f3n penal. Se hacen referencias al Registro Central de Menores. Ampl\u00eda el acceso a los registros a la polic\u00eda local y auton\u00f3mica, as\u00ed como a instituciones penitenciarias. Se modifican los procesos de cancelaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de antecedentes. Certificados negativos. del Registro Central de Penados y del Registro Central de Delincuentes Sexuales y de Trata de Seres Humanos.<\/p>\n

Tratados internacionales<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00daltimas comunicaciones relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte<\/p>\n

Mauritania: convenio en materia civil y mercantil<\/a><\/strong><\/p>\n

Entrada en vigor del Convenio relativo a la asistencia judicial en el \u00e1mbito civil y mercantil entre el Reino de Espa\u00f1a y la Rep\u00fablica Isl\u00e1mica de Mauritania- Regula el reconocimiento de documentos p\u00fablicos. Exenci\u00f3n de legalizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

Eficiencia energ\u00e9tica\u00a0Edificios: t\u00e9cnico competente<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Real Decreto 659\/2025, de 22 de julio:<\/strong>\u00a0Se modifica el Real Decreto que la regula para determinar qu\u00e9 t\u00e9cnicos pueden certificar acerca de dicha eficiencia energ\u00e9tica y crear un registro centralizados de dichos t\u00e9cnicos.<\/p>\n

Convenio Econ\u00f3mico\u00a0Navarra<\/a><\/strong><\/p>\n

Ley 4\/2025, de 24 de julio por la que se adapta el Convenio a los nuevos: Impuesto Complementario, Impuesto sobre el margen de intereses y comisiones e Impuesto sobre los L\u00edquidos para Cigarrillos Electr\u00f3nicos. Se ampl\u00eda el \u00e1mbito de competencias normativas en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.<\/p>\n

Seguro veh\u00edculos a motor<\/a><\/strong><\/p>\n

Ley 5\/2025, de 24 de julio, por la que se modifican el texto refundido de la Ley sobre responsabilidad civil y seguro en la circulaci\u00f3n de veh\u00edculos a motor:<\/strong>\u00a0Esta ley ampl\u00eda el concepto de veh\u00edculo a motor que ya no se limita a aquellos con autorizaci\u00f3n administrativa para circular, con un periodo transitorio de seis meses para suscribir el seguro obligatorio de responsabilidad civil. Crea tambi\u00e9n un seguro obligatorio de responsabilidad civil para los veh\u00edculos personales ligeros, no incluidos dentro del concepto legal de veh\u00edculo a motor.<\/p>\n

Canarias: modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico y fiscal. Correos.<\/a><\/strong><\/p>\n

Ley 6\/2025, de 28 de julio:\u00a0<\/strong>Esta Ley regula las inversiones en elementos patrimoniales afectos a la actividad de arrendamiento de vivienda, permitiendo la materializaci\u00f3n de la RIC en la adquisici\u00f3n y, en su caso, construcci\u00f3n de bienes inmuebles situados en Canarias, siempre que se destinen al arrendamiento de vivienda habitual. Una disposici\u00f3n final ampl\u00eda hasta el 1 de enero de 2031 la designaci\u00f3n de Correos y Tel\u00e9grafos como operador designado por el Estado para prestar el servicio postal universal y determina los servicios de inter\u00e9s econ\u00f3mico general que ha de prestar.<\/p>\n<\/a>

Incremento del permiso parental<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Real Decreto-ley 9\/2025, de 29 de julio:<\/strong>\u00a0Esta reforma aumenta en tres semanas el permiso parental (de 16 a 19 semanas), con efectos retroactivos a agosto de 2024, con subsidio de la Seguridad Social para mantener la percepci\u00f3n de los ingresos ordinarios durante las 19 semanas, con especial trato para las familias monoparentales. Modifica, para ello, el Estatuto de los Trabajadores, el Estatuto B\u00e1sico del Empleado P\u00fablico y la Ley General de la Seguridad Social.<\/p>\n

Ir al archivo especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

Reformas del Reglamento del Congreso de los Diputados\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Son dos reformas publicadas el mismo d\u00eda. Por la primera, se ampl\u00edan los casos en los que se permite el voto telem\u00e1tico y se dictan normas para prevenir actitudes incorrectas por parte de algunos periodistas. Por la segunda, se adapta el texto del Reglamento al lenguaje inclusivo de g\u00e9nero y no sexista, empezando por el t\u00edtulo.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se ha publicado\u00a0Normativa de Arag\u00f3n (tributos cedidos), Baleares (fiestas en viviendas, oferta tur\u00edstica ilegal, conciliaci\u00f3n de la vida laboral y familiar), Catalu\u00f1a (impuesto sobre las estancias en establecimientos tur\u00edsticos). Extremadura (planeamiento urban\u00edstico, energ\u00eda y funci\u00f3n p\u00fablica). La Rioja (cuidados paliativos, paisaje) y Navarra (vivienda asequible).<\/p>\n<\/a>

TRIBUNALES<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Se ha publicado<\/strong>\u00a0Sentencias relativas a:<\/strong>\u00a0Ejercicio de la patria potestad, Reglamento del Parlamento de La Rioja, Cl\u00e1usula pr\u00e9stamo hipotecario anulada: costas, Covid y legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, Moci\u00f3n de censura municipal, Conflicto Gobierno \u2013 Senado: ISD, Catalu\u00f1a: delegaci\u00f3n de voto, Ley de Amnist\u00eda.<\/p>\n

\u00a0Y admitido recursos relativos a:<\/strong>\u00a0Cantabria: memoria hist\u00f3rica; ITPAJD: Valor de referencia; Menores emigrantes no acompa\u00f1ados, Galicia: tributos cedidos<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong><\/a><\/span>. <\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
Concurso de Registros 322<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

RESULTADO PROVISIONAL 5 DE AGOSTO<\/strong><\/a><\/p>\n

Ver archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<\/a>

Jubilaciones y excedencias\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n

Ana Mar\u00eda del Carmen Arias Romero, registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 6.<\/p>\n

Jes\u00fas V\u00edctor Muro Villal\u00f3n, registrador mercantil de M\u00e1laga II.<\/p>\n

Juan Manuel Llopis Giner, registrador de la propiedad de Rivas-Vaciamadrid.<\/p>\n

Manuel Garc\u00eda-Serna Colomina, registrador de la propiedad d\u2019Alacant\/Alicante n.\u00ba 5.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

268.** \u00a0269 \u00a0\u00a0y 270, 274, 275, 276 DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE FINCAS ENTERAS Y SOBRE PARTE DE OTRAS FINCAS: CU\u00c1NDO GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

La inscripci\u00f3n del derecho de superficie sobre fincas enteras no exige su georreferenciaci\u00f3n. Si afecta parcialmente a una finca, s\u00ed que son precisas al menos las coordenadas de la parte afectada y, si existen dudas de extralimitaci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/p>\n

271.**\u00a0PRESENTACI\u00d3N EXTEMPORANEA DE LA APROBACI\u00d3N JUDICIAL DE PARTICI\u00d3N DE HERENCIA CON DEFENSOR JUDICIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

En el recurso gubernativo no deben tenerse en cuenta documentos que no se hayan presentado al tiempo de la calificaci\u00f3n registral, como sucede en este caso con la aprobaci\u00f3n judicial de las operaciones particionales en la que interven\u00eda el defensor judicial de una persona con discapacidad, que era preceptiva y no se aport\u00f3 con el t\u00edtulo inscribible pero s\u00ed en el recurso.<\/p>\n

272.() \u00a0y 305 INEXACTITUD NOTA SIMPLE: NO ES CAUSA DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/a><\/strong><\/p>\n

En el caso excepcional de esta resoluci\u00f3n, en que existe presentada una expropiaci\u00f3n, es exigible la georreferenciaci\u00f3n de la finca para inscribir la venta de una participaci\u00f3n indivisa de la misma. La circunstancia de que la nota simple informativa no refleje la existencia de una hipoteca no es causa legal para cancelarla y si hay una segregaci\u00f3n debe arrastrarse<\/p>\n

278.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA DE CANTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva de demanda se configura como un asiento en el Registro de eficacia temporal para garantizar el ejercicio de una acci\u00f3n que puede llegar a tener alguna trascendencia registral y as\u00ed evitar la inutilidad del fallo, haciendo posible su ejecuci\u00f3n. Por tanto, no procede cuando lo que se reclama es el pago de una cantidad.<\/p>\n

280.**\u00a0DOBLE INMATRICULACI\u00d3N: DUDAS SOBRE SU\u00a0EXISTENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

Requisitos para tramitar el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. El Registrador debe tener en cuenta los indicios que resulten de la instancia por la que se solicita la iniciaci\u00f3n del expediente, lo que resulta del Registro y el an\u00e1lisis de las georreferenciaciones implicadas. La denegaci\u00f3n tiene que estar suficientemente motivada y actuar con el mismo rigor que en los casos de identidad de la finca en una inmatriculaci\u00f3n o en los excesos de cabida.<\/p>\n

281.*\u00a0INMATRICULACI\u00d3N: DUDAS SOBRE IDENTIDAD FINCA<\/a><\/strong><\/p>\n

Las dudas sobre la identidad de la finca en una inmatriculaci\u00f3n del 205 LH no pueden limitarse a la existencia de alguna diferencia de superficie o de alg\u00fan otro dato descriptivo de la finca, sino que habr\u00e1 de expresar de modo motivado que a juicio del registrador no existe la identidad exigida por la Ley, justificando las dudas fundadas sobre ella.<\/p>\n<\/a>

282.**\u00a0 TRACTO INTERRUMPIDO EN EXPEDIENTE DE DOMINIO. TITULO AD HOC<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art\u00edculo 208 LH no puede basarse en un t\u00edtulo meramente instrumental y creado ad hoc para fundamentar el expediente. Si los titulares han adquirido de los herederos del titular registral, lo que procede es documentar dicha transmisi\u00f3n y no un expediente de reanudar el tracto.<\/p>\n

283.** MALLORCA: DONACI\u00d3N CON PACTO SUCESORIO DE DEFINICI\u00d3N DE LEGITIMA: ALCANCE DE LA EXTINCI\u00d3N POR MUTUO DISENSO\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

La resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo del pacto de definici\u00f3n (arts\u00a038<\/a>\u00a0y\u00a042<\/a>\u00a0Ley Balear 8\/2022 de 11 de noviembre) deja sin efecto la definici\u00f3n o renuncia a la leg\u00edtima futura y tambi\u00e9n la atribuci\u00f3n patrimonial que se llev\u00f3 a cabo en consideraci\u00f3n a ella.<\/p>\n<\/a>

284.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO POR CONTADOR: INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS DEL VENDEDOR FALLECIDO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con la intervenci\u00f3n de todos sus herederos. La falta de alguno no puede ser suplida por el contador partidor (se trata de un acto totalmente ajeno a la partici\u00f3n por lo que excede de sus facultades)<\/p>\n<\/a>

286.*** VIVIENDA EN CONSTRUCCI\u00d3N Y VIVIENDA\u00a0FAMILIAR<\/em>: CONSENTIMIENTO A LA HIPOTECA POR CONSORTE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La finalidad de la norma del art\u00edculo\u00a01320 del C\u00f3digo Civil es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro, por lo que no es exigible la manifestaci\u00f3n en una hipoteca de una edificaci\u00f3n en construcci\u00f3n. Esta afirmaci\u00f3n es compatible con la manifestaci\u00f3n del deudor de que es su vivienda habitual por exigencia de los arts. 21 y 129 LH, ya que se entiende que se refiere a una declaraci\u00f3n de futuro.<\/p>\n

287.** TRANSACCI\u00d3N HOMOLOGADA JUDICIALMENTE SOBRE DIVISI\u00d3N DE COSA COM\u00daN DESCONECTADA DEL CONVENIO REGULADOR<\/a><\/strong><\/p>\n

No es inscribible una transaci\u00f3n judicial dirigida a disolver una comunidad de bienes (privativos), desconectada del convenio regulador de divorcio.<\/p>\n<\/a>

288.*** VENTA DE FINCA URBANA COLINDANTE CON MONTE VECINAL: NOTIFICACI\u00d3N ADMINISTRACI\u00d3N A EFECTOS TANTEO\/RETRACTO (GALICIA)<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El \u00e1mbito objetivo del derecho de retracto a favor de comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan de Galicia, no incluye terrenos de naturaleza mixta, r\u00fastica\/urbana.<\/p>\n

289.** LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N POR SILENCIO POSITIVO: ACREDITACI\u00d3N. CANARIAS.<\/strong><\/a><\/p>\n

Aunque sea posible, te\u00f3ricamente, la concesi\u00f3n de licencias por efecto del silencio positivo administrativo, sin embargo, de conformidad con la legislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal, ser\u00e1 necesario un pronunciamiento municipal expreso sobre la concesi\u00f3n de dicha licencia.<\/p>\n<\/a>

290.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En un expediente del art.199 en que la administraci\u00f3n se opone por invadir una via pecuaria entiende la DG que procede inscribir: \u201cpor no estar delimitada con precisi\u00f3n la v\u00eda pecuaria y su relaci\u00f3n con la finca registral objeto del expediente, al ser dudoso el trazado de la v\u00eda pecuaria en el Visor del Instituto Cartogr\u00e1fico Valenciano, y porque la inscripci\u00f3n de la misma permite a la Administraci\u00f3n ejercitar, con mayor seguridad, las acciones tendentes a la recuperaci\u00f3n del dominio p\u00fablico en su caso usurpado, al poder ubicar la finca invasora sobre la cartograf\u00eda y conocer con exactitud al titular registral que ha de participar en el expediente de deslinde parcial.\u201d<\/p>\n

En esta interesant\u00edsima resoluci\u00f3n La DG adem\u00e1s para clarificar las distintas situaciones en que puede encontrarse la finca registral que linda con dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH distinguen los supuestos siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. a) Respecto a fincas colindantes con\u00a0DOMINIO P\u00daBLICO DESLINDADO Y GEORREFERENCIADO<\/strong>: el registrador\u00a0denegar\u00e1 la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199<\/strong>, expresando en su nota de calificaci\u00f3n negativa que la invasi\u00f3n deriva del contraste, en la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral, entre la georreferenciaci\u00f3n aportada y la capa gr\u00e1fica que contenga el deslinde formalmente aprobado de tal dominio p\u00fablico.<\/li>\n
  2. b) Respecto a las\u00a0FINCAS COLINDANTES CON DOMINIO P\u00daBLICO, CUYO DESLINDE NO CONSTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/strong>, el registrador tramitar\u00e1 el expediente, pudiendo darse dos situaciones:<\/li>\n
  3. i) que el\u00a0expediente de dominio est\u00e9 iniciado, pero no concluido<\/strong>, sin que se haya\u00a0solicitado la pr\u00e1ctica de la nota marginal de inicio del procedimiento de deslinde. En este caso, para que la alegaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n pueda ser estimada por el registrador, para aplicar el principio de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico, deber\u00e1 acompa\u00f1arse al escrito de alegaciones la\u00a0resoluci\u00f3n administrativa de inicio del deslinde, con plano georreferenciado<\/strong>de la porci\u00f3n de superficie de dominio p\u00fablico invadida y solicitud de la pr\u00e1ctica de la nota marginal para hacer constar el inicio del expediente de deslinde;<\/li>\n
  4. ii) que el\u00a0expediente de deslinde no est\u00e9 iniciado<\/strong>: en este caso, para que la\u00a0oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n pueda ser estimada por el registrador,\u00a0deber\u00e1 acreditarse que se ha dictado resoluci\u00f3n administrativa de inicio del expediente de deslinde abreviado respecto a la finca en cuesti\u00f3n, tras la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n del Registro, acompa\u00f1ada del plano georreferenciado<\/strong>de la franja de dominio p\u00fablico invadido y acreditaci\u00f3n de su remisi\u00f3n al titular registral de la finca afectada, solicitando la pr\u00e1ctica de la nota marginal de constancia del inicio del expediente de deslinde abreviado. Si dicha resoluci\u00f3n no pudiera ser dictada dentro de los 20 d\u00edas de plazo para alegar, que expresa el art. 199 LH, la Administraci\u00f3n podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga del plazo, por igual duraci\u00f3n, para que pueda presentarse la solicitud. El plazo para presentar oposici\u00f3n no es preclusivo, de manera que, aun presentada la oposici\u00f3n fuera del plazo de veinte d\u00edas del art. 199.1, el registrador ha de analizarla, por si fuera fundamental para justificar sus dudas sobre la identidad de la finca. Por lo que, si puede admitirse una alegaci\u00f3n formulada fuera de ese plazo, es admisible tambi\u00e9n solicitar su pr\u00f3rroga, por igual duraci\u00f3n, para poder concluir la alegaci\u00f3n y que pueda ser estimada por el registrador, en su caso;<\/li>\n<\/ol>\n

    iii)\u00a0si la Administraci\u00f3n no pudiera aportar la resoluci\u00f3n<\/strong>\u00a0dentro del plazo de\u00a0alegaciones, o el de su pr\u00f3rroga,\u00a0podr\u00e1 hacer constar por nota al margen<\/strong>\u00a0de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio la clasificaci\u00f3n ambiental, urban\u00edstica o administrativa del suelo en el que se ubica la finca registral, conforme al art. 9.a) LH,\u00a0siempre que identifique la porci\u00f3n de dominio p\u00fablico afectada y acredite que la resoluci\u00f3n de clasificaci\u00f3n se ha notificado al titular registral de la finca<\/strong>. Con dicha nota marginal se puede advertir la posible afecci\u00f3n al dominio p\u00fablico y al posible expediente de deslinde de todo o parte del suelo de la finca registral, hasta que se inicie el mismo, pero\u00a0sin paralizar el tr\u00e1fico jur\u00eddico de la finca<\/strong>\u00a0y sin perjuicio de las acciones judiciales que competan al titular registral en la defensa de su derecho.\u00a0<\/p>\n

    291.* HIPOTECA: INSCRIPCI\u00d3N DE CL\u00c1USULAS DE CAR\u00c1CTER PERSONAL U OBLIGACIONAL (domicilio notificaciones, f\u00f3rmula matem\u00e1tica c\u00e1lculo cuotas y amortizaci\u00f3n anticipada)<\/a><\/strong><\/p>\n

    Se analizan el car\u00e1cter real o personal de diferentes clausulas en una hipoteca: Considera personales la determinaci\u00f3n de domicilios, correos electr\u00f3nicos etc y forma de hacer comunicaciones (diferentes del domicilio establecido para los procedimientos de ejecuci\u00f3n), y la cl\u00e1usula relativa a la amortizaci\u00f3n anticipada; pero considera de trascendencia real, las f\u00f3rmulas para la determinaci\u00f3n de los intereses y en general las que sean precisas para la liquidaci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n

    292.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

    Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades\u00a0profesionales,\u00a0mercantiles\u00a0o\u00a0industriales.<\/p>\n

    293.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

    Procede la denegaci\u00f3n del NRA si del tenor literal de los estatutos se impone la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas a domicilio personal del respectivo propietario<\/p>\n

    294, 295 y 296.** HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD TRAS NOTA DE EXPEDICI\u00d3N CERTIFICACI\u00d3N CARGAS PARA EJECUCI\u00d3N\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

    No cabe cancelar una hipoteca respecto de la que se ha pactado una caducidad convencional, aunque haya transcurrido el plazo, si aparece novada en el registro y con nota de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n

    297.*\u00a0DOBLE INMATRICULACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE UNO DE LOS TITULARES<\/a><\/strong><\/p>\n

    El afectado por un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de doble inmatriculaci\u00f3n no puede interponer recurso contra la iniciaci\u00f3n del expediente, sin perjuicio de que pueda oponerse en la preceptiva comparecencia ante el Registrador o no acudir, en cuyo caso el expediente finaliza de forma negativa.<\/p>\n

    298.** CONSTANCIA REGISTRAL DE LA REFERENCIA CATASTRAL: DUDAS IDENTIDAD FINCA<\/a><\/strong><\/p>\n

    Para que pueda acceder al Registro una determinada referencia catastral, la certificaci\u00f3n catastral ha de ser calificada por el registrador, quien proceder\u00e1 a su reflejo si en los t\u00e9rminos previstos en el art. 45 TR de la Ley del Catastro Inmobiliario<\/a> existe correspondencia entre la finca objeto de la certificaci\u00f3n y la que consta inscrita.<\/p>\n

    299.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N BASADA EN SENTENCIAS CONTRARIAS A LA PRETENSI\u00d3N DEL PROMOTOR DEL ART. 199 LH\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

    La existencia de diversas sentencias sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, desestimando la pretensi\u00f3n del promotor del expediente del art. 199 LH, hace evidente la existencia de una controversia que no puede ser resuelta en sede de dicho procedimiento.<\/p>\n

    301.* VENTA DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCA R\u00daSTICA (ANDALUC\u00cdA) SIN LICENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

    En una venta de una parcela por cuotas indivisas en Andaluc\u00eda se confirma la necesidad de aportar licencia de divisi\u00f3n:\u00a0Puede haber, como ocurre en este caso, actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art.\u00a079 RD 1093\/1997, sino someterse al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/p>\n

    302.** DONACI\u00d3N CON RESERVA DE LA FACULTAD DE DISPONER: NATURALEZA REAL O PERSONAL\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

    La reserva de la facultad de disponer en una donaci\u00f3n (art. 639 Cc<\/a>) tiene naturaleza real y debe tratarse como una condici\u00f3n resolutoria que afecta al dominio del donatario pues es una facultad ejercitable erga omnes. En consecuencia, debe hacerse constar como carga en la publicidad registral y no como menci\u00f3n.<\/p>\n

    303.() OBRA NUEVA QUE, POR SIMPLE APRECIACI\u00d3N VISUAL DE ORTOFOTOGRAF\u00cdA, INVADE CAMINO P\u00daBLICO Y FINCA COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

    Las objeciones del registrador, expuestas al inicio del expediente del art 199 LH basadas en la apreciaci\u00f3n visual de la cata de ortograf\u00eda, no pueden paralizar la tramitaci\u00f3n del 199 LH, para ello han de ser de tal entidad que, previsiblemente, no puedan solventarse durante su desarrollo.<\/p>\n

    305.* GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA. INEXACTITUD NOTA SIMPLE: NO ES CAUSA DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

    En el caso excepcional de esta resoluci\u00f3n, en que existe presentada una expropiaci\u00f3n, es exigible la georreferenciaci\u00f3n de la finca para inscribir la venta de una participaci\u00f3n indivisa de la misma. La circunstancia de que la nota simple informativa no refleje la existencia de una hipoteca no es causa legal para cancelarla y si hay una segregaci\u00f3n debe arrastrarse<\/p>\n

    307.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN PERMUTA. DISTINCI\u00d3N DE PLAZOS (DE PRESCRIPCI\u00d3N Y DE CADUCIDAD)<\/a><\/strong><\/p>\n

    El art 82.5 de la LH no es aplicable a las condiciones resolutorias que no sean en garant\u00eda del precio aplazado. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo (derechos de modificaci\u00f3n jur\u00eddica). Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) 20 a\u00f1os cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, 40 a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art\u00edculo 210.1 LH.<\/p>\n<\/a>

    308.*** GEORREFERENCIACI\u00d3N: CAUSAS DE DENEGACI\u00d3N DE INICIO EXPEDIENTE REGISTRAL. GEORREFERENCIACI\u00d3N PARCIAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

    La presente resoluci\u00f3n determina los supuestos en que el registrador puede denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH:<\/p>\n

      \n
    1. a) Que la georreferenciaci\u00f3n aportada por el promotor y cuya inscripci\u00f3n solicita\u00a0invada otra georreferenciaci\u00f3n que ya conste inscrita <\/strong>para otra finca registral.<\/li>\n
    2. b) Que invada la delimitaci\u00f3n del\u00a0dominio p\u00fablico deslindado<\/strong>, incluso aunque dicho dominio p\u00fablico no estuviera debidamente inmatriculado.<\/li>\n
    3. c) Que claramente\u00a0altere la identidad de la finca inscrita<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      En los dem\u00e1s casos, si tiene dudas razonables, debe tramitar dicho procedimiento para poder resolverlas. Y tanto si suspende, como si deniega la pretensi\u00f3n inicial, siempre es posible que el promotor pida la inscripci\u00f3n parcial reducida, es decir, de un recinto recortado o m\u00e1s peque\u00f1o (nunca m\u00e1s grande), que el que se conten\u00eda en su pretensi\u00f3n inicial, que fue el que motiv\u00f3 asiento de presentaci\u00f3n, y por el que tiene ganada la prioridad mientras dure el asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

      309.**\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N\u00a0EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

      P<\/strong>rocede la denegaci\u00f3n del NRA si del tenor literal de los estatutos se impone la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas a \u201chogar de sus propietarios o inquilinos\u201d.<\/p>\n

      310.** INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO: FALTA COINCIDENCIA ENTRE LA DESCRIPCI\u00d3N ESCRITURA Y LA DEL CATASTRO<\/a><\/strong><\/p>\n

      En casos excepcionales (inconsistencia catastral, de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de \u00e9sta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos) debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia. Pero para ello ha de aportarse la georreferenciaci\u00f3n concreta de la finca a inmatricular. En los dem\u00e1s casos, la finca debe ser coincidente con la parcela catastral. Es necesaria la notificaci\u00f3n al monte vecinal colindante a los efectos del retracto legal, salvo que de la geometr\u00eda no resulta ser colindante<\/p>\n

      311.* FORMAS DE NOTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURAS A AYUNTAMIENTO A EFECTOS PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      La falta de comunicaci\u00f3n del devengo del Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana provoca suspensi\u00f3n del plazo para calificar hasta su acreditaci\u00f3n. Un documento presentado en Correos donde se se\u00f1ala que a los efectos de liquidar el impuesto se remite la escritura no es suficiente para entender cumplido el requisito.<\/p>\n

      312.**\u00a0HERENCIA. IUS TRANSMISIONIS SIN INTERVENCI\u00d3N DE LA VIUDA<\/a><\/strong><\/p>\n

      En la herencia del primer causante deben intervenir, junto con los transmisarios, los legitimarios del transmitente, y entre ellos el c\u00f3nyuge viudo.<\/p>\n<\/a>

      313.*** VIVIENDA D\u00daPLEX: RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPCI\u00d3N EN OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. INTERVENCI\u00d3N PRESIDENTE COMUNIDAD<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Cabe modificar la descripci\u00f3n de un elemento privativo err\u00f3neamente descrito en la divisi\u00f3n horizontal, aun cuando involucre a elementos comunes, siempre que exista consentimiento material un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, interviniendo en el otorgamiento de la escritura el Presidente de la comunidad y los titulares afectados. No obstante, es necesario acreditar, con arreglo al r\u00e9gimen de las obras nuevas, que estamos ante una err\u00f3nea descripci\u00f3n de elementos constructivos y no ante una ampliaci\u00f3n posterior de la obra.<\/p>\n

      314.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: DELIMITACI\u00d3N DE ESPACIOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO<\/a><\/strong><\/p>\n

      Las cuestiones relativas a la propiedad de los elementos privativos o comunes de una propiedad horizontal de hecho deben resolverse en sede propiedad horizontal y no en un procedimiento del art. 199 LH.<\/p>\n

      El r\u00e9gimen de propiedad horizontal es el adecuado para regular las situaciones en las que se produce una coexistencia entre derechos de propiedad individual y copropiedad sobre elementos comunes, como en el caso que nos ocupa, aunque no est\u00e9 constituida formalmente, pues, seg\u00fan reiterada doctrina de la DG, la constituci\u00f3n de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal presupone la existencia de un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre los diferentes pisos o locales de un edificio susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento com\u00fan o a la v\u00eda p\u00fablica, derecho que lleva como anejo un derecho inseparable de copropiedad sobre los elementos comunes, quedando constituido este r\u00e9gimen, entre otros supuestos, desde el momento mismo en el que los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente, pasan a pertenecer por cualquier t\u00edtulo a diferentes personas .<\/p>\n

      316.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CADUCADA: INCRIPCI\u00d3N DIRECTA DE LA ADJUDICACI\u00d3N SIN CANCELAR CARGAS POSTERIORES<\/a><\/strong><\/p>\n

      En una adjudicaci\u00f3n derivada de una ejecuci\u00f3n (en este caso un procedimiento administrativo de la Agencia Tributaria) procede la inscripci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n, aunque no puedan cancelarse las cargas posteriores por estar la anotaci\u00f3n caducada. No es necesario solicitud de inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

      317.** INMATRICULACI\u00d3N VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      Reitera la doctrina de que cabe inmatricular una sola vivienda privativa de una divisi\u00f3n horizontal siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca coincidente con su descripci\u00f3n.<\/p>\n

      Reitera la doctrina recogida en las RR\u00a019\/12\/2019<\/a>,\u00a0 24\/04\/1998<\/a>,\u00a0 13\/02\/2014<\/a>,\u00a0 13\/07\/2017<\/a>,\u00a0 12\/12\/2019 <\/a>\u00a0y\u00a026\/06\/2024<\/a><\/p>\n

      318.* EMBARGO CONTRA BIEN GANANCIAL DE HERENCIA YACENTE<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

      Se reitera la doctrina sobre los requisitos para anotar el embargo en procedimientos contra herencia yacente y cuando se trata de un bien ganancial estando la sociedad disuelta no liquidada.<\/p>\n

      319.** EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO SOBRE FINCA PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL: INTERVENCI\u00d3N DE AMBOS C\u00d3NYUGES<\/a><\/strong><\/p>\n

      La extinci\u00f3n de condominio cunado la participaci\u00f3n proindiviso es ganancial requiere la intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n

      320.*\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS SOBRE EL DESTINO DE LAS FINCAS A VIVIENDA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

      P<\/strong>rocede la denegaci\u00f3n del NRA si del tenor literal de los estatutos se impone la obligaci\u00f3n de destinar los apartamentos a viviendas.<\/p>\n

      321.*\u00a0NRU ALQUILER:\u00a0PRESENTACI\u00d3N EN REGISTRO INCOMPETENTE<\/a>.<\/strong><\/p>\n

      La solicitud del NRU se ha de presentar en el registro donde est\u00e9 inscrita la finca.<\/p>\n

      322.** EXPROPIACI\u00d3N SIN CONSIGNAR DIFERENCIA ENTRE IMPORTE PAGADO Y JUSTIPRECIO FIJADO POR JURADO TERRITORIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      Cabe una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica del art\u00edculo 26.3 del Real Decreto 1093\/1997,\u00a0permitiendo la inscripci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n supeditada al previo pago o consignaci\u00f3n de la cantidad fijada en la aprobaci\u00f3n administrativa del proyecto<\/strong>, pero este art\u00edculo es excepcional y su aplicaci\u00f3n debe ser cautelosa. En el presente caso, resulta exigible\u00a0el pago o consignaci\u00f3n del precio fijado mediante resoluci\u00f3n del Jurado de Expropiaci\u00f3n, no el inicial establecido en la hoja de aprecio.<\/strong><\/p>\n<\/a>

      323.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO A ENTIDAD MERCANTIL. COPRESTATARIO PERSONA F\u00cdSICA NO BENEFICIARIO. APLICABILIDAD DE LA LEY 5\/2019 O DE LA LEY 2\/2009. RETENCI\u00d3N DE PARTE DEL PR\u00c9STAMO Y USURA. INTERMEDIARIOS FINANCIEROS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Es de plena aplicaci\u00f3n la ley 5\/2019 (y no la ley 2\/2009) a los pr\u00e9stamos empresariales de personas f\u00edsicas no consumidoras cuando \u00e9stas sean co-prestatarias solidarias no receptoras del pr\u00e9stamo. Las retenciones de la cantidad prestada por el prestamista, si est\u00e1n identificadas y justificadas por su relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo, excluyen la aplicaci\u00f3n de la Ley de 23 de julio de 1908 de represi\u00f3n de la usura. Si interviene un intermediario financiero es necesario expresar que est\u00e1 inscrito en el correspondiente registro estatal, pero no que su seguro est\u00e9 en vigor.<\/p>\n

      324.** EFICACIA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO YA CANCELADA POR CADUCIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

      No procede la cancelaci\u00f3n de caras posterior en un procedimiento de ejecuci\u00f3n cunado la anotaci\u00f3n ya est\u00e1 caducada (en esta caso adem\u00e1s cancelada formalmente)<\/p>\n

      325.*** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN UN LOCAL\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

      No se puede asignar el NRA a una finca que consta en el registro como local comercial sin inscribir previamente el cambio de uso.<\/p>\n<\/a>

      326.***\u00a0CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA\u00a0POR ANTIG\u00dcEDAD<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Aunque\u00a0 la Dg considera que el cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art 28 de la Ley de Suelo, entiende en este caso, dado el car\u00e1cter no contradictorio del procedimiento registral y el hecho de que se trate de actuaciones interiores que, en muchos casos, solo podr\u00e1n ser conocidas por el Ayuntamiento tras su comunicaci\u00f3n registral, como primer signo exterior, deben matizarse los requisitos regulados por el\u00a0art\u00edculo\u00a028.4 de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a>,\u00a0para admitir \u00fanicamente, como medio de prueba del car\u00e1cter consolidado del cambio de uso o destino de fincas integradas en edificios ya declarados, el oportuno certificado del \u00f3rgano administrativo competente en materia de disciplina urban\u00edstica<\/strong>.<\/p>\n

      328.** PROHIBICI\u00d3N PENAL DE DISPONER ANTERIOR A LA VENTA PERO PRESENTADA DESPU\u00c9S<\/a><\/strong><\/p>\n

      No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable<\/p>\n

      En esta Resoluci\u00f3n la DG hace un resumen de su doctrina actual sobre la naturaleza y alcance de las distintas modalidades de prohibiciones de disponer.<\/p>\n

      *ver R. 25-II-2025<\/a><\/p>\n<\/a>

      329.*** PATRIMONIO PROTEGIDO DISCAPAZ Y SISTEMAS AUTOTUTELA O ASISTENCIA: DISPOSICI\u00d3N SIN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      La modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de un patrimonio protegido, pasando de cuatro hijos de la beneficiaria al nombramiento como administradora de la propia beneficiaria no determina que necesariamente haya de entenderse modificada, simult\u00e1neamente, la forma de administraci\u00f3n de este patrimonio y por tanto pueda entenderse que queda inaplicable la cl\u00e1usula que requiere la autorizaci\u00f3n judicial para aquellos actos que, seg\u00fan las leyes, la requieran, en aplicaci\u00f3n de las normas del Derecho Civil sobre la tutela (hoy curatela\u2026).<\/p>\n

      330.* INSCRIPCI\u00d3N REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA: OPOSICI\u00d3N BASADA EN INFORME T\u00c9CNICO<\/a><\/strong><\/p>\n

      En un expediente del art\u00edculo 199 LH la documentaci\u00f3n suscrita por un t\u00e9cnico es suficiente para justificar la oposici\u00f3n del colindante y la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

      331.*** RECTIFICACI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA REALIZADA UNILATERALMENTE POR EL COMPRADOR<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Se pretende la modificaci\u00f3n de una base gr\u00e1fica inscrita mediante un 199.: Entiende la DG que el comprador de una finca no puede alterar unilateralmente la georreferenciaci\u00f3n que se incorpor\u00f3 a la escritura de compra y se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad sin la concurrencia de la parte vendedora. Es decir que es posible rectificar una base grafica err\u00f3nea e inscrita pero con intervenci\u00f3n de los que otorgaron el negocio jur\u00eddico que dio lugar a la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

      Admite que el promoverte tiene derecho a conocer el expediente completo incluyendo las alegaciones del colindante oponente, salvo que el registrador motive razones de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n

      332.* LICENCIA MUNICIPAL DE SEGREGACI\u00d3N CON SUPERFICIE DISCREPANTE DE LA REGISTRAL Y LA CATASTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

      La segregaci\u00f3n efectivamente practicada tiene que ser coincidente con la licencia.<\/p>\n<\/a>

      333.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0OBRA NUEVA Y GEORREFERENCIACI\u00d3N DE TODA LA FINCA.\u00a0FINCA R\u00daSTICA EN CATASTRO Y URBANA EN REGISTRO Y TITULO. V\u00cdAS PECUARIAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

      Extensa resoluci\u00f3n de la que podemos extraer varias conclusiones:<\/p>\n

        \n
      1. constituye un presupuesto esencial para toda inscripci\u00f3n de obra nueva la previa georreferenciaci\u00f3n de la finca, con independencia de que la edificaci\u00f3n ocupe la totalidad de la superficie de la finca o se encuentre adosada a un lindero, incluso en el caso de que el registrador no aprecie dudas en cuanto a su concreta ubicaci\u00f3n.<\/li>\n
      2. Cabe la inscripci\u00f3n parcial cuando el defecto afecte s\u00f3lo a alguna de las fincas o derechos o cuando la escritura comprenda diferentes negocios jur\u00eddicos, siempre que no se derive perjuicio para nadie o se desnaturalice el negocio.<\/li>\n
      3. El registrador puede cambiar la calificaci\u00f3n urban\u00edstica de la parcela a la vista de los elementos de juicio para ello, aunque no se rectifique en el t\u00edtulo la naturaleza de la finca.<\/li>\n
      4. El juicio de correspondencia catastral con la finca hecho en la escritura al amparo del art. 18 TRLCI es a los exclusivos efectos catastrales. El Registrador, al encontrarse con una declaraci\u00f3n en este sentido debe presumir la discordancia, pero no impide que \u00e9ste analice la georreferenciaci\u00f3n, llegando a una conclusi\u00f3n en uno u otro sentido.<\/li>\n
      5. Si el registrador aprecia la posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, no puede exigirse al interesado que aporte un certificado, sino que procede tramitar procedimiento del art. 199 LH, con posible intervenci\u00f3n de la Administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

        335.** GEORREFERENCIACI\u00d3N CON OPOSICI\u00d3N POR INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO. PLAZO PARA QUE EL REGISTRADOR DECIDA SI INICIA O NO EL EXPEDIENTE DEL ART 199<\/a><\/strong><\/p>\n

        Cuando el deslinde del dominio p\u00fablico supuestamente invadido no conste en el Registro, la registradora deber\u00e1 requerir a la Administraci\u00f3n si el expediente de deslinde est\u00e1 iniciado.<\/p>\n

        Para decidir si inicia o no el expediente del art. 199, la registradora dispone de un plazo de 15 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n

        Similar a la R. 290 R. de 12 de junio de 2025<\/a> de este mismo informe.<\/p>\n

        336.*** ANOTACION DE\u00a0CR\u00c9DITO REFACCIONARIO DESPU\u00c9S DE TERMINADAS LAS OBRAS<\/a><\/strong><\/p>\n

        No cabe la pr\u00e1ctica de una Anotaci\u00f3n de Cr\u00e9dito Refaccionario si ya consta en el Registro la finalizaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n

        337.** NOVACI\u00d3N HIPOTECA EN TRANSACCI\u00d3N JUDICIAL: ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DEL ACUERDO HOMOLOGADO<\/a><\/strong><\/p>\n

        No cabe novar una hipoteca en un acuerdo transaccional (las partes desisten del procedimiento, suprimiendo la cl\u00e1usula suelo y modificando el diferencial del inter\u00e9s) homologado judicialmente si no que ha de elevarse a p\u00fablico.<\/p>\n

        338.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

        Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad resulta la prohibici\u00f3n expresa de utilizaci\u00f3n para el ejercicio de\u00a0cualquier actividad comercial.<\/strong><\/p>\n

        339.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS. CALIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA DE LA FINCA.<\/a><\/strong><\/p>\n

        Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad establecen la prohibici\u00f3n de alquiler tur\u00edstico, aunque se haya obtenido con anterioridad la calificaci\u00f3n administrativa sobre el car\u00e1cter tur\u00edstico de la vivienda.<\/p>\n<\/a>

        340.** R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL HIND\u00da<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        En el Derecho indio no existe propiamente un r\u00e9gimen de bienes del matrimonio, por lo que cada c\u00f3nyuge conserva la propiedad privativa de sus bienes adquiridos por cualquier t\u00edtulo constante el matrimonio y los conservan sin limitaciones una vez disuelto, por lo que el Registrador puede exigir que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art 54 RH.<\/p>\n<\/a>

        341.*** EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS: NOTIFICACIONES A DESCONOCIDOS HEREDEROS, AL AYUNTAMIENTO, Y A LA COMUNIDAD HORIZONTAL DE PROPIETARIOS.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

        Resoluci\u00f3n que trata la forma de hacer las notificaciones en un expediente del 203 para inmatricular: En todos los casos debe de hacerse un doble intento de notificaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene que ser por el notario personalmente, bastando que se env\u00ede la notificaci\u00f3n por Correos con doble intento, y luego, finalmente, mediante la publicaci\u00f3n de un Edicto en el BOE<\/p>\n

          \n
        1. las notificaciones a los herederos de los fallecidos transmitentes<\/strong>, de no ser conocidos, debe de hacerse por edictos en el BOE, aunque el anuncio tiene que ser dirigido a ellos nominativamente (es decir \u201ca desconocidos herederos de\u2026\u201d);<\/li>\n
        2. la notificaci\u00f3n al Ayuntamiento<\/strong> debe ser personal y no mediante edictos colocados en el Tabl\u00f3n de Anuncios del Ayuntamiento;<\/li>\n
        3. las notificaciones a una Comunidad de Propietarios<\/strong> en propiedad horizontal, deben de dirigirse a su presidente y no a alguno de los comuneros, aunque sean mayoritarios.<\/li>\n<\/ol>\n<\/a>
          342.*** TRACTO SUCESIVO TRAS FUSI\u00d3N POR ABSORCI\u00d3N\u00a0<\/a><\/strong><\/h6>\n

          La inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de fincas llevada a cabo por parte de una sociedad\u00a0absorbente exige la previa inscripci\u00f3n de aquellas <\/strong>como consecuencia de la exigencia del principio de tracto sucesivo.<\/strong><\/p>\n

          344.**\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN UN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

          Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad establecen la prohibici\u00f3n de destino \u201ccomercial\u201d de las viviendas, aunque se haya obtenido con anterioridad la calificaci\u00f3n administrativa sobre el car\u00e1cter tur\u00edstico de la vivienda.<\/p>\n

          345.** TANTEO Y RETRACTO ADVO A FAVOR GENERALITAT VALENCIANA: NOTA MARGINAL PARA POSTERIORES TRANSMISIONES<\/a><\/strong><\/p>\n

          Se pretende la cancelaci\u00f3n de una nota marginal practicada conforme al\u00a0p\u00e1rrafo a) del art\u00edculo 10.1 del Decreto-ley 6\/2020, de 5 de junio, para la ampliaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica en la Comunitat Valenciana<\/a>\u00a0que recog\u00eda los derechos de tanteo y retracto en las transmisores de viviendas adquiridas por daci\u00f3n en pago, ejecuci\u00f3n hipotecaria, etc.. La DG entiende que no procede aun cuando se aporta una certificaci\u00f3n de la Generalitat de que no va a ejercitar tales derechos, porque esto no significa que estos derechos hayan quedado extinguidos.<\/p>\n

          Hoy la Ley en que se amparaba esa nota ha sido derogada por\u00a0Ley 5\/2025, de 30 de mayo,<\/a>\u00a0(que entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 15 de junio de 2025) y reduce ahora este derecho a las viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica en los\u00a0arts 50 y ss\u00a0<\/a>de la Ley 8\/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana<\/p>\n

          346.**\u00a0BIENES PRIVATIVOS EN CONVENIO REGULADOR DE DIVORCIO APROBADO EN SENTENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

          No cabe adjudicar bienes privativos (finca r\u00fastica) de un solo c\u00f3nyuge al otro en un convenio regulador de divorcio.<\/p>\n<\/a>

          347.*** USUFRUCTO SUCESIVO GANANCIAL Y FALLECIMIENTO DE UN C\u00d3NYUGE: \u00bfLIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES?<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

          Estando inscrito un usufructo con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges y fallecido uno de ellos, cabe inscribir una hipoteca constituida por el nudo propietario y el c\u00f3nyuge sobreviviente sin necesidad de intervenci\u00f3n de los herederos del premuerto. \u00a0El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tras el fallecimiento del otro y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales<\/p>\n

          348.* DISOLUCI\u00d3N DE CONDOMINIO POR DIVORCIO CON DONACI\u00d3N DE FINCA A LOS HIJOS Y RESERVA DE USUFRUCTO A LA MADRE<\/a><\/strong><\/p>\n

          La donaci\u00f3n de la nuda propiedad de la vivienda a un hijo efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica<\/p>\n

          349.* COMPRA DE FINCA GRAVADA Y EXPROPIACI\u00d3N PARCIAL PREVIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

          Si est\u00e1 presentada una expropiaci\u00f3n previa a una compraventa, la inscripci\u00f3n de \u00e9sta queda condicionada al resultado del documento expropiatorio presentado previamente: Si se inscribe, podr\u00eda ser necesario rectificar la superficie del resto, y si no se inscribe o caduca, la compraventa podr\u00eda registrarse con la descripci\u00f3n actual. Existiendo cargas no cabe inscribir la finca libre de ellas por el hecho de que se diera una nota simple incorrecta.<\/p>\n

          350.() SOLICITUD DE INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS EXISTIENDO DUDAS DE COINCIDENCIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

          Reitera la doctrina del Centro Directivo que se\u00f1ala que si el registrador tiene, no la certeza, pero s\u00ed dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular por v\u00eda del art\u00edculo 205LH pueda invadir fincas ya inmatriculadas, debe disipar o confirmar tales dudas iniciando un expediente del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n<\/a>

          353.*** ANTICRESIS SOBRE UNA CUOTA DEL 75% DE LA FINCA.<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

          Es posible constituir un derecho de anticresis sobre el 75 % del pleno dominio de un inmueble siempre y cuando conste el consentimiento de todos los cotitulares del bien y se regule el destino de los frutos no incluidos en la anticresis<\/p>\n

          354.** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA. PAGO EN MET\u00c1LICO DE LEG\u00cdTIMAS Y ENTREGA DE LEGADO SIN INTERVENCI\u00d3N DE LAS LEGITIMARIAS<\/a>.<\/strong><\/p>\n

          En el derecho com\u00fan la legitima es pars bonorum por lo que en los casos de pago en met\u00e1lico de las leg\u00edtimas se debe acreditar, bien la confirmaci\u00f3n expresa de las legitimarias, o bien la aprobaci\u00f3n de la partici\u00f3n por el notario o por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia (arts. 843 CC y\u00a080 RH<\/a>)<\/p>\n

          355.** HERENCIA DE FINCA INSCRITA A NOMBRE DE LA CAUSANTE PARA SU SOCIEDAD CONYUGAL CUANDO ERA SOLTERA.<\/a><\/strong><\/p>\n

          Para modificar en una inscripci\u00f3n el car\u00e1cter ganancial de una finca de finca porque la adquirente era soltera es preciso contar con el consentimiento del otro titular registral o sus herederos o causahabientes, o bien resoluci\u00f3n judicial en la que esta hayan tenido la posibilidad de intervenir en la forma prevista por el ordenamiento. Tambi\u00e9n\u00a0ser\u00eda suficiente certificaci\u00f3n de nacimiento en que no conste referencia al matrimonio de la persona<\/strong>, o un acta de notoriedad donde junto a las acreditaciones que resultan del expediente, fueran citados quienes fueran acreditados<\/strong>\u00a0como herederos o causahabientes del que aparece como c\u00f3nyuge del titular.<\/p>\n

          356.* y 357 SOLICITUD DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SUSPENSI\u00d3N RESPECTO A UN T\u00cdTULO DE DONACI\u00d3N QUE NO SE APORTA.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

          No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable del art\u00edculo 42.9 de la Ley Hipotecaria cuando no se aporta ning\u00fan t\u00edtulo.<\/p>\n

          358.*** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SOBRE UNA FINCA QUE PUDIERA FORMAR PARTE DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA.<\/a><\/strong><\/p>\n

          Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario.<\/p>\n

          359.* INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA DE GRAN MAGNITUD EN FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

          La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca procede de segregaci\u00f3n, justifica las dudas de que no se pretende rectificar un error de medici\u00f3n, sino incorporar una nueva porci\u00f3n, lo que no cabe realizar por la v\u00eda del art. 201 LH, ni mediante acta de notoriedad: si el Registrador, a la vista de las circunstancias concurrentes en el expediente y del contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas fundadas sobre la posibilidad de que el expediente de rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n registral encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria, proceder\u00e1 a\u00a0suspender la inscripci\u00f3n solicitada motivando las razones en que funde tales dudas.<\/p>\n<\/a>

          360.*** EJECUCI\u00d3N DE LA AGENCIA TRIBUTARIA Y PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER POSTERIOR.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

          La doctrina del cierre registral respecto de actos dispositivos basados en anotaci\u00f3n de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer dictada en causa penal debe prevalecer aun cuando el beneficiario del embargo sea la Agencia Tributaria. El Juez al acordar la medida cautelar ha ponderado todos los intereses en juego, cosa que, por su propia naturaleza, a la Agencia Tributaria no le corresponde hacer -teniendo en cuenta que, en este caso, es parte interesada-.<\/p>\n

          Ver R 328<\/a> de este mismo informe<\/p>\n

          Ver \u00a0trabajo sobre las prohibiciones de disponer<\/a> de Alvaro Cordero Taborda<\/p>\n

          361.* EMBARGO SOBRE EL 50% DE FINCA GANANCIAL SIN HABER LIQUIDACI\u00d3N<\/a>.<\/strong><\/p>\n

          Mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos, por lo que no cabe el embargo de la mitad indivisa del bien que se dice pertenecer al c\u00f3nyuge deudor, aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges o por divorcio.<\/p>\n

          363.* SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO QUE SE ESTIMA CADUCADA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

          No puede suspenderse la de un embargo ex art 210-1.8 LH bas\u00e1ndose en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento<\/p>\n

          364.**\u00a0CANCELACION DE PACTOS PERSONALES INSCRITOS. MENCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

          Procede la cancelaci\u00f3n de una serie de obligaciones que asumi\u00f3 un comprador como parte del precio, sin garantizarlas con condici\u00f3n o hipoteca, por falta de trascendencia real y tratarse de una menci\u00f3n.<\/p>\n

          365.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA QUE INVADE UNA FINCA GRAVADA CON UNA SERVIDUMBRE<\/a><\/strong><\/p>\n

          Mediante un expediente del art. 1992. el titular del predio dominante no puede inscribir a su favor, como exceso de cabida, la parte del predio sirviente afectada por la servidumbre.<\/p>\n<\/a>

          366.*** SUBROGACI\u00d3N DE ACREEDOR HIPOTECARIO. C\u00c1LCULO DEL SALDO DEUDOR. ACREDITACI\u00d3N DEL PAGO. TRACTO SUCESIVO DE ACREEDOR<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

          En un a subrogaci\u00f3n\u00a0 de acreedor hipotecario al amparo de <\/strong>la\u00a0Ley 2\/1994<\/a>: 1) El nuevo banco acreedor debe de manifestar expresamente que ha hecho el c\u00e1lculo del saldo deudor bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error. 2) Es posible acreditar el pago al antiguo acreedor mediante transferencia al deudor por el sistema entre entidades denominado Target, con la indicaci\u00f3n en el concepto de \u201ccancelar el pr\u00e9stamo n\u00famero X\u201d aunque la entrega se haga a la cuenta del prestatario. 3) El dep\u00f3sito ante notario del saldo deudor es opcional nunca obligatorio. 4) En el caso de fusiones bancarias, el notario debe de expresar las escrituras justificativas de ello, no bastando la manifestaci\u00f3n de deudor y nuevo acreedor, y el registrador, de oficio, hacer una consulta al registro mercantil y comprobarlo.<\/p>\n<\/a>

          \u00a0<\/h6>\n<\/a>
          ENLACES<\/span><\/strong><\/h6>\n

          INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

          IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JULIO 2025<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

          I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA JULIO\u00a0<\/strong><\/span> 2025<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

          I<\/span><\/strong>NFORME RESOLUCIONES <\/span><\/strong>JULIO 2025<\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

          RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> –Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

          WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

          PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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          INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2025 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES) \u00a0 TEMA DEL MES: LAS PISCINAS SON PARA EL VERANO… Y TAMBI\u00c9N SON INSCRIBIBLES. Por Antonio Oliva Izquierdo. En la \u00e9poca veraniega, no son pocas las personas que aprovechan para construir en su primera o […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":130532,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[19101,2800,12947,19096,8157,15178,20856,14770,6294,6461,19098,2052,18746,20862,3752,5562,10605,20857,10751,5552,10719,20861,20807,19984,5671,20867,20858,7322,2588,20855,20859,20860,6330,2676],"class_list":{"0":"post-130496","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-199-dominio-publico-no-deslindado","9":"tag-anticresis","10":"tag-antonio-oliva-izquierdo","11":"tag-art-199-denegacion-de-inicio","12":"tag-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda","13":"tag-complejo-inmobiliario-de-hecho","14":"tag-consignacion-de-justiprecio","15":"tag-credito-refaccionario","16":"tag-derecho-de-superficie","17":"tag-donacion-con-reserva-de-la-facultad-de-disposicion","18":"tag-dudas-en-inmatriculacion","19":"tag-elevacion-a-publico","20":"tag-expediente-de-dominio-para-reanudar-el-tracto","21":"tag-fusion-y-tracto-sucesivo","22":"tag-hipoteca-sobre-la-vivienda-familiar","23":"tag-informe-oficina-registral","24":"tag-invasion-de-dominio-publico","25":"tag-justiprecio-en-expropiacion","26":"tag-ley-5-2019-de-15-de-marzo-ley-contratos-credito-inmobiliario","27":"tag-maria-nunez-nunez","28":"tag-monte-vecinal-en-mano-comun","29":"tag-notificaciones-en-el-expediente-de-dominio","30":"tag-numero-de-registro-de-alquiler-de-corta-duracion","31":"tag-obra-nueva-y-base-grafica","32":"tag-patrimonio-protegido","33":"tag-piscinas","34":"tag-prohibicion-de-disponer-penal","35":"tag-propiedad-horizontal-de-hecho","36":"tag-propiedad-horizontal-tumbada","37":"tag-propiedad-horizontal-inmatriculacion-de-un-elemento","38":"tag-rectificacion-de-representacion-grafica","39":"tag-regimen-economico-matrimonial-hindu","40":"tag-subrogacion-hipotecaria","41":"tag-usufructo-ganancial"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130496"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130558,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130496\/revisions\/130558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}