{"id":130603,"date":"2025-10-21T11:52:44","date_gmt":"2025-10-21T09:52:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130603"},"modified":"2025-12-01T10:16:59","modified_gmt":"2025-12-01T09:16:59","slug":"indice-tematico-de-las-principales-resoluciones-sobre-georreferenciacion-de-fincas-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/indice-tematico-de-las-principales-resoluciones-sobre-georreferenciacion-de-fincas-ii\/","title":{"rendered":"\u00cdndice tem\u00e1tico de las principales resoluciones sobre georreferenciaci\u00f3n de fincas"},"content":{"rendered":"

INDICE TEM\u00c1TICO DE LAS PRINCIPALES RESOLUCIONES SOBRE GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCAS <\/strong><\/span><\/h1>\n

(entre enero de 2023 y septiembre de 2025)<\/span><\/strong><\/h2>\n

V\u00cdCTOR ESQUIROL JIM\u00c9NEZ<\/h2>\n

NOTARIO DE EL MASNOU (BARCELONA)<\/h2>\n<\/a>
I. DOCTRINA RELATIVA A LA OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS DE LA GEORREFERENCIACI\u00d3N (ARTS. 9 y 10 LH)\u00a0<\/span><\/h6>\n

\u21d2<\/strong> La inscripci\u00f3n del derecho de superficie<\/strong> sobre fincas enteras no exige su georreferenciaci\u00f3n. Si afecta parcialmente a una finca, s\u00ed que son precisas al menos las coordenadas de la parte afectada y, si existen dudas de extralimitaci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la georreferenciaci\u00f3n de toda la finca (R. de 3 de junio de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH es preceptiva cuando se pretende la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral<\/strong>, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10% de la inscrita (R. de 26 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las dudas de correspondencia entre la finca registral y la parcela catastral con la que se identifica en la escritura, no pueden impedir la inscripci\u00f3n<\/strong> en el Registro de la transmisi\u00f3n de la finca, sin perjuicio de que la parcela catastral se declare como no correspondiente con la finca registral (R. de 10 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Para inscribir una servidumbre<\/strong> no es preceptivo georreferenciar la porci\u00f3n de terreno sobre la que recae, ni las coordenadas del predio sirviente (R. de 4 de diciembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong><\/em>La representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe ser objeto de inscripci\u00f3n en toda declaraci\u00f3n de obra nueva, <\/strong>con el efecto fundamental de la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n registral a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica resultante de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita y, por extensi\u00f3n, a la ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n que se declara (R. de 24 de junio de 2025<\/a>). Con anterioridad a esta resoluci\u00f3n, solo se consideraba necesario inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del solar cuando la construcci\u00f3n ocupaba la totalidad de aquel o se encontrase adosada a uno de sus linderos (cfr. R. de 4 de enero de 2019<\/a>).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> La georreferenciaci\u00f3n exigida por el art. 9 LH, ha de estar contenida en un archivo electr\u00f3nico<\/strong> con el formato aprobado por la resolucio\u0301n conjunta de 26 de octubre de 2015 (R.\u00a0 de 21 de diciembre de 2022<\/a>). Si desea incorporarse la georreferenciaci\u00f3n catastral, el certificado catastral descriptivo y gr\u00e1fico cumple con dicho formato. Trat\u00e1ndose de una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, debe aportarse el informe catastral de validaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, <\/strong>que la resoluci\u00f3n conjunta de 23 de septiembre de 2020<\/a> configura como el elemento que permite acreditar el cumplimiento de los requisitos t\u00e9cnicos de las representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas alternativas para poder ser incorporadas a la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

\u21d2<\/strong> La inscripci\u00f3n de las coordenadas<\/strong> de los l\u00edmites de una finca registral no son un simple dato de hecho, sino un pronunciamiento jur\u00eddico formal y solemne, que tras los procedimientos, tramites, garant\u00edas, alegaciones y calificaci\u00f3n registral que procedan en cada caso, proclama y define con plenos efectos jur\u00eddicos<\/strong> y bajo la salvaguardia de los tribunales cu\u00e1l es la delimitaci\u00f3n del objeto jur\u00eddico sobre el que recae el derecho de propiedad inscrito (R. de 25 de enero de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

II. DOCTRINA COM\u00daN A LOS EXPEDIENTES DE LOS ARTS. 199 Y 201 LH<\/span><\/h6>\n<\/a>
Doctrina sobre las dudas de identidad<\/span><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>En el cierre de los expedientes por dudas de identidad, la motivaci\u00f3n <\/strong>del registrador y del notario no puede ser arbitraria ni discrecional, sino que ha de estar motivada y fundada en criterios objetivos y razonados.\u00a0Dicha fundamentaci\u00f3n debe realizarse tanto desde el punto de vista jur\u00eddico, indicando en qu\u00e9 forma se han infringido los preceptos legales, sin bastar una referencia gen\u00e9rica a los preceptos infringidos, como desde el punto de vista material, fundando objetivamente su juicio sobre las dudas en la identidad de la finca, debiendo justificar por qu\u00e9 ha estimado las alegaciones de los colindantes (R. de 9 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 Cabe una rectificaci\u00f3n de cabida superior al 10% de una finca procedente de segregaci\u00f3n<\/strong>, pero en el seno del procedimiento del art. 199 LH han de ser notificados los titulares registrales vigentes del resto de finca matriz (R. de 20 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La magnitud del exceso de cabida<\/strong>, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo<\/strong>, justifica las dudas de correspondencia entre la finca registral y la georreferenciaci\u00f3n alternativa que se pretende inscribir (R. de 12 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca procedente de parcelaci\u00f3n<\/strong> requiere que se tramite el procedimiento administrativo correspondiente (R. de 10 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La georreferenciaci\u00f3n que invade una edificaci\u00f3n colindante<\/strong> justifica las dudas de identidad, aunque su titular registral no se haya opuesto, con independencia de si la construcci\u00f3n est\u00e1 o no catastrada y de si es o no legal (R. de 23 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En caso de apreciarse una discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir y otras bases gr\u00e1ficas<\/strong>, lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasi\u00f3n real de sus fincas (R. de 23 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La discrepancia entre la medida lineal del lindero<\/strong> controvertido que consta en la descripci\u00f3n literaria y la que figura en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, justifica las dudas de identidad (R. de 29 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n conlleve una diminuci\u00f3n de la superficie<\/strong> registral no excluye que pueda invadir una finca colindante (R. de 25 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La existencia de un engalaberno<\/strong> no supone invasi\u00f3n de finca colindante (R. de 26 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La procedencia de una finca por segregaci\u00f3n<\/strong> justifica las dudas de identidad si va unida a otras circunstancias, tales como la magnitud del exceso de cabida y la modificaci\u00f3n de los linderos registrales (R. de 11 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> En caso de existir un giro y\/o desplazamiento<\/strong> en la cartograf\u00eda catastral, puede practicarse la inscripci\u00f3n incorporando el doble archivo GML con los par\u00e1metros de correcci\u00f3n del desplazamiento (R. de 15 de julio de 2025<\/a>).\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las rectificaciones de cabida<\/strong> solo son admisibles en cuanto tengan por objetivo modificar un err\u00f3neo dato registral<\/strong> referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda por ser la realmente contenida en los linderos originalmente registrados. En los dem\u00e1s casos, debe procederse a inmatricular la diferencia de cabida (R. de 4 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

Doctrina sobre controversia entre colindantes<\/span><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>La mera oposici\u00f3n de un simple titular catastral<\/strong> acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral no es motivo suficiente por s\u00ed s\u00f3lo para denegar la inscripci\u00f3n de esa georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, pues, precisamente por ser alternativa, se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No deben ser tenidas en cuenta las alegaciones del colindante que propone una delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica que no concuerda con los datos de su inscripci\u00f3n<\/strong>\u00a0(R. de 24 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Los elementos f\u00edsicos de delimitaci\u00f3n<\/strong> de las fincas \u00a0(muros, vallas, etc.) no son determinantes, pues pueden haberse colocado sin el consentimiento de los colindantes (R. de 25 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El administrador de una comunidad de propietarios<\/strong> en r\u00e9gimen de propiedad horizontal est\u00e1 legitimado para formular oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante (R. de 22 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La oposici\u00f3n consistente en que en la inscripci\u00f3n de la finca de quien se opone consta la referencia catastral<\/strong> y que dicha referencia se corresponde con una parcela catastral que resulta invadida por la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada por el promotor del expediente, no es suficiente por s\u00ed sola para impedir la inscripci\u00f3n, pues los efectos de la constancia de la referencia catastral no equivalen a los de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La existencia de una servidumbre de paso<\/strong> no reflejada en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca, no es un supuesto de controversia entre colindantes que deba conllevar la finalizaci\u00f3n del expediente (R. de 5 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe aportar un principio de prueba<\/strong> que, razonablemente, deber\u00eda consistir en un dictamen pericial emitido por un t\u00e9cnico, pero no necesariamente en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada (R. de 6 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 El principio de prueba <\/strong>para oponerse a una georreferenciaci\u00f3n alternativa no puede ser la cartograf\u00eda catastral, sino otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, cuya aportaci\u00f3n puede ser requerida por el registrador (o por el notario) (R. de 7 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Proviniendo la delimitaci\u00f3n de la finca de una actuaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>, queda determinada por esta, sin que puedan admitirse las alegaciones del colindante, contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n coincidente con aquella, alegaciones que correspond\u00eda haber hecho en sede del procedimiento urban\u00edstico (R. de 5 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No es necesario que el informe o el plano<\/strong> que se acompa\u00f1en al escrito de oposici\u00f3n sean elaborados por un t\u00e9cnico (R. de 20 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 No existe controversia<\/strong> sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas que pueda justificar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, cuando la cuesti\u00f3n controvertida ha sido ya resuelta por los tribunales<\/strong> en sentido coincidente con la inscripci\u00f3n pretendida (R. de 11 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La oposici\u00f3n de los colindantes meramente catastrales<\/strong> merece menor consideraci\u00f3n que la de los titulares registrales, aunque se pretenda inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral \u00a0(RR. de 25 de septiembre de 2024<\/a> y 22 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La georreferenciaci\u00f3n debe respetar el trazado de una servent\u00eda<\/strong> descrita en las inscripciones de las fincas afectadas por aquella (R. de 22 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Procede denegar la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n alternativa cuando las alegaciones de los colindantes se ven confirmadas no solo por la delimitaci\u00f3n catastral, sino tambi\u00e9n por la ortofotograf\u00eda<\/strong> de las fincas (R. de 26 de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Un documento privado<\/strong> no inscrito, aportado por un colindante que se opone a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, no tiene la entidad jur\u00eddica suficiente para convertir en contencioso el expediente (R. de 16 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La existencia de una servidumbre<\/strong> que no est\u00e1 inscrita pero que consta en la descripci\u00f3n registral de la finca<\/strong> y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripci\u00f3n y justifica la oposici\u00f3n del colindante (R. de 16 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No es motivo de oposici\u00f3n la existencia de un expediente catastral pendiente<\/strong> (R. de 26 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> La existencia de un engalaberno<\/strong> no supone invasi\u00f3n de finca colindante (R. de 26 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No puede ser tenida en cuenta la alegaci\u00f3n de un opositor consistente en que se invade una porci\u00f3n de terreno que no figura registrada ni catastrada a su nombre <\/strong>(R. de 12 de diciembre de 2023)<\/a>.<\/p>\n

\u21d2<\/strong> Cuando se pretende inscribir una georreferenciaci\u00f3n alternativa, la oposici\u00f3n basada solamente en la certificaci\u00f3n catastral<\/strong> descriptiva y gr\u00e1fica no tiene entidad suficiente para hacer contencioso el expediente del art. 199 LH (R. de 30 de enero de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> La oposici\u00f3n de los titulares de una finca que tiene inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>, impide la inscripci\u00f3n de quien pretende rectificar la descripci\u00f3n de la suya invadiendo aquella (R. de 24 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No se requiere que el colindante que se opone pruebe los hechos<\/strong> que manifieste; basta con que justifique ante el registrador la existencia de controversia (R. de 25 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El cotitular del dominio<\/strong> de la finca colindante est\u00e1 legitimado para oponerse a la inscripci\u00f3n (R. de 25 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La oposici\u00f3n basada en la existencia de una servent\u00eda <\/strong>puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n que la invade (R. de 6 de junio de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

Doctrina sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/span><\/h6>\n

\u21d2<\/strong> La R. de 12 de junio de 2025<\/a> recoge la doctrina general<\/strong> sobre esta materia. Est\u00e1 dictada para un supuesto de tramitaci\u00f3n del art. 199, pero considero que tambi\u00e9n puede aplicarse a la tramitaci\u00f3n del art. 201.1 cuando la Administraci\u00f3n alega ante el notario invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. El notario puede requerir a la Administraci\u00f3n la informaci\u00f3n que se especifica y utilizar, en su caso, el Geoportal.<\/p>\n

Cuando la Administraci\u00f3n alega invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, pueden darse las siguientes situaciones:<\/p>\n

a) Si el dominio p\u00fablico est\u00e1 deslindado y georreferenciado<\/strong>: el registrador proteger\u00e1 con su calificaci\u00f3n registral cualquier usurpaci\u00f3n del dominio p\u00fablico, mediante la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada del art. 9 LH<\/a>. En este caso, el registrador denegar\u00e1 la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199<\/strong>.<\/p>\n

b) Si el deslinde no consta en el Registro de la Propiedad<\/strong>, el registrador tramitar\u00e1 el expediente, pudiendo darse dos situaciones:<\/p>\n

i) que el expediente de dominio est\u00e9 iniciado, pero no concluido<\/strong>, sin que se haya\u00a0solicitado la pr\u00e1ctica de la nota marginal de inicio del procedimiento de deslinde. En este caso, para que la alegaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n pueda ser estimada por el registrador, para aplicar el principio de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico, deber\u00e1 acompa\u00f1arse al escrito de alegaciones la resoluci\u00f3n administrativa de inicio del deslinde, con plano georreferenciado<\/strong> de la porci\u00f3n de superficie de dominio p\u00fablico invadida y solicitud de la pr\u00e1ctica de la nota marginal para hacer constar el inicio del expediente de deslinde;<\/p>\n

ii) que el expediente de deslinde no est\u00e9 iniciado<\/strong>: en este caso, para que la\u00a0oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n pueda ser estimada por el registrador, deber\u00e1 acreditarse que se ha dictado resoluci\u00f3n administrativa de inicio del expediente de deslinde abreviado respecto a la finca en cuesti\u00f3n, tras la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n del Registro, acompa\u00f1ada del plano georreferenciado<\/strong> de la franja de dominio p\u00fablico invadido y acreditaci\u00f3n de su remisi\u00f3n al titular registral de la finca afectada, solicitando la pr\u00e1ctica de la nota marginal de constancia del inicio del expediente de deslinde abreviado. Si dicha resoluci\u00f3n no pudiera ser dictada dentro de los 20 d\u00edas de plazo para alegar, que expresa el art. 199 LH, la Administraci\u00f3n podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga del plazo, por igual duraci\u00f3n, para que pueda presentarse la solicitud. El plazo para presentar oposici\u00f3n no es preclusivo, de manera que, aun presentada la oposici\u00f3n fuera del plazo de veinte d\u00edas del art. 199.1, el registrador ha de analizarla, por si fuera fundamental para justificar sus dudas sobre la identidad de la finca. Por lo que, si puede admitirse una alegaci\u00f3n formulada fuera de ese plazo, es admisible tambi\u00e9n solicitar su pr\u00f3rroga, por igual duraci\u00f3n, para poder concluir la alegaci\u00f3n y que pueda ser estimada por el registrador, en su caso;<\/p>\n

iii) si la Administraci\u00f3n no pudiera aportar la resoluci\u00f3n<\/strong> dentro del plazo de\u00a0alegaciones, o el de su pr\u00f3rroga, podr\u00e1 hacer constar por nota al margen<\/strong> de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio la clasificaci\u00f3n ambiental, urban\u00edstica o administrativa del suelo en el que se ubica la finca registral, conforme al art. 9.a) LH, siempre que identifique la porci\u00f3n de dominio p\u00fablico afectada y acredite que la resoluci\u00f3n de clasificaci\u00f3n se ha notificado al titular registral de la finca<\/strong>. Con dicha nota marginal se puede advertir la posible afecci\u00f3n al dominio p\u00fablico y al posible expediente de deslinde de todo o parte del suelo de la finca registral, hasta que se inicie el mismo, pero sin paralizar el tr\u00e1fico jur\u00eddico de la finca<\/strong> y sin perjuicio de las acciones judiciales que competan al titular registral en la defensa de su derecho.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Cuando una finca ha sido declarada como de utilidad p\u00fablica, sin ser deslindada, con poterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral, <\/strong>es inscribible la reducci\u00f3n de cabida y la georreferenciaci\u00f3n catastral de la misma, pese a la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n (R. de 23 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En su oposici\u00f3n a la georreferenciaci\u00f3n, la Administraci\u00f3n debe aportar informaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> que permita concretar por d\u00f3nde se invade el dominio p\u00fablico (R. de 25 de septiembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No invade el dominio p\u00fabilco una georreferenciaci\u00f3n que incluye unos terrenos que van a destinarse a viales<\/strong>, pero que todav\u00eda no han sido cedidos al Ayuntamiento (R. de 24 de julio de 2024<\/a>).\u00a0<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La oposici\u00f3n del Ayuntamiento y la apreciaci\u00f3n de la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico a trav\u00e9s de la ortofoto<\/strong> justifican la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n (R. de 22 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La falta de oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n<\/strong> en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH, no impide que el registrador pueda denegar la inscripci\u00f3n por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, cuando esta se constate claramente (R. de 21 de febrero de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

Doctrina sobre solapamiento con una georreferencia inscrita<\/span><\/h6>\n

\u21d2 No puede inscribirse<\/strong> una georreferenciaci\u00f3n que invade una finca previamente georreferenciada y que parece encubrir la segregaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de la porci\u00f3n invadida (R. de 14 de mayo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No cabe inscribir una georreferenciaci\u00f3n ni iniciar el procedimiento<\/strong> del art. 199, cuando aquella se solapa con otra inscrita (R. de 10 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

Doctrina sobre rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/span><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciaci\u00f3n catastral no implica que esta sea inalterable<\/strong>, pues es posible que no concuerde con la realidad f\u00edsica (R. de 2 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 Georreferenciaci\u00f3n parcial:<\/strong> inscrita la georreferenciaci\u00f3n de una finca, la modificaci\u00f3n del trazado de uno de sus linderos, llevada a cabo de mutuo acuerdo entre los titulares colindantes, no requiere la tramitaci\u00f3n del art. 199 en relaci\u00f3n con los restantes linderos que no se modifican (R. de 11 de diciembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Para rectificar la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n<\/strong> se requiere la tramitaci\u00f3n de un nuevo expediente del art. 199 LH sin oposici\u00f3n de los colindantes (R. de 13 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>La modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que tiene su representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita a resultas de un proyecto de compensaci\u00f3n<\/strong>, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformaci\u00f3n urban\u00edstica (R. de 12 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

Doctrina sobre la tramitaci\u00f3n de los expedientes<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>La notificaci\u00f3n a los titulares de cargas<\/strong> debe hacerse noinalmente mediante edicto en el BOE si se desconoce el lugar de notificaci\u00f3n (R. de 26 de febrero de 2025<\/a>),<\/p>\n

\u21d2\u00a0 <\/strong>El correo electr\u00f3nico <\/strong>enviado a la cuenta del Registro no es medio h\u00e1bil para formular la oposici\u00f3n (R. de 15 de julio de 2025<\/a>).<\/p>\n<\/a>

III. DOCTRINA ESPEC\u00cdFICA DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH<\/span><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>La R. de 17 de junio de 2025<\/a> recoge la doctrina general sobre la denegaci\u00f3n del inicio del procedimiento del art. 199 LH.<\/strong> La DG considera que solo se puede denegar de ra\u00edz en aquellos casos en los que claramente se aprecie desde el principio, por ejemplo mediante el empleo de la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral homologada, que su tramitaci\u00f3n estar\u00eda condenada al fracaso.<\/p>\n

Concretamente, ello puede apreciarse en los siguientes supuestos:<\/p>\n

a) Que la georreferenciaci\u00f3n aportada por el promotor y cuya inscripci\u00f3n solicita invada otra georreferenciaci\u00f3n que ya conste inscrita<\/strong> para otra finca registral.<\/p>\n

b) Que invada la delimitaci\u00f3n del dominio p\u00fablico deslindado<\/strong>, incluso aunque dicho dominio p\u00fablico no estuviera debidamente inmatriculado.<\/p>\n

c) Que claramente altere la identidad de la finca inscrita<\/strong>. Por ejemplo, cuando la finca se inscribi\u00f3 en virtud de un negocio jur\u00eddico que ten\u00eda por objeto una finca con representaci\u00f3n gr\u00e1fica m\u00e1s o menos precisa, aunque no estuviera georreferenciada y ahora claramente se aprecie que la georreferenciaci\u00f3n aportada encubre la pretensi\u00f3n de alteraci\u00f3n sustancial de la ubicaci\u00f3n o delimitaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

Si concurre alguno de estos tres supuestos, el registrador puede hablar de certezas y no de simples dudas y, por lo tanto, denegar el inicio del procedimiento del art. 199. En los dem\u00e1s supuestos, el registrador tendr\u00e1 simples dudas, m\u00e1s o menos fundadas, por lo que se debe iniciar el procedimiento del 199 para confirmarlas o disiparlas.<\/strong> Y al final de su tramitaci\u00f3n, si procede calificaci\u00f3n negativa, en principio debe ser de suspensi\u00f3n, salvo que el registrador haya alcanzado el mismo grado de certeza que antes hemos visto y le permita fundamentar una denegaci\u00f3n en alguna de las mismas tres causas citadas.<\/p>\n

La R. de 25 de julio de 2023<\/a> hab\u00eda citado otro supuesto de denegaci\u00f3n del inicio del expediente: cuando haya indicios de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El plazo para decidir si el registrador inicia o no<\/strong> el procedimiento del art. 199 LH es de 15 d\u00edas<\/strong> h\u00e1biles (R. de 24 de junio de 2025<\/a>).\u00a0<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, el registrador debe practicar de oficio la anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n (R. de 10 de abril de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Cuando el colindante que alega invasi\u00f3n de su finca no justifica tal hecho mediante un informe t\u00e9cnico, el registrador debe requerirle<\/strong> para que aporte justificaci\u00f3n gr\u00e1fica que concrete cu\u00e1l es la georreferenciaci\u00f3n que invoca para su finca (R. de 9 de enero de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Los registradores pueden expedir a los colindantes registrales certificaciones de los tr\u00e1mites<\/strong> de un expediente tramitado conforme al art. 199 LH siempre y cuando se respete la legislaci\u00f3n reguladora de protecci\u00f3n de datos (R. de 29 de octubre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 La manifestaci\u00f3n del otorgante de una escritura de que <\/strong>la CCDG incorporada coincide con la realidad f\u00edsica, implica rogaci\u00f3n t\u00e1cita de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral \u00a0(R. de 31 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 Tramitado el expediente de rectificaci\u00f3n descriptiva del art. 201.1 LH,<\/strong> no cabe que la registradora tramite el del art. 199 LH, ni realice nuevas consultas y averiguaciones (R. de 11 de junio de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Estando en tr\u00e1mite<\/strong> un procedimiento para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca, solo procede suspender la tramitaci\u00f3n de otro sobre una finca colindante, presentado con posterioridad a aqu\u00e9l, si las georreferenciaciones se solapan entre ellas (R. de 24 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El expediente del art. 119 LH puede ser incoado por el titular de una cuota indivisa<\/strong> de la finca (R. de 31 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Si el registrador advierte la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/strong> no procede suspender la inscripci\u00f3n, sino iniciar el expediente del art. 199 y notificarlo a la Administraci\u00f3n afectada (R. de 10 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Cuando se ha seguido un procedimiento del art\u00edculo 199 LH que ha finalizado con la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica, no procede notificar la inscripci\u00f3n a los colindantes que se han opuesto<\/strong> porque no cabe recurso en v\u00eda administrativa y solo cabe acudir a la v\u00eda judicial (R. de 11 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No es necesario tramitar el expediente del art. 199 LH para inscribir una segregaci\u00f3n,<\/strong> cuando: a) la finca segregada se corresponde con una parcela catastral; b) no hay una diferencia de superficie registral superior al 10%; c) no existen colindantes afectados a juicio del registrador (R. de 23 de febrero de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El procedimiento del art. 199 LH debe seguirse siempre que el registrador tenga dudas sobre la correspondencia<\/strong> entre la finca registral y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aunque la diferencia de cabida sea inferior al 10% (R. de 28 de febrero de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

IV. DOCTRINA ESPEC\u00cdFICA DE LOS PROCEDIMIENTOS DEL ART. 201 LH<\/span><\/strong><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>La magnitud del exceso de cabida<\/strong>, unida al hecho de que la finca procede de segregaci\u00f3n<\/strong>, justifica las dudas de que no se pretende rectificar un error de medici\u00f3n, sino incorporar una nueva porci\u00f3n, lo que no cabe realizar por la v\u00eda del art. 201 LH, ni mediante acta de notoriedad (R. de 8 de julio de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Las alteraciones catastrales posteriores<\/strong> al otorgamiento del acta del art. 201 LH, no afectan a la eficacia del expediente (R. de 26 de febrero de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 El registrador debe expresar <\/strong>las dudas de identidad en el momento de expedir la certificaci\u00f3n prevista en el art. 201.1 (R. de 11de junio de 2024<\/a>).<\/p>\n<\/a>

V. DOCTRINA SOBRE DESLINDE (ART. 200 LH)<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
VI. DOCTRINA SOBRE OBRAS NUEVAS (ART. 202 LH)<\/span><\/h6>\n

\u21d2 <\/em><\/strong>La representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe ser objeto de inscripci\u00f3n en toda declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong>, con el efecto fundamental de la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n registral a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica resultante de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita y, por extensi\u00f3n, a la ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n que se declara (R. de 24 de junio de 2025<\/a>). Con anterioridad a esta resoluci\u00f3n, solo se consideraba necesario inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del solar cuando la construcci\u00f3n ocupaba la totalidad de aquel o se encontrase adosada a uno de sus linderos (cfr. RR. de 4 de enero de 2019<\/a> y 30 de mayo de 2024<\/a>).\u00a0Asimismo, la DG hab\u00eda determinado que la coincidencia de la superficie que se inscribe con la catastral y la aportaci\u00f3n de un informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones positivo, a falta de pruebas en contra, evidencian que no existe invasi\u00f3n de finca colindante (R. de 29 de marzo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 Aunque no sea inscribible una representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> por existir dudas fundadas de invasi\u00f3n de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeci\u00f3n alguna acerca de la ubicaci\u00f3n de la obra dentro de la finca registral (R. de 9 de julio de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En Andaluc\u00eda, la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n<\/strong> debe contener las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n (R. de 2 de junio de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

VII. DOCTRINA SOBRE INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>En casos excepcionales, debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa<\/strong> en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, cuando exista una inconsistencia catastral de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de esta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n, \u00a0ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia (R. de 18 de junio de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>En casos excepcionales, debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa<\/strong> en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, cuando exista una inconsistencia catastral de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de esta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n, \u00a0ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia (R. de 18 de junio de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Cuando el registrador tenga dudas fundadas<\/strong> acerca de que la georreferenciaci\u00f3n de la finca que se pretende inmatricular por la v\u00eda del art. 205 LH<\/a> pueda invadir, aunque sea parcialmente fincas ya inmatriculadas, puede y debe intentar disipar o confirmar tales dudas tramitando el expediente del art. 199 LH<\/a> (R. de 8 de mayo de 2025<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El registrador debe rechazar la inmatriculaci\u00f3n cuando no cabe duda de que invade el dominio p\u00fablico,<\/strong> aunque se trate de otra administraci\u00f3n mediante la certificaci\u00f3n del 206 LH. Y ello, aunque no se haya practicado el deslinde y a pesar de que la administraci\u00f3n no haya contestado a la solicitud de informe en el plazo de un mes (R. de 26 de mayo de 2025<\/a>)<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Para inmatricular una finca que forma parte, junto con otra ya inscrita, de una sola parcela catastral<\/strong> es necesario agrupar ambas fincas o aportar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral que la describa por si sola (R. de 11 de abril de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El expediente de dominio notarial, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad<\/strong>, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los tr\u00e1mites previstos (R. de 14 de febrero de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No procede la inmatriculaci\u00f3n de una finca por el sistema del art. 205 LH<\/strong>, cuando el registrador tenga dudas fundadas<\/strong> respecto a la coincidencia de esa finca con otra previamente inmatriculada (R. de 27 de marzo de 2023<\/a>). Si las dudas no son concluyentes, por no estar basadas en gr\u00e1ficos o linderos fijos, lo procedente es tramitar el procedimiento del art. 199 LH (R. de 8 de mayo de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2<\/strong> El titular catastral<\/strong> de la finca a inmatricular no<\/strong> tiene que ser coincidente con el titular que conste en el t\u00edtulo inmatriculador (R. de 25 de julio de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>El acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico,<\/strong> cumple la funci\u00f3n de primer t\u00edtulo p\u00fablico a los efectos de los casos de inmatriculaci\u00f3n por doble titulo regulado en el\u00a0art\u00edculo 205 LH<\/a>\u00a0pues acredita la adquisici\u00f3n al menos un a\u00f1o antes del segundo t\u00edtulo, no siendo imprescindible que ese primer t\u00edtulo sea el propio t\u00edtulo traslativo (R. de 26 de julio de 2023<\/a>).\u00a0<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Es posible la inmatriculaci\u00f3n de una finca de vida ef\u00edmera,<\/strong> cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral (R. de 27 de septiembre de 2023<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No cabe solicitar simult\u00e1neamente la inmatriculaci\u00f3n de una finca por el art. 205 LH y la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199<\/strong> para inscribir un exceso de cabida (R. de 8 de noviembre de 2023<\/a>).<\/p>\n<\/a>

VIII. DOCTRINA SOBRE MODIFICACIONES DE ENTIDADES HIPOTECARIAS<\/span><\/strong><\/h6>\n

\u21d2 <\/strong>Pese a que el legislador no ha previsto la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH para el supuesto de agrupaci\u00f3n<\/strong>, la registradora puede y debe tramitar dicho expediente si considera que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica cuya inscripci\u00f3n se solicita puede perjudicar a los colindantes (R. de 29 de noviembre de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Es exigible la georreferenciaci\u00f3n de un resto no descrito<\/strong>, derivado de segregaciones realizadas antes de la Ley 13\/2025, cuando, a resultas de la descripci\u00f3n rese\u00f1ada en el t\u00edtulo, el registrador no puede ubicar indubitadamente la finca en el territorio (R. de 13 de marzo de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>Si la segregaci\u00f3n se otorg\u00f3 tras la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, sin describirse la finca resto,<\/strong> este se debe georreferenciar cuando se realice cualquier operaci\u00f3n posterior sobre dicho resto (R. de 31 de enero de 2024<\/a>).<\/p>\n

\u21d2 <\/strong>No es necesario tramitar el expediente del art. 199 LH para inscribir una segregaci\u00f3n<\/strong>, cuando: a) la finca segregada se corresponde con una parcela catastral; b) no hay una diferencia de superficie registral superior al 10%; c) no existen colindantes afectados a juicio del registrador (R. de 23 de febrero de 2023<\/a>).<\/p>\n

\"\"<\/a>

Kitzb\u00fcchel, Tirol, Austria<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INDICE TEM\u00c1TICO DE LAS PRINCIPALES RESOLUCIONES SOBRE GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCAS (entre enero de 2023 y septiembre de 2025) V\u00cdCTOR ESQUIROL JIM\u00c9NEZ NOTARIO DE EL MASNOU (BARCELONA) I. DOCTRINA RELATIVA A LA OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS DE LA GEORREFERENCIACI\u00d3N (ARTS. 9 y 10 LH)\u00a0 \u21d2 La inscripci\u00f3n del derecho de superficie sobre fincas enteras no exige su […]<\/p>\n","protected":false},"author":1535,"featured_media":121096,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[2804,9444,9243,9524,20995,20994,20996,20993,503,20992,21003,21002,20102,16144,21000,20998,21001,1627,8377,20999,20997,14293,2633,1816,2806],"class_list":{"0":"post-130603","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-resoluciones","8":"tag-agrupacion","9":"tag-art-203-lh","10":"tag-art-205-lh","11":"tag-art-199-lh","12":"tag-art-200-lh","13":"tag-art-201-lh","14":"tag-art-202","15":"tag-art-9-lh","16":"tag-catastro","17":"tag-coordenadas-georreferenciadas","18":"tag-coordinacion-grafica","19":"tag-criterio-de-identidad-grafica","20":"tag-georreferencias","21":"tag-icuc","22":"tag-informe-catastral-de-ubicacion-de-construcciones","23":"tag-informe-de-validacion-grafica-alternativa","24":"tag-informe-sobre-parcelario-catastral","25":"tag-inmatriculacion","26":"tag-inscripcion-de-representacion-grafica-georeferenciada","27":"tag-ivga","28":"tag-lh","29":"tag-margen-de-tolerancia","30":"tag-obra-nueva","31":"tag-registro-de-la-propiedad","32":"tag-segregacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1535"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130603"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132767,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130603\/revisions\/132767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}