{"id":130644,"date":"2025-09-11T18:46:10","date_gmt":"2025-09-11T16:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130644"},"modified":"2025-12-17T19:51:08","modified_gmt":"2025-12-17T18:51:08","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-cuarto-trimestre-2024-registro-arrendamientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-cuarto-trimestre-2024-registro-arrendamientos\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros. Cuarto trimestre 2024. Registro Arrendamientos."},"content":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

CUARTO TRIMESTRE 2024<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

SUMARIO:<\/span><\/h2>\n

LEGISLACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

1 Empadronamiento.<\/a><\/p>\n

2 Ley del Derecho de Defensa. Medida sobre discapacidad.\u00a0<\/a><\/p>\n

3 Reglamento de extranjer\u00eda.\u00a0<\/a><\/p>\n

4 Impuestos adicionales a la banca y a multinacionales.\u00a0<\/a><\/p>\n

5 Registro \u00danico de Arrendamientos y Alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

1 Errores materiales y de concepto en los asientos registrales<\/a><\/p>\n

2 Inscripci\u00f3n representaci\u00f3n gr\u00e1fica (art. 199 LH). Expedientes hipotecarios. Servent\u00eda.<\/a><\/p>\n

3 Pacto comisorio.<\/a><\/p>\n

4 Principio de legalidad: convenio regulador, laudo arbitral e instancia privada.<\/a><\/p>\n

5 Derecho de uso de la vivienda familiar.<\/a><\/p>\n

6 Desheredaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

7 Hipoteca cambiaria: caducidad<\/a><\/p>\n

8 Comunidad de bienes.<\/a><\/p>\n

9 Herencia. Certificado de defunci\u00f3n extranjero.<\/a><\/p>\n

10 Recurso gubernativo. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

11 Renuncia de herencia. Irrevocabilidad de la renuncia y rectificaci\u00f3n por error.<\/a><\/p>\n

12 Divisi\u00f3n horizontal. Rectificaci\u00f3n del uso inscrito de una finca<\/a><\/p>\n

13 Inmatriculaci\u00f3n. Art.. 205 LH. Acta de notoriedad complementaria de un t\u00edtulo p\u00fablico.<\/a><\/p>\n

14 Art\u00edculo 199 LH. Caso de exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

ENLACES<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1.- EMPADRONAMIENTO<\/strong>.<\/p>\n

Registros de Matr\u00edcula de las Oficinas Consulares.<\/strong><\/a> Real Decreto 991\/2024, de 1 de octubre, sobre inscripci\u00f3n de las personas de nacionalidad espa\u00f1ola en los Registros de Matr\u00edcula de las Oficinas Consulares en el extranjero.<\/p>\n

Este RD posibilita que los espa\u00f1oles en el extranjero puedan tramitar telem\u00e1ticamente las altas, bajas y modificaciones de datos en los Registros de Matr\u00edcula de las Oficinas Consulares<\/em>.<\/p>\n

PADRON MUNICIPAL y REGISTROS DE MATR\u00cdCULA DE LAS OFICINAS CONSULARES.<\/p>\n

1 Padr\u00f3n municipal<\/strong>: Es un registro administrativo a cargo de los Ayuntamientos donde constan los vecinos de un municipio, es decir, las personas que residen habitualmente en \u00e9l. Las personas de nacionalidad espa\u00f1ola deben esta empadronadas y el padr\u00f3n municipal constituye prueba\u00a0de la residencia y domicilio habitual en el mismo.<\/p>\n

Para las personas de nacionalidad espa\u00f1ola\u00a0residentes en el extranjero, el\u00a0art\u00edculo\u00a017.5<\/a>\u00a0de la Ley de R\u00e9gimen Local contempla la confecci\u00f3n de un\u00a0Padr\u00f3n de espa\u00f1oles residentes en el extranjero\u00a0(PERE<\/strong>), al que son de aplicaci\u00f3n las normas de dicha ley que regulan el Padr\u00f3n municipal. El empadronamiento<\/strong> de las personas residentes en el extranjero es obligatorio<\/strong><\/p>\n

2 Registros de matr\u00edcula de las Oficinas Consulares <\/strong>(Art. 1<\/strong><\/a>): Es un registro administrativo [su creaci\u00f3n data del a\u00f1o 1849] a cargo del Ministerio de Exteriores espa\u00f1ol que se lleva a trav\u00e9s de las Oficinas consulares de carrera de Espa\u00f1a en el extranjero, para los espa\u00f1oles que habiten en el extranjero en la respectiva demarcaci\u00f3n consular, ya sean residentes o se encuentren transitoriamente viviendo all\u00ed. Este registro tiene car\u00e1cter digital (Art. 2<\/strong><\/a>).<\/strong><\/p>\n

La solicitud de inscripci\u00f3n como residente puede tramitarse por tres v\u00edas distintas: sede electr\u00f3nica, presencialmente y excepcionalmente por correo postal del pa\u00eds de que se trate\u00a0(Art. 4<\/a>).<\/p>\n

Este Registro incluye dos categor\u00edas, residentes y no residentes<\/strong>.<\/p>\n

Tienen la consideraci\u00f3n de\u00a0residentes<\/strong>\u00a0las personas de nacionalidad espa\u00f1ola que\u00a0residan habitualmente\u00a0en la demarcaci\u00f3n consular y quienes trasladen all\u00ed su residencia habitual. Su inscripci\u00f3n es obligatoria (\u00a0<\/strong>Art. 3<\/strong><\/a>). Las personas inscritas como residentes causar\u00e1n autom\u00e1ticamente alta en el Padr\u00f3n de espa\u00f1oles residentes en el extranjero (PERE)<\/strong>, y si son mayores de edad en el correspondiente Censo de espa\u00f1oles residentes ausentes\u00a0(CERA)<\/strong>.<\/p>\n

Quienes ostentando la nacionalidad espa\u00f1ola se encuentren en una demarcaci\u00f3n consular con\u00a0car\u00e1cter temporal<\/strong>, sin \u00e1nimo de fijar all\u00ed su residencia habitual,\u00a0podr\u00e1n<\/strong>\u00a0inscribirse como\u00a0no residentes\u00a0en el Registro de Matr\u00edcula Consular, conservando su inscripci\u00f3n en el padr\u00f3n y en el censo electoral del municipio espa\u00f1ol de procedencia o en el PERE y el CERA correspondiente a la Oficina Consular de carrera en la que tengan su residencia habitual. Es importante destacar que su inclusi\u00f3n como no residentes facilitar\u00e1 su protecci\u00f3n y asistencia consular, adem\u00e1s de ser obligatoria<\/strong> para el ejercicio del voto desde el extranjero.<\/p>\n

El Registro de Matr\u00edcula Consular otorgar\u00e1 a cada persona inscrita, residente o no residente, un\u00a0N\u00famero de Identificaci\u00f3n Consular Central<\/strong>, que ser\u00e1 un c\u00f3digo o n\u00famero identificativo\u00a0\u00fanico y permanente<\/strong>.<\/p>\n

Cabe destacar que la inscripci\u00f3n como residente desde su llegada al extranjero\u00a0no presupone que la persona de nacionalidad espa\u00f1ola cumpla los plazos de residencia continuada en el exterior\u00a0y cualquier norma de procedimiento que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola exija para determinados supuestos, especialmente de naturaleza fiscal, de car\u00e1cter aduanero y para transacciones econ\u00f3micas internacionales.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-19805 \u2013 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 362\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>2.- Ley del Derecho de Defensa. Medida sobre discapacidad.<\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

Esta ley org\u00e1nica regula en un \u00fanico texto b\u00e1sico el desarrollo y garant\u00eda del derecho de defensa. Tiene un fin did\u00e1ctico para los ciudadanos y de gu\u00eda de ruta para los operadores jur\u00eddicos. Su \u00e1mbito excede del derecho penal. Regula, entre otros contenidos, la asistencia jur\u00eddica, derechos y deberes de los abogados o la asistencia jur\u00eddica gratuita, cuyo \u00e1mbito ampl\u00eda. Se anuncia una futura ley sobre el turno de oficio. Importante reforma del derecho transitorio en la Ley sobre personas con discapacidad.\u00a0<\/p>\n

<\/a>3.- Reglamento de extranjer\u00eda<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>En desarrollo de la Ley 4\/2000, este extenso reglamento regula, entre otros contenidos, la entrada y salida de Espa\u00f1a, visados, estancias, residencia de corta y larga duraci\u00f3n, contrataciones individual y colectiva, o modificaci\u00f3n en las situaciones. El t\u00edtulo XIII regula la documentaci\u00f3n de los extranjeros (NIE, tarjeta de identidad, pasaporte\u2026)<\/p>\n

<\/a>4.- Impuestos adicionales a la banca y a multinacionales.<\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

El Impuesto Complementario es un tributo directo y personal que grava las rentas de las entidades constitutivas de un grupo multinacional o de un grupo nacional de gran magnitud para que su tributaci\u00f3n efectiva llegue al 15%. El tipo del impuesto de sociedades para peque\u00f1as empresas ser\u00e1 del 23%. Se crea un gravamen para el margen de intereses y comisiones de las entidades financieras. Reforma de la Ley General Tributaria respecto del plazo para la realizaci\u00f3n de actividades inspectoras.<\/p>\n

<\/a>5.- Registro \u00danico de Arrendamientos y Alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n

El presente reglamento regula un procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos y la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos. Los arrendamientos cortos han de obtener un n\u00famero de registro para ser comercializados, lo que causar\u00e1 una nota marginal en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles. Cabe la obtenci\u00f3n del n\u00famero para arrendamientos ordinarios de vivienda, con car\u00e1cter voluntario. Habr\u00e1 un control registral cada doce meses.<\/p>\n

<\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1.- ERROR MATERIALES Y DE CONCEPTO EN LOS ASIENTOS REGISTRALES<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.47. Registros<\/strong>: T<\/strong>.52<\/strong>.<\/span><\/p>\n

REGULACI\u00d3N: Los art\u00edculos 211 a 220 de la Ley Hipotecaria y 313 a 331 de su Reglamento regulan los procedimientos para la rectificaci\u00f3n de los errores padecidos en los asientos registrales.<\/p>\n

TIPOS DE ERRORES: Se distingue entre errores materiales y de concepto en la redacci\u00f3n de los asientos: a) Los errores son materiales<\/strong> cuando se ponen unas palabras por otras, pero no se altera el verdadero sentido<\/em> de una inscripci\u00f3n ni de sus componentes b\u00e1sicos. b) El error es de concepto<\/strong> cuando altera el sentido del asiento o elementos o conceptos b\u00e1sicos<\/p>\n

RECTIFICACI\u00d3N: Conforme al art\u00edculo 217, p\u00e1rrafo primero de la Ley Hipotecaria, en la rectificaci\u00f3n de los errores de concepto<\/strong> caben los siguientes procedimientos: a)<\/strong> Rectificaci\u00f3n por acuerdo un\u00e1nime de los interesados y del registrador o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial. b)<\/strong> Rectificaci\u00f3n de oficio por parte del registrador mediante la oportuna diligencia cuando el error resulte claramente de los asientos practicados. c)<\/strong> A los dos procedimientos previstos legalmente, la doctrina del Centro Directivo a\u00f1ade otro, siempre que el hecho b\u00e1sico que desvirt\u00faa el asiento err\u00f3neo sea probado de un modo absoluto con documento fehaciente, independiente por su naturaleza de la voluntad de los interesados, bastando para llevar a cabo la subsanaci\u00f3n tabular la mera petici\u00f3n de la parte interesada acompa\u00f1ada de los documentos que aclaren y acrediten el error padecido.<\/p>\n

EJEMPLO DE ERROR DE CONCEPTO: En el caso debatido el error consisti\u00f3 en la indebida inscripci\u00f3n de un gravamen fideicomisario sobre dos fincas registrales en contra de lo previsto en la escritura que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n, pues al recurrente se le adjudican las fincas libres de los citados grav\u00e1menes, por lo que resulta claro que no es un error material sino de concepto, pues con la inscripci\u00f3n se est\u00e1 alterando el contenido de la escritura <\/strong>de entrega de legados, adici\u00f3n, aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de las herencias.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. R. 374. Comentario Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20522 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.- INSCRIPCI\u00d3N REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. ART. 199 LH. EXPEDIENTES HIPOTECARIOS. SERVENT\u00cdA<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL: T. 38. HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.15. Registros<\/strong>: T.18.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00bfLa georreferenciaci\u00f3n de las fincas debe respetar el trazado de la servent\u00eda existente entre las fincas? SI<\/strong><\/em>.<\/p>\n

CONCEPTO DE SERVENT\u00cdA.<\/p>\n

Desde un punto de vista material<\/em>, la servent\u00eda es un camino de servicio particular, generalmente entre fincas colindantes, y consistente en una franja de terreno que, de forma voluntaria, ceden los propietarios de las fincas mediante el retranqueo de los linderos de sus respectivas fincas, de modo que los linderos de dichas fincas coinciden con los extremos o caja del camino de servicio<\/p>\n

Desde un punto de vista jur\u00eddico<\/em>, la servent\u00eda se caracteriza por las siguientes notas: (i) es un derecho de paso indivisible cuya titularidad corresponde, en r\u00e9gimen de comunidad de uso y disfrute, a los propietarios de las fincas sin asignaci\u00f3n de cuotas.<\/strong> (ii) Lo propietarios de las fincas tienen derecho a usar la servent\u00eda y pueden cerrar sus fincas haciendo coincidir los linderos con los extremos o caja del camino de servicio que constituye la servent\u00eda. (iii) Los propietarios colindantes no pueden realizar alteraciones en la servent\u00eda sin el consentimiento un\u00e1nime de los dem\u00e1s ni exigir individualmente la extinci\u00f3n de la servent\u00eda.<\/p>\n

\u00a0Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. R.379. Comentario: V\u00edctor Esquirol.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20527 \u2013 22\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 306\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3.- PACTO COMISORIO<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfEs absoluta la prohibici\u00f3n de pacto comisorio? NO<\/strong>. Deben admitirse aquellos pactos o acuerdos que permitan un equilibrio entre los intereses del acreedor y del deudor, evitando enriquecimientos injustos o pr\u00e1cticas<\/em>.<\/p>\n

El pacto comisario puro,<\/em> que permite al acreedor apropiarse de la finca del deudor dada en garant\u00eda por su lib\u00e9rrima libertad ha sido siempre rechazado por obvias razones morales, ya se constituya como pacto aut\u00f3nomo, ya como integrante de otro contrato de garant\u00eda, como, por ejemplo, prenda, hipoteca o anticresis (art\u00edculos\u00a01859 y\u00a01884 del C\u00f3digo Civil) y por la reiterada jurisprudencia sobre la materia tanto del Tribunal Supremo como de la Direcci\u00f3n General.<\/p>\n

Sin embargo, las m\u00e1s recientes resoluciones (vid.,\u00a0R. de 18 de septiembre de 2023<\/a>) han se\u00f1alado que la\u00a0prohibici\u00f3n del pacto comisorio no\u00a0es absoluta siempre que el valor del bien se haya fijado objetivamente y la realizaci\u00f3n de la cosa ofrecida en garant\u00eda \u2013cualquiera que haya sido la v\u00eda seguida\u2013no comporte un desequilibrio patrimonial injusto para el deudor.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2024.Informe NyR octubre 2024. R.376 Comentario: Emma Rojo.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20524 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 250\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD. CONVENIO REGULADOR<\/strong>. LAUDO ARBITRAL<\/strong>. INSTANCIA PRIVADA CON FIRMA LEGITIMADA<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.19. Registros: T 22<\/strong>.<\/span><\/p>\n

I<\/strong> PRINCIPIO DE LEGALIDAD<\/p>\n

El llamado principio de legalidad es uno de los fundamentales del sistema registral porque constituye la base de los efectos derivados de los asientos del Registro, que gozan \u00aberga omnes\u00bb de la presunci\u00f3n de exactitud y validez y se hallan bajo la salvaguardia jurisdiccional (arts.1 y 38 LH).<\/p>\n

Los efectos que derivan de los asientos registrales tiene su base en una doble exigencia: (i) Que el acto o negocio jur\u00eddico inscribible (t\u00edtulo material) se contenga en un documento p\u00fablico (t\u00edtulo formal) redactado o intervenido por funcionario competente que garantice la legalidad y veracidad de su contenido. (ii) La calificaci\u00f3n registral preceptiva para que el t\u00edtulo se inscriba.<\/p>\n

Por ello, para que de los asientos registrales se puedan derivar los efectos que le son propios, es necesario que haya una \u201cuna rigurosa selecci\u00f3n de los t\u00edtulos inscribibles\u201d y se exige el documento p\u00fablico o aut\u00e9ntico (exigencia formulada en el art. 3 LH y reiterada \u201ca trav\u00e9s de toda la Ley Hipotecaria, as\u00ed como de su Reglamento, salvo contadas excepciones\u201d.<\/p>\n

Centr\u00e1ndonos en los documento p\u00fablicos (t\u00edtulo formal), hay que decir que pueden ser documentos notariales, judiciales o administrativos. Dice en este sentido el art\u00edculo 3 LH que para inscribir en el Registro los t\u00edtulos relativos a bienes inmuebles o derechos reales deben estar consignados en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico.<\/p>\n

Sin embargo, esta referencia al documento p\u00fablico quedar\u00eda incompleta si el texto del art\u00edculo 3 LH no se complementa con el requisito impl\u00edcito de la idoneidad<\/em> del documento p\u00fablico para acoger el t\u00edtulo material de que se trate. O sea, que a un determinado acto o negocio jur\u00eddico le corresponden un determinado documento p\u00fablico y no otro, lo que tiene su raz\u00f3n de ser en la diferente actividad que se despliega para la redacci\u00f3n y autorizaci\u00f3n del mismo en funci\u00f3n de la naturaleza de lo que se documenta y de sus efectos conforme a ley.<\/p>\n

De ah\u00ed que, refiri\u00e9ndonos al documento publico notarial, el principio de legalidad queda expl\u00edcitamente recogido en el art\u00edculo 17 LN, cuando fija el contenido de los diversos tipos de instrumentos p\u00fablicos, y lo mismo es predicable para los documentos p\u00fablicos judiciales y administrativos.<\/p>\n

Abundando en lo dicho, se\u00f1ala la Resoluci\u00f3n: \u201c\u2026 seg\u00fan la reiterada doctrina de esta Direcci\u00f3n General, que al exigir el art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria para inscribir en el Registro los t\u00edtulos relativos a bienes inmuebles o derechos reales que est\u00e9n consignados en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico, no quiere ello decir que puedan constar en cualquiera de estas clases de documentos indistintamente, sino en aquellos que legalmente sean los propios del acto o contrato que haya de inscribirse; de modo que la doctrina y preceptos hipotecarios no reputan indiferente la especie de documento aut\u00e9ntico presentado en el Registro, y exigen el congruente con la naturaleza del acto inscribible\u201d.<\/p>\n

II<\/strong> PRINCIPIO DE LEGALIDAD Y CONVENIO REGULADOR HOMOLOGADO JUDICIALMENTE.<\/p>\n

\u00bfEs inscribible la liquidaci\u00f3n de gananciales en un convenio regulador de divorcio en que se adjudica una finca privativa que NO fue la vivienda familiar y aunque se alegue que se financi\u00f3 mediante pr\u00e9stamo o se quiso aportar a la sociedad de gananciales?. NO<\/strong>.<\/em><\/p>\n

Aplicando lo ahora dicho al caso del convenio regulador homologados judicialmente en el seno de un procedimiento de separaci\u00f3n o divorcio, cabe destacar lo siguiente:<\/p>\n

1 El convenio regulado tiene un contenido t\u00edpico limitado a la liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y en general del haber com\u00fan del matrimonio, junto con los actos relativos a la vivienda familiar.<\/p>\n

2 Nada impide que los c\u00f3nyuges decidan hacer transmisiones adicionales de bienes ajenas al contenido t\u00edpico del convenio, pero tales transmisiones constituyen un negocio independiente que tiene su propia causa, exceden del contenido t\u00edpico legal del convenio y quedan sujetos a la regla general de escritura p\u00fablica para su formalizaci\u00f3n (por ejemplo, transmisiones de bienes adquiridos por los c\u00f3nyuges en estado de solteros no especialmente afectos a las cargas del matrimonio).<\/p>\n

Debe tenerse en cuenta que el convenio privado entre las partes, en lo que no es su contenido t\u00edpico, no queda elevado a p\u00fablico por el hecho de que el juez o letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia apruebe u homologue lo que constituye su contenido legal.<\/p>\n

Por tanto, el convenio regulador, que es suscrito por los interesados sin intervenci\u00f3n en su redacci\u00f3n de un funcionario competente, es un documento privado que mediante la homologaci\u00f3n judicial obtiene una cualidad espec\u00edfica que permite su acceso al Registro de la Propiedad, siempre que no exceda<\/strong> del contenido que le es propio conforme al art\u00edculo 90 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

3 Para fijar el contenido t\u00edpico del convenio regulador hay que partir de la base de que el procedimiento de separaci\u00f3n o divorcio no tiene<\/strong> por objeto, en su aspecto patrimonial, la liquidaci\u00f3n del conjunto de relaciones patrimoniales que puedan existir entre los c\u00f3nyuges, sino tan s\u00f3lo de aquellas derivadas de la vida en com\u00fan, concretamente: la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda y ajuar familiar y la liquidaci\u00f3n, cuando proceda, del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial am\u00e9n de otras cuestiones como la pensi\u00f3n compensatoria y el sostenimiento a las cargas y alimentos (art\u00edculos 90 del C\u00f3digo Civil y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil citados en los \u00abVistos\u00bb).<\/p>\n

\u00a0Por este motivo, el propio C\u00f3digo restringe la actuaci\u00f3n del juez, a falta de acuerdo, a las medidas anteriores (art\u00edculo 91), como restringe tambi\u00e9n la adopci\u00f3n de medidas cautelares al patrimonio com\u00fan y a los bienes especialmente afectos al levantamiento de las cargas familiares (art\u00edculo 103).<\/p>\n

4 El caso de que se trate de la vivienda familiar<\/strong> y se hubieran realizado con dinero ganancial pagos del precio de compra aplazado: En tal caso la titularidad privativa inicial habr\u00e1 devenido \u2013ex lege\u2013 con los desembolsos realizados, en el nacimiento de una comunidad romana por cuotas entre la sociedad de gananciales y los c\u00f3nyuges titulares, en proporci\u00f3n al valor de las aportaciones respectivas (cfr. art\u00edculos 1354 y 1357, p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

En tal caso, s\u00ed resultan fundada las adjudicaciones que realicen los c\u00f3nyuges con motivo de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, incluyendo la finca adquirida en el reparto de bienes que motiva dicha liquidaci\u00f3n (vid. las Resoluciones de 19 de diciembre de 2013, 4 de mayo y 26 de julio de 2016 y 11 de enero y 8 de septiembre de 2017).<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: En el caso de la resoluci\u00f3n, sin embargo, de la documentaci\u00f3n presentada a calificaci\u00f3n no resulta que la finca haya tenido el car\u00e1cter de vivienda familiar ni que se haya adquirido con precio aplazado y que parte del mismo se haya pagado con dinero ganancial, sino que se trata de una adjudicaci\u00f3n de un bien adquirido por los c\u00f3nyuges antes de contraer matrimonio, sin que en dicha liquidaci\u00f3n se exprese causa h\u00e1bil alguna en los t\u00e9rminos expuestos.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. R384. Comentario: Albert Capell.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20e532 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 226\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

III<\/strong> PRINCIPIO DE LEGALIDAD Y LAUDO ARBITRAL.<\/p>\n

\u00bfEl laudo arbitral es directamente inscribible<\/u>? NO<\/strong>.<\/em><\/p>\n

\u00bfY la mera protocolizaci\u00f3n del laudo arbitral es inscribible<\/u>? NO<\/strong><\/em>.<\/p>\n

El lauda arbitral no es inscribible per se<\/em> por no tratarse de un documento aut\u00e9ntico\u00a0a los efectos del\u00a0art\u00edculo\u00a03 LH<\/a>. No puede equipararse plenamente a un documento judicial pues la propia ley reconoce que no tiene car\u00e1cter ejecutivo sino declarativo.<\/p>\n

La mera protocolizaci\u00f3n del laudo arbitral tampoco basta para la inscripci\u00f3n porque, adem\u00e1s de tener car\u00e1cter potestativo, se puede instar la protocolizaci\u00f3n incluso antes de la notificaci\u00f3n del laudo, es decir, antes de que sea firme (art\u00edculo\u00a037 de la Ley\u00a060\/2003, de Arbitraje).<\/p>\n

Medios de inscripci\u00f3n<\/u>: Para que un laudo arbitral pueda provocar cualquier asiento registral habr\u00e1 que acudir a los mismos mecanismos previstos en la ley para su ejecuci\u00f3n, es decir: (i) una resoluci\u00f3n judicial en los t\u00e9rminos que se exigen para las medidas cautelares; (ii) o bien la escritura p\u00fablica en la que el titular registral preste su consentimiento, sin que el hecho de que el laudo arbitral se acompa\u00f1e de un documento p\u00fablico en el que el titular registral hubiese admitido la sumisi\u00f3n de la controversia a arbitraje sea suficiente para prescindir de dicha formalidad.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. N\u00ba 402. Comentario: Emma Rojo.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20705 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 239\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

IV <\/strong>INSTANCIA PRIVADA.<\/p>\n

\u00bfPuede inscribirse un reconocimiento de dominio mediante una instancia privada<\/u>? NO<\/strong>.<\/em><\/p>\n

\u00bfY si la instancia privada se apoya en un laudo arbitral protocolizado notarialmente<\/u>? NO<\/strong>.<\/em><\/p>\n

La instancia privada es un documento que no puede generar ning\u00fan asiento registral salvo en los supuestos expresamente admitidos, de acuerdo con el principio de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica que consagra el art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

INSTANCIA PRIVADA: EFECTOS REGISTRALES.<\/p>\n

Es doctrina de este Centro Directivo que la instancia privada, con firma legitimada notarialmente o firmada ante el registrador, es t\u00edtulo h\u00e1bil para lograr la rectificaci\u00f3n del Registro en lo relativo a la descripci\u00f3n de la finca (linderos, superficie), sin que en ese caso se conculque la exigencia de documento p\u00fablico impuesta por el art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria, ya que el t\u00edtulo inscribible no ser\u00eda propiamente la instancia<\/strong>, sino el documento notarial, judicial o administrativo del que resultase la procedencia de la rectificaci\u00f3n \u2013en el caso de los datos descriptivos de la finca, la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica\u2013.<\/p>\n

\u00a0En este caso, la instancia se presenta junto con el acta de protocolizaci\u00f3n de un laudo arbitral en el que el recurrente intenta apoyar su solicitud de inscripci\u00f3n y que, como se ha se\u00f1alado anteriormente, no contiene ning\u00fan acto inscribible ni puede considerarse t\u00edtulo aut\u00e9ntico sin que se recabe el auxilio judicial correspondiente o se eleve a escritura p\u00fablica.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2024. Informe NyR octubre 202. N\u00ba 402. Comentario: Emma Rojo.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20705 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 239\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5.- DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL: T. 86<\/strong>. HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.37. Registros: T.42.<\/strong><\/span><\/p>\n

El\u00a0derecho de uso de la vivienda<\/em>\u00a0acordado en convenio de divorcio es esencialmente temporal y no puede configurarse con car\u00e1cter\u00a0indefinido,<\/em>\u00a0debiendo\u00a0se\u00f1alarse un plazo de duraci\u00f3n<\/u>, determinado o determinable (art. 96 CC).<\/p>\n

Doctrina: el\u00a0derecho de uso\u00a0sobre la vivienda familiar es un derecho familiar no patrimonial y ajeno a la distinci\u00f3n entre derechos reales y de cr\u00e9dito, lo que se refleja en una serie de singularidades como la\u00a0disociaci\u00f3n entre la titularidad<\/em>\u00a0del derecho (exclusivamente del c\u00f3nyuge) y el\u00a0inter\u00e9s protegido<\/em>\u00a0(el de la familia); o la distinci\u00f3n entre un\u00a0derecho ocupacional<\/em>\u00a0y una\u00a0limitaci\u00f3n de disponer<\/em>\u00a0para el titular dominical<\/p>\n

Desde el punto de vista registral se trata de un derecho\u00a0<\/strong>inscribible, y por tanto oponible a tercero, por lo que ser\u00e1 preciso cumplir las exigencia del llamado principio de especialidad determinar su contenido b\u00e1sico, entre otras circunstancias su\u00a0duraci\u00f3n, que puede ser\u00a0determinada o determinable pero no indefinida.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible el testimonio de una sentencia de divorcio por la que se aprob\u00f3 el convenio regulador en el que se pact\u00f3 que la hija menor de edad quedar\u00e1 bajo la guardia y custodia de la madre, sin perjuicio de la patria potestad que se ejercer\u00eda de forma compartida entre ambos progenitores. Y, entre otras medidas, se atribuy\u00f3 al marido el uso de la vivienda familiar, propiedad de ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 24 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. R. 384. Comentario: Albert Capell.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20541 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 245\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6.- DESHEDEREDACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL. T.114<\/strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfPara inscribir la escritura de partici\u00f3n en la que hay un desheredado es necesario que previamente se le haya notificado fehacientemente la desheredaci\u00f3n al desheredado?<\/em> NO<\/strong>.<\/p>\n

EFICACIA DE LA DESHEREDACI\u00d3N.<\/p>\n

1 Para que la desheredaci\u00f3n sea eficaz basta con la simple identificaci\u00f3n en el testamento de la concreta causa legal de desheredaci\u00f3n que se imputa al sujeto desheredado, o la expresi\u00f3n testamentaria de la conducta tipificada como causa de desheredaci\u00f3n, sin que, a diferencia de lo que ocurre con la indignidad, sea precisa la prueba \u00abex ante\u00bb de la certeza de la causa \u00abdesheredationis\u00bb.<\/p>\n

2 El heredero favorecido s\u00f3lo deber\u00e1 probar la certeza de la causa de la desheredaci\u00f3n cuando el desheredado impugna judicialmente la disposici\u00f3n testamentaria.<\/p>\n

3 Por tanto, en el \u00e1mbito extrajudicial gozan de plena eficacia los actos y atribuciones particionales que se ajusten al testamento, aunque conlleven exclusi\u00f3n de los derechos legitimarios, mientras no tenga lugar la impugnaci\u00f3n judicial de la disposici\u00f3n testamentaria que priva de la leg\u00edtima.<\/p>\n

\u00a04 Por tanto, para que la negaci\u00f3n de la certeza de la causa de la desheredaci\u00f3n prive a \u00e9sta de su eficacia ((desheredaci\u00f3n injusta, ex. art. 851 CC) la impugnaci\u00f3n debe hacerse ante los tribunales de Justicia<\/p>\n

REQUISITOS PARA LA EFICICACIA DE LA DESHEREDACI\u00d3N.<\/p>\n

1 La desheredaci\u00f3n ha de fundarse en una de las causas establecidas en la ley que ha de expresarse en el testamento (arts. 848 y 849 CC). Por tanto, no cabe reconocer eficacia a la causa de desheredaci\u00f3n si no se funda en una causa tipificada en la ley y no se expresa en el testamento.<\/p>\n

2 La desheredaci\u00f3n debidamente fundada es eficaz mientras no haya una declaraci\u00f3n judicial en contra. Por tanto, la negaci\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n s\u00f3lo cabe en sede judicial y, a diferencia de lo que ocurre con la indignidad, su eficacia no depender de una previa declaraci\u00f3n judicial.<\/p>\n

3 La prueba de ser cierta la causa de desheredaci\u00f3n impugnada corresponde a los herederos beneficiados por ella. De no poder probarse la existencia de la causa legal de desheredaci\u00f3n, \u00e9sta se considerar\u00e1 injusta (ex. art.852 CC).<\/p>\n

4 Los hijos o descendientes del desheredado deben intervenir en la partici\u00f3n pues tienen la cualidad de legitimarios sin necesidad de esperar al resultado del proceso judicial. De no haberlos, en la escritura de partici\u00f3n deber\u00e1 declararse, al menos, que no se tiene constancia de que haya descendientes del desheredado<\/p>\n

\u00a05 La desheredaci\u00f3n ser\u00e1 ineficaz por razones objetivas cuando se deshereda a personas inexistentes al tiempo del otorgamiento del testamento, o a personas a las que no quepa imputar de modo patente e indubitado la causa de desheredaci\u00f3n por carecer de aptitud o de las m\u00ednimas condiciones de idoneidad para realizar responsablemente la conducta sancionable, por ejemplo, un reci\u00e9n nacido.<\/p>\n

Supuesto de hecho: <\/strong>Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia con base en un testamento en el que el causante hab\u00eda desheredado a una hija. En el otorgamiento de la escritura intervienen la viuda y la otra hija, que es heredera, quienes liquidan la sociedad de gananciales y adjudican los bienes de la herencia entre ellas. Registrador<\/strong>: Opone a la inscripci\u00f3n que falta notificar fehacientemente la desheredaci\u00f3n a la hija desheredada y concederle posibilidad de ejercer su derecho. Notario<\/strong>: Alega que si el desheredado carece de descendientes es suficiente que se manifieste as\u00ed por los herederos instituidos y que ning\u00fan precepto legal exige notificaci\u00f3n al desheredado.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. N\u00ba 383. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20531 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>7.- HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACION POR CADUCIDAD<\/strong><\/h3>\n

Notarias: T.59. Registros: T.64.<\/strong><\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n por caducidad convencional<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfPuede cancelarse una hipoteca por caducidad convencional sin que se necesite acreditar mediante acta notarial la inutilizaci\u00f3n de las letras de cambio<\/em>? SI<\/strong>.<\/p>\n

Siempre que se haya pactado de un modo n\u00edtido y manifiesto opera la caducidad convencional de la hipoteca sin necesidad acreditar el pago y sin consentimiento de su titular registral ni resoluci\u00f3n judicial..<\/p>\n

Doctrina de la Direcci\u00f3n general.<\/strong><\/p>\n

1 La hipoteca cambiaria puede cancelarse por caducidad convencional, pacto que admite el\u00a0Art 82-2 LH<\/a>, y sin necesidad de aportar acta notarial acreditativa de inutilizaci\u00f3n de los t\u00edtulos, pues se trata de un modo de cancelaci\u00f3n distinto (\u00a0ver.<\/em> RR. de 27 julio 2020<\/a>\u00a0y\u00a0de 27 marzo 2023<\/a>).<\/p>\n

2 La caducidad convencional produce la\u00a0extinci\u00f3n del derecho real de hipoteca\u00a0<\/strong>de modo\u00a0autom\u00e1tico\u00a0por la voluntad de las partes incorporada al t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n

3 No es inconveniente que el\u00a0<\/strong>pacto de caducidad autom\u00e1tica\u00a0no figure en las letras de cambio<\/u>, pues con la\u00a0publicidad registral\u00a0del pacto los\u00a0futuros tenedores\u00a0de las letras de cambio\u00a0no pueden alegar indefensi\u00f3n.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: El objeto del recurso versa acerca de la posibilidad de cancelar una hipoteca cambiaria a solicitud del titular registral del dominio, con base en un pacto inscrito por el cual tiene lugar la extinci\u00f3n de la hipoteca y la misma podr\u00e1 cancelarse \u00abmediante acta notarial otorgada por la parte hipotecante o quien de ella traiga causa, despu\u00e9s de transcurrido seis meses desde el d\u00eda 2 de marzo de 2008, sin que en el Registro de la Propiedad conste anotaci\u00f3n de impago del cr\u00e9dito\u00bb.<\/p>\n

\u00a0Resoluciones de 26 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. N\u00ba 403 y 404. \u00a0Comentario: Albert Capell\u00a0<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20706 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 226\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20707 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 227\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>8.- COMUNIDAD DE BIENES<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas. T.13. Registros T.15.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfPuede ser titular registral la comunidad de bienes<\/u>? NO<\/strong><\/em>.<\/p>\n

La comunidad de bienes no puede ser titular registral al carecer de personalidad jur\u00eddica<\/strong>, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 11 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

Esta afirmaci\u00f3n no queda desvirtuada por la existencia de un N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal diferenciador entre comunidad y comuneros, que produce sus efectos en el campo propio para el que fue establecido (el fiscal), pero sin que por ello se alteren las normas sustantivas contenidas en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Por esa raz\u00f3n, la inscripci\u00f3n tendr\u00e1 que practicarse a favor de los comuneros, por cuotas.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024. N\u00ba 402. Comentario: Emma Rojo.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20705 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 239\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>9.- HERENCIA<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

Certificado de defunci\u00f3n extranjero<\/strong>.<\/p>\n

Civil: T.101. HIPOTECARIO: Civil: T.39. Hipotecario: 44.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfEn la herencia de un ciudadano espa\u00f1ol fallecido en B\u00e9lgica cabe exigir que su defunci\u00f3n conste en el Registro civil espa\u00f1ol<\/u>?: NO.<\/strong><\/p>\n

Resultar\u00eda incoherente que, por un lado, se le exima al certificado de defunci\u00f3n belga de cualquier tipo de legalizaci\u00f3n o apostilla, y que, por otro, para que surta efectos en Espa\u00f1a se le imponga el tr\u00e1mite de su inscripci\u00f3n en el Registro Civil espa\u00f1ol (Inmaculada Espi\u00f1eira)<\/p>\n

Ley 29\/2015, de 30 de julio, de Cooperaci\u00f3n Jur\u00eddica Internacional en Materia Civil dispone lo siguiente:<\/p>\n

El art\u00edculo 56 de la Ley<\/strong> 29\/2015, de 30 de julio, de cooperaci\u00f3n jur\u00eddica internacional en materia civil, establece lo siguiente: \u00ab1. Los documentos p\u00fablicos expedidos o autorizados por autoridades extranjeras ser\u00e1n ejecutables en Espa\u00f1a si lo son en su pa\u00eds de origen y no resultan contrarios al orden p\u00fablico (\u2026) Y el art\u00edculo 60 relativo a la inscripci\u00f3n <\/strong>de documentos p\u00fablicos extranjeros dispone que \u00ablos documentos p\u00fablicos extranjeros extrajudiciales podr\u00e1n ser inscritos en los registros p\u00fablicos espa\u00f1oles si cumplen los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n espec\u00edfica aplicable y siempre que la autoridad extranjera haya intervenido en la confecci\u00f3n del documento desarrollando funciones equivalentes a las que desempe\u00f1an las autoridades espa\u00f1olas en la materia de que se trate y surta los mismos o m\u00e1s pr\u00f3ximos efectos en el pa\u00eds de origen\u00bb.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: Debe decidirse si es o no inscribible una escritura en la que concurren las circunstancias para su inscripci\u00f3n: se formalizan las operaciones de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales, aceptaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia causada por el fallecimiento de un ciudadano espa\u00f1ol, vecino de B\u00e9lgica, donde ten\u00eda su domicilio desde 1980. Se unen a la escritura los documentos pertinentes, entre ellos el certificado de defunci\u00f3n belga.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 29 de julio de 2024. Informe NyR octubre 2024, N\u00ba 408. Comentario: Inmaculada Espi\u00f1eira.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-20711 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 214\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>10 RECURSO GUBERNATIVO<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.20 y 21. Registros: T.23 y 24.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfCabe asiento de presentaci\u00f3n de una instancia que pretende hacer constar un empadronamiento<\/u>? NO<\/strong>. <\/em><\/p>\n

Dice el art\u00edculo 246.3: \u00abSolo podr\u00e1 denegarse el asiento de presentaci\u00f3n del documento mediante causa motivada cuando el documento no sea t\u00edtulo inscribible, resulte incompleto su contenido para extender el asiento o se refiriera a una finca para la que el Registro fuera manifiestamente incompetente.<\/p>\n

Motivaci\u00f3n: La denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n y como tal la nota debe estar redactada con la claridad y motivaci\u00f3n suficiente y especificar los recursos que caben contra la misma<\/p>\n

Por lo expuesto, procede denegar el asiento de presentaci\u00f3n del empadronamiento por no ser un t\u00edtulo inscribible (art. 246 LH<\/a>\u00a0y\u00a0420 RH<\/a>\u00a0), ya que el registro tiene por objeto los t\u00edtulos a que se refiere el\u00a0art. 2 LH<\/a>, adem\u00e1s de que seg\u00fan\u00a0el art.5<\/a>\u00a0\u00ablos t\u00edtulos referentes al mero o simple hecho de poseer no ser\u00e1n inscribibles.<\/p>\n

RECURSO GUBERNATIVO CONTRA DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/p>\n

Hasta la Ley 11\/2023, ante la negativa del registrador a la extensi\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n se pod\u00eda interponer el mismo recurso que para el caso de calificaci\u00f3n negativa de documentos ya presentados.<\/p>\n

Con la Ley 11\/2023 se da nueva redacci\u00f3n al\u00a0art 246.3 LH\u00a0<\/a> de la Ley Hipotecaria, que en su apartado 3 introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

Las notas fundamentales de este recurso son las siguientes, seg\u00fan la Ley y la doctrina del Centro Directivo:<\/p>\n

1 Plazo de interposici\u00f3n: Ha de tener entrada en el Registro en el plazo de tres d\u00edas h\u00e1biles desde la notificaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n.<\/p>\n

2 Plazo de remisi\u00f3n: El registrador debe remitir al Centro Directivo la documentaci\u00f3n pertinente el mismo d\u00eda o el siguiente h\u00e1bil a aquel en que haya tenido su entrada en el Registro, ya que solo as\u00ed podr\u00e1 garantizarse su resoluci\u00f3n en los cinco d\u00edas h\u00e1biles siguientes.<\/p>\n

3 Plazo y forma de resoluci\u00f3n: Debe ser resuelto de forma expresa en los cinco d\u00edas h\u00e1biles siguientes.<\/p>\n

4 Notificaci\u00f3n: La Direcci\u00f3n General notificar\u00e1 telem\u00e1ticamente su resoluci\u00f3n al Registro correspondiente en el mismo d\u00eda en que se produzca.<\/p>\n

5 No cabe solicitar calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo<\/p>\n

6 Criterio general de interpretaci\u00f3n: La aplicaci\u00f3n de los articulo 325 y siguientes de la Ley Hipotecaria, relativos al recurso ordinario, solo ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n en cuanto no impidan la tramitaci\u00f3n de este nuevo recurso en los plazos fijados<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2024. Informe NyR. Diciembre 2024. N\u00ba 581, Comentario: Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-27057 \u2013 6p\u00e1gs.- 218\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>11 RENUNCIA DE HERENCIA<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

Irrevocabilidad de la aceptaci\u00f3n y la renuncia de herencia. Rectificaci\u00f3n por error.<\/strong><\/p>\n

CIVIL: T. 121<\/strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n

La irrevocabilidad de la aceptaci\u00f3n y de la repudiaci\u00f3n de la herencia es una norma imperativa porque la ley <\/em>la ley no admite que de modo temporal se asuma la cualidad de heredero (semel heres semper heres)<\/em><\/p>\n

La irrevocabilidad de la aceptaci\u00f3n y de la repudiaci\u00f3n de la herencia es una norma imperativa (art. 997 ) y su aplicaci\u00f3n no puede<\/strong> ser eludida ni dejada sin efecto por actos o declaraciones de voluntad en contrario, cualquiera que sea la distancia en el tiempo entre estos actos o declaraciones de voluntad y la repudiaci\u00f3n de la herencia.<\/p>\n

Su fundamento se encuentra en la m\u00e1xima de Derecho romano \u00absemel heres, semper heres\u00bb, mantenida en nuestro Derecho tradicional por Las Partidas (cfr. Leyes 11, 18 y 20 del t\u00edtulo VI de la Sexta Partida), de tal suerte que una vez realizado el acto de la aceptaci\u00f3n en alguna de las formas autorizadas por los art\u00edculos 998 y 999, ser\u00e1 ineficaz la posterior renuncia, porque la ley no consiente que de modo temporal se asuma la cualidad de heredero. As\u00ed, con la finalidad de evitar situaciones de temporalidad en los herederos, el citado art\u00edculo 997 establece que la repudiaci\u00f3n de la herencia, al igual que ocurre con la aceptaci\u00f3n, una vez realizada es irrevocable<\/p>\n

\u00danicamente se except\u00faa dicha imperatividad por la existencia de alg\u00fan vicio del consentimiento o en la aparici\u00f3n de un testamento desconocido, ineficacia que ha de hacerse valer mediante el ejercicio de la correspondiente acci\u00f3n judicial.<\/p>\n

Sin embargo, la Direcci\u00f3n General ha admitido, en ciertos casos, que los propios interesados puedan reconocer la existencia de un error o vicio del consentimiento con eficacia en el \u00e1mbito notarial y registral.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: En una primera escritura (2007) el ahora recurrente renunci\u00f3 a la herencia de su hermana como transmisario de su madre Posteriormente, en otra escritura (2024) aleg\u00f3 error material en la redacci\u00f3n de la anterior escritura, acept\u00f3 la herencia de su mencionada hermana y se adjudic\u00f3 por este t\u00edtulo una cuarta parte de determinada finca.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General \u201catendiendo a las circunstancias concurrentes concluye que en el marco en que se realiza la calificaci\u00f3n registral, no puede apreciarse si \u2013como alega el recurrente\u2013 en la inicial repudiaci\u00f3n de la herencia de su hermana existi\u00f3 o no error en la creencia de que la estaba aceptando con beneficio de inventario. Por ello, la calificaci\u00f3n del registrador debe ser confirmada.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2024. Informe NyR diciembre 2024. N\u00ba 582. Comentario Beatriz Zamora.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-27058 \u2013 7p\u00e1gs.- 225\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>12 PROPIEDAD URBANA. <\/strong><\/h3>\n

Cambio de uso.<\/strong> Protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica.<\/strong><\/p>\n

CIVIL. T. 32<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong>Para modificar el uso de un local destinado a vivienda no basta con una escueta menci\u00f3n en la descripci\u00f3n dada en la escritura de\u00a0compra, sino que el criterio general es que deben cumplirse los\u00a0requisitos urban\u00edsticos<\/u>\u00a0de las\u00a0declaraciones de obra nueva o antigua. <\/em><\/p>\n

El cambio de uso de la edificaci\u00f3n<\/strong>, como elemento definitorio del objeto del derecho de propiedad, es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita<\/strong>, por lo que su inscripci\u00f3n puede hacerse por cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art\u00edculo 28 de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, con independencia del uso urban\u00edstico previsto en planeamiento y el uso efectivo que, de hecho, se d\u00e9 a la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

No obstante, en aquellas Autonom\u00edas que no admitan la prescripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de uso, la \u00fanica v\u00eda admisible para la inscripci\u00f3n registral de la modificaci\u00f3n es la acreditaci\u00f3n de la oportuna licencia o certificado municipal que acredite su situaci\u00f3n consolidada o en fuera de ordenaci\u00f3n, al amparo del art\u00edculo 28, apartado 1, de la Ley de Suelo, sin que sea posible su inscripci\u00f3n sin acreditar alg\u00fan t\u00edtulo administrativo habilitante.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2024. Informe NyR diciembre 2024, R. 578. Comentario: Albert Capell.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-27050 \u2013 12p\u00e1gs.- 254\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>13 INMATRICULACI\u00d3N. ART. <\/strong>205 LH<\/strong><\/a>.<\/strong><\/h3>\n

Acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico<\/strong> (competencia territorial).<\/strong><\/p>\n

HIPOTECARIO. Notarias: T. 27. Registros: T.30<\/strong><\/span><\/p>\n

Las actas de notoriedad complementarias del t\u00edtulo p\u00fablico para inmatricular (art. 205 LH) est\u00e1n sujetas a competencia territorial, de modo que s\u00f3lo ser\u00e1 competente el notario del distrito notarial donde radique la finca o el colindante<\/em><\/p>\n

DOCTRINA DE LA RESOLUCI\u00d3N:\u00a0<\/strong>No puede considerarse el acta complementaria del t\u00edtulo p\u00fablico para inmatricular (art\u00edculo 205 LH) una excepci\u00f3n a la exigencia de competencia territorial notarial, en el conjunto de las actas notariales contempladas en el contexto de la coordinaci\u00f3n de la realidad extrarregistral con el contenido del Registro.<\/p>\n

COMENTARIO:\u00a0\u201cLa DG ha cambiado su criterio\u00a0sobre el tema de la competencia territorial de las actas notariales de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico. En las resoluciones de\u00a06 de julio de 2015<\/a>\u00a0y\u00a016 de abril de 2013<\/a>\u00a0declar\u00f3 que no hab\u00eda competencia territorial. Sin embargo, ahora declara que\u00a0s\u00ed hay competencia territorial<\/strong>, pues la Ley 13\/2015 establece para los expedientes inmobiliarios (art\u00edculos 200<\/a>\u00a0y siguientes de la Ley Hipotecaria) como criterio general la competencia territorial notarial de los notarios del distrito donde se encuentre la finca o de los notarios de los distritos colindantes.<\/p>\n

Por tanto,\u00a0las actas de notoriedad complementarias de t\u00edtulo p\u00fablico\u00a0<\/strong>(no otro tipo de actas de notoriedad)\u00a0est\u00e1n sujetas a competencia territorial<\/strong>\u00a0de modo que s\u00f3lo ser\u00e1 competente el notario del distrito notarial donde radique la finca o el colindante. Como excepci\u00f3n, el caso de las islas con distrito notarial de un \u00fanico notario . Ver la resoluci\u00f3n de la\u00a0DG de 8 de octubre de\u00a02018<\/a>\u201d (Alfonso de la Fuente).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2024. Informe NyR diciembre 2024. N\u00ba 571. Comentario: Alfonso de la Fuente.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-26458 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 215\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>14 ART\u00cdCULO 199 LH<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

Caso de exceso de cabida en finca procedente de segregaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

HIPOTECARIO. Notarias: T. 17. Registros: T.20.<\/strong><\/span><\/p>\n

Cabe una rectificaci\u00f3n de cabida superior al 10% de una finca procedente de segregaci\u00f3n por el procedimiento del art. 199 LH, pero han de ser notificados los titulares registrales vigentes del resto de finca matriz<\/em>.<\/p>\n

ART\u00cdCULO 199 LH.<\/p>\n

1 El art\u00edculo 199 LH posibilita que \u201cel titular registral del dominio o de cualquier derecho rea7l sobre finca inscrita\u201d pueda completar su descripci\u00f3n literaria<\/strong> aportando la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica o una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, acredit\u00e1ndose su ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica lo que conlleva la fijaci\u00f3n de sus linderos y superficie. La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada ser\u00e1 objeto de incorporaci\u00f3n al folio real de la finca<\/p>\n

2 La representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada debe ser objeto de calificaci\u00f3n registral para garantizar su correspondencia con la finca inscrita.<\/p>\n

En la calificaci\u00f3n registral se deben tener en cuenta la siguientes circunstancias: (i) la no coincidencia, siquiera parcial, con otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica previamente incorporada. (ii) La posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. (iii) La posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas. (iv) Que no se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (art\u00edculos 9, 199 y 201 de la Ley Hipotecaria y Resoluci\u00f3n de 5 de abril de 2022)<\/p>\n

3 Especialmente, cuando resulten modificaciones o diferencias de superficie- \u201cresulta de pertinente aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica lo dispuesto en el art\u00edculo 201.3, cuando prev\u00e9 que \u00abser\u00e1 necesario que el Registrador (\u2026) no albergue dudas sobre la realidad de la modificaci\u00f3n solicitada<\/strong>, fundadas en la previa comprobaci\u00f3n, con exactitud, de la cabida inscrita, en la reiteraci\u00f3n de rectificaciones sobre la misma o en el hecho de proceder la finca de actos de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias, como la segregaci\u00f3n, la divisi\u00f3n o la agregaci\u00f3n, en los que se haya determinado con exactitud su superficie\u00bb.<\/p>\n

4 Si la finca ha sido objeto de segregaci\u00f3n, como ocurre en el caso debatido, el resto de finca matriz ha de ser considerado con finca potencialmente afectada por la georreferenciaci\u00f3n que ahora se pretende para la segregada<\/strong>, y \u201clos titulares registrales vigentes de tal resto de finca matriz habr\u00e1n de ser, sin duda, incluidos, entre los que habr\u00e1n de ser objeto de las preceptivas notificaciones registrales en el seno del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria\u201d.<\/p>\n

Supuesto de hecho: <\/strong>Se solicita la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral y simult\u00e1nea rectificaci\u00f3n de superficie de la finca con un exceso de cabida de 9.680 a 11.109 metros cuadrados. La finca procede de una segregaci\u00f3n que se realiz\u00f3 en 2004 sin licencia de parcelaci\u00f3n y sin plano de la finca a segregar, solo con la declaraci\u00f3n de innecesariedad de la licencia.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 202. Informe NyR diciembre 2024. N\u00ba 572. <\/strong>Comentario: V\u00edctor Esqu\u00edrol Jim\u00e9nez.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2024-26460 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB).\u00a0<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

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Balc\u00f3n canario en Teror (Gran Canaria)<\/p><\/div>\n

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INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS CUARTO TRIMESTRE 2024 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: LEGISLACI\u00d3N 1 Empadronamiento. 2 Ley del Derecho de Defensa. Medida sobre discapacidad.\u00a0 3 Reglamento de extranjer\u00eda.\u00a0 4 Impuestos adicionales a la banca y a multinacionales.\u00a0 5 Registro \u00danico de Arrendamientos y Alquiler de corta duraci\u00f3n. […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[9606,20825,9020,6678,11419,1035,20888,832,1154,20157,20886,355,2149,20880,1316,1633,20890,20887,20883,20884,1034,1627,11420,1032,1033,14675,20881,1931,1932,2629,20889,20885,20882,8710,8039,5694,20879],"class_list":{"0":"post-130644","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-acta-de-notoriedad-complementaria","9":"tag-alquiler-corta-duracion","10":"tag-apuntes-para-temas","11":"tag-arrendamiento","12":"tag-articulo-199-lh","13":"tag-arucas","14":"tag-certificado-defuncion-extranjero","15":"tag-comunidad-de-bienes","16":"tag-convenio-regulador","17":"tag-denegacion-asiento-presentacion","18":"tag-derecho-de-uso-vivienda-familiar","19":"tag-desheredacion","20":"tag-discapacidad","21":"tag-empadronamiento","22":"tag-error-de-concepto","23":"tag-error-material","24":"tag-exceso-de-cabida-en-finca-segregada","25":"tag-hipoteca-cambiaria-caducidad","26":"tag-impuesto-banca","27":"tag-impuesto-multinacionales","28":"tag-informe-opositores","29":"tag-inmatriculacion","30":"tag-inscripcion-representacion-grafica","31":"tag-jose-antonio-riera","32":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","33":"tag-laudo-arbitral","34":"tag-ley-derecho-defensa","35":"tag-oposiciones-notarias","36":"tag-oposiciones-registros","37":"tag-pacto-comisorio","38":"tag-rectificacion-uso-inscrito","39":"tag-registro-unico-arrendamientos","40":"tag-reglamento-extranjeria","41":"tag-renuncia-herencia","42":"tag-renuncia-irrevocable","43":"tag-serventia","44":"tag-teror"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130644"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133120,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130644\/revisions\/133120"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}