{"id":130745,"date":"2025-09-28T22:02:44","date_gmt":"2025-09-28T20:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130745"},"modified":"2026-01-29T21:52:19","modified_gmt":"2026-01-29T20:52:19","slug":"informe-oficina-notarial-septiembre-de-2025-identidad-grafica-de-fincas-y-su-aplicacion-practica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-septiembre-de-2025-identidad-grafica-de-fincas-y-su-aplicacion-practica\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Septiembre de 2025. Identidad gr\u00e1fica de fincas y su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">INFORME OFICINA NOTARIAL SEPTIEMBRE DE 2025.<\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resoluciones\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mercantil\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#practica\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 IDENTIDAD GR\u00c1FICA DE FINCAS Y SUS CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">No ha habido, durante agosto, disposiciones estatales de especial inter\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-371-boe-agosto-2025\/#disposiciones-autonomicas\">Disposiciones auton\u00f3micas<\/a>.\u00a0<\/strong>Disposiciones de Catalu\u00f1a (municipios rurales, escolarizaci\u00f3n), Extremadura (funci\u00f3n p\u00fablica), La Rioja (medidas fiscales de apoyo al medio rural, medidas tributarias y administrativas) y Murcia (presupuestos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-371-boe-agosto-2025\/#tribunal-constitucional\"><strong>Tribunal Constitucional.\u00a0<\/strong><\/a>Prestaci\u00f3n por nacimiento y cuidado de hijo menor. Vacunaci\u00f3n Covid-19.\u00a0\u00a0<strong>Auto:<\/strong>\u00a0Ley de gesti\u00f3n p\u00fablica de Madrid.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><strong style=\"font-size: 14pt; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"noticias\"><\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong style=\"font-size: 1rem;\"><span style=\"color: #800000;\">Jubilaciones y <span style=\"font-size: 12pt;\">Excedencias:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Barcelona, don Jos\u00e9 Mar\u00eda Valls Xufr\u00e9.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Logro\u00f1o, don Miguel \u00c1ngel Atance Posadas.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Pozuelo de Alarc\u00f3n, don Adolfo Pries Picardo.<\/p>\n<p><strong style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt; text-align: justify;\"><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">En<strong> AGOSTO, <\/strong>se han publicado<strong> CINCUENTA.<\/strong> Se ofrecen en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><strong>archivo aparte<\/strong><\/a>.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r377\"><strong>377.*** HERENCIA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r378\"><strong>378 y 379.*** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FINCA QUE FIGURA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n (NRUA) exige la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r386\"><strong>386.*** HIPOTECA. POSIBLES T\u00c9RMINOS CONTRADICTORIOS.<\/strong><\/a>\u00a0Puede constituirse una sola hipoteca sobre varias fincas en garant\u00eda de diferentes obligaciones e inscribirse la divisi\u00f3n de la hipoteca por cuotas seg\u00fan la participaci\u00f3n de los acreedores en el pr\u00e9stamo. Si los acreedores no pactan el ejercicio colectivo de la acci\u00f3n hipotecaria, su desenvolvimiento pr\u00e1ctico es semejante al caso de varias hipotecas del mismo rango.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r401\"><strong>401.*** HERENCIA. POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a>\u00a0El titular de la patria potestad no necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que est\u00e1n hipotecados. Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de car\u00e1cter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria (por ejemplo, en la confecci\u00f3n del inventario, liquidaci\u00f3n de las cargas y adjudicaci\u00f3n de bienes<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r404\"><strong>404.*** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. EFECTOS DE LA ENTRADA EN EL REGISTRO DEL DOCUMENTO ELECTR\u00d3NICO.<\/strong><\/a>\u00a0Aunque un documento tenga entrada telem\u00e1ticamente fuera de las horas de oficina, y por ello se presente materialmente al d\u00eda siguiente, todos sus efectos, entre ellos el de pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n, los va a producir como si se hubiera presentado el d\u00eda de la entrada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r405\"><strong>405.*** SEGREGACI\u00d3N DECLARADA NULA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n que repasa la normativa que permite la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas con edificaciones en situaci\u00f3n de actuaci\u00f3n fuera de ordenaci\u00f3n sin licencia espec\u00edfica de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r408\"><strong>408.*** C\u00d3NYUGE INSTITUIDO HEREDERO CON POSTERIOR DIVORCIO. INTERPRETACI\u00d3N DEL TESTAMENTO.<\/strong><\/a>\u00a0La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r416\"><strong>416.*** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.<\/strong><\/a>\u00a0La cancelaci\u00f3n por caducidad de condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art\u00edculo 210.1.8.\u00aa en su p\u00e1rrafo primero. Para aplicar el citado art\u00edculo es preciso determinar el d\u00eda en que finaliz\u00f3 el t\u00e9rmino de posible ejercicio de la situaci\u00f3n inscrita y, a partir de ah\u00ed, contar cinco a\u00f1os de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelaci\u00f3n por caducidad se ha cumplido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r367\"><strong>367.** PROPIEDAD HORIZONTAL. TESTIMONIO NOTARIAL DEL LIBRO DE ACTAS. T\u00cdTULO FORMAL PARA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/a>\u00a0El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentado en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es t\u00edtulo p\u00fablico suficiente a efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r368\"><strong>368 y 369.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FALTA DE CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO Y DE FIRMEZA DE LA RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL APORTADA.<\/strong><\/a>\u00a0Para la concesi\u00f3n del NRA deber\u00e1n tenerse en cuenta, en su caso, las pertinentes normas auton\u00f3micas o municipales reguladoras del alquiler tur\u00edstico en la localidad de que se trate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r371\"><strong>371 y 372.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN ACTIVIDAD COMERCIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Si los estatutos de una propiedad horizontal proh\u00edben para las viviendas, entre otros usos\u00a0<strong>el comercial<\/strong>, dicha prohibici\u00f3n es aplicable al llamado uso tur\u00edstico de los distintos pisos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r374\"><strong>374.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE FIJAN COMO DESTINO HOGAR<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La existencia de una cl\u00e1usula estatutaria conforme a la cual \u00ablas viviendas o locales se destinar\u00e1n a hogar de sus copropietarios o inquilinos, no pudiendo dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n\u2026\u00bb impide asignar NRUA a las viviendas pertenecientes a dicha divisi\u00f3n horizontal, aunque se trate de un alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r375\"><strong>375.** CAMBIO DE USO POR PRESCRIPCI\u00d3N DE LOCAL A VIVIENDA. MADRID.<\/strong><\/a>\u00a0El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art\u00edculo 28 de la Ley de Suelo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r380\"><strong>380.**\u00a0NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FINCA QUE FIGURA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r383\"><strong>383.** R\u00c9GIMEN Y EFECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.<\/strong><\/a>\u00a0La propiedad horizontal de hecho se rige por la LPH, pero en cuanto no est\u00e1 formalmente constituida e inscrita, no puede beneficiarse de los efectos del sistema registral. Asimismo, tal propiedad horizontal de hecho requiere un edificio constituido por partes susceptibles de aprovechamiento independiente, copropiedad en elementos comunes y pluralidad de propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r384\"><strong>384.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO EN MADRID.<\/strong><\/a>\u00a0La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r387\"><strong>387.** DIVISI\u00d3N JUDICIAL DE HERENCIA. INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso, no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r388\"><strong>388.** HIPOTECA. CL\u00c1USULA DE COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos no es inscribible por carecer de transcendencia real pero ello no significa que no sea un pacto v\u00e1lido (arts\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1195\">1195 y ss<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1772\">1772 Cc<\/a>\u00a0y STS 16\/12\/2009).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r389\"><strong>389.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES PRESENTADA POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/strong><\/a>\u00a0El correo electr\u00f3nico enviado a la cuenta del Registro no es medio h\u00e1bil para formular la oposici\u00f3n. Solicitada la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, est\u00e1 justificada la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10%, si a juicio de la registradora existen colindantes registrales que pudieran resultar afectados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r393\"><strong>393.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR ANTIG\u00dcEDAD POR VARIOS COHEREDEROS. SEGURO DECENAL.<\/strong><\/a>\u00a0La ampliaci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad por los coherederos no requiere licencia municipal (ni de obras ni de derribo) ni seguro decenal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r394\"><strong>394.** INMATRICULACI\u00d3N 205 LH. GIRO O DESPLAZAMIENTO DE LA CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>En caso de existir un giro y\/o desplazamiento en la cartograf\u00eda catastral, puede practicarse la inscripci\u00f3n incorporando el doble archivo GML con los par\u00e1metros de correcci\u00f3n del deslazamiento. El recurso debe resolverse atendiendo a los documentos de que dispon\u00eda el registrador en el momento de la emisi\u00f3n de su calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r395\"><strong>395.** DIVISI\u00d3N POR ANTIG\u00dcEDAD, SIN LICENCIA, DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UN INMUEBLE EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a>\u00a0En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregaci\u00f3n sin licencia municipal por haber prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica, si la segregaci\u00f3n comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r403\"><strong>403.** INSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA. REBELD\u00cdA TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Dictada la Sentencia en Rebeld\u00eda, el transcurso de los plazos de los art\u00edculos 501 y 502 de la LEC debe resultar del propio documento presentado a la calificaci\u00f3n o bien de otro documento que lo complemente, indicando la imposibilidad de ejercicio del procedente recurso por transcurso del plazo aplicable al supuesto concreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r406\"><strong>406.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N CON SUSTITUCI\u00d3N DE UN LINDERO PERSONAL POR OTRO FIJO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La sustituci\u00f3n de un lindero personal por un lindero fijo (una calle), es un indicio de que puede haber una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el fondo registral, especialmente cuando la oposici\u00f3n del colindante se basa en la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que da a dicho lindero fijo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r407\"><strong>407.** RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO EN CUANTO A CUOTA INDIVISA DE GARAJE.<\/strong><\/a>\u00a0La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere, de conformidad con lo dispuesto en el art. 40 a) LH, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto, habida cuenta del principio de prioridad (art. 17 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r370\"><strong>370.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FALTA DE IDENTIFICACI\u00d3N DE LA FINCA POR EL CRU.<\/strong><\/a>\u00a0Para la concesi\u00f3n del NRA es requisito indispensable la perfecta identificaci\u00f3n de la finca respecto de la que se solicita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r373\"><strong>373.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN APORTAR ORIGINAL DE INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE TURISMO Y DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE DE CAMBIO DE USO.<\/strong><\/a>\u00a0La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Andaluc\u00eda requiere acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso (de residencial a terciario-de hospedaje).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r390\"><strong>390.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ALEGACIONES DE COLINDANTE<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La aportaci\u00f3n de un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica frente al parcelario catastral es suficiente para fundamentar la oposici\u00f3n del colindante y justificar la existencia de una controversia que debe conllevar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r392\"><strong>392.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ALEGACIONES DE COLINDANTES.<\/strong><\/a>\u00a0El juicio de identidad negativo debe fundamentarse tanto desde el punto de vista jur\u00eddico, sin bastar una referencia gen\u00e9rica a los preceptos infringidos, como desde el punto de vista material, fundando objetivamente su juicio sobre las dudas en la identidad de la finca, debiendo justificar por qu\u00e9 ha estimado las alegaciones de los colindantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r397\"><strong>397.* SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO. TRACTO SUCESIVO. ACUERDO TRANSACCIONAL.<\/strong><\/a>\u00a0La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art\u00edculo 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r399\"><strong>399 y 400.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN USOS COMERCIALES.<\/strong><\/a>\u00a0La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r402\"><strong>402.* CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES A ANOTACI\u00d3N CADUCADA.<\/strong><\/a>\u00a0Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r415\"><strong>415.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE OBLIGAN A DESTINO DOMICILIO PERMANENTE<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen si los estatutos contemplan la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r391\"><strong>391.() EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN QUE CONSTE NOTIFICACI\u00d3N A TITULARES DE ASIENTOS POSTERIORES A LA NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/strong>.<\/a>\u00a0El registrador ha de calificar i el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia expres\u00f3 que se han realizado las oportunas notificaciones a los titulares de derechos inscritos y anotados con posterioridad a la hipoteca ejecutada.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"mercantil\"><\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r376\"><strong>376.** MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS: ESCRITURA P\u00daBLICA VS ACTA NOTARIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Para inscribir en el RM una modificaci\u00f3n de estatutos es necesario en todo caso escritura p\u00fablica sin que sea suficiente el acta notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r398\"><strong>398.** CERTIFICADO NO APROBATORIO DE CUENTAS ANUALES. CIERRE REGISTRAL. REAPERTURA DE HOJA<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0El certificado de no aprobaci\u00f3n de cuentas a los efectos de la reapertura de la hoja de la sociedad, puede presentarse en cualquier momento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r396\"><strong>396.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS DE SOCIEDADES OBLIGADAS A VERIFICACI\u00d3N POR SOLICITUD DE LA MINOR\u00cdA.<\/strong><\/a>\u00a0Si existe nombrado auditor a instancia de la minor\u00eda no es posible el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad si no se acompa\u00f1a el informe del auditor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"practica\" style=\"color: #800000;\"><\/a>PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0<\/strong><\/span><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong>IDENTIDAD GR\u00c1FICA DE FINCAS Y SUS CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">1.- Antecedentes\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7046\">Ley 13\/2015<\/a>, en vigor desde 1 de Noviembre de 2015, ha introducido la posibilidad, y en determinados casos la obligatoriedad, de inscripci\u00f3n de las <strong>bases gr\u00e1ficas de las fincas<\/strong>, es decir del levantamiento topogr\u00e1fico de sus v\u00e9rtices georreferenciados mediante archivos inform\u00e1ticos en formato GML.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La experiencia indica que es muy infrecuente que 1) la cabida y representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las parcelas catastrales sea plenamente coincidente con la cabida de las fincas registrales o por registrar. Tambi\u00e9n ocurre\u00a0 con cierta frecuencia que 2) ni la cabida catastral ni la registral de las fincas inscritas son coincidentes plenamente\u00a0 con la realidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello se hace necesario georreferenciar la finca por un t\u00e9cnico, que tiene que emitir un Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica Alternativo al catastral (IVGA) conteniendo la base gr\u00e1fica correcta a inscribir y el correspondiente fichero inform\u00e1tico GML.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esa plena coincidencia dificulta mucho la inscripci\u00f3n de las bases gr\u00e1ficas alternativas diferentes de la catastral en el Registro de la Propiedad, en particular cuando dicha inscripci\u00f3n sea obligatoria para la pr\u00e1ctica de determinadas operaciones hipotecarias como la<strong> inmatriculaci\u00f3n de fincas<\/strong>, las <strong>modificaciones hipotecarias (segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, descripciones de resto de fincas)<\/strong> y tambi\u00e9n para la i<strong>nscripci\u00f3n de las obras nuevas<\/strong>,\u00a0 cuando la edificaci\u00f3n ocupa la totalidad de la finca o alguno de sus linderos, seg\u00fan la posici\u00f3n que mantiene la DG.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para facilitar esa coincidencia entre base gr\u00e1fica catastral y base gr\u00e1fica real o alternativa a la catastral, en 2020 se introdujo un concepto novedoso denominado <strong>\u00abIdentidad Gr\u00e1fica de fincas\u00bb<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">2.- CONCEPTO DE IDENTIDAD GR\u00c1FICA DE FINCAS<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El concepto de identidad gr\u00e1fica de fincas presupone una comparaci\u00f3n entre:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- La <strong>base gr\u00e1fica que consta en el Catastro<\/strong> de una parcela catastral y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Una <strong>base gr\u00e1fica alternativa<\/strong> que, normalmente, se aportara para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Ambas bases gr\u00e1ficas no tienen ya porqu\u00e9 ser plenamente coincidentes\u00a0 y basta para ello que la diferencia entre ambas est\u00e9 dentro del llamado <strong>margen de tolerancia<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- <strong>El margen de tolerancia<\/strong> supone que se permite una diferencia <strong>en las fincas urbanas de +- 0,5 metros lineales<\/strong> entre 1) los linderos de los\u00a0 cuatro lados\u00a0 de la finca que constan en la base gr\u00e1fica Catastral y 2) los linderos que constan en la base gr\u00e1fica alternativa que se pretende registrar. Este margen de tolerancia es de <strong>+-2 metros lineales en las fincas r\u00fasticas en los mismo casos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adicionalmente se exige, para cumplir con el margen de tolerancia,\u00a0 que <strong>la diferencia absoluta de superficie entre la base gr\u00e1fica alternativa y la catastral no exceda del 5% de esta \u00faltima.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.- <strong>Las bases gr\u00e1ficas alternativas a la catastral que respeten ese margen de tolerancia se consideran que tienen identidad gr\u00e1fica con la base gr\u00e1fica catastral,<\/strong> es decir que son similares o equivalentes, principalmente a los efectos de inscripci\u00f3n de la nueva base gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6.- Dicho de otro modo, aunque ambas bases gr\u00e1ficas no sean id\u00e9nticas, se considera que s\u00ed\u00a0 son lo suficientemente parecidas para que haya \u00abidentidad gr\u00e1fica\u00bb entre ambas bases a los efectos de inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica y su correspondencia entre la base gr\u00e1fica alternativa y la catastral, y viceversa..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.- Las ventajas pr\u00e1cticas de la existencia de dicha identidad son b\u00e1sicamente dos: 1) Que las bases gr\u00e1ficas alternativas se podr\u00e1n inscribir en el Registro de la Propiedad aunque no sean coincidentes plenamente con las del Catastro sin necesidad de modificar la base gr\u00e1fica catastral, y 2) Que el procedimiento de inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica alternativa ser\u00e1, normalmente, el que establece el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art\u00edculo 9.b de la Ley Hipotecaria,<\/a> (inscribir y notificar a colindantes) aunque no sea exactamente igual que la del Catastro; dicho procedimiento es mucho m\u00e1s r\u00e1pido y sencillo que el habitual del art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, convendr\u00eda que se pronunciara sobre este punto la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, pues estas conclusiones pueden ser discutibles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8.-\u00a0 Por tanto, no ser\u00e1 necesario tramitar el m\u00e1s largo\u00a0 e incierto expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo 199LH<\/a>\u00a0 (notificar y luego, si\u00a0 no hay oposici\u00f3n, inscribir la base gr\u00e1fica) por la raz\u00f3n de que la base gr\u00e1fica a inscribir est\u00e1 amparada por la catastral ya que hay suficiente \u00abidentidad\u00bb aunque haya cierta diferencia , dentro, eso s\u00ed, del margen de tolerancia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9.- En estos casos, la finca registral y la parcela catastral no estar\u00e1n coordinadas, por esa diferencia, por lo que para alcanzar la coordinaci\u00f3n, si el cliente as\u00ed lo quiere, ser\u00e1 necesario tramitar un expediente en el Catastro para subsanar las discrepancias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">3.- NORMATIVA REGULADORA<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h3 class=\"documento-tit\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/resumen-segunda-resolucion-conjunta-catastro-registro-23-septiembre-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n de 7 de octubre de 2020, de la Subsecretar\u00eda, por la que se publica la Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica y de la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/a><\/h3>\n<div id=\"te\" class=\"bloque\" style=\"text-align: justify;\">\n<h5>En particular interesa conocer el punto tercero de dicha resoluci\u00f3n\u00a0<\/h5>\n<p class=\"articulo\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tercero. Margen de tolerancia gr\u00e1fica.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">1. &#8230; se prev\u00e9 un margen de tolerancia gr\u00e1fica de las representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas alternativas respecto de la representaci\u00f3n catastral de los mismos inmuebles, dejando siempre a salvo la facultad que asiste al propietario de obtener una mejora de la precisi\u00f3n m\u00e9trica para la definici\u00f3n del objeto de su derecho de propiedad, conforme se define en el n\u00famero 1 del apartado segundo de esta Resoluci\u00f3n&#8230;.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\">Dicho margen de tolerancia gr\u00e1fica se define en el anexo II de la presente Resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>&#8230;&#8230;.<\/p>\n<h4 class=\"anexo\">ANEXO II<\/h4>\n<p class=\"centro_cursiva\"><strong>Margen de tolerancia gr\u00e1fica<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Los par\u00e1metros que definen el \u00abMargen de Tolerancia\u00bb, y que, en caso de cumplirse todos, indican que ambas representaciones son equivalentes o similares, son los que se indican a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">1. La l\u00ednea exterior que delimita el per\u00edmetro de la geometr\u00eda de la RGGA debe estar comprendida, en el caso de cartograf\u00eda urbana, dentro de la zona delimitada entre un borde exterior, situado a una distancia de +0,50 metros y un borde interior, situado a una distancia de \u20130,50 metros, trazados ambos a partir de la l\u00ednea que delimita el per\u00edmetro de la representaci\u00f3n geom\u00e9trica de la parcela catastral. En el caso de cartograf\u00eda r\u00fastica, la distancia para delimitar el borde exterior ser\u00e1 de +2,00 metros, mientras que para el borde interior ser\u00e1 de \u20132,00 metros, medidos a partir de la citada l\u00ednea.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">2. Adicionalmente, cuando la diferencia de superficie entre la RGGA y la cartograf\u00eda catastral no excede del 5% de la superficie catastral.<\/p>\n<h2><strong>Identidad gr\u00e1fica.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-12111#te\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Ap. 3\u00ba<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-12111#ai-2\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">anexo II<\/a><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Concepto:<\/strong> Cuando una RGC (Referencia Gr\u00e1fica Catastral) o RGGA (Referencia gr\u00e1fica alternativa) <strong>se encuentre dentro del margen de tolerancia<\/strong>\u00a0se considerar\u00e1 que existe\u00a0<strong>identidad gr\u00e1fica<\/strong>\u00a0entre la RGC y la RGGA o, en su caso, entre la catastral y la foto-interpretada.<\/p>\n<p>En la imagen siguiente un ejemplo de los m\u00e1rgenes de tolerancia:<\/p>\n<p>En azul la zona de tolerancia por exceso o exterior de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la parcela catastral que es la marcada con color rojizo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La l\u00ednea rojiza marca la zona de tolerancia interior de la parcela por defecto respecto de la l\u00ednea intemedia que representa la parcela catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/EJEMPLO-DE-IDENTIDAD-GRAFICA-Y-MARGENES-DE-TOLERANCIA.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000; font-size: 12pt; text-align: justify;\">4.- ALGUNOS EJEMPLOS<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000; font-size: 1rem;\">EN FINCAS URBANAS<\/span><\/p>\n<div id=\"te\" class=\"bloque\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong>1.- BASE GR\u00c1FICA CATASTRAL: <\/strong><strong>\u00a0Parcela catastral urbana<\/strong> que en Catastro\u00a0 es un pol\u00edgono regular de 10 metros de lado, es decir que la base gr\u00e1fica catastral tiene en total 100 metros cuadrados.<\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0 <strong>\u00a0BASE GR\u00c1FICA ALTERNATIVA:<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0 <strong>1.- A).<\/strong> En la realidad\u00a0 la finca es un pol\u00edgono regular que tiene 9,5 metros de lado, es decir 90,25 m2 en total. La diferencia de superficie 100-90,25 = -9,75 m2 es superior al 5% (sobre 100)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONCLUSI\u00d3N:\u00a0<\/strong>\u00a0 NO hay identidad gr\u00e1fica entre la base gr\u00e1fica catastral y la nueva base gr\u00e1fica alternativa porque, aunque la diferencia en todos sus linderos es inferior a 0,5 metros lineales (hacia adentro y hacia afuera de dichos linderos), la diferencia de cabida absoluta de la superficie entre la base gr\u00e1fica catastral y la alternativa supera el 5%<\/p>\n<p>\u00a0<strong>\u00a0 \u00a01.-B).\u00a0<\/strong> En la realidad la finca es un pol\u00edgono regular que tiene 10,2 metros de lado, es decir\u00a0 104,04 m2.La diferencia de superficie 100-104,04 = +4,04 m2\u00a0 que es inferior al 5% (sobre 100)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONCLUSI\u00d3N:\u00a0<\/strong> \u00a0SI hay identidad gr\u00e1fica entre la base gr\u00e1fica catastral y la nueva base gr\u00e1fica alternativa porque la diferencia en todos sus linderos es inferior a 0,5 metros lineales, Y la diferencia de cabida absoluta de la superficie entre la base gr\u00e1fica catastral y la alternativa NO\u00a0 supera el 5% .<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\">EN FINCAS R\u00daSTICAS<\/span><\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2: BASE GR\u00c1FICA CATASTRAL: Parcela catastral r\u00fastica<\/strong> que en Catastro\u00a0 es un rect\u00e1ngulo\u00a0 de 100*150 metros de lado, con un total de 15.000 metros cuadrados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0BASE GR\u00c1FICA ALTERNATIVA:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a02.-A). En la realidad\u00a0 la finca tiene 102*152 metros de lado, es decir 15.504 m2<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a02.-B). En realidad la finca tiene 98*148 metros de lado, es decir\u00a0 14.504 m2<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONCLUSI\u00d3N En ambos casos hay identidad gr\u00e1fica entre la base gr\u00e1fica catastral y la nueva base gr\u00e1fica alternativa porque la diferencia en todos sus linderos es inferior a 2 metros lineales, Y la diferencia de cabida absoluta de la superficie entre la base gr\u00e1fica catastral y la alternativa NO\u00a0 supera el 5% .<\/p>\n<div id=\"te\" class=\"bloque\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong><span style=\"color: #800000; font-size: 12pt; text-align: justify;\">5.- APLICACIONES PR\u00c1CTICAS<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong>4.1. INMATRICULACI\u00d3N<\/strong>: Se podr\u00e1 inmatricular una finca con una base gr\u00e1fica alternativa que tenga \u00abidentidad\u00bb con la base catastral, aunque no sea plenamente coincidente.<\/p>\n<p>Y viceversa se podr\u00e1 inmatricular la finca con la medida correcta, actualizada, en la descripci\u00f3n literaria pero aportando e inscribiendo la base gr\u00e1fica catastral que puede ser algo superior o inferior<\/p>\n<p>Y los mismo para las operaciones siguientes:<\/p>\n<p><strong>4.2 MODIFICACIONES HIPOTECARIAS (SEGREGACI\u00d3N, AGRUPACI\u00d3N, DETERMINACI\u00d3N DE RESTO, Y AGREGACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n<p><strong>4.3 OBRAS NUEVAS<\/strong><\/p>\n<p><strong>4.4 RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCAS CON DEFECTOS O EXCESOS DE CABIDA<\/strong><\/p>\n<p>No obstante, convendr\u00eda que se pronunciara sobre este punto la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, pues estas conclusiones pueden ser discutibles.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el Informe del mes siguiente veremos como obtener el certificado de identidad gr\u00e1fica &#8230;&#8230;(continuar\u00e1)\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-371-boe-agosto-2025\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE AGOSTO:\u00a0<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-371-boe-agosto-2025\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-agosto-2025\/\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><em>\u00a1No te lo pierdas!<\/em><\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><strong style=\"font-size: 12pt; text-align: justify;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u2013 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/castillo-de-penafiel-valladolid-en-la-ribera-del-duero\/\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Castillo-de-Penafiel-Valladolid-en-la-Ribera-del-Duero.jpg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Castillo de Pe\u00f1afiel, Valladolid, entre vi\u00f1as.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<article id=\"post-119554\" class=\"post-119554 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n category-sc tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-diligencia-de-subsanacion tag-doble-impresion tag-errores-matriz tag-informes tag-informes-mensuales tag-informes-oficina-notarial tag-matrices-ilegibles tag-modelos-escrituras\">\n<div class=\"entry-content\">\n<div class=\"printfriendly pf-button pf-button-content pf-aligncenter\"><a title=\"Printer 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oficina notarial<\/a>,\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/footer>\n<\/article>\n<div class=\"ssba-classic-2 ssba ssbp-wrap alignleft ssbp--theme-1\">\n<div><span class=\"ssba-share-text\">Share this&#8230;<\/span><br \/>\n<a class=\"ssba_facebook_share ssba_share_link\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?t=Informe%20Oficina%20Notarial%20Agosto%20de%202024.%20C%C3%B3mo%20subsanar%20matrices%20ilegibles%20por%20doble%20impresi%C3%B3n&amp;u=https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/informe-oficina-notarial-agosto-de-2024-como-subsanar-matrices-ilegibles-por-doble-impresion\/\" data-site=\"facebook\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"ssba ssba-img\" title=\"facebook\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/plugins\/simple-share-buttons-adder\/buttons\/somacro\/facebook.png\" alt=\"Share on facebook\" width=\"40\" height=\"40\" \/><\/a><a class=\"ssba_pinterest_share ssba_share_link\" 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action=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-comments-post.php\" method=\"post\">\n<p class=\"logged-in-as\">Conectado como AFS.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-admin\/profile.php\">Edita tu perfil<\/a>.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/logout\/?redirect_to=https%3A%2F%2Fwww.notariosyregistradores.com%2Fweb%2Fsc%2Finforme-oficina-notarial-agosto-de-2024-como-subsanar-matrices-ilegibles-por-doble-impresion%2F&amp;_wpnonce=5d5947c261\">\u00bfSalir?<\/a>\u00a0<span class=\"required-field-message\">Los campos obligatorios est\u00e1n marcados con\u00a0<span class=\"required\">*<\/span><\/span><\/p>\n<div class=\"gglcptch gglcptch_v2\">\n<div id=\"gglcptch_recaptcha_1313199427\" class=\"gglcptch_recaptcha\">\n<div>\n<div><iframe loading=\"lazy\" title=\"reCAPTCHA\" role=\"presentation\" 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Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 IDENTIDAD GR\u00c1FICA DE FINCAS Y SUS CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS ENLACES DISPOSICIONES DESTACADAS No ha habido, durante agosto, disposiciones estatales de especial inter\u00e9s. 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