{"id":130758,"date":"2025-09-16T18:48:39","date_gmt":"2025-09-16T16:48:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=130758"},"modified":"2025-11-22T20:32:08","modified_gmt":"2025-11-22T19:32:08","slug":"no-te-lo-pierdas-agosto-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-agosto-2025\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Agosto 2025"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

AGOST<\/strong><\/span>O de 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

No ha habido disposiciones estatales de especial inter\u00e9s.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/a>. <\/strong>Disposiciones de Catalu\u00f1a (municipios rurales, escolarizaci\u00f3n), Extremadura (funci\u00f3n p\u00fablica), La Rioja (medidas fiscales de apoyo al medio rural, medidas tributarias y administrativas) y Murcia (presupuestos).<\/p>\n

Tribunal Constitucional. <\/strong><\/a>Prestaci\u00f3n por nacimiento y cuidado de hijo menor. Vacunaci\u00f3n Covid-19.\u00a0\u00a0Auto:<\/strong>\u00a0Ley de gesti\u00f3n p\u00fablica de Madrid.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II.<\/strong> <\/span><\/a><\/h6>\n

Jubilaci\u00f3n de tres notarios y de tres registradores.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/h6>\n

En AGOSTO, <\/strong>se han publicado CINCUENTA<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/p>\n

367.** PROPIEDAD HORIZONTAL. TESTIMONIO NOTARIAL DEL LIBRO DE ACTAS. T\u00cdTULO FORMAL PARA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/a> El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentado en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es t\u00edtulo p\u00fablico suficiente a efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

368 y 369.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FALTA DE CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO Y DE FIRMEZA DE LA RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL APORTADA.<\/strong><\/a> Para la concesi\u00f3n del NRA deber\u00e1n tenerse en cuenta, en su caso, las pertinentes normas auton\u00f3micas o municipales reguladoras del alquiler tur\u00edstico en la localidad de que se trate.<\/p>\n

370.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FALTA DE IDENTIFICACI\u00d3N DE LA FINCA POR EL CRU.<\/strong><\/a> Para la concesi\u00f3n del NRA es requisito indispensable la perfecta identificaci\u00f3n de la finca respecto de la que se solicita.<\/p>\n

371 y 372.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN ACTIVIDAD COMERCIAL.<\/strong><\/a> Si los estatutos de una propiedad horizontal proh\u00edben para las viviendas, entre otros usos el comercial<\/strong>, dicha prohibici\u00f3n es aplicable al llamado uso tur\u00edstico de los distintos pisos.<\/p>\n

373.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN APORTAR ORIGINAL DE INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE TURISMO Y DECLARACI\u00d3N RESPONSABLE DE CAMBIO DE USO.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Andaluc\u00eda requiere acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso (de residencial a terciario-de hospedaje).<\/p>\n

374.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE FIJAN COMO DESTINO HOGAR<\/strong><\/a>. <\/strong>La existencia de una cl\u00e1usula estatutaria conforme a la cual \u00ablas viviendas o locales se destinar\u00e1n a hogar de sus copropietarios o inquilinos, no pudiendo dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n\u2026\u00bb impide asignar NRUA a las viviendas pertenecientes a dicha divisi\u00f3n horizontal, aunque se trate de un alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico.<\/p>\n

375.** CAMBIO DE USO POR PRESCRIPCI\u00d3N DE LOCAL A VIVIENDA. MADRID.<\/strong><\/a> El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art\u00edculo 28 de la Ley de Suelo.<\/p>\n

377.*** HERENCIA. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES<\/strong><\/a>. <\/strong>No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa.<\/p>\n

378 y 379.*** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FINCA QUE FIGURA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n (NRUA) exige la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

380.**\u00a0NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N. FINCA QUE FIGURA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

383.** R\u00c9GIMEN Y EFECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.<\/strong><\/a> La propiedad horizontal de hecho se rige por la LPH, pero en cuanto no est\u00e1 formalmente constituida e inscrita, no puede beneficiarse de los efectos del sistema registral. Asimismo, tal propiedad horizontal de hecho requiere un edificio constituido por partes susceptibles de aprovechamiento independiente, copropiedad en elementos comunes y pluralidad de propietarios.<\/p>\n

384.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO EN MADRID.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

386.*** HIPOTECA. POSIBLES T\u00c9RMINOS CONTRADICTORIOS.<\/strong><\/a> Puede constituirse una sola hipoteca sobre varias fincas en garant\u00eda de diferentes obligaciones e inscribirse la divisi\u00f3n de la hipoteca por cuotas seg\u00fan la participaci\u00f3n de los acreedores en el pr\u00e9stamo. Si los acreedores no pactan el ejercicio colectivo de la acci\u00f3n hipotecaria, su desenvolvimiento pr\u00e1ctico es semejante al caso de varias hipotecas del mismo rango.<\/p>\n

387.** DIVISI\u00d3N JUDICIAL DE HERENCIA. INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso, no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n

388.** HIPOTECA. CL\u00c1USULA DE COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS<\/strong><\/a>. <\/strong>El pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos no es inscribible por carecer de transcendencia real pero ello no significa que no sea un pacto v\u00e1lido (arts 1195 y ss<\/a> y 1772 Cc<\/a> y STS 16\/12\/2009).<\/p>\n

389.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES PRESENTADA POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/strong><\/a> El correo electr\u00f3nico enviado a la cuenta del Registro no es medio h\u00e1bil para formular la oposici\u00f3n. Solicitada la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, est\u00e1 justificada la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10%, si a juicio de la registradora existen colindantes registrales que pudieran resultar afectados.<\/p>\n

390.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ALEGACIONES DE COLINDANTE<\/strong><\/a>. <\/strong>La aportaci\u00f3n de un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica frente al parcelario catastral es suficiente para fundamentar la oposici\u00f3n del colindante y justificar la existencia de una controversia que debe conllevar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

391.() EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA SIN QUE CONSTE NOTIFICACI\u00d3N A TITULARES DE ASIENTOS POSTERIORES A LA NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/strong>.<\/a> El registrador ha de calificar i el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia expres\u00f3 que se han realizado las oportunas notificaciones a los titulares de derechos inscritos y anotados con posterioridad a la hipoteca ejecutada.<\/p>\n

392.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. ALEGACIONES DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> El juicio de identidad negativo debe fundamentarse tanto desde el punto de vista jur\u00eddico, sin bastar una referencia gen\u00e9rica a los preceptos infringidos, como desde el punto de vista material, fundando objetivamente su juicio sobre las dudas en la identidad de la finca, debiendo justificar por qu\u00e9 ha estimado las alegaciones de los colindantes.<\/p>\n

393.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR ANTIG\u00dcEDAD POR VARIOS COHEREDEROS. SEGURO DECENAL.<\/strong><\/a> La ampliaci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad por los coherederos no requiere licencia municipal (ni de obras ni de derribo) ni seguro decenal.<\/p>\n

394.** INMATRICULACI\u00d3N 205 LH. GIRO O DESPLAZAMIENTO DE LA CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL<\/strong><\/a>. <\/strong>En caso de existir un giro y\/o desplazamiento en la cartograf\u00eda catastral, puede practicarse la inscripci\u00f3n incorporando el doble archivo GML con los par\u00e1metros de correcci\u00f3n del deslazamiento. El recurso debe resolverse atendiendo a los documentos de que dispon\u00eda el registrador en el momento de la emisi\u00f3n de su calificaci\u00f3n.<\/p>\n

395.** DIVISI\u00d3N POR ANTIG\u00dcEDAD, SIN LICENCIA, DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UN INMUEBLE EN R\u00c9GIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a> En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregaci\u00f3n sin licencia municipal por haber prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica, si la segregaci\u00f3n comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente.<\/p>\n

397.* SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO. TRACTO SUCESIVO. ACUERDO TRANSACCIONAL.<\/strong><\/a> La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art\u00edculo 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro.<\/p>\n

399 y 400.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN USOS COMERCIALES.<\/strong><\/a> La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica.<\/p>\n

401.*** HERENCIA. POSIBLE CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a> El titular de la patria potestad no necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que est\u00e1n hipotecados. Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de car\u00e1cter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria (por ejemplo, en la confecci\u00f3n del inventario, liquidaci\u00f3n de las cargas y adjudicaci\u00f3n de bienes\u201d.<\/p>\n

402.* CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES A ANOTACI\u00d3N CADUCADA.<\/strong><\/a> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores, si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor.<\/p>\n

403.** INSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA. REBELD\u00cdA TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/a>. <\/strong>Dictada la Sentencia en Rebeld\u00eda, el transcurso de los plazos de los art\u00edculos 501 y 502 de la LEC debe resultar del propio documento presentado a la calificaci\u00f3n o bien de otro documento que lo complemente, indicando la imposibilidad de ejercicio del procedente recurso por transcurso del plazo aplicable al supuesto concreto.<\/p>\n

404.*** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. EFECTOS DE LA ENTRADA EN EL REGISTRO DEL DOCUMENTO ELECTR\u00d3NICO.<\/strong><\/a> Aunque un documento tenga entrada telem\u00e1ticamente fuera de las horas de oficina, y por ello se presente materialmente al d\u00eda siguiente, todos sus efectos, entre ellos el de pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n, los va a producir como si se hubiera presentado el d\u00eda de la entrada.<\/p>\n

405.*** SEGREGACI\u00d3N DECLARADA NULA<\/strong><\/a>. <\/strong>Resoluci\u00f3n que repasa la normativa que permite la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas con edificaciones en situaci\u00f3n de actuaci\u00f3n fuera de ordenaci\u00f3n sin licencia espec\u00edfica de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda.<\/p>\n

406.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N CON SUSTITUCI\u00d3N DE UN LINDERO PERSONAL POR OTRO FIJO<\/strong><\/a>. <\/strong>La sustituci\u00f3n de un lindero personal por un lindero fijo (una calle), es un indicio de que puede haber una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el fondo registral, especialmente cuando la oposici\u00f3n del colindante se basa en la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que da a dicho lindero fijo.<\/p>\n

407.** RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO EN CUANTO A CUOTA INDIVISA DE GARAJE.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere, de conformidad con lo dispuesto en el art. 40 a) LH, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto, habida cuenta del principio de prioridad (art. 17 LH).<\/p>\n

408.*** C\u00d3NYUGE INSTITUIDO HEREDERO CON POSTERIOR DIVORCIO. INTERPRETACI\u00d3N DEL TESTAMENTO.<\/strong><\/a> La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso.<\/p>\n

415.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EXISTIENDO ESTATUTOS QUE OBLIGAN A DESTINO DOMICILIO PERMANENTE<\/strong><\/a>. <\/strong>No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen si los estatutos contemplan la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n

416.*** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.<\/strong><\/a> La cancelaci\u00f3n por caducidad de condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art\u00edculo 210.1.8.\u00aa en su p\u00e1rrafo primero. Para aplicar el citado art\u00edculo es preciso determinar el d\u00eda en que finaliz\u00f3 el t\u00e9rmino de posible ejercicio de la situaci\u00f3n inscrita y, a partir de ah\u00ed, contar cinco a\u00f1os de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelaci\u00f3n por caducidad se ha cumplido.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

376.** MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS: ESCRITURA P\u00daBLICA VS ACTA NOTARIAL.<\/strong><\/a> Para inscribir en el RM una modificaci\u00f3n de estatutos es necesario en todo caso escritura p\u00fablica sin que sea suficiente el acta notarial.<\/p>\n

396.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS DE SOCIEDADES OBLIGADAS A VERIFICACI\u00d3N POR SOLICITUD DE LA MINOR\u00cdA.<\/strong><\/a> Si existe nombrado auditor a instancia de la minor\u00eda no es posible el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad si no se acompa\u00f1a el informe del auditor.<\/p>\n

398.** CERTIFICADO NO APROBATORIO DE CUENTAS ANUALES. CIERRE REGISTRAL. REAPERTURA DE HOJA<\/strong><\/a>.<\/strong> El certificado de no aprobaci\u00f3n de cuentas a los efectos de la reapertura de la hoja de la sociedad, puede presentarse en cualquier momento.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n