{"id":131741,"date":"2025-11-03T10:38:42","date_gmt":"2025-11-03T09:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=131741"},"modified":"2025-11-03T18:28:30","modified_gmt":"2025-11-03T17:28:30","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2025-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2025-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Octubre 2025. Diez Resoluciones escogidas"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2025<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: <\/strong><\/span><\/span>\u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo. DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS.<\/strong><\/span><\/h6>\n

 <\/p>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de octubre de 2025,\u00a0se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de junio a julio de 2025<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. DESHEREDACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 7 de junio de 2025)<\/u><\/strong>: Una cosa es que no se exija la prueba de la falta de descendientes de los desheredados y baste una manifestaci\u00f3n al respecto, y otra es que, ante la manifestaci\u00f3n de los testadores sobre sus descendientes, quepa la mera manifestaci\u00f3n en contra hecha por el heredero.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

      \n
    1. DISPOSICI\u00d3N DE BIENES CONFESADOS PRIVATIVOS:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 7 de junio de 2025)<\/u><\/strong>: Seg\u00fan la doctrina de este Centro Directivo (vid. Resoluciones de\u00a013 y\u00a029 de junio de\u00a02023, 5 de marzo de\u00a02024 y\u00a06 de marzo de\u00a02025) la norma del art\u00edculo\u00a095.4 del Reglamento Hipotecario es aplicable no s\u00f3lo a los actos de enajenaci\u00f3n del bien inscrito con car\u00e1cter privativo, sino tambi\u00e9n a la adjudicaci\u00f3n de \u00e9ste mismo por herencia del\u00a0c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n, toda vez que para destruir la presunci\u00f3n de ganancialidad del art\u00edculo\u00a01361 del C\u00f3digo Civil no es suficiente la confesi\u00f3n de un consorte sobre el car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n, pues \u00e9sta opera entre c\u00f3nyuges (art\u00edculo\u00a01324 del C\u00f3digo Civil), pero no ante terceros que se pudieran ver afectados, como son los posibles acreedores o legitimarios. En congruencia con ello, disuelta la sociedad de gananciales por fallecimiento del confesante, los actos de disposici\u00f3n necesitar\u00edan el consentimiento o la intervenci\u00f3n de los legitimarios y a la hora de liquidarla tambi\u00e9n \u00e9sta es preceptiva para la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo en la confecci\u00f3n del inventario, a los efectos de quedar salvaguardada la cuant\u00eda de su leg\u00edtima.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

        \n
      1. OPOSICI\u00d3N A LA GEORREFERENCIACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Resoluci\u00f3n de 7 de mayo de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 7 de junio de 2025)<\/u><\/strong>: Cuando un particular formula oposici\u00f3n en t\u00e9rminos confusos o sin que conste la autenticidad de su identidad, o validez y vigencia de la representaci\u00f3n que alegue, o la identificaci\u00f3n de cu\u00e1l es la finca supuestamente invadida y en qu\u00e9 medida concreta, o cualquier otro extremo esencial, el registrador, como tr\u00e1mite para mejor proveer, puede requerirle para que subsane o complete tal escrito de oposici\u00f3n a fin de que el registrador pueda formarse un juicio cabal sobre la efectividad y fundamento de tal oposici\u00f3n y tomar la decisi\u00f3n que corresponda.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

          \n
        1. CONGRUENCIA DE LA DIVISI\u00d3N HORIZONTAL CON LA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SOBRE LA QUE SE PROYECTA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Resoluci\u00f3n de 19 de mayo de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 23 de junio de 2025)<\/u><\/strong>: La propiedad horizontal presupone siempre la previa inscripci\u00f3n del edificio que se divide (art\u00edculo\u00a08 de la Ley Hipotecaria). Por tanto, cuando existe discrepancia entre la edificaci\u00f3n tal como aparece descrita en el Registro y la que seg\u00fan el t\u00edtulo constitutivo del r\u00e9gimen de propiedad horizontal va a ser objeto de divisi\u00f3n, es precisa la previa inscripci\u00f3n de la correspondiente alteraci\u00f3n, pues as\u00ed lo imponen tanto la concordancia del Registro con la realidad extrarregistral como, de forma m\u00e1s espec\u00edfica, la propia normativa urban\u00edstica. Desde la perspectiva del art\u00edculo\u00a010 de la Ley sobre propiedad horizontal, aplicable por ser legislaci\u00f3n del Estado, debe entenderse, que proporciona plena cobertura legal al art\u00edculo\u00a053 del Real Decreto\u00a01093\/1997, de\u00a04 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica, al disponer: \u00abPara inscribir los t\u00edtulos de divisi\u00f3n horizontal o de modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen ya inscrito, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas: a) No podr\u00e1n constituirse como elementos susceptibles de aprovechamiento independiente m\u00e1s de los que se hayan hecho constar en la declaraci\u00f3n de obra nueva, a menos que se acredite, mediante nueva licencia concedida de acuerdo con las previsiones del planeamiento urban\u00edstico vigente, que se permite mayor n\u00famero (\u2026)\u00bb. El precepto es claro al exigir para inscribir los t\u00edtulos de divisi\u00f3n horizontal que no pueden constituirse como elementos susceptibles de aprovechamiento independiente m\u00e1s de los que se hayan hecho constar en la declaraci\u00f3n de obra nueva, a menos que se acredite mediante nueva licencia. Si la constituci\u00f3n de la propiedad horizontal es posterior a la declaraci\u00f3n de obra nueva inscrita, el registrador habr\u00e1 de tener en cuenta si en la inscripci\u00f3n de obra nueva aparecen un n\u00famero determinado de viviendas, y en este caso existir\u00e1 ese l\u00edmite respecto a la propiedad horizontal (sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n de las normas sobre prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de las infracciones urban\u00edsticas y de las relativas a la restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica infringida, cuando resulten aplicables).<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

            \n
          1. DIVORCIO TRAS TESTAMENTO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 26 de mayo de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 25 de junio de 2025)<\/u><\/strong>: \u00a0En Resoluciones de\u00a026 de noviembre de\u00a01998, 26 de febrero de\u00a02003 y\u00a027 de febrero, 9 de agosto y\u00a025 de septiembre de\u00a02019 se ha entendido que en los casos de disposici\u00f3n testamentaria en favor del c\u00f3nyuge que, despu\u00e9s deja de serlo por divorcio, no podr\u00e1, sin la pertinente declaraci\u00f3n judicial de ineficacia, prescindirse del testamento del que deriva la condici\u00f3n de heredero o legatario del exc\u00f3nyuge del causante. Y en el presente caso debe mantenerse el mismo criterio respecto del cese de la situaci\u00f3n de uni\u00f3n de hecho. Como puso de relieve la primera de esas Resoluciones, la revocaci\u00f3n de los testamentos abiertos, en Derecho com\u00fan, no puede tener lugar sino a trav\u00e9s del otorgamiento de un nuevo testamento v\u00e1lido. No se produce la revocaci\u00f3n de los testamentos mediante actos o negocios jur\u00eddicos que no adopten las formas testamentarias, ni en virtud de causas no previstas legalmente (cfr. art\u00edculos\u00a0738, 739 y\u00a0743 del C\u00f3digo Civil). Debe resaltarse, a este respecto, que no est\u00e1 previsto como efecto de la separaci\u00f3n o divorcio de los c\u00f3nyuges, de la nulidad del matrimonio, o el cese de la uni\u00f3n de hecho la revocaci\u00f3n o ineficacia, \u00abministerio legis\u00bb, de las disposiciones testamentarias efectuadas por uno de ellos en favor del otro (a diferencia de lo establecido respecto de los poderes y consentimientos en los art\u00edculos\u00a0102 y\u00a0106 del C\u00f3digo Civil). As\u00ed, debe tenerse en cuenta: a) que del hecho de que la disposici\u00f3n testamentaria ahora cuestionada se refiera a la existencia de la uni\u00f3n de hecho con la legataria no puede concluirse que haya una clara expresi\u00f3n del motivo del legado, por lo que no ser\u00eda aplicable la norma del art\u00edculo\u00a0767 del C\u00f3digo Civil. Pero, adem\u00e1s, si se aplicara dicho precepto, necesariamente deber\u00eda llevar a concluir que aun entendiendo que esa forma de disposici\u00f3n comporta la expresi\u00f3n del motivo del legado y ese motivo deviene posteriormente err\u00f3neo, deber\u00eda considerarse dicha expresi\u00f3n como no escrita y, por ende, probarse que del propio testamento resulta que el testador no habr\u00eda ordenado tal disposici\u00f3n si hubiese conocido dicho error. En definitiva, a falta de una norma que \u2013como las antes referidas de las legislaciones forales y comparadas\u2013\u00a0establezca la presunci\u00f3n de ineficacia de la disposici\u00f3n en favor del exc\u00f3nyuge o de la expareja de hecho, debe probarse que el testador no habr\u00eda otorgado la disposici\u00f3n de haber podido conocer que cesar\u00eda la uni\u00f3n de hecho; b) que, en congruencia con la naturaleza del testamento como acto formal y completo una vez otorgado, ha de ser determinante la voluntad pret\u00e9rita del testador, su voluntad en el momento de otorgar la disposici\u00f3n, por lo que la simple alteraci\u00f3n sobrevenida de circunstancias tiene su adecuado tratamiento en la revocabilidad esencial del testamento (cfr. art\u00edculo\u00a0739 del C\u00f3digo Civil) y en la posibilidad de otorgamiento de una nueva disposici\u00f3n testamentaria, y c) que, no obstante, a la hora de interpretar la verdadera voluntad del testador no debe descartarse que \u00e9sta presupusiera, para la validez de la disposici\u00f3n, la persistencia de una situaci\u00f3n \u2013la uni\u00f3n de hecho entre la favorecida y el testador hasta el fallecimiento de \u00e9ste\u2013 que despu\u00e9s queda interrumpida, y esa voluntad deba prevalecer de conformidad con el criterio interpretativo en sede de testamentos recogido en los art\u00edculos\u00a0675 y\u00a0767 del C\u00f3digo Civil, sin que constituya \u00f3bice alguno la referencia que tales preceptos hacen al propio testamento como base de la interpretaci\u00f3n, porque, seg\u00fan la reiterada doctrina del Tribunal Supremo, dicha interpretaci\u00f3n ha de hacerse con un criterio subjetivista, pues aunque tenga un punto de partida basado en las declaraciones contenidas en el documento testamentario, su finalidad primordial es la de investigar la voluntad real del testador, tratando de armonizar en lo posible las distintas cl\u00e1usulas de aqu\u00e9l, e incluso haciendo uso, con las debidas precauciones, de los llamados medios de prueba extr\u00ednsecos, o circunstancias exteriores o finalistas a la disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad que se interpreta (cfr. las Sentencias de\u00a03 de abril de\u00a01965, 12 de febrero de\u00a01966, 29 de enero de\u00a01985, 6 de abril de\u00a01992, 29 de diciembre de\u00a01997, 23 de junio de\u00a01998, 24 de mayo de\u00a02002, 14 de octubre de\u00a02009 y\u00a025 de noviembre de\u00a02014, entre otras muchas). Este Centro Directivo no puede desconocer el criterio del Tribunal Supremo en las Sentencias n\u00famero\u00a0531\/2018, de\u00a026 de septiembre, y\u00a0539\/2018, de\u00a028 de septiembre. Pero respecto del \u00e1mbito notarial y registral cabe recordar que la privaci\u00f3n de eficacia del contenido patrimonial de un determinado testamento exige, a falta de conformidad de todos los afectados, una previa declaraci\u00f3n judicial que, tras un procedimiento contencioso instado por quien est\u00e9 legitimado para ello, provoque su p\u00e9rdida de eficacia (total o parcial). Y ello porque el principio constitucional de salvaguarda judicial de los derechos (cfr. art\u00edculo\u00a024 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola) en conjunci\u00f3n con el valor de ley de la sucesi\u00f3n que tiene el testamento formalmente v\u00e1lido (cfr. art\u00edculo\u00a0658 del C\u00f3digo Civil), conduce inexorablemente a la necesidad de una declaraci\u00f3n judicial para privar de efectos a un testamento que no incurra en caducidad ni en vicios sustanciales de forma (cfr. Resoluciones de esta Direcci\u00f3n General de\u00a013 de septiembre de\u00a02001, 21 de noviembre de\u00a02014 y\u00a02 de agosto y\u00a05 de octubre de\u00a02018).<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

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            1. DISPOSICI\u00d3N DE VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 2 de julio de 2025)<\/u><\/strong>: \u00a0La finalidad de la norma del citado art\u00edculo\u00a01320 del C\u00f3digo Civil es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro. Con tal disposici\u00f3n legal se trata de impedir que, por la voluntad unilateral del disponente, sea privada la familia de la vivienda en que se desarrollan las actividades y relaciones que son propias de aqu\u00e9lla. Por ello, si de la documentaci\u00f3n calificada resulta que uno de los c\u00f3nyuges declara una obra, en fase inicial de su construcci\u00f3n, sobre un terreno privativo y manifiesta que va a constituir su vivienda habitual y simult\u00e1neamente la hipoteca en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo que tiene por finalidad la construcci\u00f3n de la vivienda y del cual se dispondr\u00e1 previa presentaci\u00f3n de certificaciones de obra y en proporci\u00f3n a la obra ejecutada que de \u00e9stas resulte, debe concluirse que esa declaraci\u00f3n relativa al destino futuro de la vivienda cuya construcci\u00f3n -in fieri- se declara no justifica la exigencia expresada por el registrador sobre la intervenci\u00f3n del otro c\u00f3nyuge asintiendo la constituci\u00f3n de la hipoteca, pues se trata de una finca que, en el momento del otorgamiento de la escritura, no es apta para constituir vivienda habitual.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

                \n
              1. SOLICITUD T\u00c1CITA DE GEORREFERENCIACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 24 de junio de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de julio de 2025)<\/u><\/strong>: \u00a0Se entiende que hay solicitud t\u00e1cita de georreferenciaci\u00f3n de una finca, cuando se presenta una georreferenciaci\u00f3n catastral y se adapta la descripci\u00f3n de la finca a la que resulta de la georreferenciaci\u00f3n catastral, o se declara que la misma coincide con la realidad f\u00edsica del inmueble; en este caso se entender\u00e1 solicitado el inicio de un expediente del art\u00edculo\u00a0199.1 de la Ley Hipotecaria; cuando se presenta una georreferenciaci\u00f3n alternativa, en este caso se entender\u00e1 solicitado el inicio de un expediente del art\u00edculo\u00a0199.2; y en los casos en los que solicit\u00e1ndose la inscripci\u00f3n de un acto que suponga reordenaci\u00f3n de los terrenos y apertura de folio registral a una nueva finca, existe una discordancia previa entre el contenido del Registro y la realidad f\u00edsica extrarregistral, que ha de subsanarse, por ser la georreferenciaci\u00f3n circunstancia necesaria del asiento, como declar\u00f3 la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de\u00a05 de diciembre de\u00a02023, lo que puede hacerse perfectamente extensivo a aqu\u00e9llos supuestos en que se exija la previa o simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca aun no trat\u00e1ndose de supuestos de inscripci\u00f3n obligatoria, como ocurre en el caso de la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                  \n
                1. ART\u00cdCULO 92 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de julio de 2025)<\/u><\/strong>: \u00a0De conformidad con el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario, es suficiente que la adquisici\u00f3n realizada conjuntamente por los c\u00f3nyuges se haga bajo la manifestaci\u00f3n de que la misma tiene lugar para su r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial legal de su nacionalidad, con indicaci\u00f3n de cual es \u00e9sta; de modo que ser\u00e1 en el momento de la enajenaci\u00f3n posterior \u2013voluntaria o forzosa\u2013cuando haya de acreditarse el concreto derecho extranjero aplicable. Ahora bien, cuando en el Estado de nacionalidad com\u00fan de los adquirentes no existe una regulaci\u00f3n civil de un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial propiamente dicho, o no existe propiamente un r\u00e9gimen de bienes del matrimonio, perteneciendo a cada c\u00f3nyuge los suyos, de los que puede administrar y disponer sin consentimiento del otro, debe concluirse que no es correcta la afirmaci\u00f3n de que se adquiere para el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial legal de su nacionalidad, pues no existe como tal; motivo por el que se considera justificada la exigencia de que conste en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art\u00edculo\u00a054 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                    \n
                  1. PREVIA GEORREFERENCIACI\u00d3N DE SUELO OBLIGATORIA EN DECLARACIONES DE OBRA NUEVA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Resoluci\u00f3n de 24 de junio de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 26 de julio de 2025)<\/u><\/strong>: Constituye un presupuesto esencial para toda inscripci\u00f3n de obra nueva la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca, con independencia de que la edificaci\u00f3n ocupe la totalidad de la superficie de la finca o se encuentre adosada a un lindero (lo que no ocurre en el supuesto de hecho de este expediente, pese a lo afirmado por el registrador en su nota de calificaci\u00f3n), incluso en el caso de que el registrador no aprecie dudas en cuanto a su concreta ubicaci\u00f3n, pues \u00fanicamente a trav\u00e9s de la inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica podr\u00e1 realizarse tal an\u00e1lisis geom\u00e9trico espacial que permitir\u00e1 comprobar que, efectivamente, la edificaci\u00f3n se ubica dentro de los l\u00edmites de la finca resultantes de las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices y, adem\u00e1s, evitar\u00e1 que a trav\u00e9s del reflejo registral de las coordenadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n tenga acceso al Registro un listado de coordenadas que ubiquen la finca (al menos parcialmente) en el territorio, sin sujetarse a lo previsto en los art\u00edculos\u00a09.b) y\u00a0199 de la Ley Hipotecaria y, especialmente, a lo preceptuado en el art\u00edculo\u00a010.5 de la Ley Hipotecaria, conforme al cual, \u00abalcanzada la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica con el Catastro e inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca en el Registro, se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a038, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que ha quedado incorporada al folio real\u00bb. Por tanto, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe ser objeto de inscripci\u00f3n en toda declaraci\u00f3n de obra nueva, seg\u00fan lo expuesto, con el efecto fundamental de la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n registral a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica resultante de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita y, por extensi\u00f3n, a la ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n que se declara.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                      \n
                    1. N\u00daMERO DE REGISTRO \u00daNICO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 28 de julio de 2025)<\/u><\/strong>: \u00a0Un t\u00edtulo habilitante administrativo (auton\u00f3mico en este caso) se mueve en la esfera administrativa, pero no supone la validez civil del alquiler tur\u00edstico en la finca; siendo la comunidad de propietarios quien \u2013si lo desea\u2013 podr\u00e1 modificar los estatutos para excluir, de las actividades prohibidas, la actividad tur\u00edstica (cfr. art\u00edculos\u00a07.3 y\u00a012 de la vigente ley sobre propiedad horizontal).<\/p>\n

                       <\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      ONCE, Cruz Roja, Discapacidad.<\/strong><\/a> Real Decreto 796\/2025, de 9 de septiembre: <\/strong>Se adaptan diversos organismos colegiados de protecci\u00f3n social a las modificaciones en la estructura de la Administraci\u00f3n General del Estado, asegurando tambi\u00e9n una presencia equilibrada entre mujeres y hombres y la participaci\u00f3n de las personas con discapacidad. Entre estos \u00f3rganos colegiados <\/strong>-del art\u00edculo 15.2<\/a> de la Ley del Sector P\u00fablico-, adscritos al Ministerio, se encuentran el Consejo de Protectorado de la Organizaci\u00f3n Nacional de Ciegos<\/strong> Espa\u00f1oles, el Consejo de Protecci\u00f3n de Cruz Roja<\/strong> Espa\u00f1ola, el Consejo Nacional de la Discapacidad<\/strong> y el Foro de Cultura Inclusiva<\/strong>. Tambi\u00e9n depende de este ministerio el organismo aut\u00f3nomo del Real Patronato sobre Discapacidad<\/strong>.<\/p>\n

                      Permiso de nacimiento y cuidado: convalidaci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Resoluci\u00f3n de 9 de septiembre de 2025, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicaci\u00f3n del Acuerdo de convalidaci\u00f3n del Real Decreto-ley 9\/2025, de 29 de julio, por el que se ampl\u00eda el permiso de nacimiento y cuidado, mediante la modificaci\u00f3n del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2015, de 23 de octubre, el texto refundido de la Ley del Estatuto B\u00e1sico del Empleado P\u00fablico, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5\/2015, de 30 de octubre, y el texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto Legislativo 8\/2015, de 30 de octubre, para completar la transposici\u00f3n de la Directiva (UE) 2019\/1158 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de junio de 2019, relativa a la conciliaci\u00f3n de la vida familiar y la vida profesional de los progenitores y los cuidadores, y por la que se deroga la Directiva 2010\/18\/UE del Consejo.<\/p>\n

                      Ir al resumen<\/strong><\/a> del Real Decreto-ley 9\/2025, de 29 de julio, que ahora se convalida.<\/p>\n<\/a>

                      Navegaci\u00f3n a\u00e9rea: servidumbres y otros contenidos<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      Ley 8\/2025, de 29 de septiembre, por la que se modifican la Ley 48\/1960, de 21 de julio, sobre Navegaci\u00f3n A\u00e9rea, y la Ley 21\/2003, de 7 de julio, de Seguridad A\u00e9rea. Se modifica la Ley de Navegaci\u00f3n A\u00e9rea en materia de servidumbres aeron\u00e1uticas, normas de planeamiento o concepto de personal aeron\u00e1utico. Se sustituye la referencia al Registro Mercantil por el Registro de Bienes Muebles. Tambi\u00e9n se modifica la Ley de Seguridad A\u00e9rea en cuanto a la tramitaci\u00f3n de actividades aeron\u00e1uticas, uso de aeronaves no tripuladas o r\u00e9gimen sancionador. Se prev\u00e9 la conexi\u00f3n del Aeropuerto de Barcelona con la L\u00ednea de Alta Velocidad.<\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Se ha publicado normativa de Castilla-La Mancha (agilizaci\u00f3n administrativa, organizaciones agrarias) y Madrid (tributos cedidos: , para incrementar la bonificaci\u00f3n aplicable a los parientes incluidos en el Grupo III de parentesco en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y simplificar los requisitos de acceso a los beneficios fiscales en el Impuesto sobre Donaciones).<\/p>\n<\/a>

                      TRIBUNALES<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      Resumen.\u00a0Tribunal Constitucional:<\/strong> Conflictos del Senado con el Congreso y con el Gobierno, normativa valenciana sobre menores trans, Actos Jur\u00eddicos documentados para Sociedades de Garant\u00edas Rec\u00edprocas en Galicia. Tribunal Supremo:<\/strong> Anulaci\u00f3n de la reforma del Reglamento de Costas aprobada en 2022.<\/p>\n<\/a>

                      TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Conflicto Congreso – Senado. <\/strong>El Pleno ha acordado admitir a tr\u00e1mite el conflicto entre \u00f3rganos constitucionales, promovido por el Senado frente al Congreso de los Diputados<\/strong>, en relaci\u00f3n con el acuerdo de la Mesa del Congreso de los Diputados, de 18 de marzo de 2025, de no proceder a la tramitaci\u00f3n por el Pleno de la C\u00e1mara de las enmiendas aprobadas por el Pleno del Senado por las que se introducen en el Proyecto de Ley de prevenci\u00f3n de las p\u00e9rdidas y el desperdicio alimentario la disposici\u00f3n adicional sexta y la disposici\u00f3n final decimoquinta, por haber expresado el Gobierno su disconformidad con la tramitaci\u00f3n de las mismas.<\/p>\n

                      Conflicto Gobierno – Senado. <\/strong>El Pleno ha acordado admitir a tr\u00e1mite el conflicto entre \u00f3rganos constitucionales promovido por el Gobierno de la Naci\u00f3n frente al Senado<\/strong>, en relaci\u00f3n con el acuerdo de la Mesa del Senado de 25 de febrero de 2025 y la resoluci\u00f3n del presidente del Senado de 27 de febrero de 2025, ratificados con fecha 19 de marzo de 2025, por los que se rechaza la disconformidad del Gobierno a la tramitaci\u00f3n de las enmiendas n\u00fameros 5 y 109, 32, 33, 34 y 45, 36, 104 y 110 presentadas al Proyecto de Ley de prevenci\u00f3n de las p\u00e9rdidas y el desperdicio alimentario.<\/p>\n

                      Menores trans Valencia.<\/strong> Recurso de inconstitucionalidad\u00a0 contra el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 16.2.b) de la Ley 8\/2017, de 7 de abril, integral del reconocimiento del derecho a la identidad y a la expresi\u00f3n de g\u00e9nero en la Comunitat Valenciana, incorporado mediante el art\u00edculo 136 de la Ley 5\/2025, de 30 de mayo<\/a>, de medidas fiscales, de gesti\u00f3n administrativa y financiera, y de organizaci\u00f3n de la Generalitat.<\/p>\n

                      AJD para SGR en Galicia.<\/strong>\u00a0Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad en relaci\u00f3n con art\u00edculo 15.seis<\/a> del texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia en materia de tributos cedidos por el Estado, aprobado por el Decreto Legislativo 1\/2011, de 28 de julio.<\/p>\n<\/a>

                      TRIBUNAL SUPREMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Sentencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la representaci\u00f3n de don Klaus Peter Bach contra el Real Decreto 688\/2022, de 1 de agosto, por el que se modifica el Reglamento General de Costas, aprobado por Real Decreto 876\/2014, de 10 de octubre: Estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra el Real Decreto 668\/2022, de 1 de agosto<\/strong><\/a>, por el que se modifica el Reglamento General de Costas, que se declara nulo de pleno derecho<\/strong>, por no estar ajustado al ordenamiento jur\u00eddico; con imposici\u00f3n de costas a la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/p>\n

                      Ver resumen de la reforma anulada.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

                      SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong><\/a><\/span>.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Concurso de Registros: resultado en el BOE<\/strong><\/a><\/p>\n

                      RR de 8 de septiembre de 2025, de la DGSJFP y de la <\/strong>Direcci\u00f3n General de Derecho, Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n, del Departamento de Justicia y Calidad Democr\u00e1tica, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles n.\u00ba 322.<\/p>\n

                      En total, se han cubierto 40 vacantes, quedando desiertas para el Cuerpo de Aspirantes, 6 plazas, que, unidas a las 42 ya existentes alcanzan el n\u00famero de 48 plazas <\/strong>(salvo error), dos m\u00e1s que los aprobados en la \u00faltima Oposici\u00f3n.<\/p>\n

                      Ir al\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<\/a>

                      Jubilaciones y excedencias\u00a0<\/strong><\/h6>\n

                      Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria de<\/p>\n

                      Sara Pilar Fern\u00e1ndez \u00c1lvarez, registradora de la propiedad de Torrej\u00f3n de Ardoz n.\u00ba 2.<\/p>\n

                      Antonio Pau Pedr\u00f3n, registrador mercantil de Madrid XV.<\/p>\n<\/a>

                      RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                      NO SE HAN PUBLICADO<\/strong><\/p>\n

                      \"\"<\/a>

                      Oto\u00f1o. Bernardo Santamarina<\/p><\/div>\n<\/a>

                      ENLACES<\/span><\/strong><\/h6>\n

                      INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

                      IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE SEPTEIMBRE 2025<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

                      I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA SEPTIEMBRE\u00a0<\/strong><\/span> 2025<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

                      I<\/span><\/strong>NFORME RESOLUCIONES <\/span><\/strong>AGOSTO 2025<\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

                      RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

                      OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> –Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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                      INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2025 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)   TEMA DEL MES: \u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo. DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS.   Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":131750,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[12947,447,5562,5552,20958],"class_list":{"0":"post-131741","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-antonio-oliva-izquierdo","9":"tag-concurso","10":"tag-informe-oficina-registral","11":"tag-maria-nunez-nunez","12":"tag-navegacion-aerea"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=131741"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131741\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":131877,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131741\/revisions\/131877"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/131750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=131741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=131741"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=131741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}