{"id":131923,"date":"2025-11-04T20:44:55","date_gmt":"2025-11-04T19:44:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=131923"},"modified":"2025-11-04T20:44:55","modified_gmt":"2025-11-04T19:44:55","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-mayo-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-mayo-de-2025\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas de Mayo de 2025"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO DE 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS DE NOTORIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Heredero instituido no nominalmente sino en funci\u00f3n de circunstancias. Acta de notoriedad. <\/strong>La concreci\u00f3n de \u201clos familiares que m\u00e1s me cuiden<\/em>\u201d en la instituci\u00f3n de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art. 209 RN pues aunque el art. 82-4 RH\u00a0est\u00e1 pensando en las sustituciones hereditarias, tambi\u00e9n en los llamamientos condicionales se produce una situaci\u00f3n de indeterminaci\u00f3n del efectivamente llamado y esto tambi\u00e9n puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ADJUDICACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Daci\u00f3n de inmuebles en pago de deudas. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una sociedad limitada espa\u00f1ola y rigi\u00e9ndose por la LSC, los requisitos de \u00e9sta deben cumplirse rigurosamente. La resoluci\u00f3n extranjera que deba ser ejecutada en Espa\u00f1a debe obtener el previo exequatur.<\/strong> R. 15 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de Abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Procede la anotaci\u00f3n de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podr\u00eda producirse un supuesto de indefensi\u00f3n para el demandante. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong>\u00a0En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, en caso de dilaciones, el registrador debe practicar de oficio la anotaci\u00f3n preventiva prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales<\/strong> de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotaci\u00f3n Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0 Finca de otro distrito hipotecario. No procede la presentaci\u00f3n de una solicitud de n\u00famero de registro de arrendamiento o NRA, de una finca radicada en otro distrito hipotecario. R. 14 de abril de 2025<\/a>, R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.\u00a0N\u00famero registro de arrendamiento\u00a0sin solicitud. Para la inscripci\u00f3n y solicitud de\u00a0n\u00famero de registro<\/strong>\u00a0es preciso en todo caso la\u00a0solicitud\u00a0<\/strong>a instancia del interesado, donde figuran\u00a0todos los datos<\/strong>\u00a0que se precisan para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquileres. R. 14 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de fotocopias sin CSV. <\/strong>No es posible presentar un documento judicial por un particular, cuando no tiene CSV, ni firma aut\u00f3grafa en original, pues se trata de una mera fotocopia. R. 11 de abril de 2025<\/a>, R. 11 de abril de 2025<\/a>, R. 11 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> N\u00famero registro arrendamiento. Finca de otro distrito hipotecario. No procede la presentaci\u00f3n de una solicitud de n\u00famero de registro de arrendamiento o NRA, de una finca radicada en otro distrito hipotecario. R. 14 de abril de 2025<\/a>, R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0N\u00famero registro arrendamiento\u00a0sin solicitud. Para la inscripci\u00f3n y solicitud de\u00a0n\u00famero de registro<\/strong>\u00a0es preciso en todo caso la\u00a0solicitud\u00a0<\/strong>a instancia del interesado, donde figuran\u00a0todos los datos<\/strong>\u00a0que se precisan para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquileres. R. 14 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de copia autorizada electr\u00f3nicas notariales con CSV. <\/strong>No es posible denegar el asiento de presentaci\u00f3n para copias autorizadas electr\u00f3nicas expedidas por notario, con CSV, pues el registrador puede comprobar su veracidad y la firma electr\u00f3nica notarial a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica notarial con un acceso exclusivo para el Colegio de Registradores. R. 25 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Extemporaneidad del recurso. <\/strong>El recurso contra una denegaci\u00f3n de este tipo de asientos est\u00e1 regulado en el art.\u00a0246.3 LH<\/a>, y tiene unos plazos diferentes del recurso ordinario contra las calificaciones de los Registradores, lo que debe expresarse en el pie de la nota y si no se hace su falta no puede perjudicar al presentante. R. 25 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n de colindantes en el expediente 199 LH:<\/strong> presentaci\u00f3n del escrito de alegaciones. Las alegaciones de los colindantes que se oponen en el seno del procedimiento del art. 199 LH, ni deben constar en documento p\u00fablico, ni son susceptibles de causar asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. R.\u00a0 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

BIENES DE LA ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS<\/span><\/h6>\n

Enajenaci\u00f3n onerosa de bien patrimonial<\/strong> de ayuntamiento a fundaci\u00f3n. En materia de enajenaci\u00f3n de bienes de las Corporaciones Locales, la regla general es la subasta p\u00fablica. R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca por procedimiento ordinario.<\/strong> Mandamiento de cancelaci\u00f3n sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotaci\u00f3n de embargo.\u00a0Trat\u00e1ndose de inscripci\u00f3n de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe\u00a0especificarse<\/strong>\u00a0<\/strong>qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto.<\/strong> Tracto sucesivo. La inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripci\u00f3n a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Procede la anotaci\u00f3n de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podr\u00eda producirse un supuesto de indefensi\u00f3n para el demandante. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condue\u00f1os por mitad.<\/strong> Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden donar \u00e9sta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Obra nueva. Porci\u00f3n ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/strong> Resoluci\u00f3n que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentraci\u00f3n parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentraci\u00f3n parcelaria. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONJUNTOS INMOBILIARIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal tumbada y complejo inmobiliario privado.<\/strong> Casos en que es necesaria la licencia municipal<\/strong>. Los supuestos de divisi\u00f3n horizontal que dan lugar a un suelo independiente se consideran actos de parcelaci\u00f3n y est\u00e1n sujetos a licencia urban\u00edstica o, en su caso, declaraci\u00f3n de innecesaridad. En el presente caso estamos ante un supuesto particular, pues la independencia de los dos inmuebles ya resultaba de la obra declarada hac\u00eda m\u00e1s de quince a\u00f1os por antig\u00fcedad, pero el Centro Directivo no hace excepci\u00f3n, probablemente (aunque sin indicarlo expresamente) porque la declaraci\u00f3n de obra fue autorizada al amparo de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, que presentaba un r\u00e9gimen jur\u00eddico diferente al actual. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa de inmueble por sociedad en liquidaci\u00f3n concursal.<\/strong> La valoraci\u00f3n de los bienes en el inventario de la masa activa es esencial y corresponde hacerla a la administraci\u00f3n concursal con posterior intervenci\u00f3n judicial. El aval\u00fao debe realizarse con arreglo al \u00abvalor de mercado\u00bb (art. 201 LC). La ausencia de valoraci\u00f3n de una finca no permite una enajenaci\u00f3n por precio irrisorio. R. 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Se vulnera la prohibici\u00f3n del pacto comisorio cuando la opci\u00f3n encubre una garant\u00eda, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condici\u00f3n meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoraci\u00f3n del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opci\u00f3n. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO DE HABITACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Duraci\u00f3n de un derecho de habitaci\u00f3n. <\/strong>El derecho de habitaci\u00f3n se extingue por las mismas causas que el derecho de usufructo y es, adem\u00e1s, intransmisible. No es necesario que en la escritura se indique expresamente el plazo de duraci\u00f3n, pues en todo caso se extinguir\u00e1 por la muerte del titular. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Daci\u00f3n de inmuebles en pago de deudas. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una sociedad limitada espa\u00f1ola y rigi\u00e9ndose por la LSC, los requisitos de \u00e9sta deben cumplirse rigurosamente. La resoluci\u00f3n extranjera que deba ser ejecutada en Espa\u00f1a debe obtener el previo exequatur.<\/strong> R. 15 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de Abril de 2025<\/a>, r. 16 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Certificado sucesorio europeo. Traducci\u00f3n.<\/strong> El Certificado sucesorio es un t\u00edtulo formal acreditativo de los extremos a los que se refiere el apartado 2 del art. 69 del Reglamento, que debe ser complementado, en su caso, con los requisitos que la ley nacional exija para la inscripci\u00f3n y, en cuanto a la traducci\u00f3n, aunque el certificado se expide en un formulario uniforme y con versiones pluriling\u00fces, dado que algunos extremos que deben ser completados, puntos 7.4, 8.2.3. 8.2.4, 8.3 y 8.4 con relaci\u00f3n a la Ley aplicable y ciertos extremos de los anexos I a VI del formulario no permiten una traducci\u00f3n simult\u00e1nea por cotejo de diversas versiones ling\u00fc\u00edsticas, puede exigirse su traducci\u00f3n. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca por procedimiento ordinario.<\/strong> Mandamiento de cancelaci\u00f3n sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotaci\u00f3n de embargo.\u00a0Trat\u00e1ndose de inscripci\u00f3n de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe\u00a0especificarse<\/strong>\u00a0<\/strong>qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de donaci\u00f3n<\/strong> sin ordenar expresamente la cancelaci\u00f3n. La\u00a0acci\u00f3n contradictoria<\/strong>\u00a0del dominio que figura inscrito a nombre de otro en el Registro, sin solicitar nominal y espec\u00edficamente la cancelaci\u00f3n del asiento contradictorio, lleva\u00a0impl\u00edcita<\/strong>\u00a0esta \u00faltima petici\u00f3n. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales<\/strong> de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotaci\u00f3n Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condue\u00f1os por mitad.<\/strong> Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden donar \u00e9sta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de donaci\u00f3n<\/strong> sin ordenar expresamente la cancelaci\u00f3n. La\u00a0acci\u00f3n contradictoria<\/strong>\u00a0del dominio que figura inscrito a nombre de otro en el Registro, sin solicitar nominal y espec\u00edficamente la cancelaci\u00f3n del asiento contradictorio, lleva\u00a0impl\u00edcita<\/strong>\u00a0esta \u00faltima petici\u00f3n. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos.<\/strong> Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripci\u00f3n registral sin necesidad de consignar\/actualizar su superficie y linderos (y m\u00e1s, si ello depende de terceros, como los dem\u00e1s condue\u00f1os del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Anotaci\u00f3n preventiva.<\/strong>\u00a0En la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH, en caso de dilaciones, el registrador debe practicar de oficio la anotaci\u00f3n preventiva prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Vallado como elemento delimitador de la finca. La oposici\u00f3n del colindante, basada en un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, determina un indicio de controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora. La existencia de un vallado, por si sola, no determina la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante.<\/strong> Alteraci\u00f3n de linderos fijos. Discordancia con la ortofoto. La oposici\u00f3n de un colindante, unida a la alteraci\u00f3n de linderos fijos, la alteraci\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral y la extralimitaci\u00f3n visual con respecto a la apariencia posesoria derivada de la ortofoto, justifican las dudas de correspondencia del registrador. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad y oposici\u00f3n de colindante.\u00a0<\/strong>La existencia indubitada de un indicio de controversia es suficiente para impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Alegaci\u00f3n de colindante con base gr\u00e1fica inscrita. Motivaci\u00f3n del juicio de identidad. No deben ser tenidas en cuenta las alegaciones del colindante que propone una delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica diferente de la que tiene inscrita. El juicio de identidad del registrador debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 24 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Alegaciones. Posible invasi\u00f3n de servent\u00eda.<\/strong> Ni el registrador en el ejercicio de su calificaci\u00f3n registral, ni la propia DG en sede de recurso pueden resolver el conflicto entre titulares registrales colindantes, cuesti\u00f3n que compete a los tribunales de Justicia. R. 24 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Legitimaci\u00f3n para oponerse del administrador de una comunidad<\/strong> de propietarios colindante. El administrador de una comunidad de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal est\u00e1 legitimado para formular oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva. Porci\u00f3n ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/strong> Resoluci\u00f3n que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentraci\u00f3n parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentraci\u00f3n parcelaria. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n de colindantes en el expediente 199 LH:<\/strong> presentaci\u00f3n del escrito de alegaciones. Las alegaciones de los colindantes que se oponen en el seno del procedimiento del art. 199 LH, ni deben constar en documento p\u00fablico, ni son susceptibles de causar asiento de presentaci\u00f3n<\/strong>. R.\u00a0 21 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca inmatriculada y coordinada con catastro.<\/strong> El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciaci\u00f3n catastral no implica que esta sea inalterable, pues es posible que no concuerde con la realidad f\u00edsica. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca procedente de segregaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de la titular registral de la finca segregada. <\/strong>Se deniega la rectificaci\u00f3n de la finca resto sobre la base de la oposici\u00f3n de la titular de la finca segregada, por existir en la descripci\u00f3n pretendida una notable discordancia con la licencia de segregaci\u00f3n y un cambio de linderos fijos. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso contra la desestimaci\u00f3n de las alegaciones<\/strong> de quienes se opusieron a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica. No son recurribles ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones de los opositores ni la inscripci\u00f3n ya practicada. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Heredero instituido no nominalmente sino en funci\u00f3n de circunstancias. Acta de notoriedad. <\/strong>La concreci\u00f3n de \u201clos familiares que m\u00e1s me cuiden<\/em>\u201d en la instituci\u00f3n de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art.\u00a0209 RN<\/a>\u00a0pues aunque el art\u00a082-4 RH<\/a>\u00a0est\u00e1 pensando en las sustituciones hereditarias, tambi\u00e9n en los llamamientos condicionales se produce una situaci\u00f3n de indeterminaci\u00f3n del efectivamente llamado y esto tambi\u00e9n puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Certificado sucesorio europeo. Traducci\u00f3n.<\/strong> El Certificado sucesorio es un t\u00edtulo formal acreditativo de los extremos a los que se refiere el apartado 2 del art. 69 del Reglamento, que debe ser complementado, en su caso, con los requisitos que la ley nacional exija para la inscripci\u00f3n y, en cuanto a la traducci\u00f3n, aunque el certificado se expide en un formulario uniforme y con versiones pluriling\u00fces, dado que algunos extremos que deben ser completados, puntos 7.4, 8.2.3. 8.2.4, 8.3 y 8.4 con relaci\u00f3n a la Ley aplicable y ciertos extremos de los anexos I a VI del formulario no permiten una traducci\u00f3n simult\u00e1nea por cotejo de diversas versiones ling\u00fc\u00edsticas, puede exigirse su traducci\u00f3n. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos.<\/strong> Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripci\u00f3n registral sin necesidad de consignar\/actualizar su superficie y linderos (y m\u00e1s, si ello depende de terceros, como los dem\u00e1s condue\u00f1os del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de aval. Diferencias entre la cantidad avalada y la cantidad garantizada. <\/strong>En caso de una hipoteca en garant\u00eda de las obligaciones derivadas de un aval no es preciso que coincidan la cantidad avalada por la obligaci\u00f3n principal y la cantidad que garantiza la hipoteca. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca en garant\u00eda de obligaciones futuras <\/strong>que puedan surgir como consecuencia de p\u00f3liza de afianzamiento mercantil. Hipoteca en contragarant\u00eda de un aval. No hay que confundir el alcance del aval con el de la hipoteca. Garant\u00eda y contragarant\u00eda son dos relaciones jur\u00eddicas diferentes, pudiendo tener importes distintos y asegurar conceptos distintos. La contragarant\u00eda, en particular, los derivados de un incumplimiento del avalado frente a la sociedad que avala. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de superficie de finca inmatriculada y coordinada con catastro.<\/strong> El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciaci\u00f3n catastral no implica que esta sea inalterable, pues es posible que no concuerde con la realidad f\u00edsica. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Obra nueva. Porci\u00f3n ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/strong> Resoluci\u00f3n que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentraci\u00f3n parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentraci\u00f3n parcelaria. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra. Pacto comisorio.<\/strong> Aunque no puede presumirse que un contrato de opci\u00f3n encubra un pacto comisorio, si de las circunstancias del caso resulta que en realidad lo que se est\u00e1 pactando es una traba del bien en funci\u00f3n de garant\u00eda debe rechazarse: Adem\u00e1s de que puede suponer una contravenci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de dejar al arbitrio de una de las partes la validez del contrato (dado que dejar\u00edan indeterminada la cantidad a consignar para titulares de cargas posteriores) resulta que en la ejecuci\u00f3n, frente a otras figuras de garant\u00eda como la hipoteca, por la propia din\u00e1mica y operativa de la opci\u00f3n se suprimen las garant\u00edas en beneficio del deudor. R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Se vulnera la prohibici\u00f3n del pacto comisorio cuando la opci\u00f3n encubre una garant\u00eda, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condici\u00f3n meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoraci\u00f3n del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opci\u00f3n. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PACTO COMISORIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Opci\u00f3n de compra. Pacto comisorio.<\/strong> Aunque no puede presumirse que un contrato de opci\u00f3n encubra un pacto comisorio, si de las circunstancias del caso resulta que en realidad lo que se est\u00e1 pactando es una traba del bien en funci\u00f3n de garant\u00eda debe rechazarse: Adem\u00e1s de que puede suponer una contravenci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de dejar al arbitrio de una de las partes la validez del contrato (dado que dejar\u00edan indeterminada la cantidad a consignar para titulares de cargas posteriores) resulta que en la ejecuci\u00f3n, frente a otras figuras de garant\u00eda como la hipoteca, por la propia din\u00e1mica y operativa de la opci\u00f3n se suprimen las garant\u00edas en beneficio del deudor. R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra y condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Se vulnera la prohibici\u00f3n del pacto comisorio cuando la opci\u00f3n encubre una garant\u00eda, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condici\u00f3n meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoraci\u00f3n del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opci\u00f3n. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de hipoteca por procedimiento ordinario.<\/strong> Mandamiento de cancelaci\u00f3n sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotaci\u00f3n de embargo.\u00a0Trat\u00e1ndose de inscripci\u00f3n de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe\u00a0especificarse<\/strong>\u00a0<\/strong>qu\u00e9 asientos deben ser objeto de cancelaci\u00f3n, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Consignaci\u00f3n del sobrante en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> El registrador, en una adjudicaci\u00f3n hipotecaria no puede revisar el fondo de la resoluci\u00f3n judicial, pero debe calificar la congruencia del t\u00edtulo judicial con el procedimiento, lo que implica, si existen acreedores posteriores,\u00a0comprobar que la cantidad sobrante por cada concepto ha sido puesta a disposici\u00f3n de los titulares de asientos posteriores.<\/strong> R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sobreseimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria por cl\u00e1usula abusiva frente tercero.<\/strong> Levantamiento del velo. Si en el momento de presentaci\u00f3n en el Registro la finca ya est\u00e1 inscrita a favor de un tercero (distinto del rematante y ejecutante) que no ha intervenido en el procedimiento en el que se ha declarado la abusividad de la cl\u00e1usula<\/strong> de vencimiento anticipado, ya no cabe cancelar la inscripci\u00f3n a su favor. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos.<\/strong> Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripci\u00f3n registral sin necesidad de consignar\/actualizar su superficie y linderos (y m\u00e1s, si ello depende de terceros, como los dem\u00e1s condue\u00f1os del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal:\u00a0rectificaci\u00f3n superficies en\u00a0<\/strong>segregaci\u00f3n de local. Para rectificar superficies de un elemento en propiedad horizontal deben observarse los requisitos de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo que requiere consentimiento de todos los propietarios. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada y complejo inmobiliario privado.<\/strong> Casos en que es necesaria la licencia municipal<\/strong>. Los supuestos de divisi\u00f3n horizontal que dan lugar a un suelo independiente se consideran actos de parcelaci\u00f3n y est\u00e1n sujetos a licencia urban\u00edstica o, en su caso, declaraci\u00f3n de innecesaridad. En el presente caso estamos ante un supuesto particular, pues la independencia de los dos inmuebles ya resultaba de la obra declarada hac\u00eda m\u00e1s de quince a\u00f1os por antig\u00fcedad, pero el Centro Directivo no hace excepci\u00f3n, probablemente (aunque sin indicarlo expresamente) porque la declaraci\u00f3n de obra fue autorizada al amparo de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, que presentaba un r\u00e9gimen jur\u00eddico diferente al actual. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Extemporaneidad del recurso. <\/strong>El recurso contra una denegaci\u00f3n de este tipo de asientos est\u00e1 regulado en el art.\u00a0246.3 LH<\/a>, y tiene unos plazos diferentes del recurso ordinario contra las calificaciones de los Registradores, lo que debe expresarse en el pie de la nota y si no se hace su falta no puede perjudicar al presentante. R. 25 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Recurso contra la desestimaci\u00f3n de las alegaciones<\/strong> de quienes se opusieron a la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica. No son recurribles ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones de los opositores ni la inscripci\u00f3n ya practicada. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RETRACTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto.<\/strong> Tracto sucesivo. La inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripci\u00f3n a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca procedente de segregaci\u00f3n. Oposici\u00f3n de la titular registral de la finca segregada. <\/strong>Se deniega la rectificaci\u00f3n de la finca resto sobre la base de la oposici\u00f3n de la titular de la finca segregada, por existir en la descripci\u00f3n pretendida una notable discordancia con la licencia de segregaci\u00f3n y un cambio de linderos fijos. R. 26 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Alegaciones. Posible invasi\u00f3n de servent\u00eda.<\/strong> Ni el registrador en el ejercicio de su calificaci\u00f3n registral, ni la propia DG en sede de recurso pueden resolver el conflicto entre titulares registrales colindantes, cuesti\u00f3n que compete a los tribunales de Justicia. R. 24 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n de inmueble por liquidaci\u00f3n de sociedad extranjera.<\/strong> La certificaci\u00f3n social con firma legitimada notarialmente no es suficiente para la adjudicaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de un inmueble de una sociedad si no consta acreditado que el firmante es efectivamente el socio \u00fanico, ni la disoluci\u00f3n de la sociedad, ni su nombramiento como liquidador, ni el cese de los administradores solidarios, ni los dem\u00e1s actos que se referencian en la misma. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Daci\u00f3n de inmuebles en pago de deudas. <\/strong>Trat\u00e1ndose de una sociedad limitada espa\u00f1ola y rigi\u00e9ndose por la LSC, los requisitos de \u00e9sta deben cumplirse rigurosamente. La resoluci\u00f3n extranjera que deba ser ejecutada en Espa\u00f1a debe obtener el previo exequatur.<\/strong> R. 15 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a>, R. 16 de Abril de 2025<\/a>, R. 16 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SUSTITUCIONES HEREDITARIAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Heredero instituido no nominalmente sino en funci\u00f3n de circunstancias. Acta de notoriedad. <\/strong>La concreci\u00f3n de \u201clos familiares que m\u00e1s me cuiden<\/em>\u201d en la instituci\u00f3n de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art. 209 RN pues aunque el art. 82-4 RH\u00a0est\u00e1 pensando en las sustituciones hereditarias, tambi\u00e9n en los llamamientos condicionales se produce una situaci\u00f3n de indeterminaci\u00f3n del efectivamente llamado y esto tambi\u00e9n puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a><\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal. Falta de acreditaci\u00f3n del impuesto<\/strong>, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representaci\u00f3n. Doctrina de la DG sobre la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n hasta la acreditaci\u00f3n del impuesto. Obligaci\u00f3n de que conste el NIF de los otorgantes<\/strong> trat\u00e1ndose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representaci\u00f3n.<\/strong> R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Procede la anotaci\u00f3n de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podr\u00eda producirse un supuesto de indefensi\u00f3n para el demandante. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto.<\/strong> Tracto sucesivo. La inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripci\u00f3n a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales<\/strong> de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotaci\u00f3n Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

U<\/strong>RBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica. Interrupci\u00f3n y reanudaci\u00f3n de dicho plazo. Derecho intertemporal. Plazo de prescripci\u00f3n del expediente sancionador. <\/strong>La ley aplicable al plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica es la vigente cuando se comete la infracci\u00f3n. Este plazo queda en suspenso cuando se abre un expediente sancionador, pero si el expediente se paraliza durante m\u00e1s de un mes se reanuda el plazo de prescripci\u00f3n. La nueva ley, con incremento del plazo de prescripci\u00f3n, no afecta a la infracci\u00f3n ya prescrita antes de su entrada en vigor. En cuanto al plazo de prescripci\u00f3n del expediente sancionador y de la sanci\u00f3n es actualmente de cinco a\u00f1os. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

USUFRUCTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. <\/strong>A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo<\/strong> cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condue\u00f1os por mitad.<\/strong> Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden donar \u00e9sta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Usufructo navarro de viudedad: transmisi\u00f3n del derecho o de su ejercicio. <\/strong>El usufructo navarro de viudedad es personal\u00edsimo e intransmisible: NO es inscribible su transmisi\u00f3n. Tampoco la cesi\u00f3n de su ejercicio, que aunque s\u00ed permite la Ley, no genera un derecho real propio sino una situaci\u00f3n posesoria de hecho. R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Compraventa de acciones.<\/strong> Su posible reflejo registral. No es posible practicar en la hoja de la sociedad una anotaci\u00f3n preventiva de demanda dirigida a la ratificaci\u00f3n de un contrato de venta de acciones y ello pese a que si prosperara la demanda la sociedad se convertir\u00eda en unipersonal. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Compraventa de acciones.<\/strong> Su posible reflejo registral. No es posible practicar en la hoja de la sociedad una anotaci\u00f3n preventiva de demanda dirigida a la ratificaci\u00f3n de un contrato de venta de acciones y ello pese a que si prosperara la demanda la sociedad se convertir\u00eda en unipersonal. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Plan de reestructuraci\u00f3n impugnado: \u00bfes susceptible de inscripci\u00f3n?<\/strong> discordancia entre el pre\u00e1mbulo de la ley y su articulado. Un plan de reestructuraci\u00f3n que es objeto de impugnaci\u00f3n y por tanto no es firme, lo \u00fanico que puede provocar en la hoja de la sociedad es una anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>.<\/strong> R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTOS REGISTRALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Compraventa de acciones.<\/strong> Su posible reflejo registral. No es posible practicar en la hoja de la sociedad una anotaci\u00f3n preventiva de demanda dirigida a la ratificaci\u00f3n de un contrato de venta de acciones y ello pese a que si prosperara la demanda la sociedad se convertir\u00eda en unipersonal. R. 22 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Plan de reestructuraci\u00f3n impugnado: \u00bfes susceptible de inscripci\u00f3n?<\/strong> discordancia entre el pre\u00e1mbulo de la ley y su articulado. Un plan de reestructuraci\u00f3n que es objeto de impugnaci\u00f3n y por tanto no es firme, lo \u00fanico que puede provocar en la hoja de la sociedad es una anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>.<\/strong> R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad con CIF revocado. <\/strong>Si el CIF de la sociedad est\u00e1 revocado y publicada la revocaci\u00f3n en el BOE, no es inscribible una escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad dado que no se trata de un acto necesario para la rehabilitaci\u00f3n, en su caso, de la hoja de la sociedad. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad. Art\u00edculos de estatutos<\/strong> con el mismo n\u00famero y contenido distinto. Forma de proceder ante errores nimios.<\/strong> No son inscribibles unos estatutos sociales en los que existen art\u00edculos con la misma numeraci\u00f3n, pero con contenido distinto. R. 1 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FUSI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Fusi\u00f3n de sociedades. Cumplimiento de obligaciones tributarias.<\/strong> El certificado de cumplimiento de\u00a0obligaciones tributarias<\/strong>\u00a0necesario para incluir en el proyecto de modificaci\u00f3n estructural de sociedades es s\u00f3lo el relativo al cumplimiento o de obligaciones fiscales con la Hacienda Estatal emitido por la AEAT. R. 2 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Plan de reestructuraci\u00f3n impugnado: \u00bfes susceptible de inscripci\u00f3n?<\/strong> discordancia entre el pre\u00e1mbulo de la ley y su articulado. Un plan de reestructuraci\u00f3n que es objeto de impugnaci\u00f3n y por tanto no es firme, lo \u00fanico que puede provocar en la hoja de la sociedad es una anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>.<\/strong> R. 7 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sociedad limitada. Cese de unipersonalidad. <\/strong>Libro registro de socios. Es posible hacer constar la p\u00e9rdida de unipersonalidad de una sociedad, sin que se haga referencia al libro registro de socios si se rese\u00f1a la escritura de venta de las participaciones que es el n\u00famero anterior de protocolo. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD UNIPERSONAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sociedad limitada. Cese de unipersonalidad. <\/strong>Libro registro de socios. Es posible hacer constar la p\u00e9rdida de unipersonalidad de una sociedad, sin que se haga referencia al libro registro de socios si se rese\u00f1a la escritura de venta de las participaciones que es el n\u00famero anterior de protocolo. R. 8 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad con CIF revocado. <\/strong>Si el CIF de la sociedad est\u00e1 revocado y publicada la revocaci\u00f3n en el BOE, no es inscribible una escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de sociedad dado que no se trata de un acto necesario para la rehabilitaci\u00f3n, en su caso, de la hoja de la sociedad. R. 25 de marzo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE MAYO<\/strong>\u00a0DE 2025<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (ABRIL 2025)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Castillo de Sancti Petri, desde la playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO DE 2025 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS DE NOTORIEDAD Heredero instituido no nominalmente sino en funci\u00f3n de circunstancias. […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[20687,20561,1303,2848,340,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-131923","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-mayo-2025","9":"tag-dgsjyfp","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-resoluciones-2","13":"tag-resoluciones-mercantil","14":"tag-resoluciones-propiedad","15":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=131923"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":131937,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131923\/revisions\/131937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=131923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=131923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=131923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}