{"id":132221,"date":"2025-11-17T18:12:36","date_gmt":"2025-11-17T17:12:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132221"},"modified":"2025-11-17T18:12:41","modified_gmt":"2025-11-17T17:12:41","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-junio-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-junio-de-2025\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas de Junio de 2025"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JUNIO DE 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Solicitud de inicio del procedimiento del art. 199 LH para agrupar dos fincas.<\/strong> El art. 199 LH no permite realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales, v\u00eda rectificaci\u00f3n de superficie. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo de derechos hereditarios.<\/strong> Es posible anotar por deudas del heredero el embargo sobre bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la\u00a0total masa hereditaria de la que forma parte tal bien siempre que se acredite la cualidad de heredero, mediante la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de\u00a0<\/strong>sentencia\u00a0<\/strong>no entablada contra el titular registral. No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Forma del documento por el que se solicita<\/strong> una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. La posible anotaci\u00f3n preventiva relativa a la pendencia de un procedimiento judicial sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento civil, ha de ser acordada por el tribunal competente que est\u00e9 conociendo del asunto. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler<\/strong> a una finca existiendo <\/strong>prohibici\u00f3n estatutaria<\/strong> del hospedaje en la comunidad.<\/strong> Si bien las prohibiciones estatutarias han de interpretarse restrictivamente, la prohibici\u00f3n estatutaria de dedicar la vivienda a usos de hospedaje incluye a las viviendas de uso tur\u00edstico. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca ordenada por mandamiento judicial.<\/strong> Es posible que por mandamiento se ordene la cancelaci\u00f3n de la hipoteca no como consecuencia de la subasta y adjudicaci\u00f3n de la finca, sino del pago realizado por la parte ejecutada de la totalidad de la cantidad que se adeudaba al acreedor por principal, intereses y costas. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca\u00a0<\/strong>de m\u00e1ximo\u00a0<\/strong>por caducidad<\/strong> si hay nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n a efectos ejecutivos. Si bien la caducidad de una hipoteca de m\u00e1ximo opera de forma autom\u00e1tica llegado el t\u00e9rmino pactado en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca, la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n por tal caducidad no procede si consta en el Registro nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas a efectos ejecutivos. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria por el comprador. <\/strong>Pago efectuado fuera de plazo.<\/strong> En los casos de compraventa con precio aplazado y garantizado con condici\u00f3n resolutoria, si el pago se efect\u00faa en parte fuera de plazo, no opera la facultad concedida al comprador de que pueda otorgarse carta de pago y cancelar la condici\u00f3n resolutoria unilateralmente porque, debido al retraso en el pago, ha nacido un derecho del vendedor a resolver el contrato, del que no se le puede privar sin su consentimiento. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPRAVENTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa de bienes gananciales<\/strong> estando disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales.\u00a0<\/strong>Es v\u00e1lida y cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de bienes de la herencia o la venta de los mismos, o la venta de bienes pertenecientes a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales, sin tener que liquidar formalmente la sociedad de gananciales cuando concurren todos los que agotan la titularidad sobre el bien. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n unilateral de condici\u00f3n resolutoria por el comprador. <\/strong>Pago efectuado fuera de plazo.<\/strong> En los casos de compraventa con precio aplazado y garantizado con condici\u00f3n resolutoria, si el pago se efect\u00faa en parte fuera de plazo, no opera la facultad concedida al comprador de que pueda otorgarse carta de pago y cancelar la condici\u00f3n resolutoria unilateralmente porque, debido al retraso en el pago, ha nacido un derecho del vendedor a resolver el contrato, del que no se le puede privar sin su consentimiento. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n de finca ganancial sujeta a suspensi\u00f3n de pagos<\/strong>. <\/strong>La inscripci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de un convenio de suspensi\u00f3n de pagos sobre el inmueble en cuesti\u00f3n no implica, per se, una limitaci\u00f3n a la libre disponibilidad del bien por parte de su titular. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca ordenada por mandamiento judicial.<\/strong> Es posible que por mandamiento se ordene la cancelaci\u00f3n de la hipoteca no como consecuencia de la subasta y adjudicaci\u00f3n de la finca, sino del pago realizado por la parte ejecutada de la totalidad de la cantidad que se adeudaba al acreedor por principal, intereses y costas. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Forma del documento por el que se solicita<\/strong> una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. La posible anotaci\u00f3n preventiva relativa a la pendencia de un procedimiento judicial sobre la propiedad de un determinado inmueble, como medida cautelar dentro del procedimiento civil, ha de ser acordada por el tribunal competente que est\u00e9 conociendo del asunto. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n realizada en sentencia judicial.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial, sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art. 9 LH, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto. R. 20 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de expediente judicial de dominio de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de\u00a0un garaje en s\u00f3tano.<\/strong> Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) aunque no conste inmatriculada la finca matriz ni la divisi\u00f3n horizontal<\/strong> pero exista, en la superficie, un edificio inscrito y dividido horizontalmente. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de auto judicial homologando un acuerdo transaccional<\/strong>. El auto judicial homologando una transacci\u00f3n judicial no es directamente inscribible, teniendo que elevarse a escritura p\u00fablica. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Documentos unidos a la escritura matriz no firmados por las partes.<\/strong> Los documentos unidos a la escritura matriz y relacionados en ella con remisi\u00f3n a su contenido (en este caso un cuadro de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/em>) forman parte de la misma y son inscribibles aunque no aparezcan firmados. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente del art. 199 LH.<\/strong> La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por posible encubrimiento de una modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida conforme al art. 201.1 LH.<\/strong> Servidumbre de paso no contemplada en la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de inicio de expediente del art. 199 LH.<\/strong> La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente del art. 199 LH por posible encubrimiento de una modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de coincidencia con una finca inscrita. art.199 LH.<\/strong> En los casos de inmatriculaci\u00f3n de una finca, si el registrador tiene dudas (o incluso certeza) de su coincidencia con otra inscrita, ser\u00e1 necesario que las despeje con la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida conforme al art. 201.1 LH.<\/strong> Servidumbre de paso no contemplada en la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. Invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n debe aportarse un principio de prueba que, razonablemente, deber\u00eda consistir en un dictamen pericial emitido por un t\u00e9cnico, pero no necesariamente en una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> La concurrencia de circunstancias (alteraci\u00f3n de linderos, la magnitud del exceso de cabida, procedencia de agrupaci\u00f3n y oposici\u00f3n del Ayuntamiento) justifica la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por alteraci\u00f3n de la realidad f\u00edsica de la finca registral. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Oposici\u00f3n de quien dice ser representante de un colindante. <\/strong>No est\u00e1 legitimado para oponerse quien no acredita la representaci\u00f3n que manifiesta ostentar, aunque lo procedente es que el registrador le requiera para que lo haga. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Oposici\u00f3n de colindante catastral.<\/strong> La oposici\u00f3n por parte de quien no acredita ser titular registral de la finca colindante no resulta cualificada. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Valor y efectos de la constancia de la referencia catastral<\/u>.<\/strong>\u00a0La constancia registral de la referencia catastral no implica la extensi\u00f3n de los efectos del principio de legitimaci\u00f3n a la descripci\u00f3n f\u00edsica y ubicaci\u00f3n de la finca, ni la presunci\u00f3n de su correspondencia con la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la parcela catastral. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Contienda sobre una servidumbre de paso.<\/strong> Una contienda judicial sobre una servidumbre de paso no es indicio de la existencia de una controversia sobre la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que la opositora discute. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes basada en la catastral.<\/strong> La oposici\u00f3n a una georreferenciaci\u00f3n alternativa no puede basarse en la cartograf\u00eda catastral, sino en otra representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa, cuya aportaci\u00f3n puede ser requerida por el registrador. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de la cabida de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal exige necesariamente la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original<\/strong>, y no cabe aplicar los procedimientos previstos en el art. 201 LH. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Reducci\u00f3n de cabida de finca declarada como dominio p\u00fablico<\/strong> con posterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral. Es inscribible la reducci\u00f3n de cabida y la georreferenciaci\u00f3n catastral de una finca que ha sido declarada, sin ser deslindada, como monte de utilidad p\u00fablica con posterioridad a su adquisici\u00f3n por el titular registral, pese a la oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de inicio del procedimiento del art. 199 LH para agrupar dos fincas.<\/strong> El art. 199 LH no permite realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales, v\u00eda rectificaci\u00f3n de superficie. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de embargo de derechos hereditarios.<\/strong> Es posible anotar por deudas del heredero el embargo sobre bienes inscritos a favor del causante, en cuanto a los derechos que puedan corresponder al heredero sobre la\u00a0total masa hereditaria de la que forma parte tal bien siempre que se acredite la cualidad de heredero, mediante la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n de hecho entre el causante y su c\u00f3nyuge.<\/strong> En los casos de herencia en que el causante estuviera separado de hecho de su c\u00f3nyuge, aunque el testador lo haya manifestado as\u00ed en su testamento, es necesario probar esa situaci\u00f3n en el momento de fallecimiento del causante. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Intervenci\u00f3n de los descendientes del desheredado.<\/strong> Como regla general, no se exige la prueba de la falta de descendientes de los desheredados y basta una manifestaci\u00f3n al respecto, pero dicha manifestaci\u00f3n no es suficiente para desvirtuar lo expresado por el testador en su testamento, que expresamente reconoce la existencia de tales descendientes del desheredado, cuyos derechos legitimarios deben ser salvaguardados, conforme al art. 857 CC. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Documentos unidos a la escritura matriz no firmados por las partes.<\/strong> Los documentos unidos a la escritura matriz y relacionados en ella con remisi\u00f3n a su contenido (en este caso un c<\/em>uadro de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/em><\/strong>) forman parte de la misma y son inscribibles aunque no aparezcan firmados. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n sin modificaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria.<\/strong> No es necesario, tras una novaci\u00f3n, modificar las anteriores cifras de responsabilidad hipotecaria cuando consiste en un tanto alzado que no supera los m\u00e1ximos legales de la cobertura por intereses. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 LH. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de coincidencia con una finca inscrita. art.199 LH.<\/strong> En los casos de inmatriculaci\u00f3n de una finca, si el registrador tiene dudas (o incluso certeza) de su coincidencia con otra inscrita, ser\u00e1 necesario que las despeje con la tramitaci\u00f3n de un expediente del art. 199 LH. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por certificaci\u00f3n administrativa. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico<\/strong>.\u00a0El registrador debe rechazar la inmatriculaci\u00f3n cuando no cabe duda de que invade el dominio p\u00fablico, aunque se trate de otra administraci\u00f3n mediante la certificaci\u00f3n del 206 LH. Y ello, aunque no se haya practicado el deslinde y a pesar de que la administraci\u00f3n no haya contestado a la solicitud de informe en el plazo de un mes. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de expediente judicial de dominio de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de\u00a0un garaje en s\u00f3tano.<\/strong> Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) aunque no conste inmatriculada la finca matriz ni la divisi\u00f3n horizontal<\/strong> pero exista, en la superficie, un edificio inscrito y dividido horizontalmente. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

LEGADOS<\/span><\/h6>\n

Apreciaci\u00f3n de la ineficacia sobrevenida de legado<\/strong> a favor de la pareja por cese de convivencia.\u00a0A falta de una norma que establezca la presunci\u00f3n de ineficacia de la disposici\u00f3n en favor del exc\u00f3nyuge o de la expareja de hecho, ni notarios ni registradores pueden, sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados, privar de eficacia a una disposici\u00f3n testamentaria en favor de dicho exc\u00f3nyuge o expareja: para ello har\u00eda falta una decisi\u00f3n judicial adoptada en un procedimiento contradictorio con fase probatoria. En su defecto, se precisa la intervenci\u00f3n del instituido, aunque haya cesado su relaci\u00f3n, matrimonial o extramatrimonial, con el causante. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de final de obra de un edificio de promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong> Siendo el destino de las viviendas construidas por el concesionario el alquiler, no puede el Registrador exigir el requisito adicional de la divisi\u00f3n horizontal si no lo exige el pliego de condiciones. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de cuaderno particional aprobado judicialmente.<\/strong> No es necesaria la protocolizaci\u00f3n notarial en el caso presente, porque el procedimiento ha sido \u00edntegramente contencioso. S\u00ed habr\u00eda sido necesaria en caso de una mera transacci\u00f3n aprobada judicialmente. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cuaderno particional aprobado judicialmente sin que conste el NIF <\/strong>de uno de los herederos. Ha de constar el NIF de todos los herederos en una partici\u00f3n judicial, a pesar de no haber comparecido. de ser extranjero, de no solicitar la inscripci\u00f3n del bien adjudicado y de haber presentado la liquidaci\u00f3n de impuestos. R. 14 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Partici\u00f3n de finca ganancial sujeta a suspensi\u00f3n de pagos<\/strong>. <\/strong>La inscripci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de un convenio de suspensi\u00f3n de pagos sobre el inmueble en cuesti\u00f3n no implica, per se, una limitaci\u00f3n a la libre disponibilidad del bien por parte de su titular. R. 9 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICIONES DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de un embargo posterior a una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer dictada por el juez de Instrucci\u00f3n en causa penal, no cabe la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n derivado de la ejecuci\u00f3n de un embargo anterior a dicha anotaci\u00f3n sin la correspondiente autorizaci\u00f3n de dicho juez de Instrucci\u00f3n que expresamente lo permita. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de un embargo posterior a una anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer.<\/strong> Constando anotada una prohibici\u00f3n de disponer dictada por el juez de Instrucci\u00f3n en causa penal, no cabe la inscripci\u00f3n de un decreto de adjudicaci\u00f3n derivado de la ejecuci\u00f3n de un embargo anterior a dicha anotaci\u00f3n sin la correspondiente autorizaci\u00f3n de dicho juez de Instrucci\u00f3n que expresamente lo permita. R. 30 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL <\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de expediente judicial de dominio de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> de\u00a0un garaje en s\u00f3tano.<\/strong> Es posible, en virtud de un Auto judicial dictado en un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n, inmatricular elementos privativos de una propiedad horizontal (un garaje en un s\u00f3tano) aunque no conste inmatriculada la finca matriz ni la divisi\u00f3n horizontal<\/strong> pero exista, en la superficie, un edificio inscrito y dividido horizontalmente. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de final de obra de un edificio de promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong> Siendo el destino de las viviendas construidas por el concesionario el alquiler, no puede el Registrador exigir el requisito adicional de la divisi\u00f3n horizontal si no lo exige el pliego de condiciones. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de libro de actas de una propiedad horizontal de hecho.<\/strong> Cabe la legalizaci\u00f3n de un libro de actas de propiedad horizontal de hecho reconocida, si se cumplen tres requisitos: a) que la supuesta comunidad est\u00e9 integrada por dos o m\u00e1s edificaciones o parcelas independientes entre s\u00ed cuyo destino principal sea la vivienda o locales; b) participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente, con car\u00e1cter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios,; c) que se desprenda de la instancia o documentaci\u00f3n aportada que el libro est\u00e1 llamado a reflejar acuerdos propios de un \u00f3rgano colectivo, emanaci\u00f3n de una colectividad de propietarios que funcionen en forma similar a las de una comunidad horizontal o conjunto inmobiliario. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal tumbada.<\/strong> Sin perjuicio de que se puedan atribuir usos exclusivos sobre partes de suelo com\u00fan en las propiedades horizontales tumbadas, siempre que no se agote con ello la totalidad de la parcela, la resoluci\u00f3n no admite que dicha atribuci\u00f3n se haga integrando el suelo en la descripci\u00f3n de elemento privativo y como parte del mismo. R. 19 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de superficie de un elemento privativo de la propiedad horizontal implica una rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y exige acuerdo de la unanimidad de los propietarios. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de la cabida de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal exige necesariamente la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original<\/strong>, y no cabe aplicar los procedimientos previstos en el art. 201 LH. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Falta de inter\u00e9s leg\u00edtimo para pedir una certificaci\u00f3n.<\/strong> La posibilidad de expedir certificaciones relativas a derechos o asientos extinguidos o caducados<\/strong> a solicitud expresa del interesado se recoge en el art. 234 LH\u00a0pero tambi\u00e9n en estos casos es preciso que se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo en los asientos solicitados, con m\u00e1s cautela incluso, que respecto de los asientos vigentes. R. 28 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 LH. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de la titularidad de una finca. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador y en su defecto una resoluci\u00f3n judicial que lo ordene, lo que no se da en la solicitud de cambio de car\u00e1cter privativo a ganancial solicitado solo por el titular registral. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de supuestos errores en inscripciones registrales.<\/strong> La rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe tener lugar con los requisitos del art. 40 LH. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa pese a denegarse la rectificaci\u00f3n de superficie.<\/strong> La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida no es \u00f3bice a que se inscriba el negocio principal. La fundamentaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n debe recogerse en la nota de calificaci\u00f3n y no en el informe, a fin de no producir indefensi\u00f3n. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de segregaci\u00f3n realizada en sentencia judicial.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial, sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art. 9 LH, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto. R. 20 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Licencia.<\/strong> La segregaci\u00f3n requiere licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, salvo en los casos en que proceda la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art. 28. 4 LS (antig\u00fcedad) R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SEPARACION, DIVORCIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Acreditaci\u00f3n de la separaci\u00f3n de hecho entre el causante y su c\u00f3nyuge.<\/strong> En los casos de herencia en que el causante estuviera separado de hecho de su c\u00f3nyuge, aunque el testador lo haya manifestado as\u00ed en su testamento, es necesario probar esa situaci\u00f3n en el momento de fallecimiento del causante. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida conforme al art. 201.1 LH.<\/strong> Servidumbre de paso no contemplada en la georreferenciaci\u00f3n. <\/strong>El expediente del art. 201.1 LH no puede prosperar si existe controversia no resuelta durante su tramitaci\u00f3n. La existencia de una servidumbre de paso no tiene incidencia alguna en la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. R. 5 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Contienda sobre una servidumbre de paso.<\/strong> Una contienda judicial sobre una servidumbre de paso no es indicio de la existencia de una controversia sobre la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que la opositora discute. R. 7 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Confesi\u00f3n de privatividad en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales.<\/strong> Fallecido el c\u00f3nyuge titular registral de bien privativo por confesi\u00f3n se requiere, aunque ya estuviesen divorciados y en paradero desconocido, el consentimiento del confesante o de sus herederos forzosos. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de compraventa de bienes gananciales<\/strong> estando disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales.\u00a0<\/strong>Es v\u00e1lida y cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n de bienes de la herencia o la venta de los mismos, o la venta de bienes pertenecientes a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales, sin tener que liquidar formalmente la sociedad de gananciales cuando concurren todos los que agotan la titularidad sobre el bien. R. 8 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo de la titularidad de una finca. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de los errores de concepto requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados y del registrador y en su defecto una resoluci\u00f3n judicial que lo ordene, lo que no se da en la solicitud de cambio de car\u00e1cter privativo a ganancial solicitado solo por el titular registral. R. 12 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Revocaci\u00f3n del NIF entre el otorgamiento de la escritura de compraventa y su presentaci\u00f3n en el registro.<\/strong> Aunque en el momento del otorgamiento de la escritura de compra el CIF de la sociedad vendedora estuviera vigente, sin al presentarse a inscripci\u00f3n el CIF est\u00e1 revocado la inscripci\u00f3n no es posible sin rehabilitaci\u00f3n de ese CIF. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Revocaci\u00f3n del NIF<\/strong> entre el otorgamiento de una escritura de aumento de capital y su presentaci\u00f3n en el registro. La revocaci\u00f3n de un NIF impide el acceso al registro a transmisiones hechas por la entidad, aunque en el momento del otorgamiento estuviera vigente. R. 27 de mayo de 2025<\/a><\/span><\/p>\n

Id\u00e9ntica<\/strong>\u00a0a la\u00a0R. 27 de febrero de 2025<\/a>\u00a0respecto de la\u00a0misma escritura<\/strong>.<\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de auto judicial homologando un acuerdo transaccional<\/strong>. El auto judicial homologando una transacci\u00f3n judicial no es directamente inscribible, teniendo que elevarse a escritura p\u00fablica. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de\u00a0<\/strong>sentencia\u00a0<\/strong>no entablada contra el titular registral. No cabe practicar una anotaci\u00f3n preventiva de sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de t\u00edtulo otorgado por quienes no son titulares registrales. <\/strong>No es inscribible un t\u00edtulo otorgado por quien no es titular registral. R. 29 de abril de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constancia registral de la declaraci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n de un edificio.<\/strong> Aunque el procedimiento de declaraci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n es competencia del Ayuntamiento, declaraci\u00f3n que debe ser congruente con el procedimiento seguido, en ning\u00fan caso se puede prescindir de la notificaci\u00f3n y audiencia de todos los posibles titulares registrales afectados ni de la declaraci\u00f3n de firmeza del pertinente acto administrativo. R. 26 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Subsanaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una reparcelaci\u00f3n.<\/strong> Reviviscencia de finca de remplazo.<\/strong> Una vez inscrita una reparcelaci\u00f3n no es procedente la\u00a0reviviscencia\u00a0<\/strong>del historial de una finca, con la finalidad de subsanar un error cometido en origen, sino que lo procedente es subsanar dicho error mediante la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos cuyo no acceso al registro lo han provocado. R. 6 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

VARIOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reconocimiento de deuda. Acreditaci\u00f3n de la deuda por apuntes de contabilidad.<\/strong> Compensaciones de deudas con cr\u00e9ditos y medios de pago.<\/strong> No pueden escriturarse reconocimientos de deuda en abstracto sino que hay que expresar la causa de la deuda aunque bastar\u00e1 para ello, por ejemplo, con remitirse a los apuntes contable en los libros mercantiles de una sociedad. En la compensaci\u00f3n de una deuda con un cr\u00e9dito preexistente no hay que acreditar los medios de pago pues no hay pago sino extinci\u00f3n de la deuda por compensaci\u00f3n con el cr\u00e9dito. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Requisitos de los acuerdos de consejo para constituir una sociedad.\u00a0<\/strong>El certificado de los acuerdos de un consejo de administraci\u00f3n facultando a un consejero para constituir otra sociedad, no es necesario que indique la identidad de los consejeros asistentes al consejo. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n

Retribuci\u00f3n de los admnistradores: posible contrataci\u00f3n de un seguro de responsabilidad civil.\u00a0<\/strong>No es posible establecer en los estatutos de una sociedad, la posibilidad que quede al arbitrio de la junta o del Consejo de contratar un seguro de responsabilidad civil a favor del administrador. R. 13 de mayo de 2025<\/a>, R. 13 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas anuales.<\/strong> Certificado reapertura de hoja. No es posible depositar las cuentas anuales de una sociedad, si el certificado presentado y despachado en su d\u00eda para la reapertura de la hoja y relativo a la no aprobaci\u00f3n de las cuentas, tiene m\u00e1s de seis meses de antig\u00fcedad. R. 14 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Registro de bienes muebles. Plazos de anotaci\u00f3n de embargo. Covid 19. <\/strong>En el Registro de Bienes Muebles las anotaciones prorrogadas tienen una vigencia indefinida; tambi\u00e9n es aplicable la suspensi\u00f3n de plazos por 88 d\u00edas como consecuencia de la normativa dictada como consecuencia de la crisis sanitaria del Covid-19. R. 23 de mayo de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JUNIO<\/strong>\u00a0DE 2025<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (MAYO DE 2025)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Castillo de Sancti Petri, desde la playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JUNIO DE 2025 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD AGRUPACI\u00d3N Solicitud de inicio del procedimiento del art. 199 LH para agrupar […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[20769,14236,1303,2848,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-132221","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-junio-2025","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-resoluciones-dgsjfp","13":"tag-resoluciones-mercantil","14":"tag-resoluciones-propiedad","15":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132221"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132228,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132221\/revisions\/132228"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}