{"id":1324,"date":"2015-01-25T17:56:36","date_gmt":"2015-01-25T16:56:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1324"},"modified":"2025-08-21T20:10:04","modified_gmt":"2025-08-21T18:10:04","slug":"codigo-civil-libro-segundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/","title":{"rendered":"C\u00f3digo Civil: Libro Segundo"},"content":{"rendered":"<p class=\"style51\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><span lang=\"es\"><a id=\"arriba\"><\/a>C\u00d3DIGO CIVIL<\/span> ESPA\u00d1OL <\/strong><\/span><strong><span style=\"font-size: 18pt;\"><span class=\"style132\">LIBRO II:\u00a0<\/span><\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 18pt;\"><span class=\"style132\">Art\u00edculos 333 al 608.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-espanol-actualizado\/\">Ir a la portada<\/a><\/strong><\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>ART\u00cdCULOS:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"#art333\">333<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#art333bis\">bis<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art334\">334<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art335\">335<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art336\">336<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art337\">337<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art338\">338<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art339\">339<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art340\">340<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art341\">341<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art342\">342<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art343\">343<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art344\">344<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art345\">345<\/a>\u00a0 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href=\"#art524\">524<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art525\">525<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art526\">526<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art527\">527<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art528\">528<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art529\">529<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art530\">530<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"#art531\">531<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art532\">532<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art533\">533<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art534\">534<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art535\">535<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art536\">536<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art537\">537<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art538\">538<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art539\">539<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art540\">540<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art541\">541<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art542\">542<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art543\">543<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art544\">544<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art545\">545<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art546\">546<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art547\">547<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art548\">548<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art549\">549<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art550\">550<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"#art551\">551<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art552\">552<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art553\">553<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art554\">554<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art555\">555<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art556\">556<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art557\">557<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art558\">558<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art559\">559<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art560\">560<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art561\">561<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art562\">562<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art563\">563<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art564\">564<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art565\">565<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art566\">566<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art567\">567<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art568\">568<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art569\">569<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art570\">570<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"#art571\">571<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art572\">572<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art573\">573<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art574\">574<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art575\">575<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art576\">576<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art577\">577<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art578\">578<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art579\">579<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art580\">580<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art581\">581<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art582\">582<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art583\">583<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art584\">584<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art585\">585<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art586\">586<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art587\">587<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art588\">588<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art589\">589<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art590\">590<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"#art591\">591<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art592\">592<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art593\">593<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art594\">594<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art595\">595<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art596\">596<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art597\">597<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art598\">598<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art599\">599<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art600\">600<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art601\">601<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art602\">602<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art603\">603<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art604\">604<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art605\">605<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art606\">606<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art607\">607<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><strong><a href=\"#art608\">608<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span class=\"style132\">LIBRO II: De los animales, de los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style161\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t1\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/h2>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la clasificaci\u00f3n de los animales y de los bienes<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado el nombre del Libro y del T\u00edtulo Primero por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Disposiciones preliminares<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art333\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 333.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiaci\u00f3n se consideran como bienes muebles o inmuebles.\u2003<strong>Tambi\u00e9n pueden ser objeto de apropiaci\u00f3n los animales, con las limitaciones que se establezcan en las leyes.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"art333bis\"><\/a>Art. 333 bis<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u2003Los\u2003<strong>animales son seres vivos dotados de sensibilidad<\/strong>. Solo les ser\u00e1 aplicable el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los bienes y de las cosas en la medida en que sea compatible con su naturaleza o con las disposiciones destinadas a su protecci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u2003El propietario, poseedor o titular de cualquier otro derecho sobre un animal debe ejercer sus derechos sobre \u00e9l y sus deberes de cuidado\u00a0<strong>respetando su cualidad de ser sintiente<\/strong>, asegurando su bienestar conforme a las caracter\u00edsticas de cada especie y respetando las limitaciones establecidas en \u00e9sta y las dem\u00e1s normas vigentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.\u2003Los\u00a0<strong>gastos<\/strong>\u00a0destinados a la curaci\u00f3n y al cuidado de un animal herido o abandonado son\u00a0<strong>recuperables<\/strong>\u00a0por quien los haya pagado mediante el ejercicio de acci\u00f3n de repetici\u00f3n contra el propietario del animal o, en su caso, contra la persona a la que se le hubiera atribuido su cuidado en la medida en que hayan sido proporcionados y aun cuando hayan sido superiores al valor econ\u00f3mico de \u00e9ste.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.\u2003En el caso de que la lesi\u00f3n a un animal de compa\u00f1\u00eda haya provocado su muerte o un menoscabo grave de su salud f\u00edsica o ps\u00edquica, tanto su propietario como quienes convivan con el animal tienen derecho a que la\u00a0<strong>indemnizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0comprenda la reparaci\u00f3n del da\u00f1o moral causado.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A\u00f1adido por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c1t1\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De los bienes inmuebles<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art334\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 334.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">1. Son bienes inmuebles:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo g\u00e9nero adheridas al suelo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Los \u00e1rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba Todo lo que est\u00e9 unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de \u00e9l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">4.\u00ba Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentaci\u00f3n, colocados en edificios o heredades por el due\u00f1o del inmueble en tal forma que revele el prop\u00f3sito de unirlos de un modo permanente al fundo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">5.\u00ba Las m\u00e1quinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotaci\u00f3n que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotaci\u00f3n misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6.\u00ba Suprimido<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">7.\u00ba Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que est\u00e9n en las tierras donde hayan de utilizarse.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">8.\u00ba Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas vivas o estancadas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">9.\u00ba Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, est\u00e9n destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un r\u00edo, lago o costa.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">10.\u00ba Las concesiones administrativas de obras p\u00fablicas y las servidumbres y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u2003Quedan sometidos al r\u00e9gimen de los bienes inmuebles los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos an\u00e1logos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el prop\u00f3sito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte de ella de un modo permanente,\u00a0<strong>sin perjuicio de la consideraci\u00f3n de los animales como seres sintientes y de las leyes especiales que los protegen<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se\u00a0suprime el contenido del numeral 6.\u00b0 del art\u00edculo 334 y se a\u00f1ade un apartado 2 por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>N\u00fam. 10: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 27 julio 2022<\/a><em>:<\/em><em> distinci\u00f3n entre concesi\u00f3n administrativa y de mera autorizaci\u00f3n adva para realizaci\u00f3n de actividades<\/em><em>.<\/em><\/li>\n<li>N\u00fam. 10:\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r21\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 5 de enero de 2022<\/a>: inscripci\u00f3n de concesiones administrativas y de bienes afectos.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c2t1\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO II<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De los bienes muebles<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art335\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><\/strong><strong>Art. 335.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se reputan bienes muebles los susceptibles de apropiaci\u00f3n no comprendidos en el cap\u00edtulo anterior, y en general todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art336\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0* Ver art\u00edculo de Antonio Aguilera <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2014-bitcoins.htm\">sobre bitcoines (o bitcoins)<\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 336.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Tienen tambi\u00e9n la consideraci\u00f3n de cosas muebles las rentas o pensiones, sean vitalicias o hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre que no graven con carga real una cosa inmueble, los oficios enajenados, los contratos sobre servicios p\u00fablicos y las c\u00e9dulas y t\u00edtulos representativos de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art337\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 337.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los bienes muebles son fungibles o no fungibles.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">A la primera especie pertenecen aquellos de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin que se consuman; a la segunda especie corresponden los dem\u00e1s.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c3t1\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO III<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De los bienes seg\u00fan las personas a que pertenecen<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art338\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 338.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los bienes son de dominio p\u00fablico o de propiedad privada.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art339\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><span lang=\"es\">* Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-OCTUBRE.htm#r387\">R<span lang=\"es\">. <\/span>18 de septiembre de 2013<\/a><span lang=\"es\">: hipoteca sobre un inmueble de una c\u00e1mara agraria.<\/span><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 339.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Son bienes de dominio p\u00fablico:<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Los destinados al uso p\u00fablico, como los caminos, canales, r\u00edos, torrentes, puertos y puentes construidos por el Estado, las riberas, playas, radas y otros an\u00e1logos.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Los que pertenecen privativamente al Estado, sin ser de uso com\u00fan, y est\u00e1n destinados a alg\u00fan servicio p\u00fablico o al fomento de la riqueza nacional, como las murallas, fortalezas y dem\u00e1s obras de defensa del territorio, y las minas, mientras que no se otorgue su concesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art340\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 340.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todos los dem\u00e1s bienes pertenecientes al Estado, en que no concurran las circunstancias expresadas en el ar\u00adt\u00edculo anterior, tienen el car\u00e1cter de propiedad privada.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art341\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 341.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los bienes de dominio p\u00fablico, cuando dejen de estar destinados al uso general o a las necesidades de la defensa del territorio, pasan a formar parte de los bienes de propiedad del Estado.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art342\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 342.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los bienes del Patrimonio Real se rigen por su ley especial; y, en lo que en ella no se halle previsto, por las disposiciones generales que sobre la propiedad particular se establecen en este C\u00f3digo.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art343\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 343.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los bienes de las provincias y de los pueblos se dividen en bienes de uso p\u00fablico y bienes patrimoniales.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art344\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 344.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Son bienes de uso p\u00fablico, en las provincias y los pueblos, los caminos provinciales y los vecinales, las plazas, calles, fuentes y aguas p\u00fablicas, los paseos y obras p\u00fablicas de servicio general, costeadas por los mismos pueblos o provincias.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todos los dem\u00e1s bienes que unos y otros posean son patrimoniales y se regir\u00e1n por las disposiciones de este C\u00f3digo, salvo lo dispuesto en leyes especiales.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art345\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 345.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Son bienes de propiedad privada, adem\u00e1s de los patrimoniales del Estado, de la Provincia y del Municipio, los pertenecientes a particulares, individual o colectivamente.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c4t1\"><\/a><\/span><\/p>\n<h3 class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Disposiciones comunes a los tres cap\u00edtulos anteriores<\/strong><\/h3>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art346\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><\/strong><strong>Art. 346.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando por disposici\u00f3n de la ley, o por declaraci\u00f3n individual, se use la expresi\u00f3n de cosas o bienes inmuebles, o de cosas o bienes muebles, se entender\u00e1n comprendidos en ella, respectivamente, los enumerados en el cap\u00edtulo I y en el cap\u00edtulo II.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando se use tan solo la palabra muebles no se entender\u00e1n comprendidos el dinero, los cr\u00e9ditos, efectos de comercio, valores, alhajas, colecciones cient\u00edficas o art\u00edsticas, libros, medallas, armas, ropas de vestir,\u00a0<strong>arreos de<\/strong>\u00a0<strong>caballer\u00edas<\/strong>\u00a0o carruajes, granos, caldos y mercanc\u00edas, ni otras cosas que no tengan por principal destino amueblar o alhajar las habitaciones, salvo el caso en que del contexto de la ley o de la disposici\u00f3n individual resulte claramente lo contrario.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 346 ha cambiado de redacci\u00f3n por\u00a0la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art347\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 347.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando en venta, legado, donaci\u00f3n u otra disposici\u00f3n en que se haga referencia a cosas muebles o inmuebles se transmita su posesi\u00f3n o propiedad con todo lo que en ellas se halle, no se entender\u00e1n comprendidos en la transmisi\u00f3n el met\u00e1lico, valores, cr\u00e9ditos y acciones cuyos documentos se hallen en la cosa transmitida, a no ser que conste claramente la voluntad de extender la transmisi\u00f3n a tales valores y derechos.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t2\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO SEGUNDO<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la propiedad<\/strong><\/h3>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c1t2\"><\/a><\/span><\/p>\n<h3 class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/h3>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la propiedad en general<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art348\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 348.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa\u00a0<strong>o de un animal<\/strong>, sin m\u00e1s limitaciones que las establecidas en las leyes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El propietario tiene acci\u00f3n contra el tenedor y el poseedor de la cosa\u00a0<strong>o del animal<\/strong>\u00a0para reivindicarlo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2018\/#r450\">R. 8 de noviembre de 2018<\/a>: donaci\u00f3n de la facultad de disponer.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art349\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 349.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Nadie podr\u00e1 ser privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por causa justificada de utilidad p\u00fablica, previa siempre la correspondiente indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si no procediere este requisito, los Jueces amparar\u00e1n y, en su caso, reintegrar\u00e1n en la posesi\u00f3n al expropiado.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art350\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 350.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario de un terreno es due\u00f1o de su superficie y de lo que est\u00e1 debajo de ella, y puede hacer en \u00e9l las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de polic\u00eda.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art351\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 351.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El tesoro oculto pertenece al due\u00f1o del terreno en que se hallare.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena, o del Estado, y por casualidad, la mitad se aplicar\u00e1 al descubridor.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si los efectos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o las artes, podr\u00e1 el Estado adquirirlos por su justo precio, que se distribuir\u00e1 en conformidad a lo declarado.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art352\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 352.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se entiende por tesoro, para los efectos de la ley, el dep\u00f3sito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya leg\u00edtima pertenencia no conste.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c2t2\"><\/a><\/span><\/p>\n<h3 class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO II<\/strong><\/h3>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Del derecho de accesi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Disposici\u00f3n general<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art353\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 353.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La propiedad de los bienes da derecho por accesi\u00f3n a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2015\/#r24\">R. 12 de enero de 2015<\/a>: copropietario declara obra nueva hecha por \u00e9l.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"s1c2t2\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n primera. Del derecho de accesi\u00f3n respecto al producto de los bienes<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art354\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 354.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Pertenecen al propietario:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Los frutos naturales.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Los frutos industriales.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba Los frutos civiles.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art355\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 355.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Son frutos naturales las producciones espont\u00e1neas de la tierra y los\u00a0<strong>productos de los animales que formen parte de una empresa agropecuaria o industrial<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Son frutos industriales los que producen los predios de cualquiera especie a beneficio del cultivo o del trabajo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras an\u00e1logas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se modifica el\u00a0p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 355 por\u00a0la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art356\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 356.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que percibe los frutos tiene la obligaci\u00f3n de abonar los gastos hechos por un tercero para su producci\u00f3n, recolecci\u00f3n y conservaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art357\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 357.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u2003No\u2003se reputan frutos naturales, o industriales, sino los que est\u00e1n manifiestos o nacidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u2003En el caso de animales, solo en la medida en que sea compatible con las normas destinadas a su protecci\u00f3n, las cr\u00edas quedan sometidas al r\u00e9gimen de los frutos, desde que est\u00e9n en el vientre de su madre, aunque no hayan nacido.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"s2c2t2\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n segunda. Del derecho de accesi\u00f3n respecto a los bienes inmuebles<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art358\"><\/a><\/strong><strong>Art. 358.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, y las mejoras o reparaciones hechas en ellos, pertenecen al due\u00f1o de los mismos con sujeci\u00f3n a lo que se dispone en los art\u00edculos siguientes.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art359\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 359.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se pruebe lo contrario.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art360\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 360.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario del suelo que hiciere en \u00e9l, por s\u00ed o por otro, plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor; y, si hubiere obrado de mala fe, estar\u00e1, adem\u00e1s, obligado al resarcimiento de da\u00f1os y perjuicios. El due\u00f1o de los materiales tendr\u00e1 derecho a retirarlos s\u00f3lo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida, o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art361\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 361.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El due\u00f1o del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe tendr\u00e1 derecho a hacer suya la obra, siembra o plantaci\u00f3n, previa la indemnizaci\u00f3n establecida en los art\u00edculos 453 y 454, o a obligar al que fabric\u00f3 o plant\u00f3 a pagarle el precio del terreno, y al que sembr\u00f3, la renta correspondiente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/la-pactada-construccion-en-suelo-ajeno-y-el-articulo-361-del-codigo-civil\/\">La pactada construcci\u00f3n en suelo ajeno y la interinidad del art. 361 CC. Por Luis F. Mu\u00f1oz de Dios, Notario<\/a><\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r400\">R. 21 de septiembre de 2016:<\/a> construcci\u00f3n de buena fe y accesi\u00f3n invertida<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art362\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 362.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin derecho a indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art363\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 363.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El due\u00f1o del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolici\u00f3n de la obra o que se arranque la plantaci\u00f3n y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edific\u00f3, plant\u00f3 o sembr\u00f3.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art364\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 364.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando haya habido mala fe, no s\u00f3lo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sino tambi\u00e9n por parte del due\u00f1o de \u00e9ste, los derechos de uno y otro ser\u00e1n los mismos que tendr\u00edan si hubieran procedido ambos de buena fe.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se entiende haber mala fe por parte del due\u00f1o siempre que el hecho se hubiere ejecutado a su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art365\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 365.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el due\u00f1o del terreno deber\u00e1 responder de su valor subsidiariamente y en el solo caso de que el que los emple\u00f3 no tenga bienes con que pagar.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No tendr\u00e1 lugar esta disposici\u00f3n si el propietario usa del derecho que le concede el art\u00edculo 363.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art366\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 366.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Pertenece a los due\u00f1os de las heredades confinantes con las riberas de los r\u00edos el acrecentamiento que aqu\u00e9llas reciben paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art367\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 367.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los due\u00f1os de las heredades confinantes con estanques o lagunas no adquieren el terreno descubierto por la disminuci\u00f3n natural de las aguas, ni pierden el que \u00e9stas inundan en las crecidas extraordinarias.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art368\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 368.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando la corriente de un r\u00edo, arroyo o torrente segrega de una heredad de su ribera una porci\u00f3n conocida de terreno y la transporta a otra heredad, el due\u00f1o de la finca a que pertenec\u00eda la parte segregada conserva la propiedad de \u00e9sta.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art369\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 369.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los \u00e1rboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas pertenecen al propietario del terreno a donde vayan a parar, si no los reclaman dentro de un mes los antiguos due\u00f1os. Si \u00e9stos los reclaman, deber\u00e1n abonar los gastos ocasionados en recogerlos o ponerlos en lugar seguro.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art370\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 370.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los cauces de los r\u00edos que quedan abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los due\u00f1os de los terrenos ribere\u00f1os en toda la longitud respectiva a cada uno. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos due\u00f1os, la nueva l\u00ednea divisoria correr\u00e1 equidistante de unas y otras.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art371\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 371.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las islas que se forman en los mares adyacentes a las costas de Espa\u00f1a y en los r\u00edos navegables y flotables, pertenecen al Estado.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art372\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 372.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando en un r\u00edo navegable y flotable, variando naturalmente de direcci\u00f3n, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrar\u00e1 en el dominio p\u00fablico. El due\u00f1o de la heredad lo recobrar\u00e1 siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya naturalmente, ya por trabajos legalmente autorizados al efecto.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art373\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 373.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las islas que por sucesiva acumulaci\u00f3n de arrastres superiores se van formando en los r\u00edos pertenecen a los due\u00f1os de las m\u00e1rgenes u orillas m\u00e1s cercanas a cada una, o a los de ambas m\u00e1rgenes si la isla se hallase en medio del r\u00edo, dividi\u00e9ndose entonces longitudinalmente por mitad. Si una sola isla as\u00ed formada distase de una margen m\u00e1s que de otra, ser\u00e1 por completo due\u00f1o de ella el de la margen m\u00e1s cercana.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art374\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 374.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando se divide en brazos la corriente del r\u00edo, dejando aislada una heredad o parte de ella, el due\u00f1o de la misma conserva su propiedad. Igualmente la conserva si queda separada de la heredad por la corriente una porci\u00f3n de terreno.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s3c2t2\"><\/a><\/h4>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n tercera. Del derecho de accesi\u00f3n respecto a los bienes muebles<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art375\"><\/a><strong>Art. 375.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos due\u00f1os, se unen de tal manera que vienen a formar una sola sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere la accesoria, indemnizando su valor al anterior due\u00f1o.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art376\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 376.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas, aquella a que se ha unido otra por adorno, o para su uso o perfecci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art377\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 377.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si no puede determinarse por la regla del art\u00edculo anterior cu\u00e1l de las dos cosas incorporadas es la principal, se reputar\u00e1 tal el objeto de m\u00e1s valor, y entre dos objetos de igual valor, el de mayor volumen.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En la pintura y escultura, en los escritos, impresos, grabados y litograf\u00edas, se considerar\u00e1 accesoria la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art378\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 378.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando las cosas unidas pueden separarse sin detrimento, los due\u00f1os respectivos pueden exigir la separaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, cuando la cosa unida para el uso, embellecimiento o perfecci\u00f3n de otra, es mucho m\u00e1s preciosa que la cosa principal, el due\u00f1o de aqu\u00e9lla puede exigir su separaci\u00f3n, aunque sufra alg\u00fan detrimento la otra a que se incorpor\u00f3.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art379\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 379.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando el due\u00f1o de la cosa accesoria ha hecho su incorporaci\u00f3n de mala fe, pierde la cosa incorporada y tiene la obligaci\u00f3n de indemnizar al propietario de la principal los perjuicios que haya sufrido.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el que ha procedido de mala fe es el due\u00f1o de la cosa principal, el que lo sea de la accesoria tendr\u00e1 derecho a optar entre que aqu\u00e9l le pague su valor o que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para ello haya que destruir la principal; y en ambos casos, adem\u00e1s, habr\u00e1 lugar a la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si cualquiera de los due\u00f1os ha hecho la incoporaci\u00f3n a vista, ciencia y paciencia y sin oposici\u00f3n del otro, se determinar\u00e1n los derechos respectivos en la forma dispuesta para el caso de haber obrado de buena fe.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art380\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 380.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Siempre que el due\u00f1o de la materia empleada sin su consentimiento tenga derecho a indemnizaci\u00f3n, puede exigir que \u00e9sta consista en la entrega de una cosa igual en especie y valor, y en todas sus circunstancias, a la empleada, o bien en el precio de ella, seg\u00fan tasaci\u00f3n pericial.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art381\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 381.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si por voluntad de sus due\u00f1os se mezclan dos cosas de igual o diferente especie, o si la mezcla se verifica por casualidad, y en este \u00faltimo caso las cosas no son separables sin detrimento, cada propietario adquirir\u00e1 un derecho proporcional a la parte que le corresponda atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art382\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 382.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos cosas de igual o diferente especie, los derechos de los propietarios se determinar\u00e1n por lo dispuesto en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el que hizo la mezcla o confusi\u00f3n obr\u00f3 de mala fe, perder\u00e1 la cosa de su pertenencia mezclada o confundida, adem\u00e1s de quedar obligado a la indemnizaci\u00f3n de los perjuicios causados al due\u00f1o de la cosa con que hizo la mezcla.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art383\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 383.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que de buena fe emple\u00f3 materia ajena en todo o en parte para formar una obra de nueva especie, har\u00e1 suya la obra, indemnizando el valor de la materia al due\u00f1o de \u00e9sta.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si \u00e9sta es m\u00e1s preciosa que la obra en que se emple\u00f3 o superior en valor, el due\u00f1o de ella podr\u00e1, a su elecci\u00f3n, quedarse con la nueva especie, previa indemnizaci\u00f3n del valor de la obra, o pedir indemnizaci\u00f3n de la materia.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si en la formaci\u00f3n de la nueva especie intervino mala fe, el due\u00f1o de la materia tiene derecho de quedarse con la obra sin pagar nada al autor, o de exigir de \u00e9ste que le indemnice el valor de la materia y los perjuicios que se le hayan seguido.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c3t2\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO III<\/strong><\/h3>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Del deslinde y amojonamiento<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art384\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 384.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citaci\u00f3n de los due\u00f1os de los predios colindantes.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La misma facultad corresponder\u00e1 a los que tengan derechos reales.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"style159\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-economia-sostenible.htm#catastro\">reforma catastral en Ley de Econom\u00eda Sostenible<\/a> y art\u00edculos sobre la materia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art385\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 385.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El deslinde se har\u00e1 en conformidad con los t\u00edtulos de cada propietario y, a falta de t\u00edtulos suficientes, por lo que resultare de la posesi\u00f3n en que estuvieren los colindantes.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art386\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 386.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si los t\u00edtulos no determinasen el l\u00edmite o \u00e1rea perteneciente a cada propietario, y la cuesti\u00f3n no pudiera resolverse por la posesi\u00f3n o por otro medio de prueba, el deslinde se har\u00e1 distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art387\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 387.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si los t\u00edtulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor del que comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta se distribuir\u00e1 proporcionalmente.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c4t2\"><\/a><\/span><\/p>\n<h3 class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO IV<\/strong><\/h3>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Del derecho de cerrar las fincas r\u00fasticas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art388\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 388.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo propietario podr\u00e1 cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquier otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/AJC-TEXTO-005.pdf\">art\u00edculo de Antonio Jim\u00e9nez Clar<\/a> sobre la delimitaci\u00f3n f\u00edsica digital como facultad del propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style160\">\u00a0<a name=\"c5t2\"><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO V<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De los edificios ruinosos y de los \u00e1rboles que amenazan caerse<\/strong><\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art389\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 389.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si un edificio, pared, columna o cualquiera otra construcci\u00f3n amenazase ruina, el propietario estar\u00e1 obligado a su demolici\u00f3n, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su ca\u00edda.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si no lo verificare el propietario de la obra ruinosa, la Autoridad podr\u00e1 hacerla demoler a costa del mismo.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art390\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 390.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando alg\u00fan \u00e1rbol corpulento amenazare caerse de modo que pueda causar perjuicios a una finca ajena o a los transe\u00fantes por una v\u00eda p\u00fablica o particular, el due\u00f1o del \u00e1rbol est\u00e1 obligado a arrancarlo y retirarlo; y si no lo verificare, se har\u00e1 a su costa por mandato de la Autoridad.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art391\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 391.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En los casos de los dos art\u00edculos anteriores, si el edificio o \u00e1rbol se cayere, se estar\u00e1 a lo dispuesto en los art\u00edculos 1.907 y 1.908.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t3\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO III<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la comunidad de bienes<\/strong><\/h3>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art392\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 392.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regir\u00e1 la comunidad por las prescripciones de este t\u00edtulo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-enero-2017#r35\">R. 3 de enero de 2017<\/a>: posible comunidad romana sobre ciertos elementos de una urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art393\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MARZO.htm#r76\">R. <\/a><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MARZO.htm#r76\">7 de febrero de 2013<\/a>: pareja de hecho acuerda un r\u00e9gimen de gananciales.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 393.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El concurso de los part\u00edcipes, tanto en los beneficios como en las cargas, ser\u00e1 proporcional a sus respectivas cuotas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se presumir\u00e1n iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los part\u00edcipes en la comunidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art54\">Art. 54 del Reglamento Hipotecario<\/a>: a efectos de inscripci\u00f3n no es suficiente esta presunci\u00f3n de partes iguales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r333\">R. 19 de julio de 2018<\/a>: determinaci\u00f3n de cuotas del resto tras segregaci\u00f3n y separaci\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#r308\">R. 30 de junio de 2017<\/a>: no se aplica la presunci\u00f3n para inscribir la opci\u00f3n de compra, ha de determinarse la cuota de cada titular si son varios.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art394\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 394.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cada part\u00edcipe podr\u00e1 servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el inter\u00e9s de la comunidad, ni impida a los copart\u00edcipes utilizarlas seg\u00fan su derecho.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art395\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 395.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo copropietario tendr\u00e1 derecho para obligar a los part\u00edcipes a contribuir a los gastos de conservaci\u00f3n de la cosa o derecho com\u00fan. S\u00f3lo podr\u00e1 eximirse de esta obligaci\u00f3n el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art396\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span>* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-OCTUBRE.htm#r362\">R. 30 de agosto de 2013<\/a>: renuncia del propietario a su piso.<\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 396.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica podr\u00e1n ser objeto de propiedad separada, que llevar\u00e1 inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porter\u00edas, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aqu\u00e9llos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desag\u00fce y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energ\u00eda solar; las de agua caliente sanitaria, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, ventilaci\u00f3n o evacuaci\u00f3n de humos; las de detecci\u00f3n y prevenci\u00f3n de incendios; las de portero electr\u00f3nico y otras de seguridad del edificio, as\u00ed como las de antenas colectivas y dem\u00e1s instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicaci\u00f3n, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jur\u00eddicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las partes en copropiedad no son en ning\u00fan caso susceptibles de divisi\u00f3n y s\u00f3lo podr\u00e1n ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En caso de enajenaci\u00f3n de un piso o local, los due\u00f1os de los dem\u00e1s, por este solo t\u00edtulo, no tendr\u00e1n derecho de tanteo ni de retracto.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style154\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ver Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r334\">R. 19 de julio de 2018<\/a>: diferencia entre cubiertas y terrazas y posibles situaciones de \u00e9stas.<\/li>\n<li class=\"style154\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r53\">R. 18 de enero de 2013<\/a>: trastero sin salida propia a elemento com\u00fan.<\/li>\n<li class=\"style154\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-OCTUBRE.htm#r365\">R. 2 de septiembre de 2013<\/a>: las comunidades de propietarios no pueden ser titulares de inmuebles en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/li>\n<li class=\"style154\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-NOVIEMBRE.htm#r407\">R. 4 de octubre de 2013<\/a>:\u00a0 comunidad de propietarios <\/span>compra t<span lang=\"es\">e<\/span>rreno para jard\u00edn.\u00a0 Problemas t\u00e9cnicos hoy por hoy.<\/li>\n<li class=\"style154\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r222\">R. 6 de junio de 2016<\/a>: modificaci\u00f3n de fachada por propietario de local.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#r225\">R. 12 de marzo de 2020:<\/a> requisitos para constituir un derecho de vuelo<\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por la disposici\u00f3n adicional \u00fanica.1 de la Ley 8\/1999, de 6 de abril. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1999-7858\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1999-7858<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<li class=\"style124\">T\u00e9ngase en cuenta lo establecido en la disposici\u00f3n adicional \u00fanica.2 de la citada Ley.<\/li>\n<li class=\"style154\">Se modifica por el art. 1 de la Ley 49\/1960, de 21 de julio. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1960-10906<\/a>.<\/li>\n<li class=\"style154\">Se modifica por el art. 1 de la Ley de 26 de octubre de 1939. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1939-12087\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1939-12087<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art397\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 397.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ninguno de los condue\u00f1os podr\u00e1, sin consentimiento de los dem\u00e1s, hacer alteraciones en la cosa com\u00fan, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style66\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#161-declaracion-de-obra-antigua-intervencion-de-los-comuneros-necesidad-de-justificar-las-dudas-para-que-se-precise-georreferenc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 29 marzo 2017<\/a>: \u00a0Un comunero NO puede por si SOLO otorgar una declaraci\u00f3n de obra nueva (ni tampoco \u00abpreexistente &#8211;<em>\u00abobra vieja\u00bb<\/em>-). = <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r247\">R. 6 de junio de 2022<\/a>.<\/li>\n<li class=\"style66\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-NOVIEMBRE.htm#r421\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 15 octubre 2013<\/a>: Agrupaci\u00f3n y segregaci\u00f3n de elementos. Autorizaci\u00f3n Junta. Licencia de ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art398\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 398.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Para la administraci\u00f3n y mejor disfrute de la cosa com\u00fan ser\u00e1n obligatorios los acuerdos de la mayor\u00eda de los part\u00edcipes.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No habr\u00e1 mayor\u00eda sino cuando el acuerdo est\u00e9 tomado por los part\u00edcipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si no resultare mayor\u00eda, o el acuerdo de \u00e9sta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa com\u00fan, el Juez proveer\u00e1, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un administrador.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un part\u00edcipe o a algunos de ellos y otra fuere com\u00fan, s\u00f3lo a \u00e9sta ser\u00e1 aplicable la disposici\u00f3n anterior.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PERSONAL\/NOTARIAS\/documentos\/2013-entrega-legado.htm\">Entrega de cosa legada por algunos herederos y modelo<\/a> por Antonio Ripoll Ja\u00e9n.<\/p>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art399\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 399.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo condue\u00f1o tendr\u00e1 la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenaci\u00f3n o de la hipoteca con relaci\u00f3n a los condue\u00f1os estar\u00e1 limitado a la porci\u00f3n que se adjudique en la divisi\u00f3n al cesar la comunidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2018\/#r37\">R. 8 de enero de 2018<\/a>: partici\u00f3n sin el vendedor de derecho hereditario tras retracto de coherederos<\/li>\n<li><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2015\/#r24\">R. 12 de enero de 2015<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">: copropietario declara obra nueva hecha por \u00e9l.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style157\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art400\"><\/a><span class=\"style160\">\u00a0<\/span><strong>Art. 400.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ning\u00fan copropietario estar\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr\u00e1 pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa com\u00fan.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Esto no obstante, ser\u00e1 v\u00e1lido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez a\u00f1os. Este plazo podr\u00e1 prorrogarse por nueva convenci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif; font-size: 10pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#171-herencia-adjudicacion-por-cuotas-indivisas-pactos-sobre-la-extincion-de-comunidad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#171-herencia-adjudicacion-por-cuotas-indivisas-pactos-sobre-la-extincion-de-comunidad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> 12 abril<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#171-herencia-adjudicacion-por-cuotas-indivisas-pactos-sobre-la-extincion-de-comunidad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> 2023:<\/a>\u00a0son<strong> inscribibles<\/strong>\u00a0pactos sobre <u>criterios <em>futuros<\/em> a seguir<\/u> en una hipot\u00e9tica <u>divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/u> a trav\u00e9s de <em>actio comuni dividundo<\/em>.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r358\">R. <\/a><\/span><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-mayo-2017\/#220-division-de-la-cosa-comun-participacion-ganancial-intervencion-del-conyuge-del-demandante-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">9 de mayo de 2017<\/a><span lang=\"es\" style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">: <\/span><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Cuota Ganancial: el c\u00f3nyuge puede por s\u00ed s\u00f3lo pedir la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, pero si no concurre con su consorte, \u00e9ste tambi\u00e9n debe ser demandado junto a los dem\u00e1s condue\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span lang=\"es\" style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r358\">R. <\/a><\/span><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r358\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">17 de septiembre de 2012<\/a><span lang=\"es\" style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">: <\/span><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">naturaleza del negocio de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art401\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 401.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, de lo dispuesto en el ar\u00adt\u00edculo anterior, los copropietarios no podr\u00e1n exigir la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si se tratare de un edificio cuyas caracter\u00edsticas lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la divisi\u00f3n podr\u00e1 realizarse mediante la adjudicaci\u00f3n de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el art\u00edculo trescientos noventa y seis.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo por el art. 1 de la Ley 49\/1960, de 21 de julio. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1960-10906<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art402\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 402.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan podr\u00e1 hacerse por los interesados, o por \u00e1rbitros o amigables componedores, nombrados a voluntad de los part\u00edcipes.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En el caso de verificarse por \u00e1rbitros o amigables componedores, deber\u00e1n formar partes proporcionales al derecho de cada uno, evitando en cuanto sea posible los suplementos a met\u00e1lico.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r358\">R. <\/a><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r358\">17 de septiembre de 2012<\/a><span lang=\"es\">: <\/span>naturaleza del negocio de disoluci\u00f3n de comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art403\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 403.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los acreedores o cesionarios de los part\u00edcipes podr\u00e1n concurrir a la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan y oponerse a la que se verifique sin su concurso. Pero no podr\u00e1n impugnar la divisi\u00f3n consumada, excepto en caso de fraude, o en el de haberse verificado no obstante la oposici\u00f3n formalmente interpuesta para impedirla, y salvo siempre los derechos del deudor o del cedente para sostener su validez.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r204\">R. 25 de mayo de 2016<\/a>: cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo sobre cuota indivisa, tras disoluci\u00f3n de comunidad.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art404\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 404.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condue\u00f1os no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los dem\u00e1s, se vender\u00e1 y repartir\u00e1 su precio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de <strong>animales de compa\u00f1\u00eda<\/strong>, la divisi\u00f3n no podr\u00e1 realizarse mediante su\u00a0<strong>venta<\/strong>, salvo\u00a0<strong>acuerdo un\u00e1nime<\/strong>\u00a0de todos los condue\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A falta de acuerdo un\u00e1nime entre los condue\u00f1os, la\u00a0<strong>autoridad judicial<\/strong> decidir\u00e1 el destino del animal, teniendo en cuenta el inter\u00e9s de los condue\u00f1os y el bienestar del animal, pudiendo preverse el reparto de los tiempos de disfrute y cuidado del animal si fuere necesario, as\u00ed como las cargas asociadas a su cuidado.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se a\u00f1aden dos p\u00e1rrafos segundo y tercero al art\u00edculo 404 por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2014-plusvalia-municipal-y-disolucion-de-comunidad.htm\">disoluci\u00f3n de comunidad y plusval\u00eda municipal<\/a>, por Jos\u00e9 Montoro Pizarro.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art405\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 405.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La divisi\u00f3n de una cosa com\u00fan no perjudicar\u00e1 a tercero, el cual conservar\u00e1 los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieren antes de hacer la partici\u00f3n. Conservar\u00e1n igualmente su fuerza, no obstante la divisi\u00f3n, los derechos personales que pertenezcan a un tercero contra la comunidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r303\">R. 25 de julio de 2018<\/a>: compra para sociedad postganancial no liquidada<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art406\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 406.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1n aplicables a la divisi\u00f3n entre los part\u00edcipes en la comunidad las reglas concernientes a la divisi\u00f3n de la herencia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t4\"><\/a><\/p>\n<h2 class=\"style164\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO IV<\/strong><\/h2>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De algunas propiedades especiales<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c1t4\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De las aguas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"s1c1t4\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n primera. Del dominio de las aguas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art407\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 407.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Son de dominio p\u00fablico:<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><em>1.\u00ba Los r\u00edos y sus cauces naturales.<\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">2.\u00ba Las aguas continuas o discontinuas de manantiales y arroyos que corran por sus cauces naturales, y estos mismos cauces.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">3.\u00ba Las aguas que nazcan continua o discontinuamente en terrenos del mismo dominio p\u00fablico.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">4.\u00ba Los lagos y lagunas formados por la naturaleza en terrenos p\u00fablicos y sus \u00e1lveos.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">5.\u00ba Las aguas pluviales que discurran por barrancos o ramblas, cuyo cauce sea tambi\u00e9n del dominio p\u00fablico.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">6.\u00ba Las aguas subterr\u00e1neas que existan en terrenos p\u00fa\u00adblicos.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">7.\u00ba Las aguas halladas en la zona de trabajos de obras p\u00fablicas, aunque se ejecuten por concesionario.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">8.\u00ba Las aguas que nazcan continua o discontinuamente en predios de particulares, del Estado, de la provincia o de los pueblos, desde que salgan de dichos predios.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">9.\u00ba Los sobrantes de las fuentes, cloacas y establecimientos p\u00fa\u00adblicos.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto.\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art408\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 408.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Son de dominio privado:<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">1.\u00ba Las aguas continuas o discontinuas que nazcan en predios de dominio privado, mientras discurran por ellos.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">2.\u00ba Los lagos y lagunas y sus \u00e1lveos, formados por la naturaleza en dichos predios.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">3.\u00ba Las aguas subterr\u00e1neas que se hallen en \u00e9stos.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">4.\u00ba Las aguas pluviales que en los mismos caigan, mientras no traspasen sus linderos.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">5.\u00ba Los cauces de aguas corrientes, continuas o discontinuas, formados por aguas pluviales, y los de los arroyos que atraviesen fincas que no sean de dominio p\u00fablico.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">En toda acequia o acueducto, el agua, el cauce, los cajeros y las m\u00e1rgenes ser\u00e1n considerados como parte integrante de la heredad o edificio a que vayan destinadas las aguas. Los due\u00f1os de los predios, por los cuales o por cuyos linderos pase el acueducto, no podr\u00e1n alegar dominio sobre \u00e9l, ni derecho al aprovechamiento de su cauce o m\u00e1rgenes, a no fundarse en t\u00edtulos de propiedad expresivos del derecho o dominio que reclamen.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s2c1t4\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n segunda. Del aprovechamiento de las aguas p\u00fablicas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art409\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 409.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">El aprovechamiento de las aguas p\u00fablicas se adquiere:<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><em>1.\u00ba Por concesi\u00f3n administrativa.<\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">2.\u00ba Por prescripci\u00f3n de veinte a\u00f1os.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Los l\u00edmites de los derechos y obligaciones de estos aprovechamientos ser\u00e1n los que resulten, en el primer caso, de los t\u00e9rminos de la concesi\u00f3n y, en el segundo, del modo y forma en que se haya usado de las aguas.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art410\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 410.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Toda concesi\u00f3n de aprovechamiento de aguas se entiende sin perjuicio de tercero.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art411\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 411.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">El derecho al aprovechamiento de aguas p\u00fablicas se extingue por la caducidad de la concesi\u00f3n y por el no uso durante veinte a\u00f1os.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s3c1t4\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n tercera. Del aprovechamiento de las aguas de dominio privado<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art412\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 412.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">El due\u00f1o de un predio en que nace un manantial o arroyo, continuo o discontinuo, puede aprovechar sus aguas mientras discurran por \u00e9l; pero las sobrantes entran en la condici\u00f3n de p\u00fablicas, y su aprovechamiento se rige por la Ley especial de Aguas.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art413\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 413.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">El dominio privado de los \u00e1lveos de aguas pluviales no autoriza para hacer labores u obras que var\u00eden su curso en perjuicio de tercero, ni tampoco aquellas cuya destrucci\u00f3n, por la fuerza de las avenidas, pueda causarlo.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art414\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 414.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Nadie puede penetrar en propiedad privada para buscar aguas o usar de ellas sin licencia de los propietarios.<\/span><\/em><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art415\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 415.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">El dominio del due\u00f1o de un predio sobre las aguas que nacen en \u00e9l no perjudica los derechos que leg\u00edtimamente hayan podido adquirir a su aprovechamiento los de los predios inferiores.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art416\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 416.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Todo due\u00f1o de un predio tiene la facultad de construir dentro de su propiedad dep\u00f3sitos para conservar las aguas pluviales, con tal que no cause perjuicio al p\u00fablico ni a tercero.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s4c1t4\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n cuarta. De las aguas subterr\u00e1neas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art417\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 417.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">S\u00f3lo el propietario de un predio u otra persona con su licencia puede investigar en \u00e9l aguas subterr\u00e1neas.<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">La investigaci\u00f3n de aguas subterr\u00e1neas en terrenos de dominio p\u00fablico s\u00f3lo puede hacerse con licencia administrativa.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art418\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 418.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Las aguas alumbradas conforme a la Ley Especial de Aguas pertenecen al que las alumbr\u00f3.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art419\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 419.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Si el due\u00f1o de aguas alumbradas las dejare abandonadas a su curso natural, ser\u00e1n de dominio p\u00fablico.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s5c1t4\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n quinta. Disposiciones generales<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art420\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 420.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">El due\u00f1o de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua, o que por la variaci\u00f3n de su curso sea necesario construirlas de nuevo, est\u00e1 obligado, a su elecci\u00f3n, a hacer los reparos o construcciones necesarias o a tolerar que, sin perjuicio suyo, las hagan los due\u00f1os de los predios que experimenten o est\u00e9n manifiestamente expuestos a experimentar da\u00f1os.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art421\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 421.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Lo dispuesto en el art\u00edculo anterior es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar alg\u00fan predio de las materias cuya acumulaci\u00f3n o ca\u00edda impida el curso de las aguas con da\u00f1o o peligro de tercero.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art422\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 422.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que tratan los dos art\u00edculos anteriores est\u00e1n obligados a contribuir a los gastos de su ejecuci\u00f3n en proporci\u00f3n a su inter\u00e9s. Los que por su culpa hubiesen ocasionado el da\u00f1o ser\u00e1n responsables de los gastos<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art423\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 423.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">La propiedad y uso de las aguas pertenecientes a corporaciones o particulares est\u00e1n sujetas a la Ley de Expropiaci\u00f3n por causa de utilidad p\u00fablica.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art424\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 424.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">Las disposiciones de este t\u00edtulo no perjudican los derechos adquiridos con anterioridad, ni tampoco al dominio privado que tienen los propietarios de aguas, de acequias, fuentes o manantiales, en virtud del cual las aprovechan, venden o permutan como propiedad particular.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art425\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 425.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><em><span class=\"style160\">En todo lo que no est\u00e9 expresamente prevenido por las disposiciones de este cap\u00edtulo se estar\u00e1 a lo mandado por la Ley Especial de Aguas.<\/span><\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style156\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se deroga, en cuanto se oponga, por la disposici\u00f3n derogatoria de la Ley 29\/1985, de 2 de agosto. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1985-16661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1985-16661<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c2t4\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO II<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De los minerales<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art426\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 426.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo espa\u00f1ol o extranjero podr\u00e1 hacer libremente en terreno de dominio p\u00fablico calicatas o excavaciones que no excedan de 10 metros de extensi\u00f3n en longitud o profundidad con objeto de descubrir minerales, pero deber\u00e1 dar aviso previamente a la Autoridad local. En terrenos de propiedad privada no se podr\u00e1n abrir calicatas sin que preceda permiso del due\u00f1o o del que le represente.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art427\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 427.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los l\u00edmites del derecho mencionado en el art\u00edculo anterior, las formalidades previas y condiciones para su ejercicio, la designaci\u00f3n de las materias que deben considerarse como minerales, y la determinaci\u00f3n de los derechos que corresponden al due\u00f1o del suelo y a los descubridores de los minerales en el caso de concesi\u00f3n, se regir\u00e1n por la Ley Especial de Miner\u00eda.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c3t4\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO III<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la propiedad intelectual<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art428\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 428.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El autor de una obra literaria, cient\u00edfica o art\u00edstica, tiene el derecho de explotarla y disponer de ella a su voluntad.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art429\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 429.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La Ley sobre Propiedad Intelectual determina las personas a quienes pertenece ese derecho, la forma de su ejercicio y el tiempo de su duraci\u00f3n. En casos no previstos ni resueltos por dicha ley especial se aplicar\u00e1n las reglas generales establecidas en este C\u00f3digo sobre la propiedad.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t5\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO V<\/strong><\/p>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la posesi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c1t5\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la posesi\u00f3n y sus especies<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-44-derecho-civil-notarias-y-registros-la-posesion-javier-jimenez\/\">Tema 44 Civil completo. Javier Jim\u00e9nez Cerrajer\u00eda. Mayo 2019\u00a0<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art430\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 430.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Posesi\u00f3n natural es la tenencia de una cosa\u00a0<strong>o animal<\/strong>, o el disfrute de un derecho por una persona.\u2003Posesi\u00f3n civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intenci\u00f3n de haber la cosa,\u00a0<strong>animal<\/strong>\u00a0o derecho como suyos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art431\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 431.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n se ejerce en las cosas,\u00a0<strong>en los animales<\/strong>\u00a0o en los derechos por la misma persona que los tiene y los disfruta, o por otra en su nombre.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art432\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 432.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n en los bienes,\u00a0<strong>en los animales\u00a0<\/strong>y en los derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de due\u00f1o, o en el de tenedor de la cosa,\u00a0<strong>animal<\/strong>\u00a0o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/sentencias\/sentencia-sobre-el-tesoro-artistico-del-monasterio-de-sigena\/\">STS 13 de enero de 2021: depositario del art\u00edstico del Monasterio de Sigena como tenedor para conservarlo.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art433\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 433.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su t\u00edtulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art434\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 434.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La buena fe se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la prueba.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art435\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 435.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n adquirida de buena fe no pierde este car\u00e1cter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art436\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 436.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se presume que la posesi\u00f3n se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri\u00f3, mientras no se pruebe lo contrario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art437\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 437.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">S\u00f3lo pueden ser objeto de posesi\u00f3n las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiaci\u00f3n.\u2003<strong>Tambi\u00e9n pueden ser objeto de posesi\u00f3n los animales, con las limitaciones establecidas en las leyes.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c2t5\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO II<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De la adquisici\u00f3n de la posesi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art438\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 438.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n se adquiere por la ocupaci\u00f3n material de la cosa,\u00a0<strong>animal<\/strong>\u00a0o derecho pose\u00eddo, o por el hecho de quedar estos sujetos a la acci\u00f3n de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<li><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-MAYO.htm#r173\">R. 24 de abril de 2014<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\"> sobre la compleja posibilidad de acreditar la usucapi\u00f3n mediante escritura p\u00fablica.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art439\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 439.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Puede adquirirse la posesi\u00f3n por la misma persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este \u00faltimo caso no se entender\u00e1 adquirida la posesi\u00f3n hasta que la persona en cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo ratifique.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art440\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 440.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n de los bienes hereditarios se entiende transmitida al heredero sin interrupci\u00f3n y desde el momento de la muerte del causante, en el caso de que llegue a adirse la herencia.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que v\u00e1lidamente repudia una herencia se entiende que no la ha pose\u00eddo en ning\u00fan momento.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art441\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 441.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En ning\u00fan caso puede adquirirse violentamente la posesi\u00f3n mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con acci\u00f3n o derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deber\u00e1 solicitar el auxilio de la Autoridad competente.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art442\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 442.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que suceda por t\u00edtulo hereditario no sufrir\u00e1 las consecuencias de una posesi\u00f3n viciosa de su causante, si no se demuestra que ten\u00eda conocimiento de los vicios que la afectaban; pero los efectos de la posesi\u00f3n de buena fe no le aprovechar\u00e1n sino desde la fecha de la muerte del causante.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art443\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 443.<\/strong><\/p>\n<p class=\"sangrado_2\" style=\"text-align: justify;\">Toda persona puede adquirir la posesi\u00f3n de las cosas.<\/p>\n<p class=\"sangrado\" style=\"text-align: justify;\">Los menores necesitan de la asistencia de sus representantes leg\u00edtimos para usar de los derechos que de la posesi\u00f3n nazcan a su favor.<\/p>\n<p class=\"sangrado\" style=\"text-align: justify;\">Las personas con discapacidad a cuyo favor se hayan establecido medidas de apoyo pueden usar de los derechos derivados de la posesi\u00f3n conforme a lo que resulte de estas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Esta redacci\u00f3n entra en vigor el 3 de septiembre de 2021. Es el \u00fanico art\u00edculo del Libro II del C\u00f3digo Civil que ha sido modificado por la Ley 8\/2021, de 2 de junio, sobre discapacidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/ley-8-2021-apoyo-personas-con-discapacidad\/#cca443\">Ver redacci\u00f3n anterior.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art444\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 444.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los actos meramente tolerados, y los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con violencia, no afectan a la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art445\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 445.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n, como hecho, no puede reconocerse en dos personalidades distintas, fuera de los casos de indivisi\u00f3n. Si surgiere contienda sobre el hecho de la posesi\u00f3n, ser\u00e1 preferido el poseedor actual; si resultaren dos poseedores, el m\u00e1s antiguo; si las fechas de las posesiones fueren las mismas, el que presente t\u00edtulo; y, si todas estas condiciones fuesen iguales, se constituir\u00e1 en dep\u00f3sito o guarda judicial la cosa, mientras se decide sobre su posesi\u00f3n o propiedad por los tr\u00e1mites correspondientes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c3t5\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO III<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De los efectos de la posesi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art446\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 446.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesi\u00f3n; y, si fuere inquietado en ella, deber\u00e1 ser amparado o restituido en dicha posesi\u00f3n por los medios que las leyes de procedimiento establecen.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art447\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 447.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">S\u00f3lo la posesi\u00f3n que se adquiere y se disfruta en concepto de due\u00f1o puede servir de t\u00edtulo para adquirir el dominio.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art448\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 448.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El poseedor en concepto de due\u00f1o tiene a su favor la presunci\u00f3n legal de que posee con justo t\u00edtulo, y no se le puede obligar a exhibirlo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art449\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 449.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n de una cosa ra\u00edz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluidos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art450\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 450.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cada uno de los part\u00edcipes de una cosa que se posea en com\u00fan, se entender\u00e1 que ha pose\u00eddo exclusivamente la parte que al dividirse le cupiere durante todo el tiempo que dur\u00f3 la indivisi\u00f3n. La interrupci\u00f3n en la posesi\u00f3n del todo o de parte de una cosa pose\u00edda en com\u00fan perjudicar\u00e1 por igual a todos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art451\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 451.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras no sea interrumpida legalmente la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se entienden percibidos los frutos naturales e industriales desde que se alzan o separan.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los frutos civiles se consideran producidos por d\u00edas, y pertenecen al poseedor de la buena fe en esa proporci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art452\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 452.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si al tiempo en que cesare la buena fe se hallaren pendientes algunos frutos naturales o industriales, tendr\u00e1 el poseedor derecho a los gastos que hubiere hecho para su producci\u00f3n, y adem\u00e1s a la parte del producto l\u00edquido de la cosecha proporcional al tiempo de su posesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las cargas se prorratear\u00e1n del mismo modo entre los dos posee\u00addores.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario de la cosa puede, si quiere, conceder al poseedor de buena fe la facultad de concluir el cultivo y la recolecci\u00f3n de los frutos pendientes, como indemnizaci\u00f3n de la parte de gastos de cultivo y del producto l\u00edquido que le pertenece; el poseedor de buena fe que por cualquier motivo no quiera aceptar esta concesi\u00f3n, perder\u00e1 el derecho a ser indemnizado de otro modo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art453\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 453.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los gastos necesarios se abonan a todo poseedor; pero s\u00f3lo el de buena fe podr\u00e1 retener la cosa hasta que se le satisfagan.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los gastos \u00fatiles se abonan al poseedor de buena fe con el mismo derecho de retenci\u00f3n, pudiendo optar el que le hubiese vencido en su posesi\u00f3n por satisfacer el importe de los gastos o por abonar el aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art454\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 454.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los gastos de puro lujo o mero recreo no son abonables al poseedor de buena fe; pero podr\u00e1 llevarse los adornos con que hubiese embellecido la cosa principal si no sufriere deterioro, y si el sucesor en la posesi\u00f3n no prefiere abonar el importe de lo gastado.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art455\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 455.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El poseedor de mala fe abonar\u00e1 los frutos percibidos y los que el poseedor leg\u00edtimo hubiera podido percibir, y s\u00f3lo tendr\u00e1 derecho a ser reintegrado de los gastos necesarios hechos para la conservaci\u00f3n de la cosa. Los gastos hechos en mejoras de lujo y recreo no se abonar\u00e1n al poseedor de mala fe; pero podr\u00e1 \u00e9ste llevarse los objetos en que esos gastos se hayan invertido, siempre que la cosa no sufra deterioro y el poseedor leg\u00edtimo no prefiera quedarse con ellos abonando el valor que tengan en el momento de entrar en la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art456\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 456.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo ceden siempre en beneficio del que haya vencido en la posesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art457\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 457.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El poseedor de buena fe no responde del deterioro o p\u00e9rdida de la cosa pose\u00edda, fuera de los casos en que se justifique haber procedido con dolo. El poseedor de mala fe responde del deterioro o p\u00e9rdida en todo caso, y aun de los ocasionados por fuerza mayor cuando maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor leg\u00edtimo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art458\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 458.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que obtenga la posesi\u00f3n no est\u00e1 obligado a abonar mejoras que hayan dejado de existir al adquirir la cosa.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art459\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 459.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El poseedor actual que demuestre su posesi\u00f3n en \u00e9poca anterior, se presume que ha pose\u00eddo durante el tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art460\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 460.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El poseedor puede perder su posesi\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.\u2003Por abandono de la cosa\u00a0<strong>o del animal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.\u2003Por cesi\u00f3n hecha a otro por t\u00edtulo oneroso o gratuito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.\u2003Por destrucci\u00f3n o p\u00e9rdida total de la cosa,\u00a0<strong>por muerte o p\u00e9rdida del animal<\/strong>, o por quedar la cosa\u00a0<strong>o el animal<\/strong>\u00a0fuera del comercio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.\u2003Por la posesi\u00f3n de otro, aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesi\u00f3n hubiese durado m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art461\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 461.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor, aunque \u00e9ste ignore accidentalmente su paradero.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art462\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 462.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n de las cosas inmuebles y de los derechos reales no se entiende perdida, ni transmitida para los efectos de la prescripci\u00f3n en perjuicio de tercero, sino con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art463\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 463.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los actos relativos a la posesi\u00f3n, ejecutados o consentidos por el que posee una cosa ajena como mero tenedor para disfrutarla o retenerla en cualquier concepto, no obligan ni perjudican al due\u00f1o, a no ser que \u00e9ste hubiese otorgado a aqu\u00e9l facultades expresas para ejecutarlos o los ratificare con posterioridad.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art464\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 464.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La posesi\u00f3n de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al t\u00edtulo. Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido privado de ella ilegalmente podr\u00e1 reivindicarla de quien la posea.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el poseedor de la cosa mueble perdida o sustra\u00edda la hubiese adquirido de buena fe en venta p\u00fablica, no podr\u00e1 el propietario obtener la restituci\u00f3n sin reembolsar el precio dado por ella.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Tampoco podr\u00e1 el due\u00f1o de cosas empe\u00f1adas en los Montes de Piedad establecidos con autorizaci\u00f3n del Gobierno obtener la restituci\u00f3n, cualquiera que sea la persona que la hubiese empe\u00f1ado, sin reintegrar antes al Establecimiento la cantidad del empe\u00f1o y los intereses vencidos.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En cuanto a las adquiridas en Bolsa, feria o mercado, o de comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al tr\u00e1fico de objetos an\u00e1logos, se estar\u00e1 a lo que dispone el C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art465\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 465.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los animales\u00a0<strong>salvajes o silvestres<\/strong>\u00a0s\u00f3lo se poseen mientras se hallan en nuestro poder; los domesticados se asimilan a los dom\u00e9sticos\u00a0<strong>o de compa\u00f1\u00eda<\/strong>\u00a0si conservan la costumbre de volver a la casa del poseedor\u00a0<strong>o si han sido identificados como tales.<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art466\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 466.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que recupera, conforme a derecho, la posesi\u00f3n indebidamente perdida, se entiende para todos los efectos que puedan redundar en su beneficio que la ha disfrutado sin interrupci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t6\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style164\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO VI<\/strong><\/p>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Del usufructo, del uso y de la habitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"c1t6\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Del usufructo<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s1c1t6\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n primera. Del usufructo en general<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art467\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 467.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/herencias-y-usufructo-de-fondos-de-inversion\/\">usufructo sobre fondos de inversi\u00f3n<\/a>. Adolfo Poveda.<\/li>\n<li class=\"style159\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/usufructo-sobre-nuda-propiedad\/\">Usufructo sobre nuda propiedad<\/a>, por Joaqu\u00edn Osuna.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art468\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 468.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en \u00faltima voluntad, y por prescripci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art469\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 469.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Podr\u00e1 constituirse el usufructo en todo o en parte de los frutos de la cosa, a favor de una o varias personas, simult\u00e1nea o sucesivamente, y en todo caso desde o hasta cierto d\u00eda, puramente o bajo condici\u00f3n. Tambi\u00e9n puede constituirse sobre un derecho, siempre que no sea personal\u00edsimo o intransmisible.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r347\">R. 8 de julio de 2025:<\/a> El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al sup\u00e9rstite y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r188\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 10 abril 2025<\/a>: Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo su mitad)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r387\">R. 8 de agosto de 2019<\/a>: el usufructuario se reserva la facultad de disponer mortis causa<\/li>\n<li><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r334\">R. 19 de julio de 2018<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">: constituci\u00f3n de usufructo sobre azotea elemento com\u00fan.<\/span><\/li>\n<li class=\"style159\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r299\">R. 1 de julio de 2013<\/a>: usufructo sobre parte de una finca sin segregar.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r440\">R. 28 de noviembre de 2012<\/a>: hipoteca por nudo propietario y usufructuario sobreviviente. 4 formas de usufructo ganancial.<\/li>\n<li class=\"style159\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-SEPTIEMBRE.htm#r272\">R. 30 de junio de 2012<\/a>: cancelaci\u00f3n de usufructo adquirido s\u00f3lo por el marido casado en gananciales.<\/li>\n<li class=\"style159\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm#r39\">R. 21 de diciembre de 2011<\/a>\u00a0: autonom\u00eda de la voluntad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2001-OCTUBRE.htm#r8\">R. 12 de septiembre de 2001<\/a>: usufructo sucesivo.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art470\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 470.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los derechos y las obligaciones del usufructuario ser\u00e1n los que determine el t\u00edtulo constitutivo del usufructo; en su defecto, o por insuficiencia de \u00e9ste, se observar\u00e1n las disposiciones contenidas en las dos secciones siguientes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s2c1t6\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n segunda. De los derechos del usufructuario<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art471\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 471.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario tendr\u00e1 derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados. Respecto de los tesoros que se hallaren en la finca ser\u00e1 considerado como extra\u00f1o.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art472\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 472.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los frutos naturales o industriales, pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En los precedentes casos, el usufructuario, al comenzar el usufructo, no tiene obligaci\u00f3n de abonar al propietario ninguno de los gastos hechos; pero el propietario est\u00e1 obligado a abonar al fin del usufructo, con el producto de los frutos pendientes, los gastos ordinarios de cultivo, simientes y otros semejantes, hechos por el usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Lo dispuesto en este art\u00edculo no perjudica los derechos de tercero, adquiridos al comenzar o terminar el usufructo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art473\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 473.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructuario hubiere arrendado las tierras o heredades dadas en usufructo y acabare \u00e9ste antes de terminar el arriendo, s\u00f3lo percibir\u00e1n \u00e9l o sus herederos y sucesores la parte proporcional de la renta que debiere pagar el arrendatario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art474\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 474.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los frutos civiles se entienden percibidos d\u00eda por d\u00eda, y pertenecen al usufructuario en proporci\u00f3n al tiempo que dure el usufructo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art475\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 475.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructo se constituye sobre el derecho a percibir una renta o una pensi\u00f3n peri\u00f3dica, bien consista en met\u00e1lico, bien en frutos, o los intereses de obligaciones o t\u00edtulos al portador, se considerar\u00e1 cada vencimiento como productos o frutos de aquel derecho.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si consistiere en el goce de los beneficios que diese una participaci\u00f3n en una explotaci\u00f3n industrial o mercantil cuyo reparto no tuviese vencimiento fijo, tendr\u00e1n aqu\u00e9llos la misma consideraci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En uno y otro caso se repartir\u00e1n como frutos civiles, y se aplicar\u00e1n en la forma que previene el art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art476\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 476.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No corresponden al usufructuario de un predio en que existen minas los productos de las denunciadas, concedidas o que se hallen en laboreo al principiar el usufructo, a no ser que expresamente se le concedan en el t\u00edtulo constitutivo de \u00e9ste, o que sea universal.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Podr\u00e1, sin embargo, el usufructuario extraer piedras, cal y yeso de las canteras para reparaciones u obras que estuviere obligado a hacer o que fueren necesarias.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art477\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 477.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo de lo dispuesto en el art\u00edculo anterior, en el usufructo legal podr\u00e1 el usufructuario explotar las minas denunciadas, concedidas o en laboreo, existentes en el predio, haciendo suya la mitad de las utilidades que resulten despu\u00e9s de rebajar los gastos, que satisfar\u00e1 por mitad con el propietario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art478\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 478.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La calidad de usufructuario no priva al que la tiene del derecho que a todos concede la Ley de Minas para denunciar y obtener la concesi\u00f3n de las que existan en los predios usufructuados, en la forma y condiciones que la misma ley establece.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art479\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 479.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario tendr\u00e1 el derecho de disfrutar del aumento que reciba por accesi\u00f3n la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes a la misma.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art480\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 480.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Podr\u00e1 el usufructuario aprovechar por s\u00ed mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a t\u00edtulo gratuito, pero todos los contratos que celebre como tal usufructuario se resolver\u00e1n al fin del usufructo, salvo el arrendamiento de las fincas r\u00fasticas, el cual se considerar\u00e1 subsistente durante el a\u00f1o agr\u00edcola.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Hipoteca: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a107\">Art. 107 de la Ley Hipotecaria.<\/a><\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r496\">R. 10 de noviembre de 2016<\/a>: la extinci\u00f3n voluntaria del derecho del usufructuario no implica la del arrendamiento que contrat\u00f3.\u00a0<\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-SEPTIEMBRE.htm#r272\">R. 30 de junio de 2012: cancelaci\u00f3n de usufructo adquirido s\u00f3lo por el marido casado en gananciales<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm#r39\">R. 21 de diciembre de 2011: transmisi\u00f3n de usufructo.\u00a0<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art481\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 481.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen poco a poco por el uso, el usufructuario tendr\u00e1 derecho a servirse de ellas, emple\u00e1ndolas seg\u00fan su destino, y no estar\u00e1 obligado a restituirlas al concluir el usufructo sino en el estado en que se encuentren; pero con la obligaci\u00f3n de indemnizar al propietario del deterioro que hubieran sufrido por su dolo o negligencia.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art482\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 482.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructo comprendiera cosas que no se puedan usar sin consumirlas, el usufructuario tendr\u00e1 derecho a servirse de ellas con la obligaci\u00f3n de pagar el importe de su aval\u00fao al terminar el usufructo si se hubiesen dado estimadas. Cuando no se hubiesen estimado, tendr\u00e1 el derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art483\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 483.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario de vi\u00f1as, olivares u otros \u00e1rboles o arbustos podr\u00e1 aprovecharse de los pies muertos, y aun de los tronchados o arrancados por accidente, con la obligaci\u00f3n de reemplazarlos por otros.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art484\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 484.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si a consecuencia de un siniestro o caso extraordinario, las vi\u00f1as, olivares u otros \u00e1rboles o arbustos hubieran desaparecido en n\u00famero tan considerable que no fuese posible o resultase demasiado gravosa la reposici\u00f3n, el usufructuario podr\u00e1 dejar los pies muertos, ca\u00eddos o tronchados a disposici\u00f3n del propietario, y exigir de \u00e9ste que los retire y deje el suelo expedito.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art485\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 485.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario de un monte disfrutar\u00e1 todos los aprovechamientos que pueda \u00e9ste producir seg\u00fan su naturaleza.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Siendo el monte tallar o de maderas de construcci\u00f3n, podr\u00e1 el usufructuario hacer en \u00e9l las talas o las cortas ordinarias que sol\u00eda hacer el due\u00f1o, y en su defecto las har\u00e1 acomod\u00e1ndose en el modo, porci\u00f3n y \u00e9pocas, a la costumbre del lugar.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En todo caso har\u00e1 las talas o las cortas de modo que no perjudiquen a la conservaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En los viveros de \u00e1rboles podr\u00e1 el usufructuario hacer la entresaca necesaria para que los que queden puedan desarrollarse convenientemente.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Fuera de lo establecido en los p\u00e1rrafos anteriores, el usufructuario no podr\u00e1 cortar \u00e1rboles por el pie como no sea para reponer o mejorar alguna de las cosas usufructuadas, y en este caso har\u00e1 saber previamente al propietario la necesidad de la obra.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art486\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 486.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario de una acci\u00f3n para reclamar un predio o derecho real, o un bien mueble, tiene derecho a ejercitarla y obligar al propietario de la acci\u00f3n a que le ceda para este fin su representaci\u00f3n y le facilite los elementos de prueba de que disponga. Si por consecuencia del ejercicio de la acci\u00f3n adquiriese la cosa reclamada, el usufructo se limitar\u00e1 a s\u00f3lo los frutos, quedando el dominio para el propietario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art487\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 487.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario podr\u00e1 hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras \u00fatiles o de recreo que tuviere por conveniente, con tal que no altere su forma o su sustancia; pero no tendr\u00e1 por ello derecho a indemnizaci\u00f3n. Podr\u00e1, no obstante, retirar dichas mejoras, si fuere posible hacerlo sin detrimento de los bienes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art488\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 488.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario podr\u00e1 compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en ellos hubiese hecho.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art489\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 489.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo podr\u00e1 enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art490\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 490.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario de parte de una cosa pose\u00edda en com\u00fan ejercer\u00e1 todos los derechos que correspondan al propietario de ella referentes a la administraci\u00f3n y a la percepci\u00f3n de frutos o intereses. Si cesare la comunidad por dividirse la cosa pose\u00edda en com\u00fan, corresponder\u00e1 al usufructuario el usufructo de la parte que se adjudicare al propietario o condue\u00f1o.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s3c1t6\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n tercera. De las obligaciones del usufructuario<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art491\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 491.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est\u00e1 obligado:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba A formar, con citaci\u00f3n del propietario o de su leg\u00edtimo representante, inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba A prestar fianza, comprometi\u00e9ndose a cumplir las obligaciones que le correspondan con arreglo a esta secci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art492\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 492.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La disposici\u00f3n contenida en el n\u00famero segundo del precedente art\u00edculo no es aplicable al vendedor o donante que se hubiere reservado el usufructo de los bienes vendidos o donados ni a los padres usufructuarios de los bienes de los hijos, ni al c\u00f3nyuge sobreviviente respecto de la cuota legal usufructuaria, si no contrajeren los padres o el c\u00f3nyuge ulterior matrimonio.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. 4 de la Ley 11\/1981, de 13 de mayo. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1981-11198\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-1981-11198<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<li class=\"style154\">Se modifica por el art. 1 de la Ley de 24 de abril de 1958. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-B-1958-6677\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-B-1958-6677<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art493\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 493.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario, cualquiera que sea el t\u00edtulo del usufructo, podr\u00e1 ser dispensado de la obligaci\u00f3n de hacer inventario o de prestar fianza, cuando de ello no resultare perjuicio a nadie.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art494\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 494.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No prestando el usufructuario la fianza en los casos en que deba darla, podr\u00e1 el propietario exigir que los inmuebles se pongan en administraci\u00f3n, que los muebles se vendan, que los efectos p\u00fablicos, t\u00edtulos de cr\u00e9dito nominativos o al portador se conviertan en inscripciones o se depositen en un banco o establecimiento p\u00fablico, y que los capitales o sumas en met\u00e1lico y el precio de la enajenaci\u00f3n de los bienes muebles se inviertan en valores seguros.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El inter\u00e9s del precio de las cosas muebles y de los efectos p\u00fablicos y valores, y los productos de los bienes puestos en administraci\u00f3n, pertenecen al usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n podr\u00e1 el propietario, si lo prefiere, mientras el usufructuario no preste fianza o quede dispensado de ella, retener en su poder los bienes del usufructo, en calidad de administrador, y con la obligaci\u00f3n de entregar al usufructuario su producto l\u00edquido, deducida la suma que por dicha administraci\u00f3n se convenga o judicialmente se le se\u00f1ale.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art495\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 495.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructuario que no haya prestado fianza reclamare, bajo cauci\u00f3n juratoria, la entrega de los muebles necesarios para su uso, y que se le asigne habitaci\u00f3n para \u00e9l y su familia en una casa comprendida en el usufructo, podr\u00e1 el Juez acceder a esta petici\u00f3n, consultadas las circunstancias del caso.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Lo mismo se entender\u00e1 respecto de los instrumentos, herramientas y dem\u00e1s bienes muebles necesarios para la industria a que se dedique.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si no quisiere el propietario que se vendan algunos muebles por su m\u00e9rito art\u00edstico o porque tengan un precio de afecci\u00f3n, podr\u00e1 exigir que se le entreguen, afianzando el abono del inter\u00e9s legal del valor en tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art496\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 496.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Prestada la fianza por el usufructuario, tendr\u00e1 derecho a todos los productos desde el d\u00eda en que, conforme al t\u00edtulo constitutivo del usufructo, debi\u00f3 comenzar a percibirlos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art497\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 497.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario deber\u00e1 cuidar las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art498\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 498.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario que enajenare o diere en arrendamiento su derecho de usufructo ser\u00e1 responsable del menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le sustituya.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art499\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 499.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el usufructo se constituyere sobre un reba\u00f1o o piara de ganados, el usufructuario estar\u00e1 obligado a reemplazar con las cr\u00edas las cabezas que mueran anual y ordinariamente, o falten por la\u00a0<strong>depredaci\u00f3n de otros animales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el ganado sobre el que se constituyere el usufructo pereciere del todo, sin culpa del usufructuario, por efecto de una\u00a0<strong>enfermedad<\/strong>\u00a0contagiosa u otro acontecimiento no com\u00fan, el usufructuario cumplir\u00e1 con entregar al due\u00f1o los\u00a0<strong>restos de los animales o sus rendimientos, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n, en todo caso, de la regulaci\u00f3n legal y reglamentaria de seguridad alimentaria y de sanidad animal sobre dichos productos o restos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el reba\u00f1o pereciere en parte, tambi\u00e9n por un accidente, y sin culpa del usufructuario, continuar\u00e1 el usufructo en la parte que se conserve.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el usufructo fuere de ganado est\u00e9ril, en cuanto a los efectos se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el\u00a0<strong><a href=\"#art462\">art\u00edculo\u00a0482<\/a><\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Modificado por la Ley 17\/2021, de 15 de diciembre. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\">Ver tablas y breve resumen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art500\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 500.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario est\u00e1 obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se considerar\u00e1n ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservaci\u00f3n. Si no las hiciere despu\u00e9s de requerido por el propietario, podr\u00e1 \u00e9ste hacerlas por s\u00ed mismo a costa del usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art501\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 501.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las reparaciones extraordinarias ser\u00e1n de cuenta del propietario. El usufructuario est\u00e1 obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art502\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 502.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el propietario hiciere las reparaciones extraordinarias, tendr\u00e1 derecho a exigir al usufructuario el inter\u00e9s legal de la cantidad invertida en ellas mientras dure el usufructo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si no las hiciere cuando fuesen indispensables para la subsistencia de la cosa, podr\u00e1 hacerlas el usufructuario; pero tendr\u00e1 derecho a exigir del propietario, al concluir el usufructo, el aumento de valor que tuviese la finca por efecto de las mismas obras.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el propietario se negare a satisfacer dicho importe, tendr\u00e1 el usufructuario derecho a retener la cosa hasta reintegrarse con sus productos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art503\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 503.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario podr\u00e1 hacer las obras y mejoras de que sea susceptible la finca usufructuada, o nuevas plantaciones en ella si fuere r\u00fastica, siempre que por tales actos no resulte disminuido el valor del usufructo, ni se perjudique el derecho del usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art504\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 504.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El pago de las cargas y contribuciones anuales y el de las que se consideran grav\u00e1menes de los frutos ser\u00e1 de cuenta del usufructuario todo el tiempo que el usufructo dure.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art505\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 505.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente sobre el capital ser\u00e1n de cargo del propietario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si \u00e9ste las hubiese satisfecho, deber\u00e1 el usufructuario abonarle los intereses correspondientes a las sumas que en dicho concepto hubiese pagado y, si las anticipare el usufructuario, deber\u00e1 recibir su importe al fin del usufructo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art506\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 506.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si se constituyere el usufructo sobre la totalidad de un patrimonio, y al constituirse tuviere deudas el propietario, se aplicar\u00e1, tanto para la subsistencia del usufructo como para la obligaci\u00f3n del usufructuario a satisfacerlas, lo establecido en los art\u00edculos 642 y 643 respecto de las donaciones.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Esta misma disposici\u00f3n es aplicable al caso en que el propietario viniese obligado, al constituirse el usufructo, al pago de prestaciones peri\u00f3dicas, aunque no tuvieran capital conocido.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art507\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 507.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario podr\u00e1 reclamar por s\u00ed los cr\u00e9ditos vencidos que formen parte del usufructo si tuviese dada o diere la fianza correspondiente. Si estuviese dispensado de prestar fianza o no hubiere podido constituirla, o la constituida no fuese suficiente, necesitar\u00e1 autorizaci\u00f3n del propietario, o del Juez en su defecto, para cobrar dichos cr\u00e9ditos.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario con fianza podr\u00e1 dar al capital que realice el destino que estime conveniente. El usufructuario sin fianza deber\u00e1 poner a inter\u00e9s dicho capital de acuerdo con el propietario; a falta de acuerdo entre ambos, con autorizaci\u00f3n judicial; y, en todo caso, con las garant\u00edas suficientes para mantener la integridad del capital usufructuado.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art508\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 508.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario universal deber\u00e1 pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensi\u00f3n de alimentos.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario de una parte al\u00edcuota de la herencia lo pagar\u00e1 en proporci\u00f3n a su cuota.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">En ninguno de los dos casos quedar\u00e1 obligado el propietario al reembolso.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario de una o m\u00e1s cosas particulares s\u00f3lo pagar\u00e1 el legado cuando la renta o pensi\u00f3n estuviese constituida determinadamente sobre ellas.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art509\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 509.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario de una finca hipotecada no estar\u00e1 obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se estableci\u00f3 la hipoteca.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si la finca se embargare o vendiere judicialmente para el pago de la deuda, el propietario responder\u00e1 al usufructuario de lo que pierda por este motivo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art510\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 510.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructo fuere de la totalidad o de parte al\u00edcuota de una herencia, el usufructuario podr\u00e1 anticipar las sumas que para el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes usufructuados, y tendr\u00e1 derecho a exigir del propietario su restituci\u00f3n, sin inter\u00e9s, al extinguirse el usufructo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Neg\u00e1ndose el usufructuario a hacer esta anticipaci\u00f3n, podr\u00e1 el propietario pedir que se venda la parte de los bienes usufructuados que sea necesaria para pagar dichas sumas, o satisfacerlas de su dinero, con derecho, en este \u00faltimo caso, a exigir del usufructuario los intereses correspondientes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art511\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 511.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructuario estar\u00e1 obligado a poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero, de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y responder\u00e1, si no lo hiciere, de los da\u00f1os y perjuicios, como si hubieran sido ocasionados por su culpa.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art512\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 512.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1n de cuenta del usufructuario los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s4c1t6\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n cuarta. De los modos de extinguirse el usufructo<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art513\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 513.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructo se extingue:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Por muerte del usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Por expirar el plazo por el que se constituy\u00f3, o cumplirse la condici\u00f3n resolutoria consignada en el t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba Por la reuni\u00f3n del usufructo y la propiedad en una misma persona.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">4.\u00ba Por la renuncia del usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">5.\u00ba Por la p\u00e9rdida total de la cosa objeto del usufructo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">6.\u00ba Por la resoluci\u00f3n del derecho del constituyente.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">7.\u00ba Por prescripci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-mayo-2021\/#r136\">R. 19 de abril de 2021:<\/a> contrato de renta vitalicia: cancelaci\u00f3n del usufructo reservado.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r440\">R. 28 de noviembre de 2012<\/a>: cuatro casos de usufructo ganancial.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r496\">R. 10 de noviembre de 2016<\/a>: la extinci\u00f3n voluntaria del derecho del usufructuario no implica la del arrendamiento que contrat\u00f3.\u00a0<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-SEPTIEMBRE.htm#r272\">R. 30 de junio de 2012: cancelaci\u00f3n de usufructo adquirido s\u00f3lo por el marido casado en gananciales<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art514\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 514.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si la cosa dada en usufructo se perdiera s\u00f3lo en parte, continuar\u00e1 este derecho en la parte restante.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art515\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 515.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No podr\u00e1 constituirse el usufructo a favor de un pueblo o corporaci\u00f3n o sociedad por m\u00e1s de treinta a\u00f1os. Si se hubiese constituido, y antes de este tiempo el pueblo quedara yermo, o la corporaci\u00f3n o la sociedad se disolviera, se extinguir\u00e1 por este hecho el usufructo.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r495\">R. 21 de octubre de 2022<\/a>: l\u00edmite de 30 a\u00f1os<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art516\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 516.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad, subsistir\u00e1 el n\u00famero de a\u00f1os prefijado, aunque el tercero muera antes, salvo si dicho usufructo hubiese sido expresamente concedido s\u00f3lo en atenci\u00f3n a la existencia de dicha persona.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art517\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 517.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructo estuviera constituido sobre una finca de la que forme parte un edificio, y \u00e9ste llegare a perecer, de cualquier modo que sea, el usufructuario tendr\u00e1 derecho a disfrutar del suelo y de los materiales.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Lo mismo suceder\u00e1 cuando el usufructo estuviera constituido solamente sobre un edificio y \u00e9ste pereciere. Pero en tal caso, si el propietario quisiere construir otro edificio, tendr\u00e1 derecho a ocupar el suelo y a servirse de los materiales, quedando obligado a pagar al usufructuario, mientras dure el usufructo, los intereses de las sumas correspondientes al valor del suelo y de los materiales.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art518\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 518.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructuario concurriere con el propietario al seguro de un predio dado en usufructo, continuar\u00e1 aqu\u00e9l, en caso de siniestro, en el goce del nuevo edificio si se construyere, o percibir\u00e1 los intereses del precio del seguro si la reedificaci\u00f3n no conviniere al propietario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el propietario se hubiera negado a contribuir al seguro del predio, constituy\u00e9ndolo por s\u00ed solo el usufructuario, adquirir\u00e1 \u00e9ste el derecho de recibir por entero en caso de siniestro el precio del seguro, pero con obligaci\u00f3n de invertirlo en la reedificaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usufructuario se hubiese negado a contribuir al seguro, constituy\u00e9ndolo por s\u00ed solo el propietario, percibir\u00e1 \u00e9ste \u00edntegro el precio del seguro en caso de siniestro, salvo siempre el derecho concedido al usufructuario en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art519\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 519.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si la cosa usufructuada fuere expropiada por causa de utilidad p\u00fablica, el propietario estar\u00e1 obligado, o bien a subrogarla con otra de igual valor y an\u00e1logas condiciones, o bien a abonar al usufructuario el inter\u00e9s legal del importe de la indemnizaci\u00f3n por todo el tiempo que deba durar el usufructo. Si el propietario optare por lo \u00faltimo, deber\u00e1 afianzar el pago de los r\u00e9ditos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art520\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 520.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructo no se extingue por el mal uso de la cosa usufructuada; pero si el abuso infiriese considerable perjuicio al propietario, podr\u00e1 \u00e9ste pedir que se le entregue la cosa, oblig\u00e1ndose a pagar anualmente al usufructuario el producto l\u00edquido de la misma, despu\u00e9s de deducir los gastos y el premio que se le asignare por su administraci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art521\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 521.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El usufructo constituido en provecho de varias personas vivas al tiempo de su constituci\u00f3n, no se extinguir\u00e1 hasta la muerte de la \u00faltima que sobreviviere.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r347\">R. 8 de julio de 2025:<\/a> El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al sup\u00e9rstite y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r188\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 10 abril 2025<\/a>: Los cond\u00f3minos por mitades indivisas de una finca, pueden reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo su mitad)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2019\/#r387\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 8 de agosto de 2019<\/a>: el usufructuario se reserva la facultad de disponer mortis causa<\/li>\n<li class=\"style159\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/usufructo-sobre-nuda-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Usufructo sobre nuda propiedad<\/a>, por Joaqu\u00edn Osuna.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art522\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 522.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Terminado el usufructo, se entregar\u00e1 al propietario la cosa usufructuada, salvo el derecho de retenci\u00f3n que compete al usufructuario o a sus herederos por los desembolsos de que deban ser reintegrados. Verificada la entrega, se cancelar\u00e1 la fianza o hipoteca.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c2t6\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO II<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Del uso y de la habitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art523\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 523.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las facultades y obligaciones del usuario y del que tiene derecho de habitaci\u00f3n se regular\u00e1n por el t\u00edtulo constitutivo de estos derechos; y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art524\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 524.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque \u00e9sta se aumente.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La habitaci\u00f3n da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para s\u00ed y para las personas de su familia.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art525\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 525.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los derechos de uso y habitaci\u00f3n no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de t\u00edtulo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a108\">art\u00edculo 108 Ley Hipotecaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2017\/#r396\">R. 5 de septiembre de 2017<\/a>: el derecho de uso ha de configurarse como real para inscribir.<\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2015\/#r474\">R. 10 de diciembre de 2015<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">: hipoteca de los derechos de uso y habitaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art526\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 526.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que tuviere el uso de un reba\u00f1o o piara de ganado podr\u00e1 aprovecharse de las cr\u00edas, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia, as\u00ed como tambi\u00e9n del esti\u00e9rcol necesario para el abono de las tierras que cultive.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art527\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 527.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el usuario consumiera todos los frutos de la cosa ajena, o el que tuviere derecho de habitaci\u00f3n ocupara toda la casa, estar\u00e1 obligado a los gastos de cultivo, a los reparos ordinarios de conservaci\u00f3n y al pago de las contribuciones, del mismo modo que el usufructuario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si s\u00f3lo percibiera parte de los frutos o habitara parte de la casa, no deber\u00e1 contribuir con nada, siempre que quede al propietario una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las cargas. Si no fueren bastantes, suplir\u00e1 aqu\u00e9l lo que falte.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art528\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 528.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y habitaci\u00f3n, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente cap\u00edtulo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art529\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 529.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los derechos de uso y habitaci\u00f3n se extinguen por las mismas causas que el usufructo y adem\u00e1s por abuso grave de la cosa y de la habitaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO VII<\/strong><\/p>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De las servidumbres<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c1t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De las servidumbres en general<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s1c1t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n primera. De las diferentes clases de servidumbres que pueden establecerse sobre las fincas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art530\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 530.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto due\u00f1o.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El inmueble a cuyo favor est\u00e1 constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a13\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Art 13 LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-y-notariado-agosto-2017\/#r375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">RR. de 19 julio<\/a> y de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2017\/#r476\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">6 octubre de 2017<\/a>: La constancia registral de una servidumbre en el <em>predio dominante<\/em> se practica por <em>Nota Marginal<\/em> (y no por descripci\u00f3n finca en cuerpo de inscripci\u00f3n)\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art531\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 531.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n pueden establecerse servidumbres en provecho de una o m\u00e1s personas, o de una comunidad, a quienes no pertenezca la finca gravada.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art532\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 532.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervenci\u00f3n de ning\u00fan hecho del hombre.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Discontinuas son las que se usan a intervalos m\u00e1s o menos largos y dependen de actos del hombre.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Aparentes, las que se anuncian y est\u00e1n continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No aparentes, las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art533\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 533.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres son adem\u00e1s positivas o negativas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se llama positiva a la servidumbre que impone al due\u00f1o del predio sirviente la obligaci\u00f3n de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s\u00ed mismo, y negativa la que proh\u00edbe al due\u00f1o del predio sirviente hacer algo que le ser\u00eda l\u00edcito sin la servidumbre.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art534\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 534.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres son inseparables de la finca a la que activa o pasivamente pertenecen.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art535\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 535.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o m\u00e1s, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si es el predio dominante el que se divide entre dos o m\u00e1s, cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agrav\u00e1ndola de otra manera.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art536\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 536.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. Aqu\u00e9llas se llaman legales y \u00e9stas voluntarias.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s2c1t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n segunda. De los modos de adquirir las servidumbres<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art537\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 537.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de t\u00edtulo o por prescripci\u00f3n de veinte a\u00f1os.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/utilidades\/computo-plazos-prescripcion-y-caducidad-codigo-civil-tras-covid-19\/\">C\u00f3mputo de plazos tras la Covid-19. \u00c1lvaro Mart\u00edn.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art538\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 538.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Para adquirir por prescripci\u00f3n las servidumbres a que se refiere el art\u00edculo anterior, el tiempo de la posesi\u00f3n se contar\u00e1: en las positivas, desde el d\u00eda en que el due\u00f1o del predio dominante, o el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente; y en las negativas, desde el d\u00eda en que el due\u00f1o del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al del sirviente la ejecuci\u00f3n del hecho que ser\u00eda l\u00edcito sin la servidumbre.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art539\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 539.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes, s\u00f3lo podr\u00e1n adquirirse en virtud de t\u00edtulo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art540\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 540.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La falta de t\u00edtulo constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripci\u00f3n \u00fanicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del due\u00f1o del predio sirviente, o por una sentencia firme.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art541\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 541.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se considerar\u00e1, si se enajenare una, como t\u00edtulo para que la servidumbre contin\u00fae activa y pasivamente, a no ser que, al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el t\u00edtulo de enajenaci\u00f3n de cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art542\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 542.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Al establecerse una servidumbre se entienden concedidos todos los derechos necesarios para su uso.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s3c1t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n tercera. Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios dominante y sirviente<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art543\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 543.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El due\u00f1o del predio dominante podr\u00e1 hacer, a su costa, en el predio sirviente las obras necesarias para el uso y conservaci\u00f3n de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla m\u00e1s gravosa.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Deber\u00e1 elegir para ello el tiempo y la forma convenientes a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al due\u00f1o del predio sirviente.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art544\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 544.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si fuesen varios los predios dominantes, los due\u00f1os de todos ellos estar\u00e1n obligados a contribuir a los gastos de que trata el art\u00edculo anterior, en proporci\u00f3n al beneficio que a cada cual reporte la obra. El que no quiera contribuir podr\u00e1 eximirse renunciando a la servidumbre en provecho de los dem\u00e1s.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el due\u00f1o del predio sirviente se utilizare en alg\u00fan modo de la servidumbre, estar\u00e1 obligado a contribuir a los gastos en la proporci\u00f3n antes expresada, salvo pacto en contrario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art545\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 545.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El due\u00f1o del predio sirviente no podr\u00e1 menoscabar de modo alguno el uso de la servidumbre constituida.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, si por raz\u00f3n del lugar asignado primitivamente, o de la forma establecida para el uso de la servidumbre, llegara \u00e9sta a ser muy inc\u00f3moda al due\u00f1o del predio sirviente, o le privase de hacer en \u00e9l obras, reparos o mejoras importantes, podr\u00e1 variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente c\u00f3modos, y de suerte que no resulte perjuicio alguno al due\u00f1o del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s4c1t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n cuarta. De los modos de extinguirse las servidumbres<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art546\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 546.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres se extinguen:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Por el no uso durante veinte a\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Este t\u00e9rmino principiar\u00e1 a contarse desde el d\u00eda en que hubiera dejado de usarse la servidumbre respecto a las discontinuas; y desde el d\u00eda en que haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero \u00e9sta revivir\u00e1 si despu\u00e9s el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripci\u00f3n, conforme a lo dispuesto en el n\u00famero anterior.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">4.\u00ba Por llegar el d\u00eda o realizarse la condici\u00f3n, si la servidumbre fuera temporal o condicional.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">5.\u00ba Por la renuncia del due\u00f1o del predio dominante.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">6.\u00ba Por la redenci\u00f3n convenida entre el due\u00f1o del predio dominante y el del sirviente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/utilidades\/computo-plazos-prescripcion-y-caducidad-codigo-civil-tras-covid-19\/\">C\u00f3mputo de plazos tras la Covid-19. \u00c1lvaro Mart\u00edn.<\/a><\/li>\n<li><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-MARZO.htm#r71\">R. 7 de febrero de 2014<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">: duraci\u00f3n de servidumbre en propiedad horizontal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art547\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 547.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La forma de prestar la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma, y de la misma manera.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art548\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 548.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Si el predio dominante perteneciera a varios en com\u00fan, el uso de la servidumbre hecho por uno impide la prescripci\u00f3n respecto de los dem\u00e1s.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"c2t7\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO II<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De las servidumbres legales<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"s1c2t7\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n primera. Disposiciones generales<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art549\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 549.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad p\u00fablica o el inter\u00e9s de los particulares.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art550\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 550.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad p\u00fablica o comunal se regir\u00e1 por las leyes y reglamentos especiales que las determinan y, en su defecto, por las disposiciones del presente t\u00edtulo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">* Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r248\">R. 4 de junio de 2013<\/a>: Obras antiguas, calificaci\u00f3n de no afectar a dominio p\u00fablico ni servidumbres de uso p\u00fablico.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">* Ver servidumbres legales en la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe236.htm#teleco\">Ley de Telecomunicaciones<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art551\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 551.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres que impone la ley en inter\u00e9s de los particulares, o por causa de utilidad privada, se regir\u00e1n por las disposiciones del presente t\u00edtulo, sin perjuicio de lo que dispongan las leyes, reglamentos y ordenanzas generales o locales sobre pol\u00edcia urbana o rural.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Estas servidumbres podr\u00e1n ser modificadas por convenio de los interesados cuando no lo proh\u00edba la ley ni resulte perjuicio a tercero.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s2c2t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n segunda. De las servidumbres en materia de aguas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art552\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 552.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los predios inferiores est\u00e1n sujetos a recibir las aguas que, naturalmente y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores, as\u00ed como la tierra o piedra que arrastran en su curso.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ni el due\u00f1o del predio inferior puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la \u00adgraven.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r487\">R. 8 de noviembre de 2006<\/a>: identificaci\u00f3n suficiente de la servidumbre voluntaria de aguas<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art553\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 553.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las riberas de los r\u00edos, aun cuando sean de dominio privado, est\u00e1n sujetas en toda su extensi\u00f3n y sus m\u00e1rgenes, en una zona de tres metros, a la servidumbre de uso p\u00fablico en inter\u00e9s general de la navegaci\u00f3n, la flotaci\u00f3n, la pesca y el salvamento.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los predios contiguos a las riberas de los r\u00edos navegables o flotables est\u00e1n adem\u00e1s sujetos a la servidumbre de camino de sirga para el servicio exclusivo de la navegaci\u00f3n y flotaci\u00f3n fluvial.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si fuere necesario ocupar para ello terrenos de propiedad particular, proceder\u00e1 la correspondiente indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r98\">R. 27 de febrero de 2014<\/a>: obra nueva junto a r\u00edo en servidumbre de protecci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art554\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 554.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando para la derivaci\u00f3n o toma de aguas de un r\u00edo o arroyo, o para el aprovechamiento de otras corrientes continuas o discontinuas, fuere necesario establecer una presa, y el que haya de hacerlo no sea due\u00f1o de las riberas o terrenos en que necesite apoyarla, podr\u00e1 establecer la servidumbre de estribo de presa, previa la indemnizaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art555\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 555.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres forzosas de saca de agua y de abrevadero solamente podr\u00e1n imponerse por causa de utilidad p\u00fablica en favor de alguna poblaci\u00f3n o caser\u00edo, previa la correspondiente indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art556\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 556.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres de saca de agua y de abrevadero llevan consigo la obligaci\u00f3n en los predios sirvientes de dar paso a personas y ganados hasta el punto donde hayan de utilizarse aqu\u00e9llas, debiendo ser extensiva a este servicio la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style71\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#r117\">R. 23 de marzo de 2017<\/a>: Modificaci\u00f3n del caudal m\u00e1ximo.<\/li>\n<li class=\"style71\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#r304\">R. 14 de julio de 2016<\/a>:\u00a0servidumbre compleja saca de aguas, acueducto&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art557\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 557.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo el que quiera servirse del agua de que puede disponer para una finca suya, tiene derecho a hacerla pasar por los predios intermedios, con obligaci\u00f3n de indemnizar a sus due\u00f1os, como tambi\u00e9n a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art558\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 558.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que pretenda usar del derecho concedido en el art\u00edculo anterior est\u00e1 obligado:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba A justificar que puede disponer del agua y que \u00e9sta es suficiente para el uso a que la destina.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba A demostrar que el paso que solicita es el m\u00e1s conveniente y menos oneroso para tercero.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba A indemnizar al due\u00f1o del predio sirviente en la forma que se determine por las leyes y reglamentos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art559\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 559.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No puede imponerse la servidumbre de acueducto para objeto de inter\u00e9s privado sobre edificios, ni sus patios o dependencias, ni sobre jardines o huertas ya existentes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art560\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 560.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La servidumbre de acueducto no obsta para que el due\u00f1o del predio sirviente pueda cerrarlo y cercarlo, as\u00ed como edificar sobre el mismo acueducto de manera que \u00e9ste no experimente perjuicio, ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art561\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 561.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Para los efectos legales, la servidumbre de acueducto ser\u00e1 considerada como continua y aparente, aun cuando no sea constante el paso del agua o su uso dependa de las necesidades del predio dominante, o de un turno establecido por d\u00edas o por horas.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art562\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 562.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que para dar riego a su heredad o mejorarla, necesite construir parada o partidor en el cauce por donde haya de recibir el agua, podr\u00e1 exigir que los due\u00f1os de las m\u00e1rgenes permitan su construcci\u00f3n, previo abono de da\u00f1os y perjuicios, incluso los que se originen de la nueva servidumbre a dichos due\u00f1os y a los dem\u00e1s regantes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art563\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 563.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El establecimiento, extensi\u00f3n, forma y condiciones de las servidumbres de aguas de que se trata en esta secci\u00f3n se regir\u00e1n por la ley especial de la materia en cuanto no se halle previsto en este C\u00f3digo.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2001-14276\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Texto Refundido de la Ley de Aguas<\/a> de 20 de julio de 2001<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s3c2t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n tercera. De la servidumbre de paso<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art564\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 564.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino p\u00fablico, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una v\u00eda permanente, la indemnizaci\u00f3n consistir\u00e1 en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extracci\u00f3n de sus cosechas a trav\u00e9s del predio sirviente sin v\u00eda permanente, la indemnizaci\u00f3n consistir\u00e1 en el abono del perjuicio que ocasione este gravamen.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r94\"><span lang=\"es\">R. <\/span>25 de febrero de 2014<\/a><span lang=\"es\">: descripci\u00f3n suficiente de una servidumbre de paso.<\/span><\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ver servidumbres legales de paso en la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe236.htm#teleco\">Ley de Telecomunicaciones<\/a>.<\/li>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"http:\/\/www.nreg.es\/ojs\/index.php\/RDC\/article\/view\/84\">trabajo sobre el Derecho de Paso<\/a> de Manuel Espejo Lerdo de Tejada en la Revista de Derecho Civil.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art565\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 565.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y, en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino p\u00fablico.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art566\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 566.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La anchura de la servidumbre de paso ser\u00e1 la que baste a las necesidades del predio dominante.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art567\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 567.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si adquirida una finca por venta, permuta o partici\u00f3n, quedare enclavada entre otras del vendedor, permutante o copart\u00edcipe, \u00e9stos est\u00e1n obligados a dar paso sin indemnizaci\u00f3n, salvo pacto en contrario.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art568\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 568.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por haberla reunido su due\u00f1o a otra que est\u00e9 contigua al camino p\u00fablico, el due\u00f1o del predio sirviente podr\u00e1 pedir que se extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Lo mismo se entender\u00e1 en el caso de abrirse un nuevo camino que d\u00e9 acceso a la finca enclavada.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art569\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 569.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si fuere indispensable para construir o reparar alg\u00fan edificio pasar materiales por predio ajeno, o colocar en \u00e9l andamios u otros objetos para la obra, el due\u00f1o de este predio est\u00e1 obligado a consentirlo, recibiendo la indemnizaci\u00f3n correspondiente al perjuicio que se le irrogue.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art570\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 570.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las servidumbres existentes de paso para ganados, conocidas con los nombres de ca\u00f1ada, cordel, vereda o cualquier otro, y las de abrevadero, descansadero y majada, se regir\u00e1n por las ordenanzas y reglamentos del ramo y, en su defecto, por el uso y costumbre del lugar.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin perjuicio de los derechos leg\u00edtimamente adquiridos, la ca\u00f1ada no podr\u00e1 exceder en todo caso de la anchura de 75 metros, el cordel de 37 metros 50 cent\u00edmetros, y la vereda de 20 metros.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando sea necesario establecer la servidumbre forzosa de paso o la de abrevadero para ganados, se observar\u00e1 lo dispuesto en esta secci\u00f3n y en los art\u00edculos 555 y 556. En este caso la anchura no podr\u00e1 exceder de 10 metros.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2018\/#r329\">R. 19 de julio de 2018:<\/a> finca afectada por v\u00eda pecuaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s4c2t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n cuarta. De las servidumbres de medianer\u00eda<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art571\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 571.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La servidumbre de medianer\u00eda se regir\u00e1 por las disposiciones de este t\u00edtulo y por las ordenanzas y usos locales en cuanto no se opongan a \u00e9l, o no est\u00e9 prevenido en el mismo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">* STS 13 de febrero de 2007: la medianer\u00eda es una comunidad de propietarios y no una servidumbre y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/opositores\/INFORMES\/2014-enero.htm#JMEDIANERIA\">cabe renuncia t\u00e1cita si es clara<\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art572\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 572.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se presume la servidumbre de medianer\u00eda mientras no haya un t\u00edtulo o signo exterior o prueba en contrario:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto com\u00fan de elevaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios r\u00fasticos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art573\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 573.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Se entiende que hay signo exterior, contrario a la servidumbre de medianer\u00eda:<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Cuando la pared divisoria est\u00e9 por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en el inferior relex o retallos.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">4.\u00ba Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas, y no de la contigua.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">5.\u00ba Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y heredades est\u00e9 construida de modo que la albardilla vierta hacia una de las propiedades.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">6.\u00ba Cuando la pared divisoria, construida de mamposter\u00eda, presente piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salgan fuera de la superficie s\u00f3lo por un lado y no por el otro.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">7.\u00ba Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se hallen cerradas.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">En todos estos casos, la propiedad de las paredes, vallados o setos se entender\u00e1 que pertenece exclusivamente al due\u00f1o de la finca o heredad que tenga a su favor la presunci\u00f3n fundada en cualquiera de los signos indicados.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art574\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 574.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen tambi\u00e9n medianeras, si no hay t\u00edtulo o signo que demuestre lo contrario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Hay signo contrario a la medianer\u00eda cuando la tierra o broza sacada para abrir la zanja o para su limpieza se halla de un solo lado, en cuyo caso la propiedad de la zanja pertenecer\u00e1 exclusivamente al due\u00f1o de la heredad que tenga a su favor este signo exterior.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art575\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 575.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La reparaci\u00f3n y construcci\u00f3n de las paredes medianeras y el mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas y acequias, tambi\u00e9n medianeros, se costear\u00e1 por todos los due\u00f1os de las fincas que tengan a su favor la medianer\u00eda, en proporci\u00f3n al derecho de cada uno.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a la medianer\u00eda, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art576\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 576.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quisiera derribarlo, podr\u00e1 igualmente renunciar a la medianer\u00eda, pero ser\u00e1n de su cuenta todas las reparaciones y obras necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los da\u00f1os que el derribo pueda ocasionar a la pared medianera.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art577\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 577.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo propietario puede alzar la pared medianera, haci\u00e9ndolo a sus expensas e indemnizando los perjuicios que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1n igualmente de su cuenta los gastos de conservaci\u00f3n de la pared, en lo que \u00e9sta se haya levantado o profundizado sus cimientos respecto de como estaba antes; y adem\u00e1s la indemnizaci\u00f3n de los mayores gastos que haya que hacer para la conservaci\u00f3n de la pared medianera por raz\u00f3n de la mayor altura o profundidad que se le haya dado.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si la pared medianera no pudiese resistir la mayor elevaci\u00f3n, el propietario que quiera levantarla tendr\u00e1 obligaci\u00f3n de reconstruirla a su costa; y si para ello fuere necesario darle mayor espesor, deber\u00e1 darlo de su propio suelo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art578\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 578.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los dem\u00e1s propietarios que no hayan contribuido a dar m\u00e1s elevaci\u00f3n, profundidad o espesor a la pared podr\u00e1n, sin embargo, adquirir en ella los derechos de medianer\u00eda, pagando proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se le hubiese dado mayor espesor.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art579\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 579.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cada propietario de una pared medianera podr\u00e1 usar de ella en proporci\u00f3n al derecho que tenga en la mancomunidad; podr\u00e1, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera, o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso com\u00fan y respectivo de los dem\u00e1s medianeros.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de los dem\u00e1s interesados en la medianer\u00eda; y si no lo obtuviere, se fijar\u00e1n por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique a los derechos de aqu\u00e9llos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s5c2t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n quinta. De la servidumbre de luces y vistas<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art580\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 580.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Ning\u00fan medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art581\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 581.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El due\u00f1o de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 cent\u00edmetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, el due\u00f1o de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertos los huecos podr\u00e1 cerrarlos si adquiere la medianer\u00eda y no se hubiera pactado lo contrario.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n podr\u00e1 cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicho hueco o ventana.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art582\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 582.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 cent\u00edmetros de distancia.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/jurisprudencia\/cronica-breve-de-tribunales-55-venta-por-falso-representante\/#h4\">STS 25 de marzo de 2025<\/a>: La existencia de un hueco en pared propia no constituye, por s\u00ed solo, servidumbre que se pueda adquirir por prescripci\u00f3n de 20 a\u00f1os.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"style159\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r350\">R. 11 de septiembre de 2012<\/a>: situaci\u00f3n f\u00e1ctica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art583\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 583.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Las distancias de que se habla en el art\u00edculo anterior se contar\u00e1n en las vistas rectas desde la l\u00ednea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la l\u00ednea de \u00e9stos donde los haya, y para las oblicuas desde la l\u00ednea de separaci\u00f3n de las dos propiedades.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art584\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 584.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Lo dispuesto en el art\u00edculo 582 no es aplicable a los edificios separados por una v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art585\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 585.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando por cualquier t\u00edtulo se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el due\u00f1o del predio sirviente no podr\u00e1 edificar a menos de tres metros de distancia, tom\u00e1ndose la medida de la manera indicada en el art\u00edculo 583.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s6c2t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n sexta. Del desag\u00fce de los edificios<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art586\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 586.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario de un edificio est\u00e1 obligado a construir sus tejados o cubiertas de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio p\u00fablico, y no sobre el suelo del vecino. Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario est\u00e1 obligado a recoger las aguas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art587\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 587.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El due\u00f1o del predio que sufre la servidumbre de vertiente de los tejados podr\u00e1 edificar recibiendo las aguas sobre su propio tejado o d\u00e1ndoles otra salida conforme a las ordenanzas o costumbres locales y de modo que no resulte gravamen ni perjuicio alguno para el predio dominante.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art588\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 588.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando el corral o patio de una casa se halle enclavado entre otras, y no sea posible dar salida por la misma casa a las aguas pluviales que en \u00e9l se recojan, podr\u00e1 exigirse el establecimiento de la servidumbre de desag\u00fce, dando paso a las aguas por el punto de los predios contiguos en que sea m\u00e1s f\u00e1cil la salida y estableci\u00e9ndose el conducto de desag\u00fce en la forma que menos perjuicios ocasione al predio sirviente, previa la indemnizaci\u00f3n que corresponda.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"s7c2t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style152\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Secci\u00f3n s\u00e9ptima. De las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art589\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 589.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No se podr\u00e1 edificar ni hacer plantaciones cerca de las plazas fuertes o fortalezas sin sujetarse a las condiciones exigidas por las leyes, ordenanzas y reglamentos particulares de la materia.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art590\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 590.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Nadie podr\u00e1 construir cerca de una pared ajena o medianera pozos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, dep\u00f3sitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por el vapor, o f\u00e1bricas que por s\u00ed mismas o por sus productos sean peligrosas o nocivas, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y usos del lugar, y sin ejecutar las obras de resguardo necesarias, con sujeci\u00f3n, en el modo, a las condiciones que los mismos reglamentos prescriban.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">A falta de reglamento se tomar\u00e1n las precauciones que se juzguen necesarias, previo dictamen pericial, a fin de evitar todo da\u00f1o a las heredades o edificios vecinos.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art591\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 591.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">No se podr\u00e1 plantar \u00e1rboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las ordenanzas o la costumbre del lugar, y, en su defecto, a la de dos metros de la l\u00ednea divisoria de las heredades si la plantaci\u00f3n se hace de \u00e1rboles altos, y a la de 50 cent\u00edmetros si la plantaci\u00f3n es de arbustos o \u00e1rboles bajos.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los \u00e1rboles que en adelante se plantaren a menor distancia de su heredad.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art592\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 592.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si las ramas de algunos \u00e1rboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos, tendr\u00e1 el due\u00f1o de \u00e9stos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad, y si fueren las ra\u00edces de los \u00e1rboles vecinos las que se extendiesen en suelo de otro, el due\u00f1o del suelo en que se introduzcan podr\u00e1 cortarlas por s\u00ed mismo dentro de su heredad.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art593\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 593.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los \u00e1rboles existentes en un seto vivo o medianero se presumen tambi\u00e9n medianeros, y cualquiera de los due\u00f1os tiene derecho a exigir su derribo.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Exceptu\u00e1nse los \u00e1rboles que sirvan de mojones, los cuales no podr\u00e1n arrancarse sino de com\u00fan acuerdo entre los colindantes.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c3t7\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO III<\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De las servidumbres voluntarias<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art594\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 594.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden p\u00fablico.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r487\">R. 8 de noviembre de 2006<\/a>: identificaci\u00f3n suficiente de la servidumbre voluntaria de aguas<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art595\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 595.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El que tenga la propiedad de una finca cuyo usufructo pertenezca a otro, podr\u00e1 imponer sobre ella, sin el consentimiento del usufructuario, las servidumbres que no perjudiquen al derecho del usufructo.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art596\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 596.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Cuando pertenezca a una persona el dominio directo de una finca y a otra el dominio \u00fatil, no podr\u00e1 establecerse sobre ella servidumbre voluntaria perpetua sin el consentimiento de ambos due\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art597\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 597.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso se necesita el consentimiento de todos los copropietarios.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La concesi\u00f3n hecha solamente por algunos quedar\u00e1 en suspenso hasta tanto que la otorgue el \u00faltimo de todos los part\u00edcipes o comuneros.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Pero la concesi\u00f3n hecha por uno de los copropietarios separadamente de los otros obliga al concedente y a sus sucesores, aunque lo sean a t\u00edtulo particular, a no impedir el ejercicio del derecho concedido.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art598\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 598.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo y, en su caso, la posesi\u00f3n de la servidumbre adquirida por prescripci\u00f3n determinan los derechos del predio dominante y las obligaciones del sirviente. En su defecto, se regir\u00e1 la servidumbre por las disposiciones del presente t\u00edtulo que le sean aplicables.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art599\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 599.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si el due\u00f1o del predio sirviente se hubiere obligado, al constituirse la servidumbre, a costear las obras necesarias para el uso y conservaci\u00f3n de la misma, podr\u00e1 librarse de esta carga abandonando su predio al due\u00f1o del dominante.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art600\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 600.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La comunidad de pastos s\u00f3lo podr\u00e1 establecerse en lo sucesivo por concesi\u00f3n expresa de los propietarios, que resulte de contrato o de \u00faltima voluntad, y no a favor de una universalidad de individuos y sobre una universalidad de bienes, sino a favor de determinados individuos y sobre predios tambi\u00e9n ciertos y determinados.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La servidumbre establecida conforme a este art\u00edculo se regir\u00e1 por el t\u00edtulo de su instituci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art601\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 601.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">La comunidad de pastos en terrenos p\u00fablicos, ya pertenezcan a los Municipios, ya al Estado, se regir\u00e1 por las leyes administrativas.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art602\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 602.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Si entre los vecinos de uno o m\u00e1s pueblos existiere comunidad de pastos, el propietario que cercare con tapia o seto una finca, la har\u00e1 libre de la comunidad. Quedar\u00e1n, sin embargo, subsistentes las dem\u00e1s servidumbres que sobre la misma estuviesen establecidas.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El propietario que cercare su finca conservar\u00e1 su derecho a la comunidad de pastos en las otras fincas no cercadas.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art603\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 603.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El due\u00f1o de terrenos gravados con la servidumbre de pastos podr\u00e1 redimir esta carga mediante el pago de su valor a los que tengan derecho a la servidumbre.<\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">A falta de convenio, se fijar\u00e1 el capital para la redenci\u00f3n sobre la base del 4 por 100 del valor anual de los pastos, regulado por tasaci\u00f3n pericial.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art604\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 604.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Lo dispuesto en el art\u00edculo anterior es aplicable a las servidumbres establecidas para el aprovechamiento de le\u00f1as y dem\u00e1s productos de los montes de propiedad particular.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"t8\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO VIII<\/strong><\/p>\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Del Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/\">Ley Hipotecaria<\/a><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"c1t8\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>CAP\u00cdTULO \u00daNICO<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"art605\"><\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 605.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art606\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 606.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">Los t\u00edtulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est\u00e9n debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.<\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art607\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 607.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style159\" style=\"text-align: justify;\">El Registro de la Propiedad ser\u00e1 p\u00fablico para los que tengan inter\u00e9s conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales anotados o inscritos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>\n<p class=\"style159\">Ver<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r310\"> R. 19 de julio de 2012<\/a>: inter\u00e9s patrimonial para pedir publicidad formal.<\/p>\n<\/li>\n<li>\u00a0<\/li>\n<li>\n<p class=\"style159\">Ver<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r310\"> R. 1 de abril de 2013<\/a>: solicitud de exhibici\u00f3n de los libros registrales.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"art608\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style150\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Art. 608.<\/strong><\/p>\n<p class=\"style158\" style=\"text-align: justify;\">Para determinar los t\u00edtulos sujetos a inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, la forma, efectos y extinci\u00f3n de las mismas, la manera de llevar el Registro y el valor de los asientos de sus libros, se estar\u00e1 a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\" align=\"center\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-espanol-actualizado\/\">PORTADA C\u00d3DIGO CIVIL<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a href=\"#arriba\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.nreg.es\/ojs\/index.php\/RDC\">REVISTA DE DERECHO CIVIL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2012\/18-c%C3%B3digo-civil-espa%C3%B1ol-presentaci%C3%B3n.htm\">PRESENTACI\u00d3N C\u00d3DIGO CIVIL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00d3DIGO CIVIL EN EL BOE<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2021.\u00a0<\/a> \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_56937\" style=\"width: 466px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-56937\" class=\"size-full wp-image-56937\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Codigo_Civil_1889.jpg\" alt=\"\" width=\"456\" height=\"694\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Codigo_Civil_1889.jpg 456w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Codigo_Civil_1889-197x300.jpg 197w\" sizes=\"auto, (max-width: 456px) 100vw, 456px\" \/><p id=\"caption-attachment-56937\" class=\"wp-caption-text\">Codigo Civil. Edici\u00f3n de 1888.<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: center;\" align=\"center\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><span class=\"style6\"><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/i><\/span><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00d3DIGO CIVIL ESPA\u00d1OL LIBRO II:\u00a0Art\u00edculos 333 al 608. Ir a la portada ART\u00cdCULOS: 333\u00a0 \u00a0bis\u00a0 \u00a0334\u00a0 \u00a0335\u00a0 \u00a0336\u00a0 \u00a0337\u00a0 \u00a0338\u00a0 \u00a0339\u00a0 \u00a0340\u00a0 \u00a0341\u00a0 \u00a0342\u00a0 \u00a0343\u00a0 \u00a0344\u00a0 \u00a0345\u00a0 \u00a0346\u00a0 \u00a0347\u00a0 \u00a0348\u00a0 \u00a0349\u00a0 \u00a0350 351\u00a0 \u00a0352\u00a0 \u00a0353\u00a0 \u00a0354\u00a0 \u00a0355\u00a0 \u00a0356\u00a0 \u00a0357\u00a0 \u00a0358\u00a0 \u00a0359\u00a0 \u00a0360\u00a0 \u00a0361\u00a0 \u00a0362\u00a0 \u00a0363\u00a0 \u00a0364\u00a0 \u00a0365\u00a0 \u00a0366\u00a0 \u00a0367\u00a0 \u00a0368\u00a0 \u00a0369\u00a0 \u00a0370 371\u00a0 \u00a0372\u00a0 \u00a0373\u00a0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[312,311,3],"tags":[1793,9738,9739,832,604,9749,9748,687,603,605,606],"class_list":{"0":"post-1324","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-codigo-civil","7":"category-columna-izq","8":"category-normas","9":"tag-codigo-civil","10":"tag-codigo-civil-actualizado","11":"tag-codigo-civil-espanol","12":"tag-comunidad-de-bienes","13":"tag-derechos-reales","14":"tag-libro-ii","15":"tag-libro-segundo","16":"tag-posesion","17":"tag-propiedad","18":"tag-servidumbre","19":"tag-usufructo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1324"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130266,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324\/revisions\/130266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}