{"id":132411,"date":"2025-11-17T20:05:59","date_gmt":"2025-11-17T19:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132411"},"modified":"2025-11-17T20:26:29","modified_gmt":"2025-11-17T19:26:29","slug":"no-te-lo-pierdas-octubre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-octubre-2025\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Octubre 2025"},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

OCTUBRE<\/strong><\/span>\u00a0de 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan.<\/strong><\/a> Este Real Decreto modifica la normativa espa\u00f1ola que aplica el Plan Estrat\u00e9gico de la Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan (PAC) 2023-2027, tras la aprobaci\u00f3n por la Comisi\u00f3n Europea de una actualizaci\u00f3n del plan nacional en agosto de 2025.<\/p>\n

Pr\u00e9stamo de valores de instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva.<\/strong><\/a> Esta orden tiene por objeto establecer las normas aplicables al pr\u00e9stamo de valores de las instituciones de inversi\u00f3n colectiva de car\u00e1cter financiero, de conformidad con lo dispuesto en la Ley\u00a0de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva.<\/p>\n

ELA y otras enfermedades irreversibles<\/strong><\/a>. <\/strong>Este RDLey completa la Ley\u00a03\/2024, de\u00a030 de octubre, con el objetivo de mejorar la atenci\u00f3n a los enfermos de esclerosis lateral amiotr\u00f3fica (ELA) y otras enfermedades complejas de curso irreversible. Crea un nuevo grado de dependencia (Grado III+) para casos extremos.<\/p>\n

Calendario laboral 2026.<\/strong><\/a> Se desglosan las 12 fiestas laborales en las 17 CCAA y las ciudades de Ceuta y de Melilla. Aparte de ellas, est\u00e1n dos fiestas locales que no aparecen en el cuadro.<\/p>\n

Medidas urgentes DANA<\/strong><\/a>. <\/strong>Este RDLey, complementario de otros anteriores, adopta medidas destinadas a proporcionar recursos econ\u00f3micos y apoyo para la reconstrucci\u00f3n y la recuperaci\u00f3n de las zonas afectadas por el evento meteorol\u00f3gico DANA acaecido en octubre de 2024.<\/p>\n

Modelos Impuesto Complementario Multinacionales.<\/strong><\/a> Se aprueban los modelos 240, 241 y 242 relativos al Impuesto Complementario para garantizar un nivel m\u00ednimo global de imposici\u00f3n para los grupos multinacionales y los grupos nacionales de gran magnitud.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normativa de Galicia (inteligencia artificial), Extremadura (Ley de Concordia), y Madrid (funcionarios interinos).<\/p>\n

Tribunales:<\/strong><\/a> Tribunal Constitucional:<\/strong> Empleo temporal de larga duraci\u00f3n; funcionarios de Administraci\u00f3n local en el Pa\u00eds Vasco. Tribunal Supremo:<\/strong>\u00a0Empleados del hogar.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II.<\/strong> <\/span><\/a><\/h6>\n

Concurso de Aspirantes a Registradores. Oposiciones entre Notarios (fecha 1er ejercicio). Concurso Notarial: resultado definitivo en el BOE. Jubilaci\u00f3n de nueve notarios (una dejada sin efecto) y de dos registradores y excedencia de una notaria.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/h6>\n

En OCTUBRE, <\/strong>se han publicado un total de SETENTA Y TRES (73) <\/strong>Resoluciones<\/a>. Se ofrecen en archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/a>:<\/strong><\/span><\/h6>\n

417.*** HERENCIA ALEMANA: \u00abERBSCHEIN\u00bb<\/em> COMO CERTIFICACI\u00d3N EQUIVALENTE A LA DEL REGISTRO DE ACTOS DE \u00daLTIMA VOLUNTAD.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>El \u201cErbschein\u201d, certificado sucesorio alem\u00e1n, es t\u00edtulo sucesorio, no necesita apostilla, ni justificar el t\u00edtulo base de su expedici\u00f3n, ni acompa\u00f1ar el certificado del registro de \u00faltimas voluntades alem\u00e1n.<\/p>\n

418.** PRINCIPIO DE CALIFICACI\u00d3N UNITARIA EXISTIENDO NUEVOS DEFECTOS y PRINCIPIO DE LEGALIDAD. OBJETO DEL RECURSO. DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA REGISTRAL IMPRECISA.<\/strong><\/a> El principio de legalidad ha de prevalecer sobre el principio de calificaci\u00f3n unitaria, de forma que el registrador ha de poner de manifiesto nuevos defectos no contemplados en una primera calificaci\u00f3n. El objeto del recurso es la calificaci\u00f3n del registrador y no otras cuestiones como el trato recibido por el ciudadano en el Registro, los aranceles aplicados, o las operaciones registrales realizadas.<\/p>\n

420.** CR\u00c9DITO REFACCIONARIO CONSISTENTE EN UN PR\u00c9STAMO PARTICIPATIVO.<\/strong><\/a> No cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refeccionario cuando resulta del registro que las obras han terminado. El cr\u00e9dito ser\u00e1 refaccionario o no en funci\u00f3n de su objeto, sin que el hecho de que se haya instrumentado como un pr\u00e9stamo participativo altere esta calificaci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

421.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS SOBRE EL DESTINO DE LAS FINCAS A VIVIENDA.<\/strong><\/a> La exigencia estatutaria de destino \u201cviviendas familiares de personas de reputaci\u00f3n intachable\u201d, excluye el alquiler tur\u00edstico por su car\u00e1cter no permanente.<\/p>\n

422.** HOLANDA: PARTICI\u00d3N HERENCIA SIN INTERVENCI\u00d3N DE LEGITIMARIO.<\/strong><\/a> Resoluci\u00f3n que versa sobre interpretaci\u00f3n de clausula testamentaria de derecho Holand\u00e9s, facultades del albacea administrador en dicho derecho y alcance de la prueba.<\/p>\n

423.* REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA CON OPOSICI\u00d3N DE LOS COLINDANTES POR POSIBLE INVASI\u00d3N DE SUS PROPIEDADES.<\/strong><\/a> La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica solicitada, sin que competa a la DG en sede de recurso decidir cu\u00e1l deba ser la georreferenciaci\u00f3n correcta de cada finca.<\/p>\n

424.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> GUARDADOR DE HECHO: ACEPTACI\u00d3N DE LA HERENCIA CONSTANDO SENTENCIA DE INCAPACITACI\u00d3N CON REHABILITACI\u00d3N DE LA PATRIA POSTESTAD DEL PADRE (CAUSANTE FALLECIDO).<\/strong><\/a> Cabe que la sucesi\u00f3n se rija por una ley (art\u00edculo 9.8 CC) y las medidas de apoyo por otra (9.6 CC). Si el heredero con discapacidad comparece asistido del guardador de hecho y acepta a beneficio de inventario es acto de administraci\u00f3n y no requiere autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

425.** RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE DE FINCA INMATRICULADA DE MODO COORDINADO CON EL CATASTRO<\/strong><\/a>. <\/strong>Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, ya no es procedente iniciar un procedimiento del art. 199 LH para alterar esa ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie ya inscritas y pretender sustituirla por otra, pues claramente no se estar\u00eda manteniendo la identidad de la finca inmatriculada.<\/p>\n

426.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA (o NOTA MARGINAL) DE DERECHOS POSESORIOS (EN INSTANCIA PRIVADA).<\/strong><\/a> La posesi\u00f3n no es un derecho inscribible por s\u00ed mismo, de modo que, si no cabe la inscripci\u00f3n, menos a\u00fan ser\u00e1 posible obtener una anotaci\u00f3n preventiva de tutela de los posibles derechos posesorios. No cabe practicar notas marginales, sino en los casos expresamente previstos en la Ley y el Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

427.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN FINCA SIN OBRA NUEVA<\/strong><\/a>. <\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

428.** INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO: C\u00d3MPUTO A\u00d1O EN DOCUMENTO PRIVADO ELEVADO A P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> En la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo (art 205LH) si el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n previa es una elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, el plazo de un a\u00f1o se computa desde la propia elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato privado y no desde la liquidaci\u00f3n tributaria del contrato privado.<\/p>\n

429.** PETICI\u00d3N DE NOTA SIMPLE POR CANAL DE PRESENTACI\u00d3N (EN VEZ DE POR PETICI\u00d3N DE PUBLICIDAD REGISTRAL).<\/strong><\/a> La petici\u00f3n de publicidad formal por v\u00eda electr\u00f3nica ha de hacerse a trav\u00e9s del tr\u00e1mite espec\u00edfico habilitado en la sede electr\u00f3nica para solicitudes de publicidad formal y no por el canal para la presentaci\u00f3n de documentos privados.<\/p>\n

430.** IDENTIDAD DE VENDEDOR Y DNI NO INSCRITO<\/strong><\/a>. <\/strong>La fe de identidad corresponde en exclusiva al Notario. Al Registrador corresponde comprobar la correspondencia entre la identidad que obra en la escritura y la que obra en el Registro. Es inscribible una escritura, aunque el transmitente no aparezca en el Registro con su DNI.<\/p>\n

431.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N PARA M\u00c1S HABITACIONES QUE LAS DESCRITAS REGISTRALMENTE<\/strong><\/a>. <\/strong>La asignaci\u00f3n del NRUA exige que conste perfectamente determinada en el Registro la unidad de alojamiento amueblado que pretende ser arrendada mediante su comercializaci\u00f3n en plataformas en l\u00ednea. La limitaci\u00f3n estatutaria de destinar los apartamentos a vivienda, no pudi\u00e9ndose dar uso distinto, ni ejercer por tanto en ellos, industria o comercio o profesi\u00f3n liberal u oficio alguno, incluye la de la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

432.** CR\u00c9DITO REFACCIONARIO: CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD.<\/strong><\/a> No procede cancelar por caducidad una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario si en el registro no consta que las obras han terminado y adem\u00e1s existe presentada la documentaci\u00f3n que acredita que se est\u00e1 dirimiendo en juicio ordinario la liquidaci\u00f3n del propio cr\u00e9dito, y que el acreedor ha solicitado la conversi\u00f3n en hipoteca de las anotaciones. El plazo del art 92 se cuenta por d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n

433.* GEORREFERENCIACI\u00d3N CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> Existiendo alegaci\u00f3n contraria a la inscripci\u00f3n en la\u00a0tramitaci\u00f3n del expediente y fundando en ella la calificaci\u00f3n registral denegatoria, el registrador ha de motivar fundadamente esas dudas.<\/p>\n

434.() GEORREFERENCIACI\u00d3N SEGREGACI\u00d3N CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> Se desestima el recurso del promotor del expediente contra la calificaci\u00f3n negativa, por no acreditarse los hechos en que se basa.<\/p>\n

435.** VIVIENDA EN CONSTRUCCI\u00d3N Y VIVIENDA FAMILIAR<\/em>: CONSENTIMIENTO A LA HIPOTECA POR CONSORTE Y A LA DILIGENCIA COMPLEMENTARIA POR EL BANCO<\/strong><\/a>. <\/strong>La finalidad de la norma del art\u00edculo\u00a01320 del C\u00f3digo Civil es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro.<\/p>\n

436.* NOTA MARGINAL DE EXPEDICION DE CERTIFICACI\u00d3N EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIO: CONSECUENCIAS DE SU FALTA.<\/strong><\/a> La falta de Nota Marginal de Expedici\u00f3n de Certificaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n hipotecaria impide la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores al inscribir la adjudicaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

437.** SENTENCIA DE DIVORCIO INGLESA NO INSCRITA PREVIAMENTE A ACEPTACI\u00d3N DE HERENCIA: FALTA DE TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> Quedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento 2201\/2003 (Bruselas II bis), las resoluciones judiciales extranjeras en lo relativo a las cuestiones patrimoniales derivadas de los procedimientos de divorcio, por disponerlo as\u00ed con claridad el art\u00edculo 1 del mismo Reglamento.<\/p>\n

438.* REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA DE UNA FINCA QUE NO SE CORRESPONDE CON NINGUNA PARCELA CATASTRAL.<\/strong><\/a> El hecho de que la finca cuya georreferenciaci\u00f3n se pretende inscribir no se corresponda con una determinada parcela catastral, justifica las dudas del registrador ante la oposici\u00f3n de los colindantes.<\/p>\n

440, 441. 442. 443. 444. 445.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/strong><\/a>. <\/strong>La limitaci\u00f3n estatutaria de no poder instalar en las viviendas servicios o industrias de ninguna clase incluye el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

446.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN FINCA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra<\/p>\n

447.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS (de CASAS DE HU\u00c9SPEDES).<\/strong><\/a> La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar las viviendas a hospedaje o pensi\u00f3n abarca tambi\u00e9n las viviendas de uso tur\u00edstico. El n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler pueda solicitarse por cualquier titular de la finca.<\/p>\n

448.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS Y ADMINISTRATIVOS (CANTABRIA)<\/strong><\/a>. <\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Cantabria requiere acreditar la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable ante la Direcci\u00f3n General de Turismo de Cantabria\u00a0<\/p>\n

449.** REPARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA: SUBSANACI\u00d3N SUPERFICIE FINCA MATRIZ TRAS LA APROBACI\u00d3N ADVA FIRME Y SIN GEORREFERENCIACI\u00d3N DEL RESTO.<\/strong><\/a> En una reparcelaci\u00f3n a la que se aporta una porci\u00f3n de finca que se segrega de otra y en la que solicita un exceso de cabida de la finca matriz, no se requiere que la Administraci\u00f3n apruebe dicho exceso de cabida, pues no afecta al per\u00edmetro de la unidad de actuaci\u00f3n que ya fue objeto de aprobaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

451.** ANDALUC\u00cdA: VENTA CUOTAS INDIVISAS FINCA R\u00daSTICA SIN LICENCIA PARCELACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Puede haber, como ocurre en este caso (superficie ideal de cada adquirente sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo) actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art.\u00a079 RD 1093\/1997, sino someterse al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de\u00a0licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, al ser reveladores de una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.\u00a0<\/p>\n

452.** EXCESO DE CABIDA (INFERIOR AL 5%) EN AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS PROCEDENTES DE REPARCELACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Aunque la finca proceda de una reparcelaci\u00f3n, debe admitirse la rectificaci\u00f3n salvo que se aprecie una alteraci\u00f3n de la geometr\u00eda de la finca, seg\u00fan resulta de los planos de la reparcelaci\u00f3n, que deben constar archivados en el Registro.<\/p>\n

453.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS DEL ALOJAMIENTO DE PERSONAS, TIMESHARING.<\/strong><\/a> Si en los Estatutos que rigen la Propiedad Horizontal proh\u00edben el uso total o parcial de cualquiera de las unidades o porciones de las que integran la Comunidad, para el ejercicio de cualquier actividad comercial de alojamiento de personas, timesharing, aunque no alude literalmente a las viviendas de uso tur\u00edstico, esta prohibici\u00f3n comprende expresamente la del alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad comercial de alojamiento.<\/p>\n

455.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS QUE EXIGEN QUE VIVIENDAS SEAN DOMICILIO PERMANENTE.<\/strong><\/a> El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la cl\u00e1usula estatutaria que obliga a destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n

456.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N PARA M\u00c1S HABITACIONES QUE LAS DESCRITAS REGISTRALMENTE.<\/strong><\/a> Se exige la identificaci\u00f3n exacta de la unidad que pretende ser objeto de alquiler de corta duraci\u00f3n, sin que un office<\/strong> pueda ser considerado una habitaci\u00f3n a estos efectos. La norma estatutaria por la que las viviendas no podr\u00e1n ser utilizadas para ejercer en ellas ninguna actividad comercial, industrial o profesional abarca la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

457.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL\/COMPLEJO INMOBILIARIO SUELO R\u00daSTICO. LICENCIA. APLICACION ANALOGICA NORMAS ESTATALES.<\/a> <\/strong>Se discute si la constituci\u00f3n un r\u00e9gimen de propiedad horizontal (o complejo inmobiliario) sobre una finca r\u00fastica (suelo no urbanizable de uso com\u00fan), que consta inscrita por cuotas con asignaci\u00f3n de uso exclusivo, constituye un acto de parcelaci\u00f3n sujeto necesariamente a licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad atendiendo a la naturaleza del suelo. Adem\u00e1s. se admite la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de las normas estatales sobre parcelaciones a los procedimientos auton\u00f3micos de regularizaci\u00f3n urban\u00edstica de la parcelaci\u00f3n, a pesar de que carecen de regulaci\u00f3n expresa del tratamiento registral.<\/p>\n

458.*** NOVACI\u00d3N UNILATERAL\u00a0DE HIPOTECA INICIALMENTE UNILATERAL.<\/a><\/strong> No cabe inscribir la novaci\u00f3n modificativa de una hipoteca unilateral inscrita sin el consentimiento del acreedor. Por tanto, la novaci\u00f3n no puede constituirse de forma unilateral, posibilidad admitida para la constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

460.** PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN EL \u00c1MBITO DE LA GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCAS.<\/a> <\/strong>Presentada la solicitud de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n de una finca, no se puede inscribir la correspondiente a otra, contradictoria con la primera, mientras no finalice el procedimiento para inscribir esta.<\/p>\n

462.*** RATIFICACI\u00d3N ANTERIOR A EMBARGO, PERO PRESENTADA DESPU\u00c9S, Y REFERIDA A TRANSMISI\u00d3N TAMBI\u00c9N PRESENTADA ANTES.<\/a><\/strong> El t\u00edtulo incompleto por falta de un elemento esencial del negocio jur\u00eddico s\u00f3lo es t\u00edtulo inscribible desde que se subsana la falta del elemento esencial, y desde la fecha de la subsanaci\u00f3n tiene la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo inscribible pues t\u00edtulo inicial y documento complementario integran un solo negocio jur\u00eddico.<\/p>\n

463.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SOBRE FINCA CON PROHIBICI\u00d3N JUDICIAL DE DISPONER.<\/a> <\/strong>Una prohibici\u00f3n de disponer anotada no obsta a la asignaci\u00f3n de un n\u00famero registro de alquiler de corta duraci\u00f3n a la finca.<\/p>\n

464.* DIVISI\u00d3N HORIZONTAL POR ANTIG\u00dcEDAD SIN LICENCIA (EN EXTREMADURA).<\/a> <\/strong>El complejo inmobiliario, donde se configuran parcelas f\u00edsica y jur\u00eddicamente independientes, constituye un acto de parcelaci\u00f3n que requiere licencia urban\u00edstica. Debe diferenciarse de la divisi\u00f3n horizontal tumbada, donde todo el suelo es elemento com\u00fan y no se produce fraccionamiento del suelo. Reiteraci\u00f3n de doctrina consolidada.<\/p>\n

465 Y 466.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS (de CASAS DE HU\u00c9SPEDES<\/em>)<\/a>.<\/strong> Al equipararse \u201ccasa de hu\u00e9spedes\u201d con alquiler vacacional, la norma estatutaria proh\u00edbe el uso tur\u00edstico de las viviendas.<\/p>\n

467.* LIBRO DE ACTAS DE COMUNIDAD HORIZONTAL CON NOTA MARGINAL DE EXPEDIENTE DE RESTAURACI\u00d3N LEGALIDAD URBANISTICA.<\/a> <\/strong>La mera indicaci\u00f3n, mediante nota marginal, de la existencia de un acuerdo de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, no impide diligenciar un libro de actas.<\/p>\n

468.** INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO CON UNA HERENCIA Y UNA EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO.<\/a> <\/strong>La mera simultaneidad en el otorgamiento de las escrituras no es prueba suficiente para que el registrador rechace la inmatriculaci\u00f3n (205 LH) por considerarla una titulaci\u00f3n \u00abad hoc\u201d.<\/p>\n

469.() N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN DECLARACI\u00d3N DE CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO (SALAMANCA).<\/a><\/strong> Para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico es exigible tanto la declaraci\u00f3n de conformidad ambiental exigida por el Ayuntamiento de Salamanca como el documento acreditativo de la inscripci\u00f3n de la finca en el Registro de Turismo de Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

470.*** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA A LA QUE CONSTA EN EL REGISTRO ADVO.<\/a> <\/strong>La circunstancia de que la vivienda respecto de la que se solicita la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler est\u00e9 inscrita a nombre de persona distinta de quien figura como titular en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda no impide dicha asignaci\u00f3n.<\/p>\n

471.*** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN LICENCIA MUNICIPAL (MADRID).<\/a><\/em><\/strong> Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

472, 473. 474. y 475.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS.<\/a> <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de uso tur\u00edstico no puede perjudicar derechos adquiridos con anterioridad a la misma sobre destino a hospedaje y a uso tur\u00edstico de una determinada vivienda.<\/p>\n

476.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO: RETROACTIVIDAD REFORMA L.O. 1\/2025, DE 2 ENERO.<\/a> <\/strong>Si la vivienda ha obtenido licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al 3 de abril de 2025, es preciso que obtenga autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios para que se le pueda asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por exigirlo as\u00ed la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 7 LPH, que entr\u00f3 en vigor en dicha fecha.<\/p>\n

477.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN FINCA INSCRITA COMO \u00abLOCAL COMERCIAL\u00bb<\/a>.<\/strong> No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial.<\/p>\n

478.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN FINCA SIN OBRA NUEVA.<\/a> <\/strong>La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

479.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS INCRITOS M\u00c1S ADELANTE.<\/a> <\/strong>Los acuerdos de la Comunidad de propietarios afectan a los que ya eran propietarios en el momento de adoptarse, aunque no est\u00e9n inscritos en el registro de la propiedad.<\/p>\n

480.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS CON PROHIBICI\u00d3N DE \u00abEJERCER EL COMERCIO\u00bb<\/em><\/a>. <\/em><\/strong>Aunque los estatutos inscritos no aludan expresamente a las viviendas de uso tur\u00edstico, se debe concluir que dicha prohibici\u00f3n alcanza la del alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad econ\u00f3mica y la misma est\u00e1 expresamente prohibida en los estatutos inscritos.<\/p>\n

481.** CIF REVOCADO AL EJERCER OPCI\u00d3N DE COMPRA, PERO VIGENTE AL TIEMPO DE SU CONSTITUCI\u00d3N POR LA S.A. CONCEDENTE.<\/a> <\/strong>La disposici\u00f3n adicional sexta de la LGT sobre NIF revocado es terminante para notarios y registradores. A los efectos de inscripci\u00f3n en cualquier registro p\u00fablico, la prohibici\u00f3n afecta, incluso, a los instrumentos autorizados antes de la entrada en vigor de la norma.<\/p>\n

482.** FRANCIA. CAPITULACIONES MATRIMONIALES DE SEPARACI\u00d3N DE BIENES. ACREDITACI\u00d3N R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL FRANC\u00c9S.<\/a> <\/strong>Exige la Inscripci\u00f3n en el Registro civil extranjero de unas capitulaciones otorgadas por c\u00f3nyuges extranjeros cuando as\u00ed lo prevea la ley extranjera aplicable.<\/p>\n

484.*** AMPLIACI\u00d3N POR ANTIG\u00dcEDAD DE UNA VIVIENDA CON BUHARDILLA EN UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. REQUISITOS.<\/a> <\/strong>La ampliaci\u00f3n de obra de un elemento privativo en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere mayor\u00eda formal de tres quintos, no siendo necesaria unanimidad material. La declaraci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de obra por antig\u00fcedad no exige m\u00e1s requisitos que los previstos en el art. 28.4 TRLS. Se trata de una declaraci\u00f3n de obra por prescripci\u00f3n y no puede exigirse al propietario que acredite que lo construido es conforme a la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n

485.*** DERECHO INGL\u00c9S. INSCRIPCI\u00d3N BIENES HERENCIA A FAVOR DE LOS \u00abEXECUTORS\u00bb<\/em> (O ALBACEAS).<\/a> <\/strong>Es inscribible la adjudicaci\u00f3n de bienes a favor de los \u00abexecutors\u00bb, albaceas\/fiduciarios del derecho sucesorio brit\u00e1nico- art\u00edculo 2. Tercero LH- pero dicha inscripci\u00f3n debe hacerse con plena sujeci\u00f3n a los principios registrales entre los que se encuentra el principio de especialidad o determinaci\u00f3n registral.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

419.** CUENTAS ANUALES NO APROBADAS POR NO HABER SIDO FORMULADAS. \u00bfCIERRE REGISTRAL?<\/a><\/strong> Si las cuentas de un ejercicio no han sido aprobadas, con independencia de cu\u00e1l sea la causa, no procede el cierre de la hoja de la sociedad por falta del dep\u00f3sito de cuentas.<\/p>\n

435 bis.*** DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: CONVOCATORIA DE LA JUNTA GENERAL Y DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS SOCIOS.<\/a><\/strong> Si en el anuncio de convocatoria de una junta general se omite de forma absoluta la referencia al derecho del socio a obtener los documentos que han de ser sometidos a la aprobaci\u00f3n de la junta en los t\u00e9rminos que exige el art. 272.2 de la LSC<\/a>, la junta adolece de un vicio de nulidad y no es posible el dep\u00f3sito de las cuentas anuales aprobadas en dicha junta.<\/p>\n

439.** CERTIFICADO DENOMINACI\u00d3N SOCIAL: SIMILITUD GR\u00c1FICA Y FON\u00c9TICA.<\/a> <\/strong>No es posible la denominaci\u00f3n social de CAAE, si existe otra ya registrada bajo la denominaci\u00f3n de CAE, CAHE o de C.A.E. de Espa\u00f1a.<\/p>\n

450.** SL EN CONCURSO DE ACREEDORES: CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES POR JUNTA GENERAL<\/a>. <\/strong>En una sociedad en concurso con intervenci\u00f3n de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n del deudor, no es necesaria la autorizaci\u00f3n del administrador concursal para tomar en junta general un acuerdo de cese de administradores.<\/p>\n

454.* CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. INTERPOSICI\u00d3N DE RECURSO QUE NO LLEG\u00d3 A CONOCIMIENTO DEL REGISTRADOR.<\/a> <\/strong>Si el recurso contra la calificaci\u00f3n del registrador se presenta en la Administraci\u00f3n General del Estado, aunque ello sea posible, pueden producirse desajustes por las especialidades que presenta el procedimiento registral.<\/p>\n

458 bis.** FORMA DE PROCEDER ANTE UN NIMIO DEFECTO. PROVISI\u00d3N BORME Y CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/a> <\/strong>Cuando se trata de nimios defectos provocados por errores materiales, tanto notario como registrador deben actuar en beneficio del interesado evitando el llegar a recursos innecesarios y perturbadores de la seguridad jur\u00eddica preventiva que tienen encomendada.<\/p>\n

483.** CIERRE REGISTRAL POR CIF REVOCADO \u00bfEXISTEN EXCEPCIONES AL CIERRE?<\/a><\/strong> El cierre de la hoja de la sociedad por revocaci\u00f3n del CIF, siendo total y absoluto, puede tener las mismas excepciones que la Baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT, pese a que las normas que lo regulan son distintas.<\/p>\n

\"Vivan<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n