{"id":132499,"date":"2025-11-20T21:48:25","date_gmt":"2025-11-20T20:48:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132499"},"modified":"2025-11-20T21:48:25","modified_gmt":"2025-11-20T20:48:25","slug":"boletin-de-noticias-nyr-numero-28-abril-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/boletin-de-noticias-nyr-numero-28-abril-2025\/","title":{"rendered":"Bolet\u00edn de noticias NyR n\u00famero 28. Abril 2025"},"content":{"rendered":"

BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 28<\/strong><\/span><\/h1>\n

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Estimados usuarios:
\nEste es el vig\u00e9simo octavo bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la informaci\u00f3n. Corresponde a abril de 2025.<\/p>\n

    \n
  1. De forma continua el alquiler de viviendas<\/strong> para uso tur\u00edstico <\/strong>est\u00e1 creando problemas en las comunidades de vecinos. Por ello la DGSJFP en su resoluci\u00f3n de 29 de enero de 2025<\/a>, ha querido dejar meridianamente claro que una cosa es el alquiler tur\u00edstico y otra un alquiler ordinario aunque este lleve impl\u00edcito un continuo y excesivo tr\u00e1nsito y estancia de personas ajenas a la comunidad. Para prohibir este \u00faltimo no es suficiente el quorum de las 3\/5 partes de las cuotas de la propiedad horizontal, sino que como acuerdo que afecta al derecho individual de propiedad se requiere la unanimidad.\u00a0<\/li>\n
  2. El dominio p\u00fablico<\/strong>, sea mar\u00edtimo o terrestre, por su propio car\u00e1cter debe estar debidamente protegido<\/strong> ante posibles invasiones<\/strong> por parte de sus colindantes. Las leyes m\u00e1s recientes han tomado conciencia de este problema, especialmente en el caso de las inmatriculaciones, es decir cuando una finca ingresa por primera vez al Registro, exigiendo que se notifique a la administraci\u00f3n y si esta se opone el Registrador deba denegar la inmatriculaci\u00f3n pretendida sin poder cuestionar el fondo del informe administrativo. As\u00ed se ve, junto con otras interesantes cuestiones, en la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 11 de febrero de 2025, cuyo resumen puede verse aqu\u00ed.<\/a><\/li>\n
  3. Uno de los problemas que m\u00e1s preocupan al contribuyente<\/strong> es el de la posible comisi\u00f3n de un delito fiscal<\/strong> al hacer sus declaraciones tributarias. Pues bien, una de las m\u00e1s frecuentes alegaciones que el sujeto pasivo hace en su defensa es que el delito fiscal haya prescrito. Sobre ello hay una interesante sentencia del TS de 7 de enero de 2025<\/a>, estudiada con detalle por nuestro colaborador \u00c1lvaro J. Mart\u00edn<\/em><\/strong> en este art\u00edculo<\/a> cuya lectura recomendamos.\u00a0<\/li>\n
  4. Existen dos temas fiscales<\/strong> que suscitan dudas entre los expertos tributarios y que pueden tener una gran trascendencia econ\u00f3mica. Nos estamos refiriendo a la exenci\u00f3n en AJD de las quitas con novaci\u00f3n y el caso de transmisi\u00f3n de acciones o participaciones de una sociedad que posea bienes inmuebles afectos. Ambos temas<\/a> se tratan en sendas sentencias de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 y 17 de septiembre de 2024, comentadas con acierto por nuestro colaborador habitual, abogado del Estado, Antonio Mart\u00ednez Lafuente.<\/em><\/strong><\/li>\n
  5. Si importante hoy d\u00eda es contar con una vivienda<\/strong>, casi tan importante, cuando disponemos de ella, es contar con un trastero<\/strong> en donde situar todos los \u201cjuguetes\u201d<\/strong> de ciertas dimensiones de mayores y peque\u00f1os con un uso habitual en el d\u00eda a d\u00eda o los fines de semana. Consider\u00e1ndolo as\u00ed nuestra DG, en un ejercicio de flexibilidad y sentido com\u00fan, va a permitir en la resoluci\u00f3n de 5 de febrero de 2025<\/a>, la inscripci\u00f3n de la distribuci\u00f3n de un local en trasteros<\/strong> con el objeto de su transmisi\u00f3n por participaciones indivisas, atribuyendo cada una de esas partes indivisas, el uso exclusivo de cada de uno de los trasteros, y todo ello sin necesidad de acuerdo<\/strong> de la comunidad.<\/li>\n
  6. Una de las certificaciones<\/strong> que pueden prestar mayor utilidad a los titulares registrales, su c\u00f3nyuge o representantes leg\u00edtimos, es la certificaci\u00f3n con informaci\u00f3n continuada<\/strong> del art\u00edculo 354 del RH<\/a>, pues una vez expedida el Registro de la Propiedad nos va a informar de cualquier asiento de presentaci\u00f3n que se practique respecto de la finca de que se trate. Dada la importancia que la publicidad<\/strong> tiene en el mundo patrimonial, la DGSJFP, en su resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2025<\/a>, va a estimar que los herederos<\/strong> del titular registral son uno de esos representantes leg\u00edtimos que est\u00e1n facultados para solicitar la referida certificaci\u00f3n.<\/li>\n
  7. El art\u00edculo<\/strong> que quiz\u00e1s a\u00fane m\u00e1s citas en el mundo jur\u00eddico-registral, sea el art\u00edculo 205 de la LH<\/a> regulador de la inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fabico ya que hist\u00f3ricamente ha sido la puerta m\u00e1s f\u00e1cil y econ\u00f3mica para la entrada de las fincas en el mundo del Registro de la Propiedad. Sabedor de su importancia, Jos\u00e9 Felix Merino Escart\u00edn<\/em><\/strong>, primus en el equipo de coordinaci\u00f3n de la web, hace una muy interesante y \u00fatil recopilaci\u00f3n<\/a>, tanto del sentido \u00a0de dicho art\u00edculo como de la doctrina de la DGRN y de la DGSJFP sobre el mismo.<\/li>\n
  8. Aunque las resoluciones de la DGSJFP<\/strong> son un\u00e1nimemente ponderadas por el acierto de sus decisiones, siendo citadas con frecuencia en sentencias del TS, desde que se instaur\u00f3 el recurso judicial<\/strong> contra las mismas, en ocasiones los Tribunales han adoptado un criterio distinto al que aplicaba la DG. Muestra de ello es este caso de prudencia en la calificaci\u00f3n y de prudencia<\/strong> en la resoluci\u00f3n, ante la cual el Juzgado de lo Mercantil \u00a0no tuvo m\u00e1s remedio que revocar una resoluci\u00f3n<\/a> por entrar a interpretar m\u00e1s all\u00e1 de sus justos t\u00e9rminos una resoluci\u00f3n judicial inscrita.<\/li>\n<\/ol>\n

    Saludos cordiales.<\/p>\n

    \nJos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/em><\/strong>,<\/em><\/p>\n

    Miembro del Equipo de Redacci\u00f3n de <\/em>notariosyregistradores.com<\/em><\/a><\/p>\n

     <\/p>\n

    ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n

    ARCHIVO LLAVE DE LOS BOLETINES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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    OTRAS NOTICIAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 28   Estimados usuarios: Este es el vig\u00e9simo octavo bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[21036,18378,21034,18377,21035],"class_list":{"0":"post-132499","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-noticias","7":"tag-abril-2025","8":"tag-boletin-de-noticias","9":"tag-boletin-noticias-nyr","10":"tag-newsletter","11":"tag-newsletter-nyr"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132499","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132499"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132499\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132500,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132499\/revisions\/132500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132499"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132499"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132499"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}