{"id":132507,"date":"2025-11-20T22:13:09","date_gmt":"2025-11-20T21:13:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132507"},"modified":"2025-11-20T22:13:09","modified_gmt":"2025-11-20T21:13:09","slug":"boletin-de-noticias-nyr-numero-32-agosto-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/boletin-de-noticias-nyr-numero-32-agosto-2025\/","title":{"rendered":"Bolet\u00edn de noticias NyR n\u00famero 32. Agosto 2025."},"content":{"rendered":"

BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 32<\/strong><\/span><\/h1>\n

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Estimados usuarios:
\nEste es el trig\u00e9simo segundo bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la informaci\u00f3n. Corresponde a agosto de 2025.<\/p>\n

    \n
  1. Los MASC<\/strong> o medios alternativos de soluci\u00f3n de controversias, no s\u00f3lo est\u00e1n de moda en los \u00faltimos a\u00f1os, sino que tras la LO 1\/2025, son en muchos casos un requisito previo de procedibilidad. Uno de esos medios es la conciliaci\u00f3n registral<\/strong> y reconociendo su importancia, nuestro compa\u00f1ero Juan Mar\u00eda Diaz Fraile<\/em><\/strong>, ex magistrado de la sala 1\u00aa del TS, publica en la web un interesante y completo art\u00edculo<\/a> sobre dicho medio.<\/li>\n
  2. Aunque el fideicomiso de residuo<\/strong> no es una instituci\u00f3n de uso frecuente en Espa\u00f1a, con la excepci\u00f3n de algunos territorios forales, puede ser de gran utilidad en determinados supuestos en que se quiera favorecer a determinados parientes, normalmente nietos, sin coartar la libertad del heredero fiduciario. Uno de los problemas que plantea esta instituci\u00f3n es, si en el caso de enajenaci\u00f3n de los bienes, se da o no el fen\u00f3meno de la subrogaci\u00f3n real<\/strong>. El notario de Zaragoza,
    \nJos\u00e9 Mar\u00eda Navarro Vi\u00f1uales<\/em><\/strong>, al hilo de una resoluci\u00f3n de la DGSJFP,     estudia el problema<\/a> defendiendo soluci\u00f3n contraria a la del CD.\u00a0<\/li>\n
  3. El deseo de concordar<\/strong> el contenido del registro con la realidad extrarregistral<\/strong>, ha sido una constante desde que el Registro de la Propiedad nace en 1861. A veces ocurre que se dan situaciones en que es tal la contradicci\u00f3n<\/strong> entre ambas realidades que parece imposible concordarlas, sobre todo si se trata de edificios ya construidos y consolidados. Pero en el mundo jur\u00eddico todo tiene soluci\u00f3n y no puede dejarse al titular de una finca sin la debida protecci\u00f3n registral, como se ve en la RDGSJFP de 23 de mayo de 2025<\/a>, que trata de un curioso caso de garaje no inmatriculado.\u00a0<\/li>\n
  4. El procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados<\/strong> ha sido, desde la crisis financiera de 2008, un semillero de dudas<\/strong> y problemas que se intentaban solucionar de las m\u00e1s diversas maneras no siempre acertadas. Una de estas modificaciones ha sido la de la LEC por la ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a>, por el derecho a la vivienda, la cual ha sido declarada inconstitucional en dos de los preceptos modificados de la LEC, por la STC 26\/2025. Sobre todo ello y sobre \u00a0la posible incidencia de los MASC en el proceso ejecutivo trata este interesante art\u00edculo<\/a> de Juan Jos\u00e9 Pretel Serrano<\/em><\/strong>.<\/li>\n
  5. Es muy normal y habitual que se hipotequen viviendas en construcci\u00f3n<\/strong>. Si el terreno es privativo y el titular est\u00e1 casado, y adem\u00e1s se declara que la vivienda ser\u00e1 domicilio habitual, surge la duda de si para constituci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> se necesita el consentimiento del c\u00f3nyuge. Pues bien, este problema va a tener una soluci\u00f3n negativa, pero adecuada y l\u00f3gica, pues lo cierto es que una vivienda en construcci\u00f3n, \u00a0en el momento del otorgamiento de la escritura, no es apta para constituir vivienda habitual, como establece la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 6 de junio de 2025<\/a> resumida por nuestra compa\u00f1era Inmaculada Espi\u00f1eira Soto<\/em><\/strong>.<\/li>\n
  6. El Impuesto de Sucesiones<\/strong>, pese a que haya sido suprimido, suavizado o aliviado<\/strong> en muchas CCAA, sigue siendo un motivo de preocupaci\u00f3n para los herederos sobre todo si no pertenecen a los grupos que disfrutan de los beneficios. Para ellos es de una gran trascendencia la determinaci\u00f3n del momento de la fecha del devengo<\/strong>, pues es esa fecha la que determina las circunstancias relevantes para la configuraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n tributaria. Entendi\u00e9ndolo as\u00ed, el informe fiscal del mes pasado contiene un completo estudio<\/a> de dicha materia por Javier M. Ju\u00e1rez Gonz\u00e1lez<\/em><\/strong>.<\/li>\n
  7. A la hora de certificar de los acuerdos de un consejo de administraci\u00f3n<\/strong>, es de una gran importancia distinguir si ese acuerdo va a provocar una inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, o sirve simplemente para acreditar un acuerdo con otras finalidades. En el primer caso deber\u00e1 cumplir con todos los requisitos exigidos por el RRM pero no as\u00ed en el segundo supuesto como se ve por esta clarificadora resoluci\u00f3n de la DGSJFP<\/a> de 23 de mayo de 2025.<\/li>\n
  8. La interpretaci\u00f3n de los estatutos<\/strong> sociales es de una gran trascendencia pues de ello puede depender los quorum o requisitos de votaci\u00f3n con que deben adoptarse determinados acuerdos. La interpretaci\u00f3n debe hacerse teniendo en cuenta las normas de interpretaci\u00f3n de la Ley y los contratos, y en principio no de forma extensiva<\/strong> como hace la DGSJFP en su resoluci\u00f3n de 3 de junio de 2025<\/a>, ya que esa interpretaci\u00f3n puede provocar m\u00e1s problemas de los que intenta solucionar..<\/li>\n<\/ol>\n

    Saludos cordiales.<\/p>\n

    \nJos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/em><\/strong>,<\/em><\/p>\n

    Miembro del Equipo de Redacci\u00f3n de <\/em>notariosyregistradores.com<\/em><\/a><\/p>\n

     <\/p>\n

    ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n

    ARCHIVO LLAVE DE LOS BOLETINES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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    OTRAS NOTICIAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 32   Estimados usuarios: Este es el trig\u00e9simo segundo bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[20902,18378,21034,18377,21035],"class_list":{"0":"post-132507","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-noticias","7":"tag-agosto-2025","8":"tag-boletin-de-noticias","9":"tag-boletin-noticias-nyr","10":"tag-newsletter","11":"tag-newsletter-nyr"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132507"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132508,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132507\/revisions\/132508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}