{"id":132509,"date":"2025-11-20T22:20:04","date_gmt":"2025-11-20T21:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132509"},"modified":"2025-11-20T22:20:04","modified_gmt":"2025-11-20T21:20:04","slug":"boletin-de-noticias-nyr-numero-33-septiembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/boletin-de-noticias-nyr-numero-33-septiembre-2025\/","title":{"rendered":"Bolet\u00edn de noticias NyR n\u00famero 33. Septiembre 2025."},"content":{"rendered":"

BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 33<\/strong><\/span><\/h1>\n

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Estimados usuarios:
\nEste es el trig\u00e9simo tercer bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la informaci\u00f3n. Corresponde a septiembre de 2025.<\/p>\n

    \n
  1. El agua<\/strong>, bien esencial para la vida, aunque abundante en nuestro planeta, no toda ella es aprovechable por el hombre. Por ello art\u00edculos como el de nuestro colaborador Juan Mar\u00eda Diaz Fraile<\/em><\/strong>, sobre el aprovechamiento de las aguas privadas y la jurisprudencia reciente del TS<\/a>, adquieren una importancia cardinal en nuestros d\u00edas en cuanto nos ilustra y da soluci\u00f3n a los muchos problemas que sobre este recurso se suscitan.\u00a0<\/li>\n
  2. Este bolet\u00edn que ha sido testigo de algunas rese\u00f1as de resoluciones de la DGSJFP sobre denominaciones sociales<\/strong>, no pod\u00eda soslayar el problema que a veces se plantea y que normalmente es incomprendido por el empresario, sobre denominaciones sociales, sus abreviaturas, y sus anagramas o acr\u00f3nimos. Sobre ello la resoluci\u00f3n de la DGSJF de 12 de junio de 2025<\/a> nos ense\u00f1a a conocer cuando se produce el fen\u00f3meno, dada la variabilidad de anagramas posibles y a entender cuando las denominaciones sociales pueden incurrir en la prohibici\u00f3n existente en cuanto al uso de abreviaturas, acr\u00f3nimos\u00a0o anagramas.\u00a0<\/li>\n
  3. La obtenci\u00f3n del n\u00famero de registro<\/strong> para una finca destinada al alquiler de corta duraci\u00f3n, conocido como alquiler tur\u00edstico<\/strong>, se ha convertido en un preciado objeto de deseo por parte de propietarios de viviendas dedicadas a dicho menester. La necesaria asignaci\u00f3n de dicho n\u00famero por parte del Registro de la Propiedad, y las facultades calificatorias del registrador, han hecho que, a muchas de esas viviendas, por contradecir los estatutos de la PH o por otros motivos, no se le haya concedido. Por ello es de gran inter\u00e9s para propietarios, sus asesores y para las mismas comunidades, conocer la doctrina de la DGSJFP<\/a>, hasta la fecha, sobre supuestos de denegaci\u00f3n de dicho n\u00famero.<\/li>\n
  4. La necesidad de obtener una licencia municipal<\/strong>, la que proceda, para la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal<\/strong> de una casa o un edificio en el Registro de la Propiedad, aunque clara en varias leyes auton\u00f3micas, no por ello deja de ser un tema cuando menos debatido y que suscita sus dudas en muchos casos. En este art\u00edculo<\/a> del notario Luis F. Mu\u00f1oz de Dios S\u00e1ez<\/em><\/strong>, se intenta con una argumentaci\u00f3n l\u00f3gica y fundamentada, clarificar la cuesti\u00f3n debatida.<\/li>\n
  5. Las donaciones<\/strong> a favor de los descendientes<\/strong> son cada vez m\u00e1s frecuentes fundamentalmente por razones fiscales. Para superar en parte el empobrecimiento que se produce en el donante, a esas donaciones se les suele acompa\u00f1ar de diversas limitaciones como la reserva de la facultad de disponer por parte del donante sin necesidad de justificaci\u00f3n alguna. En esta resoluci\u00f3n de la DGSJF de 11 de junio de 2025<\/a>, se debat\u00eda si esa reserva debe hacerse constar en la inscripci\u00f3n de la donaci\u00f3n con car\u00e1cter real y por tanto con eficacia erga omnes, siendo la respuesta que da al problema la DG clara y terminante.<\/li>\n
  6. La eficacia de las anotaciones de<\/strong> prohibici\u00f3n de disponer<\/strong> respecto de los actos dispositivos posteriores, pero con origen en un derecho previo a la anotaci\u00f3n, ha sido una cuesti\u00f3n tremendamente debatida dentro del derecho inmobiliario registral. La ponderaci\u00f3n sobre esa eficacia se hace teniendo en cuenta los intereses en juego de forma que si la prohibici\u00f3n tiene un origen penal<\/strong>, la misma debe prevalecer<\/strong> respecto de cualquier acto dispositivo incluso aunque sean tambi\u00e9n de origen\u00a0 p\u00fablico, como se ve en esta resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2025<\/a>, resumida de forma clara y brillante por nuestro compa\u00f1ero de web el notario \u00c1lvaro Cordero Taborda<\/em><\/strong>.<\/li>\n
  7. La creaci\u00f3n de grandes centros comerciales<\/strong> en el entorno de las ciudades, est\u00e1 provocando que muchos locales comerciales queden sin el uso para el que fueron construidos provocando que sea cada vez frecuente ver en el centro de las grandes, medianas e incluso peque\u00f1as poblaciones, numerosos locales comerciales que quedan vac\u00edos por el cambio de h\u00e1bitos de compra de sus habitantes. Ello ocasiona que cada vez existan m\u00e1s cambios de uso de local a vivienda<\/strong>, no estando claro cu\u00e1les son los requisitos urban\u00edsticos exigibles. En la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 25 de junio de 2025<\/a> se trata de la cuesti\u00f3n dejando claro que en todo caso ser\u00e1 necesario para su inscripci\u00f3n registral alg\u00fan t\u00edtulo administrativo<\/strong> habilitante. La corrupci\u00f3n<\/strong> pol\u00edtica o empresarial<\/strong> en sus m\u00e1s variadas formas, es un c\u00e1ncer que puede llegar a destruir democracias muy consolidada haciendo perder a la ciudadan\u00eda su confianza en las instituciones.\u00a0<\/strong>Precisamente para su erradicaci\u00f3n en la sociedad espa\u00f1ola se aprueba el Plan Estatal de Lucha contra la Corrupci\u00f3n<\/strong>, una de cuyas posibles medidas es la de dar publicidad a la titularidad de participaciones sociales<\/strong> de las sociedades limitadas por medio de su inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, medida que puede ser muy eficaz al desincentivar el uso torticero de las sociedades, por lo que se ocupa de ella la cuesti\u00f3n de inter\u00e9s del informe mercantil<\/a> del mes de agosto.<\/li>\n<\/ol>\n

    Saludos cordiales.<\/p>\n

    \nJos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/em><\/strong>,<\/em><\/p>\n

    Miembro del Equipo de Redacci\u00f3n de <\/em>notariosyregistradores.com<\/em><\/a><\/p>\n

     <\/p>\n

    ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n

    ARCHIVO LLAVE DE LOS BOLETINES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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    OTRAS NOTICIAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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