{"id":132511,"date":"2025-11-20T22:25:51","date_gmt":"2025-11-20T21:25:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132511"},"modified":"2025-11-22T13:53:44","modified_gmt":"2025-11-22T12:53:44","slug":"boletin-de-noticias-nyr-numero-34-octubre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/boletin-de-noticias-nyr-numero-34-octubre-2025\/","title":{"rendered":"Bolet\u00edn de noticias NyR n\u00famero 34. Octubre 2025."},"content":{"rendered":"

BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 34<\/strong><\/span><\/h1>\n

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Estimados usuarios:
\nEste es el trig\u00e9simo cuarto bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la informaci\u00f3n. Corresponde a octubre de 2025.<\/p>\n

    \n
  1. En ocasiones, al solicitar informaci\u00f3n registral de una finca<\/strong> nos podemos encontrar con condiciones resolutorias, que, si son distintas de las relativas a la falta de pago del precio aplazado, pueden plantear problemas de interpretaci\u00f3n sobre si son cancelables<\/strong> por el transcurso del tiempo. Acerca de esta cuesti\u00f3n la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 17 de julio<\/a>, enfrenta el problema estableciendo la posibilidad de su cancelaci\u00f3n por caducidad siempre que se determine con precisi\u00f3n cu\u00e1l es el d\u00eda en que finaliz\u00f3 la posibilidad de su ejercicio y, a partir de ah\u00ed, contar cinco a\u00f1os de fecha a fecha para solicitar su cancelaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Cada vez son m\u00e1s frecuentes la suscripci\u00f3n de seguros o planes de pensiones<\/strong> como medio de asegurar una jubilaci\u00f3n libre de agobios econ\u00f3micos o una previsi\u00f3n ante posibles eventos desfavorables. Cuando se suscriben el tomador del seguro o plan de pensiones nunca piensa en el futuro, pero como ese futuro llegar\u00e1 de forma inexorable, conviene tener muy presente cu\u00e1l es la fiscalidad<\/strong> y la posible tributaci\u00f3n de las pensiones o capital que se devenguen. Sobre ello Javier M\u00e1ximo Ju\u00e1rez<\/em><\/strong> en su informe fiscal del mes de septiembre<\/a> hace un completo estudio de todas las posibilidades que pueden presentarse.<\/li>\n
  3. Nuestro colaborador \u00c1lvaro J. Mart\u00edn Mart\u00edn<\/em><\/strong> en su habitual cr\u00f3nica breve de tribunales nos trae una interesante sentencia del Tribunal Supremo sobre la idoneidad de que un profesor titular de Derecho Civil<\/strong>\u00a0<\/strong>pueda ser incluido en la lista de peritos de inter\u00e9s notarial<\/strong> a que se refiere el art\u00edculo 50 de la Ley del Notariado. Se trata de la sentencia n\u00fam. 481\/2025, de 24 de abril, de la Secci\u00f3n 3 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo<\/a>, en la que se da una respuesta positiva al problema planteado, en contra del criterio de la DGSJFP, como puede verse en la siguiente entrada<\/a>.<\/li>\n
  4. Pese al tiempo transcurrido desde la Ley de Propiedad Horizontal de 1960<\/strong>, todav\u00eda quedan edificios de pisos que no se han adaptado a dicha Ley por lo que constituyen una propiedad horizontal de hecho <\/strong>siempre que se den los presupuestos f\u00e1cticos para su existencia. Estos edificios pueden funcionar como tal propiedad horizontal pero no podr\u00e1n acogerse a los beneficios que le otorga el sistema registral y en consecuencia no podr\u00e1n inscribir la prohibici\u00f3n o, en su caso, la autorizaci\u00f3n de usos tur\u00edsticos de las viviendas que lo componen como con acierto expone esta resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2025 de la DGSJFP<\/a>, que estudia con detalle el fen\u00f3meno.<\/li>\n
  5. La entrada en vigor del funcionamiento del Registro Mercantil<\/strong> en forma electr\u00f3nica, ha hecho que determinadas normas procedimentales incluidas en el Reglamento del Registro Mercantil de 1996, hayan quedado obsoletas, pues pese a que el objetivo\u00a0 de su puesta en funcionamiento es el conseguir una mayor eficiencia, rapidez\u00a0y seguridad en el despacho de documentos, todav\u00eda subsisten normas que hacen imposible dicho objetivo y que sin duda dificultan m\u00e1s que ayudan a la seguridad jur\u00eddica del tr\u00e1fico mercantil. Una de estas normas es el art\u00edculo 19 del RRM relativo al traslado del domicilio de la sociedad a una provincia distinta<\/strong> cuya reforma se hace necesaria y urgente como se propone en la cuesti\u00f3n de inter\u00e9s del informe mercantil<\/a> del mes pasado.<\/li>\n
  6. Un tema vidrioso que se da en las herencias<\/strong> en las que interviene un menor de edad<\/strong>, representado por su padre o madre, est\u00e1 en la posible existencia de intereses opuestos<\/strong> entre ese representante que tambi\u00e9n pueden ser heredero, y los hijos menores, pues obligar\u00eda a nombrar un defensor judicial. Para la DGSJFP esa contradicci\u00f3n de intereses debe ser objetiva y no basarse en meras suposiciones o presuntos peligros para el menor representado, como lo podemos ver en esta resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 16 de julio de 2025<\/a>.<\/li>\n
  7. Dentro del Derecho Civil una de sus partes que tiene mayores concomitancias con la vida real de las personas y que puede afectar no s\u00f3lo a su patrimonio sino tambi\u00e9n a sus sentimientos o al de los hijos menores, es el Derecho de Familia<\/strong>. Por ello es de gran trascendencia la actualizaci\u00f3n<\/strong> que a 2025 hace el notario Jose Manuel Vara<\/em><\/strong> de su Fichero de Jurisprudencia de derecho de Familia<\/a>.<\/strong><\/li>\n
  8. La llamada propiedad horizontal \u201ctumbada\u201d<\/strong> es un fen\u00f3meno muy frecuente no ya para segundas residencias, sino tambi\u00e9n como soluci\u00f3n escogida por muchos promotores para la mejor comercializaci\u00f3n de sus construcciones en zonas residenciales. En este tipo de propiedad horizontal siempre ha sido muy debatido si el terreno dedicado a terrazas, patios o jardines<\/strong> es de \u201cuso exclusivo o privativo\u201d o se trata de una verdadera \u201cpropiedad privativa\u201d. \u00a0Sobre este candente problema y al hilo de la resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 19 de mayo de 2025<\/a>, el notario de M\u00e1laga, Antonio Chaves Rivas<\/em><\/strong>, en su trabajo titulado \u201cDe Jardines, Patios y Terrazas\u201d<\/a> hace un estudio cr\u00edtico de la indicada resoluci\u00f3n, que puede prestar una gran utilidad a los estudiosos del fen\u00f3meno, a los promotores y sobre todo a los juristas en general y a los notarios y registradores en particular.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n

    Saludos cordiales.<\/p>\n

    \nJos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/em><\/strong>,<\/em><\/p>\n

    Miembro del Equipo de Redacci\u00f3n de <\/em>notariosyregistradores.com<\/em><\/a><\/p>\n

    \"\"<\/a>

    Buz\u00f3n en Gibraltar, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n

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    ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n

    ARCHIVO LLAVE DE LOS BOLETINES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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    OTRAS NOTICIAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    BOLET\u00cdN DE NOTICIAS NYR N\u00daMERO 34   Estimados usuarios: Este es el trig\u00e9simo cuarto bolet\u00edn de noticias (newsletter) que se env\u00eda a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados \u00faltimamente que pudieran tener un especial inter\u00e9s para los destinatarios (s\u00f3lo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[18378,21034,18377,21035,21038],"class_list":{"0":"post-132511","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-noticias","7":"tag-boletin-de-noticias","8":"tag-boletin-noticias-nyr","9":"tag-newsletter","10":"tag-newsletter-nyr","11":"tag-octubre-2025"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132511","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132511"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132530,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132511\/revisions\/132530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}