{"id":132533,"date":"2025-11-24T21:41:53","date_gmt":"2025-11-24T20:41:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132533"},"modified":"2025-12-25T13:31:37","modified_gmt":"2025-12-25T12:31:37","slug":"informe-mercantil-noviembre-2025-los-inmuebles-y-la-sexta-directiva-antiblanqueo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-mercantil-noviembre-2025-los-inmuebles-y-la-sexta-directiva-antiblanqueo\/","title":{"rendered":"Informe mercantil noviembre 2025. Los inmuebles y la sexta Directiva antiblanqueo"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME MERCANTIL NOVIEMBE <\/span><\/strong><strong style=\"font-size: 1.5rem;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">DE 2025\u00a0<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">Registrador de la Propiedad y Mercantil<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"cuestiones-de-interes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>CUESTIONES DE INTER\u00c9S:<\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"sexta-directiva-antiblanqueo-acceso-a-la-informacion-inmobiliaria-\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>SEXTA DIRECTIVA ANTIBLANQUEO: ACCESO A LA INFORMACI\u00d3N INMOBILIARIA <\/u><\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-introduccion\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0Introducci\u00f3n<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una de las <strong>novedades<\/strong> de la <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=CELEX:32024L1640\">Directiva 2024\/1640<\/a> o sexta Directiva antiblanqueo, ha sido la regulaci\u00f3n del acceso a la <strong>informaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> por parte de las autoridades competentes en la lucha contra el blanqueo de capitales por medio de la creaci\u00f3n de <strong>un \u00fanico punto de acceso<\/strong> en cada Estado miembro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>justificaci\u00f3n<\/strong> de esta medida la encontramos en el punto 63 de los considerandos de la Directiva.\u00a0 As\u00ed dice que \u201cLos bienes inmuebles son una mercanc\u00eda atractiva para que los delincuentes blanqueen el producto de sus actividades il\u00edcitas, ya que permiten ocultar la verdadera fuente de los fondos y la identidad del titular real\u201d. Por ello se impone que las UIF y dem\u00e1s autoridades dispongan de un punto \u00fanico de acceso para consultar dicha informaci\u00f3n. Pero no solo es importante para controlar el blanqueo de capitales, sino tambi\u00e9n para facilitar, en su caso, el decomiso de los bienes o la imposici\u00f3n de prohibiciones de disponer espec\u00edficas. En el considerando se le da una gran importancia a conocer los <strong>datos hist\u00f3ricos<\/strong> entre los que se incluyen los precios y las cargas conexas para de este modo facilitar las investigaciones que procedan. Creemos que estas palabras del considerando 63 deber\u00e1n ser muy tenidas en cuenta la hora de transponer el art\u00edculo al derecho interno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por nuestra parte creemos que se trata de una medida obligada en cuanto es <strong>complementaria<\/strong> de Registro de Titularidades Reales. Cuando el titular del inmueble sea una persona f\u00edsica, poco se podr\u00e1 hacer si esa persona es un titular aparente o testaferro del verdadero propietario, pero cuando sea una entidad jur\u00eddica, entendido este t\u00e9rmino en sentido muy amplio como hace la Directiva, acudiendo al RECTIR podremos saber qui\u00e9n se oculta detr\u00e1s de la figura societaria de que se trate. Por tanto, es una medida bienvenida si con ella se puede evitar la comisi\u00f3n de delitos tan graves y de consecuencias presumiblemente funestas como son los relacionados con el blanqueo de capitales y la financiaci\u00f3n del terrorismo.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"finalidad-de-la-vi-directiva\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Finalidad de la VI Directiva<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya en el art\u00edculo 1 de la Directiva, sobre el <strong>objeto<\/strong> de la misma, se nos dice que la Directiva establece normas, en lo que a nosotros nos interesa, sobre:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(&#8212;) d) La creaci\u00f3n de registros de titularidad real (\u2026) y el acceso de dichos registros, as\u00ed como el <strong>acceso a la informaci\u00f3n de bienes inmuebles.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dejando aparte el Registro de Titularidades Reales, sin perjuicio de dejar constancia que las normas que establece la Directiva sobre el mismo, algunas muy originales, deber\u00e1n ser objeto de transposici\u00f3n, en este informe nos vamos a ocupar, por su novedad, del acceso a la informaci\u00f3n sobre bienes inmuebles como una primera aproximaci\u00f3n a dicha posibilidad.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"articulo-18-de-la-directiva\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Art\u00edculo 18 de la Directiva<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se regula en el art\u00edculo 18 de la Directiva que deber\u00e1 ser transpuesto antes del 29 de julio de 2029, largo plazo de transposici\u00f3n como vemos sin duda por la complejidad que ofrece y por la diversidad de reg\u00edmenes sobre inmuebles existentes en la UE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esencia el art\u00edculo 18, bajo el ep\u00edgrafe de \u201cPunto de acceso \u00fanico a\u00a0la informaci\u00f3n sobre bienes inmuebles\u201d, establece lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; las <strong>autoridades<\/strong> competentes deber\u00e1n tener acceso inmediato, directo y gratuito a\u00a0la informaci\u00f3n que permita la identificaci\u00f3n, de los bienes inmuebles y de las personas f\u00edsicas, entidades jur\u00eddicas o\u00a0instrumentos jur\u00eddicos propietarios de dichos bienes, incluyendo las informaciones sobre lo que llama operaciones inmobiliarias;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; el acceso ser\u00e1 por medio de <strong>punto \u00fanico<\/strong> por medios electr\u00f3nicos en formato digital y si fuera posible en modo de <strong>lectura mecanizada<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; la informaci\u00f3n a facilitar, como m\u00ednimo, ser\u00e1 esta:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La parcela y referencia catastral.<\/li>\n<li>La situaci\u00f3n de la finca y su superficie.<\/li>\n<li>El lugar de situaci\u00f3n y direcci\u00f3n de la finca.<\/li>\n<li>Si se trata de bienes r\u00fasticos o urbanos y si son de esta clase, si se trata de edificios o no y su uso.<\/li>\n<li>La identidad del propietario, y en su caso de quien puede actuar en su nombre.<\/li>\n<li>Los cr\u00e9ditos hipotecarios, las limitaciones judiciales, otras garant\u00edas constituidas y, en su caso, si la finca est\u00e1 en proindiviso.<\/li>\n<li>El historial de la finca al menos desde el 8 de julio de 2019.<\/li>\n<li>El t\u00edtulo de adquisici\u00f3n de los bienes.<\/li>\n<li>La informaci\u00f3n debe estar actualizada y ser precisa.<\/li>\n<li>La informaci\u00f3n debe facilitarse <strong>inmediatamente<\/strong> a las autoridades competentes, salvo que no est\u00e9 en formato electr\u00f3nico, en cuyo caso se facilitar\u00e1 en un plazo prudencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al punto de acceso \u00fanico podr\u00e1 <strong>accederse<\/strong> por medio de <strong>una web<\/strong> debiendo especificarse las autoridades que tienen acceso al mismo y en todo caso, antes del 10 de julio de 2032, la Comisi\u00f3n establecer\u00e1 las condiciones y especificaciones para garantizar la <strong>interconexi\u00f3n<\/strong> de los puntos de acceso \u00fanico de las Estados de la UE.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"transposicion-al-derecho-interno\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Transposici\u00f3n al derecho interno<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la vista del art\u00edculo 18 de la Directiva 1640\/2024 parece que el punto de acceso a la informaci\u00f3n inmobiliaria a los efectos de la prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales, debe residenciarse en la <strong>sede electr\u00f3nica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles, <\/strong>ya que toda la informaci\u00f3n solicitada resulta de los asientos practicados en dichos registros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dicho acceso debe funcionar bajo un sistema de firma electr\u00f3nica reconocida lo que exige la previa identificaci\u00f3n de las personas autorizadas dentro del listado de autoridades se\u00f1aladas en la norma de transposici\u00f3n que entendemos deben ser las mismas que las autoridades facultadas para la consulta del Registro de Titularidades Reales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <strong>alta del sujeto<\/strong> facultado para realizar consultas en nombre de las autoridades referidas se realizar\u00e1 a trav\u00e9s del Centro Registral Antiblanqueo o CRAB.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al funcionamiento, las peticiones de informaci\u00f3n se realizar\u00e1n por la identificaci\u00f3n del c\u00f3digo registral \u00fanico, <strong>CRU<\/strong>, o en su defecto por la designaci\u00f3n de todos aquellos datos que fueran conocidos en orden a la identificaci\u00f3n del inmueble, entre ellos y como muy importante por la <strong>identidad<\/strong> de las personas sospechosas de blanqueo o de financiaci\u00f3n del terrorismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si se aportase el CRU la petici\u00f3n se dirigir\u00e1 autom\u00e1ticamente al Registro de la Propiedad competente interconectado con el punto de acceso \u00fanico, que pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del solicitante la informaci\u00f3n que resulte del registro y que se recoge en el art\u00edculo 18 de la Directiva, as\u00ed como la informaci\u00f3n hist\u00f3rica al manos desde el 8 de julio de 2019, plazo que aunque impuesto por la Directiva puede ser <strong>ampliado<\/strong> por la legislaci\u00f3n nacional bien se\u00f1alando otra fecha o bien disponiendo que la informaci\u00f3n en caso de traslado a folio electr\u00f3nico de todo el historial de la finca comprender\u00e1 la totalidad de la informaci\u00f3n que conste en dicho folio, sin perjuicio de poder ser ampliada con otros datos complementarlos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si pese a la aportaci\u00f3n de los datos se\u00f1alados no se localizase bien alguno, se realizar\u00e1 una investigaci\u00f3n por el CRAB, el cual podr\u00e1 pedir informaci\u00f3n adicional al solicitante, y una vez obtenida y localizado el bien o bienes ser\u00e1 el CRAB quien dar\u00e1 traslado de la solicitud al registro competente, el cual remitir\u00e1 directamente la informaci\u00f3n al solicitante. Se advertir\u00e1 al tiempo de realizar la petici\u00f3n de informaci\u00f3n, que si no ha sido aportado el CRU o en cualquier otro caso de falta de datos, ser\u00e1 necesario realizar una labor previa para identificar la finca objeto de informaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si pese a todo ello no pudiera obtenerse informaci\u00f3n registral alguna en relaci\u00f3n con los solicitado, se comunicar\u00e1 al solicitante, pero si se dispusiera al menos de la referencia catastral se remitir\u00eda al solicitante al Catastro a efectos de obtenci\u00f3n en el mismo de la informaci\u00f3n f\u00edsica relativa a la finca y a su titular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque al extractar el art\u00edculo ya hemos procurado adecuar su lenguaje a las normas patrias, existen dos puntos que nos pueden suscitar alguna duda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El primero es que la informaci\u00f3n debe estar <strong>actualizada<\/strong>. Es dif\u00edcil que, con nuestro sistema no formalista, unido a la validez del documento privado e inscripci\u00f3n voluntaria, se pueda conseguir, ni desde el Registro de la Propiedad o desde el Catastro, dicha actualizaci\u00f3n. Si se otorga escritura p\u00fablica el Catastro en tiempo real tiene los datos de la transmisi\u00f3n, pero no parece que el Catastro pueda proporcionar algunos de los datos exigibles como son los relativos a historial jur\u00eddico y cargas y grav\u00e1menes. Por consiguiente, desde nuestro punto de vista el Catastro, pese a esa posibilidad de actualizaci\u00f3n parcial, debe quedar excluido de la posibilidad de que sea el punto \u00fanico de acceso a la informaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien y sin necesidad de acudir a imponer la inscripci\u00f3n obligatoria o constitutiva de\u00a0 las trasmisiones en el Registro de la Propiedad por ser contrarias a nuestro tradicional sistema, se podr\u00eda conseguir esa\u00a0 actualizaci\u00f3n poniendo a cargo de los <strong>notarios<\/strong>, &#8211; su colaboraci\u00f3n en este punto ser\u00e1 muy importante-, y de las personas que redacten documentos privados, o a los mismos firmantes de estos documentos privados, la obligaci\u00f3n de notificar al registro de forma electr\u00f3nica y telem\u00e1tica, en tiempo real, las transmisiones realizadas desde la firma de las escrituras o dem\u00e1s documentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez realizada la comunicaci\u00f3n el registrador la har\u00eda constar en un <strong>anexo<\/strong> al folio electr\u00f3nico de la finca, anexo que pudiera utilizarse para la inscripci\u00f3n definitiva cuando se presente el documento de que se trate siempre que, previa calificaci\u00f3n registral, sea inscribible. Si los datos contenidos en el anexo no son suficientes se completar\u00edan con el documento aut\u00e9ntico presentado, presentaci\u00f3n que ser\u00eda la que dar\u00eda la prioridad a dicho documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de contradicci\u00f3n de lo que conste en el anexo con el documento que pretenda su inscripci\u00f3n el registrador, con independencia de su total calificaci\u00f3n, pondr\u00eda en conocimiento del interesado la existencia de la nota del anexo para que este a su vista pudiera realizar las observaciones o alegaciones oportunas. De esta forma se conseguir\u00eda una <strong>permanente actualizaci\u00f3n<\/strong> a los efectos de la prevenci\u00f3n del BC\/FT. Parece innecesario decir que de esos datos s\u00f3lo se podr\u00e1 dar publicidad a las autoridades se\u00f1aladas y no producir\u00e1n ninguno de los efectos que son propios de los asientos registrales. En todo caso esta propuesta deber\u00e1 ser objeto de un profundo debate y estudio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El que la informaci\u00f3n sea precisa, en el sentido de que sea fiable y exacta, se consigue por el principio de legitimaci\u00f3n registral del art\u00edculo 38 de la LH de forma eficaz, salvo respecto de los datos que, en su caso, conste en el anexo y finalmente en cuanto a la limitaci\u00f3n temporal que cita la Directiva, parece que es una medida de prudencia respecto del global de las legislaciones europeas, pero en Espa\u00f1a ese historial se podr\u00e1 dar sin problemas desde fechas muy anteriores a las que se\u00f1ala la Directiva, si ese historial es importante en relaci\u00f3n con los delitos que se pretende evitar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Terminamos haciendo constar que las notas anteriores son una mera aproximaci\u00f3n a la posible transposici\u00f3n de la Directiva. No cabe duda que un sistema tan novedoso requiere un reposado estudio y consideraci\u00f3n por parte de todos los implicados en la lucha contra el BC\/FT, siendo fundamental a este respecto la labor que se haga desde el Colegio de Registradores, el Consejo General del Notariado y la misma DGSJFP.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-de-caracter-general\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">DISPOSICIONES DE CAR\u00c1CTER GENERAL.<\/span><\/span><u><\/u><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-373-boe-octubre-2025\/#-prestamo-de-valores-de-instituciones-de-inversion-colectiva\">La Orden ECM\/1155\/2025, de 14 de octubre<\/a>, reguladora del pr\u00e9stamo de determinados valores e instrumentos financieros de las <strong>instituciones de inversi\u00f3n colectiva<\/strong>, estableciendo las normas aplicables al pr\u00e9stamo de valores de las instituciones de inversi\u00f3n colectiva de car\u00e1cter financiero, de conformidad con lo dispuesto en la Ley\u00a0de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva, Ley\u00a035\/2003, de\u00a04 de noviembre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-373-boe-octubre-2025\/#calendario-laboral-2026\">La Resoluci\u00f3n de 17 de octubre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Trabajo<\/a>, por la que se publica la relaci\u00f3n de <strong>fiestas laborales para el a\u00f1o 2026,<\/strong> en total 14 fiestas entre nacionales, auton\u00f3micas y locales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-373-boe-octubre-2025\/#medidas-urgentes-dana\">Real Decreto-ley 12\/2025, de 28 de octubre<\/a>, por el que se adoptan medidas urgentes de reactivaci\u00f3n, refuerzo y prevenci\u00f3n en el marco del Plan de respuesta inmediata, reconstrucci\u00f3n y relanzamiento frente a los da\u00f1os causados por la <strong>Depresi\u00f3n Aislada en Niveles Altos<\/strong> (DANA) en diferentes municipios entre el 28 de octubre y el 4 de noviembre de 2024.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-disposiciones-autonomicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-373-boe-octubre-2025\/#disposiciones-autonomicas\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"> <span style=\"color: #0000ff;\">Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <\/strong>Puede ser de inter\u00e9s la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/10\/20\/pdfs\/BOE-A-2025-21026.pdf\">Ley 2\/2025, de 2 de abril<\/a>, para el desarrollo e impulso de la inteligencia artificial en <strong>Galicia<\/strong>. El objeto de la Ley es establecer un marco para el uso de la inteligencia artificial en la Administraci\u00f3n general de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia adaptado a la regulaci\u00f3n de la Uni\u00f3n Europea y la normativa b\u00e1sica estatal.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"-tribunal-constitucional\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-373-boe-octubre-2025\/#tribunales\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b><span style=\"font-family: 'Arial',sans-serif;\"> Tribunal Constitucional<\/span><\/b><\/span>.<\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nada rese\u00f1able de inter\u00e9s mercantil.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"tribunal-supremo\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Tribunal Supremo<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoco nada de inter\u00e9s.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"sentencias-sobre-resoluciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Sentencias sobre resoluciones<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ninguna<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-propiedad\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">Resoluciones Propiedad<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#417-herencia-alemana-erbschein-como-certificacion-equivalente-a-la-del-registro-de-actos-de-ultima-voluntad-\">La 417,<\/a> <\/strong>proclamando que el \u201c<strong>Erbschein<\/strong>\u201d, o certificado sucesorio alem\u00e1n, es t\u00edtulo sucesorio que no necesita apostilla, ni justificar el t\u00edtulo base de su expedici\u00f3n, ni tampoco acompa\u00f1ar el certificado del registro de \u00faltimas voluntades alem\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#418-principio-de-calificacion-unitaria-existiendo-nuevos-defectos-y-principio-de-legalidad-objeto-del-recurso-descripcion-de-finca-registral-imprecisa\">La 418,<\/a> <\/strong>seg\u00fan la cual el <strong>principio de legalidad<\/strong> ha de prevalecer sobre el principio de calificaci\u00f3n unitaria, de forma que el registrador ha de poner de manifiesto nuevos defectos no contemplados en una primera calificaci\u00f3n. Desecha algunas observaciones hechas en el recurso sobre el trato recibido en la oficina del registro y los aranceles aplicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#420-credito-refaccionario-consistente-en-un-prestamo-participativo\">La 420,<\/a> <\/strong>que dice que no cabe la pr\u00e1ctica de una <strong>anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario<\/strong> cuando resulta del registro que las obras han terminado. El cr\u00e9dito ser\u00e1 refaccionario o no en funci\u00f3n de su objeto, sin que el hecho de que se haya instrumentado como un pr\u00e9stamo participativo altere esta calificaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#432-credito-refaccionario-cancelacion-por-caducidad\">La 432,<\/a> <\/strong>tambi\u00e9n sobre <strong>cr\u00e9dito refaccionario<\/strong> estableciendo que no procede cancelar por caducidad una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario si en el registro no consta que las obras han terminado y adem\u00e1s existe presentada la documentaci\u00f3n que acredita que se est\u00e1 dirimiendo en juicio ordinario la liquidaci\u00f3n del propio cr\u00e9dito, y que el acreedor ha solicitado la conversi\u00f3n en hipoteca de las anotaciones. El plazo del art 92 se cuenta por d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#458-novacion-unilateral-de-hipoteca-inicialmente-unilateral\">La 458,<\/a> <\/strong>que no admite una <strong>novaci\u00f3n modificativa<\/strong> de una hipoteca unilateral inscrita sin el consentimiento del acreedor, es decir que la novaci\u00f3n no puede constituirse de forma unilateral, pese a que la hipoteca sea unilateral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#462-ratificacion-anterior-a-embargo-pero-presentada-despues-y-referida-a-transmision-tambien-presentada-antes\">La 462,<\/a> <\/strong>interesante en cuanto trata del <strong>negocio incompleto<\/strong> diciendo que la falta de un elemento esencial del negocio jur\u00eddico s\u00f3lo desde que se subsana tiene la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo inscribible pues t\u00edtulo inicial y documento complementario integran un solo negocio jur\u00eddico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#481-cif-revocado-al-ejercer-opcion-de-compra-pero-vigente-al-tiempo-de-su-constitucion-por-la-sa-concedente-\">La 481,<\/a> <\/strong>estableciendo que en el Registro de la Propiedad, al igual que en el Mercantil, <strong>un CIF revocado<\/strong> impide la inscripci\u00f3n de una escritura, aunque el CIF estuviera vigente cuando la misma fue otorgada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#482-francia-capitulaciones-matrimoniales-de-separacion-de-bienes-acreditacion-regimen-economico-matrimonial-frances\">La 482,<\/a> <\/strong>que puede prestar utilidad en el Registro Mercantil cuando se regule la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de participaciones en dicho registro pues establece que<strong> es necesaria <\/strong>la Inscripci\u00f3n en el Registro civil extranjero de unas <strong>capitulaciones <\/strong>otorgadas por c\u00f3nyuges extranjeros cuando as\u00ed lo prevea la ley extranjera aplicable.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-mercantil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Resoluciones Mercantil<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#419-cuentas-anuales-no-aprobadas-por-no-haber-sido-formuladas-cierre-registral\">La 419,<\/a> <\/strong>seg\u00fan la cual se puede proceder a la <strong>reapertura provisional<\/strong> de la hoja de la sociedad si se presenta una certificaci\u00f3n no aprobatoria de cuentas por no haber sido formuladas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#435-bis-deposito-cuentas-anuales-convocatoria-de-la-junta-general-y-derecho-de-informacion-de-los-socios\">La 435 bis,<\/a> <\/strong>en la que se reitera la doctrina de la DGSJFP acerca de que, si en el <strong>anuncio de convocatoria<\/strong> de una junta general se omite de forma absoluta la referencia al derecho del socio a obtener los documentos que han de ser sometidos a la aprobaci\u00f3n de la junta en los t\u00e9rminos que exige <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art272\">el art. 272.2 de la LSC<\/a>, la junta adolece de un vicio de nulidad y no es posible el dep\u00f3sito de las cuentas anuales aprobadas en dicha junta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#439-certificado-denominacion-social-similitud-grafica-y-fonetica\">la 439,<\/a><\/strong> que a vueltas una vez m\u00e1s con la admisibilidad de <strong>denominaciones sociales<\/strong>, en esta no se admite como denominaciones las de CAAE, si existe otra ya registrada bajo la denominaci\u00f3n de CAE, CAHE o de C.A.E. de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#450-sl-en-concurso-de-acreedores-cese-y-nombramiento-de-administradores-por-junta-general\">La 450,<\/a> <\/strong>relativa a una sociedad en <strong>concurso de acreedores<\/strong>, con intervenci\u00f3n de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n del deudor, declarando que no es necesaria la autorizaci\u00f3n del administrador concursal para tomar en junta general un acuerdo de cese de administradores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#454-cierre-registral-por-falta-de-deposito-de-cuentas-interposicion-de-recurso-que-no-llego-a-conocimiento-del-registrador\">La 454,<\/a> <\/strong>que en un <strong>recurso-queja<\/strong> motivado por la presentaci\u00f3n y remisi\u00f3n de los escritos de recurso por un cauce inadecuado, declara que, si el recurso contra la calificaci\u00f3n del registrador se presenta en la Administraci\u00f3n General del Estado, aunque ello sea posible, pueden producirse desajustes por las especialidades que presenta el procedimiento registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#458-bis-forma-de-proceder-ante-un-nimio-defecto-provision-borme-y-calificacion-registral\">La 458 bis,<\/a> <\/strong>la cual declara, previo reproche a notario y registrador por su especial forma de proceder, que cuando se trata de <strong>nimios defectos<\/strong> provocados por errores materiales, tanto notario como registrador deben actuar en beneficio del interesado evitando el llegar a recursos innecesarios y perturbadores de la seguridad jur\u00eddica preventiva que tienen encomendada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8212; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#483-cierre-registral-por-cif-revocado-existen-excepciones-al-cierre\">La 483,<\/a> <\/strong>que, ante un <strong>cierre registral<\/strong> por revocaci\u00f3n del CIF, declara, aunque no con excesiva claridad, que este cierre, pese a ser total y absoluto puede tener las mismas excepciones que la Baja en el \u00cdndice de Entidades de la AEAT, pese a que las normas que lo regulan son distintas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Sal\u00f3n de Embajadores y Palacio de Carlos V. Por JAGV.<\/span><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">ENLACES:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/\">LISTA INFORMES MERCANTIL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-mercantil\/\">SECCI\u00d3N REGISTROS MERCANTILES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-octubre-2025\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> OCTUBRE 2025<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-373-boe-octubre-2025\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME NORMATIVA OCTUBRE DE 2025 (Secciones I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">INFORME RESOLUCIONES OCTUBRE DE 2025<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#arriba\"><strong>IR ARRIBA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_132612\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-132612\" class=\"size-full wp-image-132612\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Granada-Alhambra-nocturna-columnas-Patio-Leones.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"1600\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Granada-Alhambra-nocturna-columnas-Patio-Leones.jpg 1200w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Granada-Alhambra-nocturna-columnas-Patio-Leones-225x300.jpg 225w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Granada-Alhambra-nocturna-columnas-Patio-Leones-768x1024.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Granada-Alhambra-nocturna-columnas-Patio-Leones-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Granada-Alhambra-nocturna-columnas-Patio-Leones-500x667.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><p id=\"caption-attachment-132612\" class=\"wp-caption-text\">Vista nocturna de la Alhambra de Granada. Al fondo, el Patio de los Leones. Por Raquel Laguillo.<\/p><\/div>\n<div class=\"mceTemp\">\u00a0<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME MERCANTIL NOVIEMBE DE 2025\u00a0 Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n Registrador de la Propiedad y Mercantil &nbsp; CUESTIONES DE INTER\u00c9S: SEXTA DIRECTIVA ANTIBLANQUEO: ACCESO A LA INFORMACI\u00d3N INMOBILIARIA \u00a0Introducci\u00f3n Una de las novedades de la Directiva 2024\/1640 o sexta Directiva antiblanqueo, ha sido la regulaci\u00f3n del acceso a la informaci\u00f3n inmobiliaria por parte de las [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":235,"featured_media":92102,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[9726,21044,8811,21042,20682,2720,14770,19344,21045,15400,18203,1822,21040,797,6168,18911,21041,6556,21043,21039],"class_list":{"0":"post-132533","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-m","8":"tag-alhambra","9":"tag-anuncio-de-convpctoria","10":"tag-blanqueo-capitales","11":"tag-capitulaciones-en-francia","12":"tag-cif-revocado","13":"tag-concurso-de-acreedores","14":"tag-credito-refaccionario","15":"tag-denominaciones-sociales","16":"tag-efecto-nimio","17":"tag-erbschein","18":"tag-financiacion-del-terrorismo","19":"tag-hipoteca-unilateral","20":"tag-informacion-inmuebles","21":"tag-jose-angel-garcia-valdecasas","22":"tag-jose-angel-garciavaldecasas","23":"tag-negocio-incompleto","24":"tag-punto-unico-de-acceso","25":"tag-raquel-laguillo","26":"tag-reapertura-provisional","27":"tag-sexta-directiva-antiblanqueo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/235"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132533"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132613,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132533\/revisions\/132613"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}