{"id":132536,"date":"2025-11-22T20:04:19","date_gmt":"2025-11-22T19:04:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132536"},"modified":"2025-11-22T20:04:19","modified_gmt":"2025-11-22T19:04:19","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-julio-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-julio-de-2025\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas de Julio de 2025"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO DE 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Valoraci\u00f3n de si ha habido tracto interrumpido cara al expediente de dominio.<\/strong> El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art. 208 LH no puede utilizarse cuando el problema a solventar no es el de reanudaci\u00f3n de tracto, sino el de la falta de acreditaci\u00f3n suficiente del acto transmisivo a favor del recurrente, o el de falta del t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n. El registrador debe calificar si existe o no tracto sucesivo interrumpido y si el t\u00edtulo aportado para iniciar el expediente refleja una transmisi\u00f3n meramente instrumental. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotacion de\u00a0<\/strong>cr\u00e9dito refaccionario <\/strong>despu\u00e9s de terminadas las obras. No cabe la pr\u00e1ctica de una Anotaci\u00f3n de Cr\u00e9dito Refaccionario si ya consta en el Registro la finalizaci\u00f3n de las obras. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n<\/strong> respecto a un t\u00edtulo de donaci\u00f3n que no se aporta.\u00a0<\/strong>No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable del art. 42.9 LH cuando no se aporta ning\u00fan t\u00edtulo. R. 9 de julio de 2025<\/a>, R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de demanda de cantidad.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva de demanda se configura como un asiento en el Registro de eficacia temporal limitada al tiempo del proceso judicial, relativo a derechos no inscribibles, que tiende a garantizar el ejercicio de una acci\u00f3n que puede llegar a tener alguna trascendencia registral y as\u00ed evitar la inutilidad del fallo, haciendo posible su ejecuci\u00f3n. R. 4 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo caducada: Incripci\u00f3n directa de la adjudicaci\u00f3n <\/strong>sin cancelar cargas posteriores. Puede procederse a la inscripci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n, aunque el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas haya sido calificado negativamente por encontrarse ya caducada la anotaci\u00f3n de embargo que sustenta el procedimiento de apremio sin necesidad de solicitud de inscripci\u00f3n parcial. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Eficacia anotaci\u00f3n de embargo ya cancelada por caducidad.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo sobre el 50% de finca ganancial sin haber liquidaci\u00f3n.<\/strong> Mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales, nunca cabe el embargo de la mitad indivisa del bien que se dice pertenecer al c\u00f3nyuge deudor, pues no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos, en tanto no medie dicha liquidaci\u00f3n y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges o por divorcio. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Embargo contra bien ganancial de herencia yacente<\/strong>.\u00a0Se reitera la doctrina sobre los requisitos para anotar el embargo en procedimientos contra herencia yacente y cuando se trata de un bien ganancial estando la sociedad disuelta no liquidada. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que se estima caducada.<\/strong> No puede basarse la suspensi\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de embargo ex art 210-1.8 LH en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> Procede la denegaci\u00f3n del NRA si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades\u00a0profesionales<\/strong>,\u00a0mercantiles<\/strong>\u00a0o\u00a0industriales<\/strong>. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen expresamente la prohibici\u00f3n del alquiler de corta duraci\u00f3n. Tampoco si los estatutos contemplan que las viviendas se <\/strong>\u201chogar\u201d<\/strong> o <\/strong>\u201cresid<\/strong>encia de car\u00e1cter permanente\u201d<\/strong>. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> en edificio con estatutos prohibitivos. La expresi\u00f3n \u201chogar de sus propietarios o inquilinos\u201d tiene el sentido de necesaria dedicaci\u00f3n a un uso residencial y estable de los propietarios o inquilinos y no puede extenderse a un supuesto de uso por temporada, ni tampoco dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> El alquiler de una vivienda de corta duraci\u00f3n para uso tur\u00edstico es una actividad comercial. la calificaci\u00f3n administrativa como vivienda de uso tur\u00edstico, no prejuzga ni condiciona la asignaci\u00f3n registral de n\u00famero independiente, ni la calificaci\u00f3n registral al efecto. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> Calificaci\u00f3n administrativa de la finca. Si los estatutos de una comunidad de propietarios establecen la prohibici\u00f3n de alquiler tur\u00edstico, no puede concederse el n\u00famero de registro a uno de sus pisos, aunque respecto del mismo se haya obtenido con anterioridad la calificaci\u00f3n administrativa sobre el car\u00e1cter tur\u00edstico de la vivienda. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n en edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> Fecha acuerdo o fecha inscripci\u00f3n del acuerdo. Art. 5 LPH No tiene el car\u00e1cter de tercero quien cuando\u00a0 obtuvo la calificaci\u00f3n administrativa, ya ten\u00eda por un conducto o por otro cabal conocimiento del acuerdo de la comunidad de propietarios. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> en un\u00a0 edificio con estatutos prohibitivos.<\/strong> No es posible la asignaci\u00f3n del NRA a una vivienda con autorizaci\u00f3n administrativa de utilizaci\u00f3n tur\u00edstica, y que ya se dedicaba a dicha actividad, si los estatutos de la CP establec\u00edan la prohibici\u00f3n de destino \u201ccomercial\u201d de las viviendas, con anterioridad a la mencionada utilizaci\u00f3n. R. 2 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n. <\/strong>Presentaci\u00f3n en registro incompetente. La solicitud del NRU se ha de presentar en el registro donde est\u00e9 inscrita la finca. R. 20 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n en un loca.<\/strong>l\u00a0No se puede asignar el NRA a una finca que consta en el registro como local comercial sin inscribir previamente el cambio de uso. R. 25 de junio de 2025<\/a> `TB PROHIB<\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> en edificio con estatutos sobre el destino de las fincas a vivienda. Si los estatutos de una PH hablan de que el destino de las fincas que la componen es el de\u00a0vivienda<\/strong>,<\/strong> las mismas no podr\u00e1n destinarse al alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra de finca gravada y expropiaci\u00f3n parcial previa.<\/strong> Compra de cuota indivisa de finca existiendo pendiente de subsanaci\u00f3n un documento previo de expropiaci\u00f3n parcial. Incidencia en relaci\u00f3n a la compra y a la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n. La incorrecta emisi\u00f3n de la publicidad registral no puede prevalecer respecto del efectivo contenido de los libros registrales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que se estima caducada.<\/strong> No puede basarse la suspensi\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de embargo ex art 210-1.8 LH en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Distinci\u00f3n de plazos (de prescripci\u00f3n y de caducidad) El art. 82.5 LH no es aplicable a las condiciones resolutorias en contratos de permuta. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art. 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo. Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art. 210.1 LH. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de pactos personales inscritos. Menci\u00f3n<\/strong>. Procede la cancelaci\u00f3n de una serie de obligaciones que asumi\u00f3 un comprador como parte del precio, sin garantizarlas con condici\u00f3n o hipoteca, por falta de trascendencia real y tratarse de una menci\u00f3n. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Eficacia anotaci\u00f3n de embargo ya cancelada por caducidad.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca cambiaria: cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> tras nota\u00a0 de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n cargas para ejecuci\u00f3n. No cabe cancelar una hipoteca respecto de la que se ha pactado una caducidad convencional, aunque haya transcurrido el plazo, si aparece novada en el registro y con nota de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 9 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inexactitud nota simple:<\/strong> No es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. R. 6 de junio de 2025<\/a>, R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo que se estima caducada.<\/strong> No puede basarse la suspensi\u00f3n de una cancelaci\u00f3n de embargo ex art 210-1.8 LH en un asiento de presentaci\u00f3n anterior ya caducado que recog\u00eda actuaciones relativas al procedimiento. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

COMPLEJO INMOBILIARIO<\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre una finca que pudiera formar parte<\/strong> de una propiedad horizontal tumbada. Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

COMUNIDAD DE BIENES<\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n de condominio por divorcio con donaci\u00f3n<\/strong> de finca a los hijos y reserva de usufructo a la madre. la donaci\u00f3n efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica. R. 8 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio sobre finca presuntivamente ganancial:<\/strong> intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges. La adjudicaci\u00f3n en extinci\u00f3n de condominio de un bien ganancial del que es titular uno solo de los c\u00f3nyuges requiere el consentimiento del otro. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente sobre divisi\u00f3n de cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador.<\/strong> No cabe disolver una comunidad de bienes (privativos), en una transacci\u00f3n basada en sentencia de divisi\u00f3n cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador de divorcio. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica (Andaluc\u00eda) sin licencia.<\/strong> Puede haber, como ocurre en este caso, actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art.\u00a079 rd 1093\/1997, sino someterse al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/strong> R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Distinci\u00f3n de plazos (de prescripci\u00f3n y de caducidad) El art. 82.5 LH no es aplicable a las condiciones resolutorias en contratos de permuta. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art. 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo. Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art. 210.1 LH. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer: naturaleza real o personal.<\/strong>\u00a0La reserva de la facultad de disponer en una donaci\u00f3n (639 Cc) tiene naturaleza real y debe tratarse como una condici\u00f3n resolutoria que afecta al dominio del donatario pues es una facultad ejercitable erga omnes. En consecuencia, debe hacerse constar como carga en la publicidad registral y no como menci\u00f3n. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONVENIO REGULADOR<\/span><\/h6>\n

Bienes privativos en convenio regulador de divorcio<\/strong> aprobado en sentencia. No cabe adjudicar bienes privativos (finca r\u00fastica) de un solo c\u00f3nyuge al otro en un convenio regulador de divorcio. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Disoluci\u00f3n de condominio por divorcio con donaci\u00f3n<\/strong> de finca a los hijos y reserva de usufructo a la madre. la donaci\u00f3n efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica. R. 8 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente sobre divisi\u00f3n de cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador.<\/strong> No cabe disolver una comunidad de bienes (privativos), en una transacci\u00f3n basada en sentencia de divisi\u00f3n cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador de divorcio. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/span><\/h6>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial hind\u00fa.<\/strong> En el Derecho indio no existe propiamente un r\u00e9gimen de bienes del matrimonio, por lo que cada c\u00f3nyuge conserva la propiedad privativa de sus bienes adquiridos por cualquier t\u00edtulo constante el matrimonio y los conservan sin limitaciones una vez disuelto, por lo que debe constar en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art. 54 RH. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHOS REALES<\/span><\/h6>\n

Anticresis sobre una cuota del 75% de la finca.<\/strong> Anticresis asistencial. Es posible constituir un derecho de anticresis sobre el 75 % del pleno dominio de un inmueble \u00a0siempre y cuando conste el consentimiento de todos los cotitulares del bien y se regule el destino de los frutos no incluidos en la anticresis. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS NOTARIALES<\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado:<\/strong> intervenci\u00f3n de los legitimarios del vendedor fallecido. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con el consentimiento de todos sus herederos para que sea inscribible. La legislaci\u00f3n hipotecaria no recoge verdaderas excepciones al principio de tracto sucesivo en su aspecto material. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Disoluci\u00f3n de condominio por divorcio con donaci\u00f3n<\/strong> de finca a los hijos y reserva de usufructo a la madre. la donaci\u00f3n efectuada en convenio regulador requiere su aceptaci\u00f3n por el donatario en escritura p\u00fablica. R. 8 de julio de 2025.\u00a0<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer: naturaleza real o personal.<\/strong>\u00a0La reserva de la facultad de disponer en una donaci\u00f3n (639 Cc) tiene naturaleza real y debe tratarse como una condici\u00f3n resolutoria que afecta al dominio del donatario pues es una facultad ejercitable erga omnes. En consecuencia, debe hacerse constar como carga en la publicidad registral y no como menci\u00f3n. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Mallorca: donaci\u00f3n con pacto sucesorio de definici\u00f3n<\/strong> de leg\u00edtima: alcance de la extinci\u00f3n por mutuo disenso.\u00a0La resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo del pacto de definici\u00f3n (arts\u00a038<\/a>\u00a0y\u00a042<\/a>\u00a0Ley Balear 8\/2022 de 11 de noviembre) deja sin efecto la definici\u00f3n o renuncia a la leg\u00edtima futura y la atribuci\u00f3n patrimonial que se llev\u00f3 a cabo en consideraci\u00f3n a ella. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida de gran magnitud en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca procede de segregaci\u00f3n, justifica las dudas de que no se pretende rectificar un error de medici\u00f3n, sino incorporar una nueva porci\u00f3n, lo que no cabe realizar por la v\u00eda del art. 201 LH, ni mediante acta de notoriedad. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas:<\/strong> notificaciones a desconocidos herederos, al ayuntamiento, y a la comunidad horizontal de propietarios. <\/strong>En los expedientes de dominio, las notificaciones a los herederos de los fallecidos transmitentes, \u00a0de no ser conocidos, debe de hacerse por edictos en el BOE, aunque el anuncio tiene que ser dirigido a ellos nominativamente (es decir \u201c.a desconocidos herederos de\u2026\u201d); 2.- la notificaci\u00f3n al Ayuntamiento\u00a0 debe ser personal y no mediante edictos colocados en el Tabl\u00f3n de Anuncios del Ayuntamiento; las notificaciones a una Comunidad de Propietarios en propiedad horizontal, deben de dirigirse a su Presidente y no a alguno de los comuneros, aunque sean mayoritarios. En todos los casos debe de hacerse un doble intento de notificaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene que ser por el notario personalmente, bastando que se env\u00ede la notificaci\u00f3n por Correos con doble intento, y luego, finalmente, mediante la publicaci\u00f3n de un Edicto en el BOE. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPEDIENTE DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Tracto interrumpido:<\/strong> no cabe reanudaci\u00f3n mediante expediente de dominio.\u00a0El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art. 208 LH no puede utilizarse cuando el problema a solventar no es el de reanudaci\u00f3n de tracto, sino el de la falta de acreditaci\u00f3n suficiente del acto transmisivo a favor del recurrente, o el de falta del t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n. El registrador debe calificar si existe o no tracto sucesivo interrumpido y si el t\u00edtulo aportado para iniciar el expediente refleja una transmisi\u00f3n meramente instrumental. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Valoraci\u00f3n de si ha habido tracto interrumpido cara al expediente de dominio.<\/strong> El expediente de reanudaci\u00f3n de tracto regulado en el art. 208 LH no puede utilizarse cuando el problema a solventar no es el de reanudaci\u00f3n de tracto, sino el de la falta de acreditaci\u00f3n suficiente del acto transmisivo a favor del recurrente, o el de falta del t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n. El registrador debe calificar si existe o no tracto sucesivo interrumpido y si el t\u00edtulo aportado para iniciar el expediente refleja una transmisi\u00f3n meramente instrumental. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra de finca gravada y expropiaci\u00f3n parcial previa.<\/strong> Compra de cuota indivisa de finca existiendo pendiente de subsanaci\u00f3n un documento previo de expropiaci\u00f3n parcial. Incidencia en relaci\u00f3n a la compra y a la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n. La incorrecta emisi\u00f3n de la publicidad registral no puede prevalecer respecto del efectivo contenido de los libros registrales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Expropiaci\u00f3n sin consignar diferencia<\/strong> entre importe pagado y justiprecio fijado por jurado territorial. Cabe una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica del art. 26.3 del RD 1093\/1997,\u00a0<\/strong>permitiendo la inscripci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n supeditada al previo pago o consignaci\u00f3n de la cantidad fijada en la aprobaci\u00f3n administrativa del proyecto<\/strong>, pero este art\u00edculo es excepcional y su aplicaci\u00f3n debe ser cautelosa. En el presente caso, resulta exigible\u00a0<\/strong>el pago o consignaci\u00f3n del precio fijado mediante resoluci\u00f3n del Jurado de Expropiaci\u00f3n, no el inicial establecido en la hoja de aprecio.<\/strong> R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Compra de finca gravada y expropiaci\u00f3n parcial previa.<\/strong> Compra de cuota indivisa de finca existiendo pendiente de subsanaci\u00f3n un documento previo de expropiaci\u00f3n parcial. Incidencia en relaci\u00f3n a la compra y a la descripci\u00f3n y georreferenciaci\u00f3n<\/strong>. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Constancia registral de la referencia catastral: dudas identidad finca.<\/strong> Para que pueda acceder al Registro una determinada referencia catastral, la certificaci\u00f3n catastral ha de ser calificada por el registrador, quien proceder\u00e1 a su reflejo si en los t\u00e9rminos previstos en el art. 45 del TR de la Ley del Catastro Inmobiliario existe correspondencia entre la finca objeto de la certificaci\u00f3n y la que consta inscrita. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie sobre fincas enteras y sobre parte de otras fincas:<\/strong> cu\u00e1ndo georreferenciaci\u00f3n.\u00a0\u00a0La inscripci\u00f3n del derecho de superficie sobre fincas enteras no exige su georreferenciaci\u00f3n. Si afecta parcialmente a una finca, s\u00ed que son precisas al menos las coordenadas de la parte afectada y, si existen dudas de extralimitaci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la georreferenciaci\u00f3n de toda la finca. R. 3 de junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie sobre finca y parte de finca<\/strong> con discrepancias de cabida: R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n de finca parcialmente expropiada.<\/strong> Inexactitud nota simple: no es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. En el caso excepcional de esta resoluci\u00f3n, es exigible la georreferenciaci\u00f3n de la finca para inscribir la venta de una participaci\u00f3n indivisa de la misma. La circunstancia de que la nota simple informativa no refleje la existencia de una hipoteca no es causa legal para cancelarla. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: oposici\u00f3n basada en sentencias<\/strong> contrarias a la pretensi\u00f3n del promotor del art. 199. LH\u00a0<\/strong>La existencia de diversas sentencias sobre la delimitaci\u00f3n de las fincas, desestimando la pretensi\u00f3n del promotor del expediente del art. 199 LH, hace evidente la existencia de una controversia que no puede ser resuelta en sede de dicho procedimiento. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: causas de denegaci\u00f3n de inicio expediente registral.<\/strong> Georreferenciaci\u00f3n parcial. La presente resoluci\u00f3n determina los supuestos en que el registrador puede denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH; en los dem\u00e1s casos, si tiene dudas razonables, debe tramitar dicho procedimiento para poder resolverlas. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n con oposici\u00f3n por invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado.<\/strong> Plazo para que el registrador decida si inicia o no el expediente del art 199. Cuando el deslinde del dominio p\u00fablico supuestamente invadido no conste en el Registro, la registradora deber\u00e1 requerir a la Administraci\u00f3n si el expediente de deslinde est\u00e1 iniciado. Para decidir si inicia o no el expediente del art. 199, la registradora dispone de un plazo de 15 d\u00edas h\u00e1biles. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: delimitaci\u00f3n de espacios comunes y privativos<\/strong> en propiedad horizontal de hecho. Las cuestiones relativas a la propiedad de los elementos privativos o comunes de una propiedad horizontal, aunque no est\u00e9 formalmente constituida, deben resolverse en sede propiedad horizontal. R. 17 de junio de 2025.<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo:<\/strong> falta coincidencia entre la descripci\u00f3n escritura y la del catastro.\u00a0En casos excepcionales, inconsistencia catastral, de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de \u00e9sta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos, debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca gravada con una servidumbre<\/strong>. El titular del predio dominante no puede inscribir a su favor, como exceso de cabida, \u00a0la parte del predio sirviente afectada por la servidumbre. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n representaci\u00f3n gr\u00e1fica:<\/strong> oposici\u00f3n basada en informe t\u00e9cnico. El documentaci\u00f3n suscrita por un t\u00e9cnico es suficiente para justificar la oposici\u00f3n del colindante y la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong>. Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no deslindado. Cuando la Administraci\u00f3n alegue invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, si este no est\u00e1 deslindado, ni consta iniciado el expediente de deslinde, el registrador har\u00e1 constar por nota marginal la posible afecci\u00f3n al dominio p\u00fablico, pero no denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n. R. 12 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong>\u00a0Finca r\u00fastica en catastro y urbana en registro y t\u00edtulo. V\u00edas pecuarias. Reiteraci\u00f3n de la doctrina sobre la inscripci\u00f3n parcial. La invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, tanto inscrito como no inscrito, debe ponerse de manifiesto con la tramitaci\u00f3n de expediente. Doctrina sobre dudas de identidad de la finca. Necesidad de georreferenciaci\u00f3n de la finca cuando se inscribe una obra nueva -cambio de doctrina-. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva que, por simple apreciaci\u00f3n visual de ortofotograf\u00eda, invade camino p\u00fablico y finca colindante.<\/strong> L<\/strong>as objeciones del registrador, expuestas al inicio del expediente para impedir tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH han de ser de tal entidad que, previsiblemente, no puedan solventarse durante su desarrollo. De no ser as\u00ed, el expediente ha de continuar. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita<\/strong> realizada unilateralmente por el comprador. El comprador de una finca no puede alterar unilateralmente la georreferenciaci\u00f3n que se incorpor\u00f3 a la escritura de compra y se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad sin la concurrencia de la parte vendedora. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de inmatriculaci\u00f3n de fincas existiendo dudas de coincidencia.<\/strong> Reitera la doctrina del Centro Directivo que se\u00f1ala que si el registrador tiene, no la certeza, pero s\u00ed dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular por v\u00eda del art\u00edculo 205LH pueda invadir fincas ya inmatriculadas, debe disipar o confirmar tales dudas iniciando un expediente del art 199 LH. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Formas de notificaci\u00f3n de escrituras a ayuntamiento a efectos plusval\u00eda municipal.<\/strong> La falta de comunicaci\u00f3n del devengo del Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana provoca suspensi\u00f3n del plazo para calificar hasta su acreditaci\u00f3n. Un documento presentado en Correos donde se se\u00f1ala que a los efectos de liquidar el impuesto se remite la escritura no es suficiente para entender cumplido el requisito. R.\u00a0 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FORAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Mallorca: donaci\u00f3n con pacto sucesorio de definici\u00f3n<\/strong> de leg\u00edtima: alcance de la extinci\u00f3n por mutuo disenso.\u00a0La resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo del pacto de definici\u00f3n (arts\u00a038<\/a>\u00a0y\u00a042<\/a>\u00a0Ley Balear 8\/2022 de 11 de noviembre) deja sin efecto la definici\u00f3n o renuncia a la leg\u00edtima futura y la atribuci\u00f3n patrimonial que se llev\u00f3 a cabo en consideraci\u00f3n a ella. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado:<\/strong> intervenci\u00f3n de los legitimarios del vendedor fallecido. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con el consentimiento de todos sus herederos para que sea inscribible. La legislaci\u00f3n hipotecaria no recoge verdaderas excepciones al principio de tracto sucesivo en su aspecto material. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Ius transmisionis sin intervenci\u00f3n de la viuda.<\/strong> En la herencia del primer causante deben intervenir, junto con los transmisarios, los legitimarios del transmitente, y entre ellos el c\u00f3nyuge viudo. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia de finca inscrita a nombre de la causante para su sociedad conyugal<\/strong> cuando era soltera. Sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 40 LH,\u00a0 la prueba de la solter\u00eda a los efectos de rectificar la inscripci\u00f3n del titular registral en el Registro de la Propiedad requerir\u00eda, como condici\u00f3n necesaria, certificaci\u00f3n de nacimiento en que no se refleje nota marginal alguna de referencia a otra de matrimonio de la persona o un acta de notoriedad donde junto a las acreditaciones que resultan del expediente, fueran citados quienes fueran acreditados como herederos o causahabientes del que aparece como c\u00f3nyuge de la causante en el Registro. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Yacente. Embargo contra bien ganancial de herencia yacente<\/strong>.\u00a0Se reitera la doctrina sobre los requisitos para anotar el embargo en procedimientos contra herencia yacente y cuando se trata de un bien ganancial estando la sociedad disuelta no liquidada. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Hipoteca: inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas de car\u00e1cter personal u obligacional.<\/strong> Se\u00a0 consideran personales la determinaci\u00f3n de domicilios, correos electr\u00f3nicos etc y forma de hacer comunicaciones (diferentes del domicilio establecido para los procedimientos de ejecuci\u00f3n), y la cl\u00e1usula relativa a la amortizaci\u00f3n anticipada; y en cambio tienen trascendencia real las f\u00f3rmulas para la determinaci\u00f3n de los intereses y en general las que sean precisas para la liquidaci\u00f3n de la deuda. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca cambiaria: cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> tras nota\u00a0 de expedici\u00f3n certificaci\u00f3n cargas para ejecuci\u00f3n. No cabe cancelar una hipoteca respecto de la que se ha pactado una caducidad convencional, aunque haya transcurrido el plazo, si aparece novada en el registro y con nota de haberse expedido certificaci\u00f3n de dominio y cargas. R. 9 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Novaci\u00f3n hipoteca en transacci\u00f3n judicial:<\/strong> elevaci\u00f3n a p\u00fablico del acuerdo homologado. No cabe novar una hipoteca en un acuerdo transaccional homologado judicialmente. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario. C\u00e1lculo del saldo deudor.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del pago. Tracto sucesivo de acreedor. <\/strong>1) El nuevo banco acreedor debe de manifestar expresamente en la escritura que ha hecho el c\u00e1lculo del saldo deudor bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error. 2) Es posible acreditar el pago al antiguo acreedor mediante transferencia al deudor por el sistema entre entidades denominado Target, con la indicaci\u00f3n en el concepto de \u201ccancelar el pr\u00e9stamo n\u00famero X\u201d aunque la entrega se haga a la cuenta del prestatario. 3) El dep\u00f3sito ante notario del saldo deudor es opcional nunca obligatorio. 4) En el caso de fusiones bancarias, el notario debe de expresar las escrituras justificativas de ello, no bastando la manifestaci\u00f3n de deudor y nuevo acreedor, y el registrador, de oficio, hacer una consulta al registro mercantil y comprobarlo. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a entidad mercantil. Coprestatario persona f\u00edsica no beneficiario. Aplicabilidad de la ley 5\/2019 o de la ley 2\/2009. Retenci\u00f3n de parte del pr\u00e9stamo y usura. Intermediarios financieros. <\/strong>Es de plena aplicaci\u00f3n la ley 5\/2019 (y no la ley 2\/2009) a los pr\u00e9stamos empresariales de personas f\u00edsicas no consumidoras cuando \u00e9stas sean coprestatarias solidarias no receptoras del pr\u00e9stamo. Las retenciones de la cantidad prestada por el prestamista, si est\u00e1n identificadas y justificadas por su relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo, excluyen la aplicaci\u00f3n de la \u00a0Ley de 23 de julio de 1908 de represi\u00f3n de la usura. Si interviene un intermediario financiero es necesario expresar que est\u00e1 inscrito en el correspondiente registro estatal, pero no que su seguro est\u00e9 en vigor. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Vivienda en construcci\u00f3n y vivienda\u00a0familiar<\/em>:<\/strong> consentimiento a la hipoteca por consorte. La finalidad de la norma del art.\u00a01320 CC es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n: dudas sobre su\u00a0existencia.<\/strong> Requisitos para tramitar el expediente de doble inmatriculaci\u00f3n. El Registrador debe tener en cuenta los indicios que resulten de la instancia por la que se solicita la iniciaci\u00f3n del expediente, lo que resulta del Registro y el an\u00e1lisis de las georreferenciaciones implicadas. La denegaci\u00f3n tiene que estar suficientemente motivada y actuar con el mismo rigor que en los casos de identidad de la finca en una inmatriculaci\u00f3n o en los excesos de cabida. R. 4 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n: oposici\u00f3n de uno de los titulares.<\/strong> El afectado por un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de doble inmatriculaci\u00f3n no puede interponer recurso contra la iniciaci\u00f3n del expediente<\/strong>, sin perjuicio de que pueda oponerse en la preceptiva comparecencia ante el Registrador, o no acuda, en cuyo caso el expediente finaliza de forma negativa. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas:<\/strong> notificaciones a desconocidos herederos, al ayuntamiento, y a la comunidad horizontal de propietarios. <\/strong>En los expedientes de dominio, las notificaciones a los herederos de los fallecidos transmitentes, \u00a0de no ser conocidos, debe de hacerse por edictos en el BOE, aunque el anuncio tiene que ser dirigido a ellos nominativamente (es decir \u201c.a desconocidos herederos de\u2026\u201d); 2.- la notificaci\u00f3n al Ayuntamiento\u00a0 debe ser personal y no mediante edictos colocados en el Tabl\u00f3n de Anuncios del Ayuntamiento; las notificaciones a una Comunidad de Propietarios en propiedad horizontal, deben de dirigirse a su Presidente y no a alguno de los comuneros, aunque sean mayoritarios. En todos los casos debe de hacerse un doble intento de notificaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso tiene que ser por el notario personalmente, bastando que se env\u00ede la notificaci\u00f3n por Correos con doble intento, y luego, finalmente, mediante la publicaci\u00f3n de un Edicto en el BOE. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo:<\/strong> falta coincidencia entre la descripci\u00f3n escritura y la del catastro.\u00a0En casos excepcionales, inconsistencia catastral, de cualquier tipo, ya sea un giro o desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, la inexistencia de \u00e9sta, o los errores en la fijaci\u00f3n de linderos o caminos, debe admitirse el uso de la georreferenciaci\u00f3n alternativa en la inmatriculaci\u00f3n de la finca, toda vez que la misma, una vez practicada la inmatriculaci\u00f3n ser\u00e1 comunicada al Catastro, el cual podr\u00e1 subsanar la discrepancia. R. 18 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n: dudas sobre identidad finca<\/strong>. La fundamentaci\u00f3n de una calificaci\u00f3n negativa sobre la identidad de la finca a que se refiere el art. 205 LH no puede limitarse a la alguna diferencia de superficie o de alg\u00fan otro dato descriptivo de la finca, sino que habr\u00e1 de expresar de modo motivado que a juicio del registrador no existe la identidad exigida por la Ley, justificando las dudas fundadas sobre ella. R. 4 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n vivienda en propiedad horizontal.<\/strong> Reitera la doctrina de que cabe inmatricular una sola vivienda privativa de una divisi\u00f3n horizontal siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca\u00a0 coincidente con su descripci\u00f3n. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Solicitud de inmatriculaci\u00f3n de fincas existiendo dudas de coincidencia.<\/strong> Reitera la doctrina del Centro Directivo que se\u00f1ala que si el registrador tiene, no la certeza, pero s\u00ed dudas fundadas de que la finca que se pretende inmatricular por v\u00eda del art\u00edculo 205LH pueda invadir fincas ya inmatriculadas, debe disipar o confirmar tales dudas iniciando un expediente del art 199 LH. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INCAPACIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Patrimonio protegido discapaz y sistemas autotutela o asistencia:<\/strong> disposici\u00f3n sin autorizaci\u00f3n judicial. La modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de un patrimonio protegido, pasando de cuatro hijos de la beneficiaria al nombramiento como administradora de la propia beneficiaria no determina que necesariamente haya de entenderse modificada, simult\u00e1neamente, la forma de administraci\u00f3n de este patrimonio y por tanto pueda entenderse que queda inaplicable la cl\u00e1usula que requiere la autorizaci\u00f3n judicial para aquellos actos que, seg\u00fan las leyes, la requieran, en aplicaci\u00f3n de las normas del Derecho Civil sobre la tutela (hoy curatela\u2026). \u00a0R. 2 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong>\u00a0Finca r\u00fastica en catastro y urbana en registro y t\u00edtulo. V\u00edas pecuarias. Reiteraci\u00f3n de la doctrina sobre la inscripci\u00f3n parcial. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

MENCIONES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de pactos personales inscritos. Menci\u00f3n<\/strong>. Procede la cancelaci\u00f3n de una serie de obligaciones que asumi\u00f3 un comprador como parte del precio, sin garantizarlas con condici\u00f3n o hipoteca, por falta de trascendencia real y tratarse de una menci\u00f3n. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

MONTES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de finca urbana colindante con monte vecinal:<\/strong> notificaci\u00f3n administraci\u00f3n a efectos tanteo\/retracto (Galicia). El \u00e1mbito objetivo del derecho de retracto a favor de comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan de Galicia, no incluye terrenos de naturaleza mixta, r\u00fastica\/urbana. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre una finca que pudiera formar parte<\/strong> de una propiedad horizontal tumbada. Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva y georreferenciaci\u00f3n de toda la finca.<\/strong>\u00a0Finca r\u00fastica en catastro y urbana en registro y t\u00edtulo. V\u00edas pecuarias. Reiteraci\u00f3n de la doctrina sobre la inscripci\u00f3n parcial. La invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, tanto inscrito como no inscrito, debe ponerse de manifiesto con la tramitaci\u00f3n de expediente. Doctrina sobre dudas de identidad de la finca. Necesidad de georreferenciaci\u00f3n de la finca cuando se inscribe una obra nueva -cambio de doctrina-. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Obra nueva que, por simple apreciaci\u00f3n visual de ortofotograf\u00eda, invade camino p\u00fablico y finca colindante.<\/strong> L<\/strong>as objeciones del registrador, expuestas al inicio del expediente para impedir tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH han de ser de tal entidad que, previsiblemente, no puedan solventarse durante su desarrollo. De no ser as\u00ed, el expediente ha de continuar. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Vivienda d\u00faplex: rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n en obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Intervenci\u00f3n presidente comunidad. Cabe modificar la descripci\u00f3n de un elemento privativo err\u00f3neamente descrito en la divisi\u00f3n horizontal, aun cuando involucre a elementos comunes, siempre que exista consentimiento material un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, interviniendo en el otorgamiento de la escritura el Presidente de la comunidad y los titulares afectados. No obstante, es necesario acreditar, con arreglo al r\u00e9gimen de las obras nuevas, que estamos ante una err\u00f3nea descripci\u00f3n de elementos constructivos y no ante una ampliaci\u00f3n posterior de la obra. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PARTICI\u00d3N DE HERENCIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Partici\u00f3n de herencia. Pago en met\u00e1lico de leg\u00edtimas<\/strong> y entrega de legado sin intervenci\u00f3n de las legitimarias. En los casos de pago en met\u00e1lico de las leg\u00edtimas se debe acreditar, bien la confirmaci\u00f3n expresa de las hijas del causante, o bien la aprobaci\u00f3n de la partici\u00f3n por el notario o por el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia (arts. 843 CC y 80 RH) R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n extempor\u00e1nea de la aprobaci\u00f3n judicial de partici\u00f3n de herencia con defensor judicial.<\/strong> En el recurso gubernativo no deben tenerse en cuenta documentos que no se hayan presentado al tiempo de la calificaci\u00f3n registral, como sucede en este caso con la aprobaci\u00f3n judicial de las operaciones particionales que era preceptiva. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PERMUTA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria en permuta<\/strong>. Distinci\u00f3n de plazos (de prescripci\u00f3n y de caducidad) El art. 82.5 LH no es aplicable a las condiciones resolutorias en contratos de permuta. Tampoco resulta aplicable el p\u00e1rrafo primero de la regla octava del art. 210.1 LH, pues la condici\u00f3n resolutoria pactada no es uno de los derechos mencionados en dicho p\u00e1rrafo. Solo procede la cancelaci\u00f3n (a) mediante las reglas ordinarias (consentimiento del titular o resoluci\u00f3n judicial); (b) cuando conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda; o (c) mediante expediente de liberaci\u00f3n de cargas regulado en las reglas primera a s\u00e9ptima del mismo art. 210.1 LH. R. 13 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE LEGALIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Eficacia anotaci\u00f3n de embargo ya cancelada por caducidad.<\/strong> Estando caducada, y adem\u00e1s cancelada, la anotaci\u00f3n tomada para la seguridad del procedimiento de ejecuci\u00f3n no es posible obtener el trasvase de prioridad en detrimento de las cargas posteriores, debiendo el registrador denegar la inscripci\u00f3n del mandamiento en que dicha cancelaci\u00f3n se pretenda. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE APREMIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anotaci\u00f3n de embargo caducada: Inscripci\u00f3n directa de la adjudicaci\u00f3n <\/strong>sin cancelar cargas posteriores. P<\/strong>uede procederse a la inscripci\u00f3n de la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n, aunque el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas haya sido calificado negativamente por encontrarse ya caducada la anotaci\u00f3n de embargo que sustenta el procedimiento de apremio sin necesidad de solicitud de inscripci\u00f3n parcial. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de la agencia tributaria y prohibici\u00f3n de disponer posterior.<\/strong> La doctrina del cierre registral respecto de actos dispositivos basados en anotaci\u00f3n de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer dictada en causa penal debe prevalecer aun cuando el beneficiario del embargo sea la Agencia Tributaria. El Juez al acordar la medida cautelar ha ponderado todos los intereses en juego, cosa que, por su propia naturaleza, a la Agencia Tributaria no le corresponde hacer -teniendo en cuenta que, en este caso, es parte interesada. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n de la agencia tributaria y prohibici\u00f3n de disponer posterior.<\/strong> La doctrina del cierre registral respecto de actos dispositivos basados en anotaci\u00f3n de embargo anterior a la prohibici\u00f3n de disponer dictada en causa penal debe prevalecer aun cuando el beneficiario del embargo sea la Agencia Tributaria. El Juez al acordar la medida cautelar ha ponderado todos los intereses en juego, cosa que, por su propia naturaleza, a la Agencia Tributaria no le corresponde hacer -teniendo en cuenta que, en este caso, es parte interesada. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Prohibici\u00f3n penal de disponer anterior a la venta pero presentada despu\u00e9s.<\/strong> No puede inscribirse una compraventa cuando, estando presentada y pendiente de inscripci\u00f3n, se presenta prohibici\u00f3n de disponer ordenada en causa penal con fecha anterior a la escritura de compre. Principio de prioridad versus principio de legalidad. El defecto es subsanable. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de uso de local a vivienda por antig\u00fcedad.<\/strong> El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art. 28 LS. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre una finca que pudiera formar parte<\/strong> de una propiedad horizontal tumbada. Caso particular en que existe una propiedad horizontal constituida antes de la regulaci\u00f3n de complejos inmobiliarios privados pero en cuyo t\u00edtulo constitutivo ya estaba configurado un complejo inmobiliario. Aprovecha la DG para recordar la diferencia entre propiedad horizontal (tumbada) y complejo inmobiliario. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Georreferenciaci\u00f3n: delimitaci\u00f3n de espacios comunes y privativos<\/strong> en propiedad horizontal de hecho. Las cuestiones relativas a la propiedad de los elementos privativos o comunes de una propiedad horizontal, aunque no est\u00e9 formalmente constituida, deben resolverse en sede propiedad horizontal. R. 17 de junio de 2025.<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n vivienda en propiedad horizontal.<\/strong> Reitera la doctrina de que cabe inmatricular una sola vivienda privativa de una divisi\u00f3n horizontal siempre que el titulo contenga la descripci\u00f3n de la finca sobre la que se asienta la divisi\u00f3n horizontal y la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca\u00a0 coincidente con su descripci\u00f3n. R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Vivienda d\u00faplex: rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n en obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> Intervenci\u00f3n presidente comunidad. Cabe modificar la descripci\u00f3n de un elemento privativo err\u00f3neamente descrito en la divisi\u00f3n horizontal, aun cuando involucre a elementos comunes, siempre que exista consentimiento material un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, interviniendo en el otorgamiento de la escritura el Presidente de la comunidad y los titulares afectados. No obstante, es necesario acreditar, con arreglo al r\u00e9gimen de las obras nuevas, que estamos ante una err\u00f3nea descripci\u00f3n de elementos constructivos y no ante una ampliaci\u00f3n posterior de la obra. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Incorrecta emisi\u00f3n de la publicidad registral.<\/strong> No puede prevalecer respecto del efectivo contenido de los libros registrales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

Inexactitud nota simple: No es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. R. 6 de junio de 2025<\/a>, R. 11 de junio de 2025<\/a><\/h6>\n

Georreferenciaci\u00f3n de finca parcialmente expropiada.<\/strong> Inexactitud nota simple: no es causa de cancelaci\u00f3n de hipoteca. En el caso excepcional de esta resoluci\u00f3n, es exigible la georreferenciaci\u00f3n de la finca para inscribir la venta de una participaci\u00f3n indivisa de la misma. La circunstancia de que la nota simple informativa no refleje la existencia de una hipoteca no es causa legal para cancelarla. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de errores.<\/strong> Rectificaci\u00f3n de error de concepto. Han de consentir en ella todos los interesados y el Registrador para que no sea necesaria resoluci\u00f3n judicial. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n: oposici\u00f3n de uno de los titulares.<\/strong> El afectado por un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de doble inmatriculaci\u00f3n no puede interponer recurso contra la iniciaci\u00f3n del expediente<\/strong>, sin perjuicio de que pueda oponerse en la preceptiva comparecencia ante el Registrador, o no acuda, en cuyo caso el expediente finaliza de forma negativa. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n extempor\u00e1nea de la aprobaci\u00f3n judicial de partici\u00f3n de herencia con defensor judicial.<\/strong> En el recurso gubernativo no deben tenerse en cuenta documentos que no se hayan presentado al tiempo de la calificaci\u00f3n registral, como sucede en este caso con la aprobaci\u00f3n judicial de las operaciones particionales que era preceptiva. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial hind\u00fa.<\/strong> En el Derecho indio no existe propiamente un r\u00e9gimen de bienes del matrimonio, por lo que cada c\u00f3nyuge conserva la propiedad privativa de sus bienes adquiridos por cualquier t\u00edtulo constante el matrimonio y los conservan sin limitaciones una vez disuelto, por lo que debe constar en la escritura la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art. 54 RH. R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de exceso de cabida de gran magnitud en finca procedente de segregaci\u00f3n.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca procede de segregaci\u00f3n, justifica las dudas de que no se pretende rectificar un error de medici\u00f3n, sino incorporar una nueva porci\u00f3n, lo que no cabe realizar por la v\u00eda del art. 201 LH, ni mediante acta de notoriedad. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Licencia de segregaci\u00f3n por silencio\u00a0 positivo:<\/strong> Acreditaci\u00f3n. Canarias. Aunque sea posible, te\u00f3ricamente, la concesi\u00f3n de licencias por efecto del silencio positivo administrativo, sin embargo, de conformidad con la legislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal, ser\u00e1 necesario un pronunciamiento municipal expreso\u00a0 sobre la concesi\u00f3n de dicha licencia. R. 12 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Licencia municipal de segregaci\u00f3n<\/strong> con superficie discrepante de la registral y la catastral. La segregaci\u00f3n efectivamente practicada tiene que ser coincidente con la licencia. R. 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SERVIDUMBRE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica que invade una finca gravada con una servidumbre<\/strong>. El titular del predio dominante no puede inscribir a su favor, como exceso de cabida, \u00a0la parte del predio sirviente afectada por la servidumbre. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Embargo sobre el 50% de finca ganancial sin haber liquidaci\u00f3n.<\/strong> Mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales, nunca cabe el embargo de la mitad indivisa del bien que se dice pertenecer al c\u00f3nyuge deudor, pues no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos, en tanto no medie dicha liquidaci\u00f3n y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges o por divorcio. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio sobre finca presuntivamente ganancial:<\/strong> intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges. La adjudicaci\u00f3n en extinci\u00f3n de condominio de un bien ganancial del que es titular uno solo de los c\u00f3nyuges requiere el consentimiento del otro. R. 19 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Usufructo sucesivo ganancial y fallecimiento de un c\u00f3nyuge:<\/strong> \u00bfliquidaci\u00f3n de gananciales? El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tras el fallecimiento del otro y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Tracto sucesivo en fincas tras fusi\u00f3n por absorci\u00f3n.<\/strong>\u00a0La inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de fincas llevada a cabo por parte de una sociedad\u00a0<\/strong>absorbente exige la previa inscripci\u00f3n de aquellas como consecuencia de la exigencia del principio de tracto sucesivo.<\/strong> R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SUPERFICIE, DERECHO DE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Derecho de superficie sobre fincas enteras y sobre parte de otras fincas:<\/strong> cu\u00e1ndo georreferenciaci\u00f3n.\u00a0\u00a0La inscripci\u00f3n del derecho de superficie sobre fincas enteras no exige su georreferenciaci\u00f3n. Si afecta parcialmente a una finca, s\u00ed que son precisas al menos las coordenadas de la parte afectada y, si existen dudas de extralimitaci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la georreferenciaci\u00f3n de toda la finca. R. 3 de junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/p>\n

Derecho de superficie sobre finca y parte de finca<\/strong> con discrepancias de cabida: R. 3 de Junio de 2025<\/a>, R. 3 de Junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

TANTEOS Y RETRACTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Tanteo y retracto administrativo o a favor Generalitat valenciana:<\/strong> nota marginal para posteriores transmisiones. Se trata de un caso particular donde existe una nota marginal (derechos tanteo y retracto Generalitat Valenciana) que se puso bajo la vigencia de una Ley que, al tiempo de la resoluci\u00f3n del recurso, est\u00e1 derogada. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Venta de finca urbana colindante con monte vecinal:<\/strong> notificaci\u00f3n administraci\u00f3n a efectos tanteo\/retracto (Galicia). El \u00e1mbito objetivo del derecho de retracto a favor de comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan de Galicia, no incluye terrenos de naturaleza mixta, r\u00fastica\/urbana. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Novaci\u00f3n hipoteca en transacci\u00f3n judicial:<\/strong> elevaci\u00f3n a p\u00fablico del acuerdo homologado. No cabe novar una hipoteca en un acuerdo transaccional homologado judicialmente. R. 25 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Transacci\u00f3n homologada judicialmente sobre divisi\u00f3n de cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador.<\/strong> No cabe disolver una comunidad de bienes (privativos), en una transacci\u00f3n basada en sentencia de divisi\u00f3n cosa com\u00fan desconectada del convenio regulador de divorcio. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

T<\/strong>RACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado:<\/strong> intervenci\u00f3n de los legitimarios del vendedor fallecido. La elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa tras el fallecimiento de uno de los firmantes debe hacerse necesariamente con el consentimiento de todos sus herederos para que sea inscribible. La legislaci\u00f3n hipotecaria no recoge verdaderas excepciones al principio de tracto sucesivo en su aspecto material. R. 5 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario. C\u00e1lculo del saldo deudor.<\/strong> Acreditaci\u00f3n del pago. Tracto sucesivo de acreedor. <\/strong>1) El nuevo banco acreedor debe de manifestar expresamente en la escritura que ha hecho el c\u00e1lculo del saldo deudor bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error. 2) Es posible acreditar el pago al antiguo acreedor mediante transferencia al deudor por el sistema entre entidades denominado Target, con la indicaci\u00f3n en el concepto de \u201ccancelar el pr\u00e9stamo n\u00famero X\u201d aunque la entrega se haga a la cuenta del prestatario. 3) El dep\u00f3sito ante notario del saldo deudor es opcional nunca obligatorio. 4) En el caso de fusiones bancarias, el notario debe de expresar las escrituras justificativas de ello, no bastando la manifestaci\u00f3n de deudor y nuevo acreedor, y el registrador, de oficio, hacer una consulta al registro mercantil y comprobarlo. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo en fincas tras fusi\u00f3n por absorci\u00f3n.<\/strong>\u00a0La inscripci\u00f3n de transmisi\u00f3n de fincas llevada a cabo por parte de una sociedad\u00a0<\/strong>absorbente exige la previa inscripci\u00f3n de aquellas como consecuencia de la exigencia del principio de tracto sucesivo.<\/strong> R. 30 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Venta de cuotas indivisas de finca r\u00fastica (Andaluc\u00eda) sin licencia.<\/strong> Puede haber, como ocurre en este caso, actos o negocios que presenten elementos indiciarios de parcelaci\u00f3n que no se traten por la v\u00eda procedimental del art.\u00a079 rd 1093\/1997, sino someterse al previo requisito registral de acreditaci\u00f3n de licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<\/strong> R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

USUFRUCTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Usufructo sucesivo ganancial y fallecimiento de un c\u00f3nyuge:<\/strong> \u00bfliquidaci\u00f3n de gananciales? El usufructo constituido con car\u00e1cter ganancial y sucesivo a favor de los dos c\u00f3nyuges pasar\u00e1 al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tras el fallecimiento del otro y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/span><\/h6>\n

Vivienda en construcci\u00f3n y vivienda\u00a0familiar<\/em>:<\/strong> consentimiento a la hipoteca por consorte. La finalidad de la norma del art.\u00a01320 CC es proteger la vivienda que es la habitual de la familia al tiempo del acto dispositivo y no la que vaya a ocuparse con tal car\u00e1cter en el futuro. R. 6 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ACUERDOS SOCIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Forma de subsanaci\u00f3n de errores materiales<\/strong> en una certificaci\u00f3n de acuerdos sociales.<\/strong> Para la subsanaci\u00f3n de unos\u00a0errores materiales<\/strong>\u00a0en una certificaci\u00f3n de acuerdos sociales es suficiente incorporar a la escritura otra certificaci\u00f3n en la que se corrijan dichos errores, sin necesidad de que esta sea elevada a p\u00fablico. R. 4 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatutos: objeto <\/strong>(\u201cgesti\u00f3n activa de participaciones\u201d) y retribuci\u00f3n administradores<\/strong> (seguro de responsabilidad civil) Es inscribible como objeto social el propio de las sociedades holding\u2026 Tambi\u00e9n es inscribible como sistema de retribuci\u00f3n de los administradores el que refiri\u00e9ndose a consejeros delegados o ejecutivos se remita para completar el sistema de retribuci\u00f3n al contrato a celebrar entre consejero y la sociedad. No es posible establecer como posible forma de retribuci\u00f3n la contrataci\u00f3n de un seguro de responsabilidad civil, salvo que de consejeros ejecutivos se trate. R. 5 de junio de 2025<\/a>, R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Interpretaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de estatutos.<\/strong>\u00a0Cuando los estatutos de una sociedad limitada dicen que el quorum reforzado que establecen es para \u201cla modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>\u201d, ese quorum reforzado se aplica tambi\u00e9n a los\u00a0<\/strong>ceses y nombramientos<\/strong>\u00a0de los administradores<\/strong>. R. 3 de junio de 2025,<\/a><\/p>\n<\/a>

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaciones contradictorias. Personas jur\u00eddicas apoderadas:<\/strong> \u00bfdonde se inscriben sus representantes f\u00edsicos? El representante f\u00edsico de una persona jur\u00eddica nombrada apoderada debe inscribirse en la hoja registral de la poderdante. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DENOMINACI\u00d3N SOCIAL<\/span><\/h6>\n

Denominaci\u00f3n social con abreviaturas, acr\u00f3nimos o anagramas.<\/strong> Es posible como denominaci\u00f3n social la de EVM Hub, pese a la\u00a0 existencia de otras denominaciones similares como las de EVM Group, SL\u00bb, \u00abVMP Hub, SL\u00bb, \u00abEbu Hub Spain, SL\u00bb, o \u00abBec Hub, SL\u00bb. En cambio, no son posibles las denominaciones que incluyan un acr\u00f3nimo o denominaci\u00f3n abreviada como las de \u201cEVM Engage Viral Movement, SL\u201d, y \u00abEngage Viral Movement EVM, SL\u00bb. R. 12 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u201cDenuncia\u201d presentada en el Registro Mercantil <\/strong>por incumplimiento de dep\u00f3sito de cuentas anuales. Un escrito de\u00a0denuncia\u00a0presentado en el registro Mercantil relativo a que se inste expediente sancionador a una sociedad por no dep\u00f3sito de sus cuentas anuales no puede ser ni siquiera objeto de presentaci\u00f3n en el Diario. R. 2 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas anuales con opini\u00f3n desfavorable del auditor.<\/strong> Una opini\u00f3n desfavorable de un auditor de cuentas, no impide de forma absoluta el dep\u00f3sito de las mismas. R. 10 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas anuales pendiente un expediente<\/strong> de designaci\u00f3n de auditor por recurso judicial interpuesto. Si est\u00e1 en suspenso un expediente de designaci\u00f3n de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda, no procede el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad hasta que se resuelva ese expediente. R. 11 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatutos: objeto <\/strong>(\u201cgesti\u00f3n activa de participaciones\u201d) y retribuci\u00f3n administradores<\/strong> (seguro de responsabilidad civil) Es inscribible como objeto social el propio de las sociedades holding\u2026 Tambi\u00e9n es inscribible como sistema de retribuci\u00f3n de los administradores el que refiri\u00e9ndose a consejeros delegados o ejecutivos se remita para completar el sistema de retribuci\u00f3n al contrato a celebrar entre consejero y la sociedad. No es posible establecer como posible forma de retribuci\u00f3n la contrataci\u00f3n de un seguro de responsabilidad civil, salvo que de consejeros ejecutivos se trate. R. 5 de junio de 2025<\/a>, R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Interpretaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de estatutos.<\/strong>\u00a0Cuando los estatutos de una sociedad limitada dicen que el quorum reforzado que establecen es para \u201cla modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>\u201d, ese quorum reforzado se aplica tambi\u00e9n a los\u00a0<\/strong>ceses y nombramientos<\/strong>\u00a0de los administradores<\/strong>. R. 3 de junio de 2025,<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de estatutos. Errores formales y de lectura nimios.\u00a0<\/strong>Los meros errores tipogr\u00e1ficos o la defectuosa interpretaci\u00f3n por el registrador del contenido de unos acuerdos o estatutos no tienen entidad suficiente para suspender la inscripci\u00f3n. R. 26 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Objeto de una sociedad\u00a0 profesional.<\/strong> Enumeraci\u00f3n de actividades. Aunque la mejor forma de expresar el objeto de una sociedad profesional es por referencia a la profesi\u00f3n de que e trate, es posible enumeraci\u00f3n de algunas de las posibles actividades del profesional siempre que se haga con la precisi\u00f3n debida. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

\u201cDenuncia\u201d presentada en el Registro Mercantil <\/strong>por incumplimiento de dep\u00f3sito de cuentas anuales. Un escrito de\u00a0denuncia\u00a0presentado en el registro Mercantil relativo a que se inste expediente sancionador a una sociedad por no dep\u00f3sito de sus cuentas anuales no puede ser ni siquiera objeto de presentaci\u00f3n en el Diario. R. 2 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n parcial y calificaci\u00f3n en registros con varios titulares<\/strong>. Interpretaci\u00f3n de estatutos. Errores formales y de lectura nimios.\u00a0<\/strong>Los meros errores tipogr\u00e1ficos o la defectuosa interpretaci\u00f3n por el registrador del contenido de unos acuerdos o estatutos no tienen entidad suficiente para suspender la inscripci\u00f3n. R. 26 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL CENTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denominaci\u00f3n social con abreviaturas, acr\u00f3nimos o anagramas.<\/strong> Es posible como denominaci\u00f3n social la de EVM Hub, pese a la\u00a0 existencia de otras denominaciones similares como las de EVM Group, SL\u00bb, \u00abVMP Hub, SL\u00bb, \u00abEbu Hub Spain, SL\u00bb, o \u00abBec Hub, SL\u00bb. En cambio, no son posibles las denominaciones que incluyan un acr\u00f3nimo o denominaci\u00f3n abreviada como las de \u201cEVM Engage Viral Movement, SL\u201d, y \u00abEngage Viral Movement EVM, SL\u00bb. R. 12 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Calificaciones contradictorias. Personas jur\u00eddicas apoderadas:<\/strong> \u00bfdonde se inscriben sus representantes f\u00edsicos? El representante f\u00edsico de una persona jur\u00eddica nombrada apoderada debe inscribirse en la hoja registral de la poderdante. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatutos: objeto <\/strong>(\u201cgesti\u00f3n activa de participaciones\u201d) y retribuci\u00f3n administradores<\/strong> (seguro de responsabilidad civil) Es inscribible como objeto social el propio de las sociedades holding\u2026 Tambi\u00e9n es inscribible como sistema de retribuci\u00f3n de los administradores el que refiri\u00e9ndose a consejeros delegados o ejecutivos se remita para completar el sistema de retribuci\u00f3n al contrato a celebrar entre consejero y la sociedad. No es posible establecer como posible forma de retribuci\u00f3n la contrataci\u00f3n de un seguro de responsabilidad civil, salvo que de consejeros ejecutivos se trate. R. 5 de junio de 2025<\/a>, R. 17 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Interpretaci<\/strong>\u00f3<\/strong>n de estatutos.<\/strong>\u00a0Cuando los estatutos de una sociedad limitada dicen que el quorum reforzado que establecen es para \u201cla modificaci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong>\u201d, ese quorum reforzado se aplica tambi\u00e9n a los\u00a0<\/strong>ceses y nombramientos<\/strong>\u00a0de los administradores<\/strong>. R. 3 de junio de 2025,<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDADES PROFESIONALES<\/span><\/h6>\n

Objeto de una sociedad\u00a0 profesional.<\/strong> Enumeraci\u00f3n de actividades. Aunque la mejor forma de expresar el objeto de una sociedad profesional es por referencia a la profesi\u00f3n de que e trate, es posible enumeraci\u00f3n de algunas de las posibles actividades del profesional siempre que se haga con la precisi\u00f3n debida. R. 8 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/span><\/h6>\n

Derechos de autor sobre fotograf\u00eda:<\/strong> \u00bfRegistro de propiedad intelectual o de bienes muebles? El Registro de Bienes Muebles no es el competente para la inscripci\u00f3n de la titularidad de una\u00a0fotograf\u00eda<\/strong>, pues el competente para ello es el Registro administrativo de la Propiedad Intelectual. R. 24 de junio de 2025<\/a><\/p>\n

Prenda de participaciones sociales<\/strong> y su posible inscripci\u00f3n en el registro de bienes muebles. No es posible<\/strong> la inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles de una prenda sin desplazamiento de participaciones sociales. R. 1 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Renuncia de administrador solidario: forma de notificaci\u00f3n a la sociedad.<\/strong> Necesaria convocatoria de junta. La notificaci\u00f3n a la sociedad de la renuncia de un administrador solidario debe realizarse conforme al art. 202 RN, de forma que, si la carta de notificaci\u00f3n es devuelta, por parte del notario deber\u00e1 intentarse la notificaci\u00f3n personal. Si el renunciante es de hecho el \u00fanico administrador de la sociedad, la inscripci\u00f3n de la renuncia va a exigir la convocatoria por el mismo de la Junta General. R. 9 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE JULIO <\/strong>DE 2025<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (JUNIO DE 2025)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Castillo de Sancti Petri, desde la playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO DE 2025 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ACTAS NOTARIALES Valoraci\u00f3n de si ha habido tracto interrumpido cara al expediente […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[20713,14236,1303,2848,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-132536","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-julio-2025","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-resoluciones-dgsjfp","13":"tag-resoluciones-mercantil","14":"tag-resoluciones-propiedad","15":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132536"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132536\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132544,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132536\/revisions\/132544"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132536"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132536"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}