{"id":132547,"date":"2025-11-22T20:25:07","date_gmt":"2025-11-22T19:25:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132547"},"modified":"2025-11-22T20:25:14","modified_gmt":"2025-11-22T19:25:14","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-agosto-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-agosto-de-2025\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas de Agosto de 2025"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE AGOSTO DE 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong>.\u00a0Falta de conformidad del <\/strong>ayuntamiento <\/strong>y de firmeza de la resoluci\u00f3n judicial aportada. <\/strong>Para la concesi\u00f3n del NRA deber\u00e1n tenerse en cuenta, en su caso, las pertinentes normas auton\u00f3micas o municipales reguladoras del alquiler tur\u00edstico en la localidad de que se trate. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Falta de identificaci\u00f3n de la finca por el <\/strong>CRU<\/strong>. <\/strong>Para la concesi\u00f3n del NRA es requisito indispensable la perfecta identificaci\u00f3n de la finca respecto de la que se solicita. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> existiendo estatutos que proh\u00edben<\/strong> actividad comercial.<\/strong> Si los estatutos de una propiedad horizontal proh\u00edben para las viviendas, entre otros usos\u00a0el comercial<\/strong>,<\/strong> dicha prohibici\u00f3n es aplicable al llamado uso tur\u00edstico de los distintos pisos. R. 10 de julio de 2025<\/a>, R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n <\/strong>sin aportar<\/strong> original de inscripci\u00f3n<\/strong> en el registro de turismo<\/strong> y <\/strong>declaraci\u00f3n responsable <\/strong>de cambio de uso.<\/strong> La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Andaluc\u00eda requiere acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda y la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso (de residencial a terciario-de hospedaje). R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n <\/strong>existiendo estatutos que fijan como<\/strong> destino hogar. <\/strong>La existencia de una cl\u00e1usula estatutaria conforme a la cual \u00ablas viviendas o locales se destinar\u00e1n a hogar de sus copropietarios o inquilinos, no pudiendo dedicarse a hospeder\u00eda, hotel o pensi\u00f3n, consultorio o cl\u00ednica para hospitalizar o industrias perjudiciales a la higiene o dep\u00f3sito de materias que entra\u00f1e peligro para la seguridad de la finca, ni a fines vedados por la moral o la Ley\u00bb impide asignar NRUA a las viviendas pertenecientes a dicha divisi\u00f3n horizontal, aunque se trate de un alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/strong> Finca que figura <\/strong>en construcci\u00f3n.<\/strong> La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra. R. 11 de julio de 2025<\/a>, R. 11 de julio de 2025<\/a>, R. 11 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/strong> La existencia de estatutos que proh\u00edban la actividad no puede perjudicar al solicitante si la fecha de adopci\u00f3n del acuerdo es posterior a la fecha de la titulaci\u00f3n administrativa, pues tal modificaci\u00f3n estatutaria carece, en principio, de efectos retroactivos. R. 11 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler no tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n<\/strong> de finca inscrita como local. <\/strong>El alquiler de corta duraci\u00f3n\u00a0no tur\u00edstico<\/strong>\u00a0no debe ejercerse en una finca destinada en el Registro a local comercial. La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico exige el previo cambio de uso, con todos los requisitos establecidos por la normativa hipotecaria y urban\u00edstica aplicable. R. 11 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Nota:<\/strong>\u00a0es posible que se publique una rectificaci\u00f3n de estas dos resoluciones.<\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> existiendo estatutos que proh\u00edben <\/strong>usos comerciales.<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> existiendo estatutos que proh\u00edben <\/strong>usos comerciales.<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> existiendo estatutos que proh\u00edben<\/strong> actividades comerciales<\/strong>. <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de realizar actividades comerciales abarca tambi\u00e9n la actividad tur\u00edstica. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> existiendo estatutos que obligan a <\/strong>destino domicilio permanente<\/strong>. <\/strong>No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen si los estatutos contemplan la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

N\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n<\/strong> sin <\/strong>licencia de uso tur\u00edstico<\/strong> en Madrid. <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico. R. 11 de julio de 2025<\/a>, R. 11 de julio de 2025, R. 17 de julio de 2025<\/u><\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La cancelaci\u00f3n por caducidad de condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art. 210.1.8.\u00aa en su p\u00e1rrafo primero. Para aplicar el citado art\u00edculo es preciso determinar el d\u00eda en que finaliz\u00f3 el t\u00e9rmino de posible ejercicio de la situaci\u00f3n inscrita y, a partir de ah\u00ed, contar cinco a\u00f1os de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelaci\u00f3n por caducidad se ha cumplido. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> La cancelaci\u00f3n por caducidad de condiciones resolutorias en garant\u00eda de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art. 210.1.8.\u00aa en su p\u00e1rrafo primero. Para aplicar el citado art\u00edculo es preciso determinar el d\u00eda en que finaliz\u00f3 el t\u00e9rmino de posible ejercicio de la situaci\u00f3n inscrita y, a partir de ah\u00ed, contar cinco a\u00f1os de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelaci\u00f3n por caducidad se ha cumplido. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONFLICTO DE INTERESES<\/span><\/h6>\n

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> El titular de la patria potestad no necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que est\u00e1n hipotecados.<\/strong> Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de car\u00e1cter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria (por ejemplo, en la confecci\u00f3n del inventario, liquidaci\u00f3n de las cargas y adjudicaci\u00f3n de bienes) R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo<\/strong>. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Alegaciones de colindante. La aportaci\u00f3n de un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica frente al parcelario catastral es suficiente para fundamentar la oposici\u00f3n del colindante y justificar la existencia de una controversia que debe conllevar la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n\u00a0con sustituci\u00f3n de un lindero<\/strong> personal por otro fijo. La sustituci\u00f3n de un lindero personal por un lindero fijo (una calle), es un indicio de que puede haber una modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica amparada por el fondo registral, especialmente cuando la oposici\u00f3n del colindante se basa en la propiedad de la porci\u00f3n de terreno que da a dicho lindero fijo. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FISCAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

GARAJES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HERENCIA<\/span><\/h6>\n

C\u00f3nyuge instituido heredero con posterior divorcio.<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento. La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Herencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> El titular de la patria potestad no necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que est\u00e1n hipotecados.<\/strong> Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de car\u00e1cter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria (por ejemplo, en la confecci\u00f3n del inventario, liquidaci\u00f3n de las cargas y adjudicaci\u00f3n de bienes) R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

HIPOTECA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Hipoteca. Posibles t\u00e9rminos contradictorios.<\/strong> Puede constituirse una sola hipoteca sobre varias fincas en garant\u00eda de diferentes obligaciones<\/strong> e inscribirse la divisi\u00f3n de la hipoteca<\/strong> por cuotas seg\u00fan la participaci\u00f3n de los acreedores en el pr\u00e9stamo. Si los acreedores no pactan el ejercicio colectivo de la acci\u00f3n hipotecaria, su desenvolvimiento pr\u00e1ctico es semejante al caso de varias hipotecas del mismo rango. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Hipoteca. Cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/strong> El pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos no es inscribible por carecer de transcendencia real pero ello no significa que no sea un pacto v\u00e1lido. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n judicial de herencia. inmatriculaci\u00f3n.<\/strong> Para poder practicar la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo se precisa la justificaci\u00f3n de haber presentado la autoliquidaci\u00f3n <\/strong>del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaraci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisi\u00f3n de estos documentos sino tambi\u00e9n su recepci\u00f3n por la Administraci\u00f3n Tributaria. R. 14 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

MENORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Herencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> El titular de la patria potestad no necesita autorizaci\u00f3n judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que est\u00e1n hipotecados.<\/strong> Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de car\u00e1cter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicaci\u00f3n hereditaria (por ejemplo, en la confecci\u00f3n del inventario, liquidaci\u00f3n de las cargas y adjudicaci\u00f3n de bienes) R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PODERES<\/span><\/h6>\n

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses.<\/strong> No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuaci\u00f3n del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria sin que conste notificaci\u00f3n a titulares de asientos posteriores<\/strong> a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas. el registrador ha de calificar que el letrado de Administraci\u00f3n de Justicia indique que se han realizado las oportunas notificaciones a los titulares de derechos inscritos y anotados con posterioridad a la hipoteca ejecutada. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> Un auto de adjudicaci\u00f3n no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotaci\u00f3n preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga derivada de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensi\u00f3n derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de uso por prescripci\u00f3n de local a vivienda. Madrid. <\/span><\/strong>El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su<\/span> r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art\u00edculo 28 de la Ley de Suelo. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Divisi\u00f3n por antig\u00fcedad, sin licencia,<\/strong> de elementos privativos de un inmueble en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregaci\u00f3n sin licencia municipal por haber prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica, si la segregaci\u00f3n comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Propiedad horizontal. Testimonio notarial del libro de actas. T\u00edtulo formal para inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/strong>. <\/strong>El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentados en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es t\u00edtulo p\u00fablico suficiente a efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

R\u00e9gimen y efectos registrales de la propiedad horizontal de hecho.<\/strong> La propiedad horizontal de hecho se rige por la LPH, pero en cuanto no est\u00e1 formalmente constituida e inscrita, no puede beneficiarse de los efectos del sistema registral. Asimismo, tal propiedad horizontal de hecho requiere un edificio constituido por partes susceptibles de aprovechamiento independiente, copropiedad en elementos comunes y pluralidad de propietarios. R. 11 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje.<\/strong> La rectificaci\u00f3n del Registro por inexactitud cuando han accedido t\u00edtulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resoluci\u00f3n\u00a0judicial ordenando la rectificaci\u00f3n, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el t\u00edtulo ni reanudar el tracto<\/strong>, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Segregaci\u00f3n declarada nula.<\/strong> Resoluci\u00f3n que repasa la normativa que permite la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas con edificaciones en situaci\u00f3n de AFO sin licencia espec\u00edfica de segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SEPARACI\u00d3N, DIVORCIO<\/strong><\/span><\/h6>\n

C\u00f3nyuge instituido heredero con posterior divorcio.<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento. La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

TESTAMENTO<\/strong><\/span><\/h6>\n

C\u00f3nyuge instituido heredero con posterior divorcio.<\/strong> Interpretaci\u00f3n del testamento. La separaci\u00f3n o divorcio no provoca la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria hecha a favor del entonces c\u00f3nyuge y ahora ex c\u00f3nyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicaci\u00f3n del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/span><\/h6>\n

Propiedad horizontal. Testimonio notarial del libro de actas. T\u00edtulo formal para inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/strong>. <\/strong>El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentados en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es t\u00edtulo p\u00fablico suficiente a efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo<\/strong>. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo<\/strong>. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debi\u00e9ndose otorgar escritura p\u00fablica. No cabe fungibilidad entre los diversos t\u00edtulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripci\u00f3n en el Registro. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

URBANISMO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Divisi\u00f3n por antig\u00fcedad, sin licencia,<\/strong> de elementos privativos de un inmueble en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregaci\u00f3n sin licencia municipal por haber prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica, si la segregaci\u00f3n comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Certificado no aprobatorio de cuentas anuales.<\/strong> Cierre registral. Reapertura de hoja. El certificado de no aprobaci\u00f3n de cuentas a los efectos de la reapertura de la hoja de la sociedad puede presentarse en cualquier momento. R. 16 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas de sociedades obligadas<\/strong> a verificaci\u00f3n por solicitud de la minor\u00eda. Si existe nombrado auditor a instancia de la minor\u00eda no es posible el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad si no se acompa\u00f1a el informe del auditor. R. 15 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ESTATUTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos: escritura p\u00fablica vs acta notarial. <\/strong>Para inscribir en el RM una modificaci\u00f3n de estatutos es necesario en todo caso la escritura p\u00fablica sin que sea suficiente el acta notarial. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Modificaci\u00f3n de estatutos: escritura p\u00fablica vs acta notarial. <\/strong>Para inscribir en el RM una modificaci\u00f3n de estatutos es necesario en todo caso la escritura p\u00fablica sin que sea suficiente el acta notarial. R. 10 de julio de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE AGOSTO <\/strong>DE 2025<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (JULIO DE 2025)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Castillo de Sancti Petri, desde la playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE AGOSTO DE 2025 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO Cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a anotaci\u00f3n caducada. Un […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[21028,14236,1303,2848,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-132547","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-octubre-2025","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-resoluciones-mercantil","13":"tag-resoluciones-propiedad","14":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132547"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132547\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132556,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132547\/revisions\/132556"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}