{"id":132631,"date":"2025-12-03T15:18:33","date_gmt":"2025-12-03T14:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132631"},"modified":"2025-12-03T15:19:08","modified_gmt":"2025-12-03T14:19:08","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2025-la-renuncia-abdicativa-del-dominio-y-su-reflejo-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2025-la-renuncia-abdicativa-del-dominio-y-su-reflejo-registral\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Noviembre 2025. La renuncia abdicativa del dominio y su reflejo registral"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2025<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: <\/strong><\/span><\/span>\u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo. LA RENUNCIA ABDICATIVA DEL DOMINIO Y SU REFLEJO REGISTRAL.<\/strong><\/span><\/h6>\n

La renuncia abdicativa del dominio, como causa de p\u00e9rdida del mismo para su titular, es un acto dispositivo unilateral, mediante una declaraci\u00f3n de voluntad no recepticia e irrevocable, que tiene su amparo legal en el <\/strong>apartado segundo del art\u00edculo 6 del C\u00f3digo civil<\/strong><\/a>, que establece que \u201cla exclusi\u00f3n voluntaria de la ley aplicable y la renuncia a los derechos en ella reconocidos s\u00f3lo ser\u00e1n v\u00e1lidas cuando no contrar\u00eden el inter\u00e9s o el orden p\u00fablico ni perjudiquen a terceros<\/em>\u201d.<\/p>\n

As\u00ed, en relaci\u00f3n con la renuncia abdicativa, cabe plantearse si constituye o no un\u00a0acto inscribible, y si, en caso de resultar admisible su inscripci\u00f3n, es posible inscribir directamente a favor del Estado, o si, por el contrario, es preciso un previo procedimiento administrativo al efecto.<\/strong><\/p>\n

En cuanto la primera de estas cuestiones, la doctrina de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica es que la renuncia abdicativa del dominio puede constituir t\u00edtulo inscribible.<\/strong> En este sentido, siguiendo la doctrina ya iniciada por la <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de enero de 1994<\/strong><\/a> \u2013 \u201cun ordenamiento como el espa\u00f1ol, que permite la p\u00e9rdida del dominio por renuncia (cfr. art. 6.2 C\u00f3digo Civil), no puede poner obst\u00e1culo a la cancelaci\u00f3n del dominio, en cuanto a la parcela segregada, en virtud de la escritura en que el titular registral manifiesta su voluntad de no tenerla como suya (cfr. arts. 79, 81 y 82 Ley Hipotecaria)<\/em>\u201d -, la Resoluci\u00f3n del expresado Centro Directivo de <\/strong>10 enero de 2003<\/strong><\/a>, reiterada por la posterior de 18 febrero 2003<\/strong><\/a> se\u00f1ala que \u201chabr\u00eda de examinarse si la no inclusi\u00f3n de la renuncia del dominio, en el art\u00edculo 2-1 de la Ley Hipotecaria, es raz\u00f3n suficiente para negar su acceso al Registro. Y en este sentido la respuesta no puede sino negativa, toda vez que claramente establece el art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria y confirma el art\u00edculo 7 del Reglamento Hipotecario, que el Registro de la Propiedad tiene por objeto todos los actos o contratos relativos al dominio de los inmuebles, y sin que exista argumento alguno para sostener el car\u00e1cter taxativo de la enumeraci\u00f3n de t\u00edtulos inscribibles que contiene en el art\u00edculo 2.1 de la Ley Hipotecaria, restringi\u00e9ndose as\u00ed el \u00e1mbito de la materia inscribible previamente definido; antes al contrario, la propia Ley Hipotecaria, a lo largo de su articulado recoge t\u00edtulos inscribibles no incluidos en aquella enumeraci\u00f3n (cfr. art\u00edculos 26 y 107-6 de la Ley Hipotecaria), y as\u00ed ocurre precisamente, con la extinci\u00f3n misma de dominio (cfr. art\u00edcu os 20-1 y 79 de la Ley Hipotecaria)<\/em>\u201d.<\/p>\n

A ello a\u00f1ade la Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2015<\/strong><\/a> en cuanto a la t\u00e9cnica registral<\/strong> para reflejar la misma que \u201cdesde el punto de vista de la t\u00e9cnica registral, y dejando al margen los dem\u00e1s presupuestos para que la renuncia al derecho de propiedad sea inscribible, \u00e9sta podr\u00eda tener acceso al Registro mediante un asiento de inscripci\u00f3n en que se haga constar la renuncia, con subsistencia de la finca como finca inmatriculada (y con sujeci\u00f3n a la disciplina normativa que rige la adquisici\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n del Estado de los bienes inmuebles vacantes, de suerte que esta adquisici\u00f3n se produce \u00abope legis\u00bb, desde el momento en que se cumplen los requisitos para tal atribuci\u00f3n -cfr. art\u00edculos 609, p\u00e1rrafo segundo, del C\u00f3digo Civil y 17 y 47.d) de la Ley 33\/2003, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas-). Pero, en todo caso, carece de fundamento que dicha renuncia abdicativa produzca la vigencia del asiento anterior y quede la finca inscrita a nombre del anterior propietario si no concurre el consentimiento de \u00e9ste y un t\u00edtulo material que lo justifique (cfr. art\u00edculos 82 y 83 de la Ley Hipotecaria)<\/em>\u201d.<\/p>\n

Ahora bien, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, teniendo en cuenta el l\u00edmite del <\/strong>apartado segundo del art\u00edculo 6 del C\u00f3digo civil<\/strong><\/a>, relativo a que la renuncia no cause perjuicio a terceros, exige el cumplimiento de ulteriores requisitos en determinados supuestos en los que dicho perjuicio puede darse. <\/strong><\/p>\n

As\u00ed ocurre en los supuestos de divisi\u00f3n horizontal<\/strong>. Por ello, la Resoluci\u00f3n del expresado Centro Directivo de <\/strong>30 agosto 2013<\/strong><\/a>, reiterada por las posterior de 21 de octubre de 2014<\/strong><\/a> se\u00f1ala que \u201cla renuncia por el propietario de su derecho sobre el elemento privativo (local o vivienda en una propiedad horizontal), como por el comunero sobre su cuota en la comunidad ordinaria, exige, si ha de servir para algo (extinci\u00f3n del derecho del renunciante y liberaci\u00f3n del pago por las deudas y vencimientos futuros), adem\u00e1s del abandono, una declaraci\u00f3n \u00abdirigida a los que pasar\u00e1n las obligaciones propter rem (declaraci\u00f3n recepticia) en la que se les manifieste la puesta a su disposici\u00f3n de la cosa abandonada\u00bb. Adquisici\u00f3n que no tendr\u00e1 causa onerosa ni gratuita sino que es solo efecto o consecuencia de la relaci\u00f3n jur\u00eddica jur\u00eddico-real preexistente en la que la propiedad del renunciante est\u00e1 incardinada y que, una vez producida, impedir\u00e1 a sus destinatarios reclamar los vencimientos sucesivos de las obligaciones que pesan sobre ella (cfr. art\u00edculos 395, 544, 575, 1.625, 1.631, 1.659, 1.660 y 1.664 del C\u00f3digo Civil)<\/em>\u201d.<\/p>\n

De la misma forma ocurre en el caso de la multipropiedad<\/strong>, como puso de relieve la Resoluci\u00f3n de 19 octubre 2018<\/strong><\/a>, reiterada por la posterior de 1 de junio de 2022<\/strong><\/a>: \u00a0\u201cUn efecto jur\u00eddico como es el acrecimiento derivado de la renuncia abdicativa de un cotitular (Resoluci\u00f3n de\u00a021 de octubre de\u00a02014), no puede producirse en el patrimonio del destinatario por la mera realizaci\u00f3n de una notificaci\u00f3n a un tercero por mucho que al mismo correspondan facultades de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la comunidad. No son los intereses de la comunidad los que est\u00e1n en juego sino los propios de cada uno de los comuneros que, como consecuencia de la renuncia abdicativa, pueden ver su patrimonio incrementado tanto en el cuanto a su activo como al conjunto de obligaciones que del mismo se derivan. La cuota en comunidad objeto de la renuncia no se convierte en patrimonio del Estado. No lo es porque, a diferencia del supuesto en el supuesto de la Resoluci\u00f3n de\u00a05 de mayo de\u00a02015, citada por la recurrente, no estamos ante la renuncia abdicativa de un inmueble que queda as\u00ed sin due\u00f1o, sino ante la renuncia abdicativa de una cuota de inmueble cuyo destino natural es el acrecimiento al resto de los comuneros a quienes no se puede imponer un acto ajeno sin que, como m\u00ednimo, hayan tenido la oportunidad de oponerse (vid. Resoluci\u00f3n de\u00a021 de octubre de\u00a02014). Consecuencia de lo anterior es que no cabe la inscripci\u00f3n de la renuncia sin que, simult\u00e1neamente, se practique la de aquellos a quienes el dominio acrece, lo que no puede llevarse a cabo sin que resulte el conjunto de requisitos exigidos por el ordenamiento habida cuenta de que en ning\u00fan caso la inscripci\u00f3n de la renuncia abdicativa implica la reactivaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de dominio anterior a la del renunciante (Resoluciones de\u00a030 de agosto de\u00a02013 y\u00a05 de mayo de\u00a02015)<\/em>\u201d.<\/p>\n

De otro lado, en cuanto a si proceder\u00eda la inscripci\u00f3n directa a favor del Estado, resulta esclarecedora la <\/strong>Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 26 diciembre 2018<\/strong><\/a>:<\/strong> \u201cCiertamente, del art\u00edculo 17 de la Ley 33\/2003, de 3 noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas resulta que: \u00ab1. Pertenecen a la Administraci\u00f3n General del Estado los inmuebles que carecieren de due\u00f1o. 2. La adquisici\u00f3n de estos bienes se producir\u00e1 por ministerio de la Ley\u00bb. Ahora bien y como resulta del propio precepto la adquisici\u00f3n se condiciona a los derechos de tercero y a que no exista poseedor en concepto de due\u00f1o. Es decir, la mera existencia de una renuncia abdicativa no implica sin m\u00e1s que se produzca una adquisici\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n General del Estado. As\u00ed ocurrir\u00e1 y no se producir\u00e1 la adquisici\u00f3n de la Administraci\u00f3n General del Estado si existen terceros con un derecho preferente (a quienes acrezca la porci\u00f3n renunciada, vid. la reciente Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2018), o si los renunciantes resultan no ser los titulares civiles del dominio (\u00abnemo dat quod non habet\u00bb).\u00a0\u00a0\u00a0 De aqu\u00ed que la regulaci\u00f3n sobre el patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas prevea la existencia de un expediente de investigaci\u00f3n (art\u00edculos 47 y siguientes), \u00abrespecto de los bienes y derechos que presumiblemente sean de la titularidad de la Administraci\u00f3n General del Estado (…)\u00bb (art\u00edculo 46.1 de la Ley).\u00a0\u00a0 El expediente, que incluye la publicaci\u00f3n de su objeto en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb incluir\u00e1 las pruebas aportadas por quienes resulten ser interesados (la escritura p\u00fablica de renuncia, por ejemplo, art\u00edculo 57.2 del reglamento de ejecuci\u00f3n de la Ley), a fin de que por parte de la Abogac\u00eda del Estado se lleve a cabo un informe para, en su caso, culminar con \u00ab(…) resoluci\u00f3n que ponga fin al procedimiento y se proceder\u00e1 a su tasaci\u00f3n, a su inclusi\u00f3n en el Inventario General de Bienes y Derechos del Estado y a su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, as\u00ed como a la adopci\u00f3n, en su caso, de cuantas medidas sean procedentes para obtener su posesi\u00f3n\u00bb (art\u00edculo 47 de la Ley).\u00a0\u00a0\u00a0 Hasta que no recaiga dicha resoluci\u00f3n favorable no es posible la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad: \u00abLa resoluci\u00f3n decidir\u00e1 sobre la pertenencia del bien o derecho a la Administraci\u00f3n General del Estado, o en su caso, a sus organismos p\u00fablicos\u00bb (art\u00edculo 58.2 del Reglamento), momento en el que \u00abla Administraci\u00f3n General del Estado, de acuerdo con lo dispuesto en los art\u00edculos 36 y 47 d) de la Ley, deber\u00e1 inscribir a su favor en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, los inmuebles o derechos sobre los mismos cuya pertenencia le haya sido acreditada a trav\u00e9s del procedimiento de investigaci\u00f3n\u00bb (art\u00edculo 60 del Reglamento de ejecuci\u00f3n de la Ley).\u00a0\u00a0 4. Procede en definitiva la desestimaci\u00f3n del recurso y la confirmaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n de la registradora que ha obrado correctamente al no tomar raz\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva no prevista en el ordenamiento y suspender la inscripci\u00f3n a favor de la Administraci\u00f3n General del Estado hasta que resulte que esta, tras la tramitaci\u00f3n y resoluci\u00f3n del expediente de investigaci\u00f3n previsto legalmente, considere que efectivamente y como consecuencia de la renuncia abdicativa se ha producido la adquisici\u00f3n por ministerio de la Ley del inmueble renunciado<\/em>\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan. <\/strong>RD 916\/2025, de 14 de octubre, por el que se modifica la normativa espa\u00f1ola que aplica el Plan Estrat\u00e9gico de la Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan (PAC) 2023-2027, tras la aprobaci\u00f3n por la Comisi\u00f3n Europea de una actualizaci\u00f3n del plan nacional en agosto de 2025.<\/p>\n

Pr\u00e9stamo de valores de instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva<\/a>. <\/strong><\/p>\n

Orden ECM\/1155\/2025, de 14 de octubre, que tiene por objeto establecer las normas aplicables al pr\u00e9stamo de valores de las instituciones de inversi\u00f3n colectiva de car\u00e1cter financiero, de conformidad con lo dispuesto en la Ley\u00a0de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva.<\/p>\n

ELA y otras enfermedades irreversibles<\/a><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 11\/2025, que completa la Ley\u00a03\/2024, de\u00a030 de octubre, con el objetivo de mejorar la atenci\u00f3n a los enfermos de esclerosis lateral amiotr\u00f3fica (ELA) y otras enfermedades complejas de curso irreversible. Crea un nuevo grado de dependencia (Grado III+) para casos extremos.<\/p>\n

Calendario laboral 2026<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 17 de octubre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Trabajo, por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales para el a\u00f1o 2026.<\/p>\n

Ir al\u00a0archivo especial.<\/a><\/p>\n

Medidas urgentes DANA<\/a><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 12\/2025, este RDLey, complementario de otros anteriores, adopta medidas destinadas a proporcionar recursos econ\u00f3micos y apoyo para la reconstrucci\u00f3n y la recuperaci\u00f3n de las zonas afectadas por el evento meteorol\u00f3gico DANA acaecido en octubre de 2024.<\/p>\n

Modelos Impuesto Complementario Multinacionales<\/strong><\/p>\n

Orden HAC\/1198\/2025:\u00a0Se aprueban los modelos 240, 241 y 242 relativos al Impuesto Complementario para garantizar un nivel m\u00ednimo global de imposici\u00f3n para los grupos multinacionales y los grupos nacionales de gran magnitud.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Se ha publicado normativa de Galicia (inteligencia artificial), Extremadura (Ley de Concordia), y Madrid (funcionarios interinos).<\/p>\n<\/a>

TRIBUNALES<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/p>\n

Empleo temporal de larga duraci\u00f3n<\/strong>.\u00a0El Pleno itucional ha acordado admitir a tr\u00e1mite la cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad planteada por la Secci\u00f3n 3.\u00aa de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia del Pa\u00eds Vasco, en relaci\u00f3n con la\u00a0disposici\u00f3n adicional octava<\/a>\u00a0de la Ley 20\/2021, de 28 de diciembre, de medidas urgentes para la reducci\u00f3n de la temporalidad en el empleo p\u00fablico, por posible vulneraci\u00f3n del art\u00edculo 9.3 CE, en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 23.2 y 103 CE.<\/p>\n

Funcionarios de Administraci\u00f3n local en el Pa\u00eds Vasco.<\/strong>\u00a0El Pleno ha acordado admitir a tr\u00e1mite la cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad planteada por la Secci\u00f3n 3.\u00aa de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia del Pa\u00eds Vasco, en relaci\u00f3n con la\u00a0disposici\u00f3n transitoria decimocuarta<\/a>\u00a0y\u00a0disposici\u00f3n final s\u00e9ptima<\/a>, apartado dos, de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia, por posible vulneraci\u00f3n de los art\u00edculos 9.1, 9.3, 23.2, 24.1, 66.2, 87.1, 117.1, 149.1.1.\u00aa, 149.1.18.\u00aa y 164.1 CE.<\/p>\n

TRIBUNAL SUPREMO<\/strong><\/p>\n

Empleados del hogar.\u00a0Sentencia de 29 de septiembre de 2025, de la Sala Tercera; contra el Real Decreto 893\/2024, de 10 de septiembre, por el que se regula la protecci\u00f3n de la seguridad y la salud en el \u00e1mbito del servicio del hogar familiar.<\/p>\n

Esta STS anula la disposici\u00f3n final 1\u00aa del Real Decreto 893\/2024, de 10 de septiembre.<\/p>\n

Ver\u00a0texto anulado<\/a><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong><\/a><\/span>.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Concurso de Aspirantes<\/a>:\u00a0<\/p>\n

DGSJFP.\u00a0y Direcci\u00f3n General de Derecho, Entidades Jur\u00eddicas y Mediaci\u00f3n, del Departamento de Justicia y Calidad Democr\u00e1tica RR de\u00a03 de octubre de 2025,\u00a0 por las que se convocan determinados Registros de la Propiedad radicados en el territorio de Catalu\u00f1a, para su provisi\u00f3n conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 503 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

Concurso de Aspirantes:\u00a0VER Resultado PROVISIONAL<\/a><\/p>\n

Se hace la convocatoria conforme al\u00a0art\u00edculo 503 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/p>\n

Ir al\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n

Jubilaciones<\/a><\/strong><\/p>\n

Se declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n

Jos\u00e9 Mar\u00eda Vega Rivero, registrador de la propiedad de Antequera.<\/p>\n

Mar\u00eda Bel\u00e9n Herrador Cansado, registradora de la propiedad, mercantil y de bienes muebles.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<\/a>
417.*** HERENCIA ALEMANA:\u00a0\u00abERBSCHEIN\u00bb<\/em>\u00a0COMO\u00a0CERTIFICACI\u00d3N EQUIVALENTE A LA DEL REGISTRO DE ACTOS DE \u00daLTIMA VOLUNTAD.\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El \u201cErbschein\u201d, certificado sucesorio alem\u00e1n, es titulo sucesorio, no necesita apostilla, ni justificar el t\u00edtulo base de su expedici\u00f3n, ni acompa\u00f1ar el certificado del registro de \u00faltimas voluntades alem\u00e1n.<\/p>\n

418.**\u00a0PRINCIPIO DE CALIFICACI\u00d3N UNITARIA EXISTIENDO NUEVOS DEFECTOS y PRINCIPIO DE LEGALIDAD. OBJETO DEL RECURSO. DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA REGISTRAL IMPRECISA.<\/strong><\/a><\/p>\n

El principio de legalidad ha de prevalecer sobre el principio de calificaci\u00f3n unitaria, de forma que el registrador ha de poner de manifiesto nuevos defectos no contemplados en una primera calificaci\u00f3n. El objeto del recurso es la calificaci\u00f3n del registrador y no otras cuestiones como el trato recibido por el ciudadano en el Registro, los aranceles aplicados, o las operaciones registrales realizadas.<\/p>\n<\/a>

420.** CR\u00c9DITO REFACCIONARIO CONSISTENTE EN UN PR\u00c9STAMO PARTICIPATIVO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

No cabe la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refeccionario cuando resulta del registro que las obras han terminado. El cr\u00e9dito ser\u00e1 refaccionario o no en funci\u00f3n de su objeto, sin que el hecho de que se haya instrumentado como un pr\u00e9stamo participativo altere esta calificaci\u00f3n\u00a0<\/p>\n

421.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS SOBRE EL DESTINO DE LAS FINCAS A VIVIENDA<\/a><\/strong><\/p>\n

La exigencia estatutaria de destino \u201cviviendas familiares de personas de reputaci\u00f3n intachable\u201d, excluye el alquiler tur\u00edstico por su car\u00e1cter no permanente.<\/p>\n<\/a>

422.** HOLANDA: PARTICI\u00d3N HERENCIA SIN INTERVENCI\u00d3N DE LEGITIMARIO.<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

En una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia \u00a0por un albacea testamentario holand\u00e9s y aunque el notario certifica la correcta aplicaci\u00f3n del derecho holand\u00e9s la Direcci\u00f3n confirma el criterio del registrador en el sentido de que no es admisible la partici\u00f3n\u00a0 ya que el Derecho Neerland\u00e9s no permite al albacea partir en contra de lo ordenado por el causante.<\/p>\n

423.* REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA \u00a0CON OPOSICI\u00d3N DE LOS \u00a0COLINDANTES POR POSIBLE INVASI\u00d3N DE SUS PROPIEDADES<\/a><\/strong><\/p>\n

La existencia de una controversia sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas impide la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica solicitada, sin que competa a la DG en sede de recurso decidir cu\u00e1l deba ser la georreferenciaci\u00f3n correcta de cada finca.<\/p>\n<\/a>

424.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0GUARDADOR DE HECHO: ACEPTACI\u00d3N PURA Y SIMPLE DE LA HERENCIA CONSTANDO SENTENCIA DE INCAPACITACI\u00d3N CON REHABILITACI\u00d3N DE LA PATRIA POSTESTAD DEL PADRE (CAUSANTE FALLECIDO)<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cabe que la sucesi\u00f3n se rija por una ley (art\u00edculo 9.8 CC), – en este caso la legislaci\u00f3n catalana – y las medidas de apoyo por otra (9.6 CC).<\/p>\n

El causante era el titular de la patria potestad prorrogada del heredero con discapacidad. Como seg\u00fan la ley sucesoria aplicable el heredero con discapacidad disfruta del derecho del beneficio de inventario, la aceptaci\u00f3n es un acto de administraci\u00f3n y es suficiente con que acepte asistido con el guardador de hecho. Pero exige la Direcci\u00f3n General que se rectifique la escritura aclarando que no es una aceptaci\u00f3n pura y simple sino a beneficio de inventario.<\/p>\n<\/a>

425.** RECTIFICACI\u00d3N DE FINCA INMATRICULADA Y GEORREFERENCIADA POR BASE GRAFICA ALTERNATIVA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, ya no es procedente iniciar un procedimiento del art. 199.2 LH para alterar esa ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie ya inscritas y pretender sustituirla por otra, pues claramente no se estar\u00eda manteniendo la identidad de la finca inmatriculada.<\/p>\n

426.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA (o NOTA MARGINAL) DE DERECHOS POSESORIOS (EN INSTANCIA PRIVADA)<\/a><\/strong><\/p>\n

La posesi\u00f3n no es un derecho inscribible por s\u00ed mismo, de modo que, si no cabe la inscripci\u00f3n, menos a\u00fan ser\u00e1 posible obtener una anotaci\u00f3n preventiva de tutela de los posibles derechos posesorios. Para practicar una anotaci\u00f3n el documento ha ordenarse en un auto judicial, no una mera instancia privada. No cabe practicar notas marginales, sino en los casos expresamente previstos en la Ley y el Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

427.*\u00a0NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN FINCA SIN OBRA NUEVA<\/a><\/strong><\/p>\n

La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra<\/p>\n<\/a>

428.** INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO: C\u00d3MPUTO A\u00d1O EN DOCUMENTO PRIVADO ELEVADO A P\u00daBLICO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo (art 205LH) si el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n previa es una elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, el plazo de un a\u00f1o se computa desde la propia elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato privado y no desde la liquidaci\u00f3n tributaria del contrato privado. Aunque se revoca la nota por estar mal formulada: el defecto se\u00f1alado por el registrador no hace referencia al incumplimiento del plazo, sino a la falta de car\u00e1cter p\u00fablico del antet\u00edtulo, siendo el antet\u00edtulo una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado, que si que es un t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, el defecto debe ser revocado<\/p>\n<\/a>

429.** PETICI\u00d3N NOTA SIMPLE POR CANAL DE PRESENTACI\u00d3N (EN VEZ DE POR PETICI\u00d3N DE PUBLICIDAD REGISTRAL)<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La petici\u00f3n de publicidad formal por v\u00eda electr\u00f3nica ha de hacerse a trav\u00e9s del tr\u00e1mite espec\u00edfico habilitado en la sede electr\u00f3nica para solicitudes de publicidad formal y no por el canal para la presentaci\u00f3n de documentos privados.<\/p>\n

430.** IDENTIDAD DE VENDEDOR Y DNI NO INSCRITO<\/a><\/strong><\/p>\n

La fe de identidad corresponde en exclusiva al Notario. Al Registrador corresponde comprobar la correspondencia entre la identidad que obra en la escritura y la que obra en el Registro. Es inscribible una escritura aunque el transmitente no aparezca en el Registro con su DNI.<\/p>\n

431.** NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N PARA M\u00c1S HABITACIONES QUE LAS DESCRITAS REGISTRALMENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

La asignaci\u00f3n del NRUA exige que conste perfectamente determinada en el Registro la\u00a0unidad de alojamiento\u00a0amueblado<\/strong>\u00a0que pretende ser arrendada mediante su comercializaci\u00f3n en plataformas en l\u00ednea. La limitaci\u00f3n estatutaria de destinar los apartamentos a vivienda, no pudi\u00e9ndose dar uso distinto, ni ejercer por tanto en ellos, industria o comercio o profesi\u00f3n liberal u oficio alguno, incluye la de la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

432.**\u00a0CR\u00c9DITO REFACCIONARIO: CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

No procede cancelar por caducidad una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario si en el registro no consta que las obras han terminado y adem\u00e1s existe presentada la documentaci\u00f3n que acredita que se est\u00e1 dirimiendo en juicio ordinario la liquidaci\u00f3n del propio cr\u00e9dito, y que el acreedor ha solicitado la conversi\u00f3n en hipoteca de las anotaciones. El plazo del art 92 se cuenta por d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n

433.*\u00a0GEORREFERENCIACI\u00d3N CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Existiendo alegaci\u00f3n contraria a la inscripci\u00f3n en la\u00a0tramitaci\u00f3n del expediente y fundando en ella la calificaci\u00f3n registral denegatoria, el registrador ha de motivar fundadamente esas dudas.<\/p>\n

434.() GEORREFERENCIACI\u00d3N SEGREGACI\u00d3N CON OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Se desestima el recurso del promotor del expediente contra la calificaci\u00f3n negativa, por no acreditarse los hechos en que se basa.<\/p>\n<\/a>

435.** HIPOTECA VIVIENDA EN CONSTRUCCI\u00d3N: VIVIENDA HABITUAL Y VIVIENDA FAMILIAR<\/em>\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La manifestaci\u00f3n en una hipoteca de que la vivienda que se est\u00e1 construyendo sobre la finca es la vivienda habitual no implica que sea la vivienda familiar del art 1320 del C\u00f3digo Civil y la escritura deber\u00eda haber sido inscrita como consecuencia de\u00a0Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 6 de junio de 2025<\/a>\u00a0(art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria) y el hecho de que no pod\u00eda constituir su vivienda familiar se infer\u00eda ya claramente de la redacci\u00f3n de la escritura.<\/p>\n

436.* NOTA MARGINAL DE EXPEDICION DE CERTIFICACI\u00d3N EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIO: CONSECUENCIAS DE SU FALTA<\/a><\/strong><\/p>\n

La falta de Nota Marginal de Expedici\u00f3n de Certificaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n hipotecaria impide la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores al inscribir la adjudicaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

437.** SENTENCIA DE DIVORCIO INGLESA NO INSCRITA PREVIAMENTE A ACEPTACI\u00d3N DE HERENCIA: FALTA DE TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

Quedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Reglamento 2201\/2003 (Bruselas II bis), las resoluciones judiciales extranjeras en lo relativo a las cuestiones patrimoniales derivadas de los procedimientos de divorcio, por disponerlo as\u00ed con claridad el art\u00edculo 1 del mismo Reglamento<\/p>\n

438.*\u00a0REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA DE UNA FINCA QUE NO SE CORRESPONDE CON NINGUNA PARCELA CATASTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

El hecho de que la finca cuya georreferenciaci\u00f3n se pretende inscribir no se corresponda con una determinada parcela catastral, no es motivo suficiente para rechazarla, pues precisamente por ser alternativa se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante; pero en este caso la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada implica una verdadera reordenaci\u00f3n de terrenos y no un mero ajuste de delimitaci\u00f3n respecto de la organizaci\u00f3n de la propiedad que resulta del parcelario catastral, el cual, goza, adem\u00e1s, de una presunci\u00f3n de exactitud en cuanto a los datos f\u00edsicos, derivada del art. 3 TRLC,\u00a0 por lo que justifica las dudas del registrador ante la oposici\u00f3n de los colindantes.<\/p>\n

440. 441. 442. 443. 444. 445.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS<\/strong><\/a><\/p>\n

La limitaci\u00f3n estatutaria de no poder instalar en las viviendas servicios o industrias de ninguna clase incluye el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

446.* NUMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN FINCA\u00a0EN CONSTRUCCI\u00d3N<\/em><\/a><\/strong><\/p>\n

La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra<\/p>\n

447.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS\u00a0 (de CASAS DE HU\u00c9SPEDES)<\/a><\/strong><\/p>\n

La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar las viviendas a hospedaje o pensi\u00f3n abarca tambi\u00e9n las viviendas de uso tur\u00edstico. El n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler pueda solicitarse por cualquier titular de la finca.<\/p>\n

448.*\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N SIN REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS Y ADMINISTRATIVOS (CANTABRIA)<\/a><\/strong><\/p>\n

La asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico en Cantabria requiere acreditar la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable ante la Direcci\u00f3n General de Turismo de Cantabria\u00a0y si lo hay el cumplimiento de la normativa municipal sobre usos tur\u00edsticos<\/p>\n

449.** REPARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA: SUBSANACI\u00d3N SUPERFICIE FINCA MATRIZ TRAS LA APROBACI\u00d3N ADVA FIRME Y SIN GEORREFERENCIACI\u00d3N DEL RESTO<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inscribir un exceso cabida en el resto de una finca matriz de la que en su d\u00eda se segreg\u00f3 una porci\u00f3n que se aport\u00f3 a una reparcelaci\u00f3n, no se requiere que la Administraci\u00f3n apruebe dicho exceso de cabida, cuando no afecta al per\u00edmetro de la unidad de actuaci\u00f3n que ya fue objeto de aprobaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n

451.** ANDALUC\u00cdA: VENTA CUOTAS INDIVISAS FINCA R\u00daSTICA SIN LICENCIA PARCELACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Es necesaria licencia, sin que sea suficiente la v\u00eda procedimental del art del\u00a0art. 79 RD 1093\/1997<\/a> cuando la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable equipare expresamente el acto en cuesti\u00f3n a la parcelaci\u00f3n en sentido estricto. As\u00ed ocurre en este caso en que se trasmite por cuotas indivisas una finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda de manera que, el resultado de dividir la superficie de la finca entre los titulares proindiviso, da como resultado una superficie inferior a la fijada como unidad m\u00ednima de cultivo.<\/p>\n

452.** EXCESO DE CABIDA (INFERIOR AL 5%) EN AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS PROCEDENTES DE REPARCELACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/p>\n

Aunque la finca proceda de una reparcelaci\u00f3n, debe admitirse la rectificaci\u00f3n de su superficie en base a una certificaci\u00f3n catastral, salvo que, de los planos de la reparcelaci\u00f3n resulte una alteraci\u00f3n de la geometr\u00eda de la finca.<\/p>\n<\/a>

453.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS DEL ALOJAMIENTO DE PERSONAS, TIMESHARING<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

Si en los Estatutos que rigen la Propiedad Horizontal proh\u00edben el uso total o parcial de cualquiera de las unidades o porciones de las que integran la Comunidad, para el ejercicio de cualquier actividad comercial de alojamiento de personas, timesharing, aunque no alude literalmente a las viviendas de uso tur\u00edstico, esta prohibici\u00f3n comprende expresamente la del alquiler tur\u00edstico o vacacional. Como la regla estatutaria es anterior a la reforma del art. 7 por la LO 1\/2025, no es bastante la autorizaci\u00f3n de la comunidad, sino que ser\u00eda preciso la modificaci\u00f3n de los estatutos.<\/p>\n<\/a>

455.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N EN EDIFICIO CON ESTATUTOS QUE EXIGEN QUE VIVIENDAS SEAN DOMICILIO PERMANENTE<\/strong><\/a><\/h6>\n

El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la cl\u00e1usula estatutaria<\/p>\n<\/a>

456.**\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N PARA M\u00c1S HABITACIONES QUE LAS DESCRITAS REGISTRALMENTE<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El n\u00famero de habitaciones de la vivienda de uso tur\u00edstico debe coincidir con el solicitado sin que un\u00a0office<\/strong>\u00a0pueda ser considerado una habitaci\u00f3n a estos efectos. La norma estatutaria por la que las viviendas no podr\u00e1n ser utilizadas para ejercer en ellas ninguna actividad comercial, industrial o profesional abarca la prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

457.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL\/COMPLEJO INMOBILIARIO SUELO R\u00daSTICO. LICENCIA. APLICACION ANALOGICA NORMAS ESTATALES.<\/a><\/strong><\/p>\n

Largu\u00edsima resoluci\u00f3n que aborda de nuevo el tema de las parcelaciones urban\u00edsticas en relaci\u00f3n con las divisiones horizontales \/propiedades horizontales tumbadas. En este caso la DG considera que la constituci\u00f3n un r\u00e9gimen de propiedad horizontal (o complejo inmobiliario) sobre una finca r\u00fastica (suelo no urbanizable de uso com\u00fan), constituye un acto de parcelaci\u00f3n sujeto necesariamente a aprobaci\u00f3n administrativa a pesar de que ya constaba la propiedad inscrita por cuotas con asignaci\u00f3n de uso exclusivo; entiende aplicable anal\u00f3gicamente las normas estatales\u00a0sobre parcelaciones a los procedimientos auton\u00f3micos.<\/p>\n<\/a>

458.*** NOVACI\u00d3N\u00a0UNILATERAL\u00a0DE HIPOTECA INICIALMENTE UNILATERAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

No cabe inscribir la novaci\u00f3n modificativa de una hipoteca unilateral inscrita y ya aceptada sin el consentimiento del acreedor.<\/p>\n

459.** FALTA DE TRACTO EN MITAD INDIVISA HEREDADA. SENTENCIA DE DIVORCIO INGLESA NO APORTADA.<\/strong><\/a><\/p>\n

Continuaci\u00f3n de la 437<\/a>, en id\u00e9ntico sentido, se califica la venta posterior a la adici\u00f3n de herencia.<\/p>\n<\/a>

460.** PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN EL \u00c1MBITO DE LA GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCAS<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Presentada la solicitud de inscripci\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n de una finca, no se puede inscribir la correspondiente a otra, contradictoria con la primera, mientras no finalice el procedimiento para inscribir esta.<\/p>\n

461.** ANDALUC\u00cdA: VENTA CUOTAS INDIVISAS FINCAS R\u00daSTICAS SIN LICENCIA PARCELACI\u00d3N PERO CON AUTORIZACI\u00d3N MILITAR<\/strong><\/a><\/p>\n

Reitera lo se\u00f1alado por anteriores resoluciones\u00a0<\/strong>(R. 28 de Julio de 2025<\/a>\u00a0-461 de este mismo informe-,\u00a0R. 20 de noviembre de 2024<\/a>, o\u00a0R. 10 de junio de 2025<\/a>): \u00a0En el sentido de que en caso (superficie ideal de cada adquirente sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo<\/strong>) no se puede tratar por la v\u00eda procedimental del art.\u00a079 RD 1093\/1997, sino que tiene que someterse al previo\u00a0requisito registral de acreditaci\u00f3n de\u00a0licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad, al ser revelador de una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Como particularidad del presente caso, la DG se\u00f1ala que\u00a0no es argumento en contrario el de la obtenci\u00f3n de una autorizaci\u00f3n militar,<\/strong>\u00a0por cuanto la propia Ley\u00a08\/1975, de\u00a012 de marzo, dispone que la misma se aplicar\u00e1 sin perjuicio de \u00ablas licencias o autorizaciones que, en su caso, y conforme a otras normas vigentes, deban otorgar los Departamentos ministeriales civiles y otros Organismos de la Administraci\u00f3n del Estado, provincia o municipio\u00bb \u2013DF 3\u00aa\u2013<\/p>\n

462.*** PRIORIDAD GANADA POR EL ASIENTO DE PRESENTACION EN DOCUMENTOS DEFECTUOSOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

La prioridad ganada por la presentaci\u00f3n de un documento se impone a los posteriores, aunque el documento subsanatorio se presente despu\u00e9s. Aunque si el defecto implica que el documento adolece de un elemento esencial, mientras no se susana la falta del mismo, el documento no es t\u00edtulo inscribible y no puede tener una prioridad ganada antes de ese momento.<\/p>\n

En este caso se presenta un t\u00edtulo otorgado por mandato verbal (y por tanto que adolece de falta de un elemento esencial), y posteriormente un embargo. Como la ratificaci\u00f3n presentada posteriormente se hab\u00eda otorgado antes de la presentaci\u00f3n del embargo, la DG considera que s\u00ed tiene prioridad sobre el mismo, porque el titulo ya era perfecto antes de sum presentaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

463.**\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SOBRE FINCA CON PROHIBICI\u00d3N JUDICIAL DE DISPONER<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Una prohibici\u00f3n de disponer anotada no obsta a la asignaci\u00f3n de un n\u00famero registro de alquiler de corta duraci\u00f3n a la finca. Entiende que la asignaci\u00f3n de NRUA simplemente garantiza que la unidad alojativa en cuesti\u00f3n re\u00fane dichos requisitos, pero no determina que dicho arrendamiento de corta duraci\u00f3n vaya efectivamente a realizarse<\/p>\n

464.* DIVISI\u00d3N HORIZONTAL POR ANTIG\u00dcEDAD SIN LICENCIA (EN EXTREMADURA)<\/strong><\/a><\/p>\n

El complejo inmobiliario, donde se configuran parcelas f\u00edsica y jur\u00eddicamente independientes, constituye un acto de parcelaci\u00f3n que requiere licencia urban\u00edstica. Debe diferenciarse de la divisi\u00f3n horizontal tumbada, donde todo el suelo es elemento com\u00fan y no se produce fraccionamiento del suelo. Reiteraci\u00f3n de doctrina consolidada.<\/p>\n

465 Y\u00a0466.* \u00a0N\u00daMERO\u00a0DE REGISTRO DE ALQUILER EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS (de\u00a0CASAS DE HU\u00c9SPEDES<\/em>)<\/strong><\/a><\/p>\n

La norma estatutaria que proh\u00edbe el destino de los pisos a \u201ccasa de hu\u00e9spedes\u201d impide la asignaci\u00f3n del NRUA.<\/p>\n<\/a>

467.* LIBRO DE ACTAS DE COMUNIDAD HORIZONTAL CON NOTA MARGINAL DE EXPEDIENTE DE RESTAURACI\u00d3N LEGALIDAD URBANISTICA<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

La mera indicaci\u00f3n, mediante nota marginal, de la existencia de un acuerdo de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, no impide diligenciar un libro de actas<\/p>\n<\/a>

468.** INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO CON UNA HERENCIA Y UNA EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En una inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo del art. 205 \u00a0la DG admite como titulo previo la adjudicaci\u00f3n proindiviso a los herederos y como t\u00edtulo inmatriculador la extinci\u00f3n de condominio a uno de ellos en el n\u00ba siguiente de protocolo. Entiende que
\nla mera simultaneidad en el otorgamiento de las escrituras no es prueba suficiente para que el registrador rechace la inmatriculaci\u00f3n por considerarla una titulaci\u00f3n \u00abad hoc\u201d.<\/p>\n

469.()\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN DECLARACI\u00d3N DE CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO (SALAMANCA)\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

De acuerdo con la normativa municipal de Salamanca para la asignaci\u00f3n del NRUA es exigible tanto la declaraci\u00f3n de conformidad ambiental exigida por el Ayuntamiento de como el documento acreditativo de la inscripci\u00f3n de la finca en el Registro de Turismo de Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

470.***\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA A LA QUE CONSTA EN EL REGISTRO ADVO.<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Cabe asignar NRUA aunque la autorizaci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma no est\u00e9 a nombre del actual titular registral.<\/p>\n

471.***\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN LICENCIA MUNICIPAL (MADRID)<\/strong><\/a><\/p>\n

Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

472. 473.\u00a0\u00a0474. y\u00a0\u00a0475.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS\u00a0\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

La prohibici\u00f3n estatutaria de uso tur\u00edstico no puede perjudicar derechos adquiridos con anterioridad a la misma sobre destino a hospedaje y a uso tur\u00edstico de una determinada vivienda.<\/p>\n<\/a>

476.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO: RETROACTIVIDAD REFORMA L.O. 1\/2025, de 2 enero<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Si la vivienda ha obtenido licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al 3 de abril de 2025, es preciso que obtenga autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios para que se le pueda asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por exigirlo as\u00ed la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 7 LPH, que entr\u00f3 en vigor en dicha fecha.<\/p>\n<\/a>

477.**\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN FINCA INSCRITA COMO \u00abLOCAL COMERCIAL\u00bb.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial.<\/p>\n

478.*\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN FINCA SIN OBRA NUEVA<\/strong><\/a><\/p>\n

La asignaci\u00f3n de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra<\/p>\n

479.*\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS PROHIBITIVOS INCRITOS M\u00c1S ADELANTE<\/strong><\/a><\/p>\n

Los acuerdos de la Comunidad de propietarios limitativos del alquiler vacacional afectan a los que eran propietarios en el momento de su adopci\u00f3n, aunque no estuvieran inscritos en el registro de la propiedad.<\/p>\n

480.**\u00a0N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS CON PROHIBICI\u00d3N DE\u00a0\u00abEJERCER EL COMERCIO\u00bb<\/em><\/a><\/strong><\/p>\n

La prohibici\u00f3n estatutaria de \u201cejercer el comercio\u201d \u00a0aunque no aluda expresamente a las viviendas de uso tur\u00edstico, impide la asignaci\u00f3n del NRUA.<\/p>\n

481.** CIF REVOCADO AL EJERCER OPCI\u00d3N DE COMPRA, PERO VIGENTE AL TIEMPO DE SU CONSTITUCI\u00d3N POR LA S.A. CONCEDENTE\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

La disposici\u00f3n adicional sexta de la LGT sobre NIF revocado es terminante para notarios y registradores. A los efectos de inscripci\u00f3n en cualquier registro p\u00fablico, la prohibici\u00f3n afecta, incluso, a los instrumentos autorizados antes de la entrada en vigor de la norma.<\/p>\n

482.** FRANCIA. CAPITULACIONES MATRIMONIALES DE SEPARACI\u00d3N DE BIENES. ACREDITACI\u00d3N R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL FRANC\u00c9S<\/strong><\/a><\/p>\n

La Direcci\u00f3n General exige la Inscripci\u00f3n en el Registro civil extranjero de unas capitulaciones otorgadas por c\u00f3nyuges extranjeros cuando as\u00ed lo prevea la ley extranjera aplicable.<\/p>\n<\/a>

484.*** AMPLIACI\u00d3N POR ANTIG\u00dcEDAD DE UNA VIVIENDA CON BUHARDILLA EN UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. REQUISITOS (ACUERDO COMUNIDAD Y ACREDITACI\u00d3N ANTIG\u00dcEDAD SIN LICENCIA)<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Existiendo una norma estatutaria que lo ampara, y dado que no implica alteraci\u00f3n sustancial del r\u00e9gimen jur\u00eddico de la finca ni del uso com\u00fan de la cubierta, \u00a0la ampliaci\u00f3n de obra de un elemento privativo en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere mayor\u00eda formal de tres quintos, no siendo necesaria unanimidad material.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de obra por antig\u00fcedad no exige m\u00e1s requisitos que los previstos en el art. 28.4 TRLS. Se trata de una declaraci\u00f3n de obra por prescripci\u00f3n y no puede exigirse al propietario que acredite que lo construido es conforme a la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n<\/a>

485.*** DERECHO INGL\u00c9S. INSCRIPCI\u00d3N BIENES HERENCIA A FAVOR DE LOS\u00a0\u00abEXECUTORS\u00bb<\/em>\u00a0(O ALBACEAS)<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Es inscribible la adjudicaci\u00f3n de bienes a favor de los \u00abexecutors\u00bb, albaceas\/fiduciarios del derecho sucesorio brit\u00e1nico- art 2. Tercero LH- pero dicha inscripci\u00f3n debe hacerse con plena sujeci\u00f3n a los principios registrales espa\u00f1oles entre los que se encuentra el principio de especialidad o determinaci\u00f3n registral, y por ello deben quedar plena y perfectamente especificadas tanto la determinaci\u00f3n de las cuotas sobre el bien adjudicado de forma que no permita duda la atribuci\u00f3n del derecho a cada titular (art 54 RH) como las facultades de los titulares fiduciarios en orden a la administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de los bienes, sin que la expresi\u00f3n \u00aben administraci\u00f3n\u00bb sea suficiente.\u00a0<\/p>\n

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ENLACES<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR AL\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE OCTUBRE DE 2025<\/strong>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA OCTUBRE\u00a0<\/strong><\/span> 2025<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

I<\/span><\/strong>NFORME RESOLUCIONES <\/span><\/strong>OCTUBRE 2025<\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>:\u00a0 Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> –Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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Vista a\u00e9rea de Trujillo (C\u00e1ceres)<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2025 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)   TEMA DEL MES: \u00a0Por Antonio Oliva Izquierdo. LA RENUNCIA ABDICATIVA DEL DOMINIO Y SU REFLEJO REGISTRAL. La renuncia abdicativa del dominio, como causa de p\u00e9rdida del mismo para su titular, es un acto dispositivo […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":132804,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[],"class_list":{"0":"post-132631","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=132631"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132631\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132808,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/132631\/revisions\/132808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/132804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=132631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=132631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=132631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}