{"id":132723,"date":"2025-12-03T12:34:37","date_gmt":"2025-12-03T11:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=132723"},"modified":"2026-01-17T11:28:17","modified_gmt":"2026-01-17T10:28:17","slug":"resoluciones-diciembre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Diciembre 2025 Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica"},"content":{"rendered":"

INFORME N\u00ba 375: BOE DICIEMBRE de 2025.<\/strong><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte:\u00a0<\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0y\u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir al INFORME de DICIEMBRE (Secciones I y II del BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE NOVIEMBRE<\/strong><\/a><\/h2>\n

<\/a><\/p>\n

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/h3>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio de las personas que las resumen.<\/strong><\/p>\n

()\u00a0<\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

*\u00a0<\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

**\u00a0<\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

***\u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>489.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO: DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE LA SOLICITUD<\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de agosto de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n emitida por la registradora de la Propiedad de Madrid N.\u00ba 37, en relaci\u00f3n con la solicitud de asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n

Resumen<\/strong>: Tras la Ley\u00a011\/2023, se da nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo\u00a0246 de la Ley Hipotecaria, que en su apartado\u00a03<\/a> introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la Direcci\u00f3n General, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo.<\/span><\/p>\n

Hechos:<\/strong> se presenta en el Registro solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n en uni\u00f3n a una comunicaci\u00f3n de la Comunidad de Madrid, relativa a la declaraci\u00f3n responsable en relaci\u00f3n a la inscripci\u00f3n en el Registro de Empresas Tur\u00edsticas de la Direcci\u00f3n General de Turismo y de la declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad de viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

La Registradora deniega la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> ya que al realizar la validaci\u00f3n de la firma de los documentos remitidos el sistema indica que el certificado empleado no es correcto.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n estima el recurso<\/strong> y revoca la nota de calificaci\u00f3n se\u00f1alando:<\/p>\n

1\u00ba. Las notas de calificaci\u00f3n<\/strong> deben ser motivadas<\/strong>, tambi\u00e9n cuando el Registrador acuerde la denegaci\u00f3n de la extensi\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

2\u00ba. Tras la Ley\u00a011\/2023, se da nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo\u00a0246 de la Ley Hipotecaria, que en su apartado\u00a03<\/a> introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb<\/strong>, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la Direcci\u00f3n General, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo.<\/p>\n

La finalidad perseguida con la introducci\u00f3n de este nuevo recurso es procurar que la prioridad registral, que se sustenta en el asiento de presentaci\u00f3n, quede claramente determinada en el menor tiempo posible mediante la resoluci\u00f3n del recurso y evitar una interrupci\u00f3n temporal excesiva del procedimiento registral, con los perjuicios que pudieran derivarse tanto para el propio interesado como para presentantes posteriores o terceros adquirentes cuyas expectativas depender\u00e1n de la definitiva situaci\u00f3n registral.<\/p>\n

El citado art\u00edculo no contiene regulaci\u00f3n alguna sobre c\u00f3mo debe tramitarse este recurso expr\u00e9s, pero es indudable que la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0325 y siguientes de la Ley Hipotecaria<\/a>, relativos al recurso ordinario, solo ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n en cuanto no impidan la tramitaci\u00f3n de este nuevo recurso en los plazos fijado.<\/p>\n

En el supuesto que motiva el presente expediente, se deduce que la solicitud del interesado no cumple los requisitos establecidos en el art\u00edculo 9.1 del Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos. Sin embargo, esta incidencia no es obst\u00e1culo suficiente para la extensi\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n, pues podr\u00eda ser objeto de la oportuna subsanaci\u00f3n, ya sea por medios t\u00e9cnicos o digitales, o mediante la ratificaci\u00f3n en papel en la misma oficina del Registro, mediante firma manuscrita. (ER)<\/p>\n

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