{"id":133115,"date":"2025-12-17T20:27:02","date_gmt":"2025-12-17T19:27:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=133115"},"modified":"2026-01-29T18:37:36","modified_gmt":"2026-01-29T17:37:36","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-primer-trimestre-2025-ley-organica-1-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-primer-trimestre-2025-ley-organica-1-2025\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros. Primer trimestre 2025. Ley Org\u00e1nica 1\/2025."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>PRIMER TRIMESTRE 2025<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">SUMARIO:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\"><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#leyes\">LEGISLACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#l1\">1. LO 1\/2025: Eficiencia Administraci\u00f3n de Justicia. Reforma LOPJ, LEC, CC, LH, L.Not., LPH, LSC, LSProf, L.Conc., LIRPF, LJV, ET\u2026<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#apuntes\">APUNTES PARA TEMAS.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#a1\">1 Anotaciones preventivas: caducidad. cancelaci\u00f3n de oficio de asientos caducados<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#a2\">2 Asiento de presentaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#r3\">3 Recurso gubernativo. Requisitos de la nota de calificaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#p4\">4 Informaci\u00f3n registral. Legitimaci\u00f3n para solicitarla. Asientos no vigentes.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#c5\">5 Compraventa. Acreditaci\u00f3n del medio de pago.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#p6\">6 Publicidad de las situaciones de discapacidad (ley 8\/2021) .<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#p7\">7 Prohibiciones de disponer: Principio de legalidad frente al de prioridad.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#n8\">8 Disoluci\u00f3n de comunidad. Casos de disoluci\u00f3n parcial de comunidad.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#e9\">9 Expediente hipotecario notarial: Art. 201 LH.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#d10\">10 Desheredaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n<p><a href=\"#t11\">11 T\u00edtulos materiales inscribibles. Pactos obligacionales.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\">ENLACES<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"leyes\"><\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"l1\"><\/a>1.-\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/comentario-a-la-lo-1-2025-de-2-de-enero-de-medidas-en-materia-de-eficiencia-del-servicio-publico-de-justicia\/\"><strong>LEY\u00a0 1\/2025: EFICACIA ADMINISTRACI\u00d3N DE JUSTICIA<\/strong><\/a>\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Modifica, entre otras leyes la LOPJ, LEC, CC, LH, L.Not., LPH, LSC, LSProf, L.Conc., LIRPF, LJV, ET \u2026<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Profunda reforma de la <strong>LOPJ<\/strong>, destacando que el primer nivel de organizaci\u00f3n judicial va a operar de forma colegiada y se crean las Oficinas de Justicia de los municipios.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se impulsan los <strong>medios alternativos de resoluci\u00f3n de conflictos.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La <strong>LEC<\/strong> cambia en 82 apartados, entre ellos, intentos previos de soluci\u00f3n de conflictos o en subastas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se suprime la competencia del Juez de Paz para celebrar <strong>matrimonios<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Se concede eficacia ejecutiva a la <strong>certificaci\u00f3n<\/strong> expedida por el Registrador tras la celebraci\u00f3n del <strong>acto de conciliaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Para <strong>viviendas en oferta tur\u00edstica<\/strong>, el propietario ha de pedir permiso a la Junta.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Cl\u00e1usulas de resoluci\u00f3n extrajudicial de conflictos en <strong>sociedades profesionales<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Negociaciones en sociedades con los acreedores para alcanzar un <strong>plan de reestructuraci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Aprovechamiento por turno<\/strong> de bienes inmuebles.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Reforma en le Ley de <strong>Mediaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Expediente de <strong>aceptaci\u00f3n y repudiaci\u00f3n de herencia que exija autorizaci\u00f3n judicial.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Breve reforma de la <strong>Ley Concursal<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Reforma del <strong>IRPF<\/strong> en rentas exentas y anualidades por alimentos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Derogaci\u00f3n de la \u00ab<strong>golden visa<\/strong>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ver<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/comentario-a-la-lo-1-2025-de-2-de-enero-de-medidas-en-materia-de-eficiencia-del-servicio-publico-de-justicia\/\"> p\u00e1gina especial<\/a> <\/strong>con resumen amplio y enlaces a otros trabajos como los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/resumenes-leyes\/ley-organica-1-2025-de-2-enero-eficiencia-administracion-de-justicia-notas-de-urgencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resumen de Urgencia de Albert Capell<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/resumen-y-novedades-de-la-ley-organica-1-2025-de-2-de-enero-sobre-masc\/\">Medios alternativos de resoluci\u00f3n de conflictos en L.O. 1\/2025. Por Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-79-de-civil-oposiciones-de-notarias-y-registros-actualizado-a-la-lo-1-2025\/\">Tema 79 de Civil adaptado a esta Ley. \u00c1lvaro Cordero Taborda.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>1.-\u00a0<\/strong><strong> ANOTACIONES PREVENTIVAS: CADUCIDAD. CANCELACI\u00d3N DE OFICIO DE ASIENTOS CADUCADOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T. 44. Registros: T. 49<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Caducada la anotaci\u00f3n preventiva de embargo carece de todo efecto jur\u00eddico y los asientos posteriores a la misma mejoran su rango<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Anotaciones preventivas: Son asientos provisionales de duraci\u00f3n limitada, que permiten el reflejo registral de situaciones jur\u00eddica no inscribibles y que enervan la fuerza protectora del Registro de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Plazo de las anotaciones y efectos de su caducidad<\/u>: Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u201cipso iure\u201d cuando se cumple su plazo de vigencia si no han sido prorrogadas previamente, careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico y con la consecuencia de que los\u00a0asientos posteriores mejoran su rango\u00a0y no podr\u00e1n ser cancelados en virtud del mandamiento prevenido en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art175\">art\u00edculo\u00a0175.2.\u00aa del RH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El plazo general de vigencia de las anotaciones preventivas es de cuatro a\u00f1os desde que se practican, si bien hay plazos espec\u00edficos para algunas anotaci\u00f3n, por ejemplo: anotaci\u00f3n a favor del legatario (art. 87 LH, un a\u00f1o); acreedor refaccionario, 60 d\u00edas desde la conclusi\u00f3n de la obra; por defecto subsanable (art. 96 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Puede o no el registrador cancelar anotaciones que hayan caducado con independencia de que lo solicite el presentante<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La regla general para cualquier asiento caducado es que su cancelaci\u00f3n <strong>es un deber<\/strong> del registrador (independiente y ajeno a la solicitud por parte del interesado) al despachar cualquier documento afectante a la finca en cuesti\u00f3n o al expedir cualquier certificaci\u00f3n de cargas de la misma, en virtud del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art353\">art\u00edculo\u00a0353 del RH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: Certificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria sobre de adjudicaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la anotaci\u00f3n presentada despu\u00e9s de caducada (y cancelada) dicha anotaci\u00f3n preventiva de embargo. S\u00f3lo es posible en este caso practicar la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n, pero no la cancelaci\u00f3n de las cargas vigentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 11 de febrero de 2025. Informe marzo 2025. R. 101. Comentario Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/03\/pdfs\/BOE-A-2025-4222.pdf\">PDF (BOE-A-2025-4222 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 222\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-4222\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>2.- ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario. Notar\u00edas: T.21. Registros: T.24<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El asiento de presentaci\u00f3n es el paradigma de los asientos provisionales. Con el asiento de presentaci\u00f3n se inicia el procedimiento registral y se determina la prioridad del asiento que se practique<\/em>. <em>Practicado el asiento definitivo concluye el procedimiento registral iniciado con el asiento de presentaci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo sobre una finca registral no procede practicar un nuevo asiento del mismo t\u00edtulo y sobre la misma finca. En el caso de que el titulo presentado se posteriormente retirado, si cabe su presentaci\u00f3n posterior que motivar\u00e1 un nuevo asiento de presentaci\u00f3n (arts\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a213\">213<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a214\">214<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a220\">220<\/a>\u00a0LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asiento de presentaci\u00f3n y asiento definitivo: Una vez practicado el asiento correspondiente\u00a0(inscripci\u00f3n, anotaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n o nota marginal) concluye el procedimiento registral y se consolida en el asiento practicado la prioridad ganada por el asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concluido ya el procedimiento registral iniciado con el asiento de presentaci\u00f3n, la entrada nuevamente del mismo t\u00edtulo, por ejemplo, por advertir mediante la nota de despacho o la certificaci\u00f3n extendida, un posible error en la redacci\u00f3n del asiento, debe motivar la pr\u00e1ctica de un nuevo asiento de presentaci\u00f3n (cfr. art\u00edculos 213, 214 y 220 de la Ley Hipotecaria).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto es lo que se plantea en el escrito de recurso que es estimado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de febrero de 2025. Informe Marzo 2024. R.105. Comentario: Juan Carlos Casas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5795.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5795 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5795\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"r3\"><\/a>3.- RECURSO GUBERNATIVO<\/strong>. <strong>REQUISITOS DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T. 19. Registros: T. 23<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si la nota de calificaci\u00f3n no re\u00fane los requisitos previstos en el <\/em><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a19bis\"><em>art.\u00a019 bis LH<\/em><\/a><em>, procede admitir el recurso interpuesto, aunque sea extempor\u00e1neo<\/em>. <em>Seg\u00fan este art\u00edculo, la nota ha de hacer referencia a la posibilidad de interposici\u00f3n de recurso, el \u00f3rgano ante el cual debe interponerse y los plazos para su interposici\u00f3n<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00fan resultando extempor\u00e1neo el recurso conforme a los plazos se\u00f1alados (en este caso se trataba de recurso \u201cexpr\u00e9s\u201d del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\">art. 246.3 LH<\/a> se da la circunstancia de que el registrador, en su nota de calificaci\u00f3n, no ha hecho menci\u00f3n alguna a la posibilidad de interposici\u00f3n de recurso, el \u00f3rgano ante el cual debe interponerse, ni los plazos para su interposici\u00f3n, por lo que la nota de calificaci\u00f3n no re\u00fane los requisitos exigidos en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a19bis\">art.\u00a019 bis LH<\/a>, por lo que\u00a0procede admitir el recurso y entrar a resolverlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: La nota de calificaci\u00f3n recurrida es del siguiente tenor: \u00abDenegada la presentaci\u00f3n del documento arriba referenciado por estar vigente bajo el n\u00famero de asiento 1164 del Diario 2024, que tuvo entrada en este Registro el d\u00eda 25 de octubre de 2024, con el n\u00famero de entrada 3921\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de febrero de 2025. Informe Marzo 2024. R.105. Comentario: Juan Carlos Casas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5795.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5795 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5795\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2025, Informe Marzo 2024. R. 102. Comentario: Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5792.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5792 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5792\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"p4\"><\/a>4.- <\/strong><strong>PUBLICIDAD FORMAL DEL REGISTRO. LEGITIMACION PARA SOLICITARLA. ASIENTOS NO VIGENTES<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.65. Registro: T.71<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>El contenido de los asientos registrales s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos, es decir, a quienes tengan un inter\u00e9s leg\u00edtimo que se ha de justificar ante el registrador, salvo que el solicitante sea autoridad, empleado o funcionarios p\u00fablico que act\u00faen por raz\u00f3n de su oficio, a los que la legislaci\u00f3n hipotecaria presume dicho inter\u00e9s<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGLA GENERAL EN MATERIA DE PUBLICIDAD FORMAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 221 LH sienta en su p\u00e1rrafo primero el criterio general de la publicidad formal: <strong>\u201c<\/strong>Los Registros ser\u00e1n p\u00fablicos para quienes tengan inter\u00e9s conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, el contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s en conocer el estado de los bienes y derechos inscritos y, por tanto, este inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador. Este inter\u00e9s debe ser:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Un inter\u00e9s conocido, en el sentido de acreditado o justificado<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) un inter\u00e9s directo o acreditar debidamente el encargo sin perjuicio de la dispensa del art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art332\">3 RH<\/a>, y c) ha de ser leg\u00edtimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, en el \u00e1mbito del Registro de la Propiedad, ha de probarse a satisfacci\u00f3n del registrador de acuerdo con el sentido y funci\u00f3n de la instituci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PUBLICIDAD DE ASIENTOS NO VIGENTES.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regla general es que no procede expedir certificaciones de asientos o titulares no vigentes (arts. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art337\">Art. 337<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art338\">Art 338<\/a> RH <strong>salvo <\/strong>cuando se justifique un inter\u00e9s leg\u00edtimo adecuado (por ejemplo, la condici\u00f3n de heredero de anteriores titulares registrales).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que recordar en tal caso lo dicho anteriormente, que no se debe justificar inter\u00e9s leg\u00edtimo cuando quien haya la solicitud es autoridad, empleado o funcionarios p\u00fablico que act\u00faen por raz\u00f3n de su oficio, a los que la legislaci\u00f3n hipotecaria presume dicho inter\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EXCEPCI\u00d3N A LA NECESIDAD DE PROBAR EL INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se debe justificar inter\u00e9s leg\u00edtimo cuando quien hace la solicitud es autoridad, empleado o funcionarios p\u00fablico que act\u00faen por raz\u00f3n de su oficio a los que la legislaci\u00f3n hipotecaria presume dicho inter\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice en este punto al p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 221 LH que \u201cEl inter\u00e9s se presumir\u00e1 en toda autoridad, empleado o funcionario p\u00fablico que act\u00fae por raz\u00f3n de su oficio o cargo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2025, Informe Marzo 2024. R. 102. Comentario: Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5792.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5792 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5792\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>5.- <\/strong><strong>COMPRAVENTA. ACREDITACI\u00d3N DEL MEDIO DE PAGO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL: T.66<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La constancia documental de los medios de pago empleados en el negocio jur\u00eddico (<em>ex. arts.<\/em>\u00a021 y 254 LH y 24 LN y 177 RN)\u00a0<strong>s\u00f3lo\u00a0<\/strong>son aplicables a los pagos realizados\u00a0<strong>en el momento<\/strong>\u00a0del otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica\u00a0<strong>o con anterioridad<\/strong>\u00a0al mismo, <strong>pero no<\/strong> a los pagos que se hagan en un momento posterior al otorgamiento, con independencia de que en la inscripci\u00f3n se haga constar, conforme al art\u00edculo 10 de la Ley Hipotecaria, la forma en que las partes contratantes hayan convenido los pagos futuros correspondientes a la parte del precio aplazado (RR de 10 de julio de 2012, 28 de julio de 2021, 8 de marzo y 10 de octubre de 2022 y 11 de diciembre de 2024).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: En la escritura cuya calificaci\u00f3n es objeto del presente recurso se formaliz\u00f3 un contrato de compraventa y se pact\u00f3 que determinada parte del precio se pagar\u00eda por la parte compradora a la vendedora \u00ab(\u2026) mediante transferencia OMF que la parte compradora manifiesta (\u2026) ser\u00e1 realizada en el d\u00eda de hoy, se me presente a estos efectos un cuadro informativo de la transferencia cuyas firmas no puedo legitimar por serme desconocidas. Advierto a las partes que dicho documento que dejo unido no constituye una transferencia ni un medio de pago v\u00e1lido, quedando este pendiente de realizaci\u00f3n y acreditaci\u00f3n, que, en su caso, har\u00e9 constar por diligencia (\u2026)\u00bb. <strong>Registrador<\/strong>: suspende la inscripci\u00f3n porque no se incorpora en la referida escritura de compraventa la acreditaci\u00f3n del medio de pago relacionado.<strong> Notario<\/strong>: Alega que los pagos por transferencia posterior al otorgamiento, sobre los que no se da en la escritura carta de pago, se computan como pago aplazado y est\u00e1n completamente fuera del control de medios de pago, notarial o registral. <strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de febrero de 2025.Informe marzo 2025. R. 106. Comentario (JAR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5796.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5796 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 234\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5796\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"p6\"><\/a>6.- <\/strong><strong>PUBLICIDAD DE LAS SITUACIONES DE DISCAPACIDAD TRAS LA LEY 8\/2021.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGISTRO CIVIL: COMUNICACIONES DE OFICIO<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la reforma operada por la Ley 8\/2021, sobre discapacidad, la publicidad de las situaciones de discapacidad <strong>se centraliza<\/strong> en el Registro Civil, tanto en el caso de medidas judiciales como notariales, que ser\u00e1n comunicadas de oficio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 755 LEC dispone que \u201cEl letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia acordar\u00e1 que las sentencias y dem\u00e1s resoluciones dictadas en los procedimientos a que se refiere este T\u00edtulo se comuniquen de oficio a los Registros Civiles para la pr\u00e1ctica de los asientos que correspondan\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, en el caso medidas de apoyo notariales ser\u00e1 el notario autorizante quien haga la remisi\u00f3n de oficio al Registro civil, seg\u00fan resulta del articulo 4 en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 76 y 77 de la LRC:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Art\u00edculo 76. Inscripci\u00f3n de actos relativos al patrimonio protegido de las personas con discapacidad: \u201cEs inscribible en el registro individual de la persona con discapacidad el documento p\u00fablico o resoluci\u00f3n judicial relativos a la constituci\u00f3n y dem\u00e1s circunstancias relativas al patrimonio protegido y a la designaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de administradores de dicho patrimonio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Art\u00edculo 77. Inscripci\u00f3n de medidas de apoyo voluntarias: \u201cEs inscribible en el registro individual del interesado el documento p\u00fablico que contenga las medidas de apoyo previstas por una persona respecto de s\u00ed misma o de sus bienes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGISTRO DE LA PROPIEDAD, MERCANTIL, BIENES MUEBLES O CUALQUIER OTRO REGISTRO P\u00daBLICO: COMUNICACI\u00d3N A INSTANCIA DE PARTE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay comunicaci\u00f3n de oficio y s\u00f3lo se comunicar\u00e1n a petici\u00f3n de parte y a los efectos que en cada caso correspondan. En el caso de medidas de apoyo, la comunicaci\u00f3n se har\u00e1 \u00fanicamente a petici\u00f3n de la persona en favor de la cual el apoyo se ha constituido (art. 755. LEcivil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la reforma de la ley 8\/2021 se ha suprimido el Libro de incapacitados que ha sido reemplazado por el\u00a0Libro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles, regulado en el art\u00edculo 242 bis:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201c1. En el\u00a0Libro sobre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de bienes inmuebles\u00a0a que se refiere el n\u00famero cuarto del art\u00edculo 2 ser\u00e1n objeto de asiento las resoluciones dictadas en los expedientes de declaraci\u00f3n de ausencia y fallecimiento, las de concurso establecidas en la legislaci\u00f3n concursal, as\u00ed como las dem\u00e1s resoluciones y medidas previstas en las leyes que afecten a la libre administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de los bienes de una persona. Podr\u00e1n ser objeto de asiento tambi\u00e9n en este libro las resoluciones sobre personas con discapacidad a las que se refiere el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a755\">art\u00edculo 755.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: No cabe inscribir una segregaci\u00f3n por quien aparece registralmente como incapacitado sin rese\u00f1ar las circunstancias de su tutor o de la resoluci\u00f3n judicial que haya modificado o dejado sin efecto la incapacitaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de febrero de 2025, Informe marzo 2025. R. 109. Comentario: Albert Capell.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5799.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5799 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 210\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5799\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"p7\"><\/a>7.- PROHIBICIONES DE DISPONER<\/strong>.<strong> PRINCIPIOS DE LEGALIDAD Y PRIORIDAD<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.12. Registros: T.14.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- PROHIBICIONES VOLUNTARIAS O QUE TIENEN SU ORIGEN EN UN PROCEDIMIENTO CIVIL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este tipo de prohibiciones tratan de satisfacer intereses b\u00e1sicamente privados: pueden cumplir funciones de garant\u00eda, de tutela para lograr la plena satisfacci\u00f3n de la voluntad del beneficiario de la prohibici\u00f3n, garantizar el resultado de un procedimiento o la cauci\u00f3n del mismo, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, por aplicaci\u00f3n del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art145\">art. 145 RH<\/a>, si el disponente afectado por la prohibici\u00f3n otorg\u00f3 el acto cuando no ten\u00eda limitado su poder de disposici\u00f3n resulta que el acto fue v\u00e1lido y debe acceder al Registro a pesar de la prohibici\u00f3n de disponer, aunque se entiende que la inscripci\u00f3n del acto anterior no implica la cancelaci\u00f3n de la propia prohibici\u00f3n de disponer, sino que \u00e9sta debe arrastrarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- PROHIBICIONES ADOPTADAS EN PROCEDIMIENTOS PENALES Y ADMINISTRATIVOS:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este tipo de prohibiciones garantizan el cumplimiento de intereses p\u00fablicos o evitar que se frustre el resultado de la sentencia penal o las responsabilidades que de ella puedan derivar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Por lo que prevalece el principio de prioridad del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a17\">art. 17 LH<\/a>\u00a0frente a la interpretaci\u00f3n m\u00e1s laxa del art\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art145\">145 RH<\/a>, provocando as\u00ed el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, analiza los efectos del\u00a0<strong>principio de prioridad cuando existen documentos presentados relativos a la misma finca<\/strong>. Es cierto que el principio de prioridad supone que, habiendo dos t\u00edtulos relativos a la misma finca el orden de presentaci\u00f3n determinara el orden de despacho y por tanto el rango entre ellos si se trata de derechos compatibles; y que el primeramente presentado acceder\u00e1 al Registro con exclusi\u00f3n del segundo cuando se trate de derechos incompatibles. Este conflicto de prioridad no debe confundirse con el supuesto en que presentado un t\u00edtulo es presentado con posterioridad otro distinto del que resulta la falta de validez del primero. Aqu\u00ed ya no existe conflicto entre t\u00edtulos o derechos incompatibles, no estamos ante un problema de prioridad sino de validez y en consecuencia y por aplicaci\u00f3n del principio de legalidad consagrado en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a18\">art. 18 LH<\/a>, procede la exclusi\u00f3n del t\u00edtulo inv\u00e1lido sin que pueda apelarse al principio de prioridad para evitarlo. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-abril-2019\/#152-documentos-contradictorios-presentados-por-orden-inverso-a-su-fecha-de-otorgamiento-prioridad-versus-legalidad\">R. de 29 de marzo de 2019<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta doctrina debe compaginarse, adicionalmente, con el car\u00e1cter espec\u00edfico del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art432\">art 432.1.d) RH<\/a>, que obliga al registrador a suspender la inscripci\u00f3n aunque el t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n se pretende est\u00e9 presentado con anterioridad. La excepcionalidad de este art. deriva de que el registrador, dentro de los m\u00e1rgenes de la calificaci\u00f3n registral de documentos judiciales, no puede calificar si la propia transmisi\u00f3n presentada constituye un acto delictivo. Esto lo tiene que decidir el juez que instruye las diligencias previas, en virtud de los recursos procedentes, en el \u00e1mbito del mismo procedimiento en el que la medida cautelar ha sido adoptada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto al argumento de que el adquirente debe quedar protegido por el art.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a34\">34 LH<\/a>, se rechaza por los motivos siguientes: en primer lugar, por tratarse de una cuesti\u00f3n a dilucidar, en su caso, por los tribunales; en segundo lugar, porque la protecci\u00f3n al tercero requiere como requisito objetivo que su acto de adquisici\u00f3n, v\u00e1lido y a t\u00edtulo oneroso, sea realizado con el titular registral como disponente y que a su vez el tercero inscriba su adquisici\u00f3n, y en este caso, la inscripci\u00f3n a su favor no ha llegado a producirse, sino que ha quedado suspendida. Adem\u00e1s, a mayor abundamiento porque el art.34 se limita a mantener la posici\u00f3n del tercero que ha adquirido en virtud de un t\u00edtulo v\u00e1lido aunque despu\u00e9s se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro, y la prohibici\u00f3n de disponer ordenada judicialmente, sin embargo, no implica anulaci\u00f3n o resoluci\u00f3n del t\u00edtulo del transmitente, sino que afecta a su poder de disposici\u00f3n y, sanciona con la nulidad los actos realizados en su contravenci\u00f3n, lo cual impide la aplicaci\u00f3n del art 34 LH, que cede ante el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a33\">art 33<\/a>. Aunque el t\u00edtulo pudiera haber sido otorgado en favor de un adquirente de buena fe que, de no haberse presentado la medida cautelar habr\u00eda sido inscrito, el registrador no puede calificar si la propia transmisi\u00f3n constituye un acto delictivo cometido por todos los otorgantes o si es procedente o no el levantamiento de la medida cautelar por tratarse de un tercero de buena fe. Esto lo tiene que decidir el juez que instruye las diligencias previas, en virtud de los recursos procedentes, en el \u00e1mbito del mismo procedimiento en el que la medida cautelar ha sido adoptada. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2014-JULIO.htm#r262\">R. de 27 de junio de 2014<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: Mientras se encuentra suspendida la calificaci\u00f3n de una compraventa por no acreditarse la presentaci\u00f3n para el pago de los impuestos, se presenta mandamiento judicial ordenando anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer en ejecuci\u00f3n de una resoluci\u00f3n de decomiso dictada con anterioridad al otorgamiento de la escritura de venta. <strong>Registrador<\/strong>: suspende la inscripci\u00f3n de la escritura hasta la resoluci\u00f3n del procedimiento, en aplicaci\u00f3n del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art432\">art. 432.1 d) RH<\/a>. <strong>Recurrente<\/strong>: Alega el principio de prioridad y la protecci\u00f3n del art. 34 LH para el adquirente. <strong>DG<\/strong> confirma la nota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de febrero de 2025. Informe marzo 2025. R 111. (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5801.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5801 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 268\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5801\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"n8\"><\/a>8.- NOTAS SOBRE LA COMUNIDAD DE BIENES Y SU EXTINCI\u00d3N O DISOLUCI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL: T. 38.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Si los dos copropietarios por mitad de un inmueble acuerdan que uno de ellos se quede con la totalidad de la finca y para ello se le adjudica a uno la mitad del otro, hay disoluci\u00f3n de comunidad<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Para considerar que hay disoluci\u00f3n de comunidad entre los dos copropietarios del bien <strong>no es imprescindible<\/strong> que se tenga que adjudicar uno de ello la totalidad del mismo, bastando con la adjudicaci\u00f3n de la porci\u00f3n de uno de los comuneros al otro, que pasa a ser due\u00f1o de la totalidad del bien<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">NOTAS SOBRE COMUNIDAD DE BIENES.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Resoluci\u00f3n se ocupa de la comunidad de bienes y de su extinci\u00f3n o disoluci\u00f3n desde la perspectiva del Derecho civil, sin entrar en consideraciones fiscales, las cuales han dado lugar a una doctrina que s\u00f3lo gracias a los trabajos en este p\u00e1gina de Javier M\u00e1ximo Ju\u00e1rez (Secci\u00f3n Fiscal) resulta asequible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siguiendo el texto de la Resoluci\u00f3n se destacan las siguientes notas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El C\u00f3digo Civil regula la comunidad de bienes (arts. 392-406) partiendo del supuesto m\u00e1s simple de la existencia de una titularidad plural sobre un solo bien (art.392). Lo mismo hace cuando se ocupa de su extinci\u00f3n o disoluci\u00f3n, pues contempla que la titularidad plural queda reducida a un solo titular sobre el \u00fanico bien (art.404). Sin embargo, las situaci\u00f3n que se plantean en la realidad son m\u00e1s variadas que el tipo b\u00e1sico contemplado por el C\u00f3digo Civil,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Naturaleza de la comunidad de bienes o derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cualquiera que sea la teor\u00eda sobre su naturaleza jur\u00eddica, lo esencial es que se trata de una situaci\u00f3n en la que necesariamente hay una situaci\u00f3n de <strong>titularidad plural<\/strong> sobre uno o varios bienes o derechos, bien que esta situaci\u00f3n de titularidad plural se haya explicado de diversos modos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1)<\/em> Considerar que en la comunidad hay una concurrencia de varias propiedades separadas recayente cada una de las cuales sobre una cuota o porci\u00f3n ideal de la cosa -art\u00edculo 399 del C\u00f3digo Civil-.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2<\/em>) Considerar que hay una sola propiedad o derecho que, manteni\u00e9ndose \u00fanico, se atribuye por cuotas ideales a los distintos comuneros -art\u00edculos 392 y 395 del C\u00f3digo Civil-.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3<\/em>) Considerar que en la comunidad se produce la concurrencia de varias propiedades totales sobre toda la cosa, rec\u00edprocamente limitadas por su concurso -art\u00edculo 394 del C\u00f3digo Civil y Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de mayo de 1986-.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Naturaleza del acto de extinci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siguiendo el testo de la Resoluci\u00f3n se destaca lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1)<\/em> \u201cLa divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan presenta una naturaleza jur\u00eddica compleja, dif\u00edcil de reducir a la dicotom\u00eda entre lo traslativo y lo declarativo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a02) En todo caso, sea o no traslativo, lo cierto es que la extinci\u00f3n produce una \u201c<strong>mutaci\u00f3n jur\u00eddico real de car\u00e1cter esencial<\/strong>, pues extingue la comunidad existente y modifica el derecho del comunero y su posici\u00f3n de poder respecto del bien (v\u00e9ase la citada Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de febrero de 2011, seg\u00fan la cual debe ser calificado de verdadera atribuci\u00f3n patrimonial), lo que explica, por ejemplo, que haya sido considerada por esta Direcci\u00f3n General como t\u00edtulo inmatriculador. En definitiva, por la disoluci\u00f3n de comunidad se causa en el Registro un asiento de inscripci\u00f3n sobre la totalidad del pleno dominio de la cosa adjudicada\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>3<\/em>) Ya desde el punto de vista de los efectos, y con independencia de su consideraci\u00f3n como acto declarativo, traslativo o determinativo\/especificativo, \u201clo cierto es que el adjudicatario de la cosa o de la porci\u00f3n material correspondiente no puede invocar el t\u00edtulo de esta adjudicaci\u00f3n como adquisici\u00f3n susceptible del amparo del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, sino que dicho t\u00edtulo lo ser\u00e1 el mismo que dio origen a la propia situaci\u00f3n de comunidad (contrato, legado, usucapi\u00f3n, etc.), ni es tampoco la divisi\u00f3n t\u00edtulo apto para ganar la usucapi\u00f3n ordinaria. Del mismo modo, subsisten tras la divisi\u00f3n las consecuencias y efectos jur\u00eddicos que se deriven de la relaci\u00f3n jur\u00eddica originaria que dio nacimiento al derecho de cuota, como pueden ser las eventuales restituciones derivadas de la anulaci\u00f3n, resoluci\u00f3n o rescisi\u00f3n del contrato por el que se adquiri\u00f3 dicha cuota (cfr. art\u00edculos 1124, 1295 y 1303 del C\u00f3digo Civil), la reversi\u00f3n o revocaci\u00f3n de donaciones (cfr. art\u00edculos 644 y 812 del C\u00f3digo Civil), etc\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 \u00bfLa extinci\u00f3n ha de ser necesariamente total?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la Resoluci\u00f3n que la afirmaci\u00f3n de que la extinci\u00f3n de la comunidad o es total o no hay extinci\u00f3n ha sido <em>matizada o aclarada en cuanto a su alcance<\/em> (RR. de 4 de abril de 2016, 2 de noviembre de 2018, de 21 de febrero y 25 de septiembre de 2023), y se\u00f1ala varios supuestos que cabe calificar de disoluci\u00f3n, aunque no respondan al planteamiento b\u00e1sico del C\u00f3digo Civil, si bien tiene en com\u00fan que desembocan como regla general en una disminuci\u00f3n de miembros de la comunidad:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1<\/em>) Situaci\u00f3n de titularidad plural sobre varios bienes en la que los part\u00edcipes adjudican uno o varios de esos bienes en propiedad a alguno de los part\u00edcipes en pago de sus derechos en la comunidad, subsistiendo la comunidad entre los restantes part\u00edcipes sobre los bienes no adjudicados, con reajuste de la cuota correspondiente a cada uno. Ser\u00eda un caso similar al que en el \u00e1mbito de la partici\u00f3n hereditaria recoge el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art80\">80.1.c<\/a>\u00a0del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2)<\/em> Situaci\u00f3n de titularidad plural sobre varios bienes en la que los part\u00edcipes forman lotes con los bienes y cada lote se adjudica en proindiviso a un grupo de participes. En tal caso la comunidad inicial se extingue para dar paso a tantas comunidades como lotes de bienes se adjudican en proindiviso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a03)<\/em> Situaci\u00f3n de titularidad plural sobre un bien indivisible, material o econ\u00f3micamente en la que los titulares acuerdan adjudicarlo en proindiviso a varios de ellos, que compensan en met\u00e1lico a los no adjudicatarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>4)<\/em> Situaci\u00f3n de titularidad plural sobre un bien en la que los titulares de algunas de las cuotas, pero no de todas, se adjudican entre ellos las cuotas de que son titulares, recibi\u00e9ndolas uno o varios de ellos que compensan en met\u00e1lico a los dem\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:\u00a0<\/strong>Se otorga una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad, que tiene la particularidad de que a <strong>uno de los dos cotitulares se le adjudica la parte del otro comunero (la mitad, no la totalidad del bien), especificando que con esa adjudicaci\u00f3n el adjudicatario pasa a ser propietario de la totalidad del bien<\/strong>. <strong>Registrador<\/strong>: suspende la inscripci\u00f3n porque al tratarse de disoluci\u00f3n de comunidad, entiende que la adjudicaci\u00f3n debe referirse necesariamente a la totalidad del dominio sobre la finca, debiendo adjudicarse, como consecuencia l\u00f3gica, el 100\u202f% del dominio de la finca a uno de los comuneros. <strong>Notario<\/strong>: alega que la redacci\u00f3n de la escritura est\u00e1 orientada a la correcta determinaci\u00f3n de la base imponible fiscal (que es el valor de la mitad del dominio) y que se acomoda a la jurisprudencia de la Sala III del Tribunal Supremo seg\u00fan la cual el comunero que pasa a ser titular exclusivo no adquiere ni se adjudica su cuota, que ya es propia, sino la de los dem\u00e1s cotitulares .<strong>DG\u00a0<\/strong>revoca la calificaci\u00f3n en este caso, no hay duda de que se produce la extinci\u00f3n de la comunidad sobre bien objeto de la misma, ya que el adjudicatario resulta finalmente due\u00f1o de la totalidad del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 26 de febrero de 2025. Informe marzo 2025. R. 113. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5803.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5803 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5803\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"e9\"><\/a>9.- EXPEDIENTE HIPOTECARIO NOTARIAL ART. 201 LH<\/strong><strong>. ALTERACI\u00d3N CATASTRAL SOBREVENIDA.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notarias: T 26. Registros T. 29.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De la Resoluci\u00f3n que se comenta se pueden extraer las siguientes notas sore el expediente notarial del art\u00edculo 201 LH.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00c1MBITO.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Este procedimiento, que es heredero del anterior expediente de dominio judicial para la constataci\u00f3n de excesos de cabida, <strong>comprende<\/strong> <strong>cualquier <\/strong>rectificaci\u00f3n descriptiva de fincas. Trat\u00e1ndose de la superficie, se puede rectificar cualquiera sea la magnitud de la diferencia respecto a la cabida inscrita, trat\u00e1ndose de linderos, tambi\u00e9n comprende cualquier modificaci\u00f3n de los mismos, aunque se trate de linderos fijos (cfr. Resoluci\u00f3n de 17 de noviembre de 2015).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Este expediente conlleva, adem\u00e1s, la incorporaci\u00f3n al asiento registral de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, por lo que es necesario aportar al procedimiento de una <strong>representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral o alternativa<\/strong>, que tambi\u00e9n debe ser objeto de calificaci\u00f3n registral. No obstante, la falta de aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral o su discrepancia con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa aportada no impiden la inscripci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n. \u201cLo contrario supondr\u00eda hacer depender la eficacia del procedimiento tramitado ante notario de actuaciones o tr\u00e1mites que corresponden a otros organismos que no intervienen directamente en dicho procedimiento\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa que se pretenda inscribir (art\u00edculos 9.b) y 10 LH) ha de cumplir unos requisitos t\u00e9cnicos y \u00abdeber\u00e1 contenerse en el fichero inform\u00e1tico, en formato GML (apartado s\u00e9ptimo de la Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y de la Direcci\u00f3n General del Catastro), previsto en el anexo de esta resoluci\u00f3n, cuyos datos deber\u00e1n corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes cuya inscripci\u00f3n se solicita\u00bb, pero<strong> interesa destacar<\/strong> que la mera aportaci\u00f3n del informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral es suficiente pues a trav\u00e9s del correspondiente c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n, a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro, se podr\u00e1 obtener el archivo en formato GML que contiene la representaci\u00f3n gr\u00e1fica\u00bb (Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica y Direcci\u00f3n General de Catastro de 23 de septiembre de 2020).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 GARANT\u00cdAS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dadas las consecuencias que derivan del expediente es l\u00f3gico que en su tramitaci\u00f3n se prevean especiales garant\u00edas notariales y registrales. En cuanto a las notariales se ponen de manifiesto en el procedimiento reglado que debe seguir el notario, y en cuanto a las registrales, es necesario que el registrador no albergue dudas, que pueden referirse tanto a la identidad de la finca inscrita como a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica -catastral o alternativa- aportada al expediente. En cualquier caso, \u201ccomo ha reiterado este Centro Directivo, siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las dudas sobre la identidad de la finca pueden resultar tanto del asiento actual como del historial de las fincas en el Registro, y se refieren a la posibilidad de que por medio del expediente se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria. Adem\u00e1s, pueden resultar dudas de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada, referidas a que dicha representaci\u00f3n coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al momento en que se deben poner de manifiesto las dudas, es doctrina reiterada del Centro Directivo que deben expresarse las dudas de identidad que pudieran impedir la inscripci\u00f3n al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n, ya que de este modo se evitan a los interesados dilaciones y tr\u00e1mites innecesarios, sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que procede efectuar una vez concluida la tramitaci\u00f3n ante notario, pero sin que sea pertinente en dicho momento apreciar dudas de identidad, salvo que de la tramitaci\u00f3n resulte un cambio en las circunstancias o datos que se tuvieron a la vista al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n (Resoluci\u00f3n de 20 de diciembre de 2016).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>A qui\u00e9n se debe notificar la tramitaci\u00f3n del expediente<\/u>? El notario notificar\u00e1 el expediente a los <strong>propietarios <\/strong>de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los <strong>titulares de derechos reales<\/strong> constituidos sobre ellas. Por ello, en el expediente regulado en el art. 201 LH el promotor debe expresar los datos de que disponga\u00a0sobre la identidad y domicilio de los titulares del dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 NOTIFICACIONES.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El r\u00e9gimen de notificaciones del expediente es una de las garant\u00edas notariales b\u00e1sica para el buen fin del mismo y se Encuentra detalladamente regulado:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Qu\u00e9 contenido debe tener la notificaci\u00f3n<\/u>? La notificaci\u00f3n debe contener expresi\u00f3n literal de los extremos recogidos en las letras a) y b <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">art. 203.1,<\/a>\u00a0regla 5\u00aa LH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Lugar de notificaci\u00f3n<\/u>?: En los domicilios que consten en el Registro y en el Catastro, caso de ser distintos, y en cualesquiera otros que resulten del expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Forma de la notificaci\u00f3n<\/u>? Es la prevista en el T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria, y puede ser personal, que es la preferente, y edictal, en defecto de la personal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) Personal: \u00abla notificaci\u00f3n se har\u00e1 de forma personal: a) Siendo conocido el lugar de notificaci\u00f3n al interesado, previamente a la notificaci\u00f3n edictal, es preceptivo intentar por\u00a0dos veces la notificaci\u00f3n personal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Edictal: En el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificaci\u00f3n o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificaci\u00f3n, se har\u00e1 mediante edicto insertado en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199<\/a>\u00a0LH). Este tipo de notificaciones edictales que se realizan con car\u00e1cter supletorio, deben estar\u00a0<strong>nominalmente dirigidas a los interesados<\/strong>, pues en otro caso se mermar\u00edan las garant\u00edas jur\u00eddicas de los interesados al dificultar que pudieran llegar a su conocimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 ALTERACION CATASTRAL SOBREVENIDA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Las alteraciones catastrales posteriores al otorgamiento del acta afectan a la eficacia del expediente<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de febrero de 2025. Informe marzo 2025. R. 114. Comentario: V\u00edctor Esquirol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5804.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5804 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 271\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5804\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"d10\"><\/a>10.- DESHEREDACI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>CIVIL. T. 114.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Para que de mutuo acuerdo pueda quedar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada en el testamento se precisa el consentimiento de todos los interesados, incluyendo a los descendientes del desheredado a quienes corresponder\u00eda suceder en los t\u00e9rminos de art\u00edculo 857 CC<\/em>. <em>A falta de este acuerdo se necesita la declaraci\u00f3n judicial.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Distinto es el caso de la reconciliaci\u00f3n, que ser\u00e1 eficaz si consta acreditada fehacientemente o se acredita mediante acta de notoriedad con la citaci\u00f3n al expediente de todo el elenco de afectados que tienen que dar su conformidad.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong>\u00a0La DGSJFP reitera su ya consolidada doctrina. As\u00ed, recuerda que, en el supuesto de la Resoluci\u00f3n de 20 de septiembre de 2021, los interesados consintieron en manifestar que la causa de la desheredaci\u00f3n no era cierta y adjudicaron a los legitimarios la leg\u00edtima larga. A tales efectos, el Centro Directivo exigi\u00f3 el acuerdo expreso entre todos los herederos (instituidos y preteridos), ya que para prescindir de la correspondiente acci\u00f3n judicial de nulidad se exige dicho convenio entre los interesados, por lo que debieron prestar su consentimiento los hijos de los desheredados. Por su parte, en el caso de la Resoluci\u00f3n de 28 de enero de 2021, hab\u00eda sido contradicha la causa de la desheredaci\u00f3n y no hab\u00eda sido probada la misma, acord\u00e1ndose por los herederos que la desheredada conservara su derecho a la leg\u00edtima. La Direcci\u00f3n General consider\u00f3 que habiendo sido contradicha la causa de la desheredaci\u00f3n sin utilizar la v\u00eda judicial, los hijos o descendientes de los desheredados deb\u00edan ser considerados como \u00abafectados\u00bb a los efectos de prestar la conformidad que evitara la resoluci\u00f3n judicial. En todos estos supuestos, si no hay conformidad de todos los afectados, para que la negaci\u00f3n de la certeza de la causa de la desheredaci\u00f3n prive a \u00e9sta de su eficacia debe aqu\u00e9lla realizarse ante los tribunales de justicia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho:<\/strong> Se solicita la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia. El testador deshered\u00f3 a dos de sus tres hijos, leg\u00f3 la leg\u00edtima estricta al tercer hijo e instituy\u00f3 heredero universal a un nieto. En la escritura intervienen el nieto heredero y sus tres citados hijos, manifestando que \u201cles consta que hubo reconciliaci\u00f3n\u201d entre el causante y las hijas desheredadas, por lo que \u201chan acordado proceder al pago de los derechos legitimarios de estas\u201d. Se le adjudica a cada uno de los hijos su porci\u00f3n en la leg\u00edtima estricta. <strong>Calificaci\u00f3n:<\/strong>\u00a0La registradora se\u00f1ala como defecto lo siguiente: que no se manifiesta si las desheredadas tienen m\u00e1s descendencia, ya que esta manifestaci\u00f3n es necesaria puesto que tal descendencia puede ser considerada como afectada, y en caso de existir deber\u00edan prestar su conformidad al hecho de que se produjo esa reconciliaci\u00f3n que deja sin efecto la desheredaci\u00f3n. <strong>Recurso<\/strong>: Los recurrentes alegan que se ha designado un heredero universal y siendo este el \u00fanico heredero a t\u00edtulo de herencia es el \u00fanico que tiene que prestar su conformidad, sin que afecte a los dem\u00e1s nietos, pues dicha reconciliaci\u00f3n solo les afectar\u00eda si no hubiese dejado heredero universal a uno de los nietos. <strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong>\u00a0La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2025. Informe marzo 2025. R. 116. Comentario: Beatriz Zamora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5806.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5806 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 229\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5806\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"t11\"><\/a>11.-T\u00cdTULOS MATERIALES INSCRIBIBLES<\/strong>. <strong>PACTOS OBLIGACIONALES<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>HIPOTECARIO: Notarias. T .3. Registros: T.4<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Es inscribible el pacto incluido en un convenio regulador de divorcio homologado judicialmente por el cual el padre se compromete a comprar una vivienda, cuya compra ya se ha iniciado, vivienda que se pondr\u00e1 a nombre de los hijos, constituy\u00e9ndose un usufructo vitalicio para la madre y oblig\u00e1ndose el padre al abono de las cuotas hipotecarias deudor hipotecario<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Y el pacto en el que se comprometen los c\u00f3nyuges a transmitir la propiedad de un bien<\/u>? <strong>NO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00f3lo es posible inscribir actos o contratos que impliquen una verdadera transmisi\u00f3n, constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de un derecho real, quedando vedado el acceso al Registro de los meros pactos obligacionales o personales, carentes de trascendencia real, con limitadas excepciones, pues \u201cen el Registro de la Propiedad, de acuerdo con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a2\">art\u00edculo 2 de la Ley Hipotecaria<\/a>, se inscriben los t\u00edtulos por los que se transmite la propiedad, pero no los meros compromisos de transmisi\u00f3n, como el presente (Resoluci\u00f3n de 22 de febrero de 2007)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de febrero de 2025.. Informe marzo 2025. R. 112. Comentario: Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/03\/22\/pdfs\/BOE-A-2025-5802.pdf\">PDF (BOE-A-2025-5802 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 215\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-5802\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">\u00a0<a id=\"enlaces\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS DE OPOSICIONES<\/a>: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/\">NOTAR\u00cdAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/\">REGISTROS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-enero-2025\/\">ENERO\u00a02025<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-365-boe-febrero-2025\/\">FEBRERO 2025<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-366-boe-marzo-2025\/\">MARZO 2025<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2024-2025\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OPOSICIONES REGISTROS 2024 &#8211; 2025<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2025-2026\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2025 &#8211; 2026<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u00a0&#8211; \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_133129\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-133129\" class=\"size-full wp-image-133129\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Montana-Tindaya-Fuerteventura.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Montana-Tindaya-Fuerteventura.jpg 1280w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Montana-Tindaya-Fuerteventura-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Montana-Tindaya-Fuerteventura-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Montana-Tindaya-Fuerteventura-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Montana-Tindaya-Fuerteventura-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><p id=\"caption-attachment-133129\" class=\"wp-caption-text\">Monta\u00f1a de Tindaya en Fuerteventura. Por Jose Mesa.<\/p><\/div>\n<div class=\"mceTemp\">\u00a0<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS PRIMER TRIMESTRE 2025 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: LEGISLACI\u00d3N 1. LO 1\/2025: Eficiencia Administraci\u00f3n de Justicia. Reforma LOPJ, LEC, CC, LH, L.Not., LPH, LSC, LSProf, L.Conc., LIRPF, LJV, ET\u2026 APUNTES PARA TEMAS. 1 Anotaciones preventivas: caducidad. cancelaci\u00f3n de oficio de asientos caducados 2 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":120764,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[21093,21089,9020,20994,1035,2688,21092,21090,832,355,2149,2727,5879,21095,13576,1034,1032,1033,21088,20698,1931,1932,21097,21094,15470,2583,1144,21091,21098,21096],"class_list":{"0":"post-133115","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-acreditacion-medio-pago","9":"tag-anotaciones-preventivas-caducidad","10":"tag-apuntes-para-temas","11":"tag-art-201-lh","12":"tag-arucas","13":"tag-asiento-de-presentacion","14":"tag-asientos-no-vigentes","15":"tag-cancelacion-oficio-asientos-caducados","16":"tag-comunidad-de-bienes","17":"tag-desheredacion","18":"tag-discapacidad","19":"tag-disolucion-de-comunidad","20":"tag-disolucion-parcial-de-comunidad","21":"tag-expediente-hipotecario-notarial","22":"tag-informacion-registral","23":"tag-informe-opositores","24":"tag-jose-antonio-riera","25":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","26":"tag-ley-calidad-justicia","27":"tag-ley-organica-1-2025","28":"tag-oposiciones-notarias","29":"tag-oposiciones-registros","30":"tag-pactos-obligacionales","31":"tag-prohibiciones-de-disponer","32":"tag-publicidad-discapacidad","33":"tag-publicidad-formal","34":"tag-recurso-gubernativo","35":"tag-requisitos-nota-calificacion","36":"tag-tindaya","37":"tag-titulos-materiales-inscribibles"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133115","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133115"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134416,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133115\/revisions\/134416"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133115"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133115"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}