{"id":133597,"date":"2026-01-03T16:03:01","date_gmt":"2026-01-03T15:03:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=133597"},"modified":"2026-01-07T13:29:42","modified_gmt":"2026-01-07T12:29:42","slug":"principales-novedades-de-la-ley-11-2015-de-medidas-en-materia-de-vivienda-y-urrbanismo-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/principales-novedades-de-la-ley-11-2015-de-medidas-en-materia-de-vivienda-y-urrbanismo-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Principales novedades de la Ley 11\/2015, de medidas en materia de vivienda y urbanismo en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

PRINCIPALES NOVEDADES DE LA LEY 11\/2025, DE MEDIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y URBANISMO EN CATALU\u00d1A<\/strong><\/h1>\n

El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya del d\u00eda 31 de diciembre de 2025 ha publicado la Ley 11\/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, que ha entrado en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2026.<\/p>\n

De entre las medidas que establece, merecen ser destacadas tres: 1) la regulaci\u00f3n de los arrendamientos temporales de viviendas; 2) la regulaci\u00f3n del arrendamiento de habitaci\u00f3n; 3) la forma de acreditar la condici\u00f3n o no de gran tenedor a los efectos de los derechos de tanteo y retracto a favor de la Generalitat de Catalunya.<\/p>\n

Con las dos primeras medidas se pretende, principalmente, evitar que se utilicen las figuras del arrendamiento de temporada y del arrendamiento de habitaci\u00f3n para eludir la aplicaci\u00f3n de los precios m\u00e1ximos de las rentas para el arrendamiento de viviendas. Para ello, en el primer caso, el legislador catal\u00e1n presume que el arrendamiento de una vivienda se hace para satisfacer la necesidad de vivienda y exige, en caso contrario, que se acredite cualquier otro uso. Y en el caso del arrendamiento de habitaci\u00f3n, la suma de las rentas de las distintas habitaciones no podr\u00e1 superar el m\u00e1ximo aplicable al arrendamiento de toda la vivienda.<\/p>\n<\/a>

REGULACI\u00d3N:<\/span><\/h6>\n<\/a>
1. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON CAR\u00c1CTER TEMPORAL<\/span><\/h6>\n

Se a\u00f1ade un art\u00edculo, el 66 bis<\/em>, a la Ley 18\/2007, del derecho a la vivienda, con el siguiente texto:<\/p>\n

\u00abArt\u00edculo 66 bis<\/em>. Arrendamiento de viviendas con car\u00e1cter temporal<\/strong><\/p>\n

\u00bb1. Se considera arrendamiento de vivienda permanente el destinado a la satisfacci\u00f3n de la necesidad de vivienda, con independencia de su duraci\u00f3n. No tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n las viviendas destinadas a usos recreativos, tur\u00edsticos o de temporada de vacaciones, ya sea temporada de verano o cualquier otra temporada.<\/p>\n

En todo caso, estos usos deben hacerse constar en el contrato.<\/p>\n

\u00bb2. A los arrendamientos suscritos con car\u00e1cter temporal por razones profesionales, laborales, de estudios, de atenci\u00f3n o asistencia m\u00e9dica, de situaciones provisionales a la espera de entrega de vivienda o de regreso a la residencia habitual, o por otros usos an\u00e1logos que no sean diferentes de la satisfacci\u00f3n de la necesidad de vivienda, se les aplican las normas de los arrendamientos de vivienda relativas a la fianza, las garant\u00edas, la\u00a0determinaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la renta, la elevaci\u00f3n de la renta por mejoras y la asunci\u00f3n de gastos generales y servicios individuales. Tambi\u00e9n se aplican estas normas a los contratos de arrendamiento de\u00a0vivienda en los que se establezca la duraci\u00f3n pero no la finalidad de car\u00e1cter temporal.<\/p>\n

\u00bb3. En los casos a que se refiere el apartado 2, debe dejarse constancia de la finalidad del contrato y su acreditaci\u00f3n documental de acuerdo con el art\u00edculo 66. La documentaci\u00f3n acreditativa debe depositarse junto\u00a0con la fianza en el registro correspondiente. Se presume que el arrendamiento tiene una finalidad de vivienda permanente si en el registro correspondiente no consta acreditado un uso distinto al de vivienda.<\/p>\n

\u00bb4. Se aplican las normas relativas al arrendamiento para usos distintos al de vivienda a la vivienda que tiene una finalidad exclusivamente recreativa, de vacaciones o de ocio. Esta causa o finalidad debe hacerse constar\u00a0en el contrato con aportaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n espec\u00edfica conforme a la ley y debe acreditarse debidamente. Tambi\u00e9n debe hacerse constar el lugar de residencia permanente de la parte arrendataria. La documentaci\u00f3n acreditativa debe depositarse junto con la fianza en el registro correspondiente.<\/p>\n

\u00bb5. En el caso de pr\u00f3rroga de los arrendamientos temporales por causas acreditadas, si el arrendatario no ha acreditado expresamente la causa de la temporalidad y que tiene su residencia en otro lugar, se considera sometido a lo dispuesto por la legislaci\u00f3n en materia de arrendamientos urbanos para vivienda permanente y se aplica su r\u00e9gimen jur\u00eddico, incluida la duraci\u00f3n legal m\u00ednima, y el r\u00e9gimen de pr\u00f3rrogas a contar desde la fecha en qu\u00e9 se formaliz\u00f3 el contrato inicial.<\/p>\n

\u00bb6. Si el contrato de arrendamiento no se prorroga pero se formaliza un nuevo contrato con la misma parte arrendataria y sobre la misma vivienda, el nuevo contrato queda sujeto a las normas del contrato de arrendamiento para vivienda permanente, salvo que la parte arrendadora acredite debidamente la pr\u00f3rroga de las circunstancias que causaban la necesidad temporal de vivienda.\u00bb<\/p>\n<\/a>

2. ARRENDAMIENTO DE HABITACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Se a\u00f1ade un art\u00edculo, el 66 ter<\/em>, a la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, con el siguiente texto:<\/p>\n

\u00abArt\u00edculo 66 ter<\/em>. Arrendamiento de habitaciones<\/strong><\/p>\n

\u00bb1. El arrendamiento de habitaci\u00f3n es el contrato por el que la parte arrendadora se obliga a atribuir a la arrendataria el uso exclusivo de una habitaci\u00f3n y el derecho a utilizar otras estancias o espacios de uso com\u00fan\u00a0de la vivienda, a cambio de un precio.<\/p>\n

\u00bb2. El arrendamiento de habitaciones debe respetar los est\u00e1ndares de superficie por persona y el umbral m\u00e1ximo de ocupaci\u00f3n de la vivienda fijados por la normativa sectorial en materia de vivienda y especificados\u00a0en la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n

\u00bb3. El arrendamiento de vivienda por habitaciones o cualquier otra clase de fragmentaci\u00f3n f\u00edsica o contractual no desnaturaliza el car\u00e1cter de arrendamiento de vivienda ni evita la aplicaci\u00f3n de las reglas que le son\u00a0propias. En esta clase de contratos, la suma de las rentas pactadas en varios contratos de arrendamiento de vigencia simult\u00e1nea de una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado no puede exceder\u00a0de la renta m\u00e1xima aplicable al arrendamiento unitario de la vivienda.\u00bb<\/p>\n<\/a>

3. FORMA DE ACREDITAR LA CONDICI\u00d3N O NO DE GRAN TENEDOR A LOS EFECTOS DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO<\/span><\/h6>\n

Se a\u00f1ade un apartado, el 3, a la disposici\u00f3n transitoria \u00fanica del Decreto ley 1\/2015,\u00a0de 24 de marzo, de medidas\u00a0extraordinarias y urgentes para la movilizaci\u00f3n de las viviendas provenientes de procesos de ejecuci\u00f3n\u00a0hipotecaria,\u00a0con el siguiente texto:<\/p>\n

\u00ab3. Mientras no entre en vigor el decreto que debe desarrollar el Registro de grandes tenedores de vivienda, las personas jur\u00eddicas que deseen transmitir viviendas situadas en una zona declarada mercado residencial\u00a0tensionado, de acuerdo con lo establecido por el art\u00edculo 2.2, deben declarar si tienen la condici\u00f3n de gran tenedor. Si declaran que no tienen esta condici\u00f3n, deben aportar un certificado registral acreditativo del n\u00famero de viviendas de las que son propietarias en el momento de formalizar la escritura de compraventa, acompa\u00f1ado, en su caso, de la documentaci\u00f3n que demuestre que los datos de dicho certificado no est\u00e1n actualizados o no son correctos. Este certificado y los documentos que lo acompa\u00f1en deben testimoniarse, en su caso, en el t\u00edtulo.\u00bb <\/strong>(En negrita, el nuevo texto).<\/p>\n

TEXTO COMPLETO DE LA LEY<\/a><\/p>\n

RESUMEN DEL RD 2\/2025 QUE ESTABLECI\u00d3 EL NUEVO DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO<\/a><\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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