{"id":133989,"date":"2026-01-15T20:43:44","date_gmt":"2026-01-15T19:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=133989"},"modified":"2026-01-30T21:54:18","modified_gmt":"2026-01-30T20:54:18","slug":"no-te-lo-pierdas-diciembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-diciembre-2025\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Diciembre 2025."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

DICIEMBRE<\/strong><\/span>\u00a0de 2025<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Estatuto del Personal de las Cortes Generales<\/a>.<\/strong> Se trata de un Estatuto completo que se aplica al Personal de ambas C\u00e1maras legislativas. Reorganiza la carrera profesional regulando de modo especial la carrera horizontal. Prev\u00e9 la posibilidad de que el personal funcionario solicite pr\u00f3rrogas de jubilaci\u00f3n hasta los 75 a\u00f1os.<\/p>\n

Procedimientos ante la Direcci\u00f3n de Tributos.<\/a><\/strong> En la presente orden se establece expresamente la aplicaci\u00f3n a la Direcci\u00f3n General de Tributos de la normativa aplicable a la Agencia Tributaria en las actuaciones realizadas a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos, inform\u00e1ticos y telem\u00e1ticos en los procedimientos de aplicaci\u00f3n de los tributos que sean competencia de dicha Direcci\u00f3n General salvo que exista normativa espec\u00edfica aplicable a dichas actuaciones.<\/p>\n

Actuaciones electr\u00f3nicas en v\u00eda econ\u00f3mico-administrativa.<\/a> <\/strong>Esta orden regula de forma espec\u00edfica la utilizaci\u00f3n de medios electr\u00f3nicos, inform\u00e1ticos y telem\u00e1ticos para la interposici\u00f3n, tramitaci\u00f3n y resoluci\u00f3n de las reclamaciones y recursos en v\u00eda econ\u00f3mico-administrativa, y la aprobaci\u00f3n de diversos formularios.<\/p>\n

Retribuciones sector p\u00fablico 2025 y 2026.<\/a> <\/strong>Ante la falta de Presupuestos, este RDLey determina los incrementos retributivos en el \u00e1mbito del sector p\u00fablico para los a\u00f1os 2025 y 2026, teniendo car\u00e1cter b\u00e1sico para las diversas Administraciones P\u00fablicas, por lo que se extiende tambi\u00e9n al sector p\u00fablico auton\u00f3mico y local.<\/p>\n

Sistema de facturaci\u00f3n Verifactu.<\/a> <\/strong>Este RDLey ofrece un destino alternativo al super\u00e1vit de Ayuntamientos y CCAA durante 2024. Atribuye a la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalunya la gesti\u00f3n de las funciones relativas a los funcionarios de administraci\u00f3n local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional. Y retrasa el comienzo de la aplicaci\u00f3n obligatoria del sistema de facturaci\u00f3n VERIFACTU a 2027.<\/p>\n

Movilidad sostenible.<\/a> <\/strong>Esta extensa Ley redefine el transporte en Espa\u00f1a, trat\u00e1ndolo no solo como un servicio, sino como un derecho social. Su objetivo principal es descarbonizar el sector, mejorar la salud p\u00fablica y garantizar la cohesi\u00f3n territorial. Plan de movilidad en empresas desde 200 trabajadores. Fomento de la bicicleta, el ferrocarril y veh\u00edculos el\u00e9ctricos. Conducci\u00f3n aut\u00f3noma. Puntos de recarga. Zonas de bajas emisiones. Pocos vuelos cortos.<\/p>\n

Modelos fiscales 780 y 781: Intereses y comisiones bancarios.<\/a> <\/strong>Se modifican los anexos de esos dos modelos correspondientes al Impuesto sobre el margen de intereses y comisiones de determinadas entidades financieras. Uno es para la autoliquidaci\u00f3n y el otro para pago fraccionado.<\/p>\n

Entidad P\u00fablica Empresarial del Suelo Casa 47: estatutos.<\/a> <\/strong>La SEPES pasa a llamarse Casa 47 como un gui\u00f1o al art\u00edculo 47<\/a> de la Constituci\u00f3n, configur\u00e1ndose como instrumento de la Administraci\u00f3n General del Estado encargado del desarrollo residencial, la promoci\u00f3n de vivienda y la gesti\u00f3n de alojamientos en condiciones asequibles.<\/p>\n

IRPF: estimaci\u00f3n objetiva. IVA: r\u00e9gimen simplificado.<\/a>\u00a0<\/strong>Esta orden desarrolla para el a\u00f1o 2026 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del IRPF y el r\u00e9gimen especial simplificado del IVA para las actividades que se enumeran.<\/p>\n

Modelos fiscales\u00a0195, 199, 182, 193, 184, 282, 345 y 289.<\/a> <\/strong>Se actualizan los modelos de suministro de informaci\u00f3n a la Agencia Tributaria: modelo 195 (cuentas sin NIF), modelo 199 (operaciones con cheques), modelo 182 (de donaciones), modelo 193 (retenciones de capital mobiliario en IRPF, Sociedades y No Residentes), modelo 184 (entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas), modelo 282 (R\u00e9gimen Econ\u00f3mico y Fiscal de Canarias), modelo 289 (cuentas financieras en el \u00e1mbito de la asistencia mutua) y modelo 345 (Planes, fondos de pensiones\u2026).<\/p>\n

Modelos fiscales 347, 190 y 270.<\/a> <\/strong>Se modifican tres modelos: el modelo\u00a0347 de Declaraci\u00f3n anual de operaciones con terceras personas, el modelo\u00a0190 para la declaraci\u00f3n del resumen anual de retenciones e ingresos a cuenta del IRPF sobre rendimientos del trabajo y de actividades econ\u00f3micas, premios y determinadas ganancias patrimoniales e imputaciones de renta, y el modelo 270, sobre resumen anual de retenciones e ingresos a cuenta (loter\u00edas y apuestas).<\/p>\n

Impagos de alquiler<\/a>. <\/strong>Este RD regula la l\u00ednea de avales para cubrir los posibles impagos derivados de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y permanente para j\u00f3venes y familias vulnerables y establece las condiciones b\u00e1sicas que deber\u00e1n cumplirse. Afecta a contratos vigentes a 30 de enero de 2025 y posteriores, inicialmente hasta 2028, siendo gestionado por las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n

Fondo de carbono.<\/a> <\/strong>El presente RD regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico del Fondo de Carbono para una Econom\u00eda Sostenible (FES-CO2), as\u00ed como sus objetivos financiables y su estructura organizativa, entre otros aspectos.<\/p>\n

Tratados internacionales.<\/a><\/strong> \u00daltimas comunicaciones relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, que abarcan desde el\u00a05 de abril de\u00a02025 hasta el\u00a030 de noviembre de\u00a02025.\u00a0<\/p>\n

Precios medios ITP e ISD 2026.<\/a> <\/strong>Se publican para 2026 las tablas de precios medios de mercado de veh\u00edculos usados, embarcaciones de recreo y motores marinos, as\u00ed como los porcentajes de reducci\u00f3n en funci\u00f3n de los a\u00f1os de uso. Se aplican como medios de comprobaci\u00f3n a los siguientes impuestos: ITPyAJD, ISD y al Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte. Se identifican de forma separada los modelos h\u00edbridos enchufables.<\/p>\n

RDLey 16\/2025: Tributos, Seguridad Social, personas vulnerables<\/a>. <\/strong>En este real decreto-ley se adoptan en materia de vivienda (suspensi\u00f3n de desahucios y compensaci\u00f3n a propietarios), energ\u00eda (para consumidores vulnerables), pensiones (revalorizaci\u00f3n, l\u00edmites, prestaciones familiares\u2026), Seguridad Social (bases de cotizaci\u00f3n, topes, solidaridad intergeneracional\u2026), empleo (pr\u00f3rroga salario m\u00ednimo\u2026), tributarias (pr\u00f3rroga de incentivos, llevanza libros IVA\u2026) y en el \u00e1mbito de la financiaci\u00f3n territorial.<\/p>\n

Real Decreto-ley 17\/2025: bonificaci\u00f3n transporte p\u00fablico.<\/a> <\/strong>Incluye medidas de bonificaci\u00f3n de abonos y t\u00edtulos multi viaje, en parte como continuidad de las ya existentes, pero con previsi\u00f3n de un abono nominativo de tarifa \u00fanica. Medidas especiales para Canarias, Baleares, Asturias y Cantabria.<\/p>\n

Servicios de atenci\u00f3n al cliente<\/a>. <\/strong>Esta ley tiene por objeto la regulaci\u00f3n de manera integral de los servicios de atenci\u00f3n a la clientela de servicios b\u00e1sicos y de grandes empresas, estableciendo unos par\u00e1metros m\u00ednimos obligatorios de calidad, prestando una especial atenci\u00f3n a los consumidores vulnerables. El tiempo de espera en atenci\u00f3n telef\u00f3nica no deber\u00e1 rebasar los tres minutos y se podr\u00e1 pedir atenci\u00f3n personalizada (humana). La adaptaci\u00f3n se deber\u00e1 hacer antes del 28 de diciembre de 2026.<\/p>\n

Oficina de Patentes y Marcas: Estatuto.<\/a> <\/strong>Se publica un nuevo estatuto de la OEPM que gestiona los Registros de Patentes, de Patentes Secretas, de Marcas, de Dise\u00f1os y de topograf\u00edas de productos semiconductores. Tambi\u00e9n se modifica el Reglamento de Patentes, que afecta a cuatro art\u00edculos relativos al contenido de la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de la Propiedad Industrial de diferentes actos en los procedimientos de concesi\u00f3n de patentes.<\/p>\n

Modelo arrendamientos de corta duraci\u00f3n.<\/a> <\/strong>Se aprueba el modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n que ha de presentarse cada 12 meses para la renovaci\u00f3n del NRUA. El modelo que recoja la informaci\u00f3n correspondiente a 2025 ha de presentarse durante el mes de febrero de 2026.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas.<\/a> <\/strong>Normativa de Asturias (Tributos cedidos, simplificaci\u00f3n administrativa), Baleares (d\u00edas inh\u00e1biles), Canarias (volcanes, discapacidad (2), uso tur\u00edstico de viviendas),Castilla y Le\u00f3n (tasas), Catalu\u00f1a (procedimiento de las administraciones p\u00fablicas) y Navarra (derecho a la vivienda).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/a> <\/strong>Conflicto de competencias Congreso – Senado. Reclamaci\u00f3n de cantidad en contrato de obra. Diputada no adscrita en La Rioja. Prestaci\u00f3n por nacimiento (3). Desahucio arrendaticio. Iniciativa parlamentaria en Arag\u00f3n. Isla de Valdeca\u00f1as (C\u00e1ceres). Distribuci\u00f3n Impuesto multinacionales. Impuesto sobre Sociedades: pagos a cuenta. Ley de Amnist\u00eda (7).<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N <\/strong><\/span>II.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Oposiciones a Abogados del Estado. Jubilaci\u00f3n de seis notarios.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/h6>\n

En DICIEMBRE, <\/strong>se han publicado SESENTA Y SIETE (67).<\/strong>\u00a0Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/strong><\/h6>\n

489.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO: DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE LA SOLICITUD.<\/a> <\/strong>Tras la Ley\u00a011\/2023, se da nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo\u00a0246 de la Ley Hipotecaria, que en su apartado\u00a03<\/a> introduce un recurso especial, \u00abexpr\u00e9s\u00bb, contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n, habida cuenta de la importancia de \u00e9ste, con unos plazos reducidos para su interposici\u00f3n y resoluci\u00f3n, corriendo esta \u00faltima a cargo exclusivamente de la Direcci\u00f3n General, sin que haya posibilidad de calificaci\u00f3n sustitutoria ni recurso judicial directo.<\/p>\n

490.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN LICENCIA (MADRID).<\/a> <\/strong>Para el ejercicio de la actividad d vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

491.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICIO CON ESTATUTOS QUE LO PROH\u00cdBEN.<\/a> <\/strong>Si en los estatutos de una PH existe una prohibici\u00f3n expresa de alquiler tur\u00edstico es imposible la asignaci\u00f3n del NRA a una vivienda integrante del edificio.<\/p>\n

492.** DESCRIPCI\u00d3N DE LA FINCA EN EL T\u00cdTULO NO COINCIDENTE CON LA QUE CONSTA EN EL REGISTRO<\/a>. <\/strong>No cabe consignar en una escritura una descripci\u00f3n antigua y equivocada de una finca sobrentendiendo que la descripci\u00f3n registral es la correcta.<\/p>\n

493.*** SEGREGACI\u00d3N REALIZADA POR EL CURADOR SIN AUTORIZACI\u00d3N JUDICIAL.\u00a0OBRA NUEVA Y GEORREFERENCIACI\u00d3N DE TODA LA FINCA.<\/a><\/strong> La segregaci\u00f3n, cuando interviene un curador en nombre de un discapaz, es un acto que por s\u00ed solo no necesita de aprobaci\u00f3n judicial al no haber disoluci\u00f3n de comunidad. Para toda inscripci\u00f3n de obra nueva es necesaria la previa inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y no solo en los casos de que la edificaci\u00f3n ocupe la totalidad de la finca o se encuentre adosada a un lindero o que el registrador tenga dudas de su concreta ubicaci\u00f3n, aunque no es necesario que se presenten las coordenadas en formato GML.<\/p>\n

494.*** INSCRIPCI\u00d3N DE COMPRAVENTA SUBASTADA EN EJECUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA.<\/a> <\/strong>El requerimiento de pago al deudor hipotecario persona jur\u00eddica, a efectos del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados, debe hacerse a la persona de sus representantes en la fecha del requerimiento y en el domicilio que conste en la escritura de hipoteca, art\u00edculo 686-2 LEC<\/a>.<\/p>\n

495.** DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH.<\/a> <\/strong>El registrador puede negarse a tramitar el expediente del art. 199 LH cuando se vuelve a presentar la solicitud sin modificaci\u00f3n con relaci\u00f3n a la que ya calific\u00f3 negativamente.<\/p>\n

497.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE FINCA QUE FIGURA EN EL REGISTRO COMO LOCAL.<\/a> <\/strong>Aplicaci\u00f3n plena de los principios de especialidad y de tracto sucesivo al procedimiento registral de asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler.<\/p>\n

498.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO CON PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA<\/a><\/strong>. El alquiler tur\u00edstico se considera actividad empresarial a los efectos de calificar las normas estatutarias en la asignaci\u00f3n de los NRUA. Los estatutos de la Comunidad prevalecen siempre frente a las normas de r\u00e9gimen interior de la misma comunidad.<\/p>\n

499.* DERECHO DE USO ATRIBUIDO POR SENTENCIA DE SEPARACI\u00d3N SIN PLAZO DE DURACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Debe fijarse un l\u00edmite temporal a la atribuci\u00f3n de uso de la vivienda familiar cuando no existan hijos o \u00e9stos sean mayores de edad.<\/p>\n

500.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA DENEGADA POR OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n de colindante no est\u00e1 justificada cuando hay un hueco y no un solape entre las representaciones gr\u00e1ficas de cada parte o cuando la controversia no recae sobre la concreta delimitaci\u00f3n de las fincas colindantes o sobre su propiedad.<\/p>\n

501.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA EXISTIENDO TERCER POSEEDOR INSCRITO.<\/a> <\/strong>En un procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, en el que el tercer poseedor ha inscrito su derecho antes de la demanda, ha de ser demandado y requerido de pago para que el auto de adjudicaci\u00f3n pueda ser inscrito. No es suficiente que el juzgado notifique la ejecuci\u00f3n al tercer poseedor. La DG analiza tambi\u00e9n otras resoluciones en las que se da una soluci\u00f3n distinta y la causa de ello como haberse dictado resoluci\u00f3n expresa en la que se descarte la vulneraci\u00f3n de la tutela judicial efectiva de dicho tercer poseedor.<\/p>\n

502.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO CON ESTATUTOS QUE LO PROH\u00cdBEN.<\/a> <\/strong>Existiendo una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita que impide el uso tur\u00edstico no puede asignarse el NRUA en tanto no se modifique por acuerdo comunitario o se declare la nulidad del acuerdo y de la consiguiente inscripci\u00f3n.<\/p>\n

503.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO SIN LA CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO<\/a>. <\/strong>Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en el presente caso es necesaria, adem\u00e1s de la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico, la obtenci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de conformidad del Ayuntamiento de Salamanca derivada la correspondiente comunicaci\u00f3n ambiental.<\/p>\n

504.*** ADJUDICACI\u00d3N DE FINCAS EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL SIN CANCELAR LAS HIPOTECAS QUE LAS GRAVAN.<\/a> <\/strong>La cancelaci\u00f3n de hipoteca en el contexto de una adquisici\u00f3n realizada en una liquidaci\u00f3n en un concurso de acreedores exige el consentimiento expreso del acreedor hipotecario o que en el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas conste expresamente que se ha pagado al acreedor hipotecario. No basta una menci\u00f3n gen\u00e9rica del tipo \u201cse han cumplido todos los requisitos legales\u201d. Asimismo, no puede desligarse la adjudicaci\u00f3n libre de cargas de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, de manera que la inscripci\u00f3n ha de practicarse de manera unitaria.<\/p>\n

505.* INADMISI\u00d3N DE LA PRESENTACI\u00d3N DE UN RECURSO.<\/a> <\/strong>No cabe recurso sin calificaci\u00f3n registral negativa por carencia total de objeto.<\/p>\n

506.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR CADUCIDAD.<\/a> <\/strong>Trat\u00e1ndose de una obligaci\u00f3n de hacer y no resultando del Registro con suficiente claridad el d\u00eda en que venci\u00f3 el t\u00e9rmino en que pudieron ejercitarse los correspondientes derechos, no cabe la cancelaci\u00f3n por caducidad ex art. 210, 1. 8\u00aa.1 LH.<\/p>\n

507.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE ELEMENTO PRIVATIVO QUE SEG\u00daN ESTATUTOS SOLO PUEDE DESTINARSE A HONESTA VIVIENDA.<\/a> <\/strong>Impide asignar el NRUA una cl\u00e1usula estatutaria antigua seg\u00fan la cual \u201clos departamentos se dedicar\u00e1n \u00fanica y exclusivamente a honesta vivienda y no se podr\u00e1 ejercer en las mismas ninguna profesi\u00f3n u oficio\u201d<\/em>.<\/p>\n

508.** SUSPENSI\u00d3N DE CALIFICACI\u00d3N POR ESTAR VIGENTE EL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UN T\u00cdTULO INCOMPATIBLE.<\/a> <\/strong>La suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n de un t\u00edtulo es susceptible de recurso. Vigente un asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo queda suspendida<\/strong> la calificaci\u00f3n de otro contradictorio presentado con posterioridad.<\/p>\n

509.* RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DENEGADA POR OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n de los colindantes registrales, unida a la magnitud del exceso de cabida y a la apariencia visual resultante de la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral, son indicios m\u00e1s que suficientes para estimar las dudas de identidad. \u00a0<\/p>\n

511.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DENEGADA POR OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. VINCULACI\u00d3N OB REM DE FINCAS DE DISTINTOS PROPIETARIOS<\/a>. <\/strong>El promotor del expediente no puede recurrir la falta de rigor del informe t\u00e9cnico presentado por el colindante. La vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d entre fincas de distintos propietarios es inscribible si trae causa de la licencia de obras.<\/p>\n

513.*** JUSTIFICACI\u00d3N DE LOS MEDIOS DE PAGO EN UNA ESCRITURA DE DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDA<\/a>. <\/strong>Es necesario identificar los medios de pago en las daciones en pago de deuda originada en pr\u00e9stamos previos.<\/p>\n

514.*** COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO Y PACTOS QUE VULNERAN EL DERECHO A EXTINGUIR EL CONDOMINIO Y LA PROHIBICI\u00d3N DE LOS PACTOS COMISORIOS.<\/a>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n del caso concreto, pero con cuestiones te\u00f3ricas de inter\u00e9s: En una escritura de compraventa hay un pacto complementario entre los dos copropietarios para salir de la indivisi\u00f3n, fijando el precio a pagar. Se debate sobre si encubre un pacto comisorio y si es contrario o no al art\u00edculo 400 CC. La DG considera que ese pacto tiene funciones de garant\u00eda del cumplimiento del contrato (no de garant\u00eda de un posible pr\u00e9stamo encubierto como afirma el registrador en su calificaci\u00f3n) y rechaza su inscripci\u00f3n pues entiende que es un pacto comisorio; adem\u00e1s considera que infringe lo dispuesto en el art\u00edculo 400 CC<\/a>.<\/p>\n

515.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO EN EDIFICACI\u00d3N CUYA OBRA NUEVA NO EST\u00c1 DECLARADA.<\/a> <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de la obra nueva terminada.<\/p>\n

516.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO DE FINCA QUE CONSTA EN EL REGISTRO COMO LOCAL<\/a>. <\/strong>Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal. No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial.<\/p>\n

517.* INSCRIPCI\u00d3N DE COMPRAVENTA DE FINCA NO INSCRITA.<\/a> <\/strong>\u00a0No cabe inscribir la transmisi\u00f3n de una parcela que resultar\u00e1 de una futura parcelaci\u00f3n por falta de tracto, ni su cuota de propiedad sobre la finca matriz si la escritura no lo indica de forma expresa.<\/p>\n

518.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO Y LIMITACIONES ESTATUTARIAS. PENSIONES QUE CAUSEN PERJUICIOS.\u00a0<\/a><\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria en cuesti\u00f3n no implica una prohibici\u00f3n sino m\u00e1s bien una limitaci\u00f3n condicionada al perjuicio o exceso, que, de entrada, no impide realizar estas actividades.<\/p>\n

519.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL.<\/a> <\/strong>Un auto de una Audiencia Provincial que declara el sobreseimiento<\/strong> de un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria por abusividad, en ning\u00fan caso puede servir para fundamentar la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que lo motiva.<\/p>\n

520.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N NO INSCRIBIBLE CONFORME AL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 POR TRATARSE DE UN ERROR DE CONCEPTO.<\/a> <\/strong>El procedimiento del art. 199 LH solo debe utilizarse para rectificar la inexactitud del Registro frente a la realidad f\u00edsica, no para rectificar un error de concepto como lo es la inscripci\u00f3n a favor de persona distinta del verdadero propietario.<\/p>\n

521.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a> <\/strong>Las alegaciones de los colindantes deben estar respaldadas en alg\u00fan soporte documental. Las dudas de identidad del registrador deben estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n

522.** TANTEO Y RETRACTO EN COMPRAVENTA DE FINCA ENCLAVADA EN UN PARQUE NATURAL EN ANDALUC\u00cdA.<\/a><\/strong> Si se ha practicado la notificaci\u00f3n para el ejercicio del derecho de tanteo a la administraci\u00f3n competente en Andaluc\u00eda no es necesario practicar una nueva notificaci\u00f3n para el ejercicio del derecho de retracto de la compraventa de fincas situadas en Parques Naturales en Andaluc\u00eda.<\/p>\n

523.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FCA. INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO PECUARIO NO DESLINDADO.<\/a><\/strong> En la Comunidad Valenciana, el acto de desafectaci\u00f3n de una v\u00eda pecuaria a consecuencia de una modificaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico debe hacerse de forma expresa. A falta de dicha desafectaci\u00f3n, sigue afectada por el dominio p\u00fablico y no puede ser invadida por la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir.<\/p>\n

524.** INMATRICULACI\u00d3N EX ART. 205 LH SUSPENDIDA POR POSIBLE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. NOTA SIMPLE NEGATIVA.<\/a><\/strong> No cabe inmatricular una finca si el registrador expresa dudas debidamente razonadas sobre la posibilidad de que ya est\u00e9 inscrita o forme parte de otra ya inscrita, con el riesgo de que se pueda generar una doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

525.*** COMPRAVENTA EN VIRTUD DE PODER QUE HA PERDIDO EFICACIA ANTES DE LA INSCRIPCI\u00d3N<\/a>. <\/strong>El Principio de Legalidad prevalece sobre el de Prioridad cuando una resoluci\u00f3n judicial puede afectar la eficacia del t\u00edtulo previo.<\/p>\n

526.* PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE LA COMISI\u00d3N POR RECLAMACI\u00d3N DE CUOTAS IMPAGADAS.<\/a> <\/strong>No cabe denegar por abusiva una cl\u00e1usula cuya nulidad\u00a0no haya sido declarada por el Tribunal Supremo o por sentencia firme inscrita en el RGCGC o cuyo car\u00e1cter abusivo no pueda apreciarse objetivamente.<\/p>\n

527.*** INSCRIPCI\u00d3N DE LA ADJUDICIACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL LA MITAD INDIVISA DE UNA FINCA GANANCIAL<\/a>.<\/strong> la declaraci\u00f3n de concurso de una persona natural casada en r\u00e9gimen de gananciales implica la inclusi\u00f3n en la masa activa de los bienes gananciales que deban responder de las deudas del deudor y en consecuencia quedar\u00e1n sujetos a las resultas del procedimiento concursal en todos sus posibles efectos. Como excepci\u00f3n, el c\u00f3nyuge del concursado, que deber\u00e1 ser notificado en todo caso, puede solicitar del juez del concurso la adquisici\u00f3n preferente de cada uno de los bienes gananciales incluidos en la masa activa satisfaciendo a la masa la mitad de su valor o bien solicitar la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, lo que se llevar\u00e1 a efecto por el propio juez del concurso.<\/p>\n

528.** N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER DE CORTA DURACI\u00d3N NO TUR\u00cdSTICO PROHIBIDO POR LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD<\/a>. <\/strong>La cl\u00e1usula estatutaria en cuesti\u00f3n (que no impone la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas a hogar o residencia habitual y permanente de sus propietarios o inquilinos, ni proh\u00edbe gen\u00e9ricamente cualquier actividad comercial o industrial) no impide la asignaci\u00f3n de n\u00ba de registro \u00fanico de alquiler de uso no tur\u00edstico (en particular, arrendamiento de temporada para estudiantes).<\/p>\n

530.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO PROHIBIDO POR LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.<\/a> <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de \u201cdesarrollar actividad profesional, comercial, mercantil o industrial\u201d comprende expresamente la del alquiler tur\u00edstico o vacacional.<\/p>\n

531.** INSCRIPCI\u00d3N DE BIEN PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N Y DE BIEN PRIVATIVO POR ATRIBUCI\u00d3N EN NEGOCIO JUR\u00cdDICO.<\/a> <\/strong>El bien adquirido con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n tiene el car\u00e1cter de bien privativo y es inscribible, si bien sujeto a las particularidades que establece el art\u00edculo 95.4 del Reglamento Hipotecario. No existe una categor\u00eda de bien \u201cprivativo\u201d y otra de bien \u201cconfesado privativo\u201d porque en ambos casos el bien es privativo, no ganancial.<\/p>\n

532.* N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALQUILER TURISTICO (NRUA): PROHIBIDO USO HOTELERO POR LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.<\/a> <\/strong>La falta de firma de la solicitud es defecto suficiente para suspender la asignaci\u00f3n del NRUA. La licencia administrativa no tiene efectos retroactivos<\/strong> y no prevalece sobre la prohibici\u00f3n comunitaria.<\/p>\n

533.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN USOS COMERCIALES, HOSPEDAJE Y HOTELERO.<\/a> <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de desarrollar usos cualquier clase de industria y comercio, as\u00ed como fondas y casas de hu\u00e9spedes impide la asignaci\u00f3n de NRUA.<\/p>\n

534.() NRUA CON ESTATUTOS QUE SOLO PERMITEN ACTIVIDADES EMPRESARIALES EN LOCALES.\u00a0<\/a><\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria que solo permite realizar actividades empresariales en locales y no en viviendas, excluye el alquiler tur\u00edstico por ser una actividad econ\u00f3mica, por lo que no procede asignar el n\u00famero de registro \u00fanico.<\/p>\n

535.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N EN ELEMENTO PRIVATIVO<\/a>. <\/strong>El r\u00e9gimen legal de adopci\u00f3n de acuerdos en junta de propietarios no se puede ignorar o sustituir por la decisi\u00f3n del propietario o propietarios de uno o varios elementos privativos que re\u00fanan un porcentaje de cuotas en la comunidad suficiente para adoptar el acuerdo de que se trate.<\/p>\n

536.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE AYUNTAMIENTO. GEORREFERENCIACI\u00d3N PARCIAL.<\/a> <\/strong>\u00a0Puede admitirse la oposici\u00f3n del Ayuntamiento, basada en la invasi\u00f3n de un bien patrimonial, aunque no est\u00e9 inscrito a su favor. Las dificultades del geoportal para gestionar l\u00edneas poligonales no cerradas, no pueden impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n parcial.<\/p>\n

537.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/a>. <\/strong>En caso de notificaci\u00f3n postal infructuosa por direcci\u00f3n incorrecta, debe intentarse la notificaci\u00f3n por edictos. La modificaci\u00f3n de un lindero fijo es un indicio de la existencia de un negocio traslativo no documentado, que impide la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n.<\/p>\n

538.** SEGREGACI\u00d3N POR ANTIG\u00dcEDAD SIN LICENCIA URBAN\u00cdSTICA.<\/a> <\/strong>Para inscribir una segregaci\u00f3n, que trata de basarse en una parcelaci\u00f3n antigua, previa a la legalidad urban\u00edstica actual, es necesario qu\u00e9 se pronuncie la autoridad municipal competente reconociendo la innecesaridad de la licencia o el transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar.<\/p>\n

539.* NRUA DE FINCA EN QUE LOS ESTATUTOS LIMITAN EL DESTINO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.<\/a> <\/strong>No cabe asignar n\u00ba de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si en los estatutos de la comunidad se proh\u00edben actividades\u00a0profesionales,\u00a0mercantiles\u00a0o\u00a0industriales<\/strong>, o se indica que el destino de las viviendas ha de ser exclusivamente residencial.\u00a0<\/strong><\/p>\n

541.** NRUA DE FINCA EN QUE LOS ESTATUTOS LIMITAN EL DESTINO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.<\/a> <\/strong>La prejudicialidad no es aplicable al caso de existencia de un pleito pendiente sobre una materia relacionada directa o indirectamente con la calificaci\u00f3n registral. El \u00e1mbito jurisdiccional es por completo ajeno e independiente de la calificaci\u00f3n registral y del recurso gubernativo.<\/p>\n

542.** ACEPTACI\u00d3N DE HERENCIA EN QUE UNO DE LOS HEREDEROS HA FALLECIDO CON POSTERIORIDAD A LA CAUSANTE.<\/a> <\/strong>Para la calificaci\u00f3n registral de una escritura de herencia no cabe exigir la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sucesorio abintestato completo (actas inicial y final de la declaraci\u00f3n de herederos). Es suficiente que la escritura contenga testimonio, literal o en relaci\u00f3n, de aquellos particulares a los que se debe extender la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

544.*** COMPRAVENTA CON PAGO MEDIANTE TRANSFERENCIA VIA BANCO DE ESPA\u00d1A.<\/a> <\/strong>No hay aplazamiento de precio en una compraventa en que se pacta que el resto del precio se pagar\u00e1 mediante transferencia OMF del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

545.** PRESENTACION DE INSTANCIA FIRMADA TELEM\u00c1TICAMENTE EN LA SEDE ELECTR\u00d3NICA.<\/a> <\/strong>La instancia privada firmada electr\u00f3nicamente y presentada a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica es t\u00edtulo v\u00e1lido para iniciar el procedimiento registral sin necesidad de legitimaci\u00f3n notarial ni ratificaci\u00f3n ante el registrador.<\/p>\n

546.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>La titularidad catastral no puede ser un criterio en el que el registrador funde el juicio negativo de correspondencia. La descripci\u00f3n de una finca procedente de reparcelaci\u00f3n puede rectificarse si no hay dudas de correspondencia.<\/p>\n

547.** CERTIFICACI\u00d3N LITERAL DEL HISTORIAL DE UNA FINCA.<\/a><\/strong> Para expedir certificaciones literales y, en general, el acceso a la informaci\u00f3n registral se exige que se acredite un inter\u00e9s leg\u00edtimo, directo, concreto y determinado, que suponga una vinculaci\u00f3n actual y apreciable entre el solicitante y la finca o derecho objeto de la certificaci\u00f3n.<\/p>\n

548.** CANCELACI\u00d3N HIPOTECA POR CADUCIDAD CONVENCIONAL.<\/a> <\/strong>Para que opere la cancelaci\u00f3n por caducidad o extinci\u00f3n legal del derecho real de hipoteca es necesario que haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dicha garant\u00eda o, en su caso, el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, a lo que en el mismo precepto legal se a\u00f1ade el a\u00f1o siguiente, durante el cual no resulte del mismo Registro que las obligaciones garantizadas hayan sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutado debidamente el gravamen.<\/p>\n

549, 550 Y 551.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN DESTINAR LA VIVIENDA A PENSION.<\/a><\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de instalar en las viviendas negocios, c\u00edrculos, academias, pensiones o asociaciones en que el n\u00famero de sus miembros o asociados sea excesivo o molesten o perturben la buena vecindad o tranquilidad de los vecinos\u2026 impide la asignaci\u00f3n de NRUA<\/p>\n

552.*** OPOSICI\u00d3N A GEORREFERENCIACI\u00d3N POR COLINDANTE POR DESPLAZAMIENTO CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL.<\/a> <\/strong>En caso de desplazamiento de la cartograf\u00eda catastral, no puede inscribirse la georreferenciaci\u00f3n catastral, ni siquiera mediante el mecanismo de los dos ficheros en formato GML, previsto en la Resoluci\u00f3n \u00a0conjunta de 2020.<\/p>\n

553.** RECTIFICACI\u00d3N POR VIUDA DE UNA INDICACI\u00d3N EQUIVOCADA DE SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL (MARROQU\u00cd)<\/a> <\/strong>Para rectificar una indicaci\u00f3n equivocada de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial debe acreditarse fehacientemente cu\u00e1l sea este.<\/p>\n

554.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN DESTINAR LA VIVIENDA A HOSPEDER\u00cdA.<\/a> <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria a todos los propietarios y ocupantes de las viviendas de cambiar el uso de la vivienda por otro distinto transform\u00e1ndola en local comercial o industrial y destinarla total o parcialmente a colegios, academias, hospeder\u00edas, cl\u00ednica, dep\u00f3sito, agencia o taller (\u2026) impide la asignaci\u00f3n de NRUA<\/p>\n

555.** RECTIFICACI\u00d3N DE PRIVATIVO A GANANCIAL TRAS EL FALLECIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n de un asiento, aun cuando est\u00e1 fundada en pruebas plenas, requiere el consentimiento de todos los interesados, ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

496.*** PRESENTACI\u00d3N DE TITULOS CONTRADICTORIOS \u00bfQU\u00c9 OCURRE SI CADUCA UNO DE ELLOS?<\/a><\/strong> Un recurrente no puede solicitar que se le de traslado de la copia de una escritura presentada antes de la que motiva el recurso y que la contradice, y tampoco puede solicitar traslado de la documentaci\u00f3n aneja a dicha escritura, es decir de la calificaci\u00f3n que provoc\u00f3 en su d\u00eda. En caso de presentaci\u00f3n de t\u00edtulos contradictorios si caduca uno de ellos, el t\u00edtulo con asiento vigente puede ser objeto de una nueva calificaci\u00f3n.<\/p>\n

543.* DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. MARCAS COMERCIALES.<\/a><\/strong> No es posible conceder una denominaci\u00f3n social, aunque se trate de una marca de la que es titular el solicitante, si coincide de forma absoluta con otra ya registrada.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n