{"id":134388,"date":"2026-01-30T14:20:30","date_gmt":"2026-01-30T13:20:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=134388"},"modified":"2026-01-30T18:48:03","modified_gmt":"2026-01-30T17:48:03","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-segundo-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-segundo-trimestre-2025\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros. Segundo trimestre 2025."},"content":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

SEGUNDO TRIMESTRE 2025<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

SUMARIO:<\/span><\/h2>\n

LEGISLACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/h3>\n

1. Gestaci\u00f3n subrogada o por sustituci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

2. Documento nacional de identidad<\/a><\/p>\n

3. Registro de huella de carbono<\/a><\/p>\n

4. Modificaci\u00f3n del Derecho Foral Aragon\u00e9s: custodia compartida<\/a><\/p>\n

5. Valoraci\u00f3n de inmuebles: cambios en la Orden ECO\/805\/2003<\/a><\/p>\n

6. Modificaci\u00f3n de la Ley que regula el derecho de asociaci\u00f3n<\/a><\/p>\n

NOTAS PARA TEMAS<\/strong><\/a><\/h3>\n

1 Legado a favor de c\u00f3nyuge o pareja de hecho. Revocaci\u00f3n por cese de convivencia.<\/a><\/p>\n

2 Fideicomiso de residuo. Facultades dispositivas del heredero fiduciario.<\/a><\/p>\n

3 Usufructo. Causas de extinci\u00f3n: plazo.<\/a><\/p>\n

4 Derecho de habitaci\u00f3n (y de uso). Causas de extinci\u00f3n: plazo.<\/a><\/p>\n

5 Instituci\u00f3n de heredero. Heredero bajo condici\u00f3n, t\u00e9rmino o modo. Acta de notoriedad.<\/a><\/p>\n

6 Propiedad horizontal. Presidente y administrador de la propiedad horizontal.<\/a><\/p>\n

7 Segregaci\u00f3n. Necesidad de licencia.<\/a><\/p>\n

8 Propiedad horizontal. Rectificaci\u00f3n elemento privativo<\/a><\/p>\n

9 Gananciales. Confesi\u00f3n de privatividad.<\/a><\/p>\n

10 Herencia. Desheredaci\u00f3n. Intervenci\u00f3n de los descendientes del desheredado.<\/a><\/p>\n

CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/a>.<\/strong><\/h3>\n

1 Gananciales. Venta de bien perteneciente a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales<\/a><\/p>\n

2 Propiedad horizontal. Legalizaci\u00f3n libro de actas de una propiedad horizontal de hecho.<\/a><\/p>\n

3 Expediente hipotecario. Caso de gran diferencia de cabida y finca procedente de divisi\u00f3n<\/a><\/p>\n

4 Segregaci\u00f3n que se realiza en sentencia.<\/a><\/p>\n

5 Homologaci\u00f3n judicial de acuerdo transaccional. Naturaleza del documento homologado.<\/a><\/p>\n

6 Expediente hipotecario art. 199 LH: no puede encubrir agrupaci\u00f3n de fincas.<\/a><\/p>\n

7 Herencia. Intervenci\u00f3n de c\u00f3nyuge viudo separado de hecho. Prueba de la separaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

8 T\u00edtulo inscribibles. Documentos judiciales: sentencia y homologaci\u00f3n judicial.<\/a><\/p>\n

ENLACES<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1 GESTACION SUBROGADA<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL. T. 95<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Instrucci\u00f3n de 28 de abril de 2025,<\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, sobre actualizaci\u00f3n del r\u00e9gimen registral de la filiaci\u00f3n<\/strong> de los nacimientos mediante gestaci\u00f3n por sustituci\u00f3n. BOE 1 de mayo de 2025.<\/p>\n

La Instrucci\u00f3n (i)<\/strong> se ocupa de la inscripci\u00f3n en el Registro Civil de los nacidos por gestaci\u00f3n subrogada o por sustituci\u00f3n; (ii)<\/strong> deroga las Instrucciones anteriores de\u00a05 de octubre de\u00a02010 y de\u00a018 de febrero de\u00a02019, en consonancia con la STS de la Sala primera (Pleno) 1626\/2024, de 4 de diciembre; (iii)<\/strong> y fija que la determinaci\u00f3n de la filiaci\u00f3n se efectuar\u00e1 a trav\u00e9s de los medios ordinarios\u00a0previstos en el ordenamiento espa\u00f1ol: filiaci\u00f3n biol\u00f3gica, en su caso, respecto de alguno de los progenitores de intenci\u00f3n y filiaci\u00f3n adoptiva posterior cuando se pruebe la existencia de un n\u00facleo familiar con suficientes garant\u00edas<\/em>.<\/p>\n

REGULACI\u00d3N Y CONCEPTO DE GESTACI\u00d3N POR SUBROGACI\u00d3N.<\/p>\n

La gestaci\u00f3n subrogada o por sustituci\u00f3n se contempla en el art\u00edculo\u00a010<\/a> de la\u00a0Ley\u00a014\/2006, de\u00a026 de mayo, sobre t\u00e9cnicas de reproducci\u00f3n humana asistida, y se define como aquella que tiene su origen<\/strong> en un contrato en el que se conviene, con o sin precio, la gestaci\u00f3n por una mujer (madre biol\u00f3gica<\/em>) que renuncia a la filiaci\u00f3n materna en favor del progenitor o progenitores de intenci\u00f3n<\/em>.<\/p>\n

NULIDAD DEL CONTRATO Y PROTECCI\u00d3N DEL NACIDO<\/p>\n

\u00a0El citado art\u00edculo 10 declara nulo de pleno derecho<\/strong> el contrato de gestaci\u00f3n y dice en su p\u00e1rrafo segundo que la filiaci\u00f3n de los nacidos por este procedimiento vendr\u00e1 determinada por el parto.<\/p>\n

Sin embargo, la nulidad del contrato no puede perjudicar al nacido y por ello el p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo deja a salvo la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de la paternidad respecto del padre biol\u00f3gico, conforme a la regla general.<\/p>\n

\u00a0Este fen\u00f3meno de la gestaci\u00f3n por sustituci\u00f3n es admitido en varios pa\u00edses con m\u00e1s o menos matices (EEUU, Reino Unido, Canad\u00e1, etc) y prohibido en otros (Espa\u00f1a, Alemania, Francia, etc) pero, no obstante la prohibici\u00f3n y consiguiente nulidad del contrato de gestaci\u00f3n, debe quedar salvaguardado en todo caso el inter\u00e9s del nacido, y de ah\u00ed la preocupaci\u00f3n porque su situaci\u00f3n legal quede reconocida y se corresponda con una efectiva integraci\u00f3n familiar.<\/p>\n

SOBRE LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA FILIACI\u00d3N.<\/p>\n

1 Hasta la sentencia de la Sala Primera (Pleno) del Tribunal Supremo\u00a01626\/2024, de\u00a04 diciembre<\/a> se admit\u00eda (Instrucciones DGRN de\u00a05 de octubre de\u00a02010<\/a>\u00a0y\u00a018 de febrero de\u00a02019<\/a>) la posibilidad de que en el Registro civil espa\u00f1ol pudiera inscribirse la filiaci\u00f3n del nacido mediante la resoluci\u00f3n judicial de un tribunal extranjero competente \u201cque permitiera garantizar la plena capacidad jur\u00eddica y de obrar de la mujer gestante, la eficacia legal del consentimiento prestado, el pleno respeto a los requisitos previstos en la normativa del pa\u00eds de origen y que no existiera simulaci\u00f3n en el contrato de gestaci\u00f3n por sustituci\u00f3n que encubriera una situaci\u00f3n de tr\u00e1fico internacional de menores\u201d.<\/p>\n

\u00a02 Sin embargo, la sentencia de la Sala Primera (Pleno) del Tribunal Supremo\u00a01626\/2024, de\u00a04 diciembre<\/a> (i)<\/strong> ratifica la\u00a0denegaci\u00f3n<\/strong> del reconocimiento de efectos a una sentencia extranjera en un caso de gestaci\u00f3n subrogada; (ii)<\/strong> dice que \u201cLa protecci\u00f3n del inter\u00e9s de los menores<\/strong> no puede fundarse en la existencia de un contrato de gestaci\u00f3n por sustituci\u00f3n y en la filiaci\u00f3n a favor de los padres intencionales que prev\u00e9 la legislaci\u00f3n [extranjera], sino que habr\u00e1 de partir (\u2026) de la ruptura <\/strong>de todo v\u00ednculo de los menores con la mujer que los gest\u00f3 y alumbr\u00f3, la existencia<\/strong> de una filiaci\u00f3n biol\u00f3gica paterna y de un n\u00facleo familiar en que est\u00e9n integrados los menores\u201d, todo ello de acuerdo con las previsiones de las leyes y convenios aplicables en Espa\u00f1a y de la jurisprudencia que los interpreta y aplica, \u201ctomando en consideraci\u00f3n su situaci\u00f3n actual, estableciendo la relaci\u00f3n de filiaci\u00f3n mediante la determinaci\u00f3n de la filiaci\u00f3n biol\u00f3gica paterna, la adopci\u00f3n o permitiendo la integraci\u00f3n de los menores en un n\u00facleo familiar mediante la figura del acogimiento familiar\u201d.<\/p>\n

Esta soluci\u00f3n -dice la Sentencia- \u201csatisface el inter\u00e9s superior del menor, valorado en concreto, (\u2026) pero a la vez intenta salvaguardar los derechos fundamentales (\u2026) que resultar\u00edan gravemente lesionados si se potenciara la pr\u00e1ctica de la gestaci\u00f3n subrogada comercial (\u2026)\u201d(i).<\/p>\n

3 Instrucci\u00f3n de 28 de abril de 2025 (BOE el\u00a01 de mayo de 2025).<\/p>\n

Se ajusta a la doctrina jurisprudencial y fija los siguientes criterios para la inscripci\u00f3n:<\/p>\n

\u201cPrimera<\/strong>. Dejar sin efecto las Instrucciones de\u00a05 de octubre de\u00a02010 y de\u00a018 de febrero de\u00a02019\u00a0DGRN, sobre r\u00e9gimen registral de la filiaci\u00f3n de los nacidos mediante gestaci\u00f3n por sustituci\u00f3n.<\/p>\n

Segunda<\/strong>. En ning\u00fan caso se admitir\u00e1\u00a0por las personas encargadas de los Registros Civiles, incluidos los Registros Civiles Consulares, como t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n del nacimiento y filiaci\u00f3n de los nacidos mediante gestaci\u00f3n subrogada:<\/p>\n

\u2013\u00a0una certificaci\u00f3n registral extranjera,<\/p>\n

\u2013 o la simple\u00a0declaraci\u00f3n\u00a0acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n m\u00e9dica relativa al nacimiento del menor,<\/p>\n

\u2013\u00a0ni sentencia firme de las autoridades judiciales del pa\u00eds correspondiente.<\/p>\n

Tercera<\/strong>.<\/p>\n

Las\u00a0solicitudes pendientes\u00a0de inscripci\u00f3n de la filiaci\u00f3n de menores nacidos mediante gestaci\u00f3n subrogada a la fecha de la publicaci\u00f3n de la presente Instrucci\u00f3n en el \u00abBOE\u00bb no se practicar\u00e1n.<\/p>\n

Cuarta<\/strong>.<\/p>\n

Los solicitantes podr\u00e1n obtener de las autoridades locales, si procede, el\u00a0pasaporte\u00a0y permisos correspondientes para que los menores puedan viajar a Espa\u00f1a y, una vez aqu\u00ed,\u00a0la determinaci\u00f3n de la filiaci\u00f3n se efectuar\u00e1 a trav\u00e9s de los medios ordinarios\u00a0previstos en el ordenamiento espa\u00f1ol: filiaci\u00f3n biol\u00f3gica, en su caso, respecto de alguno de los progenitores de intenci\u00f3n y filiaci\u00f3n adoptiva posterior cuando se pruebe la existencia de un n\u00facleo familiar con suficientes garant\u00edas<\/u>.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-8647 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 204\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2. Documento Nacional de Identidad<\/h3>\n

Real Decreto 255\/2025, de 1 de abril, por el que se regula el Documento Nacional de Identidad.<\/a><\/p>\n

Resumen:<\/strong> El presente Real Decreto sustituye al 1553\/2005, de 23 de diciembre, introduciendo una nueva regulaci\u00f3n en el proceso de expedici\u00f3n, gesti\u00f3n y desarrollo del DNI en sus versiones f\u00edsica y digital en t\u00e9rminos m\u00e1s completos de seguridad jur\u00eddica. Adapta la regulaci\u00f3n al Reglamento (UE) 2019\/1157 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de junio de 2019, sobre el refuerzo de la seguridad de los documentos de identidad de los ciudadanos de la uni\u00f3n, y a la posibilidad de que la ciudadan\u00eda pueda disponer de su DNI en formato digital a trav\u00e9s de una aplicaci\u00f3n en un dispositivo m\u00f3vil.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3. Registro de huella de carbono<\/span><\/h3>\n

Real Decreto 214\/2025, de 18 de marzo, por el que se crea el registro de huella de carbono, compensaci\u00f3n y proyectos de absorci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono y por el que se establece la obligaci\u00f3n del c\u00e1lculo de la huella de carbono y de la elaboraci\u00f3n y publicaci\u00f3n de planes de reducci\u00f3n de emisiones de gases de efecto invernadero.<\/a><\/p>\n

Resumen:<\/strong> Este RD sustituye a otro previo de 2014 que dispuso la creaci\u00f3n del registro de huella de carbono, compensaci\u00f3n y proyectos de absorci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono. Tambi\u00e9n establece la obligaci\u00f3n del c\u00e1lculo de la huella de carbono, del establecimiento de un plan de reducci\u00f3n de emisiones de gases de efecto invernadero y de su publicaci\u00f3n para determinadas empresas e instituciones. Prev\u00e9 la relaci\u00f3n de este Registro con el de la Propiedad, mediante la pr\u00e1ctica de una nota marginal, con redacci\u00f3n similar a la derogada.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4. Modificaci\u00f3n del Derecho Foral Aragon\u00e9s: custodia compartida<\/h3>\n

Ley 1\/2025, de 15 de mayo, de modificaci\u00f3n del Decreto Legislativo 1\/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Arag\u00f3n, por el que se aprueba, con el t\u00edtulo de \u00abC\u00f3digo del Derecho Foral de Arag\u00f3n\u00bb, el Texto Refundido de las Leyes civiles aragonesas, en materia de custodia o convivencia de los hijos y de sucesiones por causa de muerte.<\/a><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Se vuelve a considerar la custodia compartida como la opci\u00f3n preferente para las relaciones de los progenitores, en casos de crisis matrimonial, con los hijos menores. Se corrigen errores de redacci\u00f3n detectados en tres art\u00edculos, destacando el 454 (disposici\u00f3n habiendo legitimarios).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5. Valoraci\u00f3n de inmuebles: cambios en la Orden ECO\/805\/2003<\/h3>\n

Orden ECM\/599\/2025, de 10 de junio, por la que se modifica la Orden ECO\/805\/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.<\/a><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Se modifica la Orden ECO\/805\/2003 para incluir autorizaciones administrativas previas a la licencia de obra en las tasaciones de inmuebles y la inscripci\u00f3n de las declaraciones de obra nueva. No cabe utilizar fotocopias de libros registrales ni de escrituras<\/strong>. Se establece la obligatoriedad de integrar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong> en las tasaciones. Concepto de superficie \u00fatil<\/strong>. Se incluyen reglas fundamentales para la valoraci\u00f3n mediante m\u00e9todos automatizados.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6. Modificaci\u00f3n de la Ley que regula el derecho de asociaci\u00f3n<\/h3>\n

Ley Org\u00e1nica 3\/2025, de 27 de junio, por la que se modifica la Ley Org\u00e1nica 1\/2002, de 22 de marzo, reguladora del derecho de asociaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n

Resumen.<\/strong>\u00a0Se a\u00f1ade una causa de disoluci\u00f3n de asociaciones derivada de la Ley de Memoria Hist\u00f3rica, que se resolver\u00e1 en v\u00eda judicial (orden jurisdiccional civil).<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1. REVOCACI\u00d3N TESTAMENTO. LEGADO A FAVOR DE CONYUGE O PAREJA DE HECHO. REVOCACI\u00d3N POR CESE DE CONVIVENCIA<\/strong>.\u00a0<\/h3>\n

CIVIL<\/strong>: T. 106.<\/strong><\/span><\/p>\n

El C\u00f3digo Civil no contempla como causa de revocaci\u00f3n o ineficacia ex lege del testamento la separaci\u00f3n legal o de hecho, el divorcio o la nulidad del matrimonio -o en su caso el cese de la situaci\u00f3n de convivencia en r\u00e9gimen de pareja de hecho- a diferencia de lo que sucede en otros derechos territoriales<\/em>.<\/p>\n

Para privar de eficacia a una disposici\u00f3n testamentaria por causa de separaci\u00f3n de hecho no basta que los herederos confirmen la persistencia de tal situaci\u00f3n de separaci\u00f3n, sino que debe ser probada (el acta de notoriedad puede ser medio de prueba id\u00f3neo para ello)<\/em>.<\/p>\n

Notarios y registradores no pueden, sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados, privar de eficacia a una disposici\u00f3n testamentaria, pues para ello har\u00eda falta una decisi\u00f3n judicial adoptada en un procedimiento contradictorio con fase probatoria<\/em>.<\/p>\n

Doctrina de la D.G.<\/p>\n

1 El C\u00f3digo Civil no contempla como efecto propio de la separaci\u00f3n -oficial o de hecho-, del divorcio o de la nulidad del matrimonio la revocaci\u00f3n o ineficacia ministerio legis<\/em> de las disposiciones testamentarias hechas entre los c\u00f3nyuges o convivientes, a diferencia de lo que sucede en otros derechos territoriales.<\/p>\n

Sin embargo, estas situaciones de separaci\u00f3n legal de hecho s\u00ed que son relevantes para privar al c\u00f3nyuge viudo de la leg\u00edtima usufructuaria (ex. art. 834 CC) o de los derechos sucesorios en la sucesi\u00f3n intestada (ex. art. 945 CC).<\/p>\n

2 Por tanto, a falta de norma que expresamente establezca una presunci\u00f3n de revocaci\u00f3n o ineficacia de las disposiciones testamentarias en tales casos, deber\u00e1 probarse que el testador no habr\u00eda hecho tal disposici\u00f3n a favor del otro conviviente (matrimonial o extramatrimonial) de haber sabido que al tiempo de su fallecimiento no habr\u00eda dicha convivencia, y de ah\u00ed la importancia de fijar con claridad su voluntad al tiempo de otorgar el testamento teniendo en cuenta lo siguiente:<\/p>\n

– Que el mero hecho de referirse el testador en el testamento a su \u201cc\u00f3nyuge\u201d o \u201cpareja\u201d no puede considerarse por s\u00ed solo<\/strong> \u201cclara expresi\u00f3n del motivo de legado\u201d que justifique su revocaci\u00f3n si al tiempo del fallecimiento no continuara la situaci\u00f3n de convivencia, pues la simple alteraci\u00f3n sobrevenida de las circunstancias personales existentes al tiempo de otorgar el testamento tiene su tratamiento adecuado en la esencial revocabilidad del testamento, dice la Resoluci\u00f3n, por lo que, de no revocarse, no cabe entender sin m\u00e1s que la cl\u00e1usula es ineficaz.<\/p>\n

– Por tanto, debe expresarse con claridad en el testamento<\/strong> que la eficacia de la disposici\u00f3n ordenada a favor del conviviente se supedita o condiciona a que se mantenga tal situaci\u00f3n personal de convivencia al tiempo de la apertura de la sucesi\u00f3n, de modo que, probada la no convivencia, quede sin efecto la disposici\u00f3n.<\/p>\n

La prueba de la no convivencia no plantear\u00e1 problemas en los casos de separaci\u00f3n oficial (judicial o notarial), pero en los de separaci\u00f3n de hecho habr\u00e1 que entender, en consonancia con la doctrina del del Centro Directivo para otros supuestos an\u00e1logos, que no basta para dejar sin efecto la disposici\u00f3n testamentaria con la declaraci\u00f3n de los herederos, sino que se necesitar\u00e1, bien la conformidad del conviviente, o bien la prueba por otros medios como, por ejemplo, el acta de notoriedad.<\/p>\n

\u00a0– EFICACIA DE LOS TESTAMENTOS EN EL \u00c1MBITO EXTRAJUDICIAL: De no estar la cl\u00e1usula testamentaria redactada en t\u00e9rminos claros (contundentes<\/em>), hay que tener en cuenta que en el \u201c\u00e1mbito notarial y registral cabe recordar que la privaci\u00f3n de eficacia del contenido patrimonial de un determinado testamento exige, a falta de conformidad de todos los afectados, una previa declaraci\u00f3n judicial que, tras un procedimiento contencioso instado por quien est\u00e9 legitimado para ello, provoque su p\u00e9rdida de eficacia (total o parcial). Y ello porque el principio constitucional de salvaguarda judicial de los derechos (cfr. art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola) en conjunci\u00f3n con el valor de ley de la sucesi\u00f3n que tiene el testamento formalmente v\u00e1lido (cfr. art\u00edculo 658 del C\u00f3digo Civil), conduce inexorablemente a la necesidad de una declaraci\u00f3n judicial para privar de efectos a un testamento que no incurra en caducidad ni en vicios sustanciales de forma (cfr. Resoluciones de esta Direcci\u00f3n General de 13 de septiembre de 2001, 21 de noviembre de 2014 y 2 de agosto y 5 de octubre de 2018). Por ello, debe concluirse que en el caso que es objeto de este recurso no podr\u00e1 prescindirse, sin la pertinente declaraci\u00f3n judicial de ineficacia, del testamento del que deriva la condici\u00f3n de legataria de la expareja de hecho del causante\u201d.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: En el testamento que sirve de base a la adjudicaci\u00f3n el causante manifiesta que \u00abtiene una \u00fanica hija llamada do\u00f1a N. G. P., fruto de su relaci\u00f3n con do\u00f1a G. M. P. G., con la que est\u00e1 unido de hecho desde hace m\u00e1s de diez a\u00f1os\u00bb, lega a do\u00f1a G. M. P. G., el usufructo universal y vitalicio de la herencia e instituye heredera a su citada hija. En la referida escritura, la \u00fanica otorgante, do\u00f1a N. G. P., se adjudica como heredera \u00fanica la finca que integra la herencia, y, seg\u00fan hace constar el notario autorizante, manifiesta que el causante, al tiempo de su fallecimiento, \u00abya no conviv\u00eda ni constitu\u00eda pareja con Do\u00f1a G. M. P. G., y que en consecuencia, habiendo cambiado sustancialmente las circunstancias, el legado de usufructo de la cl\u00e1usula primera a favor de Do\u00f1a G. M. P. G. queda sin efecto, 767 del C\u00f3digo Civil, y jurisprudencia referente al mismo. Ello, ya que a su defunci\u00f3n conviv\u00eda con otra persona en el domicilio de la calle (\u2026) seg\u00fan resulta del escrito presentado por el Ministerio Fiscal al Juzgado de Instrucci\u00f3n 37 de Madrid, que me exhiben y devuelvo\u201d. Resoluci\u00f3n: La Resoluci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n registral que entiende \u201cque ni notarios ni registradores pueden, sin el acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados, privar de eficacia a una disposici\u00f3n testamentaria, pues para ello har\u00eda falta una decisi\u00f3n judicial adoptada en un procedimiento contradictorio con fase probatoria. Y concluye que es necesaria la intervenci\u00f3n de la citada legataria\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 264. Comentario: Beatriz Zamora.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-12937 \u2013 9p\u00e1gs.- 231\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>2. FIDEICOMISO DE RESIDUO. FACULTADES DISPOSITIVAS DEL HEREDERO FIDUCIARIO.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL: T. 109<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfPuede el heredero fiduciario donar la finca adquirida con fideicomiso de residuo cuando no se ha contemplado en su constituci\u00f3n la posibilidad de que pueda disponer el fiduciario gratuitamente por actos inter vivos?<\/u> NO<\/strong>. \u00bfDeben intervenir en tal caso los fideicomisarios<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

A falta de previsi\u00f3n expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario s\u00f3lo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente.<\/em><\/p>\n

S.F. DE RESIDUO. FACULTADES DISPOSITIVAS DEL HEREDERO FIDUCIARIO.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General reitera su doctrina consolidada:<\/p>\n

1 El fideicomiso residuo es una sustituci\u00f3n fideicomisaria con unos rasgos propios<\/strong> que lo tipifican, pues, si bien conserva el elemento esencial<\/strong> del llamamiento sucesivo, sin embargo, la obligaci\u00f3n de conservar los bienes fideicomitidos es un elemento natural<\/strong> pero no esencial de la sustituciones fideicomisarias, y de ah\u00ed que sea el testador quien determina el alcance de las facultades dispositivas del fiduciario (STS de 7 de noviembre de 2008: entiende que \u00fanicamente ha de ser expresa la facultad de disposici\u00f3n mortis, causa y contemplada con recelo la facultad de disponer intervivos de forma gratuita).<\/p>\n

El Centro Directivo entiende que la atribuci\u00f3n de la facultad dispositiva al fiduciario deber\u00e1 interpretarse conforme a la finalidad de conservaci\u00f3n<\/em> que informa el fideicomiso de residuo, de modo que el poder dispositivo se refiere en principio a los actos a t\u00edtulo oneroso e intervivos, mientras que la disposici\u00f3n por actos inter vivos a t\u00edtulo gratuito o mortis causa debe contemplarse expresamente por el testador o, en su defecto, ser consentida por los fideicomisarios. (RR de los a\u00f1os 2015 2019 2020 2022 2023 y 2024).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 25 de marzo de 2025. Informe NyR mayo 2025. Resoluci\u00f3n 157. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-9773 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 244\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3. USUFRUCTO. CAUSAS DE EXTINCI\u00d3N: PLAZO<\/strong><\/h3>\n

CIVIL. T. 45 y 46.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfEs preceptivo para la inscripci\u00f3n del derecho usufructo que expresamente se diga que es vitalicio<\/u>? NO.<\/p>\n

S\u00f3lo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo cuando se quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida del usufructuario.<\/em><\/p>\n

El derecho real de usufructo tiene car\u00e1cter vitalicio<\/strong> (art. 513 CC), si bien tal car\u00e1cter no es elemento<\/strong> esencial sino natural<\/strong> del usufructo. Por tanto, la determinaci\u00f3n expresa del plazo de duraci\u00f3n de tal derecho s\u00f3lo ser\u00e1 necesaria cuando el constituyente quiera fijar una duraci\u00f3n superior o inferior a la vida de los usufructuarios.<\/p>\n

Para el caso de usufructos constituidos simult\u00e1neamente a favor de varias personas, dispone el art\u00edculo 521 CC que no se extinguir\u00e1 hasta la muerte del \u00faltimo de los usufructuarios. En el caso de los usufructos constituidos sucesivamente a favor de varias personas hay que tener en cuenta lo dispuesto en el art\u00edculo 783 CC, seg\u00fan el cual se estar\u00e1 a los l\u00edmites temporales del art\u00edculo 781 CC.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 25 de marzo de 2025. Informe NyR mayo 2025. Resoluci\u00f3n 157. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-9773 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 244\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4. DERECHO DE HABITACI\u00d3N (y DE USO). CAUSAS DE EXTINCI\u00d3N: PLAZO<\/strong><\/h3>\n

CIVIL. T. 46.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00bfEs preceptivo para la inscripci\u00f3n del derecho de habitaci\u00f3n (y de uso) que expresamente se diga que es vitalicio<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

El derecho de habitaci\u00f3n es un derecho real de car\u00e1cter vitalicio, por lo que es innecesario que se determine expresamente el plazo de duraci\u00f3n<\/em>, salvo que se quiera pactar un plazo espec\u00edfico y distinto de la muerte del usuario o habitacionista, que es la causa ope legis de la extinci\u00f3n del derecho dada su intransmisibilidad<\/em> (art. 525 CC)<\/em>.<\/p>\n

NATURALEZA y CARACTERES DEL DERECHO DE HABITACI\u00d3N.<\/p>\n

1 El derecho de habitaci\u00f3n es un derecho real sobre cosa ajena que, sin embargo, tiene ciertas connotaciones propias de los derechos personales. En este sentido: a)<\/strong> no se puede arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de t\u00edtulo (art. 525 CC); b)<\/strong> adem\u00e1s de las causas de extinci\u00f3n del usufructo, establece el art. 529 CC que se extinguir\u00e1 tambi\u00e9n por \u201del abuso grave de la cosa y de la habitaci\u00f3n\u201d (RR de 5 de octubre de 2015 reiterada por la de 3 de marzo de 2022).<\/p>\n

2 La Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de febrero de 1983 enumera los caracteres del derecho de uso, que pueden aplicarse tambi\u00e9n al de habitaci\u00f3n:<\/p>\n

– Se trata de un derecho real de uso y disfrute sobre cosa ajena y perfectamente compatible con la existencia de un derecho de dominio en otra persona, al cual limitan. Esto significa que para su constituci\u00f3n es necesario el consentimiento del titular o titulares del bien porque supone un acto de disposici\u00f3n<\/strong> (art\u00edculo 397 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n

– Es un derecho recayente sobre un inmueble y limitado en su extensi\u00f3n a las necesidades del titular del derecho.<\/p>\n

– Es un derecho temporal y de car\u00e1cter personal (en el sentido de personal\u00edsimo e intransmisible que no se puede arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de t\u00edtulo).<\/p>\n

\u00a0CAUSAS DE EXTINCION DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACI\u00d3N<\/p>\n

Destaca la Direcci\u00f3n General que el art\u00edculo 529 del C\u00f3digo Civil se remite al art\u00edculo 513 cuando dice que los derechos de uso y habitaci\u00f3n se extinguen por las mismas causas que el derecho de usufructo, adem\u00e1s de por el abuso grave de la cosa o de la habitaci\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed pues, aunque nada se disponga en el t\u00edtulo constitutivo del derecho de habitaci\u00f3n<\/strong>, su extinci\u00f3n siempre tendr\u00e1 lugar por cualquiera de las causas legales del art\u00edculo 513 del C\u00f3digo Civil, y en cuanto la extinci\u00f3n por la muerte de su titular lo cierto es que la intransmisibilidad de estos derechos hace que la muerte del usuario o habitacionista sea la causa de extinci\u00f3n \u00abope legis\u00bb del derecho, a menos que se haya se\u00f1alado un plazo espec\u00edfico en el t\u00edtulo constitutivo<\/strong> (art\u00edculo 525 del C\u00f3digo Civil). Y todo ello, aunque no haya precepto alguno entre los art\u00edculos del cap\u00edtulo referido al derecho de uso y habitaci\u00f3n que presuma su car\u00e1cter vitalicio (a diferencia de algunas legislaciones de derecho civil foral o especial \u2013vid. art\u00edculo 562.2 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a y la ley 423.2 de la Compilaci\u00f3n de Derecho Civil Foral de Navarra).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2025. Informe NyR mayo 2025. Resoluci\u00f3n 165. Comentario: \u00c1lvaro Cordero Taboada.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-9781 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 227\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5. INSTITUCI\u00d3N DE HEREDERO. HEREDERO BAJO CONDICI\u00d3N, T\u00c9RMINO O MODO<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL. T. 107. HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T. 39. Registros: T.44<\/strong>.<\/span><\/p>\n

NOTARIAL: Notarias T.20 y 21. Registros: T.15.<\/strong><\/span><\/p>\n

El acta de notoriedad es t\u00edtulo suficiente para acreditar el cumplimiento o incumplimiento de la condici\u00f3n en los llamamientos condicionales a la herencia y para determinar qui\u00e9n es efectivamente el heredero cuando se produce una situaci\u00f3n de indeterminaci\u00f3n sobre qui\u00e9n ha de ser el efectivamente llamado cuando depende del cumplimiento o incumplimiento del hecho o acontecimiento condicional.<\/em><\/p>\n

CONCEPTO DE ACTA DE NOTORIEDAD.<\/p>\n

Se trata de actas de percepci\u00f3n de declaraciones o de documentos con el a\u00f1adido de que incorporan un juicio de notoriedad, algo que es compatible con la funci\u00f3n de jurisdicci\u00f3n voluntaria atribuida a los notarios (Arts 209-210 RN).<\/p>\n

CARACTERES.<\/p>\n

1 El Notario no percibe el hecho notorio de \u00abvisu et auditu\u00bb, sino mediatamente.<\/p>\n

2 No afirma la evidencia personal de un hecho, sino que emite un juicio de valoraci\u00f3n a la vista del resultado de cuantas pruebas estime necesario practicar (art. 209 RN).<\/p>\n

3 Son actas de percepci\u00f3n de declaraciones o de documentos con el a\u00f1adido del juicio de notoriedad.<\/p>\n

EFECTOS.<\/p>\n

Emitido el juicio de notoriedad de un hecho ese hecho no necesita prueba.<\/p>\n

El acta de notoriedad genera una presunci\u00f3n<\/strong> de verdad o veracidad de los hechos declarados notorios que, al tratarse de una presunci\u00f3n iuris tantum, s\u00f3lo puede ser revertida judicialmente.<\/p>\n

ACTA DE NOTORIEDAD Y REGISTRO.<\/p>\n

1 \u00c1mbito de las actas de notoriedad:<\/p>\n

El art\u00edculo 82 p\u00e1rrafo cuarto RH determina que el acta de notoriedad es t\u00edtulo suficiente para hacer constar la extinci\u00f3n de la sustituci\u00f3n, o la ineficacia del llamamiento sustitutorio por cumplimiento o no cumplimiento de condici\u00f3n, siempre que los hechos que los produzcan sean susceptibles de acreditarse por medio de ella\u00bb.<\/p>\n

Si bien el art\u00edculo s\u00f3lo se refiere a las sustituciones hereditarias, debe entenderse aplicable a todos aquellos supuestos de llamamientos condicionales y en general llamamientos indeterminados por depender del cumplimiento o incumplimiento de hechos o acontecimientos inciertos y susceptibles de ser acreditador mediante este tipo de actas<\/p>\n

2 Calificaci\u00f3n registral de este tipo de actas:<\/p>\n

En el procedimiento registral no cabe examinar y calificar el juicio de notoriedad que realiza el notario, que, al tratarse de una presunci\u00f3n iuris tantum, s\u00f3lo puede ser revertida judicialmente.<\/p>\n

La calificaci\u00f3n registral del acta de notoriedad se tiene que limitar a comprobar si se han cumplido por el notario autorizante todas las formalidades exigidas por el Reglamento Notarial y su congruencia con el hecho de que se trate,<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia cuyo t\u00edtulo sucesorio es un testamento en el que se nombra herederos a los familiares que m\u00e1s cuiden al testador. Al no estar nombrados nominalmente, la determinaci\u00f3n de los herederos se hace mediante acta de notoriedad que fija qui\u00e9nes son tales familiares.<\/p>\n

Seg\u00fan el registrador<\/strong> \u201c(\u2026) dado que los herederos no fueron instituidos nominalmente sino por circunstancias que no son constatables por \u00e9l, es preciso acreditar fehacientemente<\/strong> que el compareciente sea efectivamente el \u00fanico heredero por ser el \u00fanico \u00abfamiliar\u00bb que \u00abm\u00e1s\u00bb cuid\u00f3 a la causante \u00abdurante sus \u00faltimos a\u00f1os de vida\u00bb. A\u00f1ade que no se acredita que el compareciente sea sobrino pol\u00edtico de la causante, ni la inexistencia de otros familiares (que en caso de existir habr\u00edan de ser llamados a la tramitaci\u00f3n del acta como posibles interesados en la herencia); que no se ha legitimado la firma de la certificaci\u00f3n del director de la residencia mencionada y que tampoco se han publicado edictos al efecto, \u00ablo cual en este caso ser\u00eda deseable dada la complejidad del hecho que hay que juzgar notorio\u00bb. La notario <\/strong>alega \u201c(\u2026) c) que, determinado quien es el \u00fanico heredero, no es necesario acreditar un hecho negativo<\/strong> como es la inexistencia de esos otros familiares de la causante, y ning\u00fan perjuicio se crea a esos posibles \u00abherederos ignorados\u00bb que el registrador alega defender, si bien a ellos siempre les queda la v\u00eda judicial; d) que no existe ninguna disposici\u00f3n espec\u00edfica en la ley que exija notificaci\u00f3n a otras personas cuando el heredero ha sido determinado como en este caso ha ocurrido mediante el acta de notoriedad practicada (\u2026) e) que el acta de notoriedad es competencia exclusiva del notario y es este \u2013conforme al principio de inmediaci\u00f3n notarial\u2013 el que debe decidir las pruebas que habr\u00e1n de practicarse sin que en ning\u00fan caso pueda el registrador decidir cu\u00e1les son las que han de realizarse<\/strong>, por lo que, una vez producido el juicio de notoriedad notarial la calificaci\u00f3n registral abarcar\u00e1 la competencia del notario y la congruencia del resultado del acta con el expediente<\/strong> (\u2026)\u201d. La resoluci\u00f3n<\/strong> revoca la calificaci\u00f3n y dice: \u201c (\u2026) En el caso del presente recurso la notaria considera, a la vista de las pruebas practicadas, que no exist\u00edan otras personas interesadas, que no fuera el requirente, a los que hubiera que notificar la iniciaci\u00f3n del acta de notoriedad, decisi\u00f3n notarial que es ajustada a derecho al cumplir las formalidades legales.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n

Si tienen en cuenta las alegaciones del requirente del acta de notoriedad, la prueba documental y la testifical practicada en dicho instrumento p\u00fablico, la notaria no pod\u00eda presumir que existieran otras personas que se puedan ver perjudicadas, pues de aquellas afirmaciones y de las diligencias practicadas no puede desprenderse la posible existencia de otra persona que haya cuidado y asistido a la testadora, y que, en consecuencia, pudiera ser considerada heredera, por lo que la omisi\u00f3n de la notificaci\u00f3n del acta a otras personas o de la publicaci\u00f3n de edictos a que se refiere el registrador y la declaraci\u00f3n como hecho notorio de que la persona que ha cuidado y asistido a la testadora ha sido el otorgante de la escritura cumplen los requisitos formales exigidos por el Reglamento Notarial. Debe, por tanto, concluirse que el juicio de notoriedad que, bajo su responsabilidad, ha emitido la notaria es congruente con los tr\u00e1mites legalmente exigibles del procedimiento seguido<\/strong> (\u2026)\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n 2 de abril de 2025. Informe NyR mayo 2025. N\u00ba 166. Comentario: Shadia Nasser Garc\u00eda.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-9782 \u2013 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 269\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6. <\/strong>PROPIEDAD HORIZONTAL. PRESIDENTE Y ADMINISTRADOR DE LA PROPIEDAD HORIZONTA<\/strong>L.<\/h3>\n

CIVIL. T.40. HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T. 28. Registros: T.31.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/strong>El administrador de una comunidad de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal est\u00e1 legitimado para formular oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante<\/em>.<\/p>\n

Si bien es cierto que la representaci\u00f3n de la comunidad compete al presidente y no al administrador, en el presente caso no se trata de solicitar una inscripci\u00f3n registral o de interponer una demanda, sino tan s\u00f3lo de efectuar alegaciones en un procedimiento registral para la defensa de la propia comunidad, extremo para el que ha de considerarse suficiente la condici\u00f3n de administrador. No en vano, el art\u00edculo 20 de la vigente Ley sobre propiedad horizontal le atribuye, entre otras, la funci\u00f3n de \u00abvelar por el buen r\u00e9gimen de la casa, sus instalaciones y servicios\u00bb.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: Frente a la pretensi\u00f3n de georreferenciaci\u00f3n alternativa de una finca colindante con el edificio se formula oposici\u00f3n expresa por parte del administrador de la comunidad de propietarios titular de la finca colindante. Dicho administrador acredita su nombramiento y cargo acompa\u00f1ando copia del acta de la junta de propietarios de fecha 3 de mayo de 2023, por lo que, si bien es cierto que la representaci\u00f3n de la comunidad compete al presidente y no al administrador, en el presente caso no se trata de solicitar una inscripci\u00f3n registral ni interponer una demanda, sino tan s\u00f3lo de efectuar alegaciones en un procedimiento registral para la defensa de la propia comunidad, extremo para el que ha de considerarse suficiente la condici\u00f3n de administrador. No en vano, el art\u00edculo 20 de la vigente Ley sobre propiedad horizontal le atribuye, entre otras, la funci\u00f3n de \u00abvelar por el buen r\u00e9gimen de la casa, sus instalaciones y servicios\u00bb. Por todo ello, la alegaci\u00f3n del recurrente sobre su supuesta falta de legitimaci\u00f3n ha de ser desestimada\u2026\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 22 de abril de 2025 Informe NyR mayo 2025. R. 210. Comentario: V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-10252 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 224\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>7. SEGREGACION. NECESIDAD DE LICENCIA<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL: T. 32 HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T.17 Registros: T20<\/strong><\/span><\/p>\n

Para inscribir escrituras p\u00fablicas de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar (art\u00edculo 28.4 TRLSyRU).<\/em><\/p>\n

Doctrina de la D.G;<\/p>\n

\u201cEn cuanto a la exigencia por la registradora de licencia municipal de segregaci\u00f3n o declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad para la inscripci\u00f3n de la finca segregada se confirma tambi\u00e9n en este punto la nota de calificaci\u00f3n siendo doctrina reiterada de este Centro directivo (vid. Resoluciones de 17 de octubre de 2014, seguida por las de 5 y 26 de mayo de 2015, 19 de febrero de 2018 y 13 de febrero y 25 de julio de 2019) que para inscribir escrituras p\u00fablicas de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar a los efectos del art\u00edculo 28 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana de 2015 y del art\u00edculo 78 del Real Decreto 1093\/97, de 4 julio, sobre Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica, la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente<\/strong>, podr\u00eda estimarse suficiente, como t\u00edtulo administrativo habilitante de la inscripci\u00f3n, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar<\/strong>, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n, por lo que as\u00ed debe entenderse la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica matizada del art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 29 de abril de 2025, Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 213. Comentario: Juan Carlos Casas<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11269 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 224<\/em>\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>8. PROPIEDAD HORIZONTAL. RECTIFICACI\u00d3N ELEMENTO PRIVATIVO<\/strong><\/h3>\n

CIVIL. T.39 y 40 HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T. 29 Registros: T<\/strong>.33<\/strong><\/span><\/p>\n

Primer supuesto:<\/strong><\/p>\n

\u00bfEs posible rectificar la descripci\u00f3n registral de un elemento privativo de una propiedad horizontal \u2013incrementando su superficie- en virtud de un certificado emitido por t\u00e9cnico competente, certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca y certificaci\u00f3n de un acuerdo de la junta de propietarios del edificio que NO fue adoptado por unanimidad<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

Toda modificaci\u00f3n de elementos de un conjunto inmobiliario en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere que se d\u00e9 cumplimiento a los requisitos que para su constituci\u00f3n se determinan en la Ley sobre propiedad horizontal<\/em><\/p>\n

Doctrina D.G:<\/p>\n

\u201c\u2026 Las exigencias de la Ley sobre propiedad horizontal para las modificaciones de los t\u00edtulos constitutivos se imponen, no solo respecto de la posible modificaci\u00f3n de las cuotas, sino tambi\u00e9n en la protecci\u00f3n de la extensi\u00f3n de los elementos comunes, de manera que todo lo que no est\u00e9 especificado en el t\u00edtulo constitutivo como privativo lo ser\u00e1 com\u00fan por defecto, de modo que cualquier alteraci\u00f3n de la superficie en favor de un elemento privativo podr\u00eda serlo con merma de la extensi\u00f3n superficial de los elementos comunes. (\u2026)<\/p>\n

En conclusi\u00f3n y conforme a la doctrina consolidada de esta Direcci\u00f3n General, debe confirmarse que toda modificaci\u00f3n de elementos de un conjunto inmobiliario en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere que se d\u00e9 cumplimiento a los requisitos que para su constituci\u00f3n se determinan en la Ley sobre propiedad horizontal<\/strong>, tanto en el supuesto de configuraci\u00f3n \u00abex novo\u00bb de tal r\u00e9gimen como en el caso de mutaci\u00f3n de un r\u00e9gimen f\u00e1ctico a uno formalmente constituido.<\/p>\n

En el presente supuesto, no se completa la modificaci\u00f3n con un acuerdo adoptado por unanimidad por la comunidad de propietarios. (\u2026)<\/p>\n

No obstante, esta Direcci\u00f3n General tambi\u00e9n ha autorizado la rectificaci\u00f3n del dato err\u00f3neo que en su d\u00eda pudo consignarse en la escritura de constituci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, mediante los procedimientos previstos en los art\u00edculos 199 y 201 de la Ley Hipotecaria. (\u2026).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 29 de abril de 2025. Informe NyR junio 2025. Comentario: Shadia Nasser Garc\u00eda.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11270 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 237\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

Segundo supuesto<\/strong>:<\/p>\n

La rectificaci\u00f3n de la cabida de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal exige necesariamente la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original, y no cabe aplicar los procedimientos previstos en el art\u00edculo 201 LH.<\/em><\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una instancia privada con firma legitimada notarialmente en la que el titular registral de un elemento privativo de una divisi\u00f3n horizontal solicita la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida de su finca. Registradora<\/strong>: Opone a la inscripci\u00f3n (\u2026) No cabe aplicar para registrar el exceso de cabida declarado el art\u00edculo 201 LH, por tratarse de un elemento privativo de la propiedad horizontal\u2026\u201d. Titular registral<\/strong>: Opone a la calificaci\u00f3n lo siguiente: (i) La rectificaci\u00f3n de la cabida puede hacerla exclusivamente el titular registral, pues se trata de un error de medici\u00f3n de un elemento privativo debidamente acreditado con el Catastro y la rectificaci\u00f3n no afecta a ning\u00fan otro elemento privativo del edificio\u2026\u201d. Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n. Doctrina<\/strong>: La rectificaci\u00f3n de la cabida de un elemento privativo integrante de una propiedad horizontal requiere necesariamente la rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo original, y no cabe mediante la tramitaci\u00f3n del expediente notarial del art\u00edculo 201, n\u00famero 1, apartado e) LH ni tampoco mediante lo dispuesto en el n\u00famero 3 del mismo art\u00edculo (art\u00edculo 201 LH en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 5 LPH).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 5 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 218. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11478 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 219\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>9. GANANCIALES. CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD<\/strong><\/h3>\n

CIVIL T.87. HIPOTECARIO: Notarias. T.41. Registros. T<\/strong><\/span>.46<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n

1 La\u00a0confesi\u00f3n de privatividad del\u00a0<\/strong>Art 1324 CC<\/a> NO<\/strong> es una\u00a0<\/strong>declaraci\u00f3n de voluntad\u00a0que fije frente a todos el car\u00e1cter privativo del bien,\u00a0sino un simple\u00a0medio de prueba<\/strong>, que\u00a0opera en la esfera interconyugal y\u00a0<\/strong>que\u00a0carece de virtualidad para desvirtuar<\/u>\u00a0por s\u00ed sola la presunci\u00f3n de ganancialidad del\u00a01361 CC<\/a>.<\/p>\n

2 Conforme al art\u00edculo 95.4 RH<\/a>, cabe distinguir: a)<\/strong> En vida del c\u00f3nyuge confesante, todos los actos inscribibles relativos a estos bienes se realizar\u00e1n exclusivamente por el c\u00f3nyuge a cuyo favor se haya hecho la confesi\u00f3n. b)<\/strong> Fallecido el c\u00f3nyuge confesante: (i) los actos dispositivos que se realicen necesitar\u00e1n el consentimiento de los herederos forzosos del confesante (salvo que el car\u00e1cter privativo del bien resultare de la partici\u00f3n de la herencia); (ii) tambi\u00e9n se necesitar\u00e1 su intervenci\u00f3n para liquidar la disuelta sociedad de gananciales, y por ello deben intervenir en la partici\u00f3n de la herencia cuando tal liquidaci\u00f3n se hace con en ese momento. (iii) Tal exigencia no se altera por el hecho de que la disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales -sin liquidaci\u00f3n- derive de sentencia firme de divorcio, \u201cpues precisamente es en la liquidaci\u00f3n de aquella cuando, en caso de haber fallecido el exc\u00f3nyuge confesante, ser\u00e1 preceptiva la intervenci\u00f3n de sus herederos forzosos\u2026\u201d.<\/p>\n

Doctrina D.G.<\/p>\n

1 La norma del art\u00edculo 95.4 del Reglamento Hipotecario \u201ces aplicable no s\u00f3lo a los actos de enajenaci\u00f3n<\/strong> del bien inscrito con car\u00e1cter privativo, sino tambi\u00e9n a la adjudicaci\u00f3n de \u00e9ste mismo por herencia<\/strong> del c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n, toda vez que para destruir la presunci\u00f3n de ganancialidad del art\u00edculo 1361 del C\u00f3digo Civil no es suficiente la confesi\u00f3n de un consorte sobre el car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n, pues \u00e9sta opera entre c\u00f3nyuges (art\u00edculo 1324 del C\u00f3digo Civil), pero no ante terceros que se pudieran ver afectados, como son los posibles acreedores o legitimarios\u201d.<\/p>\n

2.\u00b7 En congruencia con ello, disuelta la sociedad de gananciales <\/strong>por fallecimiento del confesante, los actos de disposici\u00f3n necesitar\u00edan el consentimiento o la intervenci\u00f3n de los legitimarios y a la hora de liquidarla tambi\u00e9n \u00e9sta es preceptiva para la ratificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo en la confecci\u00f3n del inventario, a los efectos de quedar salvaguardada la cuant\u00eda de su leg\u00edtima.<\/p>\n

Por lo dem\u00e1s, no constituye \u00f3bice a esta conclusi\u00f3n el hecho, al que se refiere el recurrente, de que la sociedad de gananciales se disolviera por sentencia firme de divorcio, pues precisamente es en la liquidaci\u00f3n de aquella cuando, en caso de haber fallecido el exc\u00f3nyuge confesante, ser\u00e1 preceptiva la intervenci\u00f3n de sus herederos forzosos\u2026\u201d.<\/p>\n

3 En definitiva, al margen de la existencia de algunas resoluciones judiciales que reconocen determinada eficacia a la confesi\u00f3n frente a los herederos forzosos tras el fallecimiento del confesante, creando una prueba de privatividad que les afecta y recayendo sobre dichos legitimarios la carga de la prueba necesaria para desvirtuar dicha presunci\u00f3n, lo cierto es que, en el \u00e1mbito registral<\/strong>, la norma del citado art\u00edculo 95.4 del Reglamento Hipotecario debe ser aplicada, mientras no sea derogada o declarada ilegal.<\/p>\n

4 No obstante, esta Direcci\u00f3n General ha puesto de relieve que, (\u2026) el consentimiento de los herederos forzosos del c\u00f3nyuge confesante para la inscripci\u00f3n de la enajenaci\u00f3n realizada por el sup\u00e9rstite (\u2026) no es aplicable<\/strong> cuando los derechos legitimarios aparecen configurados como un mero derecho a un valor patrimonial atribuible por cualquier t\u00edtulo (como ocurre con la leg\u00edtima en Derecho catal\u00e1n conforme al art\u00edculo 451-1 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a). Indudablemente, esa misma soluci\u00f3n \u2013la no aplicabilidad del citado precepto reglamentario\u2013 ser\u00eda la procedente en el Derecho civil gallego a la vista de las disposiciones de la Ley 2\/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia, que atribuye a la leg\u00edtima una naturaleza claramente distinta a la establecida para el Derecho com\u00fan en el C\u00f3digo Civil, pues seg\u00fan el art\u00edculo 249 de dicha ley \u00abel legitimario no tiene acci\u00f3n real para reclamar su leg\u00edtima y ser\u00e1 considerado, a todos los efectos, como un acreedor\u00bb. Por ello, es necesario que tal circunstancia, que para inscribir los actos de disposici\u00f3n referidos har\u00eda innecesario el consentimiento de los herederos forzosos del confesante, quede debidamente reflejada en el t\u00edtulo, indicando claramente que esa ley gallega \u2013o catalana\u2013 es la que ha regido la sucesi\u00f3n del confesante fallecido por raz\u00f3n de su vecindad civil (cfr. las Resoluciones de 16 de octubre de 2003, 25 de julio de 2017, 7 de febrero de 2020, 3 de junio de 2021 y 7 de junio de 2022).<\/p>\n

Hechos<\/strong>: \u2003Mediante la instancia de heredero \u00fanico (\u2026)se formaliza la adjudicaci\u00f3n hereditaria de una finca inscrita a nombre de la causante con car\u00e1cter privativo por haberla adquirido, casada en gananciales, por compra con confesi\u00f3n de privatividad realizada por su marido. Registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n solicitada porque (\u2026) considera que, conforme al art\u00edculo 1324 del C\u00f3digo Civil, es necesario que se aporte una fe de vida del marido de la causante<\/strong> o, si ha fallecido, que sus herederos forzosos, ratifiquen la privatividad de la finca, acreditando la condici\u00f3n de tales y que son los \u00fanicos herederos. Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 221. Comentario: Albert Capell.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11481 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 219\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formato<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>10. HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LOS DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO<\/strong><\/h3>\n

CIVIL T. 114<\/strong><\/span><\/p>\n

1 La desheredaci\u00f3n testamentaria es eficaz salvo que, contradicha judicialmente la causa de desheredaci\u00f3n, sea declarada injusta (sin perjuicio de aquellos supuestos en que extrajudicialmente pueda ser apreciada de forma incuestionable la ineficacia de la causa de desheredaci\u00f3n -por ejemplo, desheredaci\u00f3n de un ni\u00f1o de dos a\u00f1os- casos en los que notarios y registradores debemos actuarse con suma cautela).<\/p>\n

2 El alcance de la desheredaci\u00f3n depende de que el desheredado tenga o no descendientes, y en este sentido puede suceder que del testamento resulte la existencia de tales descendientes, o que se declare que no los hay o se desconoce su existencia, o que se guarde silencio (circunstancias est\u00e1s que al autorizar el testamento se precisan y se expresan en el mismo seg\u00fan declaraci\u00f3n del testador).<\/p>\n

3 Si del testamento no resulta la existencia de descendientes del desheredado, no se exige la prueba de la falta de tales descendientes, si bien el heredero debe manifestar en la escritura de herencia que desconoce la existencia de tales descendientes.<\/p>\n

4 Sin embargo, no bastar\u00e1 tal declaraci\u00f3n cuando es el testador quien expresamente reconoce en el testamento que el desheredado tiene descendientes, cuyos derechos legitimarios deben ser salvaguardados conforme al art\u00edculo 857 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

En tales casos debe quedar acreditado si no lo est\u00e1n (mediante acta de notoriedad o cualquier otro medio de prueba admitido en Derecho) qui\u00e9nes son esos hijos o descendientes, manifestando expresamente que son los \u00fanicos, y tales descendientes deben intervenir necesariamente en las operaciones particionales.<\/p>\n

\u00a0Doctrina de la D.G:<\/p>\n

\u201c (\u2026) 3.\u2003Por lo que ata\u00f1e a lo relativo a la necesidad de intervenci\u00f3n de los descendientes del desheredado, el art\u00edculo 857 del C\u00f3digo Civil establece que \u00ablos hijos o descendientes del desheredado ocupar\u00e1n su lugar y conservar\u00e1n los derechos de herederos forzosos respecto a la leg\u00edtima\u00bb.<\/p>\n

\u00a0Es doctrina reiterada de esta Direcci\u00f3n General (cfr. Resoluciones de 5 de octubre de 2018, 6 de marzo y 3 de octubre de 2019, 11 de junio y 5 de noviembre de 2020 y 28 de enero de 2021), respecto de los hijos del desheredado, que \u00ablos hijos de los descendientes desheredados han de intervenir en la partici\u00f3n, pues (\u2026) la especial cualidad del legitimarlo en nuestro Derecho com\u00fan, caso de que exista en una sucesi\u00f3n, hace imprescindible su concurrencia, para la adjudicaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia, a falta de persona designada por el testador para efectuar la liquidaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia \u2013art\u00edculo 1057.1 del C\u00f3digo Civil\u2013, de las que resulte que no perjudica la leg\u00edtima de los herederos forzosos\u00bb. Y es que al no haber sido contradicha la certeza de la causa de desheredaci\u00f3n por el desheredado, sus hijos deben ser considerados como legitimarios. Por tanto, su intervenci\u00f3n es imprescindible para realizar la partici\u00f3n de la herencia de la que resulte que se ha reconocido la leg\u00edtima a los herederos forzosos.<\/p>\n

\u00a0Seg\u00fan doctrina reiterada de esta Direcci\u00f3n General (vid., entre otras, las Resoluciones de 28 de enero de 2021, 20 de julio de 2022 y 23 de julio de 2024), es procedente exigir que, si el desheredado carece de descendientes, se manifieste<\/strong> as\u00ed expresamente por los otorgantes, y, en otro caso, se acredite<\/strong> (mediante acta de notoriedad o cualquier otro medio de prueba admitido en Derecho) qui\u00e9nes son esos hijos o descendientes, manifestando expresamente que son los \u00fanicos; siendo necesaria su intervenci\u00f3n<\/strong> en las operaciones de adjudicaci\u00f3n de la herencia (salvo que se trate de un caso en que el testador haya nombrado contador-partidor con facultades para realizar la partici\u00f3n de la herencia de la que resulte que se ha reconocido la leg\u00edtima a tales herederos forzosos \u2013vid. Resoluci\u00f3n de 10 de febrero de 2021\u2013).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2025. Informe NyR junio de 2025. Resoluci\u00f3n 202. Comentario: Beatriz Zamora.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11480 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 220\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO.<\/span><\/h2>\n

<\/a>1 Gananciales<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfCabe escriturar e inscribir una compraventa de un bien perteneciente a la disuelta y no liquidada sociedad de gananciales, sin previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales considerando que la viuda consiente expresamente la inscripci\u00f3n, aunque formalmente no se haya liquidado la sociedad de gananciales<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General tiene declarado que es \u201cinscribible la venta de bienes singulares hecha conjuntamente por todos los herederos, sin previa partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes, siempre y cuando acrediten su llamamiento a la herencia con el correspondiente t\u00edtulo sucesorio y sus documentos complementarios \u2013art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 76 y 78 de su Reglamento de desarrollo\u2013, y se acredite, adem\u00e1s de la liquidaci\u00f3n de cualesquiera otros impuestos que correspondan \u2013art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria\u2013, el previo cumplimiento de las obligaciones relativas al Impuesto sobre Sucesiones\u201d.<\/p>\n

En general se trata de supuestos en que se flexibiliza el tracto formal pero el tracto material ha de quedar cumplido siempre.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. R. 230.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11577 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 225\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>2 Propiedad horizontal<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfCabe legalizar libro de actas de una propiedad horizontal de hecho<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

Debe tratarse de dos o m\u00e1s elementos (edificaciones o parcelas independientes entre s\u00ed) cuyo destino principal sea la vivienda o locales, que sus titulares participen en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios, y que se desprenda de la instancia o documentaci\u00f3n aportada que el libro est\u00e1 llamado a reflejar acuerdos propios de un \u00f3rgano colectivo, de propietarios que funcionen en forma similar a las de una comunidad horizontal o conjunto inmobiliario.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2025. Informe NyR Junio 2025. Resoluci\u00f3n 231.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11578 \u2013 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 251\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>3 Expediente hipotecario<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfSe puede denegar el inicio de un expediente hipotecario de rectificaci\u00f3n de finca (art. 199 o 201 LH) por la magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

La magnitud de la diferencia de cabida y la procedencia de la finca de divisi\u00f3n, por si solos, no tienen la entidad suficiente para denegar el inicio del expediente. En el caso de la resoluci\u00f3n se deniega el expediente del 199 LH por dudas fundadas en la identidad de la finca proceder la misma de una divisi\u00f3n material y haber sido objeto de segregaciones previas.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 232.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11579 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 234\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>4 Segregaci\u00f3n<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfPuede realizarse una segregaci\u00f3n en sentencia<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

La inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n puede practicarse en virtud de resoluci\u00f3n judicial sin necesidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica, si bien ser\u00e1 siempre necesaria la aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada exigida por el art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria, tanto de la porci\u00f3n segregada como del resto.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de mayo de 2025, Informe NyR. Junio 2025. Resoluci\u00f3n 248.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-12739 \u2013 10p\u00e1gs.- 241\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>5 Homologaci\u00f3n judicial<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfEl acuerdo judicial que homologa un acuerdo transaccional es inscribible directamente<\/u>? NO<\/strong>. \u00bfTiene que elevarse a escritura p\u00fablica<\/u>? SI<\/strong>. \u00bfEl documento transaccional se convierte en p\u00fablico por la homologaci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

El auto judicial homologando una transacci\u00f3n judicial no es directamente inscribible, teniendo que elevarse a escritura p\u00fablica. Es doctrina reiterada de la DG que el auto judicial no altera el objeto, contenido y forma del acuerdo entre las partes; no tiene otro alcance que poner fin al procedimiento judicial existente y precisamente por ello, porque el juez ve finalizada su labor y no entra a valorar las pruebas ni a conocer de las pretensiones de las partes, no contiene una declaraci\u00f3n judicial sobre las mismas ni una resoluci\u00f3n por la que se declare, modifique, constituya o extinga una relaci\u00f3n jur\u00eddica determinada.<\/p>\n

\u00a0Son las partes las que, mediante la prestaci\u00f3n de su consentimiento y el cumplimiento del resto de requisitos exigidos por el ordenamiento, declaran, constituyen, modifican o extinguen una relaci\u00f3n jur\u00eddica preexistente que hace innecesaria la existencia del proceso que queda as\u00ed sin objeto. Consecuentemente, y de acuerdo con los principios de nuestro ordenamiento, la alteraci\u00f3n del contenido del Registro de la Propiedad requiere que el acuerdo alcanzado entre las partes se documente adecuadamente (art 3 LH), a fin de poder provocar el efecto acordado entre las partes (arts. 40, 76 y 82 LH).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 23 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 251.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-12742 \u2013 8p\u00e1gs.- 228\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>6 Expediente hipotecario<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfEl art. 199 LH permite realizar la agrupaci\u00f3n de dos fincas registrales con ocasi\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de superficie<\/u>? NO.<\/p>\n

\u00a0El art. 199 LH est\u00e1 pensado exclusivamente para completar la descripci\u00f3n literaria de la finca acreditando su ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica y, a trav\u00e9s de ello, sus linderos y superficie, mediante la aportaci\u00f3n de la correspondiente certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, pero en ning\u00fan caso ampara la posibilidad de encubrir, bajo el pretexto de una rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n, negocios jur\u00eddicos, como puede ser una agrupaci\u00f3n de fincas.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 27 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 267.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-12940 \u2013 4p\u00e1gs.- 204\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>7 Herencia<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfSe puede prescindir en la herencia de la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge viudo porque en el testamento se declare que hay separaci\u00f3n de hecho<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

Tal situaci\u00f3n debe probarse y no basta solo con la afirmaci\u00f3n en el testamento o la declaraci\u00f3n de los herederos, pues se trata de proteger los intereses de un legitimario. Por tanto, de no probarse dicha situaci\u00f3n, su comparecencia e intervenci\u00f3n es inexcusable, a fin de consentir las operaciones particionales de las que resulte que no se perjudica su leg\u00edtima. Los medios de prueba son variados: acuerdo mutuo fehaciente, acta de notoriedad, interposici\u00f3n de una demanda de separaci\u00f3n, ratificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge que no interviene en la partici\u00f3n, o cualquier medio probatorio admitido en Derecho de car\u00e1cter documental.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de mayo de 2025. Informe NyR junio 2025. Resoluci\u00f3n 224.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11484 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 229\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

<\/a>8 T\u00edtulo inscribibles<\/strong>. Documentos judiciales: sentencia y homologaci\u00f3n judicial<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfEl testimonio de sentencia\u00a0en la que se liquida el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, se desestima la oposici\u00f3n al cuaderno particional y se aprueba dicho cuaderno particional junto con las operaciones particionales es t\u00edtulo inscribible<\/u>? SI<\/strong>. \u00bfDebe protocolizarse notarialmente? NO.<\/strong><\/p>\n

\u00bfLos acuerdos extrajudiciales homologados judicialmente sobre operaciones particionales o liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales, por ejemplo, son t\u00edtulos inscribibles<\/u>? NO. <\/strong>\u00bfDeben protocolizarse notarialmente<\/u>? Si<\/strong>.<\/p>\n

La clave para decidir sobre si es o no inscribible directamente un documento judicial -y sin necesidad de protocolizaci\u00f3n notarial- reside, como destaca Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino, en la actividad desplegada por el juez, pues, si ha decidido sobre el fondo del asunto por tratarse de un proceso contencioso, es inscribible, pero si homologa un acuerdo extrajudicial no contencioso porque no entra a decidir sobre el fondo del asunto, entonces procede la protocolizaci\u00f3n notarial.<\/p>\n

\u00bfCumplido el requisito de documentaci\u00f3n p\u00fablica es indiferente el tipo de documento empleado<\/u>? \u00bfSon fungibles<\/u>? NO<\/strong><\/p>\n

La raz\u00f3n de que no sea indiferente el tipo de documento p\u00fablico empleado radica en la diversa actividad y controles desplegados por su autor para garantizar la legalidad y la seguridad jur\u00eddica, que ser\u00e1n diversos seg\u00fan la naturaleza del acto o contrato (t\u00edtulo material) de que se trate. As\u00ed resulta de los art\u00edculos 3 LH y 17 LN.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 9 de mayo de 2025. Informe NyR mayo 2025. Resoluci\u00f3n n\u00famero 236.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-11583 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 220\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

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ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

\u00a1NO TE LO PIERDAS!:<\/em> ABRIL\u00a02025<\/a> – MAYO\u00a02025<\/a> – JUNIO 2025<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2025 – 2026<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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Mog\u00e1n (Gran Canaria)<\/p><\/div>\n

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INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS SEGUNDO TRIMESTRE 2025 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: LEGISLACI\u00d3N 1. Gestaci\u00f3n subrogada o por sustituci\u00f3n. 2. Documento nacional de identidad 3. Registro de huella de carbono 4. Modificaci\u00f3n del Derecho Foral Aragon\u00e9s: custodia compartida 5. Valoraci\u00f3n de inmuebles: cambios en la Orden ECO\/805\/2003 […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":120764,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[9020,1035,21203,1098,1163,5164,21201,7517,4835,21197,355,5662,21195,21204,8290,10616,9880,21205,21207,21206,1034,1032,1033,21211,5665,1931,1932,21199,1882,21209,21196,21202,21208,21200,21198,21210],"class_list":{"0":"post-134388","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-apuntes-para-temas","9":"tag-arucas","10":"tag-cese-de-convivencia","11":"tag-confesion-de-privatividad","12":"tag-cuestionario-practico","13":"tag-custodia-compartida","14":"tag-derecho-de-asociacion","15":"tag-derecho-de-habitacion","16":"tag-derecho-de-uso","17":"tag-derecho-foral-aragones","18":"tag-desheredacion","19":"tag-dni","20":"tag-documento-nacional-de-identidad","21":"tag-extincion-usufructo","22":"tag-fideicomiso-de-residuo","23":"tag-gestacion-por-sustitucion","24":"tag-gestacion-subrogada","25":"tag-heredero-bajo-condicion","26":"tag-heredero-bajo-modo","27":"tag-heredero-bajo-termino","28":"tag-informe-opositores","29":"tag-jose-antonio-riera","30":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","31":"tag-legalizacion-libro-actas-propiedad-horizontal","32":"tag-mogan","33":"tag-oposiciones-notarias","34":"tag-oposiciones-registros","35":"tag-orden-eco-805-2003","36":"tag-propiedad-horizontal","37":"tag-rectificacion-elemento-privativo","38":"tag-registro-huella-carbono","39":"tag-revocacion-legado","40":"tag-segregacion-licencia","41":"tag-superficie-util","42":"tag-valoracion-de-inmuebles","43":"tag-venta-sin-liquidar-gananciales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134388"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134476,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134388\/revisions\/134476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}