{"id":134920,"date":"2026-02-16T19:17:15","date_gmt":"2026-02-16T18:17:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=134920"},"modified":"2026-02-16T19:28:46","modified_gmt":"2026-02-16T18:28:46","slug":"no-te-lo-pierdas-enero-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-enero-2026\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Enero 2026."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

ENERO<\/strong><\/span> de 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Deuda del Estado para 2026.<\/a> <\/strong>Esta Orden regula la creaci\u00f3n de Deuda del Estado -letras, bonos y obligaciones- hasta enero de 2027, con un incremento del monto total cifrado en 96.021.975.110 euros por pr\u00f3rroga de los Presupuestos para 2023. El saldo vivo de la Deuda P\u00fablica era, a 31 de diciembre de 2025, de 1.516.859 millones de euros, lo que implica un incremento en el a\u00f1o de 75.889 millones de euros, un 5,2665% m\u00e1s.<\/p>\n

Pensiones p\u00fablicas.<\/a> <\/strong>Este RD puede verse afectado por la no convalidaci\u00f3n del Real Decreto-ley 16\/2025, de 23 de diciembre<\/a>, al ser rechazado por el Congreso de los Diputados.<\/p>\n

Registro Civil: Oficinas consulares del Registro Civil y DICIREG.<\/a> <\/strong>La instrucci\u00f3n contiene un protocolo de actuaci\u00f3n para el Registro Civil Consular tras la implementaci\u00f3n del sistema DICIREG (entra en vigor el 24 de enero de 2026).<\/p>\n

Modelos 322, 353, 303 y 390.<\/a> <\/strong>Los cambios en estos modelos est\u00e1n relacionados con la modificaci\u00f3n del art\u00edculo 19 5\u00ba de la Ley del IVA (r\u00e9gimen de dep\u00f3sito distinto del aduanero fundamentalmente para gasolinas).<\/p>\n

Registro de Veh\u00edculos Personales Ligeros<\/a>. <\/strong>Este RD regula el Registro de Veh\u00edculos Personales Ligeros en el que estar\u00e1n obligados a inscribirse los denominados veh\u00edculos personales ligeros que deban contar con un certificado de circulaci\u00f3n.<\/p>\n

Autorizaciones de residencia para profesionales cualificados.<\/a><\/strong> Esta orden establece el umbral salarial m\u00ednimo requerido para la concesi\u00f3n de una autorizaci\u00f3n de residencia para profesionales altamente cualificados titulares de una Tarjeta azul-UE, fij\u00e1ndolo en un salario bruto anual igual o superior a 1,4 veces la ganancia media anual bruta por trabajador, con excepciones que suavizan el l\u00edmite.<\/p>\n

Uso de la Inteligencia artificial por jueces y magistrados.<\/a> <\/strong>El CGPJ dicta una Instrucci\u00f3n dirigida a jueces y magistrados definiendo un marco de actuaci\u00f3n acerca de c\u00f3mo utilizar la inteligencia artificial en funciones jurisdiccionales y sus l\u00edmites. Los sistemas de IA no puedan operar de forma aut\u00f3noma para la toma de decisiones judiciales, la valoraci\u00f3n de los hechos o de las pruebas, o la interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n del Derecho.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/a>. <\/strong>Normativa de Andaluc\u00eda (Fomento de la industria, Vivienda, Tercer Sector de Acci\u00f3n Social; Patrimonio y Presupuestos), Baleares (proyectos estrat\u00e9gicos), Catalu\u00f1a (sector agrario, suministro el\u00e9ctrico), Cantabria (Participaci\u00f3n Ciudadana), Castilla y Le\u00f3n (convocatoria de elecciones), Extremadura (dos sobre incendios forestales), La Rioja (Presupuestos, Medidas Fiscales y Administrativas), Pa\u00eds Vasco (vivienda, suelo y urbanismo y Presupuestos) y Valencia (perros de asistencia, Reglamento de Les Corts Valencianes).<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/a>. <\/strong>Ley de Amnist\u00eda (2). Impuesto complementario multinacionales. Habeas corpus. Emplazamiento por medios electr\u00f3nicos. Baleares: derecho a la vivienda. Pagos fraccionados en el Impuesto sobre sociedades.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/a> <\/strong>Concursos notariales de traslado. Jubilaci\u00f3n de diez notarios y de dos registradores. Excedencia voluntaria de una notaria.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/h6>\n

En ENERO, <\/strong>se han publicado SESENTA Y CINCO<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/p>\n

1.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN DESTINAR LA VIVIENDA A HOSPEDER\u00cdA.<\/a><\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar los pisos a hospeder\u00edas impide la asignaci\u00f3n de NRUA.<\/p>\n

2.() ADJUDICACI\u00d3N EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA, CONSTANCIA DEL CAR\u00c1CTER DE VIVIENDA HABITUAL<\/a>. <\/strong>El art\u00edculo\u00a021.3 LH<\/a> impone que en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario sobre viviendas se haga constar expresamente el car\u00e1cter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque presumi\u00e9ndose, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecuci\u00f3n judicial del inmueble \u00e9ste tendr\u00e1 condici\u00f3n de vivienda habitual si as\u00ed se hubiera hecho constar en la escritura de constituci\u00f3n.<\/p>\n

3.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCION GRAFICA GEORREFERENCIADA YA INSCRITA.<\/a><\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca tenga inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aportada por el mismo promotor, justifica las dudas de identidad del registrador.<\/p>\n

4.* DENEGACI\u00d3N DE SOLICITUD DE NOTA SIMPLE.<\/a><\/strong> El Registrador no puede denegar informaci\u00f3n registral por considerar que el solicitante en realidad act\u00faa en nombre ajeno y no propio sin elementos objetivos y sin antes requerir al peticionario para que aclare este extremo.<\/p>\n

5.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECAS SOBRE BIENES DE LA MASA ACTIVA VENDIDOS EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N DEL CONCURSO.<\/a> <\/strong>No es posible cancelar una hipoteca sobre un bien objeto de venta en la fase de liquidaci\u00f3n de un concurso, sin que conste en el mandamiento cancelatorio la intervenci\u00f3n del acreedor y el destino que se haya dado al sobrante de la venta.<\/p>\n

6.* NRUA: LICENCIA TUR\u00cdSTICA POSTERIOR A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 1\/2025.<\/a><\/strong> Integrada la finca en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal inscrito y obtenida la licencia tur\u00edstica despu\u00e9s del 3 de abril de 2025, la asignaci\u00f3n de n\u00famero registro de alquiler requiere la acreditaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, en los t\u00e9rminos del art. 17.12 LPH.<\/p>\n

7.** INSCRIPCI\u00d3N DE CAMBIO DE USO Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/a>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n que trata cuatro cuestiones distintas, con dos importantes: en la superficie de un elemento privativo en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no puede hacerse constar la parte proporcional de elementos comunes, por ser contrario al principio registral de especialidad; y en el certificado expedido por arquitecto a los efectos de declarar obra nueva tiene que quedar claro que la obra se ajusta tanto al proyecto para el que se obtuvo la licencia como a la descripci\u00f3n contenida en la escritura.<\/p>\n

8.** NRUA CON PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong> No es posible ejercer la actividad de arrendamiento tur\u00edstico cuando los estatutos exigen que los apartamentos se destinen a \u00abvivienda\u00bb<\/p>\n

9.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTES CUYA BASE GRAFICA CATASTRAL NO SE VE AFECTADA.<\/a><\/strong> Los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales, por lo que su nulidad solo puede ser declarada judicialmente. En caso de solicitarse la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa, no es necesaria la notificaci\u00f3n a los simples titulares catastrales no afectados por esta.<\/p>\n

11.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SOBRE FINCA CUYA REPRESENTACION GR\u00c1FICA COINCIDE PARCIALMENTE CON UNA VIA PECUARIA.<\/a><\/strong> La aprobaci\u00f3n definitiva de un instrumento de planeamiento urban\u00edstico, por m\u00e1s que este contenga determinaciones sobre el destino o uso del suelo, no comporta por s\u00ed misma la alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de bienes demaniales.<\/p>\n

12.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA IMPLICITA<\/a>. <\/strong>La antig\u00fcedad de una cl\u00e1usula estatutaria que limita el uso a \u201cviviendas\u201d, prohibiendo actividades industriales y profesionales no obsta para que deba se ser rigurosamente respetada.<\/p>\n

13.*** NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA NO INSCRITA.<\/a><\/strong> Los acuerdos de la comunidad de propietarios vinculan a los que lo eran a la fecha del acuerdo, aunque no tuvieran inscrita su adquisici\u00f3n en ese momento y aun cuando la inscriban con posterioridad a la inscripci\u00f3n del acuerdo. En las transmisiones mortis causa la fecha de la adquisici\u00f3n es la del fallecimiento del causante<\/p>\n

14.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE DESTINO PENSION O SIMILARES<\/a>.<\/strong> Si los estatutos proh\u00edben hospeder\u00edas, pensiones o actividades similares, la prohibici\u00f3n se extiende al alquiler tur\u00edstico, aunque no se mencione expresamente. Los recursos contra las calificaciones registrales no est\u00e1n sometidos a especiales requisitos de forma y el principio de econom\u00eda procedimental, exige entrar en el fondo de las cuestiones planteadas en la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

15.** OPOSICI\u00d3N A INSCRIPCI\u00d3N EN INSTANCIA PRIVADA<\/a>. <\/strong>Los documentos privados sin ninguna trascendencia jur\u00eddico real ni posibilidad de inscripci\u00f3n no son ni siquiera susceptibles de Asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

16.** INMATRICULACI\u00d3N DOBLE T\u00cdTULO: C\u00d3MPUTO A\u00d1O EN DOCUMENTO PRIVADO ELEVADO A P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>Si el transmitente acredita mediante t\u00edtulo p\u00fablico que adquiri\u00f3 la finca un a\u00f1o antes de la actual transmisi\u00f3n se cumple el requisito del transcurso del a\u00f1o previsto en el art\u00edculo 205 LH.<\/p>\n

17.*** CAMBIO DE USO POR ANTIG\u00dcEDAD: NO CABE PRESCRIPCI\u00d3N CUANDO SE EXIJA LICENCIA.<\/a>\u00a0<\/strong>El cambio de uso de un local a vivienda, NO puede acreditarse por antig\u00fcedad\/prescripci\u00f3n pues, a diferencia de obra nueva, no se refiere a un momento determinado, sino continuado en el tiempo que impide que haya prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica. Por tanto, si la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica exige para el cambio, licencia o acto administrativo, deber\u00e1n necesariamente aportarse.<\/p>\n

18.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. INTERPRETACI\u00d3N DE LA PALABRA PENSION. INFORME EN DEFENSA DE LA NOTA<\/a>. <\/strong>Se equipara la \u201chospeder\u00eda y pensi\u00f3n\u201d al alquiler tur\u00edstico. Si tras la interposici\u00f3n del recurso el registrador no mantiene alguno de los defectos de su nota de calificaci\u00f3n es preciso que ello conste claramente en el informe en defensa de su nota.<\/p>\n

20.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. PUBLICIDAD FORMAL DE LA VIVIENDA Y DE LOS ESTATUTOS.<\/a><\/strong> No es preciso que la limitaci\u00f3n estatutaria se refleje en la publicidad de cada una de las fincas independientes, bastando que conste en la publicidad de la finca matriz.<\/p>\n

21.* RECTIFICACI\u00d3N DE PRIVATIVO A GANANCIAL, INSTANCIA DEL HEREDERO FIDUCIARIO.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de todos los interesados, y, en el caso, no solo lo es el heredero fiduciario, esposo de la titular registral, sino tambi\u00e9n la fundaci\u00f3n fideicomisaria<\/p>\n

22.** NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong> Si en los estatutos inscritos se proh\u00edbe destinar los inmuebles, trasteros, garajes y cualquiera de sus anejos, a actividades empresariales, comerciales o profesionales, de toda \u00edndole, no cabe la asignaci\u00f3n del NRUA.<\/p>\n

23.** NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a> <\/strong>Los estatutos de la propiedad horizontal tienen naturaleza y origen negocial en tanto que resultan de la emisi\u00f3n de una declaraci\u00f3n de voluntad (unilateral de forma habitual en el momento de otorgarse el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal); o de un conjunto de declaraciones de voluntad (clara naturaleza colectiva) que confluyen en un momento posterior al adoptar un acuerdo en tal sentido.<\/p>\n

24.* NRUA. FALTA DE INSCRIPCI\u00d3N DE LA OBRA NUEVA. AUTORIZACI\u00d3N DE COSTAS.<\/a> <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

27.*** NRUA. CARACTER REAL DE LA LICENCIA AUTONOMICA.<\/a><\/strong> No es obst\u00e1culo para la asignaci\u00f3n de NRUA que la vivienda est\u00e9 inscrita a favor de persona distinta de la que figura como titular en el Registro Administrativo. Considera que la autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica tiene car\u00e1cter real vinculada a la finca de que se trate y no a la persona a la que inicialmente se le concedi\u00f3.<\/p>\n

28.* NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA RATIFICADA EN EL \u00cdNTERIN DE LA SOLICITUD DE LICENCIA DE ACTIVIDAD Y LA SOLICITUD DEL NRUA<\/a>.\u00a0<\/strong>No es posible asignar n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si en la comunidad existe una prohibici\u00f3n estatutaria al respecto<\/p>\n

29.** SEGREGACI\u00d3N POR ANTIGUEDAD EN GALICIA.<\/a><\/strong> Para inscribir escrituras p\u00fablicas de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, hay que presentar t\u00edtulo administrativo habilitante (en este caso, en Galicia) y puede estimarse suficiente como tal, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n, por lo que as\u00ed debe entenderse la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica matizada del art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo.<\/p>\n

33.*** 199 LH e INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL. ACTUALIZACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N AMBIGUA DE UN EDIFICIO. IMPRESCRIPTIBILIDAD Y DERECHO INTERTEMPORAL. DIVISI\u00d3N HORIZONTAL POR ANTIG\u00dcEDAD y PARCELACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>1.- Para tramitar el procedimiento del 199 LH no se necesita pedir inscripci\u00f3n parcial. 2) Es posible la actualizaci\u00f3n de una descripci\u00f3n registral imprecisa de una edificaci\u00f3n, pero se necesita certificado de antig\u00fcedad. 3.- Para determinar la prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n hay que atender a la legislaci\u00f3n vigente en la fecha de terminaci\u00f3n, seg\u00fan el certificado, aunque la legislaci\u00f3n actual declare al imprescriptibilidad. 4.- La descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en el certificado del t\u00e9cnico tiene que ser coincidente con la descripci\u00f3n en la escritura. 5.- No compete al registrador determinar la conformidad o no de una divisi\u00f3n horizontal con la normativa municipal actual. 6) la divisi\u00f3n horizontal no supone parcelaci\u00f3n.<\/p>\n

34.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CERTIFICACI\u00d3N DE SALDO LIBRADA POR EL LAJ.<\/a> <\/strong>Si el precio del inmueble no alcanza para cubrir el cr\u00e9dito del actor, para inscribir es necesario que se aporte la certificaci\u00f3n del saldo pendiente emitida por el LAJ. Si en \u00e9sta se expresa que, de momento, no procede la determinaci\u00f3n de intereses y costas pendientes hasta que se cobre el principal, ha de estarse a tal pronunciamiento sin que el registrador pueda denegar por tal causa.<\/p>\n

36.*** AUTO FIRME DE TRIBUNAL EXTRANJERO Y RECTIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS.<\/a><\/strong> Analiza la Direcci\u00f3n General cuestiones relativas a la existencia de una inexactitud registral, a la regla del tracto sucesivo, a la suficiencia de la titulaci\u00f3n y al cumplimiento del principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales.<\/p>\n

38.** NRUA. LICENCIA DE ACTIVIDAD EN MADRID<\/a>.<\/strong> Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

40.** JUSTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO EN DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDA DERIVADA DE UN PR\u00c9STAMO.<\/a><\/strong> En la daci\u00f3n en pago de deuda derivada de un pr\u00e9stamo deben justificarse los medios de pago empleados al conceder el mismo.<\/p>\n

44.* NRUA. FALTA DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCIA.<\/a><\/strong> Para obtener la asignaci\u00f3n registral del N\u00famero de Registro de Alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico debe aportarse resoluci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda que acredite la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda, practicada previa presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n

45.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DENEGADA POR OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a><\/strong> El juicio registral de identidad efectuado en la nota de calificaci\u00f3n no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n

46.** SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>La inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio requiere que se haya demandado al titular registral y, fallecido \u00e9ste, a sus causahabientes. No siendo conocidos, y practicadas las oportunas averiguaciones, cabr\u00e1 notificaci\u00f3n edictal.<\/p>\n

47.* NRUA.\u00a0LICENCIA TURISTICA POSTERIOR A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 1\/2025.<\/a><\/strong> Obtenida la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025 se requiere la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios por mayor\u00eda de 3\/5 de los propietarios que representen 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

49.** NEGATIVA A CERTIFICAR TITULOS DE PROPIEDAD DEL COLINDANTE QUE SE OPONE AL EXPEDIENTE DEL 199 LH.<\/a> <\/strong>La registradora no puede trasladar al promotor del expediente del art. 199 LH, ni la escritura p\u00fablica, ni la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica aportadas por un colindante que se ha opuesto en el seno de dicho procedimiento.<\/p>\n

52.*** DONACI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE FACULTAD DE DISPONER Y PROHIBICI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N.<\/a><\/strong> No es donaci\u00f3n mortis causa aquella en que el donante se reserva la facultad de disponer del bien donado por actos intervivos y a t\u00edtulo oneroso y en la que impone al donatario la prohibici\u00f3n de disponer inter vivos sin su consentimiento.<\/p>\n

53.** NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA \u00bfREQUERIMIENTO PARA MEJOR PROVEER? AVANCE DE LA POSIBLE RESOLUCI\u00d3N.(PENSI\u00d3N).<\/a> <\/strong>La DG, a la vista de las alegaciones del recurrente, puede solicitar nuevos datos<\/strong> del registrador y adelantar su decisi\u00f3n seg\u00fan cual sea el contenido de esos datos solicitados.<\/p>\n

54.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE BUROFAX. SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N DE T\u00cdTULO SOBRE LA POSESI\u00d3N DE UNA FINCA.<\/a> <\/strong>El burofax no es un medio h\u00e1bil de presentaci\u00f3n de documentos en el Registro de la Propiedad, salvo en casos excepcionales, pues solo cabe la v\u00eda presencial o la telem\u00e1tica. No son inscribibles los t\u00edtulos relativos a la posesi\u00f3n de una finca.<\/p>\n

55.* NRUA. VIVIENDA NO INSCRITA.<\/a> <\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

56.** RNUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA NO INSCRITA.<\/a><\/strong> Resoluci\u00f3n que interpreta unas clausulas estatutarias en un caso muy concreto: no cabe la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico cuando los estatutos proh\u00edben en las viviendas la actividad comercial y cambiar el destino de los elementos privativos,<\/strong> por tanto, queda prohibido por los propietarios de las viviendas ejercer su actividad profesional, aun cuando las ordenanzas no exijan licencia de apertura.<\/p>\n

57.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE ACTIVIDADES COMERCIALES.<\/a><\/strong> No puede asignarse un NRUA cuando en los estatutos establecen la prohibici\u00f3n de desarrollar actividades comerciales.<\/p>\n

58.* EXPEDIENTE DEL 199 LH: DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a><\/strong> La magnitud del defecto de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo y al correlativo incremento de superficie de una finca colindante, justifican las dudas de identidad por posible encubrimiento de negocios jur\u00eddicos que no han tenida acceso al Registro.<\/p>\n

59.* NRUA. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE TURISMO.<\/a><\/strong> Para obtener la asignaci\u00f3n registral del N\u00famero de Registro de Alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico debe aportarse resoluci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda que acredite la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda, practicada previa presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n

60.* NRUA. LOCAL COMERCIAL.<\/a> <\/strong>No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial<\/p>\n

61.** NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong> Aunque la prohibici\u00f3n contenida en los estatutos no alude literalmente a las viviendas de uso tur\u00edstico, la prohibici\u00f3n s\u00ed se extiende al alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad empresarial y la misma est\u00e1 expresamente prohibida.<\/p>\n

63.* NRUA Y TRACTO SUCESIVO. VIVIENDA INSCRITA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA<\/a>.<\/strong> El procedimiento de asignaci\u00f3n s\u00f3lo puede ser instado por el propietario del inmueble, por el titular registral de un derecho que le legitime para celebrar contratos de arrendamiento sobre un inmueble o por quien ostente la representaci\u00f3n de cualquiera de ellos<\/p>\n

64.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N \u00abVIVIENDAS DE RENTA LIMITADA\u00bb<\/a>. <\/strong>El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n

65.** AUTO JUDICIAL DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER POSTERIOR A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.<\/a><\/strong> La prohibici\u00f3n de disponer ordenada en proceso penal no impide la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa autorizada antes de dictarse el mandamiento y presentada antes que el auto judicial, salvo que el juez ordene espec\u00edficamente al registrador que se abstenga de practicar operaciones en virtud de t\u00edtulos otorgados por el procesado.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL Y BIENES MUEBLES:<\/strong><\/p>\n

25.** RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N. SOLICITUD DE VARIAS DENOMINACIONES Y CERTIFICACI\u00d3N NEGATIVA DE LA SEGUNDA PEDIDA.<\/a><\/strong> Si se solicitan varias denominaciones sociales y el Registro Mercantil Central (RMC) expide certificaci\u00f3n de que la segunda o sucesiva es la que no est\u00e1 registrada, el solicitante puede interponer recurso por la denegaci\u00f3n impl\u00edcita de la primera denominaci\u00f3n o de la que proceda.<\/p>\n

26.*** CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N A NOMBRE DE UN ARRENDADOR FINANCIERO \u00bfES POSIBLE LA CADUCIDAD DE SU INSCRIPCI\u00d3N?<\/a><\/strong> Una inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles (RBM) de un arrendamiento financiero, s\u00f3lo se puede cancelar por los sistemas ordinarios del consentimiento del arrendador o resoluci\u00f3n judicial, pese a que exista un documento o recibo que acredite el total pago el veh\u00edculo de que se trate.<\/p>\n

35.*** CONCURSO SIN MASA. LIQUIDACI\u00d3N Y EXTINCI\u00d3N VOLUNTARIA DE LA SOCIEDAD.<\/a><\/strong> Es posible que, si el Juez del concurso dicta un auto de conclusi\u00f3n del concurso<\/strong> por insuficiencia de masa, as\u00ed como el cierre provisional<\/strong> de la hoja registral en el Registro Mercantil, la sociedad acuerde en junta la disoluci\u00f3n, nombramiento de liquidador, liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n

37.* RENUNCIA AL CARGO DE ADMINISTRADOR DE SOCIEDAD CON CIF REVOCADO.<\/a><\/strong> Revocado el CIF de una sociedad, que adem\u00e1s est\u00e1 dada de baja en la AEAT, no procede practicar ninguna inscripci\u00f3n, entre ellas la dimisi\u00f3n de sus administradores.<\/p>\n

39.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. OBJETO GEN\u00c9RICO RELATIVO A ACTIVIDADES FINANCIERAS<\/a>.<\/strong> No es posible como objeto de una sociedad normal el relativo a las \u201cactividades auxiliares a los servicios financieros\u201d, si no se especifica de forma clara y patente que quedan excluidos<\/strong> de dicho objeto las actividades sujetas a la Ley de Mercado de Valores.<\/p>\n

40.*** AUDITOR VOLUNTARIO VS AUDITOR A SOLICITUD DE SOCIO MINORITARIO: CERTIFICADO DE SU DEFUNCI\u00d3N.<\/a><\/strong> Si la sociedad nombra un auditor voluntario queda desactivado el nombramiento solicitado por la minor\u00eda, salvo que ya conste inscrito.<\/p>\n

42.** PRESENTACI\u00d3N SIMULT\u00c1NEA DE DECLARACI\u00d3N DE CONCURSO NOMBRAMIENTO Y CESE DE ADMINISTRADOR CONCURSAL Y DE CONCLUSI\u00d3N DE CONCURSO SIN MASA, DISOLUCI\u00d3N, CIERRE DE HOJA.<\/a> <\/strong>Si se presentan de forma simult\u00e1nea<\/strong> el auto de declaraci\u00f3n de concurso, nombramiento de administrador concursal, y el de conclusi\u00f3n del concurso por insuficiencia de masa activa, y de cese del administrador, disoluci\u00f3n y cierre de hoja, no es necesaria la aceptaci\u00f3n del administrador concursal, aunque se deben hacer constar en el registro la totalidad de las operaciones.\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n