{"id":134994,"date":"2026-02-19T20:01:38","date_gmt":"2026-02-19T19:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=134994"},"modified":"2026-02-21T12:16:43","modified_gmt":"2026-02-21T11:16:43","slug":"nuevo-libro-catastro-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/nuevo-libro-catastro-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Nuevo Libro: Catastro Inmobiliario."},"content":{"rendered":"

NUEVO LIBRO:<\/strong> CATASTRO INMOBILIARIO<\/strong><\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/strong>AUTOR: MANUEL G. ALC\u00c1ZAR MOLINA<\/strong><\/h2>\n

(Glosado por Antonio Jim\u00e9nez Clar, Notario de J\u00e1vea)<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Sobre todo, a partir de la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, una de las instituciones que mayor significaci\u00f3n han tenido en el proceso de incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los inmuebles en el desarrollo de las transacciones inmobiliarias ha sido, sin duda, el Catastro Inmobiliario.<\/p>\n

Aunque, ya desde 1996 -o incluso antes- la informaci\u00f3n catastral hab\u00eda ido adquiriendo progresiva importancia, con el subsiguiente aumento de su utilizaci\u00f3n, la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, de 24 de Junio, ha constituido el verdadero punto de inflexi\u00f3n en la utilizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n gr\u00e1fica -en especial la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral- de los bienes inmuebles en la construcci\u00f3n del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario y, por ende, en la implementaci\u00f3n de los sistemas de informaci\u00f3n territorial. \u00a0As\u00ed, el art. 10 de la Ley Hipotecaria declara que la cartograf\u00eda catastral ser\u00e1 la base de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas registrales<\/p>\n

Y sin embargo, el hecho indiscutible de que el Catastro y el Registro de la Propiedad sean instituciones diferentes con finalidades propias ha dado lugar a interpretaciones basadas seguramente en la creencia de que la comunicaci\u00f3n gr\u00e1fica tiene que escenificarse \u00fanicamente entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, olvidando que la adaptaci\u00f3n de la informaci\u00f3n gr\u00e1fica es un facultad jur\u00eddica, esto es, el derecho de cerramiento \u2013 en este caso digital- reconocido por el art. 388 del C\u00f3digo Civil y considerado -tanto por la doctrina como por la jurisprudencia-como un acto de riguroso dominio en la medida en que modifica la configuraci\u00f3n f\u00edsica y el modo de disfrute del bien y puede afectar de manera estable a su destino y a la relaci\u00f3n con terceros, que por esta causa no puede ser considerado como un mero acto de administraci\u00f3n.\u00a0 Y en consecuencia tanto los procedimientos catastrales como registrales requieren necesariamente el consentimiento aut\u00e9ntico e informado de los interesados, contenido en un instrumento p\u00fablico notarial, que garantice la fuente de la informaci\u00f3n, y con la siempre necesaria colaboraci\u00f3n del t\u00e9cnico. Y sin embargo las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica -valga por todas la de 25 de marzo de 2025- parecen desconocer esta circunstancia hasta el punto de afirmar que el resultado de una subsanaci\u00f3n gr\u00e1fica efectuada al amparo del art. 18,2 de la Ley de la Ley del Catastro Inmobiliario no puede trasladarse, sin m\u00e1s, al Registro de la Propiedad ya que -dice la citada Resoluci\u00f3n- en la legislaci\u00f3n hipotecaria no hay precepto alguno -el citado art. 10 LH, que, por cierto, habla de la cartograf\u00eda catastral, no de su origen, debe pertenecer a alguna otra legislaci\u00f3n- que prevea que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral \u00a0haya de ser vinculante para el Registro de la Propiedad. \u00a0Una cosa es que el instrumento p\u00fablico notarial pueda no contener todos los requisitos -especialmente en los referente a las notificaciones, as\u00ed, el art. 18,2 habla s\u00f3lo de colindantes catastrales afectados y el art. 199 LH habla de titulares registrales- que establecen ambas legislaciones y otra muy distinta es que, habi\u00e9ndose cumplido todas \u00e9stas, haya que volver a repetir el procedimiento permitiendo incluso a los notificados el cambio de criterio durante el procedimiento manteniendo en cada notificaci\u00f3n una postura contraria respecto de la otra, con la inseguridad- \u00bfy qu\u00e9 hacemos con la doctrina de los actos propios? – que esta posibilidad genera. Est\u00e1 claro que en esta materia queda mucha tela por cortar.<\/p>\n

De ah\u00ed la necesidad de disponer de manuales, que de forma exhaustiva y eminentemente clara nos proporcionen una informaci\u00f3n clara sobre la instituci\u00f3n catastral. Este es el caso del libro Catastro Inmobiliario del Doctor Ingeniero y Profesor de la Universidad de Ja\u00e9n, Manuel Alc\u00e1zar Molina, director, adem\u00e1s, de cursos y m\u00e1steres internacionales -cuyo n\u00famero sorprender\u00eda al esforzado lector- libro que ya va por su quinta edici\u00f3n, aunque en la portada figure -por razones de cambio de editorial- como 2\u00aa Edici\u00f3n.<\/p>\n

En su obra, que desglosa de forma muy estructurada \u2013 herramienta necesaria en todo libro de consulta- y exhaustiva, los elementos que integran la instituci\u00f3n catastral y que, aunque parezcan, prima facie<\/em>, ajenos a la labor del jurista, son, a la postre, de conveniente conocimiento para entender la creaci\u00f3n e incorporaci\u00f3n de las representaciones gr\u00e1ficas catastrales de los bienes inmuebles, b\u00e1sicas para su identificaci\u00f3n como objeto de transacciones inmobiliarias, que van desde la valoraci\u00f3n de los inmuebles y la generaci\u00f3n del valor de referencia, hasta la construcci\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral sobre la base de un sistema de modelo de datos o la estructuraci\u00f3n del sistema de informaci\u00f3n catastral (SIC).<\/p>\n

De especial inter\u00e9s es el contenido es el Cap\u00edtulo 4 del Vol. 2, intitulado Catastro, Notar\u00eda y Registro de la Propiedad\u00a0 en el que, en palabras de su autor, se sintetiza la reciente historia administrativa de la instituci\u00f3n catastral, identificando su estructura y objetivos y analizando las recientes aportaciones encaminadas a mostrar la importancia que tiene un pa\u00eds un Catastro fiable y actual y apoyado en una base gr\u00e1fica que tenga vocaci\u00f3n de multiservicio, estrechamente coordinado con los Registros de la Propiedad\u00a0 y articulados a trav\u00e9s del Notariado.<\/p>\n

Por eso la utilidad de tener a mano un libro breve, como es el de Manuel Alc\u00e1zar, nos permite una visi\u00f3n global de la instituci\u00f3n catastral y de muchos de sus aspectos, de especial importancia pr\u00e1ctica, que por lo general suelen -o parecen- desconocerse.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

IR A DELTA PUBLICACIONES<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Libro: Catastro Inmobiliario de Manuel G. Alc\u00e1zar Molina.<\/p><\/div>\n

TABLA DE CONTENIDO<\/span><\/h2>\n

\/ Or\u00edgenes de los catastros<\/p>\n

\/ El catastro en Espa\u00f1a durante el siglo XIX<\/p>\n

\/ Finalizaci\u00f3n del catastro<\/p>\n

\/ Geom\u00e1tica aplicada al catastro<\/p>\n

\/ Formaci\u00f3n del catastro<\/p>\n

\/ Valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n

\/ Valor catastral. Valoraci\u00f3n catastral r\u00fastica<\/p>\n

\/ Valor catastral. Valoraci\u00f3n catastral urbana<\/p>\n

\/ Mercado inmobiliario y conservaci\u00f3n catastral<\/p>\n

\/ Usos y aplicaciones del catastro<\/p>\n

\/ Anejos<\/p>\n

\/ Bibliograf\u00eda<\/p>\n

Nota:\u00a0<\/strong>Esta web no obtiene ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico en la edici\u00f3n de este libro pero considera que puede ser de inter\u00e9s para sus usuarios.<\/p>\n

 <\/p>\n

ENLACES:<\/span><\/h2>\n