{"id":135016,"date":"2026-03-03T18:47:56","date_gmt":"2026-03-03T17:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=135016"},"modified":"2026-03-03T19:13:43","modified_gmt":"2026-03-03T18:13:43","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2026-la-anotacion-preventiva-en-embargo-criminal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2026-la-anotacion-preventiva-en-embargo-criminal\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Febrero 2026. La anotaci\u00f3n preventiva en embargo criminal"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2026<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: <\/strong><\/span><\/span>\u00a0LA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA EN EMBARGO CRIMINAL.\u00a0<\/strong>Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/span><\/h6>\n

Establece el n\u00famero primero del art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> que \u201cpodr\u00e1n pedir anotaci\u00f3n preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente: Primero. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles o la constituci\u00f3n, declaraci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de cualquier derecho real<\/em>\u201d.<\/p>\n

Este precepto se refiere a la posibilidad de anotaci\u00f3n preventiva de embargos que tengan su origen en sede judicial<\/strong>, a\u00f1adiendo las dos primeras reglas del art\u00edculo 140 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a> – que s\u00ed se refiere expresamente a la anotaci\u00f3n de embargo criminal –<\/strong> que \u201cse har\u00e1 anotaci\u00f3n preventiva de todo embargo de bienes inmuebles o derechos reales que se decrete en juicio civil o criminal, aunque el embargo sea preventivo o en procedimiento administrativo de apremio, debiendo observarse las reglas siguientes: Primera. Si la propiedad de la finca embargada apareciese inscrita a favor de una persona que no sea aquella contra quien se hubiese decretado el embargo, se denegar\u00e1 o suspender\u00e1 la anotaci\u00f3n, seg\u00fan los casos. Los Registradores conservar\u00e1n uno de los duplicados del mandamiento judicial y devolver\u00e1n el otro con arreglo a lo prevenido en el art\u00edculo 133. Segunda. Si la propiedad de los bienes embargados no constare inscrita se suspender\u00e1 la anotaci\u00f3n del embargo, y en su lugar se tomar\u00e1 anotaci\u00f3n preventiva de la suspensi\u00f3n del mismo<\/em>\u201d.<\/p>\n

La anotaci\u00f3n preventiva de embargo criminal exige, por tanto, y como regla general, el cumplimiento del principio de tracto sucesivo del <\/strong>art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, si bien, como excepci\u00f3n al mismo, dispone el <\/strong>apartado s\u00e9ptimo del citado art\u00edculo 20<\/strong><\/a> que<\/strong> \u201cno podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n de demanda, embargo o prohibici\u00f3n de disponer, ni cualquier otra prevista en la ley, si el titular registral es persona distinta de aquella contra la cual se ha dirigido el procedimiento. En los procedimientos criminales<\/strong> y en los de decomiso podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n de embargo preventivo o de prohibici\u00f3n de disponer de los bienes, como medida cautelar, cuando a juicio del juez o tribunal existan indicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el encausado, haci\u00e9ndolo constar as\u00ed en el mandamiento<\/strong><\/em>\u201d.<\/p>\n

De otra parte, en cuanto a las\u00a0circunstancias a reflejar en el asiento de anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> en embargo criminal<\/strong>, \u00e9stas apenas vienen contenidas en las escasas normas que al respecto se contienen en la antigua Ley de Enjuiciamiento Criminal. En todo caso, el Registrador, una vez reflejada la naturaleza, descripci\u00f3n y cargas de la finca, habr\u00e1 de hacer constar en el cuerpo del asiento las vicisitudes que resulten del mandamiento y el delito que motive la anotaci\u00f3n de embargo criminal, con expresi\u00f3n de las cantidades que se reclamen y que, conforme al principio de especialidad de los \u00a0art\u00edculos 9<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>12<\/strong><\/a>\u00a0y\u00a0<\/strong>21 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, y 51 de su Reglamento de desarrollo<\/strong><\/a>, han de resultan del mandamiento. Finalmente, el Registrador tomar\u00e1 anotaci\u00f3n preventiva de embargo criminal<\/strong> a favor de la persona que se ordene en el mandamiento o, en su caso, a favor del Estado espa\u00f1ol<\/strong>, al amparo del art\u00edculo 42.1 de la Ley Hipotecaria en relaci\u00f3n con los\u00a0art\u00edculos 589 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a> y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, en los t\u00e9rminos reflejados en el cuerpo del asiento. Por \u00faltimo, se indicar\u00e1 que as\u00ed resulta del mandamiento expedido a la fecha que corresponda, los datos de su presentaci\u00f3n y la fecha de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n

Conforme a la regla general del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria,<\/strong><\/a> esta anotaci\u00f3n preventiva tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de cuatro a\u00f1os a contar desde la fecha del asiento<\/strong>.<\/p>\n

En todo caso, si no procede la toma de raz\u00f3n de la anotaci\u00f3n conforme a las reglas anteriores por defecto subsanables, \u00a0el Registrador debe practicar\u00a0de oficio<\/strong>, y sin necesidad de mediar solicitud alguna, la\u00a0anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n por defectos subsanables<\/strong>\u00a0por el plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles prorrogables hasta 180 por justa causa y mediando providencia judicial \u2013\u00a0art\u00edculo 96 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0-, como as\u00ed resulta del p\u00e1rrafo segundo del\u00a0art\u00edculo 164 del Reglamento Hipotecario<\/a>\u00a0al disponer que \u201ccuando en mandamiento judicial o administrativo se ordene tomar una anotaci\u00f3n preventiva, y no pueda efectuarse por defecto subsanable, se extender\u00e1 el asiento, si los interesados lo solicitaren, en la forma prevenida por el art\u00edculo 169. Cuando se trate de embargos por causas criminales o en que tenga el Estado un inter\u00e9s directo,\u00a0no ser\u00e1 necesaria la solicitud<\/strong>\u00a0del interesado para que se tome la referida anotaci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n

Siendo \u00e9stos los aspectos registrales fundamentales de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, lo cierto es que la regulaci\u00f3n del embargo judicial en causa criminal viene contenida de forma escueta en el <\/strong>Real Decreto de 14 de septiembre de 1882 por el que se aprueba la Ley de Enjuiciamiento Crimina<\/strong>l<\/a>.<\/p>\n

As\u00ed, el art\u00edculo 589 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/strong><\/a> dispone que \u201ccuando del sumario resulten indicios de criminalidad contra una persona, se mandar\u00e1 por el Juez que preste fianza bastante para asegurar las responsabilidades pecuniarias que en definitiva puedan declararse procedentes, decret\u00e1ndose en el mismo auto el embargo de bienes suficientes para cubrir dichas responsabilidades si no prestare la fianza. La cantidad de \u00e9sta se fijar\u00e1 en el mismo auto y no podr\u00e1 bajar de la tercera parte m\u00e1s de todo el importe probable de las responsabilidades pecuniaria<\/em>s\u201d.<\/p>\n

De este modo, y conforme al art\u00edculo 597<\/strong> de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/strong><\/a> que \u201csi en el d\u00eda siguiente al de la notificaci\u00f3n del auto dictado con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 589 no se prestase la fianza,<\/em><\/strong> se proceder\u00e1 al embargo de bienes del procesado,<\/strong> requiri\u00e9ndole para que se\u00f1ale los suficientes a cubrir la cantidad que se hubiese fijado para las responsabilidades pecuniarias<\/em>\u201d.<\/p>\n

A ello a\u00f1ade el art\u00edculo 598 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/strong><\/a> que \u201ccuando el procesado no fuere habido, se har\u00e1 el requerimiento a su mujer, hijos, apoderado, criados o personas que se encuentren en su domicilio. Si<\/strong> no se encontrare ninguna, o si las que se encontraren, o el procesado o apoderado en su caso no quisieren se\u00f1alar bienes, se proceder\u00e1 a embargar los que se reputen de la pertenencia del procesado, guard\u00e1ndose el orden establecido en el art\u00edculo 592 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, bajo la prohibici\u00f3n contenida en los art\u00edculos 605 y 606 de la misma, y de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 584 de la citada Ley<\/strong><\/em>\u201d.<\/p>\n

Por tanto, en todo lo no previsto<\/strong> por el Real Decreto de 14 de septiembre de 1882 por el que se aprueba la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a> , se contiene<\/strong> una remisi\u00f3n legal a la <\/strong>Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong><\/a> por el art\u00edculo 600 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a>: \u201cLas dem\u00e1s actuaciones que se practiquen en ejecuci\u00f3n del auto a que se refiere el art\u00edculo 589 se regir\u00e1n por los art\u00edculos 738.2 y 738.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la especialidad establecida en el art\u00edculo 597 de la presente Ley respecto al requerimiento al procesado para que se\u00f1ale bienes<\/em>\u201d; y, en el mismo sentido, v\u00e9ase el art\u00edculo 614 de la propia Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a> \u2013 \u201cen todo lo que no est\u00e9 previsto en este t\u00edtulo, los Jueces y Tribunales aplicar\u00e1n lo dispuesto en la legislaci\u00f3n civil sobre fianzas y embargos<\/em>\u201d -.<\/p>\n

N\u00f3tese, en todo caso, que los apartados segundo y tercero del citado art\u00edculo 738 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> a los que se remite el art\u00edculo 600 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, remiten a su vez a las reglas generales \u201cpara los embargos decretados en el proceso de ejecuci\u00f3n<\/em>\u201d que se contienen en los art\u00edculos 584 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong><\/a>; procurando, por tanto, tener en cuenta en el embargo la mayor facilidad de su enajenaci\u00f3n y la menor onerosidad de \u00e9sta para el ejecutado y el orden en la traba<\/strong> de los bienes del art\u00edculo 592 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, y la inembargabilidad de los bienes<\/strong> contenidos en los art\u00edculos 605 y 606 de este \u00faltimo cuerpo legal.<\/a><\/p>\n

Como consecuencia de esta remisi\u00f3n, entra en juego la aplicaci\u00f3n del <\/strong>art\u00edculo 629 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong><\/a>: \u201c1. Cuando el embargo recaiga sobre bienes inmuebles u otros bienes o derechos susceptibles de inscripci\u00f3n registral, el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia encargado de la ejecuci\u00f3n, a instancia del ejecutante, librar\u00e1 mandamiento para que se haga anotaci\u00f3n preventiva de embargo en el Registro de la Propiedad o anotaci\u00f3n de equivalente eficacia en el Registro que corresponda. El mismo d\u00eda de su expedici\u00f3n el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia remitir\u00e1 al Registro de la Propiedad o al Registro que corresponda el mandamiento en cualquiera de las formas previstas en el art\u00edculo 162. El Registrador extender\u00e1 el correspondiente asiento de presentaci\u00f3n, quedando en suspenso la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n hasta que se presente el documento original en la forma prevista por la legislaci\u00f3n hipotecaria. El letrado o letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia podr\u00e1 autorizar a la persona profesional de la procura que represente a la parte ejecutante, y a su costa, a que diligencie el mandamiento que le expida, a fin de que se lleve a cabo la anotaci\u00f3n de embargo. En este caso, la persona titular del Registro de la Propiedad comunicar\u00e1 la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n o los defectos que impidan la realizaci\u00f3n de este asiento directamente a la persona profesional de la procura de la parte ejecutante, quien deber\u00e1 ponerlo en conocimiento del \u00f3rgano judicial en el plazo de dos d\u00edas h\u00e1biles. 2. Si el bien no estuviere inmatriculado, o si estuviere inscrito en favor de persona distinta del ejecutado, pero de la que traiga causa el derecho de \u00e9ste, podr\u00e1 tomarse anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n del embargo, en la forma y con los efectos previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/em>\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s de lo anterior, este embargo podr\u00e1 ser objeto de ampliaci\u00f3n<\/strong> al amparo del art\u00edculo 611 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a> \u2013 \u201csi durante el curso del juicio sobrevinieren motivos bastantes para creer que las responsabilidades pecuniarias que en definitiva puedan exigirse exceder\u00e1n de la cantidad prefijada para asegurarlas, se mandar\u00e1 por auto ampliar la fianza o embargo<\/em>\u201d \u2013 y de minoraci\u00f3n<\/strong> al amparo del art\u00edculo 612 del mismo cuerpo legal<\/a> \u2013 \u201ctambi\u00e9n se dictar\u00e1 auto mandando reducir la fianza y el embargo a menor cantidad que la prefijada si resultasen motivos bastantes para creer que la cantidad mandada afianzar es superior a las responsabilidades pecuniarias que en definitiva pudieran imponerse al procesado<\/em>\u201d -.<\/p>\n

En cuanto a los recursos frente a las resoluciones judiciales por las que se decrete el embargo criminal<\/strong>, el p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 238 ter de la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/a> dispone que \u201cel r\u00e9gimen de recursos frente a las resoluciones de los Secretarios judiciales dictadas para la ejecuci\u00f3n de los pronunciamientos civiles de la sentencia y para la realizaci\u00f3n de la medida cautelar real de embargo prevista en los art\u00edculos 589 y 615 de esta Ley, ser\u00e1 el previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/em>\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en el \u00e1mbito fiscal<\/strong>, t\u00e9ngase en cuenta que, como puso de relieve la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 21 de diciembre de 1987<\/a>, no es preciso que el mandamiento sea presentado en la Oficina Liquidadora para poder tomar anotaci\u00f3n preventiva en el Registro<\/strong>, como as\u00ed lo confirma el apartado segundo, a sensu contrario<\/em> del art\u00edculo 40 del Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/a> cuando dispone que \u201cest\u00e1n sujetas (\u2026). 2 Las anotaciones preventivas que se practiquen en los Registros p\u00fablicos, cuando tengan por objeto un derecho o inter\u00e9s valuable y no vengan ordenadas de oficio por la autoridad judicial o administrativa competente<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>\"\"<\/u>MODELO DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO CRIMINAL:<\/strong><\/span><\/h3>\n

URBANA\/R\u00daSTICA:<\/strong>\u00a0Descrita en la inscripci\u00f3n ___.\u00a0SIN CARGAS y libre de arriendos<\/strong>. Don\/Do\u00f1a _____________ es titular registral del pleno dominio de la finca de este n\u00famero seg\u00fan la inscripci\u00f3n ____ que precede, por t\u00edtulo de _______________. En procedimiento de _____________\u00a0seguido en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00famero ____ de los de ____ se sigue pieza de ____________\u00a0por el supuesto de delito de ______________ contra el citado se\u00f1or\/a _______________________________, habi\u00e9ndose acordado en Decreto de fecha ______________ el embargo de la finca de este n\u00famero por la cantidad de ______________; todo ello al haberse requerido por auto de fecha _____________, al tan mentado se\u00f1or\/a _____________ para que en el plazo de ______________ prestara fianza en la cantidad de _________________ para asegurar las responsabilidades pecuniarias que pudieran impon\u00e9rsele en cualquiera de las clases se\u00f1aladas en los art\u00edculos 591 y 783.2 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, con el apercibimiento de que, de no prestarla, se le embargar\u00edan bienes en cantidad suficiente para asegurar la suma referida. En su virtud, y de conformidad con los art\u00edculos 589, 597, 598, 600 y 614 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 783 y 584 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil y con el art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria,\u00a0tomo anotaci\u00f3n preventiva de embargo dictado en causa criminal a favor de la Administraci\u00f3n de Justicia del Estado Espa\u00f1ol – Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00famero \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0de los de \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0, sobre la finca de este n\u00famero<\/u><\/strong>. As\u00ed resulta de un mandamiento expedido con fecha ____________ por la Letrado\/a de Administraci\u00f3n de Justicia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00famero _____ de los de ___ don\/do\u00f1a __________________ que fue presentada en este Registro de la Propiedad de _________ el d\u00eda ________________ bajo el asiento de presentaci\u00f3n n\u00famero ____ del Diario electr\u00f3nico correspondiente al a\u00f1o ________________. No sujeto a liquidaci\u00f3n del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados conforme al art\u00edculo 40 del Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, a sensu contrario<\/em>, y a la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 21 de diciembre de 1987. En ______, a fecha ____________.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

Deuda del Estado para 2026.<\/strong><\/a><\/p>\n

Orden ECM\/2\/2026, de 9 de enero, por la que se dispone la creaci\u00f3n de Deuda del Estado durante el a\u00f1o 2026 y enero de 2027: regula la creaci\u00f3n de Deuda del Estado -letras, bonos y obligaciones- hasta enero de 2027, con un incremento del monto total cifrado en 96.021.975.110 euros por pr\u00f3rroga de los Presupuestos para 2023. El saldo vivo de la Deuda P\u00fablica era, a 31 de diciembre de 2025, de 1.516.859 millones de euros, lo que implica un incremento en el a\u00f1o de 75.889 millones de euros, un 5,2665% m\u00e1s.<\/p>\n

Ir al apartado\u00a0Deuda P\u00fablica de la web del Tesoro P\u00fablico<\/a>.<\/p>\n

Pensiones p\u00fablicas<\/strong><\/a><\/p>\n

Real Decreto 39\/2026, de 21 de enero:<\/strong> Se ve afectado por la no convalidaci\u00f3n del Real Decreto-ley 16\/2025, de 23 de diciembre<\/a>, al ser rechazado por el Congreso de los Diputados, desapareciendo la correspondiente habilitaci\u00f3n para ser dictado.<\/p>\n

Se dict\u00f3 en aplicaci\u00f3n de la habilitaci\u00f3n<\/strong> contenida en la disposici\u00f3n final cuarta<\/a> de dicho Real Decreto-ley 16\/2025, de 23 de diciembre, que faculta al Gobierno para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y la ejecuci\u00f3n de lo dispuesto en dicho real decreto-ley. Al no haber sido convalidado, desaparece la habilitaci\u00f3n.<\/p>\n

Se invoca la habilitaci\u00f3n de modo expreso en la exposici\u00f3n de motivos: \u00abeste real decreto se dicta al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 149.1.17.\u00aa de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, que atribuye al Estado la competencia exclusiva en materia de legislaci\u00f3n b\u00e1sica y r\u00e9gimen econ\u00f3mico de la Seguridad Social, y en aplicaci\u00f3n de la habilitaci\u00f3n contenida en la disposici\u00f3n final cuarta del Real Decreto-ley\u00a016\/2025, de\u00a023 de diciembre<\/strong>, que faculta al Gobierno para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y la ejecuci\u00f3n de lo dispuesto en dicho real decreto-ley.\u00bb<\/p>\n

Ver resumen<\/strong> del nuevo Real Decreto-ley 3\/2026, de 3 de febrero, para la revalorizaci\u00f3n de las pensiones p\u00fablicas y otras medidas urgentes en materia de Seguridad Social.<\/a><\/p>\n

Registro Civil: Oficinas consulares del Registro Civil y DICIREG.<\/strong><\/a><\/p>\n

Instrucci\u00f3n de 9 de enero de 2026, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica: La instrucci\u00f3n contiene un protocolo de actuaci\u00f3n para el Registro Civil Consular tras la implementaci\u00f3n del sistema DICIREG (entra en vigor el 24 de enero de 2026).<\/p>\n

Modelos 322, 353, 303 y 390<\/strong><\/a><\/p>\n

Orden HAC\/27\/2026, de 22 de enero, por la que se modifican la Orden EHA\/3434\/2007, de 23 de noviembre:<\/strong> Los cambios en estos modelos est\u00e1n relacionados con la modificaci\u00f3n del art\u00edculo 19 5\u00ba de la Ley del IVA (r\u00e9gimen de dep\u00f3sito distinto del aduanero fundamentalmente para gasolinas).<\/p>\n

Los modelos modificados son:<\/p>\n

– el modelo\u00a0303<\/strong> \u00abImpuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Autoliquidaci\u00f3n\u00bb,<\/p>\n

– el modelo\u00a0322<\/strong> \u00abImpuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Autoliquidaci\u00f3n mensual, modelo individual\u00bb,<\/p>\n

– el modelo\u00a0353<\/strong> \u00abImpuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Grupo de entidades. Modelo agregado. Autoliquidaci\u00f3n mensual\u00bb,<\/p>\n

– el modelo\u00a0390<\/strong> \u00abImpuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Declaraci\u00f3n-resumen anual\u00bb<\/p>\n

Registro de Veh\u00edculos Personales Ligeros.<\/strong><\/a><\/p>\n

Real Decreto 52\/2026, de 28 de enero, por el que se modifica el Reglamento General de Veh\u00edculos y el Real Decreto 2822\/1998, de 23 de diciembre, que lo aprueba, para regular el Registro de Veh\u00edculos Personales Ligeros: <\/strong>Este RD regula el Registro de Veh\u00edculos Personales Ligeros en el que estar\u00e1n obligados a inscribirse los denominados veh\u00edculos personales ligeros que deban contar con un certificado de circulaci\u00f3n.<\/p>\n

Autorizaciones de residencia para profesionales cualificados.<\/strong><\/a><\/p>\n

Orden PJC\/44\/2026, de 27 de enero: Esta orden establece el umbral salarial m\u00ednimo requerido para la concesi\u00f3n de una autorizaci\u00f3n de residencia para profesionales altamente cualificados titulares de una Tarjeta azul-UE, fij\u00e1ndolo en un salario bruto anual igual o superior a 1,4 veces la ganancia media anual bruta por trabajador, con excepciones que suavizan el l\u00edmite.<\/p>\n

Uso de la Inteligencia artificial por jueces y magistrados<\/strong><\/a><\/p>\n

Acuerdo de 28 de enero de 2026, del Pleno del Consejo General del Poder Judicial, por el que se aprueba la Instrucci\u00f3n 2\/2026, sobre la utilizaci\u00f3n de sistemas de inteligencia artificial en el ejercicio de la actividad jurisdiccional: El CGPJ dicta una Instrucci\u00f3n dirigida a jueces y magistrados definiendo un marco de actuaci\u00f3n acerca de c\u00f3mo utilizar la inteligencia artificial en funciones jurisdiccionales y sus l\u00edmites. Los sistemas de IA no puedan operar de forma aut\u00f3noma para la toma de decisiones judiciales, la valoraci\u00f3n de los hechos o de las pruebas, o la interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n del Derecho.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Normativa de Andaluc\u00eda (Fomento de la industria, Vivienda, Tercer Sector de Acci\u00f3n Social; Patrimonio y Presupuestos), Baleares (proyectos estrat\u00e9gicos), Catalu\u00f1a (sector agrario, suministro el\u00e9ctrico), Cantabria (Participaci\u00f3n Ciudadana), Castilla y Le\u00f3n (convocatoria de elecciones), Extremadura (dos sobre incendios forestales), La Rioja (Presupuestos, Medidas Fiscales y Administrativas), Pa\u00eds Vasco (vivienda, suelo y urbanismo y Presupuestos) y Valencia (perros de asistencia, Reglamento de Les Corts Valencianes).<\/p>\n<\/a>

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Se han publicado Sentencias relativas a:<\/strong><\/p>\n

Amnist\u00eda.<\/strong> Pleno. Sentencia 185\/2025, de 2 de diciembre de 2025.<\/p>\n

Amnist\u00eda.<\/strong> Pleno. Sentencia 192\/2025, de 16 de diciembre de 2025.<\/p>\n

Impuesto complementario multinacionales.<\/strong> Pleno. Sentencia 186\/2025, de 2 de diciembre de 2025.<\/p>\n

Habeas corpus.<\/strong> Sala Segunda. Sentencia 188\/2025, de 15 de diciembre de 2025.<\/p>\n

Emplazamiento por medios electr\u00f3nicos.<\/strong> Sala Segunda. Sentencia 189\/2025, de 15 de diciembre de 2025.<\/p>\n

Baleares: derecho a la vivienda.<\/strong> Pleno. Sentencia 190\/2025, de 16 de diciembre de 2025.<\/p>\n

Pagos fraccionados en el impuesto sobre sociedades.<\/strong>\u00a0Pleno. Sentencia 191\/2025, de 16 de diciembre de 2025<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong><\/a><\/span>.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/a><\/p>\n

Se declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n

Ana Mar\u00eda del Castillo Gonz\u00e1lez, registradora de la propiedad de Valencia n.\u00ba 3.<\/p>\n

Adolfo Garc\u00eda Ferreiro, Registrador de Bienes Muebles de Madrid III.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

1.() NRUA CON ESTATUTOS QUE PROH\u00cdBEN DESTINAR LA VIVIENDA A HOSPEDER\u00cdA.<\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar los pisos a hospeder\u00edas impide la asignaci\u00f3n de NRUA.<\/p>\n

2.() ADJUDICACI\u00d3N EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA, CONSTANCIA DEL CAR\u00c1CTER DE VIVIENDA HABITUAL<\/a><\/strong><\/p>\n

El\u00a0art\u00edculo\u00a021.3 LH<\/a>\u00a0impone que en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario sobre viviendas se haga constar expresamente el car\u00e1cter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque presumi\u00e9ndose, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecuci\u00f3n judicial del inmueble \u00e9ste tendr\u00e1 condici\u00f3n de vivienda habitual si as\u00ed se hubiera hecho constar en la escritura de constituci\u00f3n. Por tanto no puede el Registrador alegar en la ejecuci\u00f3n que no consta dicho car\u00e1cter a los efectos de calificar el cumplimiento de los requisitos del procedimiento.<\/p>\n

3.** RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCION GRAFICA GEORREFERENCIADA YA INSCRITA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Una representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita puede rectificarse siguiendo las normas generales de la Ley Hipotecaria sobre rectificaci\u00f3n de los asientos. No obstante, para ello el registrador debe calificar sobre si alberga o no dudas de identidad en relaci\u00f3n con la nueva representaci\u00f3n gr\u00e1fica: La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca tenga inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aportada por el mismo promotor, justifica las dudas de identidad del registrador.<\/p>\n

4.* DENEGACI\u00d3N DE SOLICITUD DE NOTA SIMPLE<\/a>.<\/strong><\/p>\n

El Registrador no puede denegar informaci\u00f3n registral por considerar que el solicitante en realidad act\u00faa en nombre ajeno y no propio sin elementos objetivos y sin antes requerir al peticionario para que aclare este extremo.<\/p>\n

5.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECAS SOBRE BIENES DE LA MASA ACTIVA VENDIDOS EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N DEL CONCURSO<\/a><\/strong><\/p>\n

No es posible cancelar una hipoteca sobre un bien objeto de venta en la fase de liquidaci\u00f3n de un concurso, sin que conste en el mandamiento cancelatorio la intervenci\u00f3n del acreedor y el destino que se haya dado al sobrante de la venta.<\/p>\n

6.*\u00a0NRUA: LICENCIA TUR\u00cdSTICA POSTERIOR A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 1\/2025.<\/strong><\/a><\/p>\n

Integrada la finca en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal inscrito y obtenida la licencia tur\u00edstica despu\u00e9s del 3 de abril de 2025, la asignaci\u00f3n de n\u00famero registro de alquiler requiere la acreditaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, en los t\u00e9rminos del art. 17.12 LPH.<\/p>\n

7.** INSCRIPCI\u00d3N DE CAMBIO DE USO Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/strong><\/a><\/p>\n

En la superficie de un elemento privativo en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no puede hacerse constar la parte proporcional de elementos comunes, por ser contrario al principio registral de especialidad;<\/p>\n

El certificado expedido por arquitecto a los efectos de declarar obra nueva tiene que dejar claro que la obra se ajusta tanto al proyecto para el que se obtuvo la licencia como a la descripci\u00f3n contenida en la escritura.<\/p>\n

8.**\u00a0NRUA CON PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es posible ejercer la actividad de arrendamiento tur\u00edstico cuando los estatutos exigen que los apartamentos se destinen a \u00abvivienda\u00bb<\/p>\n

9.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTES CUYA BASE GRAFICA CATASTRAL NO SE VE AFECTADA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales, por lo que su nulidad solo puede ser declarada judicialmente.<\/p>\n

En caso de solicitarse la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa, el art. 199.2 LH no impone la notificaci\u00f3n a todos los colindantes catastrales, sino solamente a aquellos cuyas parcelas resulten afectadas por la nueva delimitaci\u00f3n propuesta.<\/p>\n

10.**\u00a0NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (HONESTA VIVIENDA).<\/a><\/strong><\/p>\n

No es posible ejercer la actividad de arrendamiento tur\u00edstico cuando los estatutos exigen que los apartamentos se destinen a \u00abvivienda\u00bb.<\/p>\n

11.** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA SOBRE FINCA CUYA REPRESENTACION GR\u00c1FICA COINCIDE PARCIALMENTE CON UNA VIA PECUARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

En una declaraci\u00f3n de obra nueva es correcto exigir autorizaci\u00f3n de la administraci\u00f3n cuando, a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica para el tratamiento registral de bases gr\u00e1ficas que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la finca (formada por las certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas de las fincas agrupadas) coincide parcialmente con el dominio p\u00fablico pecuario, aunque la obra tenga la correspondiente licencia. La aprobaci\u00f3n definitiva de un instrumento de planeamiento urban\u00edstico, por m\u00e1s que este contenga determinaciones sobre el destino o uso del suelo, no comporta por s\u00ed misma la alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de bienes demaniales.<\/p>\n

12.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA IMPLICITA<\/a><\/strong><\/p>\n

La cl\u00e1usula estatutaria que limita el uso a viviendas impide la asignaci\u00f3n de NRUA, aunque sea una cl\u00e1usula antigua.<\/p>\n

13.*** NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA NO INSCRITA.<\/a><\/strong><\/p>\n

los acuerdos de la comunidad de propietarios vinculan a los que lo eran a la fecha del acuerdo, aunque no tuvieran inscrita su adquisici\u00f3n en ese momento y aun cuando la inscriban con posterioridad a la inscripci\u00f3n del acuerdo. En las transmisiones mortis causa la fecha de la adquisici\u00f3n es la del fallecimiento del causante<\/p>\n

14.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE DESTINO PENSION O SIMILARES.<\/a><\/strong><\/p>\n

Si los estatutos proh\u00edben hospeder\u00edas, pensiones o actividades similares,\u00a0la prohibici\u00f3n se extiende al alquiler tur\u00edstico<\/strong>, aunque no se mencione expresamente. Los recursos contra las calificaciones registrales no est\u00e1n sometidos a especiales requisitos de forma y el principio de econom\u00eda procedimental, exige entrar en el fondo de las cuestiones planteadas en la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

15.** OPOSICI\u00d3N A INSCRIPCI\u00d3N EN INSTANCIA PRIVADA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Los documentos privados sin ninguna trascendencia jur\u00eddico real ni posibilidad de inscripci\u00f3n no son ni siquiera susceptibles de Asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

16.** INMATRICULACI\u00d3N DOBLE T\u00cdTULO: C\u00d3MPUTO A\u00d1O EN DOCUMENTO PRIVADO ELEVADO A P\u00daBLICO.<\/strong><\/a><\/p>\n

Entiende cumplido el requisito del doble t\u00edtulo del art. 205LH, cuando el titulo previo es una escritura otorgada el d\u00eda anterior en la que se eleva a p\u00fablico un documento privado con fecha fehaciente con una antig\u00fcedad de m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n

17.*** CAMBIO DE USO POR ANTIG\u00dcEDAD: NO CABE PRESCRIPCI\u00d3N CUANDO SE EXIJA LICENCIA.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

El cambio de uso de un local a vivienda NO puede acreditarse por antig\u00fcedad\/prescripci\u00f3n pues, a diferencia de obra nueva, no se refiere a un momento determinado, sino continuado en el tiempo que impide que haya prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica. Por tanto, si la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica exige para el cambio, licencia o acto administrativo, deber\u00e1n necesariamente aportarse.<\/p>\n

18.*\u00a0NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. INTERPRETACI\u00d3N DE LA PALABRA PENSION. INFORME EN DEFENSA DE LA NOTA.<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Se equipara la \u201chospeder\u00eda y pensi\u00f3n\u201d al alquiler tur\u00edstico. Si tras la interposici\u00f3n del recurso el registrador no mantiene alguno de los defectos de su nota de calificaci\u00f3n es preciso que ello conste claramente en el informe en defensa de su nota.<\/p>\n

19.() NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (PENSION).<\/a><\/strong><\/p>\n

De igual contenido que la 20.<\/a>(MGV)<\/p>\n

20.*\u00a0NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. PUBLICIDAD FORMAL DE LA VIVIENDA Y DE LOS ESTATUTOS<\/a><\/strong><\/p>\n

La prohibici\u00f3n de destinar a pensi\u00f3n impide asignaci\u00f3n de NRUA. No es preciso que la limitaci\u00f3n estatutaria se refleje en la publicidad de cada una de las fincas independientes, bastando que conste en la publicidad que de la finca matriz.<\/p>\n

21.** RECTIFICACI\u00d3N DE PRIVATIVO A GANANCIAL TRAS EL FALLECIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL. SUTITUCION <\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0Para rectificar un asiento cambiando del car\u00e1cter de privativo a ganancial cuando se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos independientes de la voluntad de los interesados, basta la\u00a0petici\u00f3n de la parte interesada\u00a0acompa\u00f1ando los documentos que aclaren y acrediten el error padecido, pero en este caso falta la solicitud del fideicomisario y tan interesado es el fiduciario como el fideicomisario.<\/p>\n

22.**\u00a0NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong><\/a><\/p>\n

No cabe asignaci\u00f3n de NRUA si en los estatutos inscritos se proh\u00edbe destinar los inmuebles, trasteros, garajes y cualquiera de sus anejos, a actividades empresariales, comerciales o profesionales, de toda \u00edndole.<\/p>\n

23.**\u00a0NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe asignaci\u00f3n de NRUA si en los estatutos inscritos se proh\u00edbe Destinar la propiedad a fines industriales, comerciales o explotaci\u00f3n agr\u00edcola o ganadera\u2026\u201d.<\/p>\n

24.*\u00a0NRUA. FALTA DE INSCRIPCI\u00d3N DE LA OBRA NUEVA. AUTORIZACI\u00d3N DE COSTAS<\/strong><\/a><\/p>\n

La asignaci\u00f3n del NRUA de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

27.*** NRUA. CARACTER REAL DE LA LICENCIA AUTONOMICA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es obst\u00e1culo para la asignaci\u00f3n de NRUA que la vivienda est\u00e9 inscrita a favor de persona distinta de la que figura como titular en el Registro Administrativo. Considera que la autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica tiene car\u00e1cter real vinculada a la finca de que se trate y no a la persona a la que inicialmente se le concedi\u00f3.<\/p>\n

28.* NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA RATIFICADA EN EL \u00cdNTERIN DE LA SOLICITUD DE LICENCIA DE ACTIVIDAD Y LA SOLICITUD DEL NRUA<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

No es posible asignar n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si en la comunidad existe una prohibici\u00f3n estatutaria al respecto. No puede invocar ser tercero quien ya era propietario en el momento de tomarse el acuerdo.<\/p>\n

29.**SEGREGACI\u00d3N POR ANTIGUEDAD EN GALICIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

En Galicia, para inscribir escrituras p\u00fablicas de parcelaciones de antig\u00fcedad en base al art. 28.4 de la Ley del Suelo, hay que presentar t\u00edtulo administrativo habilitante del que resulte si ha o no transcurrido el plazo de ejercicio de potestades de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, lo que significa que las fincas divididas o segregadas est\u00e9n consolidadas por haber caducado la posible infracci\u00f3n urban\u00edstica,<\/p>\n

30.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No procede la asignaci\u00f3n de NRUA si en los estatutos figura la prohibici\u00f3n de destinar los apartamentos a consultorios o cl\u00ednicas, academias o clubes o ejercitar en \u00e9l cualquier otra actividad profesional o comercial.<\/p>\n

31 y 32. ()\u00a0 NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

La cl\u00e1usula estatutaria que dispone: \u201cAsimismo, en las viviendas del edificio estar\u00e1 especialmente prohibido el ejercicio de toda clase de actividades profesionales, comerciales y\/o empresariales, quedando limitado su uso al de vivienda en sentido estricto\u201d, impide la asignaci\u00f3n de NRUA para alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

33.***\u00a0199 LH e INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL. ACTUALIZACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N AMBIGUA DE UN EDIFICIO. IMPRESCRIPTIBILIDAD Y DERECHO INTERTEMPORAL. DIVISI\u00d3N HORIZONTAL POR ANTIG\u00dcEDAD y PARCELACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

Se resuelven varias cuestiones:<\/p>\n

1.- Para tramitar el procedimiento del 199 LH cuando hay otros defectos, no se necesita pedir inscripci\u00f3n parcial, .<\/p>\n

2.-Es posible la actualizaci\u00f3n de una descripci\u00f3n registral imprecisa de una edificaci\u00f3n, pero se necesita cumplir\u00a0 los requisitos de las obras nuevas, en este caso certificado de antig\u00fcedad.<\/p>\n

3.- Para determinar la prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n hay que atender a la legislaci\u00f3n vigente en la fecha de terminaci\u00f3n. Trat\u00e1ndose de un edificio catalogado es posible la prescripci\u00f3n si se admit\u00eda cuando se modific\u00f3, aunque la legislaci\u00f3n actual declare la imprescriptibilidad.<\/p>\n

4.- La descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en el certificado del t\u00e9cnico tiene que ser coincidente con la descripci\u00f3n en la escritura.<\/p>\n

5.-no corresponde al registrador determinar la conformidad o no de una divisi\u00f3n horizontal con la normativa urban\u00edstica pues es competencia administrativa, pero si comprobar que se cumple exigiendo el oportuno t\u00edtulo urban\u00edstico habilitante, cuando proceda, o bien la prescripci\u00f3n mediante los presupuestos del art 28.4 de la Ley de Suelo.<\/p>\n

6.- la divisi\u00f3n horizontal no supone parcelaci\u00f3n siempre que se mantenga la unidad de suelo, como elemento com\u00fan, y la unidad jur\u00eddica de la finca\u00a0\u2013o\u00a0derecho de vuelo<\/p>\n

34.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CERTIFICACI\u00d3N DE SALDO LIBRADA POR EL LAJ.<\/a><\/strong><\/p>\n

Si el precio del inmueble no alcanza para cubrir el cr\u00e9dito del actor, para inscribir es hoy necesario que se aporte la certificaci\u00f3n del saldo pendiente emitida por el LAJ. Si en \u00e9sta se expresa que, de momento, no procede la determinaci\u00f3n de intereses y costas pendientes hasta que se cobre el principal, ha de estarse a tal pronunciamiento sin que el registrador pueda denegar por tal causa.<\/p>\n

36*** AUTO FIRME DE TRIBUNAL EXTRANJERO Y RECTIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n dictada para un supuesto muy concreto en que la DG con ocasi\u00f3n de la presentaci\u00f3n de un Auto extranjero analiza una serie de cuestiones relativas a la existencia de una inexactitud registral, a la regla del tracto sucesivo, a la suficiencia de la titulaci\u00f3n y al cumplimiento del principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales.<\/p>\n

38.** NRUA. LICENCIA DE ACTIVIDAD EN MADRID.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

40.** JUSTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO EN DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDA DERIVADA DE UN PR\u00c9STAMO.<\/a><\/strong><\/p>\n

En la daci\u00f3n en pago de deuda derivada de un pr\u00e9stamo deben justificarse los medios de pago empleados al conceder el mismo.<\/p>\n

41.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (PENSI\u00d3N).<\/a><\/strong><\/p>\n

La expresa prohibici\u00f3n de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

43.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que interpreta unas clausulas estatutarias en un caso muy concreto: no cabe la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico cuando los estatutos\u00a0proh\u00edben en las viviendas la actividad comercial y cambiar el destino de los elementos privativos,<\/strong>\u00a0por tanto, queda prohibido por los propietarios de las viviendas ejercer su actividad profesional, aun cuando las ordenanzas no exijan licencia de apertura.<\/p>\n

44.* NRUA. FALTA DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCIA.<\/strong><\/a><\/p>\n

Reitera (entre otras,\u00a0R. 9 de Octubre de 2025,<\/a>\u00a0R. 10 de julio de 2025,<\/a>) que\u00a0para obtener la asignaci\u00f3n registral del N\u00famero de Registro de Alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico\u00a0debe aportarse resoluci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda que acredite la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda,<\/strong>\u00a0practicada previa presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable<\/p>\n

45.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DENEGADA POR OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a><\/strong><\/p>\n

En la tramitaci\u00f3n del\u00a0art. 199.2 LH<\/a>\u00a0para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, se formula oposici\u00f3n por parte de un colindante que alega invasi\u00f3n de su finca, aportado un escrito dirigido a la Gerencia del Catastro en el que manifiesta su disconformidad con el expediente catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias en curso.<\/p>\n

No es motivo suficiente para rechazar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada el hecho de que el colindante se limite a alegar que su finca ver\u00eda con ello disminuida su cabida, si tal afirmaci\u00f3n no aparece respaldada\u00a0por informe t\u00e9cnico o prueba documental que, sin ser en s\u00ed misma exigible, pudiera servir de soporte a las alegaciones efectuadas, acreditando la efectiva ubicaci\u00f3n y eventual invasi\u00f3n de la finca.<\/p>\n

46.** SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO POR USUCAPI\u00d3N.<\/strong><\/a><\/p>\n

La inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio requiere que se haya demandado al titular registral y, fallecido \u00e9ste, a sus causahabientes. En este segundo caso es aplicable la doctrina de la DG sobre los distintos supuestos que deben darse cuando se demanda a una herencia yacente.<\/p>\n

47.* NRUA.\u00a0LICENCIA TURISTICA POSTERIOR A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 1\/2025.<\/strong><\/a><\/p>\n

Obtenida la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025 se requiere la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios por mayor\u00eda de 3\/5 de los propietarios que representen 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

48.** NRUA. LICENCIA DE ACTIVIDAD EN MADRID.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

49.** NEGATIVA A CERTIFICAR TITULOS DE PROPIEDAD DEL COLINDANTE QUE SE OPONE AL EXPEDIENTE DEL 199 LH.<\/strong><\/a><\/p>\n

La registradora no puede trasladar al promotor del expediente del art. 199 LH, ni la escritura p\u00fablica, ni la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica aportadas por un colindante que se ha opuesto en el seno de dicho procedimiento.<\/p>\n

50.* NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe asignar NRUA si existe cl\u00e1usula estatutaria seg\u00fan la cual \u201cSe proh\u00edbe destinar las viviendas o locales del edificio a la actividad de apartamento tur\u00edstico o vivienda de uso tur\u00edstico\u00bb. No puede pretender el interesado en el presente caso alegar la inoponibilidad ex art. 5 LPH.<\/p>\n

51.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (PENSI\u00d3N)<\/a><\/strong><\/p>\n

La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar una vivienda a casas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n, impide la asignaci\u00f3n del NRUA.<\/p>\n

52.*** DONACI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE FACULTAD DE DISPONER Y PROHIBICI\u00d3N DE DISPOSICI\u00d3N.<\/strong><\/a><\/p>\n

Entiende la DG que no es mortis causa la donaci\u00f3n por el hecho de que el donante se reserve la facultad de disponer del bien donado por actos intervivos y a t\u00edtulo oneroso y en la que impone al donatario la prohibici\u00f3n de disponer inter vivos sin su consentimiento. Considera que lo que caracteriza a la donaci\u00f3n mortis causa es su revocabilidad por la libre decisi\u00f3n del donante,<\/p>\n

53.** NRUA.\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA \u00bfREQUERIMIENTO PARA MEJOR PROVEER? AVANCE DE LA POSIBLE RESOLUCI\u00d3N. (PENSI\u00d3N)<\/strong><\/a><\/p>\n

En un recurso en que el registrador no asign\u00f3 NRUA por estar en los estatutos prohibido el destino a pensi\u00f3n,\u00a0la DG, a la vista de las alegaciones del recurrente en las que puede deducirse que la prohibici\u00f3n est\u00e1 modalizada por otros art\u00edculos, puede solicitar\u00a0nuevos datos<\/strong>\u00a0del registrador adelantando su decisi\u00f3n seg\u00fan cual sea el contenido de esos datos solicitados.<\/p>\n

54.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE BUROFAX. SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N DE T\u00cdTULO SOBRE LA POSESI\u00d3N DE UNA FINCA.<\/a><\/strong><\/p>\n

El burofax no es un medio h\u00e1bil de presentaci\u00f3n de documentos en el Registro de la Propiedad, salvo en casos excepcionales, pues solo cabe la v\u00eda presencial o la telem\u00e1tica. No son inscribibles los t\u00edtulos relativos a la posesi\u00f3n de una finca.<\/p>\n

55.* NRUA. OBRA NUEVA NO INSCRITA.<\/a><\/strong><\/p>\n

La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

56.** RNUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA NO INSCRITA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que interpreta unas clausulas estatutarias en un caso muy concreto: no cabe la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico cuando los estatutos\u00a0proh\u00edben en las viviendas la actividad comercial y cambiar el destino de los elementos privativos,<\/strong>\u00a0por tanto, queda prohibido por los propietarios de las viviendas ejercer su actividad profesional, aun cuando las ordenanzas no exijan licencia de apertura.<\/p>\n

57.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE ACTIVIDADES COMERCIALES.<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede asignarse un NRUA cuando en los estatutos establecen la prohibici\u00f3n de desarrollar actividades comerciales.<\/p>\n

58.* EXPEDIENTE DEL 199 LH: DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a><\/p>\n

La magnitud del defecto de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo y al correlativo incremento de superficie de una finca colindante, justifican las dudas de identidad por posible encubrimiento de negocios jur\u00eddicos que no han tenida acceso al Registro.<\/p>\n

59.* NRUA. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE TURISMO.<\/strong><\/a><\/p>\n

Para obtener la asignaci\u00f3n registral del N\u00famero de Registro de Alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico debe aportarse resoluci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda que acredite la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda, practicada previa presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n

60.* NRUA. LOCAL COMERCIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial<\/p>\n

61.** NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe asignaci\u00f3n de NRUA si los estatutos proh\u00edben el ejercicio en las viviendas de cualquier actividad empresarial.<\/p>\n

62.** NRUA. LICENCIA DE ACTIVIDAD EN MADRID.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal.<\/p>\n

63.* NRUA Y TRACTO SUCESIVO. VIVIENDA INSCRITA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA.<\/a><\/strong><\/p>\n

El procedimiento de asignaci\u00f3n de NRUA s\u00f3lo puede ser instado por el propietario del inmueble, por el titular registral de un derecho que le legitime para celebrar contratos de arrendamiento sobre un inmueble o por quien ostente la representaci\u00f3n de cualquiera de ellos<\/p>\n

64.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N \u00abVIVIENDAS DE RENTA LIMITADA\u00bb\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe asignaci\u00f3n de NRUA si los estatutos establecen la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n

65.*** AUTO JUDICIAL DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER POSTERIOR A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.<\/strong><\/a><\/p>\n

La prohibici\u00f3n de disponer ordenada en proceso penal no impide la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa autorizada antes de dictarse el mandamiento y presentada antes que el auto judicial, salvo que el juez ordene espec\u00edficamente al registrador que se abstenga de practicar operaciones en virtud de t\u00edtulos otorgados por el procesado.<\/p>\n

Distinto es el caso de recientes resoluciones en el que la medida cautelar se acord\u00f3 antes de otorgarse la compraventa, aunque se haya presentado despu\u00e9s, pues en estos supuestos la DG entendi\u00f3 que el Registrador no pod\u00eda desconocer la existencia de una prohibici\u00f3n de disponer ordenada en procedimiento penal antes de la transmisi\u00f3n que la finca.<\/p>\n

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\"\"Villafranca del Bierzo. Bernardo Reguera Santamarina<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2026 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)     TEMA DEL MES: \u00a0LA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA EN EMBARGO CRIMINAL.\u00a0Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo. Establece el n\u00famero primero del art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria que \u201cpodr\u00e1n pedir anotaci\u00f3n preventiva de sus respectivos derechos […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":135385,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248,251],"tags":[21270,21265,8612,15817,8999,11733,6453,21266,21263,447,21271,5562,5552,1907,20723,21267,21216,21273,21268,19788,21272,2598,21262,1315,21269,21264,5924,1486],"class_list":{"0":"post-135016","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"category-modelos-o-r","9":"tag-199-certificacion-de-documentacion","10":"tag-205-documento-privado-elevado-a-publico","11":"tag-alexia-oliva-izquierdo","12":"tag-bernardo-reguera","13":"tag-bernardo-santamarina","14":"tag-burofax","15":"tag-cambio-de-uso","16":"tag-cambio-de-uso-por-antiguedad","17":"tag-cancelacion-de-hipoteca-en-concurso","18":"tag-concurso","19":"tag-donacion-intervivos","20":"tag-informe-oficina-registral","21":"tag-maria-nunez-nunez","22":"tag-medios-de-pago","23":"tag-nrua","24":"tag-nrua-caracter-real","25":"tag-nrua-con-prohibicion-estatutaria","26":"tag-nrua-de-local","27":"tag-nrua-en-madrid","28":"tag-obra-nueva-por-antiguedad","29":"tag-presentacion-por-burofax","30":"tag-prohibicion-de-disponer","31":"tag-rectificacion-de-base-gaafica","32":"tag-rectificacion-del-registro","33":"tag-usucapio","34":"tag-via-pecuaria","35":"tag-villafranca-del-bierzo","36":"tag-vivienda-habitual"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135016"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135016\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":135404,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135016\/revisions\/135404"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135016"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}