{"id":135336,"date":"2026-03-02T13:47:34","date_gmt":"2026-03-02T12:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=135336"},"modified":"2026-04-14T18:54:13","modified_gmt":"2026-04-14T16:54:13","slug":"resoluciones-marzo-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Marzo 2026 Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 18pt;\"><strong>INFORME N\u00ba 378: BOE MARZO de 2026.<\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 18pt;\"><strong>2\u00aa Parte:\u00a0<\/strong><strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#propiedad\"><strong>PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#mercantil\">MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-378-boe-marzo-2026\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Ir al INFORME de MARZO (Secciones I y II del BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2026\/\"><strong>IR A\u00a0<em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE FEBRERO<\/strong><\/a><\/h2>\n<p><a class=\"mwm-aal-item\" name=\"valoracion-de-las-resoluciones-por-su-importancia\"><\/a><\/p>\n<h3><strong>VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Se van a seguir estos criterios a juicio de las personas que las resumen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>()\u00a0<\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n<p><strong>*\u00a0<\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n<p><strong>**\u00a0<\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n<p><strong>***\u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n<p><strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-de-inadmision\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">RESOLUCIONES DE INADMISI\u00d3N:<\/span><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p><strong>INADMISI\u00d3N DE RECURSO POR IDENTIDAD DE RAZ\u00d3N.<\/strong> En todos los casos, no se ha concedido la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n (<strong>NRUA<\/strong>) tur\u00edstico, siendo supuestos similares a otros ya resueltos.<\/p>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Le\u00f3n n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4882\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4882.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4882 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4882\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4882\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 11 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Castell\u00f3n de la Plana n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4884\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4884.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4884 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4884\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4884\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4885\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4885.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4885 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4885\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4885\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Chiclana de la Frontera n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4888\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4888.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4888 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4888\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4888\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. FALTA DE LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO. NECESIDAD DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no aportarse licencia de uso tur\u00edstico para el municipio de Madrid, existir una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal y constar en el Registro el uso de la finca como \u00ablocal\u00bb.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4889\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4889.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4889 &#8211; 2\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 184\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4889\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4889\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Valladolid n.\u00ba 6, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4890\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4890.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4890 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4890\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4890\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 34, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no aportarse licencia de uso tur\u00edstico para el municipio de Madrid.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4891\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4891.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4891 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4891\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4891\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Gand\u00eda n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4892\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4892.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4892 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4892\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4892\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Gand\u00eda n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4893\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4893.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4893 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4893\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4893\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4894\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4894.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4894 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4894\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4894\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 11, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4895\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4895.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4895 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4895\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4895\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE LICENCIA MUNICIPAL. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 47, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no aportarse la preceptiva licencia municipal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4896\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4896.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4896 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4896\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4896\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la Propiedad de Granada n.\u00ba 7, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4898\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4898.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4898 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4898\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4898\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. OBRA NUEVA NO INSCRITA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Teguise, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no constar inscrita la obra nueva de la edificaci\u00f3n para la que solicita dicho n\u00famero.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4899\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4899.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4899 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4899\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4899\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad de Vigo n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4901\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4901.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4901 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4901\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4901\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la Propiedad de Marbella n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4903\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4903.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4903 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4903\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4903\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE AUTORIZACI\u00d3N JUNTA PROPIETARIOS. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de C\u00e1diz n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por ser aplicable al caso las previsiones que derivan de la reforma de la Ley sobre propiedad horizontal en vigor desde el d\u00eda 3 de abril de 2025 (necesidad de aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4904\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4904.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4904 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4904\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4904\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. FINCA NO INMATRICULADA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Teguise, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no constar inmatriculada la finca sobre la que se solicita dicho n\u00famero.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4905\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4905.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4905 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4905\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4905\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. NECESIDAD DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad de C\u00e1ceres n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por figurar la finca en el Registro como local.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4907\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4907.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4907 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4907\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4907\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad de C\u00e1ceres n.\u00ba1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4908\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4908.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4908 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4908\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4908\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad accidental de Oliva, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4909\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4909.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4909 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4909\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4909\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad accidental de Oliva, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4910\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4910.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4910 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4910\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4910\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad accidental de Oliva, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4911\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4911.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4911 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4911\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4911\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Castell\u00f3n de la Plana n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4913\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4913.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4913 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4913\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4913\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4914\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4914.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4914 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4914\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4914\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE LICENCIA MUNICIPAL Y AUTORIZACI\u00d3N JUNTA PROPIETARIOS. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la Propiedad de Madrid n.\u00ba 9, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no aportarse la preceptiva licencia municipal y ser aplicable al caso las previsiones que derivan de la reforma de la Ley sobre propiedad horizontal en vigor desde el d\u00eda 3 de abril de 2025.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4915\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4915.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4915 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4915\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4915\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la Propiedad de Marbella n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4916\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4916.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4916 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4916\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4916\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Ponteareas, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5084\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5084.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5084 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5084\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5084\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Barbate, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5085\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5085.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5085 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5085\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5085\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\u00a0<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5087\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5087.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5087 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5087\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5087\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Vera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5088\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5088.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5088 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5088\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5088\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Vera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5089\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5089.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5089 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5089\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5089\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Fuengirola n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5090\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5090.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5090 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5090\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5090\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5091\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5091.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5091 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5091\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5091\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5092\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5092.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5092 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5092\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5092\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5093\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5093.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5093 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5093\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5093\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Estepona n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5094\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5094.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5094 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5094\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5094\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 12, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5095\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5095.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5095 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5095\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5095\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 12, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5096\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5096.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5096 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5096\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5096\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> <strong>FINCA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por figurar la finca objeto de la solicitud \u00aben construcci\u00f3n\u00bb y constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5097\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5097.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5097 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5097\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5097\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5099\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5099.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5099 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5099\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5099\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 21 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 10, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Ayuntamiento de Sevilla para las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5100\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5100.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5100 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5100\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5100\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 21 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5101\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5101.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5101 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5101\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5101\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 21 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la Propiedad de Elche n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5102\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5102.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5102 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5102\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5102\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 21 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Elche n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5103\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5103.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5103 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5103\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5103\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 21 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5104\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5104.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5104 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5104\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5104\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de El Rosario-\u00c1rea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5160.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5160 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5160\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 10, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5162.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5162 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5162\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de El Puerto de Santa Mar\u00eda n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico porque la cuota indivisa no conlleva el uso individualizado de ninguna parcela, y, por tanto, no puede constar inscrita ninguna vivienda sobre la misma cuota.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5163.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5163 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5163\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Santander n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5164.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5164 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Mijas n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5166.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5166 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5166\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5167.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5167 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5167\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. FINCA INSCRITA COMO LOCAL. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 35, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por figurar la finca en el registro como local.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5168.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5168 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5168\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. FINCA NO INMATRICULADA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de El Rosario-\u00c1rea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no constar inmatriculada la finca sobre la que se solicita dicho n\u00famero.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5174.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5174 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5174\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Oviedo n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5175.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5175 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5175\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5176.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5176 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5176\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE LICENCIA USO TUR\u00cdSTICO MADRID. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 25, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no aportarse licencia de uso tur\u00edstico para el municipio de Madrid.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5177.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5177 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 181 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5177\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5178.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5178 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5178\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5179.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5179 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5179\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. NO COINCIDENCIA CON LA FINCA REGISTRAL. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no coincidir la descripci\u00f3n de la finca registral con la comprendida en la instancia.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5180.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5180 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 182 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5180\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. SOLICITUD PARA MAS HABITACIONES QUE LAS QUE CONSTAN EN LA DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de varios n\u00fameros de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por haberse solicitado para m\u00e1s habitaciones de las que constan en la descripci\u00f3n registral de la finca.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5494.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5494 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5494\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Javier n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5686\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/11\/pdfs\/BOE-A-2026-5686.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5686 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5686\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5686\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Marbella n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5794\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5794.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5794 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5794\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5794\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Pola de Laviana, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5805\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5805.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5805 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5805\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5805\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Rota, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5806\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5806.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5806 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5806\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5806\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Santander n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5808\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5808.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5808 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5808\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5808\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5810\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5810.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5810 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5810\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5810\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Chiclana de la Frontera n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5814\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5814.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5814 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5814\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5814\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Javier n.\u00ba1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5815\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5815.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5815 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5815\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5815\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5816\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5816.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5816 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5816\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5816\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. FALTA DE AUTORIZACI\u00d3N JUNTA PROPIETARIOS. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 7, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por requerir autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, al haber obtenido la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5817\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5817.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5817 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5817\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5817\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de El Puerto de Santa Mar\u00eda n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5818\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5818.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5818 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5818\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5818\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Santander n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5823\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5823.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5823 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5823\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5823\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Barakaldo por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5824\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5824.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5824 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5824\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5824\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de El Puerto de Santa Mar\u00eda n.\u00ba1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5825\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5825.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5825 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5825\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5825\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5826\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5826.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5826 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5826\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5826\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. FALTA DE AUTORIZACI\u00d3N JUNTA PROPIETARIOS. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por requerir autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, al haber obtenido la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5827\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5827.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5827 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5827\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5827\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5828\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5828.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5828 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5828\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5828\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5829\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5829.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5829 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5829\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5829\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrevieja n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5830\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5830.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5830 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5830\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5830\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. SOLICITUD PARA MAS HABITACIONES QUE LAS QUE CONSTAN EN LA DESCRIPCI\u00d3N REGISTRAL. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal y existir discrepancias entre el n\u00famero habitaciones que constan en la descripci\u00f3n registral de la finca y para el que se solicita la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5831\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5831.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5831 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5831\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5831\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. NECESIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 5 por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar en el Registro el uso de la finca como \u00abdespacho profesional\u00bb, requiri\u00e9ndose la previa inscripci\u00f3n del cambio de uso a \u00abvivienda\u00bb.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5834\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5834.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5834 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5834\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5834\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Chiclana de la Frontera n.\u00ba 2 por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5835\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5835.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5835 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5835\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5835\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5837\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5837.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5837 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5837\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5837\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE LICENCIA MUNICIPAL. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 13, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por falta de aportaci\u00f3n de la correspondiente licencia municipal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5942.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5942 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5942\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Valencia n.\u00ba 6, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5943.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5943 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5943\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5944.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5944 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5944\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE AUTORIZACI\u00d3N JUNTA PROPIETARIOS. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cuevas del Almanzora, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por requerir autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, al haber obtenido la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5945.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5945 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5945\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. FALTA DE AUTORIZACI\u00d3N JUNTA PROPIETARIOS. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Gij\u00f3n n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por requerir autorizaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, al haber obtenido la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5951.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5951 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5951\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5955.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5955 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5955\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5956.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5956 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5956\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 12, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5957.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5957 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5957\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong> <strong>FALTA DE PREVIA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Felanitx n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no constar declarada en la finca objeto del presente expediente vivienda alguna sobre la misma, faltando, por tanto, la declaraci\u00f3n de obra de la misma conforme al tracto sucesivo y el principio de legitimaci\u00f3n registral.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5958.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5958 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5958\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 8, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5959.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5959 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5959\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Elche n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5960.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5960 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5960\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. NECESIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto (4.\u00aa) contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad de Madrid n\u00famero 55 por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar en el Registro el uso de la finca como \u00abdespacho profesional\u00bb, requiri\u00e9ndose la previa inscripci\u00f3n del cambio de uso a \u00abvivienda\u00bb.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5963.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5963 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5963\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. NECESIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 55, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar en el Registro el uso de la finca como \u00abdespacho profesional\u00bb, requiri\u00e9ndose la previa inscripci\u00f3n del cambio de uso a \u00abvivienda\u00bb.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5967.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5967 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5967\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad de Marbella n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5968.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5968 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5968\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Almonte, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5969.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5969 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5969\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 4, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5970.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5970 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5970\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Elche n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5971.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5971 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5971\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 24 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Marbella n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6066\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6066.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6066 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6066\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6066\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Denia n.\u00ba 1, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6067\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6067.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6067 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6067\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6067\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\u00a0<\/div>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6069\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6069.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6069 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 181\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6069\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6069\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>NRUA. FINCA NO INMATRICULADA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de El Rosario-\u00c1rea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no constar inmatriculada la finca sobre la que se solicita dicho n\u00famero.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6070\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6070.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6070 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6070\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6070\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 19 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico para una finca registral por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/20\/pdfs\/BOE-A-2026-6524.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6524 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.- 182\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6524\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de C\u00e1diz n.\u00ba 3, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar una prohibici\u00f3n en los estatutos de la propiedad horizontal.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6615\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/21\/pdfs\/BOE-A-2026-6615.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6615 &#8211; 1\u00a0<abbr title=\"p\u00e1gina\">p\u00e1g.<\/abbr>\u00a0&#8211; 182\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6615\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6615\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-propiedad\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><a id=\"propiedad\"><\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"218-subdivision-horizontal-fijacion-de-cuotas-autorizacion-administrativa\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r218\"><\/a>218.** SUBDIVISI\u00d3N HORIZONTAL: FIJACI\u00d3N DE CUOTAS. AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p><span style=\"font-size: 1rem;\">Resoluci\u00f3n de 11 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Granada n.\u00ba 9, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de subdivisi\u00f3n horizontal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> cuando se pretende una subdivisi\u00f3n horizontal de una finca en diversos elementos independientes que no coinciden con los existentes en la declaraci\u00f3n de obra nueva, es exigible la obtenci\u00f3n de la preceptiva licencia administrativa.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong> se presenta escritura por la que la entidad titular registral divide la finca en 49 trasteros, 2 locales destinados a cochera y\u00a06 estudios profesionales. A cada elemento resultante de la divisi\u00f3n se le asignaba una cuota de participaci\u00f3n en el local y otra en el edificio haciendo constar que se ha presentado ante el Ayuntamiento la correspondiente declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n<p>La <strong>Registradora<\/strong> considera que si lo que efectivamente se pretende es constituir una subdivisi\u00f3n horizontal de un elemento privativo, \u00e9ste tiene que mantener su cuota de participaci\u00f3n en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal y cada uno de los subelementos independientes resultantes de la subdivisi\u00f3n horizontal deben tener su cuota de participaci\u00f3n en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal constituido sobre el elemento privativo. Por tanto, estos subelementos independientes no deben tener, adem\u00e1s, una cuota de participaci\u00f3n en el r\u00e9gimen de propiedad principal, conforme a los art\u00edculos\u00a03 y\u00a05 de la Ley sobre propiedad horizontal y adem\u00e1s no se acompa\u00f1a la preceptiva licencia para constituir la subdivisi\u00f3n horizontal ya que en Andaluc\u00eda toda divisi\u00f3n horizontal est\u00e1 sujeta a licencia urban\u00edstica sin que est\u00e9 exceptuada la subdivisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n<p>La <strong>Direcci\u00f3n General revoca la nota de calificaci\u00f3n respecto del primer defecto, y confirma la calificaci\u00f3n respecto del segundo defecto.<\/strong><\/p>\n<p>I. LA SUBCOMUNIDAD.<\/p>\n<p>En cuanto al primer defecto, se\u00f1ala el Centro Directivo que no existe obst\u00e1culo existe para <strong>admitir la subdivisi\u00f3n de un concreto local en otros varios que integran entre s\u00ed una subcomunidad<\/strong>, con su particular r\u00e9gimen jur\u00eddico, incluso aunque una parte de aqu\u00e9l permanezca en comunidad, como elemento anejo a parte de tales locales por el que tienen su acceso en proporci\u00f3n a la cuota que en tal subcomunidad se les asigna.<\/p>\n<p>&#8211; La Direcci\u00f3n, por todas, en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2001-JULIO.htm\">R. de 19 de junio de\u00a02001<\/a> ha admitido la creaci\u00f3n de subcomunidades dentro de un concreto elemento privativo en propiedad horizontal, conservando \u00e9ste su objetividad jur\u00eddica como elemento independiente dentro de la total propiedad horizontal y sin modificaci\u00f3n de la composici\u00f3n personal de la Junta de propietarios.<\/p>\n<p>&#8211; El propietario de cada departamento puede enajenarlo, ya a una, ya a varias personas, en comunidad ordinaria o especial, para que lo gocen los cotitulares por s\u00ed mismos o por terceros, y realizar en \u00e9l las modificaciones de los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios que no alteren o modifiquen la seguridad del edificio, su estructura general o f\u00e1brica, configuraci\u00f3n o estado exterior, ni impliquen alteraci\u00f3n de sus elementos comunes.<\/p>\n<p>&#8211; Cabe, pues, la creaci\u00f3n, dentro de cada departamento, de cada \u00abespacio arquitect\u00f3nico acotado\u00bb de nuevas unidades econ\u00f3micas susceptibles de ser objetos de derecho independientes, siempre que se cumplan los requisitos de determinaci\u00f3n jur\u00eddica y de viabilidad econ\u00f3mica, lo que exige la concreci\u00f3n de las unidades inmobiliarias que se crean y el especial r\u00e9gimen de comunidad que se constituya.<\/p>\n<p>&#8211; La creaci\u00f3n de esas nuevas unidades independientes se puede hacer a trav\u00e9s del establecimiento de un r\u00e9gimen de propiedad horizontal espec\u00edfico.<\/p>\n<p>&#8211; No se trata de una modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal existente a trav\u00e9s de la divisi\u00f3n de una de las entidades que lo integran en otras que se pretenda queden integradas en \u00e9l sino en la <strong>coexistencia de dos reg\u00edmenes independientes, de un lado el preexistente, en el que la finca subdividida conservar\u00e1 su identidad, n\u00famero, cuota y representaci\u00f3n unitaria cual si no se subdividiera, y el de \u00e9sta, referido tan s\u00f3lo a ella, con sus propios elementos independientes a los que corresponder\u00e1 una participaci\u00f3n en sus propios elementos comunes entre los que necesariamente estar\u00e1 la cuota de participaci\u00f3n que al elemento subdividido corresponde en la propiedad horizontal<\/strong>.<\/p>\n<p>&#8211; La cuota de participaci\u00f3n que se asigne a cada elemento de la subdivisi\u00f3n en la finca dividida ya representa la participaci\u00f3n en sus elementos comunes, entre los que se encuentra la cuota de participaci\u00f3n en la propiedad horizontal matriz. Resulta admisible la expresi\u00f3n de cuota de cada elemento subdividido en la propiedad horizontal matriz cuando la misma se haga por equivalencia matem\u00e1tica de la aplicaci\u00f3n de su respectiva cuota en la subdivisi\u00f3n horizontal. Sin embargo, resulta contrario al principio de especialidad la asignaci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n propia \u00aben el edificio\u00bb a cada uno de los elementos de la subdivisi\u00f3n, ya que la misma no puede ser independiente de la cuota de participaci\u00f3n del local subdividido y de la respectiva participaci\u00f3n en \u00e9sta de los elementos resultantes.<\/p>\n<p>II. LA EXIGENCIA DE LICENCIA ADMINISTRATIVA.<\/p>\n<p>En la escritura calificada se constituye una subdivisi\u00f3n horizontal, que es un complejo inmobiliario en el sentido del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">art\u00edculo\u00a026.6 de la Ley de Suelo<\/a> y se forman \u00abex novo\u00bb cuarenta y nueve trasteros, dos locales destinados a cochera y seis estudios profesionales, por lo que resulta aplicable la exigencia contenida en la normativa b\u00e1sica estatal en cuanto a la exigencia de que se acompa\u00f1e la autorizaci\u00f3n administrativa concedida o el testimonio notarial de la misma. Por tanto, en el que se pretende una subdivisi\u00f3n horizontal de una finca en diversos elementos independientes que no coinciden con los existentes en la declaraci\u00f3n de obra nueva, debe confirmarse el criterio de la registradora en cuanto a la exigencia de licencia.<\/p>\n<p>No cabe confundir este supuesto con el analizado por <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#529-propiedad-horizontal-segregacion-de-local-en-andalucia-con-declaracion-responsable-pero-no-licencia\">Resoluci\u00f3n de\u00a015 de octubre de\u00a02024<\/a> en la que se trataba de una segregaci\u00f3n de local comercial y en la que se consider\u00f3 suficiente la declaraci\u00f3n responsable pero siempre que se acompa\u00f1e de acto de conformidad municipal por los fundamentos expuestos en dicha Resoluci\u00f3n. En el caso de esa Resoluci\u00f3n un local se divid\u00eda en dos, mientras que en el presente caso estamos ante la constituci\u00f3n de una subpropiedad horizontal de 49 trasteros, 2 cocheras y 6 estudios. (ER)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4883\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4883.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4883 &#8211; 19\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 282\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4883\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4883\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"220-nrua-prohibicion-estatutaria-de-destino-a-casas-de-huespedes\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r220\"><\/a>220.** NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE DESTINO A CASAS DE HU\u00c9SPEDES.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 12 a asignar c\u00f3digo de registro \u00fanico para alquiler de vivienda de corta duraci\u00f3n respecto de una finca de la demarcaci\u00f3n de dicho Registro.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify; margin: 9.0pt 0cm 9.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: Verdana, sans-serif; color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: la prohibici\u00f3n contenida en los estatutos de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo2\" style=\"text-align: justify; margin: 18.0pt 0cm 9.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black;\"><strong>Hechos:<\/strong> se presenta instancia solicitando la asignaci\u00f3n de c\u00f3digo de registro \u00fanico <\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify; margin: 9.0pt 0cm 9.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black;\">El <strong>registrador califica negativamente<\/strong> porque de los estatutos inscritos resulta que: \u201cSe proh\u00edbe especialmente a los propietarios de las viviendas y locales a destinar las dependencias a casas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n, colegios, academias, club, gimnasios o casinos, a fines ilegales o inmorales, y en general, a cualquier otro uso que pueda perturbar la tranquilidad de los dem\u00e1s propietarios\u2026.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify; margin: 9.0pt 0cm 9.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black;\">La <strong>Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> pues aunque la prohibici\u00f3n contenida en los estatutos de la comunidad no alude literalmente a las viviendas de uso tur\u00edstico, de los diversos pronunciamientos del Tribunal Supremo y doctrina del Centro Directivo, se concluye que la prohibici\u00f3n contenida en los estatutos de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico y, por tanto, asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de uso a tur\u00edstico a la misma. (ER)<\/span><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4887\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4887.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4887 &#8211; 13\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 247\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4887\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4887\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"221-nrua-finca-sin-inmatricular\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r221\"><\/a>221.* NRUA: FINCA SIN INMATRICULAR.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Arrecife, por la que se suspende la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n solicitado y la pr\u00e1ctica de la correspondiente nota marginal, por no constar inmatriculada la finca sobre la que se solicita dicho n\u00famero<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Resumen:<\/span> <span style=\"color: #3366ff;\">L<\/span><span style=\"color: #3366ff;\">a finca debe estar inmatriculada y la obra declarada<\/span><\/strong><span style=\"color: #3366ff;\"> antes de poder asignar un NRUA y practicar la nota marginal correspondiente<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong> Se trata de la solicitud de un NRUA para una vivienda.<\/p>\n<p>El registrador suspendi\u00f3 la asignaci\u00f3n porque <strong>la finca no estaba inscrita en el Registro de la Propiedad<\/strong>, lo que vulnera el principio de tracto sucesivo.<\/p>\n<p>La parte interesada recurre alegando que <strong>la normativa no exige que la finca est\u00e9 inscrita<\/strong> para obtener el NRUA.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n: <\/strong>La DG desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n<p><strong>Doctrina: Nuestro CD en el presente caso expone que el <\/strong>procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos <strong>est\u00e1 integrado en la estructura del Registro de la Propiedad<\/strong>, por lo que requiere que la finca est\u00e9 previamente inmatriculada.<\/p>\n<p>La finalidad del NRUA es garantizar seguridad jur\u00eddica y control administrativo, lo que exige:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>identificaci\u00f3n exacta de la unidad,<\/li>\n<li>verificaci\u00f3n de requisitos urban\u00edsticos y de habitabilidad,<\/li>\n<li>comprobaci\u00f3n de que la vivienda est\u00e1 terminada y apta para uso tur\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por tanto, sin inscripci\u00f3n de la finca y de la obra nueva, <strong>el registrador no puede realizar ese control<\/strong>, no siendo <strong>posible asignar un NRUA a una finca no inscrita<\/strong>.\u00a0(MGV)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4897\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4897.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4897 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 229\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4897\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4897\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"222-nrua-prohibicion-estatutaria-de-uso-turistico\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r222\"><\/a>222.() <\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE USO TUR\u00cdSTICO.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Vigo n.\u00ba 5, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar en los estatutos de la propiedad horizontal que se proh\u00edbe el uso tur\u00edstico de los pisos y locales de la comunidad<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong><\/span><span style=\"color: #3366ff;\">No se puede asignar el n\u00famero de registro tur\u00edstico si existe una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita v\u00e1lida y oponible derivada de un acuerdo comunitario anterior al t\u00edtulo tur\u00edstico habilitante.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos:<\/strong> Se solicita la <strong>asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico<\/strong> para alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n en Vigo.<\/p>\n<p>La registradora de la Propiedad<strong> suspende<\/strong> la asignaci\u00f3n, puesto que <strong>los estatutos de la comunidad proh\u00edben expresamente el uso tur\u00edstico<\/strong> de los pisos y locales, en virtud de un acuerdo comunitario e 30 de noviembre de 2022, inscrito en abril de 2024, siendo el acuerdo anterior al t\u00edtulo habilitante tur\u00edstico aportado por el propietario (febrero 2023).<\/p>\n<p>El interesado sostiene que el acuerdo comunitario es <strong>nulo<\/strong> porque no figuraba en el orden del d\u00eda, no se notific\u00f3 correctamente a los ausentes y que adem\u00e1s la inscripci\u00f3n de la prohibici\u00f3n es <strong>posterior<\/strong> a su <strong>t\u00edtulo tur\u00edstico<\/strong>, y no deber\u00eda afectarle.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n: <\/strong>La Direcci\u00f3n General <strong>desestima el recurso<\/strong> y confirma la suspensi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina: <\/strong>como sabemos el Registrador antes de asignar el n\u00famero debe comprobar si existen <strong>obst\u00e1culos legales o estatutarios<\/strong> antes de asignar el n\u00famero (RD 1312\/2024).<\/p>\n<p>En el caso que nos ocupa nos encontramos ante un obst\u00e1culo estatutario puesto que consta inscrita un acuerdo adoptado en el 2022 prohibiendo el uso tur\u00edstico siendo ya el recurrente <strong>miembro de la comunidad<\/strong> cuando se adopt\u00f3 el acuerdo, <strong>no siendo<\/strong> por tanto un<strong> tercero protegido<\/strong> por la fe p\u00fablica registral, puesto que la prohibici\u00f3n es anterior al t\u00edtulo habilitante.<\/p>\n<p><strong>Comentario:<\/strong> Aunque el recurrente cuestione la validez del acuerdo, al estar los asientos practicados bajo la salvaguardia de los Tribunales la DGSJFP no puede revisar su legalidad. El propietario afectado puede impugnar la validez del acuerdo comunitario o su inscripci\u00f3n, o lograr que la comunidad de propietarios modifique los estatutos para excluir, de las actividades prohibidas, la actividad econ\u00f3mica de alquiler tur\u00edstico (cfr. art\u00edculos\u00a07.3 y\u00a017.12 de la vigente Ley sobre propiedad horizontal). (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4900.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4900 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 231\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4900\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"223-compra-de-cuota-indivisa-de-finca-rustica-en-andalucia-superficie-por-cotitular-inferior-a-la-unidad-minima-de-cultivo-parcelacion\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r223\"><\/a>223.** COMPRA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA. SUPERFICIE POR COTITULAR INFERIOR A LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO. PARCELACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 13 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa de cuota indivisa de finca<\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"><strong>Resumen: <\/strong>La DG considera como elemento objetivo para entender que hay parcelaci\u00f3n en Andaluc\u00eda, en el caso de venta de cuotas indivisas de fincas r\u00fasticas, el hecho de que la superficie te\u00f3rica resultante de dividir la finca por el n\u00famero de cotitulares sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo. Sin embargo hay que ver el texto del art\u00edculo <a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916&amp;p=20251224&amp;tn=1#a9-3\">91. 2 de dicha Ley 7\/2021 que exige que haya asignaci\u00f3n de uso.<\/a><\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos: <\/strong>Se otorga una escritura de compraventa en la que se vende una finca r\u00fastica a dos personas que compran por mitad y proindiviso. Una de ellas manifiesta que est\u00e1 casado bajo el r\u00e9gimen legal supletorio en Catalu\u00f1a de separaci\u00f3n de bienes, pero no especifica el nombre de su c\u00f3nyuge<\/p>\n<p><strong>La registradora <\/strong>entiende que 1) Hay que hacer constar el nombre del c\u00f3nyuge del casado en separaci\u00f3n de bienes; 2) se ha producido una parcelaci\u00f3n que infringe la normativa relativa a la unidad m\u00ednima de cultivo en Andaluc\u00eda, por tratarse de una finca r\u00fastica, y por ello exige licencia municipal . La registradora, posteriormente se allana respecto del primer defecto a la vista del recurso.<\/p>\n<p><strong>El interesado <\/strong>recurre y alega que 1) no hay que hacer constar el nombre del c\u00f3nyuge por no ser relevante, al ser un r\u00e9gimen legal de separaci\u00f3n de bienes y por ello basta con hacer constar el r\u00e9gimen matrimonial. y 2) que la mera venta de cuotas indivisas sin asignaci\u00f3n de uso exclusivo no exige licencia, salvo concurrencia de otros elementos objetivos que evidencien la parcelaci\u00f3n<\/p>\n<p><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso.<\/p>\n<p><strong>Doctrina: <\/strong>considera que en este caso existe un elementos objetivo que evidencia la parcelaci\u00f3n y es que la divisi\u00f3n de la superficie de la finca entre el n\u00famero de compradores, que son 2, da como resultado una superficie te\u00f3rica por cotitular inferior a la unidad m\u00ednima de cultivo.<\/p>\n<p>Por otro lado declara que no es aplicable la excepci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916&amp;p=20251224&amp;tn=1#a9-3\">apartado\u00a05 del art\u00edculo\u00a091 de la Ley\u00a07\/2021<\/a> (que alega el recurrente) ya que except\u00faa expresamente el supuesto de la \u00abasignaci\u00f3n de cuotas en proindiviso resultantes de transmisiones mortis causa o entre c\u00f3nyuges o pareja de hecho\u00bb que \u00abno requerir\u00e1n licencia, salvo que se demuestre que existe fraude de ley\u00bb, supuesto que no se da en el presente expediente.<\/p>\n<p><strong>Comentario: <\/strong>Ver lo que dice el citado art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916&amp;p=20251224&amp;tn=1#a9-3\">91. 2 de dicha Ley 7\/2021<\/a>: \u201cSe consideran actos reveladores de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica aquellos en los que, mediante la interposici\u00f3n de sociedades, divisiones horizontales o <strong>asignaciones de uso o cuotas en pro indiviso de un terreno, finca o parcela<\/strong>, o de una acci\u00f3n, participaci\u00f3n u otro derecho societario, puedan existir diversos titulares a los que corresponde el uso individualizado de una parte del inmueble equivalente o asimilable a los supuestos del apartado anterior, sin que la voluntad manifestada de no realizar pactos sobre el uso pueda excluir tal aplicaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n<p>Es decir, la DG va m\u00e1s all\u00e1 de lo que dice la Ley; y lo que dice la Ley es que hay parcelaci\u00f3n cuando hay asignaci\u00f3n a las cuotas indivisas de derechos de uso exclusivo \u2026 y en este caso no se ha pactado ese uso exclusivo. (AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4902\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4902.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4902 &#8211; 13\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 250\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4902\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4902\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"224-particion-de-herencia-en-la-que-interviene-una-persona-con-discapacidad-curador-asistencial-defensor-judicial\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r224\"><\/a>224.*** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA EN LA QUE INTERVIENE UNA PERSONA CON DISCAPACIDAD. CURADOR ASISTENCIAL. DEFENSOR JUDICIAL.<\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de partici\u00f3n de herencia.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La partici\u00f3n en la que interviene en apoyo de la persona con discapacidad un curador asistencial, no representativo, no necesita aprobaci\u00f3n judicial. S\u00ed que se necesitar\u00e1 nombramiento de defensor judicial caso de que exista conflicto de intereses<\/span>.<\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia otorgada por los dos hijos y herederos de los causantes, uno de ellos con una discapacidad que no le impide comparecer y otorgar la escritura, si bien lo hace con la asistencia de su hermano, que es curador nombrado por sentencia anterior a la reforma de la Ley de 8 de junio de 2021 en materia de discapacidad. Al hermano curatelado le dejaron los padres su leg\u00edtima, cuyo valor se cuantifica en la escritura de herencia en la que se le adjudican bienes en pago de la misma.<\/p>\n<p><strong>Registradora<\/strong>: Opone a la inscripci\u00f3n la necesidad de la aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n y el nombramiento de un defensor judicial por existir conflicto de intereses a la hora de adjudicarse bienes concretos los dos hermanos, curador y curatelado.<\/p>\n<p><strong>Notario<\/strong>: Entiende que no se necesita la aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n porque no se trata de una curatela representativa sino asistencial. Nada se alega en el escrito de recurso sobre la necesidad de nombramiento de defensor judicial.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n sobre la necesidad de aprobaci\u00f3n judicial. Tambi\u00e9n se pronuncia sobre la necesidad del nombramiento de defensor judicial por existir conflicto de intereses.<\/p>\n<p><strong>Doctrina:<\/strong><\/p>\n<p>SOBRE LA INNECESARIEDAD DE APROBACI\u00d3N JUDICIAL.<\/p>\n<p>Dado que no se trata de una curatela representativa, pues \u201cel tenor de la resoluci\u00f3n judicial en modo alguno proporciona base para entenderlo\u201d, no se necesita aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n y se revoca el primer defecto.<\/p>\n<p>De ser curatela representativa s\u00ed que ser\u00eda necesaria la aprobaci\u00f3n judicial por aplicaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art289\">art\u00edculo 289 del C\u00f3digo Civil<\/a>, pero no es el caso.<\/p>\n<p>Destaca tambi\u00e9n que, aunque la sentencia en la que se dispone el nombramiento de curador es anterior a la Ley 8\/2021, el modo de ejercer las facultades de su cargo tras la entrada en vigor de dicha Ley se regir\u00e1n por sus disposiciones, lo que obliga a distinguir seg\u00fan se trate de curatela asistencial o representativa, para lo que ser\u00e1 necesario estar a la letra de la sentencia, y en el presente caso se habla de \u201ccomplemento de la capacidad, o lo que es lo mismo de una incapacitaci\u00f3n parcial \u201c.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, como pauta a seguir en la interpretaci\u00f3n, conviene remarcar lo que dice la resoluci\u00f3n: \u201cpor cierto, solo al juez compete afirmar que una determinada part\u00edcula gramatical que se emplea en el texto ha de entenderse que en realidad es otra\u201d.<\/p>\n<p>SOBRE EL CONFLICTO DE INTERESES.<\/p>\n<p>No hay duda de que hay conflicto de intereses al tiempo de valorar las fincas del caudal relicto cuando se adjudican diferenciadamente bienes de la herencia, pues \u201cla valoraci\u00f3n que se d\u00e9 a las fincas inventariadas que se supone ha de recibir el legitimario influye necesariamente en la mayor o menor percepci\u00f3n de efectivo que tendr\u00eda que recibir para cubrir el d\u00e9ficit en el pago de su leg\u00edtima, lo que patentiza claramente un conflicto de intereses\u201d. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4906\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4906.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4906 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 227\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4906\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4906\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"225-oposicion-de-colindantes-a-inscribir-una-representacion-grafica-margen-de-tolerancia\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r225\"><\/a>225.** OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES A INSCRIBIR UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. MARGEN DE TOLERANCIA.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Murcia n.\u00ba 5, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de una finca, una vez tramitado el procedimiento previsto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, por concurrir la oposici\u00f3n de propietarios colindantes<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> No procede aplicar el margen de tolerancia para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral cuando los colindantes afectados alegan que esta invade sus fincas.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Hechos<\/strong>.- Se solicita la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida (de 1.666 a 2.148 m2) sobre la base de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Tramitado el procedimiento del <a href=\"Resumen.-%20No procede aplicar el margen de tolerancia para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral cuando los colindantes afectados alegan que esta invade sus fincas.  Hechos.- Se solicita la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida (de 1.666 a 2.148 m2) sobre la base de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Tramitado el procedimiento del art. 199 LH, se oponen a la inscripci\u00f3n dos colindantes registrales, quienes alegan que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica invade sus fincas y aportan sendos informes t\u00e9cnicos en apoyo de la oposici\u00f3n formulada.   Del contenido de las alegaciones se da traslado a la interesada al efecto de que pueda contraargumentar de manera gr\u00e1fica la oposici\u00f3n de los colindantes o recortar la georreferenciaci\u00f3n propuesta para ajustarla a las representaciones gr\u00e1ficas aportadas de contrario. La interesada responde que los posibles solapes advertidos respecto de las fincas colindantes se deben a leves desplazamientos de la cartograf\u00eda catastral, sin que se haya aplicado el margen de tolerancia definido en la Resoluci\u00f3n conjunta de 23 de septiembre de 2020, recordando la presunci\u00f3n de exactitud respecto de los datos de hecho que debe otorgarse a los datos obrantes en Catastro.  Calificaci\u00f3n.- El registrador deniega la inscripci\u00f3n a la vista de las alegaciones formuladas y de los informes t\u00e9cnicos que las acompa\u00f1an, por considerar que se evidencia que no es pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta.  Recurso.- La recurrente vuelve a recordar que no se ha aplicado el margen de tolerancia y alega falta de motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n y que no ha solicitado la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coordinaci\u00f3n, sino solo la rectificaci\u00f3n de la superficie de la finca, la cual no ha sido contradicha por los colindantes.  Resoluci\u00f3n.- La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.  Doctrina.- El margen de tolerancia previsto en el punto Tercero de la RC de 2020 no se aplica cuando se pretende inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, sino una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral (que coincide con la ortofotograf\u00eda del PNOA) y sirve para comparar la primera con la segunda.  Como dice el apartado 6\u00ba de dicho punto 3\u00ba, \u00abcuando una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada, catastral o alternativa, se encuentre dentro de dicho margen de tolerancia se considerar\u00e1 que existe identidad gr\u00e1fica entre la representaci\u00f3n catastral y la alternativa o, en su caso, entre la catastral y la foto-interpretada, a los siguientes efectos: a) que el propietario pueda elegir fundadamente entre la representaci\u00f3n catastral o la mejora de su precisi\u00f3n m\u00e9trica a trav\u00e9s de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.   b) que el registrador disponga de un criterio objetivo para decidir si inscribe o no una determinada representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.  c) que el registrador pueda apreciar si se mantienen o no la identidad gr\u00e1fica y la coordinaci\u00f3n, con los efectos que se se\u00f1alan en esta resoluci\u00f3n, en los casos de desplazamientos o giros que el Catastro hubiera comunicado al Registro de la Propiedad\u00bb.  La aplicaci\u00f3n del margen de tolerancia, en la forma pretendida por la recurrente implicar\u00eda la posibilidad de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada supusiera la invasi\u00f3n de fincas colindantes, en caso de inscribirse, siempre que la discrepancia fuera asumible por el citado margen.  La finalidad del citado margen de tolerancia gr\u00e1fica no es otra que la de facilitar la coordinaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, permitiendo al promotor del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria optar por la base gr\u00e1fica catastral en aquellos casos en que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa aportada contenga discrepancias dentro del referido margen, pero no puede servir de medio h\u00e1bil para encubrir invasi\u00f3n de fincas colindantes cuyos propietarios no ponen de manifiesto una supuesta invasi\u00f3n derivada de la superposici\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral sobre la realidad aparente mostrada por la ortofotograf\u00eda, sino que delimitan geogr\u00e1ficamente su propiedad mediante la aportaci\u00f3n de las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices.  En cuanto a la cuesti\u00f3n de no haberse solicitado la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, la DG sostiene que va impl\u00edcita en la solicitud de la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH para inscribir el exceso de cabida.  Finalmente, en relaci\u00f3n con la alegaci\u00f3n de que el registrador  deber\u00eda haber procedido a inscribir la superficie no controvertida y que, en consecuencia, no afecta a las fincas de los colindantes que formulan oposici\u00f3n, tampoco puede ser estimada pues la aportaci\u00f3n al promotor de la georreferenciaci\u00f3n invocada por el colindante respecto de su propia finca, posibilitar\u00e1 contraargumentar a aqu\u00e9l, de manera gr\u00e1fica, respecto de la oposici\u00f3n formulada o, en su caso, solicitar la inscripci\u00f3n recortada de su propia representaci\u00f3n gr\u00e1fica, la cual deber\u00e1 ser inexcusablemente aportada por el promotor, en base al principio de rogaci\u00f3n.  La trascendencia de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca no permite que el titular registral y promotor del procedimiento se inhiba de aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica invocada para su finca y que se ajuste al contenido de la oposici\u00f3n de los colindantes, con el fin de evitar la invasi\u00f3n de los predios vecinos, m\u00e1xime cuando la detracci\u00f3n de la superficie correspondientes a las coordenadas geogr\u00e1ficas en que se produce la referida invasi\u00f3n requerir\u00e1 de un trabajo t\u00e9cnico que es ajeno a la labor del registrador de la Propiedad.\">art. 199 LH,<\/a> se oponen a la inscripci\u00f3n dos colindantes registrales, quienes alegan que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica invade sus fincas y aportan sendos informes t\u00e9cnicos en apoyo de la oposici\u00f3n formulada.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Del contenido de las alegaciones se da traslado a la interesada al efecto de que pueda contraargumentar de manera gr\u00e1fica la oposici\u00f3n de los colindantes o recortar la georreferenciaci\u00f3n propuesta para ajustarla a las representaciones gr\u00e1ficas aportadas de contrario. La interesada responde que los posibles\u00a0solapes advertidos respecto de las fincas colindantes se deben a leves desplazamientos de la cartograf\u00eda catastral, sin que se haya aplicado el margen de tolerancia definido en la Resoluci\u00f3n conjunta de 23 de septiembre de 2020, recordando la presunci\u00f3n de exactitud respecto de los datos de hecho que debe otorgarse a los datos obrantes en Catastro.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> El registrador deniega la inscripci\u00f3n a la vista de las alegaciones formuladas y de los informes t\u00e9cnicos que las acompa\u00f1an, por considerar que se evidencia que no es pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Recurso.<\/strong>&#8211; La recurrente vuelve a recordar que no se ha aplicado el margen de tolerancia y alega falta de motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n y que no ha solicitado la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coordinaci\u00f3n, sino solo la rectificaci\u00f3n de la superficie de la finca, la cual no ha sido contradicha por los colindantes.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>desestima<\/strong> el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> El margen de tolerancia previsto en el punto Tercero de la RC de 2020 no se aplica cuando se pretende inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, sino una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral (que coincide con la ortofotograf\u00eda del PNOA) y sirve para comparar la primera con la segunda.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Como dice el apartado 6\u00ba de dicho punto 3\u00ba, \u00abcuando una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada, catastral o alternativa, se encuentre dentro de dicho margen de tolerancia se considerar\u00e1 que existe identidad gr\u00e1fica entre la representaci\u00f3n catastral y la alternativa o, en su caso, entre la catastral y la foto-interpretada, a los siguientes efectos:<\/p>\n<p>a) que el propietario pueda elegir fundadamente entre la representaci\u00f3n catastral o la mejora de su precisi\u00f3n m\u00e9trica a trav\u00e9s de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/p>\n<p>b) que el registrador disponga de un criterio objetivo para decidir si inscribe o no\u00a0una determinada representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n<p>c) que el registrador pueda apreciar si se mantienen o no la identidad gr\u00e1fica y la\u00a0coordinaci\u00f3n, con los efectos que se se\u00f1alan en esta resoluci\u00f3n, en los casos de\u00a0desplazamientos o giros que el Catastro hubiera comunicado al Registro de la\u00a0Propiedad\u00bb.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La aplicaci\u00f3n del margen de tolerancia, en la forma pretendida por\u00a0la recurrente implicar\u00eda la posibilidad de que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral aportada supusiera la invasi\u00f3n de fincas colindantes, en caso de inscribirse, siempre que la discrepancia fuera asumible por el citado margen.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La finalidad del citado margen de tolerancia gr\u00e1fica no es otra que la de facilitar la coordinaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, permitiendo al promotor del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria optar por la base gr\u00e1fica catastral en aquellos casos en que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa aportada contenga discrepancias dentro del referido margen, pero no puede servir de medio h\u00e1bil para encubrir invasi\u00f3n de fincas colindantes cuyos propietarios no ponen de manifiesto una supuesta invasi\u00f3n derivada de la superposici\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral sobre la realidad aparente mostrada por la ortofotograf\u00eda, sino que delimitan geogr\u00e1ficamente su propiedad mediante la aportaci\u00f3n de las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a la cuesti\u00f3n de no haberse solicitado la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, la DG sostiene que va impl\u00edcita en la solicitud de la tramitaci\u00f3n del art. 199 LH para inscribir el exceso de cabida.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, en relaci\u00f3n con la alegaci\u00f3n de que el registrador\u00a0deber\u00eda haber procedido a inscribir la superficie no controvertida y que, en consecuencia, no afecta a las fincas de los colindantes que formulan oposici\u00f3n, tampoco puede ser estimada pues la aportaci\u00f3n al promotor de la georreferenciaci\u00f3n invocada por el colindante respecto de su propia finca, posibilitar\u00e1 contraargumentar a aqu\u00e9l, de manera gr\u00e1fica, respecto de la oposici\u00f3n formulada o, en su caso, solicitar la inscripci\u00f3n recortada de su propia representaci\u00f3n gr\u00e1fica, la cual deber\u00e1 ser inexcusablemente aportada por el promotor, en base al principio de rogaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La trascendencia de la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n\u00a0gr\u00e1fica de una finca no permite que el titular registral y promotor del procedimiento se inhiba de aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica invocada para su finca y que se ajuste al contenido de la oposici\u00f3n de los colindantes, con el fin de evitar la invasi\u00f3n de los predios vecinos, m\u00e1xime cuando la detracci\u00f3n de la superficie correspondientes a las coordenadas geogr\u00e1ficas en que se produce la referida invasi\u00f3n requerir\u00e1 de un trabajo\u00a0t\u00e9cnico que es ajeno a la labor del registrador de la Propiedad.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-4912\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4912.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4912 &#8211; 21\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 299\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-4912\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4912\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"226-solicitud-de-rectificacion-de-descripcion-de-finca-alegando-conflicto-con-la-linea-de-dominio-publico-maritimo-8211-terrestre\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r226\"><\/a>226.*** SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA ALEGANDO CONFLICTO CON LA L\u00cdNEA DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO &#8211; TERRESTRE.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Gand\u00eda n.\u00ba 3, por la que se suspende la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca, por ser la situaci\u00f3n registral contradictoria con la l\u00ednea del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, deslindando mediante Orden Ministerial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Ha de ser la Demarcaci\u00f3n de Costas la que comunique a la Direcci\u00f3n General del Catastro el car\u00e1cter err\u00f3neo de la parcela catastral, para que rectifique y adapte su geometr\u00eda a la de la l\u00ednea de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se presenta certificaci\u00f3n administrativa emitida por el jefe de la Demarcaci\u00f3n de Costas en Valencia, como consecuencia de la notificaci\u00f3n recibida relativa a una inscripci\u00f3n por t\u00edtulo de herencia al producirse la invasi\u00f3n de una superficie de\u00a018.30 metros cuadrados de dominio p\u00fablico, estando adem\u00e1s afectada parcialmente por la zona de servidumbre de tr\u00e1nsito y por la zona de servidumbre de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En virtud de ello, la Demarcaci\u00f3n de Costas solicitaba \u00abla rectificaci\u00f3n del asiento registral practicado procediendo a su cancelaci\u00f3n por atentar directamente a la titularidad Estatal del bien demanial, y contra la buena fe de terceros por la apariencia de legitimidad de la titularidad dominical que supone la inscripci\u00f3n, de acuerdo con lo siguiente regulaci\u00f3n legal\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador califica negativamente<\/strong> puesto que la inscripci\u00f3n practicada se refiere a un elemento privativo de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, cuya superficie ocupada por la edificaci\u00f3n se sit\u00faa fuera de la delimitaci\u00f3n de la l\u00ednea del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. Si bien es cierto que la finca matriz linda con dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, no resulta del Registro su invasi\u00f3n, puesto que esta resulta de la georreferenciaci\u00f3n catastral, que determina que la parcela catastral tiene una superficie de\u00a01.864 metros cuadrados, mientras que la finca registral tiene una superficie en Registro de\u00a01.795 metros cuadrados. Es decir, una superficie que es\u00a069 metros cuadrados menor de la que resulta en del Catastro, cuando la superficie de dominio p\u00fablico invadido es de\u00a018,30 metros cuadrados, seg\u00fan la certificaci\u00f3n de la Demarcaci\u00f3n de Costas calificada. Entiende el registrador que la certificaci\u00f3n confunde los conceptos de finca registral y parcela catastral y que, adem\u00e1s, no acompa\u00f1a la resoluci\u00f3n administrativa de deslinde y la georreferenciaci\u00f3n resultante, para poder rectificar las situaciones registrales contradictorias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso resuelto, el registrador no observa invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, al superponer la ortofoto del Plan Nacional de Ortofotograf\u00eda A\u00e9rea con la georreferenciaci\u00f3n de la l\u00ednea de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre y la cartograf\u00eda catastral. Si se observa la situaci\u00f3n resultante de la cartograf\u00eda catastral se comprueba que lo que invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre es la parcela catastral y no la construcci\u00f3n por lo que no hay ning\u00fan impedimento jur\u00eddico para la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n, ante la no invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre de la finca matriz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala el Centro Directivo que no es el titular registral quien tiene que justificar la no invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre de la finca matriz en la que se ubican los elementos privativos transmitidos. Y ello por dos motivos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Porque no hay situaci\u00f3n registral contradictoria que rectificar y,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Porque la inscripci\u00f3n por t\u00edtulo de herencia no es uno de los supuestos en los que la georreferenciaci\u00f3n sea circunstancia necesaria del asiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de ser la Demarcaci\u00f3n de Costas la que comunique a la Direcci\u00f3n General del Catastro el car\u00e1cter err\u00f3neo de la parcela catastral, para que rectifique y adapte su geometr\u00eda a la de la l\u00ednea de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, conformando una nueva georreferenciaci\u00f3n catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la <strong>defensa del dominio p\u00fablico<\/strong>, dispone la Direcci\u00f3n que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. La actuaci\u00f3n preventiva de los registradores en defensa del dominio p\u00fablico se ha <strong>acentuado <\/strong>con la entrada en vigor de la Ley\u00a013\/2015, de\u00a024 de junio pues la citada ley avanz\u00f3 decididamente en la senda de la protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico, incluso del no inscrito debidamente, al prever que, en todo caso, el registrador tratar\u00e1 de evitar la inscripci\u00f3n de nuevas fincas o de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas, cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta obligaci\u00f3n legal a cargo de los registradores de la propiedad de tratar de impedir la pr\u00e1ctica de inscripciones que puedan invadir el dominio p\u00fablico tiene su origen y fundamento, con car\u00e1cter general, en la legislaci\u00f3n protectora del dominio p\u00fablico, pues, como se\u00f1ala la <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t5.html#c6\">Ley\u00a033\/2003, de\u00a03 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas,<\/a> tanto en su art\u00edculo\u00a06 como en su art\u00edculo\u00a030, los bienes y derechos de dominio p\u00fablico o demaniales son inalienables, imprescriptibles e inembargables, lo cual no es sino manifestaci\u00f3n del principio y mandato supremo contenido en el art\u00edculo\u00a0132 de nuestra Constituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#290-inscripcion-de-representacion-grafica-posible-invasion-de-dominio-publico-no-deslindado\">R. de\u00a012 de junio de\u00a02025<\/a> declar\u00f3 que \u00abrespecto a fincas colindantes con dominio p\u00fablico deslindado y georreferenciado: el registrador proteger\u00e1 con su calificaci\u00f3n registral cualquier usurpaci\u00f3n del dominio p\u00fablico, mediante la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica homologada del art\u00edculo\u00a09 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el registrador denegar\u00e1 la tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo\u00a0199, expresando en su nota de calificaci\u00f3n negativa que la invasi\u00f3n deriva del contraste, en la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral, entre la georreferenciaci\u00f3n aportada y la capa gr\u00e1fica que contenga el deslinde formalmente aprobado de tal dominio p\u00fablico (\u2026). Si no se ha inscrito el acto de deslinde, el registrador notificar\u00e1 a la Administraci\u00f3n el car\u00e1cter obligatorio de su inscripci\u00f3n, conforme al art\u00edculo\u00a036 de la Ley\u00a033\/2003, de\u00a03 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#178-recurso-contra-georreferenciacion-ya-practicada\">Resoluci\u00f3n de\u00a017 de abril de\u00a02023,<\/a> declar\u00f3 que si el registrador, a trav\u00e9s de la cartograf\u00eda disponible en el Registro, as\u00ed como de la catastral, comprueba que la parcela en que se ubican dichos componentes invade la zona mar\u00edtimo-terrestre, lo que ha de hacer (por aplicaci\u00f3n combinada de los art\u00edculos\u00a035 y\u00a036 del Reglamento General de Costas) es requerir a los interesados la aportaci\u00f3n de plano del que resulte la exacta ubicaci\u00f3n de los componentes privativos, para comprobar tanto si invaden el dominio p\u00fablico como su relaci\u00f3n con las servidumbres de protecci\u00f3n y tr\u00e1nsito; y si al registrador le surgen dudas al respecto, lo que ha de hacer al registrador es solicitar de oficio la correspondiente certificaci\u00f3n al Servicio Perif\u00e9rico de Costas. Lo que no puede hacer el registrador es requerir a los interesados para que sean \u00e9stos quienes aporten dicha certificaci\u00f3n. En el presente caso, el registrador no tiene dudas de que los elementos privativos se ubican fuera del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, y que incluso la finca matriz no lo invade. Ver tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#522-inscripcion-de-representacion-grafica-oposicion-de-la-administracion-basada-en-informe-erroneo\">R. de 10 de octubre de 2024. (ER)<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5086\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5086.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5086 &#8211; 13\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 250\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5086\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5086\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"227-solicitud-de-cancelacion-de-derecho-de-reversion-sobre-fincas-expropiadas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r227\"><\/a>227.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N SOBRE FINCAS EXPROPIADAS.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Logro\u00f1o n.\u00ba 2, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n respecto de dos fincas expropiadas (ACM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Para cancelar la constancia registral del derecho de reversi\u00f3n por incumplimiento de fines de expropiaci\u00f3n, es preciso el consentimiento del titular expropiado o expediente advo con audiencia del mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> Se presenta una instancia de la jefatura provincial de carreteras solicitando que se cancele la constancia registral del derecho de reversi\u00f3n por incumplimiento de fines de expropiaci\u00f3n, de varias fincas que se adquirieron en su d\u00eda como \u201cresto\u201d para evitar una expropiaci\u00f3n parcial y antiecon\u00f3mica solicitada por los propios expropiados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El Registrador: califica negativamente<\/strong>, conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1954-15431&amp;p=20151031&amp;tn=1#aveintitres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art 23 LEF<\/a>, pues aunque una parte de la finca no fue expropiada inicialmente, por resultar su conservaci\u00f3n antiecon\u00f3mica para el propietario, <strong>se realiza igualmente <\/strong>a trav\u00e9s del<em> procedimiento de expropiaci\u00f3n forzosa, <\/em>que comprende la <u>totalidad de la finca<\/u>, por lo que est\u00e1 sujeta al <strong>derecho de reversi\u00f3n<\/strong> a favor del expropiado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, una vez inscrito el derecho de reversi\u00f3n se encuentra bajo la <strong>salvaguarda de los tribunales, <\/strong>por lo que su cancelaci\u00f3n requiere consentimiento del beneficiario de tal derecho o resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La Demarcaci\u00f3n de Carreteras del Estado: recurre <\/strong>por entender que no ha lugar a ese derecho de reversi\u00f3n en base a la Ley y Reglamento sobre Expropiaci\u00f3n Forzosa, al Informe de Abogac\u00eda del Estado n.\u00ba 242\/2009, y a la jurisprudencia existente al respecto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Resoluci\u00f3n: La DGSJFP<\/strong>\u00a0<strong>desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.<br \/>\n<strong>&#8211; Doctrina<\/strong>:<br \/>\n<strong>a) <\/strong>El derecho de <strong><em>reversi\u00f3n por expropiaci\u00f3n<\/em><\/strong> es, ex <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1954-15431&amp;p=20151031&amp;tn=1#acincuentaycuatro\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art 54-5 LEF<\/a>, es un verdadero <strong><u>derecho real inscribible,<\/u><\/strong> que <strong>se reconoce no solo al expropiado SINO t<u>ambi\u00e9n a sus causahabientes<\/u>, <\/strong>siendo un<strong><em> \u00abius in re aliena\u00bb<\/em><\/strong> que grava el dominio del adquirente de la finca expropiada, que es oponible frente a terceros adquirentes posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) <\/strong>Esta<strong> constancia <\/strong>del derecho preferente (de adquisici\u00f3n) de los reversionistas <strong>en la misma inscripci\u00f3n<\/strong> causada por el propio t\u00edtulo expropiatorio da lugar a una <strong><em>menci\u00f3n expresa<\/em><\/strong> en la propia acta de la inscripci\u00f3n, de forma que ahora aquel derecho del reversionista consta de<strong> forma expl\u00edcita y aut\u00f3noma (si bien en el mismo asiento registral que el derecho del beneficiario de la expropiaci\u00f3n)<\/strong>, y no de forma indirecta o impl\u00edcita (un menci\u00f3n dudosamente oponible ex Art 13 LH) como suced\u00eda antes de la reforma de la Ley 38\/1999.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c) <\/strong>Por tanto para cancelar tal asiento registral ser\u00e1 preciso bien el <strong><u>consentimiento<\/u><\/strong> del titular del derecho reflejado en dicho asiento, bien la pertinente <strong><u>resoluci\u00f3n<\/u><\/strong> judicial supletoria. Incluso<strong> en los supuestos de caducidad<\/strong> del derecho de reversi\u00f3n ser\u00e1 preciso un<em> acto administrativo <u>firme<\/u><\/em> a trav\u00e9s del oportuno <strong>expediente administrativo, <\/strong>en que, con <strong>audiencia del interesado,<\/strong> queda acreditado que el derecho de reversi\u00f3n ha incurrido en causa de caducidad y extinci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los casos de caducidad este Centro Directivo sostiene que la cancelaci\u00f3n registral solicitada \u2013cfr. Resoluci\u00f3n de 30 de marzo de 2016\u2013, debe pasar por la exigencia de certificaci\u00f3n del<strong>, declare la extinci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n, <\/strong>siempre y cuando tal decisi\u00f3n haya adquirido firmeza, tambi\u00e9n en v\u00eda jurisdiccional, por sentencia judicial confirmatoria o por transcurso de los plazos de impugnaci\u00f3n ante la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa<a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/quienes-somos\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM<\/a>)<a href=\"http:\/\/www.notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5098\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/04\/pdfs\/BOE-A-2026-5098.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5098 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 229\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5098\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5098\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"228-no-presentacion-de-instancia-que-solicita-anotacion-preventiva-de-ejercicio-de-retracto-de-colindantes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r228\"><\/a>228.* NO PRESENTACI\u00d3N DE INSTANCIA QUE SOLICITA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EJERCICIO DE RETRACTO DE COLINDANTES.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Santo\u00f1a, por la que se deniega la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n de una instancia por la que se solicita la anotaci\u00f3n preventiva del ejercicio del derecho de retracto de colindantes<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong><\/span><span style=\"color: #3366ff;\"> Las anotaciones preventivas requieren de un mandamiento dictado por el juzgado competente que as\u00ed la ordene.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Un particular comunica al Registro de la Propiedad de Santo\u00f1a que ha ejercitado el <strong>derecho de retracto de colindantes<\/strong> respecto de una finca r\u00fastica vendida recientemente, solicitando mediante instancia que se <strong>anote preventivamente<\/strong> ese ejercicio en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador se\u00f1ala, que la acci\u00f3n por la que se ejercita el derecho de retracto debe realizarse en el <strong>\u00e1mbito judicial<\/strong>; y, que la anotaci\u00f3n preventiva, en su caso de demanda, debe ser ordenada por la autoridad judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente <\/strong>se\u00f1ala que ya se ha interpuesto la demanda y que procede la anotaci\u00f3n preventiva, por lo que debe revocarse la calificaci\u00f3n que deniega la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y <strong>confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n impugnada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Teniendo en cuanta el contenido de los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\">art\u00edculos 246 de la LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art420\">420 de su RH<\/a>, es claro que la instancia presentada, al objeto en ella expresada, no encaja en ninguno de los supuestos previstos en los mismos, por lo que considera correcta la denegaci\u00f3n del registrador de no practicar el asiento de presentaci\u00f3n conforme al apartado tercero del art\u00edculo\u00a0420 del RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si lo que pretende el recurrente es obtener la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda, debe de <strong>solicitarlo al juzgado<\/strong> en el que se tramita el procedimiento, al objeto de que si el Juzgado lo considera procedente as\u00ed lo acuerde y lo ordene mediante el correspondiente mandamiento pues as\u00ed se deriva del apartado primero del art\u00edculo\u00a043 de la Ley, y el n\u00famero primero del art\u00edculo\u00a042 de la Ley al que se remite este art\u00edculo\u00a043. (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5156.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5156 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 210 KB) <\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5156\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"229-representacion-grafica-de-finca-segregada-con-oposicion-de-la-administracion\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r229\"><\/a>229.* REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA SEGREGADA CON OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n emitida por la registradora de la propiedad de Alicante n.\u00ba 4 a inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa de una finca, formada por segregaci\u00f3n, por existir oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n, que alega invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en el curso del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199.2 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> No existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico cuando la georreferenciaci\u00f3n afecta a unos terrenos destinados a ser cedidos para viales, mientras no se haya materializado el acto formal de cesi\u00f3n a la Administraci\u00f3n de dichos terrenos.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de la porci\u00f3n segregada de una finca, se formula oposici\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n, por una posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, en concreto unos terrenos destinados a ser cedidos para viales p\u00fablicos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> La registradora de la propiedad deniega la inscripci\u00f3n a la vista de las alegaciones presentadas.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> El recurre alega falta de motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n, que el informe municipal presenta incoherencias y no es concluyente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>estima<\/strong> el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> No existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico cuando la georreferenciaci\u00f3n afecta a unos terrenos destinados a ser cedidos para viales, mientras no se haya materializado el acto formal de cesi\u00f3n a la Administraci\u00f3n de dichos terrenos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Adem\u00e1s, el informe municipal deber\u00eda cumplir, al menos, los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">&#8211; Afirmar con claridad que la zona supuestamente invadida efectivamente le pertenece, no bastando que manifieste que est\u00e1 abierta al uso p\u00fablico, expresando su naturaleza patrimonial o demanial.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">&#8211; Expresar o alegar t\u00edtulo escrito de dominio, certificaci\u00f3n administrativa acreditativa del acto, negocio o modo de su adquisici\u00f3n, o aludir a si est\u00e1 o no incluido en el inventario de bienes municipales.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5157.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5157 &#8211; 22 p\u00e1gs. &#8211; 310 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5157\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"230-la-agencia-tributaria-solicita-inscripcion-de-una-transmision-de-finca-y-anotacion-de-embargo-posterior\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r230\"><\/a>230.** LA AGENCIA TRIBUTARIA SOLICITA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA TRANSMISI\u00d3N DE FINCA Y ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POSTERIOR.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Valdepe\u00f1as, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una finca a favor de una sociedad y la anotaci\u00f3n preventiva del embargo a favor de la Hacienda P\u00fablica sobre la misma finca, por la raz\u00f3n de que la documentaci\u00f3n presentada no es t\u00edtulo directamente inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> las sentencias de condena requieren para su eficacia plena, y por tanto para su acceso registral, la tramitaci\u00f3n del correspondiente proceso de ejecuci\u00f3n. Cuando la sentencia impone una obligaci\u00f3n de hacer, no es aquella el t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se presenta una sentencia dictada en un procedimiento ordinario en el que la AEAT ejercita la acci\u00f3n subrogatoria del art\u00edculo\u00a01111 del C\u00f3digo Civil, a fin de poder obtener la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre una determinada finca registral. La sentencia declara probado que la demandada, ejercit\u00f3 el derecho de opci\u00f3n de compra sobre la citada finca, si bien no lleg\u00f3 a inscribir tal adquisici\u00f3n en el Registro de la Propiedad, y falla condenar a la entidad demandada a inscribir el bien inmueble como de su titularidad en dicho Registro, en virtud de la opci\u00f3n de compra ejercitada frente a la titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, como demandante, presenta dicha sentencia en el Registro, solicitando la inscripci\u00f3n de la finca\u00a0a nombre de la demandada, y la anotaci\u00f3n del embargo anotado sobre la misma finca en el expediente administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador deniega la inscripci\u00f3n<\/strong> por varios defectos, de los cuales s\u00f3lo se recurre el primero: que la documentaci\u00f3n presentada no es t\u00edtulo directamente inscribible, puesto que no contiene el ejercicio de la opci\u00f3n de compra de la que dimana la titularidad, solamente el mandato judicial por condena de que el demandado inscriba. De este modo, la ejecuci\u00f3n de la sentencia, en sus propios t\u00e9rminos, pasar\u00eda porque el demandado presente al Registro la documentaci\u00f3n necesaria para la inscripci\u00f3n por la que se le ha condenado a pasar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> se\u00f1alando que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba) Las <strong>sentencias declarativas o constitutivas<\/strong> con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro, siempre que de \u00e9ste no resulten obst\u00e1culos que lo impidan, mediante la presentaci\u00f3n del correspondiente testimonio de la resoluci\u00f3n judicial, que acredite su contenido, as\u00ed como la firmeza de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba) A diferencia de las sentencias declarativas o constitutivas, las <strong>sentencias de condena<\/strong> requieren para su eficacia plena, y por tanto para su acceso registral, la tramitaci\u00f3n del correspondiente proceso de ejecuci\u00f3n. Cuando la sentencia impone una obligaci\u00f3n de hacer, no es aquella el t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo. En tal caso la sentencia no es presupuesto directo de su inscripci\u00f3n, sino de la legitimaci\u00f3n del juez para proceder, en ejercicio de su potestad jurisdiccional a su ejecuci\u00f3n espec\u00edfica, supliendo la inactividad o resistencia del condenado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, en el caso resuelto, el objeto del fallo es \u201ccondenar a la entidad demandada a inscribir el bien inmueble\u2026\u201d En consecuencia, para que dicha titularidad sea inscrita en el Registro, ser\u00e1 preciso que la entidad demandada otorgue la titulaci\u00f3n necesaria para ello, documentando p\u00fablicamente la adquisici\u00f3n de la finca, o en su defecto, lo haga la autoridad judicial en ejecuci\u00f3n de sentencia, supliendo la correspondiente declaraci\u00f3n de voluntad, conforme al art\u00edculo 708 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. (ER)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5158.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5158 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 227 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5158\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"231-nrua-el-que-solicita-no-acredita-representar-a-la-titular-registral\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r231\"><\/a>231.* NRUA: EL QUE SOLICITA NO ACREDITA REPRESENTAR A LA TITULAR REGISTRAL.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes de la solicitud de asignaci\u00f3n de c\u00f3digo \u00fanico para arrendamientos de corta duraci\u00f3n para una finca\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.<\/strong> No cabe asignar NRUA si la finca se encuentra inscrita a nombre de persona distinta del solicitante ni acredita representaci\u00f3n alguna conferida por aqu\u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>DG,<\/strong> frente a la alegaci\u00f3n del recurrente, se\u00f1ala que en modo alguno puede entenderse que el Registro de la Propiedad, y en base a la inscrita escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada, proclame titularidad alguna en favor de la recurrente, pues a la<strong> declaraci\u00f3n consignada por el declarante en la escritura de obra nueva,<\/strong> y en lo que se refiere a la procedente de los f<strong>ondos empleados para la construcci\u00f3n<\/strong>, no se la puede conferirse otro alcance que el previsto en el art.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1359\">1359 CC<\/a>, sin que se altere, en modo alguno, la naturaleza privativa de la finca (a diferencia de lo que suced\u00eda en la regulaci\u00f3n anterior a la reforma de\u00a01981). Por consiguiente y figurando la finca inscrita con car\u00e1cter privativo, la ahora recurrente no est\u00e1 facultada para solicitar la asignaci\u00f3n del c\u00f3digo solicitado, pues <strong>no es titular registral de derecho alguno sobre la finca,<\/strong> ni acredita representaci\u00f3n alguna conferida por aqu\u00e9l (JCC)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5159.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5159 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 210 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5159\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"232-particion-faltando-la-previa-liquidacion-de-la-sociedad-de-gananciales\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r232\"><\/a>232.** PARTICI\u00d3N FALTANDO LA PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis por la que deniega la inscripci\u00f3n de una mitad indivisa de una finca, en una escritura de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Si la inexactitud registral proviene de un error en la escritura, la rectificaci\u00f3n precisar\u00e1 el consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial [art\u00edculo 40 d) LH].<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia en la que se adjudica una finca privativa de la causante pero que consta inscrita con car\u00e1cter ganancial a favor de la causante y su marido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registradora<\/strong>: Suspende la inscripci\u00f3n porque la finca consta inscrita con car\u00e1cter ganancial en nuda propiedad a favor de la causante y de su marido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurrente<\/strong> (heredera): Alega que la finca es privativa de su madre causante porque la adquiri\u00f3 por legado de su abuela, por lo que debi\u00f3 cometerse un error en la escritura de herencia de su abuela que se traslad\u00f3 al Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 A la vista de la titularidad registral no cabe la inscripci\u00f3n pretendida por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a38\">art\u00edculos 38<\/a> (legitimaci\u00f3n) <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a20\">y 20<\/a> (tracto sucesivo) en relaci\u00f3n con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">articulo 1<\/a> p\u00e1rrafo tercero, todos ellos de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, a la vista del contenido de la inscripci\u00f3n ser\u00e1 preciso liquidar previamente la sociedad de gananciales, contando al efecto con el consentimiento del marido no interviniente o, en su caso, de sus herederos, como dice la registradora en la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Alegada la existencia de un error en la inscripci\u00f3n derivado de un error en el t\u00edtulo, seg\u00fan declara la recurrente, resulta de aplicaci\u00f3n el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art\u00edculo 40 d) LH<\/a>, por lo que la rectificaci\u00f3n precisar\u00e1 el consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Recordar que es doctrina reiterada del Centro Directivo que, junto a los dos procedimientos legalmente fijados para la rectificaci\u00f3n registral (art.40 d LH) se puede rectificar sin acudir al procedimiento general \u201csiempre que el hecho b\u00e1sico que desvirt\u00faa el asiento err\u00f3neo sea probado de un modo absoluto con documento fehaciente, independiente por su naturaleza de la voluntad de los interesados, pues en tales casos bastar\u00e1 para llevar a cabo la subsanaci\u00f3n tabular la mera petici\u00f3n de la parte interesada acompa\u00f1ada de los documentos que aclaren y acrediten el error padecido\u201d. (RR. 10 de marzo y 5 de mayo de 1978, 6 de noviembre de 1980, 26 noviembre de 1992, 10 de septiembre de 2004, 13 de septiembre de 2005 y 19 de junio de 2010). (JAR)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5161.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5161 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 203 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5161\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"233-venta-extrajudicial-requerimiento-a-los-deudores-valor-de-adjudicacion-inferior-al-50-del-valor-de-subasta\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r233\"><\/a>233.*** <strong>VENTA EXTRAJUDICIAL: REQUERIMIENTO A LOS DEUDORES. VALOR DE ADJUDICACI\u00d3N INFERIOR AL 50% DEL VALOR DE SUBASTA.<\/strong>.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Altea, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta de adjudicaci\u00f3n de venta extrajudicial<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000080;\"><strong>Resumen: <\/strong>En el procedimiento de venta extrajudicial ante notario de un bien hipotecado hay que estar estrictamente a lo que dispone el <a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art236c\">art\u00edculo 236\u2013C<\/a> del Reglamento Hipotecario en lo relativo a las notificaciones al deudor, y si no se recibe la notificaci\u00f3n por el deudor o por alguna de las personas mencionadas en dicho art\u00edculo hay que dar por concluido el expediente. Si la adjudicaci\u00f3n al postor es por valor inferior al 50% del valor de subasta no es v\u00e1lida, y ello aunque el acreedor d\u00e9 carta de pago de la totalidad de la deuda, que si es superior a ese 50%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se tramita un Acta de venta extrajudicial ante notario. La finca que sale a subasta tiene un valor de tasaci\u00f3n de 168.000 euros, la deuda es de 85000 euros, y el postor se adjudica la finca por 60.000 euros. El acreedor, no obstante, se muestra conforme con la adjudicaci\u00f3n y da carta de pago por la totalidad de la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>entiende que 1) no se ha practicado bien el requerimiento al deudor<strong> y 2) <\/strong>Existen incongruencias en el valor por el que ha sido adjudicada la finca pues es inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre y alega 1) Que se intent\u00f3 dos veces la notificaci\u00f3n por notario en el domicilio del deudor se\u00f1alado para notificaciones y se public\u00f3 un edicto, adem\u00e1s de que el deudor se person\u00f3 en una notar\u00eda reclamando una copia simple del expediente de Venta extrajudicial, y 2) Que el acreedor dio carta de pago por la totalidad de la deuda y \u00e9sta era superior al 50% del valor de subasta<\/p>\n<p><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>La llamada ejecuci\u00f3n extrajudicial ante notario, no es propiamente un proceso, sino una venta extrajudicial, similar a la derivada de la prenda prevista en el art\u00edculo\u00a01872 del C\u00f3digo Civil, si bien basada en un pacto expreso al efecto en la escritura de constituci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considera que la notificaci\u00f3n al deudor es un tr\u00e1mite esencial, conforme a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art236c\">art\u00edculo 236-C<\/a> del Reglamento Hipotecario, por lo que si el notario no puede practicar el requerimiento al deudor o a las personas que menciona dicho art\u00edculo, el notario tiene que dar por concluido el expediente, quedando abierta la posibilidad de acudir a los dem\u00e1s procedimientos de ejecuci\u00f3n, bien el directo sobre los bienes hipotecados, bien el procedimiento de ejecuci\u00f3n ordinaria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No acepta tampoco los argumentos de que el propio deudor pidi\u00f3 una copia simple del Acta de Venta Extrajudicial ante notario y de que se public\u00f3 un anuncio en el BOE, ambos en 2025, posteriores a la celebraci\u00f3n de la subasta en 2024<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al segundo defecto considera que la adjudicaci\u00f3n infringe lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;b=840&amp;tn=1&amp;p=20150722#a670\">art\u00edculo 670.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> en su redacci\u00f3n vigente en 2024 . No importa que el acreedor de carta de pago por la totalidad de la deuda, porque eso no est\u00e1 previsto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><strong>Comentario: <\/strong>Reproduzco el comentario que yo mismo hice respecto de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r110\">Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2014<\/a> teniendo en cuenta que en el caso del Registro alguno de los art\u00edculos han cambiado su contenido ya que la publicaci\u00f3n en \u00faltima instancia no es en el tabl\u00f3n de anuncios sino en el BOE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201cCon esta interpretaci\u00f3n hipergarantista mejor olvidarse del procedimiento de ejecuci\u00f3n o venta extrajudicial ante notario mientras no se reforme el RH, porque si el deudor no quiere ser notificado lo tiene f\u00e1cil: primero se cambia de domicilio sin notificar el cambio (o en la constituci\u00f3n de hipoteca ya directamente da uno incorrecto) y luego, si se le localiza en el domicilio real, no abre o no recibe al notario o, si es m\u00e1s educado, lo recibe un apoderado o un empleado de ventanilla, que, a pesar de recibir la notificaci\u00f3n, ser\u00e1 considerado por el registrador o por la DGRN un tercero??, se concluir\u00e1 que no ha llegado a cabal conocimiento del deudor la notificaci\u00f3n y por tanto se le ha vulnerado su derecho a la tutela efectiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No olvidemos que estamos hablando de un deudor que no paga, que dio en su momento un domicilio para notificaciones, que no est\u00e1 disponible en ese domicilio como se comprometi\u00f3 y que no ha avisado del cambio; adem\u00e1s, como paradoja, en el domicilio en el que deb\u00eda de estar y no est\u00e1 se puede entregar la notificaci\u00f3n a cualquiera que se encuentre all\u00ed, incluso a vecinos o al portero y basta que tenga 14 a\u00f1os, en cuyo caso nadie considera que se produzca vulneraci\u00f3n de derechos constitucionales, aunque se desconozca si el vecino o el chico de 14 a\u00f1os entreg\u00f3 o no la c\u00e9dula al deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contr\u00e1stese esta postura de la DGRN con la regulaci\u00f3n de este tema en el \u00e1mbito de la LEC, en lo relativo a la subasta de inmuebles y los Registros (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;b=830&amp;tn=1&amp;p=20151006#a660\">art\u00edculo 660 LEC<\/a>): las comunicaciones en la subasta de inmuebles a titulares de cargas (cuyos derechos si son posteriores ser\u00e1n cancelados) las hace el Registro por correo certificado (nadie va en persona m\u00e1s que el funcionario de correos), exclusivamente en el domicilio que conste en el Registro, y si no se le encuentra al interesado o no recoge la comunicaci\u00f3n despu\u00e9s del aviso de recibo se publica un edicto en el tabl\u00f3n de anuncios del Registro por 15 d\u00edas y arreglado el asunto. Pero no acaba ah\u00ed la cosa, si el Registro a pesar de la facilidades lo ha hecho mal o se ha olvidado de notificar dice dicho art\u00edculo que no ser\u00e1n obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n del derecho del adjudicatario\u0094y por tanto para cancelar las cargas de los no notificados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el que notifica al deudor es el Juzgado tampoco hay mucho problema pr\u00e1ctico: (ver <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;b=830&amp;tn=1&amp;p=20151006#a686\">art\u00edculo 686 LEC<\/a>): se notifica s\u00f3lo en el domicilio que conste en el Registro y si no est\u00e1 el deudor se le puede entregar a cualquier persona que se encuentre all\u00ed, incluso al portero o un vecino; eso s\u00ed tiene que tener m\u00e1s de 14 a\u00f1os. Por supuesto no va el secretario judicial en persona, basta un agente judicial o el funcionario de correos. Si, a pesar de todo, nadie recoge la notificaci\u00f3n, o el deudor se ha mudado de domicilio, no se averigua ni se acude al domicilio real, se publica un edicto en el tabl\u00f3n de anuncios del juzgado conforme al art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;b=830&amp;tn=1&amp;p=20151006#a164\">164 de la LEC<\/a>, y ya est\u00e1. Dicho art\u00edculo, por cierto, no fija un plazo m\u00ednimo de exposici\u00f3n del anuncio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Creo que la soluci\u00f3n a tama\u00f1a diferencia de trato y de criterio vendr\u00eda dada por un cambio del Reglamento Hipotecario de forma que si el notario no puede practicar el requerimiento en el domicilio pactado habr\u00eda que publicar el requerimiento de pago en el BOE por dichos 15 d\u00edas y quiz\u00e1 en alg\u00fan portal electr\u00f3nico que habr\u00eda que crear. Convendr\u00eda tambi\u00e9n que los detractores del procedimiento de ejecuci\u00f3n o venta extrajudicial ante notario achac\u00e1ndole menos garant\u00edas con respecto al deudor compararan y tomen nota de las citadas diferencias para valorar mejor la situaci\u00f3n. (AFS)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5165.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5165 &#8211; 13 p\u00e1gs. &#8211; 248 KB) <\/a><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5165\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"234-235-236-y-237-nrua-requisitos-urbanisticos-del-ayuntamiento-de-sevilla\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r234\"><\/a>234, 235, 236 Y 237.** NRUA: REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS DEL AYUNTAMIENTO DE SEVILLA.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 10, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Ayuntamiento de Sevilla para las viviendas de uso tur\u00edstico<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>:<\/span> <span style=\"color: #3366ff;\">A los efectos de asignaci\u00f3n del NRUA a una vivienda deben tenerse en cuenta tanto los posibles requisitos auton\u00f3micos como los locales de los respectivos ayuntamientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se solicita la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico para una vivienda. Se acredita la <strong>inscripci\u00f3n<\/strong> de la vivienda en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la subsanaci\u00f3n de dos de los defectos de la nota de calificaci\u00f3n (falta de legitimaci\u00f3n del solicitante y error en el n\u00famero posible de arrendatarios), se mantiene sin subsanar y es ratificado por el registrador el siguiente defecto:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La fecha de la resoluci\u00f3n de inscripci\u00f3n de inicio de actividad, de la Consejer\u00eda de Turismo, Cultura y Deporte de la Junta de Andaluc\u00eda, donde se concede la licencia y se asigna la correspondiente signatura VFT\/VUT, es posterior al 8 de junio de 2022, por lo que se deben aportar las siguientes <strong>declaraciones responsables<\/strong>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>declaraci\u00f3n responsable de <strong>primera utilizaci\u00f3n<\/strong>, presentada en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, correspondiente a una declaraci\u00f3n responsable de utilizaci\u00f3n para el uso de hospedaje de viviendas con fines tur\u00edsticos, y<\/li>\n<li>declaraci\u00f3n responsable de <strong>cambio de uso a apartamento tur\u00edstico<\/strong>, presentada en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fundamentos de Derecho: Art\u00edculos 9 y 10 del Real Decreto 1312\/24, de 23 de diciembre, Art\u00edculo 38 de la Ley 13\/2022, de 23 de diciembre y art\u00edculo 4 del Decreto 28\/2016 de la Consejer\u00eda de Turismo y Deporte de 2 de febrero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado recurre. Dice que el registro se extralimita pues <strong>no debe exigir<\/strong> las declaraciones responsables sino solo el t\u00edtulo habilitante que es la resoluci\u00f3n de inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda que se aport\u00f3 al inicio del expediente y adem\u00e1s las viviendas de uso tur\u00edstico no se encuentran expresamente reguladas en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Sevilla.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: La DG centra el problema de si es exigible en <strong>Sevilla<\/strong> para asignar un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n \u201clas declaraciones urban\u00edsticas que acreditan el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Ayuntamiento de Sevilla para las viviendas de uso tur\u00edstico\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras ratificar\u00a0 una vez m\u00e1s la competencia del registrador de la propiedad o de bienes muebles, para calificar si determinada vivienda cumple con las exigencias necesarias para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro a los efectos de publicitarse en los portales de internet dedicados a ello, <strong>confirma<\/strong> la necesidad de la exigencia de las declaraciones responsables de cambio de uso y de primera utilizaci\u00f3n ante la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, pues as\u00ed \u00a0lo exige el art\u00edculo 138.1.f) de la Ley 7\/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda, ya que se trata de un <strong>cambio de uso de residencial a un uso de hospedaje<\/strong> con fines tur\u00edsticos, esto es, un uso terciario. \u00a0Y efectivamente para el Plan General, el alquiler de viviendas tur\u00edsticas debe considerarse un uso terciario, como destinado al hospedaje.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, tal y como resulta de la Resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2025, \u201cdeben <strong>distinguirse<\/strong> los requisitos de establecidos por la normativa sectorial tur\u00edstica, como la presentaci\u00f3n de declaraci\u00f3n responsable (no urban\u00edstica) para la inscripci\u00f3n en el Registro Turismo de Andaluc\u00eda, frente a la necesidad de cumplir los requisitos establecidos por la regulaci\u00f3n urban\u00edstica municipal para el ejercicio de tal actividad tur\u00edstica\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Se trata de una cuesti\u00f3n muy particular centrada en los requisitos establecidos por el Ayuntamiento de Sevilla para el uso tur\u00edstico de las viviendas, pero de la que resulta con claridad que una cosa son las <strong>exigencias auton\u00f3micas<\/strong> si existen y otras las <strong>posibles exigencias urban\u00edsticas<\/strong> establecidas por los respectivos ayuntamientos y que ambas compatibles y por tanto son exigibles a los efectos de asignaci\u00f3n a una vivienda del NRUA. (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5169.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5169 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 227 KB)\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5169\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5170.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5170 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 222 KB)\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5170\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5171.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5171 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 222 KB)\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5171\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5172.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5172 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 225 KB)\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5172\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"238-rectificacion-de-la-descripcion-de-elementos-privativos-de-division-horizontal-cambio-de-trastero-a-buhardilla\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r238\"><\/a>238.** RECTIFICACI\u00d3N DE LA DESCRIPCI\u00d3N DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL: CAMBIO DE \u00abTRASTERO\u00bb A \u00abBUHARDILLA\u00bb.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Hu\u00e9rcal-Overa por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura mediante la que se rectifica la descripci\u00f3n de diferentes elementos privativos de una propiedad horizontal inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Trata tres cuestiones diferentes, respecto de las cuales ya existe una clara l\u00ednea doctrinal del Centro Directivo: para inscribir una modificaci\u00f3n descriptiva en el Registro ha de consentir el titular registral o, en su defecto, recaer resoluci\u00f3n judicial; el cambio de uso de un elemento en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere cumplir con la normativa urban\u00edstica; y, finalmente, las alteraciones descriptivas de un elemento en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no requieren acuerdo de la comunidad de propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se otorga por una sociedad escritura de modificaci\u00f3n de una divisi\u00f3n horizontal de ocho elementos privativos, alterando la descripci\u00f3n de unos \u201ctrasteros\u201d anejos a unos \u201cdespachos\u201d, pasando a denominarse de \u201ctrasteros en la planta de buhardilla\u201d a \u201cbuhardillas en planta bajo cubierta\u201d y haci\u00e9ndose constar, asimismo, que se hallan por encima de la altura m\u00e1xima, circunstancia permitida por el PGOU correspondiente. Asimismo, se hace constar que dichas buhardillas se hallan distribuidas <em>interiormente en zonas, cumpliendo las condiciones constructivas, est\u00e9ticas y ambientales, contando con iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n directa<\/em>. Se acompa\u00f1a informe de Arquitecto. No se modifica la superficie, los linderos, ni la cuota de participaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora califica negativamente<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Tres de dichos elementos privativos aparecen inscritos a nombre de persona distinta de la sociedad otorgante de la escritura.<\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">No se aporta licencia para el cambio de uso: \u201cbuhardilla\u201d, seg\u00fan la RAE, se define como \u201cparte de un edificio situada inmediatamente debajo del tejado, con techo en pendiente y destinada a vivienda\u201d. No es lo mismo \u201ctrastero\u201d que \u201cbuhardilla\u201d.<\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Se trata de una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la comunidad de propietario, debi\u00e9ndose adoptar el correspondiente acuerdo al amparo del art. 17.6 LPH (mayor\u00eda de propietarios que, a su vez, representen la mayor\u00eda de cuotas).<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>La sociedad recurre<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto del primer defecto, alega que no se est\u00e1 realizando ning\u00fan acto dispositivo, \u00fanicamente \u201cuna mera adecuaci\u00f3n del contenido registral a la realidad edificatoria\u201d.<\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto del segundo, considera que no existe cambio de uso, sino \u201cuna mera precisi\u00f3n descriptiva conforme a la realidad urban\u00edstica\u201d. Apunta que el arquitecto, en su informe, sostiene que \u201cel t\u00e9rmino \u201cbuhardilla\u201d no presupone un uso espec\u00edfico, sino una localizaci\u00f3n f\u00edsica en el espacio bajo cubierta.\u201d Indica que se solicit\u00f3 al Ayuntamiento autorizaci\u00f3n para la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n, y que no habi\u00e9ndose dictado resoluci\u00f3n y habiendo transcurrido m\u00e1s de seis meses, la solicitud debe entenderse estimada por silencio administrativo positivo, de conformidad con el art. 24.1 LPAC.<\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto del tercero, considera que, no modific\u00e1ndose uso ni destino de los elementos privativos, ni cuotas de participaci\u00f3n, y siendo una actualizaci\u00f3n terminol\u00f3gica para su adaptaci\u00f3n a la realidad urban\u00edstica, no se precisa acuerdo de la comunidad de propietarios.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el <strong>informe<\/strong>, <u>la Registradora apunta que el recurso est\u00e1 interpuesto fuera de plazo<\/u>, pero el Centro Directivo, comprobando la fecha de interposici\u00f3n y la ausencia de elementos determinantes, en aplicaci\u00f3n del principio <em>in dubio pro actione<\/em> y alegando razones de econom\u00eda procesal, decide admitirlo y valorar el fondo de la cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG desestima el recurso en cuanto a los dos primeros defectos y lo estima en cuanto al tercero<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto del primer defecto, es evidente que <strong>ha de ser el titular registral el que realice operaciones sobre la finca<\/strong>, con independencia de que sean actos dispositivos o no. <em>Modificar la descripci\u00f3n supone modificar el objeto del derecho<\/em>, para lo cual se precisa el consentimiento del titular registral: el art. 40 d) LH prev\u00e9 para la rectificaci\u00f3n consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto del segundo, considera el Centro Directivo que es cierta la afirmaci\u00f3n del arquitecto en su informe de que el t\u00e9rmino \u201cbuhardilla\u201d queda definido en funci\u00f3n del lugar o espacio f\u00edsico que ocupa, pero es que antes ya figuraba dicho lugar: la buhardilla, y ahora lo que se pretende es eliminar el t\u00e9rmino \u201ctrastero\u201d, un t\u00e9rmino que queda definido en raz\u00f3n de su destino: <em>\u201ctrastero es el lugar destinado a guardar los trastos\u201d <\/em>(sic. resoluci\u00f3n). <em>Al suprimir el destino a trastero de la descripci\u00f3n, <strong>no queda claro cu\u00e1l es el uso que se le va a dar, que podr\u00eda ser el de vivienda, seg\u00fan se ha expuesto, y respecto del cual es necesario acreditar que se ajusta a la legalidad urban\u00edstica<\/strong>.<\/em> <strong>No puede entenderse adquiridas facultades por silencio administrativo, pues en materia urban\u00edstica no es positivo, sino negativo<\/strong>: <em>En ning\u00fan caso podr\u00e1n entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica<\/em> (art. 11.3 <em>in fine <\/em>TRLS).<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"3\">\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto del tercer defecto, la DG reitera su doctrina de que <strong>la descripci\u00f3n de un elemento es meramente descriptiva y no limita su uso por s\u00ed mismo, salvo disposici\u00f3n estatutaria<\/strong> (RR 12-12-1986, 23-3-1998 y 20-2-1989 y STS 3-12-2014). La distribuci\u00f3n interna de los anejos no afecta a elementos comunes, no modifica las cuotas de participaci\u00f3n y no menoscaba ni altera la seguridad del edificio, su estructura general o su configuraci\u00f3n o estado exteriores (cfr. arts. 5, 7 y 17 LPH) por lo que <strong>no se precisa acuerdo de la comunidad de propietarios<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Resoluci\u00f3n sumamente l\u00f3gica. Sobre el cambio de uso de elementos en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en la l\u00ednea apuntada por esta resoluci\u00f3n, el lector podr\u00e1 encontrar un abundante cuerpo doctrinal en: SSTS 20-10-2008, 30-12-2010, 24-10-2011, 5-10-2013, 3-12-2014 (citada en la resoluci\u00f3n), 27-6-2018, 29-11-2023, 29-1-2024 y 30-1-2024 y RR 20-3-2015 y 13-5-2024. El Centro Directivo recuerda en su R 20-3-2015 que esta doctrina se entiende sin perjuicio de que para determinadas actividades en los elementos privativos se requiera licencia administrativa (ACT).<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/05\/pdfs\/BOE-A-2026-5173.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5173 &#8211; 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 284\u00a0KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5173\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5173\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"239-nrua-prohibicion-estatutaria-de-destino-a-fines-comerciales-con-otra-clausula-que-recarga-en-gastos-a-los-pisos-turisticos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r239\"><\/a>239.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE DESTINO A FINES COMERCIALES CON OTRA CL\u00c1USULA QUE RECARGA EN GASTOS A LOS PISOS TUR\u00cdSTICOS.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 30 de octubre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Marbella n.\u00ba 3, en relaci\u00f3n con una instancia sobre solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n para una finca\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Cabe asignar NRUA si pese a existir una prohibici\u00f3n estatutaria de destinar la propiedad a fines industriales o comerciales, existe otra cl\u00e1usula que prev\u00e9 un r\u00e9gimen econ\u00f3mico espec\u00edfico para la actividad de alquiler vacacional<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto:<\/strong> Se solicita la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n de uso tur\u00edstico<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registrador<\/strong> la deniega por constar la prohibici\u00f3n estatutaria, anterior a la obtenci\u00f3n del t\u00edtulo habilitante o licencia, de \u00abdestinar la propiedad a fines industriales, comerciales o explotaci\u00f3n agr\u00edcola o ganadera\u00bb (art. 11 de los Estatutos)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG<\/strong> estima el recurso porque al establecer los estatutos en el art. 12 un r\u00e9gimen econ\u00f3mico espec\u00edfico para la actividad de alquiler vacacional, la Comunidad est\u00e1 regul\u00e1ndola y constituye un acto concluyente que demuestra la vo<strong>luntad inequ\u00edvoca de permitir esta actividad,<\/strong> desplazando cualquier interpretaci\u00f3n ambigua que el art\u00edculo 11 pudiera ocasionar (JCC)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5290\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/06\/pdfs\/BOE-A-2026-5290.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5290 &#8211; 11\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 236\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5290\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5290\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"240-legado-de-derecho-de-habitacion-que-no-accedio-al-registro-en-su-dia\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r240\"><\/a>240.* LEGADO DE DERECHO DE HABITACI\u00d3N QUE NO ACCEDI\u00d3 AL REGISTRO EN SU D\u00cdA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Tolosa n.\u00ba 1 a inscribir el legado de un derecho de habitaci\u00f3n\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>La rectificaci\u00f3n del Registro requiere el consentimiento expreso de los actuales titulares registrales o declaraci\u00f3n judicial firme reca\u00edda en un procedimiento contra ellos<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto.<\/strong> En una escritura de partici\u00f3n de herencia, el <strong>derecho de habitaci\u00f3n<\/strong> que la causante orden\u00f3 en su testamento, aun habi\u00e9ndose recogido en la escritura, <strong>no se hizo constar en el Registro<\/strong> en su momento por causas que se desconocen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mediante documento privado<\/strong> el titular dominical de una mitad indivisa <strong>solicit\u00f3 la inscripci\u00f3n del derecho de habitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> exigi\u00f3 para su constancia el <strong>consentimiento expreso de los titulares registrales actuales,<\/strong> ya que en las inscripciones\u00a05.\u00aa y\u00a06.\u00aa de la finca\u00a0constan asientos relativos a transmisiones de derechos de propiedad posteriores a la inscripci\u00f3n cuya rectificaci\u00f3n se pretende (inscripci\u00f3n\u00a04.\u00aa), habi\u00e9ndose transmitido libre de cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La recurrente sostiene<\/strong> que uno de ellos ya prest\u00f3 su consentimiento al intervenir en su momento en la escritura de partici\u00f3n de herencia de su difunta madre, y que su esposa, era perfecta conocedora de las condiciones en las que se produjo la adquisici\u00f3n de una cuota de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG<\/strong> confirma la calificaci\u00f3n registral al estar la finca inscrita a nombre de terceros que la adquirieron de los herederos como libre de cargas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tal sentido, recuerda que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<strong>los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales<\/strong> y producen todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud (art.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">1.3 LH<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-por ello la <strong>rectificaci\u00f3n de los asientos exige<\/strong>, bien el <strong>consentimiento del titular registral<\/strong>, y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho \u2013l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna <strong>resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo<\/strong> entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho (arts <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">40<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a212\">212<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a216\">216<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a217\">217<\/a> LH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso, <strong>el derecho de habitaci\u00f3n<\/strong> que la causante orden\u00f3 en su testamento, aun habi\u00e9ndose recogido en la escritura de partici\u00f3n de su herencia, <strong>no se hizo constar en el Registro<\/strong> en su momento por causas que se desconocen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Actualmente <strong>los titulares registrales otorgaron la escritura de herencia<\/strong>. que no se inscribi\u00f3, al parecer correctamente. <strong>Pero una de las cuotas indivisas es ganancial <\/strong>por haber sido <strong>adquirida por compra y el c\u00f3nyuge, <\/strong>que no firm\u00f3 la referida escritura de herencia, <strong>no ha prestado su conformidad con la rectificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La recurrente manifiesta que dicho c\u00f3nyuge era conocedor de la existencia del gravamen y que, por lo tanto, no es un tercero protegido por el art. 34 LH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ha de se\u00f1alarse que de conformidad con el art.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a34\">34<\/a> LH <strong>\u00abla buena fe del tercero se presume siempre<\/strong> mientras no se pruebe que conoc\u00eda la inexactitud del Registro\u00bb. <strong>Esta presunci\u00f3n\u00a0<em>\u00abiuris tantum<\/em><\/strong><em>\u00bb<\/em>, \u00fanicamente puede ser desvirtuada judicialmente en un procedimiento seguido contra quien se afirma que carece de buena fe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, se trate o no de un error,<strong> la rectificaci\u00f3n del Registro requiere en todo caso del consentimiento de los actuales titulares registrales,<\/strong> que debe ser expreso, <strong>o la pertinente declaraci\u00f3n judicial firme reca\u00edda en un procedimiento contra ellos <\/strong>(JCC)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5483.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5483 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 211\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5483\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"241-segregacion-y-cambio-de-uso-de-local-a-tres-viviendas-en-madrid-normativa-municipal-versus-normativa-estatutaria-conformidad-del-ayuntamiento-superficie-construida-y-superficie-util\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r241\"><\/a>241.** <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>SEGREGACI\u00d3N Y CAMBIO DE USO DE LOCAL A TRES VIVIENDAS EN MADRID. NORMATIVA MUNICIPAL VERSUS NORMATIVA ESTATUTARIA. CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO. SUPERFICIE CONSTRUIDA Y SUPERFICIE \u00daTIL.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 9, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n y cambio de uso de local a tres viviendas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>1) Los Estatutos comunitarios que proh\u00edben un cambio de uso son aplicables aunque la normativa municipal lo permita. 2) En Madrid es necesario el certificado de conformidad municipal del cambio de uso. 3) La falta de distribuci\u00f3n de la cuota de comunidad sobre el bloque o escalera no impiden la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n del nuevo elemento privativo. 4) La superficie \u00fatil total, en caso de divisi\u00f3n de un local destinado a viviendas, puede variar en relaci\u00f3n a la que conste en el Registro, por razones puramente arquitect\u00f3nicas de la nueva distribuci\u00f3n interior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>En Madrid, un local se cambia de uso y se divide en tres viviendas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador <\/strong>encuentra varios defectos. 1) Los Estatutos no autorizan ese cambio de uso<strong> .<\/strong> 2).- no se acredita documentalmente el informe favorable de conformidad del Ayuntamiento de Madrid. 3) La finca tiene dos cuotas, una general respecto del edificio y otra parcial respecto del bloque y esta \u00faltima no se distribuye. Y 4) La superficie \u00fatil de las tres fincas resultantes no es la misma que la del local<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre y alega 1) Que el destino de ese local en los Estatutos se menciona de forma meramente descriptiva. Adem\u00e1s, la normativa municipal s\u00ed permite el cambio de uso por lo que es irrelevante el acuerdo comunitario. 2) Que existe un informe t\u00e9cnico favorable al cambio de uso, y adem\u00e1s, aporta una resoluci\u00f3n del Ayuntamiento favorable al cambio de uso. 3) El segundo coeficiente de comunidad sobre el bloque no constaba en la informaci\u00f3n registral facilitada. 4) La suma de las superficies \u00fatiles es diferente, inferior a la que constaba inscrita, por los cambios constructivos requeridos por su distribuci\u00f3n interior en tres viviendas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso respecto de los dos primeros defectos, y lo estima respecto de los dos \u00faltimos defectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>En cuanto al primer defecto, el art\u00edculo de los Estatutos debatido dice lo siguiente: \u201cEl destino de las viviendas ser\u00e1 para uso residencial, despacho, consulta oficina o establecimiento mercantil, con las \u00fanicas limitaciones que establezca el Ayuntamiento de Madrid para esa zona residencial. El destino del local ser\u00e1 el especificado para las viviendas con id\u00e9nticas limitaciones, exceptuando el uso residencial\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG opina como el registrador y es que dicha norma excluye la posibilidad de destinar el local a un uso residencial como es propiamente el de vivienda, por lo que se necesita acuerdo un\u00e1nime de la Comunidad de Propietarios. Por otro lado, si la normativa urban\u00edstica permita el destino de vivienda, es compatible con que el hecho de que la normativa privada de los Estatutos no lo permita, que ha de prevalecer, por cuanto toda licencia urban\u00edstica, y con mayor raz\u00f3n un t\u00edtulo habilitante como la declaraci\u00f3n responsable, que supone la ausencia de un acto administrativo recurrible, debe entenderse otorgada salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de terceros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al segundo defecto, no es suficiente para obtener la inscripci\u00f3n el informe favorable efectuado por la entidad urban\u00edstica colaboradora. No se puede tener en cuenta el informe de\u00a020 de enero de\u00a02025 de la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid por el que reconoce la eficacia de la declaraci\u00f3n responsable pues no estaba presentado en el Registro en el momento de emitir la calificaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del tercer defecto, estima el recurso,. La circunstancia de que no se haya expresado la cuota en relaci\u00f3n con el bloque no puede constituir un defecto que impida su inscripci\u00f3n, dado que dicha cuota puede determinarse mediante una sencilla operaci\u00f3n aritm\u00e9tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, respecto del cuarto defecto, estima el recurso. Trat\u00e1ndose de modificaci\u00f3n hipotecarias amparadas en expresas autorizaciones comunitarias, como en el caso de cl\u00e1usulas estatutarias que habilitan divisiones o segregaciones, resulta evidente que las mismas tambi\u00e9n deben legitimar la facultad de describir las nuevas fincas resultantes de dichas modificaciones siempre y cuando sean coherentes con la descripci\u00f3n de la finca matriz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>conceptos de superficie \u00fatil y construida<\/strong> se diferencian fundamentalmente por la consideraci\u00f3n o no de la superficie ocupada por los elementos interiores, siendo la superficie \u00fatil la correspondiente al suelo delimitado por el per\u00edmetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un elemento de un edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva, no se trata de rectificar el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal sino de una consecuencia accesoria del ejercicio de una facultad expresamente contemplada en estatutos, como es la de segregar una finca en varias siempre que se respete la superficie construida, pudiendo concretar justificadamente la superficie \u00fatil comprendida en el espacio interior de las nuevas fincas resultantes. . (AFS)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5484.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5484 &#8211; 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 291\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5484\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"243-nrua-solicitud-por-titular-de-la-nuda-propiedad\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r243\"><\/a>243.* NRUA. SOLICITUD POR TITULAR DE LA NUDA PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa de la registradora de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 1 a la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> No es posible asignar n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n de una finca sobre la que est\u00e1 inscrito el usufructo, en virtud de solicitud del nudo propietario.<\/span><\/p>\n<p><strong>Supuesto:<\/strong> Se solicita la asignaci\u00f3n de n\u00famero de alquiler de arrendamiento de corta duraci\u00f3n por el nudo propietario de la finca.<\/p>\n<p><strong>La Registradora<\/strong> suspende la asignaci\u00f3n al ser necesario que consienta el usufructuario a que se acredite que el solicitante ten\u00eda su representaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n registral habida cuenta que el usufructo es un derecho real de goce inscrito. El usufructuario es el titular registral de las facultades de uso y explotaci\u00f3n tiene derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa, y a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados en los t\u00e9rminos establecidos en los arts.\u00a0467 y\u00a0470 CC, por lo que <strong>no es posible asignar n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler sobre una finca gravada con un usufructo inscrito sin el consentimiento del usufructuario<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de <strong>la facultad de la facultad de declarar la obra nueva<\/strong>, que puede verificarse sin el consentimiento del usufructuario, debido a que la obra nueva es un simple hecho f\u00edsico que completa la descripci\u00f3n de la finca, y su finalidad es mantener la aptitud productiva o mejorar el bien, cuyo disfrute recae tambi\u00e9n en el usufructuario, el <strong>n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler no es la constataci\u00f3n de un hecho f\u00edsico, sino la asignaci\u00f3n de un uso econ\u00f3mico espec\u00edfico<\/strong> (terciario\/alquiler tur\u00edstico). Si el nudo propietario inscribe el n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler, est\u00e1 predeterminando el uso comercial de la finca, afectando la libertad del usufructuario para elegir otra forma de explotaci\u00f3n o alquiler (por ejemplo, alquiler de larga duraci\u00f3n o uso no tur\u00edstico, si la normativa auton\u00f3mica impone restricciones al uso tur\u00edstico). (JCC)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5486.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5486 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 238\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5486\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"244-inscripcion-de-representacion-grafica-de-finca-que-contiene-un-engalaberno\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r244\"><\/a>244.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA QUE CONTIENE UN ENGALABERNO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.\u00ba 3, por la que se deniega la inscripci\u00f3n registral de una declaraci\u00f3n de obra nueva, tras la tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de la finca sobre la que se declara la obra nueva, por haberse formulado en su tramitaci\u00f3n alegaciones por uno de los colindantes notificados.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.<\/strong>&#8211; Para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca que contiene un engalaberno se requiere: ya sea una agrupaci\u00f3n de las dos fincas afectadas, con fijaci\u00f3n de cuotas para cada propietario; ya la constituci\u00f3n de una propiedad horizontal; o que se configure como medianer\u00eda horizontal, todo ello de mutuo acuerdo entre los propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> En escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva se declara un exceso de cabida (de 67 a 101 m2) sobre la base de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. En la tramitaci\u00f3n del expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH,<\/a> un colindante presenta oposici\u00f3n alegando que parte de la construcci\u00f3n declarada invade el vuelo de una parte de su finca, concretamente, dos habitaciones que est\u00e1n construidas bajo parte de la finca objeto del expediente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> La registradora de la propiedad estima la alegaci\u00f3n, apreciando la existencia de un engalaberno, por lo que deniega la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca y la de la obra nueva sobre ella.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> Los recurrentes alegan que la inscripci\u00f3n de la finca objeto del expediente data del a\u00f1o 1949, siendo indiscutible que la propiedad del suelo es de los recurrentes y que la construcci\u00f3n del colindante alegante bajo el suelo de su finca no es sino una extralimitaci\u00f3n de su derecho, mediante invasi\u00f3n del parte del subsuelo de una finca ajena, que en nada obsta a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n del suelo, habi\u00e9ndose construido las dos habitaciones con posterioridad a la adquisici\u00f3n de la finca por parte de los causahabientes de los recurrentes, por lo que su inscripci\u00f3n debe gozar del beneficio que concede el principio de prioridad registral.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>desestima<\/strong> el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> El engalaberno tiene lugar cuando una parte de la edificaci\u00f3n no est\u00e1 dentro de los l\u00edmites del solar al que pertenece legalmente, sino que invierte o se apoya sobre la parcela colindante. En el presente caso se sit\u00faa bajo el suelo de la finca objeto del expediente, pero con proyecci\u00f3n geogr\u00e1fica sobre la superficie terrestre. Por ello, desde un punto de vista t\u00e9cnico, debe recordarse que la identificaci\u00f3n geogr\u00e1fica de una finca, mediante la t\u00e9cnica de la georreferenciaci\u00f3n, consiste en la identificaci\u00f3n exacta de sus l\u00edmites en la superficie terrestre, es decir, el suelo, a trav\u00e9s de las coordenadas\u00a0geogr\u00e1ficas, en el sistema ETRS89, oficial en Espa\u00f1a, delimitando el conjunto de los v\u00e9rtices, el pol\u00edgono de la finca sobre el suelo y no sobre el subsuelo.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Con respecto a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca en la que\u00a0existe una casa en engalaberno, la DG recuerda su doctrina de que\u00a0no es posible que una sola representaci\u00f3n gr\u00e1fica se atribuya a varias fincas registrales, ya que la inscripci\u00f3n de dicha representaci\u00f3n implicar\u00eda encubrir un acto de agrupaci\u00f3n. No constando en el Registro la existencia y r\u00e9gimen jur\u00eddico de ese engalaberno, la alegaci\u00f3n del colindante determina que debe convenirse entre ambos titulares registrales el r\u00e9gimen de la medianer\u00eda horizontal entre ellos, toda vez que la finca objeto del expediente se apoya sobre el vuelo de la finca colindante, que es la que se ubica sobre el suelo, por lo que debe consentir que esas coordenadas sean utilizadas en la georreferenciaci\u00f3n de una finca que no es de su propiedad y que se apoya sobre el vuelo de su finca.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca que contiene un engalaberno se requiere una <strong>agrupaci\u00f3n<\/strong> de ambas, con fijaci\u00f3n de cuotas para cada propietario, la constituci\u00f3n de una <strong>propiedad horizontal<\/strong>, o que se configure como <strong>medianer\u00eda horizontal<\/strong>, siendo necesario en todo caso el consentimiento expreso del colindante alegante, para la definici\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico del engalaberno.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Por otra parte, no pueden estimarse las alegaciones del recurrente\u00a0invocando el <strong>principio de prioridad<\/strong> registral. El principio hipotecario invocable en el presente caso ser\u00eda el de inoponibilidad de lo no inscrito, que no es aplicable, puesto que no estamos ante situaciones jur\u00eddicas contradictorias, sino ante la falta de delimitaci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de un espacio o\u00a0porci\u00f3n de territorio que se ubica sobre dos fincas distintas.(VEJ)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5487.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5487 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 235\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5487\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"245-compraventa-iniciacion-de-oficio-de-expediente-doble-inmatriculacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r245\"><\/a>245.*** COMPRAVENTA. INICIACI\u00d3N DE OFICIO DE EXPEDIENTE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Inca n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de compraventa por haber iniciado de oficio el expediente para la subsanaci\u00f3n de la doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: El procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209 LH, iniciado con anterioridad a la presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo en el Registro o con ocasi\u00f3n de \u00e9sta, no produce cierre registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta en el Registro de la Propiedad una escritura de compraventa. El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por considerar que la finca se encuentra doblemente inmatriculada, iniciando el procedimiento previsto en el art. 209 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Notario recurre<\/strong>. Defiende que la iniciaci\u00f3n de un procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n de una misma finca bajo dos fincas registrales de numeraci\u00f3n diferente no puede impedir que, efectuada la transmisi\u00f3n de una de ellas, se inscriban los oportunos derechos a nombre del adquirente. Invoca la doctrina emanada de la R 24-2-2025, que admite la inscripci\u00f3n aun cuando el procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n ya estaba en marcha, por lo que con mayor motivo no puede procederse a un cierre registral de las fincas implicadas cuando la transmisi\u00f3n ha tenido lugar antes de iniciar el procedimiento. Lo contrario -a juicio del Notario- ser\u00eda un contrasentido: <em>la transmisi\u00f3n de la propiedad no se produce como consecuencia del asiento registral que recoja dicha transmisi\u00f3n, sino como consecuencia del otorgamiento de la escritura de compraventa (art. 1462 CC). Por lo tanto, se inscriba o no la transmisi\u00f3n en el Registro de la Propiedad, habi\u00e9ndose formalizado la escritura p\u00fablica, el comprador devino due\u00f1o de la finca.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n<\/strong>. <u>El comienzo del procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n no produce cierre registral<\/u>. Ni siquiera cuando dicho procedimiento se ha iniciado con anterioridad, pues el adquirente queda enterado de la existencia de dicho procedimiento por la publicidad que produce la nota marginal que el Registrador debe extender (art. 209.1-3\u00aa LH). Mantiene la l\u00ednea apuntada en la R 24-2-2025. Caso de haberse iniciado con anterioridad el procedimiento, no es necesario que el adquirente reitere su voluntad de inscribir, pues la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo revela una voluntad inequ\u00edvoca en tal sentido. As\u00ed, el art. 425 RH prev\u00e9 que <em>presentado un t\u00edtulo, se entender\u00e1, salvo que expresamente se limite o excluya parte del mismo, que la presentaci\u00f3n afecta a la totalidad de los actos y contratos comprendidos en el documento y de las fincas a que el mismo se refiera siempre que radiquen en la demarcaci\u00f3n del Registro, aun cuando materialmente no se haya hecho constar \u00edntegramente en el asiento, pero en la nota de despacho se har\u00e1 referencia en todo caso, a esa circunstancia<\/em> (ACT).<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5488.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5488 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 213\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5488\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"246-arrendamiento-de-finca-patrimonial-de-una-entidad-local-concurso-o-subasta\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r246\"><\/a>246.* ARRENDAMIENTO DE FINCA PATRIMONIAL DE UNA ENTIDAD LOCAL: <strong>\u00bfCONCURSO \u00f3 SUBASTA?<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sahag\u00fan, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de contrato privado de arrendamiento (ACM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> El r\u00e9gimen general (supletorio) para arrendar un inmueble m\u00e1s de 5 a\u00f1os de una entidad local no es el concurso sino la subasta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> Se presenta escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un<strong> arrendamiento licitado <\/strong>mediante <strong>concurso<\/strong> por una <strong>Junta Vecinal<\/strong> que lo adjudica durante <u>35 a\u00f1os<\/u>, a una<strong> S.L.U<\/strong>. para la instalaci\u00f3n en una finca de una explotaci\u00f3n fotovoltaica,.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La Registradora: califica negativamente<\/strong>, pues aunque el pliego de condiciones expresa que la adjudicaci\u00f3n del contrato se realiza mediante <strong><em>concurso p\u00fablico<\/em><\/strong> conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254&amp;p=20230509&amp;tn=1#a107\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 107-1 de la LPAP 33\/2003<\/a>, realmente conforme a la normativa espec\u00edfica en la materia (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1986-17958&amp;p=19860707&amp;tn=1#art92\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art.92 RBEL<\/a>),<strong> el procedimiento adecuado es la<em> <u>subasta<\/u><\/em><\/strong><em>,<\/em> <strong><u>no el concurso<\/u><\/strong>, teniendo ambos procedimientos una tramitaci\u00f3n diferente al poder atender a diferentes criterios de adjudicaci\u00f3n y al generarse una expectativa err\u00f3nea a los posibles licitadores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La Abogada de la arrendataria<\/strong><strong>: <\/strong><strong>recurre <\/strong>presentando un art\u00edculo jur\u00eddico titulado<em> \u201cLos bienes locales a examen (I)\u201d<\/em>; un certificado del ente local se\u00f1alando que el procedimiento se sigui\u00f3 con el asesoramiento de la Diputaci\u00f3n Provincial, y un dictamen en el que se realizaba un an\u00e1lisis exhaustivo sobre los motivos por los que debiera admitirse la legalidad del procedimiento de contrataci\u00f3n y, en todo caso, el concurso como forma ordinaria de la adjudicaci\u00f3n de los procedimientos de arrendamiento de bienes patrimoniales locales, entendiendo que existe gran <strong>confusi\u00f3n en el sistema de fuentes locales.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Resoluci\u00f3n<\/strong>: La DGSJFP\u00a0<strong>desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.<br \/>\n<strong>&#8211; Doctrina<\/strong>:<br \/>\n<strong>a) Previamente<\/strong> se\u00f1ala que los documentos aportados al recurso, y no al registrador, no afectan a los hechos, sino a la argumentaci\u00f3n jur\u00eddica, que en este caso se hace por remisi\u00f3n a aqu\u00e9llos;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) <\/strong><strong>En cuanto al fondo del asunto <\/strong>y en concreto al sistema de fuentes (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1986-17958&amp;p=19860707&amp;tn=1#art1\">1-2 RBEL<\/a>), los negocios <em>patrimoniales<\/em> como el <strong>Arrendamiento<\/strong><strong> de Inmuebles<\/strong> <u>NO se rigen<\/u> por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2017-12902&amp;p=20260321&amp;tn=1#a9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de <em>Contratos del Sector p\u00fablico<\/em> (Art 9-2)<\/a>, por lo que habr\u00e1 que acudir a las fuentes supletorias: sin embargo el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254&amp;p=20230509&amp;tn=1#a124\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 124 de la LPAP 33\/2003<\/a> [que admite el concurso para los arriendos] <u>NO se enumera<\/u> [Disp Final 2\u00aa LPAP] <u>entre las normas que tienen el car\u00e1cter de<em> legislaci\u00f3n b\u00e1sica<\/em><\/u>, <strong>por lo que 1\u00ba habr\u00e1<\/strong><strong> que acudir a la norma<\/strong><strong><em> <u>espec\u00edfica<\/u><\/em><\/strong><strong> del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1986-17958&amp;p=19860707&amp;tn=1#art92\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art.92 RBEL<\/a>, que exige<strong><em> <u>subasta<\/u><\/em> <em><u>p\u00fablica <\/u><\/em><\/strong><u>cuando la duraci\u00f3n del arrendamiento sea superior a 5 a\u00f1os<\/u><a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/quienes-somos\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM)<\/a><a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5489.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2026-5489 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 229\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5489\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"247-compraventa-sin-aportar-autorizacion-militar\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r247\"><\/a>247.** COMPRAVENTA SIN APORTAR AUTORIZACI\u00d3N MILITAR<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Redondela-Ponte Caldelas, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa por no aportarse autorizaci\u00f3n militar previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La exclusi\u00f3n de autorizaci\u00f3n militar para extranjeros de la Orden 1\/2021, se aplica si se acredita el suelo urbanizado art 21.3 y 4 TRLS. Si el Ayuntamiento confirma naturaleza r\u00fastica, el permiso de Defensa es obligatorio y previo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta a inscripci\u00f3n una escritura de compraventa de finca procedente de concentraci\u00f3n parcelaria en que la compradora tiene nacionalidad brasile\u00f1a. En el Registro de la Propiedad aparece como r\u00fastica, en catastro aparece como urbana y el ayuntamiento, tras consulta de la registradora, informa que la finca es r\u00fastica (suelo r\u00fastico de protecci\u00f3n forestal en su mayor parte)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora<\/strong>: suspende la inscripci\u00f3n porque no se acompa\u00f1a la preceptiva autorizaci\u00f3n militar al encontrarse en zona de acceso restringido a la propiedad por extranjeros<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La notaria <\/strong>recurre argumentando: que aunque la finca aparezca como r\u00fastica en el Registro, lo cierto es que en catastro figura como urbana<strong>; <\/strong>que cotejando las NNSS del planeamiento con catastro se observa que la finca est\u00e1 parcialmente incluida en la zona de n\u00facleo rural y si se aplica el filtro de las afecciones sectoriales del Ministerio de Defensa, la finca no queda sujeta a tales restricciones; y que la Orden 1\/2021 excluye de la autorizaci\u00f3n militar para las fincas r\u00fasticas que queden fuera de la planificaci\u00f3n de los n\u00facleos urbanos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG\u00a0<\/strong>desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>La DG hace un recorrido por la Ley 8\/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional (arts <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1975-5292#adieciocho\">18<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1975-5292#aveinte\">20<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1975-5292#da\">DA<\/a>) y su Reglamento, Real Decreto 689\/1978, de 10 de febrero (arts <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-9612#a37\">37, 40 y ss<\/a>); y por la Orden de servicio comunicada de la Direcci\u00f3n General de Infraestructura del Ministerio de Defensa 1\/2021 que excluye de la necesidad de autorizaci\u00f3n militar todos los supuestos del art\u00edculo 21, n\u00fameros 3 y 4 TRLS (suelo en situaci\u00f3n b\u00e1sica de suelo urbanizado).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala en Centro Directivo que el Ministerio de Defensa, a trav\u00e9s de la citada orden, considera informados favorablemente todos los instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica. <strong>Este informe favorable<\/strong> \u2013que conlleva la exclusi\u00f3n de la necesidad de autorizaci\u00f3n militar- <strong>se produce:<\/strong> En el <strong>suelo urbanizado<\/strong> a que se refiere la letra a del art <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a21\">21.3 TRLS<\/a> (suelos urbanizados que hayan sido objeto de un planeamiento urban\u00edstico) y adem\u00e1s, tambi\u00e9n en todos los dem\u00e1s supuestos comprendidos en las letras b (<strong>suelos con infraestructuras y servicios b\u00e1sicos<\/strong>) y c (<strong>suelo consolidado por la edificaci\u00f3n<\/strong>) del n\u00famero 3 del mismo art\u00edculo y tambi\u00e9n a los comprendidos en el n\u00famero 4 (<strong>n\u00facleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural<\/strong>) de la misma norma y ello: a) <span style=\"font-size: 1rem;\">porque as\u00ed lo dice expresamente la citada orden, \u00faltimo p\u00e1rrafo del punto primero, <\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">y b) porque solo excluye las poblaciones fronterizas y las fincas r\u00fasticas (n\u00famero 2 del mismo art\u00edculo 21), seg\u00fan dice el punto segundo de la citada orden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero <strong>la exclusi\u00f3n no opera de forma autom\u00e1tica,<\/strong> sino que ni la descripci\u00f3n registral, ni la calificaci\u00f3n catastral, ni la acreditaci\u00f3n t\u00e9cnica de edificaciones por antig\u00fcedad son suficientes por s\u00ed solas para eludir la autorizaci\u00f3n militar <strong>si la finca consta como r\u00fastica.\u00a0<\/strong>(SNG)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5490.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5490 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 214\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5490\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"248-propiedad-horizontal-solicitud-de-anulacion-de-legalizacion-de-libro-de-actas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r248\"><\/a>248.* PROPIEDAD HORIZONTAL. SOLICITUD DE ANULACI\u00d3N DE LEGALIZACI\u00d3N DE LIBRO DE ACTAS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de C\u00f3rdoba n.\u00ba 1, por la que se suspende la solicitud de anulaci\u00f3n de la legalizaci\u00f3n de un libro de actas<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong><\/span><span style=\"color: #3366ff;\">El recurso contra la calificaci\u00f3n no es la v\u00eda adecuada para solicitar la anulaci\u00f3n de la diligencia de un libro de actas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Un propietario solicita <strong>anular la legalizaci\u00f3n<\/strong> de un libro de actas de una supuesta comunidad de propietarios alegando que <strong>la comunidad no existe jur\u00eddicamente<\/strong>, pues no se constituy\u00f3 conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Registradora de la Propiedad suspende<strong> la solicitud<\/strong>, indicando que la documentaci\u00f3n presentada <strong>no permite realizar ninguna operaci\u00f3n registral<\/strong> por falta de titulaci\u00f3n p\u00fablica y legitimaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El recurrente alega que se legaliz\u00f3 como comunidad de propietarios cuando en la realidad es una subcomunidad de hecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Comienza nuestro CD reiterando su doctrina relativa a que los asientos registrales, una vez extendidos, est\u00e1n bajo la <strong>salvaguardia de los tribunales<\/strong>, sin que su rectificaci\u00f3n <strong>pueda lograrse mediante recurso contra la calificaci\u00f3n registral<\/strong>, sino solo por los mecanismos del art. 40 LH (rectificaci\u00f3n judicial o consentimiento de los interesados).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art415\">art\u00edculo\u00a0415 del RH<\/a> desarrolla la forma en que los registradores de la Propiedad deben de llevar a cabo la tarea de diligenciar los libros de actas de las comunidades de propietarios, imponi\u00e9ndole dos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; la pr\u00e1ctica de la diligencia en s\u00ed, previo cumplimiento de los requisitos exigidos para efectuarla, y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; el control sucesivo del n\u00famero de orden de los libros, todo ello referido, con un amplio criterio, a comunidades, subcomunidades y conjuntos inmobiliarios, tanto para el caso de que tales entidades aparezcan inscritas, mediante la extensi\u00f3n de una nota marginal en el folio abierto en el libro de inscripciones al edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal como para las no inscritas, consignando los datos del libro en un <strong>libro fichero<\/strong> y as\u00ed dotar de oficialidad a sus acuerdos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente aclara que en v\u00eda de recurso no se puede entrar a valorar los motivos que impulsaron al registrador que en su d\u00eda hizo la diligencia del libro de actas objeto de la controversia, cuyo <strong>objeto<\/strong> es el simple acto de <strong>autenticaci\u00f3n y control posterior<\/strong> del libro diligenciado y de los que en el futuro puedan ser presentados en relaci\u00f3n con dicha situaci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, si el interesado considera que la diligencia del libro de actas fue incorrecta tendr\u00e1 que hacer valer sus derechos, a trav\u00e9s del correspondiente <strong>proceso judicial<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentarios: <\/strong>En el caso de que la comunidad de propietarios no exista formalmente, la legalizaci\u00f3n de los libros de actas se hac\u00eda en un <strong>libro fichero<\/strong> que cada registro abr\u00eda al efecto. Ahora, sin embargo, con el registro electr\u00f3nico el programa \u201cexperior\u201d a\u00fan no tiene habilitado un libro especial para la constancia de dichas situaciones en el nuevo registro electr\u00f3nico, por lo que hasta que se cree se podr\u00e1 seguir reflejando en los libros <strong>ficheros manuales<\/strong> o bien, como alternativa, crear un <strong>archivo digital<\/strong> m\u00e1s acorde a nuestra realidad actual. Una vez m\u00e1s la electr\u00f3nica y la inform\u00e1tica parece que se imponen a la realidad. (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5491.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5491 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 197\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5491\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"249-recurso-contra-desestimacion-de-alegacion-de-colindante-a-inscripcion-de-representacion-grafica\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r249\"><\/a><img decoding=\"async\" src=\"r249\" alt=\"\" \/>249.* RECURSO CONTRA DESESTIMACI\u00d3N DE ALEGACI\u00d3N DE COLINDANTE A INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Vitoria n.\u00ba 5, por la que se deniega la constancia registral de la oposici\u00f3n de la recurrente a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\">Resumen.- El colindante cuyas sus alegaciones han sido desestimadas por la registradora, no puede recurrir dicha decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.<\/strong>&#8211; En la tramitaci\u00f3n del expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir un exceso de cabida, uno de los titulares catastrales colindantes con la finca objeto del procedimiento se opone a la inscripci\u00f3n, pero la registradora de la propiedad desestima sus alegaciones. El colindante recurre el acuerdo de la registradora, alegando que no sabe si el exceso de cabida conlleva la disminuci\u00f3n de la superficie de su finca.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>desestima<\/strong> el recurso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> El recurso solo procede contra una calificaci\u00f3n registral negativa. En el presente caso, no estamos ante una aut\u00e9ntica nota de calificaci\u00f3n, sino\u00a0ante una comunicaci\u00f3n en el tr\u00e1mite del procedimiento. El colindante notificado carece de legitimaci\u00f3n para interponer el recurso, puesto que no es el promotor del expediente y porque no existe calificaci\u00f3n registral que recurrir. (VEJ)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5492.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5492 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 199\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5492\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"250-herencia-fincas-vinculadas-ob-rem-tracto-sucesivo\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r250\"><\/a>250.*** HERENCIA. FINCAS VINCULADAS OB REM. TRACTO SUCESIVO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Valencia n.\u00ba 6, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia por constar inscrita a favor de persona distinta del transmitente las fincas vinculadas \u00abob rem\u00bb.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> En las situaciones de vinculaci\u00f3n ob rem el tracto sucesivo en la titularidad debe cumplirse respecto de todas las fincas implicadas, principal y vinculada<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una adjudicaci\u00f3n hereditaria de finca que tiene vinculada <em>ob rem<\/em> una participaci\u00f3n indivisa de los locales del edificio. Se da la circunstancia de que cuando se inscribi\u00f3 la finca a nombre del ahora causante por t\u00edtulo de compraventa, en la escritura se omiti\u00f3 toda referencia a las cuotas vinculadas y a esta omisi\u00f3n se sum\u00f3 el error de inscribir la adquisici\u00f3n de la finca principal mientras que la titularidad de las participaciones indivisas vinculadas <em>ob rem<\/em> no se modific\u00f3, por lo que en la actualidad participaciones vinculadas y finca principal (adjudicada en la escritura) constan a nombre de titulares distintos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registradora<\/strong>: Suspende la inscripci\u00f3n porque el tracto registral de la titularidad se encuentra interrumpido en las participaciones indivisas vinculadas <em>ob rem<\/em>, que no est\u00e1n inscritas a nombre del causante de la herencia que ahora se adjudica, por lo que previamente deber\u00e1 procederse a subsanar dicho tracto interrumpido. Jur\u00eddicamente, finca principal y vinculadas constituyen una sola finca que ha de ser objeto de transmisi\u00f3n y gravamen conjuntamente, dado que no tienen las participaciones vinculadas la consideraci\u00f3n de finca independiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notario<\/strong>: Entiende que \u00aben el caso que nos ocupa, constando claramente la vinculaci\u00f3n <em>ob rem<\/em> en el Registro de la Propiedad, (\u2026) no existe obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n que se solicita, no siendo \u00f3bice que en el asiento que recoge el t\u00edtulo del transmitente inmediatamente anterior no se hubiere hecho menci\u00f3n a la citada vinculaci\u00f3n ob rem, puesto que, como bien se\u00f1ala la Registradora, en los casos de titularidad <em>ob rem<\/em> la consecuencia jur\u00eddica es que los actos de transmisi\u00f3n y gravamen se producen sobre ambas fincas juntamente\u00bb. Y cita, RR. de 22 de junio de 2022 y 22 de abril de 2016.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resuelve que \u201cen tanto no se rectifique la titularidad registral de las participaciones vinculadas \u00abob rem\u00bb a la vivienda, no podr\u00e1 practicarse la inscripci\u00f3n de las mismas (dado el principio de tracto sucesivo), ni de la propia vivienda (dada la vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb inscrita), a favor del adquirente\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONSIDERACIONES SOBRE LA VINCULACI\u00d3N OB REM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La vinculaci\u00f3n <em>ob rem<\/em> entre fincas (principales y vinculadas) conlleva una sola titularidad en todas ellas, de modo que no cabe que la titularidad de la finca principal y de la vinculada sean distintas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Consecuentemente con la unidad en la titularidad, los acos traslativos y de gravamen comprenden todas las fincas, igual que ocurre con las servidumbres prediales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Registralmente, lo dicho implica que el tracto sucesivo en la titularidad debe cumplirse por igual en todas las fincas, por lo que no cabe inscribir un cambio de titularidad en una de las fincas y en la otro no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION DE LA VINCULACI\u00d3N OB REM.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Causalizaci\u00f3n: Puesto que la vinculaci\u00f3n supone una limitaci\u00f3n al principio de libre disposici\u00f3n de los bienes, es necesario que concurra una causa econ\u00f3mica y a la vez jur\u00eddica que la justifique, es decir, una relaci\u00f3n de destino, dependencia o accesoriedad e incluso de servicio entre la finca principal y las vinculadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Inscripci\u00f3n de las fincas: Para la constancia registral de la vinculaci\u00f3n es imprescindible la previa inscripci\u00f3n en el Registro de las fincas a que afecte la vinculaci\u00f3n. No cabe inscribir la vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb cuando la finca vinculada no est\u00e1 inscrita, ya que la referencia a la vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb se tratar\u00eda de una mera menci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a29\"> 29 LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Adecuada identificaci\u00f3n y descripci\u00f3n en el t\u00edtulo de la finca a la que afecta o sobre la que recae el derecho, por exigencia del principio de especialidad y la concreta regulaci\u00f3n legal en esta materia (art\u00edculos 9 y 30 Ley Hipotecaria y 51 Reglamento Hipotecario). (JAR)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5493.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5493 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 242\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5493\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"251-nrua-falta-de-acreditacion-de-cumplimiento-de-requisitos-urbanisticos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r251\"><\/a>251.** NRUA. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Jaca, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Jaca para las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> El registrador es competente para calificar si el arrendamiento de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico cumple con los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y sectorial aplicable para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler que habilitar\u00e1 su comercializaci\u00f3n mediante plataformas en l\u00ednea.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se presenta solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>Registrador califica negativamente<\/strong> porque no se acredita el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos a que se sujeta en Jaca la apertura de establecimientos de hospedaje, incluyendo las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> en base a los siguientes argumentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El registrador es competente para calificar si el arrendamiento de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico cumple con los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y sectorial aplicable para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler que habilitar\u00e1 su comercializaci\u00f3n mediante plataformas en l\u00ednea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Deben distinguirse dos cuestiones diferentes y compatibles entre s\u00ed,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Los requisitos de establecidos por la normativa sectorial tur\u00edstica, como la presentaci\u00f3n de declaraci\u00f3n responsable (no urban\u00edstica) para la inscripci\u00f3n en el Registro Turismo de Arag\u00f3n,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. La necesidad de cumplir los requisitos establecidos por la regulaci\u00f3n urban\u00edstica municipal para el ejercicio de tal actividad tur\u00edstica. (ER)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5495.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5495 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 258\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5495\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"252-nrua-falta-de-acreditacion-de-cumplimiento-de-requisitos-urbanisticos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r252\"><\/a>252.** <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">NRUA. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Jaca, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Jaca para las viviendas de uso tur\u00edstico (ER)<\/p>\n<p>Ver resumen R. n\u00ba 251<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5496.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5496 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 264\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5496\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"253-nrua-falta-de-acreditacion-de-cumplimiento-de-requisitos-urbanisticos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r253\"><\/a>253.** <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">NRUA. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad accidental de Jaca, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Jaca para las viviendas de uso tur\u00edstico (ER)<\/p>\n<p>Ver resumen R. n\u00ba 251<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5497.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5497 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 263\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5497\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"254-nrua-falta-de-acreditacion-de-cumplimiento-de-requisitos-urbanisticos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r254\"><\/a>254.** <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">NRUA. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Jaca, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Jaca para las viviendas de uso tur\u00edstico (ER)<\/p>\n<p>Ver resumen R. n\u00ba 251<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5498.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5498 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 259\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5498\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"255-compraventa-254-lh-requisitos-fiscales\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r255\"><\/a>255.* COMPRAVENTA. 254 LH. REQUISITOS FISCALES<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Nules n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa, por la raz\u00f3n de que no se acredita la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados ante la oficina liquidadora competente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong><\/span> <span style=\"color: #3366ff;\">Para el acceso de un t\u00edtulo al Registro de la Propiedad, es necesario que se acredite, mediante el correspondiente justificante, que se ha producido la presentaci\u00f3n del documento y su autoliquidaci\u00f3n, bien lo haya sido esta \u00faltima con ingreso o bien con simple alegaci\u00f3n de exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta en el Registro una <strong>escritura de compraventa<\/strong>, junto con el certificado bancario de pago del impuesto a favor de la administraci\u00f3n tributaria competente y dos<strong> modelos 600<\/strong> (uno por cada adquirente).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n por entender que la <strong>falta de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo<\/strong> ante la Agencia Tributaria Valenciana frustra la finalidad del art\u00edculo\u00a0254 de la LH, puesto que impide a la administraci\u00f3n poder revisar si la autoliquidaci\u00f3n realizada -de la que resulta el importe ingresado, seg\u00fan el justificante de pago- es correcta o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>recurrente<\/strong> alega que, a efectos de levantar el cierre registral, es suficiente la documentaci\u00f3n presentada, y tal cierre s\u00f3lo es procedente cuando <strong>se omite toda justificaci\u00f3n fiscal<\/strong>, pero no cuando se presenta la autoliquidaci\u00f3n, aun cuando pudiera haber defectos formales en ella, pues dichos defectos deben ser resueltos en v\u00eda tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n: <\/strong>La DG desestima el recurso y <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Considera nuestro CD que para la eficacia del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a254\">art\u00edculo\u00a0254 de la LH<\/a> se exige que el t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n se pretende se <strong>ponga a disposici\u00f3n <\/strong>de la administraci\u00f3n tributaria competente, a fin de determinar si la <strong>autoliquidaci\u00f3n<\/strong> realizada es correcta o no; y dicha presentaci\u00f3n debe <strong>acreditarse<\/strong> mediante el correspondiente justificante, que permitir\u00e1 levantar el cierre registral previsto en el citado art\u00edculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentarios:<\/strong> Como sabemos salvo casos claros de no sujeci\u00f3n al Impuesto o de causa legal de exenci\u00f3n fiscal, imponer al registrador la calificaci\u00f3n de la sujeci\u00f3n o no al Impuesto de los actos contenidos en el documento presentado a inscripci\u00f3n supondr\u00eda obligarle a realizar declaraciones tributarias que quedan fuera del \u00e1mbito de su competencia, de modo que el registrador puede, para salvar su responsabilidad, exigir la correspondiente nota de pago, exenci\u00f3n, prescripci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, de modo que sean los \u00f3rganos tributarios competentes los que se manifiesten al respecto al recibir la comunicaci\u00f3n impuesta por ley. Por tanto, no basta con reditar que se ha pagado el impuesto correspondiente, sino que ser\u00e1 preciso que el documento haya sido presentado ante la agencia tributaria competente.(MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5499.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5499 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 197\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5499\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"256-cancelacion-de-asientos-tras-nulidad-por-abusiva-de-clausula-de-vencimiento-anticipado\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r256\"><\/a>256.*** CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS TRAS NULIDAD POR ABUSIVA DE CL\u00c1USULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 31 de octubre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de L&#8217;Hospitalet de Llobregat n.\u00ba 1, por la que suspende la cancelaci\u00f3n de determinados asientos por haberse declarado la nulidad por abusiva de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> El auto de sobreseimiento por cl\u00e1usula abusiva es t\u00edtulo suficiente para revertir una ejecuci\u00f3n, implicando la reinscripci\u00f3n del dominio a favor del ejecutado y la reviviscencia de la anotaci\u00f3n de embargo cancelada (recuperando el plazo de vigencia que le restaba), si la finca sigue a nombre de la entidad ejecutante\/adjudicataria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Tras una ejecuci\u00f3n hipotecaria con adjudicaci\u00f3n de finca a la entidad ejecutante con cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores (incluida una anotaci\u00f3n de embargo letra A), se presentan en el Registro dos autos judiciales (2019 y 2021) que declaran la nulidad, por abusiva, de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado y el sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n. Junto con ellos se presenta la posterior resoluci\u00f3n de la Audiencia Provincial revocando parcialmente la condena en costas, confirmando la firmeza del auto de 2019.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La entidad acreedora y adjudicataria solicita que se restituya el historial registral al estado previo a la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora califica negativamente<\/strong> se\u00f1alando que es la autoridad judicial, y no el interesado, quien determina qu\u00e9 asientos deben cancelarse o reactivarse, especialmente la anotaci\u00f3n embargo letra A que no estaba caducada cuando se cancel\u00f3 a causa de la ejecuci\u00f3n; que el documento judicial es demasiado impreciso; y que el solicitante no puede solicitar asientos distintos de los ordenados por la autoridad judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Abogado recurre<\/strong> exponiendo que el testimonio de auto de sobreseimiento por nulidad de la cl\u00e1usula es t\u00edtulo bastante para la reviviscencia de la situaci\u00f3n registral de la finca al momento anterior a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, porque es la consecuencia legal del sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n y que al no existir terceros y seguir la finca a nombre del banco ejecutante, exigir f\u00f3rmulas literales es un rigorismo innecesario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: La DGSJFP<strong> estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: La DG recuerda que es posible revisar la abusividad de una cl\u00e1usula incluso tras la subasta, siempre que la finca no haya pasado a un tercero y el titular siga siendo el banco ejecutante, lo que hace la ejecuci\u00f3n plenamente reversible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En estos casos, como se\u00f1ala la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RDGSJFP 09\/01\/2023<\/a> el auto de sobreseimiento es t\u00edtulo suficiente para revertir el historial registral aunque solo \u201c<em>declarare expresamente la nulidad de todo lo actuado en la ejecuci\u00f3n hipotecaria y el sobreseimiento del procedimiento\u201d <\/em>y <strong>aunque<\/strong> en el supuesto objeto de este expediente <strong>el auto \u00fanicamente declara \u201cel sobreseimiento del expediente\u201d<\/strong>, no corresponde al registrador, sino al juez, determinar el alcance de sus efectos y el registrador debe evitar un rigor formalista injustificado cuando el documento judicial identifica la finca y la operaci\u00f3n jur\u00eddica a que se refiere, porque en estos casos no cabe albergar dudas sobre el alcance del documento presentado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al r\u00e9gimen registral de la anotaci\u00f3n preventiva cancelada y que se debe revitalizar, la DG determina: <strong>Que el tiempo que la anotaci\u00f3n permaneci\u00f3 cancelada no computa para su caducidad, reanud\u00e1ndose por el plazo que le restaba<\/strong> en el momento de su cancelaci\u00f3n; y que el registrador debe notificar esa reviviscencia tanto al juzgado que orden\u00f3 la anotaci\u00f3n preventiva como al acreedor a cuyo favor se practic\u00f3.\u00a0(SNG)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5793\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5793.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5793 &#8211; 12\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 243\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5793\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5793\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"257-herencia-finca-inscrita-sin-superficie\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r257\"><\/a>257.* HERENCIA. FINCA INSCRITA SIN SUPERFICIE<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Olvera, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n hereditaria de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Resumen<\/span> <\/strong><span style=\"color: #0000ff;\">La expresi\u00f3n de la superficie es exigible en todo caso para inscribir, aunque no aparezca en el historial registral, y puede hacerse constar por cualquiera de los procedimientos de los art\u00edculos 199 y 201.1 LH<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos <\/strong>Se presenta a inscripci\u00f3n escritura de herencia sobre una finca de la que no consta \u2013ni en el t\u00edtulo ni en el Registro- su extensi\u00f3n superficial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n porque no consta la medida superficial de la finca, arts <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">9 LH,<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art51\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">51 RH<\/a> y Sentencia 29\/02\/2024 del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 14 de Sevilla (<em>La superficie de las fincas registrales ha de expresarse en todo caso, y por tanto, no solo cuando se inmatriculen, sino tambi\u00e9n cuando se pretenda practicar un asiento posterior en el folio real de una finca que conste inmatriculada sin expresi\u00f3n de su superficie, sin que sea suficiente, en su caso, la indicaci\u00f3n de la superficie de la construcci\u00f3n<\/em>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El abogado recurre<\/strong> alegando que el hecho de no comprenderse la superficie no debe impedir la inscripci\u00f3n de la finca, ya que su descripci\u00f3n coincide plenamente con la que ya figura en el Registro desde que se inmatricul\u00f3 y exigir este dato ahora vulnerar\u00eda el derecho de los adquirentes y la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Direcci\u00f3n General <\/strong><strong>desestima<\/strong> el recurso y <strong>confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina <\/strong>Desde la reforma del art 51 RH que entr\u00f3 en vigor en el a\u00f1o 1959, la expresi\u00f3n de la medida superficial de las fincas, expresada en el sistema m\u00e9trico decimal, viene siendo una exigencia imperativa \u201cen todo caso\u201d y tras la Ley 13\/2015, el dato de la superficie de las fincas registrales sigue siendo exigible en todo caso, no solo cuando se inmatricule sino tambi\u00e9n cuando en el historial registral la finca aparezca sin expresi\u00f3n de su medida. A tales efectos resultan id\u00f3neos los procedimientos de los art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">199<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">201.1LH<\/a> (y no el supuesto excepcional del 201.3) (SNG)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5795\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5795.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5795 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 220\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5795\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5795\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"259-adjudicacion-y-cancelacion-de-cargas-en-procedimiento-concursal-cancelacion-de-hipoteca-sobre-mitad-indivisa\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r259\"><\/a>259.*** ADJUDICACI\u00d3N Y CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SOBRE MITAD INDIVISA.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Aspe a inscribir el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas reca\u00eddos en procedimiento concursal, por el que se transmite la mitad indivisa de una vivienda unifamiliar y se ordena la cancelaci\u00f3n de una hipoteca que lo grava<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>:<\/span> <span style=\"color: #3366ff;\">Si en procedimiento concursal en fase de liquidaci\u00f3n se adjudica al mejor postor la mitad indivisa de una finca, procede la <strong>cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> que la grava, subsistiendo la misma sobre la otra mitad sin perjuicio de la minoraci\u00f3n de lo pagado al acreedor hipotecario y sin perjuicio de las relaciones internas entre deudores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta al registro un testimonio del <strong>decreto de adjudicaci\u00f3n<\/strong> y el mandamiento de <strong>cancelaci\u00f3n de cargas<\/strong> reca\u00eddos en procedimiento <strong>concursal<\/strong>, por el que se transmite la <strong>mitad indivisa <\/strong>de una vivienda unifamiliar y se ordena la cancelaci\u00f3n de una hipoteca que la grava. Debemos hacer constar que la hipoteca se constituy\u00f3 sobre la totalidad de la finca, propiedad de un matrimonio y que posteriormente, por fallecimiento del esposo, la mitad se adjudica a la esposa, que es la concursada, y la otra mitad a los hijos.<\/p>\n<p>La registradora <strong>suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n por los tres siguientes motivos muy <strong>interrelacionados<\/strong> entre s\u00ed:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. <strong>Imprecisi\u00f3n<\/strong> en las disposiciones relativas a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca constituida sobre la finca. Lo que se pide es \u201ccancelar la anotaci\u00f3n de declaraci\u00f3n de concurso y de cualesquiera cargas y grav\u00e1menes que pesen <strong>sobre la mitad indivisa de la finca<\/strong> por deudas del concursado atendiendo a lo dispuesto en el <strong>plan de liquidaci\u00f3n<\/strong> aprobado judicialmente. A ello se oponen los art\u00edculos los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a209\">arts. 123 y 125 de la LH<\/a> as\u00ed como el art. 216 RH, que impiden cancelar la hipoteca <strong>parcialmente<\/strong> al existir \u201cotros codeudores\/hipotecantes de la misma finca que no se han visto inmersos en el procedimiento concursal. Ser\u00e1 necesario el <strong>consentimiento<\/strong> de esos cotitulares (art\u00edculos 1.169 y 1.159 del C\u00f3digo Civil\u201d. La falta de consentimiento de los otros codeudores podr\u00eda dar lugar a que el gravamen se <strong>concentrase<\/strong> de forma arbitraria, e incluso desproporcionada, sobre las otras partes indivisas. En consecuencia, habr\u00e1 de determinarse cu\u00e1l es la <strong>nueva responsabilidad<\/strong> de la finca por medio de una operaci\u00f3n de <strong>novaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> en la que habr\u00edan de comparecer no s\u00f3lo la entidad hipotecaria sino los antiguos codeudores no concursados y aprobarse en sede judicial. En este sentido un auto de 2024 de la Audiencia Provincial de Valencia aportado dice que \u201cla hipoteca en cuanto derecho real de garant\u00eda no puede realizarse parcialmente ni extinguirse en proporci\u00f3n (&#8230;) Sin embargo, la indivisibilidad de la hipoteca debe <strong>armonizarse<\/strong> con la finalidad liquidatoria del concurso\u201d. Sobre ello la registradora dice que esa armonizaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse mediante una <strong>novaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Falta de <strong>consentimiento<\/strong> de los codeudores a la operaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n parcial de la hipoteca constituida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. Falta de <strong>determinaci\u00f3n de la nueva responsabilidad hipotecaria<\/strong> consecuencia de las operaciones de liquidaci\u00f3n concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fundamentos comunes: Art\u00edculos 1084, 1.085, 1.087, 1.144, 1.145, 1.146, 1,159, 1.169, 1.837 y 1.844 del C\u00f3digo Civil; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a122\">122, 123 y 125 de la LH<\/a> y 216 RH de la Ley Hipotecario, RDGRN de 17 de as\u00ed como RDGSJYFP de 28 junio de 2024 y 18 de septiembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado por medio de su abogado recurre. Alega la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-diciembre-2020\/#557-adjudicacion-de-mitad-indivisa-de-finca-en-procedimiento-concursal-gravada-con-hipoteca-unitaria-sobre-toda-la-finca-\">resoluci\u00f3n de 30 de noviembre de 2020 de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica<\/a>. Tambi\u00e9n cita autos de AP, entre ellos el Auto 57\/2024 de la Audiencia Provincial de Valencia, en los cuales se reafirma \u201cla <strong>prevalencia<\/strong> de la normativa concursal sobre la especialidad registral en determinados supuestos, y limita la oponibilidad del acreedor hipotecario en la fase de liquidaci\u00f3n, <strong>reforzando la doctrina de transmisi\u00f3n libre de cargas en concurso<\/strong>, condicionando la garant\u00eda hipotecaria en casos de cotitularidad en proindiviso\u201d. Finalmente apunta que se podr\u00eda haber inscrito la adjudicaci\u00f3n, aunque no se inscriba la cancelaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>revoca<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: Dice la DG que el problema que plantea esta resoluci\u00f3n es pr\u00e1cticamente id\u00e9ntico al de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-diciembre-2020\/#557-adjudicacion-de-mitad-indivisa-de-finca-en-procedimiento-concursal-gravada-con-hipoteca-unitaria-sobre-toda-la-finca-\">Resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 30 de noviembre de 2020<\/a>, ya resumida en esta web.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contin\u00faa diciendo que, no obstante \u201ceste caso presenta <strong>caracter\u00edsticas propias<\/strong> ya que nos encontramos no ante una ejecuci\u00f3n hipotecaria, sino ante una <strong>venta en subasta p\u00fablica<\/strong> derivada de la aplicaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n de un procedimiento concursal, lo que exige <strong>armonizar<\/strong> el principio de indivisibilidad de la hipoteca con la finalidad liquidatoria del concurso y su principio de <strong>adquisici\u00f3n de la finca libre de cargas<\/strong> anteriores al concurso constituidas a favor de cr\u00e9ditos concursales\u201d. Dicha \u201chipoteca recae sobre la <strong>totalidad<\/strong> de la finca concurriendo como <strong>deudores<\/strong> los titulares de todas las cuotas indivisas de la misma, unos por asunci\u00f3n en la constituci\u00f3n de la misma y otros por sucesi\u00f3n hereditaria en el pasivo (cfr. art\u00edculos 1003 y 1084 del C\u00f3digo Civil), y sin que en la constituci\u00f3n de la hipoteca se hiciera distribuci\u00f3n alguna del cr\u00e9dito, ni de la responsabilidad hipotecaria, encontr\u00e1ndonos pues en el supuesto de una <strong>hipoteca unitaria<\/strong>. En consecuencia, la mitad indivisa de la deudora concursada consta como activo en la masa del concurso, pero debiendo computarse la totalidad del cr\u00e9dito garantizado con la hipoteca como pasivo, pues conforme se ha dicho anteriormente, la responsabilidad es global no pudiendo circunscribirse a parte de la deuda ni a una porci\u00f3n ideal del inmueble, teniendo, adem\u00e1s, los deudores la condici\u00f3n de solidarios\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Reconoce ahora la DG que \u201cel car\u00e1cter unitario de la hipoteca impide, como regla general, que su cancelaci\u00f3n pueda llevarse a cabo de forma parcial. No obstante, en este caso \u201cla purga de la hipoteca no es consecuencia de la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda, sino de la <strong>subasta judicial<\/strong> de la mitad indivisa de la concursada que debe <strong>conducir a su adjudicaci\u00f3n libre de cargas conforme al art\u00edculo 225 de la Ley Concursal<\/strong>\u201d. Pese a ello no se altera ni modifica la relaci\u00f3n de los deudores con el acreedor hipotecario\u201d que puede seguir reclamando \u201cel pago \u00edntegro de la deuda en tanto no le ha sido satisfecha, por lo que la hipoteca de la mitad indivisa sigue asegurando la totalidad de la deuda contra\u00edda, pudi\u00e9ndose reflejar en el Registro aquella parte que hubiere sido amortizada\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Aplicando los anteriores principios la DG concluye que \u201cla adquisici\u00f3n por el <strong>mejor postor<\/strong> de la mitad indivisa del concursado implica que la garant\u00eda hipotecaria pase a recaer \u00fanicamente sobre la otra mitad indivisa de la finca, si bien, como consecuencia de la subasta y por la necesidad de <strong>armonizar<\/strong> ambas normativas(la concursal y la hipotecaria), quedar\u00e1 <strong>minorada<\/strong> la responsabilidad hipotecaria en la <strong>cantidad<\/strong> correspondiente al remate, si consta su entrega al acreedor hipotecario, y ello sin perjuicio de las relaciones internas entre codeudores\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Aunque esta resoluci\u00f3n es reiteraci\u00f3n de la doctrina sentada por la resoluci\u00f3n de 2020 citada por el recurrente y tambi\u00e9n por la DG, el que se <strong>confirme<\/strong> nuevamente, ha sido bien recibido en c\u00edrculos judiciales consultados. No cabe ninguna duda de que, aunque se retuerzan pr\u00edstinos principios hipotecarios, el que la adjudicaci\u00f3n se haga libre de cargas es fundamental para encontrar postores que se interesen por la finca, sin que ello, tal y como lo interpreta el CD, cause perjuicio alguno al acreedor hipotecario, pues sigue manteniendo su hipoteca, aunque para evitar un enriquecimiento injusto el cr\u00e9dito deber\u00e1 minorarse en lo que ya haya cobrado. (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5797.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5797 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5797\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"260-nrua-inexistencia-de-prohibicion-estatutaria\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r260\"><\/a>260.** NRUA. INEXISTENCIA DE PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa de la registradora de la propiedad interina de Chiclana de la Frontera n.\u00ba 2 a la asignaci\u00f3n de un numero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: si existe una norma especial en los estatutos que proh\u00edbe el alquiler tur\u00edstico, \u00e9sta no puede tener car\u00e1cter retroactivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se solicita la asignaci\u00f3n de numero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n, tur\u00edstico, finca completa. La citada finca fue inscrita como vivienda con fines tur\u00edsticos en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras sucesivas calificaciones y aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n complementaria en el Registro de la Propiedad, la <strong>registradora califica negativamente<\/strong> porque de los estatutos inscritos: \u00abSe proh\u00edbe expresamente a cada condue\u00f1o: a) Dedicar los inmuebles de que consta el edificio a un uso distinto del de vivienda. Se autoriza, no obstante, a los mismos al ejercicio de sus profesiones, o realizaci\u00f3n de la funci\u00f3n p\u00fablica que desempe\u00f1en. b) El desarrollo de actividades da\u00f1osas para la finca, peligrosas, inc\u00f3modas, insalubre o atentatorias contra la moral, buenas costumbre y orden p\u00fablico, o que supongan perturbaci\u00f3n para el reposo de los restantes moradores, o molestias de cualquier otra naturaleza, que se puedan producir a trav\u00e9s de os elementos comunes\u00bb. <em><u>Posteriormente, dichos estatutos fueron ampliados, con el siguiente art\u00edculo<\/u><\/em>: \u00abArt\u00edculo\u00a06 Bis: Se proh\u00edbe el destino de las viviendas integrantes de la urbanizaci\u00f3n de forma total o parcial a una actividad de arrendamientos tur\u00edsticos a tenor de lo previsto en el actual art\u00edculo\u00a017-12 de la Ley de Propiedad Horizontal. pues esta actividad supone molestias para todos y un uso desmesurado de los elementos comunes\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n<\/strong> pues en este caso existe una norma especial en los estatutos (art\u00edculo\u00a06.\u00ba bis) que desplazar\u00eda, en el punto concreto del alquiler tur\u00edstico, la previsi\u00f3n general \u2013prohibitiva\u2013\u00a0del art\u00edculo\u00a019, pero no retroactivamente, sino a futuro. Y es que no tiene sentido que se quisiera prohibir de nuevo algo que ya lo estuviera antes, por lo que la modificaci\u00f3n estatutaria citada ha de entenderse como aclaratoria y complementaria del primitivo art\u00edculo\u00a019 y prohibitiva de cara al futuro; no retroactivamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso resuelto se ha producido una modificaci\u00f3n de los primitivos estatutos comunitarios que se adopt\u00f3 a la vista de lo que dispone el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a17\">art\u00edculo\u00a017.12 de la Ley sobre propiedad horizontal.<\/a> (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5798\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5798.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5798 &#8211; 12\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 245\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5798\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5798\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"261-denegacion-de-asiento-de-presentacion-de-documentos-no-inscribibles\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r261\"><\/a>261.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE DOCUMENTOS NO INSCRIBIBLES<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valls a practicar el asiento de presentaci\u00f3n de una instancia (ACM)<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> No cabe practicar un asiento de presentaci\u00f3n de un documento no susceptible de inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> Una particular presenta sucesivamente hasta 3 instancias solicitando: \u00abque se incorpore un escrito preventivo en el Libro Diario a los efectos de calificaci\u00f3n obligatoria (\u2026) que se tenga por comunicado que<em> el expediente ejecutivo n.\u00ba (\u2026) se encuentra en revisi\u00f3n y suspensi\u00f3n ante la ATC desde el 22\/11\/2025\u00bb y que \u00abse suspenda la inscripci\u00f3n de cualquier diligencia de embargo relativa a la finca hasta que exista resoluci\u00f3n firme de la ATC<\/em>..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La Registradora: <\/strong>l\u00f3gicamente <strong>deniega el asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> ya que se trata de documentos de <u>imposible acceso<\/u> al Registro y presentados al Registro con el \u00fanico fin de influir o condicionar una calificaci\u00f3n futura del Registrador y que clara, palmaria e indubitablemente no constituyan t\u00edtulo inscribible no pueden ser objeto de presentaci\u00f3n en el Libro Diario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La Presentan<\/strong><strong>te<\/strong>: <strong>recurre <\/strong>citando art\u00edculos LH con contenido no acorde (\u00bfbuscados por una<em> I.A.<\/em>?) solicitando que se tuviera por presentado el escrito, que se incorporase al <em>sistema de gesti\u00f3n registral<\/em> a efectos de que pudiera ser considerado, en su caso, ante l<em>a eventual recepci\u00f3n de t\u00edtulos,<\/em> y que se acusase recibo de la correcta presentaci\u00f3n asi como la incorporaci\u00f3n del documento <em>como antecedente administrativo a los efectos<\/em> del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a322\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art 322 LH<\/a>, y a\u00f1adiendo, sin m\u00e1s, ni referencia a resoluciones concretas que <em>\u201cLa Direcci\u00f3n General ha reiterado que el Registro debe admitir documentaci\u00f3n administrativa que pueda afectar a la calificaci\u00f3n futura de mandamientos de embargo u otros actos administrativos\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>&#8211; Resoluci\u00f3n: <\/strong>La DGSJFP, como no pod\u00eda ser de otra manera,\u00a0<strong>desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma <\/strong>la<em> denegaci\u00f3n<\/em>.<br \/>\n<strong>&#8211; Doctrina<\/strong>:<br \/>\nEl Ppio de<strong><em> Prioridad <\/em><\/strong>es fundamental y exige que el orden de acceso de los t\u00edtulos est\u00e9 fijado de forma clara e indubitada, de ah\u00ed que exista (v\u00e9anse <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arts 246-3 LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">420 RH<\/a>) una <strong>regulaci\u00f3n detallada <\/strong>sobre las<strong> formas de presentaci\u00f3n <\/strong>en el Registro, <strong>as\u00ed como de la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n<\/strong><a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/quienes-somos\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM)<\/a><a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario del Autor (ACM):<\/strong> Estoy convencido de que el escrito de recurso ha sido, al menos en buena parte, elaborado a trav\u00e9s de alguna i.A\u2026. A mi ya me ha sucedido en mi despacho\u2026 documentos muy bien presentados y cre\u00edbles, con argumentos y frases aparentes pero sin ning\u00fan fundamento jur\u00eddico real\u2026 No est\u00e1 mal que antes de escribir tantos \u201cprompts\u201d se leyeran este art\u00edculo:<a href=\"https:\/\/confilegal.com\/20260401-los-tribunales-vuelven-a-alertar-del-uso-de-ia-en-los-escritos-de-los-abogados-citar-sentencias-falsas-puede-ser-mala-fe-procesal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <em>\u201cLos tribunales vuelven a alertar del uso de IA en los escritos de los abogados: citar sentencias falsas puede ser mala fe procesal<\/em>\u201d<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5799\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5799.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2026-5799 &#8211; 4\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 199\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5799\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5799\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"262-denegacion-de-asiento-de-presentacion-de-una-instancia-privada-alegaciones-a-inmatriculacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r262\"><\/a>262.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UNA INSTANCIA PRIVADA: ALEGACIONES A INMATRICULACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Sarria-Becerre\u00e1, por la que se deniega la presentaci\u00f3n de un escrito de alegaciones a una inmatriculaci\u00f3n practicada<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000080;\"><strong>Resumen: <\/strong>Una instancia privada en la que se realizan alegaciones a una inmatriculaci\u00f3n ya practicada, referentes a un lindero, no puede provocar un asiento de presentaci\u00f3n. Si ser\u00eda admisible, sin embargo, si se alegara doble inmatriculaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos: <\/strong>Se presenta una instancia privada en el Registro de la Propiedad en virtud de la cual se realizan algunas alegaciones en relaci\u00f3n a un procedimiento de inmatriculaci\u00f3n de fincas ya practicada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador <\/strong>deniega la pr\u00e1ctica del asiento porque no es t\u00edtulo inscribible ni en el expediente del art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205LH<\/a> se permiten realizar alegaciones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre y alega que lo que pretende es que se modifique un lindero de la finca inmatriculada, pues el lindero correcto es un camino y el que consta en el Registro es la finca de un particular, por lo que, entiende, que el due\u00f1o de la finca inmatriculada se est\u00e1 apropiando del camino.<\/p>\n<p><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Recuerda en primer lugar que los recursos contra la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n son diferentes de los ordinarios contra una calificaci\u00f3n, y que, interpuesto el recurso, el registrador deber\u00e1 remitir la documentaci\u00f3n pertinente el mismo d\u00eda o el siguiente h\u00e1bil a aquel en que haya tenido su entrada en el Registro, ya que solo as\u00ed podr\u00e1 garantizarse su resoluci\u00f3n en los cinco d\u00edas h\u00e1biles siguientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inmatriculaci\u00f3n de una finca por el procedimiento del art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">205<\/a> de la Ley Hipotecaria s\u00f3lo impone la notificaci\u00f3n posterior a los colindantes, aunque tambi\u00e9n la DG ha indicado que en los supuestos en los que el registrador pudiera tener dudas puede aplicarse tambi\u00e9n el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Solo ser\u00eda admisible dicha instancia en el caso de que alegara doble inmatriculaci\u00f3n respecto de una finca de su propiedad conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a209\">209 LH<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La instancia presentada, no encaja en ninguno de los supuestos previstos (pues se refiere a un camino), por lo que es correcta la denegaci\u00f3n del registrador de no practicar el asiento de presentaci\u00f3n conforme al apartado tercero del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art420\">art\u00edculo 420 del Reglamento Hipotecario.\u00a0<\/a>(AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5800\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5800.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5800 &#8211; 7\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 220\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5800\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5800\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"263-liquidacion-de-sociedad-de-gananciales\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r263\"><\/a>263.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albacete n.\u00ba 3 a inscribir una escritura de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Una escritura puede contener varios negocios jur\u00eddicos, sujeto cada uno a su r\u00e9gimen sustantivo, causal y fiscal. En la escritura en la que se liquida la sociedad de gananciales puede atribuirse la condici\u00f3n de ganancial a bienes privativos y tambi\u00e9n puede extinguirse condominio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: En una escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales se ejecutan a mayores determinados acuerdos previstos en convenio regulador aprobado judicialmente, singularmente la atribuci\u00f3n de ganancialidad de una vivienda que fue la habitual y extinguiendo el condominio de otra, que pertenec\u00eda a los ahora exc\u00f3nyuges en proindiviso y por mitad con car\u00e1cter privativo. Asimismo, la vivienda a la que se le atribuye el car\u00e1cter ganancial tiene la condici\u00f3n de Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica, r\u00e9gimen especial, si bien en la escritura se manifiesta que, al tratarse de una liquidaci\u00f3n de gananciales, no est\u00e1 sujeta a autorizaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora califica negativamente<\/strong>. Considera que la liquidaci\u00f3n de gananciales no es t\u00edtulo h\u00e1bil para llevar a cabo los citados negocios de atribuci\u00f3n de gananciales y de extinci\u00f3n de condominio. Asimismo, considera que es exigible el visado sobre la vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablica, pues el art. 25.1.II del Decreto 3\/2004 de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica de Castilla-la Mancha (su tenor literal es: <em>A los efectos del presente art\u00edculo no se considerar\u00e1 trasmisi\u00f3n de vivienda el supuesto de aportaci\u00f3n de \u00e9sta a la sociedad conyugal, y tampoco cuando como consecuencia de la extinci\u00f3n del condominio o de la nulidad, separaci\u00f3n o divorcio del matrimonio o, en su caso, de la ruptura de situaciones de an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad, una las personas titulares consolide la plena titularidad de la vivienda.<\/em>), porque para ello <em>es necesario que la situaci\u00f3n derivada de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal implique una extinci\u00f3n del condominio en el que uno de los titulares, inicialmente adjudicatarios de la finca en el r\u00e9gimen de las viviendas protegidas, sea la persona que finalmente adquiera el pleno dominio de la misma. En este caso, el marido fue el \u00fanico adjudicatario de la vivienda protegida antes de casarse, no cumpli\u00e9ndose el supuesto de que adquirente final haya sido tambi\u00e9n el adjudicatario inicial de la vivienda<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Notario recurre<\/strong>. Respecto del primer defecto invoca la autonom\u00eda de la voluntad de los c\u00f3nyuges (cfr. art. 1355 CC), reconocida por la R 30-11-2022 siempre que dicha voluntad se halle causalizada. Y a\u00f1ade: <em>la liquidaci\u00f3n de la masa patrimonial com\u00fan formada durante su vigencia, exige realizar un conjunto de actos que fijen la naturaleza jur\u00eddica de los bienes y derechos integrantes de la masa que permitan la liquidaci\u00f3n econ\u00f3mica. La complejidad de ello hace que el legislador acuda en todo lo no previsto en este cap\u00edtulo sobre formaci\u00f3n de inventario, reglas sobre tasaci\u00f3n y ventas de bienes, divisi\u00f3n del caudal, adjudicaciones a los part\u00edcipes y dem\u00e1s que no se halle expresamente determinado, se observar\u00e1 lo establecido para la partici\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la herencia Art. 1410. En este grupo de operaciones constituye la m\u00e1s habitual la atribuci\u00f3n de la propiedad de la vivienda familiar, regulada espec\u00edficamente por normas civiles y fiscales que le dan una naturaleza y trato propio.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del segundo defecto, la Notario manifiesta: <em>No se comprende el tenor de la calificaci\u00f3n si se tiene en cuenta el hecho de que la vivienda tiene car\u00e1cter ganancial y su atribuci\u00f3n a uno de los, en su d\u00eda c\u00f3nyuges, es consecuencia del divorcio, que es uno de los supuestos del precepto alegado<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n<\/strong>. Respecto del primer defecto alegado, invoca los arts. 1396 (necesidad de que los c\u00f3nyuges hagan inventario del activo y pasivo) y 1354, 1355 y 1357 CC, y la l\u00ednea seguida en las RR 13-6-2011, 11-4-2012, 2-10-2019, 31-10-2019, 11-12-2019, 8-1-2020 y 26-11-2020: nada se opone a que los c\u00f3nyuges, con ocasi\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal preexistente, puedan intercambiarse bienes privativos, sin que ello implique tales transmisiones tengan como causa exclusiva la propia liquidaci\u00f3n del consorcio. Puede haber un negocio complejo, en el que toma de menos un c\u00f3nyuge en el haber ganancial recibiendo bienes privativos, siempre que tenga su adecuado reflejo documental. Concluye la DG: <strong><em>son v\u00e1lidos y eficaces cualesquiera desplazamientos patrimoniales entre los c\u00f3nyuges, y, por ende, entre sus patrimonios privativos y el consorcial<\/em><\/strong><em> (vid. art\u00edculo 1323 del C\u00f3digo Civil), siempre que aqu\u00e9llos se produzcan <strong>por cualquiera de los medios leg\u00edtimos previstos al efecto<\/strong> (vid. art\u00edculo 609 del C\u00f3digo Civil), entre los cuales no puede desconocerse el negocio de aportaci\u00f3n de derechos concretos a una comunidad de bienes, no personalizada jur\u00eddicamente o de comunicaci\u00f3n de bienes como categor\u00eda aut\u00f3noma y diferenciada con sus propios elementos y caracter\u00edsticas. Estos desplazamientos patrimoniales <strong>se someter\u00e1n al r\u00e9gimen jur\u00eddico determinado por las previsiones estipuladas por los contratantes dentro de los l\u00edmites legales<\/strong> (cfr. art\u00edculos 609, 1255 y 1274 del C\u00f3digo Civil) y subsidiariamente <strong>por la normativa del C\u00f3digo Civil<\/strong>. En todo caso, han de quedar <strong>debidamente exteriorizados y precisados en el t\u00edtulo inscribible<\/strong> los elementos constitutivos del negocio de aportaci\u00f3n por el que se produce el desplazamiento entre los patrimonios privativos y el consorcial, y <strong>especialmente su causa, que no puede presumirse a efectos registrales<\/strong> (vid. art\u00edculos 1261.3.\u00ba y 1274 y siguientes del C\u00f3digo Civil).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto del segundo defecto, el Centro Directivo revoca la calificaci\u00f3n al amparo del propio tenor literal del precepto de la Comunidad Aut\u00f3noma de Castilla-la Mancha, que excluye el visado para la aportaci\u00f3n a la sociedad conyugal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: En el presente caso es importante distinguir entre lo que es el soporte documental (el instrumento p\u00fablico) de los distintos negocios jur\u00eddicos contenidos en el mismo. Un mismo instrumento puede contener una pluralidad de \u00e9stos, si bien cada uno tendr\u00e1 su propio tratamiento arancelario y fiscal. Corresponde al Notario, discrecionalmente, determinar si para documentar varios negocios jur\u00eddicos acude a una unidad o a una pluralidad de instrumentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que distinguir este supuesto del ya tratado por la DG de utilizar el convenio regulador para llevar a cabo otro tipo de negocios que exceden de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. En el presente supuesto no se utiliza el convenio regulador, sino una escritura p\u00fablica en la que se ejecuta lo que las partes han pactado en convenio. As\u00ed, la DG ha admitido que en el convenio se liquiden proindivisos de bienes privativos cuando obedezca a una causa matrimonial concreta, como el uso o titularidad de la vivienda familiar, la completa liquidaci\u00f3n del haber com\u00fan o pagar deudas conyugales. No se tratar\u00eda de una donaci\u00f3n, sino de un negocio complejo de car\u00e1cter familiar y oneroso (RR 26-7-2014, 18-5-2017, 8-6-2022. La R 11-9-2023 admite que la vivienda familiar est\u00e9 formada por tres fincas registrales que f\u00edsicamente forman una unidad). No es, en cambio, el cauce para establecer negocios dispositivos, que deber\u00e1n seguir el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les corresponda (RR 30-11-2016, 11-1-2017, 21-7-2018, 28-1-2020, 20-6-2023, 4-12-2023 y 23-7-2024), teniendo su soporte documental en la escritura p\u00fablica (art. 1280.1 CC) (ACT).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5801\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5801.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5801 &#8211; 11\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 239\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5801\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5801\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"264-extincion-de-fideicomiso-de-residuo\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r264\"><\/a>264.** EXTINCI\u00d3N DE FIDEICOMISO DE RESIDUO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ibi a inscribir una escritura de extinci\u00f3n de fideicomiso de residuo por fallecimiento de la fiduciaria y adjudicaci\u00f3n de una tercera parte en proindiviso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Fallecido el fiduciario se produce una nueva delaci\u00f3n y un nuevo proceso sucesorio derivado del tr\u00e1nsito de los bienes \u2013en su conjunto\u2013 a los fideicomisarios, que deben estar determinados y deben intervenir todos en las imprescindibles operaciones particionales<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de extinci\u00f3n de fideicomiso de residuo en la que una sola fideicomisaria se adjudica una tercera parte indivisa de los bienes fideicomitidos sin intervenci\u00f3n de los otros dos fideicomisarios nombrados. La cl\u00e1usula testamentaria que ordena la sustituci\u00f3n dice lo siguiente: \u201cInstituye universal heredera a su hija F. H., conocida como J. S. V., con la condici\u00f3n de que en caso de no disponer con actos inter vivos de los bienes que adquiera de los testadores pasen necesariamente a su fallecimiento a sus hijos E. y J. G. S. y F. B. S. y a los que tuviere. En caso de premoriencia de la herencia le sustituir\u00e1n sus descendientes leg\u00edtimos\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registrador<\/strong>: Suspende la inscripci\u00f3n por dos motivos: <strong>a)<\/strong> Necesidad de determinar los herederos fideicomisarios conforme al Art\u00edculo 82 de RH, dado que el texto del testamento designa nominalmente a tres fideicomisarios <em>y a los que tuviere<\/em>. <strong>b)<\/strong> La escritura ha de ser de partici\u00f3n de herencia y debe ser otorgada por todos los fideicomisarios para que sus respectivos derechos hereditarios <em>in abstracto<\/em> se pueda transformar en titularidades individuales sobre bienes concretos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurrente<\/strong>: En cuanto al primer motivo de la calificaci\u00f3n (apartado a), entiende que la expresi\u00f3n \u201cy a los que tuviere\u201d no exige tener que acreditar el hecho negativo de la inexistencia de otros fideicomisarios. En cuanto al segundo motivo (letra b), entiende que la comunidad germ\u00e1nica que se constituye cuando los herederos aceptan una herencia, en este caso ya se transform\u00f3 en comunidad romana con la partici\u00f3n del a\u00f1o 1974, en la que la heredera fiduciaria se adjudic\u00f3 los bienes fideicomitidos, por lo que a su fallecimiento no surge una nueva comunidad germ\u00e1nica por la aceptaci\u00f3n de los fideicomisarios y no se necesita una nueva partici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PRIMER DEFECTO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Trat\u00e1ndose de una sustituci\u00f3n fideicomisaria con <strong>llamamientos sucesivos<\/strong>, cuando no est\u00e9n determinados todos los que son llamados al fideicomiso \u201ces indudable que para la inscripci\u00f3n de los bienes fideicomitidos a favor de los fideicomisarios <strong>no basta<\/strong> el solo testamento del primer causante, <strong>sino que se precisa<\/strong> un t\u00edtulo adicional que determine qui\u00e9nes son efectivamente las personas en cuyo favor ha de operarse la restituci\u00f3n fideicomisaria, <strong>t\u00edtulo que bien puede ser el t\u00edtulo sucesorio de los fiduciarios o bien el acta de notoriedad <\/strong>a que se refiere el art\u00edculo 82 del Reglamento Hipotecario, otorgada una vez producido el evento de que depende la sustituci\u00f3n fideicomisaria\u201d. (R de 30 enero de 2004). <strong>Incluso<\/strong> cabr\u00eda pensar en que fuera bastante, en llamamientos a favor de descendientes de una persona, con la acreditaci\u00f3n de la condici\u00f3n de tales de los otorgantes de la escritura, sin que sea preciso justificar que no existen m\u00e1s descendientes que los comparezcan como tales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SEGUNDO DEFECTO,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Confirma el segundo defecto porque \u201cla escritura calificada no puede considerarse inscribible, al no comparecer, ni expresar su voluntad en la partici\u00f3n, todos los herederos llamados. Todo ello en aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 14 de la Ley Hipotecaria y 80 de su Reglamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Argumentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Mientras no se hace la partici\u00f3n entre todos los llamados a una herencia, hay una comunidad hereditaria que se origina por la aceptaci\u00f3n de varias personas llamadas a la herencia como sucesores a t\u00edtulo universal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Esto es lo que sucede en el caso cuestionado, pues, partiendo de la titularidad \u00fanica de la fiduciaria, los bienes fideicomitidos hacen tr\u00e1nsito a los fideicomisarios llamados al residuo por los fideicomitentes, y son estos fideicomisarios quienes \u201cpor unanimidad obviamente\u201d deben decidir si se adjudican bienes concretos u originan, entre ellos, una comunidad que pase de la hereditaria a la romana o por cuotas sobre cada bien fideicomitido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 Hay que tener en cuenta que, tras el fallecimiento del fiduciario, se produce una nueva delaci\u00f3n y un nuevo proceso sucesorio derivado del tr\u00e1nsito de los bienes \u2013en su conjunto\u2013 a los fideicomisarios, por lo que \u201cpara las imprescindibles operaciones particionales es necesaria la intervenci\u00f3n de los llamados a la sucesi\u00f3n\u201d. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5802\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5802.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5802 &#8211; 15\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 263\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5802\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5802\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"265-adicion-de-herencia-obra-nueva-antigua-y-division-horizontal\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r265\"><\/a>265.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA. OBRA NUEVA ANTIGUA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Si la descripci\u00f3n del edificio inscrito es gen\u00e9rica y no determina de modo concluyente el n\u00famero de viviendas, apartamentos, etc, susceptibles de aprovechamiento independiente, acreditada la antig\u00fcedad de la divisi\u00f3n horizontal es inscribible conforme al art\u00edculo 28.4 de la Ley del suelo, sin necesidad de licencia o t\u00edtulo administrativo habilitante.<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de adici\u00f3n de herencia en la que se modifica una obra nueva preexistente e inscrita y se divide horizontalmente. Se discute si tales operaciones de modificaci\u00f3n de la obra nueva y la de divisi\u00f3n horizontal pueden inscribirse por antig\u00fcedad conforme al art\u00edculo 28.4 TRLSyOU,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registrador<\/strong>: A la vista del caso concreto se exige licencia o t\u00edtulo habilitante municipal pues, para poder aplicar la figura de la prescripci\u00f3n, eludiendo la exigencia de licencia municipal, se exige que el n\u00famero de elementos independientes que consten inscritos coincida con los resultantes al dividir horizontalmente el inmueble. Lo que no sucede., a su juicio, en el caso debatido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notario<\/strong>: Entiende lo contrario conforme a la doctrina del Centro Directivo, seg\u00fan la cual: a) no \u00abse precisa la aportaci\u00f3n de licencia de la propiedad horizontal cuando la misma no provoque un incremento de elementos privativos respecto de los que consten en la previa declaraci\u00f3n de la obra nueva;\u00bb (R, 3 de junio de 2019); b) \u00abdebe considerarse debidamente acreditada la antig\u00fcedad de la divisi\u00f3n horizontal mediante la aportaci\u00f3n del referido certificado t\u00e9cnico en los t\u00e9rminos que ha sido redactado y en tanto se acredite su visado, dado que, adem\u00e1s, la configuraci\u00f3n del edificio en planta baja y tres viviendas con su respectiva descripci\u00f3n resulta del mismo Registro\u00bb. (R.4 de junio de 2024).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO GENERAL: Con el esquema normativo actual (art. 28.4 y 26.6 del TRLSyOU), que \u201cfavorece el acceso registral de edificios que gozan de una situaci\u00f3n consolidada en la realidad, puesto en relaci\u00f3n con el contemplado en el art\u00edculo 26.6 de la Ley de Suelo, debe concluirse que <strong>\u00fanicamente ser\u00e1 preceptivo<\/strong> acreditar el oportuno t\u00edtulo habilitante urban\u00edstico para actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas, incluida la divisi\u00f3n horizontal, cuando exista un <strong>incremento <\/strong>de sus elementos susceptibles de aprovechamiento independiente respecto a los que, en su caso, consten declarados en la correspondiente inscripci\u00f3n de obra nueva<strong>, ya se haya practicado<\/strong> \u00e9sta con la oportuna licencia, ya se practique al amparo del art\u00edculo 28.4 antes citado. De otro modo, de no permitir la divisi\u00f3n horizontal de los elementos integrados en el edificio declarado al amparo del citado art\u00edculo, el mismo quedar\u00eda vac\u00edo de contenido y utilidad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CASO CONCRETO:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Descripci\u00f3n registral preexistente: Consta descrito el inmueble como \u00abcasa construida\u2026 en mil ochocientos cincuenta y nueve, la cual consta de s\u00f3tanos, dos tiendas, dos patios&#8230; piso principal, segundo, tercero, cuarto y cuatro buhardillas vivideras y trasteras\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Descripci\u00f3n nueva escriturada: Se describe el inmueble que se divide horizontalmente como edificio que se compone de dos tiendas con s\u00f3tano, dos patios, cuatro plantas con dos viviendas en cada una de ellas y dos \u00e1ticos en planta abuhardillada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Partiendo de ambas descripciones considera lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La descripci\u00f3n registral de la edificaci\u00f3n es gen\u00e9rica y no determina de modo concluyente el n\u00famero de viviendas, apartamentos, estudios, despachos, oficinas o cualquier otro elemento que sea susceptible de aprovechamiento independiente, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 45 del Real Decreto 1093\/1997. En el caso concreto, lo t\u00e9rminos viviendas y buhardillas son descriptivos pero no determinas por s\u00ed solos el n\u00famero de viviendas independientes con las que contaba el edificio originario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Poe ello, en caso de descripci\u00f3n antigua y gen\u00e9rica como la presente est\u00e1 justificada la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n inscrita y la divisi\u00f3n horizontal de los elementos que la integran al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo, sin necesidad de acreditar t\u00edtulo administrativo habilitante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: Se \u201cdeber\u00e1 inscribir la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva inscrita conforme a la nueva descripci\u00f3n acreditada y podr\u00e1 inscribir la divisi\u00f3n horizontal de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente descritos en la misma, comunicando el asiento al Ayuntamiento con constancia en la inscripci\u00f3n, la nota de despacho y en la publicidad de conformidad con lo dispuesto en el precitado art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo\u201d. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5803\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5803.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5803 &#8211; 17\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 273\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5803\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5803\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"266-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-oposicion-de-colindantes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r266\"><\/a>266.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 5, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de una finca, una vez tramitado el procedimiento previsto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, por concurrir la oposici\u00f3n de propietarios colindantes.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.<\/strong>&#8211; Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, su titular no puede oponerse a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante que respeta dicha delimitaci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, coincidente con la superficie inscrita, se presenta oposici\u00f3n por parte de un colindante registral que alega invasi\u00f3n de su finca y acompa\u00f1a un informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica frente a parcelario catastral. Dicho colindante hab\u00eda inmatriculado su finca en el a\u00f1o 2011 con base a la configuraci\u00f3n catastral que ahora cuestiona.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> A la vista de las alegaciones formuladas, la registradora de la propiedad deniega la inscripci\u00f3n solicitada, entendiendo que existen dudas de identidad, por existir una franja de terreno discutida entre el promotor y los colindantes que formulan oposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> El recurrente se\u00f1ala que siendo coincidentes las descripciones contenidas en Catastro y Registro de la Propiedad, las mismas, adem\u00e1s, se corresponden con la realidad f\u00edsica, aportando levantamiento topogr\u00e1fico y escritos en r\u00e9plica a las alegaciones, documentos que fueron aportados al Registro con anterioridad a la interposici\u00f3n del recurso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>.- La DGSJFP <strong>estima<\/strong> el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> Si, una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, ya no es procedente iniciar un procedimiento del art. 199 LH para alterar la ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie ya inscritas y pretender sustituirlas por otra, no resulta procedente que, por v\u00eda de oposici\u00f3n en la tramitaci\u00f3n del procedimiento de referencia, se consiga el prop\u00f3sito de pretender atribuir a la finca del colindante opositor una superficie distinta a aqu\u00e9lla con la que en su d\u00eda se inmatricul\u00f3 la misma, pues si \u00e9ste se arroga la titularidad de la franja de terreno discutida, el acceso registral de su pretendida titularidad exigir\u00e1 la pr\u00e1ctica de las operaciones registrales pertinentes para evitar que puedan encubrirse operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias no documentadas, circunstancia proscrita por la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Por otra parte, la calificaci\u00f3n de la registradora que le lleva a suspender la inscripci\u00f3n se limita a poner de manifiesto la alegaci\u00f3n de los colindantes y a se\u00f1alar, por este solo hecho, tener dudas sobre si la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral se corresponde con la finca objeto del procedimiento. Sin embargo, no fundamenta el motivo por el que las alegaciones tienen la entidad suficiente para llevarle a dudar de la identidad de la finca, m\u00e1xime cuando el hecho fundamental en que se basa su calificaci\u00f3n queda desvirtuado por el propio contenido de los asientos registrales; en consecuencia, la calificaci\u00f3n no puede sostenerse, pues como ha reiterado este Centro Directivo, siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5804\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5804.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5804 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 238\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5804\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5804\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"267-inscripcion-de-representacion-grafica-oposicion-del-ayuntamiento\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r267\"><\/a>267.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Canovelles, por la que tras la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposici\u00f3n del Ayuntamiento por afectaci\u00f3n de sistemas generales y terrenos de dominio p\u00fablico local, se deniega la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca registral.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.<\/strong>&#8211; La alegaci\u00f3n de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debe afirmarse de forma tajante y no es suficiente cuando el Ayuntamiento ni acredita ni tan siquiera alude a la titularidad municipal de la franja de terreno supuestamente invadida.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> En un expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de una finca, se opone el Ayuntamiento por entender que se tiene que excluir de la georreferenciaci\u00f3n aportada una porci\u00f3n de terreno que constituye un vial p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> La registradora de la propiedad deniega la inscripci\u00f3n a la vista de la oposici\u00f3n formulada.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> Los recurrentes alegan la falta de legitimaci\u00f3n del Ayuntamiento, pues no figura en la relaci\u00f3n de colindantes notificados, la indebida aplicaci\u00f3n del Derecho urban\u00edstico a la porci\u00f3n de camino aludido, la no aportaci\u00f3n del n\u00famero de inventario municipal del camino, para acreditar su naturaleza p\u00fablica y la naturaleza privada del camino, como se desprende del contenido del Registro, donde se describe como una servidumbre, siendo el predio sirviente la finca objeto del expediente, a quien pertenece por tanto la superficie destinada a camino.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>estima<\/strong> el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> En cuanto a la primera cuesti\u00f3n, es decir, el car\u00e1cter de no colindante del Ayuntamiento, que invocan los recurrentes, cabe recordar que el registrador puede notificar al Ayuntamiento, si a la vista del escenario de calificaci\u00f3n registral gr\u00e1fica de la aplicaci\u00f3n homologada del art. 9 LH, tiene dudas de la posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">El escrito de oposici\u00f3n debe reunir los requisitos m\u00ednimos de concreci\u00f3n y acreditaci\u00f3n exigibles. Y si no acredita, ni siquiera alude, a la titularidad municipal del terreno en cuesti\u00f3n, que tampoco resulta del Catastro; am\u00e9n de haber incumplido el Ayuntamiento, si es que fuera el caso, su obligaci\u00f3n legal de inscribir el bien a su nombre en el Registro de la Propiedad, no debe atenderse a la alegaci\u00f3n. Este incumplimiento, si bien no priva a los bienes municipales de protecci\u00f3n legal, s\u00ed ha de ser tenido en cuenta si, adem\u00e1s, existen otras relevantes razones para dudar de la titularidad p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La inclusi\u00f3n de un terreno en un plan de urbanismo no convierte los terrenos de propiedad privada destinados a viales en terrenos de dominio p\u00fablico, sino que para ello har\u00e1 falta el acto de entrega y aceptaci\u00f3n.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5807\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5807.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5807 &#8211; 12\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 240\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5807\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5807\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"268-inscripcion-de-representacion-grafica-alternativa-oposicion-de-colindante-catastral\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r268\"><\/a>268.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CATASTRAL<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Canj\u00e1yar, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica en expediente del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.<\/strong>&#8211; Las alegaciones de quien es solamente colindante catastral merecen ser atendidas si su oposici\u00f3n es fundada.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.<\/strong>&#8211; En la tramitaci\u00f3n de un expediente conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir un exceso de cabida (de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, se formula oposici\u00f3n por parte de un colindante catastral, quien alega un solape de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir con la correspondiente a su finca, que demuestra gr\u00e1ficamente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> A la vista de la oposici\u00f3n planteada, la registradora de la propiedad deniega la inscripci\u00f3n solicitada, por entender que existe controversia sobre una franja de terreno.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.- <\/strong>El recurrente alega que el procedimiento del art. 199 es el id\u00f3neo para rectificar la descripci\u00f3n literaria de una finca e inscribir su representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Y considera que el colindante carece de legitimaci\u00f3n para oponerse y que su alta en el Catastro deriva de un t\u00edtulo falso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>desestima<\/strong> el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> El recurso contra la calificaci\u00f3n registral no puede tener por objeto la resoluci\u00f3n de la controversia entre colindantes, aunque se oponga un colindante catastral. El titular catastral colindante merece protecci\u00f3n si su oposici\u00f3n es fundada, como ocurre en el supuesto de hecho de este expediente, atendido el exceso de cabida que se pretende.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La nota de calificaci\u00f3n est\u00e1 suficientemente motivada, pues la registradora la justifica sobre la base de la comprobaci\u00f3n a trav\u00e9s del geoportal de los registradores, en el que se aprecia la invasi\u00f3n alegada por el colindante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Por otra parte, la Direcci\u00f3n General no se considera competente para entrar a valorar la falsedad o no de los t\u00edtulos que motivaron la alteraci\u00f3n catastral que da lugar al solapamiento, siendo los tribunales de Justicia, ante los que se puede dirigir el promotor, quienes lo diriman.(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5809\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5809.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5809 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 224\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5809\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5809\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"270-negativa-a-expedir-nota-simple-informativa-por-imposibilidad-de-localizar-la-finca-en-cuestion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r270\"><\/a>270.*** NEGATIVA A EXPEDIR NOTA SIMPLE INFORMATIVA POR IMPOSIBILIDAD DE LOCALIZAR LA FINCA EN CUESTI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de San Vicente del Raspeig, relativa a la denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de nota simple informativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Resumen:<\/span> <\/strong><span style=\"color: #0000ff;\">La mera ausencia de conocimiento por el interesado del nombre del titular registral o del n\u00famero de finca no pueden justificar por s\u00ed sola la negativa a emitir publicidad formal cuando se dispone de otros datos relevantes de identificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se solicita telem\u00e1ticamente la expedici\u00f3n de nota simple informativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Realizadas las b\u00fasquedas oportunas conforme a los datos de localizaci\u00f3n facilitados, el <strong>registrador deneg\u00f3<\/strong> dicha solicitud por entender que, con los referidos datos, no era posible localizar finca alguna en el Registro, indic\u00e1ndose como motivo de denegaci\u00f3n la necesidad de aportar el nombre completo del titular registral o el n\u00famero de finca registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se present\u00f3 nueva solicitud telem\u00e1tica de nota simple sobre el mismo inmueble, describi\u00e9ndolo y manifestando desconocer el titular y n\u00famero de finca registral de la vivienda solicitada, y aportando una referencia catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador deneg\u00f3<\/strong> <strong>nuevamente<\/strong> la expedici\u00f3n de la nota simple, con el motivo de que, con los datos aportados, no era posible localizar la finca objeto de la informaci\u00f3n interesada, extremo que fue asimismo explicado al solicitante en diversas conversaciones telef\u00f3nicas, indic\u00e1ndole la conveniencia de personarse en la oficina con toda la informaci\u00f3n de que dispusiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n<\/strong>. Tras reiterar su doctrina reiterada sobre el alcance de la publicidad formal, se\u00f1ala el Centro Directivo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Forma parte de la buena pr\u00e1ctica registral que, cuando los datos inicialmente aportados no permitan una identificaci\u00f3n inmediata de la finca, el registrador pueda, antes de denegar la publicidad, <strong>requerir al solicitante para que complete o aclare la informaci\u00f3n facilitada<\/strong>, especialmente cuando existan indicios de que, mediante la aportaci\u00f3n de datos adicionales razonables, pueda llegarse a una identificaci\u00f3n suficiente de la finca objeto de la solicitud.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso, de los antecedentes resulta que, tras una primera petici\u00f3n en la que se indicaba \u00fanicamente la localizaci\u00f3n f\u00edsica, el solicitante lleg\u00f3 a especificar, en la segunda solicitud, no solo la direcci\u00f3n completa, sino tambi\u00e9n la referencia catastral, la colindancia con su propia vivienda y la identificaci\u00f3n de la finca registral de \u00e9sta y de su matriz, extremos que, ponderados conjuntamente, debieron ser objeto de un examen m\u00e1s detenido, incluso mediante un requerimiento complementario, antes de acordar la denegaci\u00f3n definitiva de la publicidad interesada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concurren en el presente caso, elementos objetivos suficientes que, seg\u00fan el est\u00e1ndar fijado por esta Direcci\u00f3n General, permiten al registrador, mediante las consultas y cruces de informaci\u00f3n a su alcance, determinar <strong>con un grado razonable de certeza cu\u00e1l es la finca solicitada, sin que la mera ausencia de conocimiento por el interesado del nombre del titular registral o del n\u00famero de finca pueda justificar por s\u00ed sola la negativa a emitir publicidad formal cuando se dispone de otros datos relevantes de identificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Cuando el solicitante aporta una <strong>referencia catastral<\/strong> y datos de localizaci\u00f3n f\u00edsica que permiten, al menos indiciariamente, acotar el inmueble objeto de la petici\u00f3n, resulta conforme con esa normativa de coordinaci\u00f3n y con la diligencia exigible al registrador que se sirva de los medios t\u00e9cnicos a su disposici\u00f3n, incluidos los accesos a la informaci\u00f3n catastral disponible por v\u00eda electr\u00f3nica, para intentar determinar si existe o no correspondencia entre la finca cuya publicidad se solicita y la finca, sin perjuicio de que, en caso de persistir dudas razonables de identificaci\u00f3n, pueda denegar de una manera motivada la publicidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. A todo lo anterior debe a\u00f1adirse que los art\u00edculos\u00a0392 y siguientes del Reglamento Hipotecario regulan los \u00edndices, entre los que se encuentran <strong>los \u00edndices de fincas<\/strong>, regulando el art\u00edculo 396 el contenido del \u00edndice de fincas, \u00edndices que de acuerdo con los art\u00edculos 398.a) y siguientes deben llevarse de manera inform\u00e1tica. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5812\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5812.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5812 &#8211; 4\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 196\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5812\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5812\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"271-nrua-inexistencia-de-prohibicion-estatutaria\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r271\"><\/a>271.** NRUA. INEXISTENCIA DE PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa de la registradora de la propiedad interina de Chiclana de la Frontera n.\u00ba 2 a la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> los estatutos de la propiedad horizontal tienen naturaleza y origen negocial, en tanto que derivan de la emisi\u00f3n de una declaraci\u00f3n de voluntad (unilateral de forma habitual en el momento de otorgarse el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal); o de un conjunto de declaraciones de voluntad (clara naturaleza colectiva) que confluyen en un momento posterior al adoptarse un acuerdo en tal sentido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se solicita la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n, tur\u00edstico, finca completa, para una determinada finca registral. La citada finca fue inscrita como vivienda con fines tur\u00edsticos en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Registradora calific\u00f3 negativamente<\/strong> porque del art\u00edculo 19 de los estatutos inscritos resulta que: \u201cSe proh\u00edbe expresamente a cada condue\u00f1o: a) Dedicar los inmuebles de que consta el edificio a un uso distinto del de vivienda. Se autoriza, no obstante, a los mismos al ejercicio de sus profesiones, o realizaci\u00f3n de la funci\u00f3n p\u00fablica que desempe\u00f1en. b) El desarrollo de actividades da\u00f1osas para la finca, peligrosas, inc\u00f3modas, insalubre o atentatorias contra la moral, buenas costumbre y orden p\u00fablico, o que supongan perturbaci\u00f3n para el reposo de los restantes moradores, o molestias de cualquier otra naturaleza, que se puedan producir a trav\u00e9s de os [sic] elementos comunes\u201d\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Posteriormente, dichos estatutos fueron ampliados, con el siguiente art\u00edculo: \u00abArt\u00edculo\u00a06 Bis: Se proh\u00edbe el destino de las viviendas integrantes de la urbanizaci\u00f3n de forma total o parcial a una actividad de arrendamientos tur\u00edsticos, a tenor de lo previsto en el actual art\u00edculo\u00a017-12 de la Ley de Propiedad Horizontal, pues esta actividad supone molestias para todos y un uso desmesurado de los elementos comunes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por todo ello, existe la prohibici\u00f3n por parte de la Comunidad de Propietarios para el uso distinto del de vivienda y con ello para la utilizaci\u00f3n de la vivienda para fines tur\u00edsticos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n<\/strong> pues en el presente caso se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n de los primitivos estatutos comunitarios que se adopt\u00f3 a la vista de lo que dispone el art\u00edculo 17.12 de la Ley sobre propiedad horizontal de forma que existe una norma especial en los estatutos (art\u00edculo 6.\u00ba bis) que desplazar\u00eda, en el punto concreto del alquiler tur\u00edstico, la previsi\u00f3n general -prohibitiva- del art\u00edculo 19, pero no retroactivamente, sino a futuro. Y es que no tiene sentido que se quisiera prohibir de nuevo algo que ya lo estuviera antes, por lo que la modificaci\u00f3n estatutaria citada ha de entenderse como aclaratoria y complementaria del primitivo art\u00edculo 19 y prohibitiva de cara al futuro; no retroactivamente. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5813\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5813.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5813 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 231\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5813\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5813\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"272-inmatriculacion-invasion-del-dominio-publico\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r272\"><\/a>272.** INMATRICULACI\u00d3N. INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de Roa, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de dos fincas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>Existiendo dudas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico por una finca a inmatricular, en este caso de una Ca\u00f1ada, el registrador debe denegar la inscripci\u00f3n y ello aunque no exista ning\u00fan deslinde de esa ca\u00f1ada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se solicita la inmatriculaci\u00f3n, por doble t\u00edtulo, de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El registrador <\/strong>tiene dudas de que dicha finca no afecte al dominio p\u00fablico de una ca\u00f1ada, pues consta en su archivo un informe de la Administraci\u00f3n del a\u00f1o 2021, que considera aplicable nuevamente, relativo a dos parcelas colindantes del que resulta que la indicada parcela podr\u00eda formar parte de una Ca\u00f1ada Real. Hay otros defectos que no se recurren y uno m\u00e1s que es revocado por el registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre dicho defecto argumentando que la parcela que se pretende inmatricular es de propiedad privada, que la denegaci\u00f3n no puede fundarse en dudas, que la nota de calificaci\u00f3n tiene errores, y que la trashumancia es algo residual; Adem\u00e1s a\u00f1ade que existe una Orden Ministerial de 1974 en la que se aprueba las v\u00edas pecuarias del municipio y no aparece ninguna Ca\u00f1ada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>La protecci\u00f3n registral que la Ley otorga al dominio p\u00fablico no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que tambi\u00e9n se hace extensiva al dominio p\u00fablico no inscrito, pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n. Por ello el registrador ha de recabar informe o certificaci\u00f3n administrativa que acrediten que la inscripci\u00f3n pretendida no invade el dominio p\u00fablico<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso el recurrente no cuestiona el trazado por el que discurre la v\u00eda pecuaria, ni la Administraci\u00f3n ha tenido ocasi\u00f3n de pronunciarse sobre este particular, como s\u00ed hizo en el supuesto de hecho de la Resoluci\u00f3n de\u00a09 de septiembre de\u00a02025, ni resulta del historial registral de la finca circunstancia alguna que excluya de modo terminante que la misma no se encuentre efectivamente afectada por el acto administrativo de clasificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No es obst\u00e1culo que no se haya producido el deslinde,<\/strong> pues ello no quiere decir que no deba de protegerse el dominio p\u00fablico no deslindado pues del conjunto de circunstancias concurrentes cabe colegir una duda fundada de posible invasi\u00f3n, pues en este campo, la labor del registrador, tras la Ley\u00a013\/2015, de\u00a024 de junio, tiene una marcada finalidad preventiva. En definitiva, en estos casos, aun no estando el dominio p\u00fablico deslindado, si existe oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y la v\u00eda pecuaria est\u00e1 clasificada, lo procedente es la denegaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n por los motivos que han quedado expuestos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aprovecha tambi\u00e9n para clarificar las distintas situaciones en que puede encontrarse la finca registral que linda con dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n de un expediente del art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria y la forma de actuar del registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Fincas colindantes con dominio p\u00fablico deslindado y georreferenciado, y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Fincas colindantes con dominio p\u00fablico, cuyo deslinde no consta en el Registro de la Propiedad diferenciando entre que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I) El expediente de deslinde est\u00e9 iniciado, pero no concluido, sin que se haya solicitado la pr\u00e1ctica de la nota marginal de inicio del procedimiento de deslinde..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">II) El expediente de deslinde no est\u00e9 iniciado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">III La Administraci\u00f3n no pudiera aportar la resoluci\u00f3n dentro del plazo de alegaciones, o el de su pr\u00f3rroga.\u00a0(AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5819\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5819.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5819 &#8211; 13\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 247\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5819\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5819\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"274-fin-de-obra-sin-aportar-coordenadas-ni-manifestar-actividades-contaminantes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r274\"><\/a>274.<strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> FIN DE OBRA SIN APORTAR COORDENADAS NI MANIFESTAR ACTIVIDADES CONTAMINANTES<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 39 a practicar la inscripci\u00f3n de un acta de finalizaci\u00f3n de obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: En las actas de fin de obra no se precisa manifestaci\u00f3n relativa a suelos contaminados. Tampoco procede aportar coordenadas georreferenciadas en las declaraciones de obra nueva en construcci\u00f3n, que quedan circunscritas a los finales de obra. Tales coordenadas no es necesario que consten en formato .gml ni tampoco requiere con car\u00e1cter general que el Registrador notifique a colindantes ni posibles terceros afectados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta en el Registro de la Propiedad un acta de fin de obra. En la misma no consta manifestaci\u00f3n alguna relativa a suelos contaminados ni tampoco coordenadas georreferenciadas de la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora califica negativamente<\/strong>. Considera que la ausencia de manifestaci\u00f3n relativa a suelos contaminados y de coordenadas son defectos que impiden practicar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Notario autorizante recurre<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto al primer defecto, esgrime que el art. 98.3 de la Ley 7\/2022 alude a las declaraciones de obra nueva, no a los fines de obra, y las normas han de interpretarse seg\u00fan el sentido propio de sus palabras (cfr. art. 3.1 CC). En la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n ya se hizo constar tal declaraci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Respecto del segundo defecto, esgrime asimismo que en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva ya se hicieron constar tales coordenadas y en el acta de fin de obra consta certificado del arquitecto autor del proyecto de que la obra se ha completado tal y como se declar\u00f3, por lo que resulta innecesario reiterar nada m\u00e1s.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>La DG estima parcialmente el recurso<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\"><strong>El art. 98.3 de la Ley 7\/2022 no exige la manifestaci\u00f3n de suelos contaminados en las actas de fin de obra<\/strong>, siempre que en el t\u00edtulo en que se declare la misma conste realizada tal manifestaci\u00f3n \u201c<em>y tenga el adecuado reflejo tabular\u201d<\/em>. <em><u>Nada a\u00f1ade el hecho de reiterarla<\/u><\/em>.<\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\"><strong>Respecto de las coordenadas georreferenciadas, matiza el art. 202 LH y exige su aportaci\u00f3n en el final de obra y lo excluye de la declaraci\u00f3n de obra en construcci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed, en su FJ 6\u00ba, expresa: <em>En consecuencia, para inscribir cualquier edificaci\u00f3n <strong>terminada<\/strong>, nueva o antigua, cuya declaraci\u00f3n documental y solicitud de inscripci\u00f3n se presente en el Registro de la Propiedad a partir del 1 de noviembre de 2015 <\/em>(\u2026) <em>ser\u00e1 requisito, en todo caso que la porci\u00f3n de suelo ocupada habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/em>. (\u2026). <em>Adem\u00e1s, dado que se trata de una exigencia legal referida a la concordancia del Registro con la realidad f\u00edsica extrarregistral de la finca (cfr. art\u00edculo 198 de la Ley Hipotecaria), <strong>s\u00f3lo ser\u00e1 exigible en los casos en que la edificaci\u00f3n se encuentre finalizada<\/strong>, momento en el que podr\u00e1n determinarse efectivamente las coordenadas de la porci\u00f3n ocupada por la misma en dicha realidad extrarregistral.<\/em><\/li>\n<li style=\"padding-bottom: 16px; text-align: justify;\">Aprovecha el Centro Directivo para sentar <strong>criterio sobre el formato en que deben aportarse tales coordenadas<\/strong>: <em>La georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por cualquier edificaci\u00f3n, <u>aun cuando deber\u00e1 hacerse en el mismo sistema oficial de referencia que se especifica en la Resoluci\u00f3n conjunta de 26 de octubre de 2015<\/u> (Proyecci\u00f3n UTM, sistema ETRS89 para la pen\u00ednsula o RegCan95 para Canarias), <u>no necesita, en cambio, ser aportada necesariamente en el concreto formato GML a que, para otros supuestos, s\u00ed que alude la citada Resoluci\u00f3n<\/u><\/em>. <em>Desde el punto de vista procedimental, la obligada georreferenciaci\u00f3n de la superficie ocupada por cualquier edificaci\u00f3n, <strong>tampoco requiere con car\u00e1cter general que se tramite un procedimiento jur\u00eddico especial con notificaci\u00f3n y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados<\/strong>, salvo que registrador en su calificaci\u00f3n s\u00ed lo estimare preciso para disipar sus dudas fundadas acerca de que la edificaci\u00f3n se encuentre efectivamente incluida en la finca sobre la que se declara<\/em> (\u2026).<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Indispensable resoluci\u00f3n que delimita el \u00e1mbito de los requisitos de la manifestaci\u00f3n de suelos contaminados y de la aportaci\u00f3n de coordenadas georreferenciadas. No compartimos el inciso que hace la DG para la manifestaci\u00f3n de suelos contaminados cuando expresa \u201cy tenga el adecuado reflejo tabular\u201d. \u00bfSi no se hizo constar en el Registro tal manifestaci\u00f3n al tiempo de otorgarse la escritura de declaraci\u00f3n de obra habiendo hecho constar el Notario la misma, debe pesar sobre este \u00faltimo la obligaci\u00f3n de consignar nuevamente en el instrumento p\u00fablico tal manifestaci\u00f3n y del ciudadano de reiterarla? A nuestro juicio no deber\u00eda ser as\u00ed. No debe pesar tal omisi\u00f3n ni sobre otros funcionarios ni sobre el ciudadano (ACT).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5821\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5821.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5821 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 220\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5821\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5821\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"275-inscripcion-de-representacion-grafica-alternativa-oposicion-de-colindante-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r275\"><\/a>275.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE\u00a0<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.\u00ba 1 a inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa en base a las alegaciones formuladas por un propietario colindante en el curso del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199.2 de la Ley Hipotecaria, con ocasi\u00f3n de la presentaci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> La mera oposici\u00f3n de un simple titular catastral basada en que su parcela catastral resulta invadida por una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, no es motivo suficiente por s\u00ed s\u00f3lo para denegar la inscripci\u00f3n de dicha georreferenciaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> Solicitada la disminuci\u00f3n de cabida de una finca (de 750 a 577 m2) sobre la base de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, el registrador de la propiedad tramita el expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199.2 LH<\/a>, resultando oposici\u00f3n de una colindante catastral por entender que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta no se ajusta a la realidad f\u00edsica comprobada, ni a la delimitaci\u00f3n real de la finca colindante, aportando informe t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> A la vista de las alegaciones formuladas, la registradora suspende la inscripci\u00f3n solicitada a la vista de la oposici\u00f3n manifestada, porque la existencia de dos bases gr\u00e1ficas contradictorias plantea dudas acerca de la realidad de la finca y su georreferenciaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> Los recurrentes sostienen que la medici\u00f3n de su propiedad se ha realizado tomando como referencia el muro que desde hace d\u00e9cadas marca la l\u00ednea divisoria entre ambas propiedades, y que el informe t\u00e9cnico aportado por la colindante est\u00e1 basado en la cartograf\u00eda catastral, la cual no se ajusta a la realidad f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>estima<\/strong> el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> La mera oposici\u00f3n de un simple titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral no es motivo suficiente por s\u00ed s\u00f3lo para denegar la inscripci\u00f3n de esa georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, pues, precisamente por ser alternativa, se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, conforme al art. 32 LH, coincidente en su redacci\u00f3n con el art. 606 CC, \u00ablos t\u00edtulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est\u00e9n debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero\u00bb y por ello, no deber\u00edan ser admitidos por los juzgados, tribunales ni oficinas del Estado \u00absi el objeto de la presentaci\u00f3n fuere hacer efectivo, en perjuicio de tercero, un derecho que debi\u00f3 ser inscrito\u00bb, como resulta del art. 319 LH.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La calificaci\u00f3n de la registradora que le lleva suspender la inscripci\u00f3n solicitada se limita a poner de manifiesto la mera existencia de las alegaciones de la colindante. Sin embargo, no fundamenta el motivo por el que las alegaciones tienen la entidad suficiente para llevarle a dudar de la identidad de la finca y, en consecuencia, la calificaci\u00f3n no puede sostenerse, pues como ha reiterado este Centro Directivo, siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5822\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5822.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5822 &#8211; 6\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 209\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5822\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5822\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"276-solicitud-de-cancelacion-de-hipoteca-por-instancia-privada\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r276\"><\/a>276.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR INSTANCIA PRIVADA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 6 a cancelar una hipoteca en virtud de instancia (ACM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> El propietario no puede instar la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca invocando la inexigibilidad de la obligaci\u00f3n garantizada, sin el consentimiento del acreedor o resoluci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> Se presenta instancia solicitando la cancelaci\u00f3n registral de una hipoteca a favor de la SAREB, que consta que est\u00e1 siendo judicialmente ejecutada (en 2022), alegando que la obligaci\u00f3n garantizada es ya inexistente e inexigible por haberse extinguido por concurso de la SA deudora hipotecaria; que el actual titular registral adquiri\u00f3 todas las acciones sociales de esa deudora, y haber consentido el acreedor al convenio de liquidaci\u00f3n concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El Registrador: califica negativamente<\/strong>, conforme al art 82 LH si el acreedor no consiente en escritura de cancelaci\u00f3n tales hechos, deber\u00e1 obtenerse una resoluci\u00f3n judicial que los valore y ordene en su caso la cancelaci\u00f3n; sin que tampoco pueda considerarse 3\u00ba del Art 34 al adquirente de acciones de una SA propietaria de los bienes hipotecados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, conforme a los arts 131 LH y 688.2 LEC mientras<strong> no se cancele la nota marginal que publica la existencia de la ejecuci\u00f3n <\/strong><u>no se podr\u00e1 cancelar la hipoteca<\/u> por causas distintas al mismo procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La Abogada de la solicitante: <\/strong><strong>recurre <\/strong>exponiendo que conforme a los arts 82, 104 y 40 LH, as\u00ed como al principio de accesoriedad de la hipoteca, el art. 1876 CC y la doctrina reiterada del Tribunal Supremo, proceder\u00eda la cancelaci\u00f3n registral de la hipotecas, por <strong>haberse extinguido la obligaci\u00f3n principal<\/strong> que garantizaba, <strong>no subsistir deuda viva<\/strong>, y, conforme a la Doctrina de los <em>Actos Propios,<\/em> no haber ejercitado el acreedor [\u00abSAREB\u00bb]\u00bb, <strong>ni haberse reservado derecho alguno durante el concurso de acreedores <\/strong>del deudor (\u00abGala Domus, SA\u00bb), y haber aceptado dicho acreedor las bases reguladoras y condiciones de transmisi\u00f3n de bienes del proceso de <strong>liquidaci\u00f3n concursal del deudor<\/strong>, <strong>participando<\/strong> el citado acreedor en la <strong>subasta <\/strong>final de liquidaci\u00f3n, adjudic\u00e1ndose bienes y derechos en dicha subasta, en un proceso que, adem\u00e1s, transform\u00f3 sus cr\u00e9ditos concursales garantizados en ordinarios, todo lo cual implica un consentimiento t\u00e1cito a la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Invoca adem\u00e1s el r\u00e9gimen de la protecci\u00f3n al 3\u00ba de buena fe (art 34 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Resoluci\u00f3n: La DGSJFP<\/strong>\u00a0<strong>desestima el recurso<\/strong> y <strong>confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.<br \/>\n<strong>&#8211; Doctrina<\/strong>:<br \/>\n<strong>\u00a0a) Conforme a<\/strong><strong>l art 82-1 LH <\/strong>(y al margen de otras posibles v\u00edas de cancelaci\u00f3n previstas en el art\u00edculo), <strong>aunque la obligaci\u00f3n asegurada<\/strong> por la hipoteca se haya <strong>extinguido,<\/strong> la inscripci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n requiere que el <strong>acreedor <\/strong>titular registral de la garant\u00eda o<strong>torgue la oportuna escritura <\/strong>p\u00fablica (o que, a falta de \u00e9sta y tras la tramitaci\u00f3n de un <strong>procedimiento judicial <\/strong>en el que dicho acreedor haya sido parte, se dicte sentencia firme que ordene la cancelaci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) o cabe, por lo tanto, una cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica <\/strong>mediante la acreditaci\u00f3n del pago o de cualquiera otra causa de eventual extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, sino que se hace necesario, para que la <strong>hipoteca se extinga frente a todos<\/strong>, su cancelaci\u00f3n mediante negocio jur\u00eddico cancelatorio<a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/quienes-somos\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM)<\/a><a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5832\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5832.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2026-5832 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 233\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5832\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5832\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"277-concentracion-parcelaria-cancelacion-de-folio-real-de-finca-de-reemplazo\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r277\"><\/a>277.*** CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. CANCELACI\u00d3N DE FOLIO REAL DE FINCA DE REEMPLAZO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sahag\u00fan, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n del folio real de una finca de reemplazo de concentraci\u00f3n parcelaria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>:<\/span> <span style=\"color: #3366ff;\">En una <strong>concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> ya inscrita, no es posible realizar modificaciones por <strong>doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, si no es por un <strong>nuevo procedimiento<\/strong> de reorganizaci\u00f3n de la propiedad y si se pudiera acudir al procedimiento regulado en el <a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a209\"><strong>art\u00edculo 209 de la LH<\/strong><\/a>, debe procederse al contrario de lo que el mismo establece, es decir que la inscripci\u00f3n que prevalezca sea la m\u00e1s moderna que ser\u00eda finca de reemplazo y no las antiguas que fueron aportadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Por <strong>escritura notarial de subsanaci\u00f3n<\/strong> de otra de herencia se manifiesta que determinada finca, se\u00f1alada por su n\u00famero registral, era finca de <strong>reemplazo<\/strong> en un procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria y que se <strong>correspond\u00eda<\/strong> con otras tres fincas registrales (una de las fincas aportadas y las otras dos las segregadas), tambi\u00e9n se\u00f1aladas por sus n\u00fameros de inscripci\u00f3n, y por ello se <strong>solicitaba su cancelaci\u00f3n<\/strong> por existir una doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La registradora <strong>suspende<\/strong> la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras exponer en su resoluci\u00f3n el peque\u00f1o galimat\u00edas existente en las fincas registrales, de origen de reemplazo, con segregaciones y ventas sucesivas, <strong>centra su defecto<\/strong> en que dado el car\u00e1cter administrativo del sistema de concentraci\u00f3n parcelaria, que se inscribe en virtud de acta de protocolizaci\u00f3n del <strong>Acta de Reorganizaci\u00f3n de la Propiedad,<\/strong> al no estar sujeta su modificaci\u00f3n por voluntad de los adjudicatarios de las fincas de reemplazo, <strong>se requiere un nuevo procedimiento<\/strong> en el que la autoridad competente proceda a la rectificaci\u00f3n que proceda. A su juicio no son aplicables las normas generales de doble inmatriculaci\u00f3n. En ese nuevo procedimiento deber\u00e1n adem\u00e1s comparecer los titulares registrales de las fincas afectadas o en su caso resoluci\u00f3n judicial firme. Apunta a que si se aplicara el procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n \u201cdebe resolverse en favor de la eliminaci\u00f3n en el Registro de la finca que fue objeto de aportaci\u00f3n, es decir <strong>la m\u00e1s antigua<\/strong>, y no la finca de reemplazo, es decir, <strong>la m\u00e1s moderna\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado interpone recurso en el que simplemente pide que se deje sin efecto la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: Lo primero que hace la DG es desechar la argumentaci\u00f3n de la registradora de que el recurso est\u00e1 puesto fuera de plazo pues, si bien es cierto que lleg\u00f3 al Registro despu\u00e9s del mes de la nota, tambi\u00e9n es cierto que fue remitido por medio de una oficina de Correos el \u00faltimo d\u00eda del plazo y esa remisi\u00f3n produce plenos efectos en el c\u00f3mputo de los plazos del recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Recuerda la norma por la que se rige la concentraci\u00f3n parcelaria que es el Decreto 118\/1973, de 12 de enero, por el que se aprueba el texto de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, que tiene como \u201cprimordial finalidad la constituci\u00f3n de explotaciones de estructura y dimensiones adecuadas\u201d. Se basa en el principio de <strong>subrogaci\u00f3n real<\/strong> de forma que \u201cel dominio y los dem\u00e1s derechos reales y situaciones jur\u00eddicas que tengan por base las parcelas sujetas a concentraci\u00f3n pasar\u00e1n a recaer inalterados sobre las fincas de reemplazo del modo y con las circunstancias que establece la presente ley\u201d. Aparte de ello \u201ctodas las fincas de reemplazo ser\u00e1n inscritas sin hacerse referencia, (\u2026) a las parcelas de procedencia en cuya equivalencia se adjudican<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo ello origina casos de <strong>doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong> pues las fincas de origen siguen vivas en el registro sin indicar siquiera cuales son las fincas de reemplazo que originan. Es un sistema totalmente distinto al que se sigue con las reparcelaciones en suelo urbano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para <strong>solucionar<\/strong> estas dobles inmatriculaciones \u201cdebe tenerse en cuenta el procedimiento regulado en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a209\">art\u00edculo 209 de la Ley Hipotecaria<\/a>, (\u2026) dedicado a la regulaci\u00f3n de la subsanaci\u00f3n de la doble o, en general, m\u00faltiple inmatriculaci\u00f3n de una misma finca o parte de ella en folios registrales distintos\u2026\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La competencia para su tramitaci\u00f3n es del registrador del distrito hipotecario en que radique la finca doblemente inmatriculada. El procedimiento se inicia de oficio o a instancia del titular registral siendo las normas que contiene <strong>plenamente aplicables<\/strong> \u201cpara subsanar los problemas de doble inmatriculaci\u00f3n derivados de la inscripci\u00f3n de procedimientos de concentraci\u00f3n parcelaria, con la regla general que prev\u00e9 finalmente de que se \u00abproceder\u00e1 a cancelar el historial de la finca registral m\u00e1s moderna y, en su caso, rectificar la m\u00e1s antigua, en la forma acordada\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de este recurso resulta que, en la escritura de subsanaci\u00f3n, tras reconocer diversos errores, se solicita expresamente que se deje sin efecto la inscripci\u00f3n de la finca de reemplazo por doble inmatriculaci\u00f3n con respecto a otras fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pretensi\u00f3n material del recurrente es que se cancele el folio m\u00e1s moderno \u2013el de la finca de reemplazo del a\u00f1o 2021, para mantener las fincas de origen, cuyos historiales se remontan a los a\u00f1os 1975, 1978 y 1990.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la DG en su interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 209 es que en caso de doble inmatriculaci\u00f3n \u201cdebe mantenerse, por lo com\u00fan, la finca m\u00e1s antigua y depurarse el historial m\u00e1s moderno\u201d. Pero a\u00f1ade que \u201ctrat\u00e1ndose de <strong>doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, con id\u00e9ntico historial de titularidad y cargas, consecuencia de una concentraci\u00f3n parcelaria, por la especial naturaleza del t\u00edtulo administrativo, procede <strong>precisamente lo contrario<\/strong>: cancelar o rectificar, en su caso, las fincas de origen y <strong>mantener el historial de la finca de reemplazo<\/strong>, que es la que concentra la realidad jur\u00eddica resultante del procedimiento, y que es precisamente lo que expon\u00eda la registradora en su nota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Es una resoluci\u00f3n realmente <strong>extra\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por una parte, se confirma la nota y por tanto la exigencia de que las rectificaciones de una concentraci\u00f3n parcelaria, sean las que san, se resuelvan en v\u00eda administrativa a\u00f1adiendo adem\u00e1s el consentimiento de los titulares registrales afectados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero por otra parte en contra de la nota de la registradora que consideraba inaplicable al caso el procedimiento del art\u00edculo 209, dice que la soluci\u00f3n del caso debe venir precisamente por la utilizaci\u00f3n de dicho art\u00edculo, aunque d\u00e1ndoles la vuelta: es decir que prevalezca la finca m\u00e1s moderna y que se cancelen las antiguas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de otra <strong>resoluci\u00f3n salom\u00f3nica<\/strong> de nuestra DG, pues confirma la nota sin confirmarla, y por supuesto no accede a las pretensiones del solicitante, aunque se\u00f1alando como puede conseguirlo: por la v\u00eda del art. 209 LH, pero modificado en su esencia por la propia DG, al tratarse de una concentraci\u00f3n parcelaria. (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5833.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5833 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 211\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5833\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"278-nrua-falta-de-legitimacion-de-firmas-en-la-autorizacion-de-la-comunidad-de-propietarios\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r278\"><\/a>278.** NRUA. FALTA DE LEGITIMACI\u00d3N DE FIRMAS EN LA AUTORIZACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de San Javier n.\u00ba 1 por la que se suspende la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n solicitado y la pr\u00e1ctica de la correspondiente nota marginal, por no constar la legitimaci\u00f3n notarial de las firmas de la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios, o su ratificaci\u00f3n ante el registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> trat\u00e1ndose de un acuerdo que requiere s\u00f3lo la mayor\u00eda legal, es preciso que se identifiquen los part\u00edcipes de ese voto favorable para comprobar que representen al menos las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n de titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del acuerdo, bien para su inscripci\u00f3n aut\u00f3noma en el Registro, bien como requisito previo para la pr\u00e1ctica de otro asiento registral, como es la nota marginal de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a uno de las viviendas integrantes de la propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> se presenta solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Registradora califica negativamente<\/strong> por no poder verificarse la firma del solicitante y por no aportarse declaraci\u00f3n responsable declaraci\u00f3n responsable referida en el art\u00edculo\u00a06.1 del Decreto\u00a0256\/2019, de\u00a010 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso tur\u00edstico de la Regi\u00f3n de Murcia, as\u00ed como la documentaci\u00f3n acreditativa del n\u00famero de licencia concedido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ya en dicha nota se advierte que, en el caso de que la fecha de la declaraci\u00f3n responsable sea posterior al d\u00eda\u00a03 de abril de\u00a02025, deber\u00e1 acreditarse que se ha obtenido la autorizaci\u00f3n previa de la comunidad de propietarios a que se refiere el p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo\u00a07 de la Ley sobre propiedad horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con posterioridad se aporta la declaraci\u00f3n responsable requerida. A la vista de la misma, la registradora emite nueva nota de calificaci\u00f3n, en la que se\u00f1ala que: \u00abLa declaraci\u00f3n responsable aportada es de fecha\u00a022 de mayo de\u00a02025; por ello, ser\u00e1 necesario acompa\u00f1ar certificaci\u00f3n del administrador de la comunidad con el visto bueno del presidente, con firma legitimadas, y acreditando sus cargos, en la que figure que se cuenta con la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad para destinar el elemento privativo a alquiler tur\u00edstico\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con posterioridad, se aporta escrito de autorizaci\u00f3n sin fecha ni legitimaci\u00f3n notarial de las firmas. La registradora emite nueva nota de calificaci\u00f3n en la que suspende la asignaci\u00f3n porque se requiere la firma notarialmente legitimada de todos los firmantes de dicha autorizaci\u00f3n o ratificada ante el Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> en base a los siguientes argumentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Al ser la declaraci\u00f3n responsable de fecha\u00a022 de mayo de\u00a02025 (posterior al\u00a03 de abril), es correcta la exigencia formulada por la registradora: la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler requiere la \u00abaprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios, en los t\u00e9rminos establecidos en el apartado\u00a012 del art\u00edculo\u00a017\u00bb de la Ley sobre propiedad horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Es necesaria la legitimaci\u00f3n notarial de las firmas, con aseveraci\u00f3n notarial, con referencia al libro de actas, de que el o los certificantes se hallan en el ejercicio del cargo alegado. Tal legitimaci\u00f3n de firmas podr\u00e1 realizarse tambi\u00e9n directamente ante el registrador al tratarse de un defecto subsanable que no requiere documentaci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00ba. En cuanto a la necesidad de identificaci\u00f3n, no ya de los certificantes, sino de los propietarios que asistieron a la junta votaron a favor del acuerdo, debe partirse del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a17\">art\u00edculo\u00a017 LPH.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si en el Registro apareciesen inscritos derechos de dominio adquiridos por terceras personas en un momento posterior a la fecha de adopci\u00f3n de los acuerdos de modificaci\u00f3n de estatutos, aunque sea a trav\u00e9s de un consentimiento colectivo, es necesario que \u00e9ste cuente con el consentimiento de esos nuevos titulares de elementos privativos, por cuanto estos terceros no pueden verse afectados por las modificaciones del t\u00edtulo constitutivo que no hubieren sido inscritas oportunamente (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a17\">cfr. art\u00edculos\u00a05 de la Ley sobre propiedad horizontal y\u00a013, 17, 32 y\u00a038 de la Ley Hipotecaria<\/a>). A los sucesivos adquirentes de pisos, no les puede afectar la carga oculta representada por el acuerdo adoptado por la junta de propietarios que modificaron el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal a los nuevos propietarios que compraron estando vigente en el Registro el t\u00edtulo constitutivo inscrito sin las correspondientes modificaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, el consentimiento un\u00e1nime de los propietarios que para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal exige el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a17\">art\u00edculo\u00a05 LPH<\/a> ha de ser no s\u00f3lo de los propietarios que lo fueran en la fecha de adopci\u00f3n del acuerdo de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, sino de los que sean titulares registrales a la fecha en que dicho acuerdo y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria haya de acceder al Registro, y ello por cuanto para los propietarios actuales no pueden producir efectos aquellas modificaciones del t\u00edtulo constitutivo que no hubieran sido inscritas oportunamente, pues para dichos titulares el acto no inscrito constituir\u00eda una verdadera carga oculta carente de la transparencia y publicidad necesaria que exige el sistema registral o hipotecario, conforme a sus preceptos y a sus principios. De este modo, si en el Registro apareciesen inscritos derechos de dominio adquiridos por terceras personas en un momento posterior a la fecha de adopci\u00f3n de los acuerdos debatidos, ser\u00eda necesario que dicha modificaci\u00f3n de los estatutos cuente con el consentimiento de esos nuevos titulares de elementos privativos, por cuanto estos terceros no pueden verse afectados por las modificaciones del t\u00edtulo constitutivo que no hubieren sido inscritas oportunamente (cfr. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a17\">art\u00edculos\u00a05 de la Ley sobre propiedad horizontal y\u00a013, 17, 32 y\u00a038 de la Ley Hipotecaria<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, en el concreto supuesto, trat\u00e1ndose de un acuerdo que requiere s\u00f3lo la mayor\u00eda legal, es preciso que se identifiquen los part\u00edcipes de ese voto favorable para comprobar que representen al menos las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n de titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del acuerdo, bien para su inscripci\u00f3n aut\u00f3noma en el Registro, bien como requisito previo para la pr\u00e1ctica de otro asiento registral, como es la nota marginal de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a uno de las viviendas integrantes de la propiedad horizontal. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5836\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5836.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5836 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 229\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5836\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5836\">Otros formatos<\/a> \u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"279-inscripcion-de-representacion-grafica-denegada-por-solapar-con-otra-ya-inscrita\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r279\"><\/a>279.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DENEGADA POR SOLAPAR CON OTRA YA INSCRITA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cazorla, por la que se deniega la tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, al solapar la georreferenciaci\u00f3n aportada al expediente con georreferenciaci\u00f3n inscrita de finca colindante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> El solape entre la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir y la ya inscrita de una finca colindante implica la denegaci\u00f3n autom\u00e1tica de la inscripci\u00f3n de aquella, aunque la finca colindante no est\u00e9 coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> Se solicita la tramitaci\u00f3n de un expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199.1 LH<\/a>, para rectificar la descripci\u00f3n de una finca e inscribir su representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> El registrador de la propiedad suspende la tramitaci\u00f3n del expediente, puesto que la georreferenciaci\u00f3n aportada solapa con otra georreferenciaci\u00f3n inscrita de una finca colindante, y con otra que se ha presentado previamente, estando pendiente de finalizar\u00a0o culminar el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.<\/strong>&#8211; El recurrente alega falta de motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n ya que no contiene el informe de solapes, que no se ha tramitado el expediente del art. 199 LH y que las fincas colindantes solapadas no est\u00e1n coordinadas con el Catastro.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.<\/strong>&#8211; La DGSJFP <strong>desestima<\/strong> el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n, si bien recuerda que el registrador deber\u00eda haber denegado y no suspendido la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>.- El informe de solapes es una herramienta auxiliar de la calificaci\u00f3n de que dispone el registrador, pero no forma parte de ella, por lo que no debe incluirse en la nota de calificaci\u00f3n. Adem\u00e1s, dicho informe puede ser obtenido por el recurrente, a trav\u00e9s de los servicios geogr\u00e1ficos que presta el Geoportal Registral.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Las coordenadas de los l\u00edmites de una finca registral no constituyen un simple dato de hecho, sino que son un pronunciamiento jur\u00eddico formal y solemne que, tras los procedimientos, tr\u00e1mites, garant\u00edas y alegaciones y calificaci\u00f3n registral que procedan en cada caso, proclama y define con plenos efectos jur\u00eddicos, y bajo la salvaguardia de los tribunales, cu\u00e1l es la delimitaci\u00f3n del objeto jur\u00eddico sobre el que recae el derecho de propiedad inscrito. Por tanto, invadiendo la georreferenciaci\u00f3n aportada otra previamente inscrita, la denegaci\u00f3n es autom\u00e1tica y obligada, sin que sea preciso que el titular de la finca ya georreferenciada haya de ser notificado con concesi\u00f3n de un plazo para alegaciones y formulaci\u00f3n por su parte de oposici\u00f3n expresa.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Respecto a la finca colindante cuya georreferenciaci\u00f3n se encuentra en tr\u00e1mite\u00a0de inscripci\u00f3n, pero que se ha presentado con anterioridad a la que es objeto del\u00a0recurso, es de plena aplicaci\u00f3n el principio de prioridad registral, de conformidad con el art. 203.1.8\u00aa LH que, aunque se refiere al caso\u00a0de un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca, es tambi\u00e9n aplicable, por ser el supuesto de hecho an\u00e1logo con el de dos fincas ya inscritas, cuyas georreferenciaciones se solapen, cuando dispone: \u00abDurante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, o de la anotaci\u00f3n preventiva, no podr\u00e1 iniciarse otro procedimiento de inmatriculaci\u00f3n que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo\u00bb.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">El hecho de que las colindantes solapadas no est\u00e9n coordinadas gr\u00e1ficamente con el Catastro, no alterna ni desvirt\u00faa la calificaci\u00f3n impugnada, puesto\u00a0que la georreferenciaci\u00f3n inscrita delimita la ubicaci\u00f3n exacta de la finca, con\u00a0independencia de la numeraci\u00f3n del inmueble y porque el hecho de que las fincas colindantes no est\u00e9n coordinadas gr\u00e1ficamente con el Catastro no afecta a la inscripci\u00f3n, puesto que los efectos jur\u00eddicos sustantivos se producen con la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n y arrancan del contenido del folio registral y no puede depender de circunstancias ajenas al mismo. El procedimiento de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica tiene la naturaleza de <strong>hecho que no produce efectos jur\u00eddicos,<\/strong> pues presupone inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n y\u00a0se basa en un sistema de intercambio de informaci\u00f3n entre la instituci\u00f3n registral y catastral.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Comentario.-<\/strong> Destaco de esta resoluci\u00f3n la afirmaci\u00f3n por parte de la DG de que la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica no produce efectos jur\u00eddicos, cuando el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a10\">art. 10.5 LH<\/a> dispone claramente: \u00ab<strong>Alcanzada la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica con el Catastro<\/strong> e inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca en el Registro, se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a38\">art. 38<\/a>, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que ha quedado incorporada al folio real.\u00bb<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La contradicci\u00f3n entre el texto legal y la doctrina de la DG es evidente, pues aquel exige la coordinaci\u00f3n con el Catastro para que opere la presunci\u00f3n de exactitud de la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica y todos los efectos que la propia DG le atribuye.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Una cosa es que la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que contradice otra ya inscrita no pueda llevarse a cabo, para evitar que existan asientos registrales contradictorios entre s\u00ed. Pero de ah\u00ed a pretender que la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica entre Registro y Catastro no produzca efectos jur\u00eddicos, hay un amplio trecho que violenta no solo el precepto transcrito sino el esp\u00edritu de la reforma operada por la Ley 13\/2015, expresado en su Pre\u00e1mbulo. Parece evidente que la DG aprovecha cualquier ocasi\u00f3n para dar la espalda al Catastro.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-5838\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5838.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5838 &#8211; 7\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 215\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-5838\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5838\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"280-renuncia-unilateral-del-derecho-de-recarga-de-hipoteca\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r280\"><\/a>280.*** RENUNCIA UNILATERAL DEL DERECHO DE RECARGA DE HIPOTECA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 36, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de renuncia unilateral e irrevocable del derecho de recarga de hipoteca (IES)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> Puede acceder al registro la renuncia unilateral que lleva a cabo un hipotecante no deudor de su derecho de \u00abrecargar\u00bb la hipoteca, renuncia que, en este caso, se realiza exclusivamente en beneficio del acreedor hipotecario titular de una hipoteca posterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>.- Se trata de determinar si puede acceder al Registro de la Propiedad la renuncia unilateral que lleva a cabo un hipotecante no deudor de su derecho o facultad de \u00abrecargar\u00bb la hipoteca, renuncia que realiza exclusivamente en beneficio del acreedor hipotecario titular de una hipoteca posterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> no cuestiona ni la validez ni la viabilidad de la renuncia llevada a cabo por el hipotecante no deudor ni que esta se realice en beneficio del titular de la segunda hipoteca. Suspende el acceso al Registro porque, a su juicio, carece de efectos reales al limitarlos a las relaciones entre enunciante y beneficiario. Adem\u00e1s, entiende que, por afectar al rango de la primera hipoteca, es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad renunciante recurre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Direcci\u00f3n General.<\/strong>&#8211; Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00ba.-<\/strong> El art\u00edculo <strong>4.3 de la Ley 41\/2007<\/strong> aplicable al supuesto, puede interpretarse del siguiente modo: la ampliaci\u00f3n del capital no supondr\u00e1, en ning\u00fan caso, una alteraci\u00f3n o p\u00e9rdida del rango de la hipoteca inscrita, excepto cuando implique un incremento de la cifra de responsabilidad hipotecaria o exista una ampliaci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo por este incremento de la responsabilidad hipotecaria o ampliaci\u00f3n del capital. Con esta interpretaci\u00f3n se reconoce la posibilidad de la recarga de la hipoteca, entendida como la facultad de compensar las cantidades amortizadas del principal con los nuevos importes concedidos, siempre que la suma de \u00e9stos con el capital pendiente de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo primitivo no supere la cifra de capital inicialmente concedido, aunque existan acreedores intermedios, y con el mantenimiento del rango de la hipoteca que seguir\u00e1 siendo \u00fanica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>2.\u00ba.-<\/strong> Siendo este el marco en el que se desenvuelve el concepto de \u00abrecarga de hipoteca\u00bb, como facultad atribuida al hipotecante de reutilizar el l\u00edmite de cobertura hipotecaria sin necesidad de constituir un nuevo derecho real de hipoteca, <strong>la posibilidad de renunciar con car\u00e1cter anticipado a la previsi\u00f3n legal parece fuera de toda duda al encontrar cobertura en el art\u00edculo 6.2 del C\u00f3digo Civil.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00ba.<\/strong>&#8211; <strong>Admitida la validez de la renuncia, su existencia afecta a la estructura del derecho real inscrito, al modo en que puede desenvolver sus efectos<\/strong>. En consecuencia, dicha modalizaci\u00f3n de la estructura del derecho o del modo de desarrollar los efectos jur\u00eddicos previstos legalmente no s\u00f3lo puede, sino que debe hacerse constar en el Registro de la Propiedad por exigirlo el art\u00edculo <strong>9.c) de la Ley y 51.6.\u00aa del Reglamento<\/strong> Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00ba.-<\/strong> <strong>El hecho de que el renunciante limite el efecto de su renuncia al actual titular de la hipoteca de rango posterior no modifica la afirmaci\u00f3n anterior<\/strong> pues no por ello deja de existir la circunstancia que afecta a la estructura del derecho real y modaliza su ejercicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La figura de la ampliaci\u00f3n del capital, sin p\u00e9rdida de rango de hipoteca inscrita, que es la novedad de la reforma de la ley 41\/2007, no se establece en inter\u00e9s del acreedor, sino en beneficio exclusivo del deudor, para facilitar su refinanciaci\u00f3n, por lo que si \u00e9ste quiere renunciar a ese beneficio o facultad, no tiene por qu\u00e9 quedar supeditado al consentimiento del acreedor, el cual adem\u00e1s no se ve perjudicado por ello, pues no se ha comprometido a entregar nuevas cantidades y, en todo caso, siempre tendr\u00e1 garantizado con prioridad de rango aquello que realmente se le deba en cada momento hasta la cifra m\u00e1xima pactada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La posibilidad de recarga de una hipoteca preferente podr\u00eda dificultar la obtenci\u00f3n de segundos o ulteriores pr\u00e9stamos hipotecarios de otros bancos, o usar las potencialidades de garant\u00eda de la finca para otras finalidades, si se hiciera depender de la voluntad del primer acreedor, y esta no es la finalidad del legislador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00ba<\/strong>.-<strong>Tampoco puede ampararse el motivo de suspensi\u00f3n<\/strong> <strong>alegando la falta del consentimiento del actual titular del derecho real de hipoteca dado que el rango del derecho que ostenta no resulta afectado en absoluto por la inscripci\u00f3n de la renuncia a la recarga<\/strong>. (IES)<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5940.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5940 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 215\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5940\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"281-nrua-necesidad-de-autorizacion-de-la-comunidad-de-propietarios\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r281\"><\/a>281.* NRUA. NECESIDAD DE AUTORIZACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 2 a la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Si la autorizaci\u00f3n administrativa para el ejercicio de la actividad es posterior a la entrada en vigor (3 de abril de 2025) de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (ley 1\/2025), es necesaria la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro<\/strong> de alquiler de corta duraci\u00f3n presentada en el Registro <strong>se acompa\u00f1\u00f3 de resoluci\u00f3n de la Consejer\u00eda de Turismo<\/strong> y Andaluc\u00eda Exterior de la Junta de Andaluc\u00eda, Delegaci\u00f3n Territorial en Sevilla, <strong>de fecha 24 de abril de 2025,<\/strong> acordando inscribir en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda, la vivienda con fines tur\u00edsticos, por lo que <strong>siendo de fecha \u00a0posterior a la entrada en vigor, el 3 de abril de 2025, de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero<\/strong>, resulta <strong>exigible la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/strong> \u00a0(arts 7.3 y 17.12 LPH), mediante el voto favorable, bien mediante el consentimiento de al menos, tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, no siendo aplicable la D.Ad 2\u00aa en la redacci\u00f3n dada por dicha Ley Org\u00e1nica, que determina: <em>\u201cAquel propietario de una vivienda <strong>que est\u00e9 ejerciendo la actividad<\/strong> a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, <strong>con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Org\u00e1nica <\/strong>de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia, que se haya acogido previamente a la normativa sectorial tur\u00edstica, podr\u00e1 seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma\u201d<\/em> (JCC)<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5941.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5941 &#8211; 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 221\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5941\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"282-denegacion-de-asiento-de-presentacion-respecto-de-documento-complementario\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r282\"><\/a>282.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N RESPECTO DE DOCUMENTO COMPLEMENTARIO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Arcos de la Frontera a admitir como presentada determinada carta de pago<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>:<\/span> <span style=\"color: #3366ff;\">Si un documento complementario necesario para la inscripci\u00f3n se presenta una vez caducado el asiento de presentaci\u00f3n del documento principal, no es posible ya la pr\u00f3rroga de dicho asiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: La secuencia <strong>de calendario<\/strong> del problema que se plantea en esta resoluci\u00f3n, es la siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; el 2 de septiembre de 2025 se presenta <strong>telem\u00e1ticamente<\/strong> la escritura de compraventa en ejercicio de derecho de opci\u00f3n de compra<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; con la misma fecha se <strong>suspende<\/strong> la calificaci\u00f3n por falta de presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; el 5 de septiembre de 2025, se aporta telem\u00e1ticamente <strong>nueva copia autorizada<\/strong>, haciendo constar distinto presentante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; el 27 de noviembre de 2025, se aport\u00f3 <strong>copia autorizada<\/strong> en soporte papel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; El mismo d\u00eda <strong>a las 16:55 horas<\/strong>, se aport\u00f3 una carta de pago que <strong>no se correspond\u00eda<\/strong> con el documento cuya inscripci\u00f3n se pretend\u00eda por no coincidir el n\u00famero de protocolo notarial, la finca, ni el importe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; ese mismo d\u00eda 27 de noviembre, <strong>caduca<\/strong> la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; tambi\u00e9n el mismo d\u00eda, pero fuera de las horas de oficina se presenta la carta de pago correcta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como consecuencia de todo lo dicho al d\u00eda siguiente se emite <strong>nota de calificaci\u00f3n<\/strong> de <strong>denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> del documento aportado como complementario, por la causa expresada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado recurre. Hace constar que por un puro <strong>error material<\/strong> se present\u00f3 una carta de pago equivocada, y que, el 27 de noviembre, se aport\u00f3 al registro la carta de pago que correspond\u00eda al documento presentado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora informa que la carta de pago correcta fue presentada una vez caducado el asiento de presentaci\u00f3n, fuera de las horas de oficina.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma <\/strong>la denegaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: Comienza la DGSJFP ponderando la tremenda importancia que el <strong>principio de prioridad<\/strong> tiene en nuestro sistema hipotecario. Tras ello estudia el nuevo recurso \u201cexpress\u201d que el art\u00edculo 246 de la LH establece para la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n, se\u00f1alando que se han cumplido todos los tr\u00e1mites exigidos en dicha norma la cual impide la presentaci\u00f3n de aquellos documentos que no puedan causar una inscripci\u00f3n en el Registro, lo mismo que hace el art\u00edculo 420 del RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, reconoce que los documentos complementarios, \u201cacceden al Registro de la Propiedad sin necesidad de nuevo asiento de presentaci\u00f3n, sino por <strong>nota marginal<\/strong> del inicial asiento, provocando, en su caso, la correspondiente <strong>pr\u00f3rroga<\/strong> del asiento de presentaci\u00f3n y con la <strong>prioridad<\/strong> del asiento de presentaci\u00f3n principal\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que ha ocurrido en este caso es que la <strong>documentaci\u00f3n complementaria<\/strong> accedi\u00f3 al registro el mismo d\u00eda de la caducidad del asiento de presentaci\u00f3n, pero <strong>fuera de las horas de oficina<\/strong>, por lo que la calificaci\u00f3n negativa fue emitida al d\u00eda siguiente, una vez caducado el asiento por lo que fue imposible su pr\u00f3rroga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Resoluci\u00f3n m\u00e1s que previsible en su desenlace. Los plazos son lo que son y para la seguridad y confianza en el sistema esos plazos deben cumplirse con rigurosidad (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5946.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5946 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 204\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5946\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"283-denegacion-de-asiento-de-presentacion-de-instancia-privada\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r283\"><\/a>283.** <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE INSTANCIA PRIVADA<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Algete, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de un asiento de presentaci\u00f3n de una instancia<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Una instancia pidiendo la rectificaci\u00f3n del registro que no expresa la causa por la que se pide dicha rectificaci\u00f3n, no puede ni siquiera ser objeto de un asiento de presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Tiene entrada en el registro <strong>una instancia<\/strong> solicitando se <strong>revise y anule<\/strong> una determinada inscripci\u00f3n relativa a los estatutos de una comunidad de bienes del a\u00f1o 2016 \u201cpor no ajustarse a la realidad jur\u00eddica ni respetar el tracto sucesivo\u201d. Y si no se accede a ello se emita nota de calificaci\u00f3n motivada para contra ella poder interponer recurso ante la DGSJFP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador <strong>suspende<\/strong> la extensi\u00f3n del <strong>asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> por los siguientes motivos, al amparo del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\">art. 246.3 de la LH<\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; al tratarse de un <strong>documento privado<\/strong> no es susceptible de causar asiento alguno en el Registro (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a3\">art. 3 LH<\/a>);<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; al solicitarse la <strong>cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n<\/strong> ser\u00e1 necesaria resoluci\u00f3n judicial firme, salvo que medie consentimiento de todos los titulares (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">art. 1 de la LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El interesado recurre. Dice que seg\u00fan doctrina de la propia DGSJFP el \u201casiento de presentaci\u00f3n procede incluso respecto de documentos privados, siempre que se solicite un acto que requiera calificaci\u00f3n del Registrador\u201d. Y que la denegaci\u00f3n del asiento le produce indefensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma<\/strong> la denegaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: La DG, como ya ha hecho en otras muchas ocasiones en que se ha planteado el problema objeto de esta resoluci\u00f3n, empieza ponderando la trascendencia del asiento de presentaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el <strong>principio de prioridad<\/strong> en el RP. Despu\u00e9s desarrolla el nuevo art\u00edculo 246 de la LH, que trata precisamente de la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n y hecho esto entra en el fondo del problema planteado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre ello dice que ni la instancia presentada, y ni siquiera el recurso, \u201cexpresa el <strong>motivo o causa<\/strong> por el que debe rectificarse la inscripci\u00f3n registral\u201d. Dado que seg\u00fan el art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley Hipotecaria los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales, \u201cla rectificaci\u00f3n de los asientos registrales debe practicarse conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\"><strong>art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, que regula los diversos supuestos de inexactitud registral y la remisi\u00f3n o determinaci\u00f3n del procedimiento aplicable para su rectificaci\u00f3n\u201d.\u00a0 Pero nada de ello se cumple en la instancia por lo que se estima que \u201cha sido <strong>correcta<\/strong> la actuaci\u00f3n del registrador de no practicar el asiento de presentaci\u00f3n, por cuanto la instancia presentada es <strong>excesivamente gen\u00e9rica<\/strong> respecto al <strong>motivo<\/strong> por el que el asiento registral es inexacto y deba rectificarse\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Era obvio que tal y como estaba redactada la instancia la misma no pod\u00eda ser inscrita. Y si no pod\u00eda ser inscrita tambi\u00e9n era evidente que no pod\u00eda ser presentada. Aunque el recurrente parece buscar s\u00f3lo la <strong>nota de calificaci\u00f3n,<\/strong> para ya en el recurso extenderse en el problema que le planteaba la inscripci\u00f3n que pretend\u00eda rectificar, olvida que la extensi\u00f3n del siento de presentaci\u00f3n, como desencadenante del principio de prioridad, si se extiende sin estar debidamente fundamentado puede provocar <strong>graves perjuicios<\/strong> a los terceros que pudieran estar interesados en la finca de que se trate y a los titulares registrales de la misma. Por ello nos parece muy correcta tanto la actuaci\u00f3n del registrador como la decisi\u00f3n de la DG. No se pueden extender asientos de presentaci\u00f3n a la ligera. (MGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5947.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5947 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 214\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5947\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"285-hipoteca-sobre-la-totalidad-de-los-derechos-sin-distribucion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r285\"><\/a>285.*** HIPOTECA SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS SIN DISTRIBUCI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Oviedo n.\u00ba 5 a la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario (ACM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> La constituci\u00f3n de una <em>hipoteca unitaria<\/em> sobre todas las participaciones indivisas de una sola finca no exige una f\u00f3rmula sacramental y puede deducirse de la interpretaci\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> Madre e hija <strong>compran por iguales mitades<\/strong> indivisas una vivienda que <strong>hipotecan<\/strong> para financiar su adquisici\u00f3n. Ambas son prestatarias (solidarias), hay una sola tasaci\u00f3n de toda la finca y en la escritura se hacen m\u00faltiples referencias a que se constituye \u201cuna hipoteca\u201d (en singular) y \u201csobre la finca\u201d sin distribuir la hipoteca entre las 2 cuotas indivisas de las prestatarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La Registradora: califica negativamente<\/strong>, conforme a los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art216\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arts 216 y 217 RH<\/a>, por considerar necesaria, o bien la <em>determinaci\u00f3n previa de la cantidad de que cada participaci\u00f3n<\/em> deba responder, o bien el <em>acuerdo de los otorgantes de constituir una sola hipoteca sobre la totalidad <\/em>de los derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El Notario<\/strong><strong>: <\/strong><strong>recurre <\/strong>exponiendo que a pesar de que la minuta bancaria pudiera haber sido m\u00e1s expl\u00edcita, de su conjunto se deduce que es una <em><u>hipoteca unitaria<\/u><\/em>, lo que resulta de una <strong>interpretaci\u00f3n conjunta, l\u00f3gica y sistem\u00e1tica, incluso sociol\u00f3gica<\/strong> (en la actualidad son escas\u00edsimas las hipotecas sobre una sola cuota indivisa o varias con responsabilidades separadas de cada prestatario).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed lo hab\u00eda entendido ya la <a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/1994\/03\/17\/pdfs\/A08870-08872.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 21 febrero 1994<\/a> (<a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1994-6313\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOE 17\/03\/1994<\/a>) atendiendo a las circunstancias de la escritura: responsabilidad solidaria de los deudore, un solo valor de tasaci\u00f3n como tipo de la subasta, la no distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria y la constituci\u00f3n de una sola hipoteca sobre la totalidad de la finca<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Resoluci\u00f3n: <\/strong><strong>La DGSJFP<\/strong> <strong>estima el recurso<\/strong> y <strong>revoca <\/strong>la calificaci\u00f3n.<br \/>\n<strong>&#8211; Doctrina<\/strong>:<br \/>\n<strong>\u00a0a) <\/strong>Y a pesar de que la escritura est\u00e9 redactada con arreglo a minuta y no exime al notario de observar claridad en la redacci\u00f3n, de las reglas hermen\u00e9uticas en materia de contratos (arts 1281, 1283 y 1285 CC) y el art\u00edculo 3.1 del C\u00f3digo Civil, se impone estimar que es lo<strong> suficientemente clara y expl\u00edcita la voluntad de las partes<\/strong> de constituir <u>una sola hipoteca sobre la totalidad de la finca<\/u>, y una sola hipoteca de los derechos que sobre ella ostenta cada hipotecante de la interpretaci\u00f3n del contrato. Todo ello hace que entre dentro de lo racional, y no de las conjeturas, que lo que se ha querido constituir es una \u00absola hipoteca a los efectos del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art217\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art 217 RH<\/a>\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong> En efecto, <strong>aunque<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art217\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art 217 RH<\/a>, constituye ciertamente una<strong> excepci\u00f3n a la regla general <\/strong>de nuestro Derecho hipotecario de <strong><em>distribuci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/em><\/strong> entre las participaciones indivisas, no es menos cierto que <strong>tambi\u00e9n es una excepcionalidad <\/strong>que los propietarios de participaciones indivisas de una sola finca <strong>constituyan hipoteca de forma <u>separada<\/u><\/strong> sobre sus respectivas cuotas distribuyendo\/determinando la cantidad de que cada cuota debe responder, precisamente porque, en caso de ejecuci\u00f3n, el actor tendr\u00eda que dirigir su acci\u00f3n contra cada derecho hipotecado de forma independiente y hasta el l\u00edmite de la responsabilidad que se le haya asignado<a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/quienes-somos\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM)<\/a><a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5949.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2026-5949 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 202\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5949\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"286-inscripcion-de-representacion-grafica-invasion-de-dominio-publico-no-deslindado\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r286\"><\/a>286.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrelavega n.\u00ba 1 a inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa de una finca y consiguiente rectificaci\u00f3n de su descripci\u00f3n, por concurrir la oposici\u00f3n del titular de una finca colindante y del Ayuntamiento del lugar de situaci\u00f3n de la finca en virtud del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199.2 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> Aunque no se haya iniciado el expediente de deslinde abreviado, el hecho de constar el bien demanial incorporado al inventario municipal, precisando su longitud y superficie, as\u00ed como su ubicaci\u00f3n, justifica la calificaci\u00f3n desfavorable a la solicitud de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.<\/strong>&#8211; En la tramitaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199.2 LH<\/a> para inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, se reciben alegaciones por parte de un colindante catastral y por el Ayuntamiento, quienes alegan la invasi\u00f3n de un vial p\u00fablico, el cual est\u00e1 debidamente inventariado, manifestando su intenci\u00f3n de iniciar el expediente de recuperaci\u00f3n de dicho bien demanial.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n<\/strong>.- A la vista de las alegaciones formuladas, el registrador de la propiedad deniega la inscripci\u00f3n solicitada, previa comprobaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica para el tratamiento de bases gr\u00e1ficas registrales y de la Sede Electr\u00f3nica de Catastro, porque la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta supondr\u00eda una invasi\u00f3n de viario p\u00fablico, advirtiendo de que la alegaci\u00f3n formulada por el Ayuntamiento ha tenido entrada en el Registro una vez transcurrido el plazo de veinte d\u00edas previsto en el art. 199 LH.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.<\/strong>&#8211; El recurrente sostiene que la inmatriculaci\u00f3n de la finca objeto del procedimiento se hizo en base a la cartograf\u00eda catastral, la cual no se corresponde con la realidad f\u00edsica, se\u00f1alando que el vial en realidad es la finca del colindante opositor la que efectivamente invade el referido viario p\u00fablico inventariado.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>desestima <\/strong>el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> El registrador, aun siendo extempor\u00e1neas, ha de analizar las alegaciones presentadas por quien se opone, por si pudieran ser fundamentales para fundar su decisi\u00f3n sobre eventuales dudas en la identidad de la finca. Recuerda el Centro Directivo su doctrina de que, aun no habi\u00e9ndose opuesto ning\u00fan colindante, puede el registrador rechazar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada por el promotor del expediente. Adem\u00e1s, estamos ante un expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria, donde no hay fase de prueba y no se decide controversia alguna, por lo que los plazos no pueden tener un car\u00e1cter preclusivo, puesto que lo que importa es que la calificaci\u00f3n registral que culmine el expediente sea ajustada a Derecho.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La oposici\u00f3n del Ayuntamiento debe ser atendida cuando no es ambigua ni confusa, sino que determina de modo gr\u00e1fico y preciso cu\u00e1l es la concreta invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico que se producir\u00eda con la inscripci\u00f3n pretendida.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La ausencia de deslinde no es obst\u00e1culo para que puedan existir dudas de que la finca cuya representaci\u00f3n georreferenciada se pretende inscribir pueda invadir el dominio p\u00fablico, si del conjunto de circunstancias concurrentes cabe colegir una duda fundada de posible invasi\u00f3n, pues en este campo, la labor del registrador, tras la Ley 13\/2015, de 24 de junio, tiene una marcada finalidad preventiva.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Aunque no se haya iniciado el expediente de deslinde abreviado, la circunstancia de constar el bien demanial incorporado al Inventario Municipal, precisando su longitud y superficie, as\u00ed como su ubicaci\u00f3n, que resulta del plano de emplazamiento que se acompa\u00f1a, deben determinar que existen motivos suficientes para calificar desfavorablemente la solicitud de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta, m\u00e1xime cuando la propia Administraci\u00f3n anuncia el ejercicio de la acci\u00f3n de recuperaci\u00f3n del dominio p\u00fablico invadido.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5950.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5950 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 241\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5950\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"287-288-y-289-nrua-falta-de-cumplimiento-de-requisitos-urbanisticos\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r287\"><\/a>287, 288 y 289.* <strong>NRUA. FALTA DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 10, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos urban\u00edsticos exigidos por el Ayuntamiento de Sevilla para las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> Para asignar el NRUA de<\/span><span style=\"color: #0000ff;\">\u00a0actividad tur\u00edstica, en Sevilla, han de presentarse la declaraci\u00f3n responsable de primera utilizaci\u00f3n para el uso de hospedaje de viviendas con fines tur\u00edsticos y la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso a apartamento tur\u00edstico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se present\u00f3 en Sevilla solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>registrador<\/strong> solicita la presentaci\u00f3n de los siguientes documentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; la declaraci\u00f3n responsable de primera utilizaci\u00f3n para el uso de hospedaje de viviendas con fines tur\u00edsticos, y que la finca se encuentra en condiciones de ser utilizada para tal fin.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso a apartamento tur\u00edstico, presentada en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>interesado<\/strong> considera suficiente presentar resoluci\u00f3n de inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda. Tambi\u00e9n alega que las viviendas de uso tur\u00edstico no se encuentran expresamente reguladas en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Sevilla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>DG desestima el recurso.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el presente caso, en cuanto a la calificaci\u00f3n de los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y sectorial, particularmente, la <strong>exigencia de las declaraciones responsables de cambio de uso y de primera utilizaci\u00f3n<\/strong> ante la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, la DG considera que tales declaraciones tienen por finalidad acreditar el cambio de uso de la vivienda, que pasar\u00eda de ser un uso residencial a un uso de hospedaje con fines tur\u00edsticos, esto es, un <strong>uso terciario<\/strong>. As\u00ed lo exige el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-20916#a1-50\">art\u00edculo\u00a0138.1.f)<\/a> de la Ley\u00a07\/2021, de\u00a01 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda, que incluye entre los actos sujetos a declaraci\u00f3n responsable: \u00abLos cambios de uso en edificaciones, o parte de ellas (\u2026)\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La modificaci\u00f3n puntual\u00a044 del Texto Refundido del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Sevilla de fecha\u00a0<strong>28 de abril de\u00a02022<\/strong>, que entr\u00f3 en vigor el\u00a08 de junio de\u00a02022, tuvo como finalidad <strong>modificar la normativa urban\u00edstica para reconocer el fen\u00f3meno del uso de la vivienda con fines tur\u00edsticos<\/strong>. Sin embargo, esta modificaci\u00f3n puntual no establece una nueva regulaci\u00f3n de los alojamientos tur\u00edsticos, sino que se limita a <strong>clarificar en qu\u00e9 uso urban\u00edstico se encuadra esta actividad<\/strong>. As\u00ed, a los efectos del Plan General, el alquiler de viviendas tur\u00edsticas debe considerarse un <strong>uso terciario<\/strong>, definido en el art\u00edculo\u00a06.5.1 de las normas urban\u00edsticas como aquel que tiene como finalidad la <strong>prestaci\u00f3n de servicios<\/strong>, entre los que se incluye \u00abel alojamiento temporal de las personas\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG recuerda que, conforme a las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2025-direccion-general-d-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r378\">Resoluciones de\u00a011 de julio de\u00a02025<\/a>, <strong>deben distinguirse los requisitos de establecidos por la normativa sectorial tur\u00edstica<\/strong>, como la presentaci\u00f3n de declaraci\u00f3n responsable (no urban\u00edstica) para la inscripci\u00f3n en el Registro Turismo de Andaluc\u00eda, frente a la necesidad de cumplir los <strong>requisitos establecidos por la regulaci\u00f3n urban\u00edstica municipal<\/strong> para el ejercicio de tal actividad tur\u00edstica. Ambas son cuestiones diferentes y compatibles entre s\u00ed, ya que tanto la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica como la municipal as\u00ed lo indican. En este sentido, el art\u00edculo\u00a06.1 del <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2016\/28\/6\">Decreto\u00a028\/2016, de\u00a02 de febrero<\/a>, recuerda que: \u00ab1. Las viviendas de uso tur\u00edstico deber\u00e1n cumplir con los siguientes requisitos sustantivos y de habitabilidad: a) Cumplir con la normativa de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica <strong>municipal<\/strong> (\u2026)\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y en la normativa urban\u00edstica municipal est\u00e1n contemplados los dos documentos solicitados por el registrador. (JFME)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5952.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5952 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 225\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5952\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5953.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5953 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 225\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5953\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5954.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5954 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 225\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5954\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"291-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-fundadas-de-identidad-con-otras-inmatriculadas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r291\"><\/a>291.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS FUNDADAS DE IDENTIDAD CON OTRAS INMATRICULADAS<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n negativa emitida por la registradora de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 1, emitida con ocasi\u00f3n de la solicitud de inmatriculaci\u00f3n de fincas en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>En el procedimiento de inmatriculaci\u00f2n del art\u00edculo 205 LH lo procedente, caso de dudas del registrador, es tramitar un expediente del art\u00edculo 199 LH. Tiene que haber una identidad razonable en la descripci\u00f3n de las fincas entre el primer t\u00edtulo o t\u00edtulo previo y el segundo t\u00edtulo o t\u00edtulo inmatriculador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>Se solicita la inmatriculaci\u00f3n, por doble t\u00edtulo, de varias fincas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>encuentra dos defectos. 1) Tiene dudas de que coincidan en todo o en parte con varias fincas inscritas a favor del titular inicial de este nuevo t\u00edtulo y por tanto que se produzca una doble inscripci\u00f3n. 2) No aprecia identidad entre el t\u00edtulo previo y el segundo t\u00edtulo inscribible ni con la cartograf\u00eda catastral<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre y alega que la registradora no concreta la raz\u00f3n de esas dudas, que son gen\u00e9ricas, y que se basan en que existen varias fincas de considerable extensi\u00f3n ya inscritas a favor del transmitente en el t\u00edtulo previo y en cuanto a la identidad entre ambos t\u00edtulos que la correspondencia es razonable debiendo admitirse que las eventuales diferencias descriptivas no son suficientes para fundamentar una negativa a inscribir<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG <\/strong>revoca el primer defecto, y confirma el segundo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al primer defecto, recuerda que lo procedente, de haber dudas en el procedimiento de inscripci\u00f3n del art\u00edculo 205 LH por doble t\u00edtulo , es tramitar un expediente del art\u00edculo 199 LH que disipe esas dudas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y en cuanto al segundo defecto, considera que no hay una identidad razonable entre \u00b4la descripci\u00f3n de las fincas en el primer t\u00edtulo y en el segundo pues no existe correspondencia en cuanto al sitio o paraje en que se ubican las fincas, ni tampoco en cuanto a su extensi\u00f3n superficial. Y ello, sin perjuicio de que se pueda aportar certificado de correspondencia emitido por el Ayuntamiento de Alcauc\u00edn, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 437 del Reglamento Hipotecario. (AFS)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5962.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5962 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 244\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5962\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"292-nrua-prohibicion-estatutaria-de-ejercicio-del-comercio\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r292\"><\/a>292.* NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE EJERCICIO DEL COMERCIO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n emitida por la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 15, denegando la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro de alquiler tur\u00edstico para un inmueble\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> La prohibici\u00f3n gen\u00e9rica de \u201ccomercio de la clase que fuere\u201d impide la asignaci\u00f3n del n\u00famero del NRUA. La modificaci\u00f3n estatutaria posterior, en el presente caso, no hace sino confirmar esta prohibici\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto:<\/strong> Mediante instancia presentada en el Registro de la Propiedad de se solicit\u00f3 la asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler (uso tur\u00edstico, finca completa), para un inmueble<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora<\/strong> deniega la asignaci\u00f3n solicitada pues en el momento que se comunic\u00f3 al Ayuntamiento el ejercicio de la actividad, ya exist\u00eda la prohibici\u00f3n estatutaria del ejercicio de comercio de la clase que fuese, en la que queda englobado el alquiler de piso tur\u00edstico, tal y como ha se\u00f1alado la DGSJFP en recientes resoluciones, entre ellas dos del d\u00eda\u00a025 de junio de\u00a02025.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El recurrente<\/strong> entiende que la prohibici\u00f3n gen\u00e9rica de \u201ccomercio de la clase que fuere\u201d no constituye una prohibici\u00f3n clara e inequ\u00edvoca de la actividad de vivienda de uso tur\u00edstico, y que lo anterior lo confirma el hecho de que la propia comunidad de propietarios vot\u00f3 expresamente el 2 de diciembre de 2019 la inclusi\u00f3n en los Estatutos de una nueva prohibici\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico, lo que solo tiene sentido si tal prohibici\u00f3n no exist\u00eda antes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L<strong>a DG desestima el recurso<\/strong> y confirma la calificaci\u00f3n registral, entendiendo que <strong>la modificaci\u00f3n estatutaria posterior supuso simplemente la confirmaci\u00f3n de que el alquiler de corta duraci\u00f3n ya estaba excluido por la prohibici\u00f3n gen\u00e9rica anterior de actividad comercial<\/strong>, a modo de interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica efectuada por la propia comunidad de propietarios (JCC)<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5964.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5964 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 233\u00a0KB)<\/a> <a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5964\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"293-y-294-recurso-contra-la-inscripcion-de-representacion-grafica-ya-practicada-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r293\"><\/a>293 y 294.* RECURSO CONTRA LA <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA YA PRACTICADA\u00a0<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Rivas Vaciamadrid a rectificar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de una finca, solicitada por un colindante, por omitir la constituci\u00f3n de una servidumbre de acueducto.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> No cabe instar recurso alguno frente a la calificaci\u00f3n positiva del registrador por la que se extiende el correspondiente asiento, cualquiera que sea la clase de \u00e9ste, pues est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.<\/strong>&#8211; Practicada la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de una finca, se presenta en el Registro de la Propiedad escrito suscrito por el titular del predio sirviente de una servidumbre de acueducto, solicitando que se rectifique el asiento ya practicado en el sentido de excluir la zona gravada por el citado derecho real limitativo, por ser de su propiedad.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> El registrador de la propiedad califica el referido escrito se\u00f1alando que la inscripci\u00f3n se ha practicado, por lo que queda bajo la salvaguarda de los tribunales.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP <strong>desestima<\/strong> el recurso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> Cuando la calificaci\u00f3n registral, haya sido o no acertada, ha desembocado en la pr\u00e1ctica del asiento, \u00e9ste queda bajo la salvaguardia de los tribunales (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">art. 1, 3\u00ba LH<\/a>) y produce todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la propia ley, lo que conduce a su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art. 40<\/a>, en el que se regulan los mecanismos para lograr la rectificaci\u00f3n del contenido del Registro cuando es inexacto.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Por lo tanto, no cabe instar recurso alguno frente a la calificaci\u00f3n positiva del registrador por la que se extiende el correspondiente asiento, cualquiera que sea la clase de este. (VEJ)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5965.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5965 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 209\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5965\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5966.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5966 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 210\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5966\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"295-recurso-contra-la-inscripcion-de-georreferenciacion-ya-practicada-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r295\"><\/a>295.* RECURSO CONTRA LA INSCRIPCI\u00d3N DE GEORREFERENCIACI\u00d3N YA PRACTICADA<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la no estimaci\u00f3n de las alegaciones presentadas frente a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca registral, que se ha producido sin tramitaci\u00f3n de expediente, por la v\u00eda del art\u00edculo 201.3 de la Ley Hipotecaria, tras su notificaci\u00f3n por parte del registrador de la propiedad de Rivas-Vaciamadrid.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> No cabe instar recurso alguno frente a la calificaci\u00f3n positiva del registrador por la que se extiende el correspondiente asiento, cualquiera que sea la clase de \u00e9ste, pues est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> Se presenta en el Registro de la Propiedad un recurso contra la no estimaci\u00f3n de las alegaciones presentadas por la recurrente frente a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca registral, que se ha producido sin tramitaci\u00f3n de expediente, por la v\u00eda del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">art. 201.3 LH,<\/a> tras su notificaci\u00f3n por parte del registrador de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> Cuando la calificaci\u00f3n registral, haya sido o no acertada, ha desembocado en la pr\u00e1ctica del asiento, \u00e9ste queda bajo la salvaguardia de los tribunales (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">art. 1, 3\u00ba LH<\/a>) y produce todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la propia ley, lo que conduce a su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art. 40<\/a>, en el que se regulan los mecanismos para lograr la rectificaci\u00f3n del contenido del Registro cuando es inexacto.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Por lo tanto, no cabe instar recurso alguno frente a la calificaci\u00f3n positiva del registrador por la que se extiende el correspondiente asiento, cualquiera que sea la clase de \u00e9ste.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5972.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5972 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 197\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5972\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"296-nrua-finca-adquirida-con-posterioridad-al-acuerdo-prohibitivo-pero-antes-de-la-inscripcion-del-mismo-en-el-registro-de-la-propiedad\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r296\"><\/a>296.** NRUA. FINCA ADQUIRIDA CON POSTERIORIDAD AL ACUERDO PROHIBITIVO PERO ANTES DE LA INSCRIPCI\u00d3N DEL MISMO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, en relaci\u00f3n con la solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n respecto de una finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> cuando el solicitante adquiri\u00f3 la propiedad de la finca, el Registro de la Propiedad no publicaba la modificaci\u00f3n estatutaria acordada en fecha anterior por la junta; en tanto que su dominio fue adquirido con posteridad a la fecha de la junta en la que acuerda la modificaci\u00f3n estatutaria posteriormente inscrita. Por lo tanto, el solicitante tiene la consideraci\u00f3n de tercero protegido; no por el art\u00edculo\u00a034 sino por el art\u00edculo\u00a032 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: se presenta solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n, tur\u00edstico para una determinada finca registral. Se acompa\u00f1a resoluci\u00f3n de inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>Registrador califica negativamente<\/strong> porque de los estatutos inscritos resulta la prohibici\u00f3n \u00abdesde este momento el alta de nuevas viviendas tur\u00edsticas en el edificio, entendi\u00e9ndose por estas, aquellas donde se ofrece mediante precio el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines tur\u00edsticos\u00bb. As\u00ed resulta de acuerdos adoptados por la Junta General ordinaria de la Comunidad de Propietarios (\u2026) en su reuni\u00f3n de fecha\u00a028 de septiembre de\u00a02021; inscrito el\u00a019 de marzo de\u00a02024 y porque no consta, sin embargo, acreditada la representaci\u00f3n del solicitante o interesado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n<\/strong> en base a los siguientes argumentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00ba. Cuando el solicitante adquiri\u00f3 la propiedad de la finca, el Registro de la Propiedad no publicaba la modificaci\u00f3n estatutaria acordada en fecha anterior por la junta; a la cual, obviamente, el recurrente no ten\u00eda derecho de asistencia como propietario, en tanto que su dominio fue adquirido con posteridad a la fecha de la junta en la que acuerda la modificaci\u00f3n estatutaria posteriormente inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00ba. Por lo tanto, el solicitante tiene la consideraci\u00f3n de tercero protegido; no por el art\u00edculo 34 sino por el art\u00edculo 32 de la Ley Hipotecaria. (ER)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6063\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6063.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6063 &#8211; 14\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 255\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6063\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6063\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"297-decreto-de-adjudicacion-en-procedimiento-concursal-dictado-en-2019-por-letrado-adm-justicia\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r297\"><\/a>297.* DECRETO DE ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DICTADO EN <em>2019<\/em> POR LETRADO Adm. JUSTICIA<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Algeciras n.\u00ba 2 a inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n y un mandamiento de cancelaci\u00f3n dictados en un procedimiento concursal (ACM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen:<\/strong> A pesar de que reforma concursal 2020 no es retroactiva, ya en la pr\u00e1ctica judicial, basada en la LEC, la competencia para decretar la adjudicaci\u00f3n en ejecuciones judiciales, corresponde al Letrado Adm. Justicia y no al Juez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Hechos:<\/strong> Se presentan un <em>decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas <\/em>de una finca en un procedimiento concursal (tramitado en 2019) expedidos por el<em> letrado de Administraci\u00f3n de Justicia<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El Registrador: califica negativamente<\/strong>, por aportarse Decreto dictado por el <em>Letrado Adm justicia<\/em> y <strong>no <\/strong>testimonio del<strong> auto dictado por el Juez<\/strong> a que se refiere el art. 149 de la Ley 22\/2003, Concursal, <strong>ya derogado en 2020<\/strong> al aprobarse el T.R. de la Ley Concursal (Art. 225), pero norma<u> vigente al tiempo<\/u> de dictarse las resoluciones objeto de la presente calificaci\u00f3n, sin que la reforma pueda entenderse retroactiva a los procedimientos ya concluidos antes de ella (que s\u00ed admite, como ya antes la LEC, que sea el Letrado Adm. Justicia (y no el juez) quien dicte el decreto de adjudicaci\u00f3n (sin necesidad de Auto).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; El adjudicatario<\/strong><strong>: <\/strong><strong>recurre <\/strong>exponiendo que conforme al <strong>art 673 LEC <\/strong>modificado por la Ley 19\/20<strong>15<\/strong>, de 13 de julio, <em>de medidas de reforma administrativa en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia y del Registro Civil<\/em><strong>, <\/strong>se establece, sin lugar a dudas, <strong>la suficiencia de dicho decreto expedido por el LAJ <\/strong>como<strong><em> t\u00edtulo formal inscribible<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, los arts 133 y 134 LH, tras la ley <strong>13\/2009, <\/strong>de 3 de noviembre <em>de reforma de la legislaci\u00f3n procesal para la implantaci\u00f3n de la nueva Oficina judicial<\/em>, reconocen como <strong>t\u00edtulo bastante<\/strong> para la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de la finca, el<em> decreto de adjudicaci\u00f3n dictado por el secretario judicial<\/em> (actualmente Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente se solicit\u00f3 del Juzgado de lo mercantil una <strong><em>resoluci\u00f3n adicional o aclaratoria<\/em><\/strong>, y el LAJ dict\u00f3 <em><u>resoluci\u00f3n desestimatoria<\/u><\/em>, entendiendo que la <strong><em><u>calificaci\u00f3n registral<\/u><\/em><\/strong> deb\u00eda ser <u>recurrida por error en la interpretaci\u00f3n<\/u> de las normas concursales ya que siempre se ha entendido que el <em>decreto del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia<\/em> <strong>es <u>t\u00edtulo suficiente<\/u> <\/strong>para la adjudicaci\u00f3n e inscripci\u00f3n registral de bienes concursales,<strong> siempre qu<\/strong>e, como en el caso que nos ocupa,<strong> se ajuste al plan de liquidaci\u00f3n <em><u>aprobado judicialmente<\/u><\/em><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Resoluci\u00f3n: <\/strong><strong>La DGSJFP<\/strong> <strong>estima el recurso<\/strong> y <strong>revoca <\/strong>la calificaci\u00f3n.<br \/>\n<strong>&#8211; Doctrina<\/strong>:<br \/>\n<strong>\u00a0a) <\/strong>* Aunque el art. 149 Ley Concursal <u>no se modific\u00f3 ni se derog\u00f3 expresamente<\/u> con la reforma procesal de 2009, sino <u>solo<\/u> con la reforma concursal de 2020, el <strong>objetivo <\/strong>de la reforma de 2009, como dice su<em> Exposici\u00f3n de Motivos<\/em>, fue<em> \u00ab(\u2026) <strong>la distribuci\u00f3n de competencias <\/strong>entre <strong>Jueces y Tribunales<\/strong>, por un lado, y <strong>Secretarios judiciales<\/strong>, por otro (\u2026)\u00bb<\/em><strong>,<\/strong> hoy<em> letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta discordancia entre la L.Conc. y la LEC provoc\u00f3 amplio <strong>debate doctrinal <\/strong>respecto de quien era el competente, juez, mediante auto, o letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, mediante decreto, para la aprobaci\u00f3n del remate y cancelaci\u00f3n de cargas, <strong>pero es lo cierto, que en la pr\u00e1ctica de los juzgados de lo Mercantil fue la de atribuir esta competencia a los <em>letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia<\/em><\/strong>, entendiendo que la no modificaci\u00f3n del art\u00edculo 149.5 de la ley Concursal deb\u00eda de armonizarse con la redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2009, de 3 de noviembre, al art\u00edculo 673 y atribuir la competencia a los letrados de la Administraci\u00f3n de Justicia<a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><a href=\"http:\/\/www.albertcapell.com\/\">(<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/quienes-somos\/#acm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ACM)<\/a><a href=\"https:\/\/notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">.<\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6064\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6064.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PDF (BOE-A-2026-6064 &#8211; 7\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 215\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6064\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6064\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"298-compraventa-solicitud-de-inscripcion-con-caracter-privativo-pero-no-por-confesion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r298\"><\/a>298.** COMPRAVENTA. SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N CON CARACTER PRIVATIVO, PERO NO POR CONFESI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 24 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Escalona a inscribir una escritura de compraventa (IES)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.<\/strong>&#8211; Resoluci\u00f3n que recuerda las opciones que en relaci\u00f3n con la sociedad de gananciales presenta la situaci\u00f3n jur\u00eddica de los bienes privativos, de forma que para inscribir un bien como privativo cabe: 1.-Justificar indubitadamente el car\u00e1cter privativo del bien, 2.- Que un c\u00f3nyuge confiese el car\u00e1cter privativo de la contraprestaci\u00f3n con la que se adquiri\u00f3 el bien por el otro y, 3.- Que los c\u00f3nyuges celebren un negocio jur\u00eddico de atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo, pero dejando claramente expresada la causa onerosa o gratuita de dicho negocio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> Do\u00f1a M. P. F. V. compra un inmueble con car\u00e1cter privativo. En la escritura compareci\u00f3 el esposo de la compradora, figurando en aqu\u00e9lla la siguiente estipulaci\u00f3n: \u00ab(\u2026) Tercero. Los c\u00f3nyuges, de acuerdo con las resoluciones de la DGSJFP de 12 de junio de 2020, pactan que el bien tenga car\u00e1cter privativo de do\u00f1a M. P. F. V. y solicitan que se inscriba a nombre de la adquirente por haber sido adquirido con tal car\u00e1cter por acuerdo entre los c\u00f3nyuges y no por confesi\u00f3n. El pacto entre los c\u00f3nyuges tiene causa onerosa, y siendo los fondos empleados privativos de la adquirente, por lo que no proceder\u00e1 el reembolso previsto en el art\u00edculo 1358 del C\u00f3digo Civil, dado que procede de la venta del inmueble sito en (\u2026) de<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se suspende la inscripci\u00f3n;<\/strong>\u00a0la registradora se\u00f1ala que la mera afirmaci\u00f3n de la procedencia privativa del dinero empleado no es suficiente para acreditar el car\u00e1cter privativo de la contraprestaci\u00f3n, por lo que ha de aplicarse la doctrina de la resoluci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2001-ENERO.htm\">7 de diciembre de 2000<\/a>. Para inscribir un bien como privativo es precisa una prueba p\u00fablica y concluyente, sin que basten al efecto los meros indicios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, en el presente supuesto el car\u00e1cter privativo de la contraprestaci\u00f3n satisfecha podr\u00eda acreditarse mediante la aportaci\u00f3n de la escritura de venta citada en uni\u00f3n de alg\u00fan soporte documental adicional que acredite la correspondencia entre el ingreso privativo procedente de la venta previa y el pago realizado para la adquisici\u00f3n a que se refiere la presente. A falta de dicha acreditaci\u00f3n, la inscripci\u00f3n de la finca como privativa solo puede obtenerse por la v\u00eda del art\u00edculo 95.4 del RH (confesi\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El notario autorizante <\/strong>recurre la calificaci\u00f3n alegando que tanto la Direcci\u00f3n General como el Tribunal Supremo estiman que los actos atributivos de ganancialidad y tambi\u00e9n de privatividad son negocios iguales a cualquier otro y tienen preferencia frente a las reglas especiales y generales del C\u00f3digo civil para determinar la naturaleza del bien, aunque deber\u00e1n expresar \u2013por supuesto\u2013 su causa onerosa o gratuita y ser\u00e1n impugnables, como todos los negocios, en caso de que se lesionen derechos de terceros. Queda por tanto la confesi\u00f3n limitada a declaraciones abstractas de privatividad que, quiz\u00e1 entonces s\u00ed, es l\u00f3gico que no perjudiquen a terceros, emergiendo as\u00ed la atribuci\u00f3n de privatividad como un negocio aut\u00f3nomo con una causa at\u00edpica \u2013la causa matrimonii\u2013 y una t\u00edpica y espec\u00edfica que explique econ\u00f3micamente el desplazamiento patrimonial, en funci\u00f3n de que \u00e9ste responda a la previa existencia de un dinero privativo o no y por tanto nazca, o no\u2013 un derecho de reembolso, quedando en todo caso excluido el juego de la subrogaci\u00f3n real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Direcci\u00f3n General.- Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad legal de gananciales constituye un r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, de tipo comunitario, que se articula en torno al llamado principio de subrogaci\u00f3n real, enunciado con car\u00e1cter general en los art\u00edculos 1347.3.\u00ba del C\u00f3digo Civil (\u00abson bienes gananciales (\u2026) Los adquiridos a t\u00edtulo oneroso a costa del caudal com\u00fan\u00bb) y 1346.3.\u00ba (\u00abson privativos de cada uno de los c\u00f3nyuges (\u2026) Los adquiridos a costa o en sustituci\u00f3n de bienes privativos\u00bb). Sin embargo, este principio no es de aplicaci\u00f3n universal, pues a \u00e9l se anteponen otros criterios que el legislador ha considerado como prioritarios para determinar la naturaleza de los bienes, como pueden ser el de la accesi\u00f3n (cfr. art\u00edculo 1359 del C\u00f3digo Civil), el de la autonom\u00eda de la voluntad (cfr. art\u00edculo 1355 del C\u00f3digo Civil) o el del car\u00e1cter del propio bien del que deriva el derecho a la adquisici\u00f3n (cfr. art\u00edculos 1346.4, 1347.4 o 1352 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En las adquisiciones onerosas, en caso de que no se aplique el denominado principio de subrogaci\u00f3n real (con arreglo al cual los bienes adquiridos tienen la misma naturaleza privativa o ganancial que tuviesen los fondos utilizados o la contraprestaci\u00f3n satisfecha), para evitar el desequilibrio entre los distintos patrimonios de los c\u00f3nyuges, surge como contrapeso el correspondiente derecho de reembolso (a favor del patrimonio que sufraga la adquisici\u00f3n) consagrado en el art\u00edculo 1358 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este Centro Directivo ha admitido que los c\u00f3nyuges pueden atribuir car\u00e1cter privativo a un bien ganancial, pacten o no compensaci\u00f3n a cargo de los bienes privativos y siempre que el desplazamiento pactado aparezca causalizado (Resoluciones de 25 de septiembre de 1990, 21 de enero de 1991, 30 de julio de 2018, 12 de junio y 17 de diciembre de 2020, 15 de enero de 2021 y 4 de julio y 30 de noviembre de 2022).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la Resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 1990, se admiti\u00f3 la atribuci\u00f3n e privatividad admitiendo que los c\u00f3nyuges, con ocasi\u00f3n de la adquisici\u00f3n de determinado bien a tercero, puedan convenir que \u00e9ste ingrese de manera directa y erga omnes en el patrimonio personal de uno de ellos a pesar de no haberse acreditado la privatividad de la contraprestaci\u00f3n, siempre que dicho negocio conyugal atributivo (que mantiene su sustantividad y autonom\u00eda jur\u00eddica pese a su conjunci\u00f3n con el negocio adquisitivo) obedezca a una causa adecuada que justifique la no operatividad del principio de subrogaci\u00f3n real (1.347.3.\u00ba del C\u00f3digo Civil) cual, por ejemplo, la previa transmisi\u00f3n gratuita de la contraprestaci\u00f3n a favor del c\u00f3nyuge adquirente, el derecho de reembolso al que se refiere el art\u00edculo 1.358 del C\u00f3digo Civil, etc. Dicho negocio atributivo no debe confundirse con la confesi\u00f3n de privatividad, pues la virtualidad de \u00e9sta a efectos de la calificaci\u00f3n del bien, sobre ser relativa en su \u00e1mbito subjetivo (art\u00edculo 1.324 del C\u00f3digo Civil), queda subordinada a la realidad o inexactitud del hecho confesado (vid. art\u00edculo 1.234 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y la Resoluci\u00f3n de 30 de julio de 2018 aclara que el pacto de privatividad siempre ser\u00e1 admisible si bien ser\u00e1 necesaria su causalizaci\u00f3n, tanto en los supuestos en que sea previa o simult\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. Ahora bien, dicha exigencia de especificaci\u00f3n causal del negocio ha de ser interpretada en sus justos t\u00e9rminos. En este sentido, se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos t\u00e9rminos empleados en la redacci\u00f3n de la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta necesidad de existencia de una causa se explica por su repercusi\u00f3n en los correspondientes requisitos y efectos del negocio jur\u00eddico. As\u00ed, para que la causa sea gratuita o a t\u00edtulo lucrativo, debe concurrir el requisito de que el desplazamiento patrimonial que se opera con dicho negocio carezca de contraprestaci\u00f3n equivalente, ni pasada, ni presente, ni futura. En cuanto a sus requisitos formales, el negocio jur\u00eddico de atribuci\u00f3n gratuita de privatividad, si se refiere a bienes inmuebles, deber\u00e1 constar en escritura p\u00fablica como requisito \u00abad solemnitatem\u00bb (cfr. art\u00edculo 633 del C\u00f3digo Civil). Y en cuanto a sus efectos, existiendo legitimarios, esa liberalidad deber\u00e1 computarse a los efectos de determinar si es inoficiosa (art\u00edculos 636, 654 y 817 del C\u00f3digo Civil), pues resulta evidente que por v\u00eda de atribuci\u00f3n de privatividad gratuita no se pueden perjudicar los derechos legitimarios de los herederos forzosos. Tambi\u00e9n podr\u00e1 quedar sujeta a una posible rescisi\u00f3n por perjuicio a acreedores (art\u00edculos 1291.3 y 1297 del C\u00f3digo Civil); y, en materia concursal deber\u00e1 tenerse en cuenta a los efectos de lo previsto en el art\u00edculo 227 de la Ley concursal, al disponer que \u00abel perjuicio patrimonial se presume, sin admitir prueba en contrario, cuando se trate de actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito, salvo las liberalidades de uso, y de pagos u otros actos de extinci\u00f3n de obligaciones cuyo vencimiento fuere posterior a la declaraci\u00f3n del concurso, excepto si contasen con garant\u00eda real\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En sentido inverso, conceptualmente, para que sea onerosa la causa del negocio de atribuci\u00f3n de privatividad a un bien que sin dicho negocio tendr\u00eda car\u00e1cter ganancial o presuntivamente ganancial, es preciso que ese desplazamiento patrimonial tenga su compensaci\u00f3n correlativa, es decir, que concurra otro desplazamiento patrimonial de importe equivalente en sentido contrario, ya sea ese otro desplazamiento previo al negocio (cuando se compensa una deuda preexistente que identifique debidamente); simult\u00e1neo (cuando en el mismo acto se recibe una prestaci\u00f3n equivalente); o futuro, (cuando el desplazamiento patrimonial equivalente y de signo contrario queda diferido a un momento posterior). Si se expresa que la causa del negocio de atribuci\u00f3n de privatividad (o de ganancialidad) es onerosa, pero no se concreta si la compensaci\u00f3n equivalente es pasada, presente o futura, el C\u00f3digo Civil presume esto \u00faltimo al disponer en su art\u00edculo 1358 que: \u00abcuando conforme a este C\u00f3digo los bienes sean privativos o gananciales, con independencia de la procedencia del caudal con que la adquisici\u00f3n se realice, habr\u00e1 de reembolsarse el valor satisfecho a costa, respectivamente, del caudal com\u00fan o del propio, mediante el reintegro de su importe actualizado al tiempo de la liquidaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con lo hasta aqu\u00ed expuesto son perfectamente l\u00edcitas las siguientes opciones en relaci\u00f3n con la sociedad de gananciales, y la situaci\u00f3n jur\u00eddica de los bienes privativos, en lo que se refiere al \u00e1mbito registral:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Primera. Justificar indubitadamente el car\u00e1cter privativo del bien<\/strong>. Si el bien es fungible, como ocurre con el dinero, dicha justificaci\u00f3n debe realizarse siempre mediante prueba documental p\u00fablica. En este sentido, esta Direcci\u00f3n General en su Resoluci\u00f3n de fecha 30 de mayo de 2022 ha manifestado que \u201cel rastro del dinero privativo que se dice invertido en la adquisici\u00f3n ha de gozar de una acreditaci\u00f3n documental plena, pues en el procedimiento registral no existe la posibilidad de admisi\u00f3n de otros medios de prueba, cuya admisi\u00f3n habr\u00eda de llevar pareja la posibilidad de contradicci\u00f3n. Conclusi\u00f3n avalada por el contenido del art\u00edculo 95.2 del Reglamento Hipotecario\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta es la soluci\u00f3n estricta que rige en el \u00e1mbito registral en tanto no haya una modificaci\u00f3n normativa que flexibilice este extremo (vid. art\u00edculo 213 del C\u00f3digo de Derecho Foral de Arag\u00f3n\u2013). No obstante, no debe descartarse una interpretaci\u00f3n flexible del referido art\u00edculo 95.2 del Reglamento Hipotecario que, atendiendo a la realidad social (cfr. art\u00edculo 3.1 del C\u00f3digo Civil), lleve a admitir la inscripci\u00f3n del bien con car\u00e1cter privativo sobre la base de manifestaciones del comprador que, constando en documento p\u00fablico, tengan como soporte alg\u00fan dato adicional como pudiera ser, por ejemplo, el documento bancario del que resulte la correspondencia del pago realizado con el previo ingreso en una cuenta de la titularidad del comprador de dinero procedente de donaci\u00f3n constatada en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segunda. Que un c\u00f3nyuge confiese el hecho del car\u00e1cter privativo de la contraprestaci\u00f3n con la que se adquiri\u00f3 el bien por el otro c\u00f3nyuge,<\/strong> con lo que se sujeta al r\u00e9gimen especial de los art\u00edculos 1324 del C\u00f3digo Civil y 95.4 del RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tercera. Que los c\u00f3nyuges celebren un negocio jur\u00eddico de atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo, pero dejando claramente expresada la causa onerosa o gratuita de dicho negocio.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En el presente caso, los c\u00f3nyuges, por pacto, han determinado el car\u00e1cter privativo del bien adquirido por la esposa, abstracci\u00f3n hecha de que no haya podido acreditarse el car\u00e1cter privativo de los mismos mediante aplicaci\u00f3n directa del principio de subrogaci\u00f3n real por faltar la prueba fehaciente del car\u00e1cter privativo del dinero empleado (a falta en el Derecho com\u00fan de una presunci\u00f3n legal como la establecida en el art\u00edculo 213 del C\u00f3digo de Derecho Foral de Arag\u00f3n); de modo que ambos consortes, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, excluyen el juego de la presunci\u00f3n de ganancialidad del art\u00edculo 1361 del C\u00f3digo Civil. Por lo dem\u00e1s, en la escritura calificada queda explicitado el car\u00e1cter oneroso. (IES)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6065\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6065.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6065 &#8211; 16\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 261\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6065\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6065\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"299-georreferenciacion-motivacion-de-la-nota-derecho-mencionado-en-la-descripcion-literaria\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r299\"><\/a>299.** GEORREFERENCIACI\u00d3N. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA. DERECHO MENCIONADO EN LA DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de una finca, una vez tramitado el procedimiento previsto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria, por concurrir la oposici\u00f3n de un propietario colindante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> Aunque el registrador considere que existe una situaci\u00f3n litigiosa, tiene que fundamentar el motivo que le lleva a dudar de la identidad de la finca. La menci\u00f3n en la descripci\u00f3n literaria de un derecho que no se ha constituido como un gravamen, no puede erigirse en raz\u00f3n determinante de la negativa a la pr\u00e1ctica del asiento solicitado.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> En la tramitaci\u00f3n del procedimiento del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de una finca, se presenta oposici\u00f3n por parte de un colindante registral, quien alega que en la descripci\u00f3n literaria de su finca reza lo siguiente: \u00absobre el muro divisorio por las propiedades colindantes del fondo, existen abiertos cuatro ventanales de bodega al almizcate de las mismas (\u2026)\u00bb, concluyendo que su finca tiene abiertas ventanas al referido almizcate (patio), el cual es compartido por su finca y por la que es objeto del procedimiento, sin aportar principio de prueba alguno o documentaci\u00f3n t\u00e9cnica en apoyo de su escrito de oposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> A la vista de las alegaciones formuladas, el registrador de la propiedad, tras haber consultado la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica para el tratamiento registral de bases gr\u00e1ficas en la que se observa una zona rectangular existente entre la finca objeto del procedimiento y la del colindante que realiza alegaciones, suspende la inscripci\u00f3n solicitada por entender que existe un elemento indicativo del que se desprende que no se hubiera hecho constar en la descripci\u00f3n literaria de su finca la existencia de ventanales que dan a un almizcate si los mismos dieran a un elemento propio de la finca.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.<\/strong>&#8211; El notario autorizante interpone recurso en el que mantiene, entre otras cuestiones, que el referido almizcate forma parte de la finca objeto del expediente y otras y que el almizcate est\u00e1 ocupado por las propiedades colindantes, signo inequ\u00edvoco que es de su propiedad; que se puede comprobar en la cartograf\u00eda catastral que el almizcate se encuentra \u00edntegramente dentro del per\u00edmetro de las tres fincas colindantes; que en las notas simples de las colindantes con la que es objeto del procedimiento no se hace referencia al citado almizcate; y que la referencia al mismo en la descripci\u00f3n de la finca colindante puede deberse a una servidumbres de luces consentida o tolerada pero no inscrita.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.<\/strong>&#8211; No es motivo suficiente para rechazar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada el hecho de que el colindante se limite a alegar que su finca ver\u00eda con ello disminuida su cabida, si tal afirmaci\u00f3n no aparece respaldada por informe t\u00e9cnico o prueba documental que, sin ser en s\u00ed misma exigible, pudiera servir de soporte a las alegaciones efectuadas, acreditando la efectiva ubicaci\u00f3n y eventual invasi\u00f3n de la finca.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La indicaci\u00f3n en la descripci\u00f3n de la finca colindante de que existen unos ventanales abiertos al almizcate debe entenderse como una menci\u00f3n, que no tiene la consideraci\u00f3n de gravamen y pueden ser cancelados por el registrador a instancia de parte interesada (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a98\">art. 98 LH<\/a>). Si bien pudiera poner de manifiesto la existencia de una servidumbre de luces, lo cierto es que no hay acto constitutivo de la misma, ni tampoco una inscripci\u00f3n de servidumbre.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Aunque el registrador considera que existe una situaci\u00f3n litigiosa, no fundamenta el motivo por el que las alegaciones tienen la entidad suficiente para llevarle a dudar de la identidad de la finca, m\u00e1xime cuando el hecho fundamental en que se basa su calificaci\u00f3n lo constituye, seg\u00fan se ha expuesto, una menci\u00f3n, la cual deber\u00eda ser objeto de cancelaci\u00f3n, por lo que no puede erigirse en raz\u00f3n determinante de la negativa a la pr\u00e1ctica del asiento solicitado.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6068\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/14\/pdfs\/BOE-A-2026-6068.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6068 &#8211; 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 224\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6068\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6068\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"300-distribucion-de-toda-la-herencia-en-legados-y-bienes-sin-adjudicar\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r300\"><\/a>300.** DISTRIBUCI\u00d3N DE TODA LA HERENCIA EN LEGADOS Y BIENES SIN ADJUDICAR.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una instancia de heredero \u00fanico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Cuando en un testamento s\u00f3lo se ordenan legados y quedan bienes sin adjudicar, ser\u00e1 necesario abrir la sucesi\u00f3n intestada y, a trav\u00e9s de la pertinente declaraci\u00f3n de herederos abintestato, determinar qui\u00e9nes tienen derecho a tales bienes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta en el Registro una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia respecto de la cual la interesada es heredera \u00fanica y una instancia privada de heredera \u00fanica suscrita por la misma interesada. La firmante de dicha instancia adquiri\u00f3 en escritura p\u00fablica los derechos hereditarios a dos entidades a las que se les hab\u00eda ordenado unos legados. En esta segunda sucesi\u00f3n toda la herencia est\u00e1 distribuida en legados. Ambos causantes eran titulares de un edificio no dividido horizontalmente y respecto del cual en el testamento del primer causante se adjudican algunos elementos, pero respecto del cual se guarda silencio en el testamento de la segunda causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registrador califica negativamente<\/strong>. La participaci\u00f3n que corresponde a la segunda causante en el edificio no est\u00e1 adjudicada en su testamento a legatario alguno y no hay instituci\u00f3n de heredero. Asimismo, no existe divisi\u00f3n horizontal, por lo que se hace preciso aportar declaraci\u00f3n de herederos abintestato, determinando qui\u00e9nes son los herederos, quienes junto con la legataria deben proceder a dividir horizontalmente el edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La interesada recurre<\/strong>. Defiende que es propietaria \u00fanica del inmueble: de una parte por la primera de las herencias y, por otra, por haber adquirido los derechos legados a dos entidades en la segunda herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n<\/strong>. Comienza indicando que, si bien la vecindad civil de los causantes era la gallega, no existiendo norma espec\u00edfica en el Derecho gallego, debe acudirse al Derecho com\u00fan. Habida cuenta de que en la segunda sucesi\u00f3n no se dispone de todos los bienes, ser\u00e1 necesario determinar qui\u00e9nes son los herederos mediante la oportuna declaraci\u00f3n de herederos abintestato, correspondiendo a tales herederos abintestato los derechos que a la segunda causante correspond\u00edan sobre el edificio. Esta situaci\u00f3n deriva del tenor literal del art. 912-2\u00ba del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG se hace eco de que el principal problema que plantea la sucesi\u00f3n sin heredero no es tanto la determinaci\u00f3n de un sucesor universal (pues a diferencia del Derecho Romano, el testamento ser\u00e1 v\u00e1lido aunque no contenga instituci\u00f3n de heredero), como la liquidaci\u00f3n del patrimonio hereditario. La distribuci\u00f3n de toda la herencia en legados permite la existencia de una sucesi\u00f3n sin heredero, pero ello no puede provocar la vacancia en alguno de los bienes, por lo que deber\u00e1 abrirse, respecto del mismo, la sucesi\u00f3n intestada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: N\u00f3tese que el art. 891 CC, al aludir a la distribuci\u00f3n de toda la herencia en legados, s\u00f3lo contiene una norma relativa a la responsabilidad, guardando silencio respecto a qu\u00e9 hacer con bienes no adjudicados. Este precepto pretende evitar que, por el peculiar r\u00e9gimen del legatario como adquirente de un activo hereditario l\u00edquido, las deudas del causante queden sin satisfacer si el testador no ha dispuesto reglas especiales en cuanto a la atenci\u00f3n de las mismas. Pero el CC s\u00ed da una soluci\u00f3n a qu\u00e9 hacer con los bienes no adjudicados: la apertura de la declaraci\u00f3n de herederos abintestato, <em>ex. <\/em>art. 912-2\u00ba. En ning\u00fan caso nuestro CC ordena que los legatarios instituidos adquieran los bienes no adjudicados por el testador en la misma proporci\u00f3n en que se ordenaron sus respectivos legados, que es la pretensi\u00f3n de la recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El recurso se centra en la cuesti\u00f3n de si es precisa o no la apertura de la sucesi\u00f3n intestada. Respecto de la exigencia o no de divisi\u00f3n horizontal, a nuestro juicio, la cuesti\u00f3n depender\u00e1 de qui\u00e9n resulte heredero abintestato: as\u00ed, si es una tercera persona, es evidente la necesaria divisi\u00f3n horizontal para que la recurrente pueda adjudicarse e inscribir los elementos del primer causante. Si resulta que es ella misma la \u00fanica heredera abintestato, no ser\u00e1 necesaria divisi\u00f3n horizontal, pues ostenta la totalidad de los derechos sobre el edificio (ACT).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6613\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/21\/pdfs\/BOE-A-2026-6613.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6613 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 238\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6613\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6613\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"301-disposicion-testamentaria-a-favor-del-conyuge-posteriormente-divorciado\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r301\"><\/a>301.** DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA A FAVOR DEL C\u00d3NYUGE POSTERIORMENTE DIVORCIADO<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.\u00ba 3 a practicar una inscripci\u00f3n solicitada mediante instancia de heredero \u00fanico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La ineficacia de disposiciones a favor del c\u00f3nyuge posteriormente divorciado no es autom\u00e1tica, requiri\u00e9ndose sentencia al efecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta en el Registro una instancia de heredera \u00fanica del art. 14.III LH. En el testamento del causante figura una atribuci\u00f3n a favor de su esposa, pero refiere la heredera \u00fanica que el causante se hallaba divorciado desde 2009, aportando justificaci\u00f3n documental, por lo que tal disposici\u00f3n no tiene eficacia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Registradora califica negativamente<\/strong>, con cita en las RR 26-11-1998 y 13-9-2001: s\u00f3lo mediante declaraci\u00f3n judicial puede privarse de efectos a un testamento que no incurre en caducidad ni en vicio sustancial de forma. La revocaci\u00f3n de los testamentos abiertos en Derecho com\u00fan no puede tener lugar sino mediante el otorgamiento de uno nuevo. Por tanto, existiendo disposiciones a favor de una segunda persona, no estamos ante un supuesto reconducible al art. 14.III LH y es necesaria escritura p\u00fablica, con intervenci\u00f3n de la ex esposa del causante, sin perjuicio de que se inste un procedimiento declarativo en v\u00eda judicial en que se ventile la posible ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria a favor del ex c\u00f3nyuge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se insta cuadro de sustituci\u00f3n, confirmando un segundo Registrador la misma calificaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La interesada recurre<\/strong>. Invoca la R 9-8-2019, que cita la STS 28-9-2018, donde se reconoce la ineficacia <em>ex lege<\/em> de la disposici\u00f3n testamentaria a favor del c\u00f3nyuge divorciado cuando se acredita la ruptura matrimonial y no consta voluntad expresa de mantener la disposici\u00f3n. Dice el Tribunal Supremo: <em>La disposici\u00f3n testamentaria a favor del c\u00f3nyuge que deja de serlo por divorcio posterior al otorgamiento del testamento deviene ineficaz por haber desaparecido el motivo determinante de la instituci\u00f3n. <\/em>Alega que se acredita mediante documento p\u00fablico (sentencia) dicho divorcio e invoca los principios de econom\u00eda procesal y de seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n<\/strong>. Es doctrina consolidada del Centro Directivo (RR 25-10-2005, 16-6-2010, 27-5-2025), <em><strong>la ineficacia de los testamentos abiertos, en Derecho com\u00fan, no puede tener lugar sino a trav\u00e9s del otorgamiento de un nuevo testamento v\u00e1lido. No se produce la revocaci\u00f3n de los testamentos mediante actos o negocios jur\u00eddicos que no adopten las formas testamentarias, ni en virtud de causas no previstas legalmente<\/strong> (cfr. art\u00edculos 738, 739 y 743 del C\u00f3digo Civil). Debe resaltarse, a este respecto, que no est\u00e1 previsto como efecto de la separaci\u00f3n o divorcio de los c\u00f3nyuges, de la nulidad del matrimonio, o el cese de la uni\u00f3n de hecho la revocaci\u00f3n o ineficacia, \u00abministerio legis\u00bb, de las disposiciones testamentarias efectuadas por uno de ellos en favor del otro (a diferencia de lo establecido respecto de los poderes y consentimientos en los art\u00edculos 102 y 106 del C\u00f3digo Civil). Y es que falta una norma como la de la mayor\u00eda de las legislaciones forales, que para tales casos establecen \u2013normalmente, como presunci\u00f3n \u00abiuris tantum\u00bb\u2013 la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria en favor del c\u00f3nyuge (\u2026).<\/em> Asimismo, el Centro Directivo rechaza, como en anteriores pronunciamientos, que pueda acudirse al argumento de la existencia de una causa falta <em>ex.<\/em> art. 767 CC, pues al tiempo del otorgamiento del testamento el testador se encontraba casado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concluye: <em>Este Centro Directivo no puede desconocer el criterio del Tribunal Supremo en la Sentencia n\u00famero 539\/2018, de 28 de septiembre, y en la Sentencia n\u00famero 531\/2018, de 26 de septiembre. <strong>Pero respecto del \u00e1mbito notarial y registral cabe recordar que la privaci\u00f3n de eficacia del contenido patrimonial de un determinado testamento exige, a falta de conformidad de todos los afectados, una previa declaraci\u00f3n judicial que, tras un procedimiento contencioso instado por quien est\u00e9 legitimado para ello, provoque su p\u00e9rdida de eficacia<\/strong> (total o parcial); y ello porque el principio constitucional de salvaguarda judicial de los derechos (cfr. art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola) en conjunci\u00f3n con el valor de ley de la sucesi\u00f3n que tiene el testamento formalmente v\u00e1lido (cfr. art\u00edculo 658 del C\u00f3digo Civil), conduce inexorablemente a la necesidad de una declaraci\u00f3n judicial, de modo que no podr\u00e1 prescindirse, sin la pertinente declaraci\u00f3n judicial de ineficacia, del global contenido de un testamento que ordeno determinadas disposiciones en favor del entonces c\u00f3nyuge de la causante.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: La R 9-8-2019, invocada por la recurrente, se refiere a una sucesi\u00f3n regida por el Derecho vasco, donde se prev\u00e9 expresamente la ineficacia de la disposici\u00f3n a favor del c\u00f3nyuge divorciado (ACT).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6614\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/21\/pdfs\/BOE-A-2026-6614.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6614 &#8211; 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 229\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6614\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6614\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"302-legitima-de-los-ascendientes-en-caso-de-renuncia-de-todos-los-descendientes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r302\"><\/a>302.*** LEGITIMA DE LOS ASCENDIENTES EN CASO DE RENUNCIA DE TODOS LOS DESCENDIENTES<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.\u00ba 2 a inscribir una escritura p\u00fablica de \u00abrenuncia y manifestaci\u00f3n de herencia\u00bb\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La existencia de descendientes que sobreviven al causante excluye la leg\u00edtima de los ascendientes, aunque los descendientes hubieran renunciado a la leg\u00edtima o hubieran sido desheredados justamente o resultaren indignos para suceder<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una herencia en la que el t\u00edtulo sucesorio es un testamento en que se dispone, en lo que interesa al caso, lo siguiente: \u201cTercera: Sustituye vulgarmente a cada uno de los herederos, para caso de premoriencia, por sus descendientes por estirpes. En todo caso excluye expresamente la apertura de la sucesi\u00f3n intestada, antes de la cual ser\u00e1 heredero su c\u00f3nyuge\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la escritura de herencia los dos \u00fanicos hijos de la causante renuncian a la herencia y su padre se la adjudica. Vive la madre de la causante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registradora<\/strong>: Suspende la inscripci\u00f3n porque \u201cpara poder inscribir la escritura de partici\u00f3n, se ha de hacer constar que efectivamente los hijos carecen de descendencia, y que la madre de la testadora (\u2026) haya fallecido; acredit\u00e1ndolo mediante el correspondiente certificado de defunci\u00f3n. En otro caso, deber\u00e1n comparecer los descendientes o, en su caso, la madre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras el recurso planteado modifica la calificaci\u00f3n dejando sin efecto la exigencia de que se haga constar que los hijos no tienen descendientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notaria<\/strong>: Se opone a la calificaci\u00f3n y centra la cuesti\u00f3n en resolver lo siguiente: \u201csi no existiendo ulteriores descendientes, o habiendo renunciado todas las posibles generaciones, la leg\u00edtima \u00absalta\u00bb a la l\u00ednea ascendente, padres, abuelos, bisabuelos\u201d \u2013\u2002En su opini\u00f3n, \u00absi la renuncia de los legitimarios de primer grado excluye a los de ulterior en l\u00ednea descendiente, menos se puede sostener lo que he llamado \u201cel salto a la l\u00ednea ascendente\u201d\u00bb, y ello, \u00abporque ni siquiera se cumple el requisito del llamamiento que realiza el art\u00edculo 807 del c\u00f3digo Civil: \u201c2, A falta de los anteriores\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>: \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CUESTI\u00d3N PLANTEADA<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dice la Resoluci\u00f3n que \u201cdebemos resolver si los ascendientes tienen la condici\u00f3n de legitimarios, en caso de renuncia de todos los descendientes, como sostiene la registradora; o bien, si la existencia de descendientes excluye la leg\u00edtima de los ascendientes, como sostiene la notaria. Al efecto, hemos de partir de la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 807 del C\u00f3digo Civil, que dispone: \u00abSon herederos forzosos: 1.\u00ba Los hijos y descendientes respecto de sus padres y ascendientes. 2.\u00ba A falta de los anteriores, los padres y ascendientes respecto de sus hijos y descendientes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RESPUESTA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLos padres s\u00f3lo ser\u00e1n legitimarios, en defecto de descendientes, si estos no han existido o han premuerto al causante; y si existen descendientes que sobreviven al causante, no ser\u00e1n legitimarios los ascendientes, aunque aquellos descendientes hubieran renunciado a la leg\u00edtima o hubieran sido desheredados justamente o resultaren indignos para suceder. No se aplicar\u00eda por tanto a la leg\u00edtima la sucesi\u00f3n por \u00f3rdenes sucesivos propia de la sucesi\u00f3n intestada, a la vista del derecho hist\u00f3rico y del tenor literal del art\u00edculo 807.2 del C\u00f3digo Civil, conforme al cual, los padres y ascendientes son legitimarios solo \u00aba falta de descendientes&#8230;\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cPrincipalmente, la discusi\u00f3n se centra en el alcance de la expresi\u00f3n \u00aba falta de los anteriores\u00bb, pues si entendemos que \u00aba falta de los anteriores\u00bb significa que tan solo en caso de no tener hijos el causante corresponder\u00eda la leg\u00edtima a los ascendientes, no ser\u00eda necesaria, en el presente supuesto, la intervenci\u00f3n de \u00e9stos en la partici\u00f3n de herencia (pues la tentadora dej\u00f3 dos hijos), como tampoco ser\u00eda necesario acreditar su defunci\u00f3n. Por el contrario, si entendemos que \u00aba falta de los anteriores\u00bb significa que, en caso de no concurrir hijos o descendientes, no solo por no tenerlos sino tambi\u00e9n por haber renunciado a la legitima, s\u00ed ser\u00eda necesaria la intervenci\u00f3n de los ascendientes, dada la condici\u00f3n de legitimarios de estos \u00faltimos\u201d. (JAR)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6834\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6834.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6834 &#8211; 11\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 238\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6834\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6834\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"303-y-304-georreferenciacion-de-la-parte-de-una-finca-que-es-objeto-de-arrendamiento-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r303\"><\/a>303 y 304.** GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA <\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">PARTE DE UNA FINCA QUE ES OBJETO DE ARRENDAMIENTO\u00a0<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Mula a inscribir la constituci\u00f3n de un derecho de arrendamiento sobre parte de finca, previa aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia, por no aportarse la georreferenciaci\u00f3n de la parte de la finca sobre la que se constituye el derecho de arrendamiento, con destino a la construcci\u00f3n de una planta fotovoltaica.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> La solicitud de inscripci\u00f3n de un arrendamiento sobre parte de una finca y de las coordenadas georreferenciadas de dicha parte, exige inscribir previamente la georreferenciaci\u00f3n de la totalidad de la finca para comprobar que aquellas coordenadas no la extralimitan.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> En una escritura de herencia se solicita la inscripci\u00f3n de un derecho de arrendamiento sobre parte de una finca con el objeto de construir y explotar una planta solar de generaci\u00f3n de energ\u00eda fotovoltaica. Se aporta un plano georreferenciado de la porci\u00f3n arrendada. Se solicita adem\u00e1s la inscripci\u00f3n de una disminuci\u00f3n de cabida (de 35.576 a 28.358 m2), sobre la base de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, mediante la tramitaci\u00f3n del expediente del<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\"> art. 199 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> El registrador de la propiedad deniega la inscripci\u00f3n porque entiende que es necesaria la previa georreferenciaci\u00f3n de la finca, por exigencias del principio de especialidad, a los efectos de comprobar que las coordenadas aportadas de la superficie arrendada se ubican dentro de la propia finca registral. En su informe, el registrador declara que el interesado ya hab\u00eda instado anteriormente la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n, la cual le fue denegada debido a la magnitud de la diferencia de cabida.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.<\/strong>&#8211; El recurrente sostiene que la constituci\u00f3n de un derecho sobre parte de finca no puede equipararse a un acto de parcelaci\u00f3n que exija la georreferenciaci\u00f3n de las fincas resultantes, la cual s\u00f3lo ser\u00e1 exigible cuando existan dudas de que la porci\u00f3n de finca sobre la que se constituye el arrendamiento se ubique efectivamente en la finca registral; que la exigencia de las coordenadas de la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">art 202 LH<\/a> solo es exigible en el momento de hacer constar registralmente la terminaci\u00f3n de las obras y no cuando estas est\u00e1n meramente proyectadas.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.-<\/strong> La DGSJFP estima parcialmente el recurso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> Cuando existan dudas de que la porci\u00f3n de finca delimitada con coordenadas sobre la que recae el derecho se ubique efectivamente en la finca registral, es exigible la previa inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca, por equiparaci\u00f3n al supuesto de inscripci\u00f3n de una obra nueva.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La doctrina de la DG relativa a la exigencia de concordancia entre el Registro con la realidad f\u00edsica extrarregistral de la finca en los casos en que la edificaci\u00f3n se encuentre finalizada, no es aplicable al presente caso. Esas coordenadas ya se han determinado, por lo que deben determinarse tambi\u00e9n las de la finca sobre la que se ubica. Y deben aportarse sus respectivos archivos GML para que el registrador pueda comparar ambas geometr\u00edas y determinar que no invaden el terreno de otra finca, lo cual es una cuesti\u00f3n clave, no solo para la inscripci\u00f3n de la instalaci\u00f3n fija en su momento, sino tambi\u00e9n de la regularidad del objeto del arrendamiento, cuyo derecho de arrendatario se trata de inscribir.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">En el presente caso, los interesados ya han solicitado la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral, que no puede ser denegada simplemente por la magnitud de la diferencia de cabida, por lo que lo procedente es que el registrador proceda a la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH para cumplimentar dicha solicitud. (VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6835\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6835.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6835 &#8211; 16\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 279\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6835\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6835\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6836\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6836.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6836 &#8211; 16\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 264\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6836\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6836\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"305-recurso-contra-la-inscripcion-de-representacion-grafica-ya-practicada-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r305\"><\/a>305.* <\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RECURSO CONTRA LA <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA YA PRACTICADA <\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la no estimaci\u00f3n de las alegaciones presentadas frente a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca registral, que se ha producido sin tramitaci\u00f3n de expediente, por la v\u00eda del art\u00edculo 201.3 de la Ley Hipotecaria, tras su notificaci\u00f3n por parte del registrador de la propiedad de Rivas Vaciamadrid.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PR\u00c1CTICAMENTE ID\u00c9NTICA A LA <a href=\"#r293\">293<\/a> (VEJ).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6837\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6837.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6837 &#8211; 4\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 197\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6837\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6837\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"306-anotacion-preventiva-de-embargo-tracto-sucesivo\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r306\"><\/a>306.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrelavega n.\u00ba 1, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La Direcci\u00f3n General confirma la denegaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo al estar la finca inscrita a favor de personas distintas del demandado, de acuerdo con el principio de tracto sucesivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una comunidad de propietarios solicit\u00f3 la anotaci\u00f3n de un embargo sobre una finca por deudas de un propietario, pero el Registro reflejaba que la titularidad actual pertenec\u00eda a la exesposa e hija del deudor. El registrador deneg\u00f3 la pr\u00e1ctica del asiento bas\u00e1ndose en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a20\">art 20 LH<\/a>, al no coincidir el demandado con los titulares registrales actuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG confirma la nota<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG fundamenta su decisi\u00f3n en el principio de tracto sucesivo, que exige que el procedimiento judicial se dirija contra el titular registral para evitar la indefensi\u00f3n y garantizar la protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos inscritos. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a20\">Arts 20 LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art140\">140 RH<\/a>). Se\u00f1ala que, aunque existen excepciones para embargos criminales o tributarios, estas no concurren en este expediente, por lo que prevalece la regla general que impide anotar grav\u00e1menes si el titular es una persona distinta del demandado. Finalmente, aclara que las alegaciones sobre mala fe o transmisiones fraudulentas para eludir deudas son cuestiones de hecho que deben ser apreciadas por los tribunales de Justicia y no mediante la calificaci\u00f3n registral. (MN)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6838\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6838.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6838 &#8211; 6\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 219\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6838\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6838\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"307-denegacion-de-inscripcion-de-representacion-grafica-por-invadir-otra-previamente-inscrita-de-un-colindante\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r307\"><\/a>307.* DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA POR INVADIR OTRA PREVIAMENTE INSCRITA DE UN COLINDANTE<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cangas por la que se deniega la tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo 199.2 de la Ley Hipotecaria, pues la georreferenciaci\u00f3n aportada al expediente invade, casi en su totalidad la georreferenciaci\u00f3n inscrita de otra finca colindante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.- <\/strong>No es inscribible una georreferenciaci\u00f3n que se solapa con otra ya inscrita, por lo que no cabe tramitar el expediente del art. 199 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> Se solicita la tramitaci\u00f3n de un expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a>, para rectificar la descripci\u00f3n de una finca e inscribir la georreferenciaci\u00f3n de la finca, que se aporta mediante georreferenciaci\u00f3n alternativa, validada por la sede electr\u00f3nica de Catastro, con informe de validaci\u00f3n gr\u00e1fica de resultado positivo.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> El registrador de la propiedad deniega la tramitaci\u00f3n del expediente, puesto que la georreferenciaci\u00f3n aportada solapa, casi totalmente, con la georreferenciaci\u00f3n de otra finca, inscrita previamente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.<\/strong>&#8211; El recurrente alega que hay un error en la determinaci\u00f3n de los linderos, puesto que la finca que se dice invadida con la que es objeto del expediente no linda con camino, mientras que la que linda con camino es la que es objeto del expediente, aportando un informe t\u00e9cnico para fundamentar su recurso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Resoluci\u00f3n.- <\/strong>La DGSJFP desestima el recurso y confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.<\/strong>&#8211; El art. 199.1, p\u00e1rrafo cuarto, inciso\u00a0primero, de la Ley Hipotecaria dispone: \u00abEl Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la identificaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, si la misma coincidiera en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita\u00bb. Este inciso no es m\u00e1s que la traslaci\u00f3n a la circunstancia de la georreferenciaci\u00f3n del principio de inoponibilidad de lo no inscrito del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a32\">art. 32 LH<\/a>, cuando dispone: \u00abLos t\u00edtulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est\u00e9n debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero\u00bb. Y es que la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n implica, independientemente del origen catastral o alternativo de la misma, la aplicaci\u00f3n a esta circunstancia del asiento de los principios hipotecarios. Por ello, se presume que la finca con georreferenciaci\u00f3n inscrita existe y pertenece a su titular con la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la georreferenciaci\u00f3n inscrita, que no puede modificarse sin consentimiento del titular registral de la georreferenciaci\u00f3n inscrita, como se desprende del art. 10.5 en relaci\u00f3n con los arts. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a1\">1, p\u00e1rrafo tercero,<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a38\">38 LH<\/a>. (VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6839\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6839.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6839 &#8211; 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 231\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6839\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6839\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"308-georreferenciacion-oposicion-de-colindantes-a-la-georreferenciacion-basada-en-la-existencia-de-elementos-fisicos-de-separacion\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r308\"><\/a>308.** GEORREFERENCIACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES A LA GEORREFERENCIACI\u00d3N BASADA EN LA EXISTENCIA DE ELEMENTOS F\u00cdSICOS DE SEPARACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.\u00ba 10, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva, por haber concurrido la oposici\u00f3n de titulares colindantes en el curso del procedimiento regulado en el art\u00edculo 199.2 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> El argumento de que la georreferenciaci\u00f3n propuesta no respeta un elemento f\u00edsico colocado para delimitar dos fincas, solo es relevante cuando se demuestra que dicho elemento ha puesto con el consentimiento de los propietarios de ambas.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.<\/strong>&#8211; Se otorga una escritura de agrupaci\u00f3n dos fincas y declaraci\u00f3n de obra nueva sobre la finca resultante, sobre la base de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral que disminuye la cabida registral (de 7.625 a 6.973 m2). En la tramitaci\u00f3n del expediente del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199.2 LH<\/a> se formula oposici\u00f3n por parte de un colindante catastral que alega que la georreferenciaci\u00f3n presentada invade sus parcelas catastrales y por otro que afirma que no se respeta un bancal de piedra que sirve de separaci\u00f3n entre las fincas.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n.-<\/strong> El registrador de la propiedad suspende la inscripci\u00f3n solicitada a la vista de las alegaciones de los colindantes.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Recurso.-<\/strong> El notario recurrente alega falta de motivaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n, que se limita a recoger las alegaciones y, en cuanto al bancal, que podr\u00eda haberse trasladado el informe t\u00e9cnico que acompa\u00f1a a sus alegaciones para tratar de alcanzar un acuerdo en orden a la determinaci\u00f3n de la l\u00ednea divisoria entre ambas propiedades.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.-<\/strong> La mera oposici\u00f3n de un simple titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral no es motivo suficiente por s\u00ed s\u00f3lo para denegar la inscripci\u00f3n de esa georreferenciaci\u00f3n alternativa a la catastral, pues, precisamente por ser alternativa, se produce esa invasi\u00f3n parcial del inmueble catastral colindante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Adem\u00e1s, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a32\">art. 32 LH<\/a>, \u00ablos t\u00edtulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est\u00e9n debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero\u00bb y por ello, no deber\u00edan ser admitidos por los juzgados, tribunales ni oficinas del Estado \u00absi el objeto de la presentaci\u00f3n fuere hacer efectivo, en perjuicio de tercero, un derecho que debi\u00f3 ser inscrito\u00bb, como resulta del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art319\">art. 319 LH<\/a>. En cambio, cuando la oposici\u00f3n la formula no un simple titular catastral afectado cuya propiedad no conste debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, sino un titular de una finca registral que alega resultar invadida, su oposici\u00f3n resulta mucho m\u00e1s cualificada y merece mayor consideraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">En cuanto a la alegaci\u00f3n basada en que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta no respeta un bancal que marca la l\u00ednea divisoria entre ambas propiedades, har\u00eda falta acreditar que \u00e9stos han sido colocados con el consentimiento de los\u00a0colindantes, consentimiento que transforma una mera situaci\u00f3n f\u00edsica en sustancia jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Y en el presente caso, no existe tal consentimiento, puesto que ambas partes se\u00a0atribuyen la propiedad de esa franja longitudinal de terreno, lo que es indicio de una controversia latente, como indica el registrador en su nota de calificaci\u00f3n. (VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6840\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6840.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6840 &#8211; 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 227\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6840\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6840\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"309-georreferenciacion-de-la-parte-de-una-finca-que-es-objeto-de-arrendamiento-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r309\"><\/a>309.* <\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA PARTE DE UNA FINCA QUE ES OBJETO DE ARRENDAMIENTO\u00a0<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Mula, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un derecho de arrendamiento r\u00fastico sobre parte de una finca registral, por no aportarse la georreferenciaci\u00f3n de la parte de la finca sobre la que se constituye el derecho de superficie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PR\u00c1CTICAMENTE ID\u00c9NTICA A LA <a href=\"#r303\">303<\/a> (VEJ).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6841\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6841.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6841 &#8211; 13\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 247\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6841\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6841\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"311-transmision-de-finca-con-resto-no-descrito-despues-de-una-expropiacion-parcial\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r311\"><\/a>311.*** TRANSMISI\u00d3N DE FINCA CON RESTO NO DESCRITO DESPU\u00c9S DE UNA EXPROPIACI\u00d3N PARCIAL<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n negativa emitida por la registradora de la propiedad de Algemes\u00ed a inscribir una escritura de adici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia por constar en el historial registral de la finca adjudicada que de la misma se han expropiado tres \u00e1reas para la construcci\u00f3n de una autopista.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen.-<\/strong> Es inscribible la transmisi\u00f3n de una finca cuya descripci\u00f3n literaria no se modifica, pese a constar por nota marginal que parte de ella se ha expropiado para incorporarse al dominio p\u00fablico, sin necesidad de determinar la finca resto.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Hechos.-<\/strong> Se plantea en este recurso si es exigible la determinaci\u00f3n de la finca resto a consecuencia de la transmisi\u00f3n de una finca, constando en el Registro de la Propiedad por nota marginal que se ha expropiado parte de ella para ser incorporada al dominio p\u00fablico. A la escritura se incorpora la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, pero los interesados no manifiestan si coincide o no con la realidad f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">La <strong>DGSJFP<\/strong> considera que no es exigible de descripci\u00f3n de la finca resto junto con sus coordenadas georreferenciadas, por lo que <strong>estima el recurso<\/strong> presentado contra la nota de calificaci\u00f3n que s\u00ed lo exig\u00eda, indicando que se inscriba la transmisi\u00f3n documentada con la descripci\u00f3n literaria de la finca que consta en el Registro.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><strong>Doctrina.- <\/strong>Debe tenerse en cuenta el supuesto especial que para la constancia registral de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica suponen los casos previstos en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art47\">art. 47 RH<\/a>, en el que se permite que accedan en diferente momento temporal segregaciones de m\u00faltiples porciones, que se han podido formalizar en diversos t\u00edtulos, as\u00ed como cuando se pretenda la inscripci\u00f3n de negocios realizados sobre el resto de una finca, del historial registral de la finca y del tenor de la nota marginal extendida al margen de la inscripci\u00f3n no resulta con claridad que estemos ante un supuesto de los que en la pr\u00e1ctica registral se conocen como\u00a0\u00abreserva de resto\u00bb, pues el documento que servir\u00eda de t\u00edtulo de dominio al expropiante caus\u00f3 su oportuno asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Es cierto que la t\u00e9cnica registral usada en el momento de practicarse el referido\u00a0asiento no se ajust\u00f3 a lo consignado en el art. 47 RH en cuanto al contenido del asiento que publica una operaci\u00f3n de segregaci\u00f3n. Efectivamente, no resulta de la descripci\u00f3n de la finca matriz su descripci\u00f3n tras la segregaci\u00f3n o, por lo menos, las modificaciones en su extensi\u00f3n, pues en la nota marginal practicada s\u00ed que consta el lindero por donde se efectu\u00f3 la segregaci\u00f3n. Es m\u00e1s, la finca registral sigue teniendo la misma cabida que la consignada en el Registro\u00a0antes de la constancia por nota marginal de la existencia de una porci\u00f3n expropiada.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">El inicio del procedimiento del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art. 199 LH<\/a> se entiende solicitado cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifique la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpore, lo que no ocurre en el caso del t\u00edtulo calificado, en que la superficie atribuida a la finca resto resulta de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica incorporada a la escritura, pero no se modifica expresamente la superficie de la misma en el t\u00edtulo que se presenta en el Registro para su inscripci\u00f3n. Tal actualizaci\u00f3n de descripci\u00f3n, que no concurre en el caso de la escritura calificada, siendo del todo deseable, no debe ser obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada catastral de la finca.\u00a0(VEJ)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6843\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6843.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6843 &#8211; 10\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 231\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6843\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6843\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"312-propiedad-horizontal-cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-en-alicante-recurso-contra-la-calificacion-sustitutoria\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r312\"><\/a>312.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN ALICANTE. RECURSO CONTRA LA CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Alicante n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un cambio de uso de local comercial a vivienda<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen: <\/strong>No cabe recurso contra la calificaci\u00f3n sustitutoria sino solo contra la calificaci\u00f3n inicial del registrador sustituido. El plazo para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica de cambio de uso sin licencia en la Comunidad Valenciana es de quince a\u00f1os. La normativa aplicable es la vigente en el momento de la completa terminaci\u00f3n de la obra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos: <\/strong>En Alicante se otorga una escritura de cambio de uso de local a vivienda en base a un certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad al haber pasado cinco a\u00f1os desde las obras de terminaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La registradora <\/strong>deniega la inscripci\u00f3n, pues la legislaci\u00f3n vigente en el momento de finalizaci\u00f3n de las obras establece un plazo de quince a\u00f1os para que la Administraci\u00f3n pueda iniciar la acci\u00f3n de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica, plazo que no ha transcurrido. El registrador sustituto confirma el defecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El interesado <\/strong>recurre (contra ambas calificaciones) y alega que el plazo de prescripci\u00f3n es de cuatro a\u00f1os conforme a lo dispuesto en el<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a52\"> art\u00edculo\u00a052 del RD 1093\/1997, de\u00a04 de julio<\/a> pues se ha de atender al plazo de prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica (4 a\u00f1os) y no al plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de la administraci\u00f3n para restablecer la legalidad urban\u00edstica (15 a\u00f1os) por lo que considera err\u00f3neas las calificaciones registrales, .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG <\/strong>desestima el recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>Habiendo calificaci\u00f3n sustitutoria esa calificaci\u00f3n debe ce\u00f1irse a los defectos planteados y a la documentaci\u00f3n aportada inicialmente, y por ello su eventual calificaci\u00f3n negativa no puede ser objeto de recurso,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a19bis\">(art\u00edculo\u00a019 bis.5.\u00aa, de la Ley Hipotecaria)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La norma en vigor es el texto refundido de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana, aprobado por el Decreto Legislativo 1\/2021, de 18 de junio, del Consell, que en su <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=DOGV-r-2021-90283&amp;p=20251229&amp;tn=1#a2-67\">art\u00edculo\u00a0255.1<\/a> establece un plazo de quince a\u00f1os para la prescripci\u00f3n. Tambi\u00e9n que no empezar\u00e1 a contar sino desde la completa terminaci\u00f3n de las obras. Finalmente precisa que \u00abel plazo de caducidad de la acci\u00f3n de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica de la Administraci\u00f3n que se aplicar\u00e1 ser\u00e1 el que establece la ley urban\u00edstica en vigor, a fecha de finalizaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El mismo plazo de quince a\u00f1os se establec\u00eda en la anterior Ley\u00a05\/2014, de\u00a025 de julio, de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana \u2013vigente en el momento de finalizaci\u00f3n de las obras, pues fue derogada por el vigente texto refundido de la Ley de ordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y paisaje, que entr\u00f3 en vigor en\u00a017 de julio de\u00a02021.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La finalidad del art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">28.4 del texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1979-2886&amp;p=20111109&amp;tn=1#a52\">del art\u00edculo\u00a052 del Real Decreto\u00a01093\/1997<\/a> es posibilitar la inscripci\u00f3n cuando hayan transcurrido los plazos de las acciones de que dispone la Administraci\u00f3n para reaccionar frente a las eventuales infracciones administrativas y no resulte del Registro que se haya incoado expediente alguno tendente a ello, a cuyo efecto no tienen trascendencia las diferencias existentes entre plazos de prescripci\u00f3n y caducidad, antes al contrario, pues un plazo de caducidad no admite interrupci\u00f3n, frente al de prescripci\u00f3n.\u00a0(AFS)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6844\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6844.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6844 &#8211; 9\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 228\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6844\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6844\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"313-314-y-315-georreferenciacion-de-la-parte-de-una-finca-que-es-objeto-de-arrendamiento\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r313\"><\/a>313, 314 y 315.* <\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA PARTE DE UNA FINCA QUE ES OBJETO DE ARRENDAMIENTO<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Mula a inscribir la constituci\u00f3n de un derecho de arrendamiento sobre parte de fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PR\u00c1CTICAMENTE ID\u00c9NTICAS A LA <a href=\"#r303\">303<\/a> (VEJ).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6845\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6845.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6845 &#8211; 13\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 250\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6845\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6845\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6846\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6846.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6846 &#8211; 16\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 272\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6846\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6846\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6847\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6847.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6847 &#8211; 17\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 267\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6847\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6847\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"317-rectificacion-del-registro-por-error-en-el-titulo\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r317\"><\/a>317.* RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO POR ERROR EN EL TITULO<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 19 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 32, de una instancia presentada en la que solicitaba la rectificaci\u00f3n de la titularidad de una finca registral<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Habiendo error en el t\u00edtulo que motivo la inscripci\u00f3n no cabe la rectificaci\u00f3n solicitada por un heredero mediante instancia privada al requerirse el consentimiento de todos los interesados o una resoluci\u00f3n judicial firme.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un heredero solicit\u00f3 mediante instancia rectificar la titularidad de una finca alegando que, tras una liquidaci\u00f3n de gananciales de 1985, la propiedad debi\u00f3 inscribirse \u00edntegramente a nombre de su padre y no compartida con su exmujer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los c\u00f3nyuges adquirieron la finca mediante dos compras distintas, cada una de una mitad indivisa. Cuando se liquid\u00f3 la sociedad de gananciales en 1985 la escritura se refer\u00eda \u00fanicamente a una mitad, por lo que la otra continuaba inscrita a favor de ambos por mitad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n al considerar que la rectificaci\u00f3n de errores de concepto que no resulten claramente del asiento requiere el acuerdo un\u00e1nime de los interesados o un mandato judicial conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a217\">art 217 LH.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG confirma la nota<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG resume la legislaci\u00f3n hipotecaria y su propia doctrina en materia de rectificaci\u00f3n de errores del Registro. Recuerda el principio general seg\u00fan el cual los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud, por lo que su rectificaci\u00f3n exige el consentimiento de todos aquellos a quienes el asiento atribuya alg\u00fan derecho o una resoluci\u00f3n judicial en juicio declarativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque el propio Centro Directivo ha declarado (entre otras, las RR de 5 de mayo de 1978, 6 de noviembre de 1980, 10 de septiembre de 2004, 13 de septiembre de 2005 y 19 de junio de 2010) que cuando la rectificaci\u00f3n se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos, independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art. 40.d) LH<\/a>, y bastar\u00e1 la mera petici\u00f3n de la parte interesada acompa\u00f1ada de los documentos que aclaren y acrediten el error padecido, en este caso concreto, dado que el t\u00edtulo original de 1985 presentaba imprecisiones en el inventario de bienes, no es posible alcanzar la titularidad \u00fanica mediante una simple instancia que no cumple con los requisitos de forma y fondo exigidos legalmente. Se hace necesario, por tanto, que los otorgantes o sus causahabientes rectifiquen formalmente la escritura original. (MN)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6849\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6849.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6849 &#8211; 8\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 224\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6849\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6849\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"319-nrua-prohibicion-estatutaria-para-usos-turisticos\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r319\"><\/a>319.() NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA PARA USOS TURISTICOS<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 11, por la que se suspende la asignaci\u00f3n de un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico por constar en los estatutos de la propiedad horizontal que se proh\u00edbe el uso tur\u00edstico de los pisos y locales de la comunidad<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Procede la denegaci\u00f3n de un NRUA para alquiler tur\u00edstico debido a la existencia de una prohibici\u00f3n expresa en los estatutos de la comunidad de propietarios. El acuerdo se adopt\u00f3 antes de la obtenci\u00f3n del VUT y siendo el recurrente ya propietario de la vivienda, por tanto, miembro de la Comunidad en que se adopt\u00f3 el acuerdo. (MN)<\/span><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6851\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6851.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6851 &#8211; 15\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 272\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6851\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6851\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"321-venta-de-vpo-con-sobreprecio-nulidad-parcial\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r321\"><\/a>321<\/span><\/strong>.<strong>\u21d2\u21d2\u21d2 <\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">VENTA DE VPO CON SOBREPRECIO: NULIDAD PARCIAL<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa efectuada por el registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 5, de una escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La venta de elementos con protecci\u00f3n derivada de VPO en los que concurre sobreprecio es nula parcialmente en cuanto al sobreprecio. Revisi\u00f3n de la doctrina tradicional del Tribunal Supremo asentada desde 1992.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta en el Registro de la Propiedad una escritura de compraventa de una plaza de garaje con r\u00e9gimen de protecci\u00f3n en la que concurre sobreprecio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registrador califica negativamente<\/strong>, en raz\u00f3n de dicho sobreprecio. No citamos la fundamentaci\u00f3n legal, pues se trata de legislaci\u00f3n derogada y as\u00ed lo reconoce la DG en la resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El Notario autorizante recurre<\/strong>. Alega la doctrina del Centro Directivo de que los contratos de compraventas de VPO en los que las partes fijan un precio superior al oficial no son nulos, puesto que tal sanci\u00f3n de nulidad no aparece prevista en la legislaci\u00f3n. El sobreprecio determina \u00fanicamente sanciones administrativas y p\u00e9rdidas de beneficios. Tampoco es procedente sostener la nulidad parcial de la cl\u00e1usula, puesto que el precio pactado fue decisivo para el acuerdo de voluntades (SSTS 16-7-2001, 19-11-2002, 12-12-2007 y R 24-4-2017).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n<\/strong>. El Centro Directivo reconoce que no hay causa de nulidad, pues no est\u00e1 prevista por la ley. Asimismo, reconoce su propia doctrina y la jurisprudencia del Alto Tribunal. As\u00ed, la R 24-4-2017 expresa: \u201c<em>ni la legislaci\u00f3n estatal ni la auton\u00f3mica consideran la venta de una vivienda de protecci\u00f3n oficial con sobreprecio contrato nulo, sino que \u00fanicamente est\u00e1 previsto un r\u00e9gimen sancionador (\u2026) Este criterio tambi\u00e9n es sostenido por el Tribunal Supremo al se\u00f1alar que \u2018es doctrina reiterada y consolidada de esta Sala, que los contratos de compraventa de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial, en los que las partes fijan libremente un precio superior al oficial no son nulos, puesto que tal sanci\u00f3n de nulidad, no aparece prevista en la legislaci\u00f3n espec\u00edfica de este tipo de viviendas, siendo la existencia de sobreprecio, \u00fanicamente determinante de sanciones administrativas y p\u00e9rdida de beneficios; del mismo modo, no es procedente, dice reiterada Jurisprudencia, sostener la nulidad parcial de la cl\u00e1usula, puesto que el precio pactado fue el decisivo para el acuerdo de voluntades\u2019 (Sentencias de 16 de julio de 2001, 19 de noviembre de 2002 y 12 de diciembre de 2007, entre otras)<\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la DG acude a una Sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas de 12-4-2019 que pretende revisar la l\u00ednea jurisprudencial asentada en el Tribunal Supremo desde el a\u00f1o 1992, que considera la validez de tales ventas y la subsistencia de la obligaci\u00f3n de pagar el precio pactado, sin perjuicio de las consecuencias en la esfera administrativo-sancionadora. De igual manera, el Alto Tribunal sostiene que la sanci\u00f3n de nulidad civil no se reputa doctrinalmente aplicable a supuestos de vulneraci\u00f3n de normas administrativas (SSTS 26-4-1995 y 22-7-1997). El pronunciamiento de Las Palmas aplica por analog\u00eda la STS 25-3-2011 que consideraba, en un supuesto de arrendamiento con sobreprecio, que <em>la obligaci\u00f3n de pagar una renta superior es nula y obliga a las partes a acomodar la renta a la legislaci\u00f3n sobre viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Centro Directivo afirma: <em>No cabe dudar, por tanto, que, en este caso y al margen de eventuales consecuencias sancionadoras, se estar\u00eda ante un caso de nulidad parcial que amparar\u00eda la calificaci\u00f3n negativa emitida, de modo que deber\u00e1 aportarse, para la inscripci\u00f3n, la pertinente resoluci\u00f3n administrativa que exprese la no exigencia de visado previo de la Administraci\u00f3n para autorizar e inscribir la presente transmisi\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comentario<\/strong>: Un pronunciamiento confuso: el Registrador invoca legislaci\u00f3n derogada y el Centro Directivo reconoce que no existe norma legal alguna que ampare la nulidad de la venta con sobreprecio para luego dar una vuelta de tuerca a la argumentaci\u00f3n al amparo de una sentencia de una Audiencia Provincial frente a doctrina sentada por el Tribunal Supremo en materia de compraventa, e invocando una sentencia del Supremo relativa a arrendamiento. Razones de seguridad jur\u00eddica exigen una legislaci\u00f3n m\u00e1s clara en la materia, sobre todo en casos como el que nos ocupa, en que a los efectos civiles se superponen los administrativos. En todo caso, si acogemos el pronunciamiento de la Audiencia Provincial de Las Palmas nos ir\u00edamos a la nulidad parcial en lo que respecta al precio, que no al objeto ni a los efectos reales derivados de la tradici\u00f3n, por lo que es evidente que la transmisi\u00f3n se ha perfeccionado. He ah\u00ed el problema de aplicar anal\u00f3gicamente un pronunciamiento judicial relativo a un arrendamiento a un supuesto de compraventa: el arrendamiento es un derecho personal generado mediante un contrato; la compraventa es tambi\u00e9n un contrato, pero adem\u00e1s de la dimensi\u00f3n obligacional de tal contrato, el t\u00edtulo, por la <em>traditio<\/em> (modo) produce efectos reales, la transmisi\u00f3n del dominio, y el instrumento p\u00fablico es, a la vez, t\u00edtulo y modo (cfr. art. 1462.II CC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed las cosas (venta v\u00e1lida), parece que el Centro Directivo niega la inscripci\u00f3n con el \u00e1nimo de evitar que proliferen ventas con sobreprecio en una suerte de dolo eventual del ciudadano (\u201cobtengo la propiedad y asumo las eventuales consecuencias que pudieran derivarse, en su caso, en la esfera administrativo-sancionadora\u201d). Sin embargo, pese a la buena voluntad del Centro Directivo, consideramos que los mecanismos tendentes a paliar dicho dolo eventual deben venir de la mano del legislador, por evidentes razones de seguridad jur\u00eddica. El legislador debe establecer con claridad las consecuencias de la compraventa sin visado y distinguir tambi\u00e9n el supuesto de compraventa que se aparta del visado obtenido (siendo este \u00faltimo supuesto el que acontece en el presente caso). Asimismo, las legislaciones auton\u00f3micas se han centrado m\u00e1s en la obligaci\u00f3n del Notario de no autorizar sin visado que en el supuesto en que la voluntad de los contratantes se aparta del visado obtenido. Finalmente, apuntar el riesgo que entra\u00f1a para la previsibilidad en la aplicaci\u00f3n de la norma por los operadores jur\u00eddicos, el bucear en la ingente jurisprudencia menor de las Audiencias Provinciales para rectificar doctrina sentada por el Tribunal Supremo (ACT).<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6853\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6853.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6853 &#8211; 5\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 207\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6853\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6853\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"322-recurso-contra-la-inscripcion-de-una-compraventa-sin-rectificacion-de-descripcion-de-plaza-de-garaje\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r322\"><\/a>322.** RECURSO CONTRA LA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA COMPRAVENTA SIN RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE PLAZA DE GARAJE<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la inscripci\u00f3n realizada por el registrador de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 14, de una escritura de compraventa sin rectificar la superficie de la plaza de garaje<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: No cabe rectificar la superficie y numeraci\u00f3n de una plaza de garaje aneja a una vivienda, que est\u00e1 err\u00f3nea en el registro, mediante su nueva descripci\u00f3n en una escritura de compraventa, al ser necesario el consentimiento de toda la comunidad de propietarios afectada. La descripci\u00f3n de la plaza figura en id\u00e9nticos t\u00e9rminos en la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal y en el t\u00edtulo que lo motiv<\/span>\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras una compraventa en la que se rectificaban los datos de una plaza de garaje aneja a una vivienda, el comprador solicit\u00f3 su rectificaci\u00f3n bas\u00e1ndose en datos catastrales y administrativos. El registrador inscribi\u00f3 la transmisi\u00f3n, pero no la rectificaci\u00f3n descriptiva, se\u00f1alando que tal cambio requiere modificar el t\u00edtulo constitutivo del r\u00e9gimen de propiedad horizontal con intervenci\u00f3n de todos los interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG confirma la nota<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG recuerda que el recurso gubernativo s\u00f3lo puede interponerse frente a las calificaciones negativas, totales o parciales, suspensivas o denegatorias (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a66\">arts 66<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a324\">324 LH)<\/a>. No cabe frente a la calificaci\u00f3n positiva del registrador por la que se extiende el correspondiente asiento que se encuentra bajo salvaguardia judicial, debiendo acudirse a los procedimientos de rectificaci\u00f3n previstos en la Ley Hipotecaria. Recuerda que de conformidad con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">art 40.d) LH<\/a> cuando la inexactitud registral trae causa de un error en la redacci\u00f3n de la escritura, la rectificaci\u00f3n precisar\u00e1 el consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial, siendo as\u00ed que titular en el presente est\u00e1 formado por el conjunto de los copropietarios del edificio ya que la asignaci\u00f3n de n\u00fameros y superficies en la divisi\u00f3n horizontal afecta a todo el r\u00e9gimen. Entiende que la rectificaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00e1 realizarse por los procedimientos previstos en los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/https:\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199normas\/ley-hipotecaria\/\">arts 199<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201 LH<\/a>. (MN)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6854\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6854.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6854 &#8211; 4\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 198\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6854\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6854\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"323-nrua-invasion-de-dominio-publico-maritimo-terrestre\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r323\"><\/a>323.*** NRUA. INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE<\/span><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Palafrugell de la solicitud de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro de alquiler para una finca registral<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: La DG confirma la denegaci\u00f3n de un NRUA al comprobarse, mediante medios telem\u00e1ticos georreferenciados, que la finca invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una mercantil solicit\u00f3 la asignaci\u00f3n de un NRUA para alquiler de una finca en Begur. El registrador deneg\u00f3 la inscripci\u00f3n bas\u00e1ndose en un an\u00e1lisis de contraste mediante la superposici\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral de la finca matriz y la informaci\u00f3n correspondiente a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la l\u00ednea de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre y de las servidumbres de tr\u00e1nsito y protecci\u00f3n, remitida en soporte electr\u00f3nico por la Direcci\u00f3n General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica para el tratamiento de representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas, prevista en el art\u00edculo 9.b) LH. La empresa aleg\u00f3 que la invasi\u00f3n era m\u00ednima y que la edificaci\u00f3n, datada en 1952, era anterior a cualquier deslinde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La DG confirma la nota<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG fundamenta que, en el nuevo procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos, establecido en el RD 1312\/2024, de 23 de diciembre, que atribuye la competencia para la asignaci\u00f3n del NRUA al registrador, que, a tenor del art\u00edculo 10.1 del citado RD <em>\u00ab(&#8230;) comprobar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n presentada de acuerdo con el art\u00edculo anterior, asegurando la no existencia de elementos obstativos para ella, de acuerdo con la normativa aplicable en cada caso (&#8230;)<\/em>\u00bb debe asegurar la inexistencia de elementos obstativos de acuerdo con la normativa aplicable, incluyendo la Regulaci\u00f3n de Costas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con el <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-10345&amp;p=20160727&amp;tn=1#a36\">art. 36.2 del Reglamento General de Costa<\/a>s y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">9. B) LH<\/a> por la que se establece la necesidad de consultar la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica para el tratamiento de representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas de que han de disponer todos los registradores, como elemento auxiliar de calificaci\u00f3n, homologada por R de la propia DG de 2 de agosto de 2016, y de las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#354-compraventa-dudas-sobre-invasion-del-dominio-publico-maritimo-terrestre\">RR de 23 de agosto<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#389-dominio-publico-maritimo-terrestre-marinas-interiores-deslinde-\">14 de septiembre de 2016<\/a> que consideraron que, en los casos en los que las aplicaciones inform\u00e1ticas para el tratamiento de bases gr\u00e1ficas no dispongan de la informaci\u00f3n correspondiente a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la l\u00ednea de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre y de las servidumbres de tr\u00e1nsito y protecci\u00f3n, podr\u00eda determinarse la colindancia o intersecci\u00f3n as\u00ed como si la finca invade o no el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre y su situaci\u00f3n en relaci\u00f3n con dichas servidumbres, mediante la previa aportaci\u00f3n de certificaci\u00f3n del Servicio Perif\u00e9rico de Costas comprensiva de tales extremos y referida a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que obre en tal Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De todas estas normas resulta que con la nueva regulaci\u00f3n se pretende que el registrador pueda comprobar directamente, a la vista de las representaciones gr\u00e1ficas, la situaci\u00f3n de las fincas en relaci\u00f3n con el dominio p\u00fablico y las servidumbres legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y la propia R determina como formas para subsanar el defecto aportado el t\u00edtulo habilitante para la ocupaci\u00f3n del dominio, o bien una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, acompa\u00f1ada de la expresada certificaci\u00f3n del Servicio de Costas de su finca de forma que no invada el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. (MN)<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6855\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6855.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6855 &#8211; 13\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0&#8211; 255\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6855\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6855\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-mercantil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"219-denegacion-de-asiento-de-presentacion-por-presentar-copia-simple-de-escritura\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r219\"><\/a>219.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N POR PRESENTAR COPIA SIMPLE DE ESCRITURA.<\/span><\/strong><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p>Resoluci\u00f3n de 11 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil III de Sevilla, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Una <strong>copia simple<\/strong> de una escritura, aunque sea remitida telem\u00e1ticamente por el portal del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a (Corpme), no puede ser objeto de presentaci\u00f3n en el Libro Diario.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Tiene entrada en el Registro Mercantil, desde la plataforma del Corpme, copia simple de determinada escritura.<\/p>\n<p>El registrador <strong>deniega<\/strong> el asiento de presentaci\u00f3n dado que lo presentado debi\u00f3 ser una <strong>copia electr\u00f3nica con CSV<\/strong> de conformidad con el art\u00edculo 3 de la Ley del Notariado (art\u00edculos 50, 58 y 95 del Reglamento del Registro Mercantil, y art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p>El interesado recurre y dice que la copia remitida, \u201cjusto detr\u00e1s de la firma electr\u00f3nica reconocible por el Registro Mercantil de Sevilla, aparece claramente el CSV.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: La DG comienza ponderando que <strong>la prioridad<\/strong> es uno de los principios esenciales del sistema <strong>hipotecario<\/strong> espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s dice que de los de los hechos resulta claramente que el documento remitido al Registro Mercantil es una <strong>copia simple<\/strong> (en su primera p\u00e1gina consta de modo destacado: \u00abes copia simple\u00bb). En consecuencia y de conformidad con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a246\">art\u00edculo 246 de la LH<\/a>, que dice que no podr\u00e1 ser objeto de presentaci\u00f3n todo documento que no sea t\u00edtulo inscribible, procede la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n. Lo que ocurre en este caso es que el recurrente ha confundido el CSV que figura en la nota de denegaci\u00f3n del asiento con el CSV de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>: Lo \u00fanico destacable a esta resoluci\u00f3n es que la DG le a una denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n en el RM, le da el tratamiento que se le dar\u00eda a un documento no presentable en el Registro de la Propiedad. Aunque el resultado hubiera sido el mismo no parece muy correcto que la DG se haya limitado en sus fundamentos de derecho, muy completos por cierto, a citar exclusivamente aspectos relacionados con el Registro de la Propiedad y entre ellos el argumento de la esencialidad del principio de prioridad que en el RM, seg\u00fan la misma DG, no tiene igual trascendencia que en el RP, pues no se trata de un registro de bienes y grav\u00e1menes, salvo en lo relativo a las participaciones sociales cuando se apruebe, a lo que tambi\u00e9n se une a que en el RM la regulaci\u00f3n del principio de prioridad es s\u00f3lo reglamentaria.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, para el RM existe un art\u00edculo espec\u00edfico que es el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a50\">art\u00edculo 50 del RM<\/a>, citado por el registrador en su calificaci\u00f3n, aunque tambi\u00e9n le sea aplicable al 246 de la LH. (JAGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/02\/pdfs\/BOE-A-2026-4886.pdf\">PDF (BOE-A-2026-4886 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u2013 198\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-4886\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"242-cierre-registral-por-falta-de-deposito-de-cuentas-perdida-de-libros-de-contabilidad\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r242\"><\/a>242.* CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. P\u00c9RDIDA DE LIBROS DE CONTABILIDAD.<\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil X de Madrid, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2024.<\/p>\n<p><strong>Resumen<\/strong>: No es posible depositar las cuentas de un ejercicio social si no est\u00e1n depositadas las de los a\u00f1os anteriores con independencia de cual sea la causa del no dep\u00f3sito.<\/p>\n<p>Igual contenido que <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#175-deposito-cuentas-anuales-necesidad-de-depositar-las-de-anos-anteriores\">la n\u00famero 175<\/a>.<\/p>\n<p>Sobre la cuesti\u00f3n relativa a la imposibilidad de cumplimentar el dep\u00f3sito por <strong>p\u00e9rdida<\/strong> de los Libros de contabilidad, la DG tambi\u00e9n reitera su postura de que la legislaci\u00f3n aplicable no \u201cdiscrimina cu\u00e1l es la causa por la que no se ha llevado a cabo el dep\u00f3sito de las cuentas y, en consecuencia, tampoco lo puede hacer esta Direcci\u00f3n General\u201d. Por consiguiente \u201cconstando en el expediente la falta de dep\u00f3sito de las cuentas anuales de la sociedad correspondientes al ejercicio 2023, no cabe sino suspender la solicitud de dep\u00f3sito de las cuentas anuales correspondientes al ejercicio 2024 mientras dicha situaci\u00f3n persista o se acredite que no procede el cierre de la hoja social en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 378.5 del Reglamento del Registro Mercantil\u201d. (JAGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/09\/pdfs\/BOE-A-2026-5485.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5485 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 196\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5485\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"258-cese-y-nombramiento-administradores-motivacion-insuficiente-de-la-calificacion-su-revocacion\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r258\"><\/a>258.** CESE Y NOMBRAMIENTO ADMINISTRADORES. MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA CALIFICACI\u00d3N: SU REVOCACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>Resoluci\u00f3n de 26 de noviembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles interina de Ciudad Real, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n del acuerdo social de cese y nombramiento de administrador de una sociedad.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Si la nota de calificaci\u00f3n no est\u00e1 debidamente fundamentada lo que procede es la <strong>revocaci\u00f3n<\/strong> de la misma.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Las circunstancias concurrentes en este recurso son las siguientes:<\/p>\n<p>&#8212; Junta General de una sociedad a la que asiste s\u00f3lo el 50% del Capital.<\/p>\n<p>&#8212; Se acuerda por unanimidad incluir en el orden del d\u00eda el cese y nombramiento de un administrador solidario.<\/p>\n<p>&#8212; Por unanimidad se acuerda el cese y nombramiento propuestos.<\/p>\n<p>&#8212; La notaria hizo constar que ni el cese ni el nombramiento estaban en el orden del d\u00eda y que la junta no ten\u00eda car\u00e1cter de universal.<\/p>\n<p>&#8212; Se acompa\u00f1a un acta notarial de manifestaciones en el que un administrador solidario hac\u00eda constar el \u201cextrav\u00edo\/destrucci\u00f3n f\u00edsica del Libro de Actas y del Libro Registro de Socios de la Sociedad\u201d conforme al art\u00edculo \u201c106.3 del Reglamento del Registro Mercantil y de la instrucci\u00f3n decimocuarta de la Instrucci\u00f3n de 12 de febrero de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado\u201d.<\/p>\n<p>La registradora en una brev\u00edsima nota <strong>suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n por que (i)\u201cEl acuerdo de cese y nombramiento de administradores no consta en el orden del d\u00eda y (ii) la Junta General, (\u2026), no tiene car\u00e1cter Universal\u201d.<\/p>\n<p>El administrador recurre. Dice que la nota carece de fundamento pues conforme al art. 223.1 de la Ley de Sociedades de Capital \u201clos administradores podr\u00e1n ser <strong>separados de su cargo<\/strong> en cualquier momento por la junta general, aun cuando la separaci\u00f3n no conste en el orden del d\u00eda\u201d y seg\u00fan reiterada doctrina de la DGSJFP esa facultad se extiende al correlativo nombramiento.<\/p>\n<p>La registradora en su informe desiste del primer defecto y mantiene el relativo a que la junta no fue universal.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>revoca<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: La DG ante la falta de fundamentaci\u00f3n del defecto que se mantiene, no tiene m\u00e1s remedio que revocar la nota de calificaci\u00f3n, reproduciendo su doctrina, bastante laxa por cierto, sobre el derecho de los interesados a saber la fundamentaci\u00f3n de las notas de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed dice que el escuet\u00edsimo contenido de la nota de calificaci\u00f3n impide saber por qu\u00e9 es defecto el hecho de que la junta no se haya celebrado con car\u00e1cter universal\u201d y cu\u00e1l es la motivaci\u00f3n jur\u00eddica de su negativa a inscribir. Aclara que por eso el recurrente no rebate el defecto y s\u00f3lo se refiera al primer defecto, que \u201cs\u00ed estaba debidamente fundamentado pero que ha sido revocado por la registradora\u201d.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>: La ausencia de fundamentaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n, tanto en uno como en otro defecto, era patente y manifiesta. Ni siquiera se cita precepto alguno que apoye el primer defecto o el segundo. Por eso causa extra\u00f1eza que la DG diga que el defecto revocado por la propia registradora estaba bien fundamentado y que por eso es el \u00fanico que combate el recurrente. Creemos que se limit\u00f3 a ese defecto porque el segundo, si prescindimos de la poco explicativa nota de calificaci\u00f3n, ten\u00eda poca defensa.<\/p>\n<p>Ahora bien, lo que nos tenemos que preguntar ante este claro incumplimiento del art\u00edculo 19 bis de la LH aplicable al RM, es si lo procedente, as\u00ed lo creemos nosotros, hubiera sido, no la revocaci\u00f3n del defecto, sino la <strong>devoluci\u00f3n<\/strong> del <strong>expediente<\/strong> al registrador para que fundamentara debidamente la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El defecto era clar\u00edsimo pues en ning\u00fan momento resulta de los hechos la fecha y forma de convocatoria de la junta, requisito totalmente necesario para que una junta pueda adoptar acuerdos v\u00e1lidos salvo que se trata de junta universal y concurran los requisitos que dicho tipo de junta exige. Pero queremos hacer notar que en otros casos en que las notas de calificaci\u00f3n eran ciertamente escuetas, aunque no tanto como esta, la DG ha resuelto en derecho con independencia de lo que diga el registrador en su nota. Sobre ello en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/enero-2022-doctrina-dgsjfp-sobre-fundamentacion-notas-calificacion-informe-del-registrador\/#cuestiones-de-interes-contradicciones-y-desajustes-en-la-doctrina-de-la-dgsjfp-sobre-las-notas-o-acuerdos-de-calificacion-informe-del-registrador-en-el-recurso-\">informe mercantil de enero de 2022<\/a>, existen unas notas sobre resoluciones contradictorias de la DG en relaci\u00f3n con notas poco o defectuosamente fundamentadas de los registradores. (JAGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5796.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5796 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 202\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5796\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"269-complemento-de-convocatoria-negativa-a-practicar-anotacion-preventiva-del-art-104-rrm\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r269\"><\/a>269.*** COMPLEMENTO DE CONVOCATORIA. NEGATIVA A PRACTICAR ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DEL ART. 104 RRM<\/span><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil I de Valencia, por la que se rechaza la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: En una convocatoria de junta al amparo del <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art171\">art. 171 de la LSC<\/a>, por ausencia de \u00f3rgano de administraci\u00f3n, es posible pedir <strong>complemento de convocatoria<\/strong> dirigiendo la petici\u00f3n al registrador mercantil.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta una solicitud en el RM por socio con m\u00e1s del 5% del capital, de la que resulta lo siguiente:<\/p>\n<p>&#8212; que hab\u00eda tenido conocimiento de la <strong>convocatoria registral<\/strong> de la junta general de la sociedad a trav\u00e9s del \u00abBolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil\u00bb;<\/p>\n<p>&#8212; que formul\u00f3 <strong>complemento de convocatoria<\/strong> al amparo del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art172\">art\u00edculo 172 de la LSC<\/a>;<\/p>\n<p>&#8212; que se requiri\u00f3 notarialmente al letrado de la sociedad, y<\/p>\n<p>&#8212; que, habiendo transcurrido el plazo para la publicaci\u00f3n del complemento de convocatoria, no constaba que el \u00abBolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil\u00bb lo haya publicado.<\/p>\n<p>Como consecuencia de lo anterior solicitaba <strong>anotaci\u00f3n preventiva<\/strong> al amparo del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a104\">art\u00edculo 104 del Reglamento del Registro Mercantil.<\/a><\/p>\n<p>Se acompa\u00f1a <strong>copia del acta autorizada<\/strong> por la que se requer\u00eda a la sociedad y a la presidenta de la junta, para que se <strong>complementase<\/strong> la convocatoria de junta con los siguientes puntos del orden del d\u00eda: \u201cPrimero. Disoluci\u00f3n, en su caso, de la sociedad por inactividad. Segundo. Nombramiento de liquidador o liquidadores\u201d.<\/p>\n<p>El BORME publica la resoluci\u00f3n del registrador Mercantil por la que resolv\u00eda la convocatoria de la junta general de la sociedad, con el \u00fanico punto de orden del d\u00eda siguiente: \u201c1.\u00ba- Nombramiento de Administrador \u00danico, conforme <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art171\">al art\u00edculo 171 LSC<\/a>\u201d.<\/p>\n<p>El Registrador <strong>no accede<\/strong> a la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva por los siguientes motivos:<\/p>\n<p>1\u00ba. El requerimiento notarial de complemento de convocatoria no ha sido dirigido a los administradores (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a104\">art. 104 RRM<\/a>) al estar caducado el cargo de administrador \u00fanico y hecha constar la caducidad en la hoja de la sociedad, estando esta hu\u00e9rfana de \u00f3rgano de administraci\u00f3n.<\/p>\n<p>2\u00ba. La convocatoria de la junta a celebrar lo ha sido mediante solicitud al Registrador Mercantil en base a lo establecido en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art171\">art\u00edculo 171 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>, que es un caso de supuesto especial y exclusivo para proveer el cargo de administrador \u00fanico de la mercantil en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p>3.\u00ba\u2003El requerimiento efectuado lo ha sido a la presidenta de la junta designada por el Registrador Mercantil, sin que \u00e9sta sea la convocante de la junta, ni tenga investida autoridad para complementar la convocatoria.<\/p>\n<p>A\u00f1ade que el requerimiento podr\u00eda haberse <strong>dirigido al Registrador Mercantil convocante<\/strong>, para que tomara la decisi\u00f3n procedente por lo que no habi\u00e9ndose requerido al convocante de la junta y tener conocimiento de la solicitud <strong>fuera del plazo preclusivo de los cinco d\u00edas<\/strong> desde el anuncio de la misma que determina el art\u00edculo 172 de la Ley de Sociedades de Capital, <strong>no procede<\/strong> la anotaci\u00f3n preventiva de solicitud de complemento a la convocatoria solicitada\u2026<\/p>\n<p>El solicitante recurre. Dice que la anotaci\u00f3n preventiva tiene como objeto proteger a la minor\u00eda y que la petici\u00f3n de complemento es un derecho inderogable (Sentencia del Tribunal Supremo n\u00famero 738\/2016, de 24 de noviembre). Tambi\u00e9n alega que el art. 171 permite el complemento citando la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 1 de noviembre de 2023 para el caso de administrador de hecho y que el requerimiento al registrador, carece de apoyo legal.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: Dice que la junta convocada conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art171\">art\u00edculo 171<\/a>, puede resolver estrictamente en relaci\u00f3n al orden del d\u00eda relativo a la designaci\u00f3n el \u00f3rgano de administraci\u00f3n por acefalia o por vacante que impida el funcionamiento del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de que se trate.<\/p>\n<p>Por otro lado, tanto de la doctrina de la DGSJFP como del TS (Sentencias n\u00famero 784\/2010, de 9 de diciembre, y 37\/2012, de 23 de febrero,) resulta que la facultad de convocar junta general por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n con cargo caducado no es indiscriminada.<\/p>\n<p>En la <strong>solicitud<\/strong> que se debate se pretende que la <strong>convocatoria vaya mucho m\u00e1s all\u00e1<\/strong> de ese orden del d\u00eda pues solicita la disoluci\u00f3n de la sociedad y el nombramiento de liquidadores lo que \u201ccarece de apoyo legal que justifique que el orden del d\u00eda predeterminado vaya m\u00e1s all\u00e1 de su contenido legal\u201d.<\/p>\n<p>No obstante, la Direcci\u00f3n General considera que procede dar una <strong>respuesta jur\u00eddica<\/strong> a la argumentaci\u00f3n del recurrente. Es cierto que \u201cel <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a104\">art\u00edculo 104 del Reglamento del Registro Mercantil<\/a> s\u00f3lo exige que el requerimiento se dirija a los administradores en el supuesto de que la solicitud de pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva traiga causa de la solicitud de que la junta general se celebre con la presencia de notario que levante acta con los efectos del art\u00edculo 203 de la Ley de Sociedades de Capital\u201d. Pero, el vigente art\u00edculo 172 de la Ley de Sociedades de Capital afirma que la notificaci\u00f3n debe <strong>recibirse en el domicilio social<\/strong>. Pero para el CD esa es una distinci\u00f3n puramente formal.<\/p>\n<p>Sobre el caso de <strong>inexistencia de \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/strong> el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art170\">art\u00edculo 170.2<\/a> de la Ley de Sociedades de Capital dice que el registrador designar\u00e1 \u201cal presidente y secretario de la junta\u201d incluso frente a la previsi\u00f3n estatutaria pues la situaci\u00f3n de conflicto de la sociedad as\u00ed lo aconseja. Y sobre el lugar de celebraci\u00f3n tambi\u00e9n corresponde al registrador su designaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Concluye la resoluci\u00f3n diciendo que \u201ccorrespondiendo al registrador la competencia para resolver la procedencia de la convocatoria, as\u00ed como la determinaci\u00f3n del orden del d\u00eda resulta claro que la <strong>notificaci\u00f3n fehaciente<\/strong> a que se refiere el art\u00edculo 172 de la Ley de Sociedades de Capital debe dirigirse al propio registrador pues a \u00e9l corresponde el an\u00e1lisis de la legitimaci\u00f3n de quien lo promueve y la determinaci\u00f3n de la procedencia del complemento del orden del d\u00eda\u201d.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>: Interesante resoluci\u00f3n en cuanto viene a cubrir una laguna legal para cuando se ponen en relaci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art171\">el art\u00edculo 171 y 172 de la LSC<\/a>.<\/p>\n<p>Ante la <strong>imposibilidad<\/strong> de notificar la petici\u00f3n de complemento de convocatoria a los administradores por su no existencia, ser\u00e1 al registrador mercantil al que debe dirigirse dicha solicitud y ser\u00e1 el propio registrador el que tome la decisi\u00f3n de aceptar o no el complemento solicitado. Por tanto, el hecho de que no existan administradores no es obst\u00e1culo para que los socios convocados pidan un complemento de convocatoria, aunque dado el car\u00e1cter tasado del orden del d\u00eda del art\u00edculo 171 de la LSC, ser\u00e1 dif\u00edcil que se acceda a ello, salvo que existan razones de mucho peso.<\/p>\n<p>En todo caso la doctrina de la DG ya ha <strong>dulcificado<\/strong> la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 171, admitiendo que ser\u00eda posible, no s\u00f3lo recomponer el \u00f3rgano de administraci\u00f3n, sino tambi\u00e9n <strong>cambiarlo por otro<\/strong> siempre que no sea preciso para ello modificar los estatutos de la sociedad. Sobre ello puede verse el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-mercantil-febrero-2024-convocatoria-de-junta-general\/#expediente-de-convocatoria-de-junta-legitimacion-y-medidas-cautelares\">siguiente comentario<\/a> en la web. (JAGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5811.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5811 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 212\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5811\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"273-cierre-registral-por-baja-en-el-indice-de-entidades-mech-y-falta-de-deposito-de-cuentas\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r273\"><\/a>273.() CIERRE REGISTRAL POR BAJA EN EL INDICE DE ENTIDADES MECH Y FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/span><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<p>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil XII de Madrid, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n solicitada en relaci\u00f3n a una sociedad.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resoluci\u00f3n y doctrina<\/strong>. La DG ratifica su ya m\u00e1s que conocida doctrina sobre el cierre cuasi total que supone la baja y sobre todo la revocaci\u00f3n el NIF y termina aclarando que si solo existiera el cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas s\u00ed ser\u00eda posible la inscripci\u00f3n de la renuncia.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Se presenta al registro escritura de renuncia de administrador \u00fanico de una sociedad.<\/p>\n<p>Se <strong>suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n por una doble baja y por un cierre de hoja: Baja en el \u00edndice de Entidades del MH, revocaci\u00f3n del NIF y cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/p>\n<p>El interesado recurre. <span style=\"color: #0000ff;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/12\/pdfs\/BOE-A-2026-5820.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5820 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 208\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5820\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"284-deposito-de-cuentas-cierre-registral-por-falta-de-deposito-de-cuentas-ejercicio-anterior\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\">284.() DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS EJERCICIO ANTERIOR<\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil XVI de Madrid, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2024.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Extracto de la resoluci\u00f3n<\/strong>: se solicita el dep\u00f3sito de cuentas de un ejercicio social. El registrador suspende el dep\u00f3sito por dos defectos, una defectuosa identificaci\u00f3n el titular real, y por cierre del del registro por falta del dep\u00f3sito del ejercicio anterior. S\u00f3lo se recurre el segundo defecto.<\/span><\/p>\n<p>Se <strong>confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n, reiterando la DGSJFP su doctrina de otras muchas resoluciones.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5948.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5948 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 192\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5948\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"290-registro-mercantil-central-denegacion-de-reserva-de-denominacion\"><\/a><h6><span style=\"font-size: 12pt;\">290.** REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil central II, por la que se deniega reserva de denominaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Resumen<\/strong>: No es admisible la denominaci\u00f3n de <strong>\u201cLejan\u201d<\/strong> por su similitud con las de<strong> \u201cAlejan\u201d<\/strong> y <strong>\u201cLegan\u201d<\/strong> que ya aparecen como registradas.<\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Se rechaza como denominaci\u00f3n social la del \u201cLejan, S.L\u201d por su similitud con las denominaciones ya registradas de \u201cAlejan, SA\u201d y \u201cLegan, SL\u201d.<\/p>\n<p>El interesado interpone recurso. Dice que la denominaci\u00f3n solicitada es original y que no puede confundirse con la denominaci\u00f3n de otras sociedades registradas.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>confirma<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: La DG va a reproducir su doctrina acerca del car\u00e1cter de las denominaciones sociales y de los principios que la rigen, uno de los cuales es que no sean coincidentes con otras ya registradas, bien de forma total o bien que tengan tal similitud que les haga aplicables los conceptos de lo que se llama \u201ccuasi identidad\u201d o \u201cidentidad sustancial\u201d.<\/p>\n<p>Ahora bien, como tambi\u00e9n ha dicho en m\u00faltiples ocasiones, la cuesti\u00f3n relativa a denominaciones sociales es una <strong>cuesti\u00f3n f\u00e1ctica<\/strong> y por ello procede a examinar la denominaci\u00f3n solicitada y aquellas otras con las que pudiera tener esa cuasi identidad o identidad sustancial. Dice que en el presente caso \u201cdebe confirmarse la calificaci\u00f3n impugnada en cuanto a la denominaci\u00f3n \u201cLejan, SL\u201d, toda vez que, aun cuando existen m\u00ednimas diferencias gramaticales, la <strong>semejanza gr\u00e1fica y tambi\u00e9n fon\u00e9tica<\/strong> con las denominaciones \u201cAlejan, SA\u201d y \u201cLegan, SL\u201d, ya reservadas hace que la denominaci\u00f3n solicitada incurra en el supuesto de <strong>identidad<\/strong> contemplado en el art\u00edculo 408.1.3.\u00aa del Reglamento del Registro Mercantil.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>: La DG sigue en su l\u00ednea de <strong>escrupulosidad<\/strong> en cuanto a la denegaci\u00f3n de denominaciones sociales por su similitud con otras ya registradas. En el caso visto la similitud con la denominaci\u00f3n de \u201clegan\u201d es evidente pero no as\u00ed con la denominaci\u00f3n de <strong>\u201calejan\u201d<\/strong> pues en este caso la utilizaci\u00f3n de la letra \u201ca\u201d al inicio de la denominaci\u00f3n le da un nuevo <strong>sentido y significado<\/strong> que la aleja de la solicitada y hace m\u00e1s dif\u00edcil su confusi\u00f3n. De todas formas en el punto relativo a denominaciones sociales, da m\u00e1s seguridad pasarse que quedarse cortos admitiendo denominaciones que pudieran dar problemas en el futuro.JAGV.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/13\/pdfs\/BOE-A-2026-5961.pdf\">PDF (BOE-A-2026-5961 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 199\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-5961\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"310-liquidacion-y-extincion-de-sociedad-cuota-social-en-especie\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r310\"><\/a>310.** LIQUIDACI\u00d3N Y EXTINCI\u00d3N DE SOCIEDAD: CUOTA SOCIAL EN ESPECIE.<\/span><\/strong><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p>Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil III de Valencia, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos de liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Para que los socios de una sociedad de capital puedan recibir su cuota de liquidaci\u00f3n en bienes, es necesario el consentimiento un\u00e1nime de todos ellos.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Se trata de una junta general de una sociedad, debidamente convocada, con asistencia del 100% del capital social, en la que con el voto del 89,065% del capital social se acord\u00f3 la disoluci\u00f3n de una sociedad y en posterior junta, un a\u00f1o despu\u00e9s, tambi\u00e9n en <strong>junta convocada<\/strong> con asistencia del 100% del capital, y con el voto del 89,0365\u202f%, y el resto del capital, de la titularidad de un solo socio, en contra, se <strong>aprob\u00f3<\/strong> el balance final de liquidaci\u00f3n, acuerdos complementarios, el proyecto de divisi\u00f3n del haber social, y que la <strong>cuota<\/strong> de los socios se entregaba a unos en <strong>met\u00e1lico<\/strong> y a otros en <strong>bienes<\/strong> adjudic\u00e1ndoles determinadas fincas. El socio que vota en contra se reserva las acciones a efectos de la impugnaci\u00f3n de la junta.<\/p>\n<p>\u00a0El registrador <strong>deniega<\/strong> la inscripci\u00f3n por dos defectos:<\/p>\n<p>1\u00ba. En la junta que aprueba el balance inicial y final de liquidaci\u00f3n, con pago en bienes a determinados socios, se <strong>vulnera<\/strong> el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art393\">art\u00edculo 393 LSC<\/a> que para tal supuesto de pago de cuota de liquidaci\u00f3n en especie exige <strong>unanimidad<\/strong> que no se existe. Cita la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#81-liquidacion-de-sociedad-adjudicaciones-in-natura-consentimiento-unanime-de-los-socios\">resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 14 de febrero de 2019<\/a> y la de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-octubre-2020\/#461-liquidacion-de-sociedad-adjudicacion-de-bienes-concretos-en-pago-de-parte-de-la-cuota-de-liquidacion\">30 de septiembre de 2020<\/a>.<\/p>\n<p>2\u00ba. El balance final no puede calificarse como tal pues claramente es una <strong>hoja de liquidaci\u00f3n<\/strong> que presupone precisamente operaciones pendientes de \u201cmonetizar\u201d. Aparte de ello, no guarda coherencia propia de un balance, entre activo y pasivo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art390\">Art\u00edculo 390 LSC<\/a>.<\/p>\n<p>El liquidador recurre. Interpreta el art. 393 en el sentido de que la percepci\u00f3n de la cuota de liquidaci\u00f3n en dinero es un \u201cderecho\u201d y no una \u201cobligaci\u00f3n\u201d de los socios, y que, si no se ejercita dicho derecho por parte de ning\u00fan socio, \u201cno se activa el mecanismo que exigir\u00eda la unanimidad de voto en el acuerdo\u201d. A\u00f1ade que las resoluciones citadas no se refieren al caso planteado y que al socio discrepante se le pag\u00f3 su cuota efectivamente en dinero.<\/p>\n<p>Sobre el segundo defecto se aporta <strong>otra versi\u00f3n<\/strong> del balance final de liquidaci\u00f3n sistematizado conforme al formato normalizado del Plan General de Contabilidad. Este defecto parece que queda subsanado pues la DG no se refiere al mismo.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>desestima<\/strong> el recurso.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: La DG va a reproducir su doctrina de las resoluciones citadas por el registrador en su nota de las que resulta en s\u00edntesis que el balance final de la sociedad es uno de los elementos imprescindibles para la liquidaci\u00f3n de la misma y en consecuencia los liquidadores deben proceder a enajenar los bienes sociales, a percibir los cr\u00e9ditos y pagar las deudas sociales. La aprobaci\u00f3n del balance final deber\u00e1 ir acompa\u00f1ado de un informe completo sobre las operaciones llevadas a cabo y un proyecto de divisi\u00f3n entre los socios del activo resultante (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art390\">art\u00edculo 390 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>). El proyecto de divisi\u00f3n es una propuesta de <strong>reparto del activo dinerario<\/strong> resultante entre los socios que debe ajustarse a las normas establecidas en los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art391\">art\u00edculos 391 a 394 de dicha ley<\/a>, y entre ellas la relativa al contenido de la cuota de liquidaci\u00f3n seg\u00fan la cual \u201csalvo acuerdo un\u00e1nime de los socios, \u00e9stos tendr\u00e1n derecho <strong>a percibir en dinero<\/strong> la cuota resultante de la liquidaci\u00f3n\u201d (art. 393 LSC).<\/p>\n<p>En este sentido debe tenerse en cuenta el art\u00edculo 393.1 de la Ley de Sociedades de Capital que establece que salvo que otra cosa digan los estatutos de la sociedad \u201cla cuota de liquidaci\u00f3n correspondiente a cada socio ser\u00e1 <strong>proporcional<\/strong> a su participaci\u00f3n en el capital social\u201d, y esa <strong>proporcionalidad<\/strong> s\u00f3lo existir\u00e1 con una determinaci\u00f3n matem\u00e1tica en relaci\u00f3n al capital ostentado por cada socio, o por acuerdo un\u00e1nime de estos (art\u00edculo 393.1).<\/p>\n<p>El hecho de que el socio divergente haya recibido con posterioridad su cuota de liquidaci\u00f3n en met\u00e1lico y que no ejercit\u00f3 la acci\u00f3n de impugnaci\u00f3n del art\u00edculo 390.2 de la LSC, son afirmaciones que no tiene cabida en la decisi\u00f3n de la DG \u201cpues no s\u00f3lo son afirmaciones de parte que atribuyen consecuencias jur\u00eddicas a los actos u omisiones de otra parte sin que haya podido defender su posici\u00f3n jur\u00eddica (y en abierta contradicci\u00f3n con sus afirmaciones que resultan del acta notarial de junta general), sino tambi\u00e9n porque desconocen por completo la trascendencia que el cumplimiento de los requisitos legales para la validez de los actos sociales tienen en relaci\u00f3n al procedimiento registral\u201d.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>: El sentido de las resoluciones citadas por el registrador en su nota era muy claro: sin acuerdo un\u00e1nime no es posible que el reparto de la cuota de liquidaci\u00f3n en una sociedad de capital se haga en bienes salvo que exista acuerdo un\u00e1nime de los socios o que est\u00e9 ya previsto en los estatutos de la sociedad en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 393.2 de la LSC. El recurrente no llega a entender que la cuota de liquidaci\u00f3n es una cantidad dineraria cierta y que en cambio el valor de unos bienes depender\u00e1 de muchos factores, pudiendo crearse diferencias entre los socios por dicho motivo. Por ello se va a exigir que no s\u00f3lo el que reciba bienes est\u00e9 de acuerdo con ello, sino que tambi\u00e9n el resto de los socios acepten esas adjudicaciones en pago de la cuota a otros socios.<\/p>\n<p>Por lo dem\u00e1s la DG en su resoluci\u00f3n hace un <strong>dictamen<\/strong> muy completo sobre el ejercicio de la <strong>acci\u00f3n de impugnaci\u00f3n<\/strong> y sobre <strong>los plazos<\/strong> para interponerla y sobre su posible caducidad, seg\u00fan los casos, pero ello es algo que no tiene una relaci\u00f3n directa con los defectos que el registrador opon\u00eda a la inscripci\u00f3n, si bien su lectura puede ser muy interesante para los interesados en el tema. JAGV.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6842.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6842 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 242\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6842\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"316-renuncia-de-administrador-unico-notificacion-y-convocatoria-de-junta\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r316\"><\/a>316.** RENUNCIA DE ADMINISTRADOR \u00daNICO: NOTIFICACI\u00d3N Y CONVOCATORIA DE JUNTA.<\/span><\/strong><\/h6>\n<p><span style=\"font-size: 1rem;\">Resoluci\u00f3n de 18 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles I de Pontevedra, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una renuncia de administrador \u00fanico.<\/span><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Si una junta general no ha estado bien constituida, bien por defectos de convocatoria o bien por falta de presidente y secretario, no es posible que la renuncia de un administrador en su seno pueda tener reflejo en la hoja de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Se trata del acta notarial de una sociedad de la que resulta lo siguiente:<\/p>\n<p>&#8212; se manifiesta en el acta, que por el administrador \u00fanico se ha <strong>convocado<\/strong> junta general que fue notificada a todos los socios, lo que puede acreditarse, con el orden del d\u00eda de cese por renuncia del administrador \u00fanico y nombramiento de administradores;<\/p>\n<p>&#8212; se protocoliza <strong>una carta<\/strong>, dirigida a tres personas f\u00edsicas, en las que les comunicaba que su cargo de administrador \u00fanico no hab\u00eda llegado a materializarse por ciertas discrepancias en la compra de participaciones;<\/p>\n<p>&#8212; el notario hizo constar la asistencia a la junta de cinco personas f\u00edsicas, as\u00ed como distintas intervenciones;<\/p>\n<p>&#8212; entre esas afirmaciones estaba la del administrador en el sentido de que hab\u00eda <strong>renunciado<\/strong> al cargo, lo que no se le aceptaba, y que iba a hacer la renuncia oficial afirmando que hab\u00eda remitido determinada carta de renuncia, abandonando la reuni\u00f3n;<\/p>\n<p>&#8212; el notario hace constar que <strong>no es acta notarial de junta<\/strong>, sino un acta de presencia, y que requiri\u00f3 a los asistentes para que nombraran presidente y secretario sin que atendieran su requerimiento;<\/p>\n<p>&#8212; el requirente con el fin de inscribir el acta de junta general, le hace entrega al notario de un <strong>escrito por \u00e9l firmado<\/strong> donde se recog\u00edan los requisitos establecidos en el Registro Mercantil para ello; en dicho escrito se dec\u00eda que el administrador \u00fanico, remiti\u00f3 correo electr\u00f3nico, -que fue recibido, asistiendo todos los destinatarios-, a tres personas f\u00edsicas en el que constaba el texto \u00edntegro de la convocatoria, incorporando copia impresa de correos acreditando su remisi\u00f3n;<\/p>\n<p>&#8212; en fecha posterior se manifest\u00f3 que <strong>se remiti\u00f3 burofax<\/strong> al domicilio social inscrito de la sociedad, acompa\u00f1ando el justificante de env\u00edo por el Servicio de Correos;<\/p>\n<p>&#8212; finalmente se hac\u00eda constar que <strong>proced\u00eda la inscripci\u00f3n<\/strong> de la renuncia del administrador \u00fanico por cumplirse los requisitos legalmente exigidos, notificaci\u00f3n a la sociedad y convocatoria de junta general para proveer el cargo, conforme a la sostenida doctrina de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica;<\/p>\n<p>&#8212; por \u00faltimo, se protocoliza una <strong>copia de un correo electr\u00f3nico<\/strong> dirigido a tres personas f\u00edsicas en el que se insertaba un escrito de renuncia y un escrito de convocatoria de junta con el orden del d\u00eda que ya se refiri\u00f3 m\u00e1s arriba; y copia certificada de un burofax siendo destinatario una persona f\u00edsica con el contenido de la convocatoria de la junta general.<\/p>\n<p>La registradora <strong>suspende<\/strong> la inscripci\u00f3n por dos motivos:<\/p>\n<p>&#8212; no consta <strong>acreditada la notificaci\u00f3n fehaciente<\/strong> de la renuncia a la sociedad en su domicilio social inscrito, por haberse remitido la convocatoria de la junta a una persona f\u00edsica en la que adem\u00e1s no constaba la renuncia del administrador; y,<\/p>\n<p>&#8212; al no tratarse junta universal, y no ser el acta notarial presentada un acta de la junta, no consta que la remisi\u00f3n del anuncio de convocatoria haya sido efectuada a todos los socios y por <strong>correo electr\u00f3nico<\/strong> con acuse de recibo. (Fundamentos de Derecho: Art\u00edculos 28, 173, 176.1 y 204 de la Ley de Sociedades de Capital, Art\u00edculo 7.\u00ba de los estatutos Sociales, Art\u00edculos 6, 58, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a97\">97, 112<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a147\">147 del Reglamento del Registro Mercantil<\/a> y Resoluciones de la D.G.S.J.F.P. de 2, 3 y 4 de octubre de 2019, 2 de enero de 2019, 6 de noviembre de 2019, 4 de febrero de 2020, 15 de junio de 2020, 3 de diciembre de 2021 y 22 de marzo de 2022.)<\/p>\n<p>El renunciante recurre. Dice que se comunic\u00f3 por correo electr\u00f3nico a cada uno de los socios, tanto la renuncia a su cargo, como la convocatoria de junta, sin que sea necesario su celebraci\u00f3n para la inscripci\u00f3n de la renuncia, aunque en este caso consta en el acta notarial la asistencia de todos los socios.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>desestima<\/strong> el recurso.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: La DG parte del texto del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a147\">art\u00edculo 147.1.1.\u00ba del Reglamento del Registro Mercantil<\/a> que establece dos formas para poder inscribir la renuncia de un administrador: o escrito firmado y notificado fehacientemente a la sociedad, o en virtud de certificaci\u00f3n del acta de la Junta General o del Consejo de Administraci\u00f3n, en la que conste la presentaci\u00f3n de la renuncia.<\/p>\n<p>La DG, en la doctrina elaborada sobre este art\u00edculo, exige tambi\u00e9n que se haya \u201cprocedido a la <strong>convocatoria de junta general<\/strong> en cuyo orden del d\u00eda se contemple el nombramiento de \u00f3rgano de administraci\u00f3n a fin de que la sociedad pueda proveer lo necesario en aquellos supuestos en los que la renuncia o dimisi\u00f3n implica una situaci\u00f3n de acefalia\u2026\u201d.<\/p>\n<p>\u00a0Por ello la cuesti\u00f3n que se plantea en esta resoluci\u00f3n es si la <strong>notificaci\u00f3n<\/strong> ha sido correcta y si la convocatoria de la junta tambi\u00e9n lo ha sido.<\/p>\n<p>La DG contesta de forma <strong>negativa<\/strong> por los siguientes motivos:<\/p>\n<p>&#8212; el escrito de renuncia se dirige <strong>no a la sociedad<\/strong>, sino a un administrador ya cesado que no es el que resulta de la hoja registral;<\/p>\n<p>&#8212; dejando aparte el hecho de que <strong>no existe acuse de recibo<\/strong>, es lo cierto que el <strong>contenido<\/strong> de la notificaci\u00f3n de renuncia no es el previsto en la norma;<\/p>\n<p>&#8212; la notificaci\u00f3n de <strong>convocatoria<\/strong> no suple la <strong>notificaci\u00f3n de renuncia<\/strong> a que se refiere el art\u00edculo 147 del Reglamento del Registro Mercantil por mucho que la convocatoria incluya la previsi\u00f3n del cese por renuncia del administrador;<\/p>\n<p>&#8212; del acta notarial presentada <strong>no resulta<\/strong> que la junta general haya sido convocada y haya llegado a celebrarse en t\u00e9rminos acordes con las previsiones legales. Como resulta de la nota de calificaci\u00f3n, no resulta de la documentaci\u00f3n presentada que las notificaciones de convocatoria hayan sido objeto de <strong>acuse de recibo<\/strong> como exige el art\u00edculo 7 de los estatutos sociales de la sociedad; la determinaci\u00f3n de los concurrentes corresponde al presidente y secretario, que como resulta del acta no han sido elegidos;<\/p>\n<p>&#8212; del acta presentada solo resulta la <strong>asistencia<\/strong> de un porcentaje de capital del 49,17\u202f% por lo que es necesaria la acreditaci\u00f3n de que los socios que representan el resto de capital han sido convocados en la forma estatutariamente prevista;<\/p>\n<p>&#8212; finalmente del \u201cexpediente resulta que existe una <strong>indeterminaci\u00f3n<\/strong> sobre la <strong>titularidad<\/strong> de una parte significativa del capital social, indeterminaci\u00f3n que, a falta de la debida acreditaci\u00f3n, impide tener por debidamente realizada la convocatoria de la junta general\u201d.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>: Son tantos y tan variados los problemas que para su inscripci\u00f3n presenta el acta notarial, que el CD no tiene m\u00e1s remedio que denegar la inscripci\u00f3n. Aunque sin conocer las interioridades del acta es muy dif\u00edcil saber si la DG hubiera podido tomar otra decisi\u00f3n, lo \u00fanico claro es que se ve obligada a tomar la que toma pues si aceptara la inscripci\u00f3n de la renuncia lo har\u00eda en el vac\u00edo, sin apoyatura legal alguna. Por tanto y sin perjuicio de que el interesado pueda acudir a los Tribunales de Justicia en defensa de que la sociedad estaba enterada de su renuncia, parece que lo m\u00e1s razonable es que proceda a cumplir en sus estrictos t\u00e9rminos <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a147\">el art\u00edculo 147<\/a> seg\u00fan la interpretaci\u00f3n de la DG, la cual y para su caso, le da bastantes pistas para que la pr\u00f3xima vez que lo intente no cometa tantos errores. (JAGV)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6848.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6848 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6848\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"318-registro-mercantil-central-denegacion-de-reserva-de-denominacion-por-su-coincidencia-con-otra-ya-inscrita\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r318\"><\/a>318.** REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N POR SU COINCIDENCIA CON OTRA YA INSCRITA<\/span><\/strong><\/h6>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p>Resoluci\u00f3n de 19 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil central II, por la que se deniega reserva de denominaci\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen<\/strong>: Es admisible como denominaci\u00f3n social la de \u201cCentrofincas, S.L.\u201d pese a la existencia de otra denominaci\u00f3n registrada como \u201cCentric Finques, S.L\u201d.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hechos<\/strong>: Se <strong>deniega<\/strong> como denominaci\u00f3n social la de \u201cCentrofincas, S.L.\u201d. Solicitada nota calificatoria se emite en el sentido de que ya existe registrada otra denominaci\u00f3n como \u201cCentric Finques, S.L\u201d, por lo que de acuerdo con lo establecido en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-17533#a408\">art. 408.1 RRM<\/a> (notoria similitud fon\u00e9tica y adici\u00f3n de t\u00e9rmino gen\u00e9rico), y el art. 10 O.M. de 30\/12\/91 (traducci\u00f3n de t\u00e9rminos, y uni\u00f3n o divisi\u00f3n de palabras), no es admisible.<\/p>\n<p>El solicitante recurre. Alega que existen claras diferencias entre ambas denominaciones, por la separaci\u00f3n de t\u00e9rminos y por su pronunciaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: Se <strong>revoca<\/strong> la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Doctrina<\/strong>: La DG tras reiterar una vez m\u00e1s su doctrina sobre la denominaci\u00f3n de las sociedades, sobre los conceptos de identidad total, de identidad sustancial y cuasi identidad, entra en el examen de la denominaci\u00f3n de batida.<\/p>\n<p>Sobre ello va a decir que, pese a la existencia entre dos denominaciones de ciertas <strong>semejanzas gr\u00e1ficas o fon\u00e9ticas<\/strong>, en ocasiones, a pesar de esa semejanza, pueden existir <strong>ciertas diferencias<\/strong> que al no poder dar lugar a errores de identidad hagan admisible la denominaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n<p>\u00a0En el caso debatido en esta resoluci\u00f3n puede concluirse que \u201cla semejanza existente entre la denominaci\u00f3n solicitada \u201cCentrofincas, SL\u201d, y la previamente registrada \u201cC\u00e8ntric Finques, SL\u201d, no tiene la <strong>suficiente magnitud<\/strong> como para apreciar la existencia de identidad, ni tampoco de cuasi identidad.<\/p>\n<p>Efectivamente entre ambas denominaciones existe identidad entre el t\u00e9rmino catal\u00e1n de \u201cfinques\u201d y el espa\u00f1ol de \u201cfincas\u201d, lo que es algo obvio, pero \u201cpor el contrario la palabra \u201cCentric\u201d en idioma catal\u00e1n, que significa \u201cC\u00e9ntrico\u201d en idioma espa\u00f1ol, no puede confundirse con la palabra \u201cCentro\u201d, por m\u00e1s que ambas se refieran a un concepto com\u00fan.<\/p>\n<p>C\u00e9ntrico es \u201cun adjetivo que significa \u201crelativo o perteneciente al centro\u201d, seg\u00fan la Real Academia de la Lengua Espa\u00f1ola, mientras que el t\u00e9rmino \u201ccentro\u201d se refiere en su primera acepci\u00f3n al \u201cpunto interior que se toma como equidistante de los l\u00edmites de una l\u00ednea, superficie o cuerpo\u201d, y adem\u00e1s \u201cen varias de las dieciocho acepciones que recoge el diccionario de la Ilustre Academia, se refiere a \u00ablugar de reuni\u00f3n, o de realizaci\u00f3n de una actividad (\u2026)\u00bb. A\u00f1ade que, si \u201cel adjetivo \u201cc\u00e9ntrico\u201d hace referencia esencialmente a la primera acepci\u00f3n de la palabra \u201ccentro\u201d, esta \u00faltima tiene otros significados que permiten afirmar la patente diferenciaci\u00f3n entre adjetivo y sustantivo\u201d. Finalmente alude que, en el <strong>plano fon\u00e9tico<\/strong>, pese a que dichas palabras comparten una misma ra\u00edz, tampoco cabe apreciar identidad fon\u00e9tica en su pronunciaci\u00f3n \u201ces igualmente distinta de tal modo que no cabe hablar de identidad o cuasi identidad\u2026\u201d.<\/p>\n<p><strong>Comentario<\/strong>: La DG en este caso acierta al no impedir el uso de una denominaci\u00f3n social, en la que prescindiendo de la traducci\u00f3n, no puede confundirse con la otra existente pese a que a primera vista pueda parecer que ambos son id\u00e9nticas aunque una est\u00e9 escrita en espa\u00f1ol y la otra en catal\u00e1n. (JAGV)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6850.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6850 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 206\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6850\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"320-cierre-registral-por-falta-de-deposito-de-cuentas\"><\/a><h6><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"r320\"><\/a>320.() CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/span><\/strong><\/h6>\n<p>Resoluci\u00f3n de 22 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Ourense, por la que se rechaza el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2024.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff;\"><strong>Resumen, hechos y doctrina<\/strong>: El supuesto de hecho de esta resoluci\u00f3n es id\u00e9ntico al de la resoluci\u00f3n de la <a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#573-cierre-registral-por-falta-de-deposito-de-cuentas-del-ejercicio-anterior-fecha-de-comienzo-de-las-operaciones-\">Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 29 de noviembre de 2023<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>Es decir, sociedad constituida en diciembre de 2023, con fecha de comienzo de las operaciones el d\u00eda del otorgamiento de la escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n en el registro mercantil en enero de 2024. El registrador para depositar las cuentas de 2024, exige las de 2023, y la DG contesta como hizo en la resoluci\u00f3n citada: si la sociedad da comienzo a sus operaciones en la fecha del otorgamiento e la escritura est\u00e1 obligada a depositar las cuentas de ese ejercicio sean muchos o pocos los d\u00eda en que pudo realizar actividades durante el mes de diciembre. (JAGV)<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/24\/pdfs\/BOE-A-2026-6852.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6852 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 201\u00a0KB)<\/a><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6852\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\">ENLACES:\u00a0<\/span><\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2026\/\"><strong>IR A\u00a0<em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE FEBRERO<\/strong><\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015: <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">PROPIEDAD<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones-mercantil-dgrn-y-dgsjfp\/\">MERCANTIL<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones-mercantil-dgrn-y-dgsjfp\/#bm\">BIENES MUEBLES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-propiedad\/\">POR VOCES PROPIEDAD<\/a> &#8211; <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/indice-mercantil\/\">POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-dgrn-interpretativas-de-la-ley-132015-de-24-de-junio\/\">RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/fs\/\">DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-direccion-general-de-derecho-y-entidades-juridicas-de-cataluna\/\">RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-3\/\">\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN \/ DGSJFP<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-378-boe-marzo-2026\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">Ir al INFORME de MARZO (Secciones I y II del BOE)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE<a href=\"https:\/\/www.notariatetuan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">:<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> \u2013 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OTROS RECURSOS<a href=\"https:\/\/www.albertcapell.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">:<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_135372\" style=\"width: 864px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-135372\" class=\"size-full wp-image-135372\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Arbol-de-trompeta-rosado-en-floracion.jpg\" alt=\"\" width=\"854\" height=\"1280\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Arbol-de-trompeta-rosado-en-floracion.jpg 854w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Arbol-de-trompeta-rosado-en-floracion-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Arbol-de-trompeta-rosado-en-floracion-683x1024.jpg 683w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Arbol-de-trompeta-rosado-en-floracion-768x1151.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Arbol-de-trompeta-rosado-en-floracion-500x749.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 854px) 100vw, 854px\" \/><p id=\"caption-attachment-135372\" class=\"wp-caption-text\">\u00c1rbol de trompeta rosado en floraci\u00f3n. Por Edgard Motta.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME N\u00ba 378: BOE MARZO de 2026. 2\u00aa Parte:\u00a0RESOLUCIONES DGSJFP: PROPIEDAD MERCANTIL RESOLUCIONES POR MESES\u00a0y\u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR Ir al INFORME de MARZO (Secciones I y II del BOE) IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS! 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