{"id":135814,"date":"2026-03-14T23:56:21","date_gmt":"2026-03-14T22:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=135814"},"modified":"2026-03-15T00:03:23","modified_gmt":"2026-03-14T23:03:23","slug":"separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-enero-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-indice-de-juan-carlos-casas-de-enero-de-2026\/","title":{"rendered":"Separata del \u00edndice de Juan Carlos Casas de Enero de 2026"},"content":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE ENERO DE 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3)<\/strong><\/h2>\n

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>I. <\/strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

NRUA con estatutos que proh\u00edben destinar la vivienda a hospeder\u00eda<\/u><\/strong>. La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar los pisos a hospeder\u00edas<\/u> impide la asignaci\u00f3n de NRUA. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria (pensi\u00f3n).<\/strong> La expresa prohibici\u00f3n de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria (pensi\u00f3n).<\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria de destinar una vivienda a casas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n, impide la asignaci\u00f3n del NRUA. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria. Interpretaci\u00f3n de la palabra pensi\u00f3n.<\/u><\/strong> Se equipara la \u201chospeder\u00eda y pensi\u00f3n\u201d al alquiler tur\u00edstico. R. 24 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: prohibici\u00f3n estatutaria (honesta vivienda).<\/strong> No es posible ejercer la actividad de arrendamiento tur\u00edstico cuando los estatutos exigen que los apartamentos se destinen a \u00abhonesta vivienda\u00bb.<\/u> R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

N<\/strong>RUA: prohibici\u00f3n estatutaria. Publicidad formal<\/u> de la vivienda y de los estatutos.<\/strong> No es preciso que la limitaci\u00f3n estatutaria se refleje en la publicidad de cada una de las fincas independientes, bastando que conste en la publicidad de la finca matriz. R. 25 de septiembre de 2025<\/a>, R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria<\/strong>. N<\/strong>o cabe la asignaci\u00f3n de NRUA tur\u00edstico cuando los estatutos\u00a0proh\u00edben en las viviendas la <\/strong>actividad comercial<\/u><\/strong> y cambiar el destino de los elementos privativos,<\/strong>\u00a0<\/strong>por tanto, queda prohibido por los propietarios de las viviendas ejercer su actividad profesional, aun cuando las ordenanzas no exijan licencia de apertura. R. 8 de octubre de 2025<\/a>, R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

N<\/strong>RUA: Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> Si en los estatutos inscritos se proh\u00edbe destinar los inmuebles, trasteros, garajes y cualquiera de sus anejos, a actividades empresariales, comerciales o profesionales<\/u>, de toda \u00edndole, no cabe la asignaci\u00f3n del NRUA. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong>: prohibici\u00f3n estatutaria impl\u00edcita. La\u00a0antig\u00fcedad<\/strong>\u00a0de una cl\u00e1usula estatutaria que limita el uso a\u00a0\u201cviviendas\u201d,<\/strong>\u00a0prohibiendo actividades industriales y profesionales<\/u> no obsta para que deba se ser rigurosamente respetada. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria de actividades comerciales<\/strong>. No puede asignarse un NRUA cuando en los estatutos establecen la prohibici\u00f3n de desarrollar actividades comerciales.<\/strong> R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> Aunque la prohibici\u00f3n contenida en los estatutos no alude literalmente a las viviendas de uso tur\u00edstico, la prohibici\u00f3n s\u00ed se extiende al alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad empresarial<\/u> y la misma est\u00e1 expresamente prohibida. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No cabe asignar NRUA si existe cl\u00e1usula estatutaria seg\u00fan la cual \u201cSe proh\u00edbe destinar las viviendas o locales del edificio a la actividad de apartamento tur\u00edstico o vivienda de uso tur\u00edstico<\/u>\u00bb. No puede pretender el interesado en el presente caso alegar la inoponibilidad ex art. 5 LPH. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n \u00abviviendas de renta limitada\u00bb<\/strong>El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb<\/u>. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA con prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No es posible ejercer la actividad de arrendamiento tur\u00edstico cuando los estatutos exigen que los apartamentos se destinen a \u00abvivienda\u00bb<\/u>. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> La cl\u00e1usula estatutaria que dispone: \u201cAsimismo, en las viviendas del edificio estar\u00e1 especialmente prohibido el ejercicio de toda clase de actividades profesionales, comerciales y\/o empresariales,<\/u> quedando limitado su uso al de vivienda en sentido estricto\u201d<\/u>, impide la asignaci\u00f3n de NRUA para alquiler tur\u00edstico. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> No procede la asignaci\u00f3n de NRUA si en los estatutos figura la prohibici\u00f3n de destinar los apartamentos a consultorios o cl\u00ednicas, academias o clubes o ejercitar en \u00e9l cualquier otra actividad profesional o comercial<\/u>. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de inscripci\u00f3n en el registro de turismo de Andalucia.<\/strong> Para obtener la asignaci\u00f3n registral del N\u00famero de Registro de Alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico\u00a0debe aportarse resoluci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda que acredite la inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda,<\/strong>\u00a0practicada previa presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable R. 8 de octubre de 2025<\/a>, R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Licencia tur\u00edstica posterior a la entrada en vigor de la ley 1\/2025.<\/strong> Integrada la finca en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal inscrito y obtenida la licencia tur\u00edstica despu\u00e9s del 3 de abril de 2025, la asignaci\u00f3n de n\u00famero registro de alquiler requiere la acreditaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad de propietarios<\/u>, en los t\u00e9rminos del art. 17.12 LPH.R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA.<\/strong>\u00a0Licencia turistica posterior a la entrada en vigor de la ley 1\/2025.<\/strong> Obtenida la licencia de uso tur\u00edstico con posterioridad al d\u00eda 3 de abril de 2025 se requiere la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/u> por mayor\u00eda de 3\/5 de los propietarios que representen 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Local comercial.<\/strong> No es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial. R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA<\/strong>. Vivienda no inscrita.<\/strong> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva <\/u>de la edificaci\u00f3n. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Licencia de actividad en Madrid<\/strong>.<\/strong> Para el ejercicio de la actividad de vivienda tur\u00edstica en la Comunidad de Madrid es necesario tanto la inscripci\u00f3n en el registro auton\u00f3mico como el otorgamiento de licencia municipal. R. 7 de octubre de 2025<\/a>, R. 8 de octubre de 2025<\/a>, R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria no inscrita<\/strong>. Los acuerdos de la comunidad de propietarios vinculan a los que lo eran a la fecha del acuerdo,<\/u> aunque no tuvieran inscrita su adquisici\u00f3n en ese momento y aun cuando la inscriban con posterioridad a la inscripci\u00f3n del acuerdo. En las transmisiones mortis causa la fecha de la adquisici\u00f3n es la del fallecimiento del causante. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA: Prohibici\u00f3n estatutaria de destino pensi\u00f3n o similares.<\/strong> Si los estatutos proh\u00edben hospeder\u00edas, pensiones o actividades similares<\/u>,\u00a0la prohibici\u00f3n se extiende al alquiler tur\u00edstico<\/strong>,<\/strong> aunque no se mencione expresamente. Los recursos contra las calificaciones<\/u> registrales no est\u00e1n sometidos a especiales requisitos de forma y el principio de econom\u00eda procedimental, exige entrar en el fondo de las cuestiones planteadas en la nota de calificaci\u00f3n. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Vivienda inscrita a favor de persona distinta<\/strong>. <\/strong>El procedimiento de asignaci\u00f3n s\u00f3lo puede ser instado por el propietario del inmueble, por el titular registral de un derecho que le legitime para celebrar contratos de arrendamiento sobre un inmueble o por quien ostente la representaci\u00f3n de cualquiera de ellos. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

N<\/strong>RUA:<\/strong> Prohibici\u00f3n estatutaria.<\/strong> Los estatutos de la propiedad horizontal tienen naturaleza y origen negocial en tanto que resultan de la emisi\u00f3n de una declaraci\u00f3n de voluntad (unilateral de forma habitual en el momento de otorgarse el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal); o de un conjunto de declaraciones de voluntad (clara naturaleza colectiva) que confluyen en un momento posterior al adoptar un acuerdo en tal sentido. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Falta de inscripci\u00f3n de la obra nueva.<\/strong> Autorizaci\u00f3n de costas. La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/u> de la edificaci\u00f3n. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Car\u00e1cter real de la licencia auton\u00f3mica<\/strong>.<\/strong> No es obst\u00e1culo para la asignaci\u00f3n de NRUA que la vivienda est\u00e9 inscrita a favor de persona distinta de la que figura como titular en el Registro Administrativo. Considera que la autorizaci\u00f3n auton\u00f3mica tiene car\u00e1cter real<\/u> vinculada a la finca de que se trate y no a la persona a la que inicialmente se le concedi\u00f3. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA. Prohibici\u00f3n estatutaria ratificada en el \u00ednterin de la solicitud de licencia de actividad y la solicitud del NRUA<\/strong>.\u00a0No es posible asignar n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n si en la comunidad existe una prohibici\u00f3n estatutaria al respecto. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

NRUA.\u00a0P<\/strong>rohibici\u00f3n estatutaria \u00bfrequerimiento para mejor proveer?<\/strong> avance de la posible resoluci\u00f3n (pensi\u00f3n) La DG, a la vista de las alegaciones del recurrente, puede solicitar\u00a0nuevos datos<\/strong>\u00a0del registrador y adelantar su decisi\u00f3n seg\u00fan cual sea el contenido de esos datos solicitados. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de asiento\u00a0de presentaci\u00f3n de burofax.<\/strong> Solicitud de inscripci\u00f3n\u00a0de\u00a0t\u00edtulo sobre la posesi\u00f3n\u00a0de una finca.<\/strong> El burofax no es un medio h\u00e1bil de presentaci\u00f3n de documentos en el Registro de la Propiedad, salvo en casos excepcionales, pues solo cabe la v\u00eda presencial o la telem\u00e1tica. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inscripci\u00f3n en instancia privada.<\/strong> Los documentos privados sin ninguna trascendencia jur\u00eddico real ni posibilidad de inscripci\u00f3n no son ni siquiera susceptibles de Asiento de presentaci\u00f3n. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas sobre bienes de la masa activa<\/strong> vendidos en fase de liquidaci\u00f3n del concurso. <\/strong>No es posible cancelar una hipoteca sobre un bien objeto de venta en la fase de liquidaci\u00f3n de un concurso, sin que conste en el mandamiento cancelatorio la intervenci\u00f3n del acreedor y el destino que se haya dado al sobrante de la venta. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas sobre bienes de la masa activa<\/strong> vendidos en fase de liquidaci\u00f3n del concurso. <\/strong>No es posible cancelar una hipoteca sobre un bien objeto de venta en la fase de liquidaci\u00f3n de un concurso, sin que conste en el mandamiento cancelatorio la intervenci\u00f3n del acreedor y el destino que se haya dado al sobrante de la venta. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Auto firme de tribunal extranjero y rectificaci\u00f3n de asientos.<\/strong> Analiza la Direcci\u00f3n General cuestiones relativas a la existencia de una inexactitud registral, a la regla del tracto sucesivo, a la suficiencia de la titulaci\u00f3n y al cumplimiento del principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales. R. 6 de octubre de 202<\/a><\/p>\n<\/a>

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio requiere que se haya demandado al titular registral y, fallecido \u00e9ste, a sus causahabientes. No siendo conocidos, y practicadas las oportunas averiguaciones, cabr\u00e1 notificaci\u00f3n edictal. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DONACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva de facultad de disponer y prohibici\u00f3n de disposici\u00f3n.<\/strong> No es donaci\u00f3n mortis causa aquella en que el donante se reserva la facultad de disponer del bien donado por actos intervivos y a t\u00edtulo oneroso y en la que impone al donatario la prohibici\u00f3n de disponer inter vivos sin su consentimiento. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

FINCA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Actualizaci\u00f3n descriptiva.<\/strong> Es posible la actualizaci\u00f3n de una descripci\u00f3n registral imprecisa de una edificaci\u00f3n pero se necesita certificado de antig\u00fcedad. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH e inscripci\u00f3n parcial. Actualizaci\u00f3n de descripci\u00f3n ambigua de un edificio. <\/strong>Imprescriptibilidad y derecho intertemporal. Divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad y parcelaci\u00f3n. <\/strong>R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Art. 199 LH e inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Para tramitar el procedimiento del 199 LH no se necesita pedir inscripci\u00f3n parcial. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre finca cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincide parcialmente con una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La aprobaci\u00f3n definitiva de un instrumento de planeamiento urban\u00edstico, por m\u00e1s que este contenga determinaciones sobre el destino o uso del suelo, no comporta por s\u00ed misma la alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de bienes demaniales. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Expediente del 199 LH: Dudas de identidad.<\/strong> La magnitud del defecto de cabida, unida a la modificaci\u00f3n de un lindero fijo y al correlativo incremento de superficie de una finca colindante, justifican las dudas de identidad por posible encubrimiento de negocios jur\u00eddicos que no han tenida acceso al Registro. R. 9 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica denegada por oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> El juicio registral de identidad efectuado en la nota de calificaci\u00f3n no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Notificaci\u00f3n a colindantes cuya base grafica catastral no se ve afectada. Los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales, por lo que su nulidad solo puede ser declarada judicialmente. En caso de solicitarse la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n alternativa, no es necesaria la notificaci\u00f3n a los simples titulares catastrales no afectados por esta. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Negativa a certificar t\u00edtulos de propiedad del colindante que se opone al expediente del 199 LH<\/strong>. La registradora no puede trasladar al promotor del expediente del art. 199 LH, ni la escritura p\u00fablica, ni la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica aportadas por un colindante que se ha opuesto en el seno de dicho procedimiento. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n<\/strong>. Para determinar la prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n hay que atender a la legislaci\u00f3n vigente en la fecha de terminaci\u00f3n, seg\u00fan el certificado, aunque la legislaci\u00f3n actual declare al imprescriptibilidad. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n grafica georreferenciada ya inscrita.<\/strong> La magnitud del exceso de cabida, unida al hecho de que la finca tenga inscrita su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aportada por el mismo promotor, justifica las dudas de identidad del registrador. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INMATRICULACI\u00d3N<\/span><\/h6>\n

Inmatriculaci\u00f3n doble t\u00edtulo: c\u00f3mputo a\u00f1o<\/strong> en documento privado elevado a p\u00fablico. Si el transmitente acredita mediante t\u00edtulo p\u00fablico que adquiri\u00f3 la finca un a\u00f1o antes de la actual transmisi\u00f3n se cumple el requisito del transcurso del a\u00f1o previsto en el art. 205 LH. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Art. 199 LH e inscripci\u00f3n parcial. <\/strong>Para tramitar el procedimiento del 199 LH no se necesita pedir inscripci\u00f3n parcial. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Justificaci\u00f3n de medios de pago en daci\u00f3n en pago de deuda derivada de un pr\u00e9stamo.<\/strong> En la daci\u00f3n en pago de deuda derivada de un pr\u00e9stamo deben justificarse los medios de pago empleados al conceder el mismo. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OBRA NUEVA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Declaraci\u00f3n de obra nueva sobre finca cuya representaci\u00f3n gr\u00e1fica coincide parcialmente con una v\u00eda pecuaria.<\/strong> La aprobaci\u00f3n definitiva de un instrumento de planeamiento urban\u00edstico, por m\u00e1s que este contenga determinaciones sobre el destino o uso del suelo, no comporta por s\u00ed misma la alteraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de bienes demaniales. R. 25 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Descripci\u00f3n edificaci\u00f3n en el certificado del t\u00e9cnico.<\/strong> Tiene que ser coincidente con la descripci\u00f3n en la escritura. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cambio de uso y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> En el certificado expedido por arquitecto a los efectos de declarar obra nueva<\/strong> tiene que quedar claro que la obra se ajusta tanto al proyecto para el que se obtuvo la licencia como a la descripci\u00f3n contenida en la escritura. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n<\/strong>. Para determinar la prescripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n hay que atender a la legislaci\u00f3n vigente en la fecha de terminaci\u00f3n, seg\u00fan el certificado, aunque la legislaci\u00f3n actual declare al imprescriptibilidad. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

POSESI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Posesi\u00f3n.<\/strong> No son inscribibles los t\u00edtulos relativos a la posesi\u00f3n de una finca. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Adjudicaci\u00f3n en ejecuci\u00f3n hipotecaria, constancia del car\u00e1cter de vivienda habitual.<\/strong> El\u00a0art.\u00a021.3 LH<\/a>\u00a0impone que en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario sobre viviendas se haga constar expresamente el car\u00e1cter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque, presumi\u00e9ndose, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecuci\u00f3n judicial del inmueble \u00e9ste tendr\u00e1 condici\u00f3n de vivienda habitual si as\u00ed se hubiera hecho constar en la escritura de constituci\u00f3n. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria. Certificaci\u00f3n de saldo librada por el LAJ.<\/strong> Si el precio del inmueble no alcanza para cubrir el cr\u00e9dito del actor, para inscribir es necesario que se aporte la certificaci\u00f3n del saldo pendiente emitida por el LAJ. Si en \u00e9sta se expresa que, de momento, no procede la determinaci\u00f3n de intereses y costas pendientes hasta que se cobre el principal, ha de estarse a tal pronunciamiento sin que el registrador pueda denegar por tal causa. R. 6 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/span><\/h6>\n

Auto judicial de prohibici\u00f3n de disponer posterior a la escritura de compraventa.<\/strong> La prohibici\u00f3n de disponer ordenada en proceso penal no impide la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa autorizada antes de dictarse el mandamiento y presentada antes que el auto judicial, salvo que el juez ordene espec\u00edficamente al registrador que se abstenga de practicar operaciones en virtud de t\u00edtulos otorgados por el procesado. R. 10 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cambio de uso por antig\u00fcedad: no cabe prescripci\u00f3n cuando se exija licencia.<\/strong>\u00a0<\/strong>El cambio de uso de un local a vivienda, NO puede acreditarse por antig\u00fcedad\/prescripci\u00f3n pues, a diferencia de obra nueva, no se refiere a un momento determinado, sino continuado en el tiempo que impide que haya prescrito la acci\u00f3n urban\u00edstica. Por tanto si la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica exige para el cambio, licencia o acto administrativo, deber\u00e1n necesariamente aportarse. R. 23 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de cambio de uso y divisi\u00f3n horizontal.<\/strong> En el certificado expedido por arquitecto a los efectos de declarar obra nueva<\/strong> tiene que quedar claro que la obra se ajusta tanto al proyecto para el que se obtuvo la licencia como a la descripci\u00f3n contenida en la escritura. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Normativa municipal.<\/strong> No compete al registrador determinar la conformidad o no de una divisi\u00f3n horizontal con la normativa municipal actual. R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Parcelaci\u00f3n.<\/strong> La divisi\u00f3n horizontal no supone parcelaci\u00f3n\u00a0R. 3 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Superficie.<\/strong> En la superficie de un elemento privativo en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no puede hacerse constar la parte proporcional de elementos comunes,<\/strong> por ser contrario al principio registral de especialidad. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Denegaci\u00f3n de solicitud de nota simple.<\/strong> El Registrador no puede denegar informaci\u00f3n registral por considerar que el solicitante en realidad act\u00faa en nombre ajeno y no propio sin elementos objetivos y sin antes requerir al peticionario para que aclare este extremo. R. 22 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECTIFICACION DEL REGISTRO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Rectificaci\u00f3n de privativo a ganancial,<\/strong> instancia del heredero fiduciario. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de todos los interesados, y, en el caso, no solo lo es el heredero fiduciario,<\/strong> esposo de la titular registral, sino tambi\u00e9n la fundaci\u00f3n fideicomisaria. R. 30 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Informe en defensa de la nota.<\/strong> Si tras la interposici\u00f3n del recurso el registrador no mantiene alguno de los defectos de su nota de calificaci\u00f3n es preciso que ello conste claramente en el informe en defensa de su nota. R. 24 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n

Requerimiento para mejor proveer?<\/strong> Avance de la posible. La DG, a la vista de las alegaciones del recurrente, puede solicitar\u00a0nuevos datos<\/strong>\u00a0del registrador y adelantar su decisi\u00f3n seg\u00fan cual sea el contenido de esos datos solicitados. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n

Segregaci\u00f3n por antiguedad en Galicia.<\/strong> Para inscribir escrituras p\u00fablicas de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, hay que presentar t\u00edtulo administrativo habilitante (en este caso, en Galicia) y puede estimarse suficiente como tal, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n, por lo que as\u00ed debe entenderse la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica matizada del art\u00edculo 28.4 LS. R. 2 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

USUCAPION<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sentencia declarativa del dominio por usucapi\u00f3n<\/strong>.<\/strong> La inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio requiere que se haya demandado al titular registral y, fallecido \u00e9ste, a sus causahabientes. No siendo conocidos, y practicadas las oportunas averiguaciones, cabr\u00e1 notificaci\u00f3n edictal. R. 8 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

<\/a>II. RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
ADMINISTRADORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Renuncia al cargo de administrador de sociedad con CIF revocado<\/strong>.<\/strong> Revocado el CIF de una sociedad, que adem\u00e1s est\u00e1 dada de baja en la AEAT, no procede practicar\u00a0ninguna inscripci\u00f3n<\/strong>, entre ellas la dimisi\u00f3n de sus administradores. R. 6 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

CONCURSO DE ACREEDORES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Concurso sin masa. Liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n voluntaria de la sociedad.<\/strong> Es posible que, si el Juez del concurso dicta un auto de\u00a0conclusi\u00f3n del concurso<\/strong>\u00a0<\/strong>por insuficiencia de masa, as\u00ed como el\u00a0cierre provisional<\/strong>\u00a0de la hoja registral en el Registro Mercantil, la sociedad acuerde en junta la disoluci\u00f3n, nombramiento de liquidador, liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de la sociedad. R. 6 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Presentaci\u00f3n simult\u00e1nea de\u00a0<\/strong>declaraci\u00f3n de concurso<\/strong>, nombramiento y cese de administrador concursal y de conclusi\u00f3n de concurso sin masa, disoluci\u00f3n, cierre de hoja<\/strong>. Si se presentan de forma\u00a0simult\u00e1nea<\/strong>\u00a0el auto de declaraci\u00f3n de concurso, nombramiento de administrador concursal, y el de conclusi\u00f3n del concurso por insuficiencia de masa activa, y de cese del administrador, disoluci\u00f3n y cierre de hoja, no es necesaria la aceptaci\u00f3n del administrador concursal, aunque se deben hacer constar en el registro la totalidad de las operaciones. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

DISOLUCI\u00d3N DE SOCIEDADES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Concurso sin masa. Liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n voluntaria de la sociedad.<\/strong> Es posible que, si el Juez del concurso dicta un auto de\u00a0conclusi\u00f3n del concurso<\/strong>\u00a0<\/strong>por insuficiencia de masa, as\u00ed como el\u00a0cierre provisional<\/strong>\u00a0de la hoja registral en el Registro Mercantil, la sociedad acuerde en junta la disoluci\u00f3n, nombramiento de liquidador, liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de la sociedad. R. 6 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

OBJETO SOCIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada.<\/strong> Objeto gen\u00e9rico relativo a actividades financieras.<\/strong> No es posible como objeto de una sociedad normal el relativo a las \u201cactividades auxiliares a los servicios financieros\u201d, si no se especifica de forma clara y patente que quedan\u00a0excluidos<\/strong>\u00a0de dicho objeto las actividades sujetas a la Ley de Mercado de Valores. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reserva de denominaci\u00f3n. Solicitud de varias denominaciones y certificaci\u00f3n negativa de la segunda pedida.<\/strong> Si se solicitan varias denominaciones sociales y el Registro Mercantil Central (RMC) expide certificaci\u00f3n de que la segunda o sucesiva es la que no est\u00e1 registrada, el solicitante puede interponer recurso por la denegaci\u00f3n impl\u00edcita de la primera denominaci\u00f3n o de la que proceda. R. 23 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Auditor voluntario vs auditor a solicitud de socio minoritario:<\/strong> certificado de su defunci\u00f3n.<\/strong> Si la sociedad nombra un auditor voluntario queda desactivado el nombramiento solicitado por la minor\u00eda, salvo que ya conste inscrito. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

Renuncia al cargo de administrador de sociedad con CIF revocado<\/strong>.<\/strong> Revocado el CIF de una sociedad, que adem\u00e1s est\u00e1 dada de baja en la AEAT, no procede practicar\u00a0ninguna inscripci\u00f3n<\/strong>, entre ellas la dimisi\u00f3n de sus administradores. R. 6 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

REGISTRO MERCANTIL CENTRAL<\/strong><\/span><\/h6>\n

Reserva de denominaci\u00f3n. Solicitud de varias denominaciones y certificaci\u00f3n negativa de la segunda pedida.<\/strong> Si se solicitan varias denominaciones sociales y el Registro Mercantil Central (RMC) expide certificaci\u00f3n de que la segunda o sucesiva es la que no est\u00e1 registrada, el solicitante puede interponer recurso por la denegaci\u00f3n impl\u00edcita de la primera denominaci\u00f3n o de la que proceda. R. 23 de septiembre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Constituci\u00f3n de sociedad limitada.<\/strong> Objeto gen\u00e9rico relativo a actividades financieras.<\/strong> No es posible como objeto de una sociedad normal el relativo a las \u201cactividades auxiliares a los servicios financieros\u201d, si no se especifica de forma clara y patente que quedan\u00a0excluidos<\/strong>\u00a0de dicho objeto las actividades sujetas a la Ley de Mercado de Valores. R. 7 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n<\/a>

BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h6>\n

Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n a nombre de un arrendador<\/strong> financiero <\/strong>\u00bfes posible la caducidad de su inscripci\u00f3n? Una inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles (RBM) de un arrendamiento financiero, s\u00f3lo se puede cancelar por los sistemas ordinarios del consentimiento del arrendador o resoluci\u00f3n judicial, pese a que exista un documento o recibo que acredite el total pago el veh\u00edculo de que se trate. R. 1 de octubre de 2025<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

<\/a>ENLACES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE ENERO DE 2026<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A LA SEPARATA ANTERIOR (AGOSTO DE 2025)<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

OTRAS SEPARATAS (ir al fin del archivo<\/span>)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: NORMAS<\/a> – RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

OTROS RECURSOS<\/span>: Secciones<\/a> – Participa<\/a> – Cuadros<\/a> – Pr\u00e1ctica<\/a> – Modelos<\/a> – Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> –\u00a0NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> –<\/span> Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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\"\"<\/a>

\u00a0Playa de la Barrosa (C\u00e1diz), estos d\u00edas, por Juan Carlos Casas<\/p><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE ENERO DE 2026 (Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de C\u00e1diz n\u00ba 3) El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.   I. RESOLUCIONES PROPIEDAD ARRENDAMIENTOS NRUA con estatutos que proh\u00edben destinar la vivienda a hospeder\u00eda. La […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[21241,14236,1303,2848,14004,1619,2630,13597],"class_list":{"0":"post-135814","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-boe-enero-2026","9":"tag-dgsjfp","10":"tag-juan-carlos-casas","11":"tag-juan-carlos-casas-rojo","12":"tag-resoluciones-dgsjfp","13":"tag-resoluciones-mercantil","14":"tag-resoluciones-propiedad","15":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135814"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135814\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":135860,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135814\/revisions\/135860"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}