{"id":135997,"date":"2026-03-20T18:58:22","date_gmt":"2026-03-20T17:58:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=135997"},"modified":"2026-04-14T18:59:21","modified_gmt":"2026-04-14T16:59:21","slug":"no-te-lo-pierdas-febrero-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2026\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Febrero 2026."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

FEBRERO<\/strong><\/span> de 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

RDLey 2\/2026: Medidas vulnerabilidad social.<\/strong><\/a> Este RDLey NO ha sido convalidado<\/strong> por el Congreso de Diputados en su sesi\u00f3n del 26 de febrero de 2026, lo que provoca su derogaci\u00f3n.<\/p>\n

RDLey 3\/2026: Pensiones y Seguridad Social.<\/strong><\/a> Se incluyen los contenidos del RDLey 16\/2025, no convalidado, relativos a pensiones (revalorizaci\u00f3n, l\u00edmites, prestaciones familiares\u2026) y Seguridad Social (bases de cotizaci\u00f3n, topes, solidaridad intergeneracional, cuota adicional de solidaridad l\u2026).<\/p>\n

Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028.<\/strong><\/a> Un real decreto desarrolla para 2026 el Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028. La cumplimentaci\u00f3n de los datos es obligatoria salvo excepciones.<\/p>\n

RDLey 4\/2026: Situaciones de emergencia y mercado.<\/strong><\/a> Este Real Decreto Ley NO ha sido convalidado por el Congreso de Diputados.\u00a0 <\/strong>Permit\u00eda una limitaci\u00f3n temporal de los precios m\u00e1ximos aplicables durante una situaci\u00f3n de emergencia que altere las condiciones de oferta y demanda de un mercado concreto. Modificaba, para ello, la Ley de Consumidores y Usuarios.<\/p>\n

Da\u00f1os meteorol\u00f3gicos en Andaluc\u00eda y Extremadura.<\/strong><\/a> Las medidas se aplican a los municipios gravemente afectados de estas comunidades aut\u00f3nomas. Se incluyen ayudas directas, exenciones IRPF, anticipos a cuenta, l\u00ednea de avales, medidas para empresas y aut\u00f3nomos, empleo, Seguridad Social, reconstrucci\u00f3n de infraestructuras, etc. Se modifica la Ley del IRPF para que no tributen los perceptores del salario m\u00ednimo.<\/p>\n

Salario m\u00ednimo 2026.<\/strong><\/a> El salario m\u00ednimo queda fijado en 40,70 euros\/d\u00eda o 1.221 euros\/mes, con efectos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2026. La disposici\u00f3n transitoria determina aspectos no laborales a los que no se aplica. Si hay prorrateo de pagas extraordinarias, el SMI asciende a 1.424,50 euros al mes.<\/p>\n

Reglamento de fundaciones: Consejo Superior de Fundaciones.<\/strong><\/a> Se modifica la composici\u00f3n y adscripci\u00f3n del Consejo Superior de Fundaciones, cuya creaci\u00f3n est\u00e1 prevista desde 2002, pero que todav\u00eda no ha llegado a materializarse, con car\u00e1cter previo a su efectiva constituci\u00f3n.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas:<\/strong><\/a> Normativa de Asturias (presupuestos), Canarias (arbolado, universidades populares), Catalu\u00f1a (Agencia de Atenci\u00f3n Integrada Social y Sanitaria, funci\u00f3n p\u00fablica), Galicia (deporte, presupuestos, medidas fiscales y administrativas, conductas adictivas), Madrid (Hacienda, presupuestos), Navarra (medidas tributarias, imposici\u00f3n para los grupos multinacionales y nacionales grandes, Haciendas Locales).<\/p>\n

Tribunal Constitucional:<\/strong><\/a> Sentencias: <\/strong>Inadmisi\u00f3n de preguntas parlamentarias. \u00a0L\u00edmites de los decretos leyes. Inadmisi\u00f3n de iniciativas parlamentarias. Nombramiento de Fiscal anulado. Resto: <\/strong>Cantabria: grados de discapacidad. Actividad negociadora previa a la v\u00eda jurisdiccional. Conflicto Congreso – Senado: pr\u00f3rroga de enmiendas. Conflicto Congreso – Senado: no tramitaci\u00f3n de enmiendas. Conflicto por pr\u00f3rroga de presupuestos.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong><\/a>:<\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen: <\/strong>Concurso Notar\u00edas: correcci\u00f3n de errores. Concurso de traslado de Registros.\u00a0Convocadas Oposiciones a Registros 2026 – 2027. Se declara la jubilaci\u00f3n de cinco notarios y de un registrador. Excedencia de un notario.\u00a0<\/p>\n

\"Bolta\u00f1a<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/h6>\n

En FEBRERO, <\/strong>se han publicado CIENTO CINCUENTA Y OCHO (158)<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n

66.** GEORREFERENCIACI\u00d3N DE BIEN DEMANIAL: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES.<\/strong><\/a>\u00a0Las alegaciones basadas en la usucapi\u00f3n no pueden ser tenidas en cuenta cuando son referidas a un bien demanial. En cambio, s\u00ed deben serlo las que se refieren a la delimitaci\u00f3n del dominio p\u00fablico no deslindado.<\/p>\n

67.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO (TITULO FORMAL) SIN EXPRESAR EL TITULO MATERIAL SUSTANTIVO DE LA ADQUISICI\u00d3N.<\/strong><\/a> No es inscribible una sentencia declarativa del dominio si no expresa el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

68.* NRUA:\u00a0SOBRE SOLAR.\u00a0NECESIDAD DE PREVIA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

69.** SENTENCIA JUDICIAL SIN CONTENIDO INSCRIBIBLE. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0No puede extenderse asiento de presentaci\u00f3n de documentos que no sean t\u00edtulo inscribible.<\/p>\n

70.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES CON INFORME T\u00c9CNICO NO CONCLUYENTE<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0Cuando la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n no la acredita debidamente, la registradora debe requerir al presentante que aporte la justificaci\u00f3n gr\u00e1fica adecuada y trasladarla al promotor del expediente.<\/p>\n

71.*\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (NEGOCIO COMERCIAL).<\/strong><\/a> Los estatutos que proh\u00edben las actividades econ\u00f3micas incluyen el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

72.()\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (PENSION\/CASA HU\u00c9SPEDES).<\/strong><\/a> La expresa prohibici\u00f3n \u2013entre otras\u2013 de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico y, por tanto, asignar un NRUA de alquiler de uso tur\u00edstico a la misma.<\/p>\n

74.** PROHIBICI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA SOBRE LA FINCA DE UN VECINO. LEGITIMACI\u00d3N. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La eventual comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n urban\u00edstica deber\u00e1 ser denunciada, por el particular en su caso, ante el correspondiente Ayuntamiento, que ejercer\u00e1 la potestad sancionadora, si procediera, y lo comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad, y siempre con intervenci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n

77.*\u00a0NRUA: FALTA DE TRACTO (ENTRE SOLICITANTE Y TITULAR REGISTRAL)<\/strong><\/a>. <\/strong>El solicitante de NRUA tiene que ser el titular registral de la finca.<\/p>\n

78.** EJERCICIO CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA: MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/strong><\/a> Para que el ejercicio judicial de la condici\u00f3n resolutoria tenga efectos frente a los asientos posteriores es necesario que los terceros adquirentes o los titulares de cargas hayan tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento judicial.<\/p>\n

79.**\u00a0NRUA: EDIFICIO EN CONSTRUCCI\u00d3N Y CON\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (HOGAR FAMILIAR).<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

82.** RECTIFICACI\u00d3N DE\u00a0GANANCIAL\u00a0A\u00a0PRIVATIVO\u00a0TRAS EL FALLECIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n de un asiento no fundado en pruebas plenas e indubitadas requiere el consentimiento de todos los interesados, ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

83.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DENUNCIA A INSTANCIA DE UN PARTICULAR<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>El asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de denuncia debe de ser denegado, tanto por cuestiones de forma como de fondo. Si, por error, se hubiera practicado asiento de presentaci\u00f3n debe ser igualmente denegada la anotaci\u00f3n preventiva solicitada, porque no est\u00e1 prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria este tipo de anotaci\u00f3n, y porque el t\u00edtulo formal debe de ser, en su caso, un documento judicial.<\/p>\n

84.** SENTENCIA DECLARATIVA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL SIN LA INTERVENCI\u00d3N DE \u00c9STE.<\/strong><\/a> La falta de tracto sucesivo no es una deficiencia meramente formal, sino que provoca la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n solicitada como expl\u00edcitamente ordena el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

88.**\u00a0GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES JUSTIFICANDO UNA CONTROVERSIA.<\/strong><\/a>\u00a0El hecho de que el promotor del expediente no haya culminado con \u00e9xito un procedimiento catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias debido a la oposici\u00f3n de quienes ahora alegan invasi\u00f3n de sus fincas, pone de manifiesto la existencia de una controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora.<\/p>\n

89.*\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (FECHA OPONIBILIDAD ACUERDO).<\/strong><\/a>\u00a0No cabe asignar un NRUA existiendo limitaci\u00f3n estatutaria al respecto de fecha anterior a la inscripci\u00f3n de la actividad en el Registro de Turismo. Tal limitaci\u00f3n estatutaria es oponible al recurrente, m\u00e1xime cuando la prohibici\u00f3n estatutaria constaba inscrita con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n a su favor.<\/p>\n

93.**\u00a0NRUA: VPO YA DESCALIFICADA.<\/strong><\/a> El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n

106.***\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N\u00a0ESTATUTARIA\u00a0(ACTIVIDADES PROFESIONALES).<\/strong><\/a> La prohibici\u00f3n estatutaria de ejercer actividades profesionales\u00a0NO impide<\/strong>\u00a0la asignaci\u00f3n de NRUA para alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

107.*** CANCELACI\u00d3N USUFRUCTO VITALICIO CEDIDO: MUERE CESIONARIO VIVE CEDENTE.<\/strong>\u00a0<\/a>El usufructo vitalicio se extingue por muerte del usufructuario cedente, pero cabe el pacto de que se extinga a la muerte del \u00faltimo de los cesionarios.<\/p>\n

108.* DERECHO DE USO SOBRE VIVIENDA EN DIVORCIO.<\/strong><\/a> Los t\u00edtulos no inscritos o anotados no pueden perjudicar al titular del derecho inscrito.<\/p>\n

112.*** HIPOTECA. RETENCI\u00d3N DE CR\u00c9DITO PARA ASEGURAR EL PAGO DE INTERESES. CR\u00c9DITO USURARIO. COMISI\u00d3N ALTA DE APERTURA. CL\u00c1USULA ABUSIVA. PRESTAMISTA NO BANCARIO<\/strong><\/a>. <\/strong>La comisi\u00f3n de apertura no es por s\u00ed misma abusiva, aunque tiene que ser transparente, y proporcionada al importe del pr\u00e9stamo, a criterio de los tribunales. Es posible la retenci\u00f3n inicial de una parte del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito para que el acreedor se asegure el pago de los intereses, siempre que se haga con transparencia. Esa retenci\u00f3n, sin embargo, no puede encubrir un pr\u00e9stamo inexistente, en cuyo caso s\u00ed se tratar\u00eda de un pr\u00e9stamo usuario.<\/p>\n

113.*** CORRECCI\u00d3N ERRORES\u00a0<\/strong><\/a>R. 6 octubre 2025<\/strong><\/a>\u00a0(<\/strong>4\u00aa)\u00a0[pasa de estimar a desestimar recurso].<\/strong><\/a> Analiza la Direcci\u00f3n General cuestiones relativas a la existencia de una inexactitud registral, a la regla del tracto sucesivo, a la suficiencia de la titulaci\u00f3n y al cumplimiento del principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales.<\/p>\n

115.** NIE EXTRANJEROS (EXPROPIACI\u00d3N y Derecho REVERSI\u00d3N).<\/strong><\/a> Es necesario consignar el NIE\/NIF de extranjeros, no solo en Escrituras sino en TODO T\u00cdTULO inscribible (Judicial o Advo) de trascendencia tributaria o que afecte a un derecho real inmobiliario (y el de reversi\u00f3n por expropiaci\u00f3n lo es).<\/p>\n

116.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N MUNICIPAL NO JUSTIFICADA.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n basada solamente en que est\u00e1 investigando la naturaleza demanial de una franja de terreno incluida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

117.*** SUB-APODERAMIENTO: EXHIBICI\u00d3N COPIA AUTORIZADA PODER INICIAL.<\/strong><\/a> El subapoderamiento exige la existencia de dos poderes otorgados en fechas sucesivas. Si el segundo poder es de fecha anterior al primero no puede hablarse de subapoderamiento: son dos poderes. En el primer caso, la exhibici\u00f3n de copia autorizada y el juicio de suficiencia se circunscribe al segundo poder. En el segundo, los mentados requisitos se exigen respecto de ambos poderes.<\/p>\n

119.* NOTIFICACIONES EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO ANTE LA TGSS.<\/strong><\/a> Para inscribir la adjudicaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas, no es preciso acreditar que se haya notificado al actual titular registral que adquiri\u00f3 e inscribi\u00f3 con posterioridad a la fecha de la nota marginal acreditativa de haberse expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n

120.** NRUA:\u00a0SOLO HABITACI\u00d3N CON BA\u00d1O (MADRID).<\/strong><\/a> No es posible asignar NRUA a una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o, porque la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en la Comunidad de Madrid no contempla dicho uso por habitaciones sino solamente por \u00abfinca completa\u00bb. Ha de aportarse al Registro el documento que acredite el t\u00edtulo habilitante necesario para su destino al uso previsto conforme a la ordenaci\u00f3n auton\u00f3mica o local aplicable.<\/p>\n

125.** BIENES PRIVATIVOS EN CONVENIO REGULADOR DE DIVORCIO APROBADO EN SENTENCIA.<\/strong><\/a> No procede adjudicar bienes privativos adquiridos antes del matrimonio por ambos c\u00f3nyuges en proindiviso ordinario en un convenio regulador de divorcio.<\/p>\n

126.() NRUA:\u00a0AUTORIZACION POR ACUERDO JUNTA PROPIETARIOS.<\/strong><\/a> Queda tambi\u00e9n fuera del alcance de la calificaci\u00f3n registral \u2013y de las funciones del Centro Directivo\u2013 formular apreciaci\u00f3n alguna sobre el hecho de que el inmueble se haya destinado o no, de forma continuada, a alquiler de uso tur\u00edstico hasta la fecha pues se trata de una cuesti\u00f3n que ha de quedar tambi\u00e9n a la apreciaci\u00f3n administrativa o judicial.<\/p>\n

127.** EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER A FAVOR DE LA AGENCIA TRIBUTARIA.<\/strong><\/a> En las prohibiciones de disponer penales o administrativas, el principio de prioridad del art 17 LH se antepone al art\u00edculo 145 RH y cierran el registro aun para los actos realizados con anterioridad a la prohibici\u00f3n, tanto si son actos dispositivos voluntarios como si son enajenaciones forzosas derivadas de asientos anteriores.<\/p>\n

128.** MANDAMIENTO ORDENANDO LA CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE.<\/strong><\/a> Repaso de la doctrina de la DG sobre calificaci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales. Esta doctrina ha de flexibilizarse trat\u00e1ndose de sentencias dictadas en procesos penales, donde por la propia din\u00e1mica del proceso, no es a veces posible la personaci\u00f3n de titulares posteriores.<\/p>\n

132.() NRUA: PREVIA LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO EN MADRID.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

133.** SOBRESEIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR CL\u00c1USULAS ABUSIVAS NO ESTANDO LA FINCA INSCRITA YA A FAVOR DEL ADJUDICATARIO.<\/strong><\/a> Decretado el sobreseimiento de una ejecuci\u00f3n hipotecaria por raz\u00f3n de abusividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, estando ya inscrita no s\u00f3lo la adjudicaci\u00f3n de la finca hipotecada en favor del cesionario de remate en subasta, sino adem\u00e1s una segunda transmisi\u00f3n en favor de un tercero, sin que este haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento, y no habiendo pronunciamiento judicial previo de levantamiento del velo, en el caso de que procediera, ni trat\u00e1ndose tampoco de un supuesto de transmisi\u00f3n universal, ni encuadrable en ninguna de las excepciones legalmente admitidas al principio del tracto sucesivo, no cabe no cabe sino denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

135.** PRESENTACI\u00d3N INSTANCIA PRIVADA (DE OPOSICI\u00d3N A SERVIDUMBRE).<\/strong><\/a> La pretensi\u00f3n de que se tome nota en el registro de inexistencia de servidumbre de paso sobre el acceso a la finca del presentante por parte de un tercero y sobre su oposici\u00f3n a tal uso, no se encuentra incluida en ninguna de las posibles excepciones por la que nuestra legislaci\u00f3n hipotecaria permite el acceso de documentos privados.<\/p>\n

136.** NRUA:\u00a0ALQUILER A ESTUDIANTES.<\/strong><\/a> S\u00ed cabe la asignaci\u00f3n de un NRUA para una vivienda que se quiere dedicar a alquiler de corta duraci\u00f3n de uso NO tur\u00edstico (a estudiantes), aunque conste en los estatutos la prohibici\u00f3n de dedicar las viviendas a actividad mercantil\u2026 que lleve consigo\u2026 presencia de hu\u00e9spedes.<\/p>\n

138.** NRUA: LA IMPUGNACION DE UN ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS NO LO SUSPENDE SALVO DECISI\u00d3N JUDICIAL.<\/strong><\/a> La impugnaci\u00f3n judicial de un acuerdo comunitario prohibiendo los usos tur\u00edsticos no suspende su eficacia, salvo decisi\u00f3n expresa del juez.<\/p>\n

141.* ARRENDAMIENTO SOBRE VIVIENDA Y TRASTERO: RENUNCIA A RETRACTO.<\/strong><\/a> La determinaci\u00f3n de si un trastero es accesorio a una vivienda o no a efectos de un contrato de arrendamiento debe quedar determinado en la escritura y no reducido a hip\u00f3tesis.<\/p>\n

142.* DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 POR DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/a>. La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH solo puede denegarse en aquellos casos en los que claramente se aprecie desde el principio que su tramitaci\u00f3n estar\u00eda condenada al fracaso.<\/p>\n

147.* SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE DE FINCA EXPROPIADA Y SU RESULTANTE.<\/strong><\/a> Para inscribir la rectificaci\u00f3n de la superficie expropiada, que implica su reducci\u00f3n, es preciso el consentimiento de la administraci\u00f3n titular.<\/p>\n

148.** SEGREGACI\u00d3N (EN 1978) FINCA R\u00daSTICA Y U.M.C.: RETROACTIVIDAD NORMATIVA URBAN\u00cdSTICA<\/strong>.<\/a> Las operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, divisi\u00f3n y segregaci\u00f3n) son actos de naturaleza registral, debiendo atenerse al r\u00e9gimen legal vigente al tiempo del asiento de presentaci\u00f3n y no al de su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica.<\/p>\n

152.* INMATRICULACI\u00d3N: CREACI\u00d3N ARTIFICIOSA DE T\u00cdTULOS \u00abAD HOC\u00bb.<\/strong><\/a> Si se cumplen requisitos objetivos del Art. 205, la mera sospecha no frena la inscripci\u00f3n<\/p>\n

155.*** PAGO EN ESPECIE (FINCAS) POR SOCIEDAD A SOCIO A CUENTA DE FUTUROS DIVIDENDOS. DISTRIBUCI\u00d3N INDIVIDUAL DE VALOR.<\/strong><\/a> Es posible que una sociedad transmita bienes a los socios, a cuenta del dividendo futuro, siempre que 1) se haya formulado un estado contable por el administrador, (aunque no se hayan aprobado las cuentas anuales), y 2) se limite la cantidad a distribuir, pues as\u00ed lo regulan los art\u00edculos 277<\/a> y 278 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>.<\/p>\n

156.** DEMANDA A TERCEROS POSEEDORES EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. PRECIO DE ADJUDICACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Debe ser demandado y requerido de pago el tercer poseedor que tenga inscrito su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento.<\/p>\n

161.** SUBSANACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO POR OMISI\u00d3N DE ARRASTRE DE CARGAS TRAS SEGREGACIONES.<\/strong><\/a> La registradora rectifica de oficio un error de concepto sin participaci\u00f3n de un titular registral que se ve afectado por la rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

162.* DETERMINACI\u00d3N PRECIO APLAZADO EN COMPRAVENTA.<\/strong><\/a> El precio de una compraventa es cierto (arts. 1273 y 1447 CC) si la suma de los pagos parciales y deudas asumidas coincide con el total pactado.<\/p>\n

163.** DEHEREDACI\u00d3N GEN\u00c9RICA DE DESCENDIENTES DE LOS DESHEREDADOS ESPEC\u00cdFICAMENTE<\/strong><\/a>.<\/strong>: Con car\u00e1cter general, en el \u00e1mbito extrajudicial la desheredaci\u00f3n produce plenos efectos, si bien cabe negar ab initio<\/em> eficacia a ciertas desheredaciones.<\/p>\n

164.** NRUA:\u00a0COMPETENCIA DE LA DGSJFP.<\/strong><\/a> La DGRN es competente para resolver los recursos sobre asignaci\u00f3n de NRUA toda vez que el Real Decreto que regula la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n es de car\u00e1cter estatal.<\/p>\n

166.() NRUA:\u00a0TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> El solicitante de NRUA tiene que ser el titular registral de la finca.<\/p>\n

167.* NRUA: SOLICITUD POR ARRENDATARIO NO ACREDITADO.<\/strong><\/a> Flexibilizando el principio de tracto sucesivo cabe que el NRUA se asigne a petici\u00f3n de quien ostenta la representaci\u00f3n del titular registral mediante apoderamiento, contrato de gesti\u00f3n, arriendo o subarriendo con facultad de explotar, admiti\u00e9ndose incluso el documento privado con firma electr\u00f3nica, firma OTP o firma legitimada ante el registrador del titular registral. Pero no es posible si no se acredita por alguno de los documentos indicados.<\/p>\n

169.** REANUDACI\u00d3N (ACTA NOTARIAL) TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> La notificaci\u00f3n edictal a herederos no puede ser gen\u00e9rica: debe identificar nominalmente al titular registral y dirigirse espec\u00edficamente a sus causahabientes.<\/p>\n

170.() NRUA:\u00a0FINCA NO INMATRICULADA.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n de NRUA exige la previa inmatriculaci\u00f3n de la finca, as\u00ed como la constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n<\/p>\n

172.* NRUA. AUTORIZACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD TRAS EL 3 DE ABRIL DE 2025.<\/strong><\/a> Para obtener el NRUA tras la reforma del apartado 12 del art 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (entrada en vigor el 03\/04\/2025<\/a>) es necesaria la autorizaci\u00f3n expresa de 3\/5 de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

173.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES CON RECONOCIMIENTO POR EL REPRESENTANTE DE IMPORTES RECIBIDOS.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Reitera la doctrina sobre la competencia exclusiva del notario para juzgar la suficiencia de las facultades de un apoderamiento.<\/p>\n

179.** LIQUIDACI\u00d3N TRIBUTARIA DE UNA ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIES en DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/strong><\/a> En la duda de si un acto est\u00e1 o no sujeto a tributaci\u00f3n, el registrador puede exigir la presentaci\u00f3n de la correspondiente declaraci\u00f3n tributaria (de \u201cNO-Sujeci\u00f3n\u201d)<\/p>\n

180.** TRANSACCI\u00d3N JUDICIAL DONDE SE RECONOCE UNA USUCAPI\u00d3N.<\/strong><\/a> Un acuerdo transaccional homologado judicialmente mediante auto no tiene la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo inscribible, pues no contiene una resoluci\u00f3n judicial firme sobre el fondo del asunto que declare, modifique, constituya o extinga una relaci\u00f3n jur\u00eddica determinada.<\/p>\n

181.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE LOCAL QUE SE CONCRETA EN EL USO EXCLUSIVO DE GARAJE Y TRASTERO.<\/strong><\/a> Ni la comunidad funcional ni la subdivisi\u00f3n horizontal dan lugar a nuevos elementos privativos de la propiedad horizontal. La comunidad funcional se refiere a un elemento privativo que se transmite por cuotas. La subdivisi\u00f3n se refiere a dos o m\u00e1s elementos privativos en torno a ciertos elementos comunes diferenciados.<\/p>\n

184.** ERROR ESENCIAL Y RECTIFICACI\u00d3N UNILATERAL DE COMPRAVENTA POR LOS COMPRADORES. MODIFICACI\u00d3N DE LA PORCI\u00d3N ADQUIRIDA<\/strong><\/a>. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de una escritura de compraventa que afecte a uno de los elementos esenciales del negocio jur\u00eddico (en este caso el porcentaje de titularidad adquirido y la naturaleza del derecho adquirido) no puede hacerse de forma unilateral por una de las partes (la compradora en este caso) sino que tiene que ser consentida por ambas partes, vendedora y compradora.<\/p>\n

185.* SOLICITUD POR INSTANCIA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/a>. <\/strong>La instancia privada de un particular no es medio h\u00e1bil para anotar en el Registro de la Propiedad una prohibici\u00f3n de disponer fundada en que dicho particular ha presentado una denuncia. Es indispensable el t\u00edtulo material, que es el correspondiente mandato judicial.<\/p>\n

191.** OBRA NUEVA POR ANTIG\u00dcEDAD Y SERVIDUMBRE DE USO P\u00daBLICO<\/strong><\/a>. <\/strong>Obra antigua en zona de polic\u00eda: requiere autorizaci\u00f3n de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica, aunque el art. 28.4 TRLS hable de \u00abservidumbres\u00bb por una interpretaci\u00f3n finalista del precepto<\/p>\n

194.** RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE DE FINCA COORDINADA<\/strong><\/a>. <\/strong>Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, no es procedente iniciar un procedimiento del art. 199 LH para hacer una alteraci\u00f3n importante de la ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie ya inscritas.<\/p>\n

195.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES BASADA EN SENTENCIA<\/strong><\/a>.<\/strong> La existencia de una sentencia que desestima la demanda para el ejercicio de una acci\u00f3n reivindicatoria sobre la porci\u00f3n de terreno objeto del exceso de cabida, evidencia una controversia que impide la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

198.* NRUA: FINCA RUSTICA SIN EDIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

201.** RECURSO FRENTE A LA DESESTIMACI\u00d3N DE LAS ALEGACIONES EN EL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/strong><\/a> Aunque ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones del colindante que se opone a la inscripci\u00f3n, ni la pr\u00e1ctica de esta son susceptibles de recurso, lo procedente es que en el procedimiento quede constancia de la resoluci\u00f3n motivada por la que se acuerda la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

202.** INMATRICULACI\u00d3N POR HERENCIA Y DISOLUCI\u00d3N DE CONDOMINIO. COINCIDENCIA SUPERFICIES.<\/strong><\/a> En la inmatriculaci\u00f3n de una finca con una edificaci\u00f3n en su interior, la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n puede resultar de la propia certificaci\u00f3n catastral o a trav\u00e9s de certificado t\u00e9cnico (o \u201ccualquier otro medio id\u00f3neo\u201d)<\/p>\n

206.*** CARGA MODAL (DESTINO) : VENTA DE FINCA ADQUIRIDA POR DONACI\u00d3N DE UN AYUNTAMIENTO. CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD MODO.<\/strong><\/a> No es posible cancelar por caducidad la carga modal impuesta por el Ayuntamiento a la cesionaria consistente en mantener el Centro que se construya sobre la finca, a los fines indicados durante un per\u00edodo m\u00ednimo de treinta a\u00f1os, en la medida en que ha podido haber un eventual incumplimiento del deber de destino y que se podr\u00eda ejercitar la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n de la cesi\u00f3n por dicho incumplimiento, o la aplicaci\u00f3n de la reversi\u00f3n legalmente establecida, durante un plazo de cuatro a\u00f1os desde que el cedente conoci\u00f3 el incumplimiento y pudo ejercitar la acci\u00f3n y \u00e9stos no han transcurrido.<\/p>\n

207.* NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA NO RETROACTIVA A LOS ALQUILERES YA EXISTENTES Y PENDENCIA DE PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA DILUCIDAR SI LA ACTIVIDAD EST\u00c1 PROHIBIDA<\/strong><\/a>. <\/strong>Inscrita un acuerdo de la Comunidad prohibiendo el uso tur\u00edstico de las viviendas salvo<\/u><\/em> las que ya lo estaban desarrollando antes, y pendiente un pleito al respecto, no cabe obtener el NRUA hasta que se clarifique si se aplica o no tal excepci\u00f3n.<\/p>\n

208.** PETICI\u00d3N DE NOTA SIMPLE SIN USAR PLATAFORMA ELECTRONICA REGISTRAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Solo cabe la petici\u00f3n y emisi\u00f3n de publicidad formal, como la nota simple informativa, por los canales institucionales expresamente previstos.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/a>:<\/strong><\/span><\/p>\n

75.*** DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: IDENTIFICACI\u00d3N TITULAR REAL. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N. POSIBLE ERROR DEL PROGRAMA DE DEP\u00d3SITOS DE CUENTAS.<\/strong><\/a> Si la nota de calificaci\u00f3n carece de fundamentaci\u00f3n suficiente, la DG puede estimar el recurso por dicho motivo, pese a que no entre en el fondo de la cuesti\u00f3n debatida.<\/p>\n

76.** DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES. IDENTIFICACI\u00d3N TITULAR REAL. MOTIVACI\u00d3N CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Id\u00e9ntica<\/strong> a la anterior, incluso se trata de la misma sociedad, aunque el problema se plantea con las cuentas del ejercicio 2023. La DG hace hincapi\u00e9 en que la declaraci\u00f3n de titularidad real se ha cumplimentado en el modelo oficial al efecto.<\/p>\n

105.** AUMENTO DE CAPITAL CON CARGO A RESERVAS: BALANCE: LEGITIMACI\u00d3N NOTARIAL FIRMA DEL AUDITOR DE CUENTAS<\/strong><\/a>. <\/strong>No es necesaria legitimaci\u00f3n notarial de firmas<\/strong> en el informe del auditor relativo al balance que debe acompa\u00f1ar al aumento de capital con cargo a reservas<\/strong> de una sociedad de capital.<\/p>\n

131.*** INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL ANTE DEFECTO EN OBJETO SOCIAL ESTATUTARIO. SOLICITUD ESPEC\u00cdFICA.<\/strong><\/a> La solicitud de inscripci\u00f3n parcial si se hace mediante una instancia no es necesario que lleve la firma legitimada. Si el defecto de que adolece la escritura es relativo al objeto de la sociedad, para practicar la inscripci\u00f3n parcial ser\u00e1 necesaria una solicitud expresa y espec\u00edfica no siendo suficiente la solicitud gen\u00e9rica incluida en la escritura.<\/p>\n

139.** PRENDA DE BICICLETAS: DETERMINACI\u00d3N OBJETO Y OBLIGACI\u00d3N GARANTIZADA.<\/strong><\/a> En una prenda sin desplazamiento de bicicletas el\u00e9ctricas, la identificaci\u00f3n de los bienes dados en garant\u00eda no tiene que ser muy detallada, la duraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n puede constar de forma indirecta resultante del cuadro de amortizaci\u00f3n, y aunque los fondos obtenidos para el pr\u00e9stamo provengan de una diversidad de personas, si existe un solo acreedor que es el que recibe esos fondos, la prenda es inscribible.<\/p>\n

149 y 150.** DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: VALIDACI\u00d3N DE FIRMA ELECTR\u00d3NICA.<\/strong><\/a> Para que sea admisible un dep\u00f3sito de cuentas telem\u00e1tico con certificaci\u00f3n de los acuerdos de la junta firmados electr\u00f3nicamente, es necesario que la firma que consta en la certificaci\u00f3n de esos acuerdos pueda ser validada por el sistema.<\/p>\n

175.() DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: NECESIDAD DE DEPOSITAR LAS DE A\u00d1OS ANTERIORES.<\/strong><\/a> Existe el principio de tracto sucesivo para los dep\u00f3sitos de cuentas.<\/p>\n

193 Y 194.() DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: NIF REVOCADO.<\/strong><\/a> No cabe el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad que tiene el CIF revocado y publicado en el BOE.<\/p>\n

\"Baobab<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n