{"id":136027,"date":"2026-03-25T14:54:24","date_gmt":"2026-03-25T13:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=136027"},"modified":"2026-03-31T09:55:00","modified_gmt":"2026-03-31T07:55:00","slug":"informe-oficina-notarial-marzo-2026-compensacion-en-la-extincion-de-condominio-derecho-espanol-e-italiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-marzo-2026-compensacion-en-la-extincion-de-condominio-derecho-espanol-e-italiano\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Marzo 2026. Compensaci\u00f3n en la Extinci\u00f3n de Condominio: Derecho Espa\u00f1ol e Italiano"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Shadia Nasser Garc\u00eda, Notaria de Formentera (Illes Balears)<\/h2>\n<h2><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#RESOLUCIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#MERCANTIL\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#practica\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 Compensaci\u00f3n en la Extinci\u00f3n de Condominio: Derecho Espa\u00f1ol e Italiano.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#rdley-2-2026-no-convalidado-medidas-vulnerabilidad-social\"><strong>RDLey 2\/2026: Medidas vulnerabilidad social.<\/strong><\/a> Este RDLey <span style=\"color: #ff0000;\"><strong>NO ha sido convalidado<\/strong><\/span> por el Congreso de Diputados en su sesi\u00f3n del 26 de febrero de 2026, lo que provoca su derogaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#rdley-3-2026-pensiones-y-seguridad-social\"><strong>RDLey 3\/2026: Pensiones y Seguridad Social.<\/strong><\/a> Se incluyen los contenidos del RDLey 16\/2025, no convalidado, relativos a pensiones (revalorizaci\u00f3n, l\u00edmites, prestaciones familiares\u2026) y Seguridad Social (bases de cotizaci\u00f3n, topes, solidaridad intergeneracional, cuota adicional de solidaridad l\u2026).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#plan-estadistico-nacional-2025-2028\"><strong>Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028.<\/strong><\/a> Un real decreto desarrolla para 2026 el Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028. La cumplimentaci\u00f3n de los datos es obligatoria salvo excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#rdley-4-2026-no-convalidado-situaciones-de-emergencia-y-mercado\"><strong>RDLey 4\/2026: Situaciones de emergencia y mercado.<\/strong><\/a> Este Real Decreto Ley<strong> NO ha sido convalidado por el Congreso de Diputados.\u00a0 <\/strong>Permit\u00eda una limitaci\u00f3n temporal de los precios m\u00e1ximos aplicables durante una situaci\u00f3n de emergencia que altere las condiciones de oferta y demanda de un mercado concreto. Modificaba, para ello, la Ley de Consumidores y Usuarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-rdley-5-2026-danos-meteorologicos-en-andalucia-y-extremaduradanos-meteorologicos-en-andalucia-y-extremadura\/\"><strong>Da\u00f1os meteorol\u00f3gicos en Andaluc\u00eda y Extremadura.<\/strong><\/a> Las medidas se aplican a los municipios gravemente afectados de estas comunidades aut\u00f3nomas. Se incluyen ayudas directas, exenciones IRPF, anticipos a cuenta, l\u00ednea de avales, medidas para empresas y aut\u00f3nomos, empleo, Seguridad Social, reconstrucci\u00f3n de infraestructuras, etc. Se modifica la Ley del IRPF para que no tributen los perceptores del salario m\u00ednimo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/salario-minimo-interprofesional-2026\/\"><strong>Salario m\u00ednimo 2026.<\/strong><\/a> El salario m\u00ednimo queda fijado en 40,70 euros\/d\u00eda o 1.221 euros\/mes, con efectos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2026. La disposici\u00f3n transitoria determina aspectos no laborales a los que no se aplica. Si hay prorrateo de pagas extraordinarias, el SMI asciende a 1.424,50 euros al mes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#reglamento-de-fundaciones-consejo-superior-de-fundaciones\"><strong>Reglamento de fundaciones: Consejo Superior de Fundaciones.<\/strong><\/a> Se modifica la composici\u00f3n y adscripci\u00f3n del Consejo Superior de Fundaciones, cuya creaci\u00f3n est\u00e1 prevista desde 2002, pero que todav\u00eda no ha llegado a materializarse, con car\u00e1cter previo a su efectiva constituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#disposiciones-autonomicas\"><strong>Disposiciones auton\u00f3micas:<\/strong><\/a> Normativa de Asturias (presupuestos), Canarias (arbolado, universidades populares), Catalu\u00f1a (Agencia de Atenci\u00f3n Integrada Social y Sanitaria, funci\u00f3n p\u00fablica), Galicia (deporte, presupuestos, medidas fiscales y administrativas, conductas adictivas), Madrid (Hacienda, presupuestos), Navarra (medidas tributarias, imposici\u00f3n para los grupos multinacionales y nacionales grandes, Haciendas Locales).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#tribunal-constitucional\"><strong>Tribunal Constitucional:<\/strong><\/a><strong> Sentencias: <\/strong>Inadmisi\u00f3n de preguntas parlamentarias. \u00a0L\u00edmites de los decretos leyes. Inadmisi\u00f3n de iniciativas parlamentarias. Nombramiento de Fiscal anulado. <strong>Resto: <\/strong>Cantabria: grados de discapacidad. Actividad negociadora previa a la v\u00eda jurisdiccional. Conflicto Congreso &#8211; Senado: pr\u00f3rroga de enmiendas. Conflicto Congreso &#8211; Senado: no tramitaci\u00f3n de enmiendas. Conflicto por pr\u00f3rroga de presupuestos.<\/p>\n<h2><strong style=\"font-size: 14pt; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"noticias\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>Jubilaciones<\/strong><\/span>:<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de A Coru\u00f1a <strong>don Francisco Manuel Ordo\u00f1ez Arm\u00e1n<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de A Coru\u00f1a, <strong>don Jos\u00e9 Guillermo Rodicio Rodicio<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria al notario de Santander <strong>don V\u00edctor Fuentes Arjona.<\/strong><\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Teulada <strong>don V\u00edctor Ortega \u00c1lvarez<\/strong>.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Moncada <strong>don Jaime Alberto Pi Soriano.<\/strong><\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de Inca <strong>don Sebasti\u00e1n Jos\u00e9 Antich Verdera.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Concurso Notarias: correcci\u00f3n de errores.\u00a0<\/strong><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#concurso-notarias-correccion-de-errores\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2026,<\/a> por la que se corrigen errores en la de 19 de enero de 2026, por la que se convoca concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes.\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>Se ha publicado la resoluci\u00f3n del concurso el 16 de marzo.\u00a0<\/strong><\/span>Concurso Notarial para la provisi\u00f3n de Notar\u00edas vacantes, n\u00ba <strong>470<\/strong><\/p>\n<ul style=\"list-style-type: circle;\">\n<li><strong>DGSJFP:<\/strong> De las 127 plazas ofertadas, se han cubierto 61 y han quedado desiertas 66.\u00a0\u00a0<a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6102\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/16\/pdfs\/BOE-A-2026-6102.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6102 \u2013 6\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 356\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6102\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6102\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<li><strong>Catalu\u00f1a:<\/strong> De las 42 plazas ofertadas, se han cubierto 11 y han quedado vacantes 31.\u00a0<a title=\"PDF firmado BOE-A-2026-6106\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2026\/03\/16\/pdfs\/BOE-A-2026-6106.pdf\">PDF (BOE-A-2026-6106 \u2013 2\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 186\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2026-6106\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6106\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt; text-align: justify;\"><a id=\"RESOLUCIONES\"><\/a>RESOLUCIONES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En<strong> febrero <\/strong>se han publicado <strong>158\u00a0RESOLUCIONES <\/strong>\u00a0que se ofrecen en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2025-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>archivo aparte<\/strong><\/a>.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"PROPIEDAD\"><\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD <\/strong><strong>(por orden de inter\u00e9s)<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r107\"><strong>107.*** CANCELACI\u00d3N USUFRUCTO VITALICIO CEDIDO: MUERE CESIONARIO VIVE CEDENTE.<\/strong>\u00a0<\/a>El usufructo vitalicio se extingue por muerte del usufructuario cedente, pero cabe el pacto de que se extinga a la muerte del \u00faltimo de los cesionarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r112\"><strong>112.*** HIPOTECA. RETENCI\u00d3N DE CR\u00c9DITO PARA ASEGURAR EL PAGO DE INTERESES. CR\u00c9DITO USURARIO. COMISI\u00d3N ALTA DE APERTURA. CL\u00c1USULA ABUSIVA. PRESTAMISTA NO BANCARIO<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>La comisi\u00f3n de apertura no es por s\u00ed misma abusiva, aunque tiene que ser transparente, y proporcionada al importe del pr\u00e9stamo, a criterio de los tribunales. Es posible la retenci\u00f3n inicial de una parte del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito para que el acreedor se asegure el pago de los intereses, siempre que se haga con transparencia. Esa retenci\u00f3n, sin embargo, no puede encubrir un pr\u00e9stamo inexistente, en cuyo caso s\u00ed se tratar\u00eda de un pr\u00e9stamo usuario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r113\"><strong>113.*** CORRECCI\u00d3N ERRORES\u00a0<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-enero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r36\"><strong>R. 6 octubre 2025<\/strong><\/a><strong>\u00a0(<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r113\"><strong>4\u00aa)\u00a0[pasa de estimar a desestimar recurso].<\/strong><\/a> Analiza la Direcci\u00f3n General cuestiones relativas a la existencia de una inexactitud registral, a la regla del tracto sucesivo, a la suficiencia de la titulaci\u00f3n y al cumplimiento del principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r155\"><strong>155.*** PAGO EN ESPECIE (FINCAS) POR SOCIEDAD A SOCIO A CUENTA DE FUTUROS DIVIDENDOS. DISTRIBUCI\u00d3N INDIVIDUAL DE VALOR.<\/strong><\/a> Es posible que una sociedad transmita bienes a los socios, a cuenta del dividendo futuro, siempre que 1) se haya formulado un estado contable por el administrador, (aunque no se hayan aprobado las cuentas anuales), y 2) se limite la cantidad a distribuir, pues as\u00ed lo regulan los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art277\">art\u00edculos 277<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art278\">278 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r206\"><strong>206.*** CARGA MODAL (DESTINO) : VENTA DE FINCA ADQUIRIDA POR DONACI\u00d3N DE UN AYUNTAMIENTO. CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD MODO.<\/strong><\/a> No es posible cancelar por caducidad la carga modal impuesta por el Ayuntamiento a la cesionaria consistente en mantener el Centro que se construya sobre la finca, a los fines indicados durante un per\u00edodo m\u00ednimo de treinta a\u00f1os, en la medida en que ha podido haber un eventual incumplimiento del deber de destino y que se podr\u00eda ejercitar la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n de la cesi\u00f3n por dicho incumplimiento, o la aplicaci\u00f3n de la reversi\u00f3n legalmente establecida, durante un plazo de cuatro a\u00f1os desde que el cedente conoci\u00f3 el incumplimiento y pudo ejercitar la acci\u00f3n y \u00e9stos no han transcurrido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r117\"><strong>117. ***SUB-APODERAMIENTO: EXHIBICI\u00d3N COPIA AUTORIZADA PODER INICIAL.<\/strong><\/a> El subapoderamiento exige la existencia de dos poderes otorgados en fechas sucesivas. Si el segundo poder es de fecha anterior al primero no puede hablarse de subapoderamiento: son dos poderes. En el primer caso, la exhibici\u00f3n de copia autorizada y el juicio de suficiencia se circunscribe al segundo poder. En el segundo, los mentados requisitos se exigen respecto de ambos poderes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r141\"><strong>141.** ARRENDAMIENTO SOBRE VIVIENDA Y TRASTERO: RENUNCIA A RETRACTO.<\/strong><\/a> La determinaci\u00f3n de si un trastero es accesorio a una vivienda o no a efectos de un contrato de arrendamiento debe quedar determinado en la escritura y no reducido a hip\u00f3tesis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r148\"><strong>148.** SEGREGACI\u00d3N (EN 1978) FINCA R\u00daSTICA Y U.M.C.: RETROACTIVIDAD NORMATIVA URBAN\u00cdSTICA<\/strong>.<\/a> Las operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, divisi\u00f3n y segregaci\u00f3n) son actos de naturaleza registral, debiendo atenerse al r\u00e9gimen legal vigente al tiempo del asiento de presentaci\u00f3n y no al de su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r66\"><strong>66.** GEORREFERENCIACI\u00d3N DE BIEN DEMANIAL: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES.<\/strong><\/a>\u00a0Las alegaciones basadas en la usucapi\u00f3n no pueden ser tenidas en cuenta cuando son referidas a un bien demanial. En cambio, s\u00ed deben serlo las que se refieren a la delimitaci\u00f3n del dominio p\u00fablico no deslindado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r67\"><strong>67.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO (TITULO FORMAL) SIN EXPRESAR EL TITULO MATERIAL SUSTANTIVO DE LA ADQUISICI\u00d3N.<\/strong><\/a> No es inscribible una sentencia declarativa del dominio si no expresa el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r69\"><strong>69.** SENTENCIA JUDICIAL SIN CONTENIDO INSCRIBIBLE. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0No puede extenderse asiento de presentaci\u00f3n de documentos que no sean t\u00edtulo inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r70\"><strong>70.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES CON INFORME T\u00c9CNICO NO CONCLUYENTE<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Cuando la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n no la acredita debidamente, la registradora debe requerir al presentante que aporte la justificaci\u00f3n gr\u00e1fica adecuada y trasladarla al promotor del expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r74\"><strong>74.** PROHIBICI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA SOBRE LA FINCA DE UN VECINO. LEGITIMACI\u00d3N. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La eventual comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n urban\u00edstica deber\u00e1 ser denunciada, por el particular en su caso, ante el correspondiente Ayuntamiento, que ejercer\u00e1 la potestad sancionadora, si procediera, y lo comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad, y siempre con intervenci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r78\"><strong>78.** EJERCICIO CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA: MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/strong><\/a> Para que el ejercicio judicial de la condici\u00f3n resolutoria tenga efectos frente a los asientos posteriores es necesario que los terceros adquirentes o los titulares de cargas hayan tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r82\"><strong>82.** RECTIFICACI\u00d3N DE\u00a0GANANCIAL\u00a0A\u00a0PRIVATIVO\u00a0TRAS EL FALLECIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n de un asiento no fundado en pruebas plenas e indubitadas requiere el consentimiento de todos los interesados, ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r84\"><strong>84.** SENTENCIA DECLARATIVA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL SIN LA INTERVENCI\u00d3N DE \u00c9STE.<\/strong><\/a> La falta de tracto sucesivo no es una deficiencia meramente formal, sino que provoca la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n solicitada como expl\u00edcitamente ordena el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r88\"><strong>88.**\u00a0GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES JUSTIFICANDO UNA CONTROVERSIA.<\/strong><\/a>\u00a0El hecho de que el promotor del expediente no haya culminado con \u00e9xito un procedimiento catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias debido a la oposici\u00f3n de quienes ahora alegan invasi\u00f3n de sus fincas, pone de manifiesto la existencia de una controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r115\"><strong>115.** NIE EXTRANJEROS (EXPROPIACI\u00d3N y Derecho REVERSI\u00d3N).<\/strong><\/a> Es necesario consignar el NIE\/NIF de extranjeros, no solo en Escrituras sino en TODO T\u00cdTULO inscribible (Judicial o Advo) de trascendencia tributaria o que afecte a un derecho real inmobiliario (y el de reversi\u00f3n por expropiaci\u00f3n lo es).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r116\"><strong>116.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N MUNICIPAL NO JUSTIFICADA.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n basada solamente en que est\u00e1 investigando la naturaleza demanial de una franja de terreno incluida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r125\"><strong>125.** BIENES PRIVATIVOS EN CONVENIO REGULADOR DE DIVORCIO APROBADO EN SENTENCIA.<\/strong><\/a> No procede adjudicar bienes privativos adquiridos antes del matrimonio por ambos c\u00f3nyuges en proindiviso ordinario en un convenio regulador de divorcio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r127\"><strong>127.** EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA EXISTIENDO ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER A FAVOR DE LA AGENCIA TRIBUTARIA.<\/strong><\/a> En las prohibiciones de disponer penales o administrativas, el principio de prioridad del art 17 LH se antepone al art\u00edculo 145 RH y cierran el registro aun para los actos realizados con anterioridad a la prohibici\u00f3n, tanto si son actos dispositivos voluntarios como si son enajenaciones forzosas derivadas de asientos anteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r133\"><strong>133.** SOBRESEIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR CL\u00c1USULAS ABUSIVAS NO ESTANDO LA FINCA INSCRITA YA A FAVOR DEL ADJUDICATARIO.<\/strong><\/a> Decretado el sobreseimiento de una ejecuci\u00f3n hipotecaria por raz\u00f3n de abusividad de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, estando ya inscrita no s\u00f3lo la adjudicaci\u00f3n de la finca hipotecada en favor del cesionario de remate en subasta, sino adem\u00e1s una segunda transmisi\u00f3n en favor de un tercero, sin que este haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento, y no habiendo pronunciamiento judicial previo de levantamiento del velo, en el caso de que procediera, ni trat\u00e1ndose tampoco de un supuesto de transmisi\u00f3n universal, ni encuadrable en ninguna de las excepciones legalmente admitidas al principio del tracto sucesivo, no cabe no cabe sino denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r135\"><strong>135.** PRESENTACI\u00d3N INSTANCIA PRIVADA (DE OPOSICI\u00d3N A SERVIDUMBRE).<\/strong><\/a> La pretensi\u00f3n de que se tome nota en el registro de inexistencia de servidumbre de paso sobre el acceso a la finca del presentante por parte de un tercero y sobre su oposici\u00f3n a tal uso, no se encuentra incluida en ninguna de las posibles excepciones por la que nuestra legislaci\u00f3n hipotecaria permite el acceso de documentos privados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r156\"><strong>156.** DEMANDA A TERCEROS POSEEDORES EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. PRECIO DE ADJUDICACI\u00d3N.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>Debe ser demandado y requerido de pago el tercer poseedor que tenga inscrito su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r161\"><strong>161.** SUBSANACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO POR OMISI\u00d3N DE ARRASTRE DE CARGAS TRAS SEGREGACIONES.<\/strong><\/a> La registradora rectifica de oficio un error de concepto sin participaci\u00f3n de un titular registral que se ve afectado por la rectificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r163\"><strong>163.** DEHEREDACI\u00d3N GEN\u00c9RICA DE DESCENDIENTES DE LOS DESHEREDADOS ESPEC\u00cdFICAMENTE<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>: Con car\u00e1cter general, en el \u00e1mbito extrajudicial la desheredaci\u00f3n produce plenos efectos, si bien cabe negar <em>ab initio<\/em> eficacia a ciertas desheredaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r169\"><strong>169.** REANUDACI\u00d3N (ACTA NOTARIAL) TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> La notificaci\u00f3n edictal a herederos no puede ser gen\u00e9rica: debe identificar nominalmente al titular registral y dirigirse espec\u00edficamente a sus causahabientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r173\"><strong>173.** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES CON RECONOCIMIENTO POR EL REPRESENTANTE DE IMPORTES RECIBIDOS.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>Reitera la doctrina sobre la competencia exclusiva del notario para juzgar la suficiencia de las facultades de un apoderamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r179\"><strong>179.** LIQUIDACI\u00d3N TRIBUTARIA DE UNA ESCRITURA DE RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIES en DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/strong><\/a> En la duda de si un acto est\u00e1 o no sujeto a tributaci\u00f3n, el registrador puede exigir la presentaci\u00f3n de la correspondiente declaraci\u00f3n tributaria (de \u201cNO-Sujeci\u00f3n\u201d)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r180\"><strong>180.** TRANSACCI\u00d3N JUDICIAL DONDE SE RECONOCE UNA USUCAPI\u00d3N.<\/strong><\/a> Un acuerdo transaccional homologado judicialmente mediante auto no tiene la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo inscribible, pues no contiene una resoluci\u00f3n judicial firme sobre el fondo del asunto que declare, modifique, constituya o extinga una relaci\u00f3n jur\u00eddica determinada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r181\"><strong>181.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE LOCAL QUE SE CONCRETA EN EL USO EXCLUSIVO DE GARAJE Y TRASTERO.<\/strong><\/a> Ni la comunidad funcional ni la subdivisi\u00f3n horizontal dan lugar a nuevos elementos privativos de la propiedad horizontal. La comunidad funcional se refiere a un elemento privativo que se transmite por cuotas. La subdivisi\u00f3n se refiere a dos o m\u00e1s elementos privativos en torno a ciertos elementos comunes diferenciados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r184\"><strong>184.** ERROR ESENCIAL Y RECTIFICACI\u00d3N UNILATERAL DE COMPRAVENTA POR LOS COMPRADORES. MODIFICACI\u00d3N DE LA PORCI\u00d3N ADQUIRIDA<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de una escritura de compraventa que afecte a uno de los elementos esenciales del negocio jur\u00eddico (en este caso el porcentaje de titularidad adquirido y la naturaleza del derecho adquirido) no puede hacerse de forma unilateral por una de las partes (la compradora en este caso) sino que tiene que ser consentida por ambas partes, vendedora y compradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r185\"><strong>185.** SOLICITUD POR INSTANCIA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/a><strong>.<\/strong> La instancia privada de un particular no es medio h\u00e1bil para anotar en el Registro de la Propiedad una prohibici\u00f3n de disponer fundada en que dicho particular ha presentado una denuncia. Es indispensable el t\u00edtulo material, que es el correspondiente mandato judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r191\"><strong>191.** OBRA NUEVA POR ANTIG\u00dcEDAD Y SERVIDUMBRE DE USO P\u00daBLICO<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>Obra antigua en zona de polic\u00eda: requiere autorizaci\u00f3n de la Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica, aunque el art. 28.4 TRLS hable de \u00abservidumbres\u00bb por una interpretaci\u00f3n finalista del precepto<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r194\"><strong>194.** RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE DE FINCA COORDINADA<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, no es procedente iniciar un procedimiento del art. 199 LH para hacer una alteraci\u00f3n importante de la ubicaci\u00f3n, delimitaci\u00f3n y superficie ya inscritas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r201\"><strong>201.** RECURSO FRENTE A LA DESESTIMACI\u00d3N DE LAS ALEGACIONES EN EL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/strong><\/a> Aunque ni la desestimaci\u00f3n de las alegaciones del colindante que se opone a la inscripci\u00f3n, ni la pr\u00e1ctica de esta son susceptibles de recurso, lo procedente es que en el procedimiento quede constancia de la resoluci\u00f3n motivada por la que se acuerda la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r202\"><strong>202.** INMATRICULACI\u00d3N POR HERENCIA Y DISOLUCI\u00d3N DE CONDOMINIO. COINCIDENCIA SUPERFICIES.<\/strong><\/a> En la inmatriculaci\u00f3n de una finca con una edificaci\u00f3n en su interior, la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n puede resultar de la propia certificaci\u00f3n catastral o a trav\u00e9s de certificado t\u00e9cnico (o \u201ccualquier otro medio id\u00f3neo\u201d)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r208\"><strong>208.** PETICI\u00d3N DE NOTA SIMPLE SIN USAR PLATAFORMA ELECTRONICA REGISTRAL<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>Solo cabe la petici\u00f3n y emisi\u00f3n de publicidad formal, como la nota simple informativa, por los canales institucionales expresamente previstos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r83\"><strong>83.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DENUNCIA A INSTANCIA DE UN PARTICULAR<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de denuncia debe de ser denegado, tanto por cuestiones de forma como de fondo. Si, por error, se hubiera practicado asiento de presentaci\u00f3n debe ser igualmente denegada la anotaci\u00f3n preventiva solicitada, porque no est\u00e1 prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria este tipo de anotaci\u00f3n, y porque el t\u00edtulo formal debe de ser, en su caso, un documento judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r108\"><strong>108.* DERECHO DE USO SOBRE VIVIENDA EN DIVORCIO.<\/strong><\/a> Los t\u00edtulos no inscritos o anotados no pueden perjudicar al titular del derecho inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r119\"><strong>119.* NOTIFICACIONES EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO ANTE LA TGSS.<\/strong><\/a> Para inscribir la adjudicaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas, no es preciso acreditar que se haya notificado al actual titular registral que adquiri\u00f3 e inscribi\u00f3 con posterioridad a la fecha de la nota marginal acreditativa de haberse expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r128\"><strong>128.* MANDAMIENTO ORDENANDO LA CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE SUPERFICIE.<\/strong><\/a> Repaso de la doctrina de la DG sobre calificaci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales. Esta doctrina ha de flexibilizarse trat\u00e1ndose de sentencias dictadas en procesos penales, donde por la propia din\u00e1mica del proceso, no es a veces posible la personaci\u00f3n de titulares posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r142\"><strong>142.* DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 POR DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/a>. La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH solo puede denegarse en aquellos casos en los que claramente se aprecie desde el principio que su tramitaci\u00f3n estar\u00eda condenada al fracaso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r147\"><strong>147.* SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE DE FINCA EXPROPIADA Y SU RESULTANTE.<\/strong><\/a> Para inscribir la rectificaci\u00f3n de la superficie expropiada, que implica su reducci\u00f3n, es preciso el consentimiento de la administraci\u00f3n titular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r152\"><strong>152.* INMATRICULACI\u00d3N: CREACI\u00d3N ARTIFICIOSA DE T\u00cdTULOS \u00abAD HOC\u00bb.<\/strong><\/a> Si se cumplen requisitos objetivos del Art. 205, la mera sospecha no frena la inscripci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r162\"><strong>162.* DETERMINACI\u00d3N PRECIO APLAZADO EN COMPRAVENTA.<\/strong><\/a> El precio de una compraventa es cierto (arts. 1273 y 1447 CC) si la suma de los pagos parciales y deudas asumidas coincide con el total pactado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r195\"><strong>195.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES BASADA EN SENTENCIA<\/strong><\/a><strong>.<\/strong> La existencia de una sentencia que desestima la demanda para el ejercicio de una acci\u00f3n reivindicatoria sobre la porci\u00f3n de terreno objeto del exceso de cabida, evidencia una controversia que impide la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>RESOLUCIONES NRUA\u00a0 <\/strong><\/span><span style=\"color: #800000;\"><strong>(por orden de inter\u00e9s)<\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r106\"><strong>106.***\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N\u00a0ESTATUTARIA\u00a0(ACTIVIDADES PROFESIONALES).<\/strong><\/a> La prohibici\u00f3n estatutaria de ejercer actividades profesionales\u00a0NO impide\u00a0la asignaci\u00f3n de NRUA para alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r79\"><strong>79.**\u00a0NRUA: EDIFICIO EN CONSTRUCCI\u00d3N Y CON\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (HOGAR FAMILIAR).<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r93\"><strong>93.**\u00a0NRUA: VPO YA DESCALIFICADA.<\/strong><\/a> El alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico resulta incompatible con la obligaci\u00f3n de destinar las viviendas \u00abexclusivamente a domicilio permanente\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r120\"><strong>120.** NRUA:\u00a0SOLO HABITACI\u00d3N CON BA\u00d1O (MADRID).<\/strong><\/a> No es posible asignar NRUA a una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o, porque la regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en la Comunidad de Madrid no contempla dicho uso por habitaciones sino solamente por \u00abfinca completa\u00bb. Ha de aportarse al Registro el documento que acredite el t\u00edtulo habilitante necesario para su destino al uso previsto conforme a la ordenaci\u00f3n auton\u00f3mica o local aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r136\"><strong>136.** NRUA:\u00a0ALQUILER A ESTUDIANTES.<\/strong><\/a> S\u00ed cabe la asignaci\u00f3n de un NRUA para una vivienda que se quiere dedicar a alquiler de corta duraci\u00f3n de uso NO tur\u00edstico (a estudiantes), aunque conste en los estatutos la prohibici\u00f3n de dedicar las viviendas a actividad mercantil\u2026 que lleve consigo\u2026 presencia de hu\u00e9spedes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r138\"><strong>138.** NRUA: LA IMPUGNACION DE UN ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS NO LO SUSPENDE SALVO DECISI\u00d3N JUDICIAL.<\/strong><\/a> La impugnaci\u00f3n judicial de un acuerdo comunitario prohibiendo los usos tur\u00edsticos no suspende su eficacia, salvo decisi\u00f3n expresa del juez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r164\"><strong>164.** NRUA:\u00a0COMPETENCIA DE LA DGSJFP.<\/strong><\/a> La DGRN es competente para resolver los recursos sobre asignaci\u00f3n de NRUA toda vez que el Real Decreto que regula la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n es de car\u00e1cter estatal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r68\"><strong>68.* NRUA:\u00a0SOBRE SOLAR.\u00a0NECESIDAD DE PREVIA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r71\"><strong>71.*\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (NEGOCIO COMERCIAL).<\/strong><\/a> Los estatutos que proh\u00edben las actividades econ\u00f3micas incluyen el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r77\"><strong>77.*\u00a0NRUA: FALTA DE TRACTO (ENTRE SOLICITANTE Y TITULAR REGISTRAL)<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>El solicitante de NRUA tiene que ser el titular registral de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r89\"><strong>89.*\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (FECHA OPONIBILIDAD ACUERDO).<\/strong><\/a>\u00a0No cabe asignar un NRUA existiendo limitaci\u00f3n estatutaria al respecto de fecha anterior a la inscripci\u00f3n de la actividad en el Registro de Turismo. Tal limitaci\u00f3n estatutaria es oponible al recurrente, m\u00e1xime cuando la prohibici\u00f3n estatutaria constaba inscrita con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n a su favor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r167\"><strong>167.* NRUA: SOLICITUD POR ARRENDATARIO NO ACREDITADO.<\/strong><\/a> Flexibilizando el principio de tracto sucesivo cabe que el NRUA se asigne a petici\u00f3n de quien ostenta la representaci\u00f3n del titular registral mediante apoderamiento, contrato de gesti\u00f3n, arriendo o subarriendo con facultad de explotar, admiti\u00e9ndose incluso el documento privado con firma electr\u00f3nica, firma OTP o firma legitimada ante el registrador del titular registral. Pero no es posible si no se acredita por alguno de los documentos indicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r172\"><strong>172.* NRUA. AUTORIZACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD TRAS EL 3 DE ABRIL DE 2025.<\/strong><\/a> Para obtener el NRUA tras la reforma del apartado 12 del art 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-76&amp;p=20250604&amp;tn=1#df-38\">entrada en vigor el 03\/04\/2025<\/a>) es necesaria la autorizaci\u00f3n expresa de 3\/5 de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r198\"><strong>198.* NRUA: FINCA RUSTICA SIN EDIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n exige la previa constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r207\"><strong>207.* NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA NO RETROACTIVA A LOS ALQUILERES YA EXISTENTES Y PENDENCIA DE PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA DILUCIDAR SI LA ACTIVIDAD EST\u00c1 PROHIBIDA<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>Inscrita un acuerdo de la Comunidad prohibiendo el uso tur\u00edstico de las viviendas <em><u>salvo<\/u><\/em> las que ya lo estaban desarrollando antes, y pendiente un pleito al respecto, no cabe obtener el NRUA hasta que se clarifique si se aplica o no tal excepci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r72\"><strong>72.()\u00a0NRUA:\u00a0PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (PENSION\/CASA HU\u00c9SPEDES).<\/strong><\/a> La expresa prohibici\u00f3n \u2013entre otras\u2013 de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico y, por tanto, asignar un NRUA de alquiler de uso tur\u00edstico a la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r126\"><strong>126.() NRUA:\u00a0AUTORIZACION POR ACUERDO JUNTA PROPIETARIOS.<\/strong><\/a> Queda tambi\u00e9n fuera del alcance de la calificaci\u00f3n registral \u2013y de las funciones del Centro Directivo\u2013 formular apreciaci\u00f3n alguna sobre el hecho de que el inmueble se haya destinado o no, de forma continuada, a alquiler de uso tur\u00edstico hasta la fecha pues se trata de una cuesti\u00f3n que ha de quedar tambi\u00e9n a la apreciaci\u00f3n administrativa o judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r132\"><strong>132.() NRUA: PREVIA LICENCIA DE USO TUR\u00cdSTICO EN MADRID.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstica exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r166\"><strong>166.() NRUA:\u00a0TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> El solicitante de NRUA tiene que ser el titular registral de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r170\"><strong>170.() NRUA:\u00a0FINCA NO INMATRICULADA.<\/strong><\/a> La asignaci\u00f3n de NRUA exige la previa inmatriculaci\u00f3n de la finca, as\u00ed como la constancia registral de la declaraci\u00f3n de obra nueva de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"MERCANTIL\"><\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL <\/strong><\/span><span style=\"color: #800000;\"><strong>(por orden de inter\u00e9s)<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r75\"><strong>75.*** DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: IDENTIFICACI\u00d3N TITULAR REAL. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N. POSIBLE ERROR DEL PROGRAMA DE DEP\u00d3SITOS DE CUENTAS.<\/strong><\/a> Si la nota de calificaci\u00f3n carece de fundamentaci\u00f3n suficiente, la DG puede estimar el recurso por dicho motivo, pese a que no entre en el fondo de la cuesti\u00f3n debatida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r131\"><strong>131.*** INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL ANTE DEFECTO EN OBJETO SOCIAL ESTATUTARIO. SOLICITUD ESPEC\u00cdFICA.<\/strong><\/a> La solicitud de inscripci\u00f3n parcial si se hace mediante una instancia no es necesario que lleve la firma legitimada. Si el defecto de que adolece la escritura es relativo al objeto de la sociedad, para practicar la inscripci\u00f3n parcial ser\u00e1 necesaria una solicitud expresa y espec\u00edfica no siendo suficiente la solicitud gen\u00e9rica incluida en la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r76\"><strong>76.** DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES. IDENTIFICACI\u00d3N TITULAR REAL. MOTIVACI\u00d3N CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Id\u00e9ntica a la anterior, incluso se trata de la misma sociedad, aunque el problema se plantea con las cuentas del ejercicio 2023. La DG hace hincapi\u00e9 en que la declaraci\u00f3n de titularidad real se ha cumplimentado en el modelo oficial al efecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r105\"><strong>105.** AUMENTO DE CAPITAL CON CARGO A RESERVAS: BALANCE: LEGITIMACI\u00d3N NOTARIAL FIRMA DEL AUDITOR DE CUENTAS<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>No es necesaria legitimaci\u00f3n notarial de firmas en el informe del auditor relativo al balance que debe acompa\u00f1ar al aumento de capital con cargo a reservas de una sociedad de capital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r139\"><strong>139.** PRENDA DE BICICLETAS: DETERMINACI\u00d3N OBJETO Y OBLIGACI\u00d3N GARANTIZADA.<\/strong><\/a> En una prenda sin desplazamiento de bicicletas el\u00e9ctricas, la identificaci\u00f3n de los bienes dados en garant\u00eda no tiene que ser muy detallada, la duraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n puede constar de forma indirecta resultante del cuadro de amortizaci\u00f3n, y aunque los fondos obtenidos para el pr\u00e9stamo provengan de una diversidad de personas, si existe un solo acreedor que es el que recibe esos fondos, la prenda es inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r149\"><strong>149 y 150.** DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: VALIDACI\u00d3N DE FIRMA ELECTR\u00d3NICA.<\/strong><\/a> Para que sea admisible un dep\u00f3sito de cuentas telem\u00e1tico con certificaci\u00f3n de los acuerdos de la junta firmados electr\u00f3nicamente, es necesario que la firma que consta en la certificaci\u00f3n de esos acuerdos pueda ser validada por el sistema.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r175\"><strong>175.() DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: NECESIDAD DE DEPOSITAR LAS DE A\u00d1OS ANTERIORES.<\/strong><\/a> Existe el principio de tracto sucesivo para los dep\u00f3sitos de cuentas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r193\"><strong>193 Y 194.() DEP\u00d3SITO CUENTAS ANUALES: NIF REVOCADO.<\/strong><\/a> No cabe el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad que tiene el CIF revocado y publicado en el BOE.<\/p>\n<p>-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"practica\" style=\"color: #800000;\"><\/a><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/span>: COMPENSACI\u00d3N EN LA EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO: DERECHO ESPA\u00d1OL E ITALIANO.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>I.- INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este informe trae causa de una calificaci\u00f3n registral que, al limitar su fundamentaci\u00f3n a la cita gen\u00e9rica de los art\u00edculos 159 y 177 del C\u00f3digo Civil italiano, oblig\u00f3 a volcar en el recurso una explicaci\u00f3n detallada sobre c\u00f3mo funciona la extinci\u00f3n del condominio en dicho ordenamiento. Si bien la naturaleza y efectos de la extinci\u00f3n del condominio sobre un inmueble sito en Espa\u00f1a se rigen por la ley espa\u00f1ola (art. 10.1 CC), la cita del art\u00edculo 159 del c\u00f3digo civil italiano hizo necesario explicar la operaci\u00f3n bajo la ley personal del adjudicatario para <span style=\"font-size: 1rem;\">c<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">onstatar que el r\u00e9gimen de comunidad legal italiano no impone restricciones a la libre disposici\u00f3n del bien que comprometan la eficacia de la adjudicaci\u00f3n. Dado que el procedimiento concluy\u00f3 con el allanamiento del registrador, la ausencia de una resoluci\u00f3n de nuestro Centro Directivo nos permite abordar, brevemente, la configuraci\u00f3n de la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan en Italia y confirmar que su estructura y principios no distan tanto de los principios que rigen en el derecho espa\u00f1ol.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a.- El supuesto de hecho.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El caso que da origen a este informe es el siguiente: <span class=\"ng-star-inserted\">dos hermanos, ciudadanos italianos, adquieren por mitades indivisas una finca en Espa\u00f1a. En el momento de la compra, el hermano est\u00e1 soltero y la hermana casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes. A\u00f1os despu\u00e9s, el hermano (ya casado y sujeto al r\u00e9gimen legal supletorio italiano) extingue el condominio<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">, adjudic\u00e1ndose la totalidad del inmueble y compensando econ\u00f3micamente el exceso a su hermana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b data-path-to-node=\"2,1\" data-index-in-node=\"0\">El conflicto surge cuando el adjudicatario, tras expandir su cuota a la totalidad del dominio, vende la finca a un tercero en concepto de bien privativo, <\/b><span class=\"ng-star-inserted\">plante\u00e1ndose la duda de si la cuota \u00abacrecida\u00bb durante el matrimonio debe calificarse como com\u00fan (<em>Comunione legale<\/em>) <span style=\"font-size: 1rem;\">por el hecho de haberse formalizado constante matrimonio,<\/span>\u00a0o si mantiene la naturaleza personal del t\u00edtulo originario.<\/span><\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"1\">Art. 159. <span style=\"font-size: 1rem;\">El r\u00e9gimen patrimonial legal de la familia, a falta de convenci\u00f3n diversa (&#8230;)\u00a0 es el de la <\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">comunidad de bienes<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"3\">Art. 177. <span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">Constituyen objeto de la comunidad: a) los bienes <\/span><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">adquiridos<\/span><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\"> por los c\u00f3nyuges, conjunta o separadamente, durante el matrimonio, con exclusi\u00f3n de aquellos relativos a los bienes personales; b) los frutos de los bienes propios de cada uno de los c\u00f3nyuges, percibidos y no consumidos al momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad; c) los ingresos procedentes de la actividad separada de cada uno de los c\u00f3nyuges si, al momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad, no hubieran sido consumidos; d) las empresas gestionadas por ambos c\u00f3nyuges y constituidas despu\u00e9s del matrimonio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"3\"><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">Si se trata de empresas gestionadas por uno solo de los c\u00f3nyuges pero constituidas despu\u00e9s del matrimonio, la comunidad comprende solo los beneficios e incrementos derivados de la misma que subsistan al momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b) .- Las fuentes.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este informe se nutre de la fundamentaci\u00f3n de aquel recurso, y se enriquece con las aportaciones puntuales y la documentaci\u00f3n del <i data-path-to-node=\"9\" data-index-in-node=\"157\">Consiglio Nazionale del Notariato<\/i> italiano (Estudio n. 28-2021\/C de Rolando Quadri)\u00a0 facilitados por la notaria italiana <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/barbara-bosso-de-cardona-61a21ba4\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B\u00e1rbara<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/la-proteccion-de-la-legitima-en-el-derecho-sucesorio-italiano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bosso de Cardona<\/a>. Ello permite confirmar que la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan en Espa\u00f1a y en Italia es equiparable en funci\u00f3n y naturaleza (bas\u00e1ndose en la naturaleza distributiva de la divisi\u00f3n y en la protecci\u00f3n de la naturaleza del t\u00edtulo originario frente a las mutaciones del estado civil de los comuneros)<span style=\"font-size: 1rem;\">, aunque el camino t\u00e9cnico para llegar a esa conclusi\u00f3n var\u00eda ligeramente en cada c\u00f3digo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>II.- NORMATIVA APLICABLE<\/strong><\/span><strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"12\">Debemos distinguir entre la naturaleza jur\u00eddica del acto (regulada por la lex rei sitiae) y el efecto patrimonial derivado del matrimonio (regulado por la ley personal de los c\u00f3nyuges).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"12\"><strong>LEX REI SITIAE<\/strong>. Seg\u00fan el art <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"70\">10.1 Cc<\/b> la propiedad de los inmuebles y su publicidad registral se rigen por la ley del lugar donde se hallen. Al radicar en inmueble en Espa\u00f1a, el Derecho espa\u00f1ol es la ley rectora para calificar la naturaleza del acto (extinci\u00f3n de condominio).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"12\"><strong>LEY PERSONAL<\/strong>. La ley que rige los efectos del matrimonio depender\u00e1 de la fecha de celebraci\u00f3n del enlace, antes o despu\u00e9s del 29\/01\/2019 (Reglamento UE 2016\/1103). En este caso, el r\u00e9gimen es el de comunidad legal de derecho italiano (<em>comunione legale<\/em>), pero el razonamiento es extensible a cualquier otro. En cualquier caso, el r\u00e9gimen matrimonial extranjero no debe influir en la naturaleza de la cuota adjudicada por extinci\u00f3n de condominio, a menos que la legislaci\u00f3n extranjera disponga expresamente otra cosa. (Recordemos que partimos del supuesto de que la cuota originaria se adquiere en estado de soltero y la extinci\u00f3n de condominio se produce una vez celebrado el matrimonio).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"12\">Si bien la naturaleza del acto se rige por la ley espa\u00f1ola (<i data-path-to-node=\"1,0\" data-index-in-node=\"61\">lex rei sitae<\/i>, art. 10.1 Cc), resulta necesario analizar la operaci\u00f3n bajo la ley personal del adjudicatario para confirmar si el r\u00e9gimen de comunidad legal italiano impone alguna restricci\u00f3n a la libre disposici\u00f3n del bien.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"12\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong>III.- NATURALEZA DEL DERECHO DE CUOTA: LA PROPIEDAD \u00abCOMPRIMIDA\u00bb<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"1,0\"><strong>EL SISTEMA ESPA\u00d1OL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"1,0\">En Derecho espa\u00f1ol, la doctrina mayoritaria, la de la DGSJFY (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm#r22\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">09\/12\/2011<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r66\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">29\/01\/2013<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#r314\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">30\/06\/2017<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2023-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r546\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">27\/11\/2023<\/a>) y la jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 12 abril 2007, 09 octubre 2018), mantienen una posici\u00f3n constante: la disoluci\u00f3n de comunidad no es un acto traslativo, sino <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"181\">especificativo o de desenvolvimiento<\/b> de un derecho preexistente.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"1,0\">En palabras de Eduardo Llagaria:\u00a0\u00a0<em><span class=\"ng-star-inserted\">Cada uno de los sujetos es titular del pleno dominio de la cosa por entero. Pero como sobre la misma cosa coexisten diversas titularidades, el dominio de cada uno est\u00e1 \u00abcomprimido\u00bb por el dominio de los dem\u00e1s; y, consiguientemente queda reducido a la cuota indivisa que le corresponde<\/span><\/em>. Bajo esta premisa, el adjudicatario en la extinci\u00f3n de condominio no adquiere nada nuevo, sino que concreta su cuota abstracta previa, por ello la parte \u00abacrecida\u00bb mantiene la naturaleza de la cuota originaria. Esta postura descansa en el art. <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art450\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">450 Cc<\/a>,<\/strong> que establece la ficci\u00f3n de posesi\u00f3n exclusiva en el adjudicatario durante todo el tiempo que dur\u00f3 la indivisi\u00f3n.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"1,0\"><strong>EL SISTEMA ITALIANO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\">El Derecho italiano llega a la misma soluci\u00f3n t\u00e9cnica. Tradicionalmente, el derecho italiano ha calificado la divisi\u00f3n como un acto declarativo bas\u00e1ndose en la ficci\u00f3n de \u00abretroactividad\u00bb del art 757 Cci que enseguida veremos.\u00a0 Y aunque la jurisprudencia reciente (<span class=\"ng-star-inserted\">Sentencia n. 25021\/2019 de las Sezioni Unite de la Cassazion<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">e<\/span>) mencione una naturaleza \u00abconstitutiva\u00bb, lo hace con fines administrativos o urban\u00edsticos -controles y sanciones urban\u00edsticas- y el<span class=\"ng-star-inserted\">\u00a0<\/span><a href=\"#estudio\"><span class=\"ng-star-inserted\">Consiglio Nazionale del Notariato<\/span><\/a> <a id=\"vuelta1\"><\/a>aclara tambi\u00e9n que, civilmente, el acto sigue siendo de contenido determinativo (<em>regolativo<\/em>): su finalidad es organizar y concretar la relaci\u00f3n jur\u00eddica previa, no el intercambio traslativo.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\">Esta equivalencia funcional se basa en los art\u00edculos 713 y siguientes del <i data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"112\">Codice Civile,<\/i> aplicables a la divisi\u00f3n ordinaria por la remisi\u00f3n expresa que hace a ellos el art. 1116. Especialmente relevante es el art\u00edculo <strong>757 <\/strong>(que es un reflejo de nuestro 450 Cc) que consagra la <strong>naturaleza declarativa y no traslativa de la partici\u00f3n en Italia<\/strong>: el adjudicatario se considera sucesor \u00fanico e inmediato desde el origen de la comunidad. Por tanto, la adjudicaci\u00f3n mantiene la naturaleza de la cuota originaria. Esto equipara funcionalmente el sistema italiano al \u00abacto especificativo\u00bb espa\u00f1ol.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Art. 1116. (Aplicabilidad de las normas sobre la divisi\u00f3n hereditaria). <span style=\"font-size: 1rem;\">A la divisi\u00f3n de las cosas comunes se aplican las normas relativas a la divisi\u00f3n de la herencia, en cuanto no sean incompatibles con las disposiciones anteriores. <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art406\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 1rem;\">(ver 406 Cce)<\/span><\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Art. 713. (Facultad de pedir la divisi\u00f3n). <span style=\"font-size: 1rem;\">Los coherederos pueden pedir siempre la divisi\u00f3n. Cuando todos los coherederos o algunos de ellos son menores de edad, el testador puede disponer que la divisi\u00f3n no tenga lugar antes de que haya transcurrido un a\u00f1o desde que el menor de ellos haya alcanzado la mayor\u00eda de edad. Tambi\u00e9n puede disponer que la divisi\u00f3n de la herencia o de algunos bienes de la misma no tenga lugar antes de que haya transcurrido un plazo no superior a cinco a\u00f1os desde su fallecimiento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1051\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(ver 1051 Cce<\/a>)<\/span><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Art. 757. (Retroactividad de la divisi\u00f3n). <span style=\"font-size: 1rem;\">Se considera que cada coheredero es sucesor \u00fanico e inmediato de todos los bienes comprendidos en su lote o que le hayan sido adjudicados mediante licitaci\u00f3n, y se considera que nunca ha tenido la propiedad de los dem\u00e1s bienes he<\/span><\/em><em><span style=\"font-size: 1rem;\">reditarios<\/span><\/em>.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art450\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> (ver 450 Cce)<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong>IV.- LA COMPENSACI\u00d3N ECON\u00d3MICA (CONGUAGLIO) Y EL REEMBOLSO<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"ng-star-inserted\">COMPENSACION EN DERECHO ESPA\u00d1OL.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\">El mecanismo de la extinci\u00f3n de condominio consiste en que un comunero expande su cuota originaria hasta consolidar la totalidad del dominio, <strong>compensando econ\u00f3micamente a los dem\u00e1s part\u00edcipes<\/strong> para garantizar el equilibrio de la adjudicaci\u00f3n. Partimos del supuesto b\u00e1sico de extinci\u00f3n de condominio sobre un \u00fanico bien indivisible en el que uno de los comuneros compensa econ\u00f3micamente al otro en dinero, y <\/span>sin perjuicio de las complejas modalidades y repercusiones fiscales que la figura puede adoptar, ampliamente desarrolladas en los estudios de mi compa\u00f1ero Javier M\u00e1ximo Ju\u00e1rez Gonz\u00e1lez<span class=\"ng-star-inserted\"> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/extinciones-de-condominio-estado-de-la-cuestion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed <\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/informes-mensuales-fiscal\/mayo-2024-extinciones-de-condominio-decisivas-sentencias-del-ts\/#TERCERAPARTE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/informes-mensuales-fiscal\/febrero-2022-extinciones-parciales-subjetivas-de-condominio\/#temadelmes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed\u00a0<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/informes-mensuales-fiscal\/informe-fiscal-octubre-2025-cien-informes-prontuario-fiscalidad-de-las-extinciones-de-condominio\/#terceraparte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed\u00a0<\/a>) y por Antonio Bot\u00eda Valverde (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/fiscalidad-de-la-separacion-y-reduccion-de-comuneros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque el desembolso econ\u00f3mico por el comunero adjudicatario puede inducir a confusi\u00f3n con la compraventa onerosa, la duda se aclara si atendemos a que, <span class=\"ng-star-inserted\">en la configuraci\u00f3n legal de la extinci\u00f3n de condominio, la entrega de dinero no constituye t\u00e9cnicamente un precio, sino una indemnizaci\u00f3n (art <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art404\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">404 Cc<\/a>) <\/span><span class=\"ng-star-inserted\">o un<\/span> <span class=\"ng-star-inserted\">abono del exceso (<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">art <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art1062\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1062<\/a> Cc) cuya<\/span><span class=\"ng-star-inserted\"> finalidad no es el intercambio de prestaciones, sino restablecer el equilibrio patrimonial entre los cond\u00f3minos al tiempo de la divisi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\">En la extinci\u00f3n de condominio no se paga para adquirir la propiedad (que ya se ostentaba sobre el todo, aunque de forma comprimida) sino para liberar al bien de la concurrencia de los dem\u00e1s titulares.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\"><strong>CONGUAGLIO EN DERECHO ITALIANO<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\">Esta figura tiene su correspondencia en el Derecho italiano <span style=\"font-size: 1rem;\">en la figura del <strong><em>conguaglio <\/em><\/strong>regulado en los art\u00edculos 713 y siguientes del <i data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"121\">Codice Civile<\/i> (Cci), aplicables a la divisi\u00f3n ordinaria por remisi\u00f3n del art. 1116 Cci.\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">Seg\u00fan los <\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">arts 720 y 728 Cci, <\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">a<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">nte bienes que no admiten c\u00f3moda divisi\u00f3n, estos se adjudican por entero a un part\u00edcipe \u00abcon cargo del exceso\u00bb (<\/span><i style=\"font-size: 1rem;\" data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"127\">con addebito dell&#8217;eccedenza<\/i><span style=\"font-size: 1rem;\">) y la compensaci\u00f3n pecuniaria (<em>conguaglio<\/em>) es el equivalente en dinero que compensa la inigualdad en las cuotas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es decir, no se considera el precio de una compraventa. De acuerdo con estos preceptos, el pago del conguaglio solo tiene el efecto de una obligaci\u00f3n de dinero entre los copropietarios, reforzando la idea de que la adquisici\u00f3n derivada de la extinci\u00f3n de comunidad es declarativa y mantiene la naturaleza personal de la cuota inicial.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6,0,0\">Art. 720: <span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">Si en la herencia existen inmuebles que no se pueden dividir c\u00f3modamente, o cuya fragmentaci\u00f3n perjudicara a los intereses de la econom\u00eda p\u00fablica o de la higiene, y la divisi\u00f3n \u00edntegra no puede realizarse sin dicha fragmentaci\u00f3n, estos deber\u00e1n ser adjudicados preferiblemente por entero, <\/span><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">con cargo del exceso,<\/span><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\"> en la porci\u00f3n de uno de los coherederos que tenga derecho a la cuota mayor, o incluso de varios coherederos si estos solicitan conjuntamente su atribuci\u00f3n. Si ninguno de los coherederos est\u00e1 dispuesto a ello, se proceder\u00e1 a la venta en p\u00fablica subasta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6,1,0\">Art. 728: <span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">La desigualdad en especie de las cuotas hereditarias se compensar\u00e1 con un <\/span>equivalente en dinero<span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\">En este sentido, tanto en Espa\u00f1a como en Italia, la finalidad no es incorporar un nuevo activo al patrimonio mediante una adquisici\u00f3n onerosa, sino la\u00a0 liquidaci\u00f3n y concreci\u00f3n de un t\u00edtulo preexistente mediante una indemnizaci\u00f3n compensatoria.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ng-star-inserted\"><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><span class=\"ng-star-inserted\">V.- EL R\u00c9GIMEN DE COMUNIDAD ITALIANO (<\/span><\/span><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><span class=\"ng-star-inserted\">COMUNIONE LEGALE<\/span><\/span><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><span class=\"ng-star-inserted\">)<\/span>\u00a0<span class=\"ng-star-inserted\">Y EL EFECTO REEMBOLSO<\/span><\/span><\/h3>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"ng-star-inserted\">REGIMEN Y PARTICULARIDADES.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\">Desde la reforma del derecho de familia de 1975, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal en Italia es la <\/span><span class=\"ng-star-inserted\">comunidad de bienes<\/span><span class=\"ng-star-inserted\"> regulada en los art\u00edculos 159 y ss<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">.\u00a0\u00a0<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">Su funcionamiento se basa en la coexistencia de u<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">na \u00abmasa com\u00fan\u00bb (<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">bienes adquiridos durante el matrimonio); y los \u00abpatrimonios personales\u00bb de cada uno de los c\u00f3nyuges (bienes previos al matrimonio, herencias o donaciones).\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este r\u00e9gimen existe una presunci\u00f3n de comunidad en la adquisici\u00f3n de inmuebles nuevos (art <a href=\"#articulo_177\">177 Cci<\/a>) <a id=\"volver2\"><\/a>\u00a0y unas formalidades de excusi\u00f3n de esa presunci\u00f3n (art <a href=\"#articulo_179\">179 Cci<\/a>) <a id=\"vuelta2\"><\/a>, similares a los previstos para la sociedad de gananciales del derecho Espa\u00f1ol.\u00a0<\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\">Una especialidad fundamental frente a la sociedad de gananciales del derecho espa\u00f1ol es la llamada <span style=\"font-size: 12pt;\"><em><strong>comunidad de residuo<\/strong><\/em><\/span><\/span><span class=\"ng-star-inserted\"> (que la doctrina fundamenta en el art <a href=\"#articulo_177\">177.b)<\/a><a id=\"vuelta2\"><\/a>: en el r\u00e9gimen de comunione legale, los frutos de los bienes propios y los ingresos del trabajo personal son de titularidad del c\u00f3nyuge que los genera durante el matrimonio, y<span style=\"text-decoration: underline;\"> solo pasan a ser comunes si subsisten (si no se han gastado) en el momento de la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><strong>CONSECUENCIAS\u00a0 PATRIMONIALES Y EL DERECHO DE REEMBOLSO.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\">Pues bien, volviendo al supuesto planteado, consolidaci\u00f3n del pleno dominio constante matrimonio sobre una finca cuya cuota inicial fue adquirida en estado de soltero<span class=\"ng-star-inserted\">, el C\u00f3digo civil italiano impone las siguientes conclusiones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">i.- Como la extinci\u00f3n del condominio no es una \u00abadquisici\u00f3n\u00bb traslativa en el sentido del art <a href=\"#articulo_177\">177<\/a> Cci, sino un acto de especificaci\u00f3n de un derecho preexistente, las reglas de presunci\u00f3n de comunidad y las formalidades para excluirlas del art <a href=\"#articulo_179\">179 Cci<\/a> resultan inaplicables. No se est\u00e1 incorporando un activo nuevo en el patrimonio matrimonial, sino especificando un derecho ya existente en el patrimonio personal del c\u00f3nyuge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"5\"><span style=\"background-color: #ffffff;\">ii.- El art 179 Cci <a id=\"vuelta3\"><\/a>, dispone que son bienes personales aquellos de los que el c\u00f3nyuge era titular antes del matrimonio. Dado que, como hemos visto, la divisi\u00f3n tiene efectos retroactivos al momento de formaci\u00f3n de la comunidad (art 757 Cci), y la ley considera que el adjudicatario ha sido propietario \u00fanico de los bienes de su lote desde el momento de la adquisici\u00f3n de la cuota, resulta que la totalidad de la finca \u00abhereda\u00bb la naturaleza personal de la cuota originaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\">iii.- Incluso si se pretende fiscalizar el origen de los fondos utilizados para el conguaglio, el Cc italiano tiene estas reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;.&#8211;Del art <a href=\"#articulo_177\">177.b y c.<\/a>\u00a0 resulta que los ingresos <span style=\"font-size: 1rem;\">procedentes de la actividad separada de cada c\u00f3nyuge son propios de cada c\u00f3nyuge y s\u00f3lo se vuelven comunes si subsisten al disolverse el r\u00e9gimen.<\/span> En consecuencia, si el dinero con que se paga el conguaglio es \u00abprivativo\u00bb, al consumirse en la extinci\u00f3n de condominio, tal dinero ya no existe y, por tanto, no se puede presumir su car\u00e1cter com\u00fan (pues no subsistir\u00e1 en el momento de la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;.&#8211; Del art <a href=\"#articulo\">195<\/a> <a id=\"vuelta5\"><\/a>resulta que si un c\u00f3nyuge emplea fondos comunes para fines personales (como expandir la cuota en un condominio) <span class=\"ng-star-inserted\">debe reembolsar dicha suma a la comunidad. En consecuencia, si el dinero con que se paga el conguaglio es \u00abcom\u00fan\u00bb, se genera una obligaci\u00f3n de reembolso de su importe. A<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">l igual que en el derecho espa\u00f1ol (art 1358 Cc), nace una deuda de valor exigible solo al disolverse el r\u00e9gimen, pero nunca una copropiedad sobre el inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;.&#8211; Y del art\u00a0<a href=\"#articulo_192\">192<\/a> <a id=\"vuelta4\"><\/a> resulta que la obligaci\u00f3n de reembolso es puramente personal y solo exigible (salvo autorizaci\u00f3n judicial) al disolverse el r\u00e9gimen matrimonial. Al ser una obligaci\u00f3n personal y no tener transcendencia real, <span class=\"ng-star-inserted\">no se halla amparado por las reglas de protecci\u00f3n del art\u00edculo 1113 Cci<\/span>, cuya salvaguarda se reserva exclusivamente a titulares de derechos reales oponibles sobre la cosa com\u00fan (<span class=\"ng-star-inserted\">como acreedores hipotecarios o cesionarios de cuota) que puedan verse perjudicados por la divisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>En consecuencia, el reembolso no\u00a0 constituye una carga sobre la finca ni restringe la capacidad del titular para disponer libremente de ella.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\"><strong><span style=\"font-size: 14pt; color: #800000;\">CONCLUSI\u00d3N<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\"><span class=\"ng-star-inserted\">De acuerdo con lo expuesto, cabe concluir que <\/span>el Derecho italiano no solo es plenamente compatible con el enfoque del Derecho\u00a0espa\u00f1ol, sino que, bajo su propia l\u00f3gica jur\u00eddica, llega a la misma soluci\u00f3n pr\u00e1ctica:\u00a0<span class=\"ng-star-inserted\">la extinci\u00f3n de condominio debe entenderse como un negocio jur\u00eddico de naturaleza distributiva y especificativa, totalmente ajeno a las adquisiciones traslativas que nutren el patrimonio ganancial o com\u00fan.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"6\">Al no constituir una incorporaci\u00f3n onerosa de un activo nuevo, sino la liquidaci\u00f3n de una situaci\u00f3n jur\u00eddica preexistente, l<span class=\"ng-star-inserted\">a naturaleza del bien queda fijada por el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n de la cuota originaria<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">. Por tanto, si la cuota ingres\u00f3 en el patrimonio personal del comunero antes de su matrimonio, la posterior expansi\u00f3n de su cuota (al extinguirse el condominio) constante matrimonio no altera su car\u00e1cter privativo o personal.<\/span><\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\">En consecuencia, en el tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario, el bien resultante de la disoluci\u00f3n de comunidad debe ser tratado como \u00edntegramente personal o privativo del adjudicatario\u00a0<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">. Esto permite al titular disponer libremente del inmueble sin necesidad de obtener el consentimiento de su c\u00f3nyuge ni acreditar un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, garantizando as\u00ed la<\/span><span class=\"ng-star-inserted\">\u00a0integridad del patrimonio personal originario y la seguridad jur\u00eddica de los terceros adquirentes.<\/span><\/p>\n<p class=\"ng-star-inserted\" style=\"text-align: center;\">.\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0.\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .\u00a0 \u00a0 .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\"><a id=\"estudio\"><\/a>(<a href=\"#vuelta1\"><span style=\"color: #0000ff;\">volver)<\/span><\/a> <strong>(Estudio n. 28-2021\/C del Consiglio Nazionale del Notariato<\/strong>) La divisi\u00f3n en Italia es hoy un acto <\/span><span class=\"ng-star-inserted\">constitutivo en sus efectos<\/span><span class=\"ng-star-inserted\"> (convierte la titularidad de una cuota en propiedad exclusiva) pero <\/span><span class=\"ng-star-inserted\">declarativo\/distributivo en su causa<\/span><span class=\"ng-star-inserted\"> (no es una compra o adquisici\u00f3n, sino una liquidaci\u00f3n). Esta distinci\u00f3n permite que el bien adjudicado siga siendo <\/span><span class=\"ng-star-inserted\">personal\/privativo<\/span><span class=\"ng-star-inserted\"> si la cuota originaria lo era, manteniendo la equivalencia funcional con el derecho espa\u00f1ol (donde se prefiere la expresi\u00f3n \u00abespecificativo\u00bb).<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\" data-path-to-node=\"2,0,1,0\"><span class=\"citation-21\">\u00a0El informe explica que la calificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n como acto \u00abconstitutivo-traslativo\u00bb por las <\/span><i data-path-to-node=\"2,0,1,0\" data-index-in-node=\"157\"><span class=\"citation-21\">Sezioni Unite<\/span><\/i><span class=\"citation-21\"> tiene un car\u00e1cter instrumental y <\/span><span class=\"citation-21\">e<\/span><span class=\"citation-21\">st\u00e1 destinada a incidir directamente en la disciplina urban\u00edstica<\/span><\/span><span style=\"font-size: 1rem;\" data-path-to-node=\"2,0,1,2\">. <\/span><span style=\"font-size: 1rem;\" data-path-to-node=\"2,0,1,4\"><span class=\"citation-20\">Su objetivo es evitar que se utilicen las divisiones para que circulen edificaciones ilegales, construcciones sin licencia o incumplimientos de la normativa urban\u00edstica., aplicando las mismas sanciones que a las compraventas<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"3\"><a id=\"articulo_177\"><\/a> <span style=\"color: #0000ff;\">(<a style=\"color: #0000ff;\" href=\"#vuelta2\">volver<\/a>)<\/span><strong> Art. 177.<\/strong> <span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">Constituyen objeto de la comunidad: a) los bienes <\/span><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">adquiridos<\/span><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\"> por los c\u00f3nyuges, conjunta o separadamente, durante el matrimonio, con exclusi\u00f3n de aquellos relativos a los bienes personales; <a id=\"articulo_177b\"><\/a> b) los frutos de los bienes propios de cada uno de los c\u00f3nyuges, percibidos y no consumidos al momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad; c) los ingresos procedentes de la actividad separada de cada uno de los c\u00f3nyuges si, al momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad, no hubieran sido consumidos; d) las empresas gestionadas por ambos c\u00f3nyuges y constituidas despu\u00e9s del matrimonio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"3\"><span style=\"font-style: italic; font-size: 1rem;\">Si se trata de empresas gestionadas por uno solo de los c\u00f3nyuges pero constituidas despu\u00e9s del matrimonio, la comunidad comprende solo los beneficios e incrementos derivados de la misma que subsistan al momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"articulo_179\"><\/a> <a href=\"#vuelta3\"><span style=\"color: #0000ff;\">(volver)<\/span><\/a><strong> Art179<\/strong>. <em>No constituyen objeto de la comunidad y son bienes personales de cada c\u00f3nyuge: <\/em><em style=\"font-size: 1rem;\">a)Los bienes de los que el c\u00f3nyuge era titular antes del matrimonio o respecto de los cuales era titular de un derecho real de disfrute.\u00a0<\/em><em>b)Los bienes adquiridos posteriormente al matrimonio por donaci\u00f3n o por sucesi\u00f3n hereditaria, cuando en el acto de liberalidad o en el testamento no se haya especificado que ellos son atribuidos a la comunidad.\u00a0<\/em><em>c)Los bienes de uso estrictamente personal de cada c\u00f3nyuge y sus accesorios.\u00a0<\/em><em>d)Los bienes que sirven para el ejercicio de la profesi\u00f3n del c\u00f3nyuge, excluidos aquellos destinados a una empresa que forma parte de la comunidad.\u00a0<\/em><em>e)Los bienes obtenidos a t\u00edtulo de resarcimiento del da\u00f1o, as\u00ed como la pensi\u00f3n correspondiente a la p\u00e9rdida total o parcial de la capacidad laboral. <\/em><em style=\"font-size: 1rem;\">f) Los bienes adquiridos con el precio de venta de los bienes personales indicados precedentemente o con su permuta (intercambio), siempre que esto sea declarado expresamente en el acto de adquisici\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles o de bienes muebles registrados, incluso cuando se realice con el precio de la transferencia de bienes personales (letras c), d) y f)), queda excluida de la comunidad si tal exclusi\u00f3n resulta del acto de adquisici\u00f3n, si el c\u00f3nyuge adquirente lo declara expresamente<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ng-star-inserted\"><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"articulo_192\"><\/a> <a href=\"#vuelta4\">(volver)<\/a><\/span><\/span> <strong>Art192<\/strong> <i style=\"font-size: 1rem;\" data-path-to-node=\"9,0\" data-index-in-node=\"0\">Cada uno de los c\u00f3nyuges est\u00e1 obligado a reembolsar a la comunidad las sumas retiradas del patrimonio com\u00fan para fines distintos del cumplimiento de las obligaciones previstas en el art\u00edculo 186.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"9,1\"><i data-path-to-node=\"9,1\" data-index-in-node=\"0\">Est\u00e1 obligado, asimismo, a reembolsar el valor de los bienes a que se refiere el art\u00edculo 189, a menos que, trat\u00e1ndose de un acto de administraci\u00f3n extraordinaria realizado por \u00e9l, demuestre que el propio acto ha sido ventajoso para la comunidad o ha satisfecho una necesidad de la familia.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"9,2\"><i data-path-to-node=\"9,2\" data-index-in-node=\"0\">Los reembolsos y las restituciones se efect\u00faan en el momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad; no obstante, el juez puede autorizar que se efect\u00faen en un momento anterior si el inter\u00e9s de la familia lo exige o lo permite.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"9,3\"><i data-path-to-node=\"9,3\" data-index-in-node=\"0\">A falta de la declaraci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 179, letra f), los bienes inmuebles o los bienes muebles enumerados en el art\u00edculo 2683, adquiridos despu\u00e9s del matrimonio y excluidos de la comunidad en virtud de la letra f) del mismo art\u00edculo, se considerar\u00e1n adquiridos con los ingresos procedentes de la actividad separada de cada uno de los c\u00f3nyuges.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-path-to-node=\"9,4\"><i data-path-to-node=\"9,4\" data-index-in-node=\"0\">Los bienes adquiridos con los ingresos procedentes de la actividad separada de cada uno de los c\u00f3nyuges constituyen objeto de la comunidad solo si subsisten en el momento de su disoluci\u00f3n (art. 177, letras b y c).<\/i><\/p>\n<p><em><a id=\"articulo\"><\/a>\u00a0 <a href=\"#vuelta5\">(volver)<\/a> <strong>Art\u00a0195<\/strong>. Cada uno de los c\u00f3nyuges debe reembolsar a la comunidad las sumas retiradas del patrimonio com\u00fan e invertidas en fines diversos, y puede retirar del patrimonio de la comunidad las sumas por \u00e9l retiradas del patrimonio personal e invertidas en gastos e inversiones de esta \u00faltima.<\/em><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4,1\"><em>En el caso de retiradas en dinero, las sumas a reembolsar o a retirar se determinar\u00e1n con referencia al valor nominal.<\/em><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4,2\"><em>Los reembolsos se efectuar\u00e1n en el momento de la disoluci\u00f3n de la comunidad; no obstante, el juez puede autorizar, si las circunstancias lo requieren, que el reembolso se efect\u00fae en un momento precedente<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-path-to-node=\"4\"><strong>Shadia Nasser Garc\u00eda, notaria de Formentera<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"enlaces\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE OCTUBRE:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#disposiciones-generales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-377-boe-febrero-2026\/#seccion-ii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0y II BOE)<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-febrero-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><em>\u00a1No te lo pierdas!<\/em><\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><strong style=\"font-size: 12pt; text-align: justify;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/strong><\/p>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/article>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/formentea-g-scaled-e1774467391365.jpg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shadia Nasser Garc\u00eda, Notaria de Formentera (Illes Balears) \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 Compensaci\u00f3n en la Extinci\u00f3n de Condominio: Derecho Espa\u00f1ol e Italiano. ENLACES DISPOSICIONES DESTACADAS RDLey 2\/2026: Medidas vulnerabilidad social. 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