{"id":136428,"date":"2026-04-27T10:52:50","date_gmt":"2026-04-27T08:52:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=136428"},"modified":"2026-05-15T12:17:52","modified_gmt":"2026-05-15T10:17:52","slug":"resoluciones-abril-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-abril-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/","title":{"rendered":"Resoluciones Abril 2026 Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica"},"content":{"rendered":"

INFORME N\u00ba 379: BOE ABRIL de 2026.<\/strong><\/span><\/h1>\n

2\u00aa Parte:\u00a0<\/strong>RESOLUCIONES DGSJFP:<\/strong><\/span><\/h2>\n

PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0y\u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Ir al INFORME de ABRIL (Secciones I y II del BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

IR A\u00a0\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> DE ABRIL<\/strong><\/a><\/h2>\n

<\/a><\/p>\n

VALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/h3>\n

Se van a seguir estos criterios a juicio de las personas que las resumen.<\/strong><\/p>\n

()\u00a0<\/strong>Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n

*\u00a0<\/strong>Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n

**\u00a0<\/strong>Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n

***\u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n

\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible<\/p>\n<\/a>

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>324.** INSCRIBILIDAD DEL PACTO DE COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS EN ESCRITURA DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO<\/span><\/strong><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de diciembre de 2025, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Oviedo n.\u00ba 5, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de determinadas cl\u00e1usulas de una escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria (ACM).<\/p>\n

Resumen:<\/strong> La cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos en las hipotecas, no tiene trascendencia real, y sea o no calificada de abusiva, no es inscribible.<\/span><\/p>\n

– Hechos:<\/strong> Se presenta escritura de pr\u00e9stamo hipotecario con pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos con otras cuentas o dep\u00f3sitos que el prestatario tenga en la Entidad acreedora.<\/p>\n

– La Registradora: califica negativamente<\/strong>:\u00a0<\/p>\n

a) Por entender que la cl\u00e1usula es abusiva<\/strong>, aunque luego en el informe, entiende que ha sido un error y subsana la calificaci\u00f3n, <\/strong>prescindiendo de la abusividad de la cl\u00e1usula.<\/p>\n

b) <\/strong>y en todo caso por tratarse de pactos que trascienden a la garant\u00eda hipotecaria y carecen de eficacia real,<\/u> al prever formas de pago alternativas a la ejecuci\u00f3n <\/strong>de la hipoteca.<\/p>\n

– El Notario: <\/strong>recurre, <\/strong>a efectos doctrinales, exponiendo que :<\/p>\n

a) Esa cl\u00e1usula NO es abusiva<\/strong>, pues se ajusta a los requisitos de claridad, transparencia y comprensividad<\/em> exigidos por el TS<\/strong>\u00a0y sin que la calificaci\u00f3n registral pueda entrar en el car\u00e1cter abusivo o no<\/strong> de una cl\u00e1usula que NO declarada Nula ni inscrita en el Registro<\/u><\/em><\/strong> de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n<\/em><\/strong>, previsto en el 11 de la Ley 7\/1998<\/a>.<\/p>\n

b) <\/strong>Aunque admite<\/strong>, al igual que la calificaci\u00f3n, que No es un pacto inscribible por carecer de eficacia real<\/u><\/strong>.<\/p>\n

– Resoluci\u00f3n<\/strong>: La DGSJFP\u00a0desestima el recurso<\/strong> y confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n.
\n– Doctrina<\/strong>:
\n\u00a0a) <\/strong>Dado que tanto la registradora como el notario coinciden en admitir que en este caso concreto la redacci\u00f3n de cl\u00e1usula no es abusiva,<\/u> PERO que igualmente NO ser\u00eda inscribible por no tener trascendencia real;<\/p>\n

b)<\/strong> La DG s\u00f3lo<\/strong> entra en se\u00f1alar, reiterando la R. de 15 julio 2025<\/a> (entre el mismo notario y registradora) que conforme al art. 258-2 LH<\/a> el registrador s\u00ed puede calificar<\/strong> si una cl\u00e1usula es \u00f3 no abusiva, aunque no haya sido declarada nula ni inscrita en el RCGC<\/strong>, cuando ese car\u00e1cter abusivo<\/em> pueda apreciarse objetivamente<\/u><\/em><\/strong>, sin necesidad de una ponderaci\u00f3n o valoraci\u00f3n de las circunstancias concurrentes en el caso concreto<\/u>, pues tal ponderaci\u00f3n es propia de la actividad jurisdiccional<\/strong> en procedimiento contradictorio. Pero si esta subsunci\u00f3n objetiv<\/em>a encaja con los supuestos de los arts 84 y ss LGDCyU<\/a> el registrador s\u00ed puede tener en cuenta los criterios objetivos recogidos en sentencias del Tribunal Supremo<\/strong>, aunque no tengan valor de jurisprudencia (ej. fijar cifras determinadas abusivas, o declarar gastos concretos inimputables al deudor).<\/a>(<\/a>ACM)<\/a>.<\/a><\/p>\n