{"id":136481,"date":"2026-04-04T21:03:08","date_gmt":"2026-04-04T19:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=136481"},"modified":"2026-04-06T20:12:16","modified_gmt":"2026-04-06T18:12:16","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2026\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Marzo 2026. Registrador, \u00bfes grave? Diez consecuencias de no llevar la documentaci\u00f3n a Registro"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MARZO 2026<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S:<\/strong><\/span><\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/span>\u00a0REGISTRADOR, \u00bfES GRAVE? DIEZ CONSECUENCIAS DE NO LLEVAR LA DOCUMENTACI\u00d3N A REGISTRO. <\/strong>Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/span><\/h6>\n

\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. NO PODR\u00c9 HIPOTECAR LA FINCA PARA PEDIR UN PR\u00c9STAMO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    El pr\u00e9stamo hipotecario consiste en un contrato principal, el del pr\u00e9stamo, por el que una persona \u201crecibe dinero u otra cosa fungible, adquiere su propiedad, y est\u00e1 obligado a devolver al acreedor otro tanto de la misma especie y calidad<\/em>\u201d \u2013 art\u00edculos 1753 y siguientes del C\u00f3digo civil<\/a> -, garantizado a su vez con un contrato accesorio para asegurar el cumplimiento de dicha obligaci\u00f3n principal \u2013 art\u00edculos 1857 del C\u00f3digo civil<\/a> y 104 de la Ley Hipotecaria<\/a> -.<\/p>\n

    De este modo, dado que la cosa o derecho hipotecado ha de ser de titularidad de quien la hipoteca \u2013 art\u00edculo 1857.2 del C\u00f3digo civil<\/a> -, dado el car\u00e1cter constitutivo de la inscripci\u00f3n registral de la hipoteca – esto es, su constituci\u00f3n depende de la inscripci\u00f3n en el Registro, como as\u00ed consider\u00f3 indubitado la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica en su Resoluci\u00f3n de 2 de noviembre de 2011<\/a> a la luz del art\u00edculo 1857 del C\u00f3digo civil<\/a> y de los art\u00edculos 145<\/a> y 149 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, y dado que, conforme al art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria<\/a> \u201cpara inscribir (\u2026) t\u00edtulos por los que se (\u2026) graven (\u2026) el dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre inmuebles, deber\u00e1 constar previamente inscrito (\u2026) el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos<\/em>\u201d, \u00fanicamente podr\u00e1 solicitarse un pr\u00e9stamo hipotecario sobre una finca si, previamente, se inscribe el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n del bien o derecho hipotecado a favor del hipotecante.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

      \n
    1. SI MI VENDEDOR VENDE LA FINCA CON POSTERIORIDAD A UN TERCERO DE BUENA FE, ESTE \u00daLTIMO, Y NO YO, SER\u00c1 PROTEGIDO POR EL REGISTRO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Si una persona no lleva el t\u00edtulo de su adquisici\u00f3n a Registro, la finca inmatriculada queda a nombre del anterior titular registral, de tal forma que el Registro sigue publicando frente a terceros, con la presunci\u00f3n de exactitud a su favor del art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria<\/a>, que este \u00faltimo contin\u00faa siendo el titular de la finca.<\/p>\n

      De este modo, si el anterior due\u00f1o pero todav\u00eda titular registral transmite nuevamente la finca o constituye alg\u00fan gravamen sobre la misma a favor de un tercero de buena fe a t\u00edtulo oneroso, dicho tercero quedar\u00e1 protegido por el principio de fe p\u00fablica registral que se recoge en el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/a>, sin perjuicio de la responsabilidad en que pueda incurrir el primero y de las acciones que pueda ejercitar aqu\u00e9l que vea lesionado su derecho. As\u00ed, dispone el citado art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/a> que \u201cel tercero que de buena fe adquiera a t\u00edtulo oneroso alg\u00fan derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, ser\u00e1 mantenido en su adquisici\u00f3n, una vez que haya inscrito su derecho, aunque despu\u00e9s se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conoc\u00eda la inexactitud del Registro. Los adquirentes a t\u00edtulo gratuito no gozar\u00e1n de m\u00e1s protecci\u00f3n registral que la que tuviere su causante o transferente<\/em>\u201d.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

        \n
      1. SI QUIERO VENDER LA FINCA SIN HABERLA INSCRITO, NO PODR\u00c9 ACREDITAR POR MEDIO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A MI FUTURO COMPRADOR QUE SOY EL ACTUAL TITULAR REGISTRAL DE LA MISMA\u2026 Y \u00c9STE TAMPOCO PODR\u00c1 INSCRIBIRLA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles \u2013 art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, y da publicidad de su contenido a quienes tengan inter\u00e9s conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos \u2013 art\u00edculo 221 de la Ley Hipotecaria<\/a> -. En consecuencia, cuando un posible comprador interesado en adquirir una finca quiere conocer, con garant\u00edas suficientes, el estado de titularidad, descripci\u00f3n y cargas de dicho inmueble, consulta el Registro de la Propiedad por la seguridad jur\u00eddica preventiva que el mismo ofrece; motivo por el que es muy probable que una operaci\u00f3n jur\u00eddica de tr\u00e1fico inmobiliario se frustre si el titular que pretende transmitirla no tiene su t\u00edtulo previamente inscrito en Registro.<\/p>\n

        De igual modo, si una persona adquiere una finca inscrita, pero no lleva el t\u00edtulo de su adquisici\u00f3n a registrar, posteriormente, cuando la transmita a un tercer adquirente, este \u00faltimo no podr\u00e1 inscribir en Registro su t\u00edtulo al no haber inscrito el suyo el titular inmediatamente anterior.<\/p>\n

        Lo anterior es consecuencia del principio de tracto sucesivo, que impone que el Registro de la Propiedad refleje la cadena de transmisiones o el iter sucesivo<\/em> que se ha ido produciendo desde que la finca es inmatriculada por vez primera.<\/p>\n

        As\u00ed, como regla general, dispone el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria<\/a> en sus dos primeros p\u00e1rrafos que \u201cpara inscribir o anotar t\u00edtulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre inmuebles, deber\u00e1 constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos. En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisi\u00f3n o gravamen, los Registradores denegar\u00e1n la inscripci\u00f3n solicitada<\/em>\u201d.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

          \n
        1. SI NO GEORREFERENCIO Y COORDINO CON CATASTRO MI FINCA, NO SE PRESUME EXACTA LA UBICACI\u00d3N Y DELIMITACI\u00d3N GEOGR\u00c1FICA DE LA MISMA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Solamente cuando se georreferencia y coordina con el Catastro Inmobiliario una finca, se proyecta sobre su ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica el principio de exactitud registral.<\/p>\n

          A este respecto, establece el art\u00edculo 10.5 de la Ley Hipotecaria<\/a>, en la redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, que \u201calcanzada la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica con el Catastro e inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca en el Registro, se presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral que ha quedado incorporada al folio real. Esta presunci\u00f3n igualmente regir\u00e1 cuando se hubiera incorporado al folio real una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, en los supuestos en que dicha representaci\u00f3n haya sido validada previamente por una autoridad p\u00fablica, y hayan transcurrido seis meses desde la comunicaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente al Catastro, sin que \u00e9ste haya comunicado al Registro que existan impedimentos a su validaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/em>\u201d.<\/p>\n

          Fruto de lo anterior, y tal y como se\u00f1ala la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 5 de abril de 2022<\/a>, \u201cconforme al llamado principio de legitimaci\u00f3n registral, (\u2026) Ley Hipotecaria proclama que \u00abse presumir\u00e1, con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a038, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica expresada en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica (\u2026) que ha quedado incorporada al folio real\u00bb. Y este art\u00edculo\u00a038 se\u00f1ala que \u00aba todos los efectos legales se presumir\u00e1 que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo\u00bb y, por ello, con la concreta ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n georreferenciada determinada por el asiento respectivo. \u00abDe igual modo se presumir\u00e1 que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesi\u00f3n de los mismos\u00bb, esto es, con la concreta ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n georreferenciada determinada por el asiento respectivo. Y \u00abcomo consecuencia de lo dispuesto anteriormente, no podr\u00e1 ejercitarse ninguna acci\u00f3n contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada\u00bb -ni contradictoria de su concreta ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n georreferenciada determinada por el asiento respectivo- \u00absin que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente. La demanda de nulidad habr\u00e1 de fundarse en las causas que taxativamente expresa esta Ley cuando haya de perjudicar a tercero\u00bb<\/em>.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

            \n
          1. SI MI FINCA ES DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA, NO SE ADMITIR\u00c1 MI T\u00cdTULO DE ADQUISICI\u00d3N EN JUZGADOS NI ADMINISTRACIONES MIENTRAS NO LO INSCRIBA EN REGISTRO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Siendo obligatoria \u2013 frente a la regla general de voluntariedad de la inscripci\u00f3n – la inscripci\u00f3n de las fincas de reemplazo resultantes de la concentraci\u00f3n parcelaria, como igualmente lo es la inscripci\u00f3n de los posteriores actos y contratos de trascendencia real que tengan por objeto\u00a0las mismas, dispone el p\u00e1rrafo segundo de la regla segunda del art\u00edculo 235 del Decreto 118\/1973, de 12 de enero, por el que se aprueba el texto de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario<\/a> que \u201cno podr\u00e1n ser admitidos en los Juzgados, Tribunales y Organismos administrativos los documentos en que consten dichos actos o contratos si no hubiesen sido previamente inscritos, cuando el objeto de la presentaci\u00f3n sea el ejercicio de derechos o la defensa del titular seg\u00fan los mismos. En ning\u00fan caso podr\u00e1 realizarse alteraci\u00f3n contributiva alguna si el documento en que conste el hecho, acto o negocio jur\u00eddico que deba producirla no ha sido previamente inscrito en el Registro de la Propiedad<\/em>\u201d.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

              \n
            1. MI T\u00cdTULO DE ADQUISICI\u00d3N PRODUCIR\u00c1 EFECTOS INTER PARTES <\/em>FRENTE A MI TRANSMITENTE, PERO NO FRENTE A TERCEROS MIENTRAS NO LO LLEVE A REGISTRO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              El principio de oponibilidad viene recogido en el art\u00edculo 32 de la Ley Hipotecaria<\/a>, cuando dispone que \u201clos t\u00edtulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no est\u00e9n debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero<\/em>\u201d.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

                \n
              1. SI NO INSCRIBO MI T\u00cdTULO, MI FINCA PODR\u00cdA SER EMBARGADA POR DEUDAS DEL VENDEDOR\u2026<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                En cumplimiento del ya citado principio de tracto sucesivo del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria<\/a>, una finca no puede ser embargada si consta inscrita a nombre de persona distinta del embargado. Por ello, la regla primera del art\u00edculo 140 del Reglamento Hipotecario<\/a> dispone que \u201csi la propiedad de la finca embargada apareciese inscrita a favor de una persona que no sea aquella contra quien se hubiese decretado el embargo, se denegar\u00e1 o suspender\u00e1 la anotaci\u00f3n, seg\u00fan los casos<\/em>\u201d.<\/p>\n

                De este modo, mientras el anterior due\u00f1o de una finca siga siendo titular registral de la misma, pueden llegar a acceder a Registro los embargos que se dicten con motivo de sus deudas. Por el contrario, una vez inscriba su t\u00edtulo el nuevo titular registral, no acceder\u00e1n a Registro embargos del titular anterior conforme al expresado art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria<\/a> y a la regla primera del art\u00edculo 140 del Reglamento Hipotecario<\/a>, a\u00f1adiendo el p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria<\/a> que \u201cen caso de embargo preventivo, juicio ejecutivo o v\u00eda de apremio contra bienes inmuebles o derechos reales determinados, se sobreseer\u00e1 todo procedimiento de apremio respecto de los mismos o de sus frutos, productos o rentas en el instante en que conste en autos, por certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad, que dichos bienes o derechos constan inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decret\u00f3 el embargo o se sigue el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la acci\u00f3n en concepto de heredera del que aparece como due\u00f1o en el Registro<\/em>\u201d.<\/p>\n

                V\u00e9ase en igual sentido los art\u00edculos 629 y 658 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, apartado segundo del art\u00edculo 86 del Real Decreto 939\/2005, de 29 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n<\/a>, y apartado segundo del art\u00edculo 105 del Real Decreto 1415\/2004, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n de la Seguridad Social<\/a>.<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                  \n
                1. \u2026Y SI, TRAS EL EMBARGO, LA FINCA ES EJECUTADA, SE INSCRIBIR\u00cdA A FAVOR DEL EJECUTANTE SIN MI CONOCIMIENTO<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Si, adem\u00e1s de lo anterior, y despu\u00e9s de tomada raz\u00f3n del embargo, inscribe el nuevo titular de la finca su derecho, pasar\u00e1 al menos a ser considerado como tercer poseedor y se le dar\u00e1 cuenta del procedimiento conforme al art\u00edculo 143 del Reglamento Hipotecario<\/a> \u2013 \u201cel tercer poseedor, en el caso se\u00f1alado en el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 38 de la Ley, tendr\u00e1 derecho a intervenir en el procedimiento con arreglo al art\u00edculo 134 de la misma, pero s\u00f3lo deber\u00e1 ser citado, a los efectos del art\u00edculo 126 de la Ley, cuando hubiere inscrito su derecho con anterioridad a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas prevenida en el art\u00edculo 1.489 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/em>\u201d.<\/p>\n

                  Por el contrario, si una persona no lleva en ning\u00fan momento su t\u00edtulo de adquisici\u00f3n al Registro, y el anterior due\u00f1o pero todav\u00eda titular registral tiene deudas que motivan un embargo que es objeto de ejecuci\u00f3n, ni siquiera tendr\u00e1 la condici\u00f3n de tercer poseedor a efectos registrales, y, por tanto, el decreto de adjudicaci\u00f3n a favor del acreedor ejecutante de quien fue su transmitente se inscribir\u00e1 en el Registro de la Propiedad sin que se exija registralmente para la inscripci\u00f3n que se haya puesto en conocimiento de quien en todo momento se mantuvo al margen del Registro \u2013 art\u00edculos 659, 660 y 662 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, a sensu contrario<\/em> -. Este \u00faltimo precepto dispone a este respecto en su primer apartado que \u201csi antes de que se venda o adjudique en la ejecuci\u00f3n un bien inmueble y despu\u00e9s de haberse anotado su embargo o de consignado registralmente el comienzo del procedimiento de apremio, pasare aquel bien a poder de un tercer poseedor, \u00e9ste, acreditando la inscripci\u00f3n de su t\u00edtulo, podr\u00e1 pedir que se le exhiban los autos en la Oficina judicial, lo que se acordar\u00e1 por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia sin paralizar el curso del procedimiento, entendi\u00e9ndose tambi\u00e9n con \u00e9l las actuaciones ulteriores<\/em>\u201d.<\/p>\n

                  En igual sentido, v\u00e9ase, a sensu contrario<\/em>, el art\u00edculo 26 del Reglamento Hipotecario<\/a> en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 76.3, 85, 101 y 110 del Real Decreto 939\/2005, de 29 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n<\/a>, y el citado art\u00edculo 26 del Reglamento Hipotecario<\/a> en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 103.2, 104 y 122 del Real Decreto 1415\/2004, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n de la Seguridad Social<\/a>.<\/p>\n

                  Es decir, no podr\u00e1 solicitar la protecci\u00f3n la protecci\u00f3n del Registro quien no se haya puesto bajo su techumbre.<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

                    \n
                  1. SI TENGO INSCRITO MI T\u00cdTULO EN EL REGISTRO, NO PODR\u00c9 RECIBIR DETERMINADAS AYUDAS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    En no pocas ocasiones, la normativa espec\u00edfica que regula la obtenci\u00f3n de ayudas o subvenciones concretas exige bien que se haga constar registralmente la afecci\u00f3n de la finca a la subvenci\u00f3n concedida, bien que el beneficiario de las mismas acredite la titularidad y\/o localizaci\u00f3n de la finca a la que se encuentran destinadas las ayudas.<\/p>\n

                    En cuanto a la primera de estas cuestiones, v\u00e9ase el art\u00edculo 31.4 de la Ley 38\/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones<\/a>, cuando dispone que \u201cen el supuesto de adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y mejora de bienes inventariables, se seguir\u00e1n las siguientes reglas: a) Las bases reguladoras fijar\u00e1n el per\u00edodo durante el cual el beneficiario deber\u00e1 destinar los bienes al fin concreto para el que se concedi\u00f3 la subvenci\u00f3n, que no podr\u00e1 ser inferior a cinco a\u00f1os en caso de bienes inscribibles en un registro p\u00fablico, ni a dos a\u00f1os para el resto de bienes. En el caso de bienes inscribibles en un registro p\u00fablico, deber\u00e1 hacerse constar en la escritura esta circunstancia, as\u00ed como el importe de la subvenci\u00f3n concedida, debiendo ser objeto estos extremos de inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico correspondiente<\/em>\u201d.<\/p>\n

                    Por su parte, respecto de la necesidad de acreditar la localizaci\u00f3n y\/o titularidad de la finca, ha de resaltarse\u00a0la importancia de poder probar estos extremos en casos emergencias o cat\u00e1strofes naturales para poder obtener las ayudas destinadas a reparar los da\u00f1os sufridos. As\u00ed, el Portal Registral de Emergencias ha permitido en los \u00faltimos casos de cat\u00e1strofes naturales \u2013 como en la erupci\u00f3n del volc\u00e1n de la isla de La Palma, en la DANA de 2024 o en los incendios forestales del verano de 2025, entre otros – la localizaci\u00f3n de fincas y la obtenci\u00f3n de notas simples para acreditar su titularidad. En este sentido, y a modo de ejemplo, t\u00e9ngase en cuenta que la concesi\u00f3n de moratorias para la suspensi\u00f3n de obligaciones de pago de intereses y principal para pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria con motivo de la DANA de 2024 se sujet\u00f3 a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad\u00a0\u2013 v\u00e9ase, el\u00a0apartado tercero del art\u00edculo 36 del Real Decreto-ley 6\/2024, de 5 de noviembre, por el que se adoptan medidas urgentes de respuesta ante los da\u00f1os causados por la Depresi\u00f3n Aislada en Niveles Altos (DANA) en diferentes municipios entre el 28 de octubre y el 4 de noviembre de 2024<\/a>\u00a0-.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

                      \n
                    1. SI NO INSCRIBO MI T\u00cdTULO, PIERDO LA PRESUNCI\u00d3N DE LA POSESI\u00d3N<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Si bien es cierto que los t\u00edtulos relativos a la posesi\u00f3n no acceden al Registro de la Propiedad conforme al art\u00edculo 5 de la Ley Hipotecaria<\/a> \u2013 \u201clos t\u00edtulos referentes al mero o simple hecho de poseer no ser\u00e1n inscribibles<\/em>\u201d -, tambi\u00e9n lo es que el art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria<\/a> establece una presunci\u00f3n iuris tantum<\/em> de posesi\u00f3n a favor de quien tiene su t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, al disponer que \u201cse presumir\u00e1 que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesi\u00f3n de los mismos<\/em>\u201d. Lo anterior conlleva a su vez una presunci\u00f3n iuris tantum<\/em> de posesi\u00f3n de los bienes muebles que se hallen dentro del inmueble por el juego de dicho precepto con el art\u00edculo 449 del C\u00f3digo civil<\/a> \u2013 \u201cla posesi\u00f3n de una cosa ra\u00edz supone la de los muebles y objetos que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que deben ser excluido<\/em>s\u201d -.<\/p>\n

                      Por tanto, quien, siendo due\u00f1o y poseedor de una finca, no tiene su t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, est\u00e1 perdiendo a su favor esta presunci\u00f3n iuris tantum<\/em> del art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria<\/a>; quedando obligado a probar su posesi\u00f3n por otros medios si le es necesario, como puede ocurrir, por ejemplo, en el supuesto de la prescripci\u00f3n adquisitiva o usucapi\u00f3n \u2013 art\u00edculos 1930 y siguientes del C\u00f3digo civil<\/a> y 35<\/a> y 36 de la Ley Hipotecaria<\/a><\/p>\n

                       <\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      RDLey 2\/2026 (no convalidado): Medidas vulnerabilidad social<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Este Real Decreto-ley propon\u00eda medidas urgentes para afrontar la vulnerabilidad social y cuestiones tributarias<\/strong>, sin embargo, no fue convalidado<\/strong> por el Congreso de los Diputados el 26 de febrero de 2026, lo que supuso su derogaci\u00f3n.<\/p>\n

                      RDLey 3\/2026: Pensiones y Seguridad Social<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Se incluyen los contenidos del RDLey 16\/2025, no convalidado, relativos a pensiones<\/strong> (revalorizaci\u00f3n, l\u00edmites, prestaciones familiares\u2026) y Seguridad Social<\/strong> (bases de cotizaci\u00f3n, topes, solidaridad intergeneracional, cuota adicional de solidaridad l\u2026).<\/p>\n

                      Ante la falta de nuevos Presupuestos Generales, esta norma establece la revalorizaci\u00f3n de las pensiones p\u00fablicas en un 2,7%<\/strong> para el a\u00f1o 2026. Se fijan l\u00edmites para la cuant\u00eda inicial de las pensiones en 47.034,40 euros anuales<\/strong> y se actualizan las bases m\u00e1ximas de cotizaci\u00f3n a 5.101,20 euros mensuales, adem\u00e1s de ajustar el Mecanismo de Equidad Intergeneracional al 0,90%.<\/p>\n<\/a>

                      Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      Real Decreto 55\/2026, de 3 de febrero, por el que se aprueba el Programa anual 2026 del Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028.<\/p>\n

                      Desarrolla para 2026 el Plan Estad\u00edstico Nacional 2025-2028.<\/p>\n

                      Se establece que el suministro de datos es obligatorio<\/strong>, salvo para informaci\u00f3n sensible que requiera consentimiento, e incluye la colaboraci\u00f3n de instituciones como el Colegio de Registradores y el Consejo General del Notariado.<\/p>\n

                      RDLey 4\/2026 (no convalidado): Situaciones de emergencia y mercado<\/strong><\/a><\/p>\n

                      La norma buscaba garantizar la accesibilidad a bienes y servicios esenciales mediante la limitaci\u00f3n temporal de precios m\u00e1ximos<\/strong> en situaciones de emergencia que alteren el mercado. A pesar de introducir mecanismos de resarcimiento para consumidores y modificar la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, no obtuvo la convalidaci\u00f3n<\/strong> parlamentaria.<\/p>\n

                      Da\u00f1os meteorol\u00f3gicos en Andaluc\u00eda y Extremadura<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Real Decreto-ley 5\/2026, de 17 de febrero, por el que se adoptan medidas urgentes en respuesta a los da\u00f1os causados por diversos fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos adversos, de especial afectaci\u00f3n en las comunidades aut\u00f3nomas de Andaluc\u00eda y Extremadura. Las medidas se aplican a los municipios gravemente afectados de estas comunidades aut\u00f3nomas. Se incluyen ayudas directas, exenciones IRPF, anticipos a cuenta, l\u00ednea de avales, medidas para empresas y aut\u00f3nomos, empleo, Seguridad Social, reconstrucci\u00f3n de infraestructuras, etc. Se modifica la Ley del IRPF para que no tributen los perceptores del salario m\u00ednimo.<\/p>\n

                      Ir a la\u00a0p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/a>

                      Salario m\u00ednimo 2026<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      Real Decreto 126\/2026, de 18 de febrero, por el que se fija el salario m\u00ednimo interprofesional para 2026.<\/p>\n

                      El salario m\u00ednimo interprofesional para 2026 se fija en 1.221 euros mensuales<\/strong> en 14 pagas (o 1.424,50 euros si se prorratean), lo que representa un aumento del 3,10%. Esta cuant\u00eda tiene efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2026 para todas las actividades y modalidades de contrato.<\/p>\n

                      Ir a la p\u00e1gina especial<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

                      Reglamento de fundaciones: Consejo Superior de Fundaciones<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Real Decreto 125\/2026, de 18 de febrero, por el que se modifica el Reglamento de fundaciones de competencia estatal, aprobado por el Real Decreto 1337\/2005, de 11 de noviembre, en relaci\u00f3n con el Consejo Superior de Fundaciones.<\/p>\n

                      Se modifica el reglamento para facilitar la constituci\u00f3n efectiva del Consejo Superior de Fundaciones<\/strong> como \u00f3rgano consultivo. Se redefine su composici\u00f3n con 30 vocal\u00edas representantes de la Administraci\u00f3n General del Estado, comunidades aut\u00f3nomas y el sector fundacional.<\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Se ha publicado Normativa de Asturias (presupuestos), Canarias (arbolado, universidades populares), Catalu\u00f1a (Agencia de Atenci\u00f3n Integrada Social y Sanitaria, funci\u00f3n p\u00fablica), Galicia (deporte, presupuestos, medidas fiscales y administrativas, conductas adictivas), Madrid (Hacienda, presupuestos), Navarra (medidas tributarias, imposici\u00f3n para los grupos multinacionales y nacionales grandes, Haciendas Locales<\/p>\n<\/a>

                      TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      Se han publicado<\/strong><\/p>\n

                      Sentencias:<\/strong>\u00a0Inadmisi\u00f3n de preguntas parlamentarias. \u00a0L\u00edmites de los decretos leyes. Inadmisi\u00f3n de iniciativas parlamentarias. Nombramiento de Fiscal anulado.<\/p>\n

                      Y admitido recursos relativos a:<\/strong><\/p>\n

                      Cantabria: grados de discapacidad. Actividad negociadora previa a la v\u00eda jurisdiccional. Conflicto Congreso \u2013 Senado: pr\u00f3rroga de enmiendas. Conflicto Congreso \u2013 Senado: no tramitaci\u00f3n de enmiendas. Conflicto por pr\u00f3rroga de presupuestos.<\/p>\n<\/a>

                      SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong><\/a><\/span>.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Concurso traslado Registros<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Se convocan un total de 52 plazas<\/strong> (48 de la DGSJFP y 4 de Catalu\u00f1a) para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n

                      RESULTADO PROVISIONAL<\/strong><\/a>: Se han cubierto todas las plazas.<\/strong><\/p>\n

                      Ir al\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/p>\n<\/a>

                      Convocadas Oposiciones a Registros 2026 \u2013 2027<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      Se anuncian 50 plazas<\/strong> para el acceso al Cuerpo de Aspirantes a Registradores, con un periodo de inscripci\u00f3n que finaliza el 27 de marzo de 2026.<\/p>\n

                      Ir a la\u00a0P\u00e1gina de las Oposiciones<\/strong><\/a>.<\/p>\n

                      JUBILACIONES Y EXCEDENCIAS<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Se declara la jubilaci\u00f3n de:<\/p>\n

                      Luis Enrique Nevado Vacas, Registrador de la Propiedad de Sevilla n.\u00ba 2.<\/p>\n<\/a>

                      RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

                      66.** GEORREFERENCIACI\u00d3N DE BIEN DEMANIAL: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Se refiere a alegaciones basadas en la usucapi\u00f3n no pueden ser tenidas en cuenta cuando son referidas a un bien demanial. En cambio, s\u00ed deben serlo las que se refieren a la delimitaci\u00f3n del dominio p\u00fablico no deslindado b.<\/p>\n

                      67.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO (TITULO FORMAL) SIN EXPRESAR EL TITULO MATERIAL SUSTANTIVO DE LA ADQUISICI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No es inscribible una sentencia declarativa del dominio si no expresa el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

                      69.** SENTENCIA JUDICIAL SIN CONTENIDO INSCRIBIBLE. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No puede extenderse asiento de presentaci\u00f3n de documentos que no sean t\u00edtulo inscribible.<\/p>\n

                      70.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES CON INFORME T\u00c9CNICO NO CONCLUYENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Cuando la documentaci\u00f3n en que se basa la oposici\u00f3n no la acredita debidamente, la registradora debe requerir al presentante que aporte la justificaci\u00f3n gr\u00e1fica adecuada y trasladarla al promotor del expediente.<\/p>\n

                      74.** PROHIBICI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA SOBRE LA FINCA DE UN VECINO. LEGITIMACI\u00d3N. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No procede la presentaci\u00f3n de la solicitud de un particular de que se haga constar una infracci\u00f3n urban\u00edstica: La eventual comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n urban\u00edstica deber\u00e1 ser denunciada, ante el correspondiente Ayuntamiento, que ejercer\u00e1 la potestad sancionadora (art 200 del Decreto Legislativo 1\/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de urbanismo de Catalu\u00f1a<\/a>), si procediera, y lo comunicar\u00e1 al Registro (art\u00edculo 204 del mismo), y siempre con intervenci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n

                      78.** EJERCICIO CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA: CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No procede la cancelaci\u00f3n un derecho real de hipoteca en virtud de una sentencia que ordena la reinscripci\u00f3n del inmueble a favor del vendedor como consecuencia del ejercicio en sede judicial de una condici\u00f3n resolutoria, cuya inscripci\u00f3n es anterior a la de la hipoteca, si el mandamiento no lo ordena expresamente.<\/p>\n

                      Para que el ejercicio judicial de la condici\u00f3n resolutoria tenga efectos frente a los asientos posteriores es necesario que los terceros adquirentes o los titulares de cargas hayan tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento judicial.<\/p>\n

                      82.** RECTIFICACI\u00d3N DE\u00a0GANANCIAL\u00a0A\u00a0PRIVATIVO\u00a0TRAS EL FALLECIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La rectificaci\u00f3n de un asiento no fundado en pruebas plenas e indubitadas requiere el consentimiento de todos los interesados, incluido el c\u00f3nyuge sobreviviente ( ahora separado) ello por la propia din\u00e1mica registral, recogida en el art. 40 d) LH y, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                      83.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DENUNCIA A INSTANCIA DE UN PARTICULAR<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No procede presentar una instancia privada solicitando una anotaci\u00f3n preventiva de denuncia Si, por error, se hubiera practicado asiento de presentaci\u00f3n debe ser igualmente denegada la anotaci\u00f3n preventiva solicitada, porque no est\u00e1 prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria este tipo de anotaci\u00f3n, y porque el t\u00edtulo formal debe de ser, en su caso, un documento judicial.<\/p>\n

                      84.** SENTENCIA DECLARATIVA A FAVOR DE PERSONA DISTINTA DEL TITULAR REGISTRAL SIN LA INTERVENCI\u00d3N DE \u00c9STE.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Procede denegar la inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona distinta de aquella contra la que se ejercit\u00f3 la demanda.<\/p>\n

                      88.**\u00a0GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N COLINDANTES JUSTIFICANDO UNA CONTROVERSIA<\/a><\/strong><\/p>\n

                      El hecho de que el promotor del expediente no haya culminado con \u00e9xito un procedimiento catastral de subsanaci\u00f3n de discrepancias debido a la oposici\u00f3n de quienes ahora alegan invasi\u00f3n de sus fincas, pone de manifiesto la existencia de una controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora.<\/p>\n

                      107.*** CANCELACI\u00d3N USUFRUCTO VITALICIO CEDIDO: MUERE CESIONARIO VIVE CEDENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

                      El usufructo vitalicio se extingue por muerte del usufructuario cedente, salvo pacto de un plazo de duraci\u00f3n distinto.<\/p>\n

                      108.* DERECHO DE USO SOBRE VIVIENDA EN DIVORCIO<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No cabe inscribir el Uhipotecaso atribuido en un proceso de divorcio cuando la vivienda esta inscrita a favor de un tercero.<\/p>\n

                      112.*** HIPOTECA. RETENCI\u00d3N DE CR\u00c9DITO PARA ASEGURAR EL PAGO DE INTERESES. CR\u00c9DITO USURARIO. COMISI\u00d3N ALTA DE APERTURA. CL\u00c1USULA ABUSIVA. PRESTAMISTA NO BANCARIO.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La comisi\u00f3n de apertura no es por s\u00ed misma abusiva, aunque tiene que ser transparente, y proporcionada al importe del pr\u00e9stamo, a criterio de los tribunales. Es posible la retenci\u00f3n inicial de una parte del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito para que el acreedor se asegure el pago de los intereses, siempre que se haga con transparencia. Esa retenci\u00f3n, sin embargo, no puede encubrir un pr\u00e9stamo inexistente, en cuyo caso s\u00ed se tratar\u00eda de un pr\u00e9stamo usuario.<\/p>\n

                      113. CORRECCI\u00d3N ERRORES R. 6 octubre 2025 (4\u00aa) [pasa de estimar a desestimar recurso]<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2026, por la que se corrigen errores en la de 6 de octubre de 2025<\/a>, pasando de estimatoria a desestimatoria.<\/p>\n<\/a>

                      115.** NIE EXTRANJEROS (EXPROPIACI\u00d3N y Dcho REVERSI\u00d3N)<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Es necesario consignar el NIE\/NIF de extranjeros, no solo en Escrituras sino en TODO T\u00cdTULO inscribible (Judicial o Advo) de trascendencia tributaria o que afecte a un derecho real inmobiliario (y el de reversi\u00f3n por expropiaci\u00f3n lo es).<\/p>\n

                      116.**\u00a0GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N MUNICIPAL NO JUSTIFICADA\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n

                      La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n basada solamente en que est\u00e1 investigando la naturaleza demanial de una franja de terreno incluida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

                      117.*** SUB-APODERAMIENTO VS DOS PODERES: DISTINCI\u00d3N Y REQUISITOS<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      El subapoderamiento, la exhibici\u00f3n de copia autorizada y el juicio de suficiencia se circunscribe al segundo poder porque respecto a primer poder se trata de extremos que quedan bajo la fe p\u00fablica del notario autorizante de la escritura de sustituci\u00f3n del poder.<\/p>\n

                      Si embargo en este caso el poder mediaNte el cual act\u00faa el representante del apoderado es de fecha anterior por lo que no estamos ante un subapoderamiento y no es aplicable la doctrina de la DG en la materia, si no que el notario debe hacer juicio de suficiencia y manifestar haber tenido a la vista copia autorizada de ambos.<\/p>\n

                      119.*\u00a0NOTIFICACIONES EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO ANTE LA TGSS<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Para inscribir la adjudicaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de cargas, no es preciso acreditar que se haya notificado al actual titular registral que adquiri\u00f3 e inscribi\u00f3 con posterioridad a la fecha de la nota marginal acreditativa de haberse expedido la certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n

                      125.** BIENES PRIVATIVOS EN CONVENIO REGULADOR DE DIVORCIO APROBADO EN SENTENCIA<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No procede adjudicar bienes privativos adquiridos antes del matrimonio por ambos c\u00f3nyuges en proindiviso ordinario en un convenio regulador de divorcio.<\/p>\n<\/a>

                      127.** OPCI\u00d3N DE COMPRA CON PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER DE AEAT.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      En las prohibiciones de disponer penales o administrativas, el principio de prioridad del art 17 LH se antepone al art\u00edculo 145 RH y cierran el registro aun para los actos realizados con anterioridad a la prohibici\u00f3n, incluso aunque sean derivadas de derechos inscritos en asientos anteriores (en este caso se trata del ejercicio de una opci\u00f3n de compra)<\/p>\n<\/a>

                      128.*** CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS POSTERIORES POR SENTENCIA PENAL SIN INTERVENCION DE SUS TITULARES. <\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

                      Admite la DG la cancelaci\u00f3n de asientos posteriores (una hipoteca) a un derecho de superficie que se declara nulo por sentencia reca\u00edda en un proceso penal aun cuando su titular no tuvo posibilidad de intervenci\u00f3n en el procedimiento. Se basa en que ya hab\u00eda tenido conocimiento del proceso en virtud de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas, en la figuraban varias anotaciones preventivas derivadas del mismo, y en que no pod\u00eda ser parte en dicho proceso por carecer de legitimaci\u00f3n, al tratarse de un proceso penal.<\/p>\n

                      Por tanto, habiendo tenido efectivo conocimiento el acreedor hipotecario del procedimiento que declar\u00f3 la nulidad del derecho de superficie, resultando acreditado que \u00f3rgano judicial ha valorado expresamente la participaci\u00f3n del acreedor en el procedimiento, y habiendo ordenado de manera expresa tal cancelaci\u00f3n, procede dar estricto cumplimiento a la Sentencia.<\/p>\n

                      130.* ASIENTO DE\u00a0PRESENTACI\u00d3N DE INSTANCIA PRIVADA PARA RECTIFICAR REGISTRO.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      No procede asiento de presentaci\u00f3n de una instancia en la que se pretende rectificar una propiedad horizontal pues no es un medio h\u00e1bil para la rectificaci\u00f3n pretendida desde el vista formal, ya que no es un documento p\u00fablico (art\u00edculo\u00a0420.3 RH<\/a>).<\/p>\n<\/a>

                      133.** SOBRESEIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR CL\u00c1USULAS ABUSIVAS: TERCER ADQUIRENTE.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Como consecuencia de decretarse el sobreseimiento de una ejecuci\u00f3n hipotecaria, por declarar la abusividad de la cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n anticipada no cabe cancelar la inscripci\u00f3n registral de un tercero que no ha tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento.<\/p>\n

                      135.** PRESENTACI\u00d3N INSTANCIA PRIVADA (DE OPOSICI\u00d3N A SERVIDUMBRE)<\/strong><\/a><\/p>\n

                      No procede el asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada por la que se solicita que se tome \u00abnota marginal informativa sobre inexistencia de servidumbre de paso, sobre el acceso a su finca de un tercero y sobre su oposici\u00f3n a tal uso, solicitando asimismo que se requiera a dicho tercero\u00bb.<\/p>\n

                      141.* ARRENDAMIENTO SOBRE VIVIENDA Y TRASTERO: RENUNCIA A RETRACTO<\/strong><\/a><\/p>\n

                      En una venta de una vivienda arrendada en la que el arrendatario renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente confirma la DG la nota de calificaci\u00f3n por la que se considera defecto que la escritura se omita toda referencia a dicho arrendamiento en relaci\u00f3n con un trastero que es anejo de la vivienda.<\/p>\n

                      142.* DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 POR DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

                      La tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH solo puede denegarse en aquellos casos en los que claramente se aprecie desde el principio que su tramitaci\u00f3n estar\u00eda condenada al fracaso.<\/p>\n

                      147.* SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE DE FINCA EXPROPIADA Y SU RESULTANTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Para inscribir la rectificaci\u00f3n de la superficie expropiada, que implica su reducci\u00f3n, es preciso el consentimiento de la administraci\u00f3n titular.<\/p>\n

                      148.** SEGREGACI\u00d3N (EN 1978) FINCA R\u00daSTICA Y U.M.C.: RETROACTIVIDAD NORMATIVA URBAN\u00cdSTICA<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Las operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, divisi\u00f3n y segregaci\u00f3n) son actos de naturaleza registral, debiendo atenerse al r\u00e9gimen legal vigente al tiempo del asiento de presentaci\u00f3n y no al de su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica.<\/p>\n

                      152.* INMATRICULACI\u00d3N: CREACI\u00d3N ARTIFICIOSA DE T\u00cdTULOS \u00abAD HOC\u00bb<\/a><\/strong><\/p>\n

                      Admite la DG como t\u00edtulo inmatriculador la venta de un comunero al otro de su participaci\u00f3n proindiviso de la finca. Es decir que perteneciendo una finca a dos titulares por mitad proindiviso, cada uno de ellos venda al otro su mitad. El titulo previo era la herencia a favor de ambos.<\/p>\n<\/a>

                      155.*** PAGO EN ESPECIE (FINCAS) A CUENTA DE FUTUROS DIVIDENDOS.\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Es posible que una sociedad transmita bienes a los socios, a cuenta del dividendo futuro, siempre que 1) se haya formulado un estado contable por el administrador, (aunque no se hayan aprobado las cuentas anuales), y 2) se limite la cantidad a distribuir, pues as\u00ed lo regulan los\u00a0art\u00edculos 277<\/a>\u00a0y\u00a0278 de la Ley de Sociedades de Capital<\/a>.<\/p>\n

                      156.** DEMANDA A TERCEROS POSEEDORES EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. PRECIO DE ADJUDICACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

                      En una ejecuci\u00f3n hipotecaria debe ser demandado y requerido de pago el tercer poseedor que tenga inscrito su derecho en el Registro antes de expedirse certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento.<\/p>\n

                      No habiendo postores en la subasta puede al acreedor pedir la adjudicaci\u00f3n de la finca. Trat\u00e1ndose de la vivienda habitual del deudor la adjudicaci\u00f3n puede realizarse por el 70 % del valor de tasaci\u00f3n o, si la cantidad adeudada por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60% como l\u00edmite m\u00ednimo. En este ha de ser por el 70 % ya que la cantidad adeudada por todos los conceptos es superior.<\/p>\n

                      161.** SUBSANACI\u00d3N DE ERROR DE CONCEPTO POR OMISI\u00d3N DE ARRASTRE DE CARGAS TRAS SEGREGACIONES.<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Cabe rectificar los errores de concepto cuando resulten claramente de los asientos sin necesidad del consentimiento de los titulares afectados. No cabe recurso contra la rectificaci\u00f3n as\u00ed practicada.<\/p>\n

                      162.* DETERMINACI\u00d3N PRECIO APLAZADO EN\u00a0COMPRAVENTA:<\/a><\/strong><\/p>\n

                      El precio de una compraventa es cierto (arts. 1273 y 1447 CC) si la suma de los pagos parciales y deudas asumidas coincide con el total pactado.<\/p>\n<\/a>

                      163.** DEHEREDACI\u00d3N GEN\u00c9RICA DE DESCENDIENTES<\/span>.<\/a><\/strong><\/h6>\n

                      No caben desheredaciones gen\u00e9ricas. No son admisibles desheredaciones que :<\/p>\n