{"id":136723,"date":"2026-04-14T19:11:22","date_gmt":"2026-04-14T17:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=136723"},"modified":"2026-04-14T19:30:42","modified_gmt":"2026-04-14T17:30:42","slug":"no-te-lo-pierdas-marzo-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-marzo-2026\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Marzo 2026."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

MARZO<\/strong><\/span>\u00a0de 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Becas y ayudas al estudio 2026 \u2013 2027.<\/strong><\/a> Este RD fija los umbrales de renta y patrimonio familiar y las cuant\u00edas de las becas y ayudas al estudio para el curso 2026-2027. Se actualizan las cuant\u00edas de umbrales por valor catastral, capital mobiliario e ingresos familiares. Se adapta la valoraci\u00f3n de las notas de acceso a la universidad a efectos de beca. Mejoras en casos de matr\u00edcula parcial. Becas de colaboraci\u00f3n para estudiantes en departamentos universitarios.<\/p>\n

RDLey 7\/2026: medidas por la guerra de Ir\u00e1n<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0Fundamentalmente son medidas temporales dirigidas a paliar los efectos del encarecimiento de los combustibles f\u00f3siles. Deducciones en IRPF. Libertad de amortizaci\u00f3n en Sociedades. Crea el Programa Auto+. Suspensi\u00f3n de la causa de disoluci\u00f3n por p\u00e9rdidas art. 363.1.e) LSC. Modificaci\u00f3n del art. 17 LPH. Nueva exenci\u00f3n en el ITPyAJD. Concesiones para la promoci\u00f3n de vivienda social. Zonas de Aceleraci\u00f3n Renovable (ZAR).<\/p>\n

Revalorizaci\u00f3n pensiones en 2026.<\/strong>\u00a0<\/a>Este real decreto desarrolla el RDLey 3\/2026, de 3 de febrero, sobre la limitaci\u00f3n de la cuant\u00eda inicial de las pensiones p\u00fablicas, la revalorizaci\u00f3n de las pensiones del sistema de la Seguridad Social (2,7%), la de las pensiones de Clases Pasivas del Estado y de otras prestaciones sociales p\u00fablicas para el a\u00f1o 2026. Recoge las pensiones no contributivas y las pensiones del R\u00e9gimen de Clases Pasivas del Estado. Especifica las prestaciones familiares.<\/p>\n

Campa\u00f1a IRPF y Patrimonio 2026 para el ejercicio 2025<\/strong><\/a>. <\/strong>Junto a la aprobaci\u00f3n de los modelos se recogen amplios contenidos relativos a novedades (como obligaci\u00f3n de declarar para todos los aut\u00f3nomos, eficiencia energ\u00e9tica viviendas, movilidad el\u00e9ctrica, arrendamientos Canarias, Baleares, SMI, servicio renta directa, obligaci\u00f3n real en Patrimonio\u2026), borrador, presentaci\u00f3n, plazos, domiciliaci\u00f3n, fraccionamiento, procedimiento, etc. El plazo termina el 30 de junio, tanto para IRPF como para Patrimonio, pero, para la domiciliaci\u00f3n, el d\u00eda l\u00edmite es el 25 de junio de 2026.<\/p>\n

Emisi\u00f3n y recepci\u00f3n de facturas electr\u00f3nicas<\/strong><\/a>. <\/strong>Este RD desarrolla los requisitos t\u00e9cnicos y de informaci\u00f3n del sistema espa\u00f1ol de factura electr\u00f3nica entre empresarios y profesionales. Habr\u00e1 una soluci\u00f3n p\u00fablica gratuita, gestionada por la AEAT, que convivir\u00e1 con plataformas privadas. Recoge obligaciones tanto para el emisor como para el destinatario (como informar de su aceptaci\u00f3n o rechazo y de su pago efectivo).<\/p>\n

Seguridad Social: desarrollo de cotizaciones 2026<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta orden desarrolla para 2026, con efectos desde el 1 de enero, las normas de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, desempleo, protecci\u00f3n por cese de actividad, Fondo de Garant\u00eda salarial y Formaci\u00f3n Profesional. Incluye la cotizaci\u00f3n por el mecanismo de equidad intergeneracional y la cotizaci\u00f3n adicional de solidaridad.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Andaluc\u00eda (universidades), Cantabria (v\u00edctimas del terrorismo), Castilla-La Mancha (presupuestos), Catalu\u00f1a (vivienda y urbanismo, necesidades financieras, tasa tur\u00edstica), Galicia (clima, medidas fiscales), Navarra (presupuestos) y Valencia (reglamento de les Corts).<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/strong><\/a>. Sentencias:<\/strong> Falta de emplazamiento. L\u00edmites de los reales decretos-leyes. Ley de Amnist\u00eda (3). Navarra: contrataci\u00f3n p\u00fablica. Navarra: Seguridad Social. Valor de referencia fiscal. Ley de vivienda.\u00a0Galicia: tributos. Autos:<\/strong> Arag\u00f3n: comunidades energ\u00e9ticas. Galicia: Medidas fiscales y administrativas.<\/p>\n

Tribunal Supremo<\/strong><\/a>. <\/strong>Oferta de Empleo P\u00fablico. Anticipo en la edad de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong>:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Resultado de los concursos notariales. Resultado de los concursos de Registros. Pruebas para el ejercicio de la abogac\u00eda 2026. Jubilaci\u00f3n de nueve notarios (4 son voluntarias) y de dos registradores.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/h6>\n<\/a>
\u00a0 \u00a0Resoluciones Propiedad<\/strong><\/span><\/h6>\n

218.** SUBDIVISI\u00d3N HORIZONTAL: FIJACI\u00d3N DE CUOTAS. AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/strong><\/a>.<\/strong> Cuando se pretende una subdivisi\u00f3n horizontal de una finca en diversos elementos independientes que no coinciden con los existentes en la declaraci\u00f3n de obra nueva, es exigible la obtenci\u00f3n de la preceptiva licencia administrativa.<\/p>\n

220.** NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE DESTINO A CASAS DE HU\u00c9SPEDES.<\/strong><\/a> La prohibici\u00f3n contenida en los estatutos de destinar las viviendas a \u00abcasas de hu\u00e9spedes o pensi\u00f3n\u00bb, impide destinar la finca al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

221.* NRUA: FINCA SIN INMATRICULAR.<\/strong><\/a> La finca debe estar inmatriculada y la obra declarada antes de poder asignar un NRUA y practicar la nota marginal correspondiente.<\/p>\n

223.** COMPRA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA. SUPERFICIE POR COTITULAR INFERIOR A LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO. PARCELACI\u00d3N.<\/strong><\/a> La DG considera como elemento objetivo para entender que hay parcelaci\u00f3n en Andaluc\u00eda, en el caso de venta de cuotas indivisas de fincas r\u00fasticas, el hecho de que la superficie te\u00f3rica resultante de dividir la finca por el n\u00famero de cotitulares sea inferior a la Unidad M\u00ednima de Cultivo. Sin embargo, hay que ver el texto del art\u00edculo 91. 2 de dicha Ley 7\/2021 que exige que haya asignaci\u00f3n de uso.<\/a><\/p>\n

224.*** PARTICI\u00d3N DE HERENCIA EN LA QUE INTERVIENE UNA PERSONA CON DISCAPACIDAD. CURADOR ASISTENCIAL. DEFENSOR JUDICIAL<\/strong><\/a>.<\/strong> La partici\u00f3n en la que interviene en apoyo de la persona con discapacidad un curador asistencial, no representativo, no necesita aprobaci\u00f3n judicial. S\u00ed que se necesitar\u00e1 nombramiento de defensor judicial caso de que exista conflicto de intereses.<\/p>\n

225.** OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES A INSCRIBIR UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. MARGEN DE TOLERANCIA.<\/strong><\/a> No procede aplicar el margen de tolerancia para inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral cuando los colindantes afectados alegan que esta invade sus fincas.<\/p>\n

226.*** SOLICITUD DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA ALEGANDO CONFLICTO CON LA L\u00cdNEA DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO – TERRESTRE.<\/strong><\/a> Ha de ser la Demarcaci\u00f3n de Costas la que comunique a la Direcci\u00f3n General del Catastro el car\u00e1cter err\u00f3neo de la parcela catastral, para que rectifique y adapte su geometr\u00eda a la de la l\u00ednea de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n

227.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N SOBRE FINCAS EXPROPIADAS.<\/strong><\/a> Para cancelar la constancia registral del derecho de reversi\u00f3n por incumplimiento de fines de expropiaci\u00f3n, es preciso el consentimiento del titular expropiado o expediente advo con audiencia del mismo.<\/p>\n

228.* NO PRESENTACI\u00d3N DE INSTANCIA QUE SOLICITA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EJERCICIO DE RETRACTO DE COLINDANTES.<\/strong><\/a> Las anotaciones preventivas requieren de un mandamiento dictado por el juzgado competente que as\u00ed la ordene.<\/p>\n

229.* REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA SEGREGADA CON OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No existe invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico cuando la georreferenciaci\u00f3n afecta a unos terrenos destinados a ser cedidos para viales, mientras no se haya materializado el acto formal de cesi\u00f3n a la Administraci\u00f3n de dichos terrenos.<\/p>\n

230.** LA AGENCIA TRIBUTARIA SOLICITA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA TRANSMISI\u00d3N DE FINCA Y ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO POSTERIOR.<\/strong><\/a> Las sentencias de condena requieren para su eficacia plena, y por tanto para su acceso registral, la tramitaci\u00f3n del correspondiente proceso de ejecuci\u00f3n. Cuando la sentencia impone una obligaci\u00f3n de hacer, no es aquella el t\u00edtulo directamente inscribible en el Registro, sino que lo ser\u00e1n los actos que en su ejecuci\u00f3n se lleven a cabo.<\/p>\n

231.* NRUA: EL QUE SOLICITA NO ACREDITA REPRESENTAR A LA TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a> No cabe asignar NRUA si la finca se encuentra inscrita a nombre de persona distinta del solicitante ni acredita representaci\u00f3n alguna conferida por aqu\u00e9l.<\/p>\n

232.** PARTICI\u00d3N FALTANDO LA PREVIA LIQUIDACI\u00d3N DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/strong><\/a> Si la inexactitud registral proviene de un error en la escritura, la rectificaci\u00f3n precisar\u00e1 el consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial [art\u00edculo 40 d) LH].<\/p>\n

233.*** VENTA EXTRAJUDICIAL: REQUERIMIENTO A LOS DEUDORES. VALOR DE ADJUDICACI\u00d3N INFERIOR AL 50% DEL VALOR DE SUBASTA.<\/strong><\/a>. <\/strong>En el procedimiento de venta extrajudicial ante notario de un bien hipotecado hay que estar estrictamente a lo que dispone el art\u00edculo 236\u2013C<\/a> del Reglamento Hipotecario en lo relativo a las notificaciones al deudor, y si no se recibe la notificaci\u00f3n por el deudor o por alguna de las personas mencionadas en dicho art\u00edculo hay que dar por concluido el expediente. Si la adjudicaci\u00f3n al postor es por valor inferior al 50% del valor de subasta no es v\u00e1lida, y ello, aunque el acreedor d\u00e9 carta de pago de la totalidad de la deuda, que si es superior a ese 50%.<\/p>\n

234, 235, 236 Y 237.** NRUA: REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS DEL AYUNTAMIENTO DE SEVILLA<\/strong><\/a>.<\/strong> A los efectos de asignaci\u00f3n del NRUA a una vivienda deben tenerse en cuenta tanto los posibles requisitos auton\u00f3micos como los locales de los respectivos ayuntamientos.<\/p>\n

238.** RECTIFICACI\u00d3N DE LA DESCRIPCI\u00d3N DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL: CAMBIO DE \u00abTRASTERO\u00bb A \u00abBUHARDILLA\u00bb.<\/strong><\/a> Trata tres cuestiones diferentes, respecto de las cuales ya existe una clara l\u00ednea doctrinal del Centro Directivo: para inscribir una modificaci\u00f3n descriptiva en el Registro ha de consentir el titular registral o, en su defecto, recaer resoluci\u00f3n judicial; el cambio de uso de un elemento en r\u00e9gimen de propiedad horizontal requiere cumplir con la normativa urban\u00edstica; y, finalmente, las alteraciones descriptivas de un elemento en r\u00e9gimen de propiedad horizontal no requieren acuerdo de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

239.* NRUA: PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE DESTINO A FINES COMERCIALES CON OTRA CL\u00c1USULA QUE RECARGA EN GASTOS A LOS PISOS TUR\u00cdSTICOS.<\/strong><\/a> Cabe asignar NRUA si pese a existir una prohibici\u00f3n estatutaria de destinar la propiedad a fines industriales o comerciales, existe otra cl\u00e1usula que prev\u00e9 un r\u00e9gimen econ\u00f3mico espec\u00edfico para la actividad de alquiler vacacional<\/p>\n

240.* LEGADO DE DERECHO DE HABITACI\u00d3N QUE NO ACCEDI\u00d3 AL REGISTRO EN SU D\u00cdA.<\/strong><\/a> La rectificaci\u00f3n del Registro requiere el consentimiento expreso de los actuales titulares registrales o declaraci\u00f3n judicial firme reca\u00edda en un procedimiento contra ellos<\/p>\n

241.** SEGREGACI\u00d3N Y CAMBIO DE USO DE LOCAL A TRES VIVIENDAS EN MADRID. NORMATIVA MUNICIPAL VERSUS NORMATIVA ESTATUTARIA. CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO. SUPERFICIE CONSTRUIDA Y SUPERFICIE \u00daTIL.<\/strong><\/a> 1) Los Estatutos comunitarios que proh\u00edben un cambio de uso son aplicables, aunque la normativa municipal lo permita. 2) En Madrid es necesario el certificado de conformidad municipal del cambio de uso. 3) La falta de distribuci\u00f3n de la cuota de comunidad sobre el bloque o escalera no impiden la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n del nuevo elemento privativo. 4) La superficie \u00fatil total, en caso de divisi\u00f3n de un local destinado a viviendas, puede variar en relaci\u00f3n a la que conste en el Registro, por razones puramente arquitect\u00f3nicas de la nueva distribuci\u00f3n interior.<\/p>\n

243.* NRUA. SOLICITUD POR TITULAR DE LA NUDA PROPIEDAD.<\/strong><\/a> No es posible asignar n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n de una finca sobre la que est\u00e1 inscrito el usufructo, en virtud de solicitud del nudo propietario.<\/p>\n

244.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE FINCA QUE CONTIENE UN ENGALABERNO.<\/strong><\/a> Para inscribir la georreferenciaci\u00f3n de una finca que contiene un engalaberno se requiere: ya sea una agrupaci\u00f3n de las dos fincas afectadas, con fijaci\u00f3n de cuotas para cada propietario; ya la constituci\u00f3n de una propiedad horizontal; o que se configure como medianer\u00eda horizontal, todo ello de mutuo acuerdo entre los propietarios.<\/p>\n

245.*** COMPRAVENTA. INICIACI\u00d3N DE OFICIO DE EXPEDIENTE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a> El procedimiento de doble inmatriculaci\u00f3n del art. 209 LH, iniciado con anterioridad a la presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo en el Registro o con ocasi\u00f3n de \u00e9sta, no produce cierre registral.<\/p>\n

246.* ARRENDAMIENTO DE FINCA PATRIMONIAL DE UNA ENTIDAD LOCAL: \u00bfCONCURSO o SUBASTA?<\/strong><\/a> El r\u00e9gimen general (supletorio) para arrendar un inmueble m\u00e1s de 5 a\u00f1os de una entidad local no es el concurso sino la subasta.<\/p>\n

247.** COMPRAVENTA SIN APORTAR AUTORIZACI\u00d3N MILITAR.<\/strong><\/a> La exclusi\u00f3n de autorizaci\u00f3n militar para extranjeros de la Orden 1\/2021, se aplica si se acredita el suelo urbanizado art 21.3 y 4 TRLS. Si el Ayuntamiento confirma naturaleza r\u00fastica, el permiso de Defensa es obligatorio y previo.<\/p>\n

248.* PROPIEDAD HORIZONTAL. SOLICITUD DE ANULACI\u00d3N DE LEGALIZACI\u00d3N DE LIBRO DE ACTAS.<\/strong><\/a> El recurso contra la calificaci\u00f3n no es la v\u00eda adecuada para solicitar la anulaci\u00f3n de la diligencia de un libro de actas.<\/p>\n

249.* RECURSO CONTRA DESESTIMACI\u00d3N DE ALEGACI\u00d3N DE COLINDANTE A INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA<\/strong><\/a>. <\/strong>El colindante cuyas sus alegaciones han sido desestimadas por la registradora, no puede recurrir dicha decisi\u00f3n.<\/p>\n

250.*** HERENCIA. FINCAS VINCULADAS OB REM. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a> En las situaciones de vinculaci\u00f3n ob rem el tracto sucesivo en la titularidad debe cumplirse respecto de todas las fincas implicadas, principal y vinculada.<\/p>\n

251.** NRUA. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS.<\/strong><\/a> El registrador es competente para calificar si el arrendamiento de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico cumple con los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y sectorial aplicable para la asignaci\u00f3n del n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler que habilitar\u00e1 su comercializaci\u00f3n mediante plataformas en l\u00ednea.<\/p>\n

256.*** CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS TRAS NULIDAD POR ABUSIVA DE CL\u00c1USULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.<\/strong><\/a> El auto de sobreseimiento por cl\u00e1usula abusiva es t\u00edtulo suficiente para revertir una ejecuci\u00f3n, implicando la reinscripci\u00f3n del dominio a favor del ejecutado y la reviviscencia de la anotaci\u00f3n de embargo cancelada (recuperando el plazo de vigencia que le restaba), si la finca sigue a nombre de la entidad ejecutante\/adjudicataria.<\/p>\n

257.* HERENCIA. FINCA INSCRITA SIN SUPERFICIE<\/strong><\/a>. <\/strong>La expresi\u00f3n de la superficie es exigible en todo caso para inscribir, aunque no aparezca en el historial registral, y puede hacerse constar por cualquiera de los procedimientos de los art\u00edculos 199 y 201.1 LH<\/p>\n

259.*** ADJUDICACI\u00d3N Y CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SOBRE MITAD INDIVISA.<\/strong><\/a> Si en procedimiento concursal en fase de liquidaci\u00f3n se adjudica al mejor postor la mitad indivisa de una finca, procede la cancelaci\u00f3n de la hipoteca que la grava, subsistiendo la misma sobre la otra mitad sin perjuicio de la minoraci\u00f3n de lo pagado al acreedor hipotecario y sin perjuicio de las relaciones internas entre deudores.<\/p>\n

260.** NRUA. INEXISTENCIA DE PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA.<\/strong><\/a> Si existe una norma especial en los estatutos que proh\u00edbe el alquiler tur\u00edstico, \u00e9sta no puede tener car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n

262.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UNA INSTANCIA PRIVADA: ALEGACIONES A INMATRICULACI\u00d3N<\/strong>.<\/a> Una instancia privada en la que se realizan alegaciones a una inmatriculaci\u00f3n ya practicada, referentes a un lindero, no puede provocar un asiento de presentaci\u00f3n. Si ser\u00eda admisible, sin embargo, si se alegara doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

263.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/strong><\/a> Una escritura puede contener varios negocios jur\u00eddicos, sujeto cada uno a su r\u00e9gimen sustantivo, causal y fiscal. En la escritura en la que se liquida la sociedad de gananciales puede atribuirse la condici\u00f3n de ganancial a bienes privativos y tambi\u00e9n puede extinguirse condominio.<\/p>\n

264.** EXTINCI\u00d3N DE FIDEICOMISO DE RESIDUO.<\/strong><\/a> Fallecido el fiduciario se produce una nueva delaci\u00f3n y un nuevo proceso sucesorio derivado del tr\u00e1nsito de los bienes \u2013en su conjunto\u2013 a los fideicomisarios, que deben estar determinados y deben intervenir todos en las imprescindibles operaciones particionales.<\/p>\n

265.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA. OBRA NUEVA ANTIGUA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Si la descripci\u00f3n del edificio inscrito es gen\u00e9rica y no determina de modo concluyente el n\u00famero de viviendas, apartamentos, etc, susceptibles de aprovechamiento independiente, acreditada la antig\u00fcedad de la divisi\u00f3n horizontal es inscribible conforme al art\u00edculo 28.4 de la Ley del suelo, sin necesidad de licencia o t\u00edtulo administrativo habilitante.\u00a0<\/p>\n

266.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/a>. <\/strong>Una vez inmatriculada una finca de modo coordinado con el Catastro, su titular no puede oponerse a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca colindante que respeta dicha delimitaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

267.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO.<\/strong><\/a> La alegaci\u00f3n de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debe afirmarse de forma tajante y no es suficiente cuando el Ayuntamiento ni acredita ni tan siquiera alude a la titularidad municipal de la franja de terreno supuestamente invadida.<\/p>\n

268.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE CATASTRAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Las alegaciones de quien es solamente colindante catastral merecen ser atendidas si su oposici\u00f3n es fundada.<\/p>\n

270.*** NEGATIVA A EXPEDIR NOTA SIMPLE INFORMATIVA POR IMPOSIBILIDAD DE LOCALIZAR LA FINCA EN CUESTI\u00d3N.<\/strong><\/a> La mera ausencia de conocimiento por el interesado del nombre del titular registral o del n\u00famero de finca no pueden justificar por s\u00ed sola la negativa a emitir publicidad formal cuando se dispone de otros datos relevantes de identificaci\u00f3n.<\/p>\n

272.** INMATRICULACI\u00d3N. INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> Existiendo dudas sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico por una finca a inmatricular, en este caso de una Ca\u00f1ada, el registrador debe denegar la inscripci\u00f3n y ello, aunque no exista ning\u00fan deslinde de esa ca\u00f1ada.<\/p>\n

274.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> FIN DE OBRA SIN APORTAR COORDENADAS NI MANIFESTAR ACTIVIDADES CONTAMINANTES.<\/strong><\/a> En las actas de fin de obra no se precisa manifestaci\u00f3n relativa a suelos contaminados. Tampoco procede aportar coordenadas georreferenciadas en las declaraciones de obra nueva en construcci\u00f3n, que quedan circunscritas a los finales de obra. Tales coordenadas no es necesario que consten en formato .gml ni tampoco requiere con car\u00e1cter general que el Registrador notifique a colindantes ni posibles terceros afectados.<\/p>\n

276.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR INSTANCIA PRIVADA.<\/strong><\/a> El propietario no puede instar la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca invocando la inexigibilidad de la obligaci\u00f3n garantizada, sin el consentimiento del acreedor o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

277.*** CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. CANCELACI\u00d3N DE FOLIO REAL DE FINCA DE REEMPLAZO.<\/strong><\/a> En una concentraci\u00f3n parcelaria ya inscrita, no es posible realizar modificaciones por doble inmatriculaci\u00f3n, si no es por un nuevo procedimiento de reorganizaci\u00f3n de la propiedad y si se pudiera acudir al procedimiento regulado en el art\u00edculo 209 de la LH<\/strong><\/a>, debe procederse al contrario de lo que el mismo establece, es decir que la inscripci\u00f3n que prevalezca sea la m\u00e1s moderna que ser\u00eda finca de reemplazo y no las antiguas que fueron aportadas.<\/p>\n

278.** NRUA. FALTA DE LEGITIMACI\u00d3N DE FIRMAS EN LA AUTORIZACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/strong><\/a> Trat\u00e1ndose de un acuerdo que requiere s\u00f3lo la mayor\u00eda legal, es preciso que se identifiquen los part\u00edcipes de ese voto favorable para comprobar que representen al menos las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n de titulares registrales en el momento de presentaci\u00f3n del acuerdo, bien para su inscripci\u00f3n aut\u00f3noma en el Registro, bien como requisito previo para la pr\u00e1ctica de otro asiento registral, como es la nota marginal de asignaci\u00f3n de n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a uno de las viviendas integrantes de la propiedad horizontal.<\/p>\n

279.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DENEGADA POR SOLAPAR CON OTRA YA INSCRITA.<\/strong><\/a> El solape entre la georreferenciaci\u00f3n que se pretende inscribir y la ya inscrita de una finca colindante implica la denegaci\u00f3n autom\u00e1tica de la inscripci\u00f3n de aquella, aunque la finca colindante no est\u00e9 coordinada gr\u00e1ficamente con el Catastro.<\/p>\n

280.*** RENUNCIA UNILATERAL DEL DERECHO DE RECARGA DE HIPOTECA.<\/strong><\/a> Puede acceder al registro la renuncia unilateral que lleva a cabo un hipotecante no deudor de su derecho de \u00abrecargar\u00bb la hipoteca, renuncia que, en este caso, se realiza exclusivamente en beneficio del acreedor hipotecario titular de una hipoteca posterior.<\/p>\n

281.* NRUA. NECESIDAD DE AUTORIZACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/strong><\/a>. <\/strong>Si la autorizaci\u00f3n administrativa para el ejercicio de la actividad es posterior a la entrada en vigor (3 de abril de 2025) de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (ley 1\/2025), es necesaria la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios\u00a0<\/p>\n

282.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N RESPECTO DE DOCUMENTO COMPLEMENTARIO.<\/strong><\/a> Si un documento complementario necesario para la inscripci\u00f3n se presenta una vez caducado el asiento de presentaci\u00f3n del documento principal, no es posible ya la pr\u00f3rroga de dicho asiento.<\/p>\n

283.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE INSTANCIA PRIVADA.<\/strong><\/a> Resumen: Una instancia pidiendo la rectificaci\u00f3n del registro que no expresa la causa por la que se pide dicha rectificaci\u00f3n, no puede ni siquiera ser objeto de un asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

285.*** HIPOTECA SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS SIN DISTRIBUCI\u00d3N.<\/strong><\/a> La constituci\u00f3n de una hipoteca unitaria<\/em> sobre todas las participaciones indivisas de una sola finca no exige una f\u00f3rmula sacramental y puede deducirse de la interpretaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

286.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO<\/strong><\/a>. <\/strong>Aunque no se haya iniciado el expediente de deslinde abreviado, el hecho de constar el bien demanial incorporado al inventario municipal, precisando su longitud y superficie, as\u00ed como su ubicaci\u00f3n, justifica la calificaci\u00f3n desfavorable a la solicitud de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica propuesta.<\/p>\n

287, 288 y 289.* NRUA. FALTA DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS URBAN\u00cdSTICOS.<\/strong><\/a> Para asignar el NRUA de\u00a0actividad tur\u00edstica, en Sevilla, han de presentarse la declaraci\u00f3n responsable de primera utilizaci\u00f3n para el uso de hospedaje de viviendas con fines tur\u00edsticos y la declaraci\u00f3n responsable de cambio de uso a apartamento tur\u00edstico.<\/p>\n

291.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS FUNDADAS DE IDENTIDAD CON OTRAS INMATRICULADAS.<\/strong><\/a> En el procedimiento de inmatriculaci\u00f3n del art\u00edculo 205 LH lo procedente, caso de dudas del registrador, es tramitar un expediente del art\u00edculo 199 LH. Tiene que haber una identidad razonable en la descripci\u00f3n de las fincas entre el primer t\u00edtulo o t\u00edtulo previo y el segundo t\u00edtulo o t\u00edtulo inmatriculador.<\/p>\n

296.** NRUA. FINCA ADQUIRIDA CON POSTERIORIDAD AL ACUERDO PROHIBITIVO, PERO ANTES DE LA INSCRIPCI\u00d3N DEL MISMO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/a> Cuando el solicitante adquiri\u00f3 la propiedad de la finca, el Registro de la Propiedad no publicaba la modificaci\u00f3n estatutaria acordada en fecha anterior por la junta; en tanto que su dominio fue adquirido con posteridad a la fecha de la junta en la que acuerda la modificaci\u00f3n estatutaria posteriormente inscrita. Por lo tanto, el solicitante tiene la consideraci\u00f3n de tercero protegido; no por el art\u00edculo\u00a034 sino por el art\u00edculo\u00a032 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

297.* DECRETO DE ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DICTADO EN 2019<\/em> POR LETRADO ADM. JUSTICIA<\/strong><\/a>. <\/strong>\u00a0A pesar de que la reforma concursal 2020 no es retroactiva, ya en la pr\u00e1ctica judicial, basada en la LEC, la competencia para decretar la adjudicaci\u00f3n en ejecuciones judiciales, corresponde al Letrado Adm. Justicia y no al Juez.<\/p>\n

298.** COMPRAVENTA. SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N CON CARACTER PRIVATIVO, PERO NO POR CONFESI\u00d3N.<\/strong><\/a> \u00a0Resoluci\u00f3n que recuerda las opciones que en relaci\u00f3n con la sociedad de gananciales presenta la situaci\u00f3n jur\u00eddica de los bienes privativos, de forma que para inscribir un bien como privativo cabe: 1.-Justificar indubitadamente el car\u00e1cter privativo del bien, 2.- Que un c\u00f3nyuge confiese el car\u00e1cter privativo de la contraprestaci\u00f3n con la que se adquiri\u00f3 el bien por el otro y, 3.- Que los c\u00f3nyuges celebren un negocio jur\u00eddico de atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo, pero dejando claramente expresada la causa onerosa o gratuita de dicho negocio.<\/p>\n

299.** GEORREFERENCIACI\u00d3N. MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA. DERECHO MENCIONADO EN LA DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA<\/strong><\/a>. <\/strong>Aunque el registrador considere que existe una situaci\u00f3n litigiosa, tiene que fundamentar el motivo que le lleva a dudar de la identidad de la finca. La menci\u00f3n en la descripci\u00f3n literaria de un derecho que no se ha constituido como un gravamen, no puede erigirse en raz\u00f3n determinante de la negativa a la pr\u00e1ctica del asiento solicitado.<\/p>\n

300.** DISTRIBUCI\u00d3N DE TODA LA HERENCIA EN LEGADOS Y BIENES SIN ADJUDICAR.<\/a> <\/strong>Cuando en un testamento s\u00f3lo se ordenan legados y quedan bienes sin adjudicar, ser\u00e1 necesario abrir la sucesi\u00f3n intestada y, a trav\u00e9s de la pertinente declaraci\u00f3n de herederos abintestato, determinar qui\u00e9nes tienen derecho a tales bienes.<\/p>\n

301.** DISPOSICI\u00d3N TESTAMENTARIA A FAVOR DEL C\u00d3NYUGE POSTERIORMENTE DIVORCIADO.<\/a> <\/strong>La ineficacia de disposiciones a favor del c\u00f3nyuge posteriormente divorciado no es autom\u00e1tica, requiri\u00e9ndose sentencia al efecto.<\/p>\n

302.*** LEGITIMA DE LOS ASCENDIENTES EN CASO DE RENUNCIA DE TODOS LOS DESCENDIENTES.<\/strong><\/a> La existencia de descendientes que sobreviven al causante excluye la leg\u00edtima de los ascendientes, aunque los descendientes hubieran renunciado a la leg\u00edtima o hubieran sido desheredados justamente o resultaren indignos para suceder.<\/p>\n

303 y 304.** GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA PARTE DE UNA FINCA QUE ES OBJETO DE ARRENDAMIENTO<\/strong><\/a>\u00a0. <\/strong>La solicitud de inscripci\u00f3n de un arrendamiento sobre parte de una finca y de las coordenadas georreferenciadas de dicha parte, exige inscribir previamente la georreferenciaci\u00f3n de la totalidad de la finca para comprobar que aquellas coordenadas no la extralimitan.<\/p>\n

307.* DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA POR INVADIR OTRA PREVIAMENTE INSCRITA DE UN COLINDANTE.<\/strong><\/a> No es inscribible una georreferenciaci\u00f3n que se solapa con otra ya inscrita, por lo que no cabe tramitar el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

308.** GEORREFERENCIACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES A LA GEORREFERENCIACI\u00d3N BASADA EN LA EXISTENCIA DE ELEMENTOS F\u00cdSICOS DE SEPARACI\u00d3N.<\/strong><\/a> El argumento de que la georreferenciaci\u00f3n propuesta no respeta un elemento f\u00edsico colocado para delimitar dos fincas, solo es relevante cuando se demuestra que dicho elemento ha puesto con el consentimiento de los propietarios de ambas.<\/p>\n

311.*** TRANSMISI\u00d3N DE FINCA CON RESTO NO DESCRITO DESPU\u00c9S DE UNA EXPROPIACI\u00d3N PARCIAL.<\/strong><\/a> Es inscribible la transmisi\u00f3n de una finca cuya descripci\u00f3n literaria no se modifica, pese a constar por nota marginal que parte de ella se ha expropiado para incorporarse al dominio p\u00fablico, sin necesidad de determinar la finca resto.<\/p>\n

312.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN ALICANTE. RECURSO CONTRA LA CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/strong><\/a> No cabe recurso contra la calificaci\u00f3n sustitutoria sino solo contra la calificaci\u00f3n inicial del registrador sustituido. El plazo para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica de cambio de uso sin licencia en la Comunidad Valenciana es de quince a\u00f1os. La normativa aplicable es la vigente en el momento de la completa terminaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

317.* RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO POR ERROR EN EL TITULO.<\/strong><\/a> Habiendo error en el t\u00edtulo que motivo la inscripci\u00f3n, no cabe la rectificaci\u00f3n solicitada por un heredero mediante instancia privada al requerirse el consentimiento de todos los interesados o una resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n

321.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> VENTA DE VPO CON SOBREPRECIO: NULIDAD PARCIAL.<\/strong><\/a> La venta de elementos con protecci\u00f3n derivada de VPO en los que concurre sobreprecio es nula parcialmente en cuanto al sobreprecio. Revisi\u00f3n de la doctrina tradicional del Tribunal Supremo asentada desde 1992.<\/p>\n

322.** RECURSO CONTRA LA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA COMPRAVENTA SIN RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE PLAZA DE GARAJE<\/strong><\/a>. <\/strong>No cabe rectificar la superficie y numeraci\u00f3n de una plaza de garaje aneja a una vivienda, que est\u00e1 err\u00f3nea en el registro, mediante su nueva descripci\u00f3n en una escritura de compraventa, al ser necesario el consentimiento de toda la comunidad de propietarios afectada. La descripci\u00f3n de la plaza figura en id\u00e9nticos t\u00e9rminos en la inscripci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal y en el t\u00edtulo que lo motiv\u00f3.<\/p>\n

323.*** NRUA. INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/strong><\/a> La DG confirma la denegaci\u00f3n de un NRUA al comprobarse, mediante medios telem\u00e1ticos georreferenciados, que la finca invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Resoluciones Mercantil<\/strong><\/span><\/h6>\n

219.* DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N POR PRESENTAR COPIA SIMPLE DE ESCRITURA.<\/strong><\/a> Una copia simple de una escritura, aunque sea remitida telem\u00e1ticamente por el portal del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a (Corpme), no puede ser objeto de presentaci\u00f3n en el Libro Diario.<\/p>\n

242.* CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. P\u00c9RDIDA DE LIBROS DE CONTABILIDAD.<\/strong><\/a> No es posible depositar las cuentas de un ejercicio social si no est\u00e1n depositadas las de los a\u00f1os anteriores con independencia de cu\u00e1l sea la causa del no dep\u00f3sito.<\/p>\n

258.** CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES. MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA CALIFICACI\u00d3N: SU REVOCACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Si la nota de calificaci\u00f3n no est\u00e1 debidamente fundamentada lo que procede es la revocaci\u00f3n<\/strong> de la misma.<\/p>\n

269.*** COMPLEMENTO DE CONVOCATORIA. NEGATIVA A PRACTICAR ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DEL ART. 104 RRM.<\/strong><\/a> En una convocatoria de junta al amparo del art. 171 de la LSC<\/a>, por ausencia de \u00f3rgano de administraci\u00f3n, es posible pedir complemento de convocatoria<\/strong> dirigiendo la petici\u00f3n al registrador mercantil.<\/p>\n

290.** REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N.<\/strong><\/a>: No es admisible la denominaci\u00f3n de \u201cLejan\u201d<\/strong> por su similitud con las de \u201cAlejan\u201d<\/strong> y \u201cLegan\u201d<\/strong> que ya aparecen como registradas.<\/p>\n

310.** LIQUIDACI\u00d3N Y EXTINCI\u00d3N DE SOCIEDAD: CUOTA SOCIAL EN ESPECIE.<\/strong><\/a> Para que los socios de una sociedad de capital puedan recibir su cuota de liquidaci\u00f3n en bienes, es necesario el consentimiento un\u00e1nime de todos ellos.<\/p>\n

316.** RENUNCIA DE ADMINISTRADOR \u00daNICO: NOTIFICACI\u00d3N Y CONVOCATORIA DE JUNTA<\/strong><\/a>.<\/strong> Si una junta general no ha estado bien constituida, sean por defectos de convocatoria o sea por falta de presidente y secretario, no es posible que la renuncia de un administrador en su seno pueda tener reflejo en la hoja de la sociedad.<\/p>\n

318.** REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. DENEGACI\u00d3N DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N POR SU COINCIDENCIA CON OTRA YA INSCRITA.<\/strong><\/a> Es admisible como denominaci\u00f3n social la de \u201cCentrofincas, S.L.\u201d pese a la existencia de otra denominaci\u00f3n registrada como \u201cCentric Finques, S.L\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n