{"id":136886,"date":"2026-05-03T15:24:46","date_gmt":"2026-05-03T13:24:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=136886"},"modified":"2026-05-03T15:24:46","modified_gmt":"2026-05-03T13:24:46","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-abril-2026-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-abril-2026-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Abril 2026. Diez Resoluciones escogidas"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2026<\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

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TEMA DEL ME<\/strong>S: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS.<\/strong><\/span><\/span>\u00a0\u00a0<\/strong>Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de abril de 2026,\u00a0se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de noviembre a diciembre de 2025<\/strong>:<\/p>\n

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  1. CAPACIDAD EN EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 20 de agosto de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 4 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: Desde el punto de vista de la capacidad, cuando existen menores o personas con discapacidad implicados en la disoluci\u00f3n de comunidad, la Direcci\u00f3n General exigi\u00f3 la autorizaci\u00f3n judicial, propia de los actos de disposici\u00f3n de bienes inmuebles, en aquellos casos en que habiendo varias cosas en comunidad, se rompe la regla de posible igualdad del art\u00edculo\u00a01061 del C\u00f3digo Civil. Pero no se consideran sujetos a autorizaci\u00f3n los actos de adjudicaci\u00f3n de la \u00fanica finca com\u00fan, aunque se compense en efectivo al menor (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a02 de enero de\u00a02004), o tampoco cuando, siendo varias cosas, se forman lotes iguales (cfr. Resoluciones de\u00a06 de abril de\u00a01962 y\u00a028 de junio de\u00a02007). Tambi\u00e9n la jurisprudencia ha abordado el tema de la naturaleza jur\u00eddica de la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. La Sentencia del Tribunal Supremo de\u00a025 de febrero de\u00a02011 recuerda que la doctrina entiende que el acto divisorio es un acto con efecto extintivo de la situaci\u00f3n jur\u00eddica anterior, la de la comunidad; y al mismo tiempo tiene un efecto modificativo del derecho de cada uno de los sujetos intervinientes.<\/p>\n

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    1. NO CABE ASIGNAR NRUA A UN LOCAL COMERCIAL:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n de 4 de septiembre de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 4 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: En cuanto al segundo de los defectos recurridos, esto es, la posibilidad de asignar un n\u00famero registro de alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico a una finca que consta inscrita como local comercial, ha de tenerse en cuenta que ambos tipos de arrendamiento de corta duraci\u00f3n, tur\u00edstico y no tur\u00edstico, a pesar de quedar excluidos de la categor\u00eda de arrendamiento de vivienda a los efectos de dicho art\u00edculo\u00a02, deben ejercerse en todo caso en una unidad alojativa destinada registralmente a vivienda, pues pretenden satisfacer una necesidad de residencia, aunque no sea permanente, y por ello requieren que dicha unidad alojativa re\u00fana las caracter\u00edsticas de habitabilidad exigibles a una vivienda. Por este motivo, no es posible asignar un n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler a una unidad de alojamiento cuyo uso inscrito no sea el de vivienda sino el de local comercial, siendo necesario para ello que se proceda al correspondiente cambio de uso de local a vivienda, pues la necesidad de\u00a0este cambio registral es independiente del uso asignado a la finca a efectos administrativos o catastrales.<\/p>\n

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      1. V\u00cdAS PARA CANCELAR UNA HIPOTECA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Resoluci\u00f3n de 8 de septiembre de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 11 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: La regla general para la determinaci\u00f3n del t\u00edtulo necesario para cancelar una inscripci\u00f3n de hipoteca la establece el primer p\u00e1rrafo del art\u00edculo\u00a082 de la Ley Hipotecaria: \u00abLas inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura p\u00fablica, no se cancelar\u00e1n sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casaci\u00f3n [lo que alude a que esa cancelaci\u00f3n se produce en un proceso declarativo y ordinario], o por otra escritura o documento aut\u00e9ntico, en el cual preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, o sus causahabientes o representantes leg\u00edtimos\u00bb. Tambi\u00e9n ser\u00e1 posible cancelar una hipoteca como consecuencia de la ejecuci\u00f3n mediante embargo objeto de una anotaci\u00f3n o de otra hipoteca inscrita con anterioridad, en virtud del mandamiento judicial expedido al efecto en el procedimiento de ejecuci\u00f3n. As\u00ed lo dispone el segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo\u00a0674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. E igualmente, se podr\u00e1 cancelar una hipoteca cuando, habiendo sido objeto de ejecuci\u00f3n, \u00e9sta culminase con el correspondiente decreto de adjudicaci\u00f3n. En este caso, seg\u00fan se\u00f1ala el primer inciso del mismo art\u00edculo\u00a0674. Por \u00faltimo, tambi\u00e9n se ha reconocido la posibilidad de cancelaci\u00f3n de la hipoteca en virtud de un mandamiento judicial librado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, por el que se traslada el decreto que acuerda la terminaci\u00f3n del proceso por haberse satisfecho las pretensiones del actor en el procedimiento de ejecuci\u00f3n forzosa, ordenando la cancelaci\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, siempre que dicho mandamiento tambi\u00e9n traslade una resoluci\u00f3n judicial, en que conste o se declare que se ha pagado al acreedor o consignado a su favor la totalidad de la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca, pues si s\u00f3lo se hubieran pagado las cantidades vencidas y adeudadas hasta la fecha de inicio del procedimiento, no proceder\u00eda tampoco la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, a efectos de si en el devenir futuro del pr\u00e9stamo hipotecario volvieran a concurrir causas de vencimiento anticipado (vid. Resoluciones\u00a010 de septiembre de\u00a02005, 21 de mayo de\u00a02012 y\u00a02 de septiembre de\u00a02024).<\/p>\n

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        1. VENTA DE INMUEBLES VINCULADOS OB REM:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Resoluci\u00f3n de 8 de septiembre de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 11 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: Como declar\u00f3 la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de\u00a02 de octubre de\u00a02024, en un supuesto de hecho similar a este, si una vivienda y una plaza de garaje est\u00e1n vinculados \u00abob rem\u00bb, pero, a pesar de ello, est\u00e1n inscritas a favor de personas distintas, no es inscribible la venta, de las dos, efectuada por el titular de la vivienda, por impedirlo los principios registrales de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo. Si como parece ha habido un error registral, deber\u00e1 rectificarse con el consentimiento de todos los interesados, por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a040 de la Ley Hipotecaria, como hemos dicho anteriormente. Pero, como medio adicional a este, hemos de recordar la doctrina de la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de\u00a022 de abril de\u00a02016, reiterada por otras posteriores, como la de\u00a029 de enero de\u00a02024, por la cual la configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter de \u00abob rem\u00bb de otras trae como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales. La titularidad de la finca \u00abob rem\u00bb corresponde pues a quien ostente la titularidad de la finca principal. De ello, se desprende que el \u00fanico consentimiento contractual preciso es el consentimiento prestado al negocio traslativo del elemento principal, sin que precise un consentimiento adicional para que se entienda asimismo transmitida la titularidad \u00abob rem\u00bb de la finca o cuota de finca vinculada y sin que la omisi\u00f3n de toda referencia a ella pueda considerarse que excluye su transmisi\u00f3n. Por ello, es posible rectificar el contenido del Registro sin necesidad de acudir al procedimiento general de rectificaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a040 de la Ley Hipotecaria, siempre que el hecho b\u00e1sico que desvirt\u00faa el asiento err\u00f3neo sea probado de un modo absoluto con documento fehaciente, independiente por su naturaleza de la voluntad de los interesados, pues en tales casos bastar\u00e1 para llevar a cabo la subsanaci\u00f3n tabular la mera petici\u00f3n de la parte interesada acompa\u00f1ada de los documentos que aclaren y acrediten el error padecido. Pero, en tanto no se aporte dicha documentaci\u00f3n deber\u00e1 mantenerse los principios de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo.\u00a0<\/p>\n

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          1. INMATRICULACI\u00d3N Y PROCEDIMIENTO DEL ART\u00cdCULO 199 LH:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 9 de septiembre de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 11 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: En toda inmatriculaci\u00f3n debe iniciarse un procedimiento del art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria. Y ser\u00e1 tras su tramitaci\u00f3n cuando podr\u00e1n confirmarse las dudas del registrador, o bien disiparse con las alegaciones de interesados y colindantes. La denegaci\u00f3n directa s\u00f3lo procede si se invadiera una georreferenciaci\u00f3n inscrita o claramente se solapara con el demanio p\u00fablico deslindado.<\/p>\n

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            1. CONCURSO Y TRACTO SUCESIVO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Resoluci\u00f3n de 9 de septiembre de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 11 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: Si no resulta que, como consecuencia del procedimiento concursal haya sido subastada la totalidad de la finca ganancial (por pasividad del c\u00f3nyuge del concursado), ni tampoco que, por disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, se haya adjudicado el\u00a050% del bien ganancial a la masa activa, lo que justificar\u00eda su subasta dentro del procedimiento concursal, de tal forma que el titulo presentado a inscripci\u00f3n se refiere a la finca inscrita a favor de los dos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial como si se hubiese disuelto y liquidado la sociedad de gananciales pero sin que dicha circunstancia se justifique en modo alguno, no cabe inscripci\u00f3n, por exigencias del principio de tracto sucesivo, sin que previamente se haga constar a nombre del concursado dicho\u00a050%.<\/p>\n

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              1. NRUA Y PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE DESARROLLAR ACTIVIDAD COMERCIAL:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 11 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 11 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: La prohibici\u00f3n estatutaria de \u00abdesarrollar actividad profesional, comercial, mercantil o industrial\u00bb comprende expresamente la del alquiler tur\u00edstico o vacacional, en cuanto se considera una actividad econ\u00f3mica e implica usos distintos del de vivienda y en los que concurre un componente comercial, profesional o empresarial, impidiendo asignar n\u00famero de registro \u00fanico de alquiler de uso tur\u00edstico a la finca registral.<\/p>\n

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                1. GEORREFERENCIACI\u00d3N EN CASO DE DESLINDE PARCIAL:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 19 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: En los casos de georreferenciaci\u00f3n y deslinde s\u00f3lo parcial, sin que se georreferencie y cierre la totalidad del per\u00edmetro, nos encontrar\u00edamos con una l\u00ednea poligonal no cerrada, sino abierta, por lo que no ser\u00eda posible deducir geom\u00e9tricamente cu\u00e1l es la superficie interior dentro de un per\u00edmetro que no est\u00e1 cerrado. Esta constataci\u00f3n conceptual, o la de que la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral homologada pudiera tener dificultades o impedimentos para gestionar geometr\u00edas correspondientes a l\u00edneas poligonales no cerradas, no puede ser motivo para rechazar registralmente la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n o deslinde parcial mediante l\u00edneas continuas pero no cerradas, o incluso discontinuas, opciones ambas que no s\u00f3lo son posibles en cualquier finca, sino habituales e incluso obligadas en el deslinde, por ejemplo, del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. Por tanto, por imperativo legal, tanto la aplicaci\u00f3n gr\u00e1fica registral homologada como el geoportal registral, y en su caso, tambi\u00e9n el programa de gesti\u00f3n registral informatizada que interopera con aqu\u00e9llos, habr\u00edan de adaptarse en lo pertinente para no impedir, sino admitir y gestionar adecuadamente, lo que la ley expresamente permite, esto es, inscribir el deslinde o georreferenciaci\u00f3n parcial de cualquier finca.<\/p>\n

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                  1. PARCELACIONES ANTIGUAS:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 19 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: La aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art\u00edculo\u00a028.4 de la Ley de Suelo a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n debe ser matizada diferenciando entre los actos relativos a edificaciones o elementos integrantes de edificaciones y los actos afectantes al suelo, la parcelaci\u00f3n propiamente dicha. Son estos \u00faltimos a los que se refiere la doctrina de la Resoluci\u00f3n de\u00a017 de octubre de\u00a02014, seguida por las de\u00a05 y\u00a026 de mayo de\u00a02015 y la m\u00e1s reciente de\u00a019 de febrero de\u00a02018, en el sentido de que para inscribir escrituras p\u00fablicas de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar a los efectos del art\u00edculo\u00a026 de la Ley estatal de Suelo \u2013norma registral temporalmente aplicable\u2013 la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, podr\u00e1 estimarse suficiente, como t\u00edtulo administrativo habilitante de la inscripci\u00f3n, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n, por lo que as\u00ed debe entenderse la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica matizada del art\u00edculo\u00a028.4 de la Ley de Suelo.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

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                    1. FIRMA ELECTR\u00d3NICA<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Resoluci\u00f3n de 19 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 19 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: No cabe exigir la legitimaci\u00f3n notarial o la ratificaci\u00f3n ante el registrador de una instancia firmada electr\u00f3nicamente y presentada a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores.<\/p>\n

                       <\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES GENERALES<\/a>.\u00a0<\/strong>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Becas y ayudas al estudio 2026 \u2013 2027<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Real Decreto 179\/2026, de 11 de marzo, fija los umbrales de renta y patrimonio familiar y las cuant\u00edas de las becas y ayudas al estudio para el curso 2026-2027. Se actualizan las cuant\u00edas de umbrales por valor catastral, capital mobiliario e ingresos familiares. Se adapta la valoraci\u00f3n de las notas de acceso a la universidad a efectos de beca. Mejoras en casos de matr\u00edcula parcial. Becas de colaboraci\u00f3n para estudiantes en departamentos universitarios.<\/p>\n

                      Medidas por la crisis en Oriente Medio (Guerra de Ir\u00e1n)<\/strong><\/a><\/p>\n

                      Real Decreto-ley 7\/2026, de 20 de marzo, que aprueba el Plan Integral de Respuesta a la crisis, estableciendo medidas temporales para paliar el encarecimiento de combustibles f\u00f3siles, deducciones fiscales en el IRPF y el impulso del Programa Auto+.<\/p>\n

                      Destacamos<\/p>\n

                      Medidas Energ\u00e9ticas<\/strong><\/p>\n