{"id":137058,"date":"2026-05-03T12:38:42","date_gmt":"2026-05-03T10:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=137058"},"modified":"2026-05-03T12:51:28","modified_gmt":"2026-05-03T10:51:28","slug":"resumen-del-plan-estatal-de-vivienda-2026-2030","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-del-plan-estatal-de-vivienda-2026-2030\/","title":{"rendered":"Resumen del Plan estatal de Vivienda 2026 – 2030."},"content":{"rendered":"

RESUMEN DEL\u00a0<\/span><\/strong><\/span>REAL DECRETO 326\/2026, DE 22 DE ABRIL, POR EL QUE SE REGULA EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2026-2030.<\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/p>\n

Real Decreto 326\/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.<\/span><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Resumen en breve:\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Este plan quinquenal se centra en aumentar el parque de viviendas sociales, que ser\u00e1n de protecci\u00f3n p\u00fablica permanente, con diversas ayudas para la construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n, compra, alquiler o emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes. Se prev\u00e9 la pr\u00e1ctica de diversas notas marginales en el registro de la propiedad.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/a>

Introducci\u00f3n<\/span><\/h6>\n

El RD est\u00e1 formado por un amplio pre\u00e1mbulo, 7 cap\u00edtulos<\/strong>,17 \u00faltimas disposiciones y 5 anexos.<\/p>\n

El pre\u00e1mbulo<\/strong> (o exposici\u00f3n de motivos) fundamenta la necesidad de esta norma en la consolidaci\u00f3n de la vivienda como el \u00abquinto pilar del Estado del Bienestar\u00bb.<\/p>\n

El texto sit\u00faa el Plan bajo el paraguas del art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/a> y de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/strong><\/a>, por el Derecho a la Vivienda<\/strong>, siendo el primer plan estatal dise\u00f1ado \u00edntegramente tras su aprobaci\u00f3n. Defiende la necesidad de intervenir en un mercado residencial con desajustes significativos de precios y oferta.<\/p>\n

Se basa en un cambio de paradigma<\/strong>: el paso de la promoci\u00f3n de vivienda nueva libre hacia un enfoque centrado en la vivienda p\u00fablica, la rehabilitaci\u00f3n y el alquiler asequible<\/strong>. El objetivo es crear un parque p\u00fablico estable que no se pierda con el tiempo, introduciendo el concepto de protecci\u00f3n p\u00fablica permanente<\/strong> para evitar la descalificaci\u00f3n de las viviendas financiadas con fondos p\u00fablicos.<\/p>\n

Como principios rectores<\/strong>, cabe destacar los siguientes:<\/p>\n

– Aumento del parque p\u00fablico y protegido:<\/strong> Fomento de la vivienda social y asequible de forma permanente. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a existe un d\u00e9ficit de al menos 400.000 viviendas.<\/p>\n

– Mejora en la calidad del parque existente:<\/strong> \u00c9nfasis en la rehabilitaci\u00f3n, la eficiencia energ\u00e9tica, la sostenibilidad y la accesibilidad universal (especialmente para personas con discapacidad y mayores).<\/p>\n

– Adelanto de la edad de emancipaci\u00f3n:<\/strong> Ayudas espec\u00edficas para j\u00f3venes para facilitar su acceso tanto al alquiler como a la compra, especialmente en municipios peque\u00f1os.<\/p>\n

– Reducci\u00f3n de la tasa de esfuerzo:<\/strong> Aliviar el porcentaje de ingresos que las familias destinan al pago de la vivienda.<\/p>\n

– Reversi\u00f3n de zonas tensionadas:<\/strong> Aplicaci\u00f3n de medidas espec\u00edficas en \u00e1reas donde los precios del alquiler han crecido de forma desorbitada a lo que contribuye la proliferaci\u00f3n de usos alternativos para las viviendas.<\/p>\n

– Colaboraci\u00f3n Administrativa. <\/strong>Para el buen fin del Plan, el Estado ha de colaborar con las Comunidades Aut\u00f3nomas y las ciudades de Ceuta y Melilla (en adelante, CCAA), reconociendo las competencias territoriales y estableciendo los mecanismos de financiaci\u00f3n para que las administraciones regionales ejecuten los programas de ayudas.<\/p>\n<\/a>

CAP\u00cdTULO I.<\/strong><\/a> Disposiciones generales<\/strong>.<\/span><\/h6>\n

Objeto: <\/strong>Es el de regular el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (en adelante el Plan) en lo que se refiere a los instrumentos de financiaci\u00f3n<\/strong> y ayudas<\/strong> a implementar por las administraciones auton\u00f3micas y las ciudades de Ceuta y Melilla (en adelante CCAA) para favorecer el acceso a la vivienda, promovido por el Estado, como desarrollo de lo establecido en los\u00a0art\u00edculos 23 y 24<\/a> de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo por el derecho a la vivienda.<\/p>\n

R\u00e9gimen jur\u00eddico<\/strong>.<\/p>\n

– La concesi\u00f3n de las subvenciones<\/strong> se regir\u00e1 por lo dispuesto en este real decreto y en las disposiciones que puedan dictarse en su desarrollo o ejecuci\u00f3n, as\u00ed como por lo establecido en la\u00a0Ley 38\/2003, de 17 de noviembre<\/a>, General de Subvenciones, en el reglamento que la desarrolla, y en la normativa auton\u00f3mica que, en cada caso, resulte de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

– Los convenios <\/strong>que se suscriban para el desarrollo del Plan se ajustar\u00e1n, en todo caso, a lo dispuesto en el t\u00edtulo preliminar, cap\u00edtulo VI de la\u00a0Ley del Sector P\u00fablico<\/a>.<\/p>\n

\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/strong> El Plan se aplicar\u00e1 en todas las CCAA que as\u00ed lo deseen, con excepci\u00f3n del Pa\u00eds Vasco y Navarra.<\/p>\n

Objetivos del Plan:<\/strong> El incremento de la oferta de vivienda p\u00fablica y protegida con protecci\u00f3n permanente, el fomento de la rehabilitaci\u00f3n edificatoria y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana y rural y la ayuda a las personas demandantes de vivienda, especialmente a las personas con menos recursos, incorporando de manera transversal la perspectiva de g\u00e9nero y el principio de igualdad de trato y no discriminaci\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se citan la atenci\u00f3n a las zonas de mercado residencial tensionado, garantizar la protecci\u00f3n permanente de las viviendas protegidas que sean financiadas con fondos estatales, el impulso a la industrializaci\u00f3n avanzada en la edificaci\u00f3n de viviendas, la colaboraci\u00f3n con los objetivos del Reto Demogr\u00e1fico con especial atenci\u00f3n al \u00e1mbito rural y la especial atenci\u00f3n al acceso a la vivienda de los j\u00f3venes, as\u00ed como la prevenci\u00f3n de las situaciones de segregaci\u00f3n residencial por motivos de origen racial o \u00e9tnico. Art. 2<\/a>.<\/p>\n

Actuaciones subvencionables. <\/strong>Son aquellas que se enmarquen en alguna de las siguientes l\u00edneas de financiaci\u00f3n:<\/p>\n

– Ayudas para el fomento del incremento de la oferta de vivienda social y asequible<\/strong>.<\/p>\n

– Ayudas para el fomento de la rehabilitaci\u00f3n edificatoria<\/strong>, la accesibilidad y la renovaci\u00f3n urbana y rural.<\/p>\n

– Ayudas para reducir la tasa de esfuerzo para el pago de la Vivienda<\/strong>, as\u00ed como para impulsar la emancipaci\u00f3n de las personas j\u00f3venes. Art. 3<\/a>.<\/p>\n

Qui\u00e9nes gestionan las ayudas.<\/strong> Corresponde a los \u00f3rganos competentes de las CCAA<\/strong> la tramitaci\u00f3n y resoluci\u00f3n de los procedimientos de concesi\u00f3n y pago de las ayudas del Plan, as\u00ed como la gesti\u00f3n del abono de las subvenciones. Art. 5<\/a>.<\/p>\n

Financiaci\u00f3n del Plan. <\/strong>En cada ejercicio, de 2027 a 2030, ambos incluidos, las transferencias de los fondos estatales estar\u00e1n condicionadas<\/strong> a que las CCAA cofinancien<\/strong> el Plan junto con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de forma que, en conjunto, la financiaci\u00f3n del Plan sea en un 60\u202f% a cargo del Estado y en un 40\u202f% a cargo de las CCAA. Por excepci\u00f3n, en el ejercicio 2026 las transferencias de los fondos estatales no estar\u00e1n condicionadas. Arts. 6 y 7.<\/a><\/p>\n

Personas beneficiarias. <\/strong>Se definen reglas con car\u00e1cter general, sin perjuicio de que las CCAA puedan establecer requisitos adicionales. Respecto a las personas f\u00edsicas<\/strong> habr\u00e1n de ser ciudadanas de la Uni\u00f3n Europea o del espacio econ\u00f3mico europeo o Suiza o con un parentesco determinado. Los extranjeros no comunitarios deber\u00e1n tener residencia legal en Espa\u00f1a. A efectos de valoraci\u00f3n de ingresos, <\/strong>se ha de dar autorizaci\u00f3n a la Agencia Tributaria para obtener informaci\u00f3n del IRPF y si no, aportar certificado de renta del ejercicio m\u00e1s reciente. Ver m\u00e1s detalles en el art. 8<\/a>.<\/p>\n

Industrializaci\u00f3n avanzada en la construcci\u00f3n de viviendas.<\/strong> El concepto de industrializaci\u00f3n avanzada en la construcci\u00f3n se refiere al uso de procesos industriales, automatizaci\u00f3n y tecnolog\u00eda en el sector de la construcci\u00f3n, con el objetivo de conseguir la m\u00e1xima eficiencia en todo el proceso constructivo. Art. 12.<\/a><\/p>\n<\/a>

CAP\u00cdTULO II.<\/strong><\/a> Ayudas para el fomento del incremento de la oferta de vivienda social <\/strong>y asequible.<\/span><\/h6>\n

Este cap\u00edtulo -el m\u00e1s extenso de todos- cuenta a su vez con ocho secciones<\/strong>, dedicada cada una de ellas a un tipo de ayuda. Todas tienen en com\u00fan que se dedicar\u00e1n a aumentar la oferta de vivienda social y asequible.<\/strong><\/p>\n

Secci\u00f3n 1.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la adquisici\u00f3n<\/strong> de viviendas para incrementar el parque p\u00fablico <\/strong>o a la adquisici\u00f3n por las organizaciones sin \u00e1nimo de lucro o de lucro limitado especializadas en vivienda, que se vayan a destinar al alquiler o cesi\u00f3n en uso<\/strong>.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de la ayuda las administraciones p\u00fablicas, los organismos p\u00fablicos y dem\u00e1s entidades de derecho p\u00fablico, as\u00ed como las empresas p\u00fablicas, p\u00fablico-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las administraciones p\u00fablicas o en las que se garantice la permanencia y control de las administraciones p\u00fablicas en al menos el 50 por ciento del capital.<\/p>\n

Asimismo podr\u00e1n ser beneficiarias de la ayuda las fundaciones<\/strong>, todas las entidades de la econom\u00eda social<\/strong> y sus asociaciones, las empresas calificadas de promotor social por la comunidad aut\u00f3noma donde se ubique la vivienda, las entidades proveedoras sociales de vivienda, las sociedades cooperativas<\/strong>, incluidas en r\u00e9gimen de cesi\u00f3n de uso, ya sean de vivienda, de consumo o integrales de vivienda y consumo, las entidades recogidas en la\u00a0Ley 43\/2015, de 9 de octubre<\/a>, especializadas en vivienda y las asociaciones declaradas de utilidad p\u00fablica y aqu\u00e9llas a las que se refiere la\u00a0disposici\u00f3n adicional quinta de la Ley 7\/1985, de 2 de abril<\/a>, siempre que act\u00faen sin \u00e1nimo de lucro.<\/p>\n

El destino por un plazo de al menos 50 a\u00f1os<\/strong> al arrendamiento o a la cesi\u00f3n en uso deber\u00e1 constar, en todo caso, en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. En el supuesto de adquisici\u00f3n por las comunidades aut\u00f3nomas, administraciones locales o entidades p\u00fablicas vinculadas o dependientes, estar\u00e1 condicionada a que las viviendas tengan o se solicite un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n permanente, que deber\u00e1 constar en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. En el supuesto de adquisici\u00f3n por organizaciones sin \u00e1nimo de lucro o de lucro limitado especializadas en vivienda, estar\u00e1 condicionada a que transmisiones futuras respeten el derecho de tanteo y retracto a favor de la correspondiente comunidad aut\u00f3noma\u2026. A estos efectos dicho derecho habr\u00e1 de constar en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad y deber\u00e1 mantenerse en subsiguientes transmisiones. Arts 14 al 22<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 2.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la promoci\u00f3n<\/strong> directa de viviendas<\/strong>, sobre suelo p\u00fablico<\/strong>, para ser destinadas al alquiler social <\/strong>o asequible o a la venta para contribuir al reto demogr\u00e1fico<\/p>\n

Sus destinatarios<\/strong> son las administraciones p\u00fablicas, los organismos p\u00fablicos y dem\u00e1s entidades de derecho p\u00fablico, entidades proveedoras sociales de vivienda, as\u00ed como las empresas p\u00fablicas, p\u00fablico-privadas y sociedades mercantiles mixtas <\/strong>que cumplan con el objeto de la ejecuci\u00f3n de obras o prestaci\u00f3n de servicios de inter\u00e9s p\u00fablico o social.<\/p>\n

El destino por un plazo de al menos 50 a\u00f1os<\/strong> al alquiler o a la cesi\u00f3n en uso deber\u00e1 constar, en todo caso, en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Ser\u00e1 requisito para la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n con cargo a estas ayudas que las viviendas resultantes de la promoci\u00f3n sobre suelo p\u00fablico o proveniente de la rehabilitaci\u00f3n de un edificio p\u00fablico dispongan de un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n permanente acordado por la correspondiente CCAA, que deber\u00e1 constar en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad<\/p>\n

Secci\u00f3n 3.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la promoci\u00f3n<\/strong> de viviendas, mediante f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong>, para ser destinadas al alquiler<\/strong> social o asequible.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de estas ayudas las administraciones p\u00fablicas, los organismos p\u00fablicos y dem\u00e1s entidades de derecho p\u00fablico, as\u00ed como las empresas privadas<\/strong>, p\u00fablicas, p\u00fablico-privadas, las fundaciones, las sociedades mercantiles mixtas que cumplan con el objeto de la ejecuci\u00f3n de obras o prestaci\u00f3n de servicios de inter\u00e9s p\u00fablico o social, las sociedades cooperativas, incluidas en r\u00e9gimen de cesi\u00f3n de uso, ya sean de vivienda, de consumo o integrales de vivienda y consumo, realiz\u00e1ndose las actuaciones mediante f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada a trav\u00e9s de derecho de superficie, concesi\u00f3n demanial, cesi\u00f3n en uso o negocio jur\u00eddico an\u00e1logo.<\/p>\n

El destino por un plazo de al menos 50 a\u00f1os<\/strong> al alquiler o a la cesi\u00f3n en uso deber\u00e1 constar, en todo caso, en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Este plazo se computar\u00e1 desde la fecha de finalizaci\u00f3n de las obras acreditada mediante certificado emitido por el arquitecto director, debidamente visado en el colegio profesional correspondiente. Ser\u00e1 requisito para la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n con cargo a estas ayudas que las viviendas resultantes de la promoci\u00f3n, mediante colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, dispongan de un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n permanente acordado por la correspondiente CCAA, que deber\u00e1 constar en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Arts. 33 al 42<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 4.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la gesti\u00f3n y explotaci\u00f3n p\u00fablica de viviendas<\/strong> sobre suelo de titularidad p\u00fablica o privada destinadas al alquiler social o asequible, a trav\u00e9s de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, mediante la cesi\u00f3n de uso a una administraci\u00f3n u organismo p\u00fablico<\/strong>, competente en materia de vivienda, para su gesti\u00f3n durante un plazo m\u00ednimo de 50 a\u00f1os<\/p>\n

Est\u00e1n dirigidas a<\/strong> las administraciones p\u00fablicas, los organismos p\u00fablicos y dem\u00e1s entidades de derecho p\u00fablico realiz\u00e1ndose las actuaciones mediante f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada a trav\u00e9s de derecho de superficie<\/strong>, concesi\u00f3n demanial, cesi\u00f3n de uso o negocio jur\u00eddico an\u00e1logo<\/p>\n

El destino por un plazo de al menos 50 a\u00f1os<\/strong> al arrendamiento deber\u00e1 constar, en todo caso, en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Este plazo se computar\u00e1 desde la fecha de finalizaci\u00f3n de las obras mediante certificado emitido por el arquitecto director, debidamente visado en el colegio profesional correspondiente. Arts. 43 al 49<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 5.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la promoci\u00f3n<\/strong> de viviendas en suelo privado<\/strong> con alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica, con protecci\u00f3n permanente<\/strong>.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de esta ayuda las personas f\u00edsicas<\/strong> mayores de edad, las entidades proveedoras sociales de vivienda, las empresas privadas y sociedades mercantiles<\/strong> participadas mayoritariamente por capital privado y las sociedades cooperativas, incluidas en r\u00e9gimen de cesi\u00f3n de uso, ya sean de vivienda, de consumo o integrales de vivienda y consumo.<\/p>\n

Podr\u00e1n obtener financiaci\u00f3n con cargo a esta ayuda las promociones de viviendas protegidas de nueva construcci\u00f3n sobre suelo privado, procedentes de la reanudaci\u00f3n de actuaciones paralizadas o de la rehabilitaci\u00f3n de edificios existentes, que dispongan de un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica permanente que deber\u00e1 constar en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. La permanencia del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n no impide que por un periodo inicial se destinen al alquiler y posteriormente se destinen a la enajenaci\u00f3n. En este supuesto el periodo m\u00ednimo de destino al alquiler habr\u00e1 de ser de 20 a\u00f1os<\/strong> desde el certificado final de obra suscrito por t\u00e9cnico competente y debidamente visado en el colegio profesional correspondiente y deber\u00e1 constar en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Arts. 50 al 59<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 6.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda al fomento de la vivienda cooperativa<\/strong>, de alojamientos y de soluciones residenciales dise\u00f1adas en torno a la interrelaci\u00f3n de las personas, destinadas al arrendamiento<\/strong>, a la cesi\u00f3n en uso<\/strong> o al disfrute temporal en cualquier r\u00e9gimen admitido en derecho, ya sea de titularidad p\u00fablica o privada.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser destinatarios<\/strong> de esta ayuda las personas f\u00edsicas<\/strong> mayores de edad, las Administraciones P\u00fablicas, los organismos p\u00fablicos y dem\u00e1s entidades de derecho p\u00fablico y privado, las entidades proveedoras sociales de vivienda, as\u00ed como las empresas p\u00fablicas, privadas, p\u00fablico-privadas y sociedades mercantiles participadas mayoritariamente por las Administraciones P\u00fablicas, las fundaciones, todas las entidades de la econom\u00eda social<\/strong> y sus asociaciones, las sociedades cooperativas<\/strong>, incluidas en r\u00e9gimen de cesi\u00f3n en uso, ya sean de vivienda, de consumo o integrales de vivienda y consumo de vivienda, las organizaciones no gubernamentales y las asociaciones declaradas de utilidad p\u00fablica, entidades sin \u00e1nimo de lucro y aqu\u00e9llas a las que se refiere la\u00a0disposici\u00f3n adicional quinta de la Ley 7\/1985<\/a>.<\/p>\n

El destino<\/strong> por un plazo de al menos 20 a\u00f1os<\/strong> al arrendamiento o a la cesi\u00f3n en uso deber\u00e1 constar, en todo caso, en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Los alojamientos, viviendas, o soluciones residenciales deber\u00e1n tener un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n permanente que deber\u00e1 constar en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Arts. 60 al 69<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 7.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda para el fomento de la puesta a disposici\u00f3n de las comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos de viviendas para su alquiler<\/strong> como vivienda asequible o social.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de estas ayudas las personas o entidades propietarias de viviendas que las cedan<\/strong> a las comunidades aut\u00f3nomas, entidades locales o a sus entidades dependientes o vinculadas, as\u00ed como a entidades sociales proveedoras de vivienda, a entidades y fundaciones sin \u00e1nimo de lucro o de lucro limitado en cuyos estatutos figure la promoci\u00f3n y\/o gesti\u00f3n de viviendas protegidas o el desarrollo de programas sociales para personas en riesgo de exclusi\u00f3n o con necesidad de cuidados de larga duraci\u00f3n, para ser destinadas al arrendamiento asequible o social en los t\u00e9rminos establecidos en esta ayuda.<\/p>\n

La cesi\u00f3n habr\u00e1 de ser por un plazo de al menos siete a\u00f1os<\/strong> desde la fecha del acuerdo de cesi\u00f3n y deber\u00e1 constar, en todo caso, en nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Este plazo se podr\u00e1 reducir. Arts. 70 al 77<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 8.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda al desarrollo y urbanizaci\u00f3n de suelo<\/strong>.<\/p>\n

Est\u00e1 dirigida a entidades p\u00fablicas o privadas<\/strong> que se responsabilicen del desarrollo de suelo, incluido el proceso de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas, hasta la obtenci\u00f3n de parcelas de resultado inscritas en el Registro de la Propiedad y susceptibles de edificaci\u00f3n para uso residencial de vivienda, as\u00ed como de la finalizaci\u00f3n de las correspondientes obras de urbanizaci\u00f3n. Arts. 78 al 85<\/a>.<\/p>\n<\/a>

CAP\u00cdTULO III.<\/strong><\/a> Ayudas para el fomento de la rehabilitaci\u00f3n edificatoria<\/strong>, la accesibilidad y la renovaci\u00f3n urbana y rural.<\/span><\/h6>\n

Contiene cinco secciones<\/strong> coma cada una dedicada a un tipo de ayuda:<\/p>\n

Secci\u00f3n 1.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la regeneraci\u00f3n<\/strong> y renovaci\u00f3n urbana y rural.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de estas ayudas quienes asuman la responsabilidad de la ejecuci\u00f3n integral de las actuaciones<\/strong> dentro del \u00e1rea de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana o rural. Deber\u00e1n destinar el importe \u00edntegro de la ayuda al pago de las correspondientes actuaciones. Incluye a las comunidades de propietarios<\/strong>. Arts. 86 al 94<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 2.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la rehabilitaci\u00f3n <\/strong>integral de edificios<\/strong> de viviendas.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de esta ayuda:<\/p>\n

a) Los propietarios<\/strong> o usufructuarios de viviendas unifamiliares<\/strong> aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva<\/strong>, bien sean personas f\u00edsicas o bien tengan personalidad jur\u00eddica de naturaleza privada o p\u00fablica.<\/p>\n

b) Las administraciones p\u00fablicas\u2026<\/p>\n

c) Las comunidades de propietarios<\/strong>, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.<\/p>\n

d) Los propietarios que, de forma agrupada<\/strong>, sean propietarios de edificios que re\u00fanan los requisitos establecidos por el\u00a0art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a>y no hubiesen otorgado el t\u00edtulo constitutivo de propiedad horizontal.<\/p>\n

e) Las sociedades cooperativas<\/strong> de vivienda o de consumo\u2026<\/p>\n

f) Las empresas arrendatarias o concesionarias de los edificios<\/strong>, as\u00ed como cooperativas que acrediten dicha condici\u00f3n. 95 al 103<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 3.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la rehabilitaci\u00f3n en las viviendas.<\/strong><\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de esta ayuda las propietarias<\/strong> o usufructuarias de viviendas de edificios existentes de tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva<\/strong>, bien sean personas f\u00edsicas o bien tengan personalidad jur\u00eddica de naturaleza privada o p\u00fablica. Tambi\u00e9n podr\u00e1n ser beneficiarias las personas arrendatarias<\/strong> o cesionarias de las viviendas que acrediten dicha condici\u00f3n, mediante contrato vigente, que les otorgue la facultad expresa para acometer las obras de rehabilitaci\u00f3n objeto de la ayuda.<\/p>\n

Entre los requisitos<\/strong> se encuentran que ha de ser una vivienda colectiva, finalizada antes de 2006, dedicada a vivienda habitual y permanente y disponer de proyecto de las actuaciones a realizar. Arts. 104 al 112.<\/a><\/p>\n

Secci\u00f3n 4.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas<\/strong> que se vayan a destinar al alquiler social<\/strong> o asequible<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de esta ayuda las mismas personas que puedan serlo de la ayuda a la rehabilitaci\u00f3n integral de edificios de viviendas y de la ayuda a la rehabilitaci\u00f3n en las viviendas reguladas, respectivamente, en las secciones 2.\u00aa y 3.\u00aa de este cap\u00edtulo.<\/p>\n

Podr\u00e1n acogerse a esta ayuda las viviendas que hayan permanecido vac\u00edas durante un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os<\/strong> inmediatamente anteriores al momento de concesi\u00f3n de la ayuda y que, una vez rehabilitadas, se destinen al alquiler social o asequible durante un plazo m\u00ednimo de cinco a\u00f1os,<\/strong> con rentas en el marco del \u00abSistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda\u00bb. El destino por un plazo de, al menos, cinco a\u00f1os al alquiler deber\u00e1 constar en nota marginal en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Art. 113.<\/a><\/p>\n

Secci\u00f3n 5.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda adicional a la rehabilitaci\u00f3n<\/strong> de viviendas en edificios con distintos niveles de protecci\u00f3n patrimonial. <\/strong><\/p>\n

Afecta a viviendas en edificios que, por sus valores culturales, tengan reconocido alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n en materia de patrimonio cultural<\/strong>, bien sea por el planeamiento o por un cat\u00e1logo urban\u00edstico. Tambi\u00e9n podr\u00e1n optar a esta ayuda las viviendas en edificios con valor patrimonial incluidos dentro del per\u00edmetro de un BIC conjunto hist\u00f3rico o de una categor\u00eda similar<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de esta ayuda las mismas personas que lo sean de la ayuda a la rehabilitaci\u00f3n integral de edificios de viviendas<\/strong> y de la ayuda a la rehabilitaci\u00f3n en las viviendas <\/strong>reguladas, respectivamente, en las secciones 2.\u00aa y 3.\u00aa de este cap\u00edtulo, siempre que la actuaci\u00f3n sea compatible con los valores culturales del edificio.<\/p>\n

Es una ayuda adicional<\/strong> de aplicaci\u00f3n individualizada a cada vivienda, compatible con otras y de hasta 30.000 euros. Art. 114.<\/a><\/p>\n<\/a>

CAP\u00cdTULO IV.<\/strong><\/a> Ayudas para reducir la tasa de esfuerzo<\/strong> para el pago de la vivienda, as\u00ed como para impulsar la emancipaci\u00f3n de las personas j\u00f3venes.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Estas ayudas podr\u00e1n concederse con efectos desde el 1\u00ba de enero de 2026. D.F. 1\u00aa<\/a>.<\/p>\n

Cuenta con cinco secciones:<\/p>\n

Secci\u00f3n 1.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda al alquiler de vivienda<\/strong><\/p>\n

Esta ayuda tiene por objeto facilitar el disfrute de una vivienda o habitaci\u00f3n<\/strong> en r\u00e9gimen de alquiler o de cesi\u00f3n de uso a la ciudadan\u00eda con menos ingresos<\/strong>, mediante el otorgamiento de ayudas directas<\/strong> a las personas arrendatarias o cesionarias. Se incluye tanto el supuesto de facilitar el acceso como el de mantenimiento<\/strong> en la vivienda o habitaci\u00f3n.<\/p>\n

Entre los requisitos<\/strong> destacan que ha de ser para vivienda habitual y permanente, con una renta del conjunto de personas que la habiten no superior a 5 veces el IPREM y un alquiler de hasta 1000 euros (600 para la habitaci\u00f3n).<\/p>\n

La ayuda m\u00e1xima es de 250 euros<\/strong>, con posibles incrementos en determinados casos y de 150 euros para la habitaci\u00f3n. Arts. 115 al 123.<\/a><\/p>\n

Secci\u00f3n 2.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a las v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero<\/strong>, personas objeto de desahucio<\/strong> de su vivienda habitual, personas sin hogar<\/strong> y otras personas especialmente vulnerables.<\/p>\n

La ayuda trata de facilitar una soluci\u00f3n habitacional inmediata<\/strong> a estas personas. El l\u00edmite de ingresos est\u00e1 en 3 veces el IPREM y la duraci\u00f3n de la ayuda puede alcanzar 5 a\u00f1os. Arts. 124 al 131<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 3.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda al alquiler para la emancipaci\u00f3n de las personas j\u00f3venes.<\/strong><\/p>\n

Esta ayuda facilita a las personas de hasta 35 a\u00f1os<\/strong> el acceso al disfrute de una vivienda o habitaci\u00f3n, en caso de viviendas o alojamientos compartidos, en r\u00e9gimen de alquiler o de cesi\u00f3n en uso, mediante el otorgamiento de ayudas directas.<\/p>\n

Entre los requisitos<\/strong> se encuentran el destino a vivienda habitual y permanente, con renta inferior a 1000 euros (o 600 en caso de habitaci\u00f3n), con ingresos inferiores a cinco veces el IPREM.<\/p>\n

El plazo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n de la ayuda es de 2 a\u00f1os, prorrogable<\/strong> hasta por otros 2 a\u00f1os m\u00e1s. Su cuant\u00eda m\u00e1xima es de 300 euros<\/strong> (200 en el caso de habitaci\u00f3n). Arts 132 al 139.<\/a><\/p>\n

Secci\u00f3n 4.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a la compra o autopromoci\u00f3n en municipios de 10.000 habitantes<\/strong> o menos para la emancipaci\u00f3n de las personas j\u00f3venes.<\/p>\n

Esta ayuda tiene por objeto facilitar a las personas de hasta 35 a\u00f1os el acceso a una vivienda en r\u00e9gimen de propiedad<\/strong> localizada en un municipio o n\u00facleo de poblaci\u00f3n de peque\u00f1o tama\u00f1o, mediante la concesi\u00f3n de una subvenci\u00f3n<\/strong> para su adquisici\u00f3n.<\/p>\n

La vivienda tendr\u00e1 que constituir la residencia habitual y permanente de la persona beneficiaria por un plazo m\u00ednimo de cinco a\u00f1os<\/strong> desde la fecha su adquisici\u00f3n. El precio m\u00e1ximo de la vivienda se fija en el anexo IV<\/a>, oscilando entre 200.000 y 325.000 euros, dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

La cuant\u00eda de la ayuda a la adquisici\u00f3n o a la autopromoci\u00f3n de la vivienda ser\u00e1 igual o inferior a 15.000 euros<\/strong> por vivienda, con el l\u00edmite del 20\u202f% del coste de su adquisici\u00f3n. Arts. 140 al 145<\/a>.<\/p>\n

Secci\u00f3n 5.\u00aa<\/strong><\/a> Ayuda a las personas j\u00f3venes<\/strong> para el alquiler con opci\u00f3n o derecho a compra<\/strong> de viviendas protegidas con protecci\u00f3n permanente.<\/p>\n

Podr\u00e1n ser beneficiarias<\/strong> de esta ayuda las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas vendedoras<\/strong> de viviendas protegidas con protecci\u00f3n permanente que hayan formalizado un contrato de arrendamiento o cesi\u00f3n de vivienda con inclusi\u00f3n de una opci\u00f3n o derecho a compra por un plazo e importe cierto.<\/p>\n

La arrendataria o cesionaria no podr\u00e1 tener una edad superior a treinta y cinco a\u00f1os<\/strong>, incluidos los treinta y cinco a\u00f1os, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento o cesi\u00f3n. Si son dos, vale con que una cumpla el requisito.<\/p>\n

La ayuda tiene un l\u00edmite de 33.600 euros por vivienda, con hasta otros 26.880 adicionales. Ambos importes ser\u00e1n descontados del precio de la vivienda. Arts. 146 al 151<\/a>.<\/p>\n<\/a>

CAP\u00cdTULOS V, VI Y VII.<\/span><\/h6>\n

CAP\u00cdTULO V<\/strong><\/a>. <\/strong>De la cooperaci\u00f3n administrativa<\/strong> para el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.<\/p>\n

Son \u00f3rganos de cooperaci\u00f3n en materia de vivienda y suelo y por tanto de cooperaci\u00f3n para la consecuci\u00f3n de los objetivos de este real decreto:<\/p>\n

    \n
  1. a) la Conferencia Sectorial de Agenda Urbana y Vivienda<\/li>\n
  2. b) la Comisi\u00f3n Multilateral de Vivienda y Suelo<\/li>\n
  3. c) y la Comisi\u00f3n Bilateral de Vivienda y Suelo. Arts 152 y 153<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n

    CAP\u00cdTULO VI.<\/strong><\/a> De la evaluaci\u00f3n del Plan<\/strong><\/p>\n

    El contenido esquem\u00e1tico de este cap\u00edtulo es el siguiente:<\/p>\n

    – Indicadores de Seguimiento del Plan.<\/p>\n

    – Comisi\u00f3n de seguimiento en los convenios que se suscriban para la ejecuci\u00f3n del Plan.<\/p>\n

    – Informes trimestrales y anuales de Evaluaci\u00f3n del Plan.<\/p>\n

    – Documentaci\u00f3n justificativa de las actuaciones. Arts 154 al 157<\/a>.<\/p>\n

    CAP\u00cdTULO VII<\/strong><\/a>. <\/strong>De la eficiencia de los recursos p\u00fablicos<\/strong><\/p>\n

    La no justificaci\u00f3n en tiempo y forma de la adquisici\u00f3n de compromiso financiero, del gasto o de la aplicaci\u00f3n de los fondos transferidos con anterioridad, as\u00ed como el incumplimiento de plazos establecidos para la gesti\u00f3n de actuaciones subvencionables por el Plan, ser\u00e1n causa de modificaci\u00f3n del destino<\/strong> de los correspondientes recursos, por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, para otras actuaciones estatales en materia de vivienda. A tal efecto, los convenios que suscriba el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con las comunidades aut\u00f3nomas y ciudades de Ceuta y Melilla especificar\u00e1n los plazos y condiciones de aplicaci\u00f3n. Art. 158<\/a>.<\/p>\n<\/a>

    \u00daltimas disposiciones y anexos:<\/strong><\/span><\/h6>\n

    Entre las disposiciones adicionales, transitorias y finales no tratadas antes destacamos:<\/p>\n

    Planes de viviendas anteriores. <\/strong>Tratan sobre ellos las D.Ad 2\u00aa, 3\u00aa y 4\u00aa<\/a> y D.F. 1\u00aa<\/a>.<\/p>\n

    Protecci\u00f3n permanente.<\/strong> La protecci\u00f3n permanente requerida para las ayudas de este Plan ha de ser acordada por la respectiva CCAA. Se acordar\u00e1 a trav\u00e9s de calificaci\u00f3n definitiva o mediante el acuerdo o resoluci\u00f3n que en su caso proceda en funci\u00f3n de la naturaleza y clasificaci\u00f3n del suelo y de la regulaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable. En su caso, este acuerdo podr\u00e1 sustituirse por la exigencia de nota marginal<\/strong> en el Registro de la Propiedad que refiera la permanencia de la protecci\u00f3n. En este supuesto la CCAA habr\u00e1 de regular, de forma adicional a la nota marginal registral de la protecci\u00f3n permanente, la limitaci\u00f3n de precio tanto de alquiler como de venta durante todo el periodo de protecci\u00f3n. D. Ad. 8\u00aa<\/a>.<\/p>\n

    Registros de personas demandantes de vivienda.<\/strong> En las licitaciones y convocatorias, as\u00ed como en las resoluciones de concesi\u00f3n o reconocimiento de ayudas de la l\u00ednea de financiaci\u00f3n de ayudas para el fomento del incremento de la oferta de vivienda social y asequible las CCAA, se requerir\u00e1 la aplicaci\u00f3n de los registros de personas demandantes que existieran en el correspondiente \u00e1mbito territorial, u otras f\u00f3rmulas que garanticen un procedimiento objetivo, transparente y p\u00fablico en la adjudicaci\u00f3n de las viviendas. D.Ad. 11\u00aa<\/a>.<\/p>\n

    Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia. <\/strong>Se modifica el Real Decreto 853\/2021, de 5 de octubre<\/a>, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia. Se a\u00f1ade el programa 3, de ayuda a las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n a nivel de edificio. Se regula el supuesto de cumplimiento parcial de las condiciones establecidas o la realizaci\u00f3n en plazo de solo una parte de la actuaci\u00f3n comprometida. D.F. 2\u00aa.<\/a><\/p>\n

    Entrada en vigor.<\/strong> Tuvo lugar el 24 de abril de 2026. D.F. 5\u00aa<\/a>.<\/p>\n

    Anexos.\u00a0<\/strong>Se incluyen cinco:<\/p>\n

    ANEXO I.<\/strong><\/a> Caracter\u00edsticas de las viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong> que se acojan a determinadas ayudas del Plan.<\/p>\n

    ANEXO II<\/strong>.<\/a> Tabla para la determinaci\u00f3n de la cuant\u00eda m\u00e1xima de la ayuda<\/strong> de las actuaciones en materia de habitabilidad<\/strong> y sostenibilidad.<\/p>\n

    ANEXO III<\/strong>.<\/a> Libro del Edificio<\/strong> Existente para la rehabilitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    ANEXO IV<\/strong>.<\/a> Limitaci\u00f3n del precio<\/strong> de adquisici\u00f3n o del coste de autopromoci\u00f3n en los supuestos de la ayuda a la compra<\/strong> o autopromoci\u00f3n en municipios o n\u00facleos de poblaci\u00f3n de peque\u00f1o tama\u00f1o.<\/p>\n

    ANEXO V.<\/strong><\/a> Especificaciones del Formato de Intercambio de Contratos de Arrendamiento de vivienda<\/strong> (FICCA).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n<\/a>

    ENLACES<\/span><\/h6>\n