{"id":137234,"date":"2026-05-13T20:36:23","date_gmt":"2026-05-13T18:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=137234"},"modified":"2026-05-13T20:59:26","modified_gmt":"2026-05-13T18:59:26","slug":"resoluciones-dgdejm-cataluna-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cataluna-resoluciones\/resoluciones-dgdejm-cataluna-2026\/","title":{"rendered":"Resoluciones DGDEJM Catalu\u00f1a 2026"},"content":{"rendered":"

<\/a>RESOLUCIONES 2026 DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE DERECHO, ENTIDADES JUR\u00cdDICAS Y MEDIACI\u00d3N DE CATALU\u00d1A<\/span>\u00a0<\/span><\/h1>\n

<\/a>POR<\/span><\/strong>\u00a0TERESA BEATRIZ S\u00c1NCHEZ HERN\u00c1NDEZ\u00a0<\/span><\/h2>\n

REGISTRADORA DE MARTORELL (BARCELONA)<\/strong><\/h2>\n

IR A RESOLUCIONES DE A\u00d1OS ANTERIORES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>

1.** MODIFICACION DE ESTATUTOS DE PH POR LA QUE SE ADSCRIBE EL USO PRIVATIVO DE <\/strong><\/span>PLAZAS DE APARCAMIENTO A DETERMINADOS ELEMENTOS PRIVATIVOS<\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n JUS\/4983\/2025, de 18 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Lloret de Mar n\u00fam. 2. (DOGC 15\/04\/2026)
\nResumen:<\/strong> El acuerdo por el que se adscribe el uso exclusivo de plazas de garaje configuradas como elemento com\u00fan a determinados elementos privativos exige unanimidad de conformidad con el art 553-26.1, letra c, del CCC. Esta unanimidad se entender\u00e1 alcanzada cuando hayan votado favorablemente todos los propietarios que han participado en la votaci\u00f3n y en el plazo de un mes desde la notificaci\u00f3n del acuerdo, no se ha opuesto ning\u00fan otro propietario mediante un escrito enviado a la secretar\u00eda por cualquier medio fehaciente.<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se presenta en el Registro escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de modificaci\u00f3n de los estatutos de comunidad en propiedad horizontal por la que se adscribe el uso privativo de plazas de aparcamiento a determinados elementos privativos. Concretamente en el registro las plazas 7 y 9 ten\u00edan atribuido su uso a la finca 902 y las n\u00famero 8 y 10 a la finca 905, si bien para una mejor utilizaci\u00f3n del espacio se considera conveniente atribuir contiguas las plazas que han de corresponder a cada propietario, de modo que, tras la modificaci\u00f3n efectuada las n\u00fameros 7 y 8 corresponder\u00e1n a la finca 902 y las 9 y 10 a la finca 905.
\nEn la escritura se protocolizan dos certificaciones expedidas por el secretario de la comunidad, una de ellas relativa a la toma del acuerdo en la junta celebrada con un cu\u00f3rum de asistencia del 71,725\u200a%,\u200ay habi\u00e9ndose aprobado el acuerdo por unanimidad de los asistentes, en la cual se cuenta el propietario de la casa n\u00famero 902, entre otros propietarios; y la otra certificaci\u00f3n, de la que resulta que no ha habido oposici\u00f3n ni ninguna impugnaci\u00f3n, dentro de plazo legal, por parte de los titulares de las casas que no asistieron personalmente a la reuni\u00f3n.<\/p>\n

Registradora:<\/strong> Presentada la escritura en el Registro fue objeto de calificaci\u00f3n negativa por entender que no resulta del mismo certificado la asistencia de los propietarios de la casa 905, la cual es objeto de modificaci\u00f3n\u201d. Basa su calificaci\u00f3n en el art\u00edculo 553-10 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a (CCC), sobre modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n, y en el art\u00edculo 553-26 del mismo C\u00f3digo, sobre adopci\u00f3n de acuerdos por unanimidad y por mayor\u00edas cualificadas.<\/p>\n

Interesado:<\/strong> Interpone recurso alegando que estamos ante un acuerdo v\u00e1lidamente adoptado pues cuenta con la mayor\u00eda de las cuatro quintas partes, exigida en el apartado 2 del art\u00edculo 553-26 del CCC, en el supuesto de entender que estamos ante una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de constituci\u00f3n y los estatutos previsto en la letra a del mencionado precepto; y todav\u00eda m\u00e1s, cuenta con la unanimidad de todos los propietarios, contando el voto favorable de todos los asistentes a la junta y la ausencia de oposici\u00f3n del resto de propietarios no asistentes.\u00a0<\/p>\n

La DGDEJ<\/strong> acuerda estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

Doctrina:<\/strong> Seg\u00fan el art\u00edculo 553-26.1, letra c, del CCC, es necesario el voto favorable de todos los propietarios con derecho al voto para vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o varios elementos privativos. Aclarado el cu\u00f3rum de votaci\u00f3n necesario para adoptar el acuerdo, a\u00f1ade el art\u00edculo 553-26.3 del CCC, cuando el acuerdo requiere unanimidad, se entiende adoptado el acuerdo cuando han votado favorablemente todos los propietarios que han participado en la votaci\u00f3n y en el plazo de un mes desde la notificaci\u00f3n del acuerdo, no se ha opuesto ning\u00fan otro propietario mediante un escrito enviado a la secretar\u00eda por cualquier medio fehaciente. De los antecedentes expuestos en los hechos, es incontestable que se ha alcanzado la unanimidad que requiere la ley.<\/p>\n

En la nota de calificaci\u00f3n registral se exige el consentimiento del propietario afectado y, por lo tanto, sin mencionarlo formalmente. parece que se invoque el art\u00edculo 553-25.4 del CCC, seg\u00fan el cual \u201cLos acuerdos que […] priven a cualquier propietario de las facultades de uso y disfrute de elementos comunes […] requieren el consentimiento expreso de los propietarios afectados\u201d. Sin embargo, el supuesto de hecho de este precepto no se considera aplicable al caso analizado pues el cambio en la adscripci\u00f3n del uso no supone un cambio esencial en el uso, dado que los elementos comunes que se adscriben a los propietarios no eran antes de uso com\u00fan sino que estatutariamente siempre han sido adscritos a un departamento privativo y, por lo tanto, sencillamente se cambia la adscripci\u00f3n de departamento y el uso sigue siendo exclusivo.<\/p>\n

Enlace DOGC<\/a><\/p>\n

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<\/a>ENLACES:<\/span><\/h6>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SUBSECCI\u00d3N CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

CUADRO FORAL (incluye enlace C.C. Catalu\u00f1a)<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE :\u00a0 NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0–\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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Vista de Lleida. Por Jorge Franganillo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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