{"id":137452,"date":"2026-05-21T21:27:01","date_gmt":"2026-05-21T19:27:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=137452"},"modified":"2026-05-21T22:10:44","modified_gmt":"2026-05-21T20:10:44","slug":"el-ts-anula-registro-arrendamientos-corta-duracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/el-ts-anula-registro-arrendamientos-corta-duracion\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo anula parcialmente el Real Decreto que regula el Registro \u00danico de Arrendamientos"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\">El TRIBUNAL SUPREMO ANULA PARCIALMENTE EL REAL DECRETO QUE REGULA EL REGISTRO \u00daNICO DE ARRENDAMIENTOS<\/span><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Sala de lo Contencioso-Administrativo -Secci\u00f3n Tercera- del Tribunal Supremo, en Sentencia n\u00fam. 620\/2026, de 19 de mayo de 2026, en recurso ordinario presentado por la Generalitat Valenciana, ha anulado parcialmente el Real Decreto 1312\/2024 de 23 de diciembre por el que se regula el procedimiento de Registro \u00danico de arrendamientos y se crea la ventanilla \u00fanica digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El TS considera que <strong>el Estado carece de competencias<\/strong> para dictar las disposiciones de este Real Decreto referidas al<strong> procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos de corta duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>fallo de la Sentencia<\/strong> dice:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abAnular los preceptos del Real Decreto impugnado referidos al procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos y la obligaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles para obtener un numero de registro que permita ofrecer los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de las plataformas en l\u00ednea. En concreto, se anulan los siguientes preceptos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 1 (en cuanto hace referencia al desarrollo del procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 2 apartados f), i) y j) (este \u00faltimo en lo relativo a los procedimientos de registro),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 5,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 6 (en lo relativo al procedimiento de registro \u00fanico),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 8,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 9,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 10,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">art. 12.b) y c),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Disp. Adicional Segunda,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Disposici\u00f3n Final Primera (en relaci\u00f3n con los t\u00edtulos que amparan la competencia para regular el procedimiento de registro \u00fanico),<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">y cualesquiera otras previsiones o menciones referidas al registro \u00fanico contenidas en otros apartados de este Real Decreto.\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>art\u00edculos afectados<\/strong> son los siguientes:\u00a0<\/p>\n<div id=\"a1\" class=\"bloque\">\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo 1. Objeto.<\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El presente real decreto tiene por objeto la creaci\u00f3n de la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y <strong><span style=\"color: #ff0000;\">el desarrollo del procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos<\/span><\/strong>, en aplicaci\u00f3n del <a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n y por el que se modifica el\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2018-81848\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2018\/1724<\/a>, y resto de normativa nacional de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"a2\" class=\"bloque\">\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo 2. Definiciones.<\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">A efectos de este real decreto, y de acuerdo con el\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, y resto de normativa nacional aplicable, se entender\u00e1 por:&#8230;<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">f) Procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos: es el procedimiento a trav\u00e9s del cual se da cumplimiento en Espa\u00f1a a las obligaciones de registro recogidas en el\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, que se tramitar\u00e1 por el Registro de la Propiedad competente, donde se halla inscrito el inmueble objeto de arrendamiento y donde se har\u00e1 constar el n\u00famero de registro asignado al mismo; o en el Registro de Bienes Muebles competente donde se halla inscrito el buque, la embarcaci\u00f3n o artefacto naval objeto de alquiler y donde se har\u00e1 constar el n\u00famero de registro asignado al mismo.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">i) N\u00famero de registro: el identificador \u00fanico de una unidad expedido por el Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles competente que permite la identificaci\u00f3n de una unidad.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">j) Autoridad competente: una autoridad nacional, regional o local de un Estado miembro que es competente para gestionar o hacer cumplir<strong><span style=\"color: #ff0000;\"> los procedimientos de registro<\/span><\/strong> o para recoger datos sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n, o es responsable de garantizar el cumplimiento de las normas aplicables de los Estados miembros relativas al acceso a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n y su prestaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">k) Anuncio: la referencia a una unidad ofrecida para servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n y publicada en el sitio web de una plataforma en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">l) Datos de actividad: el n\u00famero de noches por las que se alquila una unidad y el n\u00famero de hu\u00e9spedes a los que se alquila por noche la unidad junto con el pa\u00eds de residencia de cada hu\u00e9sped, de conformidad con el\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2011-81403\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) n.\u00ba 692\/2011 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 6 de julio de 2011<\/a>, relativo a las estad\u00edsticas europeas sobre el turismo y por el que se deroga la Directiva 95\/57\/CE del Consejo.<\/p>\n<div id=\"a5\" class=\"bloque\" style=\"text-align: justify;\">\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Art\u00edculo 5. Obligaciones de las personas arrendadoras.<\/span><\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Las personas arrendadoras definidas en el art\u00edculo 2.c), de acuerdo con el\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, est\u00e1n obligadas a:<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">a) Obtener previamente el n\u00famero de registro definido en el art\u00edculo 2.i) en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles a los efectos de poder ofrecer sus servicios a trav\u00e9s de las plataformas en l\u00ednea. Este n\u00famero ser\u00e1 otorgado de manera autom\u00e1tica e inmediata conforme al art\u00edculo 9.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">b) Aportar la informaci\u00f3n que se recoge en el art\u00edculo 9.2 junto con la solicitud.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">c) Atender a los requerimientos de informaci\u00f3n de las autoridades competentes que pueda recibir en relaci\u00f3n con sus unidades.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">d) Actualizar la informaci\u00f3n aportada sobre sus unidades respecto de las que haya obtenido un n\u00famero de registro en el momento en el que se produzca un cambio en la misma.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">e) Comunicar a las plataformas en l\u00ednea el n\u00famero de registro que se haya asignado a su unidad por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles, para poder ofrecerlas en dichas plataformas.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"a6\" class=\"bloque\" style=\"text-align: justify;\">\n<h5 class=\"articulo\">Art\u00edculo 6. Obligaciones de las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/h5>\n<p class=\"parrafo\">Las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n, de acuerdo con el\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, est\u00e1n obligadas a:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\">a) Recoger funcionalidades en sus aplicaciones que permitan a las personas arrendadoras identificar las unidades ofrecidas <span style=\"color: #ff0000;\">mediante el n\u00famero de registro que se les haya asignado por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles<\/span>.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">b) Garantizar que las personas arrendadoras<span style=\"color: #ff0000;\"> faciliten el n\u00famero de registro<\/span> que tengan asignado a sus unidades y que se muestre claramente como parte de sus anuncios antes de permitir la oferta de los servicios de alquiler de alojamiento de las unidades en sus plataformas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">c) Realizar comprobaciones aleatorias y peri\u00f3dicas de las declaraciones de las personas arrendadoras, en su caso, a trav\u00e9s de la consulta con la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos de los <span style=\"color: #ff0000;\">datos del registro<\/span>, a cuyos efectos se habilitar\u00e1 la posibilidad de que pueda realizarse la consulta de manera permanente y autom\u00e1tica para cada anuncio que pretenda publicarse en la plataforma en l\u00ednea.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">d) Informar sin demora indebida a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y a las personas arrendadoras de los resultados de las comprobaciones aleatorias anteriores en los casos previstos por el\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">e) Informar a las personas arrendadoras que se propongan utilizar sus servicios de la <span style=\"color: #ff0000;\">aplicaci\u00f3n del procedimiento de registro \u00fanico<\/span> regulado en esta norma, en los casos previstos por el\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">f) Recoger y transmitir mensualmente los datos de actividad por unidad, <span style=\"color: #ff0000;\">junto con el n\u00famero de registro<\/span> facilitado por las personas arrendadoras, la direcci\u00f3n espec\u00edfica de la unidad y las URL de los anuncios publicados en sus plataformas, a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, por medios de comunicaci\u00f3n de m\u00e1quina a m\u00e1quina.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">En el caso de las plataformas definidas en el art\u00edculo 2.h), recogidas en el art\u00edculo 9.2 del\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, los datos de actividad por unidad, <span style=\"color: #ff0000;\">junto con el n\u00famero de registro<\/span> facilitado por las personas arrendadoras, la direcci\u00f3n espec\u00edfica de la unidad y las URL de los anuncios publicados en sus plataformas, se transmitir\u00e1n al final de cada trimestre, por medios de comunicaci\u00f3n de m\u00e1quina a m\u00e1quina o manualmente.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">Esta transmisi\u00f3n se presentar\u00e1 en los plazos y de acuerdo con el modelo que sea aprobado por orden ministerial de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">g) Dar cumplimiento en un plazo de cuarenta y ocho horas desde la notificaci\u00f3n a las resoluciones administrativas por las que se ordene la eliminaci\u00f3n o inhabilitaci\u00f3n del acceso a anuncios <span style=\"color: #ff0000;\">vinculados a un n\u00famero de registro<\/span> suspendido o retirado.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"a8\" class=\"bloque\" style=\"text-align: justify;\">\n<h5 class=\"articulo\"><span style=\"color: #ff0000;\">Art\u00edculo 8. Registro \u00fanico de arrendamientos.<\/span><\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Para el cumplimiento de las obligaciones prescritas en el\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, el procedimiento de registro \u00fanico de arrendamientos se realizar\u00e1 a trav\u00e9s del Registro de la Propiedad o del de Bienes Muebles. Ser\u00e1 el \u00fanico procedimiento de registro aplicable en Espa\u00f1a a los efectos del\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, y se regir\u00e1 por lo dispuesto en \u00e9l, por esta norma y supletoriamente, por la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"a9\" class=\"bloque\" style=\"text-align: justify;\">\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Art\u00edculo 9. Procedimiento de inscripci\u00f3n y solicitud de n\u00famero de registro.<\/span><\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">1. El procedimiento ser\u00e1 iniciado a solicitud del interesado. La solicitud ser\u00e1 presentada en la sede electr\u00f3nica del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa\u00f1a, adjunt\u00e1ndose toda la documentaci\u00f3n preceptiva en formato electr\u00f3nico, pudiendo optar por sistemas de identificaci\u00f3n y firma basados en certificados electr\u00f3nicos, sistema Cl@ve o firmas no criptogr\u00e1ficas como c\u00f3digos de un solo uso, firmas OTP o similares ofrecidos por terceros de confianza interpuestos, u otros sistemas basados en claves previamente concertadas, siendo todo el procedimiento tramitado de manera electr\u00f3nica por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Muebles. La solicitud tambi\u00e9n podr\u00e1 presentarse directamente en papel en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles competente.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">2. La solicitud deber\u00e1 incluir, al menos:<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">a) Para cada unidad:<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">1.\u00ba La direcci\u00f3n espec\u00edfica de la unidad, el C\u00f3digo Registral \u00danico y su referencia catastral. En el caso de buques, embarcaciones o artefactos navales, alternativamente, el N\u00famero de Identificaci\u00f3n del Buque (NIB), la matr\u00edcula o el C\u00f3digo Registral \u00danico del bien.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">2.\u00ba El tipo de unidad, incluyendo si se trata de una finca completa, una habitaci\u00f3n o en general una parte de una finca, siempre que de acuerdo con la normativa aplicable sea posible, o si se trata de una embarcaci\u00f3n u otro tipo de alojamiento sujeto al\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">3.\u00ba Si la unidad se ofrece como una parte o la totalidad de la residencia principal o secundaria de la persona arrendadora, o para otros fines.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">4.\u00ba El n\u00famero m\u00e1ximo de personas arrendatarias que se pueden alojar en la unidad.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">5.\u00ba Si la unidad est\u00e1 sujeta a un r\u00e9gimen de t\u00edtulo habilitante como la autorizaci\u00f3n, licencia, visado o equivalente de acuerdo con la normativa aplicable, el documento que acredite el t\u00edtulo habilitante necesario para su destino al uso previsto conforme a la ordenaci\u00f3n auton\u00f3mica o local aplicable, salvo que la legislaci\u00f3n aplicable sujetase tales actuaciones a un r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable, en cuyo caso aquellos documentos se sustituir\u00e1n por los que acrediten que la comunicaci\u00f3n o declaraci\u00f3n ha sido realizada, que ha transcurrido el plazo establecido para que pueda iniciarse la correspondiente actividad si este ha sido establecido y que no se tenga declarada su ineficacia, y sin que del Registro de la Propiedad o del de Bienes Muebles resulte la existencia de resoluci\u00f3n obstativa alguna, incluyendo, en su caso, la autorizaci\u00f3n, prohibici\u00f3n o limitaci\u00f3n para tal uso conforme a la\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 49\/1960, de 21 de julio<\/a>, sobre propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">6.\u00ba La identificaci\u00f3n de la categor\u00eda o categor\u00edas y tipos de arrendamiento para los que pretenda obtener un n\u00famero de registro, pudiendo ser simult\u00e1neos, en su caso, las tres categor\u00edas:<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">\u2013\u2002Fincas, habitaciones o unidades parciales de finca destinadas a alquiler de corta duraci\u00f3n con una finalidad no tur\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">\u2013\u2002Fincas, habitaciones o unidades parciales de finca, siempre que de acuerdo con la normativa aplicable sea posible, destinadas a alquiler de corta duraci\u00f3n con finalidad tur\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">\u2013\u2002Embarcaciones flotantes u otras propiedades que permitan el alojamiento de corta duraci\u00f3n y no est\u00e9n excluidas del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">7.\u00ba La declaraci\u00f3n de que se dispone de lo indicado en el art\u00edculo 4.2.b).<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">b) En las solicitudes presentadas por las personas arrendadoras que sean personas f\u00edsicas:<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">1.\u00ba El nombre y apellidos del solicitante.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">2.\u00ba El n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">3.\u00ba Su domicilio.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">4.\u00ba Un tel\u00e9fono de contacto.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">5.\u00ba Una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para la comunicaci\u00f3n por escrito.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">c) En las solicitudes presentadas por las personas arrendadoras que sean personas jur\u00eddicas:<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">1.\u00ba Su denominaci\u00f3n social.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">2.\u00ba Su n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">3.\u00ba La identificaci\u00f3n de la persona representante legal.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">4.\u00ba Su domicilio social.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">5.\u00ba Un tel\u00e9fono de contacto de una persona representante.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">6.\u00ba Una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para la comunicaci\u00f3n por escrito.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">3. Con la presentaci\u00f3n de la solicitud y documentaci\u00f3n se\u00f1alada en los apartados anteriores, el Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles, seg\u00fan la naturaleza de la unidad, proceder\u00e1 a la asignaci\u00f3n autom\u00e1tica e inmediata de un n\u00famero de registro, que recoger\u00e1 la identificaci\u00f3n de la categor\u00eda y tipo designado por la persona interesada. A estos efectos, en su caso, podr\u00e1 ser de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de recursos aplicable a las resoluciones de los Registradores y Registradoras conforme a la normativa hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">4. Ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en los apartados anteriores en aquellos casos en los que sea necesario actualizar la informaci\u00f3n aportada.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">5. Cada unidad solo podr\u00e1 tener asociado un n\u00famero de registro por categor\u00eda y tipo de arrendamiento conforme a lo recogido en el apartado 2.A.f). De esta manera, una unidad s\u00f3lo podr\u00e1 contar con un n\u00famero de registro destinado a alquiler de corta duraci\u00f3n no tur\u00edstico, un solo n\u00famero de registro destinado a alquiler de corta duraci\u00f3n tur\u00edstico, y un solo n\u00famero de registro de embarcaci\u00f3n. Si bien, podr\u00eda contar simult\u00e1neamente con un n\u00famero de registro de finalidad tur\u00edstica y un n\u00famero de registro de finalidad no tur\u00edstica.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"a1-2\" class=\"bloque\">\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Art\u00edculo 10. Verificaci\u00f3n del n\u00famero de registro.<\/span><\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">1. Tras la calificaci\u00f3n favorable del registrador o registradora, este har\u00e1 constar el n\u00famero de registro y su categor\u00eda y tipo por nota marginal en el folio de la unidad, lo cual se notificar\u00e1 al interesado. En esta calificaci\u00f3n se comprobar\u00e1 toda la documentaci\u00f3n presentada de acuerdo con el art\u00edculo anterior, asegurando la no existencia de elementos obstativos para ella, de acuerdo con la normativa aplicable en cada caso y los posibles acuerdos de la comunidad de vecinos conforme a la\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 49\/1960, de 21 de julio<\/a>.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">2. Si existieran defectos en la solicitud o en la documentaci\u00f3n aportada y la persona interesada no procediera a subsanarlos dentro de los siete d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n negativa, el Registrador o Registradora suspender\u00e1 la validez del n\u00famero de registro afectado y remitir\u00e1 una comunicaci\u00f3n a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, para que la Direcci\u00f3n General de Planificaci\u00f3n y Evaluaci\u00f3n dicte resoluci\u00f3n ordenando a todas las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n que tengan publicados anuncios relativos a ese n\u00famero de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">3. Si la calificaci\u00f3n fuera desfavorable se advertir\u00e1 en la misma que, transcurrido el tiempo de subsanaci\u00f3n, se comunicar\u00e1 a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y la Direcci\u00f3n General de Planificaci\u00f3n y Evaluaci\u00f3n ordenar\u00e1 a las plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n conforme al apartado anterior.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">4. Cada doce meses deber\u00e1 aportarse el modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n aprobado por orden de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para cada categor\u00eda y tipo de arrendamiento, y que recoger\u00e1, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, as\u00ed como la identificaci\u00f3n de una de las finalidades descritas en el art\u00edculo 4.2.a) y que haya justificado el tipo de arrendamiento. A los efectos de la comprobaci\u00f3n de esta finalidad, en caso de que existieran dudas fundadas sobre la realidad de la misma, podr\u00e1 ser requerido por el Registrador o Registradora documentaci\u00f3n acreditativa complementaria.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">5. Se producir\u00e1 la retirada del n\u00famero de registro relativo a una unidad por incumplimiento de los requisitos de acceso al Registro de la Propiedad o al de Bienes Muebles, o por comunicaci\u00f3n de la baja de inscripci\u00f3n en el Registro por la persona arrendadora, lo que determinar\u00e1 la cancelaci\u00f3n de la nota marginal en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles donde radique la unidad y su notificaci\u00f3n al interesado, as\u00ed como la comunicaci\u00f3n a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y la emisi\u00f3n, por parte de la Direcci\u00f3n General de Planificaci\u00f3n y Evaluaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n del apartado 2 ordenando a las plataformas.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Cuando del modelo informativo del apartado 4 resulte que se ha utilizado el n\u00famero de registro para usos distintos de los que correspondan a su categor\u00eda y tipo, el Registrador o Registradora retirar\u00e1 el n\u00famero de registro correspondiente, lo que determinar\u00e1 la cancelaci\u00f3n de la nota marginal, lo cual ser\u00e1 comunicado a la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, y el \u00f3rgano administrativo al que la gesti\u00f3n de \u00e9sta est\u00e9 asignada emitir\u00e1 la resoluci\u00f3n del apartado 2 ordenando a las plataformas. Si la baja fuera solicitada por una administraci\u00f3n p\u00fablica en virtud de una resoluci\u00f3n dictada en el \u00e1mbito de sus competencias, ser\u00e1 suficiente con aportar la correspondiente resoluci\u00f3n firme en v\u00eda administrativa por la que con intervenci\u00f3n del titular del derecho se hubiera acordado.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">6. No se podr\u00e1n comercializar a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea unidades en r\u00e9gimen de alquiler de corta duraci\u00f3n sin el referido n\u00famero de registro, ni con un n\u00famero de registro asociado a una categor\u00eda y tipo diferente de arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">7. El r\u00e9gimen aplicable a las resoluciones de los Registradores y Registradoras y sus recursos ser\u00e1 el correspondiente a la normativa hipotecaria. El r\u00e9gimen aplicable a las resoluciones que incluyan \u00f3rdenes emitidas por la Direcci\u00f3n General de Planificaci\u00f3n y Evaluaci\u00f3n, conforme a los apartados anteriores y sus recursos administrativos, ser\u00e1 el correspondiente a los\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-10565#a112\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculos 112 y siguientes de la Ley 39\/2015, de 1 de octubre<\/a>, del Procedimiento Administrativo Com\u00fan de las Administraciones P\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<div id=\"a1-4\" class=\"bloque\">\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\">Art\u00edculo 12. Autoridades competentes.<\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">A los efectos del\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2024-80593\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024<\/a>, ser\u00e1n autoridades competentes en Espa\u00f1a las siguientes:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) En relaci\u00f3n con la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">b) En relaci\u00f3n con el procedimiento de registro, el Registrador o Registradora de la Propiedad o de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">c) En relaci\u00f3n con la normativa sectorial y material aplicable a los arrendamientos que no tengan car\u00e1cter tur\u00edstico que puedan constituirse, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">d) En relaci\u00f3n con la normativa sectorial y material aplicable a los arrendamientos tur\u00edsticos que puedan constituirse, la administraci\u00f3n auton\u00f3mica o local que resulte competente en cada caso de acuerdo con\u00a0<a title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-31229\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/a>.<\/p>\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Disposici\u00f3n adicional segunda. N\u00famero de registro voluntario para los arrendamientos del\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 2 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre<\/a>, de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Con car\u00e1cter voluntario, la persona titular de un derecho real que permita celebrar contratos de arrendamiento sobre un inmueble podr\u00e1 solicitar un n\u00famero de registro para alquiler de larga duraci\u00f3n de conformidad con el procedimiento previsto en este real decreto. En estos casos, ser\u00e1 necesaria la aportaci\u00f3n del modelo informativo que sea aprobado por orden de la persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana cada doce meses.<\/span><\/p>\n<h5 class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\">Disposici\u00f3n final primera. T\u00edtulo competencial.<\/h5>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Este real decreto se dicta al amparo de lo previsto en el\u00a0<a style=\"color: #ff0000;\" title=\"Abre nueva ventana\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-31229#a149\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 149.1 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/a>, numerales 8.\u00aa, que atribuye al Estado la competencia exclusiva en materia de legislaci\u00f3n civil y de ordenaci\u00f3n de los registros e instrumentos p\u00fablicos<\/span>, 1.\u00aa, que atribuye al Estado la regulaci\u00f3n de las condiciones b\u00e1sicas que garanticen la igualdad de todos los espa\u00f1oles en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales, 13.\u00aa, que atribuye al Estado la competencia sobre bases y coordinaci\u00f3n de la planificaci\u00f3n general de la actividad econ\u00f3mica, y 31.\u00aa, que atribuye al Estado la competencia en materia de estad\u00edstica oficial para fines estatales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\">ENLACES:<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sentencia-registro-unico-arrendamientos.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Texto de la Sentencia en PDF<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/varios-o-r\/registro-unico-de-arrendamientos-y-alquiler-de-corta-duracion\/\">Resumen del Real Decreto publicado en su d\u00eda<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/resoluciones-sobre-asignacion-de-numero-de-alquiler-de-corta-duracion\/\">Resoluciones sobre arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/noticias\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NOTICIAS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El TRIBUNAL SUPREMO ANULA PARCIALMENTE EL REAL DECRETO QUE REGULA EL REGISTRO \u00daNICO DE ARRENDAMIENTOS &nbsp; 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