{"id":137614,"date":"2026-05-28T20:11:27","date_gmt":"2026-05-28T18:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=137614"},"modified":"2026-05-28T21:30:12","modified_gmt":"2026-05-28T19:30:12","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-tercer-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-tercer-trimestre-2025\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros. Tercer trimestre 2025."},"content":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

TERCER TRIMESTRE 2025<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

SUMARIO:<\/span><\/h2>\n

LEGISLACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/h3>\n

1.- Servidumbres de navegaci\u00f3n a\u00e9rea.<\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS<\/strong><\/a><\/h3>\n

1. Segregaci\u00f3n. Intervenci\u00f3n notarial-registral. Parcelaciones. Silencio positivo.<\/a><\/p>\n

2. Derecho de usufructo y sociedad de gananciales.<\/a><\/p>\n

3. Rectificaci\u00f3n del Registro.<\/a><\/p>\n

4. \u00d3rganos de la sociedad. Certificaci\u00f3n y elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales.<\/a><\/p>\n

5. Inscripci\u00f3n parcial en el Registro Mercantil.<\/a><\/p>\n

6. Asiento de presentaci\u00f3n. Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/a><\/p>\n

7. Propiedad horizontal de hecho.<\/a><\/p>\n

8. Rectificaci\u00f3n de errores materiales en certificaci\u00f3n social. Art. 153 RN.<\/a><\/p>\n

9. Hipoteca. Compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/a><\/p>\n

10. Hipoteca. Ejecuci\u00f3n. Notificaci\u00f3n a titulares de asientos posteriores a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/a><\/p>\n

11. Tipos de documentos notariales.<\/a><\/p>\n

ENLACES<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1.- Navegaci\u00f3n a\u00e9rea: servidumbres y otros contenidos<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Se modifica la Ley de Navegaci\u00f3n A\u00e9rea en materia de servidumbres aeron\u00e1uticas, normas de planeamiento o concepto de personal aeron\u00e1utico. Se sustituye la referencia al Registro Mercantil por el Registro de Bienes Muebles. Tambi\u00e9n se modifica la Ley de Seguridad A\u00e9rea en cuanto a la tramitaci\u00f3n de actividades aeron\u00e1uticas, uso de aeronaves no tripuladas o r\u00e9gimen sancionador. Se prev\u00e9 la conexi\u00f3n del Aeropuerto de Barcelona con la L\u00ednea de Alta Velocidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>1.- SILENCIO POSITIVO Y LEGISLACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA. PARCELACI\u00d3N Y SILENCIO POSITIVO <\/strong>(Legislaci\u00f3n canaria)<\/h3>\n

CIVIL. T.32. HIPOTECARIO: Notar\u00edas: t.32 y Registros: T.36<\/span><\/strong><\/p>\n

Aunque por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica competente se admita la posibilidad de entender concedidas licencias por silencio administrativo (silencio positivo), tal posibilidad cuenta con la excepci\u00f3n que supone el art\u00edculo <\/em>11.3 del Real Decreto Legislativo\u00a07\/2015, de\u00a030 de octubre<\/em><\/a> (T.R Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana), que es aplicable a todo el territorio nacional por ser legislaci\u00f3n b\u00e1sica y seg\u00fan el cual \u201c\u2026 En ning\u00fan caso podr\u00e1n entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica\u201d.<\/em><\/p>\n

SILENCIO POSITIVO Y LEGISLACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA: CONCLUSIONES.<\/p>\n

1 Conforme la Sentencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo de\u00a028 de enero de\u00a02009 (resolviendo un recurso de casaci\u00f3n en inter\u00e9s de ley), cabe concluir que el texto del citado art\u00edculo 11.3 alberga una excepci\u00f3n a la regla general del silencio positivo<\/strong>, y por tratarse de un precepto estatal b\u00e1sico que rigen en todo el territorio espa\u00f1ol y los ordenamientos urban\u00edsticos auton\u00f3micos no lo pueden contradecir (cfr. disposici\u00f3n final segunda, apartado primero, del texto refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 7\/2015).<\/p>\n

2 No se quiere decir que sea inadmisible la adquisici\u00f3n de licencias por silencio administrativo positivo al amparo de una legislaci\u00f3n que lo contemple, sino que, en la esfera extrajudicial (concretamente, en la notarial y registral) se necesita una manifestaci\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n competente acreditativa de que las facultades adquiridas por silencio no son contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable para que el registrador pueda acceder a la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n (Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2015).<\/p>\n

3 Esta necesidad de acreditaci\u00f3n de la intervenci\u00f3n administrativa en los actos de parcelaci\u00f3n no prejuzga ni condiciona la competencia auton\u00f3mica para regular el silencio positivo, pero, como se ha expuesto, a efectos registrales deber\u00e1 acreditarse, en su caso, la concesi\u00f3n por acto presunto de la preceptiva licencia de parcelaci\u00f3n\u2026<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: En el caso cuestionado en el resoluci\u00f3n (legislaci\u00f3n canaria) se alega frente a la calificaci\u00f3n registral la concesi\u00f3n de la licencia de segregaci\u00f3n por silencio positivo sin acreditar el citado pronunciamiento municipal expreso. El Centro Directivo resuelve que no puede inscribirse la segregaci\u00f3n sin esa declaraci\u00f3n administrativa, admitirse la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n, sin perjuicio de las acciones que asistan al interesado frente a la inactividad de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 12 de junio de 2025. Informe NyR julio 2025. Resoluci\u00f3n 289. Comentario: Alfonso de la Fuente Sancho.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-13521 \u2013 26\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 334\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.- DERECHO DE USUFRUCTO Y SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL. T.46. HIPOTECARIO: Notarias: T.37. Registros: T.42<\/span><\/strong><\/p>\n

Admitido que el usufructo pueda tener car\u00e1cter ganancial, y teniendo en cuenta que la extinci\u00f3n de este usufructo se rige por los art\u00edculos 513 y 521 del C\u00f3digo Civil, caben varias hip\u00f3tesis pues la conjunci\u00f3n de usufructo y sociedad de gananciales plantea \u201ccomplejos problemas jur\u00eddicos\u201d que no tienen soluci\u00f3n un\u00e1nime jurisprudencial, doctrinal o legal<\/em>.<\/p>\n

DIVERSOS SUPUESTOS.<\/p>\n

1 Usufructo adquirido por ambos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial conjunta y sucesivamente: Fallecido uno de los c\u00f3nyuges, el usufructo continuar\u00e1 en el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite y quedar\u00e1 excluido de la liquidaci\u00f3n de gananciales.<\/p>\n

2 Usufructo adquirido conjuntamente por ambos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial, pero sin ninguna previsi\u00f3n adicional sobre el car\u00e1cter sucesivo: Fallecido uno de los c\u00f3nyuges subsiste el usufructo hasta el fallecimiento del otro c\u00f3nyuge (art. 521 CC), pero dicho usufructo ingresa en la masa ganancial disuelta y pendiente de liquidaci\u00f3n (cfr. RR. de 31 de enero de 1979 y 25 de febrero de 1993).<\/p>\n

3 El\u00a0usufructo ganancial adquirido por uno de los c\u00f3nyuges: En este caso deben distinguirse las siguientes posibilidades: a) Si fallece el c\u00f3nyuge que adquiri\u00f3 el usufructo y a cuya vida estaba unida la existencia del derecho, el usufructo se extingue (art. 513 1 CC) y los nudos propietarios consolidan el pleno dominio, siendo nulo su valor a efectos de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal.\u00a0b)\u00a0Si quien fallece es el c\u00f3nyuge no adquirente, el usufructo subsiste mientras no fallezca el c\u00f3nyuge que lo adquiri\u00f3 (no es aplicable el art\u00edculo 521 CC porque se trata de usufructo adquirido por \u00fanico usufructuario).<\/p>\n

En los casos 2 y 3 apartado b) el r\u00e9gimen jur\u00eddico de dicho usufructo queda condicionado por su car\u00e1cter ganancial, de modo que para disponer del derecho de usufructo ser\u00e1 necesario, o bien que en la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal se adjudique previamente en la forma que estimen conveniente todos los interesados, o que al menos consientan los herederos del adquirente el acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n

Caso pr\u00e1ctico.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca otorgada por el nudo propietario y por el \u00fanico usufructuario actual. Se da la circunstancia de que el usufructo se hab\u00eda constituido en su d\u00eda a favor de los dos c\u00f3nyuges en r\u00e9gimen de gananciales y con car\u00e1cter sucesivo. Actualmente solo vive uno de los usufructuarios y se acredita el fallecimiento del otro. Registrador<\/strong>: Suspende la inscripci\u00f3n por entender necesario que se liquide y adjudique el usufructo, o bien que, al menos, consientan todos los herederos del fallecido la transmisi\u00f3n operada a favor del usufructuario sobreviviente. Notario<\/strong>: Opone a la calificaci\u00f3n que se trata de un usufructo vitalicio de car\u00e1cter ganancial constituido por v\u00eda de retenci\u00f3n, y que los c\u00f3nyuges establecieron expresamente que dicho usufructo ten\u00eda car\u00e1cter conjunto y sucesivo a favor de ambos c\u00f3nyuges. Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2025 ). Informe NYR julio 2025. Resoluci\u00f3n 347. Comentario: Jos\u00e9 Antonio Riera.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-15626 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 229\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>3.- RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notarias: T.47. Registros: T.52.<\/span><\/strong><\/p>\n

Regla general<\/u>: Conforme al art\u00edculo 40 LH y reiterada doctrina del Centro Directivo, la modificaci\u00f3n de los asientos del Registro exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho \u2013l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad\u2013, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho.<\/p>\n

Excepci\u00f3n<\/u>: Para dispensar la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 40.d) de la Ley Hipotecaria la doctrina exige que la rectificaci\u00f3n se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes.<\/p>\n

Hechos: <\/strong>En el caso debatido se plantea la modificaci\u00f3n del estado civil del titular registral y qu\u00e9 documento fehaciente se necesita para poder rectificar el asiento registral:<\/p>\n

En escritura de herencia (a\u00f1o 2024) los herederos se adjudican un inmueble inscrito a nombre de la causante y otra persona para su sociedad conyugal, por t\u00edtulo de compra (escritura de 1981).<\/p>\n

Los herederos manifiestan que \u00abpor error en la escritura de compra la causante declar\u00f3 estar casada con don R. O. A., cuando siempre fue soltera, seg\u00fan resulta de los certificados de defunci\u00f3n y \u00faltimas voluntades protocolizados. Adem\u00e1s, en su testamento (2014), la causante declar\u00f3 que era soltera.<\/p>\n

Mediante escritura (2025) se otorga subsanaci\u00f3n en la que se hace constar lo siguiente: que mediante escritura otorgada en Madrid el d\u00eda 16 de junio de 1981, do\u00f1a M. C. I. C. V. compr\u00f3 la finca registral 848; que en el otorgamiento de la escritura de compraventa, la causante declar\u00f3 estar casada con don R. O. A., cuando en realidad estaba soltera; incorporan una certificaci\u00f3n negativa del Registro Civil de Madrid en la que se declara que durante el per\u00edodo comprendido entre los d\u00edas 1 de enero de 1980 y 12 de junio de 2024 no figura en ese Registro inscripci\u00f3n de matrimonio de la misma, y subsanan la escritura anterior a los efectos de dejar constancia de que estaba soltera la causante y la compra de la citada vivienda lo fue con el car\u00e1cter de privativo.<\/p>\n

\u00bfSon suficientes como medio de prueba los certificados de defunci\u00f3n y del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad, en lo que la causante aparece como soltera? NO.<\/p>\n

\u00bfY si en el testamento -posterior a la compraventa\u2013, manifiesta que es soltera? NO.<\/p>\n

\u00bfY si adem\u00e1s presenta una certificaci\u00f3n negativa del Registro Civil de Madrid en la que se declara que durante el per\u00edodo comprendido entre los d\u00edas 1 de enero de 1980 y 12 de junio de 2024 no figura en ese Registro inscripci\u00f3n de matrimonio de la misma? NO, pues podr\u00eda haber contra\u00eddo matrimonio en otra localidad.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>: Aplicando la doctrina antes expuesta se precia: a) contar con el consentimiento de la persona que ve afectada su posici\u00f3n jur\u00eddica por el pronunciamiento registral o sus herederos o causahabientes; b) , o resoluci\u00f3n judicial en la que esta hayan tenido la posibilidad de intervenir en la forma prevista por el ordenamiento; tambi\u00e9n ser\u00eda suficiente certificaci\u00f3n de nacimiento en que no conste referencia al matrimonio de la persona o un acta de notoriedad donde junto a las acreditaciones que resultan del expediente, fueran citados quienes fueran acreditados como herederos o causahabientes del que aparece como c\u00f3nyuge de la causante en el Registro.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2025. Informe NyR julio 2025 Resoluci\u00f3n n\u00famero 355. Comentario: Inmaculada Espi\u00f1eira<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-15634 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 217\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.- \u00d3RGANOS DE LA SOCIEDAD. SU COMPETENCIA. CERTIFICACI\u00d3N Y ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE ACUERDOS SOCIALES<\/strong>.<\/h3>\n

MERCANTIL: Notarias: T. 16 a 19. Registros: 17 a 20.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

En el proceso de formaci\u00f3n de la voluntad social, su exteriorizaci\u00f3n y elevaci\u00f3n a p\u00fabico cabe distinguir, dice la resoluci\u00f3n, tres escalones secuenciales: secuencia sin\u00f3nimo de orden l\u00f3gico<\/p>\n

\u00d3rgano que conforma la voluntad social (primer escal\u00f3n)<\/u>: La junta general.<\/p>\n

Competencia certificante (segundo escal\u00f3n)<\/u>:<\/p>\n

La competencia para acreditar la existencia y contenido de los acuerdos sociales se atribuye en exclusiva al \u00f3rgano de administraci\u00f3n, sin posibilidad de encomendar la facultad certificante, ni siquiera para casos aislados, a un apoderado (cfr. Art.109 RRM y R. de 15 de enero de 2004).<\/p>\n

Competencia para formalizar los acuerdos (tercer escal\u00f3n)<\/u><\/p>\n

La elevaci\u00f3n a instrumento p\u00fablico de los acuerdos de una sociedad corresponde \u00abprima facie\u00bb al \u00f3rgano de representaci\u00f3n social, que podr\u00e1 actuar directamente o mediante apoderado con poder suficiente. No obstante, el apoderado s\u00f3lo puede ejercer esta competencia si act\u00faa tomando como base la previa certificaci\u00f3n de los mismos<\/p>\n

Tambi\u00e9n corresponde a las personas que tengan facultad para certificar los acuerdos de que se trate, aunque no tenga el poder de representaci\u00f3n, y a cualquiera de los miembros del \u00f3rgano de administraci\u00f3n -con nombramiento vigente e inscrito en el Registro Mercantil, cuando hubieren sido expresamente facultados para ello en la escritura social o en la reuni\u00f3n en que se hayan adoptado los acuerdos-.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 4 de junio de 2025. Informe NyR julio 2025. Resoluci\u00f3n n\u00famero 279. Comentario: Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-13511 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5.- INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL EN EL REGISTRO MERCANTIL<\/strong>.<\/h3>\n

MERCANTIL. Notarias: T.50. Registros: T.55<\/strong><\/span><\/p>\n

Cabe la inscripci\u00f3n parcial del t\u00edtulo cuando contiene varios acuerdos independientes y los defectos que determinan la suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de uno no afecta a la validez de los otros ni su omisi\u00f3n en el Registro pueda provocar confusi\u00f3n en la publicidad del resto, y se solicita por los interesados (art. 633 RRM)<\/em>.<\/p>\n

REQUISITOS PARA LA INSCRICI\u00d3N PARCIAL.<\/p>\n

Conforme art\u00edculo 63 RRM para que sea posible la inscripci\u00f3n parcial deben cumplirse los siguientes requisitos.<\/p>\n

1 Que los defectos invocados por el Registrador afecten a una parte del t\u00edtulo y no impidan la inscripci\u00f3n del resto. Se entiende cumplido este requisito cuando se trate de cl\u00e1usulas meramente potestativas o cuando su omisi\u00f3n en la inscripci\u00f3n quede suplida por las normas legales correspondientes.<\/p>\n

2 Que tal posibilidad inscripci\u00f3n parcial se haya previsto en el t\u00edtulo o se solicite por el interesado mediante instancia, en cuyo caso se har\u00e1 constar as\u00ed en nota al pie del t\u00edtulo y al margen del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

3 \u00bfQu\u00e9 sucede si por haberse previsto la inscripci\u00f3n parcial en el propio t\u00edtulo inscribible y, por tanto, antes de producirse la calificaci\u00f3n, surgen dudas sobre su alcance? Dice la resoluci\u00f3n que \u201dparece evidente que no las provoca cuando se est\u00e9 ante acuerdos independientes entre s\u00ed, de tal modo que los defectos que determinen la suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de uno no afecte a la validez de los otros ni su omisi\u00f3n en el Registro pueda provocar confusi\u00f3n en la publicidad de estos \u00faltimos\u201d.<\/p>\n

Supuesto de hecho: En el caso debatido se cumplen los requisitos para que proceda la inscripci\u00f3n parcial: a) Se trata de varios acuerdos independientes: declaraci\u00f3n de unipersonalidad, modificaci\u00f3n de estatutos, cese y nombramiento de administradores y concesi\u00f3n de poderes. b) Si bien no se solicitaba en la escritura la inscripci\u00f3n parcial, el interesado la solicit\u00f3 expresamente mediante escrito de fecha 18 de febrero de 2025, y en el que hac\u00eda una referencia expresa al alcance de la primera nota de calificaci\u00f3n de 2 de diciembre de 2024. Conclusi\u00f3n: el registrador debi\u00f3 proceder a dicha inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2025. Informe NyR julio 2025. Resoluci\u00f3n n\u00famero 327. Comentario: Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-15383 \u2013 19\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 294\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6.- ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. PRESENTACION TELEM\u00c1TICA<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T. 21. Registros: T.24.<\/strong><\/span><\/p>\n

En la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de documentos caben dos formas:<\/p>\n

1 DE PUNTO A PUNTO: Supone que la presentaci\u00f3n puede hacerse desde la sede del emisor<\/strong> sin necesidad de entrar en la sede registral habilitada para ello.<\/p>\n

Es el caso de los notarios a trav\u00e9s del Sistema de Informaci\u00f3n central del Consejo General del Notariado debidamente conectado con el Sistema de Informaci\u00f3n corporativo del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espa\u00f1a; o el de determinadas administraciones, como por ejemplo la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria o la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, que han efectuado una serie de desarrollos inform\u00e1ticos para presentar documentos en los registros desde sus propios sistemas sin necesidad de entrar en la sede a efectos de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n

\u00a02 TRAT\u00c1NDOSE DE PARTICULARES (u organismos que no han efectuado dichos desarrollos) la presentaci\u00f3n debe hacerse a trav\u00e9s de la https:\/\/ sede.registradores.org\/sede\/sedecorpme-web\/home (a trav\u00e9s del apartado espec\u00edficamente habilitado para la actuaci\u00f3n solicitada).<\/p>\n

\u00bfCabe la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica mediante correo electr\u00f3nico en la direcci\u00f3n habilitada del Registro o del registrador<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0\u00bfCabe la oposici\u00f3n al expediente del art\u00edculo 199 LH por medio de correo electr\u00f3nico<\/u>? NO.<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 15 de julio de 2025. Informe NyR Agosto 2025. R. 389. Comentario: V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-16296 \u2013 24\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 335\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>7.- PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO<\/strong>.<\/h3>\n

CIVIL. T. 39. HIPOTECARIO. Notarias: T.29. Registros: T.33<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La propiedad horizontal de hecho es una situaci\u00f3n f\u00e1ctica que existe, aunque no se haya otorgado el t\u00edtulo constitutivo, y a la que se le aplica el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal para regular las relaciones que surgen entre los propietarios<\/em>.<\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.<\/p>\n

1 Concepto.<\/p>\n

La propiedad horizontal es una situaci\u00f3n de hecho que se produce, aunque no exista t\u00edtulo constitutivo, desde que hay dos o m\u00e1s propietarios que tienen un derecho singular sobre pisos o locales de un edificio que son susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento com\u00fan o a la v\u00eda p\u00fablica, y tal derecho singular lleva como anejo un derecho inseparable de copropiedad sobre los elementos comunes.<\/p>\n

2 R\u00e9gimen jur\u00eddico.<\/p>\n

A tales situaciones de hecho se les aplica el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad horizontal para regular las relaciones que surgen entre los propietarios (D.T. primera y art. 1 LPH de 21 de julio de 1960). En este sentido pueden legalizar libros de actas, establecer normas de r\u00e9gimen interior aprobadas por los propietarios y obtener un CIF.<\/p>\n

Sin embargo, no cabe hablar de una propiedad horizontal plena mientras no se haya otorgado el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal (art. 5 LPH) y no puede ser objeto de inscripci\u00f3n registral, pues la legalizaci\u00f3n de los libros no implica inscripci\u00f3n de la propiedad horizontal ni prejuzga la futura calificaci\u00f3n al tiempo de su inscripci\u00f3n. Tal situaci\u00f3n f\u00e1ctica no de los defectos derivados de los principios de legitimaci\u00f3n, prioridad, inoponibilidad y fe p\u00fablica registral.<\/p>\n

3 \u00bfPuede hablarse de propiedad horizontal de hecho (tumbada) cuando las diferentes viviendas est\u00e1n constituidas sobre parcelas independientes que se han segregado de una finca matriz y sin que existan elementos comunes entre ellas<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

En el caso cuestionado, las viviendas proceden de diferentes segregaciones de parcelas que se efectuaron de un finca matriz agot\u00e1ndose la superficie de la misma, y las declaraciones de obra nueva de cada de dichas viviendas se hizo por los diferentes titulares, por lo que las mismas tienen autonom\u00eda propia y no est\u00e1n constituidas en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

Supuesto de hecho<\/strong>: Se pretende inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos de junta general extraordinaria de comunidad de propietarios estableciendo unos estatutos de la propiedad horizontal con la prohibici\u00f3n de actividad de alquileres tur\u00edsticos. El registrador<\/strong> deniega la inscripci\u00f3n pues las fincas relacionadas no se encuentran constituidas en R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, por lo que dicha escritura no tiene acceso al Registro. El interesado<\/strong> alega que la comunidad de propietarios lleva funcionando desde hace m\u00e1s de veinte a\u00f1os, que tiene diligenciado el Libro de Actas desde 2005 y Reglamento de R\u00e9gimen Interno documentado en acta, as\u00ed como CIF, lo que junto con otros documentos es prueba suficiente de la existencia del r\u00e9gimen de propiedad horizontal. La resoluci\u00f3n<\/strong> desestima el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 11 de julio de .2025: Informe NyR agosto 2025. Resoluci\u00f3n 383. Comentario (Alvaro Cordero Taboada)<\/u><\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-16290 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 216\u00a0KB)<\/a>\u00a0<\/u>Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/u><\/p>\n

<\/a>8.- RECTIFICACION DE ERRORES MATERIALES EN CERTIFICACION SOCIAL. ART\u00cdCULO 153 R.N<\/strong><\/h3>\n

MERCANTIL.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

NOTARIAL. Notar\u00edas: T. 29. Registros: <\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0La rectificaci\u00f3n de un error material padecido en una certificaci\u00f3n social elevada a escritura p\u00fablica puede hacerse mediante nueva certificaci\u00f3n que el notario incorpora mediante diligencia en la escritura inicial conforme al art\u00edculo 153 RN. Resulta irrelevante a estos efectos qui\u00e9n ha entregado la certificaci\u00f3n, pues las firmas de quienes certifican han sido legitimadas por el notario.<\/em><\/p>\n

Supuesto de hecho: En la certificaci\u00f3n social que fue elevada a instrumento p\u00fablico se padeci\u00f3 un error que se subsana mediante nueva certificaci\u00f3n social aclaratoria, que el notario eleva a p\u00fablico mediante diligencia complementaria en la escritura inicial, conforme al art\u00edculo 153 RN. Lo que se pretende con la nueva certificaci\u00f3n es corregir ciertos errores materiales que se cometieron en certificaci\u00f3n inicial, de modo que la nueva certificaci\u00f3n no viene a alterar en modo alguno el contenido esencial de los acuerdos elevados a p\u00fablico<\/strong> y solamente corrige ciertos errores materiales en la numeraci\u00f3n de las participaciones<\/p>\n

\u00bfEs correcta esta forma de hacer la rectificaci\u00f3n<\/u>? SI.<\/p>\n

\u201c\u2026 sin duda esa certificaci\u00f3n entregada al notario autorizante de la escritura que ahora se aclara y subsana tiene un plus a\u00f1adido, pues ha constatado su autor\u00eda a trav\u00e9s de la legitimaci\u00f3n de las firmas que la suscriben. Y su incorporaci\u00f3n, por medio de diligencia, a la propia escritura la convierte en instrumento p\u00fablico subsanatorio de la escritura inicial\u201d.<\/p>\n

Hay que terne en cuenta -destaca la resoluci\u00f3n- que \u201cel consentimiento a la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de los acuerdos sociales que son objeto de la escritura que ahora se subsana -y aclara- ya fue prestado por parte del presidente del consejo de administraci\u00f3n mediante la formalizaci\u00f3n de la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos. Ahora se trata de la correcci\u00f3n de unos simples errores materiales, por lo que la incorporaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n por el notario a la escritura por medio de una diligencia subsanatoria (correctamente al amparo del art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial), hacen del procedimiento utilizado un mecanismo perfectamente reglamentario para obtener dicha subsanaci\u00f3n.\u201d.<\/p>\n

\u00bfY si la subsanaci\u00f3n se hubiera hecho mediante la certificaci\u00f3n con firmas legitimadas<\/u>? \u00bfSer\u00eda posible<\/u>? NO.<\/p>\n

\u201c\u2026 aunque el art\u00edculo 64.2 del Reglamento Mercantil permite la subsanaci\u00f3n de errores materiales a trav\u00e9s de una simple instancia con firmas legitimadas, tiene raz\u00f3n el recurrente al afirmar que, en este caso concreto y dado que la certificaci\u00f3n inicial hab\u00eda sido objeto de elevaci\u00f3n a p\u00fablico (y consiguientemente con su incorporaci\u00f3n a la escritura convertida tambi\u00e9n en instrumento p\u00fablico), no ser\u00eda bastante con la presentaci\u00f3n sin m\u00e1s de la certificaci\u00f3n con firmas legitimadas en el Registro\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 4 de junio de 2025. Informe NyR Julio 2025.Resoluci\u00f3n n\u00famero 279. Comentario: Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-13511 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 236\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>9.- HIPOTECA. COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

CIVIL: T.57. <\/strong><\/span><\/p>\n

Hipotecario: Notar\u00edas: T 48, 52, 62 y ss. Registros: T. 53, 57, 67 y ss.<\/strong><\/span><\/p>\n

La compensaci\u00f3n es un medio de pago que extingue las obligaciones (art 1156 CC). El pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos en un pr\u00e9stamo hipotecario no es inscribible porque carece de trascendencia real al prever formas de pago alternativas a la ejecuci\u00f3n de la hipoteca, pero esto o implica que no sea un pacto v\u00e1lido (arts 1195 y ss y 1772 CC y la citada STS 16\/12\/2009)<\/em>.<\/p>\n

La cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n de pagos, que es com\u00fan en los pr\u00e9stamos en general y en los hipotecarios en particular, no afecta la extensi\u00f3n, eficacia o prioridad de la hipoteca ni limita las facultades de su titular, y sus consecuencias econ\u00f3micas operan al margen de la hipoteca, sin perjuicio de que al tiempo de la ejecuci\u00f3n hipotecaria deba tenerse en cuenta para fijar el importe de la deuda a reclamar en la demanda ejecutiva, pues la compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos opera como un pago m\u00e1s hecho por el prestatario.<\/p>\n

Consecuencia de que no sea inscribible es que, como se\u00f1ala el notario, desde el punto de vista fiscal no liquida por el gravamen de Actos Jur\u00eddicos Documentados al no ser susceptible de inscripci\u00f3n (arts. 30 y 31 del Decreto-legislativo 1\/1993).<\/p>\n

En cuanto a los costes transaccionales asociados a este pacto de compensaci\u00f3n, que supone una forma de pago alternativa a la ejecuci\u00f3n de la hipoteca, siguen la regla general de imputaci\u00f3n al prestamista (art. 14-1-e-ii de la Ley 5\/2019).<\/p>\n

Supuesto de hecho:<\/strong>\u00a0Escritura de pr\u00e9stamo hipotecario sujeto a la LCCI en la que se contiene un pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. Registradora<\/strong>: Se inscribe la hipoteca, pero se suspende la inscripci\u00f3n del pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos por entender la registradora que tiene car\u00e1cter abusivo<\/em> y porque es un pacto que transciende a la garant\u00eda hipotecaria y carece de eficacia real. Notario<\/strong>: recurre y alega que el pacto de compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos no es inscribible por cuanto carece de trascendencia real, pero no es abusivo y que la STS 16\/12\/2009 lo admite incluso con incidencia en las cuentas de titularidad conjunta, siempre que la cl\u00e1usula re\u00fana los requisitos de transparencia, por lo que su control queda reservado a la prevenci\u00f3n notarial y, en su caso, posterior represi\u00f3n judicial, y el pr\u00e9stamo ha sido objeto de la correspondiente Acta de Transparencia material hipotecaria. Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 15 de julio de 2025. Informe NyR agoto 2025. Resoluci\u00f3n n\u00famero 388. Comentario: Shadia Nasser Garc\u00eda.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-16295 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 228\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>10.- HIPOTECA. EJECUCI\u00d3N. NOTIFICACI\u00d3N A TITULARES DE ASIENTOS POSTERIORES A LA NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/strong>.<\/h3>\n

HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T. 25. Registros: T.28<\/strong><\/span><\/p>\n

La nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas surte los efectos de la notificaci\u00f3n respecto de los titulares que accedieron al Registro despu\u00e9s de haberse practicado dicha nota marginal<\/em>.<\/p>\n

Conforme a los\u00a0art\u00edculos 132.2 LH<\/a>\u00a0y 692.3 LEC hay que distinguir entre titulares de derechos inscritos y anotados despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n de la hipoteca, pero antes de la nota marginal de haberse expedido la certificaci\u00f3n de cargas, y aquellos otros que inscriben o anotan su derecho despu\u00e9s de haberse practicado dicha nota.<\/p>\n

Conforme al art\u00edculo 132.2 LH 2.\u00ba, el registrador debe calificar \u201cQue se ha notificado la existencia del procedimiento a los acreedores y terceros cuyo derecho ha sido anotado o inscrito con posterioridad a la hipoteca, a excepci\u00f3n<\/strong> de los que sean posteriores a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, respecto de los cuales la nota marginal surtir\u00e1 los efectos de la notificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 15 de julio de 2025. Informe NyR agosto 2025. Resoluci\u00f3n n\u00famero 391. Comentario: Emma Rojo.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-16298 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 206\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>11.- TIPOS DE DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong>.<\/h3>\n

NOTARIAL. Notar\u00edas: T. 4, 27 y 31. Registros: T. 3 y 17.<\/strong><\/span><\/p>\n

REGULACI\u00d3N.<\/p>\n

El art\u00edculo 17 de la Ley del Notariado dice en su p\u00e1rrafo primero: \u201c 1. El Notario redactar\u00e1 escrituras matrices, intervendr\u00e1 p\u00f3lizas, extender\u00e1 y autorizar\u00e1 actas, expedir\u00e1 copias, testimonios, legitimaciones y legalizaciones y formar\u00e1 protocolos y Libros-Registros de operaciones\u201d.<\/p>\n

Las formas documentales de esta variedad de actuaciones notariales se ordenan en el T\u00edtulo IV del Reglamento Notarial, concretamente en los Cap\u00edtulos II y III.<\/p>\n

El Cap\u00edtulo II, que lleva por t\u00edtulo Del instrumento p\u00fablico <\/em>se ocupa de las escrituras matrices (secci\u00f3n segunda); las p\u00f3lizas (secci\u00f3n tercera); las actas notariales, en sus diversas clases y variantes (secci\u00f3n cuarta); las copias de los anteriores documentos (secci\u00f3n quinta), y los testimonios del Libro Registro (secci\u00f3n sexta).<\/p>\n

El Cap\u00edtulo III, que lleva por t\u00edtulo De otros documentos notariales<\/em>, se ocupa de los testimonios por exhibici\u00f3n (secci\u00f3n primera); testimonios por vigencia de leyes (secci\u00f3n segunda); testimonios de legitimaci\u00f3n de firmas (secci\u00f3n tercera), y las legalizaciones (secci\u00f3n V).<\/p>\n

DEL INSTRUMENTO PUBLICO. NOTAS.<\/p>\n

1 Los instrumentos p\u00fablicos gozan de fe p\u00fablica<\/strong>, es decir, por s\u00ed mismos tienen un valor y eficacia jur\u00eddica en la normalidad de la vida jur\u00eddica y en el proceso, pues son documentos privilegiados en el proceso y fuera de \u00e9l como consecuencia de la autorizaci\u00f3n o daci\u00f3n de fe notarial.<\/p>\n

Esta autorizaci\u00f3n o daci\u00f3n de fe comporta, seg\u00fan dice el art\u00edculo 17 bis de la Ley del Notariado, que \u00aba) (\u2026) el notario deber\u00e1 dar fe de la identidad de los otorgantes, de que a su juicio tienen capacidad y legitimaci\u00f3n, de que el consentimiento ha sido prestado libremente y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes e intervinientes (\u2026) b) Los documentos p\u00fablicos autorizados por Notario…gozan de fe p\u00fablica y su contenido se presume veraz e \u00edntegro de acuerdo con lo dispuesto en esta u otras leyes\u00bb.<\/p>\n

2 La escritura p\u00fablica es t\u00edtulo legitimador <\/strong>en la esfera extrajudicial y en el tr\u00e1fico jur\u00eddico en general. Goza de una eficacia plena o sint\u00e9tica: todos tienen el deber jur\u00eddico de actuar conforme a ella y su copia es t\u00edtulo en el tr\u00e1fico. De ah\u00ed su inscribibilidad y su oponibilidad frente a cualquier tercero en los t\u00e9rminos de los art\u00edculos 606 y 1218 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Se dice en este sentido que el instrumento p\u00fablico es un t\u00edtulo de tr\u00e1fico<\/strong>, pues si bien \u201dnaci\u00f3 como un medio de prueba, <\/strong>hoy no s\u00f3lo es una prueba \u00abprocesal\u00bb, sino tambi\u00e9n \u00abcivil\u00bb y de ah\u00ed que no s\u00f3lo tiene efectos \u00abinter partes\u00bb, sino que tambi\u00e9n frente a terceros, ya en contra de terceros (oponibilidad), ya a favor de terceros (utilizabilidad o invocabilidad), tal y como resulta de los art\u00edculos 1219, 1220 y 1230 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Las calificaciones del notario engendran, en juicio, presunciones iuris tantum y, fuera de \u00e9l, legitimaciones para el tr\u00e1fico.<\/p>\n

3 El instrumento notarial es t\u00edtulo inscribible en registros p\u00fablicos<\/strong>. Uno de los efectos sustantivos fundamentales de la escritura p\u00fablica es su condici\u00f3n de t\u00edtulo inscribible en los registros p\u00fablicos: art\u00edculos 3 de la Ley Hipotecaria y 18 del C\u00f3digo de Comercio.<\/p>\n

4 Tiene una doble autenticidad,<\/strong> de forma y de fondo<\/strong>, criterio que adem\u00e1s sigue el derecho comunitario (v.gr. Reglamento n.\u00ba 44\/2001, de 22 de diciembre de 2000); y el control de legalidad de notario y registrador operan en un plano distinto, pues como recuerda la doctrina de este Centro Directivo, el notario controla el negocio documentado y el registrador el t\u00edtulo presentado.<\/p>\n

RODR\u00cdGUEZ ADRADOS sintetiza la naturaleza y efectos del instrumento p\u00fablico en los siguientes PRINCIPIOS que se inducen de la normativa: principio de autoriza, principio de consentimiento, principio de la forma escrita, principio de unidad del acto formal, principio de matricidad y protocolo, principio de eficacia sustantiva y mixta y principio de eficacia formal.<\/p>\n

DE OTROS DOCUMENTOS NOTARIALES: TESTIMONIOS Y LEGITIMACIONES<\/p>\n

Se trata de una categor\u00eda \u00abresidual\u00bb que comprende distintas actuaciones y documentos notariales de car\u00e1cter heterog\u00e9neo. El art\u00edculo 144 del Reglamento Notarial se\u00f1ala que los testimonios tienen por contenido el que este Reglamento les asigna.<\/p>\n

Careciendo pues de una regulaci\u00f3n general reglamentaria, su concepto puede delimitarse en sentido negativo: frente a las escrituras y p\u00f3lizas<\/strong>, en que no contienen declaraciones de parte, no se incorporan al protocolo, ni, tampoco al Libro-Registro; frente a las actas<\/strong>, en que, en los testimonios, la actuaci\u00f3n notarial es m\u00e1s din\u00e1mica y que no se incorporan al protocolo.<\/p>\n

\u00a0La falta de incorporaci\u00f3n al protocolo siempre ha sido una caracter\u00edstica de los testimonios, estos circulan en original, frente a todos los instrumentos anteriormente citados; si bien, la reforma reglamentaria del a\u00f1o 2007 ha robustecido el Libro Indicador que cobra un nuevo papel e importancia.<\/p>\n

\u00a0El art\u00edculo 251 del Reglamento Notarial, define el testimonio por exhibici\u00f3n<\/strong>: \u00abMediante los testimonios por exhibici\u00f3n, los Notarios efect\u00faan la reproducci\u00f3n aut\u00e9ntica de los documentos originales que les son exhibidos a tal fin o dan fe de la coincidencia de los soportes gr\u00e1ficos que les son entregados con la realidad que observen (\u2026) El testimonio por exhibici\u00f3n no implica el juicio del notario sobre la autenticidad o autor\u00eda del documento testimoniado (\u2026)\u00bb.<\/p>\n

\u00a0Con car\u00e1cter general, el art\u00edculo 262 del Reglamento Notarial, aunque ubicado al final de la regulaci\u00f3n del testimonio de legitimaci\u00f3n de firmas debe considerarse aplicable a todos los testimonios: \u00abLa diligencia del testimonio se extender\u00e1 en el propio documento testimoniado. De no ser posible se unir\u00e1 a \u00e9ste un folio de papel exclusivo para documentos notariales en el que se realizar\u00e1 la diligencia, rese\u00f1ando en el documento testimoniado la numeraci\u00f3n del folio que la contiene (\u2026)\u00bb.<\/p>\n

En definitiva, los testimonios por exhibici\u00f3n, no generan los efectos que los instrumentos p\u00fablicos, sean actas notariales, escrituras p\u00fablicas, p\u00f3lizas, copias autorizadas o testimonios del Libro Registro, y no son t\u00edtulo inscribible porque no cumplen las exigencias de titulaci\u00f3n p\u00fablica del art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

REFERENCIA A LA ELEVACI\u00d3N A ESCRITURA PUBLICA DE DOCUMENTO PRIVADO.<\/p>\n

Mediante la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica de un documento privado el notario convierte en p\u00fablico un documento privado por medio de una escritura, con lo cual debe diferenciarse de la simple legitimaci\u00f3n de firmas o del acta de protocolizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEs un documento notarial habitual en el derecho societario (art\u00edculos 107 y siguientes del Reglamento de Registro Mercantil) y puede ser frecuente en compraventas que se formalizan inicialmente en documento privado: subjetivamente, la escritura tiene que ser otorgada por las mismas partes que formalizaron el documento privado o por sus representantes con poder bastante en el momento de la elevaci\u00f3n. Si alguna de las partes ha fallecido, por sus herederos. En cuanto a la formalizaci\u00f3n, por su propia naturaleza, el notario no puede alterar el contenido del documento privado, pero s\u00ed debe complementarlo y realizar su control de legalidad ordinario, tal como se desprende del art\u00edculo 147 del Reglamento Notarial.<\/p>\n

El efecto fundamental es que, mediante la elevaci\u00f3n, el documento privado queda convertido en p\u00fablico<\/strong> y, por tanto, desde la fecha del otorgamiento, surte los efectos t\u00edpicos de un documento p\u00fablico notarial, tanto procesales como sustantivos y fiscales\u201d.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2025. Informe NyR Agosto 2025. R. 367.Comentario: Alfonso de la Fuente Sancho<\/p>\n

PDF (BOE-A-2025-16274 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 221\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

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Playa del Viejo Rey en la pen\u00ednsula de Jand\u00eda (Fuerteventura)<\/p><\/div>\n

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INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS TERCER TRIMESTRE 2025 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO: LEGISLACI\u00d3N 1.- Servidumbres de navegaci\u00f3n a\u00e9rea. APUNTES PARA TEMAS 1. Segregaci\u00f3n. Intervenci\u00f3n notarial-registral. Parcelaciones. Silencio positivo. 2. Derecho de usufructo y sociedad de gananciales. 3. Rectificaci\u00f3n del Registro. 4. \u00d3rganos de la sociedad. Certificaci\u00f3n y […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":120764,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[9020,1035,2688,5740,21464,1034,21462,21457,1032,1033,21465,1931,1932,21461,21458,1079,7322,21463,1315,2806,21456,21459,21466,21460],"class_list":{"0":"post-137614","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-apuntes-para-temas","9":"tag-arucas","10":"tag-asiento-de-presentacion","11":"tag-compensacion-de-creditos","12":"tag-ejecucion-hipoteca-ejecucion","13":"tag-informe-opositores","14":"tag-inscripcion-parcial-mercantil","15":"tag-jandia","16":"tag-jose-antonio-riera","17":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","18":"tag-notificacion-a-titulares-posteriores","19":"tag-oposiciones-notarias","20":"tag-oposiciones-registros","21":"tag-organos-sociedad-elevacion-publico-acuerdos-sociales","22":"tag-parcelaciones","23":"tag-presentacion-telematica","24":"tag-propiedad-horizontal-de-hecho","25":"tag-rectificacion-de-errores-materiales","26":"tag-rectificacion-del-registro","27":"tag-segregacion","28":"tag-servidumbre-aerea","29":"tag-silencio-positivo","30":"tag-tipos-de-documentos-notariales","31":"tag-usufructo-y-gananciales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137614","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137614"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137614\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137620,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137614\/revisions\/137620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137614"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137614"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}