{"id":138243,"date":"2026-06-21T13:30:34","date_gmt":"2026-06-21T11:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=138243"},"modified":"2026-06-21T13:49:12","modified_gmt":"2026-06-21T11:49:12","slug":"no-te-lo-pierdas-mayo-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-mayo-2026\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Mayo 2026."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

MAYO<\/strong><\/span>\u00a0de 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Reforma de la Constituci\u00f3n: Senador propio para la isla de Formentera.<\/strong><\/a> Hasta ahora, exist\u00eda una sola circunscripci\u00f3n para el Senado que abarcaba al conjunto de las islas de Ibiza y Formentera. A partir de la pr\u00f3xima convocatoria electoral, habr\u00e1 dos circunscripciones, una para cada isla.<\/p>\n

Real Decreto-ley 11\/2026: copago farmac\u00e9utico.<\/strong><\/a> Se introducen modificaciones en \u00e9l copago farmac\u00e9utico, con una mayor progresividad, variando los topes mensuales y ampliando las exenciones. Se alude a f\u00f3rmulas magistrales y vacunas individualizadas.<\/p>\n

RDLey 12\/2026: acontecimientos de inter\u00e9s p\u00fablico<\/strong><\/a>. <\/strong>Enumera 26 acontecimientos que van a gozar de diversos beneficios fiscales. Incluye tambi\u00e9n la final de la Champions Leage 2027, que tendr\u00e1 lugar en el Estadio del Atl\u00e9tico de Madrid.<\/p>\n

Nuevos modelos para el dep\u00f3sito de cuentas anuales de las sociedades, ordinarias y consolidadas.<\/strong><\/a> Se publican en el BOE las resoluciones que aprueban los nuevos modelos obligatorios para el dep\u00f3sito de las cuentas anuales de las sociedades en el ejercicio 2026, referidas a las cuentas anuales de 2025. Sustancialmente la modificaci\u00f3n que puede afectar a pr\u00e1cticamente todas las sociedades es el referido al cambio del CNAE09 por el CNAE25.<\/p>\n

Modelos fiscales: Sociedades y No Residentes<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta Orden modifica los modelos de declaraci\u00f3n y de ingreso y devoluci\u00f3n 200, 220 y 206 del Impuesto de Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes y diversos formularios informativos. Contiene normas para la presentaci\u00f3n de estos Impuestos.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normativa de Andaluc\u00eda (Patrimonio Cultural), Baleares (medidas crisis econ\u00f3mica Universidad de Mallorca),\u00a0Canarias (Suelo y Espacios Naturales Protegidos, Cooperativas, IGIC en la isla de La Palma), Cantabria (Presupuestos Generales, Medidas Fiscales y Administrativas),\u00a0Catalu\u00f1a (personas dependientes, medidas fiscales, urbanismo y vivienda), La Rioja (simplificaci\u00f3n administrativa, mercado abierto y calidad normativa, Estatutos de la Universidad de La Rioja), Madrid (acci\u00f3n popular),\u00a0Navarra (medidas fiscales).<\/p>\n

Tribunal Constitucional.<\/strong><\/a> Resumen: Sentencias:<\/strong> Galicia: tributos cedidos. Baleares: espacios naturales y otras medidas en decreto-Ley. Ejecuci\u00f3n hipotecaria: cl\u00e1usulas abusivas y costas. Sucesivas ampliaciones del plazo para presentaci\u00f3n de enmiendas. Recursos:\u00a0<\/strong>Valencia: personas trans. Valencia: puertos.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong>:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Convocatoria de los Concursos de Registros y resultado provisional. Pruebas de aptitud para el ejercicio de la Abogac\u00eda. Oposiciones Registros: lista provisional de admitidos y excluidos. Convocatoria de los Concursos de Notar\u00edas y resultado provisional DGSJFP. Jubilaci\u00f3n de cuatro notaros (una voluntaria) y de un registrador.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

En MAYO, <\/strong>se han publicado SETENTA Y S\u00c9IS<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Resoluciones Propiedad<\/strong><\/span><\/h6>\n

339.** ESCRITURA DE COMPRAVENTA CON COPIA AUTORIZADA INCORPORADA DE UNA CANCELACI\u00d3N PREVIA. ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N \u00daNICO.<\/strong><\/a> Por cada t\u00edtulo formal solo puede haber un asiento de presentaci\u00f3n, aunque contenga varios negocios jur\u00eddicos diferentes autorizados simult\u00e1neamente en la misma escritura. Si un mismo t\u00edtulo formal (una escritura) contiene copia de otros t\u00edtulos sustantivos autorizados en documentos independientes previos (como cancelaciones), tienen que ser objeto de presentaci\u00f3n independiente las escrituras previas con sus correspondientes copias autorizadas.<\/p>\n

340.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA Vs GEORREFERENCIACI\u00d3N COLINDANTE YA INSCRITA.<\/strong><\/a> Cuando la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir solapa con otra ya inscrita, lo procedente es denegar la inscripci\u00f3n de aquella sin tramitar el expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

341.*** INSCRIPCI\u00d3N DE SENTENCIA QUE INTERPRETA UNA CL\u00c1USULA ESTATUTARIA DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/strong><\/a> La Direcci\u00f3n General considera inscribible una sentencia que interpreta una cl\u00e1usula estatutaria de una divisi\u00f3n horizontal, haci\u00e9ndola constar, no s\u00f3lo en el folio matriz, sino tambi\u00e9n en el folio de la finca afectada. Lo considera un acto colectivo y no estima que sea defecto el que no haya intervenido uno de los copropietarios de la finca afectada.<\/p>\n

343.* NRUA. NECESIDAD DE AUTORIZACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/strong><\/a> Licencia VUT (Vivienda de Uso Tur\u00edstico) posterior a reforma LPH (03\/04\/2025) exige acuerdo expreso de la Comunidad. Describir la finca como \u00abapartamento tur\u00edstico\u00bb en la divisi\u00f3n horizontal no suple el acuerdo expreso.<\/p>\n

345.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA Y RETRACTO ARRENDATICIO URBANO. FORMA DE LA NOTIFICACI\u00d3N FEHACIENTE.<\/strong><\/a> El retracto arrendaticio urbano procede tambi\u00e9n en las ejecuciones hipotecarias y debe notificarse al arrendatario el contenido concreto de la adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

347.** SUFICIENCIA DEL CERTIFICADO DE CONCORDANCIA PARA ACTUALIZAR DE NIE A NIF<\/strong><\/a>. <\/strong>El certificado de concordancia entre el n\u00famero de identidad de extranjero y el documento nacional de identidad, el cual es expedido por el Cuerpo Nacional de Polic\u00eda, y espec\u00edficamente por la Oficina de Extranjer\u00eda o la Comisar\u00eda correspondiente, es un documento p\u00fablico y oficial que acredita que el antiguo n\u00famero de extranjero y el nuevo documento nacional de identidad pertenecen a la misma persona.<\/p>\n

348.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: INDICIOS DE REORDENACI\u00d3N DE TERRENOS POR ALTERACI\u00d3N DE LINDEROS.<\/strong><\/a> La alteraci\u00f3n de linderos que conlleva la desaparici\u00f3n de una finca colindante comporta una nueva reordenaci\u00f3n de terrenos sin determinar su causa y dejando en indefensi\u00f3n de su titular registral, lo que excede del \u00e1mbito del art. 199 LH.<\/p>\n

349.** SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA, PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER TEMPORAL Y OBIGACI\u00d3N DE CONSERVAR.<\/a> \u00a0<\/strong>La facultad de disponer y el alcance de las facultades dispositivas en el caso del fideicomiso de residuo han de estar expresadas con claridad y deben interpretarse restrictivamente conforme a la finalidad de conservaci\u00f3n que est\u00e1 presente en toda sustituci\u00f3n fideicomisaria.<\/p>\n

350.** SENTENCIA DE USUCAPI\u00d3N: SEGREGACI\u00d3N. T\u00cdTULO FORMAL. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. LICENCIA, CIRCUNSTANCIAS PERSONALES Y GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Es posible la segregaci\u00f3n en documento judicial, pero debe acreditarse la licencia y cumplir los requisitos de georreferenciaci\u00f3n, constancia de circunstancias personales e intervenci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n

351.** CAMBIO DE USO. IDENTIDAD DE LA FINCA POR DISCREPANCIAS DE SUPERFICIE Y N\u00daMERO DE POLICIA<\/a>. <\/strong>Solicit\u00e1ndose \u00fanicamente el cabio de uso de local a vivienda y constando inscrita la referencia catastral de una finca, coincidente con la que figura en el titulo y en la licencia municipal, no puede el registrador alegar dudas de identidad de la finca, porque cambie el n\u00ba de la calle y haya diferencias descriptivas entre el catastro y la inscripci\u00f3n. No es competencia del registrador calificar la regularidad de la licencia por la diferencia de metros<\/p>\n

352.** RECTIFICACI\u00d3N UNILATERAL DE SUPERFICIE DE ELEMENTO PRIVATIVO EN PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/a><\/strong> No cabe rectificar la superficie de un elemento privativo de una propiedad horizontal sin el consentimiento de la Junta de propietarios.<\/p>\n

353.* NRUA, VIVIENDA AFO (ASIMILADAS A FUERA DE ORDENACION) INSCRITA EN EL REGISTRO DE TURISMO (ANDALUCIA).<\/a><\/strong> Aportada resoluci\u00f3n de Turismo inscribiendo la VUT, el registrador no puede revisar el fondo del acto administrativo ni exigir autorizaci\u00f3n municipal previa.<\/p>\n

354.** MANDAMIENTO DE AMPLIACI\u00d3N DE EMBARGO POR NUEVAS DEUDAS Y DETERMINACI\u00d3N DEL RANGO.<\/a><\/strong> El asiento de anotaci\u00f3n de embargo refleja la deuda contenida en la diligencia de embargo, sin que pueda pretenderse que garantice deudas posteriores de vencimientos peri\u00f3dicos, aunque sea por el mismo concepto que las ya anotadas.<\/p>\n

356.** SUCESI\u00d3N EN GALICIA: CONSENTIMIENTO O PAGO AL VIUDO PRETERIDO.<\/a><\/strong>La leg\u00edtima del c\u00f3nyuge viudo en el derecho civil de Galicia no participa de la misma naturaleza que la leg\u00edtima de los hijos, sino que es pr\u00f3xima a la naturaleza que le atribuye el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

357.* NRUA. AUTORIZACI\u00d3N COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/a><\/strong> Licencia VUT posterior a reforma LPH (03\/04\/2025) exige acuerdo expreso de la Comunidad. No basta la ausencia de prohibici\u00f3n estatutaria.<\/p>\n

358.** INMATRICULACI\u00d3N. MERA APARIENCIA INDICIARIA DERIVADA DEL PNOA.<\/a> <\/strong>En inmatriculaciones (art. 205 LH), el Registrador no puede revisar el catastro de oficio bas\u00e1ndose en im\u00e1genes a\u00e9reas. Si tiene dudas debe acudir al expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

359. DOBLE DONACI\u00d3N DE FINCA Y SEGUNDA TRANSMISI\u00d3N QUE LLEGA PRIMERO AL REGISTRO.<\/a> <\/strong><\/p>\n

361.** TRANSACCION JUDICIAL DE DACION EN PAGO Y NIF REVOCADO. CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO.<\/a> <\/strong>Cierre registral absoluto para entidades con NIF revocado, afectando tambi\u00e9n a una transacci\u00f3n judicial en la que se homologa una daci\u00f3n en pago por ser un acto voluntario.<\/p>\n

362.* RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE PARA OBVIAR SEGREGACIONES NO INSCRITAS.<\/a> <\/strong>El procedimiento del art. 199 LH no es id\u00f3neo para describir la finca que resulta despu\u00e9s de varias segregaciones no inscritas.<\/p>\n

363.* GEORREFERENCIACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE BASADA EN INFORME T\u00c9CNICO.<\/a> <\/strong>La documentaci\u00f3n aportada por quien se opone a la inscripci\u00f3n s\u00f3lo tiene por objeto justificar su alegaci\u00f3n para que el registrador califique si, a su juicio, hay o no controversia; la cual, caso de haberla, solo puede resolverse judicialmente.<\/p>\n

364.** ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE QUE RECONOCE UNA USUCAPI\u00d3N CONTRA FALLECIDO.<\/a><\/strong>\u00a0No cabe inscribir acuerdo transaccional homologando judicialmente un reconocimiento de usucapi\u00f3n basado en una permuta en documento privado.<\/p>\n

365.* DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD DE BIENES ADQUIRIDOS POR C\u00d3NYUGES EN ESTADO DE SOLTEROS y R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL POSTERIOR.<\/a> <\/strong>La Disoluci\u00f3n de omunidad de un bien adquirido en estado de solteros por dos personas, luego casados en r\u00e9gimen de gananciales y con capitulaciones patrimoniales posteriores de separaci\u00f3n de bienes, no se ve afectada por las capitulaciones pues el bien adjudicado a uno de los dos comuneros tendr\u00e1 car\u00e1cter privativo, por causa de su t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. En cuanto al cr\u00e9dito resultante de la disoluci\u00f3n a favor del comunero no adjudicatario del bien, no es objeto de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad por lo que, en definitiva, no es necesario acreditar la inscripci\u00f3n de las capitulaciones en el Registro Civil.<\/p>\n

366.* DENEGACI\u00d3N DE INICIO DE EXPEDIENTE DE GEORREFERENCIACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Las dudas de identidad expresadas por la registradora, relativas a la posible alteraci\u00f3n de un lindero y a la falta de expresi\u00f3n de la causa del exceso de cabida, no tienen la entidad suficiente para denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

371.*** OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL PR\u00d3XIMAS AL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO-TERRESTRE: \u201cDESLINDE PROBABLE\u201d<\/a>. <\/strong>No puede inscribirse una declaraci\u00f3n de obra nueva y r\u00e9gimen de propiedad horizontal, cercana a la costa -lo que genera dudas a la registradora-, si no est\u00e1 vigente el deslinde correspondiente que acredite la no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, ni de su servidumbre de protecci\u00f3n. La expresi\u00f3n \u201cdeslinde probable\u201d se considera contradictoria y se interpreta en el sentido de no existir deslinde. Para practicar la inscripci\u00f3n, es preciso al menos incoar el expediente de deslinde y debe resultar que ese deslinde iniciado en modo alguno afecta a la finca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

373.** COMPRA CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO. ACREDITACI\u00d3N DEL ORIGEN DE LOS FONDOS.<\/a>\u00a0<\/strong>La acreditaci\u00f3n de privatividad del dinero empleado en una adquisici\u00f3n debe estar apoyada en una prueba documental p\u00fablica, no bastando la mera manifestaci\u00f3n que, sobre la procedencia del dinero, haga el adquirente en el instrumento p\u00fablico.<\/p>\n

374.* GEORREFERENCIACI\u00d3N. FALTA DE OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N ANTE LA SOSPECHA DE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/a> <\/strong>La falta de oposici\u00f3n de las Administraciones p\u00fablicas notificadas en relaci\u00f3n con la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico es suficiente para que pueda seguir la tramitaci\u00f3n del procedimiento del art. 199 LH.<\/p>\n

375.** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO. NO ES NECESARIO NOTIFICAR AL DEUDOR.<\/a> <\/strong>La pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva es un acto de puro tr\u00e1mite procesal que no exige notificaci\u00f3n a persona alguna para su pr\u00e1ctica.<\/p>\n

377.* NECESIDAD DE ACREDITAR INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO PARA OBTENER PUBLICIDAD REGISTRAL<\/a><\/strong> La publicidad registral requiere acreditar la existencia de un inter\u00e9s leg\u00edtimo (que ha de ser directo, conocido, leg\u00edtimo y patrimonial). En el \u00e1mbito sucesorio debe quedar debidamente acreditada la condici\u00f3n de interesado, y la existencia de una conexi\u00f3n objetiva entre la sucesi\u00f3n invocada y la finca sobre cuya situaci\u00f3n registral se recaba informaci\u00f3n.<\/p>\n

378.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE SIN FUNDAMENTOS.<\/a> <\/strong>La oposici\u00f3n de los colindantes debe ir referida a la georreferenciaci\u00f3n que pretende inscribirse en el seno del expediente del art. 199 y acompa\u00f1arse de un principio de prueba.<\/p>\n

380.* NRUA. VIVIENDA PROTEGIDA.<\/a> <\/strong>La finca es VPO desde 1980 a 50 a\u00f1os. Su r\u00e9gimen legal (RD 2278\/1976) exige ocupaci\u00f3n habitual y proh\u00edbe expresamente todo arriendo o cesi\u00f3n de uso.<\/p>\n

382.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: DESESTIMACI\u00d3N DE ALEGACIONES CONTRARIAS A LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La desestimaci\u00f3n de las alegaciones contrarias a la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n no es recurrible, sin perjuicio de que el registrador deba motivarlas en el procedimiento. Las alegaciones presentadas telem\u00e1ticamente el \u00faltimo d\u00eda del plazo, aunque fuera del horario de apertura, est\u00e1n dentro del plazo.<\/p>\n

383.** MANDAMIENTO DE AMPLIACI\u00d3N DE EMBARGO POR NUEVOS VENCIMIENTOS DE LA MISMA OBLIGACI\u00d3N.<\/a><\/strong> Puede ampliarse el embargo no s\u00f3lo por nuevos intereses y costas generados a lo largo del procedimiento ejecutivo, sino incluso por nuevos importes del principal de la deuda que genera la ejecuci\u00f3n, siempre que tenga el mismo origen que el d\u00e9bito original y que, por ello, pudiesen ser exigidos en el mismo procedimiento, como ocurre en los nuevos vencimientos de una deuda de duraci\u00f3n peri\u00f3dica.<\/p>\n

384.** MANDAMIENTO DE PR\u00d3RROGA DE EMBARGO PRESENTADO DURANTE LA VIGENCIA DE LA PR\u00d3RROGA T\u00c1CITA POR NOTA MARGINAL DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS.<\/a><\/strong> La pr\u00f3rroga temporal de\u00a04 a\u00f1os que implica la extensi\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n no lo es s\u00f3lo a los efectos de la inscripci\u00f3n del auto de adjudicaci\u00f3n derivado del procedimiento. Mientras el procedimiento judicial no culmine caben sucesivas pr\u00f3rrogas de\u00a04 a\u00f1os de vigencia que el \u00f3rgano judicial puede solicitar mediante la presentaci\u00f3n de un mandamiento ordenado la pr\u00f3rroga.<\/p>\n

386.* NRUA. INMATRICULACI\u00d3N Y OBRA NUEVA<\/a><\/strong>: Para asignar el NRUA es indispensable la inmatriculaci\u00f3n de la finca y la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva terminada.<\/p>\n

387.* NRUA. HOSPEDER\u00cdA O SIMILAR.<\/a> <\/strong>La prohibici\u00f3n estatutaria de \u00abhosteler\u00eda o similar\u00bb veta el alquiler tur\u00edstico. DG: Las sentencias favorables inter partes<\/em> no vinculan al Registro si no ordenan la cancelaci\u00f3n del asiento estatutario.<\/p>\n

389.*** PACTO SUCESORIO DE MEJORA GALLEGO OTORGADO POR EXTRANJERO RESIDENTE EN GALICIA<\/a>. <\/strong>Reitera los criterios de las resoluciones de 10 de agosto de 2020 y 20 de enero de 2022, negando la posibilidad de que un extranjero residente en Galicia pueda otorgar pacto sucesorio de mejora a favor de descendiente.<\/p>\n

390.** INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO CON DISCREPANCIAS DESCRIPTIVAS.<\/a> <\/strong>No se considera mera precisi\u00f3n m\u00e9trica la actualizaci\u00f3n que combina una reducci\u00f3n de cabida del 37%; el cambio de descripci\u00f3n de la finca que, de estar separada en dos porciones (cada una en un municipio) por un barranco y camino, pasa a ser una sola porci\u00f3n de terreno; y una alteraci\u00f3n del pol\u00edgono colindante. Estas discrepancias generan dudas objetivas de identidad ante las que procede el cauce del art. 203 LH.<\/p>\n

391.*** ACTA DE FIN DE OBRA EN CATALU\u00d1A. C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD.<\/a> <\/strong>No es preciso aportar la c\u00e9dula de habitabilidad (Catalu\u00f1a) en el Acta de finalizaci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n

392.* FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DEL IIVTNU EN ESCRITURA DE DISOLUCI\u00d3N Y LIQUIDACI\u00d3N SOCIETARIA<\/a>. <\/strong>Aunque el registrador bajo su responsabilidad puede decidir si determinado negocio jur\u00eddico est\u00e1 o no sujeto a presentaci\u00f3n en la oficina liquidadora competente, si tiene alguna duda sobre ello, puede exigir dicha presentaci\u00f3n, salvo que claramente<\/strong> se trate de un acto no sujeto.<\/p>\n

393.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0ADICI\u00d3N DE HERENCIA POR CONTADOR PARTIDOR TESTAMENTARIO AMPAR\u00c1NDOSE EN UN EXPEDIENTE DE JURISDICCI\u00d3N VOLUNTARIA DE PR\u00d3RROGA DEL CARGO QUE SE INICI\u00d3 CON EL CARGO YA CADUCADO<\/strong><\/a>. Caducado el cargo de contador partidor no puede ser prorrogado. La calificaci\u00f3n registral de los expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria notarial se rigen por el art. 22.2 LJV, que limita dicha calificaci\u00f3n a los extremos que enuncia la norma, en supuesto id\u00e9ntico al de la calificaci\u00f3n de las resoluciones judiciales (cfr. art. 100 RH). El Registrador, en este tipo de resoluciones, puede apreciar que el expediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria de pr\u00f3rroga era improcedente porque el cargo estaba caducado, entrando dentro de los aspectos a calificar dentro del art. 22.2 LJV y 100 RH, en concreto en lo relativo a las formalidades extr\u00ednsecas de la resoluci\u00f3n.<\/p>\n

394.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA CON SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO POR LA FIDUCIARIA SOBREVIVIENTE.<\/a>\u00a0<\/strong>La interpretaci\u00f3n de los testamentos en el \u00e1mbito extrajudicial tiene como l\u00edmite infranqueable su literalidad, m\u00e1xime cuando se trata de testamento autorizado por notario, donde las palabras que se emplean en su redacci\u00f3n tienen el significado t\u00e9cnico que les asigna el ordenamiento.<\/p>\n

395.*** LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES CONTENCIOSA. ADJUDICACI\u00d3N DE INMUEBLE INSCRITO PRIVATIVO<\/a>. <\/strong>La sentencia firme que aprueba el inventario y las operaciones liquidatorias en un procedimiento de liquidaci\u00f3n de ganancial es t\u00edtulo suficiente para inscribir la adjudicaci\u00f3n de una finca que constaba inscrita como privativa, si en el procedimiento ha intervenido la titular registral y se ha determinado su inclusi\u00f3n en el activo ganancial. No estamos ante un convenio regulador, sino ante un procedimiento contencioso de liquidaci\u00f3n de r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de los arts. 806 y ss LEC<\/a>.<\/p>\n

397.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: FALTA DE MOTIVACI\u00d3N DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>Siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.<\/p>\n

398.** ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA POR DOBLE INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE JUSTIFICANTE DE LEXNET.<\/a> <\/strong>Para practicar la anotaci\u00f3n preventiva prevista en la regla octava del art. 209.1 LH<\/a>, en un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n, no basta con aportar copia del escrito de demanda y justificante de su presentaci\u00f3n por LexNET. Es necesario presentar el documento judicial acreditativo de la admisi\u00f3n de la demanda, esto es, el decreto del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, acompa\u00f1ado, en su caso, del escrito de demanda.<\/p>\n

399.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL TUMBADA EN SUELO URBANO EN CANTABRIA CON INFORME MUNICIPAL FAVORABLE<\/a>. <\/strong>En Cantabria la legislaci\u00f3n urban\u00edstica no exige licencia municipal para la divisi\u00f3n horizontal tumbada. En el presente caso, relativo a suelo urbano, no hay parcelaci\u00f3n pues existe una zona de paso com\u00fan a los diferentes elementos privativos resultantes, y, adem\u00e1s, un informe municipal complementario favorable a dicha divisi\u00f3n horizontal tumbada.<\/p>\n

400.** CAMBIO DE USO POR ANTIG\u00dcEDAD, CATALU\u00d1A.<\/a> <\/strong>El cambio de uso exige en Catalu\u00f1a que se aporte la autorizaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n competente en materia de disciplina urban\u00edstica relativa a que el uso de vivienda es compatible con el planeamiento vigente.<\/p>\n

401.* CONVENIO DE DIVORCIO CON PACTO DE NO ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA GANANCIAL<\/a>. <\/strong>No es inscribible un convenio regulador en que no se expresa con claridad si existe o no adjudicaci\u00f3n ni, en caso de adjudicarse en comunidad de bienes, la cuota de cada condue\u00f1o.<\/p>\n

402.* NRUA. ACREDITACI\u00d3N DE ACUERDOS COMUNITARIOS.<\/a><\/strong> La autorizaci\u00f3n comunitaria debe acreditarse de forma fehaciente, no basta copia simple del acta.<\/p>\n

403.* NRUA. PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA (TIME SHARING O SIMILARES).<\/a><\/strong> La prohibici\u00f3n estatutaria inscrita de destinar la vivienda a \u00abtiempo compartido, time sharing<\/em> o similares\u00bb veta el alquiler tur\u00edstico por identidad de raz\u00f3n (actividad comercial de alojamiento).<\/p>\n

404. HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N DE LEGITIMARIO MENOR DE CATORCE A\u00d1OS.<\/a>\u00a0<\/strong>Por debajo de la edad de catorce a\u00f1os el menor es inimputable salvo pronunciamiento judicial que, a la vista de sus condiciones de madurez, le considere apto para ser sujeto pasivo de la desheredaci\u00f3n.<\/p>\n

407.** CAMBIO DE USO A APARTAMENTO TUR\u00cdSTICO. ACUERDO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/a><\/strong> Para cambiar el uso de local a piso tur\u00edstico sin permiso de la comunidad (3\/5), es necesario tener la autorizaci\u00f3n administrativa y estar ejerciendo la actividad tur\u00edstica antes de la entrada en vigor de la LO 1\/2025 (ver DA 2 LPH<\/a>)<\/p>\n

408.* NRUA. FALTA DE TRACTO SUCESIVO.<\/a><\/strong> Debe inscribirse previamente la escritura de herencia, no basta acreditar la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita mediante testamento<\/p>\n

410-411-412.* NRUA. FINCAS NO SEGREGADAS.<\/a><\/strong> Se exige formalizar previamente la segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n horizontal, especialmente cuando la normativa auton\u00f3mica veta el alquiler tur\u00edstico de partes no segregadas<\/p>\n

413.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE Y CAMINO DIVISOR<\/a>. <\/strong>El hecho de que el colindante no haya formulado oposici\u00f3n en el procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias del art. 18 TRLC no impide que pueda presentarlas en la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

414.* NRUA. DESCRIPCI\u00d3N DE LA VIVIENDA.<\/a><\/strong> Aunque consta inscrita una \u00abcasa\u00bb desde 1920, al ser una descripci\u00f3n gen\u00e9rica e insuficiente, se requiere actualizar la declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Resoluciones Mercantil<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

370.* CIERRE DE HOJA REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS.<\/a> <\/strong>Unas cuentas no pueden ser depositadas si no lo est\u00e1n las del anterior ejercicio, sin que importe la causa del no dep\u00f3sito.<\/p>\n

372.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE ACUERDOS SOCIALES. COHERENCIA ENTRE ESCRITURA Y CERTIFICACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales debe estar coordinada con la certificaci\u00f3n que se eleva a p\u00fablico de forma que si hay discordancias entre escritura y certificaci\u00f3n el documento est\u00e1 defectuoso. El error material en la formulaci\u00f3n de un defecto no es obst\u00e1culo para su confirmaci\u00f3n.<\/p>\n

376.*** \u00bfES POSBLE APORTAR A LA CONSTITUCION DE UNA SOCIEDAD UNA RAMA DE ACTIVIDAD CON VALOR CERO?\u00bfES DE VERDAD UN ACTO INSCRIBIBLE?<\/a><\/strong> Puede aportarse un negocio con valor neto de cero euros a una sociedad, siempre que se haga como aportaci\u00f3n al patrimonio<\/strong> y no en contrapartida del capital social.<\/p>\n

381.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES: REQUISITOS DE VALIDACI\u00d3N DE LA FIRMA ELECTR\u00d3NICA.<\/a> <\/strong>Si la firma electr\u00f3nica de la certificaci\u00f3n de los acuerdos de junta aprobatorios de las cuentas anuales no puede ser validada por figurar fotocopiada, no es posible el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n