{"id":138566,"date":"2026-07-01T18:51:48","date_gmt":"2026-07-01T16:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=138566"},"modified":"2026-07-01T18:54:07","modified_gmt":"2026-07-01T16:54:07","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-junio-2026-como-cancelo-mi-carga-en-el-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-junio-2026-como-cancelo-mi-carga-en-el-registro\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JUNIO 2026.\u00bfC\u00f3mo cancelo mi carga en el Registro?"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2026<\/span><\/h1>\n

por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: \u00bfC\u00d3MO CANCELO MI CARGA EN REGISTRO?<\/strong><\/span><\/span>\u00a0<\/strong>Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo.<\/span><\/h6>\n

Los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguarda de los Tribunales, y no cabe su cancelaci\u00f3n sino por los medios establecidos en la Ley<\/strong>. Por ello el p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria<\/a> establece que \u201clos asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los art\u00edculos doscientos treinta y ocho y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley\u201d.<\/em><\/p>\n

Sin embargo, existen diversos medios para cancelar una carga en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n

El primero de ellos, y uno de los m\u00e1s habituales en la pr\u00e1ctica, es con el consentimiento en t\u00edtulo p\u00fablico del titular de la carga<\/strong>. A esta posibilidad se refiere el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria<\/a>, cuando dispone que \u201clas inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura p\u00fablica no se cancelar\u00e1n sino (\u2026) por otra escritura o documento aut\u00e9ntico en la cual preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, o sus causahabientes o representantes leg\u00edtimos<\/em>\u201d. No hay que olvidar que, adem\u00e1s, \u201csi constituida la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n por escritura p\u00fablica, procediere su cancelaci\u00f3n y no consintiere en ella aquel a quien \u00e9sta perjudique, podr\u00e1 el otro interesado exigirla en juicio ordinario<\/em>\u201d \u2013 p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria<\/a>, que se remite, por tanto, a los art\u00edculos 399 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil <\/a>\u00a0-.<\/p>\n

La segunda de estas v\u00edas es la que tiene lugar por medio de una resoluci\u00f3n judicial firme en un procedimiento seguido contra el titular registral de la carga a cancelar<\/strong>. A este supuesto se refiere, con relaci\u00f3n a las inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de una escritura p\u00fablica,<\/strong> el citado p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria<\/a> – \u201clas inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura p\u00fablica no se cancelar\u00e1n sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casaci\u00f3n (\u2026). La cancelaci\u00f3n de inscripciones o anotaciones preventivas a favor del deudor, de los acreedores o de las partes afectadas que resulte de un plan de reestructuraci\u00f3n homologado respecto a quienes lo hubieran suscrito o a quienes se les hubieran extendido sus efectos se practicar\u00e1 por testimonio del auto de homologaci\u00f3n de ese acuerdo<\/em>\u201d -, y, con relaci\u00f3n a las practicadas en virtud de mandamiento judicial, el <\/strong>art\u00edculo 83 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> – \u201clas inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial no se cancelar\u00e1n sino por providencia ejecutoria. Si los interesados convinieren v\u00e1lidamente en la cancelaci\u00f3n, acudir\u00e1n al Juez o al Tribunal competente por medio de un escrito, manifest\u00e1ndolo as\u00ed, y despu\u00e9s de ratificarse en su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para tercero, se dictar\u00e1 providencia ordenando la cancelaci\u00f3n. Tambi\u00e9n dictar\u00e1 el Juez o el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente, aunque no consienta en la cancelaci\u00f3n la persona en cuyo favor se hubiere hecho<\/em>\u201d -.<\/p>\n

A este \u00faltimo respecto, t\u00e9ngase en cuenta la recent\u00edsima Resoluci\u00f3n de 15 de enero de 2026<\/strong><\/a>, la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica recuerda que \u201cla cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo solo puede llevarse a efecto en virtud del mandamiento judicial librado por el Juzgado que la orden\u00f3 practicar (<\/em>art\u00edculo 83 de la Ley Hipotecaria<\/em><\/a>). La pretensi\u00f3n del recurrente de que se proceda a la cancelaci\u00f3n por v\u00eda de confusi\u00f3n de derechos una vez se consiga inscribir la finca en favor de la misma sociedad ejecutante en el procedimiento en el que se acord\u00f3 el embargo, choca con la naturaleza del embargo, que supone la afecci\u00f3n del bien a las resultas de determinado procedimiento, careciendo el ejecutante de poder de disposici\u00f3n sobre \u00e9l. Por tanto, no se trata de un derecho real cuyo titular sea el acreedor ejecutante, como s\u00ed ocurre en el caso de una hipoteca. Por esa raz\u00f3n, en el caso de una anotaci\u00f3n de embargo solo cabe su cancelaci\u00f3n por medio del correspondiente mandamiento librado por el Juzgado que orden\u00f3 practicarla<\/em>\u201d.<\/p>\n

Cabe tambi\u00e9n la cancelaci\u00f3n de una carga por declaraci\u00f3n de la Ley, o cuando la extinci\u00f3n de la carga resulte de lo ya previsto por las partes a la hora de constituirla<\/strong>. Por ello, el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria<\/a> dispone que: \u201cPodr\u00e1n, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaraci\u00f3n de la Ley o resulte as\u00ed del mismo t\u00edtulo en cuya virtud se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n preventiva<\/em>\u201d.<\/p>\n

Relacionando este precepto con el n\u00famero cuarto del art\u00edculo 1156<\/a> y con el art\u00edculo 1192 del C\u00f3digo civil<\/a>, en caso de confusi\u00f3n de derechos, dispone el <\/strong>art\u00edculo 190 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a> que \u201ccuando un derecho inscrito se haya extinguido por confusi\u00f3n de derechos, no ser\u00e1 necesario un asiento especial de cancelaci\u00f3n, y bastar\u00e1 que el Registrador, a solicitud del interesado, practique la cancelaci\u00f3n en el mismo asiento del cual resulte la extinci\u00f3n por confusi\u00f3n, extendiendo la oportuna nota de referencia al margen de la inscripci\u00f3n cancelada. Si la cancelaci\u00f3n no se hubiere efectuado en la forma autorizada en el p\u00e1rrafo anterior, se practicar\u00e1 por otro asiento posterior a solicitud de cualquier interesado<\/em>\u201d.<\/p>\n

De otro lado, es tambi\u00e9n posible la cancelaci\u00f3n de una carga por caducidad, posibilidad ya prevista por el <\/strong>p\u00e1rrafo quinto del tan mentado art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>: \u201cA solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podr\u00e1 procederse a la cancelaci\u00f3n de condiciones resolutorias en garant\u00eda del precio aplazado a que se refiere el art\u00edculo 11 de esta Ley y de hipotecas en garant\u00eda de cualquier clase de obligaci\u00f3n, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duraci\u00f3n, cuando haya transcurrido el plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de la acciones derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, siempre que dentro del a\u00f1o siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca<\/em>\u201d.<\/p>\n

El desarrollo reglamentario de este precepto lo encontramos, por un lado, en el <\/strong>art\u00edculo 177 del Reglamento Hipotecario<\/strong><\/a> – \u201clos asientos relativos a derechos que tuviesen un plazo de vigencia para su ejercicio convenido por las partes, se cancelar\u00e1n por caducidad transcurridos cinco a\u00f1os desde su vencimiento, salvo caso de pr\u00f3rroga legal, y siempre que no conste asiento alguno que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el t\u00edtulo o formulado reclamaci\u00f3n judicial sobre su cumplimiento. Las inscripciones de arrendamientos urbanos y dem\u00e1s asientos relativos a derechos que se rijan por una normativa espec\u00edfica, se sujetar\u00e1n a lo dispuesto en ella. La cancelaci\u00f3n practicada conforme a los apartados que preceden, llevar\u00e1 consigo la de los asientos basados en el derecho cuyo asiento se cancela por caducidad, sin necesidad de ulteriores requisitos\u201d \u2013 y, por otro, en el <\/strong>apartado tercero del art\u00edculo 353 del citado Reglamento<\/strong><\/a> \u2013 \u201clas menciones, derechos personales, legados, anotaciones preventivas, inscripciones de hipotecas o cualesquiera otros derechos que deban cancelarse o hayan caducado con arreglo a lo dispuesto en la\u00a0Ley Hipotecaria, no se comprender\u00e1n en la certificaci\u00f3n. A este efecto, se entender\u00e1 tambi\u00e9n solicitada la cancelaci\u00f3n que proceda por el solo hecho de pedirse la certificaci\u00f3n, y se practicar\u00e1 mediante extensi\u00f3n de la correspondiente nota marginal cancelatoria, antes de expedirse aqu\u00e9lla. Del mismo modo podr\u00e1 procederse cuando se practique cualquier asiento relativo a la finca o derecho afectado. Si la solicitud de certificaci\u00f3n se realiza por quien no es titular de la finca o derecho, o cuando el asiento a practicar no sea de inscripci\u00f3n, el Registrador advertir\u00e1 al solicitante o presentante antes del despacho de la certificaci\u00f3n o de practicar el asiento que \u00e9stos dar\u00e1n lugar a la cancelaci\u00f3n de las cargas caducadas conforme a lo dispuesto en este art\u00edculo. Cuando se solicite certificaci\u00f3n de fincas que hayan obtenido la calificaci\u00f3n definitiva de \u00bbViviendas de Protecci\u00f3n Oficial\u00bb, no se comprender\u00e1n en aqu\u00e9lla y se podr\u00e1 proceder a su cancelaci\u00f3n en la forma prevenida en el p\u00e1rrafo anterior, las afecciones que, por este concepto sean anteriores a la nota marginal por la que se haya hecho constar en el Registro dicha calificaci\u00f3n definitiva. Aun no constando dicha calificaci\u00f3n, estas afecciones podr\u00e1n cancelarse transcurridos diez a\u00f1os desde la fecha de la nota marginal que las contenga, siempre que no conste en el Registro asiento alguno sobre reclamaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n competente del Impuesto a cuyo pago se refieren tales notas de afecci\u00f3n. Cuando se extienda alguna inscripci\u00f3n relativa a las fincas o se expida una certificaci\u00f3n a solicitud del titular de las mismas, se convertir\u00e1n en inscripciones de dominio las de posesi\u00f3n, si no existiere asiento contradictorio<\/em>\u201d.<\/p>\n

Cabe tambi\u00e9n la posibilidad de cancelar una carga a trav\u00e9s del expediente registral de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes introducido en el <\/strong>art\u00edculo 210 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> por la Ley 13\/2015, de 24 de junio. Dispone dicho precepto lo siguiente:<\/p>\n

\u201c1. El titular registral de cualquier derecho que registralmente aparezca gravado con cargas o derechos que hayan quedado legalmente extinguidos por prescripci\u00f3n, caducidad o no uso podr\u00e1 solicitar la cancelaci\u00f3n registral de los mismos, a trav\u00e9s de expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes, tramitado con sujeci\u00f3n a las siguientes reglas:<\/em><\/p>\n

Primera. Ser\u00e1 competente para la tramitaci\u00f3n y resoluci\u00f3n del expediente el Registrador de la Propiedad del distrito en que radique la finca o la mayor parte de su superficie, en los casos en que la finca pertenezca a dos o m\u00e1s distritos.<\/em><\/p>\n

Segunda. El procedimiento se iniciar\u00e1 mediante solicitud del titular registral del derecho gravado o de cualquiera de ellos, si fueren varios, en el cual el solicitante identificar\u00e1 la finca y el derecho o gravamen cuya extinci\u00f3n se alega y sus titulares registrales, y declarar\u00e1 expresamente, bajo su responsabilidad, haber transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n, caducidad o no uso prevenido en la ley para la extinci\u00f3n del mismo derecho, as\u00ed como la falta de interrupci\u00f3n o suspensi\u00f3n de dicho plazo.<\/em><\/p>\n

Tercera. Presentado el escrito, el Registrador citar\u00e1 personalmente a los titulares registrales de las cargas cuya extinci\u00f3n se solicita o a sus causahabientes, si fueren conocidos, en la forma prevenida en esta Ley.<\/em><\/p>\n

Cuarta. En el plazo de quince d\u00edas desde la notificaci\u00f3n o, a falta de la misma, desde la publicaci\u00f3n del edicto correspondiente en el \u201cBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d, podr\u00e1 comparecer el titular registral de la carga o gravamen, oponi\u00e9ndose a la petici\u00f3n. Podr\u00e1n igualmente formular oposici\u00f3n los causahabientes del titular registral, siempre que al tiempo de la misma presenten su t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, obteniendo la inscripci\u00f3n del mismo dentro del plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n correspondiente.<\/em><\/p>\n

Si los citados comparecieran y consintieran las cancelaciones solicitadas, se practicar\u00e1n las mismas, si fueran procedentes.<\/em><\/p>\n

Quinta. Si alguno de los interesados no compareciese o, compareciendo, formulase oposici\u00f3n en cualquier fase de la tramitaci\u00f3n, dictar\u00e1 el Registrador resoluci\u00f3n que ponga fin al expediente, dejando constancia documental de dicho extremo mediante acta, quedando a las partes reservada la acci\u00f3n que proceda, para que por los Tribunales se decida sobre la extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de la carga o gravamen en el procedimiento correspondiente.<\/em><\/p>\n

Sexta. Fuera de los supuestos de oposici\u00f3n, frente a la denegaci\u00f3n de la solicitud del promotor por parte del Registrador, podr\u00e1n los interesados interponer los recursos previstos en esta Ley para la calificaci\u00f3n negativa.<\/em><\/p>\n

Se aplicar\u00e1n, cualquiera que sea el procedimiento iniciado, las normas prevenidas en la\u00a0Ley Hipotecaria\u00a0para la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

S\u00e9ptima. En todos los dem\u00e1s supuestos, siempre que se entable juicio declarativo ordinario relativo al dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se dar\u00e1 inmediatamente por concluso el expediente.<\/em><\/p>\n

Octava. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, podr\u00e1n cancelarse directamente, a instancia de cualquier interesado y sin necesidad de tramitaci\u00f3n del expediente, las inscripciones relativas a derechos de opci\u00f3n, retractos convencionales y cualesquiera otros derechos o facultades de configuraci\u00f3n jur\u00eddica, cuando hayan transcurrido cinco a\u00f1os desde el d\u00eda en que venci\u00f3 el t\u00e9rmino en que, seg\u00fan el Registro, pudieron ejercitarse, siempre que no conste anotaci\u00f3n preventiva de demanda u otro asiento que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el t\u00edtulo o formulado reclamaci\u00f3n judicial sobre su cumplimiento.<\/em><\/p>\n

Las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, podr\u00e1n igualmente cancelarse a instancia de cualquier interesado cuando hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garant\u00eda.<\/em><\/p>\n

Del mismo modo, a instancia de persona con inter\u00e9s leg\u00edtimo, los asientos relativos a censos, foros y otros grav\u00e1menes de naturaleza an\u00e1loga, establecidos por tiempo indefinido, podr\u00e1n ser cancelados cuando hayan transcurrido sesenta a\u00f1os desde la extensi\u00f3n del \u00faltimo asiento relativo a los mismos.<\/em><\/p>\n

    \n
  1. Para la cancelaci\u00f3n de un asiento relativo a una concesi\u00f3n administrativa inscrita registralmente, ser\u00e1 suficiente con la presentaci\u00f3n al Registro de la Propiedad de certificaci\u00f3n expedida por la Administraci\u00f3n P\u00fablica titular del inmueble en la que se acredite la extinci\u00f3n de dicha concesi\u00f3n<\/em>\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

    Por \u00faltimo, hemos de recordar que, conforme al p\u00e1rrafo cuarto del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria<\/a>, \u201clo dispuesto en el presente art\u00edculo se entiende sin perjuicio de las normas especiales<\/strong> que sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Ley<\/em>\u201d.<\/p>\n

    As\u00ed, en materia de anotaciones preventivas, su forma de cancelaci\u00f3n se encuentra regulada en los <\/strong>art\u00edculos 85 <\/strong><\/a>\u00a0\u2013 \u201cla anotaci\u00f3n preventiva se cancelar\u00e1 no s\u00f3lo cuando se extinga el derecho anotado, sino tambi\u00e9n cuando en la escritura se convenga o en la providencia se disponga convertirla en inscripci\u00f3n definitiva. Si se hubiere hecho la anotaci\u00f3n sin escritura p\u00fablica y se tratase de cancelarla sin convertirla en inscripci\u00f3n definitiva, podr\u00e1 hacerse tambi\u00e9n la cancelaci\u00f3n mediante documentos de la misma especie que los que se hubieren presentado para hacer la anotaci\u00f3n<\/em>\u201d – y 86 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> \u2013 \u201clas anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducar\u00e1n a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma<\/strong>, salvo aquellas que tengan se\u00f1alado en la Ley un plazo m\u00e1s breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podr\u00e1n prorrogarse por un plazo de cuatro a\u00f1os m\u00e1s, siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotaci\u00f3n prorrogada caducar\u00e1 a los cuatro a\u00f1os de la fecha de la anotaci\u00f3n misma de pr\u00f3rroga. Podr\u00e1n practicarse sucesivas ulteriores pr\u00f3rrogas en los mismos t\u00e9rminos. La caducidad de las anotaciones preventivas se har\u00e1 constar en el Registro a instancia del due\u00f1o del inmueble o derecho real afectado<\/em>\u201d.<\/p>\n

    Frente a este plazo general de caducidad de las anotaciones preventivas de cuatro a\u00f1os<\/strong> a contar desde la fecha de la anotaci\u00f3n misma existen<\/strong>, efectivamente, plazos de caducidad m\u00e1s<\/strong> breve<\/strong>, como, por ejemplo<\/strong>, el de las anotaciones a favor del legatario que no lo sea de especie<\/strong>, que, como regla general, caducar\u00e1n al a\u00f1o de su fecha \u2013 art\u00edculo 87 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, el de las anotaciones a favor de acreedor refaccionario<\/strong>, que caducar\u00e1n a los sesenta d\u00edas de concluida la obra objeto de la refacci\u00f3n \u2013 art\u00edculo 92 de la Ley Hipotecaria<\/a> -, o el de las anotaciones preventivas por defectos subsanables del t\u00edtulo<\/strong>, que, salvo pr\u00f3rroga, caducar\u00e1n a los sesenta d\u00edas de su fecha \u2013 art\u00edculo 96 de la Ley Hipotecaria<\/a> -.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    DISPOSICIONES GENERALES<\/a>. <\/strong>Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
    Reforma de la Constituci\u00f3n: Senador propio para Formentera<\/a><\/span><\/h6>\n

    Reforma del art\u00edculo 69.3 CE, de 19 de mayo de 2026: Formentera deja de compartir circunscripci\u00f3n senatorial con Ibiza para tener la propia. La medida entrar\u00e1 en vigor a partir de las primeras elecciones al Senado que se celebren tras la reforma, aunque \u00e9sta se public\u00f3 en el BOE el 20 de mayo de 2026.<\/p>\n

    RDLey 11\/2026: Reforma del copago farmac\u00e9utico<\/a><\/span><\/h2>\n

    Real Decreto-ley 11\/2026, de 12 de mayo: Modifica el art\u00edculo 102 del TR de la Ley de garant\u00edas y uso racional de medicamentos. En vigor desde el 14 de mayo de 2026. Principales cambios:<\/p>\n