{"id":139101,"date":"2026-07-15T21:17:55","date_gmt":"2026-07-15T19:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=139101"},"modified":"2026-07-15T21:17:55","modified_gmt":"2026-07-15T19:17:55","slug":"poderes-societarios-extranjeros-y-sts-1-de-julio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/poderes-societarios-extranjeros-y-sts-1-de-julio-2026\/","title":{"rendered":"Poderes societarios extranjeros y STS 1 de julio 2026."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><b>LOS PODERES SOCIETARIOS EXTRANJEROS Y LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 1 DE JULIO DE 2026<\/b><\/strong><\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><em><strong><b>Vicente Martorell. Notario de Oviedo<\/b><\/strong><strong><b>\u00a0<\/b><\/strong><strong><b>\u00a0<\/b><\/strong><strong><b>\u00a0<\/b><\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<p><strong>-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><b> <\/b><strong><b><a href=\"#INTRODUCCI\u00d3N\">INTRODUCCI\u00d3N<\/a><\/b><\/strong><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#ONLINE\"><strong><b>REGISTROS ON LINE<\/b><\/strong><\/a>\n<ul>\n<li><b> <\/b><a href=\"#bris\"><strong><b>Extranjeros: <em><i>bris<\/i><\/em><\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#opendata\"><strong><b>Espa\u00f1oles: <em><i>opendata<\/i><\/em><\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#VERSUS\"><strong><b>DIRECCI\u00d3N GENERAL <em><i>VERSUS<\/i><\/em> TRIBUNAL SUPREMO<\/b><\/strong><\/a>\n<ul>\n<li><b> <\/b><a href=\"#cadena\"><strong><b>\u00bfLa justificaci\u00f3n de la cadena de representaciones?<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#STS\"><strong><b>La STS de 1 de julio de 2026<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b> <\/b><a href=\"#CONCLUSIONES\"><strong><b>CONCLUSIONES<\/b><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"#enlaces\"><strong>ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><b> -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.<\/b><\/strong><\/p>\n<h2><strong><b> <a id=\"INTRODUCCION\"><\/a><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"> 1.- <\/span><\/b><\/strong><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><strong><b>INTRODUCCI\u00d3N<\/b><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando en el otorgamiento de una escritura interviene una sociedad extranjera siempre se plantea al notario autorizante la cuesti\u00f3n de d\u00f3nde recabar la informaci\u00f3n registral acerca de dicha sociedad y, en su caso, qu\u00e9 extremos del poder aportado ha de controlar y rese\u00f1ar ante una expansiva calificaci\u00f3n por el Registro de la propiedad espa\u00f1ol, en ocasiones y seg\u00fan las \u00e9pocas amparada desde la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este trabajo daremos noticia de algunas webs oficiales accesibles gratuitamente; expondremos la evoluci\u00f3n de la doctrina administrativa sobre el \u00e1mbito del juicio de suficiencia notarial y de la calificaci\u00f3n registral; destacaremos la reciente <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/2f4481795de6ebf2a0a8778d75e36f0d\/20260709\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de julio de 2026<\/a>; y terminaremos con una serie de conclusiones, me temo que provisionales, a pesar de dos leyes, varias sentencias de nuestro alto tribunal, una Directiva europea y veinticinco a\u00f1os de dimes y diretes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No sin antes recomendar los prontuarios societarios para Europa<a href=\"#_edn1\" name=\"_ednref1\"><strong><sup><b>[1]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, Am\u00e9rica y Marruecos<a href=\"#_edn2\" name=\"_ednref2\"><strong><sup><b>[2]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> elaborados por el Consejo General del Notariado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong><b><a id=\"ONLINE\"><\/a><span style=\"color: #0000ff;\"> 2.REGISTROS ON LINE<\/span><\/b><\/strong><\/h2>\n<h2><b style=\"font-size: 1rem;\"><a id=\"bris\"><\/a><\/b><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><b>Extranjeros: <em><i>bris<\/i><\/em><\/b><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son cada vez m\u00e1s los recursos disponibles en la red de manera gratuita, ci\u00f1\u00e9ndome aqu\u00ed a algunos de los oficiales:<\/p>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Respecto a las <strong>entidades mercantiles de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> debe tenerse presente la posibilidad de consulta que brinda el Portal Europeo e-Justicia a trav\u00e9s del Business Registers Interconnection System (BRIS); y ello de conformidad con <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=celex%3A32017L1132\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">19-2 de la Directiva (UE) 2017\/1132 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 14 de junio de 2017, sobre determinados aspectos del Derecho de sociedades<\/a>, que establece que los Estados miembros garantizar\u00e1n que pueda disponerse, gratuitamente, a trav\u00e9s del sistema de interconexi\u00f3n de registros de una serie de indicaciones relativas a las sociedades; a\u00f1adiendo el <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=celex%3A32017L1132\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inciso final del art\u00edculo 19-2 de la Directiva (UE) 2017\/1132<\/a> que, adem\u00e1s de dichas indicaciones, los Estados miembros podr\u00e1n optar por facilitar gratuitamente otros actos e indicaciones:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<a href=\"https:\/\/e-justice.europa.eu\/content_find_a_company-489-es.do\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><b>https:\/\/e-justice.europa.eu\/content_find_a_company-489-es.do<\/b><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Posteriormente tenemos la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2025-80015\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Directiva (UE) 2025\/25 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de diciembre de 2024, por la que se modifican las Directivas 2009\/102\/CE y (UE) 2017\/1132 en lo que respecta a la ampliaci\u00f3n y mejora del uso de herramientas y procesos digitales en el \u00e1mbito del Derecho de sociedades<\/a>, cuyo plazo de transposici\u00f3n finaliza el 31 de julio de 2027. Introduce un certificado societario com\u00fan multiling\u00fce y un poder notarial digital de la UE.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Cuando se trata de acreditar la existencia de una sociedad brit\u00e1nica inscrita en el <strong>Registro Mercantil de Inglaterra y Gales<\/strong>, como dice Alfonso DE LA FUENTE<a href=\"#_edn3\" name=\"_ednref3\"><strong><sup><b>[3]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, el notario espa\u00f1ol puede acceder a la p\u00e1gina web de dicho Registro, denominado <em><i>Companies Houses<\/i><\/em>, introducir el nombre de la sociedad, descargarse los estatutos y datos de las sociedad y emitir un testimonio notarial de autenticidad, que una vez traducido servir\u00e1 como documento acreditativo en Espa\u00f1a de la existencia de dicha entidad:<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/government\/organisations\/companies-house\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><b>https:\/\/www.gov.uk\/government\/organisations\/companies-house<\/b><\/strong><\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n a <strong>Marruecos<\/strong> el <em><i>Registre Central du Commerce<\/i><\/em> ofrece informaci\u00f3n, actualizada mensualmente con la proporcionada por los Registros locales, en el siguiente enlace:<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.directinfo.ma\/informations-legales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><b>https:\/\/www.directinfo.ma\/informations-legales<\/b><\/strong><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><a id=\"opendata\"><\/a><\/b><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><b>Espa\u00f1oles: <em><i>opendata<\/i><\/em><\/b><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-11022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 11\/2023<\/a> ha traspuesto la <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=celex%3A32017L1132\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Directiva (UE) 2017\/1132<\/a> a la normativa espa\u00f1ola, modificando para ello el <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/ccom.l1t2.html#a17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 17-5 del C\u00f3digo de Comercio espa\u00f1ol<\/a> que incluye entre las indicaciones sociales gratuitas a facilitar por el Registro Mercantil los \u201c<em><i>&#8230; Datos de las personas que, como \u00f3rgano o como miembros de tal \u00f3rgano, est\u00e9n actualmente autorizadas por la sociedad para representarla en las relaciones con terceros y en los procedimientos jur\u00eddicos, y si las personas autorizadas a representar a la sociedad pueden hacerlo por s\u00ed solas o deben actuar conjuntamente&#8230;<\/i><\/em>\u201d:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/opendata.registradores.org\/directorio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><b>https:\/\/opendata.registradores.org\/directorio<\/b><\/strong><\/a><\/p>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><b><a id=\"VERSUS\"><\/a>3. DIRECCI\u00d3N GENERAL <em><i>VERSUS<\/i><\/em> TRIBUNAL SUPREMO<\/b><\/strong><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><b> <a id=\"cadena\"><\/a><\/b><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><b>\u00bfLa justificaci\u00f3n de la cadena de representaciones?<\/b><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la utilizaci\u00f3n de los poderes societarios extranjeros no ser\u00eda preciso que la determinaci\u00f3n notarial concurrente al acto expresara todo el tracto de representaciones, con justificaci\u00f3n de cada una de las actuaciones, incluida la del \u00f3rgano de administraci\u00f3n primigenio, pues bastar\u00eda con esa misma determinaci\u00f3n en cada una de ellas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-23145\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 25 de septiembre de 2024<\/a> culmina una doctrina involutiva que retuerce una vez m\u00e1s el <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.t4.html#a98\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001<\/a><a href=\"#_edn4\" name=\"_ednref4\"><strong><sup><b>[4]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, modificado por la Ley 24\/2005<a href=\"#_edn5\" name=\"_ednref5\"><strong><sup><b>[5]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, y exige la expresi\u00f3n documental y justificaci\u00f3n de la cadena de representaciones, con independencia de que cada eslab\u00f3n haya tenido su propia intervenci\u00f3n notarial equivalente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta involuci\u00f3n<a href=\"#_edn6\" name=\"_ednref6\"><strong><b>[6]<\/b><\/strong><\/a>, que intenta siempre aprovechar hasta el aburrimiento supuestas debilidades del poder en cuesti\u00f3n, arrancan de la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/c3724b23ed6d9809\/20111102\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 23 de septiembre de 2011<\/a>, que desestima la pretensi\u00f3n registral de inmiscuirse en el juicio notarial acerca de la suficiencia de un poder del que se hab\u00eda exhibido copia parcial, \u201c<em><i>&#8230; cuya revisi\u00f3n registral, fuera del caso de incongruencia, no corresponde al registrador&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Superada tal inmisi\u00f3n en el juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n, tambi\u00e9n la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a> desactiva un nuevo intento registral de darle alg\u00fan papel a su pretendida calificaci\u00f3n en relaci\u00f3n a un poder mercantil especial y como tal exceptuado de inscripci\u00f3n, pues \u201c<em><i>&#8230; no se infiere que, en estos casos en que uno de los otorgantes act\u00faa en representaci\u00f3n de otro, el documento autorizado por el notario deba indicar qu\u00e9 persona y \u00f3rgano dentro de la entidad otorg\u00f3 la representaci\u00f3n, si su cargo era v\u00e1lido y estaba vigente, y si ten\u00eda facultades suficientes para otorgar representaci\u00f3n en nombre de la sociedad. La norma exige, y consta que en este caso se cumpl\u00eda con ello, la identificaci\u00f3n y circunstancias personales del representante que acude a otorgar la escritura, la entidad representada y los datos del poder del que resulta la representaci\u00f3n&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entremedias ese ataque registral en varios frentes hab\u00eda forzado una nueva interpretaci\u00f3n en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-13611\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n DGRN de 5 de octubre de 2012<\/a><a href=\"#_edn7\" name=\"_ednref7\"><strong><sup><b>[7]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> que, partiendo de la premisa de la presunci\u00f3n de exactitud de los asientos registrales, concluye que en la escritura en que interviene un cargo org\u00e1nico no inscrito, el notario ha de expresar las circunstancias relativas a su nombramiento, a fin de que pueda ser objeto de calificaci\u00f3n registral, siquiera formal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De ah\u00ed se da un saltito, en el que se arrastra a la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/25b9f0c31d0ca08e\/20210614\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de\u00a01 de junio de\u00a02021<\/a><a href=\"#_edn8\" name=\"_ednref8\"><strong><sup><b>[8]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, que en una escritura en la que se rese\u00f1aba el \u00f3rgano de administraci\u00f3n no inscrito que hab\u00eda otorgado el poder, pasa a exigirlo tambi\u00e9n en la escritura en que se utiliza el poder no inscrito; prevali\u00e9ndose de la especificidad del caso para prescindir de la doctrina general sentada por la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a> en relaci\u00f3n a los poderes no inscritos, respecto de los cuales no puede haber ninguna contradicci\u00f3n con la publicidad registral, pues no es una representaci\u00f3n sustitutiva de la org\u00e1nica sino acumulativa a la misma, que ha sido tambi\u00e9n objeto del correspondiente juicio de suficiencia por el notario autorizante del poder.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El siguiente salto es ya al vac\u00edo por cuanto la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-14490\">Resoluci\u00f3n DGSJFP de 20 de junio de 2024<\/a> exige sin m\u00e1s la justificaci\u00f3n de la cadena de representaciones para los poderes conferidos por aquellas entidades espa\u00f1olas (por ejemplo, religiosas) que no son inscribibles en el Registro Mercantil, con independencia de que lo hayan sido en otros registros espa\u00f1oles, los cuales una vez m\u00e1s cuentan con el juicio de suficiencia notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y la falacia se remata en la citada <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-23145\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n DGSJFP de 25 de septiembre de 2024<\/a>, con la exigencia de este \u00f3rgano administrativo de justificar la cadena de representaciones respecto de los poderes otorgados por entidades extranjeras, que por definici\u00f3n no son inscribibles en ning\u00fan registro espa\u00f1ol, sirvi\u00e9ndose para ello de un poder dado con arreglo a una legislaci\u00f3n irlandesa de menor intensidad notarial.<\/p>\n<ul>\n<li><b> <a id=\"STS\"><\/a><\/b><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><b>La STS de 1 de julio de 2026<\/b><\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta aparente y forzada contradicci\u00f3n entre la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/25b9f0c31d0ca08e\/20210614\">STS de\u00a01 de junio de\u00a02021<\/a>, es superada por la reciente <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/2f4481795de6ebf2a0a8778d75e36f0d\/20260709\">Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de julio de 2026<\/a> (n\u00ba recurso 8692\/2021, n\u00ba resoluci\u00f3n 1060\/2026, ponente Ignacio S\u00e1nchez Gargallo), que no es que introduzca una doctrina nueva, sino que restablece la correcta interpretaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.t4.html#a98\">art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001<\/a> frente a la deriva administrativa de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Sus hitos son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Escritura de compraventa del a\u00f1o 2017 en que la sociedad vendedora (\u201cSociedad Estatal de Correos y Tel\u00e9grafos, S.A.\u201d) interviene mediante un poder conferido para ese acto concreto y, como tal, exceptuado de inscripci\u00f3n obligatoria en el Registro Mercantil.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El notario rese\u00f1a los datos del poder, su car\u00e1cter de especial que lo except\u00faa de inscripci\u00f3n y emite su juicio de suficiencia para la operaci\u00f3n en cuesti\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El registrador deniega la inscripci\u00f3n por no constar los datos del \u00f3rgano que concedi\u00f3 el poder <em><i>\u201c&#8230; en l\u00ednea con la asentada doctrina de la DGRN <\/i><\/em>[entonces era esa su advocaci\u00f3n]<em><i>, al desconocerse los t\u00e9rminos en que se produjo el nombramiento de tal Administradora -por no estar inscrito- no es posible calificar en su plenitud , conforme al art. 18 L.H., la validez del negocio dispositivo que trae causa legitimadora de aqu\u00e9l, absolutamente desconocido&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La Sentencia del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n de Huesca n\u00ba 3 de 15 de mayo de 2018<a href=\"#_edn9\" name=\"_ednref9\"><strong><b>[9]<\/b><\/strong><\/a>, admite la demanda del notario frente a la pretensi\u00f3n registral de negarle legitimaci\u00f3n para recurrir, pero la desestima por remisi\u00f3n a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2014-6991\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n DGRN de 9 de mayo de 2014<\/a><a href=\"#_edn10\" name=\"_ednref10\"><strong><b>[10]<\/b><\/strong><\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La Sentencia de la Audiencia Provincial de Huesca de 4 de octubre de 2021, revoca la anterior sentencia y estima el recurso del notario por remisi\u00f3n a la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Y nueve a\u00f1os despu\u00e9s de la escritura de compraventa, del momento de la verdad, llegamos a la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/2f4481795de6ebf2a0a8778d75e36f0d\/20260709\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de julio de 2026<\/a>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; Desestima el recurso del registrador y le impone las costas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Acoge expresamente lo sentado en la\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a>, declarando en el apartado 6 de su Fundamento Segundo que \u201c<em><i>&#8230; En nuestro caso el notario autorizante cumpli\u00f3 con estas exigencias: al rese\u00f1ar qui\u00e9n interven\u00eda por la parte vendedora, identifica al representante que acude a otorgar la escritura&#8230;; dejar constancia de la entidad representada&#8230;; y tambi\u00e9n los datos del poder del que resulta la representaci\u00f3n. Sin que resulte necesario, como pretende el recurso, que la escritura deba necesariamente \u00abindicar qu\u00e9 persona y \u00f3rgano dentro de la entidad otorg\u00f3 la representaci\u00f3n, si su cargo era v\u00e1lido y estaba vigente, y si ten\u00eda facultades suficientes para otorgar representaci\u00f3n en nombre de la sociedad\u00bb. Por esta raz\u00f3n, procede desestimar el recurso y confirmar la sentencia recurrida que se acomoda a la jurisprudencia indicada&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Y sale al paso de la pretensi\u00f3n registral de generalizar el supuesto de la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/25b9f0c31d0ca08e\/20210614\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de\u00a01 de junio de\u00a02021<\/a>, cuando en el apartado 7 de su Fundamento Segundo dice que \u201c<em><i>&#8230; conviene advertir que en realidad la ratio decidendi de la citada sentencia 378\/2021, de 1 de junio, fue otra (la existencia de una discrepancia entre la menci\u00f3n al tipo de \u00f3rgano de administraci\u00f3n que otorgaba el poder y el sistema de administraci\u00f3n de la sociedad que figuraba en el propio documento y en el Registro Mercantil), compatible con la doctrina de la sentencia de pleno 643\/2018, de 20 de noviembre&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><b><a id=\"CONCLUSIONES\"><\/a> 4. CONCLUSIONES<\/b><\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva y en materia de representaci\u00f3n societaria no debe perderse de vista el doble juego del car\u00e1cter por regla general no constitutivo de la inscripci\u00f3n y la determinaci\u00f3n notarial concurrente al acto:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">El efecto autenticador de la intervenci\u00f3n notarial, que con inveterada f\u00f3rmula proclama el \u00abdar fe\u00bb<a href=\"#_edn11\" name=\"_ednref11\"><strong><sup><b>[11]<\/b><\/sup><\/strong><\/a> del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1862-4073&amp;p=20230509&amp;tn=1#a1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 1 de la Ley del Notariado<\/a>, remachado para el soporte electr\u00f3nico por el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1862-4073&amp;p=20230509&amp;tn=1#a1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 17-bis-2-a de la misma Ley<\/a>; y espec\u00edficamente para los negocios representativos por el <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.t4.html#a98\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Trat\u00e1ndose de poderes societarios extranjeros, por definici\u00f3n no inscribibles en el Registro Mercantil espa\u00f1ol, es perfectamente trasladable la doctrina de la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a> y de la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/2f4481795de6ebf2a0a8778d75e36f0d\/20260709\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 1 de julio de 2026<\/a>, de manera que no ser\u00eda preciso que la determinaci\u00f3n notarial concurrente al acto expresara todo el tracto de representaciones, con justificaci\u00f3n de cada una de las actuaciones, incluida la del \u00f3rgano de administraci\u00f3n primigenio, pues bastar\u00eda con esa misma determinaci\u00f3n en cada una de ellas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Como dice Juan P\u00c9REZ HEREZA<a href=\"#_edn12\" name=\"_ednref12\"><strong><sup><b>[12]<\/b><\/sup><\/strong><\/a>, \u201c&#8230; <em><i>Olvida esta doctrina<\/i><\/em> [\u00abtractoinflacionista\u00bb, digo yo] <em><i>que la legitimaci\u00f3n registral opera en favor de tercero que puede beneficiarse de esta presunci\u00f3n, pero no se impone sobre la legitimaci\u00f3n civil que resulta de un acto posterior no inscrito, pero que consta en documento p\u00fablico, cuyo contenido hace fe frente a tercero&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Y el olvido se debe quiz\u00e1s a la distancia en el caso del <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/?uri=celex%3A32017L1132\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> 16-7 de la Directiva (UE) 2017\/1132<\/a>, seg\u00fan el cual, \u201c<em><i>&#8230; Los terceros podr\u00e1n valerse siempre de los actos e indicaciones cuyas formalidades de publicidad a\u00fan no se hubieran cumplimentado, a menos que la falta de publicidad les privase de efecto&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si el Derecho europeo facilita la expedici\u00f3n de certificados societarios, impulsa la digitalizaci\u00f3n y favorece el reconocimiento transfronterizo, resulta contradictorio exigir reconstrucciones documentales cada vez m\u00e1s extensas, que ya han sido objeto de los correspondientes controles intermedios.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">NOTAS:<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref1\" name=\"_edn1\">[1]<\/a> CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO. <em><i>Prontuario de Derecho de Sociedades en Europa<\/i><\/em>. Cuadernos de Derecho y Comercio, 2013 (Addenda del 2017).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref2\" name=\"_edn2\">[2]<\/a> CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO. <em><i>Prontuario de Derecho de Sociedades en Am\u00e9rica y Norte de \u00c1frica<\/i><\/em>. Cuadernos de Derecho y Comercio, 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref3\" name=\"_edn3\">[3]<\/a> DE LA FUENTE SANCHO, Alfonso. <em><i>Documentos extranjeros en la Notar\u00eda<\/i><\/em>. <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\">www.notariosyregistradores.com<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-abril-2019-documentos-extranjeros-en-la-notaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informe de oficina notarial de abril de 2019<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref4\" name=\"_edn4\">[4]<\/a> No est\u00e1 de m\u00e1s recordar qu\u00e9 dice el <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.t4.html#a98\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001<\/a>, modificado por la Ley 24\/2005: \u00a0<em><i>Juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n o apoderamiento por el Notario. 1.<\/i><\/em><em><i>\u00a0En los instrumentos p\u00fablicos otorgados por representantes o apoderado, el Notario autorizante insertar\u00e1 una rese\u00f1a identificativa del documento aut\u00e9ntico que se le haya aportado para acreditar la representaci\u00f3n alegada y expresar\u00e1 que, a su juicio, son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acto o contrato a que el instrumento se refiera. 2.\u00a0La rese\u00f1a por el notario de los datos identificativos del documento aut\u00e9ntico y su valoraci\u00f3n de la suficiencia de las facultades representativas har\u00e1n fe suficiente, por s\u00ed solas, de la representaci\u00f3n acreditada, bajo responsabilidad del notario. El registrador limitar\u00e1 su calificaci\u00f3n a la existencia de la rese\u00f1a identificativa del documento, del juicio notarial de suficiencia y a la congruencia de \u00e9ste con el contenido del t\u00edtulo presentado, sin que el registrador pueda solicitar que se le transcriba o acompa\u00f1e el documento del que nace la representaci\u00f3n. 3.\u00a0Deber\u00e1n ser unidos a la matriz, original o por testimonio, los documentos complementarios de la misma cuando as\u00ed lo exija la ley y podr\u00e1n serlo aqu\u00e9llos que el Notario autorizante juzgue conveniente. En los casos de uni\u00f3n, incorporaci\u00f3n o testimonio parcial, el Notario dar\u00e1 fe de que en lo omitido no hay nada que restrinja ni, en forma alguna, modifique o condicione la parte transcrita<\/i><\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref5\" name=\"_edn5\">[5]<\/a> En este sentido Ignacio PAZ-ARES pon\u00eda de manifiesto en <a href=\"https:\/\/www.elnotario.es\/index.php\/hemeroteca\/revista-4\/3163-cronica-de-una-repeticion-0-9476335923631057\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em><i>Cr\u00f3nica de una repetici\u00f3n. El art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001<\/i><\/em><\/a> (El Notario del siglo XXI, n\u00famero 4, noviembre-diciembre 2005) que dicha Ley 24\/2005 vino a reafirmar el significado de aqu\u00e9lla para superar \u201c<em><i>&#8230; una situaci\u00f3n de cierta tensi\u00f3n profesional, no exenta, en ocasiones, de actitudes de\u00a0 resistencia o rebeld\u00eda&#8230;<\/i><\/em>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref6\" name=\"_edn6\">[6]<\/a> Que recogimos ya en <a href=\"https:\/\/www.elnotario.es\/practica-juridica\/13531-tres-resoluciones-internacionales-con-direccion-pero-sin-sentido\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em><i>Tres resoluciones internacionales con direcci\u00f3n, pero sin sentido<\/i><\/em><\/a>, El notario del siglo XXI, mayo-junio 2025, n\u00ba 121.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref7\" name=\"_edn7\">[7]<\/a> La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-13611\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n DGRN de 5 de octubre de 2012<\/a> es la que he podido identificar como \u00abpaciente cero\u00bb, siendo director general Jos\u00e9 Joaqu\u00edn Rodr\u00edguez Hern\u00e1ndez, registrador mercantil; haciendo caso omiso todas las posteriores de la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref8\" name=\"_edn8\">[8]<\/a> No se dejaron confundir en la tramitaci\u00f3n previa ni el Juzgado de Primera Instancia de Logro\u00f1o ni la Audiencia Provincial de La Rioja.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref9\" name=\"_edn9\">[9]<\/a> Anterior, por tanto, a la <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/9228beb5b8a9fbc4\/20181130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS de 20 de noviembre de 2018<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref10\" name=\"_edn10\">[10]<\/a> De nuevo aparece como firmante de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2014-6991\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n DGRN de 9 de mayo de 2014<\/a> Jos\u00e9 Joaqu\u00edn Rodr\u00edguez Hern\u00e1ndez, registrador mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref11\" name=\"_edn11\">[11]<\/a> La escritura p\u00fablica proporciona al acto o negocio documentado los efectos de la fe p\u00fablica notarial, clasificables en generales y especiales. Los efectos generales son el autenticador (lo cual supone la exactitud e integridad de las declaraciones de voluntad y de las circunstancias en que se hicieron, as\u00ed como de las apreciaciones que la ley encomienda al notario) y, como efecto reflejo, el probatorio (lo que internamente o entre las partes comprende la veracidad intr\u00ednseca de sus declaraciones de voluntad, y externamente o frente a terceros, s\u00f3lo la realidad de que tales declaraciones se hicieron). Los efectos especiales son, en su caso, el traditorio, el opositivo, el constitutivo, el inscriptorio, el ejecutivo, el prelativo y el perentorio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ednref12\" name=\"_edn12\">[12]<\/a> P\u00c9REZ HEREZA, Juan. <em><i>Derecho Registral: un enfoque basado en el servicio al ciudadano<\/i><\/em>. Fundaci\u00f3n Notariado, 2024, ISBN 978-84-95130-72-3.<\/p>\n<p><strong><em><b><i>Vicente Martorell, notario<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em><b><i>12 de julio de 2026<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em><b><i>\u00a0<\/i><\/b><\/em><\/strong><\/p>\n<h3><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"list-style-type: disc;\">\n<li class=\"entry-title\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/opinion\/poderes-extranjeros-y-dgrn\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Poderes extranjeros y papel de la DGRN.<\/a> Ram\u00f3n Doria Bajo (2017)<\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-abril-2019-documentos-extranjeros-en-la-notaria\/#practica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Documentos extranjeros en la Notar\u00eda. <\/a>Informe Oficina Notarial abril 2019, Alfonso de la Fuente<\/strong>.<\/li>\n<li>\n<p class=\"entry-title\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/equiparacion-de-los-documentos-notariales-extranjeros-requisitos-de-equivalencia-y-extensibilidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Equiparaci\u00f3n de los documentos notariales extranjeros: requisitos de equivalencia y extensibilidad<\/a>. Vicente Martorell (2017)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/tag\/vicente-martorell\/\">OTROS ART\u00cdCULOS DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/doctrina\/\">SECCI\u00d3N DOCTRINA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/\">SECCI\u00d3N INTERNACIONAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.oviedonotaria.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WEB DE VICENTE MARTORELL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ria-del-Eo-G-scaled-e1784033932711.jpg\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003300; font-size: 10pt;\"><em>R\u00eda del Eo desde el puente de los Santos<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LOS PODERES SOCIETARIOS EXTRANJEROS Y LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 1 DE JULIO DE 2026 Vicente Martorell. Notario de Oviedo\u00a0\u00a0\u00a0 -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. INTRODUCCI\u00d3N REGISTROS ON LINE Extranjeros: bris Espa\u00f1oles: opendata DIRECCI\u00d3N GENERAL VERSUS TRIBUNAL SUPREMO \u00bfLa justificaci\u00f3n de la cadena de representaciones? La STS de 1 de julio de 2026 CONCLUSIONES ENLACES -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. 1.- INTRODUCCI\u00d3N [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":63,"featured_media":139166,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[268,245],"tags":[21578,21579,21577,13576,6738,21582,21583,21581,21580,18721,1487],"class_list":{"0":"post-139101","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-articulos-doctrina","8":"category-otros-temas","9":"tag-business-registers-interconnection-system-bris","10":"tag-certificado-societario-comun-multilingue","11":"tag-entidades-mercantiles-de-la-union-europea","12":"tag-informacion-registral","13":"tag-juicio-de-suficiencia","14":"tag-opendata","15":"tag-poderes-societarios-extranjeros","16":"tag-registre-central-du-commerce","17":"tag-registro-mercantil-de-inglaterra-y-gales","18":"tag-sociedad-extranjera","19":"tag-vicente-martorell"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/63"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139101"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139101\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139172,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139101\/revisions\/139172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}