{"id":139276,"date":"2026-07-20T18:51:35","date_gmt":"2026-07-20T16:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=139276"},"modified":"2026-07-20T19:19:50","modified_gmt":"2026-07-20T17:19:50","slug":"no-te-lo-pierdas-junio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-junio-2026\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Junio 2026."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

JUNIO<\/strong><\/span>\u00a0de 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Legalizaci\u00f3n electr\u00f3nica de los libros de Sociedades Cooperativas.<\/strong><\/a> Esta orden tiene por objeto regular el sistema de legalizaci\u00f3n electr\u00f3nica de los libros de sociedades cooperativas que enumera, competencia que corresponde al Registro de Sociedades Cooperativas. Podr\u00e1n todav\u00eda presentarse en papel los libros que correspondan a un ejercicio econ\u00f3mico cuya finalizaci\u00f3n se produzca durante el ejercicio\u00a02026.<\/p>\n

RDLey 13\/2026: financiaci\u00f3n territorial.<\/strong><\/a> Ante la ausencia de una ley de presupuestos, este RDLey actualiza las entregas a cuenta, tanto para las comunidades aut\u00f3nomas, como para las entidades locales. Reforma de la Ley de Bases del R\u00e9gimen Local en cuanto a los funcionarios de administraci\u00f3n local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional. R\u00e9gimen jur\u00eddico de determinados consorcios.<\/p>\n

Transporte p\u00fablico para j\u00f3venes verano 2026.<\/strong><\/a> Este RDLey recoge ayudas para j\u00f3venes (de 17 a\u00f1os y medio a 29 a\u00f1os y medio) que utilicen el transporte p\u00fablico durante el verano de 2026.<\/p>\n

Adaptaci\u00f3n de organismos p\u00fablicos a la Ley del Sector P\u00fablico.<\/strong><\/a> Este real decreto adapta determinados organismos aut\u00f3nomos y agencias estatales de \u00e1mbito estatal a la Ley\u00a0del Sector P\u00fablico. Son adaptaciones de su estructura organizativa, denominaciones, r\u00e9gimen jur\u00eddico, de personal, de contrataci\u00f3n, econ\u00f3mico-financiero y patrimonial, presupuestario, de contabilidad y control econ\u00f3mico financiero.<\/p>\n

Modelo 210 No Residentes<\/strong><\/a>. <\/strong>El objetivo principal perseguido por la modificaci\u00f3n es el de obtener la informaci\u00f3n necesaria para poder realizar una comprobaci\u00f3n y control adecuado en la tramitaci\u00f3n de las solicitudes de devoluci\u00f3n de retenciones sobre dividendos a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Tambi\u00e9n afecta a la informaci\u00f3n sobre rentas inmobiliarias. Cambia determinado plazo de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

RDLey 17\/2026: atenci\u00f3n a la dependencia<\/strong><\/a>. <\/strong>Se actualizan las cuant\u00edas del nivel m\u00ednimo de protecci\u00f3n garantizado por la Administraci\u00f3n General del Estado para personas con cada uno de los tres grados de nivel de dependencia.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n del Reglamento General de Circulaci\u00f3n<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta reforma intenta aumentar la seguridad de los ciudadanos, especialmente de los vulnerables. Nuevas normas sobre peatones, carril de emergencia, estacionamientos, sem\u00e1foros, motos, bicicletas, veh\u00edculos de movilidad personal, autocaravanas\u2026<\/p>\n

Jurisdicciones no cooperativas (para\u00edsos fiscales)<\/strong><\/a>. <\/strong>Desaparecen de la lista de jurisdicciones consideradas no cooperativas seis pa\u00edses o territorios, incluido Gibraltar. Se a\u00f1ade un r\u00e9gimen fiscal ruso.<\/p>\n

Modelo 718: Impuesto grandes fortunas<\/strong><\/a>. <\/strong>Se adapta el modelo 718 a dos STS que permiten aplicar a personas no residentes el l\u00edmite de la cuota \u00edntegra previsto en el art\u00edculo\u00a031.uno Ley I. Patrimonio<\/a>.<\/p>\n

RDLey 18\/2026: diversas medidas por la crisis de Oriente Medio<\/strong><\/a>. <\/strong>Al no haber concluido las tensiones derivadas de la guerra de Oriente Medio, se prorrogan determinadas medidas fiscales -con reducci\u00f3n progresiva- y de ayudas directas, con mecanismo de salvaguardia si aumenta mucho el IPC.<\/p>\n

RDLey 19\/2026: jubilaci\u00f3n parcial personal laboral AAPP y contrato de relevo<\/strong><\/a>. <\/strong>Regula el r\u00e9gimen aplicable a los contratos de relevo en la jubilaci\u00f3n parcial del personal laboral de las Administraciones P\u00fablicas. Tambi\u00e9n prev\u00e9 la revisi\u00f3n de las cuant\u00edas de las indemnizaciones por residencia del personal del sector p\u00fablico estatal destinado en las Illes Balears.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Asturias (Colegios Profesionales, Cooperativas). Baleares (Puertos). Canarias (medidas urgentes). Cantabria (Caza). Catalu\u00f1a (Dependencia). Navarra (Cuentas Generales, Patrimonio Documental, Educaci\u00f3n). Pa\u00eds Vasco (Territorios Hist\u00f3ricos, Elecciones, Transparencia, Juventud).<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/strong><\/a>. Sentencias:<\/strong> Tercer poseedor. Bonificaci\u00f3n fiscal sucesiones. Cl\u00e1usula abusiva. Responsabilidad civil. Estatuto del becario. Vivienda en Catalu\u00f1a. Suministro el\u00e9ctrico. Otras:<\/strong> La Rioja: medidas fiscales en el medio rural. Funcionarios de Administraci\u00f3n local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional. Andaluc\u00eda: competencia de juzgados. Conflicto tramitaci\u00f3n enmienda Senado sobre Navegaci\u00f3n A\u00e9rea. No comparecencia del Presidente del Gobierno ante el Senado. Cantabria: dependencia. Catalu\u00f1a: Vivienda y urbanismo. Desamparo de menor.\u00a0<\/p>\n

Tribunal Supremo<\/strong><\/a>. <\/strong>Plan Hidrol\u00f3gico de la Demarcaci\u00f3n del Segura. Anulaci\u00f3n parcial del Decreto que regula el Registro \u00fanico de alquileres (2 sentencias).<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/span><\/strong>:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n del Concurso de Registros. Oposiciones Registros: lista definitiva de admitidos y excluidos y resultado del sorteo. Resoluci\u00f3n del Concurso Notarial. Jubilaci\u00f3n de 10 notarios y de 5 registradores.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

En JUNIO, <\/strong>se han publicado CIENTO TREINTA Y SEIS (136)<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Resoluciones Propiedad<\/strong><\/span><\/h6>\n

415.** PR\u00d3RROGA DE EMBARGO SIN NOTIFICACI\u00d3N AL DEUDOR Y DEM\u00c1S INTERESADOS.<\/strong><\/a> La pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva es un acto de puro tr\u00e1mite procesal que no exige notificaci\u00f3n a persona alguna para su pr\u00e1ctica.<\/p>\n

419.*** ANDALUC\u00cdA: COMPRAVENTA DE PARTICIPACI\u00d3N INDIVISA DE FINCA QUE EN REGISTRO APARECE COMO \u00abURBANA SEG\u00daN CATASTRO\u00bb<\/strong><\/a>. <\/strong>En la venta de una cuota indivisa \u201cex novo\u201d, no inscrita como tal, cuya superficie equivalente en relaci\u00f3n con la totalidad de la finca es inferior a la superficie de la unidad m\u00ednima de cultivo, concurre el supuesto objetivo definido por la normativa andaluza como acto revelador de posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, por lo que debe acreditarse la obtenci\u00f3n de licencia municipal. Esta resoluci\u00f3n recapitula lo que denomina \u201cEsquema general de actuaci\u00f3n de los registradores en la calificaci\u00f3n de negocios de transmisi\u00f3n de participaciones indivisas en Andaluc\u00eda\u201d<\/u><\/p>\n

422.*** DECLARACI\u00d3N DE OBRA ANTIGUA SOBRE SUELO R\u00daSTICO PROTEGIDO (VALENCIA).<\/strong><\/a> No cabe inscribir por antig\u00fcedad una edificaci\u00f3n si el suelo deviene protegido antes de consumarse el plazo general de prescripci\u00f3n, quedando la obra sujeta de forma sobrevenida al r\u00e9gimen de imprescriptibilidad.<\/p>\n

423.** MANDAMIENTO CANCELACI\u00d3N DE CARGAS ANTERIORES (Y NO POSTERIORES) A CONSTANCIA REGISTRAL DEL CONCURSO ACREEDORES.<\/strong><\/a> Si el mandamiento dictado en sede de procedimiento concursal ordena la cancelaci\u00f3n de las \u201ccargas anteriores\u201d, no puede el Registrador cancelar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo practicada \u2013 indebidamente \u2013 con posterioridad al concurso. Es necesario mandamiento del Juez del concurso ordenando la cancelaci\u00f3n de esa anotaci\u00f3n indebidamente practicada.<\/p>\n

424.* SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO SIN CONSTANCIA DE SI HUBO O NO REBELD\u00cdA DEMANDADOS.<\/strong><\/a> El transcurso de los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n rescisoria debe resultar del propio documento presentado a la calificaci\u00f3n o bien de otro documento que lo complemente, indicando la imposibilidad de ejercicio del procedente recurso por transcurso del plazo aplicable al supuesto concreto.<\/p>\n

426.*** AUTOCESI\u00d3N UNILATERAL POR EL AYUNTAMIENTO DE TERRENOS DE EQUIPAMIENTO SIN CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO. REQUISITOS FORMALES. CONVENIO URBAN\u00cdSTICO PREVIO. ACTA DE OCUPACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Los Convenios Urban\u00edsticos entre particulares y Ayuntamientos, con compromiso de cesiones de terrenos tienen, normalmente, contenido obligacional, por lo que para que se produzca la efectiva transmisi\u00f3n de la propiedad y pueda inscribirse se necesita un documento posterior con el consentimiento del propietario.<\/p>\n

427.* HIPOTECA ICO<\/em> A PROMOTORA (EMPRESARIA) PARA CONSTRUIR VPO: CALIFICACI\u00d3N CL\u00c1SUSULAS INSCRIBIBLES.<\/strong><\/a> La DGSJFP declara inscribibles una serie de cl\u00e1usulas de un pr\u00e9stamo hipotecario del ICO concedido a una empresa, que quedan especificados en el cuerpo de este resumen que se hace de la resoluci\u00f3n y que pueden servir de gu\u00eda para casos en que el acreedor hipotecario sea la misma entidad oficial.<\/p>\n

428.* LIQUIDACI\u00d3N DE IMPUESTOS (ISD e IVTNU) e INSCRIPCI\u00d3N (HERENCIA). VIGENCIA Y PR\u00d3RROGA ASIENTO PRESENTACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>El asiento de presentaci\u00f3n tiene un plazo general de vigencia de 60 d\u00edas (h\u00e1biles), que se puede prorrogar hasta un total de 180 d\u00edas si es por causa de haberse presentado el documento en la oficina liquidadora si as\u00ed se justifica y solicita por escrito antes del vencimiento ordinario. La regla general es que todo documento sujeto a tributaci\u00f3n tiene que ser presentado para su liquidaci\u00f3n ante la administraci\u00f3n tributaria, aunque por v\u00eda doctrinal la DG exime de dicha presentaci\u00f3n los casos de no sujeci\u00f3n o clara exenci\u00f3n o, en el caso de documentos judiciales por cooperaci\u00f3n con la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/p>\n

429.* SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA. INTERPRETACI\u00d3N SOBRE SI ES PURA O A T\u00c9RMINO O CONDICIONAL.<\/strong><\/a> \u00a0Repaso a la doctrina relativa a la interpretaci\u00f3n de los testamentos. Debe partirse siempre del sentido literal de sus palabras, siempre que no exista un elemento que, de modo terminante, lleve a considerar que deba ser otra la interpretaci\u00f3n que haya de darse a las mismas.<\/p>\n

430.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SINDICADA A FAVOR DE VARIOS ACREEDORES. JUICIO DE SUFICIENCIA FACULTADES REPRESENTATIVAS.<\/strong><\/a> Para cancelar una hipoteca es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario inscrito o, resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n

431.** VENTA ANTERIOR PRESENTADA DESPU\u00c9S DE INSCRITA VENTA POSTERIOR A OTRA PERSONA. Ppios<\/sup> de PRIORIDAD Y TRACTO.<\/strong><\/a> Estando la finca matriz inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de persona distinta y estando el asiento bajo la salvaguardia de los tribunales, no podr\u00e1 accederse a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo calificado sin consentimiento del titular registral. La presunci\u00f3n \u00abiuris tantum\u00bb de exactitud de los pronunciamientos del Registro, as\u00ed como el reconocimiento de legitimaci\u00f3n dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los t\u00edtulos otorgados por persona distinta de dicho titular o derivados de procedimientos judiciales o administrativos en que el mismo no haya tenido intervenci\u00f3n.<\/p>\n

434.** PAREJA DE HECHO: HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL CONVENIO REGULADOR. FIRMEZA SENTENCIA.<\/strong><\/a> No cabe liquidar y disolver comunidades de bienes en una sentencia sobre guarda y custodia de hijos menores de una pareja de hecho, aunque se trate de la vivienda familiar. No hay firmeza mientras el Ministerio Fiscal pueda recurrir.<\/p>\n

442.** COMPRA POR C\u00d3NYUGES EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES SIN ESPECIFCIAR CUOTAS DE ADQUISICI\u00d3N PREVIA A EMBARGO AEAT.<\/strong><\/a> El registrador no debe deducir, pero tampoco puede ignorar lo evidente cuando hay base legal suficiente. Por tanto, si unos casados en separaci\u00f3n de bienes no expresan en que proporci\u00f3n adquieren, puede aplicarse el criterio supletorio del 50\u202f% si existe un inter\u00e9s p\u00fablico para ello.<\/p>\n

444.** COMPRA POR ENTIDAD RELIGIOSA: JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA FACULTADES REPRESENTATIVAS ORG\u00c1NICAS NO INSCRITAS<\/strong><\/a>.<\/strong> Trat\u00e1ndose de representante org\u00e1nico -no inscrito- de una entidad, en el juicio notarial de suficiencia deber\u00e1n constar, siquiera sea sucintamente, pero de forma suficientemente clara, las fuentes estatutarias de las que deriva el poder de representaci\u00f3n de quien act\u00faa.<\/p>\n

445.** INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA COMPRENDIDA DENTRO DE OTRA MAYOR INSCRITA. VALOR CERTIFICACI\u00d3N NEGATIVA<\/strong><\/a>.<\/strong> No procede inmatricular una finca cuando el registrador alberga dudas fundadas de que la finca forma parte de otra ya inscrita. La previa expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n negativa no impide calificar negativamente si, al tiempo de presentar los t\u00edtulos inmatriculadores, dispone de nuevos datos registrales, descriptivos o cartogr\u00e1ficos que permiten apreciar una posible doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

446.* INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA QUE SOLO POR CONJETURAS (Y NO DATOS OBJETIVOS) PUEDE CONSIDERARSE YA INMATRICULADA.<\/strong><\/a>v\u00a0<\/strong>No pueden impedir la inmatriculaci\u00f3n unas dudas meramente conjeturales o hipot\u00e9ticas basadas en que las fincas se encuentren en el mismo paraje y en un posible parentesco entre el titular registral de antiguas fincas inscritas y la causante de la transmitente. Las dudas del registrador deben ser fundadas, objetivas y apoyadas en datos descriptivos suficientes. Si existen importantes diferencias de cabida, linderos y ubicaci\u00f3n, no puede concluirse que las fincas ya est\u00e9n inscritas.<\/p>\n

450.() INMATRICULACI\u00d3N YA PRACTICADA: NO CABE RECTIFICARLA (MEDIANTE INSTANCIA PRESENTADA POR EL COLINDANTE)<\/strong><\/a>.<\/strong> No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada que pretende la rectificaci\u00f3n de una inmatriculaci\u00f3n ya practicada por entender la recurrente que la finca inmatriculada invade la suya. Practicado el asiento, queda bajo la salvaguardia de los tribunales y su rectificaci\u00f3n exige consentimiento de los titulares afectados o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

451.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA \u201cDE DENUNCIA\u201d<\/em> DICTADA JUDICIALMENTE, PERO PRESENTADA MEDIANTE SIMPLE INSTANCIA. NUMERUS CLAUSUS<\/em> ANOTACIONES<\/strong><\/a>v<\/strong>. Es correcta la denegaci\u00f3n de un asiento de presentaci\u00f3n respecto de un mandamiento que ya est\u00e1 presentado con anterioridad junto con determinados documentos privados.<\/p>\n

453.** PUBLICIDAD REGISTRAL: INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO EN INVESTIGACI\u00d3N UNIVERSITARIA<\/strong><\/a>. <\/strong>La investigaci\u00f3n jur\u00eddica, econ\u00f3mica o social estructurada y acreditada puede constituir inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/p>\n

454.*** GEORREFERENCIACI\u00d3N DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA<\/strong><\/a>. <\/strong>Aunque la ley no lo prevea expresamente, es posible inscribir la georreferenciaci\u00f3n de elementos privativos de una propiedad horizontal tumbada, ordinaria o de un complejo urban\u00edstico.<\/p>\n

455.** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA (MADRID) EN AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/strong><\/a>v<\/strong> El cambio de uso de la edificaci\u00f3n es equiparable a la modificaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su r\u00e9gimen de acceso registral se basar\u00e1 en cualquiera de las dos v\u00edas previstas por el art\u00edculo 28 TRLS con independencia del uso urban\u00edstico previsto en planeamiento y el uso efectivo que, de hecho, se d\u00e9 a la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

456.*** MANDAMIENTO JUDICIAL DE CANCELACI\u00d3N Y DOCTRINA DEL LEVANTAMIENTO DEL VELO \u00bfINSCRIPCI\u00d3N PREVIA EN EL REGISTRO MERCANTIL?<\/strong><\/a> Es inscribible una sentencia firme en la que se anula una aportaci\u00f3n de un bien a una sociedad, que se hizo en un previo aumento de capital, sin necesidad de que la sociedad sea emplazada en el procedimiento si esa sociedad es unipersonal, su socio \u00fanico es el administrador de la misma y fue el condenado en la sentencia. Y presuntamente sin que sea necesaria la inscripci\u00f3n previa en el RM.<\/p>\n

458.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES CON CONTROVERSIA JUDICIAL<\/strong><\/a>.<\/strong> La existencia de una sentencia que reconoce un derecho de servent\u00eda, no recogido en la georreferenciaci\u00f3n aportada, impide la inscripci\u00f3n de esta.<\/p>\n

460.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DEL AYUNTAMIENTO POR POSIBLE PARCELACI\u00d3N ENCUBIERTA.<\/strong><\/a>v <\/strong>La denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de una finca inscrita, basada en el encubrimiento de una parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, requiere que el registrador motive la nota indicando las circunstancias de hecho que le hacen suponer la existencia de dicho encubrimiento.<\/p>\n

461.* LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES (POR DIVORCIO) POR AMBOS C\u00d3NYUGES EN ESCRITURA: INNECESARIEDAD DE APORTAR SENTENCIA Y CONVENIO<\/strong><\/a>. <\/strong>La liquidaci\u00f3n de gananciales puede hacerse en convenio regulador, pero no necesariamente. Verificada en escritura p\u00fablico no es necesario aportar el testimonio de la sentencia y el convenio.<\/p>\n

464.* VENTA VPO A SLU PROPIEDAD DEL MISMO ACREEDOR CON SUBROGACI\u00d3N EN SU PROPIA HIPOTECA (\u00abDACI\u00d3N EN PAGO\u00bb) SIN NOTIFICACI\u00d3N A CCAA (ANDALUC\u00cdA).<\/strong><\/a>v<\/strong> Ya se califique el acto como compraventa o como daci\u00f3n en pago, en ambos casos se trata de una transmisi\u00f3n voluntaria, no forzosa, por lo que es necesaria la comunicaci\u00f3n a efectos de los derechos de tanteo y retracto<\/p>\n

465.** EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Para iniciar el expediente del art. art 209<\/a> LH es indispensable que el registrador aprecie la existencia de doble inmatriculaci\u00f3n, pero la negativa debe estar suficientemente motivada.<\/p>\n

467.** DERECHO DE ACRECER vs. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR. EXPRESI\u00d3N DE CASUA EN EXCESO DE ADJUDICIACI\u00d3N. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA EN APODERADO CON CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a> Cuando hay conflicto de intereses o autocontrato en el juicio notarial de suficiencia del poder debe salvarse expresamente tal posibilidad. El mero negocio particional no puede justificar cualquier transmisi\u00f3n patrimonial si no queda suficientemente causalizada y sin perjuicio de que pueda implicar la existencia de excesos o defectos de adjudicaci\u00f3n, declarados o comprobados.<\/p>\n

468.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE BASADA EN LA EXISTENCIA DE UNA SERVIDUMBRE DE PASO<\/strong><\/a>v. <\/strong>La alegaci\u00f3n de la existencia de una servidumbre de paso sobre la finca del alegante, no identificada sobre el territorio, carece de la consistencia suficiente para convertir en contencioso el expediente.<\/p>\n

469.* VINCULACI\u00d3N \u00abOB REM\u00bb DE PLAZA DE GARAJE A UN 2\u00ba ESPACIO DEL EDIFICIO. NECESIDAD EN SU VENTA DE DESCRIBIR AMBAS FINCAS.<\/strong><\/a> La vinculaci\u00f3n ob rem<\/em> a un elemento privativo en una propiedad horizontal exige la venta conjunta, sin que sea posible transmitir el elemento privativo sin el vinculado. Y, a los efectos del principio registral de especialidad o determinaci\u00f3n, exige describir en la escritura dichos elementos vinculados.<\/p>\n

470.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: FINCA DISCONTINUA.<\/strong><\/a> Cuando una finca registral es discontinua, por estar formada por dos parcelas catastrales separadas por un camino, es procedente la presentaci\u00f3n de dos representaciones gr\u00e1ficas, una para cada porci\u00f3n.<\/p>\n

472.** ABUSIVIDAD DE CLAUSULAS HIPOTECARIAS. EL CESIONARIO DEL REMATE ES TERCER ADQUIRENTE.<\/strong><\/a>v <\/strong>El cesionario del remate, distinto del acreedor ejecutante, ostenta, en principio, la condici\u00f3n de tercero adquirente, por lo que no puede verse afectado por una eventual revisi\u00f3n posterior de la abusividad de cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo hipotecario, de la DT 3\u00aa de la ley 5\/2019<\/a> en relaci\u00f3n con la DT 4\u00aa de la Ley 1\/2013<\/a>. Ni corresponde al registrador excluir esa condici\u00f3n de tercero por el hecho de que el cesionario est\u00e9 vinculado o participado por la entidad ejecutante, salvo decisi\u00f3n judicial sobre levantamiento del velo<\/p>\n

475.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N NO CONCLUYENTE DE LA ADMINISTRACI\u00d3N. PLAZOS.<\/strong><\/a> La alegaci\u00f3n de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico por parte de la Administraci\u00f3n tiene que ser clara y concluyente. La posible existencia de una servidumbre no es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de la finca. La notificaci\u00f3n telef\u00f3nica de la nota no comporta el inicio del c\u00f3mputo del plazo para interponer el recurso. El plazo de 20 d\u00edas del art. 199 LH, no es preclusivo.<\/p>\n

476.*** DESCRIPCI\u00d3N DE FINCAS Y SUS LINDEROS EN HERENCIA.<\/strong><\/a> La omisi\u00f3n de linderos no permite suspender una transmisi\u00f3n si la certificaci\u00f3n catastral aportada permite identificar la finca indubitadamente, si genera dudas de identidad, la suspensi\u00f3n es correcta<\/p>\n

478.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA POR DEBAJO PRECIO TASACI\u00d3N. PACTO COMISORIO. EJERCICIO UNILATERAL E INDEMNIZACI\u00d3N POR INCOMPARECENCIA<\/strong><\/a>v. <\/strong>Aborda la problem\u00e1tica de las opciones de compra y su relaci\u00f3n con el pacto comisorio (su posible funci\u00f3n de garant\u00eda). En este caso, precio inferior a tasaci\u00f3n. Ejercicio unilateral por el optante que se contradice con cl\u00e1usula que prev\u00e9 una fuerte indemnizaci\u00f3n a cargo del concedente si no comparece al otorgamiento de la escritura o comparece sin la documentaci\u00f3n adecuada y ausencia de previsiones en la escritura que desdibujan el negocio formalizado como, por ejemplo, la posible consignaci\u00f3n y dep\u00f3sito de aquellas cantidades que resten de abonar del precio de la venta.<\/p>\n

479.*** PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO: DETERMINACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.<\/strong><\/a> La propiedad horizontal de hecho est\u00e1 reconocida en nuestro Ordenamiento, pero su r\u00e9gimen es inamovible. Su modificaci\u00f3n, tanto de elementos comunes como de elementos privativos, requiere la constituci\u00f3n formal de propiedad horizontal.<\/p>\n

480.** OBRA NUEVA EN ZONA DE SERVIDUMBRE DE USO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Por el hecho de lindar la finca con un r\u00edo, es exigible la correspondiente autorizaci\u00f3n administrativa que acredite la no sujeci\u00f3n del terreno sobre el que se ha edificado a las servidumbres y limitaciones legales impuestas por la legislaci\u00f3n sectorial del dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico. La registradora que califica no est\u00e1 vinculada por la calificaci\u00f3n anterior emitida por otra registradora.<\/p>\n

481.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES NO JUSTIFICADA DOCUMENTALMENTE<\/strong><\/a>v. <\/strong>Si la documentaci\u00f3n presentada por el colindante no acredita debidamente sus alegaciones, el registrador puede requerirle y darle un nuevo plazo para que aporte m\u00e1s documentaci\u00f3n.<\/p>\n

483.*** COMPRAVENTA ENTRE DOS SL: CONFLICTO DE INTERESES SIN AUTOCONTRATACI\u00d3N.<\/strong><\/a> No existe autocontrato<\/strong> en el caso de que dos sociedades contraten entre s\u00ed estando una de ellas representada por dos administradores mancomunados y la otra por un administrador \u00fanico que es uno de los administradores mancomunados. S\u00ed puede existir conflicto de intereses e infracci\u00f3n del deber de lealtad, pero ello escapa a la calificaci\u00f3n registral siendo de control judicial.<\/p>\n

484.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR DEUDOR: JUICIO SUFICIENCIA REPRESENTACI\u00d3N DEL ACREEDOR.<\/strong><\/a> El procedimiento de cancelaci\u00f3n electr\u00f3nica de hipotecas a trav\u00e9s de la SEN agiliza el proceso y facilita la libre elecci\u00f3n de notario, reiterando la DG la exclusiva competencia notarial en el juicio de suficiencia de los poderes y sus controles internos.<\/p>\n

485.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES ESTIMADA POR EXISTIR CONTROVERSIA.<\/strong><\/a> La documentaci\u00f3n aportada por quien se opone a la inscripci\u00f3n s\u00f3lo tiene por objeto justificar su alegaci\u00f3n para que el registrador califique si, a su juicio, hay o no controversia.<\/p>\n

486.* EXCESO DE CABIDA V\u00cdA EXPEDIENTE DE DOMINIO: DUDAS DEL REGISTRADOR<\/strong><\/a>. <\/strong>Un exceso de cabida desproporcionado es inscribible si los linderos fijos hist\u00f3ricos demuestran que el terreno siempre form\u00f3 parte de la finca y la descripci\u00f3n original era meramente incompleta.<\/p>\n

487.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: RECURSO CONTRA LA DESESTIMACI\u00d3N DE LAS ALEGACIONES DEL COLINDANTE<\/strong><\/a>.<\/strong> La desestimaci\u00f3n por parte del registrador de las alegaciones contra la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n no es recurrible.<\/p>\n

489.* OBRA NUEVA. DUDAS DESESTIMADAS SOBRE LA POSIBLE EXTRALIMITACI\u00d3N DE LA CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a> Las nimias diferencias de superficie entre las consignadas en el\u00a0t\u00edtulo, Catastro e IVG gr\u00e1fica pueden calificarse de irrelevantes por lo que no puede dudarse de que ambas vienen referidas a la misma porci\u00f3n del territorio.<\/p>\n

490.*** ENTREGA DE LEGADOS PRIVATIVOS SIN CONCURSO DEL VIUDO (LEGITIMARIO USUFRUCTUARIO EN GALICIA).<\/strong><\/a>v <\/strong>La legitima del c\u00f3nyuge viudo en Galicia, tiene car\u00e1cter \u00abpars bonorum\u00bb en sentido funcional y estructural dado que la regulaci\u00f3n de esta leg\u00edtima se encuentra formulada en t\u00e9rminos diferentes a la de los descendientes que es \u00abpars valoris\u00bb, por lo que ha de concurrir el viudo.<\/p>\n

491.* NULIDAD POR ABUSIVIDAD DE CLAUSULAS HIPOTECARIAS. TERCER ADQUIRENTE<\/strong><\/a>.<\/strong> No puede acceder al Registro la resoluci\u00f3n judicial que declara la nulidad por abusivas de determinadas cl\u00e1usulas de un pr\u00e9stamo hipotecario, cuando la finca ya est\u00e1 inscrita a favor de un subadquirente ajeno a la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

492.** RENUNCIA A LA HERENCIA Y SUSTITUCI\u00d3N VULGAR DESCENDIENTES<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong> La renuncia de herencia es traslativa cuando altera el curso normal de los llamamientos legales o testamentarios.<\/p>\n

493.** RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y CAUSA. DETERMINACI\u00d3N CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA Y SU CUMPLIMIENTO.<\/strong><\/a> El reconocimiento de deuda es un negocio causal y exige la expresi\u00f3n de la causa, siquiera de manera sucinta. En el \u00e1mbito registral no opera la presunci\u00f3n de existencia y licitud de la causa del art. 1277 CC.<\/p>\n

497.* SENTENCIA DECLARATIVA DE USUCAPI\u00d3N Y REBELD\u00cdA<\/strong><\/a>.<\/strong> Si una sentencia ha sido dictada en rebeld\u00eda del demandado no procede la inscripci\u00f3n en tanto no transcurran los plazos necesarios para que dicha sentencia sea firme.<\/p>\n

498.*** ALBACEA Y DACI\u00d3N EN PAGO: CONCURRENCIA DE LEGITIMARIOS. HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL DE TRANSACCI\u00d3N NO ALTERA SU NATURALEZA DE ACUERDO PRIVADO<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0No cabe inscribir un acuerdo transaccional, que pone fin a una ejecuci\u00f3n hipotecaria, homologado judicialmente y acordado por el albacea sin intervenci\u00f3n de los herederos y legitimarios.<\/p>\n

499.*** GEORREFERENCIACI\u00d3N DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a>v <\/strong>Es admisible la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n de un elemento privativo de una propiedad horizontal. No es admisible segregar parte de un elemento privativo en una propiedad horizontal de hecho, sin realizar la divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n

501.** INMATRICULACI\u00d3N DE LA RESTANTE MITAD INDIVISA CON ACTA DE NOTORIEDAD PREVIA<\/strong><\/a>v. <\/strong>No basta para inmatricular la declaraci\u00f3n de la notoriedad del hecho de que una determinada persona es tenida por due\u00f1a de una determinada finca, como ven\u00eda admitiendo el art\u00edculo 298 del RH, sino que ser\u00e1 necesario que, tras el requerimiento expreso en tal sentido y la pr\u00e1ctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditaci\u00f3n de la previa adquisici\u00f3n y su fecha.<\/p>\n

502.* SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR PRESCRIPCI\u00d3N POR HABERSE SOBRESE\u00cdDO EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N JUDICIAL.<\/strong><\/a>v<\/strong> El registrador en ning\u00fan caso puede apreciar la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria pues lo \u00fanico que entra en sus facultades es la apreciaci\u00f3n de que un asiento de hipoteca o condici\u00f3n resolutoria ha caducado en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 82.5 de la LH<\/a>.<\/p>\n

503.* COMPRAVENTA SUJETA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA, DEJANDO DESPU\u00c9S LAS PARTES SIN EFECTO DICHA CONDICI\u00d3N.<\/strong><\/a> Las partes pueden, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, dejar sin efecto condiciones que hubieran pactado, aun antes de su cumplimiento o incumplimiento.<\/p>\n

505.** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA TRAMITADO POR EL EXPEDIENTE DEL ART. 201 LH.<\/strong><\/a> No habi\u00e9ndose disipado las dudas de identidad expuestas al expedirse la certificaci\u00f3n registral del art. 201.1 LH, procede denegar la inscripci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n.<\/p>\n

506.*** OBRA NUEVA E INSCRIPCI\u00d3N DE LA GEORREFERENCIACI\u00d3N DE LA FINCA.<\/strong><\/a> La referencia del art. 9.b) LH sobre el car\u00e1cter potestativo de la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n hace referencia al registrador, no el interesado, que en ning\u00fan caso puede renunciar a ella.<\/p>\n

507.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N DENEGATORIA.<\/strong><\/a> Las alegaciones de los colindantes deben ser analizadas en su contenido y verosimilitud objetiva por el registrador, que ha de expresar su juicio acerca de c\u00f3mo la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica afectar\u00eda al colindante que formula la oposici\u00f3n, sin que pueda limitarse a objetar la existencia de la alegaci\u00f3n contraria.<\/p>\n

508.*** LIQUIDACI\u00d3N DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES SIN QUE HAYA CONCURRIDO LA SEGUNDA ESPOSA DEL CAUSANTE.<\/strong><\/a> Es necesaria la intervenci\u00f3n de la viuda en la liquidaci\u00f3n la sociedad conyugal del matrimonio anterior de su causante, aunque el testador haya dispuesto de un Legado de usufructo vitalicio sobre una vivienda ganancial imputable a la cuota legitimaria y en el exceso al tercio de mejora y libre disposici\u00f3n.<\/p>\n

509.** ACREDITACI\u00d3N DEL FALLECIMIENTO DE PADRES M\u00c1S QUE CENTENARIOS: CERTIFICADO DE DEFUNCI\u00d3N, DECLARACI\u00d3N DE NOTORIEDAD, O MERA OBVIEDAD<\/strong><\/a>. <\/strong>La acreditaci\u00f3n del fallecimiento de personas que, de vivir, tendr\u00edan m\u00e1s de 114 a\u00f1os, algo muy improbable, puede fundamentarse en la obviedad de las circunstancias f\u00e1cticas de edad o por declaraci\u00f3n notarial de notoriedad del fallecimiento, sin que sea imprescindible el certificado de defunci\u00f3n.<\/p>\n

512.** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO Y LEY 2\/2009. NOTIFICACI\u00d3N DE NOTA DE CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a> Si el registrador comprueba, por el \u00cdndice de Titularidades, que el cesionario de un cr\u00e9dito hipotecario tiene dos o m\u00e1s pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos activos, se presume la habitualidad y por tanto procede la aplicaci\u00f3n de la Ley 2\/2009 de 31 de marzo<\/a>. La notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n por email exige el acuse de recibo para tenerla por efectuada.<\/p>\n

513.** SOLICITUD DE ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA POR RECLAMACI\u00d3N DE CUOTAS IMPAGADAS DE COMUNIDAD<\/strong><\/a>. <\/strong>La medida cautelar procedente ante una reclamaci\u00f3n de cantidad es un embargo preventivo y la correspondiente anotaci\u00f3n de embargo preventivo, lo que implica la sujeci\u00f3n del inmueble al pago de la deuda, no siendo procedente la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, por cuanto no se ejercita ninguna acci\u00f3n que pueda tener trascendencia real. Para que proceda la constancia de anotaci\u00f3n preventiva de demanda del car\u00e1cter real de la preferencia del art\u00edculo 9.1 e) LPH, debe resultar de un procedimiento judicial en el que hubieran sido parte todos los interesados y la resoluci\u00f3n judicial fijar\u00e1 el momento desde el que retrotraer la preferencia, concret\u00e1ndolo \u00fanicamente en la parte vencida de la anualidad en curso m\u00e1s las que se deban de los tres \u00faltimos a\u00f1os inmediatamente anteriores y en este caso, no hay referencia alguna a la existencia de acreedores anteriores frente a los que se quiera hacer valer la preferencia recogida en el art\u00edculo 9 LPH.<\/p>\n

514.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE UNA HIPOTECA UNILATERAL PENDIENTE DE ACEPTACI\u00d3N, PERO CEDIDA<\/strong><\/a>. <\/strong>El requerimiento al acreedor previo a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca unilateral (ex. art.<\/em>141 LH) debe dirigirse a quien conste en el Registro como titular del cr\u00e9dito, por aplicaci\u00f3n de los principios de tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n.<\/p>\n

515.** DENEGACI\u00d3N DE LA EXPEDICI\u00d3N DE LA CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL PREVISTA EN EL EXPEDIENTE DEL ART. 201.1 LH.<\/strong><\/a> Por regla general, en el expediente del art. 201.1 LH, las dudas de identidad de la registradora no pueden llevar a denegar la certificaci\u00f3n de titularidad y cargas.<\/p>\n

516.*** SOLICITUD DE INMATRICULACI\u00d3N DE INMUEBLE SITUADO EN EL INTERIOR DE UN PARQUE P\u00daBLICO.<\/strong><\/a> La propia clasificaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo, donde se ubica el inmueble, impide el acceso al Registro mientras no se aclare la naturaleza privativa o demanial del terreno, o si fuera el caso, la existencia de alg\u00fan t\u00edtulo de concesi\u00f3n administrativa temporal para la explotaci\u00f3n del referido quiosco ubicado y quiz\u00e1 integrado en el dominio p\u00fablico municipal. La alegaci\u00f3n de la recurrente sobre la supuesta \u00abposesi\u00f3n del bien privado de forma pac\u00edfica, continua y p\u00fablica durante casi 100 a\u00f1os\u00bb, no puede ser estimada, pues ni consta acreditado tal extremo, y caso de estarlo, tampoco ser\u00eda t\u00edtulo h\u00e1bil para adquirir por prescripci\u00f3n la propiedad de una porci\u00f3n del dominio p\u00fablico que, por su propia naturaleza, es imprescriptible.<\/p>\n

519.*** LEGADO DE PARTE AL\u00cdCUOTA: DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N (IUS DELATIONIS) Y PARTICI\u00d3N.<\/strong><\/a> Los legatarios de parte al\u00edcuota, como miembros de la comunidad hereditaria del transmitente, pueden aceptar la herencia del primer causante e intervenir en la partici\u00f3n de dicha herencia en la medida necesaria para concretar el objeto de su legado, y ello con independencia de que tengan o no la condici\u00f3n de legitimarios.<\/p>\n

520.** COMPRAVENTA SUJETA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA IMPOSIBLE Y QUE ADEM\u00c1S ES PURAMENTE POTESTATIVA. UTILIZACI\u00d3N EN LA CALIFICACI\u00d3N DE DOCUMENTOS POSTERIORES PENDIENTES DE DESPACHO.<\/strong><\/a> El Registrador puede tener en cuenta documentos posteriores pendientes de despacho cuando se est\u00e9n dilucidando cuestiones de legalidad del primer t\u00edtulo presentado. Las condiciones puramente potestativas son nulas y no pueden tener acceso al Registro. El Registrador puede apreciar la ausencia de causa.<\/p>\n

521.*** AMPLIACI\u00d3N DE SUPERFICIE CONSTRUIDA SIN DECLARACI\u00d3N EXPRESA DE OBRA NUEVA. INSCRIPCI\u00d3N PREVIA DE LA BASE GR\u00c1FICA DEL SUELO. NOTA DE CALIFICACI\u00d3N SIEMPRE POSTERIOR AL EXPEDIENTE DEL 199 LH. DIVISI\u00d3N HORIZONTAL CON UN ELEMENTO PRIVATIVO CON CUOTA CERO<\/strong><\/a>. <\/strong>La DG admite una ampliaci\u00f3n de obra nueva en escritura, aunque formalmente no se declare como tal, si se acredita su legalidad por los medios habituales que consten en la escritura. La inscripci\u00f3n de las obras nuevas exige la previa inscripci\u00f3n de la base gr\u00e1fica del terreno donde se encuentran, por lo que necesariamente hay que esperar al resultado de la tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo 199 LH. La nota de calificaci\u00f3n no se ha de expedir hasta que no se tramite el expediente del art\u00edculo 199LH y si se demora hay que practicar la anotaci\u00f3n preventiva del art\u00edculo 42.9 LH<\/a> No es admisible un elemento privativo en una divisi\u00f3n horizontal con cuota cero.<\/p>\n

522.*** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA y 3er POSEEDOR: \u00bfDEBE SER DEMANDADO O S\u00d3LO NOTIFICADO?<\/strong><\/a> Cuando la demanda se ha presentado en el juzgado antes de que se inscriba en el registro el t\u00edtulo del tercer poseedor, no es preciso demandarlo ni requerirlo de pago, pero, s\u00ed su titularidad consta en la certificaci\u00f3n ordenada para el procedimiento, se ha de practicar la notificaci\u00f3n del art\u00edculo 689 LEC.<\/p>\n

523..<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0SUSTITUCI\u00d3N PARA EL CASO DE CONMORIENCIA INCLUYE LA PREMORIENCIA. INTERPRETACI\u00d3N UN\u00c1NIME DE TODOS LOS HEREDEROS. PRETERICI\u00d3N INTENCIONAL DE HIJO CON TODOS LOS INTERESADOS DE ACUERDO.<\/strong><\/a>v <\/strong>1) En los testamentos con sustituci\u00f3n de los herederos en los casos solo de conmoriencia ha de entenderse que incluyen los casos de premoriencia. 2) La interpretaci\u00f3n de los testamentos ha de hacerse buscando la voluntad del testador, acudiendo para ello, si es necesario, a medios de prueba extr\u00ednsecos. 3) Ha de prevalecer la interpretaci\u00f3n de los herederos y legitimarios, si est\u00e1n todos de acuerdo, tanto sobre la sustituci\u00f3n en caso de premoriencia como en calificar la preterici\u00f3n de intencional, pues pueden incluso, si est\u00e1n todos de acuerdo, prescindir de las disposiciones testamentarias y crear una situaci\u00f3n jur\u00eddica de plena y absoluta eficacia.<\/p>\n

525.** ASIENTO DE PRESENTACION DE SOLICITUD DE PRORROGA DEL PLAZO PARA IMPUGNAR.<\/strong><\/a> No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada por la que se solicita la suspensi\u00f3n del plazo de dos meses para recurrir una notificaci\u00f3n publicada en el BOE, al no tratarse de un t\u00edtulo inscribible ni de un documento susceptible de provocar operaci\u00f3n registral alguna.<\/p>\n

526.** INMATRICULACI\u00d3N DE DESLINDE ADMINISTRATIVO DE V\u00cdA PECUARIA CON SOLAPAMIENTO DE FINCAS PRIVADAS<\/strong><\/a>.<\/strong> Se confirma la suspensi\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n de una v\u00eda pecuaria deslindada por apreciar solape de dicha v\u00eda con dos fincas registrales, que poseen inscritas sus correspondientes bases gr\u00e1ficas.<\/p>\n

527.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: DENEGACI\u00d3N DE INICIO DEL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/strong><\/a> Cuando se pretende inscribir una georreferenciaci\u00f3n que se solapa con otra ya inscrita, procede denegar la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH.<\/p>\n

528.** USO TUR\u00cdSTICO Y AUTORIZACI\u00d3N COMUNIDAD PROPIETARIOS. DERECHO TRANSITORIO. FIN DE OBRA EN VALENCIA.<\/strong><\/a> Viviendas tur\u00edsticas: NO es exigible el acuerdo de la comunidad si el alta en Turismo es anterior al 03\/04\/25, aunque la obra acabe despu\u00e9s. El registrador no puede cuestionar el acto administrativo. S\u00cd es obligatorio aportar licencia o declaraci\u00f3n responsable de 1\u00aa ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

529.** GEORREFERENCIACI\u00d3N QUE INVADE UNA FINCA COLINDANTE, AUNQUE NO INVADA LA PARCELA CATASTRAL CORRESPONDIENTE.<\/strong><\/a> El hecho de que la georreferenciaci\u00f3n propuesta no invada las parcelas catastrales colindantes no obsta para que sus titulares puedan alegar una invasi\u00f3n de sus fincas, pues ambas realidades, finca registral y parcela catastral, son entidades distintas.<\/p>\n

530.* CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR PRESCRIPCI\u00d3N (SIN CADUCIDAD).<\/strong><\/a> Las hipotecas solamente pueden cancelarse por consentimiento del titular registral, por mandamiento judicial o por caducidad del asiento, y no por su prescripci\u00f3n, que no puede apreciarse por el registrador.<\/p>\n

531.* ACTIVO ESENCIAL EN COMPRA POR SL (CON OBJETO LA GESTI\u00d3N DE INMUEBLES).<\/strong><\/a> Aunque el notario en una compra por una sociedad diga que a los efectos del art. 160,f LSC el otro socio est\u00e1 dispuesto a ratificar la compra, el registrador, salvo que justifique que se trata de un activo esencial, no puede exigir la ratificaci\u00f3n de la junta general de la sociedad.<\/p>\n

533.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: NOTA MARGINAL POR POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO NO DESLINDADO.<\/strong><\/a> La alegaci\u00f3n de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, aunque sea el hidr\u00e1ulico, cuando no est\u00e9 deslindado y no conste en el Registro que se haya iniciado el expediente de deslinde, no puede impedir la inscripci\u00f3n de la georreferenciaci\u00f3n, pero la Administraci\u00f3n puede solicitar la constancia registral, por nota marginal, de la posible invasi\u00f3n.<\/p>\n

535.* SENTENCIA CONDENANDO A ELEVAR A P\u00daBLICO UNA COMPRAVENTA: T\u00cdTULO FORMAL Y ACREDITACI\u00d3N MEDIOS DE PAGO.<\/strong><\/a> La escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de una compraventa en documento privado que se autorice en ejecuci\u00f3n de una sentencia de condena a dicha elevaci\u00f3n ha de contener todas las circunstancias precisas para su inscripci\u00f3n, incluyendo la identificaci\u00f3n de los medios de pago, as\u00ed como la declaraci\u00f3n de voluntad de ambas partes, o compareciendo el demandante a otorgar la escritura ante el notario por s\u00ed solo, apoy\u00e1ndose en los testimonios de la sentencia y del auto que supla la voluntad del demandado.<\/p>\n

537.** PRORROGA DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N POR IMPUGNACI\u00d3N JUDICIAL DE RESOLUCI\u00d3N DG RECAIDA EN RECURSO GUBERNATIVO.<\/strong><\/a> Cuando se presenta demanda ante un juzgado de lo civil impugnando una resoluci\u00f3n desestimatoria de la DG, y se le acredita al registrador, \u00e9ste debe hacerlo constar para que contin\u00fae la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n y de los asientos conexos.<\/p>\n

538.* DENEGACI\u00d3N ASIENTO PRESENTACI\u00d3N DE ACTA NOTARIAL DE MANIFESTACIONES.<\/strong><\/a> No procede practicar asiento de presentaci\u00f3n de una instancia privada, acompa\u00f1ada de acta de manifestaciones y acuerdo catastral, por la que el titular registral solicita el cambio de titularidad registral de una finca porque ya ha sido transmitida<\/p>\n

539.*** CANCELACI\u00d3N ASIENTOS CONCURSALES TRAS VENTA.<\/strong><\/a> Aunque la regla general del art. 83 LH<\/a> exige providencia ejecutoria para cancelar inscripciones o anotaciones practicadas en virtud de mandamiento judicial \u2014incluidas las relativas a un concurso de acreedores\u2014, dicha referencia a la situaci\u00f3n concursal puede cancelarse por instancia, sin necesidad de nuevo mandamiento, cuando la finca ya ha salido del patrimonio del concursado mediante una transmisi\u00f3n inscrita que cumpli\u00f3 en su momento todos los requisitos legales exigibles seg\u00fan la fase del concurso (convenio, plan de liquidaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n judicial).<\/p>\n

540.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2 INSTITUCI<\/strong>\u00d3N DE HEREDERO A FAVOR DE TUTOR PARIENTE ABINTESTATO.<\/strong><\/a> El art\u00edculo 753 CC debe interpretarse en el sentido de que ser\u00e1 v\u00e1lida la instituci\u00f3n de heredero a favor del tutor o curador representativo que sea uno de los parientes del testador dentro del cuarto grado sin preferencia entre aquellos -e incluso seg\u00fan comentaristas el c\u00f3nyuge-<\/p>\n

543.() CANCELACI\u00d3N MEDIANTE INSTANCIA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER AEAT.<\/strong><\/a>v<\/strong> Para cancelar una anotaci\u00f3n preventiva del art\u00edculo 170.6 LGT, es necesario presentar resoluci\u00f3n firme de la Administraci\u00f3n Tributaria titular, salvo casos de caducidad.<\/p>\n

545.** SEGURO DECENAL (A\u00ba 19 L.O.E.) EN EDIFICIO DESTINADO A APARTAMENTOS TUR\u00cdSTICOS Y TRASTEROS.<\/strong><\/a> No es exigible el seguro decenal (LOE) para inscribir el fin de obra de un edificio destinado \u00edntegramente a apartamentos tur\u00edsticos, al considerarse uso terciario (comercial) y no residencia habitual. Pero, la garant\u00eda s\u00ed ser\u00e1 exigible si durante los primeros diez a\u00f1os se transmite alg\u00fan apartamento o se cambia su destino al de vivienda ordinaria.<\/p>\n

546.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: LAS DUDAS DE IDENTIDAD DEBEN RESOLVERSE TRAMITANDO EL EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/strong><\/a> Las dudas de identidad manifestadas por el registrador deben resolverse en el seno del procedimiento del art. 199 LH, sin que sean relevantes ni la falta de coincidencia de las titularidades catastral y registral, pues ello no implica que estemos ante dos porciones distintas del territorio, ni la actualizaci\u00f3n de los linderos personales.<\/p>\n

547.** SUSTITUCI\u00d3N VULGAR Y RENUNCIA: ACREDITACI\u00d3N SUSTITUTOS (HIJOS DEL RENUNCIANTE).<\/strong><\/a>v <\/strong>En sustituciones vulgares con llamamiento gen\u00e9rico a descendientes, no es imperativa el acta de notoriedad. Es suficiente la manifestaci\u00f3n del instituido renunciante en la propia escritura, apoyada en el libro de familia y corroborada por los dem\u00e1s intervinientes, sin que sea exigible la prueba de la inexistencia de otros descendientes.<\/p>\n

548.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA Y TRACTO SUCESIVO: CITACI\u00d3N AL TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/a>.<\/strong> No es posible practicar una anotaci\u00f3n preventiva de querella si el procedimiento no se ha dirigido contra el titular registral.<\/p>\n

549.** BULGARIA: CAPITULACIONES MATRIMONIALES Y EQUIVALENCIA DOCUMENTAL DEL TITULO FORMAL<\/strong><\/a>. <\/strong>Insiste en los requisitos de equivalencia entre documento p\u00fablico espa\u00f1ol y extranjero .<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0Resoluciones Mercantil y Bienes Muebles<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

433.*** ASIENTOS YA PRACTICADOS: EL RECURSO GUBERNATIVO NO ES EL CAUCE PARA CANCELARLOS \u00bfRECURSO FUNDAMENTADO EN LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL?<\/strong><\/a> El recurso no es un medio h\u00e1bil para la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados. Si se utiliza para el recurso la IA, debe hacerse con inteligencia f\u00edsica y debidamente contrastado lo que nos dice la m\u00e1quina.<\/p>\n

457.* CANCELACI\u00d3N [\u00abPOR INACTIVIDAD\u00bb<\/em> ACREEDOR] DE RESERVA DOMINIO VEH\u00cdCULO<\/strong><\/a>.<\/strong> Para la cancelaci\u00f3n de una reserva de dominio sobre un veh\u00edculo es exigible, o bien el modelo de cancelaci\u00f3n aprobado por la DGSJFP y suscrito por la entidad de financiaci\u00f3n, o bien una escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n da la reserva.<\/p>\n

482.() RENUNCIA ADMINISTRADOR: CIERRE REGISTRO POR BAJA EN LA AEAT Y POR REVOCACI\u00d3N DEL CIF.<\/strong><\/a> Hecha constar la baja de la sociedad en la AEAT y la revocaci\u00f3n del CIF, no procede la inscripci\u00f3n de una renuncia de administrador \u00fanico, sean cuales sean las alegaciones del recurrente.<\/p>\n

488.*** LIQUIDACI\u00d3N SOCIEDAD:\u00a0EL PAGO EN ESPECIE SEA TOTAL O PARCIAL EXIGE LA UNANIMIDAD DE TODOS LOS SOCIOS \u00bfES POSIBLE MODIFICAR ESTATUTOS POR MAYOR\u00cdA EN UN ACUERDO PARA EL QUE SE EXIGE LA UNANIMIDAD?<\/strong><\/a> El pago de la cuota de liquidaci\u00f3n en especie, de forma total o parcial, de una sociedad, exige el acuerdo un\u00e1nime de todos los socios. Tambi\u00e9n es exigible la manifestaci\u00f3n de que se ha satisfecho la cuota de liquidaci\u00f3n o consignado su importe.<\/p>\n

500.* CANCELACI\u00d3N RESERVA DE DOMINIO SOBRE VEH\u00cdCULO EN CASO DE TRANSMISI\u00d3N DEL CR\u00c9DITO.<\/strong><\/a> Si el cr\u00e9dito origen de una reserva de dominio sobre un veh\u00edculo ha sido cedido, lo que procede para obtener la cancelaci\u00f3n de esa reserva, es que la nueva entidad preste su consentimiento previa constancia de la cesi\u00f3n en el registro de BM.<\/p>\n

504.* \u00bfES NECESARIO QUE CONSTE EL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DEL SOCIO EN LA CONSTITUCI\u00d3N DE UNA SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL?<\/strong><\/a> Con la vigente legislaci\u00f3n no es posible que conste en la inscripci\u00f3n de la sociedad en el RM, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del socio.<\/p>\n

517.* ACUERDOS SOCIALES: QUORUM ESTATUTARIO PARA LA CONSTITUCI\u00d3N DE LA JUNTA Y PARA LA ADOPCI\u00d3N DE LOS ACUERDOS SOCIALES.<\/strong><\/a> Si los estatutos establecen un quorum reforzado, tanto para la constituci\u00f3n de la junta, como para el cese de administradores, dichos quorum son de inexcusable observancia.<\/p>\n

536.** CONVOCATORIA JUNTA GENERAL S.A. Y DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS SOCIOS (EN AUMENTO CAPITAL AUTORIZADO).<\/strong><\/a> En un acuerdo de junta general autorizando al \u00f3rgano de administraci\u00f3n de una an\u00f3nima a aumentar el capital social, aunque en s\u00ed el acuerdo no suponga directamente una modificaci\u00f3n de estatutos, se van a exigir los mismos requisitos que si lo implicara y por tanto el anuncio de convocatoria<\/strong> de la junta debe contener el derecho de informaci\u00f3n espec\u00edfico para dicha modificaci\u00f3n.<\/p>\n

550.**\u00a0AMPLIACI\u00d3N DE OBJETO SOCIAL Y DERECHO DE SEPARACI\u00d3N. FUNDAMENTACI\u00d3N DE LA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N<\/strong><\/a>.<\/strong> La actividad de asesoramiento para el montaje de locales es una actividad totalmente distinta a la actividad de franquicia de determinadas actividades, por lo que la inclusi\u00f3n en el objeto de una sociedad dedicada al asesoramiento es una modificaci\u00f3n sustancial del objeto social que origina el derecho de separaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 346 de la LSC.<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n