{"id":139390,"date":"2026-07-26T23:49:05","date_gmt":"2026-07-26T21:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=139390"},"modified":"2026-07-29T21:38:57","modified_gmt":"2026-07-29T19:38:57","slug":"nuevo-libro-la-representacion-grafica-de-los-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/nuevo-libro-la-representacion-grafica-de-los-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Nuevo libro: La representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"

NUEVO LIBRO:<\/strong> LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LOS BIENES INMUEBLES<\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/strong>AUTOR: ANTONIO JIM\u00c9NEZ CLAR, Notario de J\u00e1vea<\/strong><\/h2>\n

(Glosado por V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Una de las caracter\u00edsticas m\u00e1s significativas de los bienes inmuebles es precisamente la de su inmovilidad, que es la causa de que sea la informaci\u00f3n sobre dichos bienes la que circule en lugar de estos en los mercados inmobiliarios y la que permita evitar, o al menos pal\u00ede en alguna medida, la asimetr\u00eda en la informaci\u00f3n que las partes tienen sobre el objeto cuando tiene lugar una transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Y para su eficacia se han implementado sistemas que articulan y estructuran esa informaci\u00f3n sobre los bienes inmuebles, sistemas que han sufrido en los \u00faltimos tiempos un profunda transformaci\u00f3n que ha llevado a que sean las m\u00e1quinas las que ejecuten los procedimientos de administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de la informaci\u00f3n. No obstante, este proceso de mecanizaci\u00f3n tan eficiente ha causado que desconozcamos los principios b\u00e1sicos sobre los que se fundamentan los sistemas de informaci\u00f3n territorial.<\/p>\n

El objetivo que persigue este libro es explicar de forma accesible dichos conceptos b\u00e1sicos en lo relativo a los sistemas de informaci\u00f3n territorial, b\u00e1sicos para la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico, haciendo especial hincapi\u00e9 en todo lo relativo a la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los bienes inmuebles, materia en la que el autor es un reconocido experto y divulgador.<\/p>\n

Esta obra conjuga los conocimientos t\u00e9cnicos con los jur\u00eddicos, procurando una visi\u00f3n conjunta no compartimentada, por lo que va dirigida tanto a juristas como a t\u00e9cnicos, de forma que los especialistas en una de dichas materias la encuentren interrelacionada con aquella en la que no son expertos.<\/p>\n

El libro se estructura en tres cap\u00edtulos.<\/p>\n

El primero tiene por objeto el an\u00e1lisis y estudio del contexto en el que se desenvuelve la informaci\u00f3n sobre bienes inmuebles, que est\u00e1 dividida en dos grandes sectores: por un lado, la superficie terrestre, que nos viene dada y no puede ser modificada por los sistemas de informaci\u00f3n; y por otro, el derecho real inmobiliario, una creaci\u00f3n artificial del ser humano que s\u00ed puede ser creado y modificado por dichos sistemas, pero siempre con sujeci\u00f3n a la realidad f\u00edsica de los inmuebles.<\/p>\n

El segundo cap\u00edtulo se dedica al estudio de la estructura de los sistema de informaci\u00f3n, para poder distinguir entre comunicaci\u00f3n e informaci\u00f3n y comprender la estructura y los elementos que articulan dichos sistemas.<\/p>\n

Y el tercer cap\u00edtulo, sin duda el de mayor inter\u00e9s para los juristas, estudia la problem\u00e1tica de la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los inmuebles a las bases de datos, que apoyan el desarrollo de las transacciones inmobiliarias e intentan evitar la asimetr\u00eda de la informaci\u00f3n existente entre las partes que intervienen en las mismas.<\/p>\n

IR A BASCONFER<\/span><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

TABLA DE CONTENIDO<\/span><\/h2>\n

CAP\u00cdTULO I. EL ESCENARIO DE LOS SISTEMAS DE INFORMACI\u00d3N TERRITORIAL: EL TERRITORIO Y LOS DERECHOS REALES INMOBILIARIOS<\/p>\n

    \n
  1. El territorio como entorno<\/li>\n
  2. La organizaci\u00f3n patrimonial del territorio: introducci\u00f3n a los derechos reales inmobiliarios.<\/li>\n<\/ol>\n

    CAP\u00cdTULO II. LOS SISTEMAS DE INFORMACI\u00d3N TERRITORIAL: ESTRUCTURA Y CONTENIDO<\/p>\n

      \n
    1. Introducci\u00f3n.<\/li>\n
    2. La distinci\u00f3n entre comunicaci\u00f3n e informaci\u00f3n.<\/li>\n
    3. Requisitos y contenido de la informaci\u00f3n.<\/li>\n
    4. El acceso a la informaci\u00f3n territorial.<\/li>\n
    5. Los flujos de informaci\u00f3n.<\/li>\n
    6. El \u00e1mbito de eficacia de la informaci\u00f3n territorial.<\/li>\n<\/ol>\n

      CAP\u00cdTULO III. LA INFORMACI\u00d3N GR\u00c1FICA SOBRE LOS BIENES INMUEBLES: NOCIONES B\u00c1SICAS<\/p>\n

        \n
      1. Introducci\u00f3n.<\/li>\n
      2. Los mapas y la cartograf\u00eda.<\/li>\n
      3. El sistema de coordenadas.<\/li>\n
      4. La georreferenciaci\u00f3n.<\/li>\n
      5. El desplazamiento de la cartograf\u00eda.<\/li>\n
      6. La neutralidad jur\u00eddica de las operaciones de modificaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/li>\n
      7. La precisi\u00f3n m\u00e9trica en las operaciones de modificaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/li>\n
      8. El sistema de capas en la cartografia del territorio.<\/li>\n<\/ol>\n

         <\/p>\n

        Nota:\u00a0<\/strong>Esta web no obtiene ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico en la edici\u00f3n de este libro pero considera que puede ser de inter\u00e9s para sus usuarios.<\/p>\n

         <\/p>\n

        RECENSI\u00d3N DE MANUEL ALC\u00c1ZAR MOLINA<\/span><\/h2>\n

        (recibida con posterioridad)<\/span><\/strong><\/p>\n

        Tengo la costumbre de subrayar con lapicero los documentos que estudio. Lo cierto es que con el texto de Antonio me ha resultado dif\u00edcil pues, en ocasiones, hab\u00eda m\u00e1s texto subrayado que no marcado en la p\u00e1gina consultada. El motivo es sencillo: he valorado la utilidad de lo \u00fatil; reformulaci\u00f3n de una frase suya en el texto: \u201cla utilidad de lo que se considera in\u00fatil\u201d.<\/p>\n

        Con un lenguaje claro y una exposici\u00f3n amena, en consonancia con su figura, nos ha comunicado informaci\u00f3n: un mensaje imprescindible desde el emisor hacia un nutrido, variopinto y, en muchas ocasiones necesitado grupo, cada vez m\u00e1s plural, de destinatarios; de receptores que, sin duda alguna, ser\u00e1n conscientes cuando lean este libro del esfuerzo profesional de un \u201cNotaCataReg\u201d. Antonio es una autoridad reconocida en el mundo de la Notar\u00eda, del Registro de la Propiedad y del Catastro, al interpretar y exponer con igual solvencia contenidos jur\u00eddicos y t\u00e9cnicos, para que t\u00e9cnicos y juristas sean capaz de entenderse, \u00fanica forma de lograr la efectiva coordinaci\u00f3n catastral-registral.<\/p>\n

        Incrementar la seguridad jur\u00eddica en una transacci\u00f3n inmobiliaria, articulada sobre informaci\u00f3n cierta de naturaleza dual, f\u00edsica y virtual, reduciendo la asimetr\u00eda existente entre las partes, ha sido el hilo conductor de una obra de referencia que aglutina conocimientos y experiencias profesionales, visualiz\u00e1ndolos en 110 gr\u00e1ficos (estos si claramente \u201csim\u00e9tricos\u201d), favoreciendo la asunci\u00f3n del procedimiento, pues todas las partes son conscientes de que la descripci\u00f3n jur\u00eddica de un inmueble no puede desvincularse de su correcta identificaci\u00f3n espacial.<\/p>\n

        Al comunicar un mensaje para el conocimiento erga omnes es el usuario el que se dirige hacia la informaci\u00f3n, que ha de articularse sobre un lenguaje y contenidos normalizados que, como indica el autor, \u201cal separarse de la fuente se cosifica, convirti\u00e9ndose en un bien econ\u00f3mico\u201d. Un bien que puede valorarse; valor que deber\u00edan las Administraciones p\u00fablicas cuantificar para dar a conocer la responsabilidad que asumen en sus trabajos y proclamar (y ser o\u00edda) la obligaci\u00f3n de mantenerla en continuo perfeccionamiento, tal y como lo expuso Lord Kelvin: \u201cLo que no se mide, no se puede mejorar. Lo que no se mejora, se degrada siempre\u201d.<\/p>\n

        Una descripci\u00f3n literaria de las fincas ha sido, y podr\u00eda seguir si\u00e9ndolo, una opci\u00f3n v\u00e1lida; pero todos somos conscientes de que esta alternativa decimon\u00f3nica puede superarse al coordinarla con una representaci\u00f3n gr\u00e1fica exacta y precisa. Una correcta georreferenciaci\u00f3n, una coordinaci\u00f3n eficiente entre los registros jur\u00eddicos y administrativos canalizados en las notar\u00edas, ha sido el anhelo de una sociedad que no ve\u00eda coherente la disociaci\u00f3n de la realidad terreno en dos realidades inscribibles, no siempre coincidentes. El inmueble es \u00fanico y \u00fanica ha de ser su identificaci\u00f3n, aunque confluyan diferentes referencias. Es dif\u00edcil ofrecer garant\u00edas jur\u00eddicas y aportar equidad tributaria cuando el derecho que se quiere reconocer, proteger, publicitar, tributar, etc. no est\u00e1 espacialmente correlacionado con el objeto sobre el que recae.<\/p>\n

        Todas las partes estaban conformes en la aproximaci\u00f3n de sus informaciones, ahora bien, no todas lo estaban en el formato, en el proceso. De hecho, ya Francisco Coello lo adelant\u00f3 en el Reglamento de 1865 que redact\u00f3. Se sucedieron los deseos durante otro medio siglo hasta la Ley de 1906, fundamento t\u00e9cnico del catastro espa\u00f1ol, aunque sus resultados en esta componente no fueron apreciables. Veinte a\u00f1os despu\u00e9s, a trav\u00e9s del Real Decreto que dictaba la formaci\u00f3n del catastro parcelario-jur\u00eddico de Espa\u00f1a, se preve\u00eda su plena coincidencia. Iniciativa de discutido nacimiento y escasa productividad. Vidas paralelas, en ocasiones convergentes y en otras divergentes, tuvieron otro intento de acercamiento en 1980, con similares resultados, debiendo esperar a una actuaci\u00f3n tributaria en 1996, destinada a comprobar las declaraciones de valores en las transacciones inmobiliarias. Un recorrido normativo, con diferentes metas volantes, que ha visto su conclusi\u00f3n en la vigente Ley 13\/2015.<\/p>\n

        Una Ley que se ha ido adecuando a la realidad inmobiliaria, en el seno de un marco administrativo, jur\u00eddico, pol\u00edtico, econ\u00f3mico y t\u00e9cnico que aporta a la sociedad en su conjunto garant\u00edas sobre datos ciertos, accesibles y completos. Cierto es que no fue sencilla su redacci\u00f3n y consenso, tampoco su puesta en marcha y plurales las casu\u00edsticas que los millones de decenas de inmuebles existentes presentan. Pero tambi\u00e9n es cierto que las partes se han implicado para dar respuesta a las demandas, solventar las dificultades y buscar un lenguaje com\u00fan que permita el entendimiento; entendimiento al que, por otro lado, est\u00e1n obligadas institucionalmente al prestar un servicio al ciudadano. Los datos espaciales con garant\u00edas jur\u00eddicas son la base de las decisiones administrativas, pol\u00edticas, econ\u00f3micas, judiciales y sociales; basamento con el que se lograr\u00e1 alcanzar la verdadera potencialidad de la Ley 13\/2015 cuando se comprenda que no es \u201csolo\u201d compartir informaci\u00f3n, lo que se comparten son conocimientos plurales, coordinados y \u00fatiles.<\/p>\n

        Antonio Jim\u00e9nez Clar detect\u00f3 estas problem\u00e1ticas en un momento en el que la sociedad exig\u00eda una profunda transformaci\u00f3n del sistema inmobiliario espa\u00f1ol, dado que los procedimientos individualizados vigentes solventaban parcialmente las necesidades existentes. A trav\u00e9s de sus libros y de su ejemplo, como notario y docente, ha sabido transmitir experiencias y conocimientos a los t\u00e9cnicos y juristas que estamos implicados en este complejo y fascinante \u00e1mbito. Los juristas conocen las limitaciones, certezas y m\u00e1rgenes de tolerancia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del inmueble (GML), a la vez que los t\u00e9cnicos entienden la potencialidad jur\u00eddica de su correcta representaci\u00f3n gr\u00e1fica en cartograf\u00eda catastral. De esta forma todos los profesionales implicados comprenden el trabajo de los dem\u00e1s.<\/p>\n

        Felicitaciones Antonio. Estoy seguro que este libro se convertir\u00e1 en un manual de referencia, que espero se complemente con otros posteriores, incrementando las habilidades y la capacitaci\u00f3n de los plurales, y en ocasiones no hol\u00edsticos, agentes intervinientes.<\/p>\n

        Manuel Alc\u00e1zar Molina, Profesor de la Universidad de Ja\u00e9n.<\/p>\n

         <\/p>\n

        ENLACES:<\/span><\/h2>\n