{"id":139438,"date":"2026-07-30T18:43:31","date_gmt":"2026-07-30T16:43:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=139438"},"modified":"2026-07-30T18:44:55","modified_gmt":"2026-07-30T16:44:55","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-julio-2026-diez-resoluciones-escogidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-julio-2026-diez-resoluciones-escogidas\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Julio 2026. Diez Resoluciones escogidas"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2026<\/span><\/h1>\n

por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y ANTONIO MANUEL OLIVA IZQUIERDO<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORES DE LUGO Y DE TRUJILLO (C\u00c1CERES)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL ME<\/strong>S: DIEZ RESOLUCIONES ESCOGIDAS. <\/strong><\/span><\/span>Por Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sin perjuicio de un resumen m\u00e1s extenso de las mismas que puede consultarse en los\u00a0Titulares de Resoluciones DGRN y DGSJFP de esta web de Notarios y Registradores<\/strong><\/a>,<\/u><\/strong>\u00a0en el presente informe\u00a0<\/strong>de la Oficina registral del mes de julio de 2026,\u00a0se pone de relieve,\u00a0<\/strong>por su importancia,\u00a0un breve resumen del contenido de diez Resoluciones<\/u><\/strong>\u00a0de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica\u00a0publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado entre los meses de enero a febrero de 2026<\/strong>:<\/p>\n

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  1. PUBLICIDAD REGISTRAL:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Resoluci\u00f3n de 22 de septiembre de 2025<\/strong><\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 5 de enero de 2026)<\/u><\/strong>: En caso de solicitud de publicidad registral, y ante la duda razonable y fundada sobre la legitimaci\u00f3n o el inter\u00e9s alegado, el registrador debe requerir al peticionario para que lo aclare o subsane, pero no denegar la informaci\u00f3n de plano y por un mero indicio formal no acompa\u00f1ado de datos objetivos relevantes.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

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    1. INMATRICULACI\u00d3N POR DOBLE T\u00cdTULO P\u00daBLICO TRASLATIVO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Resoluci\u00f3n de 22 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 13 de enero de 2026)<\/u><\/strong>: A los efectos de inmatriculaci\u00f3n de una finca por la v\u00eda del doble t\u00edtulo p\u00fablico traslativo, queda acreditada la adquisici\u00f3n por el transmitente con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n a su posterior transmisi\u00f3n cuando, aun no mediando un a\u00f1o entre la previa escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico y el t\u00edtulo inmatriculador, s\u00ed media dicho a\u00f1o entre la fecha fehaciente de liquidaci\u00f3n del impuesto del documento privado elevado a\u00a0 p\u00fablico como antet\u00edtulo y el t\u00edtulo inmatriculador, en virtud del art\u00edculo 1227 del C\u00f3digo civil.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

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      1. CAMBIO DE USO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Resoluci\u00f3n de 23 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 13 de enero de 2026)<\/u><\/strong>: La aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen registral sobre edificaciones previsto en el art\u00edculo\u00a028 de la actual Ley de Suelo a la constataci\u00f3n registral del cambio de uso de inmuebles se condiciona a que, tanto la normativa urban\u00edstica de aplicaci\u00f3n como la jurisprudencia que la interpreta, posibiliten la prescripci\u00f3n o caducidad de la acci\u00f3n de restablecimiento de legalidad respecto al uso y que, caso de preverse en la normativa un plazo de prescripci\u00f3n, se acredite el transcurso de \u00e9ste es necesario acreditar el oportuno certificado del \u00f3rgano administrativo competente en materia de disciplina urban\u00edstica, sin que esta circunstancia pueda acreditarse por el t\u00e9cnico certificante de la obra porque la atribuci\u00f3n de esa potestad certificante, por aplicaci\u00f3n del principio de legalidad, debe estar prevista en la norma jur\u00eddica, de modo expreso y espec\u00edfico, por incidir en un \u00e1mbito en el que es necesaria una licencia para realizar determinados actos.\u00a0<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

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        1. PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Resoluci\u00f3n de 3 de octubre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 14 de enero de 2026)<\/u><\/strong>: La propiedad horizontal tumbada puede encubrir en algunos casos situaciones de fraude, pues bajo la apariencia formal de una propiedad horizontal tumbada se pueden esconder aut\u00e9nticas segregaciones o divisiones de terreno, proscritas por la Ley. En cualquier caso, lo relevante es que, en los reg\u00edmenes de propiedad horizontal tumbada, el suelo permanece com\u00fan.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

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          1. PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Resoluci\u00f3n de 10 de octubre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 24 de enero de 2026)<\/u><\/strong>: Cuando el auto judicial ordenando la prohibici\u00f3n de disponer (30 de abril de\u00a02025) es posterior a la escritura de venta (23 de abril de\u00a02025) y se presenta en el Registro de la Propiedad tambi\u00e9n con posterioridad a esta, al expedirse el mandamiento judicial de prohibici\u00f3n de disponer una vez la venta ya se ha otorgado, y, por tanto, no puede considerarse que dicho mandamiento anule la venta, ni que la escritura implique contravenci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de disponer ordenada, pues no exist\u00eda tal prohibici\u00f3n en el momento en que se celebr\u00f3 el negocio dispositivo; especialmente si el juez que ordena el mandamiento no hace especial pronunciamiento que ponga de manifiesto que el adquirente haya sido notificado o haya sido parte en el procedimiento o que a su juicio existan indicios racionales de que adquirente sea testaferro o c\u00f3mplice en una adquisici\u00f3n fraudulenta que impida considerarle un tercero protegido (art\u00edculos\u00a020, p\u00e1rrafo \u00faltimo, y\u00a040 de la Ley Hipotecaria). En tales casos, hacer efectiva la prohibici\u00f3n de disponer penal frente a un adquirente anterior a la medida judicial adoptada y que tiene a su favor mientras no se desvirt\u00fae judicialmente la presunci\u00f3n de que ha adquirido de buena fe (v\u00e9ase art\u00edculo\u00a034 de la Ley Hipotecaria) supondr\u00eda una clara contravenci\u00f3n del principio constitucional de tutela judicial efectiva. Por ello, debe prevalecer el principio de prioridad, pues el t\u00edtulo presentado en segundo lugar no determina necesariamente la nulidad del primero.<\/p>\n

            \u00a0<\/p>\n

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            1. RECONOCIMIENTO DE DOMINIO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Resoluci\u00f3n de 16 de octubre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 5 de febrero de 2026)<\/u><\/strong>: El reconocimiento de dominio efectuado sin expresi\u00f3n de causa carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

                \n
              1. RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER GANANCIAL DEL BIEN INSCRITO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Resoluci\u00f3n de 16 de octubre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 6 de febrero de 2026)<\/u><\/strong>: Este Centro Directivo ha aceptado la rectificaci\u00f3n del contenido del Registro, y del car\u00e1cter ganancial del bien, cuando de la documentaci\u00f3n aportada ha resultado, indubitadamente, que el bien carec\u00eda de la cualidad publicada por el Registro de la Propiedad. As\u00ed, en el supuesto de bienes inscritos a nombre de ambos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial conforme a la legislaci\u00f3n anterior a la reforma de\u00a01981 (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a07 de abril de\u00a01978), o conforme a la legislaci\u00f3n vigente en la actualidad (cfr. Resoluciones de\u00a014 de mayo de\u00a02013 y\u00a07 de julio de\u00a02015, aunque en ambas no fue suficiente dicha acreditaci\u00f3n para la rectificaci\u00f3n del Registro), de bienes inscritos a nombre de un solo c\u00f3nyuge con car\u00e1cter ganancial (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a06 de noviembre de\u00a01980), e incluso de bienes inscritos como gananciales a nombre del marido y de una esposa distinta a la que resulta del contenido del Registro Civil (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a05 de mayo de\u00a01978). Por el contrario, la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado ha desestimado la rectificaci\u00f3n del contenido del Registro y del car\u00e1cter ganancial del bien inscrito cuando de la documentaci\u00f3n aportada no ha resultado de forma aut\u00e9ntica e indubitada que el bien inscrito carec\u00eda de aquella cualidad (Resoluci\u00f3n de\u00a08 de mayo de\u00a01980 \u2013bien inscrito como presuntivamente ganancial\u2013, Resoluciones de\u00a04 de febrero de\u00a01999, 13 de septiembre de\u00a02005 y\u00a04 de abril de\u00a02006 \u2013bien inscrito como ganancial de los dos c\u00f3nyuges\u2013 y Resoluciones de\u00a06 de junio de\u00a02001 y\u00a015 de diciembre de\u00a02006 \u2013bien inscrito como ganancial de uno de los c\u00f3nyuges\u2013). En definitiva y como ha afirmado la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (cfr. Resoluci\u00f3n de\u00a02 de marzo de\u00a02016), en el \u00e1mbito del Registro de la Propiedad la destrucci\u00f3n de la presunci\u00f3n de ganancialidad a que se refiere el art\u00edculo\u00a01361 del C\u00f3digo Civil requiere, para obtener la inscripci\u00f3n de un bien con car\u00e1cter privativo \u2013al margen del supuesto de confesi\u00f3n de privatividad por el consorte\u2013 que, en las adquisiciones a t\u00edtulo oneroso, se justifique el car\u00e1cter privativo del precio o contraprestaci\u00f3n mediante prueba documental p\u00fablica suficiente, sin que la mera afirmaci\u00f3n de la procedencia privativa del dinero empleado sea suficiente dado el car\u00e1cter fungible del dinero (art\u00edculo\u00a095 del Reglamento Hipotecario). Fuera de este supuesto, para acceder a la modificaci\u00f3n del contenido del Registro de la Propiedad y del car\u00e1cter de ganancial con que publica la titularidad del bien, es preciso o bien acreditar fehacientemente los hechos de los que resultar\u00eda no aplicable el r\u00e9gimen de gananciales o bien contar con el consentimiento de aquellos cuya posici\u00f3n jur\u00eddica sea vea afectada por el pronunciamiento registral o bien resoluci\u00f3n judicial en la que estos hayan tenido la posibilidad de intervenir en la forma prevista por el ordenamiento (cfr. Resoluciones de\u00a023 de marzo de\u00a02004, 1 de octubre de\u00a02007 y\u00a023 de agosto de\u00a02011, entre otras).<\/p>\n

                \u00a0<\/p>\n

                  \n
                1. EXTINCI\u00d3N DE USUFRUCTO:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Resoluci\u00f3n de 17 de octubre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 18 de febrero de 2026)<\/u><\/strong>: En relaci\u00f3n con la consolidaci\u00f3n de la nuda propiedad, la extinci\u00f3n del usufructo se producir\u00e1 por el fallecimiento del usufructuario cedente no teniendo este efecto el fallecimiento del cesionario que afectar\u00eda a la cesi\u00f3n exclusivamente, salvo que medie pacto entre usufructuario y nudo propietario, al tiempo de formalizar la novaci\u00f3n subjetiva del usufructo, en el que acuerden una novaci\u00f3n objetiva, modificando su duraci\u00f3n, y haci\u00e9ndola coincidir con la vida del \u00faltimo de los cesionarios.\u00a0<\/p>\n

                  \u00a0<\/p>\n

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                  1. PARCELACIONES ANTIGUAS:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 19 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: La aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art\u00edculo\u00a028.4 de la Ley de Suelo a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n debe ser matizada diferenciando entre los actos relativos a edificaciones o elementos integrantes de edificaciones y los actos afectantes al suelo, la parcelaci\u00f3n propiamente dicha. Son estos \u00faltimos a los que se refiere la doctrina de la Resoluci\u00f3n de\u00a017 de octubre de\u00a02014, seguida por las de\u00a05 y\u00a026 de mayo de\u00a02015 y la m\u00e1s reciente de\u00a019 de febrero de\u00a02018, en el sentido de que para inscribir escrituras p\u00fablicas de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas es preciso acreditar a los efectos del art\u00edculo\u00a026 de la Ley estatal de Suelo \u2013norma registral temporalmente aplicable\u2013 la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente, podr\u00e1 estimarse suficiente, como t\u00edtulo administrativo habilitante de la inscripci\u00f3n, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n, por lo que as\u00ed debe entenderse la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica matizada del art\u00edculo\u00a028.4 de la Ley de Suelo.<\/p>\n

                    \u00a0<\/p>\n

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                    1. FIRMA ELECTR\u00d3NICA:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Resoluci\u00f3n de 19 de septiembre de 2025,<\/strong><\/a> de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE 19 de diciembre de 2025)<\/u><\/strong>: No cabe exigir la legitimaci\u00f3n notarial o la ratificaci\u00f3n ante el registrador de una instancia firmada electr\u00f3nicamente y presentada a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores.<\/p>\n

                       <\/p>\n<\/a>

                      DISPOSICIONES G<\/strong><\/span><\/a>ENERALES.<\/strong><\/a>\u00a0Por Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/strong><\/span><\/h6>\n

                      Legalizaci\u00f3n electr\u00f3nica de libros de Sociedades Cooperativas<\/a><\/h2>\n

                      Orden TES\/539\/2026, de 25 de mayo (en vigor el 1 de julio de 2026): Regula la legalizaci\u00f3n electr\u00f3nica obligatoria de los libros de cooperativas (libro de socios, de aportaciones, de actas, libros contables y otros) ante el Registro de Sociedades Cooperativas, a trav\u00e9s del Sistema de Informaci\u00f3n del Registro de Cooperativas. La solicitud debe ir firmada electr\u00f3nicamente, presentarse con los libros ya cumplimentados y dentro de los cuatro meses siguientes al cierre del ejercicio. Se exige tracto sucesivo para los libros contables. Excepci\u00f3n transitoria: los ejercicios que concluyan durante 2026 podr\u00e1n legalizarse todav\u00eda en papel.<\/p>\n

                      RDLey 13\/2026: Financiaci\u00f3n territorial<\/a><\/h2>\n

                      Real Decreto-ley 13\/2026, de 2 de junio (en vigor el 4 de junio): Ante la pr\u00f3rroga presupuestaria, actualiza las entregas a cuenta a Comunidades Aut\u00f3nomas y Entidades Locales para 2026. Adem\u00e1s:<\/p>\n