{"id":140142,"date":"2026-08-20T12:20:10","date_gmt":"2026-08-20T10:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=140142"},"modified":"2026-08-20T14:08:07","modified_gmt":"2026-08-20T12:08:07","slug":"no-te-lo-pierdas-julio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-julio-2026\/","title":{"rendered":"No te lo pierdas\u2026 Julio 2026."},"content":{"rendered":"

\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em><\/strong><\/span><\/h1>\n

JULIO<\/strong><\/span>\u00a0de 2026<\/strong><\/span><\/h1>\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

R\u00e9gimen electoral general.<\/strong><\/a> Se adapta la Ley Org\u00e1nica 5\/1985, de 19 de junio, del R\u00e9gimen Electoral General a la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 69.3 de la Constituci\u00f3n, que asigna un senador propio a la Isla de Formentera y otro a la de Ibiza.<\/p>\n

Tratados internacionales<\/strong><\/a>. <\/strong>\u00daltimas comunicaciones relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, que abarcan desde el 12 de marzo de 2026 hasta el 30 de junio de 2026.\u00a0<\/p>\n

Gibraltar: Acuerdos internacionales<\/strong><\/a>. <\/strong>Se trata de un conjunto de siete acuerdos internacionales entre Espa\u00f1a y el Reino Unido, que tratan respectivamente de inspecciones fronterizas de Schengen y la vigilancia de fronteras, la no interrupci\u00f3n de la persecuci\u00f3n, en materia aduanera, sobre cuestiones medioambientales, en materia de aplicaci\u00f3n, en materia de movilidad y relativo a la coordinaci\u00f3n de la Seguridad Social.<\/p>\n

Reglamento del Congreso: Grupos Parlamentarios.<\/strong><\/a> Se modifica el art\u00edculo 23 que regula cu\u00e1ndo se pueden formar Grupos Parlamentarios. Entrar\u00e1 en vigor en la pr\u00f3xima Legislatura.<\/p>\n

RDLey 20\/2026: Incendios forestales.<\/strong><\/a> Incluye medidas laborales (como suspensi\u00f3n de contratos o la creaci\u00f3n de una prestaci\u00f3n extraordinaria por emergencia extrema) y de Seguridad Social. (aut\u00f3nomos, exenciones en la cotizaci\u00f3n) Medidas notariales como el asesoramiento gratuito, habilitaci\u00f3n de notarios en la zona o modificaci\u00f3n de sustituciones. Medidas registrales como notas de localizaci\u00f3n o informaci\u00f3n gr\u00e1fica. Se aplica a los hechos acaecidos a partir del 22 de julio de 2026.<\/p>\n

Jubilaci\u00f3n de personas con discapacidad.<\/strong><\/a> Se modifica el anexo al TRLGSS que enumera las discapacidades que pueden dar lugar a la reducci\u00f3n de la edad de jubilaci\u00f3n, a\u00f1adiendo muevas patolog\u00edas y ampliando la lesi\u00f3n medular.<\/p>\n

Pasarela para profesionales mutualistas<\/strong><\/a>. <\/strong>Esta Ley corrige algunas situaciones de desprotecci\u00f3n de profesionales mutualistas y regula una pasarela para que voluntariamente puedan transferir sus derechos al r\u00e9gimen de Trabajadores Aut\u00f3nomos de la Seguridad Social, lo que precisar\u00e1 de un desarrollo reglamentario.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>:<\/strong>\u00a0Cantabria (transporte mar\u00edtimo). Catalu\u00f1a (municipios rurales, tercer sector social). Extremadura (dependencia, Agencia Extreme\u00f1a de la Energ\u00eda). Galicia (salud rural). Illes Balears (proyectos estrat\u00e9gicos). La Rioja (gratuidad de estudios oficiales). Madrid (Empresa Familiar, Oferta de Vivienda con Protecci\u00f3n P\u00fablica. Navarra (arrendamiento de habitaciones, carreteras, evaluaci\u00f3n de las pol\u00edticas p\u00fablicas, Derecho a la Vivienda). Pa\u00eds Vasco (normalizaci\u00f3n ling\u00fc\u00edstica). Valencia (medidas frente a la hiperregulaci\u00f3n, la agilizaci\u00f3n de procedimientos y unidad de mercado).<\/p>\n

Tribunales.<\/strong><\/a> Tribunal Constitucional:<\/strong> Ley de amnist\u00eda. Ley del paisaje de La Rioja. Ley de Memoria Baleares. Zonas de aceleraci\u00f3n renovable. Empleo P\u00fablico. Conflicto Gobierno-Senado. Tribunal Supremo:<\/strong> Oferta de empleo p\u00fablico.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II<\/strong>.<\/strong><\/a> Oposiciones a Registros: composici\u00f3n del Tribunal y fecha de comienzo. Jubilaci\u00f3n de seis notarios (una voluntaria).<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

En JULIO, <\/strong>se han publicado CIENTO OCHENTA Y CUATRO<\/strong>, lo que representa un r\u00e9cord absoluto<\/strong>. Se ofrecen en archivo aparte<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/h6>\n

551.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS. REQUISITOS FORMALES Y SUSTANTIVOS. COMPETENCIA DE LA DG PARA RESOLVER.<\/strong><\/a> La DG es competente para este tipo de recursos, aunque sean mixtos y en parte se basen en normas estatales y en parte de derecho auton\u00f3mico. Para constituir una subcomunidad de propietarios dentro de una finca en Propiedad Horizontal se necesitan los siguientes requisitos: 1.- Debe estar claro que la subcomunidad no afecta a los elementos estructurales del edificio en su conjunto ni a los elementos comunes generales del mismo.\u00a02.- No se necesita de acuerdo de la supracomunidad autorizando a la constituci\u00f3n de la subcomunidad y basta que en sus Estatutos no lo proh\u00edban.\u00a03.- Es necesaria la constituci\u00f3n formal de la subcomunidad con unos requisitos m\u00ednimos como son la descripci\u00f3n de las zonas comunes y de los elementos privativos que la integran con sus correspondientes coeficientes. 4.- Es indiferente que la subcomunidad de facto tenga los libros de actas diligenciados por el Registro de la Propiedad o tenga NIF propio.<\/p>\n

552.* GEORREFERENCIACI\u00d3N Y EXPRESI\u00d3N DE LINDEROS.<\/strong><\/a> La expresi\u00f3n de los linderos de una finca debe coincidir, del modo m\u00e1s preciso posible, con los perimetrales que resultan de la georreferenciaci\u00f3n cuya inscripci\u00f3n se solicita.<\/p>\n

553.** PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH Y OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/a>v. <\/strong>La calificaci\u00f3n del registrador ha de ser completa y motivada y ante la falta de tr\u00e1mites esenciales se puede ordenar reabrir el expediente.<\/p>\n

555.** HIPOTECA, PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER DE LA AGENCIA TRIBUTARIA Y EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CON MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES. PRINCIPIO DE PRIORIDAD.<\/strong><\/a> Seg\u00fan doctrina reiterada de la DG, a las prohibiciones de disponer decretadas en procesos penales y expedientes administrativos se les aplica el principio de prioridad establecido en el art. 17 LH frente al art. 145 RH, provocando as\u00ed el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibici\u00f3n.<\/em><\/p>\n

560.** CANCELACI\u00d3N PACTADA DE CONDICI\u00d3N CON ACTA NOTARIAL. MEDIOS DE PAGO.<\/strong><\/a> No cabe cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio por una instancia privada con firma legitimada, cuando en la escritura se pact\u00f3 expresamente que se instar\u00eda mediante acta notarial acreditativa del pago. Han de acreditarse los medios de pago empleados.<\/p>\n

561.** JUICIO DE SUFICIENCIA DE FACULTADES REPRESENTATIVAS Y COMPRAVENTA DE ELEMENTO CON VINCULACI\u00d3N \u00abOB REM\u00bb<\/strong><\/a>. Seg\u00fan parece, hay que enfatizar en el juicio notarial de suficiencia de los poderes y diseccionar el negocio jur\u00eddico: la resoluci\u00f3n exige, y hace imprescindible<\/em>, alg\u00fan tipo de f\u00f3rmula que prevea clara y concretamente la extensi\u00f3n de las facultades representativas del poder a los pactos especiales incorporados a la escritura.<\/p>\n

562.*** DESHEREDACI\u00d3N Y EXISTENCIA DE DESCENDIENTES DE ULTERIOR GRADO<\/strong><\/a>. <\/strong>Para que una desheredaci\u00f3n sea v\u00e1lida tienen que identificarse individualmente los desheredados en el testamento, tener aptitud para ser excluidos en el momento de otorgamiento del testamento (ser mayores de 14 a\u00f1os) y que se les atribuya una causa de desheredaci\u00f3n. En otro caso conservar\u00e1n su derecho a la leg\u00edtima y deben de intervenir en la escritura de partici\u00f3n de la herencia.<\/p>\n

563.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA DE USO TUR\u00cdSTICO.<\/strong><\/a> Trata de la aplicaci\u00f3n de la disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley sobre propiedad horizontal que permite que \u00abaquel propietario de una vivienda que est\u00e9 ejerciendo la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo\u00a05 de la Ley\u00a029\/1994, de\u00a024 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Org\u00e1nica de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia (03\/04\/2025), que se haya acogido previamente a la normativa sectorial tur\u00edstica, podr\u00e1 seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma.<\/p>\n

564.** JUICIO DE SUFICIENCIA DE FACULTADES REPRESENTATIVAS EN ESCRITURA DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/strong><\/a>. <\/strong>El juicio de suficiencia debe interpretarse globalmente en el t\u00edtulo. Existiendo rese\u00f1a del poder inscrito y un juicio impl\u00edcito, pero claro sobre la suficiencia de las facultades del apoderado para el negocio concreto, la registradora no puede denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

568.* EXPRESI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER O NO DE VIVIENDA HABITUAL EN ESCRITURA DE HIPOTECA<\/strong><\/a>. <\/strong>Las cl\u00e1usulas de una escritura no deben interpretarse aisladamente, sino en su conjunto, atendiendo a los criterios que establecen los arts. 1281 y ss. CC.<\/p>\n

569, 570, 724. 734, 735, 736. 737.<\/strong><\/a>*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA TELEM\u00c1TICA: JUICIO DE SUFICIENCIA DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS.<\/strong> La DGSJFP ratifica que el sistema de cancelaci\u00f3n de hipotecas v\u00eda SEN garantiza la agilidad del tr\u00e1mite y la libre elecci\u00f3n de notario, correspondiendo exclusivamente al notario la verificaci\u00f3n de los requisitos internos del poder.<\/p>\n

571.** OPCI\u00d3N DE COMPRA Y POSIBLE PACTO COMISORIO. DETERMINACI\u00d3N DE CANTIDADES A DETRAER DEL PRECIO. NOTIFIC ACI\u00d3N NOTARIAL<\/em> DEL EJERCICIO UNILATERAL<\/strong><\/a>. <\/strong>No hay Pacto comisorio en una opci\u00f3n de compra por el mero hecho de que la finca ya est\u00e9 hipotecada (a favor de 3\u00ba). Deben determinarse claramente (sin que queden al arbitrio del optante) los gastos y cantidades que podr\u00e1n detraerse del precio. En caso de ejercicio unilateral<\/em> de la opci\u00f3n la notificaci\u00f3n por el optante al concedente debe pactarse por conducto notarial<\/em> ya que posibilita la oposici\u00f3n del receptor.<\/p>\n

572.*ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA. MEDIDA DE ASEGURAMIENTO ANTERIOR A LA INTERPOSICI\u00d3N DE LA DEMANDA<\/strong><\/a>. <\/strong>Si bien es cierto que las diligencias preliminares<\/strong> instadas tienen por finalidad inmediata o directa la exhibici\u00f3n de determinados t\u00edtulos de propiedad, y que su objetivo final es posibilitar el ulterior ejercicio de la acci\u00f3n de retracto arrendaticio respecto de la compraventa de determinadas fincas registrales, tal y como consta en el mandamiento presentado, no nos encontramos ante una medida de aseguramiento instada tras la interposici\u00f3n de la demanda<\/strong> conforme a las previsiones contenidas en la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/p>\n

573.* CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/a>. <\/strong>Para que los documentos judiciales puedan provocar un asiento definitivo como es un asiento de inscripci\u00f3n o de cancelaci\u00f3n, deben ser firmes.<\/p>\n

574.** LCCCI Y CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO\u00a0A FAVOR DE SL NO PRESTAMISTA PROFESIONAL NI HABITUAL<\/strong><\/a>. <\/strong>No es aplicable la LCCI en la cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario<\/em> a favor de SL no prestamista profesional ni habitual.<\/p>\n

575.* SUSPENSI\u00d3N DE INMATRICULACI\u00d3N POR ALEGACIONES DE COLINDANTE<\/strong><\/a>v. <\/strong>La simple oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n de una finca por la v\u00eda del art\u00edculo 205 de la LH, sin un apoyo t\u00e9cnico o documental suficiente, no es obst\u00e1culo para dicha inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

576.** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPL\u00cdCITA Y REINSCRIPCI\u00d3N A FAVOR DEL VENDEDOR: NOTIFICACI\u00d3N A 3os<\/sup><\/strong><\/a>.<\/strong> Para reinscribir el dominio del vendedor tras la condici\u00f3n resolutoria explicita por incumplimiento deben citarse, en el acta notarial de requerimiento, a los titulares posteriores para que puedan hacer alegaciones o exigir consignaci\u00f3n.<\/p>\n

577.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO: COMISI\u00d3N DE APERTURA Y RETENCI\u00d3N DE CANTIDADES DESPROPORCIONADAS Y USURARIAS.<\/strong><\/a> La calificaci\u00f3n registral de las condiciones de un pr\u00e9stamo hipotecario solo alcanza el control de transparencia de las mismas, pero no su precio o importe.<\/p>\n

578.* INMATRICULACI\u00d3N 205: NO SE ADMITE 2 ADJUCIACIONES DE LA MISMA HERENCIA.<\/strong><\/a> Para inmatricular una cuota indivisa por la v\u00eda del art. 205 LH<\/a> es necesario acreditar mediante t\u00edtulo p\u00fablico la previa adquisici\u00f3n del transmitente al menos un a\u00f1o antes. Una escritura de adjudicaci\u00f3n parcial de herencia y otra posterior de adjudicaci\u00f3n total de la misma herencia, que reinventar\u00eda la misma finca, no constituyen dos transmisiones sucesivas distintas, sino una \u00fanica transmisi\u00f3n hereditaria, por lo que no cumplen el requisito de doble t\u00edtulo; adem\u00e1s, el t\u00edtulo alegado como \u00abprevio\u00bb solo se aport\u00f3 en fotocopia, incumpliendo la exigencia de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica.<\/p>\n

579.* GEORREFERENCIACI\u00d3N NO COINCIDENTE CON LA DESCRIPCI\u00d3N EN EL T\u00cdTULO<\/strong><\/a>v.<\/strong> La superficie de la finca en la base gr\u00e1fica que se pretende inscribir debe coincidir con la que figura en el t\u00edtulo y en el Registro. Cuando los documentos de identidad de los vendedores son diferentes de los que constan en el Registro, el notario debe aseverar que se trata de las mismas personas.<\/p>\n

580.** CAMBIO DE N\u00daMERO DE POLIC\u00cdA DE LA CALLE. OBTENCI\u00d3N DE REFERENCIA CATASTRAL.<\/strong><\/a> Si el registrador tiene dudas acerca de alg\u00fan dato catastral, pero no sobre la identidad de la finca, ha de obtener del Catastro el certificado catastral que aclare sus dudas. Para cambiar el n\u00famero de polic\u00eda de la calle, sirve la certificaci\u00f3n catastral de la que se deduzca.<\/p>\n

581.* RECTIFICACI\u00d3N DE NOTA MARGINAL POR ERROR DE CONCEPTO<\/strong><\/a>v. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de una nota marginal por error de concepto no puede llevarse a cabo mediante instancia privada. Cuando el error alegado no resulta claramente de los propios asientos registrales, sino que exigir\u00eda reinterpretar el t\u00edtulo inscrito conforme a la legalidad urban\u00edstica vigente en la fecha de la inscripci\u00f3n, la rectificaci\u00f3n exige, conforme al art. 40 LH<\/a>, el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

582.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2 LCCCI: PR<\/strong>\u00c9STAMO HIPOTECARIO EMPRESARIAL Y AVALISTA PERSONA F<\/strong>\u00cdSICA<\/strong><\/a>.<\/strong> Pr\u00e9stamo hipotecario empresarial sobre vivienda unifamiliar de la SL prestataria, con avalista persona f\u00edsica, puede inscribirse,<\/strong> aunque no conste si avalista ha otorgado acta notarial de transparencia LCCI.<\/p>\n

585.** EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH: NOTIFICACI\u00d3N A SOLO UN COTITULAR DE LA FINCA COLINDANTE<\/strong><\/a>v. <\/strong>En la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH es suficiente la notificaci\u00f3n realizada a uno solo de los integrantes de una comunidad ordinaria, ganancial o hereditaria, del mismo modo que cualquiera de los comuneros puede oponerse, sin necesidad de contar con el consentimiento de los dem\u00e1s.<\/p>\n

586.*** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS<\/strong><\/a>. <\/strong>Si no se ha practicado nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n no puede accederse a la inscripci\u00f3n del decreto de adjudicaci\u00f3n y cancelar las cargas posteriores a la hipoteca ejecutada.<\/p>\n

587.* PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N CADUCADA: LA FECHA DE ENVIO POSTAL NO ES LA DE PRESENTACION EN EL REGISTRO<\/strong><\/a>. <\/strong>La AP de embargo caduca autom\u00e1ticamente (\u00abipso iure\u00bb) al cumplirse su plazo de cuatro a\u00f1os (art. 86 LH<\/a>) si no se ha presentado antes en el Registro el mandamiento de pr\u00f3rroga.<\/p>\n

588.** OPOSICI\u00d3N A EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH<\/strong><\/a>. <\/strong>Se debe impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n si de las alegaciones se deriva la existencia de indicios suficientes de un conflicto en la delimitaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca, dado que integra una porci\u00f3n de terreno no inmatriculado, pero amparado con t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n

590.*** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS<\/strong><\/a>. <\/strong>El traslado de la demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria y el requerimiento de pago a los ejecutados, han de realizarse personalmente, sin que, por tanto, sea suficiente la utilizaci\u00f3n de Lexnet para hacer las notificaciones al procurador.<\/p>\n

591.* OPOSICI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. EXCESO DE CABIDA QUE DUPLICA LA SUPERFICIE DE LA FINCA<\/strong><\/a>. <\/strong>El hecho de que con la georreferenciaci\u00f3n solicitada se duplique<\/strong> la superficie de una finca, que previamente tuvo un exceso de cabida, es m\u00e1s que suficiente, si existe oposici\u00f3n de un colindante, para denegarla..<\/p>\n

592-593-594.** CLAUSULADO PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO EMPRESARIAL PARA LA CONSTRUCCI\u00d3N DE VPO<\/a>. Las cl\u00e1usulas financieras y de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo se trasladan al asiento registral, bien porque determinan el contenido de la reclamaci\u00f3n hipotecaria (cl\u00e1usulas financieras) o bien porque fijan los requisitos necesarios para la ejecuci\u00f3n (cl\u00e1usulas de vencimiento de la obligaci\u00f3n).<\/p>\n

596.** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/a>. <\/strong>Es imprescindible que en el decreto de adjudicaci\u00f3n se concrete, dentro de la cantidad por la que se adjudica la finca, cu\u00e1nto corresponde a principal, cu\u00e1nto a intereses remuneratorios, cu\u00e1nto a intereses moratorios y cu\u00e1nto a costas, de modo que el registrador, en cumplimiento del art\u00edculo 132 de la Ley Hipotecaria, pueda calificar que ninguna de las cantidades desglosadas por cada uno de estos conceptos excede de la que se estableci\u00f3 en la inscripci\u00f3n de hipoteca como tope m\u00e1ximo de responsabilidad.<\/p>\n

597.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA.<\/strong><\/a> A los efectos del art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, para admitir como medio de prueba del car\u00e1cter consolidado de las obras que determinan el cambio de uso o destino de una finca integrada en edificios ya declarados, es necesario acreditar el oportuno certificado del \u00f3rgano administrativo competente en materia de disciplina urban\u00edstica.<\/p>\n

598.*** EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA Y TERCER POSEEDOR. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO O SOLO NOTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/a>v. <\/strong>1).- Si el tercer poseedor tiene inscrito su derecho antes de la interposici\u00f3n de la demanda tiene que ser demandado y requerido de pago. 2) Si el tercer poseedor inscribe su derecho despu\u00e9s de la interposici\u00f3n de la demanda, pero antes de la nota de expedici\u00f3n del certificado de cargas no tiene que ser de demandado ni requerido de pago, pero s\u00ed tiene que ser notificado para que se persone en el procedimiento si quiere. 3) Si el tercer poseedor inscribe su t\u00edtulo despu\u00e9s de la interposici\u00f3n de la demanda y de la nota del certificado de cargas no tiene que ser ni demandado ni notificado. Todo ello tiene que ser calificado por el Registrador.<\/p>\n

599.* OPOSICI\u00d3N EN EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH: CAMINO EN DISPUTA<\/strong><\/a>.<\/strong> Si existen dos georreferenciaciones contradictorias y existe ya un conflicto entre las fincas colindantes acerca de la medida exacta de un camino entre ellas, lo precedente es denegar la georreferenciaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n

600.** COMPRAVENTA: CONSTANCIA DEL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE LOS TRANSMITENTES<\/strong><\/a>. <\/strong>No puede exigirse en todo caso la menci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial para practicar la inscripci\u00f3n registral, si no afecta a la sociedad conyugal. La mera suposici\u00f3n de una posibilidad, a modo de conjetura, no puede inhabilitar la inscripci\u00f3n, si no hay ning\u00fan elemento que determine la posible aplicaci\u00f3n de un r\u00e9gimen econ\u00f3mico como es la comunicaci\u00f3n foral.<\/p>\n

602.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA NOTA DENEGATORIA.<\/strong><\/a> El art. 199 LH no permite a la registradora inhibirse de su obligaci\u00f3n de calificar bas\u00e1ndose en que carece de criterio para determinar cu\u00e1l de las partes tiene raz\u00f3n, limit\u00e1ndose a suspender el procedimiento por este motivo.<\/span><\/p>\n

603.* PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER DICTADO EN PROCESO PENAL<\/strong><\/a>v. <\/strong>Seg\u00fan doctrina reiterada de la DG, a las prohibiciones de disponer decretadas en procesos penales y expedientes administrativos se les aplica el principio de prioridad establecido en el art. 17 LH frente al art. 145 RH, provocando as\u00ed el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibici\u00f3n.<\/em><\/p>\n

605.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA NOTA DENEGATORIA<\/strong><\/a>. <\/strong>La mera existencia de alegaciones basadas \u00fanicamente en la cartograf\u00eda catastral no es suficiente para fundamentar la nota denegatoria de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/p>\n

609.*** RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE PARA INCLUIR EL PATIO O JARD\u00cdN CIRCUNDANTE A LA VIVIENDA<\/strong><\/a>. <\/strong>\u00a0Deben admitirse las rectificaciones de superficie que consisten en ampliar la descripci\u00f3n literaria circunscrita exclusivamente a la casa para incluir patios, jardines o, en general, superficies de solar circundantes. No debe acudirse al excesivo rigor de considerar que se trata de otra finca diferente que no ha sido inmatriculada. Todo ello siempre que los linderos originales y los resultantes de la rectificaci\u00f3n sean coincidentes y no existan dudas de que se est\u00e1 intentando agrupar una finca colindante, inmatriculada o no.<\/p>\n

610.*** COMPRAVENTA DE PARTICIPACI\u00d3N INDIVISA DE UNA FINCA: PARCELACI\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>Cuando el objeto del negocio jur\u00eddico es estrictamente la mera transmisi\u00f3n de la misma cuota indivisa inscrita en el Registro de la Propiedad, amparada por tanto por la presunci\u00f3n legal de existencia y pertenencia del derecho inscrito, no cabe imponer la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa previa pues ello supondr\u00eda cuestionar la vigencia del propio asiento registral, que est\u00e1 bajo salvaguarda judicial pero en el presente caso se vende una cuota porcentual de la parte indivisa inscrita a un tercero, por lo que resulta evidente que se trata de una venta de cuota \u00abex novo\u00bb y no la transmisi\u00f3n de la misma cuota indivisa inscrita.<\/p>\n

611.*** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER DECRETADA POR LA AGENCIA TRIBUTARIA: DIFERENCIA ENTRE DURACI\u00d3N DE LA MEDIDA Y CADUCIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL<\/strong><\/a>. <\/strong>En las anotaciones preventivas que reflejan medidas cautelares o de aseguramiento hay que distinguir entre el plazo sustantivo de la medida y el registral de caducidad del asiento que la contiene.<\/p>\n

613.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N NO CONCLUYENTE.<\/strong><\/a> La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n alegando invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debe ser concluyente, concretando de modo gr\u00e1fico y georreferenciado d\u00f3nde y c\u00f3mo se produce tal afectaci\u00f3n.<\/p>\n

648.* PERMUTA DE BIENES P\u00daBLICOS MEDIANTE CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/strong><\/a>. <\/strong>Para inscribir una permuta municipal, es imprescindible certificaci\u00f3n que justifique el inter\u00e9s p\u00fablico, acredite la desafectaci\u00f3n previa e identifique las fincas con sus valores exactos, sin que sean suficientes meras declaraciones gen\u00e9ricas de cumplimiento legal.<\/p>\n

649.** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong><\/a>. <\/strong>Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u00abipso iure\u00bb una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente, careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico.<\/p>\n

650.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N SUSTENTADA EN INFORME T\u00c9CNICO<\/strong><\/a>. <\/strong>Cuando la oposici\u00f3n se sustenta en un informe t\u00e9cnico que evidencia un conflicto en la delimitaci\u00f3n de las fincas y una controversia sobre la realidad f\u00edsica de las mismas, el registrador no puede resolver el conflicto de fondo.<\/p>\n

651.** OBRA NUEVA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA: DEP\u00d3SITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO<\/strong><\/a>. <\/strong>El Libro del Edificio ha de depositarse en el Registro de la Propiedad de acuerdo con lo dispuesto en los art\u00edculos 9<\/a> y 202<\/a> de la Ley Hipotecaria, excepto que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica no exija su confecci\u00f3n, que no es el caso de la Comunidad Valenciana<\/p>\n

652.* OBRA NUEVA QUE INVADE DOMINIO P\u00daBLICO VIARIO.<\/strong><\/a>v <\/strong>Pese a la existencia de un hueco entre propiedades colindantes y la posible invasi\u00f3n de un viario<\/strong>, respecto del cual el Ayuntamiento no lo ha deslindado con cartograf\u00eda vectorial<\/strong>, es inscribible una georreferenciaci\u00f3n de una finca sobre la que se ha declarado una obra nueva antigua.<\/p>\n

658.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2 PACTO SUCESORIO DE LEGADOS EN IBIZA CON TRANSMISI<\/strong>\u00d3N ACTUAL. LA AFECCION LEGITIMARIA NO PROCEDE<\/strong><\/a>v. <\/strong>El pacto sucesorio pitiuso de legado con transmisi\u00f3n actual de bienes no genera la afecci\u00f3n legitimaria del art 15 LH. En vida del disponente no hay sucesi\u00f3n abierta, los herederos forzosos tienen una simple expectativa y el obligado legal al pago de la leg\u00edtima pitiusa es el sucesor a t\u00edtulo universal, no el legatario.<\/p>\n

660.*** AMPLIACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO POR ACUMULACI\u00d3N DE EJECUCIONES.<\/strong><\/a> La ampliaci\u00f3n por nota marginal del importe garantizado por una anotaci\u00f3n preventiva de embargo solo procede en dos supuestos: cuando vence una nueva mensualidad o la totalidad de la obligaci\u00f3n en cuya virtud se sigue la ejecuci\u00f3n (art. 578 LEC<\/a>), o cuando se incrementa la cantidad prevista para intereses y costas devengados durante la ejecuci\u00f3n (art. 613.4 LEC<\/a>). Fuera de estos casos, la acumulaci\u00f3n o consolidaci\u00f3n procesal de distintos procedimientos de ejecuci\u00f3n seguidos por t\u00edtulos ejecutivos diferentes \u2014aunque sea frente al mismo deudor y sobre los mismos bienes\u2014 no permite ampliar por nota marginal el importe garantizado por la anotaci\u00f3n m\u00e1s antigua en perjuicio de los titulares de cargas intermedias, debiendo documentarse la nueva deuda mediante una anotaci\u00f3n de embargo aut\u00f3noma y de rango propio.<\/p>\n

674.* DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UNA CESI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD EN DOCUMENTO PRIVADO<\/strong><\/a>v. <\/strong>No cabe asiento de presentaci\u00f3n de un documento privado de cesi\u00f3n de la nuda propiedad, que constituye una donaci\u00f3n que exige, para su validez e inscripci\u00f3n, escritura p\u00fablica y aceptaci\u00f3n expresa del donatario (arts. 618 y 633 CC), \u2014aunque remita a un negocio jur\u00eddico previo del que pretenda inferirse un consentimiento t\u00e1cito\u2014.<\/p>\n

675.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE NOTA MARGINAL PRACTICADA CON OCASI\u00d3N DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR NO HABERSE ACREDITADO LICENCIA URBAN\u00cdSTICA<\/strong><\/a>. <\/strong>la nota marginal del art\u00edculo 67.3 TRLS tiene como efecto publicar la situaci\u00f3n urban\u00edstica de la finca en el momento en que se inscribi\u00f3 la obra nueva dando a conocer a tercero que la misma se practic\u00f3 sin acreditar la correspondiente licencia urban\u00edstica con las consecuencias sustantivas previstas en la legislaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n

677.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: DUDAS DE IDENTIDAD POR SUSTITUCI\u00d3N DE UN LINDERO REAL (EL MAR) POR OTRO PERSONAL<\/strong><\/a>. <\/strong>La desaparici\u00f3n en la nueva descripci\u00f3n de la colindancia con el mar, siendo sustituida por un lindero personal, justifica las dudas de identidad. No as\u00ed, la magnitud del exceso de cabida, el hecho de ser finca resto despu\u00e9s de una segregaci\u00f3n o el pasar a formar una finca discontinua.<\/p>\n

680.* ART\u00cdCULO 199 LH. TRAMITACI\u00d3N ABREVIADA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE CAMINO P\u00daBLICO<\/strong><\/a>. <\/strong>El registrador ha de denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica si existen indicios objetivamente justificados de controversia, atendiendo a la documentaci\u00f3n y alegaciones presentadas por los interesados, y, de modo especial si entra en juego un posible bien de dominio p\u00fablico.<\/p>\n

683.* DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UN ACTA DE MANIFESTACIONES QUE INCORPORA RESOLUCIONES JUDICIALES.<\/strong><\/a>v <\/strong>Un acta notarial de manifestaciones no constituye, por s\u00ed misma, t\u00edtulo apto para provocar operaci\u00f3n registral alguna, aun cuando incorpore o narre el contenido de resoluciones judiciales relativas a la finca.<\/p>\n

685.** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH POR ALEGACIONES BASADAS EN CERTIFICADO T\u00c9CNICO CONTRADICTORIO<\/strong><\/a>.<\/strong> No es posible la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n, si existe oposici\u00f3n basada en certificado t\u00e9cnico del que resulta la posible invasi\u00f3n de dos fincas colindantes.\u00a0<\/p>\n

686.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N Y SIMULTANEA AGREGACI\u00d3N EN ELEMENTOS PRIVATIVOS.REQUISITOS<\/strong><\/a>. <\/strong>En el caso de segregaci\u00f3n de una parte de un elemento privativo en propiedad horizontal, y simultanea agregaci\u00f3n a otro elemento privativo es necesaria o bien la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios con el qu\u00f3rum de tres quintos (3\/5) o una cl\u00e1usula estatutaria que lo permita.<\/p>\n

687.** CAMBIO DE USO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO A TRASTEROS<\/strong><\/a>. <\/strong>El cambio del uso y destino del local destinado a garajes para crear trasteros, no previsto en estatutos, requiere acuerdo de la junta de propietarios.<\/p>\n

689.*** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPL\u00cdCITA SOBRE UNA COMPRAVENTA ANTERIOR Y MODIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS REGISTRALES POSTERIORES<\/strong><\/a>. <\/strong>En los casos en que la finca aparezca inscrita a favor de persona distinta del disponente, o del ejecutado en el caso de los embargos, pero de la que traiga causa el derecho de \u00e9ste, constando tal cualidad de causahabiente en el propio Registro (en otras fincas registrales) o aleg\u00e1ndose tal cualidad en el propio t\u00edtulo presentado, ha de entenderse que se ha configurado legalmente una suerte de reserva de rango a trav\u00e9s del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo con defecto formal de tracto a favor del t\u00edtulo que falta para completar o reconstruir el tracto, a cuyo favor se produce un trasvase de la prioridad del t\u00edtulo al que subsana.<\/p>\n

690.*** DONACI\u00d3N UNIVERSAL, OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN SUELO R\u00daSTICO<\/strong><\/a>v.<\/strong> Una divisi\u00f3n horizontal tumbada en suelo r\u00fastico que agota el terreno, asignando porciones de uso exclusivo e independiente, se considera, por la DG, una parcelaci\u00f3n encubierta sujeta a licencia, sin que el Centro Directivo considere aplicable la exenci\u00f3n por antig\u00fcedad del art 28.4<\/a> TRLS a pesar de haberse inscrito la edificaci\u00f3n por esa misma via.<\/p>\n

691.** OBRA ANTIGUA EN ZONA DE POLIC\u00cdA HIDR\u00c1ULICA<\/strong><\/a>.<\/strong> Se reconoce la prescripci\u00f3n de las acciones administrativas, a pesar de que la ley vigente en el momento de la calificaci\u00f3n declara la imprescriptibilidad. Para inscribir, la DG exige autorizaci\u00f3n del organismo de cuenca, permitiendo tambi\u00e9n el Reglamento del Dominio P\u00fablico Hidr\u00e1ulico una declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n

695.** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE UN ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/strong><\/a>. <\/strong>Los acuerdos transaccionales homologados judicialmente tienen la condici\u00f3n de documentos privados, por lo que no son t\u00edtulos inscribibles, exigi\u00e9ndose escritura p\u00fablica (art. 3 LH). Resumen de la doctrina de la DG sobre el particular.<\/p>\n

698.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: DENEGACI\u00d3N POR SOLAPAR CON UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA<\/strong><\/a>. <\/strong>Inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca, no es posible inscribir otra que se solape con aquella, pues est\u00e1 protegida por los principios hipotecarios, especialmente el de legitimaci\u00f3n.<\/p>\n

699.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: DENEGACI\u00d3N POR ESTAR INICIADO UN PLAN URBAN\u00cdSTICO<\/strong><\/a>. <\/strong>La alegaci\u00f3n del Ayuntamiento, consistente en la existencia de un plan urban\u00edstico iniciado que afecta a la finca objeto del expediente, es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida y una georreferenciaci\u00f3n alternativa.<\/p>\n

700.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: CORRESPONDENCIA ENTRE LA FINCA REGISTRAL Y LA PARCELA CATASTRAL.<\/strong><\/a> Los colindantes del expediente del art. 199 LH no quedan vinculados ni por la posici\u00f3n que adoptaron en la tramitaci\u00f3n anterior de un expediente de subsanaci\u00f3n de discrepancias catastrales.<\/p>\n

710.** DETERMINACI\u00d3N POR LOS C\u00d3NYUGES DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO O GANANCIAL SOBRE VIVIENDA FAMILIAR. DERECHO DE USO<\/strong><\/a>.<\/strong> Recuerda que existen negocios jur\u00eddicos que, desde el punto de vista civil, re\u00fanen todos los requisitos legales, y no obstante, pueden no obtener acceso al Registro de la Propiedad al no cumplirse con las exigencias del sistema registral, tal y como como sucede en el supuesto objeto de la presente. Analiza un derecho de uso que, aunque se admitiera que subsiste a d\u00eda de hoy, por no haber quedado extinguido por transcurso del plazo, en el plano registral no tendr\u00eda acceso al Registro por la necesaria aplicaci\u00f3n de los principios registrales de determinaci\u00f3n y de especialidad.<\/p>\n

711.** NO EXPRESI\u00d3N DEL DOMICILIO DEL C\u00d3NYUGE DE QUIEN COMPRA PARA SU SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/a>. <\/strong>Hay que hacer constar el domicilio del c\u00f3nyuge del adquirente, no compareciente en la escritura, art.51.9 letra a del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

716.* RECURSO CONTRA EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH DESESTIMADO POR OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/strong><\/a>. <\/strong>Si en un expediente del art\u00edculo 199 de la LH<\/a>, el oponente se basa en la cartograf\u00eda catastral, cartograf\u00eda en la que tambi\u00e9n se basa el solicitante de la inscripci\u00f3n, la alegaci\u00f3n no puede ser estimada.<\/p>\n

717.***\u00a0CONSTRUCCI\u00d3N EXTRALIMITADA EN EL SUBSUELO DE OTRA. ENGALABERNO. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA HORIZONTAL. COMPUTO DE LOS PLAZOS DEL RECURSO<\/strong><\/a>v. <\/strong>En el caso de una vivienda extralimitada del suelo de su finca, que invade el subsuelo de la finca colindante, conocido como engalaberno, es posible regular esa situaci\u00f3n mediante la figura jur\u00eddica de la servidumbre de medianer\u00eda horizontal, descartando otras figuras como el derecho de subedificaci\u00f3n y la propiedad horizontal. En la servidumbre de medianer\u00eda, el propietario del predio dominante tiene un derecho real consistente en el uso o aprovechamiento exclusivo del volumen de la vivienda extralimitado en el predio sirviente, pero no tiene el derecho de propiedad de dicho espacio. A efecto del c\u00f3mputo de los plazos para el recurso gubernativo de un mes, el d\u00eda inicial es el d\u00eda siguiente al de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

718.** CAMBIO DE USO DE RESIDENCIAL A TERCIARIO HOTELERO.<\/strong><\/a> Si el cambio de uso de residencial a terciario hotelero no se encuentra expresamente permitido por los estatutos, como ocurre en el presente expediente, y altera la configuraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, ha de exigirse, aparte de la acreditaci\u00f3n de las oportunas autorizaciones urban\u00edsticas y administrativas, el acuerdo un\u00e1nime de la comunidad.<\/p>\n

721.* OPOSICI\u00d3N A EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/strong><\/a> Si existen dudas fundadas en un informe de t\u00e9cnico competente, sobre el solapamiento entre dos propiedades colindantes, no es posible la constancia de la georreferenciaci\u00f3n solicitada por el titular de una de ellas.<\/p>\n

722.** EXPEDIENTE DE CONCILIACI\u00d3N REGISTRAL SOBRE LA VALIDEZ DE UNA ESCRITURA<\/strong><\/a>.<\/strong> La tramitaci\u00f3n del expediente de conciliaci\u00f3n del art\u00edculo 103 bis LH requiere inexcusablemente la existencia de un conflicto o controversia, que la materia sea conciliable y, verse sobre asuntos y derechos sobre los cuales las partes tengan poder de disposici\u00f3n.<\/p>\n

725.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: NOTIFICACI\u00d3N EDICTAL AL DEUDOR HIPOTECARIO.<\/strong><\/a> Cualquier averiguaci\u00f3n sobre el domicilio en el que se pueden llevar a cabo notificaciones y requerimientos a una sociedad mercantil lleva necesariamente impl\u00edcita la consulta del Registro Mercantil para averiguar el domicilio social que se reputa exacto. Si el Estado, a trav\u00e9s de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, se\u00f1ala como domicilio de una sociedad mercantil uno determinado, no resultar\u00eda razonable acudir al sistema de notificaci\u00f3n edictal sin haber intentado antes la comunicaci\u00f3n personal en dicho domicilio social.<\/p>\n

726.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UN ACTA NOTARIAL DONDE SE HACE CONSTAR UNA DENUNCIA RELATIVA A UN ARRENDAMIENTO<\/strong><\/a>. <\/strong>Si un contrato de arrendamiento no se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad, no cabe ahora practicar el asiento de presentaci\u00f3n de un acta de manifestaciones puesto que no es t\u00edtulo inscribible, ni es objeto de inscripci\u00f3n la mera manifestaci\u00f3n de su situaci\u00f3n como posible arrendatario.<\/p>\n

727.** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA.<\/strong><\/a> En aquellas Autonom\u00edas, como la Comunidad de Madrid, que no admitan la prescripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de uso, la \u00fanica v\u00eda admisible para la inscripci\u00f3n registral de la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca en cuanto su destino es la acreditaci\u00f3n de la oportuna licencia o certificado municipal que acredite su situaci\u00f3n consolidada o en fuera de ordenaci\u00f3n, al amparo del art\u00edculo 28, apartado 1, de la Ley de Suelo, sin que sea posible su inscripci\u00f3n sin acreditar alg\u00fan t\u00edtulo administrativo habilitante<\/p>\n

730.*** COMPRAVENTA DE CUOTA CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO CUANDO EL COMPRADOR YA ES TITULAR DE OTRA CUOTA CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO.<\/strong><\/a> La prevalencia de la procedencia privativa o ganancial del derecho que fundamenta la adquisici\u00f3n sobre la naturaleza de la contraprestaci\u00f3n, es claramente admitida en la aplicaci\u00f3n de las reglas que determinan la privatividad y ganancialidad de los bienes adquiridos por derecho de retracto, y rigen ya cuando se ejercite judicialmente el derecho de adquisici\u00f3n, ya cuando quienes hab\u00edan de soportar su ejercicio se avengan extrajudicialmente a la adquisici\u00f3n por el retrayente, incluyendo en esta segunda hip\u00f3tesis el supuesto de enajenaci\u00f3n directa a quien es titular de un derecho de retracto (p.ej. un comunero vende a otro comunero), poniendo fin de ese modo a una situaci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n

733.** RECTIFICACI\u00d3N DE UN ASIENTO YA PRACTICADO. LICENCIA MARITAL Y CARACTER PRIVATIVO<\/strong><\/a>v. <\/strong>La rectificaci\u00f3n de un asiento ya practicado exige el consentimiento del titular registral y de cuantos ostenten derechos derivados de \u00e9l, o bien resoluci\u00f3n judicial firme (art. 217<\/a> LH), salvo que el error resulte de un documento fehaciente, ajeno a la voluntad de los interesados, que acredite de forma absoluta el hecho que lo desvirt\u00faa; En la legislaci\u00f3n de 1964 la comparecencia del esposo a los efectos de la licencia marital no supon\u00eda justificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo del precio, solo dejar sin efecto la presunci\u00f3n de ganancialidad, pero sin prejuzgar la naturaleza privativa o ganancial del bien.<\/p>\n<\/a>

\u00a0 \u00a0RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/h6>\n

673.** SOCIEDADES FANTASMAS. CANCELACI\u00d3N Y CIERRE DE LA HOJA DE LA SOCIEDAD POR INSTANCIA PRIVADA.<\/strong><\/a> No es posible por instancia privada solicitar, ni la cancelaci\u00f3n de la sociedad en el Registro Mercantil, ni tampoco el cese del administrador, aunque la hoja de la sociedad est\u00e9 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas y por revocaci\u00f3n del CIF, carezca de bienes y no tenga actividad alguna.<\/p>\n

688.** PRENDA DE PARTICIPACIONES SOCIALES Y DERECHO DE VOTO. NOTIFICACI\u00d3N AL ADMINISTRADOR CESADO<\/strong><\/a>. <\/strong>En caso de prenda de participaciones sociales, aunque del contrato de prenda resulte que en caso de impago el derecho de voto pasa al acreedor prendario, si en los estatutos consta que el derecho de voto lo conserva el titular de las participaciones, deber\u00e1 estarse al contenido de los estatutos.<\/p>\n

712.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE DEP\u00d3SITO DE LAS CUENTAS ANUALES: ERROR EN LA CERTIFICAC\u00d3N<\/strong><\/a>. <\/strong>No es posible cancelar un dep\u00f3sito de cuentas ya practicado, sin que se solicite en certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n expresiva de las causas por las que se solicita la cancelaci\u00f3n, indicando al propio tiempo los asientos posteriores a ese dep\u00f3sito de cuentas que tambi\u00e9n deben ser cancelados, sin que resulte muy claro de la resoluci\u00f3n cu\u00e1les pueden ser las causas para la cancelaci\u00f3n y cu\u00e1les los requisitos para la cancelaci\u00f3n de los asientos posteriores, ni tampoco si ser\u00eda necesaria una nueva junta general de la sociedad.<\/p>\n

728.* OPOSICI\u00d3N A LA PR\u00c1CTICA DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA REVOCACI\u00d3N DE PODER MERCANTIL<\/strong><\/a>. <\/strong>No es admisible solicitar por instancia, aunque venga acompa\u00f1ada de un acta notarial de contestaci\u00f3n a un requerimiento, que en la calificaci\u00f3n de un documento ya presentado se tengan en cuenta determinadas alegaciones hechas por un interesado que se opone a su despacho.<\/p>\n

729.* INSCRIPCI\u00d3N DE CESE Y NOMBRAMIENTO DE CARGOS DE SOCIEDAD CON NIF REVOCADO, SIN DEP\u00d3SITO DE CUENTAS Y DE BAJA EN EL \u00cdNDICE DE LA AEAT<\/strong><\/a>. <\/strong>Se trata de inscribir un cese y nombramiento de administrador en una sociedad aquejada de un triple cierre: por falta de dep\u00f3sito de cuentas anuales, por baja en el \u00edndice de entidades de la AEAT, y por revocaci\u00f3n del NIF.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Ejemplar de gingko<\/p><\/div>\n<\/a>

SELECCI\u00d3N DE OTROS CONTENIDOS PUBLICADOS:<\/span> <\/strong><\/span><\/h6>\n