{"id":140187,"date":"2026-08-27T15:15:22","date_gmt":"2026-08-27T13:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=140187"},"modified":"2026-08-27T15:15:22","modified_gmt":"2026-08-27T13:15:22","slug":"informe-oficina-notarial-agosto-2026-notas-sobre-nif-revocado-parte-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-agosto-2026-notas-sobre-nif-revocado-parte-ii\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Agosto 2026. Notas sobre NIF revocado (parte II)"},"content":{"rendered":"<h2>INFORME OFICINA NOTARIAL AGOSTO 2026<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Autora: Shadia Nasser Garc\u00eda, Notaria de Formentera (Illes Balears)<\/h2>\n<h2><strong>\u00cdNDICE:<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: square; text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#DISPOSICIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">DISPOSICIONES<\/span> <span style=\"font-size: 12pt;\">DESTACADAS<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b><span style=\"font-size: 12pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/b><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#RESOLUCIONES\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#MERCANTIL\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#practica\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 Notas sobre NIF revocado II.<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><a id=\"DISPOSICIONES\"><\/a><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#regimen-electoral-general\"><strong>R\u00e9gimen electoral general.<\/strong><\/a> Se adapta la LO 5\/1985, de 19 de junio, del R\u00e9gimen Electoral General a la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 69.3 de la Constituci\u00f3n, que asigna un senador propio a la Isla de Formentera y otro a la de Ibiza.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#tratados-internacionales\"><strong>Tratados internacionales<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>\u00daltimas comunicaciones relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, que abarcan desde el 12\/03\/2026 hasta el 30\/06\/2026.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#gibraltar-acuerdos-internacionales\"><strong>Gibraltar: Acuerdos internacionales<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>Siete acuerdos internacionales entre Espa\u00f1a y el Reino Unido, que tratan respectivamente de inspecciones fronterizas de Schengen y la vigilancia de fronteras, la no interrupci\u00f3n de la persecuci\u00f3n, en materia aduanera, sobre cuestiones medioambientales, en materia de aplicaci\u00f3n, en materia de movilidad y relativo a la coordinaci\u00f3n de la Seguridad Social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#reglamento-del-congreso-grupos-parlamentarios\"><strong>Reglamento del Congreso: Grupos Parlamentarios.<\/strong><\/a>\u00a0Se modifica el art\u00edculo 23 que regula cu\u00e1ndo se pueden formar Grupos Parlamentarios. Entrar\u00e1 en vigor en la pr\u00f3xima Legislatura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#rdley-20-2026-incendios-forestales\"><strong>RDLey 20\/2026: Incendios forestales.<\/strong><\/a>\u00a0Incluye medidas laborales (como suspensi\u00f3n de contratos o la creaci\u00f3n de una prestaci\u00f3n extraordinaria por emergencia extrema) y de Seguridad Social. (aut\u00f3nomos, exenciones en la cotizaci\u00f3n) Medidas notariales como el asesoramiento gratuito, habilitaci\u00f3n de notarios en la zona o modificaci\u00f3n de sustituciones. Medidas registrales como notas de localizaci\u00f3n o informaci\u00f3n gr\u00e1fica. Se aplica a los hechos acaecidos a partir del 22 de julio de 2026.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#jubilacion-de-personas-con-discapacidad\"><strong>Jubilaci\u00f3n de personas con discapacidad.<\/strong><\/a>\u00a0Se modifica el anexo al TRLGSS que enumera las discapacidades que pueden dar lugar a la reducci\u00f3n de la edad de jubilaci\u00f3n, a\u00f1adiendo muevas patolog\u00edas y ampliando la lesi\u00f3n medular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#pasarela-para-profesionales-mutualistas\"><strong>Pasarela para profesionales mutualistas<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Esta Ley corrige algunas situaciones de desprotecci\u00f3n de profesionales mutualistas y regula una pasarela para que voluntariamente puedan transferir sus derechos al r\u00e9gimen de Trabajadores Aut\u00f3nomos de la Seguridad Social, lo que precisar\u00e1 de un desarrollo reglamentario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#disposiciones-autonomicas\"><strong>Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a><strong>:<\/strong>\u00a0Cantabria (transporte mar\u00edtimo). Catalu\u00f1a (municipios rurales, tercer sector social). Extremadura (dependencia, Agencia Extreme\u00f1a de la Energ\u00eda). Galicia (salud rural). Illes Balears (proyectos estrat\u00e9gicos). La Rioja (gratuidad de estudios oficiales). Madrid (Empresa Familiar, Oferta de Vivienda con Protecci\u00f3n P\u00fablica. Navarra (arrendamiento de habitaciones, carreteras, evaluaci\u00f3n de las pol\u00edticas p\u00fablicas, Derecho a la Vivienda). Pa\u00eds Vasco (normalizaci\u00f3n ling\u00fc\u00edstica). Valencia (medidas frente a la hiperregulaci\u00f3n, la agilizaci\u00f3n de procedimientos y unidad de mercado).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#tribunales\"><strong>Tribunales.<\/strong><\/a><strong>\u00a0Tribunal Constitucional:<\/strong>\u00a0Ley de amnist\u00eda. Ley del paisaje de La Rioja. Ley de Memoria Baleares. Zonas de aceleraci\u00f3n renovable. Empleo P\u00fablico. Conflicto Gobierno-Senado.\u00a0<strong>Tribunal Supremo:<\/strong>\u00a0Oferta de empleo p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2><strong style=\"font-size: 14pt; text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a id=\"noticias\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>Jubilaciones<\/strong><\/span>:<\/span><\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de <strong>M\u00e9rida<\/strong>, don Francisco de Borja Igartua Fesser.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de <strong>Madrid<\/strong> don Jos\u00e9 Mar\u00eda Rivas D\u00edaz.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de <strong>El Masnou<\/strong> don Francesc Torrent Cufi.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n de la notaria de <strong>Barcelona<\/strong> do\u00f1a Mar\u00eda Mercedes Mart\u00ednez Parra.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de <strong>Sabadell<\/strong> don Jos\u00e9 Antonio Sim\u00f3n Hern\u00e1ndez.<\/p>\n<p>Se declara la jubilaci\u00f3n del notario de <strong>Madrid<\/strong> don Santiago Mora Velarde.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt; text-align: justify;\"><a id=\"RESOLUCIONES\"><\/a>RESOLUCIONES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En<strong> JULIO <\/strong>se han publicado <strong>CIENTO OCHENTA Y CUATRO (184)<\/strong>. Se ofrecen en<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>\u00a0archivo aparte<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"PROPIEDAD\"><\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD <\/strong><strong>(por orden de inter\u00e9s)<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r582\"><strong>582.<\/strong><strong>\u21d2\u21d2\u21d2 LCCCI: PR<\/strong><strong>\u00c9STAMO HIPOTECARIO EMPRESARIAL Y AVALISTA PERSONA F<\/strong><strong>\u00cdSICA<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Pr\u00e9stamo hipotecario empresarial sobre vivienda unifamiliar de la SL prestataria, con avalista persona f\u00edsica,\u00a0<strong>puede inscribirse,<\/strong>\u00a0aunque no conste si avalista ha otorgado acta notarial de transparencia LCCI.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r658\"><strong>658.<\/strong><strong>\u21d2\u21d2\u21d2 PACTO SUCESORIO PITIUSO DE LEGADOS CON TRANSMISI<\/strong><strong>\u00d3N ACTUAL. LA AFECCION LEGITIMARIA NO PROCEDE<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El pacto sucesorio pitiuso de legado con transmisi\u00f3n actual de bienes no genera la afecci\u00f3n legitimaria del art 15 LH. En vida del disponente no hay sucesi\u00f3n abierta, los herederos forzosos tienen una simple expectativa y el obligado legal al pago de la leg\u00edtima pitiusa es el sucesor a t\u00edtulo universal, no el legatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r551\"><strong>551.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS. REQUISITOS FORMALES Y SUSTANTIVOS. COMPETENCIA DE LA DG PARA RESOLVER.<\/strong><\/a>\u00a0La DG es competente para este tipo de recursos, aunque sean mixtos y en parte se basen en normas estatales y en parte de derecho auton\u00f3mico. Para constituir una subcomunidad de propietarios dentro de una finca en Propiedad Horizontal se necesitan los siguientes requisitos: 1.- Debe estar claro que la subcomunidad no afecta a los elementos estructurales del edificio en su conjunto ni a los elementos comunes generales del mismo.\u00a02.- No se necesita de acuerdo de la supracomunidad autorizando a la constituci\u00f3n de la subcomunidad y basta que en sus Estatutos no lo proh\u00edban.\u00a03.- Es necesaria la constituci\u00f3n formal de la subcomunidad con unos requisitos m\u00ednimos como son la descripci\u00f3n de las zonas comunes y de los elementos privativos que la integran con sus correspondientes coeficientes. 4.- Es indiferente que la subcomunidad de facto tenga los libros de actas diligenciados por el Registro de la Propiedad o tenga NIF propio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r562\"><strong>562.*** DESHEREDACI\u00d3N Y EXISTENCIA DE DESCENDIENTES DE ULTERIOR GRADO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Para que una desheredaci\u00f3n sea v\u00e1lida tienen que identificarse individualmente los desheredados en el testamento, tener aptitud para ser excluidos en el momento de otorgamiento del testamento (ser mayores de 14 a\u00f1os) y que se les atribuya una causa de desheredaci\u00f3n. En otro caso conservar\u00e1n su derecho a la leg\u00edtima y deben de intervenir en la escritura de partici\u00f3n de la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r563\"><strong>563.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA DE USO TUR\u00cdSTICO.<\/strong><\/a>\u00a0Trata de la aplicaci\u00f3n de la disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley sobre propiedad horizontal que permite que \u00abaquel propietario de una vivienda que est\u00e9 ejerciendo la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo\u00a05 de la Ley\u00a029\/1994, de\u00a024 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley Org\u00e1nica de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia (03\/04\/2025), que se haya acogido previamente a la normativa sectorial tur\u00edstica, podr\u00e1 seguir ejerciendo la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r569\"><strong>569, 570, 724. 734, 735, 736. 737.<\/strong><\/a><strong>*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA TELEM\u00c1TICA: JUICIO DE SUFICIENCIA DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS.<\/strong>\u00a0La DGSJFP ratifica que el sistema de cancelaci\u00f3n de hipotecas v\u00eda SEN garantiza la agilidad del tr\u00e1mite y la libre elecci\u00f3n de notario, correspondiendo exclusivamente al notario la verificaci\u00f3n de los requisitos internos del poder.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r586\"><strong>586.*** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Si no se ha practicado nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n no puede accederse a la inscripci\u00f3n del decreto de adjudicaci\u00f3n y cancelar las cargas posteriores a la hipoteca ejecutada.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r590\"><strong>590.*** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El traslado de la demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria y el requerimiento de pago a los ejecutados, han de realizarse personalmente, sin que, por tanto, sea suficiente la utilizaci\u00f3n de Lexnet para hacer las notificaciones al procurador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r597\"><strong>597.*** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA.<\/strong><\/a>\u00a0A los efectos del art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, para admitir como medio de prueba del car\u00e1cter consolidado de las obras que determinan el cambio de uso o destino de una finca integrada en edificios ya declarados, es necesario acreditar el oportuno certificado del \u00f3rgano administrativo competente en materia de disciplina urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r598\"><strong>598.*** EJECUCI\u00d3N DE HIPOTECA Y TERCER POSEEDOR. DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO O SOLO NOTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/a><strong>v.\u00a0<\/strong>1).- Si el tercer poseedor tiene inscrito su derecho antes de la interposici\u00f3n de la demanda tiene que ser demandado y requerido de pago. 2) Si el tercer poseedor inscribe su derecho despu\u00e9s de la interposici\u00f3n de la demanda, pero antes de la nota de expedici\u00f3n del certificado de cargas no tiene que ser de demandado ni requerido de pago, pero s\u00ed tiene que ser notificado para que se persone en el procedimiento si quiere. 3) Si el tercer poseedor inscribe su t\u00edtulo despu\u00e9s de la interposici\u00f3n de la demanda y de la nota del certificado de cargas no tiene que ser ni demandado ni notificado. Todo ello tiene que ser calificado por el Registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r609\"><strong>609.*** RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE PARA INCLUIR EL PATIO O JARD\u00cdN CIRCUNDANTE A LA VIVIENDA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>\u00a0Deben admitirse las rectificaciones de superficie que consisten en ampliar la descripci\u00f3n literaria circunscrita exclusivamente a la casa para incluir patios, jardines o, en general, superficies de solar circundantes. No debe acudirse al excesivo rigor de considerar que se trata de otra finca diferente que no ha sido inmatriculada. Todo ello siempre que los linderos originales y los resultantes de la rectificaci\u00f3n sean coincidentes y no existan dudas de que se est\u00e1 intentando agrupar una finca colindante, inmatriculada o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r610\"><strong>610.*** COMPRAVENTA DE PARTICIPACI\u00d3N INDIVISA DE UNA FINCA: PARCELACI\u00d3N<\/strong><\/a><strong>.\u00a0\u00a0<\/strong>Cuando el objeto del negocio jur\u00eddico es estrictamente la mera transmisi\u00f3n de la misma cuota indivisa inscrita en el Registro de la Propiedad, amparada por tanto por la presunci\u00f3n legal de existencia y pertenencia del derecho inscrito, no cabe imponer la exigencia de intervenci\u00f3n administrativa previa pues ello supondr\u00eda cuestionar la vigencia del propio asiento registral, que est\u00e1 bajo salvaguarda judicial pero en el presente caso se vende una cuota porcentual de la parte indivisa inscrita a un tercero, por lo que resulta evidente que se trata de una venta de cuota \u00abex novo\u00bb y no la transmisi\u00f3n de la misma cuota indivisa inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r611\"><strong>611.*** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER DECRETADA POR LA AGENCIA TRIBUTARIA: DIFERENCIA ENTRE DURACI\u00d3N DE LA MEDIDA Y CADUCIDAD DEL ASIENTO REGISTRAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>En las anotaciones preventivas que reflejan medidas cautelares o de aseguramiento hay que distinguir entre el plazo sustantivo de la medida y el registral de caducidad del asiento que la contiene.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r660\"><strong>660.*** AMPLIACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO POR ACUMULACI\u00d3N DE EJECUCIONES.<\/strong><\/a>\u00a0La ampliaci\u00f3n por nota marginal del importe garantizado por una anotaci\u00f3n preventiva de embargo solo procede en dos supuestos: cuando vence una nueva mensualidad o la totalidad de la obligaci\u00f3n en cuya virtud se sigue la ejecuci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a578\">art. 578 LEC<\/a>), o cuando se incrementa la cantidad prevista para intereses y costas devengados durante la ejecuci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a613\">art. 613.4 LEC<\/a>). Fuera de estos casos, la acumulaci\u00f3n o consolidaci\u00f3n procesal de distintos procedimientos de ejecuci\u00f3n seguidos por t\u00edtulos ejecutivos diferentes \u2014aunque sea frente al mismo deudor y sobre los mismos bienes\u2014 no permite ampliar por nota marginal el importe garantizado por la anotaci\u00f3n m\u00e1s antigua en perjuicio de los titulares de cargas intermedias, debiendo documentarse la nueva deuda mediante una anotaci\u00f3n de embargo aut\u00f3noma y de rango propio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r689\"><strong>689.*** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPL\u00cdCITA SOBRE UNA COMPRAVENTA ANTERIOR Y MODIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS REGISTRALES POSTERIORES<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>En los casos en que la finca aparezca inscrita a favor de persona distinta del disponente, o del ejecutado en el caso de los embargos, pero de la que traiga causa el derecho de \u00e9ste, constando tal cualidad de causahabiente en el propio Registro (en otras fincas registrales) o aleg\u00e1ndose tal cualidad en el propio t\u00edtulo presentado, ha de entenderse que se ha configurado legalmente una suerte de reserva de rango a trav\u00e9s del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo con defecto formal de tracto a favor del t\u00edtulo que falta para completar o reconstruir el tracto, a cuyo favor se produce un trasvase de la prioridad del t\u00edtulo al que subsana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r690\"><strong>690.*** DONACI\u00d3N UNIVERSAL, OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN SUELO R\u00daSTICO<\/strong><\/a><strong>v.<\/strong>\u00a0Una divisi\u00f3n horizontal tumbada en suelo r\u00fastico que agota el terreno, asignando porciones de uso exclusivo e independiente, se considera, por la DG, una parcelaci\u00f3n encubierta sujeta a licencia, sin que el Centro Directivo considere aplicable la exenci\u00f3n por antig\u00fcedad del art\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">28.4<\/a>\u00a0TRLS a pesar de haberse inscrito la edificaci\u00f3n por esa misma via.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r717\"><strong>717.*** CONSTRUCCI\u00d3N EXTRALIMITADA EN EL SUBSUELO DE OTRA. ENGALABERNO. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA HORIZONTAL. COMPUTO DE LOS PLAZOS DEL RECURSO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>En el caso de una vivienda extralimitada del suelo de su finca, que invade el subsuelo de la finca colindante, conocido como engalaberno, es posible regular esa situaci\u00f3n mediante la figura jur\u00eddica de la servidumbre de medianer\u00eda horizontal, descartando otras figuras como el derecho de subedificaci\u00f3n y la propiedad horizontal. En la servidumbre de medianer\u00eda, el propietario del predio dominante tiene un derecho real consistente en el uso o aprovechamiento exclusivo del volumen de la vivienda extralimitado en el predio sirviente, pero no tiene el derecho de propiedad de dicho espacio. A efecto del c\u00f3mputo de los plazos para el recurso gubernativo de un mes, el d\u00eda inicial es el d\u00eda siguiente al de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r730\"><strong>730.*** COMPRAVENTA DE CUOTA CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO CUANDO EL COMPRADOR YA ES TITULAR DE OTRA CUOTA CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO.<\/strong><\/a>\u00a0La prevalencia de la procedencia privativa o ganancial del derecho que fundamenta la adquisici\u00f3n sobre la naturaleza de la contraprestaci\u00f3n, es claramente admitida en la aplicaci\u00f3n de las reglas que determinan la privatividad y ganancialidad de los bienes adquiridos por derecho de retracto, y rigen ya cuando se ejercite judicialmente el derecho de adquisici\u00f3n, ya cuando quienes hab\u00edan de soportar su ejercicio se avengan extrajudicialmente a la adquisici\u00f3n por el retrayente, incluyendo en esta segunda hip\u00f3tesis el supuesto de enajenaci\u00f3n directa a quien es titular de un derecho de retracto (p.ej. un comunero vende a otro comunero), poniendo fin de ese modo a una situaci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r553\"><strong>553.** PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH Y OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/strong><\/a><strong>v.\u00a0<\/strong>La calificaci\u00f3n del registrador ha de ser completa y motivada y ante la falta de tr\u00e1mites esenciales se puede ordenar reabrir el expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r555\"><strong>555.** HIPOTECA, PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER DE LA AGENCIA TRIBUTARIA Y EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CON MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES. PRINCIPIO DE PRIORIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Seg\u00fan doctrina reiterada de la DG, a las prohibiciones de disponer decretadas en procesos penales y expedientes administrativos se les aplica el principio de prioridad establecido en el art. 17 LH frente al art. 145 RH,\u00a0<em>provocando as\u00ed el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibici\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r560\"><strong>560.** CANCELACI\u00d3N PACTADA DE CONDICI\u00d3N CON ACTA NOTARIAL. MEDIOS DE PAGO.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio por una instancia privada con firma legitimada, cuando en la escritura se pact\u00f3 expresamente que se instar\u00eda mediante acta notarial acreditativa del pago. Han de acreditarse los medios de pago empleados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r561\"><strong>561.** JUICIO DE SUFICIENCIA DE FACULTADES REPRESENTATIVAS Y COMPRAVENTA DE ELEMENTO CON VINCULACI\u00d3N \u00abOB REM\u00bb<\/strong><\/a>. Seg\u00fan parece, hay que enfatizar en el juicio notarial de suficiencia de los poderes y diseccionar el negocio jur\u00eddico: la resoluci\u00f3n\u00a0<em>exige, y hace imprescindible<\/em>, alg\u00fan tipo de f\u00f3rmula que prevea clara y concretamente la extensi\u00f3n de las facultades representativas del poder a los pactos especiales incorporados a la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r564\"><strong>564.** JUICIO DE SUFICIENCIA DE FACULTADES REPRESENTATIVAS EN ESCRITURA DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El juicio de suficiencia debe interpretarse globalmente en el t\u00edtulo. Existiendo rese\u00f1a del poder inscrito y un juicio impl\u00edcito, pero claro sobre la suficiencia de las facultades del apoderado para el negocio concreto, la registradora no puede denegar la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r571\"><strong>571.** OPCI\u00d3N DE COMPRA Y POSIBLE PACTO COMISORIO. DETERMINACI\u00d3N DE CANTIDADES A DETRAER DEL PRECIO. NOTIFIC ACI\u00d3N\u00a0<em>NOTARIAL<\/em>\u00a0DEL EJERCICIO UNILATERAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No hay Pacto comisorio en una opci\u00f3n de compra por el mero hecho de que la finca ya est\u00e9 hipotecada (a favor de 3\u00ba). Deben determinarse claramente (sin que queden al arbitrio del optante) los gastos y cantidades que podr\u00e1n detraerse del precio. En caso de\u00a0<em>ejercicio unilateral<\/em>\u00a0de la opci\u00f3n la notificaci\u00f3n por el optante al concedente debe pactarse por\u00a0<em>conducto notarial<\/em>\u00a0ya que posibilita la oposici\u00f3n del receptor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r574\"><strong>574.** LCCCI Y CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO\u00a0A FAVOR DE SL NO PRESTAMISTA PROFESIONAL NI HABITUAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No es aplicable la LCCI en la\u00a0<em>cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario<\/em>\u00a0a favor de SL no prestamista profesional ni habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r576\"><strong>576.** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPL\u00cdCITA Y REINSCRIPCI\u00d3N A FAVOR DEL VENDEDOR: NOTIFICACI\u00d3N A 3<sup>os<\/sup><\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Para reinscribir el dominio del vendedor tras la condici\u00f3n resolutoria explicita por incumplimiento deben citarse, en el acta notarial de requerimiento, a los titulares posteriores para que puedan hacer alegaciones o exigir consignaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r577\"><strong>577.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO: COMISI\u00d3N DE APERTURA Y RETENCI\u00d3N DE CANTIDADES DESPROPORCIONADAS Y USURARIAS.<\/strong><\/a>\u00a0La calificaci\u00f3n registral de las condiciones de un pr\u00e9stamo hipotecario solo alcanza el control de transparencia de las mismas, pero no su precio o importe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r580\"><strong>580.** CAMBIO DE N\u00daMERO DE POLIC\u00cdA DE LA CALLE. OBTENCI\u00d3N DE REFERENCIA CATASTRAL.<\/strong><\/a>\u00a0Si el registrador tiene dudas acerca de alg\u00fan dato catastral, pero no sobre la identidad de la finca, ha de obtener del Catastro el certificado catastral que aclare sus dudas. Para cambiar el n\u00famero de polic\u00eda de la calle, sirve la certificaci\u00f3n catastral de la que se deduzca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r585\"><strong>585.** EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH: NOTIFICACI\u00d3N A SOLO UN COTITULAR DE LA FINCA COLINDANTE<\/strong><\/a><strong>v.\u00a0<\/strong>En la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH es suficiente la notificaci\u00f3n realizada a uno solo de los integrantes de una comunidad ordinaria, ganancial o hereditaria, del mismo modo que cualquiera de los comuneros puede oponerse, sin necesidad de contar con el consentimiento de los dem\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r588\"><strong>588.** OPOSICI\u00d3N A EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Se debe impedir la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n si de las alegaciones se deriva la existencia de indicios suficientes de un conflicto en la delimitaci\u00f3n jur\u00eddica de la finca, dado que integra una porci\u00f3n de terreno no inmatriculado, pero amparado con t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r592\"><strong>592-593-594.** CLAUSULADO PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO EMPRESARIAL PARA LA CONSTRUCCI\u00d3N DE VPO<\/strong><\/a>. Las cl\u00e1usulas financieras y de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo se trasladan al asiento registral, bien porque determinan el contenido de la reclamaci\u00f3n hipotecaria (cl\u00e1usulas financieras) o bien porque fijan los requisitos necesarios para la ejecuci\u00f3n (cl\u00e1usulas de vencimiento de la obligaci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r596\"><strong>596.** MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Es imprescindible que en el decreto de adjudicaci\u00f3n se concrete, dentro de la cantidad por la que se adjudica la finca, cu\u00e1nto corresponde a principal, cu\u00e1nto a intereses remuneratorios, cu\u00e1nto a intereses moratorios y cu\u00e1nto a costas, de modo que el registrador, en cumplimiento del art\u00edculo 132 de la Ley Hipotecaria, pueda calificar que ninguna de las cantidades desglosadas por cada uno de estos conceptos excede de la que se estableci\u00f3 en la inscripci\u00f3n de hipoteca como tope m\u00e1ximo de responsabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r600\"><strong>600.** COMPRAVENTA: CONSTANCIA DEL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE LOS TRANSMITENTES<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No puede exigirse en todo caso la menci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial para practicar la inscripci\u00f3n registral, si no afecta a la sociedad conyugal. La mera suposici\u00f3n de una posibilidad, a modo de conjetura, no puede inhabilitar la inscripci\u00f3n, si no hay ning\u00fan elemento que determine la posible aplicaci\u00f3n de un r\u00e9gimen econ\u00f3mico como es la comunicaci\u00f3n foral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r602\"><strong>602.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA NOTA DENEGATORIA.<\/strong><\/a>\u00a0El art. 199 LH no permite a la registradora inhibirse de su obligaci\u00f3n de calificar bas\u00e1ndose en que carece de criterio para determinar cu\u00e1l de las partes tiene raz\u00f3n, limit\u00e1ndose a suspender el procedimiento por este motivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r613\"><strong>613.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N DE LA ADMINISTRACI\u00d3N NO CONCLUYENTE.<\/strong><\/a>\u00a0La oposici\u00f3n de la Administraci\u00f3n alegando invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico debe ser concluyente, concretando de modo gr\u00e1fico y georreferenciado d\u00f3nde y c\u00f3mo se produce tal afectaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r649\"><strong>649.** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera \u00abipso iure\u00bb una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente, careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r651\"><strong>651.** OBRA NUEVA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA: DEP\u00d3SITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El Libro del Edificio ha de depositarse en el Registro de la Propiedad de acuerdo con lo dispuesto en los art\u00edculos\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">9<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">202<\/a>\u00a0de la Ley Hipotecaria, excepto que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica no exija su confecci\u00f3n, que no es el caso de la Comunidad Valenciana<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r675\"><strong>675.** CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE NOTA MARGINAL PRACTICADA CON OCASI\u00d3N DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR NO HABERSE ACREDITADO LICENCIA URBAN\u00cdSTICA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>la nota marginal del art\u00edculo 67.3 TRLS tiene como efecto publicar la situaci\u00f3n urban\u00edstica de la finca en el momento en que se inscribi\u00f3 la obra nueva dando a conocer a tercero que la misma se practic\u00f3 sin acreditar la correspondiente licencia urban\u00edstica con las consecuencias sustantivas previstas en la legislaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r677\"><strong>677.** GEORREFERENCIACI\u00d3N: DUDAS DE IDENTIDAD POR SUSTITUCI\u00d3N DE UN LINDERO REAL (EL MAR) POR OTRO PERSONAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La desaparici\u00f3n en la nueva descripci\u00f3n de la colindancia con el mar, siendo sustituida por un lindero personal, justifica las dudas de identidad. No as\u00ed, la magnitud del exceso de cabida, el hecho de ser finca resto despu\u00e9s de una segregaci\u00f3n o el pasar a formar una finca discontinua.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r685\"><strong>685.** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N EN EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH POR ALEGACIONES BASADAS EN CERTIFICADO T\u00c9CNICO CONTRADICTORIO<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0No es posible la inscripci\u00f3n de una georreferenciaci\u00f3n, si existe oposici\u00f3n basada en certificado t\u00e9cnico del que resulta la posible invasi\u00f3n de dos fincas colindantes.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r686\"><strong>686.** PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGREGACI\u00d3N Y SIMULTANEA AGREGACI\u00d3N EN ELEMENTOS PRIVATIVOS.REQUISITOS<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>En el caso de segregaci\u00f3n de una parte de un elemento privativo en propiedad horizontal, y simultanea agregaci\u00f3n a otro elemento privativo es necesaria o bien la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios con el qu\u00f3rum de tres quintos (3\/5) o una cl\u00e1usula estatutaria que lo permita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r687\"><strong>687.** CAMBIO DE USO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO A TRASTEROS<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El cambio del uso y destino del local destinado a garajes para crear trasteros, no previsto en estatutos, requiere acuerdo de la junta de propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r691\"><strong>691.** OBRA ANTIGUA EN ZONA DE POLIC\u00cdA HIDR\u00c1ULICA<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Se reconoce la prescripci\u00f3n de las acciones administrativas, a pesar de que la ley vigente en el momento de la calificaci\u00f3n declara la imprescriptibilidad. Para inscribir, la DG exige autorizaci\u00f3n del organismo de cuenca, permitiendo tambi\u00e9n el Reglamento del Dominio P\u00fablico Hidr\u00e1ulico una declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r695\"><strong>695.** DENEGACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE UN ACUERDO TRANSACCIONAL HOMOLOGADO JUDICIALMENTE<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Los acuerdos transaccionales homologados judicialmente tienen la condici\u00f3n de documentos privados, por lo que no son t\u00edtulos inscribibles, exigi\u00e9ndose escritura p\u00fablica (art. 3 LH). Resumen de la doctrina de la DG sobre el particular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r718\"><strong>718.** CAMBIO DE USO DE RESIDENCIAL A TERCIARIO HOTELERO.<\/strong><\/a>\u00a0Si el cambio de uso de residencial a terciario hotelero no se encuentra expresamente permitido por los estatutos, como ocurre en el presente expediente, y altera la configuraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, ha de exigirse, aparte de la acreditaci\u00f3n de las oportunas autorizaciones urban\u00edsticas y administrativas, el acuerdo un\u00e1nime de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r722\"><strong>722.** EXPEDIENTE DE CONCILIACI\u00d3N REGISTRAL SOBRE LA VALIDEZ DE UNA ESCRITURA<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0La tramitaci\u00f3n del expediente de conciliaci\u00f3n del art\u00edculo 103 bis LH requiere inexcusablemente la existencia de un conflicto o controversia, que la materia sea conciliable y, verse sobre asuntos y derechos sobre los cuales las partes tengan poder de disposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r725\"><strong>725.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: NOTIFICACI\u00d3N EDICTAL AL DEUDOR HIPOTECARIO.<\/strong><\/a>\u00a0Cualquier averiguaci\u00f3n sobre el domicilio en el que se pueden llevar a cabo notificaciones y requerimientos a una sociedad mercantil lleva necesariamente impl\u00edcita la consulta del Registro Mercantil para averiguar el domicilio social que se reputa exacto. Si el Estado, a trav\u00e9s de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, se\u00f1ala como domicilio de una sociedad mercantil uno determinado, no resultar\u00eda razonable acudir al sistema de notificaci\u00f3n edictal sin haber intentado antes la comunicaci\u00f3n personal en dicho domicilio social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r726\"><strong>726.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UN ACTA NOTARIAL DONDE SE HACE CONSTAR UNA DENUNCIA RELATIVA A UN ARRENDAMIENTO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Si un contrato de arrendamiento no se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad, no cabe ahora practicar el asiento de presentaci\u00f3n de un acta de manifestaciones puesto que no es t\u00edtulo inscribible, ni es objeto de inscripci\u00f3n la mera manifestaci\u00f3n de su situaci\u00f3n como posible arrendatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r727\"><strong>727.** CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA.<\/strong><\/a> En aquellas Autonom\u00edas, como la Comunidad de Madrid, que no admitan la prescripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de uso, la \u00fanica v\u00eda admisible para la inscripci\u00f3n registral de la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca en cuanto su destino es la acreditaci\u00f3n de la oportuna licencia o certificado municipal que acredite su situaci\u00f3n consolidada o en fuera de ordenaci\u00f3n, al amparo del art\u00edculo 28, apartado 1, de la Ley de Suelo, sin que sea posible su inscripci\u00f3n sin acreditar alg\u00fan t\u00edtulo administrativo habilitante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r733\"><strong>733.** RECTIFICACI\u00d3N DE UN ASIENTO YA PRACTICADO. LICENCIA MARITAL Y CARACTER PRIVATIVO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n de un asiento ya practicado exige el consentimiento del titular registral y de cuantos ostenten derechos derivados de \u00e9l, o bien resoluci\u00f3n judicial firme (art.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a217\">217<\/a>\u00a0LH), salvo que el error resulte de un documento fehaciente, ajeno a la voluntad de los interesados, que acredite de forma absoluta el hecho que lo desvirt\u00faa; En la legislaci\u00f3n de 1964 la comparecencia del esposo a los efectos de la licencia marital no supon\u00eda justificaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo del precio, solo dejar sin efecto la presunci\u00f3n de ganancialidad, pero sin prejuzgar la naturaleza privativa o ganancial del bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r552\"><strong>552.* GEORREFERENCIACI\u00d3N Y EXPRESI\u00d3N DE LINDEROS.<\/strong><\/a>\u00a0La expresi\u00f3n de los linderos de una finca debe coincidir, del modo m\u00e1s preciso posible, con los perimetrales que resultan de la georreferenciaci\u00f3n cuya inscripci\u00f3n se solicita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r568\"><strong>568.* EXPRESI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER O NO DE VIVIENDA HABITUAL EN ESCRITURA DE HIPOTECA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Las cl\u00e1usulas de una escritura no deben interpretarse aisladamente, sino en su conjunto, atendiendo a los criterios que establecen los arts. 1281 y ss. CC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r572\"><strong>572.*ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA. MEDIDA DE ASEGURAMIENTO ANTERIOR A LA INTERPOSICI\u00d3N DE LA DEMANDA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Si bien es cierto que las\u00a0<strong>diligencias preliminares<\/strong>\u00a0instadas tienen por finalidad inmediata o directa la exhibici\u00f3n de determinados t\u00edtulos de propiedad, y que su objetivo final es posibilitar el ulterior ejercicio de la acci\u00f3n de retracto arrendaticio respecto de la compraventa de determinadas fincas registrales, tal y como consta en el mandamiento presentado,\u00a0<strong>no nos encontramos ante una medida de aseguramiento instada tras la interposici\u00f3n de la demanda<\/strong>\u00a0conforme a las previsiones contenidas en la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r573\"><strong>573.* CANCELACI\u00d3N DE CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N ORDINARIA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Para que los documentos judiciales puedan provocar un asiento definitivo como es un asiento de inscripci\u00f3n o de cancelaci\u00f3n, deben ser firmes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r575\"><strong>575.* SUSPENSI\u00d3N DE INMATRICULACI\u00d3N POR ALEGACIONES DE COLINDANTE<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La simple oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n de una finca por la v\u00eda del art\u00edculo 205 de la LH, sin un apoyo t\u00e9cnico o documental suficiente, no es obst\u00e1culo para dicha inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r578\"><strong>578.* INMATRICULACI\u00d3N 205: NO SE ADMITE 2 ADJUDICACIONES DE LA MISMA HERENCIA.<\/strong><\/a>\u00a0Para inmatricular una cuota indivisa por la v\u00eda del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a205\">art. 205 LH<\/a>\u00a0es necesario acreditar mediante t\u00edtulo p\u00fablico la previa adquisici\u00f3n del transmitente al menos un a\u00f1o antes. Una escritura de adjudicaci\u00f3n parcial de herencia y otra posterior de adjudicaci\u00f3n total de la misma herencia, que reinventar\u00eda la misma finca, no constituyen dos transmisiones sucesivas distintas, sino una \u00fanica transmisi\u00f3n hereditaria, por lo que no cumplen el requisito de doble t\u00edtulo; adem\u00e1s, el t\u00edtulo alegado como \u00abprevio\u00bb solo se aport\u00f3 en fotocopia, incumpliendo la exigencia de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r579\"><strong>579.* GEORREFERENCIACI\u00d3N NO COINCIDENTE CON LA DESCRIPCI\u00d3N EN EL T\u00cdTULO<\/strong><\/a><strong>v.<\/strong>\u00a0La superficie de la finca en la base gr\u00e1fica que se pretende inscribir debe coincidir con la que figura en el t\u00edtulo y en el Registro. Cuando los documentos de identidad de los vendedores son diferentes de los que constan en el Registro, el notario debe aseverar que se trata de las mismas personas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r581\"><strong>581.* RECTIFICACI\u00d3N DE NOTA MARGINAL POR ERROR DE CONCEPTO<\/strong><\/a><strong>v.\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n de una nota marginal por error de concepto no puede llevarse a cabo mediante instancia privada. Cuando el error alegado no resulta claramente de los propios asientos registrales, sino que exigir\u00eda reinterpretar el t\u00edtulo inscrito conforme a la legalidad urban\u00edstica vigente en la fecha de la inscripci\u00f3n, la rectificaci\u00f3n exige, conforme\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a40\">al art. 40 LH<\/a>, el consentimiento un\u00e1nime de todos los interesados o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r587\"><strong>587.* PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N CADUCADA: LA FECHA DE ENVIO POSTAL NO ES LA DE PRESENTACION EN EL REGISTRO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La AP de embargo caduca autom\u00e1ticamente (\u00abipso iure\u00bb) al cumplirse su plazo de cuatro a\u00f1os (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a86\">art. 86 LH<\/a>) si no se ha presentado antes en el Registro el mandamiento de pr\u00f3rroga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r591\"><strong>591.* OPOSICI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. EXCESO DE CABIDA QUE DUPLICA LA SUPERFICIE DE LA FINCA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El hecho de que con la georreferenciaci\u00f3n solicitada se\u00a0<strong>duplique<\/strong> la superficie de una finca, que previamente tuvo un exceso de cabida, es m\u00e1s que suficiente, si existe oposici\u00f3n de un colindante, para denegarla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r599\"><strong>599.* OPOSICI\u00d3N EN EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH: CAMINO EN DISPUTA<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Si existen dos georreferenciaciones contradictorias y existe ya un conflicto entre las fincas colindantes acerca de la medida exacta de un camino entre ellas, lo precedente es denegar la georreferenciaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r603\"><strong>603.* PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER DICTADO EN PROCESO PENAL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Seg\u00fan doctrina reiterada de la DG, a las prohibiciones de disponer decretadas en procesos penales y expedientes administrativos se les aplica el principio de prioridad establecido en el art. 17 LH frente al art. 145 RH,\u00a0<em>provocando as\u00ed el cierre registral incluso cuando se trata de actos anteriores a la prohibici\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r605\"><strong>605.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: MOTIVACI\u00d3N INSUFICIENTE DE LA NOTA DENEGATORIA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>La mera existencia de alegaciones basadas \u00fanicamente en la cartograf\u00eda catastral no es suficiente para fundamentar la nota denegatoria de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r648\"><strong>648.* PERMUTA DE BIENES P\u00daBLICOS MEDIANTE CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Para inscribir una permuta municipal, es imprescindible certificaci\u00f3n que justifique el inter\u00e9s p\u00fablico, acredite la desafectaci\u00f3n previa e identifique las fincas con sus valores exactos, sin que sean suficientes meras declaraciones gen\u00e9ricas de cumplimiento legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r650\"><strong>650.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: OPOSICI\u00d3N SUSTENTADA EN INFORME T\u00c9CNICO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Cuando la oposici\u00f3n se sustenta en un informe t\u00e9cnico que evidencia un conflicto en la delimitaci\u00f3n de las fincas y una controversia sobre la realidad f\u00edsica de las mismas, el registrador no puede resolver el conflicto de fondo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r652\"><strong>652.* OBRA NUEVA QUE INVADE DOMINIO P\u00daBLICO VIARIO.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>Pese a la existencia de un hueco entre propiedades colindantes y la\u00a0posible invasi\u00f3n de un viario, respecto del cual el Ayuntamiento no lo ha deslindado con\u00a0cartograf\u00eda vectorial, es inscribible una georreferenciaci\u00f3n de una finca sobre la que se ha declarado una obra nueva antigua.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r674\"><strong>674.* DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UNA CESI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD EN DOCUMENTO PRIVADO<\/strong><\/a><strong>v.\u00a0<\/strong>No cabe asiento de presentaci\u00f3n de un documento privado de cesi\u00f3n de la nuda propiedad, que constituye una donaci\u00f3n que exige, para su validez e inscripci\u00f3n, escritura p\u00fablica y aceptaci\u00f3n expresa del donatario (arts. 618 y 633 CC), \u2014aunque remita a un negocio jur\u00eddico previo del que pretenda inferirse un consentimiento t\u00e1cito\u2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r680\"><strong>680.* ART\u00cdCULO 199 LH. TRAMITACI\u00d3N ABREVIADA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE CAMINO P\u00daBLICO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El registrador ha de denegar la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica si existen indicios objetivamente justificados de controversia, atendiendo a la documentaci\u00f3n y alegaciones presentadas por los interesados, y, de modo especial si entra en juego un posible bien de dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-julio-2026\/8https:\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r683\"><strong>683.* DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE UN ACTA DE MANIFESTACIONES QUE INCORPORA RESOLUCIONES JUDICIALES.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>Un acta notarial de manifestaciones no constituye, por s\u00ed misma, t\u00edtulo apto para provocar operaci\u00f3n registral alguna, aun cuando incorpore o narre el contenido de resoluciones judiciales relativas a la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r698\"><strong>698.* GEORREFERENCIACI\u00d3N: DENEGACI\u00d3N POR SOLAPAR CON UNA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de una finca, no es posible inscribir otra que se solape con aquella, pues est\u00e1 protegida por los principios hipotecarios, especialmente el de legitimaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r716\"><strong>716.* RECURSO CONTRA EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH DESESTIMADO POR OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Si en un expediente del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo 199 de la LH<\/a>, el oponente se basa en la cartograf\u00eda catastral, cartograf\u00eda en la que tambi\u00e9n se basa el solicitante de la inscripci\u00f3n, la alegaci\u00f3n no puede ser estimada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r721\"><strong>721.* OPOSICI\u00d3N A EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH.<\/strong><\/a>\u00a0Si existen dudas fundadas en un informe de t\u00e9cnico competente, sobre el solapamiento entre dos propiedades colindantes, no es posible la constancia de la georreferenciaci\u00f3n solicitada por el titular de una de ellas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"MERCANTIL\"><\/a>RESOLUCIONES MERCANTIL <\/strong><\/span><span style=\"color: #800000;\"><strong>(por orden de inter\u00e9s<\/strong><\/span><span style=\"color: #800000;\"><strong>)<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r673\"><strong>673.** SOCIEDADES FANTASMAS. CANCELACI\u00d3N Y CIERRE DE LA HOJA DE LA SOCIEDAD POR INSTANCIA PRIVADA.<\/strong><\/a>\u00a0No es posible por instancia privada solicitar, ni la cancelaci\u00f3n de la sociedad en el Registro Mercantil, ni tampoco el cese del administrador, aunque la hoja de la sociedad est\u00e9 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas y por revocaci\u00f3n del CIF, carezca de bienes y no tenga actividad alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r688\"><strong>688.** PRENDA DE PARTICIPACIONES SOCIALES Y DERECHO DE VOTO. NOTIFICACI\u00d3N AL ADMINISTRADOR CESADO<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>En caso de prenda de participaciones sociales, aunque del contrato de prenda resulte que en caso de impago el derecho de voto pasa al acreedor prendario, si en los estatutos consta que el derecho de voto lo conserva el titular de las participaciones, deber\u00e1 estarse al contenido de los estatutos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r712\"><strong>712.** SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE DEP\u00d3SITO DE LAS CUENTAS ANUALES: ERROR EN LA CERTIFICAC\u00d3N<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No es posible cancelar un dep\u00f3sito de cuentas ya practicado, sin que se solicite en certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n expresiva de las causas por las que se solicita la cancelaci\u00f3n, indicando al propio tiempo los asientos posteriores a ese dep\u00f3sito de cuentas que tambi\u00e9n deben ser cancelados, sin que resulte muy claro de la resoluci\u00f3n cu\u00e1les pueden ser las causas para la cancelaci\u00f3n y cu\u00e1les los requisitos para la cancelaci\u00f3n de los asientos posteriores, ni tampoco si ser\u00eda necesaria una nueva junta general de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r728\"><strong>728.* OPOSICI\u00d3N A LA PR\u00c1CTICA DE LA INSCRIPCI\u00d3N DE UNA REVOCACI\u00d3N DE PODER MERCANTIL<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>No es admisible solicitar por instancia, aunque venga acompa\u00f1ada de un acta notarial de contestaci\u00f3n a un requerimiento, que en la calificaci\u00f3n de un documento ya presentado se tengan en cuenta determinadas alegaciones hechas por un interesado que se opone a su despacho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r729\"><strong>729.* INSCRIPCI\u00d3N DE CESE Y NOMBRAMIENTO DE CARGOS DE SOCIEDAD CON NIF REVOCADO, SIN DEP\u00d3SITO DE CUENTAS Y DE BAJA EN EL \u00cdNDICE DE LA AEAT<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Se trata de inscribir un cese y nombramiento de administrador en una sociedad aquejada de un triple cierre: por falta de dep\u00f3sito de cuentas anuales, por baja en el \u00edndice de entidades de la AEAT, y por revocaci\u00f3n del NIF.<\/p>\n<p>-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"practica\" style=\"color: #800000;\"><\/a><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/span>: NOTAS SOBRE NIF REVOCADO (parte II).<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><strong>INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-abril-2026-notas-sobre-nif-revocado-parte-i\/#practica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> parte I<\/a><\/strong> de estas notas analizamos c\u00f3mo la revocaci\u00f3n del NIF opera como una moderna <em>capitis deminutio maxima<\/em>: la sociedad conserva su personalidad jur\u00eddica, pero tiene bloqueada su capacidad operativa en el \u00e1mbito notarial, registral, bancario y fiscal (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186#dasexta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DA 6\u00aa.4 LGT<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante esto, la pregunta es: Si la sociedad no puede seguir viviendo jur\u00eddicamente, \u00bfpuede al menos morir?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La respuesta a esta pregunta es similar a la de los libros de <em>Elige tu propia aventura <\/em>donde cada decisi\u00f3n conduce a un escenario jur\u00eddico distinto seg\u00fan examinemos la operaci\u00f3n desde el punto de vista societario, notarial, registral o tributario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La dificultad de la segunda y tercera partes del informe est\u00e1 en intentar conciliar estos cuatro planos que responden a criterios distintos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">i.- <span style=\"text-decoration: underline;\">Plano mercantil<\/span>: Validez de los acuerdos, operaciones liquidatorias, protecci\u00f3n de acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">ii.- <span style=\"text-decoration: underline;\">Plano notarial<\/span>: Deber de abstenci\u00f3n, criterio finalista del \u00d3rgano Centralizado de Prevenci\u00f3n y el limite de la despatrimonializaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">iii.- <span style=\"text-decoration: underline;\">Plano registral<\/span>: Cierre de la hoja, falta de publicidad y efectos de la escritura no inscrita<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">iv.- <span style=\"text-decoration: underline;\">Plano tributario y recaudatorio<\/span>: Bloqueo bancario y fiscal, sucesi\u00f3n en las deudas y responsabilidades posteriores bajo la doctrina de la STS 764\/2026.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta parte II nos centraremos en el plano mercantil, el plano notarial y el plano registral. Dejaremos para la parte III el plano tributario y recaudatorio (sucesi\u00f3n de socios y responsabilidad del administrador), el resultado de lo expuesto en la pr\u00e1ctica notarial y un posible modelo de advertencias para incluir en la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #0000ff;\"><strong>I.- PLANO MERCANTIL<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para entender el laberinto en que queda atrapada la sociedad con NIF revocado ante la posibilidad de su extinci\u00f3n debemos recordar que:<\/p>\n<p>-.- La <span style=\"text-decoration: underline;\">disoluci\u00f3n<\/span> abre el periodo de liquidaci\u00f3n y la sociedad conserva su personalidad jur\u00eddica <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art371\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(art 371 LSC)<\/a><\/p>\n<p>-.- La <span style=\"text-decoration: underline;\">liquidaci\u00f3n<\/span> supone realizar el activo, pagar (o consignar) a los acreedores, balance y dividir el remanente <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art383\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(arts 383 y ss LSC<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Y la <span style=\"text-decoration: underline;\">extinci\u00f3n<\/span>, que determina el fin de la personalidad jur\u00eddica de la sociedad, exige otorgar escritura p\u00fablica y cancelar los asientos registrales. (arts <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art395\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">395 y 396 LSC<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/rd\/1996\/07\/19\/1784\/con#a247\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">247 y 248 RRM<\/a>) sin perjuicio de la subsistencia funcional para atender relaciones pendientes o pasivos sobrevenidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La revocaci\u00f3n del NIF no determina por s\u00ed sola la ineficacia de los acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n<\/strong>. \u00a0La junta conserva su capacidad para formar la voluntad social, siempre que cumpla los requisitos de convocatoria, mayor\u00edas, aprobaci\u00f3n del balance y dem\u00e1s exigencias legales.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">El verdadero problema est\u00e1 en pretender liquidar existiendo deudas<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la sociedad decide liquidarse, el art\u00edculo<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art391\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> 391.2<\/a> de la LSC proh\u00edbe a los liquidadores satisfacer la cuota a los socios sin haber pagado o consignado previamente a los acreedores el importe de sus cr\u00e9ditos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo fundamental en este plano, es que la revocaci\u00f3n del NIF no suele ser un mero accidente formal, sino que tiene su origen en el incumplimiento de obligaciones y en la existencia de deudas (generalmente con la Administraci\u00f3n).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la sociedad arrastra las deudas que motivaron la p\u00e9rdida del NIF y, adem\u00e1s, carece de liquidez para pagarlas (circunstancia que se puede ver agravada por el bloqueo bancario que conlleva la p\u00e9rdida del NIF), no estamos ante una simple liquidaci\u00f3n societaria, sino ante un escenario de insolvencia actual (art <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/rdlg\/2020\/05\/05\/1\/con#a2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2 TRLC<\/a>). Y en este punto, la ley impone el deber de solicitar el concurso de acreedores o el procedimiento especial de microempresas; no cabe realizar una liquidaci\u00f3n privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En esta situaci\u00f3n, la regla de la<em> sucesi\u00f3n tributaria de los socios<\/em> no sirve de excusa para eludir la ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sucesi\u00f3n tributaria (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2003\/12\/17\/58\/con#a40\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art 40.1 LGT<\/a>) (sobre la que trataremos en la parte III de este informe)\u00a0 funciona como un mecanismo de garant\u00eda de la Administraci\u00f3n Tributaria ante la extinci\u00f3n de una sociedad y act\u00faa a posteriori. Al extinguirse una sociedad, sus obligaciones fiscales pendientes se transmiten a los socios. En el caso de las sociedades de capital, los socios quedan obligados solidariamente, pero con un limite cuantitativo: el socio responde solo hasta el importe de su cuota de liquidaci\u00f3n y de otras percepciones patrimoniales que hubiera recibido en los dos a\u00f1os previos a la disoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema surge si se retuerce la finalidad de esta norma para saltarse la prohibici\u00f3n del art <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art391\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">391.2 LSC<\/a>. Es decir, la <em>sucesi\u00f3n tributaria<\/em> no legitima una liquidaci\u00f3n consciente en la que se reparte el haber social existiendo deudas conocidas con Hacienda, bajo la premisa de que \u00abla AEAT ya derivar\u00e1 la acci\u00f3n contra los socios\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Precisamente para delimitar el alcance de esta responsabilidad es fundamental la STS 764\/2026 de 18 de junio sobre la que trataremos brevemente m\u00e1s adelante y en la futura parte III de este informe.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; background-color: #0000ff; color: #0000ff;\"><strong><span style=\"background-color: #ffffff;\">II.- PLANO NOTARIAL.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n espec\u00edfica en el plano notarial es si la revocaci\u00f3n del NIF impide al notario autorizar la escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong>El criterio del OCP para la liquidaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El \u00d3rgano Centralizado de Prevenci\u00f3n del Notariado (OCP) responde negativamente a esta cuesti\u00f3n en la pregunta 4 de sus FAQ. <strong>La mera existencia de deudas con la Administraci\u00f3n no constituye un impedimento espec\u00edfico para autorizar una liquidaci\u00f3n<\/strong>. Si lo fuera, tampoco podr\u00edan liquidarse sociedades endeudadas cuyo NIF estuviera vigente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este criterio parte de una interpretaci\u00f3n finalista de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2003\/12\/17\/58\/con#dasexta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DA 6.4 LGT<\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- La finalidad de la revocaci\u00f3n del NIF es excluir a la sociedad incumplidora del tr\u00e1fico civil o mercantil impidiendo que act\u00fae con normalidad<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Por su parte, la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n persiguen poner fin a la sociedad concluyendo las relaciones pendientes, realizando las operaciones liquidatorias y llegando a su extinci\u00f3n definitiva<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, no estamos ante un nuevo acto de la vida social, sino ante un proceso dirigido a poner fin a la entidad. La conclusi\u00f3n de la liquidaci\u00f3n conlleva, precisamente, la imposibilidad definitiva de utilizar el NIF, coincidiendo con la finalidad impeditiva perseguida por la normativa de revocaci\u00f3n de NIF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, la OCP considera que la revocaci\u00f3n del NIF bloquea la continuaci\u00f3n de la actividad ordinaria, pero no bloquea la desaparici\u00f3n ordenada de la entidad. En consecuencia, como regla general, la revocaci\u00f3n del NIF no impide que el notario autorice operaciones de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n, con el \u00fanico<em><strong> l\u00edmite del riesgo de \u201cdespatrimonializaci\u00f3n\u201d<\/strong><\/em>. \u00a0Enseguida trataremos de este l\u00edmite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, aunque este criterio de la OCP tiene una indudable utilidad pr\u00e1ctica para documentar el fin de la sociedad, carece de rango normativo, no levanta el cierre de la hoja registral y no vincula al registrador mercantil en su calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello <span style=\"text-decoration: underline;\">en la escritura deben constar claramente dos extremos<\/span>: la manifestaci\u00f3n de que la autorizaci\u00f3n se ampara en el criterio de la OCP para operaciones liquidatorias y la advertencia expresa a los otorgantes de que la extinci\u00f3n no se inscribir\u00e1 en el Registro Mercantil ni, en su caso, en el de la Propiedad, mientras no se rehabilite previamente el NIF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #800000;\"><strong>El l\u00edmite de la despatrimonializaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La aplicaci\u00f3n de la regla general de la OCP exige valorar si la concreta operaci\u00f3n liquidatoria puede encubrir una <strong>despatrimonializaci\u00f3n que pueda perjudicar el derecho de cobro de las deudas tributarias<\/strong> (las cuales, producida la extinci\u00f3n, ser\u00e1n exigibles a los socios en su condici\u00f3n de sucesores).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A estos efectos, la mera adjudicaci\u00f3n del haber social a los socios no constituye por s\u00ed sola una despatrimonializaci\u00f3n il\u00edcita, ya que la divisi\u00f3n del remanente es la operaci\u00f3n final de toda liquidaci\u00f3n ordinaria, una vez satisfechos (o consignados) los cr\u00e9ditos de los acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para realizar esta valoraci\u00f3n, <strong>el notario ni debe ni puede<\/strong> realizar una auditor\u00eda de la sociedad, ni comprobar la exactitud material de su contabilidad, del balance final o de las manifestaciones efectuadas por los liquidadores. Su funci\u00f3n tampoco comprende una investigaci\u00f3n patrimonial destinada a descubrir activos, deudas u operaciones no declaradas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, su intervenci\u00f3n no se limita a constatar formalmente la aportaci\u00f3n de los documentos.\u00a0Debe examinar la <strong>coherencia<\/strong> entre los acuerdos, el balance final, las operaciones liquidatorias y las adjudicaciones, atendiendo a la documentaci\u00f3n aportada, a las manifestaciones efectuadas bajo responsabilidad de los liquidadores y a los indicios objetivos que resulten del otorgamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La escritura podr\u00e1 autorizarse cuando se cumplan los restantes requisitos legales y no resulten contradicciones relevantes ni indicios objetivos de ocultaci\u00f3n, omisi\u00f3n de deudas, infravaloraci\u00f3n de activos o perjuicio para la recaudaci\u00f3n. Si aparecen tales indicios, deber\u00e1n solicitarse las correspondientes aclaraciones o documentos pertinentes sin que las meras manifestaciones de los liquidadores sirvan para justificar las incoherencias objetivas que resulten de la propia documentaci\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"color: #0000ff; font-size: 14pt;\"><strong>III.- PLANO REGISTRAL: CIERRE DE LA HOJA Y FALTA DE PUBLICIDAD<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong>La liquidaci\u00f3n de la sociedad no cancela la nota marginal de revocaci\u00f3n de NIF<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La Resoluci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2025\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2025-9772.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DGSJFP de 25 de marzo de 2025<\/a>, (resumen de JAGV <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r156\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqui<\/a>) que trata de una escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n simult\u00e1nea de una sociedad con NIF revocado, se\u00f1ala que la escritura no puede inscribirse mientras subsista la revocaci\u00f3n del NIF.<\/p>\n<p>La Direcci\u00f3n General distingue claramente entre:<\/p>\n<p>a).- la cancelaci\u00f3n de la nota marginal de revocaci\u00f3n del NIF, que presupone su rehabilitaci\u00f3n y puede requerir la realizaci\u00f3n de los tr\u00e1mites imprescindibles permitidos excepcionalmente por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186#dasexta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DA 6.4 LGT<\/a> que vimos en la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-abril-2026-notas-sobre-nif-revocado-parte-i\/#practica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">parte I<\/a>);<\/p>\n<p>b).- y la cancelaci\u00f3n de todos los asientos de la sociedad como consecuencia de su extinci\u00f3n.<\/p>\n<p>Se\u00f1ala la DG que la excepci\u00f3n de los \u00abtr\u00e1mites imprescindibles\u00bb a que se refiere la DA 6.4 LGT se refiere exclusivamente a la primera.<\/p>\n<p>Es esencial destacar que la resoluci\u00f3n no se pronuncia sobre la validez o eficacia sustantiva de la escritura ni resuelve definitivamente en que casos puede autorizarla el notario puesto que el objeto del recurso es la calificaci\u00f3n registral. La propia Direcci\u00f3n General <strong>plantea \u00a0la cuesti\u00f3n de si cabe autorizar escrituras de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n en todo caso o solo cuando se hubiera iniciado correctamente la rehabilitaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo que rechaza expresamente es que la inscripci\u00f3n de la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n quede comprendida en la excepci\u00f3n legal relativa a los tr\u00e1mites imprescindibles para cancelar la nota marginal de revocaci\u00f3n de NIF. Mientras el NIF sigua revocado, el cierre impide la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto pone de manifiesto la contradicci\u00f3n: mientras la OCP sostiene, como regla general, que la revocaci\u00f3n no debe impedir la autorizaci\u00f3n notarial de la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n, la DGSJFP no se pronuncia sobre la legalidad del otorgamiento, pero niega que el t\u00edtulo pueda inscribirse mientras subsista la revocaci\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong>Efectos de la escritura no inscrita.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La escritura documenta los acuerdos de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n y produce sus efectos internos entre la sociedad, los socios y los liquidadores, siempre que sean materialmente v\u00e1lidos y se hayan cumplido los requisitos legales aplicables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, mientras subsista la revocaci\u00f3n del NIF, el cierre registral impide culminar y publicar registralmente la extinci\u00f3n y mientras la escritura no se inscriba:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- No se cancela la hoja social y la sociedad contin\u00faa figurando registralmente viva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Se mantiene una discordancia entre la situaci\u00f3n documentada y la publicidad mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Si hay adjudicaciones inmobiliarias a los socios, sufrir\u00e1n el mismo doble cierre registral que vimos en la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-mayo-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r156\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parte I<\/a> para los t\u00edtulos antiguos, quedando bloqueado su acceso al Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.- Los liquidadores pueden verse obligados a atender relaciones pendientes, custodiar documentaci\u00f3n o intervenir ante reclamaciones posteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, el problema no es la validez interna de los acuerdos, sino la imposibilidad de obtener la publicidad y protecci\u00f3n propios de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, cabe recordar que, incluso despu\u00e9s de su cancelaci\u00f3n, la sociedad puede conservar una subsistencia funcional residual para atender activos, pasivos o relaciones jur\u00eddicas sobrevenidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r673\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RDGSJFP 23\/03\/2026<\/a> (resumida por JAGV) confirma el \u00abcallej\u00f3n sin salida\u00bb pr\u00e1ctico en el que pueden quedar estas sociedades inactivas y sus administradores. El bloqueo no puede sortearse mediante una instancia privada del administrador, aunque la sociedad est\u00e9 inactiva, carezca de bienes y su hoja se encuentre cerrada.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n requieren el t\u00edtulo legalmente previsto (escritura p\u00fablica\u00a0 o testimonio de la resoluci\u00f3n del Juez concursal que ordene la cancelaci\u00f3n) pero el cierre por NIF revocado impide la inscripci\u00f3n, incluso del cese o renuncia del administrador.<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000; font-size: 14pt;\"><strong>Una duda sobre el fundamento del cierre: la STS 764\/2026<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El criterio de la DGSJFP es anterior a la <a href=\"https:\/\/app.vlex.com\/vid\/1127665888\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STS 764\/2026 de 18 de junio <\/a>. Esta <span style=\"font-size: 1rem;\">esta sentencia no analiza el cierre registral ni resuelve si debe inscribirse la liquidaci\u00f3n de una sociedad con NIF revocado, por lo que no deja sin efecto la RDGSJFP 25\/03\/2025.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sentencia aclara contra qui\u00e9n debe continuar la AEAT el procedimiento de recaudaci\u00f3n\u00a0una vez extinguida la sociedad. El Tribunal Supremo establece que <strong>las deudas tributarias no desaparecen, sino que se transmiten por ley a los socios<\/strong>, dentro de los l\u00edmites del art 40.1 LGT. Por ello Hacienda debe dirigirse primero contra los socios sucesores antes de exigir, en su caso, la responsabilidad subsidiaria al administrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, aunque la sentencia resuelve una cuesti\u00f3n especifica de responsabilidad fiscal, introduce una duda importante sobre la necesidad de impedir en todo caso la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n para asegurar el cobro de las deudas tributarias. Si la extinci\u00f3n de la sociedad no elimina las deudas tributarias y la AEAT\u00a0puede continuar el procedimiento de recaudaci\u00f3n frente a los socios sucesores, la inscripci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n no supone por s\u00ed sola que Hacienda pierda su acci\u00f3n de cobro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por supuesto, la sentencia no permite prescindir de lo ordenado en la DA 6.4 LGT ni elimina el deber de cautela frente a operaciones concretas de ocultaci\u00f3n o vaciamiento patrimonial. Sin embargo, ofrece un argumento relevante para cuestionar si la protecci\u00f3n de la recaudaci\u00f3n de la AEAT exige necesariamente impedir en todo caso la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n.<\/p>\n<p>Esta doctrina y su posible incidencia en la pr\u00e1ctica se examinar\u00e1n brevemente en la parte III de este informe.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-path-to-node=\"4\"><strong>Shadia Nasser Garc\u00eda, notaria de Formentera<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"enlaces\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-383-boe-agosto-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INFORME GENERAL DE AGOSTO<\/a>:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#disposiciones-generales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-382-boe-julio-2026\/#seccion-ii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0y II BOE)<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2026-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-julio-2026\/#disposiciones-generales-y-tribunales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><em>\u00a1No te lo pierdas!<\/em><\/span><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OFICINA NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><strong style=\"font-size: 12pt; text-align: justify;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NORMAS<\/a> \u2013 RESOLUCIONES<\/strong><\/p>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>OTROS RECURSOS: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Secciones<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Participa<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cuadros<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pr\u00e1ctica<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ideario Web<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/article>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ERRO-scaled-e1787834405619.jpg\" width=\"650\" height=\"444\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><span style=\"color: #808080;\">Obra del artista finland\u00e9s <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Err%C3%B3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Err\u00f3<\/a>.<\/span><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME OFICINA NOTARIAL AGOSTO 2026 Autora: Shadia Nasser Garc\u00eda, Notaria de Formentera (Illes Balears) \u00cdNDICE: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PROPIEDAD RESOLUCIONES MERCANTIL PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 Notas sobre NIF revocado II. ENLACES DISPOSICIONES DESTACADAS R\u00e9gimen electoral general. Se adapta la LO 5\/1985, de 19 de junio, del R\u00e9gimen Electoral General a la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":63,"featured_media":130288,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[21677,21673,2124,358,985,21669,21671,1165,13781,21674,21675,20485,21398,21676,357,21672,19271,21670],"class_list":{"0":"post-140187","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-despatrimonializacion","9":"tag-elige-tu-propia-aventura","10":"tag-extincion-de-sociedades","11":"tag-informe-oficina-notarial","12":"tag-informes-mensuales","13":"tag-liquidacion-de-sociedades","14":"tag-nasser","15":"tag-nif","16":"tag-nif-revocado","17":"tag-nif-y-notaria","18":"tag-nif-y-registro","19":"tag-notaria-de-formentera","20":"tag-notas-sobre-nif-revocado","21":"tag-ocp","22":"tag-oficina-notarial-2","23":"tag-revocacion-de-nif","24":"tag-shadia-nasser-garcia","25":"tag-sociedades-con-nif-revocado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/63"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140187"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140292,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140187\/revisions\/140292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=140187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=140187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}